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Ley N V-0124-2004 (5760 *R)

El Senado y la Cmara de Diputados de la Provincia de San Luis, sancionan con fuerza de Ley

MODIFICADA POR LEY N V-0529-2006, SANCIONADA EL 29 DE NOVIEMBRE DE 2006.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD ARTICULO 1.El Registro de la Propiedad, se organizar y funcionar en base a las siguientes normas reglamentarias de las disposiciones de la Ley Nacional 17.801.DE LA INSCRIPCIN ARTICULO 2.Los plazos a que se refieren la Ley Nacional 17.801 y la presente Ley, salvo indicacin contraria, en todos los casos se computarn por das corridos. Se considerar fecha de presentacin de los documentos, las que resulten de las constancias respectivas del libro diario. Son reemplazantes legales de los funcionarios autorizados, quienes estn facultados para autorizar documentos en el mismo Registro de Contratos Pblicos o Secretaras. Cuando los jueces expresamente lo dispongan, los oficios judiciales sern presentados y gestionados por letrados y procuradores, firmando ellos la solicitud respectiva. Cuando la solicitud de inscripcin fuera presentada por particulares, stos debern acreditar que actan por derecho propio o por representacin suficiente, o justificar su inters personal a juicio de la direccin, fijando domicilio en la ciudad capital de la Provincia y autenticado su firma por ante escribano pblico, Juez de Paz, o el Director del Registro. Cada derecho que se pretenda inscribir determinar la presentacin de una solicitud en la que el peticionante deber constituir domicilio especial para el trmite y, contendr como mnimo: a) Nombres, apellidos, domicilio, nmero de documento de identidad. Estado Civil y dems datos identificatorios de los otorgantes, segn surja del documento. Para los de estado civil soltero, adems, el nombre y apellido de los padres. b) Carcter del documento, lugar y fecha de su otorgamiento y funcionario autorizante. c) Naturaleza del acto, con especificacin en su caso, del monto de la operacin, condiciones y particularidad del mismo. d) Referencia a los antecedentes registrales y catastrales cuando correspondiere. e) Nmero y fecha del certificado, a que se refieran los Arts. 23 y 24 de la Ley Nacional 17.801. f) Descripcin del inmueble o derecho objeto del acto. Toda vez que se modifique la configuracin de un inmueble inscripto, sea por subdivisin del mismo, o por unificacin con otra parcela, ser requisito esencial la presentacin de plano de mensura aprobada en los trminos de las disposiciones vigentes, debiendo la escritura relacionarse al mismo. Las solicitudes a que se hace referencia en el artculo, anterior, debern archivarse una vez cumplido el trmite: el archivo podr realizarse mediante la

ARTICULO 3.-

ARTICULO 4.-

ARTICULO 5.-

ARTICULO 6.-

conservacin de los originales o mediante procedimientos de reproduccin que aseguren su perdurabilidad y lectura, eliminando riesgos de adulteracin. ARTICULO 7.La eliminacin de las solicitudes archivadas podr realizarse cuando haya transcurrido el plazo fijado por la legislacin nacional con relacin al derecho inscripto; con respecto a las referentes al dominio cuando hubiere transcurrido CINCO (5) aos de efectuada la inscripcin y registradas DOS (2) transmisiones totales del inmueble. Con relacin a los gravmenes, transcurrido el plazo de UN (1) ao desde su cancelacin o caducidad. A los efectos de establecer la prioridad registral proceder la inscripcin provisoria del ttulo, de acuerdo con lo dispuesto en el Artculo 9 Inciso b) de la Ley Nacional 17.801, cuando las fallas que presente sean subsanables. Considerndose fallas subsanables: a) Las que afecten la validez formal del ttulo, siempre que resulten del mismo o de su confrontacin con los asientos registrales referidos a la inscripcin que se solicita. b) La falta de expresin en el ttulo o solicitud, la formulacin sin claridad suficiente de cualquiera de las circunstancias que segn la ley, reglamento o disposiciones vigentes deben contener. c) No hallarse anteriormente inscripto el dominio o derecho de que se trata a favor de la persona que lo transfiera o grave. d) Otras deficiencias formales o de requisitos legales que impidan la inscripcin del ttulo. e) La oponibilidad o incompatibilidad con otros derechos registrados, en las situaciones previstas por el Artculo 17 de la Ley Nacional 17.801. El plazo de vigencia de la inscripcin provisional ser de CIENTO OCHENTA (180) das, prorrogable por igual trmino a peticin fundada del requeriente; las inscripciones y anotaciones provisionales caducarn de pleno derecho al convertirse en definitivas o transcurrido el plazo de su vigencia. Las resoluciones de la Direccin del Registro que rechacen la inscripcin de ttulos conforme al Artculo 9, Inciso a) de la Ley Nacional 17.801 o dispongan la inscripcin provisoria de los mismos conforme al Artculo 9, Inciso b) de la Ley Nacional 17.801, debern ser fundadas y notificadas al peticionante de la inscripcin en el domicilio que hubiere constituido para el trmite, mediante cdula, pieza postal certificada con aviso de retorno o personalmente en la oficina del registro. RECURSOS REGISTRALES, PROCEDIMIENTO ARTICULO 11.En contra de las resoluciones dictadas de conformidad al artculo anterior, los interesados podrn interponer recurso de reconsideracin ante la Direccin, el que deber ser fundado y presentado dentro del plazo de DIEZ (10) das hbiles de la notificacin para los peticionantes con domicilio constituido en la ciudad capital y de VEINTE (20) das hbiles de la notificacin para los que se domiciliaren en el interior de la Provincia. En el mismo recurso, deber el peticionante invocar todos los hechos que hagan a su derecho y, ofrecer toda la prueba de que intente valerse, la que la direccin mandar producir en un plazo no mayor de QUINCE (15) das hbiles, incumbiendo a los interesados urgir para que sean practicadas oportunamente. Si el interesado no hubiere ofrecido prueba o producido las que hubiere ofrecido dentro del trmino, la Direccin, cuando lo considere necesario, pasar las actuaciones a estudio del Asesor del Ministerio, el que deber pronunciarse en el trmino de CINCO (5) das hbiles. La Direccin dictar resolucin definitiva en el trmino de CINCO (5) das hbiles a contar desde que el

ARTICULO 8.-

ARTICULO 9.-

ARTICULO 10.-

ARTICULO 12.-

ARTICULO 13.-

expediente se encuentre en estado de resolver. La resolucin se notificar al interesado en la misma forma prevista en el Artculo 10 de esta Ley. La resolucin que deniegue la inscripcin de un ttulo, determinar el plazo de inscripcin provisoria que se otorgue al mismo, a los efectos del trmite ulterior; de ello deber dejarse constancia en el folio correspondiente al inmueble, corriendo el plazo a partir de la fecha de notificacin de la resolucin. ARTICULO 14.En caso de que la resolucin dictada conforme al artculo anterior, fuera denegatoria de la reconsideracin presentada por el recurrente, ste podr interponer recurso ante el Superior Tribunal de Justicia. Dicho recurso deber interponerse en el trmino de CINCO (5) das hbiles de la notificacin, para los peticionantes domiciliados en la ciudad capital y de DIEZ (10) das hbiles por los domiciliados en el interior de la Provincia. En el mismo escrito de interposicin del recurso se deber constituir domicilio especial en la ciudad de San Luis, para los trmites judiciales a cumplirse por ante el Superior Tribunal de Justicia. Interpuesto el recurso, la Direccin elevar lo actuado al Superior Tribunal de Justicia, el que llamar autos para sentencia, la que deber dictarse en un trmino de TREINTA (30) das hbiles. En esta instancia no podrn ofrecerse ms pruebas que aquellas que hubiesen sido ofrecidas con la presentacin del recurso de reconsideracin y no producidas en su oportunidad. Producida la decisin se devolvern las actuaciones al Registro de la Propiedad, quien proceder en consecuencia. Si la decisin mantuviere las observaciones que impiden la inscripcin definitiva del documento, la Direccin fijar un plazo de inscripcin provisional, que no podr superar el del Artculo 9 de la presente Ley, para que el interesado proceda a subsanar aquellas. La interposicin y trmite de los recursos registrales, prorroga el plazo establecido en el Artculo 9 de la presente Ley. MATRICULACIN ARTICULO 18.La matriculacin a que se refiere el Artculo 11 de la Ley Nacional 17.801, se efectuar conforme a la divisin poltica de la Provincia, en el tiempo y forma que determine la direccin. Cuando un inmueble estuviere ubicado en DOS (2) departamentos, se matricular en el que comprenda mayor superficie; si esta fuera igual para cada departamento, en el que se le corresponda nmero ms bajo en la designacin catastral. En todos los casos se har constar dicha circunstancia en los archivos respectivos, mediante una ficha auxiliar. El folio de matriculacin prescripto por el Artculo 11 de la Ley Nacional 17.801 consistir en una hoja con las medidas y caractersticas que determine la Direccin de tal manera que permita practicar anotaciones: a) Nmero de orden que se asigna el inmueble, su nomenclatura catastral y padrn de contribucin territorial. b) Descripcin de la propiedad de conformidad con lo dispuesto en el Artculo 12 de la Ley Nacional 17.801. c) Relacin con la inscripcin o matrcula antecedente. d) Nombre completo del o de cada uno de los titulares del dominio y dems datos que establece el Artculo 12 de la Ley Nacional 17.801, as como sus posteriores transmisiones. e) Las hipotecas, otros derechos reales, gravmenes, afectaciones a regmenes especiales y las limitaciones y restricciones que se refieren al dominio. f) De las cancelaciones o extinciones que correspondan a los derechos inscriptos, sealados en el inciso anterior.

ARTICULO 15.-

ARTICULO 16.-

ARTICULO 17.-

ARTICULO 19.-

g) De los certificados que se expidan, de acuerdo con lo dispuesto en los Artculos 23, 24 y 25 de la Ley Nacional 17.801. ARTICULO 20.Los inmuebles sometido al rgimen de la Ley Nacional 13.512 (VIII, 254) llevarn, adems, una submatrcula, segn el nmero que corresponda a cada unidad de propiedad exclusiva. El reglamento de copropiedad y administracin inscripto llevar la submatrcula CERO (0). La Direccin del Registro determinar el texto que corresponda a cada uno de los asientos que deban practicarse, as como el cdigo de abreviaturas que resulte conveniente para la brevedad de las inscripciones y anotaciones, procurando reflejar el contenido de los ttulos que se presenten para su inscripcin. A los efectos del Artculo 13 de la Ley Nacional 17.801, toda vez que se modifique la configuracin de un inmueble matriculado por plano de mensura (sea de divisin, anexin o modificacin) no se practicar la nueva matriculacin que podra resultar como consecuencia, mientras no se presente a inscripcin un acto jurdico o configurativo o un negocio trasmitivo dispositivo o de gravamen, otorgado en relacin al referido plano. TRACTO SUCESIVO - PRIORIDAD ARTICULO 23.En los casos previstos por el Artculo 16 de la Ley Nacional 17.801, se expresar la relacin de los antecedentes del dominio o de los derechos a partir del inscripto en el Registro de la Propiedad, de manera tal que se refleje la continuidad del tracto segn resulte del ttulo en proceso de inscripcin. La advertencia o informacin a que se refiere el Artculo 18 de la Ley Nacional 17.801, se comunicar por nota bajo recibo o por pieza postal certificada con aviso de retorno. De ser posible, se anotar en los ttulos respectivos. PUBLICIDAD REGISTRAL ARTICULO 25.Se considera que tiene inters legtimo en averiguar el estado de los bienes, ttulos, limitaciones o interdicciones inscriptos: a) El titular registral o quien justifique representarlo. b) Quienes ejerzan las profesiones de abogado, escribano, procurador, ingeniero, agrimensor y los martilleros. c) Los empleados o auxiliares de los profesionales mencionados en el inciso anterior y los gestores, en ambos casos con la respectiva autorizacin. d) Los representantes de las instituciones crediticias oficiales y los poderes pblicos y sus organismos. En cada caso, el consultante deber exhibir la documentacin que acredite el carcter que invoca y justifique el inters relacionado con la consulta. La documentacin registral slo podr ser consultada en el lugar, forma y horario que determine la Direccin, quedando prohibido el uso de elementos que de cualquier manera posibiliten la adulteracin, prdida, deterioro o sustraccin de aquella. A los fines del Artculo 23 de la Ley Nacional 17.801, slo podrn expedirse certificados en virtud de orden judicial o a solicitud de los funcionarios pblicos y profesionales legalmente facultados, con expresin concreta del acto a realizarse. Los certificados nicamente podrn ser utilizados por el profesional que los solicite, salvo lo dispuesto en el Inciso g) del Artculo siguiente, y exclusivamente para el acto para el que fueron requeridos.

ARTICULO 21.-

ARTICULO 22.-

ARTICULO 24.-

ARTICULO 26.-

ARTICULO 27.-

El pedido de certificacin o informe expresar como mnimo: a) Nombre, apellido, domicilio del peticionante y matrcula profesional cuando corresponda. b) Motivo de la solicitud y en su caso monto de la operacin. c) Nombre y apellido del titular registral. d) Individualizacin del inmueble y referencia a plano si correspondiere. e) Inscripcin o matrcula en la que conste lo registrado. f) Por inhibiciones se sealarn obligatoriamente los mismos datos que se requieren para la toma de razn de las mismas. g) Si el certificado se solicitare para ser utilizado por escribano o funcionario pblico distinto del peticionante, se deber consignar esta circunstancia, adems del nombre, apellido y domicilio de quien fuere a labrar el respectivo instrumento. En caso de omisin de este requisito, el plazo del certificado ser el que corresponda al profesional firmante. La Direccin del Registro determinar los requisitos formales de la solicitud y el procedimiento interno a seguir. El plazo de validez de los certificados ser de QUINCE (15) das para los escribanos y funcionarios de la Capital, VEINTICINCO (25) das para los domiciliados en el interior de la Provincia y TREINTA (30) das para los domiciliados fuera del mbito provincial. Si se constituyeran derechos reales sobre partes de un inmueble, o conjunto de inmuebles que constaran con otras inscripciones, se determinar claramente en la solicitud, de cul o cules de los inmuebles, forma parte lo que ha de ser materia del contrato o ejecucin judicial, debiendo individualizarse perfectamente. Cuando la solicitud no exprese con claridad la especie de certificacin que se requiera respecto a bienes, personas o tiempo al que la misma ha de referirse, o cuando hubiere duda acerca de cuales sean se devolver al interesado para que suministre ms antecedentes o se informar al pie sobre los motivos que impidan su expedicin. As se proceder tambin cuando se hayan escrito nombres o nmeros sin la claridad suficiente.

ARTICULO 28.-

ARTICULO 29.-

ARTICULO 30.-

ARTICULO 31.a) Las notas por las cuales el Registro deje constancia de inscripciones o anotaciones, se asentarn en las partes libres o en los mrgenes de la ltima hoja libre de los documentos. Si diversos actos estuvieren instrumentados en un mismo documento y se presentaren para su registracin en forma simultnea, la nota consignar las registraciones que se efecten en el orden de los actos. b) Las notas por las cuales el registro deje constancia de inscripciones o anotaciones ampliatorias, complementarias o modificatorias, debern consignarse por separado, expresando la fecha en que se realicen y el agente que las realiza. ARTICULO 32.Los informes y copias a que se refiere el Artculo 27 de la Ley Nacional 17.801, debern ser solicitadas por autoridad judicial. ANOTACIONES PERSONALES ARTICULO 33.Las solicitudes de inscripciones personales y las anotaciones e inscripciones preventivas a que se refieren los Captulos VI y VII de la Ley Nacional 17.801, se ajustar a lo dispuesto en los Artculos 4 y 5 de esta Ley, en cuanto sea compatible. Las mismas se archivarn dando origen a la inscripcin pedida, debiendo ordenarse y archivarse en el modo y forma que disponga la direccin. A los efectos de la anotacin de la inhibicin de las personas para disponer libremente de sus bienes, las solicitudes respectivas consignarn: nombre y

apellido/s del afectado, domicilio, nmero del Documento Nacional de Identidad, Libreta Cvica, o Libreta de Enrolamiento, estado civil, nombre del cnyuge y de los padres cuando se tratare de un soltero. ARTICULO 34.Las anotaciones que deban practicarse en el Registro de Anotaciones Personales se harn por orden, apellido, nombre y, consignndose adems, los datos personales y documentos de identidad. La solicitud de inscripcin personal, anotacin e inscripcin preventivas que no contenga los requisitos establecidos por la Ley, ser devuelta sin ms trmite. En caso de insistencia por orden judicial y siempre que la solicitud contenga elementos suficientes para que se practique la inscripcin, se anotarn forma provisoria de conformidad a lo establecido en el Artculo 9 de la presente Ley. INSCRIPCIONES PROVISORIAS ARTICULO 36.Las inscripciones y anotaciones provisionales, preventivas y notas aclaratorias se practicarn de conformidad con las disposiciones que al respecto establezca la Direccin. Las condiciones a que se refiere el Artculo 33 "in fine", de la Ley Nacional 17.801, se anotarn siempre que medie peticin expresa al respecto de persona que justifique un inters legtimo o de autoridad judicial. RECTIFICACIN DE ASIENTO ARTICULO 38.Cuando hubiere error en el testimonio inscripto, podr rectificarse la inscripcin, presentando una solicitud en tal sentido, acompaada del documento rectificado y certificacin notarial o judicial justificando que el error es del testimonio y no de la escritura o sentencia matriz. Las rectificaciones tendrn en el Registro igual tratamiento que las inscripciones o anotaciones. El Director ordenar de oficio la rectificacin de errores evidentes del registro y la reconstruccin de folio, total o parcialmente destruidos o faltantes. Dejar constancia de los documentos utilizados para ello. CANCELACIN DE INSCRIPCIONES ARTICULO 39.A los efectos previstos en el Artculo 36 de la Ley Nacional 17.801, se exigir la presentacin de solicitud con los requisitos y condiciones previstos en los Artculos 4 y 5 de la presente Ley en cuanto fuera compatible, a la que deber acompaarse el documento en que conste la extincin del derecho registrado. La nota de cancelacin expresar nmero y fecha de su presentacin, funcionario autorizante del ttulo, lugar, fecha, naturaleza del acto y dems requisitos que para cada caso determine la Direccin. Las inscripciones que por ley caduquen de pleno derecho, no requerirn anotacin alguna a los efectos registrales de su cancelacin. TRMITE PARA LA INSCRIPCIN DE TTULOS ARTICULO 42.Los ttulos que por su naturaleza deben ser inscriptos en el Registro de la Propiedad, sern presentados directa e indefectiblemente al Registro, donde se les dar y anotar la entrada correspondiente en el libro diario. Aquellos por los que se transmita, modifique o extingan el derecho de dominio, seguirn el trmite que a continuacin se expresa: a) Recibido el ttulo, el director del Registro lo remitir de inmediato a la Administracin Provincial de Ingresos Pblicos rea Catastro, previa anotacin en el libro diario.

ARTICULO 35.-

ARTICULO 37.-

ARTICULO 40.-

ARTICULO 41.-

b) Esta reparticin deber expedirse en el trmino de OCHO (8) das hbiles improrrogables, prestando su conformidad para la inscripcin del mismo o formulando las observaciones que estime pertinentes. Vencido el trmino sin que se hubiere expedido, el ttulo deber ser devuelto sin poder formular observacin alguna. c) Expedida que fuere la Administracin Provincial de Ingresos Pblicos rea Catastro, la Direccin del Registro ordenar el trmite correspondiente. d) Inscripto un ttulo en forma definitiva, la Direccin del registro lo remitir nuevamente a la Administracin Provincial de Ingresos Pblicos rea Catastro para su toma de razn y empadronamiento. e) Cumplido que sea el trmite previsto en el inciso precedente, el rea Catastro remitir el ttulo al rea Tributaria para su control impositivo, de donde deber ser retirado por el interesado. ARTICULO 43.Los ttulos y documentos exclusivos del trmite establecido en el artculo anterior, sern remitidos por la Direccin del Registro una vez inscriptos, definitivamente, al Programa Administracin, Control y Gestin de los Recursos a los fines previstos en el Inciso e) del artculo precedente. Facltese a la Direccin del Registro a dictar las resoluciones reglamentarias y/o complementarias de la presente Ley, que fueren menester para su debida aplicacin. ORGANIZACIN DEL REGISTRO ARTICULO 45.El Registro de la Propiedad constituir una reparticin con carcter de Direccin General y asiento en la Capital de la Provincia. El Registro estar a cargo de un Director General, un Subdirector y un Asesor Tcnico General, asistidos del personal administrativo y de maestranza que determina la Ley de Presupuesto Anual. Para ocupar los cargos de Director General, Subdirector o Asesor Tcnico General ser menester el ttulo de escribano nacional o abogado. Las personas que los ocupen tendrn incompatibilidad legal absoluta para el ejercicio de sus respectivas profesiones, salvo el Asesor Tcnico General, quien podr ejercerla. Son atribuciones del Director General: a) Cumplir y hacer cumplir las leyes, decretos y reglamentaciones vigentes y proponer las modificaciones que requiera la estructura orgnica del mismo. b) Organizar la reparticin en la forma que considere ms adecuada a los fines previstos en la ley y dictar y/o reformar su reglamento interno. c) Comunicar al Superior Tribunal de Justicia, las irregularidades que observare en el desempeo de los escribanos de registro. d) Disponer de oficio la correccin de los asientos y la reposicin de las constancias destruidas o deterioradas, teniendo a la vista la documentacin necesaria a estos efectos. e) Establecer y coordinar las relaciones con los organismos o instituciones similares. f) Participar en congresos, asambleas o jornadas en los que se traten temas relacionados con el Registro. El Subdirector, desempear las funciones internas que le sean asignadas por el Director y reemplazar a ste en caso de ausencia. El Asesor Tcnico General estar a cargo directo del personal subalterno del Registro, fiscalizar las actividades internas del organismo y reemplazar al subdirector y director general en caso de ausencia. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y TRANSITORIAS

ARTICULO 44.-

ARTICULO 46.-

ARTICULO 47.-

ARTICULO 48.-

ARTICULO 49.-

ARTICULO 50.-

ARTICULO 51.-

Mientras subsistan inscripciones practicadas de conformidad con el sistema de registros personales y las efectuadas de conformidad a la legislacin vigente al momento de sancin de esta Ley, regirn a su respecto las formalidades dictadas en su consecuencia, salvo que las nuevas normas resultaran ms favorables. Dergase las Leyes N 3394, 3695 y 4490 y toda otra disposicin que se oponga a las normas de la presente Ley. Regstrese, comunquese al Poder Ejecutivo y archvese.-

ARTICULO 52.-

ARTICULO 53.-

RECINTO DE SESIONES de la Honorable Legislatura de la Provincia de San Luis, a trece das del mes de Octubre del ao dos mil cuatro.-

DR. CARLOS JOS ANTONIO SERGNESE Presidente Cmara de Diputados C.P.N. OSCAR EDUARDO SOSA Secretario Administrativo Cmara de Diputados A/C Secretara Legislativa

BLANCA RENEE PEREYRA Presidenta Cmara de Senadores ESC. JUAN FERNANDO VERGES Secretario Legislativo Cmara de Senadores

Ley Nacional 17801 Registro de la Propiedad Inmueble CAPITULO I Registro de la Propiedad Inmueble Objeto - Documentos Registrales ARTICULO 1. Quedarn sujetos al rgimen de la presente ley los registros de la propiedad inmueble existentes en cada provincia, en la Capital Federal y Territorio Nacional de Tierra del Fuego, Antrtida e Islas del Atlntico Sur. De acuerdo con lo dispuesto por los artculos 2505, 3135 y concordantes del Cdigo Civil, para su publicidad, oponibilidad a terceros y dems previsiones de esta ley, en los mencionados registros se inscribirn o anotarn, segn corresponda, los siguientes documentos: a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles; b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares; c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales. Para que los documentos mencionados en el artculo anterior puedan ser inscriptos o anotados debern reunir los siguientes requisitos: a) Estar constituidos por escritura notarial o resolucin judicial o administrativa, segn legalmente corresponda; b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus originales o copias por quien est facultado para hacerlo; c) Revestir el carcter de autnticos y hacer fe por s mismo o con otros complementarios en cuanto al contenido que sea objeto de la registracin, sirviendo inmediatamente de ttulo al dominio, derecho real o asiento practicable. Para los casos de excepcin que establezcan las leyes, podrn ser inscriptos o anotados los instrumentos privados, siempre que la firma de sus otorgantes est certificada por escribano pblico, juez de paz o funcionario competente. CAPITULO II De la Inscripcin - Plazos, Procedimientos y Efectos ARTICULO 4. La inscripcin no convalida el ttulo nulo ni subsana los defectos de que adoleciere segn las leyes. Las escrituras pblicas que se presenten dentro del plazo de cuarenta y cinco das contados desde su otorgamiento, se considerarn registradas a la fecha de su instrumentacin. La situacin registral slo variar a peticin de: a) El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar, o su reemplazante legal; b) Quien tuviere inters en asegurar el derecho que se ha de registrar. Cuando por ley local estas tareas estuvieren asignadas a funcionarios con atribuciones exclusivas, la peticin deber ser formulada con su intervencin. La peticin ser redactada en la forma y de acuerdo con los requisitos que determine la reglamentacin local.

ARTICULO 2.

ARTICULO 3.

ARTICULO 5.

ARTICULO 6.

ARTICULO 7.

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ARTICULO 8.

El Registro examinar la legalidad de las formas extrnsecas de los documentos cuya inscripcin se solicite, atenindose a lo que resultare de ellos y de los sistemas respectivos. Si observare el documento, el Registro proceder de la siguiente manera: a) Rechazar los documentos viciados de nulidad absoluta y manifiesta; b) Si el defecto fuere subsanable, devolver el documento al solicitante dentro de los treinta das de presentado, para que lo rectifique. Sin perjuicio de ello lo inscribir o anotar provisionalmente por el plazo de ciento ochenta das, contado desde la fecha de presentacin del documento, prorrogable por perodos determinados, a peticin fundada del requirente. Si ste no estuviere de acuerdo con la observacin formulada, deber solicitar al Registro que rectifique la decisin. Esta solicitud implica la prrroga del plazo de la inscripcin o anotacin provisional si antes no se hubiere concedido. Cuando la decisin no fuese rectificada podr promoverse el recurso o impugnacin que correspondiere segn la ley local, durante cuya sustanciacin se mantendr vigente la inscripcin o anotacin provisional. La reglamentacin local fijar los plazos mximos dentro de los cuales deben sustanciarse los recursos. Las inscripciones y anotaciones provisionales caducan de pleno derecho cuando se convierten en definitivas o transcurre el plazo de su vigencia. CAPITULO III Matriculacin - Procedimientos

ARTICULO 9.

ARTICULO 10.

Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los documentos a que se refiere el artculo 2, sern previamente matriculados en el registro correspondiente a su ubicacin. Exceptanse los inmuebles del dominio pblico. La matriculacin se efectuar destinando a cada inmueble un folio especial con una caracterstica de ordenamiento que servir para designarlo. El asiento de matriculacin llevar la firma del registrador responsable. Se redactar sobre la base de breves notas que indicarn la ubicacin y descripcin del inmueble, sus medidas, superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias para su completa individualizacin. Adems, cuando existan, se tomar razn de su nomenclatura catastral, se identificar el plano de mensura correspondiente y se har mencin de las constancias de trascendencia real que resulten. Expresar el nombre del o de los titulares del dominio, con los datos personales que se requieran para las escrituras pblicas. Respecto de las sociedades o personas jurdicas se consignar su nombre o razn social, clase de sociedad y domicilio. Se har mencin de la proporcin en la copropiedad o en el monto del gravamen, el ttulo de adquisicin, su clase, lugar y fecha de otorgamiento y funcionario autorizante, establecindose el encadenamiento del dominio que exista al momento de la matriculacin. Se expresar, adems, el nmero y fecha de presentacin del documento en el Registro. Si un inmueble se dividiera, se confeccionarn tantas nuevas matrculas como partes resultaren, anotndose en el folio primitivo la desmembracin operada. Cuando diversos inmuebles se anexaren o unificaren, se har una nueva y nica matrcula de las anteriores, ponindose nota de correlacin. En ambos casos se vincular la o las matrculas con los planos de mensura correspondientes. CAPITULO IV Tracto Sucesivo - Prioridad - Efectos

ARTICULO 11.

ARTICULO 12.

ARTICULO 13.

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ARTICULO 14.

Matriculado un inmueble, en los lugares correspondientes del folio se registrarn: a) Las posteriores transmisiones de dominio; b) Las hipotecas, otros derechos reales y dems limitaciones que se relacionen con el dominio; c) Las cancelaciones o extinciones que correspondan; d) Las constancias de las certificaciones expedidas de acuerdo con lo dispuesto en los artculos 22, 24 y concordantes. Los asientos mencionados en los incisos precedentes se llevarn por estricto orden cronolgico que impida intercalaciones entre los de su misma especie y en la forma que expresa el artculo 12, en cuanto fuere compatible, con la debida especificacin de las circunstancias particulares que resulten de los respectivos documentos, especialmente con relacin al derecho que se inscriba. No se registrar documento en el que aparezca como titular del derecho una persona distinta de la que figure en la inscripcin precedente. De los asientos existentes en cada folio debern resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los dems derechos registrados, as como la correlacin entre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o extinciones. No ser necesaria la previa inscripcin o anotacin, a los efectos de la continuidad del tracto con respecto al documento que se otorgue, en los siguientes casos: a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o sus representantes, en cumplimiento de contratos u obligaciones contradas en vida por el causante o su cnyuge sobre bienes registrados a su nombre; b) Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren bienes hereditarios inscriptos a nombre del causante o de su cnyuge; c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la particin de bienes hereditarios; d) Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultnea y se refieran a negocios jurdicos que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las respectivas autorizaciones hayan intervenido distintos funcionarios. En todos estos casos el documento deber expresar la relacin de los antecedentes del dominio o de los derechos motivo de la transmisin o adjudicacin, a partir del que figure inscripto en el registro, circunstancia que se consignar en el folio respectivo. Inscripto o anotado un documento, no podr registrarse otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, salvo que el presentado en segundo trmino se hubiere instrumentado durante el plazo de vigencia de la certificacin a que se refieren los artculos 22 y concordantes y se lo presente dentro del plazo establecido en el artculo 5 o, si se trata de hipoteca, dentro del plazo fijado en el artculo 3137 del Cdigo Civil. No obstante lo dispuesto en el artculo anterior y a los efectos a que hubiere lugar por derecho, el Registro proceder de la siguiente forma: a) Devolver los documentos que resulten rechazados, dejando constancia de su presentacin, tanto en el Registro como en el documento mismo. La forma y tiempo de duracin de esta anotacin sern los que rigen respecto de la inscripcin provisional; b) Si al solicitarse la inscripcin o anotacin existieren otras de carcter provisional, o certificaciones vigentes, o est corriendo respecto de stas el plazo previsto en el artculo 5, aqulla se practicar con advertencia de la circunstancia que la condiciona; c) Cuando la segunda inscripcin o anotacin obtenga prioridad respecto de la primera, el Registro informar la variacin producida.

ARTICULO 15.

ARTICULO 16.

ARTICULO 17.

ARTICULO 18.

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La advertencia o informacin indicada se dirigir a quien hubiera efectuado la peticin o a quien tuviere inters legtimo en conocer la situacin registral mediante notificacin fehaciente. ARTICULO 19. La prioridad entre dos o ms inscripciones o anotaciones relativas al mismo inmueble se establecer por la fecha y el nmero de presentacin asignado a los documentos en el ordenamiento a que se refiere el artculo 40. Con respecto a los documentos que provengan de actos otorgados en forma simultnea, la prioridad deber resultar de los mismos. No obstante las partes podrn, mediante declaracin de su voluntad formulada con precisin y claridad, substraerse a los efectos del principio que antecede estableciendo otro orden de prelacin para sus derechos, compartiendo la prioridad o autorizando que sta sea compartida. Las partes, sus herederos y los que han intervenido en la formalizacin del documento, como el funcionario autorizante y los testigos en su caso, no podrn prevalerse de la falta de inscripcin, y respecto de ellos el derecho documentado se considerar registrado. En caso contrario, quedarn sujetos a las responsabilidades civiles y sanciones penales que pudieran corresponder. CAPITULO V Publicidad Registral - Certificaciones e Informes ARTICULO 21. El Registro es pblico para el que tenga inters legtimo en averiguar el estado jurdico de los bienes, documentos, limitaciones o interdicciones inscriptas. Las disposiciones locales determinarn la forma en que la documentacin podr ser consultada sin riesgo de adulteracin, prdida o deterioro. La plenitud, limitacin o restriccin de los derechos inscriptos y la libertad de disposicin, slo podr acreditarse con relacin a terceros por las certificaciones a que se refieren los artculos siguientes. Ningn escribano o funcionario pblico podr autorizar documentos de transmisin, constitucin, modificacin o cesin de derechos reales sobre inmuebles, sin tener a la vista el ttulo inscripto en el Registro, as como certificacin expedida a tal efecto por dicha oficina en la que se consigne el estado jurdico de los bienes y de las personas segn las constancias registradas. Los documentos que se otorguen debern consignar el nmero, fecha y constancias que resulten de la certificacin. El plazo de validez de la certificacin que comenzar a contarse desde la cero hora del da de su expedicin, ser de quince, veinticinco o treinta das segn se trate, respectivamente, de documentos autorizados por escribanos o funcionarios pblicos con domicilio legal en la ciudad asiento del registro, en el interior de la provincia o territorio o fuera del mbito de la provincia, territorio o Capital Federal. Queda reservada a la reglamentacin local determinar la forma en que se ha de solicitar y producir esta certificacin y qu funcionarios podrn requerirlas. Asimismo, cuando las circunstancias locales lo aconsejen, podr establecer plazos ms amplios de validez para las certificaciones que soliciten los escribanos o funcionarios pblicos del interior de la provincia o territorio. Expedida una certificacin de las comprendidas en los artculos anteriores, el Registro tomar nota en el folio correspondiente, y no dar otra sobre el mismo inmueble dentro del plazo de su vigencia ms el del plazo a que se refiere el artculo 5, sin la advertencia especial acerca de las certificaciones anteriores que en dicho perodo hubiere despachado.

ARTICULO 20.

ARTICULO 22.

ARTICULO 23.

ARTICULO 24.

ARTICULO 25.

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Esta certificacin producir los efectos de anotacin preventiva a favor de quien requiera, en el plazo legal, la inscripcin del documento para cuyo otorgamiento se hubiere solicitado. ARTICULO 26. En los casos de escrituras simultneas o cuando deban mediar referencias de expedientes, la relacin que se har respecto a los antecedentes del acto que se instrumenta, se podr verificar directamente en los documentos originales o en sus testimonios. En lo que se refiere a las constancias de la certificacin registral en escrituras simultneas, la que se autorice como consecuencia podr utilizar la informacin que al respecto contenga la que antecede. Aparte de la certificacin a que se refiere el artculo 23, el Registro expedir copia autenticada de la documentacin registral y los informes que se soliciten de conformidad con la reglamentacin local. En todo documento que se presente para que en su consecuencia se practique inscripcin o anotacin, inmediatamente despus que se hubiere efectuado, el Registro le pondr nota que exprese la fecha, especie y nmero de orden de la registracin practicada, en la forma que determine la reglamentacin local. Quien expida o disponga se expida segundo o ulterior testimonio de un documento ya registrado, deber solicitar al Registro ponga nota de la inscripcin que haba correspondido al original. El registro har constar, en las inscripciones o anotaciones pertinentes, la existencia de los testimonios que le fueren presentados. El asiento registral servir como prueba de la existencia de la documentacin que lo originara en los casos a que se refiere el artculo 1011 del Cdigo Civil. CAPITULO VI Registro de Anotaciones Personales ARTICULO 30. El Registro tendr secciones donde se anotarn: a) La declaracin de la inhibicin de las personas para disponer libremente de sus bienes; b) Toda otra registracin de carcter personal que dispongan las leyes nacionales o provinciales y que incida sobre el estado o la disponibilidad jurdica de los inmuebles. Cuando fuere procedente, las anotaciones mencionadas en el artculo anterior debern ser relacionadas con el folio del inmueble que corresponda. En cuanto sea compatible, les sern aplicables las disposiciones establecidas en esta ley para la matriculacin de inmuebles e inscripcin del documento que a ello se refiera. El registro de las inhibiciones o interdicciones de las personas fsicas se practicar siempre que en el oficio que las ordene se expresen los datos que el respectivo cdigo de procedimientos seale, el nmero de Documento Nacional de Identidad, y toda otra referencia que tienda a evitar la posibilidad de homnimos. Cuando no se consigne el nmero del documento de identidad a que se ha hecho referencia, sern anotadas provisionalmente segn el sistema establecido en el artculo 9, salvo que por resolucin judicial se declare que se han realizado los trmites de informacin ante los organismos correspondientes, sin haberse podido obtener el nmero del documento identificatorio. CAPITULO VII Inscripciones y Anotaciones Provisionales, Preventivas y Notas Aclaratorias

ARTICULO 27.

ARTICULO 28.

ARTICULO 29.

ARTICULO 31.

ARTICULO 32.

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ARTICULO 33.

De acuerdo con la forma que determine la reglamentacin local, el Registro practicar inscripciones y anotaciones provisionales en los casos de los artculos 9 y 18 inciso a) y las anotaciones preventivas que dispongan los jueces de conformidad con las leyes. El cumplimiento de condiciones suspensivas o resolutorias que resulten de los documentos inscriptos, as como las modificaciones o aclaraciones que se instrumenten con relacin a los mismos, se harn constar en el folio respectivo por medio de notas aclaratorias, cuando expresamente as se solicite. CAPITULO VIII Rectificacin de Asientos

ARTICULO 34.

Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo que, en orden a los documentos susceptibles de inscripcin, exista entre lo registrado y la realidad jurdica extrarregistral. Cuando la inexactitud a que se refiere el artculo precedente provenga de error u omisin en el documento, se rectificar, siempre que a la solicitud respectiva se acompae documento de la misma naturaleza que el que la motiv o resolucin judicial que contenga los elementos necesarios a tal efecto. Si se tratare de error u omisin material de la inscripcin con relacin al documento a que accede, se proceder a su rectificacin teniendo a la vista el instrumento que la origin. CAPITULO IX Cancelacin de Inscripciones y Anotaciones

ARTICULO 35.

ARTICULO 36.

Las inscripciones y anotaciones se cancelarn con la presentacin de solicitud, acompaada del documento en que conste la extincin del derecho registrado; o por la inscripcin de la transferencia del dominio o derecho real inscripto a favor de otra persona; o por confusin; o por sentencia judicial o por disposicin de la ley. Cuando resulten de escritura pblica, sta deber contener el consentimiento del titular del derecho inscripto, sus sucesores o representantes legtimos. Tratndose de usufructo vitalicio ser instrumento suficiente el certificado de defuncin del usufructuario. La cancelacin podr ser total o parcial segn resulte de los respectivos documentos y se practicar en la forma determinada por la reglamentacin local. Caducan de pleno derecho y sin necesidad de solicitud alguna, por el transcurso del tiempo que expresa este artculo o por el que, en su caso, establezcan leyes especiales: a) La inscripcin de la hipoteca, al vencimiento del plazo legal si antes no se renovare; b) Las anotaciones a que se refiere el inciso b) del artculo 2, a los cinco aos, salvo disposicin en contrario de las leyes. Los plazos se cuentan a partir de la toma de razn. CAPITULO X De la Organizacin de los Registros

ARTICULO 37.

ARTICULO 38.

La organizacin, funcionamiento y nmero de los Registros de la Propiedad, el procedimiento de registracin y el trmite correspondiente a las impugnaciones o recursos que se deduzcan contra las resoluciones de sus autoridades, sern establecidas por las leyes y reglamentaciones locales.

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ARTICULO 39.

La guarda y conservacin de la documentacin registral estar a cargo de quien dirija el Registro, quien deber tomar todas las precauciones necesarias a fin de impedir el dolo o las falsedades que pudieren cometerse en ella. El Registro, por los procedimientos tcnicos que disponga la reglamentacin local, llevar un sistema de ordenamiento diario donde se anotar la presentacin de los documentos por orden cronolgico, asignndoles el nmero correlativo que les corresponda. No podr restringirse o limitarse la inmediata inscripcin de los ttulos en el Registro mediante normas de carcter administrativo o tributario. CAPITULO XI Disposiciones Complementarias y Transitorias

ARTICULO 40.

ARTICULO 41.

ARTICULO 42.

La presente ley es complementaria del Cdigo Civil y comenzar a regir el 1 de julio de 1968. Las leyes locales podrn reducir los plazos establecidos en esta ley. A partir de la fecha de vigencia de la presente ley todos los inmuebles ya inscriptos en los Registros de la Propiedad, como los que an no lo estuvieren, debern ser matriculados de conformidad con sus disposiciones, en el tiempo y forma que determine la reglamentacin local. Las normas y plazos establecidos por las leyes locales, en cuanto sean compatibles con la presente ley, conservan su plena vigencia. De Forma.

ARTICULO 43. ARTICULO 44.

ARTICULO 45.

ARTICULO 46.