Sunteți pe pagina 1din 34

CUPRINS Introducere..

3 Capitolul I: Consideraii generale cu privire la dreptul de uzufruct


1.1. Noiunea i aplicabilitatea dezmembrmintelor dreptului de proprietate................4 1.2. Dreptul de uzufruct noiune i caractere juridice..................................................9 1.3. Coninutul i obiectul dreptului de uzufruct..........................................................14

Capitolul II: Modaliti de constituire, exercitarea i stingerea dreptului de uzufruct 2.1. Modurile de constituire a uzufructului...................................................................17 2.2. Drepturile i obligaiile uzufructuarului.................................................................20 2.3. Drepturile i obligaiile nudului proprietar............................................................27 2.4. Stingerea dreptului de uzufruct..............................................................................29 2.5. Efectele stingerii uzufructului................................................................................31 Concluzii ..........................33 Bibliografie.......35

Introducere n situaia actual, n Republica Moldova au fost efectuate reforme n diferite domenii sociale, care au condiionat i modificri radicale ale actelor legislative. De o semnificaie aparte sunt modificrile legislative privind proprietatea, deoarece dreptul de proprietate este principalul i cel mai complet drept real asupra unui lucru, care confer titularului toate cele trei atribute: posesiunea, folosina i dispoziia. Legea permite ns disocierea acestor atribute i repartizarea lor ntre titulari diferii, crenduse alte drepturi reale. n Codul civil al Republicii Moldova sunt reglementate ca alte drepturi reale principale: uzufructul, uzul, abitaia, servitutea i superficia. n cadrul tezei s-a efectuat un studiu mai aprofundat al uneia dintre cele mai semnificative i actuale probleme a dreptului civil instituia dreptului de proprietate ca drept real principal i unul dintre dezmembrmintele sale cele mai importante uzufructul. Conceptul acestui dezmembrmnt s-a fundamentat pe opinia de a considera uzufructul ca unul dintre cele mai frecvent ntlnite i mai variate drepturi reale personale, fiind cercetat n primul rnd, ca un drept real dezmembrat al dreptului de proprietate i, n al doilea rnd, n funcie de caracterele lui specifice, modalitile de constituire i de stingere, coninutul dreptului de uzufruct. Sau studiat drepturile i obligaiile prilor: att ale uzufructuarului, ct i ale nudului proprietar; s-au evideniat caracterele comune i delimitrile. Astfel, se evideniaz actualitatea temei de cercetare care vine s elucideze esena i coninutul dreptului de uzufruct i ale instituiei acestuia ca dezmembrmnt al dreptului de proprietate, fundamentarea tiinific i interpretarea normelor juridice referitoare la acest drept real ca una din problemele cele mai importante ale practicii juridice.

Capitolul I: Consideraii generale cu privire la dreptul de uzufruct 1.1. Noiunea i aplicabilitatea dezmembrmintelor dreptului de proprietate Dreptul de proprietate este dreptul real deplin, complet, pe care l poate avea un titular asupra bunului su i care confer proprietarului toate atributele acestui drept: usus,fructus i abusus. Nici unul din celelalte drepturi reale nu posed cele trei atribute ale proprietii n plenitudinea lor. Caracteristica comun a celorlalte drepturi reale este lipsa complet a atributului dispoziiei (abusus), adic a celor dou faculti pe care le confer acest atribut: fie de a dispune de lucru, juridic, prin nstrinare, fie de a dispune de el material prin modificarea sau distrugerea sa. n al doilea rnd, celelalte drepturi reale se exercit, spre deosebire de proprietate, asupra unui lucru care aparine unei alte persoane dect titularul dreptului real. Ele sunt deci drepturi asupra unui lucru a crui proprietate aparine altuia, adic jura in re aliena. Pe de alt parte proprietarul unui lucru asupra cruia se exercit un drept real, al crui atribut este de regul dreptul de dispoziie (cu cele dou componente juridic i material), devine un nud proprietar al lucrului, lipsit de atributele posesiei i folosinei lui. Rezult deci c dreptul de plin proprietate este dezmembrat, atributele sale fiind mprite ntre proprietar, care pstreaz atributul dispoziiei (abusus) i o alt persoan, titularul unui alt drept real constituit, format din celelalte atribute ale dreptului de proprietate (jus utendi si jus fruendi). De aceea, drepturile reale formate prin dezmembrarea unor atribute ale dreptului de proprietate, se numesc dezmembrrninte ale dreptului de proprietate.1

Florescu D. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale principale, Bucureti, 2002, pag. 367

Denumirea de dezmembrminte ale dreptului de proprietate a acestor drepturi reale, se datoreaz faptului c, n realitate, ele sunt dezmembrri ale coninutului juridic al dreptului de proprietate. Astfel, titularul dreptului de proprietate exercit n mod exclusiv, prin putere proprie i n interes propriu atributele de posesie, folosin i dispoziie asupra bunurilor ce alctuiesc obiectul dreptului su de proprietate. Dimpotriv, n cazul drepturilor reale de uzufruct, uz, abitaie, servitute i superficie, titularii acestor drepturi exercit atributele conferite de lege asupra unor bunuri ce se afl n proprietatea altor persoane. Cu alte cuvinte, titularul dreptului de proprietate transmite unei alte persoane unele atribute din coninutul juridic al dreptului su de proprietate, constituind n favoare acesteia un drept real de uzufruct, uz, abitaie, servitute sau superficie. Coninutul juridic al acestor drepturi reale, aa cum vom avea prilejul s constatm n cele ce urmeaz, este alctuit din atributele dreptului de proprietate pe care proprietarul le-a transmis, sub forma unor drepturi reale altor persoane denumite uzufructuari, uzuari etc. De ndat ce a fost constituit un drept real asupra unui bun sau universaliti de bunuri nseamn c acest bun sau universalitatea de bunuri constituie, n acelai timp, obiectul a dou drepturi reale: obiectul dreptului de proprietate al crui coninut juridic este lipsit de unele din atributele sale i obiectul dreptului real constituit n favoarea altei persoane, drept al crui coninut juridic este alctuit din atributele transmise de proprietar titularului acestui drept. Cu alte, cuvinte, coninutul dreptului real constituit va fi format din acele atribute care lipsesc sau de care a fost golit dreptul de proprietate. Deci, dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt acele drepturi reale principale ce au ca obiect bunuri ce aparin altor persoane, drepturi opozabile tuturor, inclusiv proprietarului, ce se constituie sau dobndesc prin desprinderea ori limitarea unor atribute din coninutul juridic al dreptului de proprietate.2 Dei aceste drepturi reale sunt constituite din dezmembrarea dreptului de proprietate, totui ele au un regim juridic i o existen de sine stttoare, distincte de dreptul de proprietate. Acest regim juridic rezult din prevederile Codului nostru civil care stabilete noiunea, natura juridic, modul de constituire, drepturile i obligaiile
2

Gsc V. Drept civil. Drepturi reale, Chiinu, 2009, pag. 170

titularilor, sistemul de aprare i ocrotire, precum i modurile de ncetare a acestor drepturi reale. O contribuie important ia conturarea regimului juridic al acestor drepturi i-au adus literatura de specialitate ca i practica judectoreasc. Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt deci drepturile reale principale constituite asupra bunurilor altuia, din unele atribute ale dreptului de proprietate (posesia i folosina), opozabile tuturor, att terilor ct i proprietarului, n limitele actului juridic de constituire. Opozabilitatea drepturilor reale principale, dezmembrminte ale proprietii, exist i fa de proprietarul lucrului, care a constituit dezmembrmntul, ca drept real principal, n sensul c el este inut s nu fac nimic de natur s aduc atingere sau s stinghereasc exerciiul liber al acestui drept.3 Proprietarul nu are, cu att mai mult, dreptul, ca prin voina i puterea sa proprie s retrag i s fac s nceteze dreptul respectiv, ntruct de regul, ntre proprietar i titularul dreptului real, se nasc raporturi de drept civil, caracterizate prin poziia de egalitate juridic a prilor. Revocarea dreptului poate fi dispus numai cu titlu de sanciune de instana judectoreasc, Ia cererea proprietarului. n cazul drepturilor reale principale, constituite prin acte adrriirustrative asupra unor bunuri care aparin statului sau unitilor administrativ-terito-riale, n virtutea crora titularul poate s execute posesia, folosina i n anumite limite dispoziia material cu respectarea dreptului de proprietate al celui care 1-a constituit, cum sunt dreptul de administrare", dreptul de folosin" sau dreptul de concesiune" dei revocarea lor poate fi fcut numai pentru raiuni bine justificate, i nu arbitrar, ea poate fi fcut de autoritatea public care are calitatea de administrator general al domeniului public printr-un act de putere.4 n cazul acestor drepturi se poate afirma c ele, ca drepturi reale, sunt opozabile tuturor mai puin proprietarului care le-a creat.

3 4

Pop L. Dreptul de proprietate i dezmembrmintele sale, Bucureti, 1996, pag. 153 Florescu D. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale principale, Bucureti, 2002, pag. 368

De fapt, aceste drepturi nici nu pot fi calificate ca dezmembrminte ale dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate public, care sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile", tocmai datorit faptului c dreptul real nou creat nu este opozabil proprietarului, care poate reveni prin acte de putere asupra actului administrativ de constituire al dreptului. Drepturile reale principale care constituie dezmembrminte ale dreptului de proprietate sunt: dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaie, dreptul de servitute i dreptul de superficie. Toate aceste drepturi reale principale pot fi constituite sau dobndite numai asupra bunurilor care se afl n proprietate privat. Primele patru sunt reglementate de codul civil n timp ce dreptul de superficie este o creaie a practicii judiciare. Dezmembrmintele pot exista numai n cazul proprietii private, cu excepia bunurilor inalienabile, care nu pot fi, pe cale de consecin, nici dezmembrate. Proprietatea asupra bunurilor din domeniul public nu poate fi dezmembrat, prin urmare drepturile constituite prin acte administrative (dreptul de administrare, dreptul de folosin) ori prin contracte administrative (dreptul de concesiune) nu sunt dezmembrminte, n sensul dreptului civil, ale dreptului de proprietate, adic drepturi reale principale, constituite prin acte juridice civile ntre pri aflate pe poziie de egalitate juridic. Ele sunt drepturi reale principale asemntoare cu dezmembrmintele dreptului deproprietate privat, dar constituite n cadrul unui raport administrativ, n care o parte, administratorul bunurilor proprietate public, deintor al puterii de stat, ntrebuineaz aceast putere, cednd cu permisiunea legii, unele din atribui ele dreptului su de proprietate. Aceste atribute care formeaz din punct de vedere teoretic, dar i practic, un drept real principal pot fi ns revocate, unilateral, de ctre stat sau unitile sale administrativ-teritoriale, este adevrat, de cele mai multe ori, cu titlu de sanciune, pentru modul n care sunt exercitate, dar i n alte cazuri. Cel mai adesea, revocarea dreptului de administrare se dispune n scopul redistribuirii unor bunuri ntre regiile
7

autonome sau instituiile publice, mai ales atunci cnd bunul nu mai este necesar titularului actual al dreptului de administrare. n cazul drepturilor reale principale, derivate din dreptul de proprietate public, caracteristica este deci naterea raportului n cadrul unui raport de drept administrativ sau a unui contract administrativ n care titularul dreptului de proprietate public, exercit prin altul, fie prin alte autoriti publice, fie prin intermediul unor subiecte de drept civil atributele sau o parte din atributele dreptului su de proprietate. In acest scop, majoritatea bunurilor proprietate public sunt ncredinate prin acte de putere sau prin norme juridice, unor persoane juridice nfiinate n acest scop, tot prin acte de putere, sau atribuite prin contract, persoanelor juridice de drept privat sau persoanelor fizice, sau chiar ncredinate spre folosin persoanelor juridice fr scop lucrativ sau nchiriate.5 Persoanele juridice i persoanele fizice care au sau care dobndesc bunuri proprietate public n administrare, concesiune sau folosin, exercit n temeiul unor drepturi reale principale derivate: dreptul de administrare al regiilor autonome sau instituiilor publice, dreptul de concesiune i dreptul de folosin asupra unor bunuri imobile, o parte din atributele dreptului de proprietate public. Prin intermediul lor statul sau unitile sale administrativ teritoriale exercit n concret atributele dreptului lor de proprietate public. Ele nu dezmembreaz ns dreptul de proprietate public pentru c se constituie prin acte sau contracte de drept administrativ, iar ntre proprietar i titularii acestor drepturi exist raporturi juridice de subordonare, i n sfrit ele sunt opozabile erga omnes tuturor celorlalte subiecte de drept, nu ns i statului sau unitii administrativteritoriale care le-a constituit. Astfel nu se ncalc regula inalienabilitii dreptului de proprietate publica. In schimb, bunurile din domeniul privat al statului sau unitilor sale administrativ teritoriale, sunt supuse dreptului comun, i sunt alienabile, n condiiile legii, deci sunt posibile, n condiiile legii, dezmembrminte ale acestei proprieti.6
5 6

Chelaru E. Curs de drept civil. Drepturile reale principale, Bucureti, 2000, pag. 89 Florescu D. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale principale, Bucureti, 2002, pag. 370

Pe de alt parte, statul, unitile administrativ-teritoriale, persoanele juridice prin care se administreaz bunurile din domeniul privat, regiile autonome, societile comerciale cu capital de stat pot dobndi dezmembrminte ale dreptului de proprietate. 1.2. Dreptul de uzufruct noiune i caractere juridice

Conform Codul civil al Republicii Moldova, dreptul de uzufruct este reglementat de art. 395-423 i este dreptul unei persoane (uzufructuar) de a folosi o perioad determinat sau determinabil bunul unei alte persoane (nudul proprietar) i de a culege fructele bunului, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana. Dreptul de uzufruct ia natere prin separarea atributelor dreptului de proprietate cu privire la un bun determinat de manier urmtoarele: o persoan (fizic sau juridic) numit uzufructuar, va stpni i va folosi bunul, culegndu-i n proprietate fructele, iar proprietarul bunului va rmne numai cu dreptul de dispoziie asupra bunului, adic va avea numai nuda proprietate.7 n dreptul roman potrivit Institutelor lui Iustian: usus fructus est ius alienis rebus utendi fruiendi salva rerum subsantia ceea ce n traducere: uzufructul este dreptul de a folosi i culege fructele unor lucruri strine, pstrnd neatins substana acestora. n explicaie, a se bucura de lucrurile altuia ca nsui proprietarul, nu include pentru uzufructuar dreptul de a dispune de lucru, de vreme ce el trebuie s-i pstreze substana pentru a o restitui proprietarului, care sigur are puterea de a dispune material sau juridic de lucru. n doctrin s-a artat c dreptul de uzufruct este acel drept real principal derivat, esenialmente temporar, asupra bunurilor ce aparin n proprietatea altei persoane, care confer titularului su atributele de posesie i folosin, cu obligaia de a le conserva substana i a le restitui proprietarului la ncetarea uzufructului. Aadar, dreptul de uzufruct ia natere prin separarea atributelor dreptului de proprietate cu privire la un bun determinat, de maniera urmtoare: o persoan fizic
7

Gsc V. Drept civil. Drepturi reale, Chiinu, 2009, pag. 172

sau juridic, denumit uzufructuar, va stpni i va folosi bunul, culegndu-i n proprietate fructele, iar proprietarul bunului va rmne numai cu dreptul de dispoziie asupra bunului, adic va avea numai nuda proprietate.8 Dreptul de proprietate este dreptul real cel mai complet asupra unui lucru, deoarece confer posesiunea, folosina i dispoziia unui singur titular (proprietate exclusiv) sau mai multor titulari (coproprietate). Celelalte drepturi reale se constituie asupra unor lucruri strine, care aparin cu drept de proprietate unei alte persoane. Este important a se reine faptul c una i aceeai persoan nu poate avea i dreptul de proprietate, i un alt drept real asupra aceluiai lucru. Unul dintre cele mai rspndite drepturi asupra unui lucru strin este dreptul de uzufruct. Avndu-i originea n dreptul Romei antice, dreptul de uzufruct s-a perfecionat, fund recepionat de legislaiile contemporane, inclusiv de legislaia Republicii Moldova. Uzufructul este nu altceva dect rezultatul dezmembrrii dreptului de proprietate n elementele sale i atribuirii unora dintre ele (jus abutendi) proprietarului, altora (ius possidendi, ius utendi i ius fruend) unei alte persoane, numite uzufructuar. Proprietarul pstreaz numai dreptul de dispoziie a bunului, posesiunea i folosina atribuind-o uzufructuarului. Acesta este motivul pentru care o astfel de proprietate se numete nud proprietate (goal sau fara coninut), iar proprietarul, nudul proprietar. Nuda proprietate nu este un dezmembrmnt al dreptului de proprietate, ci doar una din formele n care acest drept poate s existe. Pornind de la expresia legal, expus n definiie, de a poseda bunul (iuspossidendi) de a-1 folosi (ius utendi) i de a-i culege fructele (ius Jruendi) ntocmai ca proprietarul, uzufructuarul exercit prerogativele sale n mod direct i nemijlocit asupra bunului, far a avea nevoie de o prestaie specific din partea nudului proprietar sau a oricrei alte persoane. n special, referindu-se la ius fruendi, legiuitorul stipuleaz c uzufructuarul se bucur de toate fructele pe care le produce bunul i c ele trec n proprietatea acestuia la data culegerii lor (art.401).9 Caracterele juridice ale dreptului de uzufruct snt urmtoarele:
8

Dogaru I., Cercel S. Drept civil. Teoria general a drepturilor reale Bucureti, 2003, pag. 194 Roca N., Baie S. Drept civil. Drepturi reale principale, Chiinu, 2005, pag. 221

10

este un drept asupra bunului sau bunurilor aflate n proprietatea altuia (jus

in re aliena). Nu este posibil ca cineva s aibe un uzufruct asupra unui bun propriu: Nulii enim res suo servit. Proprietarul posed i folosete lucrul su i i culege fructele de orice natur ar fi, dar aceast folosin nu este un drept de uzufruct, ci un atribut al dreptului de proprietate.

este un drept real, opozabil tuturor, inclusiv nudului proprietar" care are

obligaia negativ de a nu stnjeni pe uzufructuar n exercitarea dreptului lui. Uzufructul constituit asupra unei creane sau valori mobiliare (aciuni, obligaiuni) nu mai este un drept real, pentru c dreptul pe care se ntemeiaz, deci care se .nate, nu are acest caracter. Uzufructul este un drept real de folosin nscut dintr-un drept de proprietate asupra unui bun imobil sau asupra unui bun mobil. Dreptul de uzufruct nu se confund cu dreptul de folosin al locatarului asupra lucrului nchiriat. Dreptul de uzufruct este un drept real, n timp ce dreptul de folosin al locatarului este un drept de crean. ntre aceste dou drepturi exist mai multe deosebiri: - Proprietarul este obligat s-i predea locatarului lucrul n bun stare la intrarea n folosin i s-1 menin n stare de folosin (fiind obligat la efectuarea reparaiilor necesare n timpul locaiunii Cu alte cuvinte proprietarul are obligaii active, care converg ctre asigurarea folosinei utile i linitite a lucrului nchiriat. n cazul uzufructului, proprietarul nu are nici o obligaie pozitiv, fa de uzufructuar; el trebuie numai s-l lase pe uzufructuar s foloseasc lucrul fr a-1 stnjeni sau tulbura, deci pred lucrul n starea n care se afl i nu este obligat la nici un fel de reparaii n timpul uzufructului. - Dreptul locatarului, fiind un drept de crean, este totdeauna mobiliar, chiar i cnd folosina se exercit asupra unui imobil. Uzufructul, fiind un drept real, poate fi mobiliar sau imobiliar, dup cum bunul asupra cruia se exercit este un bun mobil sau imobil.
11

- Locatarul (chiriaul) fiind parte ntr-un raport de obligaie nu poale renuna la obligaiile sale prin abandonarea lucrului, n timp ce uzufructuarul fiind inut numai propter rem, (datorit lucrului) se poate sustrage oricrei obligaii, abandonnd lucrul i folosina sa.10 - Locaiunea, cu drepturile i obligaiile care se nasc din ea, se transmite motenitorilor prilor, pe cnd uzufructul se stinge prin moartea uzufructuarului. Uzufructuarul preia bunul n starea n care se afl (art.399) avnd ndatorirea de a-i conserva substana (art.395), de a efectua reparaiile de ntreinere a bunului (ait.412) i de a se comporta fa de el ntocmai ca un proprietar (art.395), pe cnd locatarul preia bunul de la locator n starea corespunztoare, conform destinaiei convenite prin contract, cel din urm avnd obligaia s menin bunul n aceast stare pe durata locaiunii (art.878) i s repare prejudiciul cauzat locatarului de viciile bunului nchiriat (art.880). Prin urmare, nudul proprietar nu are fa de uzufructuar nici o obligaie activ, urmnd s-1 lase a se folosi de lucru. n contractul de locaiune ns, proprietarului i se pun anumite obligaii pozitive. Uzufructuarul poate trage orice foloase din bunul primit dac actul de constituire nu prevede altfel (art.395), locatarul ns nu are dreptul s schimbe forma bunului, nici s-1 foloseasc n alt scop dect la destinaie (art.885). Uzufructuarul poate s nchirieze i s arendeze bunul care face obiectul uzufructului dac, prin actul de constituire, nu este interzis [art.398 alin.(2)], locatarul ns poate da bunul nchiriat n sublocaiune doar cu consimmntul locatorului (art.894). Uzufructuarul poate renuna la dreptul su stingnd prin aceasta uzufructul (art.420), locatarul nu poate renuna la dreptul su, avnd posibilitatea de a rezilia contractul n modul stabilit la art.905 i art.907. Uzufructul este cu titlu gratuit dac titlul oneros nu este stipulat expres n actul de constituire (art.400), locaiunea ns poate fi numai cu ridu oneros (art.875). Uzufructul se stinge la moartea sau la lichidarea uzufructuarului (art.420), drepturile i obligaiile locatarului trec prin succesiune (art.902).11
10 11

Florescu D. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale principale, Bucureti, 2002, pag. 372 Roca N., Baie S. Drept civil. Drepturi reale principale, Chiinu, 2005, pag. 221

12

este un drept temporar prin esena sa. Uzufructul constituit n favoarea unei

persoane fizice poate dura cel mult pn la decesul acesteia, iar cel constituit n favoarea unei persoane juridice va dura pn la lichidarea ei, dar nu mai mult de 30 de ani. Actul juridic prin care se constituie un drept de uzufruct perpetuu i transmisibil pentru cauz de moarte este lovit de nulitate absolut.

este un bun inalienabil (art.398) sau un drept cu caracter intuitu personae,

incesibil12. Dreptul de uzufruct nu poate fi cesionat terilor ori nstrinat n alt mod, nici gajat sau ipotecat. Aceast interdicie ns nu mpiedic uzufructuarul s foloseasc bunul care face obiectul uzufructului, inclusiv prin transmitere n locaiune sau arend, n condiiile art.396 alin.(2) i (3). Acest caracter este confirmat i de dispoziia art.405, potrivit creia creditorul uzufructuarului poate urmri drepturile acestuia, altele dect cel de uzufruct (fructele, veniturile etc.).

uzufructul se poate constitui asupra bunurilor neconsumptibile [art.396 alin.(3)].

Legiuitorul admite, cu titlu de excepie, ca uzufructul s se extind i asupra unor bunuri consumptibile (art.402), care sunt pri componente ale unui patrimoniu dat n uzufruct.
confer uzufructuarului dreptul de posesie i de folosin asupra lucrului. De

aici rezult, c uzufructul acord proprietarului bunului puteri reduse. Aceasta deoarece folosina i fructele aparin uzufructuarului, proprietarul are doar un titlu nud, lipsit de eficacitate veritabil, ceea ce a fcut ca el s se numeasc nud proprietar. Desigur, el poate nstrina nuda proprietate (prin vnzare sau donaie) dar valoarea economic a nudei proprieti este de obicei redus i variabil, aceasta pentru c n fapt numai la moartea uzufructuarului nudul proprietar dobndete toate prerogativele unui proprietar, devenind astfel proprietar deplin. Cu ct moartea uzufructuarului este mai probabil, cu att este mai mare valoarea nudei proprieti. De exemplu: dac uzufructuarul este n vrst i cu o sntate ubred, valoarea nudei proprieti este mai mare dect dac el ar fi tnr i sntos.13

12
13

Gsc V. Drept civil. Drepturi reale, Chiinu, 2009, pag. 173

13

Dreptul de uzufruct prezint, n acelai timp, avantaje i dezavantaje economice. Pe de o parte, el este un mijloc comod pentru proprietar de a conserva i de a exercita prin altul posesia i folosina asupra bunului; cns ce constituie cu titlu oneros este un mijloc de obinere a unor venituri pstrnd proprietatea bunului; datorit caracterului su temporar, proprietarul este sigur c dreptul su de proprietate se va completa, proprietatea devenind din nou deplin. Pe de alt parte, uzufructuarul, avnd un drept temporar, va urmri s obin pentru el toate avantajele imediate i posibile, care pot atrage epuizarea substanei bunului, prin exploatarea lui intensiv.14 1.3. Coninutul i obiectul dreptului de uzufruct

n legtur cu coninutul dreptului de uzufruct, putem preciza c acest dezmembrmnt al dreptului de proprietate este format din atributele usus i fructus, ceea ce d dreptul uzufructuarului s posede bunul i s culeag fructele acestuia. Deosebit de dreptul de uzufruct exercitat asupra bunului, acela care este proprietarul bunului respectiv poart denumirea de nud proprietar i exercit un drept de dispoziie juridic asupra bunului respectiv. Importana dreptului de uzufructconst n aceea c prin intermediul acestuia se asigur folosina bunului i culegerea fructelor, iar n acelai timp prprietarul nu pierde dreptul de proprietate cu privire la bunul n cauz. Pe aceast cale proprietarul poate s dobndeasc anumite venituri fr ca dreptul de proprietate s ias din patrimoniul su. El este sigur c la un moment dat, dreptul su de proprietate se va complini prin dobndirea celor dou atribute nstrinate, usus i fructus. Uzufructul mai poate crea ns i dezavantaje, n sensul c uzufructuarul se va folosi de bunul respectiv i, tiind c dreptul su este conservarea bunului n cauz, ceea ce va prejudicia pe nudul proprietar. La complinirea dreptului de proprietate, prin adugarea atributelor usus i fructus, nudul proprietar, redevenind proprietar deplin s-ar putea afla n situaia de a se dezinteresa de bunul su i de a nu efectua cheltuielile necesare.

14

Dogaru I., Cercel S. Drept civil. Teoria general a drepturilor reale Bucureti, 2003, pag. 196

14

Toate acestea ar conduce la degradarea bunului i la diminuarea valorii sale economice.15 Obiectul dreptului de uzufruct. Legiuitorul permite constituirea dreptului de uzufruct asupra oricror bunuri care se afl n circuit civil, cu excepia celor din domeniul public al statului i al unitilor teritorial-administradve. Expresia legal din art.396 alin. (3) arat c obiect al uzufructului poate fi orice bun neconsumptibil care se afl n circuitul civil, mobil sau imobil, corporal sau incorporai, inclusiv un patrimoniu sau o parte din el. Uzufructul instituit asupra bunului principal se extinde i asupra accesoriilor acestuia, precum i asupra a tot ce se unete sau se ncorporeaz n acesta.16 Art.396 alin.(2) din Codul civil al Republicii Moldova, arat c uzufructul se poate stabili pe orice fel de bunuri neconsumptibile care se afl n circuitul civil mobil sau imobil, corporal sau incorporai, inclusiv un patrimoniu sau o parte din el. Regula este c uzufructul are ca obiect bunuri neconsumptibile, deoarece uzufructuarul are obligaia de a conserva substana lucrului i de a restitui lucrul proprietarului, la expirarea termenului. Dar uzufructul poate avea ca obiect i bunuri consumptibile, caz n care uzufructuarul dobndete de la proprietar chiar proprietatea lucrului. Dintr-un alt punct de vedere, uzufructul poate avea ca obiect unul sau mai multe lucruri anume determinate, caz n care uzufructul este cu titlu particular sau poate avea ca obiect o universalitate de bunuri sau o fraciune dintr-o universalitate, caz n care uzufructul este dup cum: universal sau cu titlu universal. Poate face obiectul uzufructului i terenurile proprietare privat att timp ct sunt i rmn n circuitul civil.17 Uzufructul bunurilor corporale. Dreptul de uzufruct poate fi constituit asupra oricror bunuri corporale, indiferent de natura lor imobil sau mobil. Obiect al acestui drept poate fi i un bun complex sau o universalitate de bunuri. Dac uzufructul se constituie asupra unui imobil, naterea, modificarea sau stingerea este condiionat de nscrierea n registrul de imobile.
15 16

Jora C. Drept civil. Curs de drepturi reale, Bucureti, 2005, pag. 139 Roca N., Baie S. Drept civil. Drepturi reale principale, Chiinu, 2005, pag. 224 17 Gsc V. Drept civil. Drepturi reale, Chiinu, 2009, pag. 175

15

Dac uzufructul se constituie asupra unui bun complex, asupra unei universaliti de bunuri sau asupra unui patrimoniu, uzufructuarul, mpreun cu nudul proprietar, va fi obligat s fac un inventar dac ei nu au convenit ca inventarul s fie efectuat de ctre un ter. Potrivit art.402, uzufructul poate cuprinde, alturi de bunurile neconsumptibile, i bunuri consumptibile (care se consum prin primul act de uz) de care poate dispune, avnd ns obligaia de a restitui bunuri de aceeai calitate, cantitate i valoare. Uzufructul bunurilor incorporate. Legiuitorul admite constituirea dreptului de uzufruct i asupra unor bunuri incorporale sub forma dreptului de crean (dobnda din depunerile bancare), valori mobiliare nematerializate, pri sociale, mrci de producie i de comer, modele industriale etc. Se poate constitui uzufruct i asupra unui drept de superficie. Termenul dreptului de uzufruct. Dup cum s-a menionat, uzufructul este un drept temporar. El se instituie n cazul uzufructuarilor persoane fizice cel mult pn la decesul lor dac actul de constituire nu prevede altfel. Uzufructul constituit n favoarea persoanei juridice funcioneaz pn la lichidarea ei, dar nu mai mult de 30 de ani. Orice act juridic de constituire a unui uzufruct perpetuu i transmisibil pentru cauz de moarte sau lichidare este lovit de nulitate absolut.18

Capitolul II: Modaliti de constituire, exercitarea i stingerea dreptului de uzufruct 2.1. Modurile de constituire a uzufructului Potrivit art. 396 din Codul civil, uzufructul se poate constitui prin lege sau prin act juridic. In cazurile prevzute de lege, uzufructul poate fi constituit prin hotrre

18

Roca N., Baie S. Drept civil. Drepturi reale principale, Chiinu, 2005, pag. 224

16

judectoreasc. In legislaia altor state se admite dobndirea uzufructului i prin uzucapiune. La constituirea uzufructului, se aplic aceleai reguli ca i la nstrinarea bunurile care fac obiectul uzufructului. Constituirea uzufructului prin efectul legii. In legislaia Republicii Moldova nu exist reglementri care ar prevedea expres constituirea dreptului de uzufruct. Prelund ideea din literatura juridic romn226, considerm c suntem n prezena realizrii unui drept de uzufruct atunci cnd prinii folosesc bunurilor copiilor lor. Constituirea uzufructului prin act juridic. De cele mai multe ori uzufructul se constituie prin voina omului, mbrcnd forma unui act juridic unilateral (testament) sau bilateral (contract). Persoana care poate constitui un drept de uzufruct poate fi numai proprietarul bunului. Uzufructul poate s-i aib originea ntr-o clauz testamentar sub form de legat prin care de quius instituie dreptul unei persoane nemotenitoare s foloseasc i s culeag fructele unuia sau mai multor bunuri din masa succesoral, transmind nuda proprietate motenitorilor (art.1486 i 1487). De asemenea, este posibil situaia n care, prin testament, legatarului s i se lase nuda proprietate, iar motenitorul legal s rmn cu uzufructul, precum i situaia n care se las unui legatar dreptul de uzufruct iar altui legatar nuda proprietate.19 n practic, cel mai adesea, dreptul de uzufruct se constituie prin testament. Acest mod de stabilire a uzufructului prezint avantajul c fr a lipsi pe motenitori de succesiune, acetia dobndind nuda proprietate, se constituie n favoarea unei persoane un drept de uzufruct. Prin testament, uzufructul se poate constitui, la fel ca i prin convenii, fie pe cale de nstrinare cnd testatorul constituie asupra anumitor bunuri sau asupra ntregului patrimoniu un drept de uzufruct n favoarea unei persoane, fie pe cale de reteniune cnd testatorul printr-un legat las nuda proprietate unei persoane, motenitorii devenind uzufructuari.20
19 20

Roca N., Baie S. Drept civil. Drepturi reale principale, Chiinu, 2005, pag. 225 Gsc V. Drept civil. Drepturi reale, Chiinu, 2009, pag. 174

17

Dreptul de uzufruct poate fi constituit prin contract cu titlu oneros, ct i cu titlu gratuit. Contractul poate s fie unul de sine stttor, precum i o clauz ntr-un act de constituire a unei societi comerciale. In literatura juridic se analizeaz dou ci de constituire a uzufructului: de nstrinare i de retenie. Calea de nstrinare, numit i mod de stabilire direct a uzufructului, se constituie atunci cnd proprietarul bunului creeaz asupra lui un uzufruct, pstrndu-i nuda proprietate, iar dreptul de folosin i de culegere a fructelor transmind-o unui ter. Un exemplu util ar servi cazul cnd proprietarul transmite bunul su n calitate de aport la formarea sau majorarea capitalului social a unei societi comerciale. Calea de retenie, numit i mod de stabilire indirect a uzufructului se constituie atunci cnd proprietarul nstrineaz nuda proprietate a bunului su, ns reine pentru sine uzufructul, transformndu-se din proprietar plin n uzufructuar.21 La ncheierea contractului de constituire a dreptului de uzufruct, se vor aplica aceleai reguli ca i la nstrinarea bunurilor care fac obiectul uzufructului. Contractul de constituire a dreptului de uzufruct este:
a)

sub semntur privat, dup modul de formare, iar, n cazurile stabilite de

lege, poate fi i n form autentic. In cazul n care uzufructul se constituie asupra unui teren, pentru ncheierea lui valabil se cere forma autentic, iar pentru naterea dreptului de uzufruct, contractul trebuie nscris n registrul de imobile;
b)

sinalagmatic (bilateral), dup coninut, dac a fost ncheiat cu titlu oneros

i dac, pentru acordarea acestui drept, se pltete recompens; el poate fi i unilateral dac uzufructul se acord cu titlu gratuit; c)att cu titlu oneros, ct si titlu gratuit, dup scopul urmrit de pri: -dac este cu titlu oneros, contractul de constituire a uzufructului se ncadreaz n categoria contractelor comutative, deoarece existena i ntinderea drepturilor i obligaiilor prilor contractante sunt certe, pot fi apreciate chiar la momentul ncheierii contractului i nu depind de hazard;

21

Roca N., Baie S. Drept civil. Drepturi reale principale, Chiinu, 2005, pag. 226

18

-dac este cu titlu gratuit, contractul intr n categoria contractelor liberalitilor, deoarece proprietarul, rmnnd cu nuda proprietate a bunului, transmite dreptul de posesiune i de folosin uzufructuarului, care profit de fructele bunului;
d)

constitutiv de drepturi reale, dup efectele produse i anume de dreptul real cu executare succesiv, dup modul de executare, deoarece uzufructuarul i

de uzufruct;
e)

va exercita dreptul ntreaga perioad pentru care a fost constituit, iar nudul proprietar va fi obligat s tolereze i s nu mpiedice exercitarea uzufructului; f)numit, deoarece are o denumire prevzut de lege. Cuprinsul unui contract de constituire a uzufructului. Un contract de constituire a uzufructului, ca orice contract civil, trebuie s cuprind anumite clauze obligatorii. Obligatorii sunt clauzele care se refer la: - identitatea nudului proprietar i a uzufructuarului; - identificarea bunului care face obiectul uzufructului; dac uzufructul se constituie asupra unui imobil, este necesar extrasul din registrul bunurilor imobile i titlul de proprietate; - termenul pentru care se constituie uzufructul dac se constituie pentru o anumit perioad;
- titlul gratuit sau oneros al uzufructului, dac contractul este cu titlu oneros, se

indic mrimea recompensei i regularitatea plii ei;


- persoana care va ndeplini formalitile de nregistrare a uzufructului, dup caz; - alte date pe care prile le consider importante dac nu contravin normelor

imperative ale legii.22 Constituirea uzufructului prin hotrre judectoreasc. Dreptul de uzufruct se poate constitui prin hotrre judectoreasc numai n cazul n care legea prevede o astfel de modalitate. In procesul de insolvabilitate poate fi evideniat o situaie n care s-ar constitui un uzufruct prin voina unei alte persoane dect proprietarul. Ne referim la situaia cnd masa debitoare a societii comerciale insolvabile include dreptul de folosin, pentru un anumit termen, asupra unor bunuri
22

Cojocaru E., Cumir M., Ciobanu C., Cojocaru V. Drept Civil. Drepturi reale" Editura Chiinu 2003, pag. 147

19

depuse ca aport la capitalul social. In cazul n care societatea comercial emitent de aciuni sau de pri sociale devine insolvabil pn la expirarea termenului pentru care dreptul de folosin asupra bunului su a fost transmis ca aport, acest drept intr n masa debitoare, administratorul insolvabilitii avnd dreptul s-1 valorifice, adic s-1 nstrineze cu tidu oneros, iar suma obinut s o mpart ntre creditori. nstrinnd dreptul de folosin asupra lucrului depus ca aport, administratorul insolvabilitii stabilete un termen, cate nu va fi mai mare dect termenul dreptului de folosin indicat n actul de constituire. Dup expirarea termenului stabilit, posesiunea i folosina bunului se va ntoarce la proprietar. Considerm c actul de nstrinare a dreptului de folosin va fi un contract de uzufruct, terul beneficiar avnd, n calitatea de uzufructuar, dreptul i obligaia de a se comporta fa de bun ca un veritabil proprietar. Dei adrninistratorul insolvabilitii va organiza o licitaie de nstrinare a dreptului, contractul trebuie semnat de proprietarul bunului asociat al societii insolvabile. Dac acesta refuz s semneze, administratorul insolvabilitii se va adresa n instan pentru ca voina asociatului s fie substituit prin act judectoresc. Exercitarea uzufructului. Uzufructuarul folosete bunul obiect al uzufructului ntocmai ca i proprietarul. Legea prevede drepturi i obligaii, specifice uzufructului, att pentru uzufructuar, ct i pentru nudul proprietar.23 2.2. Drepturile i obligaiile uzufructuarului De esena uzufructului este dreptul titularului de a folosi bunul i a-i culege fructele. Principalele drepturi de care dispune uzufructuarul snt: Dreptul de posesiune [Codul civil, art. 395 alin.(l)]. Uzufructuarul are dreptul s stpneasc bunul n msura n care este necesar exercitrii dreptului su. Uzufructuarul este un posesor nemijlocit (art. 304). Dreptul de folosin [art.395 alin.(l)]. Uzufructuarul are dreptul de a se folosi de bunul ori bunurile ce-i alctuiesc obiectul dreptului su n vederea satisfacerii nevoilor sale personale, n aceast privin el poate svri toate actele de folosin cu singura condiie de a nu altera substana bunului i a nu-i modifica destinaia stabilit de ctre
23

Roca N., Baie S. Drept civil. Drepturi reale principale, Chiinu, 2005, pag. 227

20

proprietar. n virtutea acestui drept uzufructuarul culege i dobndete n proprietate fructele i veniturile bunului ori bunurilor ce alctuiesc obiectul dreptului su.24 Uzufructuarul se folosete de bunul obiect al uzufruct ntocmai ca proprietarul. A folosi un bun nseamn a te servi de el i a-1 exploata n interes propriu, lund n considerare natura i destinaia lui. Uzufructuarul poate folosi bunul i n activitatea sa profesional sau de ntreprinztor. Dei legiuitorul prevede expres c folosina uzufructuarului este ca i folosina proprietarului, ntre ele exist totui diferen. Proprietarul poate uza de bunul su n mod nesocotit, sleindu-i productivitatea i substana, schimbndu-i destinaia i chiar distrugndu-1230. Uzufructuarul poate folosi bunul avnd obligaia de a-i conserva substana (art.395), de a-i pstra destinaia (art.411), innd cont de limitele stabilite n actul de constituire, care exclud anumite folosine [art.395 alin.(2)]. Altfel spus, exercitarea dreptului su este limitat la o folosin grijulie, ca a unui bun proprietar. Folosina de ctre uzufructuar nu exclude scderea valorii bunului, ns ca urmare a uzurii lui normale, uzufructuarul avnd obligaia ca, la expirarea termenului, s-1 restituie nudului proprietar n starea n care se afl (art.409). Dac din obiectul uzufructului fac parte i bunuri consumptibile, dreptul de folosin nseamn consumarea acestora (art.402). Dreptul de folosina al uzufructuarului se extinde i asupra accesoriilor bunului dat n uzufruct [art.396 alin. (4)]; Folosina bunului poate fi exercitat de uzufructuar direct sau indirect, prin intermediul unei alte persoane avnd calitatea de locatar (arenda, chiria). Aceast concluzie este impus de art.398 alin.(2) i (3), care stipuleaz posibilitatea nchirierii sau arendrii bunului.25 Dreptul la fructe (art.395, art.401). Dreptul de a culege fructele este o consecin fireasc a dreptului de folosin. Uzufructuarul se bucur de toate fructele naturale sau civile pe care le produce bunul, dobndind proprietatea asupra lor de la data culegerii. Prin noiunea de frucfi trebuie de neles orice venit, spor sau product al unui lucru, venit sau beneficiu dobndit n urma folosirii dreptului, precum i veniturile i beneficiile pe care obiectul uzufructului le asigur prin intermediul raporturilor juridice. Din dispoziia art.401 rezult c uzufructuarul nu beneficiaz de o simpl
24 25

Gsc V. Drept civil. Drepturi reale, Chiinu, 2009, pag. 175 Roca N., Baie S. Drept civil. Drepturi reale principale, Chiinu, 2005, pag. 229

21

folosin a fructelor, ci de dobndirea proprietii asupra lor. Dreptul uzufructuarului asupra fructelor se nate la data constituirii uzufructului i se stinge la data expirrii termenului sau apariiei unui alt temei de stingere. In cazul n care, la data constituirii dreptului de uzufruct, din obiectul uzufructului fac parte fructe naturale, acestea se consider ale uzufructuarului dac actul de constituire nu prevede altfel. In cazul n care, la data stingerii dreptului de uzufruct, obiect al uzufructului sunt fructe naturale neculese, acestea vor fi ale uzufructuarului numai dac actul de constituire prevede astfel.26 Dreptul de a dispune de bunurile consumptibile (art.402) rezult din natura lor. Uzufructuarul are prin excepie dreptul de a dispune de bunuri, consumndu-le sau nstrinndu-le, deoarece acesta este singurul mijloc de a se folosi de ele, natura acestor bunuri procurnd un folos doar prin consumare sau nstrinare27. In acest caz, uzufructuarul are obligaia de a restitui bunuri de aceeai calitate, cantitate i valoare sau, dac este imposibil, s restituie contravaloarea lor de la data stingerii uzufructului. Dreptul de a face reparaii capitale. Uzufructuarul este n drept s fac, din cont propriu, reparaii capitale bunului de care beneficiaz dac nudul proprietar nu efectueaz la timp astfel de reparaii [art.412 alin.(6)]. Dreptul la compensarea cheltuielilor de reparaii capitale si la despgubiri. In cazul n care a efectuat din contul su reparaii capitale bunului, uzufructuarul este n drept ca, la stingerea uzufructului, s pretind la compensarea cheltuielilor [art.412 alin. (6)]. Uzufructuarul va putea pretinde compensarea cheltuielilor dup regulile gestiunii de afaceri (art. 1382) sau despgubiri de la nudul proprietar n cazul n care prin fapta acestuia a fost redus valoarea uzufructului (art.417). Dreptul de a renuna la uzufruct. Potrivit art.420 alin.(l), uzufructul se stinge n cazul renunrii uzufructuarului la dreptul su. Particularitile uzufructului generate de tipul obiectului su28 Creana ca obiect al dreptului de uzufruct (art.403). Obiect al uzufructului poate fi i o crean a nudului proprietar fa de un ter. Un exemplu elocvent de constituire a
26

Roca N., Baie S. Drept civil. Drepturi reale principale, Chiinu, 2005, pag. 230 Roca N., Baie S. Drept civil. Drepturi reale principale, Chiinu, 2005, pag. 231

27
28

22

unui drept de uzufruct asupra unei creane ar fi uzufructul asupra banilor din depozitul bancar sau asupra unor obligaiuni, ambele productoare de dobnd. Uzufructuarul are dreptul s foloseasc i s culeag fructele civile ale creanei care se reduc numai la o dobnd periodic. Uzufructuarul mai are obligaia, cu titlu de excepie n cazul insolvabilitii bncii sau emitentului de obligaii, de a nainta creana ctre administratorul insolvabilitii pentru a participa la adunarea creditorilor etc. In cazul n care, n timpul exercitrii dreptului de uzufruct, contractul de depozit bancar expir sau obligaiunile ajung la scaden, uzufructuarul este n drept s primeasc banii de la banc sau de la societatea care a emis obligaiunile i s dispun de ei ca un bun proprietar, avnd dreptul s-i foloseasc prin continuarea relaiilor, s-i depun pe un alt cont bancar i chiar n alt banc ori s dispun de ei altfel. Se observ c, exercitnd dreptul de folosin, uzufructuarul poate consuma banii, ns la ncheierea uzufructului are obligaia de a restitui nudului proprietar suma echivalent creanei. Participaiuni le la capitalul social ca obiect al dreptului de uzufruct (art.404). Proprietarul poate s transmit cu drept de uzufruct aciuni emise de societile comerciale pe aciuni, pri sociale ale societilor cu rspundere limitat, precum i participaiuni ale unor alte persoane juridice. In acest caz, uzufructuarul are dreptul de a folosi i a culege fructele, adic de a participa la adunrile generale cu drept de vot i de a ncasa dividendele acestor participaiuni. Dreptul de vot nu poate fi exercitat de uzufructuar dac, la adunarea general, se discut modificarea capitalului social, reorganizarea sau lichidarea persoanei juridice, dreptul de vot aparinnd nudului proprietar. Dac aciunile se rscumpr de ctre emitent, dreptul uzufructuarului de a ncasa preul trebuie s fie expres stipulat n actul de constituire a uzufructului, n caz contrar decizia aparine nudului proprietar. Terenurile cu arbori si pdurile ca obiect al dreptului de uzufruct (art.406 i 407). Se poate constitui dreptul de uzufruct asupra unui teren cu arbori fructiferi sau nefructiferi. UzufructuaruJ dobndete nu numai poamele, dar i ghinda, pluta, rina, crengile ce se tund n fiecare an etc. Arborii nu pot fi considerai fructe, deoarece reproducerea lor este lent, neperiodic, din care motiv legea limiteaz tierea lor. Tierea arborilor se permite cu titlu de excepie n cazurile stabilite la art.406 alin.(l) i
23

numai din necesitatea reparrii, ntreinerii i exploatrii terenului. In astfel de cazuri, uzufructuarul va fi inut s nlocuiasc arborii tiai sau distrui [art.406 alin. (2)]. O situaie distinct de regula menionat este reglementat la art.407, care prevede ca obiect al uzufructului pdurea destinat de proprietarul lor unei tieri periodice, arbori din pepinier sau pri de pduri nalte care au fost destinate tierii regulate. In aceste cazuri, arborii reprezint fructele de care beneficiaz uzufructuarul, acesta fiind inut sa respecte anumite reguli de tiere i de nlocuire stabilite n Codul silvic nr.887/1996 la art.33-41. Cariera ca obiect al dreptului de uzufruct (art.408). Dac dreptul de uzufruct se instituie asupra unui teren n care exist carier, uzufructuarul se poate folosi de ea numai dac aceasta era n exploatare la data constituirii dreptului, iar proprietarul deine autorizaie de exploatare a carierei. In cazul unei cariere deschise, adic neexploatate sau exploatate cndva, ns care, la momentul constituirii dreptului, nu se exploata i nu exista nici autorizaie de exploatare, uzufructuarul nu poate extrage produse din ea. Obligaiile uzufructuarului Obligaia de primire a bunului i de ntocmire a inventarului (art.399). Uzufructuarul este obligat s primeasc bunul n starea n care se afl la momentul transmiterii. In interesul su, dar i al nudului proprietar, este de a ntocmi un act n care s-ar constata starea bunului la momentul transmiterii, deoarece de aceasta depinde i constatarea strii corespunztoare a bunului la momentul restituirii. Din coroborarea dispoziiilor art.399 alin. (2) i (3) rezult concluzia c ntocmirea actului de determinare a strii bunului (inventarului) este obligatorie cnd obiectul uzufructului este o universalitate de bunuri. Legea indic n special c uzufructuarul i nudul proprietar sunt obligai s-i acorde asisten reciproc la ntocmirea proprietar, dac nu acioneaz contrar dispoziiilor legale, poate folosi bunul su aa cum consider necesar, inclusiv cu neglijen, distrugndu-1 sau epuizndu-i substana, far a rspunde juridic. Proprietarul poate inventarului. La cererea uneia dintre pri, inventarul poate fi ntocmit de un profesionist (organ competent), iar semnturile autentificate notarial.29
29

Roca N., Baie S. Drept civil. Drepturi reale principale, Chiinu, 2005, pag. 233

24

Obligaia de a se folosi de bun ca un proprietar. Aceast obligaie rezult din art.395 alin.(l) i art. 409, potrivit crora uzufructuarul are dreptul de a folosi bunul i a-i culege fructele, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana. Dup cum s-a menionat, un s nu foloseasc bunul su. Uzufructuarul ns este obligat s se foloseasc de bun ca un bun proprietar^ astfel nct s-i conserveze substana sau, dup cum spuneau clasicii, s dea lucrului toate ngrijirile pe care le-ar da un proprietar... i s se foloseasc numai n aa msur nct lucrul s rmn n stare buna*. Dac uzufructul se constituie asupra unui teren, uzufructuarul este inut s respecte obligaiile stabilite prin art. 29 din Codul funciar, s nu foreze pmntul pentru a obine recolte prea mari compromind prin aceasta fertilitatea i recoltele viitoare. Atitudinea unui bun proprietar cuprinde i obligaia de ntreinere a bunului i, n acest sens, uzufructuarul este obligat s efectueze reparaiile de ntreinere a bunului (art.412). Obligaia de informare (art.410). Uzufructuarul este obligat s informeze imediat nudul proprietar ca bunul s-a defectat, s-a distrus sau c sunt necesare lucrri de reparare ori de mbuntire a bunului sau c trebuie luate msuri de prevenire a unor pericole iminente care ar duce la degradare sau distrugere [art.410 alin.(l)], c trebuie efectuate reparaii mari [art.412 alin.(5)]. Uzufructuarul este obligat de asemenea s se opun oricror tentative de deposedare de ctre teri i s informeze nentrziat nudul proprietar despre inteniile terilor de a contesta dreptul de proprietate. Obligaia de pstrare a destinaiei bunului (art.411). Uzufructuarul este obligat s foloseasc bunul pstrndu-i destinaia dat de nudul proprietar. Schimbarea destinaiei bunului este un drept al proprietarului. Aceast concluzie se impune i din dispoziiile art.395, art.404 alin.(2), art.407 alin.(3), art.408 i 409. Art. 395 prevede dreptul uzufructuarului de a folosi bunul ntocmai ca proprietarul. De exemplu, n cldirea n care a fost utilizat ca spaiu locativ, uzufructuarul nu are dreptul s amplaseze spaii comerciale sau industriale dac actul de constituire nu prevede altfel. Art.404 alin.(2) prevede expres c schimbarea destinaiei bunului este prerogativa proprietarului, iar art.407 alin.(3) c uzufructuarul poate exploata prile de pduri nalte destinate tierii regulate, conformndu-se uzanei obinuite a nudului proprietar. Uzufructuarul se
25

folosete de lucruri ca un bun proprietar i potrivit destinaiei lor (art.409), iar dac obiectul uzufructului este o carier, aflat n exploatare, se folosete de ea ntocmai cu nudul proprietar (art408). Obligaia efecturii reparaiilor (art.412). Efectuarea reparaiilor bunului dat n uzufruct sunt puse n sarcina uzufructuarului (reparaii de ntreinere, reparaii mari) sau n sarcina nudului proprietar (reparaii capitale). Uzufructuarul este obligat s efectueze reparaiile de ntreinere a bunului, precum i reparaiile mari, dac ele se datoreaz neefecturii reparaiilor de ntreinere. Legiuitorul nu a distins reparaiile de ntreinere de cele mari sau capitale. Prin reparaii de ntreinere se subneleg reparaiile curente efectuate periodic care permit meninerea bunului n stare normala pentru folosin i exploatare i care nu implic modificarea substanei lui. Reparaiile mari, n opinia noastr, sunt aceleai reparaii capitale. Uzufructuarul nu este obligat s reconstruiasc bunul care s-a distrus din cauza vechimii ori unui caz fortuit (art.413). Obligaia de plat a primelor de asigurare n ca^ul bunului asigurat (art.414). Dac bunul dat n uzufruct este asigurat, uzufructuarul este obligat s plteasc primele de asigurare. Obligaia de a restituire a bunului obiect al dreptului de uzufruct [art.423 alin.(l)]. Uzufructuarul este obligat s restituie nudului proprietar, n starea corespunztoare, bunurile pe care le deine n virtutea dreptului su de uzufruct.30 Obligaia de a despgubi nudul proprietar n cazul pieirii sau deteriorrii bunului din culpa uzufructuarului. Aceast obligaie rezult nemijlocit din art.423 alin.(2), precum i din art.395, care oblig uzufructuarul s se comporte fa de bun ca i proprietarul, cu obligaia de a conserva substana. 2.3. Drepturile i obligaiile nudului proprietar Pe ntreaga perioad a uzufructului, proprietarul bunului nu are folosina acestuia, ci doar nuda proprietate. Dei nud, dreptul de proprietate se exercit presupunnd existena atributelor trunchiate". Drepturile nudului proprietar
30

Roca N., Baie S. Drept civil. Drepturi reale principale, Chiinu, 2005, pag. 234

26

Nudul proprietar are: - dreptul de a poseda bunul ce face obiectul uzufructului fiind un posesor mijlocit [art.304 alin.(l)];
- dreptul de dispoziie (art.416), principal atribut al dreptului de proprietate care nu

trece la uzufructuar, pstrndu-se la nudul proprietar, i care trebuie sa fie exercitat astfel nct s nu ating dreptul uzufructuarului; nudul proprietar este n, drept s nstrineze bunul prin acte ntre vii (de vnzare-cumprare, schimb, donaie etc.) precum i pentru cauz de moarte, poate s-1 greveze cu sarcini; persoana care a dobndit nuda proprietate trebuie s respecte uzufructul; dreptul de dispoziie al nudului proprietar este i el limitat, deoarece proprietarul nu poate decide soarta bunului prin transformare sau distrugere, fiind inut la plata despgubirilor n cazul n care, prin fapta sa, a fcut sa reduc valoarea uzufructului (art. 417);31
- dreptul la aciuni de aprare (art.416), exercitnd toate aciunile legale de aprare

a dreptului su;
- dreptul de a cere stingerea uzufructului (art.422), n cazul n care demonstreaz ca

uzufructuarul abuzeaz de folosina bunului, i aduce stricciuni ori l las s degradeze;


- dreptul asupra comorii (art.419), aceasta descoperit n bun de ctre uzufructuar,

aparine nudului proprietar;32


- dreptul de repliere a contractelor de locaiune sau de arend [art.398 alin.(4)] dac:

a) termenul contractului de locaiune sau de arend depete, far consimmntul su, termenul obinuit n conformitate cu uzanele locale; b) spaiul comercial a fost dat n chirie pe un termen mai mare de 5 ani; c) ntreprinderea agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 12 ani; d) terenul agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 6 ani; e) contractul de locaiune sau de arend stipuleaz condiii neobinuite, excesive pentru nudul proprietar. Obligaiile nudului proprietar Nudul proprietar are: - obligaia de a se abine de la orice act care ar tulbura folosina uzufructuarului (art.417); o dat uzufructul fiind constituit i bunul transmis uzufructuarului, nudul
31 32

Ptulea V., Turianu C. Dreptul de proprietate Vol. III, Bucureti, 2005, pag. 159 Roca N., Baie S. Drept civil. Drepturi reale principale, Chiinu, 2005, pag. 235

27

proprietar nu mai are alte obligaii dect una general i negativ: de a se abine de la orice acte sau fapte prin care ar mpiedica sau ar tulbura exerciiul liber deplin al dreptului de uzufruct; nu pot fi considerate acte care mpiedic sau tulbur exerciiul uzufructului reparaiile capitale sau chiar reconstrucia bunului de ctre nudul proprietar sau de a alt persoan, numit de acesta;
- obligaia de garanie mpotriva eviciunii (art.417), fiind inut s garanteze

uzufructuarul mpotriva eviciunii, n caz contrar fiind rspunztor pentru prejudiciu;


- obligaia de despgubire (art.417), fiind inut s despgubeasc uzufructuarul n

cazul n care, prin fapta sa, a fcut s se reduc valoarea uzufructului;33


- obligaia de restituire a sumelor pltite n avans de uzufructuar art.418) sau cheltuielile

de reparaii mari [art.412 alin.(6)]; astfel, dac uzufructuarul universal ori cu titlu universal pltete datoriile aferente patrimoniului sau prii de patrimoniu grevate cu uzufruct, nudul proprietar trebuie s restituie tar nici o dobnd, la stingerea uzufructului, sumele avansate, precum i cheltuielile de reparaie capital a bunului suportate de uzufructuar; n cazul n care uzufructuarul nu pltete datoriile menionate, nudul proprietar poate, la alegere, s le plteasc ori s vnd o parte suficient din bunurile date n uzufruct pentru a plti aceste datorii; dac nudul proprietar pltete datoriile, uzufructuarul datoreaz dobnzi pe toata durata uzufructului.34
- obligaia de a menine contractele de locaiune si arend ncheiate de uzufructuar n

cazul stingerii uzufructului [art.398 alin.(4)]; nudul proprietar este obligat s menin contractele de locaiune i de arend ncheiate de uzufructuar daca uzufructul se stinge, cu excepiile stabilite de lege. 2.4. Stingerea dreptului de uzufruct n conformitate cu prevederile art. 420 din Codul civil al Republicii Moldova dreptul de uzufruct nceteaz prin urmtoarele moduri: Moartea uzufructuarului. Aceasta este o cauz natural de ncetare a uzufructului care n practic are cea mai frecvent aplicaie. n cazul n care uzufructul a fost stabilit
33 34

Brsan C. Drept civil. Drepturile reale editura Chiinu, 2003, pag. 89 Roca N., Baie S. Drept civil. Drepturi reale principale, Chiinu, 2005, pag. 236

28

pe un anumit termen i nainte de expirarea termenului moare uzufructuarul, uzufructul nceteaz deoarece el poate fi constituit cel mult pn la moartea uzufructuarului, neputnd fi transmis motenitorilor. Expirarea termenului. Dei uzufructul se constituie, de regul, pe toat durata vieii uzufructuarului, totui el poate fi stabilit i pe o anumit perioad de timp. n acest caz, la expirarea termenului dreptul de uzufruct nceteaz. Potrivit dispoziiilor art. 397, alin. (2) din Codul civil uzufructul constituit n favoarea persoanelor juridice se face totdeauna cu termen care nu poate depi durata maxim de 30 de ani. Consolidarea. de ctre proprietate uzufructuar. Prin asupra Prin consolidare bunului ce urmare, n se nelege cazul dobndirea dreptului de alctuiete obiectul uzufructului

consolidrii

uzufructuarul

dobndete i nuda proprietate i n consecin el nu mai poate avea un drept de uzufruct asupra propriului su bun. Pieirea total a bunului, ntruct uzufructul este un drept real ce are ca obiect un bun, pieirea obiectului face s nceteze i dreptul. Pentru ncetarea uzufructului este necesar ca pieirea bunului s fie total i nu parial, caz n care uzufructul se restrnge, ns nu nceteaz ca drept. Dac bunul este distrus sau pierdut n parte, uzufructul continu asupra prii rmase.35 Renunarea uzufructuarului la dreptul su. Pentru ca uzufructuarul s poal renuna ia dreptul su el trebuie s aib capacitatea necesar. Renunarea poate fi unilateral ceea ce echivaleaz cu delsarea bunului ce alctuiete obiectul uzufructului. Ea poate fi ns realizat i pe baza unei convenii ntre uzufructuar i nudul proprietar. Rezoluiunea sau anularea actului juridic prin care cel care a instituit uzufructul a dobndit dreptul de proprietate, prin hotrrea instanei judectoreti. n acest caz uzufructul nceteaz ca urmare a pierderii de ctre proprietar a dreptului su de proprietate asupra bunului ce alctuiete obiectul uzufructului.

35

Gsc V. Drept civil. Drepturi reale, Chiinu, 2009, pag. 178

29

Abuzul n cazul proprietar uzufructului drept, practica ci

de folosin, n conformitate cu prevederile n este care n nainte pentru uzufructuarul drept de s abuzeaz cear n de folosina nseamn hotrre justiie se o

art. 422 C.civ. bunului, c nudul ncetrii ncetarea plin n cazul

pronunarea

termen. este fost nevoie

Aceasta de

uzufructului pentru abuz de aceasta a judectoreasc

folosin nu recunoscut

produce niciodat de judectoreasc, n proprietar

nudului

abuzului de folosin un drept de opiune: fie ca acesta s cear ncetarea dreptului de uzufruct pentru abuz de folosin, fie ca nudul proprietar s cear obligarea uzufructuarului s aduc bunul n stare normal de funcionare. Lichidarea unei persoane uzufructuaruluilui. juridice, stingerea Constituirea uzufructului uzufructului are loc n din favoarea momentul

lichidrii persoanei juridice.36 Efectele stingerii uzugructului sunt:


- indiferent de cauza care a dus la stingerea uzufructului, de ndat ce acesta se

stinge nceteaz actele de folosin ale uzufructuarului;


-

un al doilea efect Ia care d natere stingerea dreptului de uzufruct const n

aceea c uzufructuarul are obligaia de a restitui nudului proprietar nentrziat bunul sau bunurile ce au format obiectul uzufructului;
- uzufructuarul datoreaz despgubiri nudului proprietar dac bunul a pierit sau s-a

deteriorat din culpa sa, precum i n cazul n care acesta i-a nclcat ndatoririle ce le avea fa de nudul proprietar. Uzufructuarul nu este n drept a pretinde nudului proprietar sumele de bani investite pentru mbuntirile aduse bunului, chiar dac prin acestea a sporit valoarea bunului;
- nudul proprietar este obligat s restituie uzufructuarului sumele de bani pe care

acesta din urm le-a pltit pentru el. 2.5. Efectele stingerii uzufructului
36

Gsc V. Drept civil. Drepturi reale, Chiinu, 2009, pag. 179

30

Efectul imediat i cel mai important al stingerii uzufructului este reunirea dreptului de folosin al uzufructuarului la nuda proprietate", astfel c deplina proprietate, dezmembrat pn atunci, se reconstituie avnd ca titular pe,.nudul proprietar". Afirmaia de mai sus, comport excepii n cazul ncetrii uzufructului prin confuziune n persoana uzufructuarului, sau a unui ter, cnd reconstituirea dreptului de plin proprietate se face n persoana acestor titulari, n cazul pieirii totale a lucrului fr culpa uzufructuarului, ori prin uzucapiunea lucrului de ctre ter. La stingerea uzufructului, uzufructuarul este obligat s restituie nudului proprietar" lucrul care a fcut obiectul dreptului de uzufruct. Restituirea trebuie fcut n principiu imediat, pentru c o dat cu stingerea uzufructului, trebuie ncetat orice folosin a uzufructuarului. Restituirea se face n raport de inventarul ce trebuie fcut la intrarea n folosin a uzufructuarului, iar n privina imobilelor, constatarea strii lor fcut n acelai moment.37 Uzufructuarul nu mai are dreptul la fructele neculese, la data stingerii uzufructului. n cazul quasi-uzufructului, care are ca obiect lucruri consumptibile i fungibile, se restituie lucruri de aceeai natur, cantitate i calitate ori se restituie preul lor. Restituirea lucrului obiect al uzufructului, se face de regul voluntar, de bun voie. n cazul n care uzufructuarul refuz restituirea lucrului, nudul proprietar" are la ndemn aciunea n revendicare. El are, de asemenea, o aciune personal nscut din uzufruct, care poate fi introdus numai mpotriva uzufructuarului i succesorilor si. Se consider c uzufructuarul, dei are un drept real i nu se afl ntr-un raport de obligaie personal cu proprietarul, are totui fa de proprietar o obligaie de restituire Ia sfritul uzufructului, a crei origine se afl n stipulaia de restituire din dreptul roman, pe care pretorul o impunea uzufructuarului, nainte de a-1 pune n posesie i prin care uzufructuarul se oblig s restituie lucrurile la sfritul uzufructului.
37

Chelaru E. Curs de drept civil. Drepturile reale principale, Bucureti, 2000, pag. 205

31

Stingerea uzufructului nu d natere la restituire, cnd a avut loc prin consolidare, prin uzucapiune (dar n acest caz uzufructuarul poate fi obligat la plata daunelor interese, cnd uzucapiunea s-a mplinit din cauza neglijenei i a pasivitii vinovate a uzufructuarului) sau prin pieirea total a lucrului, dac nu este imputabil uzufructuarului (cci atunci el poate fi obligat la plata daunelor interese) t dac lucrul este un lucru cert i determinat i nu lucruri de gen (cci genera non pereunt). Cu alte cuvinte, pentru a fi eliberat de obligaia de restituire, sau de despgubire, pentru dispariia total a lucrului obiect al uzufructului, uzufructuarul, trebuie s dovedeasc pieirea acestuia datorit cazului fortuit, adic fr vina sa. Uzufructuarul datoreaz despgubiri in caz de pieire sau deteriorare din culp a lucrului, sau de nclcare a obligaiilor care i revin din uzufruct, pentru deteriorarea sau degradarea imobilelor, supuse uzufructului, care au rezultat din neefec tu area reparaiilor de ntreinere.38 La rndul su, nudul proprietar"poate fi obligat s restituie uzufructuarului, la sfritul uzufructului, sumele de bani pe care acesta le-a pltit pentru el, precum i unele cheltuieli fcute de uzufructuar asupra lucrului i care erau n sarcina proprietarului. Uzufructuarul nu poate ns, la ncetarea uzufructului, s cear vreo despgubire pentru mbuntirile ce ar pret'mde c le-a fcut, chiar dac prin ele ar fi sporit valoarea lucrului.39 Concluzii
1.

Dreptul de uzufruct este dezmembrmntul dreptului de proprietate, cu

caracter temporar, care confer titularului su atributul de a stpni bunul altuia n calitate de uzufructuar, precum i atributul folosinei (jus utendi i jus fruendi) asupra acelui bun, inclusiv posibilitatea cedrii emolumentului acestei folosine, cu ndatorirea de a-i conserva substana, atribute care urmeaz s fie exercitate cu respectarea limitelor naturale i juridice.
38 39

Dogaru I., Cercel S. Drept civil. Teoria general a drepturilor reale Bucureti, 2003, pag. 178 Florescu D. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale principale, Bucureti, 2002, pag. 398

32

Avantajul uzufructului const n faptul c acesta este un mijloc comod pentru proprietar de a conserva i exercita prin altul posesia i folosina asupra unui bun. Iar datorit caracterului temporar al dreptului de uzufruct, proprietarul este sigur, c ntrun moment dreptul su de proprietate se va completa devenind din nou deplin.
2.

Uzufructul este un instrument juridic care permite utilizarea complet i

permanent a bunului, fr ca proprietarul s piard dreptul de proprietate asupra lui. Pentru proprietarul uzufructului cu titlu oneros este un mijloc de a obine venituri fr ca dreptul de proprietate asupra lucrului s ias din patrimoniul su. Dreptul de uzufruct fiind un drept real principal, beneficiaz de caracterele juridice ale drepturilor reale principale, dar i are caracterele sale specifice (temporar, inalienabil, aleatoriu etc.), fapt care condiioneaz existena lui de sine stttoare i argumenteaz necesitatea aplicrii i reglementrii lui separate de dreptul de proprietate
3.

Obiect al dreptului de uzufruct poate fi un bun mobil i imobil, corporal i

incorporal, dar cu condiia ca el s fie neconsumptibil sau altfel spus n mod riguros delimitarea obiectului dreptului de uzufruct trebuie s in seama de obligaia uzufructuarului de a conserva substana bunului. n consecin se poate afirma c dreptul de uzufruct se poate constitui asupra oricrui bun, cu excepia bunurilor consumptibile. Obiectul dreptului de uzufruct poate fi format dintr-un patrimoniu al unei persoane, o parte din acel patrimoniu sau chiar un singur bun, n acest sens uzufructul fiind universal, cu titlu universal i cu titlu particular.
4.

Codul Civil al Republicii Moldova prevede ca modaliti de constituire a

dreptului de uzufruct legea, actul juridic i hotrrea judectoreasc n cazurile prevzute de lege. Fiecare din aceste modaliti dispunnd de caracterele sale specifice, cele mai utilizate moduri de constituire a dreptului de uzufruct fiind testamentul i contractele constitutive de uzufruct cui titlu gratuit. 5. Coninutul dreptului de uzufruct este determinat de lege. Uzufructuarul are mai multe drepturi: dreptul de folosin a unui bun sau a mai multor bunuri, dreptul de a culege fructele acestui bun sau acestor bunuri i dreptul de posesie asupra bunului i fructelor acestora. Dreptul de folosin a uzufructuarului asupra bunurilor consumptibile face excepie de la principiul general n materie de uzufruct, astfel c
33

uzufructuarul poate s utilizeze de lucruri i s ntrebuineze fructele i veniturile pe care le pot da, fr ns a putea dispune de ele. Reieind din specificul dreptului de uzufruct am putea evidenia doua feluri de obligaii: obligaiile proprietarului care se transmit uzufructuarului o data cu transmiterea bunului n folosin, anume obligaia de a plti impozite, de a face reparaii, etc. i obligaii personale care sunt prevzute nemijlocit n coninutul legii: de a conserva substana, de a nu schimba destinaia bunului, de a restitui bunul la expirarea termenului, etc. Legislaia Republicii Moldova recunoate nudului proprietar urmtoarele drepturi: dreptul de dispoziie asupra bunului obiect al uzufructului, dreptul de a greva nuda proprietate, dreptul de a culege productele bunului, dreptul de a exercita toate aciunile prin care i poate apra dreptul de proprietate. 6. Dreptul de uzufruct fiind temporar dispune de diferite modaliti de stingere. Uzufructul se stinge la expirarea termenului pentru care este constituit, prin ntrunirea n aceeai persoan a calitii de proprietar i a celei de uzufructuar, prin renunarea uzufructuarului la dreptul sau, prin moartea sau, dup caz, lichidarea uzufructuarului, prin hotrrea judectoreasc i la cererea nudului proprietar. La stingerea uzufructului, uzufructuarul este obligat sa restituie nudului proprietar, n starea corespunztoare, bunurile pe care le deine n virtutea dreptului su de uzufruct. Stare corespunztoare se consider acea stare la care au convenit prile prin actul de transmitere. Bibliografie
1.

Constituia Republicii Moldova // Monitorul Oficial al Republicii Moldova. - 1994. - Nr.1. Codul civil al Republicii Moldova // Monitorul Oficial al Republicii Moldova. 2002. - Nr.82-86. ***

2.

3. Baie S. Drept de proprietate. Legislaie. Chiinu, 1995;


34

4. Brsan C. Drept civil. Drepturile reale editura Chiinu, 2003; 5. Cojocaru E., Cumir M., Ciobanu C., Cojocaru V. Drept Civil. Drepturi reale" Editura Chiinu 2003; 6. Gsc V. Drept civil. Drepturi reale, Chiinu, 2009 7. Roca N., Baie S. Drept civil. Partea general. Drepturi reale. Teoria general a obligaiilor , Chiinu, 2001; 8. Roca N., Baie S. Drept civil. Drepturi reale principale, Chiinu, 2005; 9. Adam I Drept civil. Drepturile reale Bucureti, 2001; 10. Ciutacu F. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale Editura Lumina Lex, Bucureti, 2001; 11. Cosmovici P. Drept civil. Drepturi reale. Obligaii. Codul civil., Bucureti, 2003; 12. Dogaru I., Cercel S. Drept civil. Teoria general a drepturilor reale Bucureti, 2003; 13. Filipescu Ion P. Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale Bucureti 1998; 14. Florescu D. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale principale, Bucureti 15. Jora C. Drept civil. Curs de drepturi reale, Bucureti, 2005 16. Pop L. Dreptul de proprietate i dezmembrmintele sale, Bucureti, 1996 17. Ptulea V., Turianu C. Dreptul de proprietate Vol. III, Bucureti, 2005 18. Turianu C. Turianu C. Drept de proprietate i alte drepturi reale" Bucureti, 2003; 19. Uliescu M., Ciutacu F. Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale, Bucureti,1999; 20. Urs I., Ilie-Todic C. Drepturile reale. Doctrin. Aplicaii. Practic, Bucureti, 2003; 21. Chelaru E. Curs de drept civil. Drepturile reale principale, Bucureti, 2000. Adresele electronice (site-urile internet) 22. www.docs.md; 23. www.lex.md.
35