Direitos Reais

Grupo 1:
Breno Barbosa - 201270003 Caio Mller - 201270004 Charles Nascimento - 201270005 Gabriela Neves - 201270050 Ibraim Prugger - 201270051 Lucas Deotti - 201270028 Matheus Batista - 201270032 Pedro Croce - 201270037 Renan Beneteli - 201270038 Thyago de Paula - 201170003

1. Introduo - Responsveis: Caio e Thyago 2. Histrico-Responsveis: Caio e Renan 3. Posse vs. Propriedade - Responsveis: Caio e Renan 4. Estrutura do Direito de Propriedade -Responsveis: Gabriela e Lucas 5. Funo social da Propriedade -Responsveis: Breno e Thyago 6. Modos de Aquisio e Perda da Propriedade Mvel e Imvel Responsveis: Breno, Gabriela, Lucas e Thyago

7. Formas de Tutela da Propriedade- Responsveis: Matheus e Pedro 8. Desapropriao -Responsveis: Charles e Ibraim

1. Introduo
Direitos Reais so um complexo de normas que regulam relao entre o sujeito e uma coisa. Contudo, o conceito do que sejam direitos reais no vem definido em lei, nem um conceito unssono doutrinariamente.Algumas

caractersticas dos Direitos reais so: i. Sequela: o proprietrio pode reaver a coisa com quem quer que ela esteja. ii. Eficcia erga omnes: os direitos reais so oponveis a qualquer pessoa. iii. Suscetvel de posse: como recaem sobre uma coisa, podem ser possudas. Por consequncia, podem ser usucapidos. Os Direitos Reais podem ser classificados como: i. Direito real sobre coisa prpria propriedade: direito de titular sobre coisa que lhe pertence. ii. Direito real sobre coisa alheia: direito que recai sobre coisa da qual o sujeito em questo no tem propriedade. a) Direito real de uso e fruio: usufruto/ servides/ superfcie/ enfiteuse b) Direitos reais de garantia: direito que o titular tem que recai sobre coisa de propriedade alheia: hipoteca/ penhor/ anticrese. c) Direito real de aquisio: direito do promitente comprador aquisio de determinada coisa esse direito lhe permite (ao promitente) perseguir a coisa. A promessa de compra e venda enseja ao promitente comprador um direito real sobre a coisa direito obrigacional passa a ser um direito real. Assim, tem-se que o Direito de Propriedade trata sobre domnio de um sujeito sobre uma determinada coisa. o direito que o titular, proprietrio, tem de usar, gozar, fruir, dispor e reivindicar um bem.

2. Histrico
Antes da Lei das Doze Tbuas (754-201 a.C.), o direito privado consistia do antigo direito civil romano (iuscivileQuiritium), que se aplicava apenas aos cidados romanos. Estreitamente ligado religio, possua caractersticas como o formalismo estrito, simbolismo e conservadorismo, como na prtica altamente ritualstica da Mancipatio, uma forma de venda. Ademais das Doze Tbuas, tambm so conhecidas dos primrdios do direito romano a Lex Canuleia (445 a.C., que permitia o casamento - iusconnubii - entre

patrcios e plebeus), as LegesLicinaeSextiae (367 a.C., que restringiam a posse de terras pblicas - agerpublicus - e exigiam que um dos cnsules fosse plebeu), a Lex Ogulnia (300 a.C., que autorizava os plebeus a ocupar cargos sacerdotais) e a Lex Hortensia (287 a.C., pela qual as decises das assembleias plebeias passavam a valer para todo o povo). Atualmente, a propriedade mantem seu carter individual, mas evoluiu no que tange sua funo social. A propriedade, mais do que servir ao seu titular, deve atender funo ampla, no sentido de que o exerccio do direito de propriedade no seja exercido de maneira irrestrita, absoluta, de modo a ferir outros direitos de outros indivduos. Tal direito deve se conformar funo social da propriedade, entabulada no artigo 5, XXIII da CF, art. 1228, pargrafos primeiro e segundo do CCB.

3. Posse x Propriedade 3.1 Conceitos de Posse:

A doutrina majoritria diz que a posse apenas uma situao de fato, no possuindo natureza jurdica prpria e, por isso, foi posta no CC/02 separada do direito de propriedade. S seriam Direito Reais, portanto, a propriedade e os outros direitos (a posse no). Est protegida pelo direito, embora no como uma situao de direito. Teorias explicativas da posse: i. Teoria Subjetiva de Savigny:A sua ideia era lgica e simples: ele entendia que a posse era decomposta em dois elementos corpus e animus. Vale dizer, s haveria posse quando estes dois elementos estivessem unidos. Corpus seria o poder material, o contato sobre a coisa, e o animus a inteno de t-la para si. ii. Teoria Objetiva de Ihering:Para Ihering, no necessrio provar que houve corpus e animus. O comportamento do possuidor, exercendo poderes de proprietrio j serve para chegarmos noo objetiva de posse. Qualquer coisa pode ser objeto de posse (corpreas, incorpreas, mveis, imveis, direito intelectual...). Adquire-se a posse quando se passa a exercer poderes de proprietrio sobre a coisa.A posse pode ser justa ou injusta; direta ou indireta; de boa-f ou de m-f; exclusiva, composse e paralela; nova e velha; natural, civil e jurdica; ad interdicta, ad usucapionem; pro diviso, pro indiviso.

A perda da posse ocorre a partir do momento em que se perdem os poderes de exerccio como se fosse dono. A posse s ser considerada perdida quando o possuidor se abstiver de retom-la (enquanto estiver disputando a posse, no a ter perdido).

3.2 Conceitos de Propriedade:

De acordo com o art. 1128, CC: O direito de propriedade confere ao seu titular o direito de usar, gozar, dispor da coisa (corprea ou incorprea) como de reav-la com quem quer que esteja (reivindicao exclusiva do proprietrio; o que difere este direito do direito de posse). Entende-se Proprietrio como o detentor do ttulo de propriedade (tem domnio). Este exerce senhoria sobre o bem apenas se o levar registro no CRI - s dono quem registra.

3.3 Posse x Propriedade:

A posse independe da propriedade. O proprietrio pode nunca ter tido a posse. A propriedade est dentro da posse.Somente o dono possui o domnio e este somente adquirido com o registro. O possuidor tem poder ilimitado. A posse est previsto na lei e no h solenidades. J a propriedade prevista em lei e prev solenidades. O direito de reivindicao exclusivo da propriedade. A diferena est no ttulo, uma tem ttulo e a outra no. Ter posse diferente de estar na posse: ter uma situao jurdica, gera direito que pode estar sendo usufrudo pelo possuidor. Estar na posse no gera nenhum direito. A posse pode ser alienada, a no ser aquela que consta clusula em contrrio no contrato.

4. Estrutura do Direito de Propriedade

O direito de propriedade o mais importante e complexo direito real. Este direito tem proteo a nvel constitucional (art. 5, XXII e art. 170, II da CF/88) e o nico direito real sobre a coisa prpria, pois os demais direitos reais do art. 1.225 do C.C/02 so direitos reais sobre coisas alheias. De acordo com o art. 1128 do Cdigo Civil, o direito de propriedade confere ao seu titular o direito de usar, gozar, dispor da coisa (corprea ou incorprea) como de reav-la com quem quer que esteja. Estas trs faculdades e este direito de reaver sero explicadas mais frente.

No que diz respeito ao Direito de Propriedade, tem-se: o sujeito ativo, o proprietrio, qualquer pessoa fsica ou jurdica, desde que capaz; (de acordo como arts. 1634, V e 1747, I do C.C/02, o menor pode adquirir mediante representao do pai ou do tutor); o sujeito passivo (indeterminado) que so todas as demais pessoas da sociedade que devem respeitar o direito de propriedade do sujeito ativo; e o objeto da propriedade que toda coisa corprea, mvel ou imvel. Admite-se propriedade de coisas incorpreas como o direito autoral e o fundo de comrcio.

4.1Caractersticas Da Propriedade
i. Complexo:a complexidade justamente porque a propriedade a soma de trs faculdades e mais o direito de reaver de terceiros. a) Uso (jus utendi) - o proprietrio pode usar a coisa, pode ocup-la para o fim a que se destina. b) Fruio/gozo(jus fruendi) -o proprietrio pode tambm explorar a coisa economicamente, auferindo seus benefcios e vantagens. c) Disposio(jus disponiendi) - o poder de abusar da coisa, de modific-la, reform-la, vend-la, consumi-la, e at destru-la. A disposio o poder mais abrangente. d) Direito de reaver: consequncia direta da sequela. realizado atravs de uma ao reivindicatria. Esta a ao do proprietrio sem posse e contra o possuidor sem ttulo, isto , contra o possuidor injusto, possuidor de m-f ou detentor. A reivindicao de uma propriedade exclusiva do proprietrio, sendo isto o que difere este direito do direito de posse. ii. Absoluto: o poder assegurado ao titular da coisa de fazer dela o que bem lhe aprouver, livre de encargos por exemplo. Porm, no direito moderno esse absolutismo no mais pleno. De acordo com o Artigo 5, inc. XXIII da Constituio Federal de 1988 e o pargrafo Primeiro do Artigo 1228 do Cdigo Civil de 2002, a propriedade tem que cumprir umafuno social e ter um desenvolvimento sustentvel do produzir evitando poluir. iii. Ilimitado: poder ilimitado que tem o titular da coisa de extrair dela todos os proveitos possveis. A propriedade pode, contudo, sofrer limitaes ou restries impostas pelo proprietrio ou pela lei. iv. Exclusivo: a mesma coisa no pode pertencer com exclusividade de forma simultnea a duas ou mais pessoas (sobre o mesmo ttulo no pode haver mais

de um domnio). O titular da coisa pode, portanto, buscar a coisa com quem quer que a detenha injustamente. Convergentemente a essa noo, nosso ordenamento admite o condomnio, cujo cada condmino proprietrio, com exclusividade, de sua parte ideal, sendo conjuntamente, titulares do direito, implicando diviso abstrata da propriedade. v. Perptua: no se extingue pelo no uso. A propriedade se perde pela alienao ou pelos meios de perda previstos em lei (desapropriao, perecimento, usucapio...). O domnio da propriedade duradouro e seu ttulo se transmite indefinidamente. vi. Elasticidade:ocorre quando, no ttulo, possvel impor-se gravame (encargos e obrigaes) que distenda esse ttulo. Na medida em que os gravames deixem de existir, o ttulo pose der contrado. Assim, o domnio elstico, podendo ser contrado ou distendido conforme a perda ou a recuperao de alguma faculdade.

4.2Restries ao Direito de Propriedade

Baseado no Cdigo Cvil de 2002, tem-se pelo: i. Artigo 1229: O proprietrio do imvel tem direito superfcie, ao espao areo e ao subsolo correspondentes. A extenso do espao areo e do subsolo restringe-se pela utilidade que ao proprietrio pode proporcionar.No final, predomina a razoabilidade, bom senso, utilidade prtica. ii. Artigo 1230:pertencem a Unio as jazidas, minas e demais recursos minerais, bem como potenciais de energia hidrulica, os monumentos arqueolgicos e outros bens referidos em leis especiais. nico: o proprietrio tem o direito de explorar os recursos minerais de emprego imediato na construo civil, desde que no submetidos transformao industrial, obedecendo ao disposto em lei especial. Alm disso, as restries na propriedade podem ser de ordem legal (derivadas da lei. - hipoteca legal nos casos de indenizao por danos causados pela prtica de crimes; tombamento) ou consensual (impostas pelo prprio proprietrio - usufruto; servido; hipoteca). iii. Artigo 1232: Os frutos e demais produtos da propriedade pertencem ao seu proprietrio, ainda quando separados da coisa, salvo se, por preceito jurdico especial, couberem a outrem.

4.3Espcies de propriedade
i. Plena ou Ilimitada: quando as trs faculdades do domnio (uso, fruio e disposio) esto concentradas nas mos do proprietrio e no existe nenhuma restrio(art. 1231 do C.C/02). ii. Limitada a) restrita: quando a propriedade est gravada com um nus real, como a hipoteca, penhor, etc., ou quando o proprietrio, por exemplo, cedeu a coisa em usufruto para outrem e ficou apenas com a disposio e posse indireta do bem; b) resolvel: propriedade resolvel aquela que est subordinada a um termo ou condio resolutrios, ou seja, pode ser resolvida (extinta), e s se tornar plena aps certo tempo ou certa condio. Na hiptese de retrovenda, por exemplo, o comprador do imvel tem a propriedade resolvel, ou seja, a sua propriedade vigorar at o advento do termo final previsto na avena, conforme prev o art.505 do C.C/02.

5. Funo Social da Posse e da Propriedade 5.1 Funo social da propriedade

A funo social da propriedade um princpio que est vinculado a um projeto de sociedade mais igualitria, isso se deve em razo de submeter o acesso e o uso da propriedade ao interesse coletivo; portanto a propriedade urbana cumpre a sua funo social quando destinada para satisfazer as necessidades dos habitantes da cidade. Os parmetros para a satisfao destas necessidades so os componentes do direito s cidades sustentveis, como o direito moradia digna, o acesso terra urbana, sade, educao, ao meio ambiente, ao transporte e aos servios pblicos, infraestrutura urbana, ao saneamento ambiental, ao trabalho, ao lazer e a cultura. A propriedade passa, assim, a ter seu uso condicionado ao bem-estar social e, portanto, a ter uma funo social e ambiental. A funo social da propriedade o ncleo central da propriedade urbana. O direito de propriedade urbana somente passvel de ser protegido pelo Estado, no caso da propriedade atender sua funo social.

Funo social da propriedade , portanto, a prevalncia do interesse comum sobre o interesse individual. o uso socialmente justo do espao urbano para que os cidados e cidads se apropriem do territrio, democratizando seus espaos de poder, de produo e de cultura dentro de parmetros de justia social e criao de condies ambientalmente sustentveis. A propriedade urbana somente deve ser passvel de proteo pelo Estado se atender a sua funo social. Diversos agrupamentos polticos, gestores pblicos, urbanistas, juristas e lideranas sociais tm dedicado ateno a buscar formas concretas de viabilizao para que a propriedade urbana tenha um efetivo uso voltado a atender ao bem estar e melhoria da qualidade de vida da populao que vive nas cidades. O Princpio da funo social como garantia de que o direito da propriedade urbana tenha uma destinao social, exige o estabelecimento dos requisitos que a propriedade deve cumprir para que atenda as necessidades sociais de sua cidade.

5.2 Funo Social da Posse

O termo funo social da posse no se encontra explcito nos dispositivos da Constituio Federal de 1998, mas no s a prpria Constituio como o Estatuto da Terra e a Lei Agrria tm fornecido elementos para assim qualificar a relao de fato entre sujeito e coisa de modo a tornar vivel o emprego da expresso funo social da posse. A posse , em certas condies, condio de origem, constituio e manuteno de direitos reais. Ao mesmo tempo em que a posse possibilita o nascimento dos direitos reais de gozo por meio da usucapio para os bensmveis e da tradio na coisa mvel, ela condio de manuteno dos direitos reais, sendo percebida nas servides, na superfcie, concesso, no usufruto, uso e habitao, se o beneficirio do direito sobre a coisa no o exercitar em certo tempo.

6. Modos de Aquisio e Perda da Propriedade Mvel e Imvel

1. Imveis: so todos os bens que no se podem transportar sem que se altere a sua essncia. 2. Mveis: so aqueles que podem movimentar-se ou possuem movimento prprio.

6.1 Aquisio da propriedade imvel

i. Registro: Antigamente chamava-se de transcrio. Trata-se da inscrio do contrato no cartrio de registro do lugar do imvel. Existem cartrios de

notas (onde se faz escritura pblica, testamento, reconhecimento de firma, cpia autenticada) e cartrios de registro de imveis. Cada imvel (casa, terreno, apartamento) tem um nmero (uma matrcula), prprio e est devidamente registrado no cartrio de imveis. O cartrio de imveis tem a funo pblica de organizar os registros de propriedade e verificar a regularidade tributria dos imveis, pois no se podem registrar imveis com dvidas de impostos. Quando voc compra/doa/troca um imvel voc precisa celebrar o contrato atravs de escritura pblica e depois inscrever essa escritura no cartrio do lugar do imvel.S o contrato/entrega das chaves/pagamento do preo no basta, preciso tambm fazer o registro tendo em vista a importncia da propriedade imvel na nossa vida. O registro confirma o contrato e d publicidade ao negcio e segurana na circulao dos imveis. A escritura pode ser feita em qualquer cartrio de notas do pas, mas o registro s pode ser feito no cartrio do lugar do imvel. Antes do registro do contrato no h direito real, no h propriedade, no h sequela ainda em favor do comprador, mas apenas direito pessoal, de modo que se o vendedor desiste, a regra o contrato se resolver em perdas e danos. ii. Aquisio da propriedade imvel pela acesso: aquisio originria. Adquire-se por acesso tudo aquilo que adere ao solo e no pode ser retirado sem danificao. Atravs da acesso a coisa imvel vai aumentar por alguma das cinco hipteses do art. 1248. As quatro primeiras so acesses naturais e horizontais (dependem da natureza, mais precisamente da atividade fluvial/dos rios, do movimento de areia feito pelos rios) e a quinta acesso humana e vertical (decorre da atividade artificial do homem ao plantar e construir). a) Formao de ilhas. b) Aluvio: o acrscimo lento de um terreno ribeirinho; a parte do terreno que aumenta passa a pertencer ao dono do terreno. c) Avulso: uma incorporao abrupta que normalmente decorre do deslocamento de rea de um imvel a outro. d) lveo abandonado: trata-se do leito do rio que secou; este rio seco torna-se propriedade do dono do terreno onde ele passava.

e) Construes e plantaes: esta a acesso humana, pois o homem que constri e planta num terreno; a regra o acessrio seguir o principal, ento tais benfeitorias sero de propriedade do dono do terreno, porm, se o dono do material e das sementes no for o dono do terreno surgiro problemas sobre o domnio das acesses e indenizao ao prejudicado. iii. Usucapio: a captao/tomada/aquisio pelo uso. um modo de aquisio da propriedade pela posse prolongada sob determinadas condies. A usucapio exige posse prolongada com a vontade de ser dono.Espcies de usucapio: a) Extraordinria: exige posse mansa e pacfica e sem interrupo pelo prazo de 15 (quinze) anos, independente do justo ttulo ou boa f. Entretanto, o prazo ser reduzido para 10 (dez) anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele tiver sido realizados obras e servios de carter produtivo. Justo ttulo ( um documento, por exemplo, registro do imvel, contrato de compra e venda). Boa f (quando voc desconhece algum impedimento ou obstculo que impea de ter a coisa). Posse mansa (posse sem oposio).

b) Ordinria: exige posse mansa e pacfica e ininterrupta pelo prazo de 10 (dez) anos, sendo necessrio o justo ttulo e boa f. c) Especial Rural: prazo de apenas cinco anos, mas existe um limite para o tamanho do terreno usucapiendo e o proprietrio l tem que trabalhar e no pode ter outro imvel; beneficia os sem terra. d) Especial Urbano: semelhante ao rural; beneficia os sem teto.

6.2 Aquisio da propriedade mvel

i. Tradio: a entrega efetiva da coisa mvel feita pelo proprietrio-alienante ao adquirente, em virtude de um contrato. Com a tradio, o direito pessoal decorrente do contrato, torna-se direito real. O alienante (vendedor, doador) tem que ser dono da coisa, e essa alienao pode ser gratuita (doao) ou onerosa (compra e venda). O contrato tem que ser vlido para eficcia da tradio. ii. Ocupao:Ocupar se tornar proprietrio de coisa mvel sem dono ou de coisa abandonada. A diferena entre coisa sem dono e coisa abandonada: a) Coisa sem dono: como a concha na praia ou o peixe no mar;

b) Coisa abandonada: como o sof deixado na calada. Observao:Coisa perdida: no podem ser apropriadas pela ocupao, mas sim devem ser devolvidas ao dono. A perda da coisa no implica perda da propriedade. iii. Achado do tesouro: So quatro os requisitos do tesouro: ser antigo, estar escondido (oculto, enterrado), o dono ser desconhecido e o descobridor ter encontrado casualmente (sem querer). O tesouro se divide ao meio com o dono do terreno. Se o descobridor estava propositadamente procurando o tesouro em terreno alheio sem autorizao, no ter direito a nada. iv. Especificao: Ocorre quando algum manipulando matria prima de outrem (ex: pedra, madeira, couro, barro, ferro) obtm espcie coisa nova nova

(ex: escultura,

carranca,

sapato,

boneco,

ferramenta).

Esta

pertencer ao especificador que pelo seu trabalho transformou a matria prima de outrem em espcie nova. Mas o especificador ter que indenizar o dono da matria prima. v. Confuso, comisto e adjuno: So trs modos diferentes e raros de aquisio da propriedade, tratados pelo CC numa seo nica. Tratam-se da mistura de coisas de proprietrios diferentes e que depois no podem ser separadas. a) Confuso a mistura de coisas lquidas (ex: vinho com refrigerante, lcool com gua). b) Comisto a mistura de coisas slidas (ex: sal com acar; sal com areia). c) Adjuno a unio de coisas, que no podem ser separadas sem estragar (ex: selo colado num lbum, pea soldada num motor, diamante incrustado num anel). vi. Usucapio de coisa mvel: Aplica-se aos mveis e tambm aos semoventes (bens de movimento prprio, como boi, cavalo). Esta usucapio de mveis mantem os mesmos fundamentos e requisitos da usucapio de imveis. A usucapio de mveis mais rara e menor o tempo previsto em lei para sua aquisio se d entre trs e cinco anos.Espcies de usucapio mvel: a) Ordinria: posse mansa, pacfica e contnua de um bem mvel ou semovente com prazo mnimo de posse de trs anos, existncia de justo ttulo e boa-f. b) Extraordinria: tem as mesmas exigncias da ordinria, s que o prazo maior, de cinco anos, pois dispensa a boa-f; esta a usucapio de mveis que beneficia o ladro e o descobridor de coisa perdida.

6.3 Perda da Propriedade Mvel e Imvel

O direito da propriedade, sendo ele perptuo, s poder ser perdido voluntariamente, ou seja, por vontade do dono (alienao, abandono, renncia), ou por alguma causa legal, como o perecimento, usucapio, desapropriao e etc. O cdigo civil de 2002 enumera os tipos de causa da perda da propriedade, sendo os trs primeiros por perda consentida do dono e, outras duas por modos involuntrios. Sendo essa enumerao apenas exemplificativa, pois ainda se podem ter outras formas de extino da propriedade, como por exemplo, atravs da usucapio e a acesso. Ainda no exauridas as formas de perda da propriedade, podem ser citadas o rompimento da ligao conjugal instituda pelo regime da comunho universal de bens, e a morte natural, que desencadeia o processo de transmisso de herana para os herdeiros legtimos e testamentrios. Os modos de perda enumerados pelo Cdigo Civil de 2002 so i. Perda pela alienao: se d por meio de contrato, ou seja, por meio de negcio jurdico bilateral, quando o titular transfere a propriedade a outrem. Sendo a ttulo oneroso, como na compra e venda, ou a ttulo gratuito, como na doao; ii. Perda pela renncia: se d por negcio jurdico unilateral, quando o titular abre mo dos direitos sobre a coisa, de forma completa, sem contestao; iii. Perda pelo abandono: tambm se d de forma unilateral, quando o titular abre mo de seus direitos sobre a coisa, no entanto de forma no expressa. O proprietrio, de forma racional, simplesmente no deseja mais ter a coisa para si. Portanto, para termos a perda por abandono devemos respeitas dois requisitos: a convico de no desejar mais a coisa e o desamparo da coisa; iv. Perda pelo perecimento da coisa: se d pela perda da coisa. Tanto sendo a perda ocasionada por fenmenos naturais, quanto por destruio da coisa, o proprietrio perde os poderes que tinha sobre ela; v. Perda da propriedade mediante a desapropriao: se d por um ato do poder pblico firmado em lei, por fora do qual se retira total ou parcialmente um direito ou um bem inerente ao patrimnio individual em benefcio de um

empreendimento pblico. a transformao dos direitos privados em direitos pblicos, limitando-se busca de interesses coletivos. No se constitui em um negcio jurdico, mas um ato unilateral de direito pblico que cessa a relao

jurdica dominial para o proprietrio e gera transferncia do patrimnio para o poder pblico.

7. Formas de Tutela Proprietria

Primeiramente devemos elucidar que, conforme elenca a Constituio Federal, vivemos em um Estado Democrtico Direito que preza por garantias coletivas e individuais, buscando de forma justa e adequada a paz social, seja dando oportunidades queles menos favorecidos, isso , buscando a isonomia material seja protegendo e garantindo direitos individuais. Seguindo nesse sentido, e tendo em vista o histrico de Direito de Propriedade desde sua origem no Direito Romano podemos entender que este, sempre foi garantido em todas as formas de governo e nos mais distintos Estados. Partindo agora para o que de fato o objetivo desse trabalho isso : as formas de tutela da propriedade no Direito, cabe deixar claro, que, por uma opo do Constituinte Originrio essa tutela s garantida mediante o cumprimento da funo social da propriedade, conforme Art. 5, XXIII e Art. 1.228 do Cdigo Civil. Essa exigncia foi fixada devido ao histrico de mau uso da propriedade, tendo em vista a lgica dos proprietrios de perodos anteriores que enxergavam a propriedade como algo seu, e guiado por suas vontades no havendo qualquer tipo de controle quanto a finalidade. Tinha-se a mentalidade de que, por ser proprietrio de algo, esse direito permitia o seu livre uso e gozo independentemente das conseqncias sociais dessa atitude. Porm, com o advento do Estado Democrtico de Direito buscou-se a funo social da propriedade, que vai ao encontro das garantias constitucionais e no viola o direito individual a mesma. De forma mais especfica podemos elencar algumas situaes em que podese perceber a tutela do Estado na proteo dessa propriedade, pressupondo claro que esta esteja cumprindo sua funo social, pois em hiptese contrria estar o proprietrio sujeito a inmeras sanes administrativas para que, d uma funo ao bem ou arque com os nus dessa atitude (desapropriao, IPTU progressivo, desapropriao confisco e inmeras outras formas de restrio do direito). No que tange as hipteses supracitadas, podemos exemplificar com aquelas dispostas no Art.1.288 e seguintes do Cdigo Civil e de conhecimentos prticos percebidos no dia a dia: registro do bem e do imvel para garantir e esclarecer o real proprietrio do

bem; direito de demarcao territorial; legitima defesa da propriedade, permitindo que o sujeito proteja sua propriedade da invaso de terceiros; garantia ao livre uso da mesma desde que no atentatria quanto a terceiros e ao poder pblico; garantia de transmisso da mesma para herdeiros; proteo ao pratrimnio mnimo e por conseguinte a propriedade mnima; dentre outros. Como fica claro so muitas as hipteses de garantia da proteo da propriedade, no sendo razovel elencar a todas, mas como no essa nosso objetivo, nos contemos a apenas ilustrar tal proteo e demonstrar que ela existe e est de acordo com os objetivos sociais pretendidos pela Constituio. A tutela da propriedade privada tambm encontra vrias garantias no Cdigo penal, que contm uma srie de condutas tipificadas, representando crimes praticados contra esta, como por exemplo, o furto, a apropriao indbita e o roubo. Outro exemplo so as marcas, patentes e tudo aquilo que se encaixa na chamada propriedade intelectual que utilizam modelos do estatuto da propriedade, para se desenvolver, visando ter a proteo que tema propriedade privada.

8. Desapropriao
A Desapropriao uma faculdade que cabe Administrao Pblica e consiste na retirada da propriedade de algum sobre um bem, desde que motivada por uma necessidade ou utilidade pblica, ou ainda, existir um interesse social que justifique tal conduta. Este procedimento est fundamentado no princpio da Supremacia do Interesse coletivo sobre o individual. A este direito de desapropriar do Poder Pblico corresponde o dever de reparar o dano decorrente do ato estatal, de forma que os interesses pblicos e do particular se harmonizem e que ambas as esferas jurdicas sejam respeitadas. A desapropriao deve ser acompanhada por uma indenizao ao proprietrio que perdeu o domnio sobre o bem. O sujeito ativo na desapropriao o Poder Pblico, denominado poder desapropriante e/ou expropriante, sendo o particular o sujeito passivo, denominado desapropriado e/ou expropriado. Os destinatrios so, geralmente, o prprio Poder Pblico, pois ele quem detm o interesse pblico. A Constituio Federal prev requisitos que autorizam o procedimento de desapropriao. Entre eles, esto elencados os seguintes: Necessidade Pblica

(quando, por algum problema inadivel, a Administrao Pblica encontra-se forada a incorporar o bem do particular ao seu domnio), utilidade pblica (a obteno do domnio do bem vantajoso ao interesse pblico, entretanto, no chega a ser inadivel), ou interesse social (quando a desapropriao interferir e for ao encontro dos interesses da populao carente, de forma a aliviar suas condies de vida). Como objeto de desapropriao pode-se citar os bens passveis de posse e propriedade, bens imveis, moveis e semoventes, corpreos e incorpreos. A desapropriao no ocorre apenas em bens que pertencem esfera jurdica do particular, mas atinge tambm os bens pblicos, desde que haja prvia autorizao legal. A Unio pode desapropriar bens de estados, assim como os estados podem desapropriar bens dos municpios. Entretanto, os Estados no podem desapropriar bens da Unio ou de outros Estados, assim como os municpios no podem desapropriar bens dos estados federativos ou de outros municpios. As mesmas restries devem ser aplicadas aos bens de entidades de personalidade pblica como as autarquias e fundaes pblicas. O procedimento de desapropriao deve obedecer a fases estabelecidas. A primeira delas consiste na fase declaratria, e caracteriza-se na declarao da utilidade pblica de determinado bem, assim como constatao do estado do bem. Esta fase visa conferir Administrao Pblica o direito de verificar, analisar o bem. Aqui se abre a possibilidade para que a Administrao adquira o bem e, quando o fizer, o far de maneira compulsria. Isto pode ocorrer de forma extrajudicial para os casos onde o expropriante e o expropriado chegam administrativamente a um acordo acerca do preo do bem; ou judicialmente, situao esta que caber ao juiz fixar o valor da indenizao. A partir de ento, tem-se fase de Imisso Provisria na Posse. Nesta fase, a posse do bem objeto da desapropriao transferida para o expropriante, mediante ordem judicial, no incio do processo. O expropriado deve receber indenizao justa, que corresponda ao real valor do bem, de forma que no tenha seu patrimnio diminudo. Este valor deve estar corrigido e incluir as taxas de juros moratrios e compensatrios, os honorrios de advogado e demais despesas com o procedimento de desapropriao. A desapropriao se consuma apenas aps o pagamento da indenizao e, enquanto no consumada, cabe entidade da administrao pblica a possibilidade

de desistir do procedimento, desde que devolva o bem e indenize o proprietrio dos prejuzos sofridos. No caso onde o pagamento se d atravs de ttulos, a transferncia do bem ocorrer apenas aps a emisso do ttulo. No nosso ordenamento jurdico, existem diversas espcies de

desapropriao, so elas: i. Desapropriao para poltica urbana: incide sobre imveis urbanos que desatendam ao Plano Diretor. A indenizao no ser realizada em dinheiro, mas, sim, em ttulos da dvida pblica. A competncia exclusiva dos Municpios. ii. Desapropriao por zona: neste caso, o Poder Pblico poder desapropriar a maior rea do que a necessria para a obra, a fim de ampli-la posteriormente ou tambm para absorver a valorizao que a obra causar na vizinhana. iii. Desapropriao de bens pblicos: pode ser feita pela Unio em relao a bens estaduais e municipais e pelos Estados em relao a bens municipais. iv. Desapropriao indireta: ocorre quando o poder pblico se apropria de bens particulares sem observar os requisitos da declarao e indenizao prvia. Desta forma, cabe ao particular pleitear no prazo mximo de cinco anos seu direito de indenizao. No podendo o bem ser desincorporado do patrimnio pblico, em funo do princpio da continuidade da prestao dos servios pblicos. v. Desapropriao para reforma agrria: competncia exclusiva da Unio, que incide diretamente sobre propriedades rurais que desatendam funo social. Cabe informar, que a indenizao no realizada em dinheiro, mas, sim, em ttulos pblicos da dvida agrria. vi. Desapropriao ordinria: a desapropriao comum, que pode ser realizada pela Unio, Estados, Distrito Federal.

9. Referncias Bibliogrficas
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