ZONIFICACIN Y LOTIZACIN DE UN SECTOR DE EXPANSIN URBANA EN LADERA DE CAJAMARCA

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RESUMEN La ciudad de Cajamarca por aspectos tursticos y mineros ha ido incrementndose en poblacin lo cual ocasiona un crecimiento desordenando, sin tener en cuenta la salvaguarda del paisaje, flora, fauna, reas verdes y dems elementos que conforman el entorno de ladera. Hoy en da uno de los factores principales para poder lograr un desarrollo y ordenamiento urbano vendra a ser la planificacin. Para el desarrollo de una zonificacin se nos ha designado una porcin de terreno el cual se encuentra ubicado en una zona de ladera de Cajamarca, el plano topogrfico comprende una extensin de 30.3 ha., presenta una pendiente promedio de 15%, en este plano se encuentra sealado la orientacin del viento y norte magntico, los cual se tomaran en cuenta en el diseo de la zonificacin y lotizacin. Tambin se ubican dos quebradas. Se tomar en cuenta el curso de dicha quebrada y se prever de una zona de seguridad en caso de crecidas del cauce, la distancia de seguridad es de 10 m por lado. Para el diseo se contar con un rea geogrfica, poblacin de diseo, rea de vas colectoras y se fijar el tipo de habilitacin residencial, que para nuestro caso ser RDM-4 y RDM-5. Las vas colectaras de un ancho promedio de 32 m. de tal modo que estas no tengan mucha pendiente (pendiente mxima del 11%). Realizando los clculos necesarios se obtendr las reas y la cantidad de lotes, los cuales sern debidamente reajustados en el caso que pasen el porcentaje que comprende del 25% al 35%.segn corresponda.

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INTRODUCCIN La actividad del ser humano en sus diversas tareas, se interrelaciona con el medio ambiente al cual va moldeando de acuerdo a sus necesidades, lamentablemente esta interrelacin en nuestra realidad es desordenada y al parecer sin ninguna planificacin lo cual genera malestar colectivo a sus habitantes ya que las reas destinadas a las diversas actividades no son las adecuadas, adems de poner en riesgo sus propia seguridad. Debido al crecimiento desordenado de la ciudad de Cajamarca, la Planeacin Urbana ha cobrado principal importancia en las ltimas dcadas. El crecimiento desordenado tiene un alto costo en el desarrollo de las ciudades. Y gracias a una buena planeacin los objetivos trazados pueden ser alcanzados con seguridad y facilidad. La necesidad de un Plan Urbano, se fundamenta en la reorganizacin y renovacin urbana, a travs de las cuales se ir identificando en el transcurso del tiempo, un proyecto integrado de ciudad. La labor tcnica y la decisin poltica de llevar adelante un Plan, debe sustentarse indiscutiblemente, en el consenso con la sociedad y en la participacin ciudadana, en las instituciones y en los entes empresariales, trascendiendo un determinado perodo de gestin pblica, con estrategias pensadas a largo plazo.

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I.

UBICACIN La zona de estudio se encuentra ubicada: Coordenadas UTM 772600 E y 9209000 N. Distrito de Cajamarca Provincia de Cajamarca Departamento de Cajamarca La zona se encuentra rodeada por dos quebradas.

II.

LMITES El rea designada para la zonificacin cuenta con lmites los cuales son tanto de propiedad privada as como la propiedad estatal, que se detallan a continuacin: NORTE SUR ESTE OESTE : Propiedad de la Familia Gonzales Cuevas. : Propiedad de la Familia Saavedra Prez. : Propiedad de la Municipalidad Provincial de Cajamarca. : Propiedad de la Familia Burga Chuquiln.

III.

FINALIDAD DE LA HABILITACIN La finalidad principal de la habilitacin urbana de la zona de ladera es mejorar el nivel de vida de sus habitantes, ensendoles a usar su territorio para fines habitacionales, as estos pobladores velaran por su comodidad y seguridad. Para lograr la comodidad y seguridad del poblador de la zona, se requiere disear un plan de desarrollo urbano el cual tendr como fin principal el acceso a los servicios bsicos que el poblador necesita como son Agua Potable, Alcantarillado, Iluminacin elctrica, recreacin, entre otras. La zonificacin se realiza en base a utilizar la tierra adecuadamente, el cual pretende proveer espacios urbanos adecuados para cada tipo de desarrollo; para as poder brindar al poblador una adecuada comodidad y lograr atender sus necesidades con los diferentes servicios bsicos, generando as una armona entra las personas que habitan la zona.

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IV.

CRITERIOS DE DISEO Para la zonificacin de la parte asignada se tienen las siguientes consideraciones: Residencial RDM4 y RDM5. Comercial 2C2 Y 1C3: un C2 y C3 en la zona RDM5 y un C2 en la zona RDM4. Zona Industrial I1. No se desarroll Vivienda Taller. Se utiliz para nuestro grupo, el Reglamento de Cajamarca. Entre las zonas de aporte gratuito, tenemos: Zona de Recreacin (R) Zona de Educacin (E) Otros fines(OF) Parque zonal (SERPAR-SP) etc.

A continuacin se detallan algunas de las zonas anteriormente mencionadas: 1. ZONA RESIDENCIAL: Se ha determinado las zonas residenciales (RDM4 Y RDM5), ambas de densidad media las cuales sern ubicadas de manera conjunta con sus respectivas zonas comerciales as como se debe de tener en cuenta los frentes de lotes mnimos (teniendo para RDM4 un FLOT = 6 m; y para RDM5 un FLOT = 15 m), as como las reas mnimas por lote (ALOT) estipuladas en el reglamento utilizado, para nuestro caso el de Cajamarca. 2. ZONA COMERCIAL: Se debe tener en consideracin que sta zona debe de estar ubicada de tal forma que brinde el servicio a la mayor cantidad de usuarios posibles. En las zonas comerciales tambin se deben de tener en cuenta los frentes de lotes mnimos para las zonas indicadas ya sea la de RDM4 y RDM5.

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3. ZONA RECREACIONAL: La zona de recreacin pblica ser exclusivamente para uso pblico y no podrn ser transferidas a terceros, dichas zonas sern ubicadas cntricamente de tal forma de no beneficiar a los vecinos; estas zonas tendrn un rea mnima de 800 m2. 4. ZONA DE OTROS FINES (OF): Tenemos a los siguientes: Plataformas y zonas de diversin. Museo artesanal. Oficinas. Centros culturales. Teatros. Postas. Hoteles, etc. MBITO CRITERIOS DE DISEO - Pendientes Mximas: 11% - Perpendicularidad en la interseccin de estas vas. Vas Colectoras - Considerar un ancho de va de 32 m. - En el tramo que estn perpendiculares se tendr en cuenta que tengan una separacin de 400 m como mnimo entre s. - Pendientes Mximas: 12% y 15% en tramos curvos hasta 50m. - Perpendicularidad de cruce de vas vehiculares y peatonales. - Continuidad de vas. - En la zona de RDM4 se ha considerado las vas locales Vas de Circulacin secundarias con una seccin de 14m. - En la zona de RDM5 se ha considerado una seccin de 18m para las vas locales principal. - En vas peatonales (pasajes peatonales) el ancho estar en relacin con la longitud de la manzana y deba de estar en la relacin 1/20 de la longitud de la manzana. Considerando un

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mnimo de 4 m. - Las manzanas para educacin son lo ms regulares posibles. Con una relacin 1:2 del ancho: largo respectivamente. - La longitud de una manzana no debe sobrepasar los 300 metros. - En la ubicacin de las manzanas se debe de tener en cuenta el Manzanas ancho de los frentes de lotes mnimos, as como las reas de los lotes para las zonas de RDM4 y RDM5. - La ubicacin de las manzanas estarn de acuerdo a las curvas de nivel para un mejor drenaje de lluvias y facilidad para las instalaciones de los servicios de aguas y desage. - Perpendicularidad de lotes en una manzana, adems respetando su frente mnimo evitando adems ngulos menores a 45 ya que Lotes dificulta la construccin es estos (generacin de reas muertas). - Por la topografa accidentada del terreno no es posible que todos los lotes tengan acceso directo a una va, por lo cual se ha diseado pasajes peatonales. - Acortar distancias de movilizacin en forma promedio. - Distribucin de la poblacin y su nivel econmico. - Acceso adecuado. Zona Comercial - Las reas de comercio se ubicaran de acuerdo a la cantidad de poblacin ubicada. - El radio de accin de C3 es de 400m a 800m y el de C2 de 200m a 400m. - Para la zona RDM4 se deben formar manzanas de 30.00 m de ancho ptimo, a fin de obtener dos lotes con acceso a las vas de (15 x 6) m. Zona Residencial - Para la zona RDM5 se deben formar manzanas de 60.00 m de ancho ptimo, a fin de obtener dos lotes con acceso a las vas de (30 x 15) m. - En el caso que se ubican en lmite de terreno, el ancho se reduce a la mitad respectivamente.

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- Para la zona I1 se deben formar manzanas de 60.00 m de ancho ptimo, a fin de obtener dos lotes con acceso a las vas de (30 x 15) m. Zona Industrial - En el caso que se ubican en lmite de terreno, el ancho se reduce a la mitad, es decir, 30 m. - Las manzanas deben ser lo ms regulares posibles. - Se deben ubicar en contra de la direccin del viento. Zona Educacional - Las zonas de Educacin deben estar cerca de las de recreacin. - Las manzanas para educacin son lo ms regulares posibles. - Se ha colocado parques de recreaciones y SERPAR, en toda el rea del terreno. - Esta zona no se las debe colocar en los lmites del rea del terreno. - Deben de estar ubicadas en el centro, asegurando el uso de las Zona de Recreacin mismas por la poblacin. - El tamao de las instalaciones recreativas dependen de las necesidades de la poblacin - Los parques deben cumplir con un ancho mnimo de 25 metros. - Deben estar ubicadas cerca de la zona de educacin y viceversa. - Deben contar con un rea mnima de 800 m2. - Esta zona debe tener una forma regular ya que posteriormente Zona de Otros Fines sern lotizadas. - Se debe ubicar en las partes sobrantes del rea de diseo. - Tener en cuenta la colocacin de rampas para personas Discapacitados discapacitadas de 1.00 m de ancho. - Se ha considerado rampas para discapacitados con pendiente del 10% en vas colectoras. - Considerar a ambos lados de la quebrada un ancho de 10m. Quebrada mnimo como seguridad. - Se debe realizar la canalizacin de la quebrada de tal manera de hacerla ms recta.

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V.

CLCULOS DE PARAMETROS DE DISEO: Ver Anexos (Hoja Excel)

VI.

RESULTADOS DEL DISEO: Ver Anexos (Hoja Excel y Planos)

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VII.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES: CONCLUSIONES ladera de Cajamarca asignado, con un rea de 30.3 Ha. Y para una poblacin de 11111 habitantes; utilizando el Reglamento de Cajamarca. - Se logr ubicar las reas adecuadas para cada una de las zonas ubicadas en ladera de acuerdo a la densidad poblacional. - A manzanas ms regulares, los lotes cumplen con las dimensiones mnimas mientras que cuando son irregulares se presentan problemas (puntas, ngulos agudos menores a 45 y reas irregulares). - Se logr determinar las reas para cada zona de RDM4 y RDM5 con sus respectivas reas de aporte gratuito y zonas de comercios, parques, recreacin, etc. - Se logr plasmar en planos los datos calculados mediante la zonificacin y lotizacin para el sector asignado. - Se logr realizar la Zonificacin y Lotizacin con las normas expuestas en el RNE. - Se consider en el diseo la construccin de rampas y obras afines para el adecuado forma de cumplir con la Norma A.120. - Se logr plasmar en 90% los datos calculados mediante la zonificacin RECOMENDACIONES de acuerdo a la pendiente del terreno para as poder evitar en su construccin muchos cortes y rellenos que sobre elevarn el presupuesto de su construccin. Colocar las manzanas diagonalmente a las curvas de nivel. - Se recomienda disear un Plan de desarrollo Urbano para la zona de ladera con lo cual va a ayudar a la zona en estudio a mejorar sus condiciones de vida, as como se evitar la expansin hacia el valle. - Para llevar a cabo una zonificacin en una zona de ladera es muy importante tener en cuenta el tipo de relieve que presenta sta, las quebradas que cruzan la zona, respetando los frentes adems de las reas mnimas para los lotes y de acuerdo a las zonas. - Para una buena zonificacin, el diseo de las vas colectora deben cumplir con las pendientes mximas, y ser lo ms rectas posibles. Y al cruzarse lo deben hacer en ngulos de 90. de ampliarse, previo estudio para evitar problemas futuros. y - Se recomienda la sealizacin de las

- Se logr disear la zonificacin del terreno en - Se recomienda que las vas sean diseadas

traslado de personas discapacitadas de tal - Los servicios de agua, luz, y desage deben

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lotizacin para el sector asignado. de seguridad para las quebradas, se opt una distancia de 10m. a cada lado para posibles desbordes. - Las vas principales tienes la mayor secundarias muchas de ellas no tienen mucha continuidad. - La habilitacin urbana para una zona de el crecimiento de la ciudad de Cajamarca hacia el valle, lo cual produce deterioro en el medio ambiente y de la arquitectura paisajstica de la ciudad. - Se puso en prctica el curso en una zona de difcil topografa, afianzando los conocimientos impartidos en clase.

principales Vas. recomienda ubicar las zonas de estacionamiento en donde existan vas peatonales. - En zonas comerciales se recomienda hacer ms anchas las vas. recomienda realizar un estudio socioeconmico y un anlisis demogrfico (diagnstico de la zona) para la elaboracin de un plan de habilitacin urbana. proyecto integral de preservacin de las reas verdes y la reorientacin del crecimiento urbano fsico hacia las laderas.

- Se estableci un encausamiento y una zona - Se

continuidad posible, en cambio las vas - Se

ladera es fundamental, ya que es inminente - Recomendamos la implementacin de un

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