Sunteți pe pagina 1din 3

Instructions

Spea nr. 1 (8 p.) La 01.03.1996 ntre A i B s-a ncheiat un contract de locaiune avnd ca obiect un autoturism. Contractul a fost ncheiat pentru o perioad de doi ani. Dup expirarea termenului, locatarul a continuat s foloseasc autoturismul, iar locatarul s primeasc preul folosinei. n august 1998, A a introdus aciune n instan solicitnd restituirea mainii. n motivarea cererii, A arat c l-a somat pe prt, anunndu-i concediul, ns acesta a refuzat s-i restituie bunul. Prtul s-a aprat, motivnd c termenul n care locatorul ar fi trebuit s fac ntiinarea prealabil pentru concediul locaiunii este de un an i oricum, a operat tacita relocaiune, fapt ce conduce la rennoirea contractului pentru perioada de nelegere iniial. a. Care sunt cauzele de ncetare a locaiunii?
- ncetare convenional(acordul prilor)

- denunare unilateral - expirarea termenului nchirierii - pieirea lucrului nchiriat - desfiinarea titlului locatorului - nstrinarea titlului nchiriat - moartea locatarului (dac este un contract intuit personae) - rezilierea pentru neexecutarea obligaiilor

b. Este valabil contractul ncheiat ntre pri? Att primul contract de locaiune, ct i cel de-al doilea contract care s-a desfurat sub imperiul tacitei relocaiuni sunt valabile. Cel de-al doilea este valabil deoarece dup expirarea acelui termen de 2 ani, locatarul a continuat s dein bunul, locatorul primind preul pentru folosina acestuia. Avand in vedere cele afirmate in cerere de reclamant c l-a somat pe ptt s restituie bunul, trebuie stabilit momentul n care a avut loc somaia, dac aceasta a avut nainte de expirarea termenului sau dup expirarea acestuia pentru a putea stabili dac a avut loc tacita relocaiune. Dac prtul a fost somat nainte de expirarea termenului pentru restituirea bunului, nu poate avea loc tacita relocaiune. b. Ce efecte juridice produce termenul n cazul contractului de locaiune? Termenul n cazul contractului de locaiune are rol de ncetare a contractului, fr a fi necesar vreo formalitate. c. n ce condiii funcioneaz tacita relocaiune? Tacita relocaiune opereaz ca un nou contract de locaiune. Potrivit, art 1820 C.civ, dup mplinirea termenului stabilit de pri, locatarul continua s dein bunul i s i ndeplineasc obligaiile fr vreo mpotrivire din partea locatarului, se consider ncheiat

o nou locaiune , n condiiile celei vechi, inclusive n privina garaniilor. n acest ca z, locaiunea se consider rennoit prin tacita relocaiune. d. Ce va decide instana? Concediul trebuie anunat nainte de expirarea termenului contractului, dar fr respectarea unui termen de preaviz. Dac s-a anunat concediul, locatarul nu poate opune tacita relocaiune, chiar dac a continuat s foloseasc bunul nchiriat i a pltit n continuare echivalentul chiriei. Astfel pretenia prtului n ceea ce privete termenul de preaviz de 1 an va fi respins. Tacita relocaiune va avea loc n condiiile primului contract, dar se va ncheia fr termen, prtul neputndu-se apra spunnd c bunul nu trebuie restituit atunci cnd reclamantul l cere. Instana va admite aciunea reclamantului, respingnd aprarea prtului.

Spea nr. 2 (7 p.) A l-a mputernicit pe B pentru vnzarea unui autoturism, proprietatea lui A, la preul minimum 7.000 Euro. B, la rndul su, l-a mputernicit pe C pentru vnzarea mainii, fr a preciza un pre minim al vnzrii. n consecin, maina a fost vndut lui D pentru preul de 6.000 Euro, preul fiind achitat integral, iar maina predat cumprtorului. A i-a chemat n judecat pe A i B pentru obligarea acestora, n solidar, la plata sumei de 1000 Euro, artnd c nu au fost respectate condiiile contractului i c nu a fost autorizat prin contract substituirea lui B cu C. B s-a aprat artnd c, dei a cunoscut substituirea, A nu s-a opus acesteia, iar C a artat c nu a cunoscut prevederile contractului principal. a. Care este natura contractului ncheiat ntre pri? Contract de mandat b. n ce condiii este posibil substituirea mandatarului n executarea contractului? n absena unei prevederi exprese, mandatarul i poate subsitui un ter daca: - mprejurri neprevzute l mpiedic s duc la ndeplinire mandatul - i este mposibil s l ntiineze n prealabil pe mandant asupra unor mprejurri - se poate prejuma c mandantul ar fi aprobat substituirea dac ar fi cunoscut mprejurrile ce o justific

Aceste cauze sunt prevzute de art 2023 alin. (2). c. Artai soluia instanei. Avnd n vedere c A, a cunoscut substituirea lui B cu C, nu-l poate chema n justiie pe C solidar cu B pentru cei 1000 euro. Singurul rspunztor este B, deoarece C nu a cunoscut suma cu ct trebuia vndut maina. Astfel, mandatarul este obligat s rspund pentru fapta substituitului care a vndut maina mai puin cu 1000 euro deoarece nu i-a dat toate instruciunile necesare pentru executarea mandatului