Asignatura: Principios de Administracin y Contratos 2013-2

Unidad de aprendizaje N1: Elaboracin de contratos de construccin

Tema: Introduccin a los contratos
CLASE Mircoles14 Agosto 2013

A qu se denomina PROPUESTA?

Es el mecanismo por el cual un mandante invita a varias empresas, para seleccionar una, que se encargue de ejecutar su proyecto de construccin.

Qu es un CONTRATO?
Es un convenio o acuerdo celebrado entre dos partes, para realizar o dejar de hacer ciertas cosas. En construccin el contrato es celebrado por el Contratista que construye (una vez que se adjudico la propuesta) y el Mandante (que financia y fija los objetivos de acuerdo a sus necesidades y posibilidades)

MANDANTE
Persona natural o jurdica para quien se ejecuta la obra. Es quien cuenta con los recursos econmicos necesarios para pagar todos los gastos que demande la construccin de la obra.

El mandante concibe y determina los objetivos de los proyectos; contratan consultoras y constructoras para su ejecucin, adems administran el recurso financiero para que est disponible cuando sea necesario.

A quien se le denomina CONTRATISTA? Persona natural o jurdica que suministra sus conocimientos, los materiales, equipos y los recursos necesarios para la ejecucin fsica de los trabajos.

TIPOS DE CONTRATOS
1. Contrato a suma alzada (o tambin denominado a precio fijo) 2. Contrato a serie de precios unitarios 3. Contrato por administracin 4. Contrato por obra

CONTRATO A SUMA ALZADA

El contrato por Suma Alzada, ms comn, como su palabra lo indica, se acuerda un costo total Final incluyendo impuestos, donde se valorizan todas las partidas entregadas en el presupuesto, se totalizan incluyendo las omitidas por error u omisin, llegando a un solo valor por el total de la obra, ligado a un plazo total de entrega, todo esto en comn acuerdo entre las partes.

CONTRATO A SERIE DE PRECIOS UNITARIOS

El contrato a Serie de Precios Unitarios conocido tambin por Unidad de Medida (m3, mL, c/u, etc.), es tambin un contrato donde se entregan cantidades de partidas con sus valores unitarios de cada una de ellas, acompaado con sus respectivos Anlisis de Precios Unitarios, donde se cobra solo por el avance de las partidas terminadas o ejecutadas.

CONTRATO POR ADMINISTRACIN

La Constructora administra la ejecucin de la obra cobrando un porcentaje por cada transaccin en cada Estado de Pago ejecutado conforme, hasta dar trmino de obra, por lo general de acuerdo al monto total de obra, se cobra un valor porcentual entre el 3 y 5% del costo que se aplica por obra realizada o terminada.

CONTRATO POR OBRA Se valorizan las obras a ejecutar por separado incluyendo impuestos, totalmente independientes entre s, como por etapas ejemplo Obra Gruesa hasta la cota-cero, incluyendo todas las Excavaciones y Fundaciones, las obras de sobrecimientos ms el resto de Obra Gruesa. Pueden ser solo las Terminaciones, en general no dejando a fuera el costo correspondiente a cada etapa de las obras de sus respectivas Instalaciones Sanitarias (Agua, Alcantarillado, Electricidad, Gas) y otras de Especialidades (calefaccin, aspiracin centralizada, corrientes dbiles, etc) si es que se han requeridos.