CASO GULF REAL STATE PROPERTIES INFORME GERENCIAL

1. Mediante estadsticas descriptivas apropiadas resuma cada una de las tres variables para los 40 condominios con vista al golfo. Dado que las tres variables son cuantitativas y tienen coeficiente de asimetra mayor que cero (sesgadas a la derecha), podemos concluir que la mejor medida de tendencia central es la mediana y no la media. Podemos entonces afirmar que el 50% de los precios de lista estn por debajo de US$ 437,000, estn dentro del rango de US$ 169,900 y US$ 975,000, con una desviacin estndar de US$ 197.29. El 50% de los precios de venta estn por debajo de US$ 417,500, estn dentro del rango de US$ 165,000 y US$ 975,000, con una desviacin estndar de US$ 192,520. El 50% de los das para vender estn por debajo de 96 das, estn dentro del rango de 28 y 282 das, con una desviacin estndar de 52.22 das. Analizando el coeficiente de variacin encontramos que la variable ms dispersa es Das para Vender, con 49.26% y la menos dispersa es el Precio de Lista, con 41.62%.
Precio de lista 474.01 437.00 975.00 197.29 38,923.36 1.10 805.10 169.90 975.00 18,960.30 40.00 41.62% Precio de venta 454.22 417.50 305.00 192.52 37,063.09 1.16 810.00 165.00 975.00 18,168.90 40.00 42.38% Das para vender 106.00 96.00 85.00 52.22 2,726.51 1.08 254.00 28.00 282.00 4,240.00 40.00 49.26%

Con vista al golfo Media Mediana Moda Desviacin estndar Varianza de la muestra Coeficiente de asimetra Rango Mnimo Mximo Suma Cuenta Coeficiente de variacin

2. Utilice estadsticas descriptivas apropiadas para resumir cada una de las tres variables para los 18 condominios sin vista al golfo. Podemos apreciar que dos de las tres variables estn sesgadas hacia la derecha, por lo que la media ya no es la mejor medida de tendencia central para ellas, sino que lo es la mediana.

Podemos entonces afirmar que el 50% de los precios de lista estn por debajo de US$ 212,500, estn dentro del rango de US$ 148,000 y US$ 322,000, con una desviacin estndar de US$ 48.95. El 50% de los precios de venta estn por debajo de US$ 203,500, su media es de US$ 203,190, estn dentro del rango de US$ 135,500 y US$ 292,500, con una desviacin estndar de US$ 43,890. El 50% de los das para vender estn por debajo de 126 das, estn dentro del rango de 48 y 338 das, con una desviacin estndar de 76.30 das. Analizando el coeficiente de variacin encontramos que la variable ms dispersa es Das para Vender, con 56.52% y la menos dispersa es el Precio de Venta, con 21.60%.
Sin vista al Golfo Media Mediana Moda Desviacin estndar Varianza de la muestra Coeficiente de asimetra Rango Mnimo Mximo Suma Cuenta Coeficiente de variacin Precio de lista 212.81 212.50 279.00 48.95 2,395.64 0.54 174.00 148.00 322.00 3,830.50 18.00 23.00% Precio de venta 203.19 203.50 179.00 43.89 1,926.48 0.30 157.00 135.50 292.50 3,657.40 18.00 21.60% Das para vender 135.00 126.00 #N/A 76.30 5,821.65 1.36 290.00 48.00 338.00 2,430.00 18.00 56.52%

3. Compare sus resultados. Analice cualquier resultado estadstico especfico que permitira a un agente de bienes races comprender el mercado de condominios. o Los precios de los condominios sin vista al golfo tardan ms en vender (en promedio 106 das) que los precios de los condominios con vista al golfo (en promedio 135 das) que por razones obvias resultan menos atractivos o De acuerdo al coeficiente de variacin de las muestras podemos concluir que los precios de lista y de venta de los condominios con vista al golfo tienen mayor dispersin que los precios de los condominios sin vista al golfo. 4. Construya una estimacin del intervalo de confianza de 95% para el precio de venta promedio y el nmero promedio de das para vender los condominios con vista al golfo. Interprete sus resultados.

El intervalo de confianza al 95% para el precio de venta promedio de la poblacin est entre US$ 394,560 y US$ 513,880. El intervalo de confianza al 95% para el nmero de das promedio para vender de la poblacin est entre 89.82 y 122.18 das. 5. Establezca un intervalo de confianza de 95% de los precios de venta promedio y el nmero promedio de das para vender los condominios sin vista al golfo. Interprete sus resultados. El intervalo de confianza al 95% para el precio de venta promedio de la poblacin est entre US$ 181.360 y US$ 225.02. El intervalo de confianza al 95% para el nmero de das promedio para vender de la poblacin est entre 97.06 y 172.94 das. 6. Suponga que el gerente de una sucursal solicit estimaciones del precio de venta promedio de los condominios con vista al golfo con un margen de error de US$ 40,000 y del precio de venta promedio de los condominios sin vista al golfo con un margen de error de US$ 15,000. Si se utiliza un intervalo de confianza de 95%, qu tan grandes deben ser los tamaos de la muestra? El tamao de la muestra para calcular el precio de venta promedio de los condominios con vista al golfo con un margen de error de US$ 40,000 es de 89 elementos. Y para condominios sin vista al golfo con un margen de error de US$ 15,000 es de 33 elementos. 7. Gulf Real State Properties firm contratos para dos nuevas cotizaciones burstiles: un condominio con vista al golfo con un precio de lista de US$ 589,000 y un condominio sin vista al golfo con un precio de lista de US$ 285,000. Cul es su estimacin del precio de venta final y el nmero de das requerido para vender cada una de estas unidades? Para estimar el precio de venta final, determinamos que existe una fuerte correlacin entre este valor y el precio de lista, de 0.997115 para las propiedades con vista al golfo y de 0.991438 para las propiedades sin vista al golfo. Podemos entonces calcular un ndice que compare estos dos precios. Para cada uno de estos ndices calculamos el intervalo de confianza al 95%, y determinamos los valores inferior y superior. Luego multiplicamos estos valores por los precios de lista contratados y resultan los siguientes valores: Para propiedades con vista al golfo, entre US$ 558,820 y US$ 568,580. Para propiedades sin vista al golfo, estos valores resultan US$ 268,750 y US$ 276,980. Para el caso de los das para vender no podemos determinar una relacin que nos permita estimar el nmero de das para vender. Lo nico que podemos estimar es que tomar los tiempos promedios de cada caso, de 106 das para las propiedades con vista al golfo, y de 135 das para las propiedades sin vista al golfo.