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Taller de diseo arquitectnico 3 - Semestre 2013-2 / PIURA Arq.

Ral Huaccha Muoz

Taller 3 Datos y supuestos preliminares: Estructura Habitable

arq. ral huaccha muoz

DOCUMENTO DE TRABAJO
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septiembre 2013

Material didctico reproducido por Huaccha / gestin acadmica para uso exclusivo en clase

Huaccha gestin acadmica

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ESTRUCTURA HABITABLE

Etapa 2: Definiciones y simulacin de proyecto


1. Tipos de lotes:

Tipo de lote
a. Lote aislado b. Lote medianero

Frentes
4 frentes 1 slo frente Poco usual Casi el 90% en nuestro medio tiene esta caracterstica Siempre existe en una habilitacin Lote en esquina que coincide con un parque o calle que le brinda un frente adicional

c. Lote en esquina A

2 frentes

d. Lote en esquina B

3 frentes

Lote medianero (1 frente)

Lote esquina A (2 frentes)

Lote esquina B (3 frentes)

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2. Modelos de distribucin tpicos: Se muestran algunos modelos usados en la distribucin de departamentos en plantas tpicas de 2 departamentos, que no necesariamente producen un resultado ptimo. LOTE MEDIANERO CALLE

Circulacion

Planta tpica de pisos superiores, estos esquemas no consideran el primer piso 2 departamentos ubicados a lo largo del lote La circulacin se ubica en la fachada en zona delantera al inicio del lote La sala comedor, (zona social) tiene vista hacia la calle en ambos departamentos, sin embargo el frente es menor debido a la circulacin ubicada en la fachada

Ducto

DPTO 2 DPTO 1

CALLE
Planta tpica de pisos superiores, estos esquemas no consideran el primer piso 2 departamentos ubicados a lo largo del lote La circulacin se ubica en centro del lote. La sala comedor, (zona social) tiene vista hacia la calle en ambos departamentos, su frente es mayor porque la circulacin se ha trasladado al interior.
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Circulacion

Ducto

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CALLE

DPTO 2

DPTO 1

Planta tpica de pisos superiores, estos esquemas no consideran el primer piso 2 departamentos ubicados a lo largo del lote. La circulacin se ubica al final del lote. La sala comedor, (zona social) tiene vista hacia la calle en ambos departamentos, su frente es mayor porque la circulacin se ha trasladado al fondo del lote.


Ducto

Circulacion

CALLE

DPTO 1

Planta tpica de pisos superiores, estos esquemas no consideran el primer piso 2 departamentos ubicados uno ADELANTE con vista a la calle y el otro en la zona POSTERIOR con vistas a un patio interior. La circulacin se ubica al centro hacia un LADO del lote. La sala comedor, (zona social) del DPTO 1 vista a la calle y del DTPO 2 hacia un espacio interior.
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Circulacin
Ducto

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CALLE

DPTO 1

Planta tpica de pisos superiores, estos esquemas no consideran el primer piso 2 departamentos ubicados uno ADELANTE con vista a la calle y el otro en la zona POSTERIOR con vistas a un patio interior. La circulacin se ubica al centro del lote. La sala comedor, (zona social) del DPTO 1 vista a la calle y del DTPO 2 hacia un espacio interior.

Circulacion

Ducto

DPTO 2

LOTES EN ESQUINA

CALLE Circulacion DPTO 1 DPTO 2

CALLE

Planta tpica de pisos superiores, estos esquemas no consideran el primer piso 2 departamentos ubicados a lo largo del lado mayor ambos con vista hacia las calles. La circulacin se ubica al centro y en la fachada del lote. La sala comedor, (zona social) de ambos DPTOS tienen vista a la calle.

Ducto

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CALLE

Planta tpica de pisos superiores, estos esquemas no consideran el primer piso 2 departamentos ubicados a lo largo del lado mayor ambos con vista hacia las calles. La circulacin se ubica al centro y en interior del lote. La sala comedor, (zona social) de ambos DPTOS tienen vista a la calle y mayor frente debido al traslado del rea de circulacin. Planta tpica de pisos superiores, estos esquemas no consideran el primer piso 2 departamentos ubicados a lo largo del lado mayor ambos con vista hacia las calles. La circulacin se ubica al centro y al fondo del lote. La sala comedor, (zona social) de ambos DPTOS tienen vista a la calle y mayor frente debido al traslado del rea de circulacin al fondo.

Circulacion

Ducto

CALLE

Ducto Circulacion

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CALLE

Planta tpica de pisos superiores, estos esquemas no consideran el primer piso 2 departamentos ubicados en DIAGONAL al lote. La circulacin se ubica al adelante y en ESQUINA del lote. La sala comedor, (zona social) de ambos DPTOS tienen vista a la calle.

Circulacion Ducto

DATOS Y SUPUESTOS

28 4
2 2

6
2 2

16

PLANTA
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6
2

18

6
2

CORTE
1 DATOS GENERALES
Los siguientes calculos y supestos no consideran otros parametros, para este ejercicio slo se ha considerado el % de area libre

Altura de estructura abstracta

NIVELES

A B C D

area = 26.0 x 14.0 364.0 m2 Area libre 30% 109.2 Area libre en esquina 25% 91 Area de diseo 70% 254.8 (364.0 x 70%) Escalera+VP 1) 18.5 (segn diseo) 2) Hall 5 (aproximado) 3) Ascensor 3.8 (aproximado) Total circulacin 27.3 Area neta para departamentos 227.5
Area terreno, menos area libre, menos rea de circulacion

364.0-109.2-27.3 = 227.5
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SUPUESTOS Con el area neta para departamentos 283.3 (considerando como planta tipica) se puede proyectar cuantos departamentos pueden desarrollarse en cada piso segn el siguiente calculo:
Area neta de departamentos Numero de dptos x pisos Area de cada dpto

2.1 2.2 2.3

227.5 227.5 227.5

4 3 2

56.9 75.8 113.8

Desarrollo: Supuesto 2.1 4 Departamentos, de 56.9 (227.5 / 4) Departamentos en total 24 (4 dptos por 6 pisos) Estacionamiento 2 departamentos (MENOS)
(se pierde 2 dptos aprox. Para rea de estacionamiento)

total dpto a VENDER

22

Supuesto 2.2 3 Departamentos, de 75.8 (227.5 / 3) Departamentos en total 18 (3 dptos por 6 pisos) Estacionamiento 2 departamentos (MENOS)
(se pierde 2 dptos aprox. Para rea de estacionamiento)

total dpto a VENDER

16

Supuesto 2.3 2 Departamentos, de 113.8 (227.5/ 2) Departamentos en total 12 (2 dptos por 6 pisos) Estacionamiento 2 departamentos (MENOS)
(se pierde 2 dptos aprox. Para rea de estacionamiento)

total dpto a VENDER


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3. ESTACIONAMIENTO

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Limite terreno (propiedad)

PLANTA
PROPIEDAD DE TERCEROS 2 2 2 6 6 6 6
PROPIEDAD DE TERCEROS PROPIEDAD DE TERCEROS
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Circulacion

C A L L E

VEREDA

Ingreso
RETIRO

6 3 RETIRO VEREDA 2 2 2 2

C A L L E
Base para maqueta arquitectonica 30 m x 18 m
2 6 6

CORTE

6
RETIRO

CALLE

V
2 3 3

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ESQUEMA DE AREAS

Flat
Flat G 75m1

Duplex
Duplex F (2 nivel) 75m2 Duplex F (1 nivel) 60 m2

Triplex

6 PISO

5 PISO
Flat C 75m1 Flat B 75m1 Flat A 75m1

4 PISO

3 PISO

2 PISO

Duplex D (2 nivel) 75m2 Duplex D (1 nivel) 60 m2

Triplex E (3 nivel) 40 m2 Triplex E (2 nivel) 45 m2 Triplex E (1 nivel) 50 m2

1 PISO

ESTACIONAMIENTO Y SERVICIOS

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