SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

APORTICADO

Caractersticas Vigas, columnas y losas Permite reformas al interior, luces y espacios ms amplios El equipo de la obra falsa es ms econmico Mayor aislamiento de efectos de ruido y temperatura Menos especializacin de la mano obra Comercialmente es ms apetecido

MUROS VACIADOS

Caractersticas Muros delgados de concreto vaciados en el sitio, pequeas luces, losas delgados No permiten reformas. Buen comportamiento estructural Rapidez en la construccin, menos gastos generales Por su espesor bajo, permite paso del ruido Especializacin de la mano de obra Equipo de obra ms costosa tiles en construccin de grandes volmenes

MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL

MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL

Caractersticas Unin de bloques o ladrillos de arcilla o de concreto En vivienda unifamiliar y edificio de baja altura Mucho ms barato en los materiales Lento el proceso de construccin Mano de obra media Procedimiento de construccin detallado No tiene problemas de ruido y/o temperatura No se pueden hacer cambios en los muros que son estructurales

MIXTO

Caractersticas Muros y los marcos toman carga ssmica, . Costos de construccin inferiores Mayores detalles de post construccin Sistema rgido que no permite variaciones en los

espacios

CAMBIOS ARQUITECTONICOS EN LA NORMA

OTRAS MODIFICACIONES
Sistemas de evacuacin Exigencia de detectores de fuego y rociadores contra fuego Estructura Mayor requerimiento de refuerzo Mayor recubrimiento al refuerzo principal Equipos de medida de sismos en los edificios (acelergrafos) Estudios de suelos ms detallados, amplia la clasificacin de los suelos Suelos tipo d (mayora del suelo), es mas exigente afecta el espectro de diseo Muros, para resistencia al fuego Ventanera : Exigencia de perfiles de mayor resistencia, Vidrio de seguridad cuando hay circulacin de personas Lmparas de emergencia en el punto fijo Condiciones de personas discapacitadas Supervisin tcnica a especificaciones de materiales

ESTRUCTURAS DE COSTOS

COSTOS DE CONSTRUCCIN M2 (C.D) con nueva Norma Sismo Resistente NSR 2010 - Ao 2012 Tipo de construccin Impacto de la norma

Tipologia

Estrato

Caracterizacin acabados en gris, areas minimas, un bao terminado, meson y lavadero en granito acabados en gris, una unidad sanitaria, puerta principal, reja en patio, mesn y lavadero en granito.

Multifamiliar sin ascensor

VIP

Muro vaciado

5%

Casas bifamiliares

VIS

Mampostera estructural

1%

Mampostera Ed. de ms de 5 pisos con ascensor Medio estructural Ed. Ms de 10 pisos con ascensor (30)

Pisos en cermica, baos enchapados, mesn en acero y gabinetes en formica, clolset en madera Sin acabados, solo con acabado en punto fijo

8%

Medio Muros vaciados

12%

COSTOS DE CONSTRUCCIN M2 (C.D) con nueva Norma Sismo Resistente NSR 2010 - Ao 2012 Tipo de construccin Antes Norma

Tipologia

Estrato

Ed. Ms de 10 pisos con ascensor

Medio A porticado

Caracterizacin Con acabados de completos, pisos en cermica, carpintera en madera, baos terminados enchapada dos y cabinados, mesn en grano y gabinetes en formica. Acabados completos y de lujo Fachada adobe catalan, pisos porcelanato, carpinteria completa en madera, mesones en grano, baos completos con mesones en marmol, cielos falsos con ilumiancion, escaleras en madera Acabados completos y de lujo, precios sujetos a cambios por mejoras de los clientes

12%

Ed. Ms de 10 pisos con ascensor

Alto

Aporticado

12%

Casas unifamiliares

Medio A porticado

4%

Casas unifamilaires

Alto

Mamposteria y/o aporticadas

4%

Multifamiliar sin ascensor ; muro vaciado. VIP Estructura de costos Lote con obligaciones 9% Construccin 68% Indicrectos 18% Financieros 2% Utilidad 3% 100%

Casas bifamiliares; mamposteria. VIS Estructura de costos Lote con obligaciones 15% Construccin 60% Indicrectos 18% Financieros 3% Utilidad 4% 100%

Ed. Ms de 5 pisos con ascensor; aporticado. Medio Estructura de costos Lote con obligaciones 12% Construccin 63% Indicrectos 18% Financieros 3% Utilidad 4% 100%

Ed. Ms de 10 pisos con ascensor Alto Estructura de costos Lote con obligaciones 15% Construccin 60% Indicrectos 18% Financieros 3% Utilidad 4% 100%

NOTAS

Los valores y porcentajes ac mostrados, son marco de referencia, no son fijos y deben variar para cada proyecto de acuerdo a las caractersticas del mismo

MUCHAS GRACIAS