LIBRO DE PATRONES Y NORMAS

NDICE DE CONTENIDOS
1 2 3 4 5 El Libro de Patrones LUCEPOLIS COTO CLUB El estilo contemporneo Introduccin LUCEPOLIS COTO CLUB como parte de Milenio III. LUCEPOLIS COTO CLUB ecolgicamente responsable. Arquitectura bioclimtica. Manejo de residuos. Manejo de agua. Manejo de aguas pluviales. Patrones Urbanos de LUCEPOLIS COTO CLUB Estructura e imagen urbana: Planteamiento urbano. Planteamiento urbano tcnico. Imagen urbana. Lotes : Restricciones. Planteamiento urbano de restricciones. Alineamientos y sus porcentajes. Lugares de estacionamiento dentro de las Lotes Unidades privativas. Niveles. Lmites, colindancias y bardas perimetrales. Patrones Arquitectnicos de LUCEPOLIS COTO CLUB Volumetra general: El volumen. Acabados en muros. Muro eje. Volados. Patrones arquitectnicos: Vanos. Ventanas. Puertas Perforaciones en muros. Louvers, parasoles y celosas. Columnas. Huellas para autos y pasillos de acceso. Patrones de Detalle en LUCEPOLIS COTO CLUB Fuentes, espejos de agua, muros llorones. Domos y tragaluces. Tiros de chimenea. Escaleras marineras. Grgolas. Marcos para ventanas. Cancelera. Parasoles. Barandales. Luminarios. Jardineras. Medidores. Nmeros. Jardinera. Plantas para Quertaro. Plantas sugeridas para LUCEPOLIS COTO CLUB Gama de materiales y colores para LUCEPOLIS COTO CLUB Pg.1 Pg.2 Pg. 3 Pg. 4 Pg. 9

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El Libro de Patrones y normas LUCEPOLIS COTO CLUB

Hemos desarrollado este Libro de Patrones, el cual le mostrar todo lo referente al proceso de diseo de su casa. El ambiente urbano que se busca en LUCEPOLIS COTO CLUB est definido por formas puras y volmenes blancos contrastados por piedras y metales de distintos colores a manera de detalle. A lo largo de esta publicacin encontrar diversas imgenes que muestran la visin del COTO CLUB y con las cuales ser ms sencillo comprender el uso de los patrones, as como tener una idea clara del conjunto; todo esto se traducir en beneficio y disfrute para todos los propietarios. El Libro de Patrones de LUCEPOLIS COTO CLUB es una gua que permitir mantener la homogeneidad del conjunto; para asegurar esto, lo invitamos a compartir este Libro con un especialista de la construccin (arquitecto o ingeniero) quien sabr cmo utilizarlo para realizar el proyecto ms adecuado a sus necesidades, garantizando as la plusvala de su inversin. El propsito principal de este Libro es convertirse en una herramienta de diseo arquitectnico que permita mantener una imagen urbana homognea y contempornea dentro de LUCEPOLIS COTO CLUB mediante el uso de patrones urbanos y arquitectnicos que han sido analizados con anterioridad y aseguran, al utilizarse y combinarse adecuadamente, una gran variedad de posibilidades de diseo. El Libro de Patrones LUCEPOLIS COTO CLUB provee una amplia gama de detalles urbanos y arquitectnicos que respaldan el concepto de diseo del coto. Algunos de los patrones sugeridos en este documento han sido graficados para facilitar su lectura. Las escalas de diseo que se abordan aqu estn divididas en: patrones urbanos, arquitectnicos y de detalles.

El estilo contemporneo
El estilo arquitectnico que se visualiza en Lucepolis COTO CLUB es el contemporneo, el cual es un estilo de vanguardia que siempre permite utilizar los nuevos materiales o tecnologas constructivas como parte de su desarrollo. Sin embargo, el uso de materiales locales, como la piedra o la cantera, es sugerido para darle un sentido de pertenencia regional a Lucepolis COTO CLUB y para darle tambin un grado mximo de confort que asegure un respeto intrnseco por la naturaleza. En la bsqueda de posibilidades que se ha hecho para conformar este Libro de Patrones, hemos encontrado que el estilo contemporneo abarca una gran cantidad de formas generales y de detalles que permiten la apropiacin del usuario a una forma de vida adecuada a sus propios gustos y necesidades. El carcter contemporneo que buscamos en Lucepolis COTO CLUB incluye formas geomtricas simples; colores neutros; uso de materiales como el concreto, el acero y el vidrio; ventanas muy alargadas o grandes ventanales; todo tipo de protecciones solares; diversos tipos de techumbres para terrazas y estacionamientos; volados arriesgados y proporciones horizontales, generalmente. Adems de estas caractersticas, las construcciones contemporneas tienen la peculiaridad de ser elementos escultricos dentro del contexto urbano, manteniendo siempre una hegemon a visual aun siendo proyectos completamente diferentes.

Introduccin
El Libro de Patrones Lucepolis COTO CLUB est dividido de la misma manera que las escalas de diseo: patrones urbanos, arquitectnicos y de detalles. En cada seccin encontrar cada uno de los patrones sugeridos para utilizarse en el diseo de cada casa. En el ndice podr encontrar de manera muy sencilla esta divisin y sus respectivos elementos presentados, desde lo ms general, hasta lo ms particular. En la seccin de PATRONES URBANOS se podrn encontrar las sugerencias generales que se deben tomar en cuenta para desplantar cada una de las casas dentro del conjunto. En la seccin de PATRONES ARQUITECTNICOS encontrar todos los elementos que formarn el volumen general de la casa y le dar la forma final a la construccin; entre los aspectos importantes de esta seccin podemos mencionar las alturas mximas; las proporciones de los vanos de puertas y ventanas, los materiales utilizados en las fachadas y en los detalles de ornamentacin, el uso de espejos de agua, terrazas y jardines, as como el tipo de plantas que se podrn utilizar de acuerdo a la regin en la que se encuentra este coto. En la seccin PATRONES DE DETALLES se establecen las especificaciones de los elementos que realzan el estilo arquitectnico. Es importante respetar estos lineamientos para lograr el objetivo de mantener una imagen urbana adecuada al conjunto para el disfrute de todos los usuarios y garantizar as la plusvala de la inversin que ha hecho. En la seccin JARDINERA encontrar un listado de plantas locales en Quertaro, de las cuales se sugiere el uso de algunas debido a sus cualidades ornamentales, de mantenimiento y a que no afectan las construcciones a su alrededor. Por ltimo, encontrar una gama de materiales y colores a utilizar tanto en la escala arquitectnica, como en la de detalles. Como un valor agregado a este conjunto residencial, y respondiendo a la creciente preocupacin por la preservacin de nuestro ecosistema, cada casa deber contar con un sistema de reciclaje de agua. En la seccin "LUCEPOLIS COTO CLUB ecolgicamente responsable" se trata tambin el tema del reciclaje de basura y las normas que regirn al condominio con respecto a este tema. Se recomienda, adems, el uso de sistemas alternativos de generacin de energa que permitan mantener en equilibrio nuestro medio ambiente.

LUCEPOLIS COTO CLUB como parte de Milenio III.

Definiciones A continuacin se presentan las definiciones de algunos trminos que se consideran pertinentes para el entendimiento de las generalidades de este Libro de Patrones: Alineamiento: Es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica. Coeficiente de Absorcin del Suelo (CAS) 0.125: Es la superficie mnima de la unidad privativa que debe estar destinada a zonas verdes dentro del predio para permitir la infiltracin natural de agua al subsuelo. Para el caso de este fraccionamiento pueden ser jardines, patios, terrazas o estacionamientos con pavimento permeable y sin techar. Esta superficie puede tomar parte de la superficie de rea libre regida por el COS. Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) 0.75: Es la superficie de la unidad privativa que puede ser ocupada con construcciones. Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS) 1.5: Superficie mxima de construccin que se permitir en un predio y se expresa con el nmero de veces que se construya en la superficie de la unidad privativa con respecto a su rea. Nota: Los coeficientes podrn ser modificados por la Secretara de Desarrollo Urbano del Municipio de El Marqus, Quertaro en el Plan Parcial de Desarrollo correspondiente.

FIG 1. COS, CUS, CAS

Deslinde: Acto formal de distinguir los lmites de una unidad privativa. Lote o Unidad Privativa: Bien inmueble cuyo aprovechamiento y disposicin corresponden a un condmino.

5 1. Generalidades 1.1 Generalidades de obra 1.1.1 Solicitar el deslinde correspondiente (entrega fsica del predio) que tendr un costo de $800.00 (ochocientos pesos 00/100 M.N.) y delimitarlo con cercas (de malla ciclnica de altura mxima 2.00 m) o bardas provisionales (de block, tabique, tabicn, etc., repelladas y pintadas en el exterior, con altura mxima de 60 cms. y/o enrejado hasta 3.00 mts. 1.1.2 El horario para los trabajos de construccin es de 8:00 a 18:00 horas, salvo previa solicitud en la oficina de Atencin a Clientes del fraccionamiento. 1.1.3 La obra contar con un sanitario provisional por cada 15 trabajadores, la ubicacin sugerida que se muestra en la siguiente imagen es una sugerencia para aprovechar la descarga sanitaria entregada al momento del deslinde:

FIG. 2. SANITARIO PROVISIONAL

1.1.4 No pueden consumirse bebidas alcohlicas dentro de obras en proceso de construccin o lugares de trabajo, como lo establece el artculo 151 del Reglamento de Construccin del Municipio de El Marqus referencindolo a los Reglamentos Generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo y de Medidas Preventivas de Accidentes de Trabajo. 1.2 Generalidades ecolgicas 1.2.1 Los prados y jardines ubicados en los Lotes y en las aceras frente a stos son responsabilidad de los propietarios de los lotes. 1.2.2 Queda estrictamente prohibido cortar, talar o quitar cualquier planta, arbusto o rbol sin previa autorizacin del comit de Planeacin y Evaluacin, el cual analizar la solicitud y segn las causas que lo justifiquen aceptar o rechazar la propuesta, siempre y cuando cuente con el permiso de la autoridad competente. 1.2.3 Las aguas pluviales captadas por la construccin, deben desaguar a las reas verdes de la misma unidad privativa, ya sea por cada libre o por un sistema de grgolas, canalones o cadenas (ver patrn GRGOLAS). Los patios y terrazas que complementen el rea libre de construccin debern tener pavimentos con materiales que permitan la infiltracin del agua pluvial al subsuelo (ver patrn huellas y pavimentos). En ambos requerimientos, con el fin de rehidratar el subsuelo. No se debe descargar el agua pluvial al drenaje ni a la va pblica, (Artculo 11, inciso II (Coeficiente de Absorcin del Suelo) del Reglamento de Construccin del Municipio de El Marqus.)

6 1.2.4 No deben desecharse aceites y sustancias qumicas al suelo, subsuelo, pozos de absorcin y drenajes. 1.2.5 Los calentadores de agua y las chimeneas de hogar no deben producir humos contaminantes ni quemar desechos txicos que contaminen el medio ambiente. 1.3 Generalidades para el manejo de basura 1.3.1 Es obligacin de los propietarios preseleccionar la basura en sus casas, ya que la recoleccin de basura slo se realizar cuando sta est limpia y debidamente separada en diferentes contenedores de acuerdo a los siguientes tipos: Basura en general: - Comida -Unicel -Focos -Envolturas plsticas -Trapos y papel higinico Residuos valorizables: - Vidrio (no plano) - Metales - Papel -Cartn normal y laminado - Plstico, slo envases de refresco y agua (PET)
NOTA: Se contratar a una empresa particular para la recoleccin de basura del condominio, consultar horarios de recoleccin en oficina de Atencin a Clientes ubicada en Camino Real de Carretas No. 199, Milenio III.

7 2. Normativa 2.1 Cualquier trabajo de construccin debe realizarse bajo autorizacin previa tanto del Comit de Evaluacin y Planeacin del Condominio como la Licencia de Construccin otorgada por el Municipio de El Marqus. Para informes y procedimientos de permisos de construccin, favor de dirigirse a la oficina de Atencin a Clientes ubicada en Camino Real de Carretas #199, donde se le entregar un manual de procedimientos y los formatos apropiados para cada trmite. 2.2 Uso de suelo. Los usos de suelo en LUCEPOLIS COTO CLUB son: Habitacional, Plurifamiliar y Comercial. 2.3 Factibilidad de agua. Todos los predios cuentan con factibilidad de agua de uso habitacional. 2.4 Densidades. La densidad de poblacin segn el Plan Parcial de Desarrollo Urbano para LUCEPOLIS COTO CLUB es H4 (uso habitacional, 400 habitantes por hectrea). 2.5 Coeficientes. Se debern contemplar en el diseo del proyecto los siguientes coeficientes en el Plan Parcial de Desarrollo emitido por la Secretara de Desarrollo Urbano de El Marqus: Coeficiente de Ocupacin de Suelo (COS): 0.75 Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): 1.5 Coeficiente de Absorcin de Suelo (CAS): 0.125 Porcentaje de rea libre: 25% 2.6 Restricciones del fraccionamiento. Ver seccin de patrones arquitectnicos. 2.7 Trmites y permisos. Dirigirse a la oficina de Atencin a Clientes con direccin en Camino Real de Carretas #199, Milenio III, donde se le entregar el Manual de Trmites y Procedimientos de construccin, que incluye el listado de requisitos, sus procedimientos y los formatos oficiales para la realizacin de trmites. 2.8 Carta compromiso. 2.8.1 El propietario firmar una carta de compromiso para garantizar el cuidado de la imagen urbana y conservar la plusvala de su patrimonio, sta carta ser emitida en el momento en que se haga la entrega fsica del predio. 2.8.2 El constructor debe organizar la obra sin necesidad de utilizar la calle para los trabajos, todo esto con el fin de proteger el movimiento normal del Desarrollo y del Condominio. Una vez terminada la obra, el propietario se hace responsable y se obliga a retirar todo el material, cascajo y basura, producto de su obra, de los predios vecino. 2.8.3 Todos los predios se entregarn con todos los servicios a pie de unidad privativa y con el acabado final de banquetas, calles y guarniciones, por lo que no se debe: a. Romper, ensuciar o maltratar las banquetas, calles y guarniciones. b. Invadir la va pblica a menos que sea un caso excepcional o que se amerite y solo al momento de que los materiales sean descargados o cargados; una vez retirado el material, la va pblica deber ser limpiada. c. Almacenar material de construccin, cascajo, basura, vehculos, etc. en las banquetas y calles, las cuales debern estar permanentemente barridas y libres de obstculos. d. Utilizar los predios colindantes como basureros, por lo que es importante que se cuente en el transcurso de la obra con contenedores suficientes para almacenar sus desperdicios. 2.8.4 Toda obra que quede suspendida por cualquier causa por ms de sesenta das calendario, obliga a su propietario a limitar su predio con la va pblica por medio de cercas, mallas o rejas y a clausurar todos los vanos a fin de impedir el acceso a la construccin, de no hacerlo se tomarn las medidas pertinentes para que se realicen los trabajos de cierre de obra y limpieza. 2.8.5 Para la liberacin de la carta compromiso se llevar a cabo una supervisin para comprobar que no existen daos a la infraestructura, predios vecinos y que la construccin corresponde al proyecto autorizado previamente, si existieran observaciones el rea de supervisin emitir un dictamen en el cual se sealen stas y se indicar el tiempo disponible para llevarlas a cabo.

8 4. Construccin general. 4.2 Las barreras fsicas perimetrales que limiten las Lotes podrn ser: - Cercas y muretes de hasta 1.00 m de altura al frente de la unidad privativa. (Ver patrn CERCAS) - Muros de hasta 3.00 m de altura en colindancias (flancos laterales y posterior de la unidad privativa. 4.3 En los muros de colindancia se debe considerar siempre la separacin con las Lotes vecinas que ser mnimo de 2.5 cm. a cada lado considerando el aplanado, de tal forma que la separacin entre ambas construcciones sea de 5.00 cm.

FIG. 3. SEPARACIN DE CONSTRUCCIONES

4.4 Los factores de separacin de colindancia para diseo por sismo debern consultarse en el Reglamento de Construccin Municipal. 4.6 Se recomienda plantar por lo menos 1 rbol en la unidad privativa. (Ver seccin de PLANTAS para LUCEPOLIS COTO CLUB.) 4.7 Las aguas pluviales, captadas por la construccin, debern desaguar sobre las reas verdes de la misma unidad privativa, ya sea por cada libre o por un sistema de grgolas o canalones. 4.8 Los patios y terrazas que complementen el rea libre de construccin debern tener pavimentos con materiales que permitan la infiltracin del agua pluvial al subsuelo con el fin de REHIDRATARLO; quedando estrictamente prohibido evacuarlas utilizando la red de drenaje del desarrollo, as como descargarlas hacia la va pblica. 4.10 Es obligacin del constructor o responsable de la obra mantener protegida la descarga sanitaria del predio para evitar que la basura o el escombro perjudiquen la red general de drenaje. 4.11 En el caso de requerir maquinaria pesada para efectuar trabajos se debe avisar por escrito al Comit de Planeacin y Evaluacin con 15 das de anticipacin para que se tenga tiempo de realizar los avisos pertinentes a la comunidad. 4.12 Se deben mantener dentro de la obra los planos firmados por el propietario y el perito responsable, adems del presente reglamento y se deber instalar la placa con los datos de la licencia.

LUCEPOLIS COTO CLUB ecolgicamente responsable.

FIG. 4

LUCEPOLIS COTO CLUB, preocupado por la ecologa, pretende cambiar algunos hbitos desperdicio de recursos no renovables, etc.) con el fin de tener un hbitat ms limpio para consciente de los problemas ecolgicos que afectan a nuestro mundo, ha decidido ser ecolgicamente responsable al proveer la infraestructura para la separacin de basura, sugerir el alternativas naturales, promover el uso de sistemas pasivos desde el diseo arquitectnico.

(contaminacin, nuestros hijos y un condominio uso de energas

En las pginas siguientes podr encontrar una gua para el correcto funcionamiento de las distintas acciones ecolgicas tomadas por LUCEPOLIS COTO CLUB para cumplir estos objetivos.

10 ARQUITECTURA BIOCLIMTICA Geogrficamente el municipio se localiza en la latitud norte 2031 2058 y en la longitud oeste 10009 10024 y su altura promedio sobre el nivel del mar es de 1,850 m. Quertaro tiene un clima semiseco semiclido con lluvias en verano e invierno fresco. Temperatura media anual de 21C, con temperatura mxima promedio de 26.5C y mnima de 10.9C, una humedad relativa promedio de 53% con humedad mxima promedio de 61% y mnima de 42%. Precipitacin mxima mensual de 324mm. Precipitacin en 24 horas de 136.6mm y en una hora 60mm. Meses ms lluviosos Junio, Julio y Agosto y los menos lluviosos Febrero y Marzo. Con 166.5 das despejados al ao, 69.3 nublados cerrados, 25.1 con tormentas elctricas y 19 de niebla. Con una velocidad media anual de viento de 1.3 m/s y con velocidad media del viento dominante de 2.3 m/s. Con una radiacin solar promedio de 437 langleys/da. VIENTOS DOMINANTES: ESTACIN DEL AO Invierno Primavera Verano Otoo DIRECCIN APROXIMADA Oeste Oeste Este Este

CARACTERSTICAS DEL CLIMA CLIDO SECO: ENFRIAMIENTO PASIVO: En las zonas clidas secas, lo ideal es disminuir la temperatura interior y humidificar. Con este fin, se presentan diversas alternativas, a saber: Emplear colores claros, para reflejar los rayos del sol. Disear espacios con pequeas aberturas al exterior, debidamente sombreados o arremetidos. Considerar que los materiales con grandes masas trmicas permiten almacenar la radiacin y luego radiarla hacia el interior por la noche, cuando la temperatura baja. Crear enfriamiento evaporativo y localizar volmenes de agua protegidos del sol cercanos a la construccin o ubicados en espacios abiertos que enfren masas de aire (brisas), para que lo humidifiquen y lo enfren antes de entrar. Usar techos planos o hundir la construccin en el terreno para refrescarla y protegerla del clima.

11 Proteger los muros y aberturas de la radiacin directa o indirecta por medio de parasoles, aleros, techumbres, prgolas, etc. Los vanos hacia oriente y poniente se sugiere que el uso de algn tipo de proteccin solar. Los vanos hacia norte proporcionan luz natural todo el ao, sin asoleamiento ni calentamiento. Los vanos hacia el sur proporcionan luz natural y captacin de calor sobre todo en los meses ms fros del ao en esta latitud. Crear espacios abiertos en la parte inferior de los muros o ventilas en las ventanas, para promover la entrada de brisas. INCLINACIN DEL SOL. Con respecto a una lnea imaginaria vertical trazada en el sitio, en Quertaro se tienen los siguientes ngulos respecto a la posicin del sol: 1. La mxima inclinacin hacia el norte (21 de junio) es de 9327 2. La mxima inclinacin hacia el sur (22 de diciembre) es de 4673 3. El punto medio de las inclinaciones (21 de marzo y 23 de septiembre) es de 70 En la imagen se pueden apreciar estos mismos grados de inclinacin con respecto al horizonte.

FIG. 5 STA INFORMACIN ES DE CARTER INFORMATIVO

12 MANEJO DE RESIDUOS Se recomienda construir al exterior de la vivienda, un contenedor para almacenar los residuos que se producen en ella, cuidando la imagen arquitectnica de la misma. Debido al compromiso que LUCEPOLIS COTO CLUB tiene con el medio ambiente, se sugiere separar los residuos en orgnicos, inorgnicos y desechos txicos en bolsas y contenedores de los siguientes colores: VERDE: Basura en General: Comida, Unicel, focos, envolturas plsticas, trapos y papel higinico. GRIS: Residuos Valorizables: Materia inorgnica como papel, cartn, vidrio, metal, plstico, telas, madera. Todos ellos limpios y compactados en la medida de lo posible. ROJO: Desechos txicos que por su naturaleza son extremadamente contaminantes si se mezclan con basura orgnica como pilas, aceites quemados (de autos y de cocina), envases que hayan contenido pesticidas, solventes, pegamentos y pinturas (lquidas o en aerosol). Se recomienda que el aceite de cocina se lleve a un centro de transferencia donde puedan ser reutilizados para la elaboracin de combustible.

FIG. 6 MANEJO DE RESIDUOS

FIG. 6-a MANEJO DE RESIDUOS

13 MANEJO DE AGUA Revisar en el deslinde dnde est la acometida de agua de la CEA para que, a partir de ah comience el diseo de la instalacin hidrulica y sanitaria. Se tendr que construir una cisterna de 2500 litros (mnimo) al frente de la vivienda. El agua potable debe utilizarse slo para el consumo y limpieza (lavado, lavabos y regaderas). Todos estos muebles producen aguas grises que, despus de un proceso de filtrado con piedras de diferente granulometra se almacenan en otra cisterna y se utilizan para riego y para llenar los tanques de los WC, cuyas descargas van directas al drenaje, al igual que los desechos del fregadero pues stos llevan residuos de comida y grasas que hacen que el proceso de filtrado para re-uso sea costoso y difcil. Se recomienda el uso de calentador solar. Una familia de 5 personas tiene un gasto promedio mensual de $350.00 en su consumo de gas para un calentador regular (boiler). Un calentador solar que cubra las mismas necesidades requiere una inversin inicial de $10,000.00, cantidad que equivale al consumo de gas para un calentador regular en 24 meses. Esto quiere decir que la inversin que se hace en un calentador solar se amortiza en dos aos, con la ventaja de ser un sistema muy econmico en el mediano plazo y prcticamente gratuito a largo plazo, adems de ser sustentable.

FIG. 7 SISTEMA DE REUSO DEL AGUA

14 MANEJO DE AGUAS PLUVIALES Las aguas pluviales pueden captarse en superficies no absorbentes (como azoteas y pavimentos) y canalizarse hacia las tuberas de aguas grises, tratarse y re usarse para el llenado de los tanques de los WC. Otra forma de tratar las aguas pluviales es captarlas y canalizarlas por medio de canaletas, prgolas o cadenas, hacia las superficies absorbentes del predio que estn consideradas dentro del CAS (superficie mnima de la unidad privativa que debe estar destinada a zonas verdes dentro del predio para permitir la infiltracin natural de agua al subsuelo. Para el caso de este condominio pueden ser jardines, patios, terrazas o estacionamientos con pavimento permeable y sin techar)

FIG. 8 SUPERFICIE ABSORBENTE DEL PREDIO

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Patrones Urbanos de LUCEPOLIS COTO CLUB

Los patrones urbanos son los elementos con los que cuenta el condominio para lograr el contexto del estilo contemporneo. En esta seccin encontrar todos los lineamientos generales que permitirn mantener la homogeneidad del conjunto. ESTRUCTURA E IMAGEN URBANA: Planteamiento urbano tcnico:

FIG. 9

16 LOTES: Los lotes se clasifican de acuerdo a sus colindancias de la siguiente manera: TIPO A. Que colindan al frente con la calle, TIPO B. Que colindan con la calle en dos de sus costados, es decir que se ubican en esquina.

FIG. 10 TIPO DE LOTES

RESTRICCIONES: Objetivo de las restricciones: Respetar la proporcin y percepcin de la escala de la calle. Crear una imagen homognea a lo largo de la calle gracias al alineamiento que dar la restriccin y con la ayuda del rea verde localizada al frente de la unidad privativa. Los Lotes tendrn las siguientes restricciones: TIPO A. Restriccin al frente de 2m. TIPO B. Restriccin en el lado corto del lote de 2m. En el lado largo la construccin deber tener un tratamiento de fachada.

FIG. 11 RESTRICCIN DE CONTRUCCIN PARA LOTES

17 PLANTEAMIENTO URBANO DE RESTRICCIONES: En esta imagen se observan las restricciones que cada una de los Lotes posee y la forma en que las mismas se unen.

FIG. 12

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LUGARES DE ESTACIONAMIENTO DENTRO DE LOS LOTES: El nmero de cajones de estacionamiento por vivienda unifamiliar ser de 3 mnimo. Los conjuntos habitacionales debern contar con un mnimo de 2 cajones por vivienda, adems de los cajones de visita que el conjunto requiera. En caso de que los departamentos o viviendas en condominio tuvieran ms de 250 m2 de construccin debern contar con 3 cajones de estacionamiento mnimo. Objetivo de los 3 cajones de estacionamiento: La cantidad de cajones est pensada con la intencin de tener suficientes espacios para estacionarse dentro de los terrenos, ya sea para los mismos usuarios o para sus visitas, y as poder dejar las calles del conjunto libres de automviles estacionados y evitar conflictos de circulacin o de acceso a las viviendas. - Posicin de los lugares de estacionamiento dentro de los Lotes: Para los Lotes tipo A estos son los tipos de acomodo sugeridos para los lugares de estacionamiento: I. 3 al frente II. 2 al frente y uno atrs

FIG. 13 ACOMODO SUGERIDO DE CAJONES

Para los Lotes A que tengan un frente menor a 9 metros lineales, se recomienda usar el acomodo tipo II para poder cumplir con el porcentaje de alineamiento que se pide. Para las Lotes tipo B estos son los tipos de acomodo sugeridos para los lugares de estacionamiento: I. 3 lugares en batera en el costado ms largo de la unidad privativa que colinda con la calle, dejando as la entrada principal peatonal nicamente sobre el costado ms corto, con el objetivo de crear una continuidad de fachadas sobre la calle y poder enfatizar las esquinas con la construccin nicamente. II. 2 lugares en batera en el costado ms largo de la unidad privativa que colinda con la calle y 1 lugar sobre el costado ms corto colocndolo del lado que colinda con el terreno aledao. III. 2 lugares en batera en el costado ms corto de la unidad privativa y 1 lugar cobre el costado ms largo colocndolo del lado que colinda con el terreno aledao. IV. 3 lugares en batera en el costado ms corto de la unidad privativa que colinda con la calle .

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FIG. 14 ACOMODO SUGERIDO DE CAJONES

Se sugiere que los lugares de estacionamiento que se ubiquen sobre el costado ms largo se localicen cerca de la colindancia posterior (en relacin al costado ms corto) y el lugar de estacionamiento que se ubique sobre el costado ms corto se localice hacia el lado que colinda con el terreno aledao, esto con el objetivo de poder enfatizar la esquina con la construccin. (Esquema b, figura anterior) NIVELES: - De acuerdo al Reglamento Municipal el CUS (Coeficiente de utilizacin del suelo) establecido es de 1.5, lo que significa que se permite la construccin hasta en 3 niveles ms tinaco observando que los pretiles cubran ste y el tanque de gas estacionario. Los 3 niveles se sugieren con el fin de que ninguna de las construcciones estorbe la visibilidad o asoleamiento de otra construccin aledaa. De igual manera, la altura propuesta propiciar una imagen urbana homognea en altura y proporciones.

20 LMITES, COLINDANCIAS Y BARDAS PERIMETRALES: Los Lotes se delimitarn de la siguiente manera: a) El elemento perimetral (reja o muro) que vaya a delimitar el terreno debe erigirse desde el lmite del mismo hacia el interior, tomando en cuenta la separacin de colindancia de 5 cm. (mencionada en el punto 4.3) entre el lmite del terreno y la construccin. b) Los muros o cercas ubicados dentro de la restriccin frontal de 2 m no podrn exceder 1 m de altura.

FIG. 15 CERCAS EN RESTRICCIN FRONTAL

c) La barda perimetral que confina al conjunto puede ser considerada como muro de carga, lo que quiere decir que los Lotes que colinden con sta en uno de sus costados laterales o con su lado posterior podrn hacer uso de ella para descargar su construccin, entendiendo que de as hacerlo cualquier inconveniente que se llegase a generar con la barda ser responsabilidad del propietario.

FIG. 16 CONSTRUCCIN DESPLANTADA EN SUS PROPIOS MUROS DE CARGA

FIG. 17 CONSTRUCCIN DESPLANTADA EN LA BARDA PERIMETRAL DEL CONDOMINIO

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Patrones Arquitectnicos de LUCEPOLIS COTO CLUB

Los patrones arquitectnicos son todos los elementos que conforman la piel de la construccin y le dan el carcter contemporneo a cada uno de los proyectos. Cada uno de estos elementos ha sido graficado para ser comprendido con mayor facilidad. Es posible que existan formas similares que se puedan utilizar y no estn graficadas aqu. La idea rectora es muy sencilla: la mayora de los patrones responden a lneas rectas que forman cuadrados o rectngulos, adems de algunos elementos curvos. Siguiendo estos lineamientos la imagen del conjunto ser siempre homognea, lo cual garantiza tambin la plusvala de su inversin. Aqu radica la importancia del uso adecuado de los patrones en el proceso de diseo. VOLUMETRA GENERAL La volumetra de cada casa representa la simplicidad y la perfeccin buscada en LUCEPOLIS COTO CLUB . Cada muro del volumen aportar un contraste al conjunto, dando como resultado edificios de magnfica calidad, con la bsqueda de proporciones armnicas que permitan la contemplacin de cada uno de ellos. El volumen. - Juego de volmenes ortogonales cuadrados o rectangulares. - Losas planas con pretiles y con remates lineales.

FIG. 18

-Cajas de cristal (predominio del vano sobre el macizo) (Revisando orientaciones y asoleamiento de la construccin)

FIG. 19

22 - Cajas cerradas (predominio del macizo sobre el vano) (Revisando orientaciones y asoleamiento de la construccin)

FIG. 20

-Equilibrio entre el macizo y el vano.

FIG. 21

Acabados en muros. - Fachadas planas con elementos extrudos, los cules deben seguir con la lnea ortogonal del conjunto.

FIG. 22

23 - Cortes ortogonales en los muros de la fachada.

FIG. 23

- Uso del color, elementos ptreos y diferentes materiales en los muros para: - Distinguir los elementos de la fachada. - Crear contrastes de materiales y colores en la fachada, stos debern estar dentro de la gama de tonalidades clidas y ocres, el contraste se logra con los elementos ptreos de distintos materiales (Ver patrones de MATERIALES) Modulacin en fachada.

FIG. 24

24 Muro eje. El muro como eje de composicin del proyecto. Se puede aprovechar para el uso y contraste de los materiales ptreos sobre el blanco. Es un patrn sugerido, no obligatorio.

FIG. 25

Volados. Los volados pueden utilizarse como elementos de composicin para dar riqueza a la geometra y a la imagen de la fachada. Tambin pueden usarse como proteccin solar hacia los vanos que estn muy expuestos al sol por su orientacin. Tipos de volados:

Volados en cantilver:
FIG. 27

Volados slidos:
FIG. 28

FIG. 26

FIG.27

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Volados en planta baja:

FIG. 28

Volados en planta alta:

FIG. 29

Terrazas cubiertas:

FIG. 30

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PATRONES ARQUITECTNICOS. Vanos. Se sugiere emplear proporciones en los vanos, ya que stas dan ritmo a las fachadas y su uso en las construcciones de un conjunto propicia armona en la imagen urbana. Proporcin 1 a 1

FIG. 31

Proporcin 1 a 1.5

FIG. 32

Proporcin 1.5 a 1

FIG. 33

Proporcin 1 a >1.5

27

FIG. 34

Proporcin >1.5 a 1

FIG. 35

28 Ventanas. Ventana con proporcin 1:1. Cuadrada con marco extrudo.

FIG. 36

Ventanas con proporcin 1:1 formando hileras que dan proporcin vertical al conjunto.

FIG. 37

Ventanas con proporcin 1:1 formando una proporcin horizontal en el conjunto de la fachada.

FIG. 38

Ventana con proporcin 1:1 y dividida en iguales proporciones con la cancelera.

FIG. 39

29 Ventana con proporcin vertical oblicua.

FIG. 40

Ventana con proporcin horizontal en esquina.

FIG. 41

Ventanas con proporcin horizontal, en esquina, formando en conjunto una proporcin vertical en la fachada.

FIG. 42

Ventana con proporcin horizontal, en esquina, con marco extrudo.

FIG. 43

30 Ventanas con proporcin horizontal formando en su conjunto una proporcin cuadrada.

FIG. 44

Ventana con proporcin vertical.

FIG. 45

Ventana de escalera con proporcin vertical y un elemento que la divide formando dos vanos con proporcin horizontal.

FIG. 46

Ventanas con proporcin vertical 1:2

FIG. 47

31 Ventana domo de proporcin vertical.

FIG. 48

Composicin de distintos tipos de proporciones de vanos en una volumetra.

FIG. 49

FIG. 50

Puertas. Las puertas, tanto principales como de servicio, de igual manera que las ventanas debern guardar las proporciones sealadas para los vanos. Puertas principales

FIG. 51

32 Puertas de servicio

FIG. 52

Los materiales y colores de las puertas deben apegarse a las gamas dadas en el patrn MATERIALES, que se encuentra en la ltima seccin de este documento. Louvers, parasoles y celosas. Elementos adosados a la fachada que funcionan como ornamentacin y proteccin solar dependiendo de la orientacin y la cantidad de luz y calor que se requiera para cada espacio. Louvers horizontales

FIG. 53

Louvers verticales

FIG. 54

33 Columnas y vigas. Las columnas que sean visibles sobre la fachada podrn ser de la seccin, proporcin, altura y material que se desee (dentro de la gama de MATERIALES), siempre y cuando su seccin sea continua desde el pedestal hasta el entablamento. Las vigas que sean visibles sobre la fachada podrn ser de la seccin, proporcin, largo y material que se desee (dentro de la gama de MATERIALES), siempre y cuando su seccin sea continua.

FIG. 55

Huellas de estacionamiento y pasillos de acceso. Se recomienda que sean materiales que permitan la permeabilidad del suelo (CAS).

FIG. 56

34 Escalones de acceso:

FIG. 57

Pasillos de acceso:

FIG. 58

35

Patrones de Detalle en LUCEPOLIS COTO CLUB

La escala del detalle es la ms importante ya que son stos los elementos hechos para la escala humana y su percepcin directa. Aqu radica la diferencia entre un proyecto arquitectnico de calidad y uno carente de ella. Los detalles aqu mostrados toman en cuenta los elementos de ornato bsicos para cualquier proyecto arquitectnico dentro de LUCEPOLIS COTO CLUB ; lo ms importante en esta seccin es el uso correcto de cada elemento, que le permita ser funcional y al mismo tiempo dotar de belleza a toda la construccin. Fuentes, espejos de agua y muros llorones. Estos elementos facilitan la ornamentacin y el realce arquitectnico con sencillez y versatilidad a travs del manejo y uso del agua. Los detalles arquitectnicos que incorporan este elemento natural, pueden crear ambientes agradables en un clima como el de Quertaro. Las fuentes, espejos de agua y muros llorones adems, pueden incorporarse al sistema de reciclaje y filtrado de aguas grises. Fuentes. Tipo pileta rebasada.

FIG. 59

Tipo espejo de agua con algn elemento ptreo.

FIG. 60

36

FIG. 61

Tipo espejo de agua con algn elemento natural como adorno.

FIG. 62

Espejos de agua. Espejo de agua enmarcando el acceso.

FIG. 63

Espejo de agua sobre muro colindante.

FIG. 64

37 Espejo de agua apaado a alguna fachada.

FIG. 65

Muros llorones. Muro llorn con corte y cada a jardinera o espejo de agua.

FIG. 66

Muro llorn con mltiples salidas de agua y cada a espejo de agua o alberca.

FIG. 67

38 Muro llorn con mltiples salidas en distintos planos y cada a pileta.

FIG. 68

Domos y tragaluces. Pueden ser horizontales y planos, siguiendo los lineamientos de la volumetra general del conjunto. Si por razones de orientacin alguno debe estar inclinado, los pretiles deben cubrirlo en su totalidad de manera que desde el exterior (espacio urbano) no sean visibles de ninguna forma. Domo:

FIG. 69

Tragaluz con pretil:

FIG. 70

39 Tragaluz con chafln:

FIG. 71

Si alguno es inclinado (se recomienda que ninguno lo sea), NO DEBE VERSE desde el espacio urbano pblico: Tragaluz inclinado:

FIG. 72

Tragaluz en forma piramidal o abovedado:

FIG. 73

40 Tiros de chimenea. Las chimeneas son un elemento vlido en la composicin de la elevacin. stas deben ser masivas, simtricas y ortogonales. En caso de que el proyecto arquitectnico contemple el uso de una o varias chimeneas, se sugieren los siguientes tiros: De seccin cuadrada

De seccin circular

FIG. 74

FIG. 75

Escaleras marineras. A pesar de utilizarse slo como escaleras de servicio algunas veces son visibles desde el exterior, por lo que son un elemento decorativo y deben ser tomadas como parte del diseo de la fachada. Este tipo de escaleras slo pueden colocarse para subir a la ltima azotea de la construccin y nunca para pasar de un piso a otro como circulacin vertical cotidiana. Empotrada con barandal

FIG. 76

41 Empotrada sin barandal

FIG. 77

FIG. 78

FIG. 79

FIG. 80

42 De ranura en el muro

FIG. 81

Grgolas El agua pluvial que se capte en las azoteas debe canalizarse de alguna forma hacia las reas verdes del predio (CAS). Una de las formas de lograrlo es por medio del uso de las grgolas. stas no deben desaguar en reas comunes ni en ninguna propiedad vecina, sino dentro del mismo lote. Sugerimos utilizar las siguientes formas y la gama de MATERIALES correspondiente. De seccin cuadrada o rectangular

FIG. 82

De seccin circular

FIG. 83

43 Marcos para ventanas. Las ventanas pueden o no contar con algn elemento que las enmarque. Aqu se presentan varias sugerencias para lograrlo: De seccin circular

FIG. 84

Lmina de acero inoxidable

FIG. 85

Cerramiento con perfil de acero

Alfizar de ptreos

FIG. 86

FIG. 87

Sin marco

FIG. 88

44 Cancelera. Cuando no sea posible lograr la proporcin adecuada en grandes vanos (de piso a techo o de eje a eje), se puede usar la cancelera como elemento divisorio en el mismo y as lograr el efecto visual de la proporcin buscada.

FIG. 89

En los vanos con proporcin adecuada, la cancelera debe guardar tambin las sugerencias de proporciones para vanos.

FIG. 90

45 Parasoles. Dependiendo de la orientacin de la fachada, las protecciones solares externas pueden tener distintas configuraciones. Aqu se presentan las ms comunes clasificadas con respecto a su forma y a la orientacin de la que son ms adecuadas. FACHADAS NORTE Y SUR Pantalla mixta vertical y horizontal.

FIG. 91

Pantalla horizontal con prolongacin.

FIG. 92

Pantallas horizontal y mixta de estructura laminar.

FIG. 93

46 Celosa de elementos verticales y horizontales.

FIG. 94

Celosa de elementos horizontales y pantallas verticales.

FIG. 95

Celosa de elementos verticales y pantallas horizontales.

FIG. 96

47 FACHADAS ORIENTE Y PONIENTE Pantalla protectora frontal con extensin.

FIG. 97

Pantalla protectora con estructura laminar.

FIG. 98

FACHADAS NORESTE Y SUROESTE Pantalla vertical oblicua y pantalla horizontal.

FIG. 99

48 Celosa de elementos verticales oblicuos y una pantalla horizontal.

FIG. 100

Celosa de elementos verticales oblicuos y elementos horizontales.

FIG. 101

FACHADAS NOROESTE Y SURESTE. Parasoles verticales u horizontales en serie.

FIG. 102

49 Barandales exteriores. Debern ser: De materiales y colores de la gama sugerida (acero, metal, madera y cristal y la combinacin de los mismos) Que guarden una proporcin vertical u horizontal. Que utilicen en su diseo formas y elementos rectos y sencillos, macizos o ligeros, evitando cualquier forma ondulada o curva.

De acero o metal: o estructura de acero o metal, o combinacin de elementos verticales macizos con elementos horizontales ligeros como tensores, o marcos de acero con mallas metlicas, etc.

FIG. 103

FIG. 104

FIG. 105

50 De madera o o estructura de madera combinacin de elementos verticales macizos con elementos horizontales ligeros como tensores marcos y elementos horizontales (tipo persiana) de madera

FIG. 106

FIG. 107

De cristal o o estructura de sujecin acero o metal combinacin de elementos metlicos con cristales

FIG. 108

FIG. 109

51 Luminarios. Debern ser: Formas cuadradas, rectangulares, curvas, etc. De trazos (caractersticas) sobrios y sencillos Colores y materiales apegados a la gama que se indica para todos los elementos arquitectnicos y de detalle dentro del Coto Club. Tipos: lmparas, arbotantes, empotrables, reflectores, etc. De pared: utilizados para iluminar y crear diferentes ambientes segn el modo y el lugar al que la luz sea dirigida

FIG. 110

FIG. 111

FIG. 112

FIG. 113

FIG. 114

FIG. 115

FIG. 116

FIG. 117

FIG. 118

52

FIG. 119

FIG. 120

De jardn: utilizados para crear diferentes ambientes dentro de las reas jardinadas de la casa y para dar la sensacin de seguridad sobre los andadores clocados en el jardn.

FIG. 121

FIG. 122

FIG. 123

FIG. 124

FIG. 125

53 De escalera: utilizados para iluminar las circulaciones verticales para destacarlas y proporcionar seguridad en las mismas.

FIG. 126

FIG. 127

FIG. 128

FIG. 129

FIG. 130

Jardineras. Elementos arquitectnicos que se utilizan para colocar vegetacin. Estos pueden ser: Jardineras con volumen:

FIG. 131

54 Jardineras extruidas que forman parte del muro:

FIG. 132

Jardineras con cambio de pavimento, sin algn elemento volumtrico que las contenga:

FIG. 133

Medidores. Medidores de luz y de agua: estos deben ser tomados en cuenta dentro del diseo de la construccin, es decir, su imagen debe ser cuidada ya que son elementos bsicos visibles en la fachada. Pueden estar enmarcados con algn elemento constructivo o estar empotrados dentro del muro, ya sea tapados o abiertos.

FIG. 134

FIG. 135

55 Nmeros. Al igual que los medidores el nmero de la unidad privativa es un elemento necesario y visible en la fachada, por lo que debe ser igualmente tomado en cuenta como parte del diseo general de la casa.

FIG. 136

El nmero oficial de cada Lote o Unidad privativa ser entregado en la oficina de Atencin a Clientes al momento de realizar el deslinde del predio.

56

Plantas para LUCEPOLIS COTO CLUB

Las siguientes tablas muestran el catlogo de plantas para Quertaro, con sus caractersticas principales. Las plantas sugeridas para uso de espacios exteriores y urbanos en LUCEPOLIS COTO CLUB son las numeradas y al final de las tablas se muestran imgenes de stas para su fcil identificacin. Gua de plantas para jardinera exterior Simbologa Forma de la Copa S Semiesfrica I Irregular C Cnica O Ovoidal E Esfrica EL Elptica P Piramidal CO Colgante D Densa INV Invertida H Horizontal R Roseta A Ascendente COL Columnar

57 GLOSARIO Agavcea Familia de plantas caractersticas de zonas desrticas, rbol Planta de 7 metros o ms, con un tallo leoso, el cual se ramifica por arriba de la base. Arborescente En forma de rbol. Arbusto Planta con el tallo leoso o semileoso de menos de 6 m y no tiene tronco definido, el cual se ramifica a partir de la base. Caducifolio Planta, generalmente rbol, que en determinada poca del ao, casi siempre otoo e invierno tiran la totalidad de las hojas. Caduco Sinnimo de caducifolio. Cespitosa Especie de planta que forman matas o mechones y pueden llegar a cubrir el terreno formando cspedes. Flor Estructura reproductiva tpica que consta de spalos, ptalos, estambres y pistilo. Perenne Que tiene hojas que perduran ms de dos aos. Perennifolio rboles que poseen hojas vivas a lo largo de todo el ao Racimo Conjunto de flores pediceldas que nacen a lo largo de un eje. Raz rgano subterrneo de la planta, que le aporta soporte y nutricin. Vaina Estructura tubular en la base de la hoja o del peciolo que envuelve el tallo hasta el nudo en que se inserta la hoja parcial o completamente.

58
Nombre comn Mts. Mts. Distancia Altura Distancia a la entre Mts. construccin troncos Ritmo de Color o forma de Foliacin crecimiento la flor

Copa

Observaciones adicionales

rboles
Acacia Aguacate Ahuehuete 6.00 7.00 15.00 6.00 7.00 20.00 8.00 6.00 8.00 6.00 4.00 4.00 8.00 4.00 3.00 4.00 6.00 10.00 8.00 8.00 4.00 5.00 8.00 6.00 10.00 4.00 4.00 12.00 10.00 a 12.00 10.00 10.00 8.00 6.00 2.00 7.00 4.00 10.00 8.00 2.50 3.00 6.00 10.00 5.00 3.00 6.00 7.00 10.00 7.00 8.00 10.00 10.00 7.00 3.50 7.00 8.00 4.00 6.00 3.00 8.00 12.00 35.00 6.00 a 20.00 8.00 30.00 15.00 20.00 5.00 15.00 5.00 8.00 5.00 12.00 12.00 10.00 15.00 6.00 7.00 20.00 16.00 14.00 7.00 8.00 20.00 15.00 12.00 15.00 a 18.00 15.00 6.00 8.00 6.00 a 8.00 17.00 3.00 a 8.00 10.00 5.00 7.00 12.00 15.00 20.00 30.00 8.00 10.00 12.00 12.00 8.00 30.00 14.00 8.00 6.00 14.00 8.00 8.00 15.00 2.00 a 7.00 S I CyO O, EL E C C C I EL I I O, EL O, EL E, EL E E E E, EL EyO P I E, EL S, EL OyE E E, EL O, E I I EyO I y CO C, EL S, EL Lento Medio Lento Rpido Regular Regular Medio Regular Regular Rpido Regular Medio Medio Medio Medio Regular Rpido Regular Rpido Medio Rpido Medio Medio Lento Lento Regular Medio Medio Rpido Regular Medio Regular Lento Lento Perenne Perenne Perennifolio Perennifolio Caducifolio Perenne Perennifolio Perenne Caducifolio Caducifolio Caducifolio Perenne Caducifolio Subcaducifolio Perennifolio Perenne Perenne Perenne Perenne Caducifolio Perennifolio Perennifolio Caducifolio Subcaducifolio Perennifolio Caducifolio Caducifolio Perennifolio Caducifolio Perenne Perennifolio Caducifolio Perennifolio Amarilla Blanco/verdoso Conillos No tiene Blancas o rojizas No tiene Conillos Insignificantes Blanco/rosado Rojo brillante Rojo intenso Insignificantes Rosa o rojo Bellotas No tiene No tiene No significativa Campanilla amarilla Anaranjada Verde claro/amarillo Amarilla y naranja Blancas plidas Blancas Amarilla Insignificantes Blanca Morado azuloso No tiene Ornamental, sombra abundante, ideal para espacios abiertos Sombra semidensa Sombra densa, grandes dimensiones Hojas plateadas Textura visualmente agradable Requiere pocos cuidados, envejece muy rpido Agradable aroma, no afecta banquetas por su raz vertical Mantiene el color verde limn constante Sombra densa Cuando tiene flores no tiene hojas Foliacin de gran tamao, raz no agresiva, muy vistoso Mantenimiento casi nulo, foliacin poco comn Florece en invierno, no quita visibilidad Belleza escnica, proteccin contra los vientos Constante color verde brillante Slo para grandes reas por sus grandes dimensiones Follaje sumamente denso y colorido, requiere poco mantenimiento Ornamental por su abundante floracin Raz profunda, floracin llamativa Estilizada forma y marcado color de follaje Evite plantarlo cerca de construcciones Evite plantarlo cerca de drenaje Se puede colocar en espacios pequeos, agradable olor rbol espinoso, resistente a sequas Races muy gruesas, color verde brillante Sombra densa Floracin espectacular, tronco escultrico Ramificaciones largas y frondosas, enormes dimensiones

lamo plateado 6.00 Almendro Araucaria Cedro Blanco Cedro Limn Chabacano Colorn o patol Cresta de gallo Cuerno de venado Durazno Encino Ficus Ficus ali 6.00 6.00 6.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 4.00 6.00 6.00 8.00

Ficus variegata 10.00 Fraile Frailecillo Fresno Gravilea Guamuchil Guayaba Huizache Hule Jaboncillo Jacaranda Laurel de la india Leucaena Lima Limn Lluvia de oro Magnolia Mezquite Mora Naranjo Nspero Olivo Olmo Palma fnix Palma abanico Palo bobo Palo verde Pandurata Paraso Pata de vaca Pino Pirul comn Pirul Chino Sangre libanesa Sauce llorn Tabachn 4.00 5.00 8.00 6.00 10.00 4.00 4.00 8.00 10.00 10.00 18.00 4.00 5.00 4.00 5.00 4.00 6.00 8.00 4.00 4.00 8.00 8.00 7.00 5.00 5.00 6.00 10.00 6.00 7.00 4.00 6.00 5.00 5.00 5.00 8.00

Blanca, roja o amarilla Sombra media, su fruto es comestible Blancas Flor fragante, rbol espinoso Blanco violceo Flor fragante, rbol espinoso, no afecta construcciones Racimos amarillos Lila, rosa, blanca Altamente ornamental, bajo mantenimiento Flor de gran tamao y agradable aroma Forma escultrica, resiste sequas Fruto de color violceo, negro, azulado o carmn Flor muy fragante, sombra densa Fruto amarillo, comestible, sombra ligera, no afecta construcciones Flor fragante, rbol muy longevo, sombra densa Color verde cenizo Porte erguido, follaje verde brillante, altamente ornamental Requiere mnimo espacio, majestuoso aspecto, ornamental Sombra media, fruto insignificante Tronco color verde, aspecto colgante Hojas de gran tamao, planta de interior y exterior Flores colgantes y fragantes, sombra ligera Flores parecidas a las orqudeas, sombra densa Proporciona sombra media, raz poco extendida y profunda rbol de grandes dimensiones y aspecto "llorn" Ornamental por el color de flores y frutos Tallo de 3 colores, ornamental muy llamativo Marcado crecimiento vertical de sus ramas en direccin al suelo Parasol con buena cobertura, coloracin intensa, poco estilizado Verde intenso y flores muy abundantes Todo el tiempo es verde, alcanza grandes dimensiones

Subcaducifolio Blanco amarillo Caduco Perennifolio Perennifolio Perennifolio Caducifolio Perennifolio Perennifolio Caducifolio Perenne Perenne Caducifolio Caducifolio Perenne Perennifolio Perennifolio Caducifolio Perenne Caducifolio Perenne Caducifolio Perenne Insignificantes Blancas Blancas Blanquecino No tiene Pardo amarillento Blancas Blancas amarillentas Amarillo Insignificantes Lila Blancas, rosas, prpuras No tiene Insignificantes Blanco cremoso Amarillo, verdoso y prpura Amarillas Rojo-naranja

I Lento E, O, EL Medio SyD E. EL E, EL E E I I E, EL C, INV E C S E, EL E S, CO E, I, H E, EL I R Medio Lento Rpido Medio Lento Lento Lento Rpido Rpido Lento Lento Rpido Regular Rpido Medio Lento Medio Lento Lento

Trueno 5.00 Tulipn africano 6.00 Yucca del 5.00 desierto

Racimos blancos Naranja Intenso Altos penachos sobre Altamente ornamental, floracin de enorme tamao tallo

TABLA 1

59
Nombre comn
Arbustos Ail Aralia Astronmica Bugambilia Calistemo Floripondio Foster Granado Jacalosuchil Lantana Palo de Brasil Palma estrella Pampagras Pasto Liriope Plmbago Rosa laurel Sauco blanco Solano Tabachn de monte Tuya Tulipn Tulipn capullo

Mts. Mts. Distancia Ritmo de Distancia a la Altura Mts. Copa entre crecimiento construccin troncos
3.00 2.00 3.50 Y 4.00 2.00 1.50 3.00 4.00 3.00 4.00 1.00 0.50 1.00 5.00 0.40 1.00 3.00 1.50 3.00 4.00 2.00 3.00 4.00 3.00 2.00 3.50 0.50 2.00 3.00 3.00 3.00 2.00 1.00 0.50 1.00 2.00 0.40 0.50 2.00 1.50 3.00 2.00 2.50 3.00 3.00 3.00 6.00 3.00 a 5.00 EL I, C, A E, EL Rpido Lento Lento Medio Moderado Regular Rpido Medio Regular Moderado Lento Medio Lento Lento Medio Medio Rpido Rpido Regular Medio Lento Regular

Foliacin

Color o forma de la flor

Observaciones adicionales

Perenne Perennifolio Caducifolio Perennifolio Perenne Perenne Perennifolio Caducifolio Caducifolio Perennifolio Perennifolio Perenne Perenne Perennifolio Perennifolio Perennifolio Caduco Perenne Caducifolio Perenne Perenne Perenne

Espigas amarillas Insignificantes

3.00 a 18.00 I 4.00 3.00 6.00 4.00 4.00 1.00 1.50 1.50 3.00 0.50 2.50 3.00 8.00 2.00 3.00 4.00 5.00 4.00 3.00 COL, I I, CO O I I I I I S I I O O I I C, COL I COL

Flor aromtica, ramas frgiles Puede plantarse en jardines interiores, raz superficial Textura llamativa, flor espectacular, Rosa, Blanco o prpura potencial paisajstico Floracin espectacular, casi total, Colores clidos y blanco ornamental, trepadora Espigas rojo brillante Flores espectaculares que aparecen en verano Blanco Flores grandes en forma de trompeta, aromticas Insignificantes Resiste heladas, sombra densa Flores lustrosas, acampanadas, no afecta Rojo construcciones Blanco, amarillo, rosa Flores vistosas, frgil Se usa de base para otros rboles, altamente Amarillo, naranja, rojo ornamental Insignificantes Planta de sombra o interior Insignificantes Fcil cuidado, altamente ornamental Espigas sedosas muy llamativas, Amarillo, plateado, dorado altamente ornamental Violeta, lila Se usa como base de rboles Racimos azul celeste Rojo, rosa, naranja, blanco Blancas, amarillas Racimos lila o violeta Amarillo, rojo Insignificantes Clidos y blanco Rojo Floracin abundante y llamativa Floracin muy colorida, puede alcanzar gran tamao Floracin espectacular de fuerte olor Puede florear todo el ao si se riega constantemente Flor abundante de gran tamao Se puede usar como seto, sombra densa Flores vistosas y de gran tamao, se puede formar setos divisorios Espectaculares flores tubulares, atrae colibres

Nombre comn
Cactceas Biznaga Cactus agave Cardn Garambullo Maguey

Altura Mts.

Tipo

Color o forma de la flor

0.50 1.00 2.00 1.00 a 2.00 2.00

Tallo globoso Cespitosa Columnar Casi arbrea Agavcea Arborescente Arborescente Arbustiva Columnar Columnar

Amarillo intenso Amarillo verdoso Morada Verde plido Espectacular, amarillo verdosa Amarilla Anaranjada Grande, amarilla En corona Rojizo, blanco, verdoso Insignificante Rosa plido Amarilla

Nopal de castilla 3.00 a 5.00 Nopal de San Gabriel 3.00 a 5.00 Nopal Tapn rgano rgano chilayo Viejito Xoconostle 3.00 a 5.00 3.00 a 5.00 2.00 a 3.00

Pata de elefante 1.50 a 10.00 Agavcea 6.00 a 15.00 Columnar 2.00 a 3.00 Arborescente

TABLA 2

60

Plantas sugeridas para LUCEPOLIS COTO CLUB

FIG. 133 YUCA DEL DESIERTO

FIG. 134 PALMA FNIX

FIG. 135 BAMB

FIG. 136 PALMA ESTRELLA

61

10

Materiales sugeridos en LUCEPOLIS COTO CLUB

Maderas tratadas para exteriores de cualquier gama de colores y tipos. Repellados en muros pintados en gama de ocres, clidos blanco. Acero inoxidable. Aluminio blanco, natural, anodizado (natural, negro). PVC blanco. Cristales transparentes o esmerilados (liso y sin color). Piedra bola en blancos, grises y tierra. Grava en blancos, grises y tierra. Concreto aparente en bruto o con algn xido de la siguiente gama:

FIG. 137

Materiales ptreos de la siguiente gama:

FIG. 138

Aparejado de las siguientes maneras:

FIG. 139

62 Adocreto para pavimentos y huellas en las siguientes gamas, formas y tamaos:

FIG. 140

FIG. 141

FIG. 142

FIG. 143

FIG. 144

63

MATERIALES POR PATRN. Patrones Arquitectnicos de LUCEPOLIS COTO CLUB

VOLUMETRA GENERAL: El volumen: Mximo 30% de aplicacin de materiales. Mnimo 70% color de la gama de los ocres, clidos o blanco (macizo) o vanos. Acabados en muros: Concreto aparente (modulado, junteado, prefabricado, en obra, texturizado de cimbra), concreto oxidado (ver gama), repellado blanco, elementos ptreos (canteras, tabique aparente, recocho, mampostera ortogonal de piedra), madera tratada para exteriores, acero (perfiles y lminas). Muro eje: Concreto aparente (modulado, junteado, prefabricado, en obra, texturizado de cimbra), concreto oxidado (ver gama), repellado blanco, elementos ptreos (canteras, tabique aparente, recocho, mampostera ortogonal de piedra), madera tratada para exteriores, acero (perfiles y lminas). Volados ligeros: Prgolas de perfiles de madera tratada para exteriores y acero protegido contra la intemperie. Pueden cubrirse con lminas de policarbonato. Ventanas: Cristales transparentes (sin entintado) o esmerilado sin tinta (con detalles ortogonales o plano). Puertas: Madera tratada para exteriores, acero, aluminio. Louvers, parasoles y celosas: Madera tratada para exteriores, acero, aluminio, PVC blanco, prefabricados. Columnas: Revestidas con: concreto aparente (modulado, junteado, prefabricado, en obra, texturizado de cimbra), concreto oxidado (ver gama), repellado gama de ocres, clidos o blanco, elementos ptreos (canteras, tabique aparente, recocho, mampostera ortogonal de piedra), madera tratada para exteriores, acero (perfiles y lminas). Huellas para autos y pasillos de acceso: concreto aparente (modulado, prefabricado, en obra, texturizado de cimbra), concreto oxidado (ver gama), elementos ptreos (canteras, mampostera ortogonal de piedra, adocreto (ver gama), madera tratada para exteriores.

Patrones de Detalle en LUCEPOLIS COTO CLUB

Fuentes, espejos de agua, muros llorones: concreto aparente (modulado, junteado, prefabricado, en obra, texturizado de cimbra), concreto oxidado (ver gama), repellado gama de los ocres, clidos o blanco, elementos ptreos (canteras, tabique aparente, recocho, mampostera ortogonal de piedra), acero (perfiles y lminas). Domos y tragaluces: Cristal o policarbonatos. Tiros de chimenea: concreto aparente (modulado, junteado, prefabricado, en obra, texturizado de cimbra), concreto oxidado (ver gama), repellado blanco, elementos ptreos (canteras, tabique aparente, recocho, mampostera ortogonal de piedra), acero (perfiles y lminas), madera tratada para exteriores. Escaleras marineras: Acero, aluminio y mampostera.

64 Grgolas: Concreto aparente, mampostera, cantera, acero. Marcos para ventanas: concreto aparente (modulado, junteado, prefabricado, en obra, texturizado de cimbra), concreto oxidado (ver gama), repellado blanco, elementos ptreos (canteras, tabique aparente, recocho, mampostera ortogonal de piedra), acero (perfiles y lminas), madera tratada para exteriores. Cancelera: Aluminio natural, anodizado blanco, negro, naranja o rojo; PVC blanco y perfiles de acero pintados en blanco, negro o gris. Parasoles: Madera tratada para exteriores, acero, aluminio, PVC blanco, prefabricados. Barandales: Madera tratada para exteriores, acero, aluminio, PVC blanco, prefabricados. Luminarios: De lnea contempornea dentro de la gama sugerida. Jardineras: concreto aparente (modulado, junteado, prefabricado, en obra, texturizado de cimbra), concreto oxidado (ver gama), repellado gama de los ocres, clidos o blanco, elementos ptreos (canteras, tabique aparente, recocho, mampostera ortogonal de piedra). Nmeros: Canteras, concreto aparente, concreto oxidado, acero (protegido contra intemperie) y aluminio.

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Gua Rpida del Constructor

Nmero de lote Nombre del propietario Telfono Arquitecto

LUCEPOLIS COTO CLUB

Observaciones Generales
* * 2.2 4.2 6.18 Copia de contrato de luz vigente (obligatorio para autorizacin) Medidor de agua (obligatorio para autorizacin) Uso habitacional unifamiliar -reas privativas del condominio, uso exclusivo habitacional unifamiliar Las bardas laterales deben medir hasta1.00 mts. 3 cajones de estacionamiento -Tres cajones de estacionamiento mnimo por vivienda -Los cajones de estacionamiento deben medir mnimo 2.50x5.00 mts. Cada uno -Los cajones deben quedar dentro del terreno -Las huellas de los cajones de estacionamiento deben colocarse desde la guarnicin hasta el interior del lote Las aguas pluviales, deben desaguar a las reas verdes del mismo lote -Debern descargar sus aguas pluviales al jardn por medio de grgolas o entubadas -No se permite conectar al drenaje -No se permite descargar a la vialidad interior -Deber estar separada la cisterna 3.00 mts de cualquier inst. sanitaria y 0.90mts de cualquier colindancia mnimo Patios y Terrazas en rea libre -Las terrazas al aire libre con materiales que permitan la infiltracin al subsuelo Restriccin de construccin para el frente de la unidad privativa -Restriccin de construccin de 2.00 mts en su lindero frontal -Destinado a reas verdes o cocheras al aire libre Cisterna de agua potable -Debern tener 2 cisternas, una de agua potable por lo menos de 2,500 lts. al frente de la vivienda -y otra designada al sistema de aguas grises. Rejas al frente de la unidad privativa -La altura mxima permitida en rejas frontales es de 1.00 mts. Las techumbres sern losas planas con pretiles o con remates lineales -Altura mnima de pretiles en losas horizontales 0.50 mts. -Los domos inclinados deben ocultarse. Indicar elementos de la fachada -Mximo 30% de aplicacin de materiales, mnimo 70 % colores ocres o clidos (macizo) o vanos -Ventanas, cristales transparentes (sin entintado) o esmerilado sin tinta -Composicin de distintos tipos de proporciones de vanos en la volumetra, 1:1, 1:1.5, 1.5:1 Tinacos, tanque de gas, antenas, tendederos, patios de servicio y depsitos ocultos -El tinaco y el tanque de gas, debe quedar oculto en todos sus costados -El tinaco debe colocarse por lo menos a una altura de 2mts. arriba del mueble sanitario ms alto. -Los pretiles beben ocultar totalmente el tinaco o el tanque estacionario de gas -Tamao del tinaco min. 1100 lts. (1.10 x 1.39 1.43 x 1.05) dimetro x altura respectivamente Muros de colindancia -La separacin de colindancia con lotes vecinos ser de 5.0 cm. mnimo a cada lado considerando el aplanado Todos los casos no previstos se someten al Comit de Planeacin y Evaluacin Verificar con su D.R.O. el coeficiente de Ocupacin, Utilizacin y Absorcin del Suelo (COS,CUS,CAS) COS 75% CUS 1.5 veces CAS 12.5 % Se recomienda sembrar 2 rboles en el lote y en su decoracin hacer uso de materiales petreos, maderas tratadas, acero inoxidable, piedra bola, concreto aparente en bruto o con algn oxido, etc. Estas normas son de carcter obligatorio

4.7

4.8 6.16 5.13 6.2 7.21 7.23

4.3

6.II

* Se recomienda tener una copia de sta gua rpida en la obra para que el constructor tenga un mejor control de las normas que se presentan en ste libro de patrones.