LA PROPIEDAD Es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley o contra

derecho ajeno. Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. Propiedad en sentido amplio: es propiedad todo derecho subjetivo que pueda recaer sobre una cosa susceptible de aprobacin. la constitucion reconoce el derecho a la propiedad privada y garantiza que nadie podr ser privado de sus bienes y derechos, sino por causa justificada de utilidad pblica o inters social, mediante la correspondiente indemnizacin Propiedad en sentido estricto: En sentido estricto, el derecho de propiedad es el derecho subjetivo patrimonial que tiene por objeto una cosa corporal (por ejemplo una finca) o incorporal (inventos industriales, marcas, etc.) y que se caracteriza por ser el derecho ms amplio de los posibles que eventualmente concurren sobre la cosa, y que se conoce con el nombre de dominio. Caractersticas de la propiedad: Es Es Es Es un derecho real. absoluto. Tiene las mas amplias facultades. exclusivo y excluyente. perpetuo.

Facultades que otorga la propiedad El uso. El goce. Los frutos y los productos. La disposicin. Material y jurdicamente. Comunidad: cuando dos o ms sujetos tienen un derecho de idntica naturaleza jurdica sobre la totalidad de un mismo objeto. Copropiedad: cuando dos o ms sujetos tienen el dominio sobre la totalidad de un mismo objeto. Cuota: es la porcin ideal, determinada o determinable que cada comunero tiene en el objeto de la comunidad. Coposesin: cuando dos o ms sujetos detentan con nimo de seor y dueo un mismo objeto. Propiedad Horizontal: rgimen de propiedad en el cual se es dueo de una determinada unidad de un edificio, y condominio de modo permanente e irrenunciable en los elementos comunes, indispensables para la existencia y disfrute de ste.

LA POSESIN Es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor y dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por si mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de uno. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo. Modos de adquirir la posesin Son hechos materiales que habilitan para adquirir la posesin. Clasificacin: -Originarios y derivativos. -A ttulo singular y a ttulo universal. -Por acto entre vivos y por causa de muerte. -A ttulo gratuito y a ttulo oneroso. Clasificacin 1.- Posesin intil: el poseedor violento y el clandestino. No prescriben. 2.- Posesin til: la que habilita para prescribir. Posesin regular: Justo ttulo y buena fe. Ttulos injustos: 1.- El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende. 2.- El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo. 3.- El que adolece de un vicio de nulidad. 4.- El meramente putativo. Buena fe: es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude o de otro vicio. Debe existir al momento de adquirirse la posesin, aunque despus se pierda. El error de hecho no obsta a la buena fe. El de derecho s. La buena fe se presume. Excepto cuando se alega error de derecho, cuando se tiene ttulo de mera tenencia o cuando se ha ocultado la verdadera muerte o existencia en la posesin de los bienes del desaparecido. Ventajas de la posesin regular: 1.- Se hace dueo de los frutos. 2.- Tiene accin reivindicatoria. 3.- Conduce a la prescripcin ordinaria.

Posesin irregular: es la que carece de uno o ms requisitos. Ventajas: 1.- Es presumido dueo. 2.- No tiene accin reivindicatoria. Ni derecho a frutos. 3.- Conduce a la prescripcin extraordinaria. La posesin no se transfiere ni se transmite. Principia en el poseedor, de esta manera se mejoran los ttulos. Puede agregar la de sus antecesores, pero con las mismas calidades y vicios y de manera no interrumpida. LA MERA TENENCIA la que se ejerce sobre una cosa nocomo dueo, sino en lugar o a nombre del dueo As el acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin sonmeros tenedores de la cosa empeada, secuestrada o cuyo usufructo, uso ohabitacin les pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominioajeno. En nuestro derecho posesin y tenencia son conceptos excluyentes y trminos quesiempre contrastan, dado que la posesin es a nombre propio y la mera tenencia anombre ajeno. Por consiguiente, la mera tenencia nunca conduce a la prescripcin, porque para prescribir es necesario poseer y el que tiene la mera tenencia no posee

ORIGEN DE LA MERATENENCIA La mera tenencia encuentra su origen en dos causas: a.)En la constitucin de un derecho real sobre la cosa b.)En una relacin personal entre el mero tenedor con el dueo o poseedor de la cosa. a.)En la constitucin de un derecho real sobre la cosa.Si se constituye un usufructo, un uso o un derecho de habitacin sobre la cosa elusufructuario, el usuario y el habitador sern meros tenedores de la cosa, pero ala vez sern dueos y poseedores de sus respectivos derechos. b.)En una relacin personal entre el mero tenedor con el dueo o poseedor de lacosa, es decir, puede tener su origen en un contrato que lo vincule con el dueo dela cosa. As ocurre, por ejemplo, con el arrendatario, comodatario o depositario queno son titulares de un derecho real sobre la cosa sino que

slo es titulares de underecho real de goce sobre ella en virtud de un contrato que han celebrado con eldueo de sta CARACTERSTICAS DE LA MERA TENENCIA La mera tenencia presenta tres caractersticas: a.) Es indeleble b.) Es absoluta c.) Es perpetua a.)Indeleble: Que la mera tenencia sea indeleble significa que sta no se transforma en posesion por el solo transcurso del tiempo ni porque cambie el animo del mero tenedor. b.)Absoluta: significa que el mero tenedor lo es tanto respecto del dueo de la cosacuyo dominio l reconoce como respecto de terceros. c.)Perpetua: esto es, si el causante es mero tenedor tambin el causahabiente osucesor ser mero tenedor, el herederosucede en todos los derechos y obligaciones trasmisibles del causante As, por ejemplo, si fallece el arrendatario de una propiedad, como es merotenedor, su heredero tambin ser mero tenedor y estar obligado a devolver la propiedad a su dueo cuando termine el contrato.Sin embargo, en ciertos casos puede ocurrir que siendo el causante un merotenedor de la cosa, el heredero o causahabiente se transforme en poseedor. Por ejemplo, fallece una persona que es arrendatario de la casa, o sea, mero tenedor dejando la casa a ttulo de legado; si bien el causante no era dueo, la sucesin por causa de muerte le servir de justo ttulo al legatario para empezar a prescribir.Ahora, si el legatario cree que el causante era dueo de la casa, su buena fe, unidaal justo ttulo que le da la sucesin por causa de muerte le servir para empezar una posesin regular.