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DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS Direitos reais de uso e gozo Direitos reais de garantia
DIREITOS REAIS DE FRUIO servido; uso; habitao; superfcie; concesso de uso especial para fins de moradia (Lei 11.481/07); concesso de direito real de uso; usufruto.
Se recair sobre imveis, o ttulo deve ser registrado no Cartrio de Registro de Imveis da situao da coisa (art. 167, I, 7, Lei 6.015). A extino deve ser averbada no mesmo Cartrio (167, II, 2)
LEI 6.015, de 31-12-1973 Art. 167. No Registro de Imveis, alm da matrcula, sero feitos: I - o registro: 7) do usufruto e do uso sobre imveis e da habitao, quando no resultarem do direito de famlia; II - a averbao: 2) por cancelamento, da extino dos nus e direitos reais;
a)
b)
CONSTITUIO FEDERAL: Art. 231. So reconhecidos aos ndios sua organizao social, costumes, lnguas, crenas e tradies, e os direitos originrios sobre as terras que tradicionalmente ocupam, competindo Unio demarc-las, proteger e fazer respeitar todos os seus bens. [...] 2 - As terras tradicionalmente ocupadas pelos ndios destinam-se a sua posse permanente, cabendo-lhes o usufruto exclusivo das riquezas do solo, dos rios e dos lagos nelas existentes.
Lei 6.001, de 19-12-1973 Art. 22. Cabe aos ndios ou silvcolas a posse permanente das terras que habitam e o direito ao usufruto exclusivo das riquezas naturais e de todas as utilidades naquelas terras existentes. Pargrafo nico. As terras ocupadas pelos ndios, nos termos deste artigo, sero bens inalienveis da Unio.
Cdigo de Processo Civil Art. 716. O juiz pode conceder ao exequente o usufruto de mvel ou imvel, quando o reputar menos gravoso ao executado e eficiente para o recebimento do crdito. (redao da Lei
11.382, de 2006)
Voluntrio Civil e Processual Civil. Compra e Venda. Retificao de Registro Pblico. Clusula de Usufruto. Incluso. Possibilidade. possvel a insero de clusula de usufruto em contrato de compra e venda, por meio de ao de retificao de registro pblico, se provada que essa era a inteno dos contratantes. (TJMG. Apelao 1.0000.00.163686-9/000(1). Relator Almeida Melo. Publicao: 13-4-2000)
a)
b)
LEI 15.424, de 30-12-2004, do Estado de Minas Gerais. Art. 10. Os atos especficos de cada servio notarial ou de registro, para cobrana de valores, nos termos das tabelas constantes no Anexo desta Lei, so classificados em: [...] 3. Para fins de enquadramento nas tabelas, relativamente aos atos classificados no inciso II do caput deste artigo, sero considerados como parmetros os seguintes valores, prevalecendo o que for maior, observado o disposto no 4. deste artigo:
TABELA 4 (R$) Nota V Na hiptese de usufruto, ser considerada a tera parte do valor do imvel, para efeito de enquadramento nesta tabela.
ITCD LEI 14.941, de 29/12/2003 Art. 1. O Imposto sobre Transmisso Causa Mortis e Doao de Quaisquer Bens ou Direitos - ITCD incide: VI - na instituio de usufruto no oneroso; (nova redao: art. 1. da Lei n. 17.272, de 28-12-2007)
Secretaria de Estado de Fazenda. Resoluo n. 4.045/08. Fixa em R$2,0349 (Dois Reais, Trezentos e Quarenta e Nove Dcimos Milsimos) o valor da Unidade Fiscal do Estado de Minas Gerais - UFEMG para o exerccio de 2009.
IV - 2/3 (dois teros) do valor do bem, na transmisso no onerosa da nua propriedade (revogado pelo art. 5. da Lei
n. 17.272, de 28-12-2007)
Art. 1. O Imposto sobre Transmisso Causa Mortis e Doao de Quaisquer Bens ou Direitos - ITCD - incide: III - na doao a qualquer ttulo, ainda que em adiantamento da legtima.
USUFRUTO direitos de usufruturio e nu-proprietrio coexistem. Posses direta e indireta. FIDEICOMISSO os direitos do fideicomissrio se iniciam quando findos os do fiducirio. A propriedade plena, em cada tempo.
ITBI - Montes Claros Lei complementar n. 4, de 7-12-2007 Art. 36. A incidncia do imposto alcana as seguintes mutaes patrimoniais: VII - instituio de usufruto convencional ou testamentrio sobre bens imveis;
Art. 41. Nos casos a seguir especificados, a base de clculo : [...] VII - na instituio do direito real de usufruto, uso ou habitao, a favor de terceiros, bem como na sua transferncia, por alienao, ao nu-proprietrio, 1/3 (um tero) do valor do imvel; VIII - na transmisso da nua-propriedade, 2/3 (dois teros) do valor do imvel;
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waldirdepinhoveloso@gmail.com