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REGULAMENTO

MUNICIPAL DA URBANIZAO E EDIFICAO

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NOTA INTRODUTRIA

Considerando que o urbanismo se encontra em constante devir e que as solues normativas se devem adequar s necessidades concretas de regulamentao, afigura-se essencial em face das alteraes a que o Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao (Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de dezembro) tem sido sujeito, nomeadamente atravs da publicao do Decreto -Lei n. 26/2010, em 30 de maro, da Lei n. 28/2010, de 2 de setembro, e, mais recentemente, do Decreto -Lei n. 48/2011, de 1 de abril (alterado pelo Decreto-Lei n. 141/2012, de 11 de junho), da Portaria n. 131/2011, de 4 de abril, bem como do Decreto-lei n. 169/2012, de 1 de agosto (Sistema da Indstria Responsvel (SIR)) adequar o Regulamento Municipal da Urbanizao e da Edificao, de modo a que o mesmo integre as alteraes entretanto introduzidas na legislao vigente.

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CAPTULO I DISPOSIES GERAIS

Artigo 1 mbito Territorial e Objeto O presente Regulamento estabelece os princpios aplicveis instruo e tramitao dos processos de informao prvia, de licena, de autorizao e comunicao prvia da urbanizao e da edificao, e adaptao de critrios referentes s taxas devidas pela emisso dos alvars de licena e autorizao, pela realizao, manuteno e reforo de infra-estruturas urbansticas, bem como s compensaes, no Concelho de Pombal. Artigo 2 Definies 1. 2. Consideram-se neste Regulamento as definies contidas no Artigo 2. do RJUE em vigor. Para efeitos do presente Regulamento entende-se ainda por: a) Alinhamento: Projeo horizontal do plano das fachadas dos edifcios que define a sua implantao relativamente aos espaos exteriores onde os edifcios se situam, estando normalmente relacionado com a distncia ao eixo das vias. b) Anexo: Edifcio afeto a uma edificao principal, com utilizao complementar, e entrada autnoma pelo logradouro ou espao pblico. No possui ttulo de propriedade autnoma, nem constitui unidade funcional independente. c) rea bruta de construo: A soma das reas de todos os pisos incluindo pavimentos e paredes, situados acima e abaixo do solo, excluindo: i) Stos no habitveis;

ii) reas destinadas a estacionamento; iii) reas tcnicas (PT, central trmica, compartimentos de recolha de lixo, etc.); iv) Terraos, varandas e alpendres; v) Galerias exteriores, arruamentos e outros espaos livres de uso pblico cobertos pela edificao. d) Crcea: Dimenso vertical da construo, medida a partir do ponto de cota mdia do terreno marginal, no alinhamento da fachada at linha superior do beirado, platibanda ou guarda do terrao, incluindo andares recuados, mas excluindo elementos acessrios: chamins, casa de mquinas de ascensores, depsitos de gua, etc
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e)

Construo principal: Toda a superfcie individualizvel, com acesso feito por arruamento ou espao pblico e com possibilidade de ligao s infra-estruturas bsicas eventualmente existentes;

f)

Cota de soleira: Demarcao altimtrica do nvel do pavimento da entrada principal referida ao arruamento;

g)

Infraestruturas internas: As que se inserem dentro da rea objeto da operao urbanstica e decorrem diretamente desta;

h)

Infraestruturas gerais: As que tendo um carter estruturante, ou previstas em Planos Municipais de Ordenamento do Territrio (PMOT), servem ou visam servir uma ou diversas unidades de execuo;

i)

Infraestruturas especiais: As que, no se inserindo nas categorias anteriores, eventualmente previstas em PMOT, devam, pela sua especificidade, implicar a prvia determinao de custos imputveis operao urbanstica em si, sendo o respetivo montante considerado como decorrente da execuo de

infraestruturas locais. j) Frente urbana: Dimenso da parcela de terreno ou lote, segundo a paralela ao arruamento. k) Nmero de pisos: Nmero de pavimentos sobrepostos, com exceo do vo do telhado e dos pavimentos abaixo da cota de soleira sem qualquer frente totalmente livre e desde que no se elevem, em relao cota mdia do terreno ou via, mais de um metro. l) Pormenores notveis: Os elementos da construo que, pelo seu valor, quer artstico, quer arquitetnico, quer pelo material que os constituem, merecem especial relevo e ateno. m) Telas finais: Consideram-se telas finais as peas escritas e desenhadas que correspondam, exatamente, obra executada. n) Unidade funcional: Cada um dos espaos autnomos de um edifcio, associado a uma determinada utilizao. As garagens, os lugares de estacionamento ou arrumos s por si, no constituem unidades funcionais, pelo que no so consideradas fraes autnomas. Apenas podero ser consideradas fraes autnomas se o nmero de lugares de estacionamento for superior a dois por fogo ou frao e nunca em nmero de lugares inferior aos definidos na Portaria n. 216B/2008, de 3 de maro. o) Estimativa do custo total da obra: A estimativa oramental das obras de edificao sujeitas a licenciamento ou comunicao prvia obedecer aos
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valores mnimos unitrios por metro quadrado de construo indexados Portaria que estabelece anualmente os valores do preo da habitao para efeitos de clculo da renda condicionado a que se refere o n.1 do artigo 4. do Decreto-lei n.329-A/2000, de 22 de dezembro. elaborada com base no valor unitrio de custo de construo fixado de acordo com a seguinte frmula: E= Cm x K, em que: E corresponde ao valor do custo de construo por metro quadrado de rea bruta de construo; Cm corresponde ao custo do metro quadrado de construo para o concelho, fixado por portaria, publicada anualmente nos termos do Decreto-Lei referido; K corresponde ao fator a aplicar a cada tipo de obra, sendo: a) Habitao unifamiliar ou coletiva 0.60; b) Caves, garagens e anexos 0.30; c) Edifcios para estabelecimentos comerciais, servios e multiusos 0.50; d) Pavilhes comercias (comrcio a grosso) ou industriais 0.35; e) Construes rurais para agricultura ou pavilhes agrcolas ou agropecurias 0.20; f) Muros (m2) 0.025. p) rea de implantao: Corresponde ao somatrio das reas resultantes da projeo no plano horizontal de todos os edifcios, residenciais ou no, incluindo anexos, mas excluindo varandas, platibandas e outros elementos salientes abertos. q) Equipamento ldico ou de lazer: Equipamento associado edificao principal com rea inferior desta ltima, que se incorpore no solo com carter de permanncia, destinado atividade particular de desporto ou de lazer, desde que no cobertos, como por exemplo: campos de jogo, zonas de diverso; r) Elementos dissonantes das fachadas: Todos os elementos que, ainda que construdos legalmente, se traduzam numa intruso arquitetnica

desqualificadora do imvel ou da harmonia do conjunto urbano, designadamente: i) Vos descaracterizadores na forma e materiais, tais como janelas, portas, portes, caixilhos ou revestimentos; ii) Acrescentos no alado, tais como, pisos que alterem a harmonia de propores e envidraados em varandas; iii) Alterao de elementos caractersticos da construo, tais como beirados,
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guarnies ou cornijas; iv) Elementos de revestimento no caractersticos; v) Cores que provoquem um impacto visual desarmonioso no conjunto. s) Operaes urbansticas de impacte relevante: (art.12).

CAPTULO II INSTRUO DO PEDIDO

SECO I OPERAES URBANSTICAS SUBSECO I ELEMENTOS DE INSTRUO Artigo 3 Instruo de Procedimentos A instruo de procedimentos no mbito do RJUE em vigor feita atravs de requerimento ou comunicao, dirigidos ao Presidente da Cmara Municipal, acompanhados dos documentos e projetos definidos naquele regime jurdico e nas respetivas Portarias, sem prejuzo do disposto no Decreto-lei n. 48/2011, de 1 de abril, alterado pelo Decreto-Lei n. 141/2012, de 11 de junho, e respetiva legislao complementar, e de acordo com as Normas de Instruo de Processos (NIP`s) definidas especificamente para cada uma das operaes por estes servios tcnicos do Municpio, sendo ainda formalizados (materializados) de acordo com o presente regulamento. Artigo 4 Supresso de deficincias Nos casos previstos no n. 3 do Artigo 11. do RJUE em vigor, o interessado dispe de 15 dias para corrigir e/ou completar o pedido, contados nos termos do Artigo 72. do Cdigo do Procedimento Administrativo, ficando suspensos os termos ulteriores do procedimento, sob pena de rejeio liminar. Artigo 5 Pedidos de Informao Prvia 1. A instruo dos pedidos de informao prvia relativos a todas as operaes urbansticas dever cumprir o disposto na Portaria n. 232/2008, de 11 de maro. 2. Alm dos elementos referidos na Portaria n. 232/2008, de 11 de maro, devero ainda ser apresentados:

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a)

Certido da descrio e de todas as inscries em vigor, emitida pela Conservatria do Registo Predial referente ao prdio ou prdios abrangidos, no caso de o pedido no ser apresentado pelo proprietrio (emitida menos de seis meses da data de apresentao do requerimento);

b)

Cpia do pedido de informao prvia em formato digital, conforme especificaes tcnicas dos servios tcnicos do Municpio.

Artigo 6 Licena, Comunicao Prvia e Autorizao 1. Sem prejuzo da juno dos elementos referidos na Portaria n. 232/2008, de 11 de maro, devero os projetos de arquitetura sujeitos a licena ou comunicao prvia, ser instrudos complementarmente com: a) Declarao de inscrio emitida pela respetiva associao pblica profissional oficialmente reconhecida de todos os autores dos projetos/direo tcnica da obra; b) Cpia do projeto de arquitetura e dos projetos da engenharia de especialidades em formato digital, conforme especificaes tcnicas dos servios tcnicos do Municpio. 2. Para alm dos elementos referidos no artigo 3., devero ainda, ser juntos ao pedido os elementos complementares que se mostrem necessrios sua correta compreenso, em funo, nomeadamente, da natureza e localizao da operao urbanstica pretendida, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no n. 3 do artigo 11 do RJUE em vigor. 3. Quando se tratar de operaes de loteamento dever, obrigatoriamente, ser apresentada uma cpia da planta de sntese do loteamento, em formato digital, conforme especificaes dos servios tcnicos do Municpio. 4. O procedimento de comunicao prvia previsto no n. 4 do artigo 4. do RJUE, relativo instalao de um estabelecimento poder ser tramitado atravs do Balco do

Empreendedor, conforme previsto no artigo 8. do Decreto -Lei n. 48/2011, de 1 de abril, alterado pelo Decreto-Lei n. 141/2012, de 11 de junho, e nos termos definidos pela Portaria n. 239/2011, de 21 de junho. 5. Aplica-se o regime da mera comunicao prvia s operaes urbansticas previstas no nmero anterior nas situaes identificadas em portaria dos membros do Governo responsveis pelas reas da modernizao administrativa, das autarquias locais, da economia, do ambiente e do ordenamento do territrio. 6. A mera comunicao prvia prevista no nmero anterior consiste numa declarao que permite ao interessado proceder imediatamente realizao da operao urbanstica, aps o

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pagamento das taxas devidas. Artigo 7 Obras de Escassa Relevncia Urbanstica 1. So consideradas obras de escassa relevncia urbanstica, sem prejuzo das demais que se encontrem legalmente previstas no RJUE em vigor, aquelas que, pela sua natureza, forma, localizao, impacte e dimenso, tenham escasso impacte urbanstico, conforme previsto na alnea g) do n.1 do artigo 6.-A do RJUE em vigor. 2. Integram o conceito de escassa relevncia urbanstica as demais operaes urbansticas: a) Muros confinantes com a via pblica resultantes da execuo de obras de empreitada de obras pblicas, nomeadamente de alargamento, beneficiao ou construo de vias municipais; b) c) Pintura das paredes exteriores dos edifcios ou muros; Pequenas obras de arranjo e melhoramento da rea envolvente do edifcio, desde que essas no interfiram com a rea do domnio pblico e no excedam o ndice de impermeabilizao previsto para o local. d) Estufas de jardim ou hortcola, sem fins comerciais, com a rea mxima de 30 m e altura inferior a 3m ou construdas em estrutura amovvel revestida a material transparente de cor clara, localizadas no logradouro posterior do edifcio principal e sem recurso a fundaes de carter permanente; e) f) Em zonas rurais a instalao de tanques com capacidade no superior a 10 m ; Construo de telheiros ou outras edificaes que no constituem uma unidade funcional de um s piso que obedeam cumulativamente s seguintes caractersticas: i) ii) Sejam isolados de outras edificaes existentes; Apresentem uma rea coberta igual ou inferior a 30 m incluindo as reas das edificaes j existentes com as mesmas caractersticas; iii) Sejam cobertos com telha cermica de barro vermelho ou enquadrados nas edificaes existentes. g) Outras vedaes, cuja altura no exceda 1,80 metros se no forem confinantes com a via pblica; h) Construo de rampas para pessoas com mobilidade condicionada e eliminao de barreiras arquitetnicas, quando localizadas dentro dos logradouros ou edifcios; i) Alteraes de caixilharia, em edifcios no localizados em zonas de proteo de
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imveis

classificados

ou

em

vias

de

classificao,

desde

que

no

comprometam, pela localizao, aparncia ou propores, o aspeto dos conjuntos arquitetnicos, edifcios e locais ou no prejudiquem a beleza das paisagens. j) Instalaes de equipamentos de ar condicionado, sada de fumos e exaustores, antenas, para-raios, painis solares e dispositivos similares, em edifcios no localizados em zonas de proteo de imveis classificados ou em vias de classificao, que no comprometam, pela localizao, aparncia ou propores, o aspeto dos conjuntos arquitetnicos, edifcios e locais ou no prejudiquem a beleza das paisagens e desde que cumpram com o disposto nos pontos 3 a 6 do artigo 39., no artigo 40. e no artigo 41. do presente regulamento. k) Obras de construo referentes a instalaes qualificadas como Classe B1 e B2 do Anexo III do Decreto-lei n. 267/2002, alterada pelo Decreto-lei n. 389/2007, de 30 de novembro e artigos 17. e 21. da Portaria n. 1515/2007, de 30 de novembro: i) Parques de garrafas e postos de garrafas de gases de petrleo liquefeitos (GPL) com capacidade inferior a 0,520 m ; ii) iii) Postos de reservatrios de GPL com capacidade inferior a 1,500 m ; Instalaes de armazenamento de combustveis lquidos e outros produtos de petrleo com capacidade inferior a 5 m , com exceo da gasolina e outros produtos com ponto de inflamao inferior a 38C. iv) Instalaes de armazenamento de GPL, gasolinas e outros produtos com ponto de inflamao inferior a 38C, com capacidade igual ou superior a 1,500 m e inferior a 4,500 m ; v) Instalaes de armazenamento de outros combustveis lquidos com capacidade global igual ou superior a 5 m e inferior a 50 m ; vi) Instalaes de outros produtos de petrleo com capacidade igual ou superior a 5 m e inferior a 50 m ; vii) Postos de abastecimento de combustveis para consumo prprio e cooperativo com capacidade inferior a 10 m . viii) Redes de distribuio quando associadas reservatrio de GPL com capacidade inferior a 50 m3. 3. No obstante se tratarem de operaes no sujeitas a qualquer procedimento de controlo prvio, os interessados, nos termos e para os efeitos previstos no n.1 do artigo 80.-A e no artigo 93. do RJUE em vigor, tero de, at cinco dias antes do inicio dos trabalhos, dar
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conhecimento Cmara Municipal do tipo de operao que vai ser realizada, comunicando tambm a identidade da pessoa, singular ou coletiva, encarregada da execuo dos mesmos. 4. O disposto nos nmeros anteriores no isenta a realizao das operaes urbansticas nele previstas, da observncia das normas legais e regulamentares aplicveis.

Artigo 8 Obras Isentas de Procedimento A realizao de obras isentas de procedimento pelo RJUE em vigor, deve sempre ser participada aos servios municipais para efeitos de fiscalizao, com a apresentao dos seguintes elementos: a) Requerimento; b) Plantas de localizao s escalas 1:25 000 e 1:5000, esta ltima a fornecer pelos servios municipais; c) Fotografia, quando aplicvel.

Artigo 9 Autorizao de Utilizao e Autorizao de Alterao de Utilizao de Edifcios ou Fraes 1. Os pedidos de Autorizao de Utilizao devem ser instrudos com os elementos referidos no Artigo 15. da Portaria n.232/2008, de 11 de maro, bem assim com um exemplar das telas finais caso se verifique a situao descrita no n. 3 do presente Artigo. 2. Sempre que por qualquer razo, no for possvel ao requerente apresentar o termo de responsabilidade do Diretor Tcnico da Obra ou o Livro de Obra, a autorizao de utilizao ficar condicionada realizao de vistoria. 3. Sempre que se verifiquem alteraes ao projeto aprovado, as telas finais podem substituir os projetos de alterao caso os mesmos no estejam obrigados a licenciamento, comunicao prvia ou autorizao de alterao de utilizao. 4. Nos pedidos de autorizao de alterao de utilizao, bem como o arrendamento para fins no habitacionais de prdios ou fraes, sem realizao de obras sujeitas a licenciamento ou comunicao prvia, devem ser instrudos com os elementos referidos no Artigo 15. da Portaria n. 232/2008, de 11 de maro e pareceres exigveis nos termos da legislao especfica (Autoridade de Sade, Autoridade Nacional de Proteo Civil, etc). 5. O pedido de autorizao de utilizao e autorizao de alterao de utilizao indeferido quando: a) No respeite as condies constantes dos n. 1e 2 do artigo 62. do RJUE em vigor,
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os

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consoante o caso; b) Constitua, comprovadamente, uma sobrecarga incomportvel para as infraestruturas existentes; c) Violar plano municipal de ordenamento do territrio, plano especial de ordenamento do territrio, medidas preventivas, rea de desenvolvimento urbano prioritrio, rea de construo prioritria, servido administrativa, restrio de utilidade pblica ou quaisquer outras normas legais e regulamentares aplicveis. 6. O pedido de alterao de utilizao que, no envolvendo obras sujeitas a controlo prvio, e carea de pareceres externos, fica sujeito a autorizao de alterao de utilizao desde que instrudo com os respetivos pareceres ou declarao do requerente da sua no receo no prazo legalmente previsto. 7. A utilizao de um edifcio ou de suas fraes para efeitos de instalao de um estabelecimento e respetivas alteraes de uso podem ser solicitadas ao Municpio atravs do Balco do Empreendedor, nos termos previstos no Decreto -Lei n. 48/2011, de 1 de abril, alterado pelo DL 141/2012, de 11 de junho. Artigo 10 Edifcios em Regime de Propriedade Horizontal 1. Os pedidos de constituio do regime de propriedade horizontal, devem conter: a) Os elementos previstos nas alneas a) e b) do n. 1 e f) do n. 3 do Artigo 11. da Portaria n. 232/2008, de 11 de maro; b) Planta com a identificao das fraes e da totalidade das partes comuns, com diferenciao destas, atravs de cores ou tramas. 2. Todos os novos edifcios constitudos (ou passveis de serem constitudos) no regime de propriedade horizontal com 8 ou mais fogos, devero ser dotados de um espao comum, construtivo, dimensional e funcionalmente vocacionado para possibilitar a realizao das respetivas assembleias de condomnio, de gesto corrente e de manuteno das coisas comuns. 3. Os espaos referidos no nmero anterior devem obedecer s seguintes condies: a) Ter dimenso mnima de 15 m , acrescida de 1m por cada frao acima de 8 fogos; b) Possuir p-direito regulamentar para habitao; c) Possuir instalao sanitria composta por antecmara com lavatrio e compartimento dotado de pelo menos uma sanita; d) Possuir arejamento e iluminao naturais, sempre que possvel. 4. Identificao das fraes:
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a) Nos edifcios que possuem 2 ou mais fraes por piso, com entrada comum, a designao de direito cabe a frao que se situa a direita do observador que entra no edifcio e a todas que se encontram na mesma prumada, tanto para cima como para baixo da cota de soleira; b) Se em cada piso houver 3 ou mais fraes, estas devero ser referenciadas nos termos da alnea anterior e pelas letras do alfabeto, comeando pela letra A e no sentido do movimento dos ponteiros do relgio. Artigo 11 Edifcios de Impacte Semelhante a um Loteamento Para efeitos de aplicao do n. 5 do Artigo 57. do RJUE em vigor, considera-se gerador de um impacte semelhante a um loteamento: a) Toda e qualquer construo que disponha de 5 ou mais fraes autnomas; b) Todos os espaos com rea bruta de construo superior a 1 000 m, exceto os destinados a unidades agropecurias, a unidades industriais com rea bruta de construo inferior a 1 000m2 e a moradias unifamiliares; c) Todas as construes e edificaes que envolvam uma sobrecarga dos nveis de servio nas infraestruturas ou ambiente, nomeadamente vias de acesso, trfego, parqueamento, rudo, etc. Artigo 12 Operaes Urbansticas de Impacte Relevante Para efeitos de aplicao do n. 5 do Artigo 44. do RJUE em vigor, considera-se gerador de um impacte relevante, as operaes urbansticas que envolvam uma sobrecarga dos nveis de servio nas infraestruturas, nomeadamente, nas vias de acesso, trfego e estacionamento, tais como: a) Toda e qualquer construo com uma rea bruta de construo superior a 2 000 m2, que resulte de nova edificao ou de ampliao em mais de 50% da edificao existente, destinada, isolada ou cumulativamente, a habitao, comrcio, servios, indstria ou armazenagem; b) Toda e qualquer construo com uma rea bruta de construo superior a 3 000 m2, destinada a equipamentos, designadamente estabelecimentos de sade ou apoio social, estabelecimentos tursticos, ou outros. Artigo 13 Informao Prvia 1. Os pedidos de Informao Prvia devem ser instrudos com o seguinte nmero de

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exemplares: a) 3, no caso de Loteamentos e Obras de Urbanizao; b) 1, no caso de Obras de Edificaes e Demolies. 2. Quando os projetos necessitem de aprovao de entidades exteriores, dever ser apresentado mais um exemplar por cada entidade exterior a consultar ou ser entregues em conformidade com o nmero previsto na legislao especfica para esses mesmos projetos. Artigo 14 Licena e Comunicao Prvia 1. Os pedidos de Licena e de Comunicao Prvia devem ser instrudos com o seguinte nmero de exemplares: a) Os projetos de loteamentos previstos na alnea a) do n. 2 do Artigo 4. do RJUE, devero ser instrudos com 3 exemplares; b) Os projetos de obras de urbanizao previstos na alnea b) do n. 2 do Artigo 4. do RJUE, devero ser instrudos com 3 exemplares; c) Os projetos de obras de edificao previstos nas alneas c), d), e), f) e g) do n. 2 do Artigo 4. do RJUE, devero ser instrudos com 2 exemplares; d) Os projetos de obras previstos nas alneas c) a h) do n. 1 do Artigo 6. do RJUE, devero ser instrudos com 2 exemplares. 2. Quando os projetos necessitem de aprovao de entidades exteriores, dever ser apresentado mais um exemplar por cada entidade exterior a consultar ou ser entregues em conformidade com o nmero previsto na legislao especfica para esses mesmos projetos. 3. Os documentos comprovativos da legitimidade do requerente acompanham um dos exemplares entregues. 4. No caso de cpias a declarar conforme, deve ser entregue, com o processo, cpia do projeto respetivo subscrito pelo tcnico responsvel, a qual ser devolvida ao requerente, aps deciso e mediante o pagamento das respetivas taxas;

SUBSECO II ORGANIZAO DOS PROCESSOS Artigo 15 Licena e Comunicao Prvia 1. A organizao dos projetos de arquitetura das edificaes, dever ter a seguinte ordem: a) b) Requerimento; Bilhete de identidade;

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c) d)

Nmero de Identificao Fiscal; Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de realizao da operao;

e)

Certido da descrio e de todas as inscries em vigor, emitida pela Conservatria do Registo Predial referente ao prdio ou prdios abrangidos;

f) g) h)

Pareceres entregues e outros documentos similares, caso existam; Termo de responsabilidade subscrito pelo autor do projeto de arquitetura; Declarao de inscrio emitida pela respetiva associao pblica profissional oficialmente reconhecida do autor do projeto de arquitetura;

i) j) k) l) m) n) o) p) q)

Bilhete de identidade do autor do projeto de arquitetura; Ficha com os elementos estatsticos; Memria descritiva e justificativa; Calendarizao da execuo da obra; Estimativa do custo total da obra; Extrato da Carta Militar escala 1:25000; Extrato das cartas do PMOT aplicvel, a fornecer pelos Servios Municipais; Extrato da Carta da REN, a fornecer pelos Servios Municipais; Extrato do levantamento aerofotogramtrico, escala 1:5000 ou, quando este no exista, extrato da ortofotocarta, mesma escala, a fornecer pelos Servios Municipais;

r) s) t) 2.

Plantas de sntese do loteamento, a fornecer pelos Servios Municipais; Projeto de arquitetura; Plano de Acessibilidades;

Das alteraes aos projetos inicialmente apresentados, deve constar, a referncia aos nmeros das peas escritas e desenhadas alteradas e, quando se justifique, dever ser entregue um novo e ordenado projeto na sua verso final.

3.

Isenta-se da apresentao dos documentos referidos nas alneas b) a j), l) a r) e t), quando, em procedimento anterior, tenham j sido apresentados e se mantenham vlidos.

4.

No caso da comunicao prvia deve ainda ser anexado ao pedido: a) Os projetos da engenharia de especialidades, organizados pela ordem definida no n.5 do artigo 11. da Portaria n. 232/2008, de 11 de maro; b) Declarao de inscrio emitida pela respetiva associao pblica profissional oficialmente reconhecida dos autores dos projetos da engenharia de especialidades; c) d) Aplice de seguro de construo, quando for legalmente exigvel; Aplice de seguro que cubra a responsabilidade pela reparao dos danos emergentes

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de acidentes de trabalho, nos termos previstos na Lei n. 100/97, de 13 de setembro; e) f) Termos de responsabilidade assinados pelo diretor tcnico de obra; Declarao de inscrio emitida pela respetiva associao pblica profissional oficialmente reconhecida do diretor tcnico de obra; g) Declarao de titularidade de alvar emitido pelo InCI, I.P., com habilitaes adequadas natureza e valor da obra, ou ttulo de registo emitido por aquela entidade, com subcategorias adequadas aos trabalhos a executar; h) Livro de obra, com meno do termo de abertura (s deve ser arquivado no processo cpia do termo de abertura); i) Plano de segurana e sade.

5. Os elementos instrutrios referentes s meras comunicaes prvias e s comunicaes prvias com prazo previstas no Decreto -Lei n. 48/2011, de 1 de abril, alterado pelo Decretolei n. 141/2012, de 11 de junho, a entregar no Balco do Empreendedor encontram -se definidos na Portaria n. 239/2011, de 21 de junho. SUBSECO III TCNICOS Artigo 16 Autoria dos Projetos 1. Para efeitos do disposto da alnea a) n. 3 do Artigo 4. do Decreto-Lei n. 292/95, de 14 de novembro, os projetos de loteamento que tenham menos de 10 fogos, inclusive, e 5.000 m2 de rea a lotear, so dispensados da exigncia de serem elaborados por equipa tcnicas multidisciplinares projetistas. 2. Os projetos de arquitetura referentes a edificao localizados em zonas de proteo de imveis classificados ou em vias de classificao e em zonas especiais de proteo de imveis, so da responsabilidade de arquitetos. Artigo 17 Termos de Responsabilidade 1. Os termos de responsabilidade devem ser elaborados nos termos dos anexos I e III, da Portaria n. 232/2008, de 11 de maro. 2. Os termos de responsabilidade dos tcnicos responsveis pelas direes tcnicas das obras, a apresentar com os pedidos, no devem ter uma data desfasada em mais de 30 dias, contados a partir da data de apresentao dos requerimentos.

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SECO II ALTERAES LICENA Artigo 18 Alteraes a Licena Antes do Inicio das Obras ou Trabalhos 1. De acordo com o n. 4 do Artigo 27. do RJUE em vigor, a alterao dos termos e condies da licena, antes do incio das obras ou trabalhos a que a mesma se refere, obedece ao procedimento previsto para o pedido inicial, com as especialidades constantes dos referidos normativos. 2. O procedimento de alterao licena d origem abertura de um novo processo administrativo, que constitui um anexo ao processo principal. 3. Podem ser utilizados no procedimento os documentos constantes do processo principal que se mantenham vlidos e adequados. 4. A alterao da licena d lugar a aditamento ao alvar. Artigo 19 Alteraes Durante a Execuo da Obra 1. As alteraes de projetos de obras de edificao, durante a execuo da obra, previstas no n. 3 do Artigo 83. do RJUE em vigor, devem conter: a) Requerimento que mencione com exatido, qual o titular do alvar de licena ou da comunicao previa admitida e respetivo processo de obras; b) Termo de responsabilidade referente ao projeto de alteraes apresentadas; c) Memria descritiva e justificativa, de onde conste: i) Descrio e justificao da proposta de alterao;

ii) Quais as peas escritas e desenhadas do projeto inicial que so alteradas; iii) Meno se a alterao pretendida, implica a alterao dos projetos da engenharia de especialidades entregues; iv) Restantes elementos que se mostrem adequados ao conhecimento da proposta; v) Estimativa oramental e calendarizao da obra, quando sofram alteraes em relao ao projeto inicial aprovado. d) Peas desenhadas do projeto que so alteradas em relao ao projeto aprovado (vermelhos e amarelos). e) Projetos da engenharia de especialidades alterados em relao aos projetos aprovados. f) Cpia do projeto de arquitetura e dos projetos da engenharia de especialidades em

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formato digital, conforme especificaes tcnicas dos servios tcnicos do Municpio. 2. As alteraes de projetos de obras de edificao, previstas no n. 1 do Artigo 83. do RJUE em vigor, devem ser instrudos nos termos do nmero anterior. 3. Nas situaes previstas no n.5 do Artigo 53. do RJUE em vigor, dever o pedido ser instrudo com calendarizao das obras a efetuar. Artigo 20 Prorrogao dos Prazos para a Concluso das Obras 1. Os pedidos de prorrogao do prazo para execuo das obras de urbanizao e edificao, previstos no artigo 53. e 58. do RJUE em vigor, devem ser acompanhados da nova calendarizao dos trabalhos a executar e de cpias das folhas preenchidas do livro de obra que sero autenticadas pelos servios no momento da entrega, com exibio do mesmo. 2. Os pedidos de prorrogao devero tambm vir acompanhados dos seguintes documentos, que podero, em alternativa, ser apresentados no ato de levantamento da prorrogao: a) Declarao de titularidade de alvar emitido pelo InCI, I.P., com habilitaes adequadas natureza e valor da obra, ou ttulo de registo emitido por aquela entidade, com subcategorias adequadas aos trabalhos a executar, a verificar atravs da consulta do Portal do InCI, I. P., no prazo previsto para a deciso; b) Aplice de seguro que cubra responsabilidade pela reparao dos danos emergentes de acidentes de trabalho, nos termos previstos na Lei n. 100/97, de 13 de setembro; c) Aplice de seguro de construo, quando exigvel nos termos da lei (art. 2 do Decreto-lei n. 61/99, de 2 de maro). 3. Os pedidos de prorrogao dos prazos de execuo de obras devem ser efetuados dentro do prazo de validade do alvar de licena ou admisso de comunicao prvia, com a antecedncia mnima de 15 dias em relao ao seu termo. 4. A prorrogao deve ser averbada no alvar ou comunicao prvia existente, conforme o caso. SECO III LICENAS ESPECIAIS Artigo 21 Licena Parcial 1. No caso das obras previstas no n. 6 do Artigo 23. do RJUE em vigor, a Cmara Municipal pode, a requerimento do interessado, aprovar uma licena parcial para a construo de uma estrutura, desde que sejam apresentados todos os projetos da engenharia de especialidades
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e desde que se mostre aprovado o projeto de arquitetura e prestada cauo para demolio da estrutura at ao piso de menor cota em caso de indeferimento. 2. O deferimento do pedido de licena parcial d lugar emisso de alvar. Artigo 22 Licena e Comunicao Prvia para Obras Inacabadas 1. Os pedidos de licena especial previstas no Artigo 88. do RJUE em vigor, devero vir acompanhados dos elementos referidos, respetivamente, nas alneas a), b), c), d), e), h), i) e n), do n. 1 do Artigo 11. da Portaria n. 232/2008, de 11 de maro. 2. Os pedidos de admisso de comunicao prvia previstas no Artigo 88. do RJUE em vigor, devero vir acompanhados dos elementos referidos, nas alneas a), b), c), e), h), i) e n), do Artigo 12. da Portaria n. 232/2008, de 11 de maro; 3. A licena especial e a admisso de comunicao prvia do origem a aditamento ao alvar ou admisso existentes. Artigo 23 Licenas para Trabalhos de Demolio, Escavao e Conteno Perifrica 1. Os pedidos de licenciamento, quando precedidos de informao prvia favorvel que vincule a Cmara Municipal, previstos no art. 81. do RJUE em vigor, podem ser permitidos desde que seja prestada a cauo para reposio do terreno nas condies em que se encontrava antes do inicio dos trabalhos e acompanhados, consoante os casos, com o plano de demolies, projeto de estabilidade ou projeto de escavao e conteno perifrica e dos elementos previstos na Portaria n. 216-E/2008, de 3 de maro; 2. ttulo bastante para a execuo dos trabalhos de demolio, escavao ou conteno perifrica a notificao do deferimento do respetivo pedido. Artigo 24 Licena de Ocupao da Via Pblica 1. A ocupao de espaos pblicos por motivo de obras carece de licenciamento municipal, o qual dever ser simultneo ao pedido de realizao de obras a que diz respeito. 2. O pedido de ocupao de espaos pblicos, dever ser instrudo com planta de implantao, escala adequada, de onde conste a delimitao da rea a ocupar e o tempo pretendido. 3. O Municpio poder exigir projeto de estaleiro a montar sempre que o volume da obra e a sua localizao o justifiquem, tendo em conta a segurana das pessoas e bens, o qual deve ser instrudo com os seguintes elementos: a) b) Memria Descritiva e Justificativa; Planta de implantao, escala 1:200, com indicao da rea de influncia das

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gruas, quando as houver; c) d) Planta do estaleiro, escala 1:100 ou 1:200; Indicao dos elementos caracterizadores dos contentores e ou outros aparelhos existentes (fotografias, prospetos, desenhos, etc.). Artigo 25 Sistema de indstria responsvel (SIR) 1. Pode ser autorizada a instalao de estabelecimento industrial a que se refere a parte 2 -A e B do anexo I ao SIR, aprovado pelo Decreto -Lei n. 169/2012, de 1 de agosto, em edifcio cujo alvar de utilizao admita comrcio ou servios ou em prdio urbano destinado a habitao, desde que no haja impacto relevante no equilbrio urbano e ambiental. 2. Para salvaguarda do equilbrio urbano e ambiental, a instalao dos estabelecimentos industriais referidos no nmero anterior deve obedecer aos seguintes critrios: a) Obteno de autorizao da totalidade dos condminos, em edifcios constitudos em regime de propriedade horizontal; b) Os efluentes resultantes da atividade a desenvolver devem ter caractersticas similares s guas residuais domsticas; c) Os resduos resultantes da atividade a desenvolver devem apresentar caractersticas semelhantes a resduos slidos urbanos; d) O rudo resultante da laborao no deve causar incmodos a terceiros, garantindo se o cabal cumprimento do disposto no artigo 13. do Regulamento Geral do Rudo; e) O estabelecimento industrial a instalar dever garantir as condies de segurana contra incndios em edifcios, nos termos do disposto no Regulamento de Segurana Contra Incndios em Edifcios. SECO IV DISPENSA DE PROCEDIMENTOS Artigo 26 Dispensa de Discusso Pblica So dispensadas de discusso pblica, as operaes de loteamento que no excedam nenhum dos seguintes limites: a) b) c) 2 Hectares; 50 Fogos; 10% da populao do aglomerado urbano em que se insere a pretenso.

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CAPTULO III REGRAS DAS CONSTRUES

SECO I CONDIES EDIFICATRIAS DAS CONSTRUES Artigo 27 Balanos de Construo Sobre a Via Pblica 1. No so permitidos balanos de construo sobre a via pblica, exceto varandas em vias dotadas de passeio, com balanceamento que no exceda um tero do mesmo. 2. As varandas quando confinem com a via pblica e a mesma seja dotada de passeio, devero: a) b) Garantir uma altura mnima disponvel de 3,00 m acima do respetivo pavimento; Guardar um recuo de, pelo menos, 0,50 m relativamente prumada a partir da face exterior do lancil. 3. Podem ainda no ser permitidos os balanos de construo noutros locais em que tal prtica no se mostre recomendvel, quando promovam adulteraes na imagem do conjunto urbano, mediante anlise dos servios. Artigo 28 Marquises 1. S ser permitida a instalao de marquises em alados de construes no considerados como principais, apenas se aceitando a utilizao de uma nica tipologia construtiva no conjunto edificado, em termos de desenho arquitetnico e materiais aplicados. 2. Para efeitos de instruo do(s) respetivo(s) processo(s) de licenciamento, deve ser junto o desenho da planta e do alado conjunto, sobre o qual se assinalar, para alm da pormenorizao da estrutura que se pretende implementar, as j existentes. 3. Pode ainda no ser permitida a instalao de marquises noutros locais em que tal prtica no se mostre recomendvel, designadamente nas zonas histricas da Cidade de Pombal, Redinha, Abil e Lourial, bem assim quando promovam adulteraes na imagem do conjunto urbano; 4. A instalao de marquises no ser autorizada sem a apresentao de documento de autorizao subscrito pelos condminos. Artigo 29 Anexos 1. S ser permitida a construo de anexos desde que o ndice de implantao no

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ultrapasse 0,6, a se incluindo todas as edificaes existentes dentro da parcela de terreno ou lote, no podendo, em qualquer caso, a rea de construo total do(s) anexo(s) ultrapassar 200 m ; 2. Estes no devem ter mais de um piso, exceto situaes especiais e devidamente justificadas, nomeadamente por razes de topografia do terreno, ou pela relevncia ou especificidade da sua utilizao. Artigo 30 Stos 1. S ser permitida a construo de stos quando o ponto mais desfavorvel do vo do telhado no ultrapassar 0,30 de altura, relativamente ao pavimento. 2. A utilizao dos stos s ser permitida para arrumos e zonas tcnicas, quando no considerados como piso; 3. Nos stos admitido o uso habitacional, desde que respeite o estipulado na legislao aplicvel, e seja contabilizado como piso. Artigo 31 Afastamento das Construes 1. S ser permitida a edificao em parcelas de terreno desde que aquela disponha de uma fachada totalmente livre para o arruamento pblico com perfil, pavimento e demais infraestruturas exigveis, devendo a fachada alinhar-se paralelamente ao eixo da via ou arruamento. 2. As edificaes devero respeitar sempre os seguintes afastamentos mnimos ao eixo das vias ou arruamentos: a) b) Em estradas nacionais de acordo com o parecer da entidade tutelar; Em troos de estradas nacionais desclassificadas o alinhamento exigido data da desclassificao; c) d) e) 3. Em estradas municipais 12 m ao eixo da via; Em caminhos municipais 10 m ao eixo da via; Em outros caminhos pblicos 8 m ao eixo da via.
2

Excetua-se do disposto nos nmeros anteriores as seguintes previses: a) Dentro dos aglomerados urbanos e em casos devidamente justificados, podem ser aprovados afastamentos inferiores ou superiores aos referidos nos pontos supra desde que aprovados por deliberao da Cmara Municipal.

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b)

Dentro das zonas de visibilidade do interior das concordncias das ligaes ou cruzamento com outras comunicaes rodovirias, os afastamentos respeitaro as zonas de visibilidade tal qual definidas no n. 2 do Artigo 58. da Lei n. 2110, de 19 de agosto de 1961.

c)

Se encontrem definidos, a nvel de PMOT eficaz, alinhamentos diversos de acordo com a hierarquia da rede viria;

d)

O lote se encontre abrangido por alvar de loteamento, no qual se encontre definido o alinhamento a observar;

e) f)

Se verifique a existncia de plano de alinhamentos aprovado pela Cmara Municipal. Se verifique a existncia de condicionamentos decorrentes da configurao da parcela, desde que devidamente justificado e aprovado por deliberao da Cmara Municipal.

4.

O afastamento da fachada principal ao eixo da via ou arruamento no poder, em qualquer caso, exceder 25 metros.

5.

Os vos das edificaes, com ou sem gradeamento ou similar, devero respeitar os seguintes afastamentos mnimos relativamente aos limites da propriedade: a) b) Moradias unifamiliares 3 metros; Habitao coletiva, comrcio e servios - metade da altura a que se situa o vo de maior cota, com um mnimo de 5 metros ao limite lateral e 6 metros ao limite a tardoz; c) Armazns, indstrias ou similares - 5 metros.

6.

A edificao de armazns, indstrias ou similares, dever respeitar os seguintes afastamentos, relativamente aos limites da parcela de terreno: a) b) 5 metros a um dos limites laterais; 6 metros ao limite posterior;

7.

Os alpendres, varandas e terraos sobre elevados devero salvaguardar o afastamento mnimo de 3 metros, relativamente aos limites da propriedade. Artigo 32 Muros de Vedao e Outras Vedaes

1.

Os muros de vedao, em aglomerados urbanos, no devem, em regra, ter altura superior a 1,0 m acima do nvel dessa mesma via pblica, considerando o ponto correspondente ao respetivo desenvolvimento mdio, podendo, porm, elevar-se a vedao acima dessa altura at 1,5 m com recurso utilizao de sebes vivas ou gradeamento.

2.

Podero vir a ser encaradas solues diversas em construes implantadas sobre terrenos situados a cota bastante superior da via ou arruamento confinante.

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3.

Registando-se desnvel entre os terrenos confinantes, o proprietrio do lote ou parcela situado a cota mais baixa tem o direito de elevar o seu muro ou outro sistema de vedao at 1,0 m acima do nvel do terreno vizinho.

4.

Acima dos nveis referidos no nmero 3, poder sempre elevar-se a vedao com recurso utilizao de sebes vivas.

5.

Nas zonas em que as preexistncias o justifiquem, por fora da otimizao do enquadramento urbano, poder-se-o admitir outras alturas ou sistemas de vedao.

6.

Nos equipamentos de uso coletivo, como escolas, ou equipamentos desportivos, poder-seo utilizar outros sistemas de vedao, devidamente adequados ao carter especfico da sua funo e que concorram para a boa insero no contexto urbano especfico. Artigo 33 Alinhamentos dos Muros

1.

Os alinhamentos dos muros de vedao com a via pblica sero definidos pelo Servio de Fiscalizao Municipal, devendo os mesmos ser paralelos ao eixo das vias ou arruamentos com os quais confinam, e formados por alinhamentos retos e respetivas curvas de concordncia tal qual definidas no n. 2 do Artigo 58. da Lei n. 2110, de 19 de agosto de 1961.

2.

Os muros a edificar devero respeitar sempre os seguintes afastamentos: a) b) Em estradas nacionais de acordo com o parecer da entidade tutelar; Em troos de estradas nacionais desclassificadas os alinhamento exigido data da desclassificao; c) d) Em estradas municipais 5,50 m ao eixo da via; Em caminhos municipais e outros caminhos pblicos 5,00 m ao eixo da via.

3.

Nos casos onde j existam passeios executados, deve ser garantido o afastamento referido no nmero anterior.

4.

Excetua-se do disposto nos nmeros anteriores os casos em que se verifique a existncia de condicionamentos decorrentes da estrutura urbana local, que aconselhem e justifiquem a adoo de valores diversos, em termos de obteno de solues mais adequadas e integradas, desde que aprovados por deliberao da Cmara Municipal. Artigo 34 Sistemas de Vedao Pr-Existentes

Devero ser mantidos e recuperados os sistemas de vedao de construo tradicional existentes na zona da Serra de Sic.

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Artigo 35 Passeios 1. Os passeios devero ser contnuos e executados com larguras no inferiores s seguintes. a) b) c) d) 2. Em estradas nacionais 2,25 m; Em troos de estradas nacionais desclassificadas 2,25 m; Em estradas municipais 2,25 m; Em caminhos municipais e outros caminhos pblicos 1,75 m.

Excetua-se do disposto no nmero anterior os casos em que se verifique a existncia de condicionamentos decorrentes da estrutura urbana local, que aconselhem e justifiquem a adoo de valores diversos, em termos de obteno de solues mais adequadas e integradas.

3.

Os patamares de acesso ao interior do lote ou construo no devero alterar o perfil do passeio existente.

4.

A construo de passeios dever garantir o pleno escoamento das guas pluviais, devendo, conjuntamente com o projeto, ser apresentada a soluo de escoamento e, aquando da execuo, ter o acompanhamento dos Servios Municipais.

5.

Os passeios devero ser revestidos nos seguintes termos: a) Nos permetros urbanos da Cidade de Pombal e sedes de freguesia, com calada de vidrao; b) Nas restantes localidades, com calada de vidrao ou outros materiais a aprovar pelos Servios Municipais; c) Excetuam-se do disposto nas alneas anteriores os casos que recomendem e justifiquem solues mais adequadas e integradas.

6.

A execuo dos passeios ser encargo do requerente, exigvel aquando do pedido de licenciamento ou comunicao prvia de construes, ou do pedido de licenciamento de muros confinantes com a via pblica e dentro das reas urbanas.

7.

A implantao dos passeios dever respeitar o disposto no Artigo 33. sendo ainda aconselhvel uma adequada arborizao. Artigo 36 Rampas

1. As rampas de acesso dos veculos ao interior dos terrenos apenas se podem desenvolver a partir do interior da propriedade, excluindo o passeio; 2. As rampas devem respeitar a inclinao mxima de 20% devendo salvaguardar-se entre a rampa e o plano horizontal o adequado tramo de concordncia. 3. No acesso direto para a via pblica deve prever-se, sempre que tecnicamente possvel, uma
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zona de espera horizontal de, pelo menos, 3,00 m de modo a no ocupar o passeio adjacente. Artigo 37 Estacionamento 1. Nas operaes de loteamento ou quando as edificaes determinarem, em termos urbansticos, impacte semelhante a um loteamento, nos termos definidos no Artigo 10. do presente Regulamento, no ser autorizada a constituio de fraes autnomas em edificaes destinadas indstria, habitao coletiva, comrcio e servios, sem a afetao dos lugares mnimos de estacionamento previstos na Portaria n. 216-B/2008, de 3 de maro, com as seguintes caractersticas: a) b) 2. 5 m x 2,25 m, quando perpendicular ao arruamento; 5,5 m x 2,25 m, quando paralelo ao arruamento.

Nas moradias unifamiliares dever ser previsto um lugar de estacionamento pblico contguo via pblica.

3.

No caso de edifcios com nmero de fogos inferior ao previsto no nmero 1, assim como no caso de estabelecimentos industriais, comerciais e de servios, bem assim armazns, com rea inferior prevista no Artigo 10., deve ser cumprida a Portaria n. 216-B/2008, de 3 de maro.

4.

Excetua-se do disposto nos nmeros anteriores os casos em que se verifique um nmero de lugares de estacionamento adequado utilizao da edificao bem como a existncia de condicionamentos decorrentes da configurao da parcela.

5.

Todos os espaos de estacionamento privado devem ter um pavimento adequado situao e ao tipo de uso previsto e, no caso de aparcamento ao ar livre, devem privilegiarse solues que no impliquem a impermeabilizao do solo, por forma a garantir uma boa drenagem das guas pluviais, sendo ainda aconselhvel uma adequada arborizao, executada de acordo com as boas normas de execuo.

SECO II ELEMENTOS ACESSRIOS DAS CONSTRUES Artigo 38 Elementos Salientes Sobre a Via Pblica 2. Sero permitidos, mediante procedimento de comunicao prvia, os toldos, reclamos tipo bandeira ou quaisquer outros elementos salientes relativamente s fachadas das construes, quando estes confinem com a via pblica e a mesma seja dotada de passeio,

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desde que: a) b) Garantam uma altura mnima disponvel de 2,50 m acima do respetivo pavimento; Guardem um recuo de, pelo menos, 1,00 m relativamente prumada a partir da face exterior do lancil. 3. Quando no se registe a existncia de passeio, os elementos salientes sobre a via pblica devero garantir uma altura mnima disponvel, no inferior a 4,80 m, relativamente ao pavimento da via pblica. 4. Pode ainda no ser permitida a colocao de elementos salientes sobre a via pblica noutros locais em que tal prtica no se mostre recomendvel, devido a coliso com o trnsito ou a falta de integrao esttica face envolvente, a avaliar pelos servios, nomeadamente nas Zonas histricas de Pombal, Lourial, Redinha e Abil. Artigo 39 Equipamentos de Ar Condicionado 1. A instalao de aparelhos de ar condicionado nas fachadas e telhados das edificaes existentes, est sujeita a licenciamento. 2. Os projetos relativos a obras de construo de edifcios para habitao, comrcios e servios devero prever, aquando da apresentao do projeto de arquitetura, espaos para futura colocao de equipamentos de ar condicionado, de forma a que estes quando colocados no sejam visveis na fachada exterior do edifcio. 3. Poder ser permitida a instalao das unidades externas nas fachadas de edifcios, desde que a sua instalao obedea a projeto conjunto devidamente integrado na arquitetura da fachada, a analisar caso a caso. 4. proibida a instalao de aparelhos de ar condicionado nas fachadas visveis da via pblica nas zonas histricas de Pombal, Lourial; Redinha e Abil, assim como nas zonas de proteo a imveis classificados. 5. Preferencialmente, as unidades externas de equipamentos de ar condicionado sero instaladas atrs de platibandas, em terraos, em ptios ou em logradouros, e em posio no visvel dos arruamentos, nem dos principais pontos de vista, sem prejuzo da segurana e conforto de terceiros; 6. As condensaes dos equipamentos de ar condicionados no podem ser conduzidas atravs de tubagem (drenos) justaposta nos alados, nem podem ser conduzidas para os arruamentos devendo, antes, ser conduzidas de forma oculta e para adequada rede de drenagem.

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Artigo 40 Sada de Fumos e Exaustores 1. interdita a instalao de sadas de fumos e exaustores, qualquer que seja a finalidade dos mesmos, nas fachadas que confinam com arruamentos. 2. A instalao de sadas de fumos e exaustores dever ser feita em locais no visveis a partir dos arruamentos, sem prejuzo da segurana e conforto de terceiros, executada com materiais de qualidade, de acordo com as especificaes regulamentares. 3. As fraes autnomas destinadas instalao de estabelecimentos comerciais ou servios devem prever a instalao interior de uma conduta de evacuao de fumos, dimensionada de acordo com as normas regulamentares.

Artigo 41 Antenas, Para-Raios, Painis Solares e Dispositivos Similares 1. A instalao de antenas, para-raios, painis solares e dispositivos similares cingir-se- s situaes e solues com reduzidos impactes paisagsticos e dever ser executada com materiais de qualidade, de acordo com as especificaes regulamentares. 2. Em todo o caso proibida a instalao de antenas, para-raios, painis solares e dispositivos similares em varandas, corpos salientes da fachada e outros locais visveis da via pblica. SECO III OCUPAO DA VIA PBLICA Artigo 42 Condies Gerais na Execuo das Obras 1. Durante a execuo da obra devem ser observadas as condies gerais constantes deste regulamento e demais legislao em vigor, nomeadamente no que diz respeito montagem do estaleiro, ocupao do espao pblico com tapumes, amassadouros, entulhos, depsito de materiais e andaimes. 2. A ocupao da via pblica por motivo de realizao de obras dever ser devidamente sinalizada. 3. Sempre que a execuo da obra exija a ocupao da via pblica dever o licenciamento desta ser tramitado em simultneo, no podendo ser iniciada a obra sem se encontrar devidamente licenciada a ocupao da via pblica.

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Artigo 43 Tapumes, Amassadouros e Depsitos de Materiais 1. Em qualquer caso de execuo de obras que obriguem ocupao do espao pblico, ou que pela sua natureza possam interferir com o seu conforto e segurana, obrigatria a colocao de tapumes envolvendo toda a rea respetiva, incluindo o espao pblico necessrio para o efeito, sem prejuzo do disposto no artigo anterior. 2. Os tapumes devero ser de material rgido, resistente e opaco, de cor uniforme adequada ao local, com altura mnima de 2 metros. 3. No caso de ser admitida a ocupao integral do passeio como rea de apoio execuo da obra, o dono desta dever construir um passadio que garanta a circulao pedonal, com a largura mnima de 0,70 metros, resguardado por corrimo colocado altura de 0,90 metros acima do respetivo pavimento. 4. 5. Os amassadouros no podero assentar diretamente sobre os pavimentos construdos. No caso de haver necessidade de ocupao do passeio, com materiais, amassadouros e entulhos ou no caso de este ser frequentemente utilizado, para a passagem dos materiais, amassadouros e entulhos, a rea utilizada dever ser protegida com um passadio em chapa metlica de espessura adequada, colocada de forma a que no provoque estragos na rea protegida. 6. Em todas as obras, incluindo as obras de reparao de telhados ou fachadas confinantes com espao pblico, obrigatrio a colocao de redes de proteo, montadas em estrutura prpria ou acopladas aos andaimes, abrangendo a totalidade da fachada acima do limite superior dos tapumes, de modo a evitar a projeo de materiais, elementos construtivos ou detritos sobre o citado espao. 7. proibido colocar na via pblica e fora dos limites dos tapumes quaisquer entulhos, materiais de obra ou equipamento, ainda que para simples operao de carga e descarga dos mesmos, sendo obrigatria a existncia de contentores adequados ao depsito de detritos e entulhos, exceto em casos devidamente justificados. 8. Se das obras resultarem entulhos que tenham de ser lanados do alto, s-lo-o por meio de condutas fechadas para contentor adequado ou para a viatura do seu transporte. Artigo 44 Elevao de Materiais 1. A elevao dos materiais de construo dever fazer-se por meio de guinchos, ou quaisquer outros aparelhos apropriados, os quais devem obedecer s normas de segurana no trabalho. 2. As obras de elevao de materiais devem ser colocados de forma a que, na sua manobra, a

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trajetria de elevao no abranja o espao pblico de modo a minimizarem-se os riscos de acidentes. 3. Fora dos perodos de trabalho, as lanas das gruas e os seus contrapesos, quando os houver, devem encontrar-se dentro do permetro da obra ou do estaleiro, e os baldes ou plataformas de carga convenientemente pousados, salvo em casos de impossibilidade prtica que s sero autorizados em condies a definir pela Cmara Municipal. Artigo 45 Andaimes 1. 2. Os andaimes devem ser fixos ao solo ou s paredes dos edifcios. Admitir-se-, a ttulo excecional, o emprego de andaimes suspensos ou palanques, nas situaes em que, justificadamente, no seja vivel o cumprimento do disposto no nmero anterior e quando sejam respeitadas todas as condies de segurana exigveis para o efeito.

Artigo 46 Trabalhos no Subsolo 1. A execuo de trabalhos no subsolo, quando em espao pblico, por particulares ou entidades concessionrias das exploraes de redes de telecomunicaes, eletricidade, gs, televiso por cabo ou outras, est sujeita a licenciamento municipal. 2. Para o efeito, as entidades referidas no ponto anterior, devem apresentar requerimento acompanhado do projeto das infraestruturas a executar, em papel e em formato digital conforme as especificaes tcnicas dos servios tcnicos do Municpio. 3. Aps a concluso dos trabalhos o interessado deve entregar Cmara Municipal as respetivas telas finais em formato digital, georeferenciado na Projeo Transversa Mercator, Elipsoide Internacional Datum 73. Artigo 47 Concluso da Obra 1. Concluda a obra, devem ser imediatamente removidos do espao pblico os entulhos e materiais e, no prazo de cinco dias, os tapumes e estaleiros, quando existam. 2. Os danos eventualmente causados no espao pblico so da responsabilidade do dono da obra, nos termos do n. 2 do Artigo 86. do RJUE em vigor. Artigo 48 Casos Especiais 1. Nas artrias mais importantes e nas zonas mais sensveis, para salvaguarda das condies

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de trnsito, segurana e ambiente, poder o Municpio exigir outros condicionalismos, nomeadamente vedaes de maior altura. 2. O Municpio, segundo parecer fundamentado dos respetivos servios tcnicos, poder determinar que sejam adotadas medidas em obras e ou estaleiros que o justifiquem, ou trabalhos preliminares ou complementares para evitar inconvenientes de ordem tcnica ou prejuzos para o pblico, ou ainda tendo em vista a segurana e a salubridade da prpria construo e o trnsito na via pblica. 3. Em lotes ou parcelas no ocupados com construes, poder o Municpio exigir a instalao de tapumes de vedao com a via pblica, com a altura de 2,00 m, de cor e material a submeter apreciao dos Servios Municipais, os quais devem ser mantidos em boas condies de conservao, por forma a no constiturem perigo para os utentes do espao pblico e a no ofenderem a esttica do local onde se integram. 4. O no cumprimento do disposto no nmero anterior permitir ao Municpio implementar as medidas necessrias ao seu cumprimento, debitando todos os custos aos respetivos proprietrios. 5. A interrupo da via ao trnsito, quando necessria, deve, sempre que possvel, ser parcial de modo que fique livre uma faixa de rodagem, devendo os trabalhos ser executados no mais curto espao de tempo, no podendo ser iniciados sem prvia autorizao da Cmara Municipal.

CAPITULO IV TAXAS PELA EMISSO DE ALVARS E OUTRAS PRESTAES

SECO I ISENES E REDUO DE TAXAS Artigo 49 Isenes e Redues 1. Esto isentas de taxas: a) b) c) O Estado e os seus servios desconcentrados; As entidades a quem a lei confira tal iseno; As obras de conservao em imveis classificados, nos termos do regime legal de proteo do patrimnio cultural. d) As pessoa coletivas de direito pblico ou de utilidade administrativa, as associaes religiosas, culturais, desportivas e recreativas e instituies particulares de

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solidariedade social, desde que legalmente constitudas e quando as pretenses visem a prossecuo dos respetivos fins e mediante deliberao do rgo Cmara Municipal. 2. Sero ainda isentos do pagamento da globalidade dos valores das taxas: a) Entidades ou indivduos, em casos excecionais devidamente justificados e quando estejam em causa situaes de calamidade pblica e mediante deliberao do rgo Cmara Municipal; b) Indivduos, quando esteja em causa manifesta carncia econmica, comprovada nos termos prescritos no Artigo 11., n. 2 do Cdigo do Procedimento Administrativo e mediante deliberao do rgo Cmara Municipal. 3. Para beneficiar da iseno estabelecida do nmero anterior, devem as entidades ou indivduos atravs de requerimento, fundamentarem o seu pedido e apresentarem os documentos que julguem convenientes para a apreciao do pedido. 4. Esto isentos de taxas municipais os requerimentos que consubstanciem reclamaes ou participaes relativas ao cometimento de infraes por terceiros.

SECO II CASOS ESPECIAIS Artigo 50 Emisso de Alvar de Licena Parcial A emisso do alvar de licena parcial na situao referida no n. 7 do Artigo 23. do RJUE, est sujeita ao pagamento integral da taxa definida pela emisso do alvar de licena definitivo. Artigo 51 Deferimento Tcito A emisso dos alvars de licena ou autorizao, nos casos de deferimento tcito do pedido de operao urbanstica, est sujeita ao pagamento da taxa que seria devida pela prtica do respetivo ato expresso. Artigo 52 Execuo por Fases Em caso de deferimento de pedido de execuo por fases, nas situaes previstas nos Artigos 56. e 59. do RJUE, a cada fase correspondero as taxas a ela relativas.

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CAPTULO V COMPENSAES
Artigo 53 reas para Espaos Verdes e de Utilizao Coletiva, Infra-Estruturas Virias e Equipamentos Os projetos de loteamento, os pedidos de licenciamento de edifcios com um impacte semelhante a um loteamento nos termos definidos nos termos do Artigo 11. do presente Regulamento e as operaes urbansticas de impacte relevante nos termos definidos nos termos do Artigo 12. do presente Regulamento, devem prever reas destinadas implantao de espaos verdes e de utilizao coletiva, infraestruturas virias e equipamentos de utilizao coletiva, determinadas de acordo com a Portaria n. 216B/2008, de 3 de maro. 2. S podero ser recebidas como reas de cedncia, parcelas de terrenos classificadas, em PMOT eficaz, de forma concordante com o fim a que se destinam. Artigo 54 Cedncias Os interessados na realizao de operaes de loteamento urbano cedem gratuitamente ao Municpio parcelas de terreno para equipamentos, espaos verdes e de utilizao coletiva e infraestruturas urbansticas que, de acordo com a lei e licena ou comunicao prvia de loteamento, devam integrar o domnio pblico municipal, integrao essa que se far automaticamente com a emisso do alvar. Artigo 55 Compensao 1. Se o prdio em causa j estiver dotado de todas as infraestruturas urbansticas e ou no se justificar a localizao de qualquer equipamento ou espaos verdes, poder no haver lugar a cedncias para esses fins, ficando, no entanto, o proprietrio obrigado ao pagamento de uma compensao ao Municpio. 2. A compensao poder ser paga em espcie, atravs da cedncia de lotes, prdios urbanos, edificaes ou prdios rsticos. 3. O Municpio pode optar pela compensao em numerrio. Artigo 56 Clculo do Valor da Compensao nos Loteamentos 1. A emisso do alvar de loteamento ser acompanhada da cedncia gratuita ao Municpio de: parcelas de terreno para a implantao de espaos verdes e de utilizao coletiva,
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equipamentos de utilizao coletiva e infraestruturas que, de acordo com a lei e a licena ou comunicao prvia de loteamento, devam integrar o domnio pblico municipal. 2. As reas definidas no nmero anterior, e que correspondam s da alnea h) do Artigo 2. do RJUE, so as que estiverem definidas em plano municipal de ordenamento do territrio, de acordo com as diretrizes estabelecidas pelo Plano Nacional da Poltica de Ordenamento do Territrio e pelo Plano Regional de Ordenamento do Territrio e, na sua ausncia, as estabelecidas na Portaria n. 216-B/2008, de 3 de maro. 3. A rea a ceder ser integrada no domnio privado do Municpio e deve situar-se no mesmo aglomerado. 4. O Municpio pode optar pela compensao em numerrio, sendo o valor desta compensao determinado pelo produto da rea de terreno que deveria ser cedida de acordo com a Portaria n. 216-B/2008, de 3 de maro, pelo valor do metro quadrado de terreno calculado conforme avaliao efetuada por comisso que integrar os seguintes elementos: a) b) c) 5. Um representante do Municpio; Um avaliador da Repartio de Finanas respetiva; Um representante do requerente.

Poder ser dispensada a compensao, quando se trate de loteamento destinado a moradias unifamiliares, com nmero inferior a 6 lotes, situados nas reas urbanas de nvel III, IV e V.

Artigo 57 Clculo do Valor da Compensao nos Edifcios com Impacte Semelhante a um Loteamento e nas Operaes Urbansticas de Impacte Relevante O preceituado no artigo anterior tambm aplicvel ao clculo do valor da compensao em numerrio nos edifcios com impacte semelhante a um loteamento e nas operaes urbansticas de Impacte Relevante, com as necessrias adaptaes.

CAPTULO VI LIQUIDAO DE TAXAS

Artigo 58 Liquidao 1. Quando se verifique a ocorrncia de liquidao por valor inferior ao devido, os servios promovero de imediato a liquidao adicional, notificando o devedor para, no prazo de 30 dias, liquidar a importncia devida.

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2.

Da notificao devero constar os fundamentos da liquidao adicional, o montante e o prazo para pagamento e, ainda, que a falta deste, findo o prazo estabelecido, implica a cobrana coerciva.

3. 4.

No sero feitas liquidaes adicionais de valor inferior a 2,50 . Quando se verifique ter havido erro de cobrana por excesso, devero os servios, independentemente de reclamao, promover de imediato a restituio ao interessado da importncia que pagou indevidamente.

5.

Sempre que seja possvel determinar o valor das taxas a cobrar, nomeadamente por vistorias ou outros servios diversos (como certides, fotocpias, etc.), ser a cobrana efetuada no ato da apresentao do pedido.

CAPTULO IX SANES
Artigo 59 Disposies Penais A realizao de quaisquer operaes urbansticas em desconformidade com o respetivo projeto ou com as condies fixadas no presente Regulamento, sero objeto de fiscalizao pelos respetivos servios e punidas nos termos do regime geral das contra-ordenaes. Artigo 60 Taxas Devidas As taxas devidas pelo presente regulamento esto previstas no Regulamento e Tabela de taxas e Outras Receitas Municipais do Municpio de Pombal.

CAPTULO X DISPOSIES FINAIS

Artigo 61 Norma Revogatria Com a entrada em vigor do presente regulamento ficam revogadas todos os regulamentos, posturas e normas municipais que o contrariem. Artigo 62 Entrada em vigor O presente regulamento entra em vigor no dia seguinte ao da respetiva aprovao por parte da Assembleia Municipal, sendo que as alteraes decorrentes da vigncia do Decreto-lei 48/2011 de

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01 de abril, alterado pelo Decreto-Lei n. 141/2012, de 11 de junho, entraro em vigor na data da abertura do Balco do Empreendedor.

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