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Los 5 errores ms costosos de las constructoras (segn las aseguradoras)

Lunes, 23 de septiembre de 2013 a las 11:26

(OBRAS) Tres aseguradoras internacionales que operan en Mxico enlistan algunas de las fallas ms comunes que encarecen las construcciones al no ser respaldadas por las fianzas contratadas. La peor consecuencia de los errores de planeacin y ejecucin de una obra es la prdida total de la cobertura del seguro contratado, de acuerdo con especialistas de las compaas Mapfre, Marsh y Zurich. Cuando existen estas desviaciones o fallas en el proceso de construccin, el efecto mayor no es un aumento en el costo de pliza, sino el cese del servicio, lo cual pone en riesgo la conclusin del proyecto. En Obrasweb encontrars ms informacin sobre construccin A continuacin una lista de los errores ms comunes con los que se encuentran las aseguradoras al revisar una obra: 1. Catstrofes?, aqu no pasa nada Mientras para Nicholas Deakin, de Zurich, los eventos catastrficos pueden impactar ms que otras desviaciones en el costo de pliza debido a la gran dificultad para controlarlos, Adrin Gallegos, de Marsh, seala que son imprescindibles los diseos ssmico y de seguridad ante precipitaciones e inundaciones. "Hay una tendencia a construir sin pensar en la exposicin catastrfica () y en ocasiones no es necesario construir en zonas de altos fenmenos naturales; por ejemplo, en vez de la Ciudad de Mxico, se puede elegir Quertaro, para un centro de distribucin", indica Deakin. 2. Se hunde... la maquinaria! El transporte de la maquinaria y el lugar donde es alojada son aspectos que las aseguradoras consideran fundamentales. En este punto, Mapfre recomienda la revisin constante de mquinas durante la obra, Zurich sugiere poner atencin en las condiciones del suelo y Marsh aconseja incluir en la cobertura los posibles imprevistos durante los traslados de los equipos, que representaran prdidas econmicas. Deakin, de Zurich, advierte que en ocasiones los clculos del suelo y las condiciones del subsuelo no son adecuados y no cuentan con la cimentacin necesaria para el funcionamiento de la maquinaria pesada, que opera en condiciones con cargas dinmicas y vibracin. 3. San lunes: un da ms, un da menos Otro factor que puede cesar la responsabilidad del seguro es un retraso en el programa de avance establecido durante la ingeniera del proyecto, afirma scar Pineda, de Mapfre.
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Por su parte el especialista de Marsh precisa que las desventajas radican en dos puntos: uno, es que al retrasar ms de 10% del cronograma, y no reportarlo, corren el riesgo de una penalizacin en caso de siniestro. Y dos, por ende, al extender el plazo final, es necesario comprar un seguro adicional. Adrin Gallegos recomienda analizar a fondo las extensiones de la pliza y estudiar la posibilidad de negociarlas previamente: "Si la desviacin en el cronograma te lleva a comprar una cobertura adicional, el hecho de no renegociar esa posible contingencia te puede incrementar el costo en un 50% ms de lo que habas pagado". 4. Almacenes e instalaciones al 'ah se va'... Nicholas Deakin, de Zurich, considera que la calidad de las instalaciones de un edificio son primordiales en seguridad. "Nos enfocamos mucho en las instalaciones secundarias o equipos de servicio, como las lneas de gas, los tanques de gas, el vapor, las calderas y la electricidad. En los edificios altos la fuente de energa elctrica est en el stano. Entonces, en una construccin, que se encuentra en una zona de inundacin, podramos tener stanos crticos, donde obviamente el agua llegar al punto ms bajo y eso sera un asunto de gravedad. Lo primero que se inunda es el stano", indica Deakin. Para Adrin Gallegos, lo ms importante a cuidar en los almacenes donde se guardan la maquinaria y los materiales para la construccin, es la acumulacin de bienes, debido al tope fijado en la pliza. 5. Constructores improvisados ayudan a ahorrar La subcontratacin de actividades por medio de contratistas no calificados y que no hayan sido reportadas a la compaa de seguros pueden agravar el riesgo y ser motivo del cese de la responsabilidad de la aseguradora, seala scar Pineda, de Mapfre. "Normalmente, por ejemplo en Marsh, los apoyamos para revisar su programa de proveedores y subcontratistas para hacer una correcta identificacin de riesgos y que haya el respaldo necesario de garantas para el contratista principal", detalla Adrin Gallegos. El incumplimiento puede derivar, incluso, en una incongruencia entre el diseo y la ejecucin del proyecto, lo que podra involucrar la utilizacin de materiales de menor calidad o que la estructura de los edificios sea errnea. Este es un fragmento de un artculo publicado en la edicin de septiembre de 2013 de la revista Obras, que es parte de Grupo Expansin, una empresa de Time Inc. La firma edita en Mxico 17 revistas y 11 sitios de internet, entre ellos CNNMxico.com. Encuentre este artculo en: http://mexico.cnn.com/nacional/2013/09/23/los-5-errores-mas-costosos-de-las-constructoras-segun-lasaseguradoras

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