1 CONTRATO DE COMPRA VENTA

1.1 Definicin: contrat por virtud del cual una persona llamada vendedor, se obliga a mentir la propiedad de una cosa o un derecho a otra persona llamada comprador, quien se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero. 1.2 Perfeccionamiento: Habr compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.1 Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.2 1.3 Clasificacin: Principal, conmutativo, instantneo, ocasionalmente de tracto sucesivo, formal, consensual. Principal. Existe por s solo, pues no depende de otro contrato. Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato. Instantneo. Pueden realizarse las prestaciones inmediatamente, cuando la operacin es al contado. Tracto sucesivo. Puede pagarse el precio en abonos. Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de manifestacin de la voluntad dentro del consentimiento tcito y expreso. En el tcito, se admite que por hechos indubitables la compraventa de bienes muebles se forme y constituya, generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable de la manifestacin de la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al consentimiento expreso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse por seas, o por escrito si as se prefiere, sin que sea menester esta formalidad para los bienes muebles.

1.4 Elementos esenciales: 1.4.1 Consentimiento: consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un precio cierto y en dinero por la otra. 1.4.2 Objeto: en la compraventa estn constituidos por la cosa y el precio.
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Artculo 2248, cdigo civil. Artculo 2249, cdigo civil.

La cosa: la cosa o el derecho es lo que el vendedor est obligado a transmitir. El precio: Es la prestacin a cargo del comprador en el contrato de compraventa, o sea el precio, debe ser cierto, en dinero y determinado. Adems de estos requisitos, el precio debe ser justo, pues si hubiere una desproporcin notoria entre las prestaciones, el contrato estara afectado por nulidad relativa.3 1.5 Elementos de validez: 1.5.1 Capacidad Las partes de un Contrato de Compra-Venta deben tener capacidad para celebrar actos jurdicos, esto implica que las personas que legalmente se encuentran impedidas de celebrar este tipo de Contratos, no podrn celebrar una Compraventa. 1.5.2 Prohibicin de comprar. Los extranjeros no pueden adquirir bienes inmuebles en la faja de 100 kilmetros a lo largo de la frontera y 50 kilmetros en las playas (artculo 27 constitucional). Los magistrados. Los jueces, el ministerio pblico, los defensores de oficio, los abogados, los procuradores y los peritos no pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que intervengan. Tampoco podrn ser cesionarios de los derechos que se tengan sobre los citados bienes4. No pueden comprar los bienes de cuya venta o administracin se hallen encargados: I. Los tutores y curadores; II. Los mandatarios; III. Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado; IV. Los interventores nombrados por el testador o por los herederos; V. Los representantes, administradores e interventores en caso de ausencia y; VI. Los empleados pblicos".5 Los peritos y los corredores no pueden comprar los bienes en cuyas ventas han intervenido citado en el artculo 2281 del C.C. Todas las compras que se hagan con violacin a esta prohibicin expresa sern nulas ya se hayan hecho directamente o por interpsita persona.6

1.6 Ausencia de vicios de la voluntad: 1.6.1 Consensual para bienes muebles. La compraventa que recae sobre bienes muebles es consensual tanto para su existencia como para su validez, por tal
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Los contratos civiles y sus modalidades, Trevio Garca Ricardo, p 29. Artculo 2276, cdigo civil. 5 Artculo 2280, cdigo civil. 6 Artculo 2282, cdigo civil.

motivo, la forma en la que conste la compraventa sobre muebles solo tendr efecto probatorio. 1.6.2 Formal para bienes inmuebles. Tratndose de bienes inmuebles deber llevarse a cabo por escrito, ya sea pblico o privado. 1.7 Obligaciones: 1.7.1 Derechos y Obligaciones del vendedor Transmitir la propiedad de la cosa al comprador. La transmisin se da, por lo general, al celebrar el contrato, pero se puede diferir a un momento posterior. Si no se cumple la entrega por parte del vendedor, el comprador podr demandar la rescisin o el cumplimiento forzoso del contrato. Artculo 2283 C.C. El vendedor est obligado: A entregar al comprador la cosa vendida; A garantir las calidades de la cosa; A prestar la eviccin.

1.7.1.1 Entrega de la cosa. Artculo 2284 C.C. La entrega puede ser real, jurdica o virtual. La entrega real consiste en la entrega material de la cosa vendida, o en la entrega del ttulo si se trata de un derecho. Hay entrega jurdica cuando an sin estar entregada materialmente la cosa, la ley considera recibida por el comprador. Desde el momento en que el comprador acepte que la cosa vendida quede a su disposicin, se tendr por virtualmente recibido de ella, y el vendedor que la conserve en su poder solo tendr los derechos y obligaciones de un depositario. 1.7.2 Derechos y obligaciones del comprador. 1.7.2.1 Pagar el precio. El precio debe ser cierto y en dinero, en moneda nacional de curso corriente; tambin, si se pact se deben pagar intereses, en caso de mora por el deudor. El precio se debe pagar en el lugar y poca pactado, y a falta de acuerdo en el lugar donde se entregue la cosa; en el caso de bienes inmuebles, el pago se har en la ubicacin del mismo como lo contemplamos en el tema de las causas de extincin de las obligaciones en el pago o cumplimiento. 1.7.2.2 Recibir la cosa. Si el comprador se constituye en mora (retraso) de recibir la cosa perjudicar al vendedor, por lo que ste puede pedir la rescisin del

contrato. Esto no le sera til, al vendedor ya que le implicara nuevamente tener dificultad para vender la cosa, as como el costo que le puede implicar esto. Artculo 2293 C.C. El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos. 1.8 Modalidades Al hablar de modalidad, queremos decir los cambios que puede sufrir una figura jurdica determinada, por ser necesarios para ajustarse a las necesidades de los contratantes. 1.8.1 Compraventa con reserva de dominio. Es cuando el vendedor se reserva la propiedad del bien objeto del contrato, en tanto no se le liquide el precio total de la operacin. Artculo 2312 C.C. Puede pactarse vlidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que su precio haya sido pagado. Cuando los bienes vendidos son de los mencionados en las fracciones i y ii del artculo 2310, el pacto de que se trata produce efectos contra tercero, si se inscribe en el registro pblico; cuando los bienes son de la clase a que se refiere la fraccin iii del artculo que se acaba de citar, se aplicara lo dispuesto en esa fraccin. 1.8.2 Compraventa con pacto de preferencia: Se da cuando en caso de futura venta, que una determinada persona (el comprador) adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores. Artculo 2303 C.C. Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto, para el caso de que el comprador quisiere vender la cosa que fue objeto del contrato de compra-venta. 1.8.3 Compraventa en abonos. Se da cuando el comprador paga el precio en parcialidades. Artculo 2310 C.C. La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos, se sujetara a las reglas siguientes: I. Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionara la rescisin del contrato. La rescisin producir efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata, siempre que la clusula rescisoria se haya inscrito en el registro pblico.

II. Si se trata de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable, podr tambin pactarse la clusula rescisoria, de que habla contra terceros si se inscribi en el registro pblico. III. Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse, los contratantes podrn pactar la rescisin de la venta por falta de pago del precio, pero esa clusula no producir efectos contra tercero de buena fe que hubiere adquirido los bienes a que esta fraccin se refiere. 1.8.4 Compraventa en venta de cosa futura. Cuando el vendedor vende una cosa que todava no existe pero que va a existir (compraventa de esperanza o de cosecha). Artculo 2309 C.C. Si se venden cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir, el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el captulo relativo a la compra de esperanza. 1.8.5 Compraventa de no vender a determinada persona. Se puede pactar que la cosa del contrato no se venda a una determinada persona. Sin embargo, por acuerdo de las partes no es vlido pactar que el adquiriente quede impedido para enajenar el objeto. El pacto de comerciabilidad de un objeto o la limitacin al derecho de propiedad va en contra de las normas de orden pblico que regulan la capacidad y el derecho de propiedad. Artculo 2301 C.C. Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona, pero es nula la clusula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna. 1.8.6 Compraventa a vistas. Se da cuando se le presenta el bien al comprador, quien tiene la facultad de decidir si lo adquiere o no. Artculo 2259 C.C. Si la venta se hizo solo a la vista y por acervo, aun cuando sea de cosas que se suelen contar, pesar o medir, se entender realizada luego que los contratantes se avengan en el precio, y el comprador no podr pedir la rescisin del contrato alegando no haber encontrado en el acervo, la cantidad, peso o medida que el calculaba. 1.8.7 Compraventa sobre muestras Se refiere a artculos determinados y perfectamente conocidos, aqu no se est probando la cosa antes de comprarla, la muestra puede ni siquiera ser parte de lo que te van a comprar. Normalmente son entre comerciantes. Artculo 2258 C.C. Cuando se trate de venta de artculos determinados y perfectamente conocidos, el contrato podr hacerse sobre muestras. En caso de desavenencia entre los contratantes, dos peritos nombrados uno por cada parte, y un tercero, para el caso de discordia, nombrado por estos,

resolvern sobre la conformidad o inconformidad de los artculos con las muestras o calidades que sirvieron de base al contrato. 1.8.8 Compraventa por acervo: es aquella en la que se adquiere una especie homognea, una universalidad de cosas con un precio nico. Artculo 2259 C.C. Si la venta se hizo solo a la vista y por acervo, aun cuando sea de cosas que se suelen contar, pesar o medir, se entender realizada luego que los contratantes se avengan en el precio, y el comprador no podr pedir la rescisin del contrato alegando no haber encontrado en el acervo, la cantidad, peso o medida que el calculaba.