CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato

que celebran de una parte como LOS

ARRENDADORES el seor GERMAN HUAMANI QUISPE identificado con DNI N 99999999 y su esposa la Seora GLORIA BAUTISTA CHANDUVI DE HUAMANI con DNI N 07539536 ambos con domicilio en Av. General Crdova N 591 Tablada de Lurn, distrito de Villa Mara del Triunfo, y de la otra parte como LA ARRENDATARIA,( el primer contrato se celebro con la Sra. Virginia Riveros Huamn con DNI N 09879439, vencindose el contrato despus de ocho meses, con fecha veintiocho de Octubre de Dos mil doce, continuando su sobrina ), la Seora Janet Jessenia Fernndez Zavala identificado con DNI N 7777777 y domiciliada en Manuel Medina Paredes Mz. D, Lt. 3 distrito trminos y condiciones siguientes: ANTECEDENTES PRIMERA.- LOS ARRENDADORES son propietarios del inmueble ubicada en Mz. N Lt 8 Sector 4, Primera Etapa, Agrupamiento Pachacamac, distrito de Villa El Salvador, provincia y departamento de Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la ficha electrnica N P03037092 del Registro Predial Urbano De Lima, el primer piso del inmueble esta conformado por cuatro ambientes que constituyen locales comerciales. SEGUNDA.- LOS ARRENDADORES dan en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el Local Comercial N 02, que se ubica con frente a la Avenida Doscientos Millas que forma esquina con la Avenida Revolucin, constituido por un solo ambiente y un bao. El Local Comercial N02, se encuentra en el primer piso del inmueble descrito en la clausula primera, tiene un rea de 12.71 m2 y un ingreso independiente por la Av. Doscientos Millas. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Mediante el presente contrato LOS ARRENDADORES dan el alquiler a LA ARRENDATARIA, el local comercial descrito en la clausula segunda para destinarlo nicamente al uso comercial, el cual es recibido en perfecto estado de uso y conservacin. Por Su Parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LOS ARRENDADORES el monto de la renta pactada en la clausula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. de Santiago de Surco, quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigente sobre la materia, en los

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGOS CUARTA.- Las Partes acuerdan que el monto de la renta que pagara LA ARRENDATARIA, en calidad de contraprestacin por el alquiler del local comercial N02, asciende a la suma de s/.500.00 (Quinientos con 00/100 Nuevos Soles) Mensuales, cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clausula siguiente. QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades que LA ARRENDATARIA pagara en el domicilio de LOS ARRENDADORES, los das primero (01) de cada mes. PLAZO DE CONTRATO: SEXTA.- El Plazo de duracin del presente contrato es de DOS (2) aos forzosos para ambas partes y comenzara a regir a partir del 27 de octubre del 2012 y vencer indefectiblemente el 27 octubre del 2014. En el caso de que LA ARRENDATARIA restituyese el inmueble, encontrndose aun vigente el plazo convenido, deber abonar a LOS ARRENDADORES el importe de UNA (1) mensualidad de renta por concepto de LUCRO CESANTE e indemnizacin, sin perjuicio del pago que corresponda al mes en que se realice la desocupacin y entrega del bien. Queda convenido que Treinta (30) das antes del vencimiento establecido, podra renovarse el contrato con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: SETIMA.- LOS ARRENDADORES se obligan a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificara con la entrega de las llaves. OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta en la forma, oportunidad y lugar pactadas, con sujecin a lo convenido en las clausulas cuarta y quinta. NOVENA.- LA ARRENDATARIA ha constatado que el local comercial cuenta con sus instalaciones de energa elctrica, agua, sanitarios, puertas, cerraduras, etc., en buen estado de uso y conservacin, obligndose a devolverlo en igual condicin al trmino del contrato si mas desgaste y deterioro que el ocasionado por el uso normal del bien arrendado.

DCIMA.-Asimismo, LA ARRENDATARIA, est obligada a pagar puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua, energa elctrica y otros suministrados en beneficios del bien. DCIMA PRIMERA.- LA ARRENDATARIA se obliga adoptar las seguridades convenientes a fin de evitar cualquier riesgo, dao o siniestro que pudieran derivarse de las instalaciones relacionadas con las actividades comerciales que desarrollar en el bien arrendado.

DCIMA SEGUNDA.- La ARRENDATARIA queda prohibida de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LOS ARRENDADORES. Todas las mejoras inclusive las de recreo, sern de beneficios de LOS ARRENDADORES, sin obligacin de pago alguno. DCIMA TERCERA.-LA ARRENDATARIA, no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LOS ARRENDADORES, en cuyo se suscribirn los documentos que fueren necesarios. DCIMA CUARTA.-LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato, salvo renovacin del mismo. CLUSULA PENAL: DCIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo cuarta, LA ARRENDATARIA deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 35 (Treinta y cinco con 00/100 Nuevos Soles ), por cada da de demora en la entrega del bien. CLUSULA RESOLUTORIA DCIMO SEXTA.- De conformidad con lo dispuesto por el Art. 1698 del Cdigo Civil, ambas partes contratantes convienen expresamente que la falta de pago de dos mensualidades mas quince das de la renta convenida da lugar a la resolucin del presente contrato por la causal de falta de pago. La infraccin de las clusulas pertinentes, producir la resolucin del mismo, quedando expedito el derecho de LOS ARRENDADORES para interponer la demanda de desalojo segn lo dispuesto en la normas de la ley procesal civil vigente.

CLUSULA DE GARANTIA: DCIMA SETIMA.- En la fecha de suscripcin del presente documento LA ARRENDATARIA entrega a LOS ARRENDADORES la suma de S/. 1,000.00 (Mil con 00/100 Nuevos Soles) equivalente a dos meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a LA ARRENDATARIA sin intereses o renta, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado. Las partes dejan establecido que el depsito en garanta, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo. CLUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS: DCIMO OCTAVO.- Ambas partes acuerdan manera voluntaria que para todo aquello que no se encuentre expresamente estipulado en el presente contrato, regirn las normas del Cdigo Civil sobre la materia, para cuyo Efecto se someten a los Jueces de la jurisdiccin de los Jueces de Lima. En seal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la fecha.

Lima, 27 de Octubre de 2012.

----------------------------------------GERMAN HUAMANI QUISPE Arrendador

---------------------------------------------GLORIA BAUTISTA CH. DE HUAMANI Arrendadora

----------------------------------------------JANET JESSENIA FERNANDEZ ZAVALA Arrendataria N