Municipio de Araras - Zoneamento Proposto PREFEITURA

Macrozona

Zonas de Uso

Usos Antigos

Descrio

Usos Conformes

rea Mnima de Lote (m)

Observaes

ZOPP

Proteo Permanente

Reflorestamento com mata ciliar

Preservao Ambiental Permanente

ZUS

Uso Sustentvel

ZOPAG

Proteo das atividades agrcolas

ZEPAC 1

Z1 - Praa

Preservao da Praa R1,R2,E1,E2,E3,E4,C1,C2, Baro de Araras PS1,PS2,S1,REE

250.0

ZEPAC 2

Restante: entre marginais e Rodovia SP-330

Preservao do Patrimonio Arquitetnico e Cultural

R1,R2,R3,E1,E2,E3,E4,C1, C2,C3,PS1,PS2,PS3,S1,I1, REE

No me parece necessrio dividir em duas zonas por se tratar de imveis tombados os usos PS3 e I1 devero ser eliminados tolerando os j existentes por que a longo prazo as fundaes e as construes antigas podero ser danificadas pelo trfego intenso. O uso industrial tambm afetar o desenvolvimento mais harmonioso do centro da cidade.Os edifcios religiosos REE devero ser permitidos somente em terrenos de at 1000m com recuos frontais e de fundos de 5m, e laterais de 3m de cada lado.

250.0

ZPP

crregos, nascentes, represas, etc.

Preservao Permanente

Lazer Restrito caminhadas

Sujiro o seguinte detalhamento lazer passivo e ativo permitindo-se a instalao de bancos equipamentos para alongamento e pistas para caminhadas com largura de at 3m conforme projeto futuro.

ZEPP

Z3 (lago, pq. ecolgico, locais para uso da populao)

Especial de Preservao Permanente

Lazer em Geral

Alm das medidas propostas para ZPP sujiro que a prefeitura permita a instalao de pequenos quiosques com distncia de 100 a 200m entre si e com dimenses de at 5x5m (conforme projeto de paisagismo a ser contratado) Os quiosques poderiam ser oferecidos atravs de licitaes a concessionrios mediante pagamento de taxas a prefeitura para manuteno dos parques.

ZER 1

Z8

Exclusivamente Residencial

R1, E1

250.0

ZER 2 Adensamento Urbano e Preservao do Patrimonio Histrico e do Meio Ambiente

Z10

Condomnios Horizontais

R1,R2

1ha

Recuo frontal:entre a rea cercada e a via pblica de 10m sendo 0,50m de ajardinamento junto aos muros 3.5 de calada e 6m de faixa ajardinada com rvores e vegetao de forrao..

ZER 3

Z6

Residencial, Misto existente e Coletivo

R1,R3,C1,C2,PS1,PS2

Poderia ser tambm um ZM com lotes de 1000m, frente mnima de 20m e altura de at 27m recuos frontais e de fundo de 5m laterais de 3m de cada lado. 1000.0 uma ZM igual a anterior, sujiro desconsiderar a obrigatoriedade dos condomnios verticais

ZER 4

Z6

ZER 04 - Condomnio R1,R3,R4,C1,C2,PS1,PS2 Verticais

Usos Propostos PM Araras

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ZI

Z5 e Z7 quanto da expanso do permetro urbano Z2 - regio central (entre marginais e SP-330)

Uso Industrial Uso Industrial Expantido

I1, I2, I3, I4, I5,C2,C3,PS2,PS3 I1, I2, I3, I4, I5,C2,C3,PS2,PS4 R1,R2,R3(),C1,C2,C3,C4,I 1,I4,I5,PS1,PS2,PS3,PS4, S1,S2,S3,REE R1,R2,R3(),C1,C2,C3,C4,I 1,I4,I5,PS1,PS2,PS3,PS4, S1,S2,S3,REE

Lotes acima de 1000m de frente para a via pblica recuos ajardinados de 5m no mnimo e recuos laterais de 5m

ZIE

ZMC

Uso Misto

250.0

Verificar ZPAC 1 e ZEPAC 2

ZM

Z2 - restante rea urbana

Uso Misto

250.0

ok

ZEIS

no temos

Interesse Social

R1,R2,R3,C1,E1

125.0

verificar conjuntamente nova localizao

ZETR

Z9

rea de Segurana rea Institucional

Terminal Rodovirio Intermunicipal aterro sanitrio dever ser considerado para uma zona de segurana criando-se uma faixa nonaedificante em seu entorno.

ZEA

no temos

Regio do Aeroporto Municipal

() Acima de 6,0m () R3 - Recuo mnimo de 3,0m (*) Respeitando o limite mximo de altura do imvel tombado
(**) Mediante Transferncia de Potencial Construtivo (Outorga Onerosa) Observaes

Usos Propostos PM Araras

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MUNICPIO DE RIO GRANDE DA SERRA - 30/08/06 Coeficiente de Aproveitamento CO

mnimo bsico mximo

Macrozonas

Zonas

Usos

Taxa de Ocupao TO
Mxima %

rea do Terreno

Frente Mnima m 5 20 10 10 20 10 10 10 10 5

Recuo Mnimos Obrigatrios m

Frente fundos

Total Recuos Laterais Lat Alt. Laterais (m) Edificao 1.5 3.00 1.5 1.5 3.00 1.5 1.5 1.5 1.5 1.50 3.00 3.00 3.00 1.5 6.00 3.00 3.00 6.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 6.00 3.00 6.00 6.00 12.00 6.00 6.00 6.00 6.00 12.00 6.00 6.00 6.00 12.00 12.00 12.00

Recuperao Urbana

Resid.Unifamiliar 0.20 1.00 1.00 50 250 * Multifamiliar 0.20 1.00 2.00 50 1,000 Misto Comrcio 0.40 1.00 1.00 50 500 **Servios 0.40 1.00 2.00 50 500 Indstria 0.20 1.00 1.00 50 1,000 Resid. unifamiliar 0.20 1.00 1.00 50 250 * Qualificao Urbana I e II Multifamiliar 0.20 1.00 2.00 50 500 Misro ZQU Comrcio 0.20 1.00 2.00 50 250 * Servios 0.20 1.00 2.00 50 250 * Resid. Unifamiliar 0.20 1.00 1.00 50 250 * Predominantemente Multifamiliar 0.20 1.00 2.00 50 1000 Misto Industrial ZQUIN Servios 0.40 1.00 2.00 50 1000 Indstria 0.40 1.00 2.00 500% 2500 reas de Proteo Permanente 30m dos dois lados - 50m em torno das nascentes - Non aedificandi - MATA ATLNTICA Reestruturao Urbana I e II - ZRU Especiais ZE ZEIC ZEITH ZEIS - A Estabelecimento de parmetros Especiais de uso e ocupao do Solo ZEIS - B Lazer 0.30 0.30 0.30 10,000

ZR1 ZR2 C.2 S.2 I.1 ZER1 ZER2 C.1 S.1 ZER

5 5 5 5 8 5 5 5 5 5 5 5 8

5 5 5 5 8 5 5 5 5 5 5 5 8

Proteo Ambiental

Sustentvel ZUS

6.00

Turismo Clubes Areas de Proteo Permanente - Margem de Crregos Conservao e HIS Estabelecimento de Parmetros Especiais de uso e Ocupao de Peojetos de Urbanizao. Preservao ZCP C1 - Comrcio varejista de mbito local - Estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos que se relacionam com o uso residencial. C2 - Comrcio varejista diversificado - Estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou no com o uso residencial S1 - Servio de mbito local - Estabelecimentos destinados prestao de servios populao, que podem adequar-se aos mesmos padres de usos residenciais, no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos lotes, de acessp, de tfego, de servios urbanos e aos nveis de rudos, vibraes e de poluio ambiental com rea construda mxima de 250m S2 Servios diversificados - Estabelecimento destinados prestao de servios a populao, que implicam na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de ocupao do lote, de acesso. De localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de vibrao e de poluio ambiental, sendo que os postos de abastecimento e lavagem de veculos, as oficinas de reparo em geral so includas nesta categoria, independente da rea construda e do nmero de empregaods R1 - Residencia unifamliar - Edificaes destinadas a habitao permanente, correspondente a uma habitao por lote R2 - Edificaes destinadas a habitao permanente correspondendo a mais de uma habitao por lote

Macrozonas

Zonas

Usos

QUADRO DE PARMETROS URBANSTICOS Coeficiente de Aproveitamento Taxa de CO Ocupao TO rea do

mnimo bsico mximo Mxima %

Recuo Mnimos Obrigatrios m Frente Mnima m 5 20 10 10 20 10 10 10 10 5

Frente fundos Laterais

Terreno

Total Recuos Laterais Lat (m) 1.5 6.00 3.00 3.00 6.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 6.00 3.00 6.00

Alt. Edifica o 6.00 12.00 6.00 6.00 6.00 6.00 12.00 6.00 6.00 6.00 12.00 12.00 12.00

Reestruturao Urbana Ie II - ZRU

Misto

Recuperao Urbana

Qualificao Urbana I e II ZQU Predominantem ente Industrial ZQUIN

Misro

ZR1 ZR2 C.2 S.2 I.1 ZER1 ZER2 C.1 S.1 ZER

Resid.Unifamiliar Multifamiliar Comrcio **Servios Indstria Resid. unifamiliar Multifamiliar Comrcio Servios

0.20 0.20 0.40 0.40 0.20 0.20 0.20 0.20 0.20

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

1.00 2.00 1.00 2.00 1.00 1.00 2.00 2.00 2.00

50 50 50 50 50 50 50 50 50

250 1,000 500 500 1,000 250 500 250 250

5 5 5 5 8 5 5 5 5 5 5 5 8

5 5 5 5 8 5 5 5 5 5 5 5 8

1.5 3.00 1.5 1.5 3.00 1.5 1.5 1.5 1.5 1.50 3.00 3.00 3.00

Resid. Unifamiliar 0.20 1.00 1.00 50 250 Multifamiliar 0.20 1.00 2.00 50 1000 Servios 0.40 1.00 2.00 50 1000 Indstria 0.40 1.00 2.00 50 2500 reas de Proteo Permanente 30m dos dois lados - 50m em torno das nascentes - Non aedificandi - MATA ATLNTICA Misto Especiais ZE

ZEIC ZEITH ZEIS - A Estabelecimento de parmetros Especiais de uso e ocupao do Solo ZEIS - B

Proteo Ambiental

Lazer Turismo Clubes Areas de Proteo Permanente - Margem de Crregos Conservao e Preservao ZCP

Sustentvel ZUS

0.30

0.30

0.30

7,500.00

6.00

HIS

Estabelecimento de Parmetros Especiais de uso e Ocupao de Projetos de Urbanizao.

C1 - Comrcio varejista de mbito local - Estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos que se relacionam com o uso residencial. C2 - Comrcio varejista diversificado - Estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou no com o uso residencial. S1 - Servio de mbito local - Estabelecimentos destinados prestao de servios populao, que podem adequar-se aos mesmos padres de usos residenciais, no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de trfego,de servios urbanos e aos nveis de rudos, vibraes e de poluio ambiental com rea construda mxima de 250m. S2 Servios diversificados - Estabelecimentos destinados prestao de servios a populao, que implicam na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de ocupao do lote, de acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de vibrao e de poluio ambiental, sendo que os postos de abastecimento e lavagem de veculos, as oficinas de reparo em geral so includas nesta categoria, independente da rea construda e do nmero de empregados. R1 - Residencia unifamliar - Edificaes destinadas a habitao permanente, correspondente a uma habitao por lote. R2 - Edificaes destinadas a habitao permanente correspondendo a mais de uma habitao por lote