Derechos Reales sobre:

Dominio
Cosa Propia
Condominio

Usufructo
Cosa Ajena Uso, habitación De disfrute sobre cosa Ajena
Servidumbre

Hipoteca
Prenda Derechos de Garantía
Anticresis

Naturaleza Mixta-
Bifronte
Su perfi cie
Forestal
C.Civil Vélez Sarsfield D.Real Superficie – Ley 25.509

Superficie Solo Cedit Dominio Desmembrado

(p. accesión) (p. accesión suspendido)

NP
 Ley 25509 Derecho Real de Superficie Forestal (2001)

Modifica del Código Civil

Numerus
clausus

Artículo 2614 Artículo 2503

Los propietarios de bienes raíces no Incorpora inc 8) Derecho de
pueden constituir sobre ellos derechos Superficie Forestal
enfitéuticos, NI DE SUPERFICIE, ni
imponerles censos ni rentas que se
extiendan a mayor término que el de
cinco años, cualquiera sea el fin de la
imposición; ni hacer en ellos vinculación
alguna.
Preservación del medioambiente Finalidad de la LEY
Art 41 CN -1994 Impulsar la riqueza mediante
Cumbre de la Tierra-1992
Protocolo de Kyoto la explotación forestal

Consenso Generalizado Sobre las Bondades

de la Ley 25509
 Finalidad de la LEY

Protocolo Kyoto-1997
Mecanismo de Desarrollo Limpio
Art. 1 Ley 25.509: Créase el Derecho Real de Superficie Forestal

constituido a favor de terceros

por los titulares de dominio o condominio

sobre un inmueble susceptible de forestación o silvicultura

de conformidad al régimen previsto en la Ley de Inversiones para

Bosques Cultivados

y a lo establecido en la presente ley.

Alcances Ley 25.509 Ley de Inversiones para Bosques Cultivados

25.080

Criterio
Restrictivo =

Criterio
=
Amplio

FORESTACION: Relativo a bosques y aprovechamientos de leñas y pastos

SILVICULTURA: Cultivo de bosques y montes.
Bosque: superficie poblada por árboles y mata
Mata: planta de poco tamaño. (Ej: planta de tomate, mata de claveles)
(Alterini.Jornadas Nacionales Rosario 2003)
Ley 25.509 – Art. 2 CONCEPTO
El derecho real de superficie forestal es:

un derecho real autónomo

sobre cosa propia

temporario

que otorga el uso, goce

y disposición jurídica de la superficie de un inmueble ajeno

con la facultad de realizar forestación o silvicultura

y hacer propio lo plantado

o adquirir la propiedad de plantaciones ya existentes

pudiendo gravarla con derecho real de garantía

 MODALIDADES
MIXTO
SOBRE COSA PROPIA SOBRE
SOBRECOSA
COSAPROPIA
AJENA

PROPIEDAD
SUPERFICIARIA

DERECHO A PLANTAR
Y HACER SUYO LO PLANTADO

NP
 CARACTERES

Plazo máximo: 50 años. Renovación.

TEMPORARIO
Plazo mínimo: no establece.

Entre vivos - no mortis causa - partición judicial -

CONVENCIONAL
subasta jud.- usucapión breve. ART. 5

Titulo Suficiente: Escritura pública - Inmbl. por Ntlza (art.2.314)

+
FORMAL Modo: Tradición

+
Publicidad: Inscripción Registro
 Derechos y Obligaciones

USO Y GOCE: limitado a forestación

(uso racional-no degradar el inmueble

S DISPOSICION JURIDICA:
Transmitirlo-salvo pacto contrario
Constituir Garantías Reales

ACCIONES POSESORIAS, REALES, INTERDICTOS,

Conserva derechos sobre el suelo. Dominio DESMEMBRADO

NP
Respetar D.Real del S.Abstenerse de actos que atenten contra
goce del superficiario o restringa su derecho

NO puede CONSTITUIR NINGUN otro DERECHO REAL (critica)

CAUSALES DE EXTINCION
ART. 7 A 9

Renuncia Expresa
Cumplimiento de condición
resolutoria pactada

Consolidación
Vencimiento plazo
contractual

Expropiación
DOCTRINA

Resolución anticipada

Mutuo disenso Avulsión

 Efectos de la Extinción. (Art 9 a 11)

ABANDONO S no se libera de sus obligaciones.

CONSOLIDACION los derechos y obligaciones del

S NP
propietario y del superficiario continuarán con sus
mismos alcances y efectos.

NP del inmueble afectado, extiende su dominio a las plantaciones

que subsistan, debiendo indemnizar al superficiario, (salvo pacto en
contrario) en la medida de su enriquecimiento

Destrucción total parcial de lo

plantado (3 años)
 XIX Jornadas Nacionales de Derecho Civil de Rosario- 2003

Incorporación del derecho real de superficie en general.

Recae sobre cosa inmueble. Las plantaciones son cosas inmuebles por
naturaleza (art. 2314, Cód. Civil).

Es mixto, bifronte o bipolar: D.R. sobre cosa PROPIA D.R.sobre Cosa AJENA
Se aplicarían supletoriamente "los Principios Generales del Derecho",(D.Reales
que se ejercen por la posesión )

Transmisible a los herederos (legales o testamentarios).Legarse.

Cesible por acto entre vivos

Renovable

Absoluta independencia entre la ley 25.509 y la ley 25.080 I. B.C.

Interpretación amplia del vocablo "forestal" comprensiva de distintas plantaciones.

Es factible la hipoteca del derecho real de superficie, haya o no
plantaciones existentes.
Creación de un folio real especial, correlacionado) implicó en los hechos una
intromisión federal al procedimiento de registración que se encuentra reservado a
las leyes y reglamentaciones locales (conf. art. 38, ley 17.801).
 Resumen DERECHO REAL DE SUPERFICIE

DERECHO REAL AUTONOMO Sobre COSA PROPIA (Mixto Bifronte)

Suspende el principio de Accesión Sobre Inmuebles Temporario Convencional

Formal
(Escritura + Tradición +Registracion) Desmembriento del Dominio

S : Uso-Goce-(Silvicultura y Forestacion) Disposición. Puede HIPOTECARLO.

NP : NO puede HIPOTECAR.

Extinción: NP extiende su dominio a las plantaciones subsistentes

Indemnizar al S Der. Retención.