Modle donn titre indicatif destin vous aider rdiger votre propre courrier pour un logement situ dans

ans une agglomration non soumise lencadrement des loyers : il est de votre responsabilit de vrifier quil correspond bien votre situation. Pour toute information complmentaire consultez lADIL RENOUVELLEMENT DE BAIL AVEC PROPOSITION DUN NOUVEAU LOYER Lettre recommande avec demande davis de rception (ou par acte dhuissier) Madame, (Monsieur)
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Votre bail concernant le logement situ (adresse).. pass le (date de signature du bail) .vient expiration le .. Conformment larticle 17 c ci-dessous reproduit de la loi du 6 juillet 1989, jai lhonneur de vous notifier mon intention de renouveler votre contrat moyennant la rvaluation du loyer. Je vous propose par consquent de fixer le prix de votre bail renouvel la somme mensuelle de . Ce loyer est fix par rfrence aux loyers habituellement constats dans le voisinage pour des logements comparables. Vous trouverez ci-aprs la liste des rfrences ayant servi la dtermination de ce nouveau loyer, conformment larticle 19 de la loi du 6 juillet 1989 reproduit ci-dessous; Conformment larticle 17 (c) de la loi du 6 juillet 1989 galement reproduit, la hausse propose sappliquera : Variante I : par tiers annuel (si la hausse est infrieure 10 % par rapport au loyer prcdent et que le contrat est renouvel pour trois annes) Variante II : par sixime annuel (si le contrat est renouvel pour six ans ou si la hausse est suprieure 10 % par rapport au loyer prcdent) La clause de rvision stipule dans le contrat sappliquera chaque terme du loyer exigible. Je vous serais reconnaissant de bien vouloir me faire connatre votre acceptation au plus tard dans un dlai de quatre mois prcdant la date dchance de votre contrat, faute de quoi je saisirai la commission dpartementale de conciliation. - Texte de larticle 17 (c) de la loi du 6 juillet 1989 : Art. 17 (c) Lors de renouvellement du contrat, le loyer ne donne lieu rvaluation que sil est manifestement sous-valu. Dans ce cas, le bailleur peut proposer au locataire, au moins six mois avant le terme du contrat et dans les conditions de forme prvues larticle 15, un nouveau loyer fix par rfrence aux loyers habituellement constats dans le voisinage pour des logements comparables dans les conditions dfinies larticle 19. Lorsque le bailleur fait application des dispositions du prsent (c), il ne peut donner cong au locataire pour la mme chance du contrat. La notification reproduit intgralement, peine de nullit, les dispositions du prsent (c) et mentionne le montant du loyer ainsi que la liste des rfrences ayant servi le dterminer. En cas de dsaccord ou dfaut de rponse du locataire quatre mois avant le terme du contrat, lune ou lautre des parties saisit la commission de conciliation. A dfaut daccord constat par la commission, le juge est saisi avant le terme du contrat. A dfaut de saisine, le contrat est reconduit de plein droit aux conditions antrieures du loyer ventuellement rvis. Le contrat dont le loyer est fix judiciairement est rput renouvel pour la dure dfinie larticle 10, compter de la date dexpiration du contrat. La dcision du juge est excutoire par provision.
1 Une lettre recommande doit tre adresse chacun des poux moins que lexistence de lun deux nait pas t pralablement porte la connaissance du bailleur.

La hausse convenue entre les parties ou fixe judiciairement sapplique par tiers ou par sixime selon la dure du contrat. Toutefois, cette hausse sapplique par sixime annuel au contrat renouvel, puis lors du renouvellement ultrieur, ds lors quelle est suprieure 10 % si le premier renouvellement avait une dure infrieure six ans. La rvision ventuelle rsultant du d) ci-dessous sapplique chaque valeur ainsi dfinie. - Liste des rfrences ayant servi ltablissement du loyer rpondant la dfinition de larticle 17 (b) de la loi du 6 juillet 1989 : Premire rfrence : nom de la rue : logement compris entre le n et le n (n + ou - 10) poque de la construction : qualit de la construction : tage du logement : ascenseur : (oui ou non) surface habitable : nombre de pices principales : (ventuellement) annexes prises en compte pour le loyer : tat dquipement : WC (intrieur ou non) salle deau : chauffage : (central, individuel) autres indications utiles : le locataire est dans les lieux depuis (plus ou moins) de trois ans : (facultativement) : date dentre dans les lieux du locataire : montant du loyer mensuel hors charges effectivement exig : le cas chant et facultativement : toute autre indication utile :

Deuxime rfrence : . Troisime rfrence .. - Texte de larticle 19 de la loi du 6 juillet 1989 : Art. 19. Pour lapplication de larticle 17, les loyers servant de rfrence doivent tre reprsentatifs de lensemble des loyers habituellement constats dans le voisinage pour des logements comparables, situs soit dans le mme groupe dimmeubles, soit dans tout autre groupe dimmeubles comportant des caractristiques similaires et situ dans la mme zone gographique. Un dcret en Conseil dEtat dfinit les lments constitutifs de ces rfrences. Le nombre minimal des rfrences fournir par le bailleur est de trois. Toutefois, il est de six dans les communes, dont la liste est fixe par dcret, faisant partie dune agglomration de plus dun million dhabitants. Les rfrences notifies par le bailleur doivent comporter, au moins pour les deux tiers, des rfrences de locations pour lesquelles il ny a pas eu de changement de locataire depuis trois ans.

Date et signature A NOTER Loffre de renouvellement avec proposition dun nouveau loyer doit tre notifie chacun des poux moins que lexistence de lun deux nait pas t pralablement porte la connaissance du bailleur.