SOMMAIRE

LAGENCE
04
08
BUT
DU
STAGE
10
LES
PROJETS
21
2
INTRO
03
THEME
SUR
LEAU
25
CREATION
DEPLIANT
26
CONCLUSION
n
Dans le cadre de ma licence Choix constructifs qualit
environnementale, un stage de n dtudes de 14 semaines est intgr
au cursus. Ce stage sest droul du 11 Fevrier 2013 au 17 mai 2013.
Jai eectu mon stage au sein de lentreprise de Geometre
expert SCP Bleard Lecocq (Boulogne sur mer) et avec la
collaboration du cabinet darchitecture BENC (Wimereux).
Ds le dbut de mon stage, mon maitre de stage M.Herbez ma prsent
les dirents ples de lentreprise ainsi que le personnel. Jai t aect
un poste o tait ma disposition les dirents logiciels que voici :
Revit 2013, Autocad, Suite adobe (Illustrator, Photoshop, Indesign).
Jai eu au cours de mon stage, la responsabilit dun
certain nombre de projets qui allait de la phase:
- Avant projet sommaire (APS)
- Avant projet dtaill (APD)
- Esquisse (ESQ),
- Voir PA ou PC (Permis damnager, Permis de construire)
Les projets concernaient plus particulirement loptimisation foncire et la
division parcellaire dun terrain pour le rendre viable et eviter tous vis vis entre
voisins. Jexpliquerai au cours de mon rapport les dirents projets plus en dtails.
3
Agence
Geographiquement
Boulogne sur mer
SCP Bleard lecocq est une agence situe
Boulogne sur mer, axs sur 4 ples :
Lactivit de gomtre-expert
L amnagement et btiment,
La gestion de syndic de coproprit,
La matrise duvre VRD
(voirie, rseaux divers).
1947
Creation de la socit
par Michel Boitard
1970
Installation du sige
1 boulevard MARIETTE BOULOGNE SUR MER
2000
Entre de M. ierry
Bleard
2008
Entre de M. Olivier
Lecocq
n!2012
Lancement du projet
BIMBY
4
Historique de l'entreprise
Les dierentes prestations ralises par lentreprise sont:
- Topographie terrestre et photogrammtrique
- Nivellement
- Bornage
- Dlimitation
- Division et partage de proprit
1. Cadre de travail
1.1 Prestations ralises par lentreprise
- Autorisations durbanisme
(CCU, Declarations prealables, Permis
damenager...)
- Etudes et matrise doeuvre VRD
- Cubatures
- Implantation
- Recolement
Amenagement
- Pretudes damenagement urbain
- Etudes dimpact (dfrichement, loi sur
leau, installations classes, etc.)
- Etude de cartes communales, plan local
durbanisme
- Diverses procdures damnagement
( Zac, Lotissement, permis groups, etc.)
- Numerisation de donnes localises
- Systme dinformations gographiques
- Estimations de biens
- Estimations agricoles
- Expropriations
- Identication et designation de biens
fonciers
Batiment
- Plan darchitecture (intrieur, coupe, faade)
- Permis de construire
- Permis de dmolir
- Division en volumes
- Etats descriptifs de division
- Attestations Loi Carrez
- Gestion technique de patrimoine
- Syndic de coproprit
-Mesures de prcision en milieu industriel
- Auscultation douvrages dart
- Mesures de deformation
1.2 Prestations spciques chaque ple de competence
5
Lagence de gomtre se situe dans un immeuble 5min du
Centre ville. Ce btiment contient des locaux professionnels et des
appartements.
Lagence se situe au 1er tage. Jai choisi de reprsenter graphiquement
ces espaces an de mieux visualiser lendroit o jai travaill pendant 14
semaines.
1. Cadre de travail
1.4 Repartion des bureaux

6
Thierry Bleard
DRH - Directeur nancier
Pole amenagement
Geometre Expert
Olivier Lecocq
Directeur qualit
Pole Batiment
Geometre Expert
Olivier Dubois et Sophie
Cavalier
Responsable detude, dessinateur
projeteur VRD
Alexis, Laurent, Marc
Technicien geometre - charg de
missions - Responsable informatique
Pole Foncier
Mme Ambeza et Valrie
Leborgne
Comptable, Assistante de ple
Charline Olivier
Gestionnaire immobilire
Michel Caulier
Technicien retrait a temps partielles
Responsables
Sebastien Bogaert
Technicien geometre
Pole foncier
Noel Libessart
Ingnieur diplom de linsitut de
topomtrie
Anthony Herbez
Matre de stage et technicien
batiment
Le Personnels
1.2 Agence BENC
BENC est une agence prive localise Wimereux dans le Pas de Calais. Cre en
2004, le cabinet travaille dans un respect rel de lenvironnement, la volont de lagence
est dintgrer ses projets dans un tissu patrimonial existant de nos rgions.
Les responsables du cabinet sont Mme Benard et M.Nevians couple de professionnels
libraux. Larchitecture de leur cabinet a fait la couverture de plusieurs salon prestigieux.
(Salon Construire au naturel Lille).
Leurs clientles sont composes principalement de particuliers.
Lactivit de lentreprise et son succs reposent beaucoup sur la personnalit, les
comptences et la notorit.
Un cube a la mer
Quelques exemples de ralisations :
7
2. But du stage
Le but de mon stage dans lentreprise est dintgrer un
nouveau concept appelait BIMBY (Build In My Back Yard) qui portent
aujourdhui sur la densication des quartiers pavillonnaires en milieu
priurbain et rural, qui poussent la construction de logements
intermdiaires privilgis aux logements isols sur leur parcelle.
An de limiter les dplacements en voiture au prot de dplacements
doux (pitons, cyclistes,), de rduire la construction sur les terres
agricoles, de protger les paysages et de limiter les dperditions thermiques.
La densication permet aussi de diversier lore de logements, avec
une part de parcelles plus petites pour les familles plus modestes.
La plus grosse di culte rencontre est la place pour le
stationnement et les vis vis entre voisins quil ne faut pas ngliger.
2.1 Bimby
Valeur de la maison
Division parcellaire:
avant et aprs:
8
0
7
2.2 Integration dun projet dans son environnement

Sa veut dire quoi ?
Il a fallu pour rpondre aux
attentes des clients intgrer les
projets, dans leurs environnements.
Cest ici quintervient lentreprise
de gomtre expert en relevant sur
le terrain les dirents dnivels
et pour connaitre la surface relle
(la surface cadastrale que lon peut
trouver sur cadastre.gouv nest pas
assez prcise pour connaitre les
supercies relles) an de dterminer
la surface demprise et le coe cient
doccupation des sols disponible,
selon le Plan local urbanisme en
vigueur dans la ville ou la commune.

Les points importants
retenues :
LOrientation de la maison pour
exposer le plus de faades au soleil,
tout en vitant les vis vis vers dautres
habitations.
- Privilgier une structure compacte.
- Pour les ouvertures : utilisation dun
vitrage faible missivit, ainsi que
de portes isolantes. Pour assurer un
confort dt et dhiver.
- La construction bois et une spcialit
de lagence BENC, il la privilgie pour
sa faible paisseur et son gain de
surface, sur des parcelles parfois trs
restreintes.
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Les projets et Esquisses
Ambl et eus e
Pernes les boulognes
LE HDUFQUET
C a r l y

M. 8 Mme 0ELAPDRTE 1ecn
Mme HAMY Mcrcel
M. 8 Mme MlLLE Phlppe
Rout e 0 ar tem
entale n `9 40
Cond e t t e
17.00
16.00
16.00
16.JJ
4.00
Peservation
mairie
612 m
570 m
565 m
562 m
(FK 3HUVSHFWLYH VXU UXH
16.50

m 16.50

m 16.50

m 16.50

m
Garage Garage Garage Garage
6.93

m 6.93

m 6.93

m 6.93

m
SDB SDB SDB SDB
12.27

m 12.27

m 12.27

m 12.27

m
Chambre Chambre Chambre Chambre
43.21

m 43.21

m 43.21

m 43.21

m
Salon

/

repas Salon

/

repas Salon

/

repas Salon

/

repas
19.15

m 19.15

m 19.15

m 19.15

m
Cuisine Cuisine Cuisine Cuisine
6.64

m 6.64

m 6.64

m 6.64

m
Cellier Cellier Cellier Cellier
8.66

m 8.66

m 8.66

m 8.66

m
Dgmt Dgmt Dgmt Dgmt
3.85

m 3.85

m 3.85

m 3.85

m
WC WC WC WC
3.54

m 3.54

m 3.54

m 3.54

m
Escalier Escalier Escalier Escalier
Brunembert
10
La phase Esquisse
Lors de mon arrive dans le cabinet de gomtre mon maitre de stage ma expliqu ou ce
trouvs les PLU des villes et communes alentours. Il est indispensable de lire et connaitre le plan
local urbanise an de connaitre les direntes contraintes du projet. Il permet notamment de
connaitre les types de constructions autorises, les dispositions en matire daccs, les attentes en
matire de rseaux (assainissement, lectricit ), les distances respecter dans limplantation
de la construction par rapport aux limites ou aux voiries, la surface maximale de construction
autorise (Coe cient dOccupation des Sols : C.O.S. et Coe cient dEmprise au Sol : C.E.S.). Le
PLU est diviser en plusieurs zones avec des variations selon la localisation de la parcelle a tudi.
(Exemple : Zone 20 UD).
Il permet dexprimer une stratgie globale damnagement urbain et de dveloppement
durable sur lensemble du territoire communal.
Remarques: Il arrive parfois que certaine commune nai pas de plan local urbanisme dans ce cas
des rgles gnrales urbanismes sappliquent appeles Rglement National dUrbanisme (R.N.U).
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Le projet concerne loptimisation dune
parcelle de 1624 m a Pernes les Boulogne
qui est-ce situe a 10minutes de Boulogne-
sur-Mer. Pour raliser les esquisses, il a fallu
prendre, en compte quel type de population
il fallait viser.
Le client M.Dufour ayant des connaissances
dans limmobilier voyait plutt des
habitations collectifs qui a comme avantage
de rduire loccupation du sol et de garder
du foncier a larrire du terrain. Mais tant
limit en hauteur celui-ci ne devenait pas
rentable et lintgration dans le quartier
ne correspondait pas aux attentes de la
commune ni des architectes. Le prix pour
un appartement arrive 239 000 ce qui nest
pas envisageable.
1 9 . 9 0
N
9 0
5 . 0 00
Collectif sur rue
Echelle : 1/200
Construction de 6 logements
Route Nationale, Pernes les boulogne
12. 03

m
Chambr e

1
10.04

m
Chambr e

2 12.76

m
Chambr e

3
6.87

m
SDB
3.33

m
Celli er
8.71

m
Cui si ne
26.27

m
SEJOUR
9.86

m
Hall
13.45

m
Chambr e

3 12.03

m
Chambr e

1
10.04

m
Chambr e

2
6.87

m
SDB
3.62

m
Celli er
7.75

m
Cui si ne
9.57

m
Hall
12.64

m
P. communes
(TKIQ
%QPIGN
26.16

m
SEJOUR
( TKIQ
%QPIGN
Niveau 1
N
Echelle 1/100
Echelle 1/400
Plan dtage courant
Plan de masses
Devis estimatif
1 S S C S C C A 8 L 8 v8u
C P1

A
1 8 v8u 1 8 v8u 1
1 P1
1 11C

C

S
Les donnes a retenir :
Commune: Pernes les Boulogne
Supercie rel : 1624 m
Zone PLU 20UD
Cos : 0.2
Hauteur maximal: - 7m lgout
-12m au faitage
Distance : - 4m si faades avec baies vitrs
- 3m si aucune baies vitrs
Implantation en bout de parcelles: seulement si
construction fait 4 metres au point le plus haut.
Essai 1 : Promoteur
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Pour continuer dans la dmarche
logements collectifs, nous avons eu lide
de crer des logements de types individuels
groupes.
Nous sommes partis sur lide
de surlever les btiments pour donner
une impression despace et librer le sol
an de mlanger parc commun et jardins
individuels.
Ce projet sintgre dans le paysage et nous
retrouvons des arbres de hautes-tiges pour
garder lharmonie avec le reste de la rue.
Ce projet a tait oublie, car son originalit
pourrait bloquer le permis de construire
comparer a une maison individuelle
courante, mais nous avons gards le modle
pour dautres projets situs dans un milieu
plus rural que Pernes les Boulogne.
Logements individuels groups
Echelle : 1/100
Construction de 6 logements
Route Nationale, Pernes les boulogne
Frigo
29. 57

m
Sej our

/

Cui si ne
1. 80

m
Celli er
6. 92

m
SDB
6. 02

m
Terr asse
7. 82

m
Passer ell e
9. 37

m
Chambr e

1
10. 31

m
Chambr e

3
15. 29

m
Chambr e

2
1. 89

m
Coul oir
29. 57

m
Sej our

/

Cui si ne
1. 80

m
Celli er
6. 92

m
SDB
6. 02

m
Terr asse
7. 82

m
Passer ell e
9. 37

m
Chambr e

1
10. 31

m
Chambr e

3
15. 29

m
Chambr e

2
1. 89

m
Coul oir
Plan masse
Echelle : 1/500
Plan masse - Niveau 0
Echelle : 1/500
1 S

S C S C C A 8 L v8u
C P1

M
M
M
M
M
M
A
1 8 v8u 1 8 v8u 1
1 P1
1 11C

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Essai 2 : Maison individuel groupes
Exemple: modle dune maison sureleve
E X P L I C A T I O N
ARCHITECTURALE
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Essai 3 : Maison individuels
Exemple: modle dune maison individuels
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ARCHITECTURALE
6 Logements individuels
environ 90m
Echelle : 1/300
Esquisse de 6 logements individuels
Route Nationale, Pernes les boulogne
Perspective

Terrain Surface
Prix/m
1624 m
Surface Const.cos Surface construite Cout const./m Cout archi Honoraire geometre Garage Bureau Etude VRD (voir devis)
Benefice (0 de terrain),
si vendu 240k
Maisons individuelles m 111 0,4 1221/HT 10% 12% 36 700 55 000
(acoustique,
thermique,structure)
91 857 63 102
Maison 1 1624 m 180 000 108,27 95,98 117 192 12 891 7 200 10 517
Maison 2 108,27 95,98 117 192 12 891 10 517
Maison 3 108,27 95,98 117 192 12 891 10 517
Maison 4 108,27 95,98 117 192 12 891 10 517
Maison 5 108,27 95,98 117 192 12 891 10 517
Maison 6 108,27 95,98 117 192 12 891 10 517
Avec terrain
m Proprietaire Total Bti sans VRD Total Bti avec VRD Total
Total vente HT 1624 180 000 649,6 575,88 703 149 77 346 36 700 55 000 7 200 91 857 842 696 971 253 1 151 253
Total vente TTC 19,6% 1624 180 000 840 967 92 506 43 893 65 780 8 611 109 861 1 007 864 1 161 618 1 376 898
Cout/lgmt 229 483
Prix m 2 391
Devis 6 maisons individuelles " terrain a 180 000"
Sans terrain
6 maisons individuelles
Plan de masses
Les deux derniers essais raliss avant de
rencontrer M.Dufour pour lui prsenter
les esquisses, concerns la maison
individuelle classique (Maison avec tages
et jardin privatif) et la maison plain-pied.
Les problmes rencontrer tait de rendre le
projet rentable nous avons fait lessai avec 5
maisons, ce qui revenait 285 k/lgmt, lide
a tait vite oublier pour nous concentrer sur
6 maisons. Nous avons du essayer doptimiser
un maximum les maisons an de les adapters
et de construire 6 fois la mme maison ce
qui rduit considrablement le cout de la
construction dune maison avec lachat des
matriaux en grande quantit et le bureau
thermique, acoustique, structure na besoin
de faire les tests que sur une seule maison.
Dans le tableau de devis sont encadrs
en rouge les bnces que pourra faire
M.Dufour lors de la vente des maisons.
p.14
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Ici nous avons les 6
maisons plain-pied avec le square
au centre qui permet de donner
une harmonisation architecturale
au projet.
Le prix des maisons tant plus
leve en rgle gnrale cela ne
pose pas de gros problme. Les
maisons plain-pieds visent plutt
un public qui cherche acheter
pour les vieux jours.
Essai 4 : Maison individuelle plain-pied
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ARCHITECTURALE
Logements individuels plein pied
Echelle : 1/300
Esquisse de 6 logements
Plein pied
Route Nationale, Pernes les boulogne
Perspective
Carage
Carage
Carage
Carage
Carage
Carage
Acces 1m
Ech : 1 : J00

NIveau 0
Terrain Surface
Prix/m
1624 m
Surface Const.cos Surface construite Cout const./m Cout archi Honoraire geometre Garage Bureau Etude VRD (voir devis)
Benefice (0 de
terrain), si vendu
250k
Maisons individuelles m 111 0,4 1350/HT 10% 12% 36 700 55 000
(acoustique,
thermique,structure)
91 857 35 627
Maison 1 1624 m 180 000 108,27 90,4 122 040 13 424 7 200 5 938
Maison 2 108,27 100,37 135 500 14 905 5 938
Maison 3 108,27 94,59 127 697 14 047 5 938
Maison 4 108,27 94,5 127 575 14 033 5 938
Maison 5 108,27 96,24 129 924 14 292 5 938
Maison 6 108,27 93,56 126 306 13 894 5 938
Avec terrain
m Proprietaire Total Bti sans VRD Total Bti avec VRD Total
Total vente HT 1624 180 000 649,6 569,66 769 041 84 595 36 700 55 000 7 200 91 857 952 536 1 044 392 1 224 392
Total vente TTC 19,6% 1624 180 000 919 773 101 175 43 893 65 780 8 611 109 861 1 139 232 1 249 093 1 464 373
Cout/lgmt 244 062
Prix m 2 700
Devis 6 maisons individuelles - Plein pied
Sans terrain
Conclusion:
Le choix denitifs se fera le vendredi 24 mai 2013,
malheuresement je ne pourrais participer a cette
runion. Je donnerai la solution retenue lors de la
soutenance oral du 3- 7 Juin 2013.
Exemple: modle dune maison plain-pied
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Le projets Carly avait pour but de montrer au client loptimisation possible dans
sa parcelle, il se demandait combien de maisons il tait possible de faire construire sur son
terrain pour donner une ide du nombre de constructions possible et envisageable sur sa
parcelle, et ainsi avoir de la plus value et revendre plus chre son terrain.
Carly tant une commune rurale, nous en avons dduit pour faire ces esquisses que les futurs
acqureurs taient plutt la recherche dun assez grand terrain privatif, sans mitoyennet.
Projet Carly: Optimisation foncires
EXPLICATION SUR LE PROJET
45.95

m 45.95

m 45.95

m 45.95

m
Sejour

/

Cuisine Sejour

/

Cuisine Sejour

/

Cuisine Sejour

/

Cuisine
5.13

m 5.13

m 5.13

m 5.13

m
Cellier Cellier Cellier Cellier 12.98

m 12.98

m 12.98

m 12.98

m
Chambre

1 Chambre

1 Chambre

1 Chambre

1
5.61

m 5.61

m 5.61

m 5.61

m
SDB SDB SDB SDB
2.80

m 2.80

m 2.80

m 2.80

m
WC WC WC WC
4.48

m 4.48

m 4.48

m 4.48

m
Hall Hall Hall Hall
Ech : 1 : 50
P0C
Lot 1
Lot 2
Lot 3
Lot 4
Lot 5
/
(
+
2
8
5
4
8
(
7
9.37

m 9.37

m 9.37

m 9.37

m
CHambre

3 CHambre

3 CHambre

3 CHambre

3
6.40

m 6.40

m 6.40

m 6.40

m
Chambre

2 Chambre

2 Chambre

2 Chambre

2
3.09

m 3.09

m 3.09

m 3.09

m
Dgmt Dgmt Dgmt Dgmt
Ech : 1 : 50
P+1
/
(
+
2
8
5
4
8
(
7
E

>

>
>
>
>
>
d
Plan de masses RDC : 1/500
Plan de masses : 1/500
45.95

m 45.95

m 45.95

m 45.95

m
Sejour

/

Cuisine Sejour

/

Cuisine Sejour

/

Cuisine Sejour

/

Cuisine
5.13

m 5.13

m 5.13

m 5.13

m
Cellier Cellier Cellier Cellier 12.98

m 12.98

m 12.98

m 12.98

m
Chambre

1 Chambre

1 Chambre

1 Chambre

1
5.61

m 5.61

m 5.61

m 5.61

m
SDB SDB SDB SDB
2.80

m 2.80

m 2.80

m 2.80

m
WC WC WC WC
4.48

m 4.48

m 4.48

m 4.48

m
Hall Hall Hall Hall
Ech : 1 : 50

P0C
/
(
+
2
8
5
4
8
(
7
9.37

m 9.37

m 9.37

m 9.37

m
CHambre

3 CHambre

3 CHambre

3 CHambre

3
6.40

m 6.40

m 6.40

m 6.40

m
Chambre

2 Chambre

2 Chambre

2 Chambre

2
3.09

m 3.09

m 3.09

m 3.09

m
Dgmt Dgmt Dgmt Dgmt
Ech : 1 : 50

P+1
/
(
+
2
8
5
4
8
(
7
E

>

>
>
>
>
>
d
45.95

m 45.95

m 45.95

m 45.95

m
Sejour

/

Cuisine Sejour

/

Cuisine Sejour

/

Cuisine Sejour

/

Cuisine
5.13

m 5.13

m 5.13

m 5.13

m
Cellier Cellier Cellier Cellier 12.98

m 12.98

m 12.98

m 12.98

m
Chambre

1 Chambre

1 Chambre

1 Chambre

1
5.61

m 5.61

m 5.61

m 5.61

m
SDB SDB SDB SDB
2.80

m 2.80

m 2.80

m 2.80

m
WC WC WC WC
4.48

m 4.48

m 4.48

m 4.48

m
Hall Hall Hall Hall
Ech : 1 : 50

P0C
/
(
+
2
8
5
4
8
(
7
9.37

m 9.37

m 9.37

m 9.37

m
CHambre

3 CHambre

3 CHambre

3 CHambre

3
6.40

m 6.40

m 6.40

m 6.40

m
Chambre

2 Chambre

2 Chambre

2 Chambre

2
3.09

m 3.09

m 3.09

m 3.09

m
Dgmt Dgmt Dgmt Dgmt
Ech : 1 : 50

P+1
/
(
+
2
8
5
4
8
(
7
E

>

>
>
>
>
>
d
45.95

m 45.95

m 45.95

m 45.95

m
Sejour

/

Cuisine Sejour

/

Cuisine Sejour

/

Cuisine Sejour

/

Cuisine
5.13

m 5.13

m 5.13

m 5.13

m
Cellier Cellier Cellier Cellier 12.98

m 12.98

m 12.98

m 12.98

m
Chambre

1 Chambre

1 Chambre

1 Chambre

1
5.61

m 5.61

m 5.61

m 5.61

m
SDB SDB SDB SDB
2.80

m 2.80

m 2.80

m 2.80

m
WC WC WC WC
4.48

m 4.48

m 4.48

m 4.48

m
Hall Hall Hall Hall
Ech : 1 : 50

P0C
/
(

+
2
8
5
4
8
(
7
9.37

m 9.37

m 9.37

m 9.37

m
CHambre

3 CHambre

3 CHambre

3 CHambre

3
6.40

m 6.40

m 6.40

m 6.40

m
Chambre

2 Chambre

2 Chambre

2 Chambre

2
3.09

m 3.09

m 3.09

m 3.09

m
Dgmt Dgmt Dgmt Dgmt
Ech : 1 : 50

P+1
/
(

+
2
8
5
4
8
(
7
E

>

>
>
>
>
>
d
RDC : 1/100
45.95

m 45.95

m 45.95

m 45.95

m
Sejour

/

Cuisine Sejour

/

Cuisine Sejour

/

Cuisine Sejour

/

Cuisine
5.13

m 5.13

m 5.13

m 5.13

m
Cellier Cellier Cellier Cellier 12.98

m 12.98

m 12.98

m 12.98

m
Chambre

1 Chambre

1 Chambre

1 Chambre

1
5.61

m 5.61

m 5.61

m 5.61

m
SDB SDB SDB SDB
2.80

m 2.80

m 2.80

m 2.80

m
WC WC WC WC
4.48

m 4.48

m 4.48

m 4.48

m
Hall Hall Hall Hall
Ech : 1 : 50

P0C
/
(
+
2
8
5
4
8
(
7
9.37

m 9.37

m 9.37

m 9.37

m
CHambre

3 CHambre

3 CHambre

3 CHambre

3
6.40

m 6.40

m 6.40

m 6.40

m
Chambre

2 Chambre

2 Chambre

2 Chambre

2
3.09

m 3.09

m 3.09

m 3.09

m
Dgmt Dgmt Dgmt Dgmt
Ech : 1 : 50

P+1
/
(
+
2
8
5
4
8
(
7
E

>

>
>
>
>
>
d
16
45.95

m 45.95

m 45.95

m 45.95

m
Sejour

/

Cuisine Sejour

/

Cuisine Sejour

/

Cuisine Sejour

/

Cuisine
5.13

m 5.13

m 5.13

m 5.13

m
Cellier Cellier Cellier Cellier 12.98

m 12.98

m 12.98

m 12.98

m
Chambre

1 Chambre

1 Chambre

1 Chambre

1
5.61

m 5.61

m 5.61

m 5.61

m
SDB SDB SDB SDB
2.80

m 2.80

m 2.80

m 2.80

m
WC WC WC WC
4.48

m 4.48

m 4.48

m 4.48

m
Hall Hall Hall Hall
Ech : 1 : 50

P0C
/
(

+
2
8
5
4
8
(
7
9.37

m 9.37

m 9.37

m 9.37

m
CHambre

3 CHambre

3 CHambre

3 CHambre

3
6.40

m 6.40

m 6.40

m 6.40

m
Chambre

2 Chambre

2 Chambre

2 Chambre

2
3.09

m 3.09

m 3.09

m 3.09

m
Dgmt Dgmt Dgmt Dgmt
Ech : 1 : 50

P+1
/
(

+
2
8
5
4
8
(
7
E

>

>
>
>
>
>
d
1er etage : 1/100
B
r
u
n
e
m
b
e
r
t

Le projet Brunembert est dans la mme optique que celui de Carly. Cest dire une
parcelle o lon nous demande quelle est la meilleure optimisation.
La spcicit de Brunembert est que le terrain est a 45 du m ce qui tait trop faible pour
amortir une viabilisation trop profonde dans la parcelle. (raccordement aux rseaux)
Nous avons t obligs daligner les maisons par rapport la rue et crer des jardins privatifs
en longueurs.
Projet Brunembert: Optimisation foncires
EXPLICATION SUR LE PROJET
5.40

m 5.40

m 5.40

m 5.40

m
Cellier Cellier Cellier Cellier
15.69

m 15.69

m 15.69

m 15.69

m
Cuisine Cuisine Cuisine Cuisine
12.60

m 12.60

m 12.60

m 12.60

m
Chambre Chambre Chambre Chambre
6.24

m 6.24

m 6.24

m 6.24

m
SDB SDB SDB SDB 3.21

m 3.21

m 3.21

m 3.21

m
WC WC WC WC
16.17

m 16.17

m 16.17

m 16.17

m
Garage Garage Garage Garage
42.68

m 42.68

m 42.68

m 42.68

m
Salon

/

Sejour Salon

/

Sejour Salon

/

Sejour Salon

/

Sejour
9.80

m 9.80

m 9.80

m 9.80

m
Dgmt Dgmt Dgmt Dgmt
Ech : 1 : 50
P0C
N
Plan de masse
Echelle 1/500
RDC
Echelle 1/100
N
17.00
16.00
16.00
16.JJ
4.00
Peservation
mairie
612 m
570 m
565 m
562 m
(FK

3HUVSHFWLYH VXU UXH

Plan RDC
Echelle 1/100
Perspective
rue
Plan de masse
Echelle 1/500
16.50

m 16.50

m 16.50

m 16.50

m
Garage Garage Garage Garage
6.93

m 6.93

m 6.93

m 6.93

m
SDB SDB SDB SDB
12.27

m 12.27

m 12.27

m 12.27

m
Chambre Chambre Chambre Chambre
43.21

m 43.21

m 43.21

m 43.21

m
Salon

/

repas Salon

/

repas Salon

/

repas Salon

/

repas
19.15

m 19.15

m 19.15

m 19.15

m
Cuisine Cuisine Cuisine Cuisine
6.64

m 6.64

m 6.64

m 6.64

m
Cellier Cellier Cellier Cellier
8.66

m 8.66

m 8.66

m 8.66

m
Dgmt Dgmt Dgmt Dgmt
3.85

m 3.85

m 3.85

m 3.85

m
WC WC WC WC
3.54

m 3.54

m 3.54

m 3.54

m
Escalier Escalier Escalier Escalier
Solution : Non retenue
Solution : Retenue
17
C
o
n
d
e
t
t
e

Le projet Condette ce rapprocher du type BIMBY. Cest--dire quil sagit dun
grand terrain o le bureau de gomtre venait faire des relevs pour procder une Division
pralable pour rendre le nouveau terrain constructible.
La dirence comparer a un projet Bimby est que ici le client souhaiter vendre son ancienne
proprit et par la mme occasion rendre constructible une partie de son terrain.
Il avait pour but de sacheter une proprit dans le Sud est souhait vendre rapidement
Il ma tait demand de commencer prparer le permis damnager (PA) (Voir annexe).
Malheureusement le client a tait obliger de vendre son terrain entier sans optimiser celui-
ci, le dlai pour que le PA soit accepter tait trop long (3 mois) et il navait pas le temps de
soccuper des dmarches administratifs.
Ce projet ma apport le savoir-faire pour constituer toutes les pices dun permis damnager
(environ 12 pices administratives, voir notice explicative pour les demandes de permis
damnager)
Projets Condette: BIMBY
EXPLICATION SUR LE PROJET
26.J9 m
Sejour
J.04 m
Cellier
7.49 m
S08
2.95 m
WC
7.02 m
Cuisine
5.10 m
Entre
7.01 m
Cuisine
25.97 m
Sejour
7.49 m
S08
2.95 m
WC
5.10 m
Entre
J.04 m
Cellier
Esquisse
Maison individuelles
Construction de 4 logements
Condette
B
30
M. & Mme DELAPORTE Jean
M. & Mme MILLE Philippe
M. & Mme MILLE Philippe
AM 58
29.38 28.87
28.65
2 8 . 5 8
2 8 . 7 2
28.62
28 .6 2
28.63
28.71
28 .68
28.54 28.76
29.0 8
2 8 .95
29.33
29.66
29.32
3 1.4 5
3 0 . 1 7
3 0 .0 8
29 .6 7
29 . 4 1
29 .5 0
P iquet
R
o u te
D
p a r t e m
e n t a le
n 9 4 0
ET A PL E S
B O ULO G NE S UR ME R
G AZ
E LEC
3
3 3
3 3
3 3 3

3
3
3 3
3 3
M. 8 Mme 0ELAPORTE 1ecn
M. 8 Mme HAMY Mcrcel
M. 8 Mme MlLLE Phlppe
R
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u
t
e
0

a
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m
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n
t
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l
e
n
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9
4
0
REALISE A L'AIDE D'UN PRODUIT AUTODESK VERSION ETUDIANT
R E A L I S E A L ' A I D E D ' U N P R O D U I T A U T O D E S K V E R S I O N E T U D I A N T
Ech :

7ue J0 1
N
N
Echelle 1/400
Plan de masses
Echelle 1/400
Plan Niveau 0
Echelle 1/400
Plan Etage courant Niveau 0
Echelle : 1/100
p.18
A
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b
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e
t
e
u
s
e

Le projet Ambleteuse est lexemple mme dun projet Bimby.
Le client M.SPECQ a une maison aligne sur la rue avec un grand terrain derrire.
Ce terrain se trouve proximit des petits commerces, et permet de rduire les dplacements
en voiture. Sa maison tant 7 mtre de la limite de proprit, il y a la place de mettre une
voie prive de 4 m de large (le minimum demander dans le PLU dambleteuse).
Ce projet vise un public plutt de touriste. Le type dhabitations sera plutt des maisons
secondaires ,voire locatives.
Un problme est survenu la dernire semaine de stage, M.Specq ayant eu des
problmes personnels nous a demand dacclrer les dmarches administratives, sinon il
sera dans lobligation de vendre son terrain entier, sans quil ne puisse y avoir doptimisation
et donc aucune plus value.
Le permis damnager devra tre dpos avant le 24 mai 2013, si lon veut quil soit accept
dans le dlai le plus court possible.
Projets Ambleteuse : BIMBY
EXPLICATION SUR LE PROJET
19
A
m
b
l
e
t
e
u
s
e
Projets Ambleteuse : BIMBY
REALISE A L'AIDE D'UN PRODUIT AUTODESK VERSION ETUDIANT
Acces
14.59
5
1
.7
4
15.88
2
1
.8
1
6
.1
0
8
0
.7
4
Seuil 33.75
= Fatage
N
D
a
te
N
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je
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D
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s
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3
A
P
D
S
a
n
s

n
o
m
20
Gestion des eaux pluviales, uses
Lun des probl mes maj eurs que rencont re l es archi t ect es
et l es t echni ci ens de VRD sont l e t rai t ement des eaux
pl uvi al es, et grer l i nf i l t rat i on des eaux dans un t errai n.
Lors dune j ourne d i nf ormat i on, 2 archi t ect es nous on parl ai t des
di f f rent s t ype de f aon de t rai t er leau, sur l e chant i er de Feuqui res
en Wi meux, l e gros probl me t ai t l e t rai t ement des eaux pl uvi al es.
Le rseau assai ni ssement col l ect i f s t ant dj surcharg dans l a
commune cel ui -ci ne pouvai t raccorder de nouvel l es habi t at i ons.
La const ruct i on dun assai ni ssement aut onome devai t t re
assure af i n de rdui re l a pol l ut i on des sol s et des cosyst mes.

Remarques:
Les eaux uses de pol l ut i on i ndust ri el l e,
t ert i ai re, l aborat oi re, mai s aussi l es hui l es ne peuvent pas
t re rej et e dans ce mme rseau, el l es doi vent t re t rai t s
de mani re t re dpol l u par une col l ect e spci al i se.
Plan de masse
FEUQUIERES EN VIMEU
Emplacement
possible
Espace vert
disponible
21
f|che techn|que n 2 :
La tranche dra|nante
-
B

C
P

U
F

P
V
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J
M
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F
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F
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J
R
V
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M
U
F
S
O
B
U
J
W
F
T
Cho|x des matr|aux
fourchette de pr|x |nd|cat|fs
Ln grande surface du bricolage et de l'outillage
Tuyaux PvC, Puisard bton et PvC, Begard en fonte
Chez un fabricant ou ngociant de matriaux de construction
Gotextile et Grave 20/80
rournitures et Pose 60 a 90 Z (400 a 600 rrancs) le mtre linaire (TTC)
7erre vegeta|e
ecouvrement Je 50 cm
bra|n vC
(o l00 mm}
Ca|||ouk Cross|ers Ca|ca|res
(Crave 20/80}
acbe permeab|e |eau
(geotekt||e non t|sse avec
un recouvrement Je 50 cm}
l m
/onJ Je trancbee bor|zonta|
20 cm
l0 cm
40 cm
70 cm
20 50 cm
CD0F LDh6I10bIhAL :
Fu|sard de dcantat|on
Arr|vee Jeau Je p|u|e
Jo|nts Jetancbe|te
CouJe p|ongeant
egarJ Je lermeture v|s|tab|e
Ca|||ouk Cross|ers Ca|ca|res
acbe permeab|e |eau
/onJ Je trancbee bor|zonta|
b|stance
pu|sarJ-trancbee
50 cm m|n|mum
0,60 m
0
,
5

m
l

-

l
,
2

m
bra|n
20 cm
l0 cm
40 cm
70 cm
20 50 cm 7erre vegeta|e
Solution 1:
La tranche drainante
Prix : 70 ML
Dimensionnement :
Surface impermabilise
- Permabilit du sol
Calcul :
Le volume de la tranche est obtenu,
sur la base dune pluie de 50 l/m2
(orage dcennal), en multipliant la
surface impermabilise par 0,05 m.
(Exemple pour une maison dont la
toiture est de 100 m2, le volume utile
sera de 100 x 0,05 = 5 m3).
Ce volume par rapport aux cotes de la
tranche donnes en exemple :
5 m3/ 0,70 x 1 x 0,3 (correspond
au 30 % de vide cr par la grave)
donne environ 24 mtres linaires de
tranchs.
Mise en oeuvre :
- Veiller ce que le fond de la tranche
soit bien horizontal an de faciliter la
diusion de leau dans la structure.
- viter la plantation darbres, buissons...
proximit de la tranche, ainsi que la
pose dune clture.
- Il est suggr de placer la tranche
drainante dans une zone minralise
sans plantation (alle de jardins, accs de
garage) et de scarter au minimum de 2m
des habitations.
- Positionner le drain au 2/3 de la zone
drainante.
PP
22
Solution 2:
La noue
Prix :
Il faut prendre en compte le dplacement
forfaitaire dengin : 300 400
- Terrassement, vacuation de la terre : 10
le m3
- Massif drainant : fourniture et pose : 60
100 le mtre linaire (TTC)
- Engazonnement : 1 2 le mtre
linaire.
PPPP Dimensionnement:
Les dimensions dune noue sont variables
selon la surface et le type de parcelle
utilise.
La longueur, la largeur et la hauteur de
la noue doivent tre calcules de telle
manire que le volume (L x L x H/2)
an de permettre le stockage de pluie
engendre par un orage dcennal.
23
Choix et
Conclusion
Le choi x sest tourn vers l e puit
d i nf i l t rat i on. Ce choi x a t retenu pour
son gai n despace.
Les t ranches drai nantes ou l es noues
ut i l i sent beaucoup pl us de surf ace de terrai n.
Le puit d i nf i l t rat i on sera pl ac en dessous
du parc cent ral . Pour l es parcel l es l es pl us
l oi gnes, un aut re puit d i nf i l t rat i on sera
situ au ni veau du terrai n de foot.
Le Puit dinltration :
24
Creation de !yers et
presentations des services
Il ma tait demander de crer un dpliant commercial pour expliquer
en quelques pages les diffrents services que l entreprise propose.
Le problme majeur est que le cabinet de gomtre-expert na pas le droit
de faire de la publicit.
Jai remarqu au cours de mon stage que beaucoup de personnes
ignorent que le Geometre - Expert peut acqurir et proposer des
services doptimisation foncire, sans pour autant passer par une agence
immobilire.
P
a
g
e

d
e

c
o
u
v
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r
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r
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i
o
n

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c
o
n
c
e
p
t
Les differents services proposes
ge gett

Nos engagements et garanties :
Nous vous trouvons des acquereurs dans les 3 mois aprs la purge du recours des tiers.
2 cas se prsentent:
- Le terrain est vendu 100 000, nous sommes quittes, et vous avez simplement
payer la prestation du geometre expert grce largent conomiss sur la commission.
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Notre
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Gain sur
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V
Gain s
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Vo
n s n s
s v s v s v
oooo
n s n s n s n s n s n s n s n s n s n s n sur ur ur ur ur ur ur ur ur ur ur
s valu alu s valu alu alu alu alu s valu alu
25
CONCLUSION:
Evaluation personnelle du
travail ralis
Durant ce stage jai dcouvert une facette du mtier darchitecte. Le fait que ce
stage se soit droul dans 2 entreprises complmentaires sur le problme de la
densication et de ltalement urbain ma permis de voir toute la complexit et les
enjeux de lurbanisme dans les annes futures.
Grce leurs gnreuses disponibilits et malgr leurs obligations, jai pu suivre et
travailler sur de grosses aaires, participer de nombreux projets.
Quatorze semaines de stage cest nalement trs court dans la vie dun projet
darchitecture. Il ma donc t impossible de suivre un dossier de la demande du
client jusquau chantier, mais jai nanmoins particip toutes les tapes jusquau
dpt du permis damenager, qui a un temps dinstruction de trois mois.
Le bureau de gomtre et les architectes mont beaucoup appris, relevs sur
le terrain, conception et prsentation dun projet en passant par la gestion des
dossiers et la relation client. Il ne sagissait pas pour eux de me faire dcouvrir,
mais de mapprendre ce mtier, an de me faire dcouvrir une autre vision du
btiment qui mtait jusque-l totalement inconnue.
Pour ma part je me devais de faire de mon mieux pour raliser le travail le plus
utile possible, cest--dire qui demanderait le moins de correction par la suite
an de leur faire gagner du temps en compensation de celui quils maccordaient.
Je pense tre parvenu par ma polyvalence fournir un travail utile durant ces
quatorze semaines de stage et jespre avoir pouss vers le haut ce concept qui
commence voir le jour.
Pour conclure, je dirais que ce stage ma confort dans mes choix davenir, il ma
donn envie de continuer faire ce que jaime. Je tiens a remercier, M.Bleard et
M.Herbez de me donner la chance de pouvoir suivre les dossiers dans lesquels je
me suis impliqu aprs la n de mon stage. Je suis trs satisfait de ce stage et je suis
trs reconnaissant tous les membres du bureau et du cabinet qui mont accord
non seulement du temps, mais aussi leur conance et leur aide.
Signature :
26