procesos de ejecucin

INTRODUCCION
Tradicionalmente, en nuestro ordenamiento jurdico el otorgamiento de un derecho real de garanta era legislado bsicamente por el ordenamiento civil, esto obedeca a las bases romansticas de nuestro derecho. No obstante, en muchas legislaciones extranjeras, como la americana, y otras que la han tomado como punto de partida, la figura de la prenda (es decir, el otorgamiento de un bien mueble como garanta de una obligacin) ha sido tratada en leyes especiales. En concordancia con esa posicin, y en base a fines unificadores de una legislacin dispersa, en nuestro ordenamiento jurdico se ha promulgado el 01 de Marzo del presente ao la Ley de Garantas Mobiliarias que deroga disposiciones del Cdigo Civil, del Cdigo de Comercio, de la Ley de prenda Agrcola, de la Ley de Prenda Minera, entre otros. En el siguiente trabajo, presento el tema referido a la Ley de Garanta Mobiliaria, a travs del cual pretendo realizar un anlisis para despus llegar a comprender su real alcance e importancia. A decir de Luis Dez Picazo, el crdito puede contemplarse no dentro de la realidad jurdica que liga al acreedor con el deudor, sino dentro del trafico jurdico general, donde existe un notorio comercio de crdito (Verbi gracia, los bonos, obligaciones, etc.). El crdito es un objeto de trfico jurdico en cuanto que el acreedor puede disponer de elcomo de cualquier otro objeto patrimonial. En nuestro pas pocas son las personas, sean estas naturales o jurdicas, que acceden al crdito; y si lo hacen acceden en condiciones onerosas, es decir, las condiciones de prstamo, a qu tasa de inters se presta el dinero, en pocas palabras son dos, pues, las condiciones bsicas que debe reunir un deudor para acceder al financiamiento: Primero, la solvencia, es decir, demostrar capacidad de pago, y una garanta que asegure la recuperacin del monto adeudado.

ndice

1. DERECHOS REALES DE GARANTIA 1.1. DEFINICION 1.2. CARACTERES 1.3. CARACTETRISTICAS 1.4. CLASES 1.5. IMPORTANCIA 2. GARANTIAS MOBILIARIAS 3. ANTICRESIS 3.1. ANTECEDENTES HISTORICOS 3.1.1. EDAD MEDIA 3.1.2. EPOCA MODERNA 3.2. DEFINICIONES DE ANTICRESIS 3.3. IMPORTANCIA 3.4. NATURALEZA JURIDICA 3.5. CARACTERISTICAS JURIDICAS 3.6. SUJETOS 3.6.1. ANTICRESIS 3.6.2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ANTICRESISTA 3.7. OBJETO 4. HIPOTECA 4.1. DEFINICION 4.2. CLASES DE HIPOTECA 4.3. NATURALEZA JURIDICA 4.4. HIPOTECA EN DERECHO COMPARADO 4.5. INTERVINIENTE EN LA HIPOTECA 4.6. CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA 4.7. TITULO FORMAL DE LA HIPOTECA 4.8. EXTINCION DE LA HIPOTECA 4.9. INSCRIPCION DE LA HIPOTECA 5. CONCLUSIONES 6. BIBLIOGRAFIA.

DERECHOS REALES DE GARANTIA 1. Definicin: Son aquellos derechos que aseguran el cumplimiento de una
obligacin mediante la concesin de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su titular para, si aquella se incumple, promover la enajenacin de sta y hacerse pago con su precio de dicha obligacin asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad por el incumplimiento. Los derechos reales de garanta tambin se llaman derechos de realizacin de valor, en cuanto la garanta la proporciona realizando (al provocar su enajenacin) el valor de la cosa sobre que recaen, y haciendo posible que con la suma de dinero a que ascienda tal valor, se satisfaga la obligacin garantizada. El reforzamiento que el derecho real de garanta supone para las probabilidades de cobro de la obligacin asegurada, se halla en que: Sobre el precio obtenido por la venta de la cosa gravada, tiene preferencia para dicho cobro el acreedor garantizado por el derecho real, sobre los dems acreedores ordinarios de su deudor. El poder y facultades que le derecho real de garanta otorga al acreedor garantizado, son aparte, es decir, adems de las que normalmente le corresponden por su derecho de crdito contra el deudor.

2. Caracteres del derecho de garanta.- son los siguientes:

a) Son voluntarios: la asignacin de un determinado bien al cumplimiento de la obligacin tiene que nacer necesariamente de la voluntad del propietario del bien, sea deudor o tercero. b) Son accesorios.- se dice as por el carcter de la obligacin principal; la cual puede garantizar con la prenda o la hipoteca cualquier clase de obligacin, sea esta de dar, hacer o no hacer; en cambio con la anticresis se garantiza exclusivamente una obligacin de dar cantidad de dinero; autorizando al acreedor disfrutar del inmueble, compensando los frutos o con los intereses con el capital. c) Son indivisibles.- consiste en que la garanta permanece integra, en tanto no se ha extinguido laobligacin totalmente. Es preciso no confundir la divisibilidad de la obligacin, con la garanta. la obligacin puede ser divisible consiguientemente puede ser pagada por partes, mientras no haya sido totalmente pagada, se mantendr integra la garanta. d) Conceden la preferencia en el pago.- por lo que la preferencia del acreedor prendario, solamente subsistir si es que mantiene bajo su posesin prendario sea la prenda bajo la realizacin por tradicin; lo que significa que si el acreedor o el depositario del bien dado en prenda, la preferencia se ejercitara sobre el valor de la cosa dado en prenda.

e) No puede celebrarse pacto comisorio.- se basa en que no puede pactarse que el acreedores quede con la garanta si no se le paga la obligacin.

3. Caractersticas:
Seguridad para el acreedor. Repersecutoriedad (perseguir el objeto). El acreedor puede ejecutar sobre el bien all donde se encuentre (sea quien sea el titular del bien). Accesoriedad. Siempre es accesoria de la obligacin que es la que se garantiza. Individualidad. El derecho real se mantiene idntico hasta que se pague el total. Realizacin del valor. Hay un pacto que est prohibido es el llamado "pacto comisorio" dice: Si el deudor deja de pagar, el acreedor no se puede quedar con el bien, tiene que pagar la deuda con el valor de la venta, pero nunca podr quedarse con el bien. Derecho preferente. El crdito garantizado tiene preferencia, o sea es el primero que va a cobrar. La especialidad. Recae sobre bienes concretos. No puede haber una garanta sobre todos los bienes, hay que especificarlo.

4. Clases:
a) La prenda: es un derecho real de garanta, por el cual se adscribe un bien mueble al cumplimiento de una obligacin; la cual lo caracteriza a la prenda, la naturaleza mobiliaria del bien dado en garanta. De acuerdo al art.1055 del C.C. la prenda se constituye sobre un bien mueble, mediante su entrega fsica o jurdica, para asegurar el cumplimiento de cualquier obligacin. b) La anticresis: consiste en la adscripcin de un predio en garanta del cumplimiento de una obligacin, autorizado al acreedor para que la use y perciba sus frutos, que imputara al pago de la renta del bien en su caso amortizar el capital principal. De acuerdo al art. 1091 del C.C. la anticresis se entrega un inmueble en garanta de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. c) La hipoteca: Es el derecho real de garanta, por el que se adscribe un bien inmueble al cumplimiento de una obligacin, sin entregarlo al acreedor. Se perfecciona fundamentalmente por inscripcin en el registro, que al individualizar el bien dado en garanta, lo define para el caso de ejercitar el iuspersequendi o para caso de venta.

5. Importancia.- es por lo que tienen ventaja de agilizar el otorgamiento de

un crdito o el cumplimiento del pago del precio de los contratos de compra venta; la cual gran parte de ellas son efectuadas al crdito para garantizacin de las obligaciones consistentes en el pago. Por lo que la eficiencia es determinar en distinto nivel para cada bien o para cada caso concreto, por lo cual algunas garantas resultan ser ms eficientes que otras en algunos supuestos.

GARANTIA MOBILIRIA
Para empezar el tema referido a la Ley de Garanta Mobiliaria, consideramos necesario referirnos de manera breve a la institucin jurdica de garantas reales. Para el Jurista Luis Dez Picazo, las garantas reales, son aquellas en las cuales se concede al acreedor un poder jurdico que recae sobre cosas concretas y determinadas. Nuestro sistema de derecho patrimonial ha establecido cuatro tipos de derechos reales que tiene por objeto de garantizar o asegurar el cumplimiento de obligaciones; stos derechos conocidos en la doctrina como derechos reales accesorios, de garantas o de realizacin de valor, son: hipoteca, prenda, anticresis y retencin. Existe uniforme aceptacin en la doctrina y derecho comparado contemporneo de considerar como verdaderos derechos reales de garantas a la hipoteca, prenda y anticresis; sin embargo no existe respuesta pacfica en considerar el derecho de retencin como un derecho real, por su naturaleza, un sector de la doctrina y de la legislacin contempornea la ubica dentro de los derechos personales. Para el autor Vctor Ros Vsquez, citando a Manuel Albaladejo, sostiene que los derechos reales de garanta son aquellos que aseguran el cumplimiento de una obligacin, mediante la concesin de un poder directo e inmediato (real); sobre una cosa ajena y si se incumpliese promover la enajenacin de sta, y hacerse pago con su precio de dicha obligacin asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad por el incumplimiento. Comparte la misma definicin el maestro Max Arias SchereiberPezet, afirmando que mediante la enajenacin de la cosa objeto del derecho real de garanta, para obtener su precio, con el que cubrir la obligacin garantizada, es de esencia la atribucin al acreedor de la facultad de promover la enajenacin. El profesor Hctor Lama More, sostiene que en nuestro pas la ley las ha ubicado a las garantas antes citadas como derechos reales. Por ello estas garantas permiten al acreedor en una relacin obligacional, una mayor seguridad en el cumplimiento por el deudor de la obligacin asumida; para ello se grava un bien determinado mueble o inmueble, que puede quedar o no en poder del acreedor, dependiendo del tipo de garanta o del convenio que arriben las partes, hasta que se cumpla con la obligacin. Las garantas reales permiten al acreedor la facultad de realizacin del valor de los bienes afectados; estos bienes deben estar determinados y pueden ser realizados por la persona que tenga la titularidad de la garanta. El titular del derecho real de garanta

ejerce los derechos de persecucin del bien agravado, de preferencia en el cobro y de oponibilidad erga omnes. Dentro de los requisitos esenciales de las garantas reales tenemos: Son accesorias de una obligacin; es decir, se constituyen para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal. El propietario da el bien dado en garanta pignus o hipoteca. El que constituye la garanta debe tener la libre disponibilidad de sus bienes o encontrarse facultado o autorizado para ello. Cabe recordar que el gravamen lleva implcita la posibilidad de enajenacin del bien gravado. La regla comn en las garantas reales es la prohibicin del pacto comisorio; en virtud de ella el acreedor no adquiere en propiedad el bien dado en garanta por el solo incumplimiento de la obligacin. Nuestra legislacin establece la nulidad de cualquier pacto en contrario. Cabe resaltar que con la nueva Ley de Garanta Mobiliaria, se dispone 3 clases de ejecucin del bien mueble dado en garanta, la venta extrajudicial, la venta judicial y el arbitraje, que abordaremos ms adelante. Dentro de los principios ms importantes que se conocen en la doctrina y que se aplican a las garantas reales son: El principio de la especialidad, este principio se aplica en cuanto al crdito y en cuanto al bien. El primero, en cuanto al crdito, el principio exige que la obligacin debe ser cierta y determinada, es decir no debe existir duda alguna sobre su identidad, debe estar claramente establecida la naturaleza de la deuda y adems establecido de modo claro quin es el deudor; dicha obligacin puede ser presente actual o futura; en ningn caso puede ser indeterminada. El segundo, en cuanto al bien, este principio exige que el bien deba estar perfectamente determinado, es decir, identificado sin lugar a dudas. No es posible constituir garantas reales sobre bienes inexistentes al momento de su constitucin, esto es, sobre bienes futuros. El principio de contractualidad, las garantas reales deben ser siempre expresos; surgen nicamente del convenio nunca de la ley o decisin judicial. El principio de publicidad, por este principio se recusan las garantas escondidas o secretas. Con ello se asegura que la garanta pueda surtir efecto frente a terceros; este principio habilita la naturaleza erga omnes de este derecho real. El principio de Indivisibilidad, la garanta permanecer vigente, en todos sus trminos y extensiones, en tanto se haya cumplido ntegramente la obligacin, aunque la obligacin o el bien dado en garanta sean divisibles. Si son varios los bienes dados en garanta, ninguno de ellos se desafectar, en tanto no se haya cumplido el ntegro de la obligacin, salvo que las partes establezcan lo contrario.

ANTICRESIS
I. ANTECEDENTES HISTORICOS El origen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el cual significo un contra uso, que es precisamente lo que da a entender su nombre en el lenguaje de los griegos . Dicho de esa manera la anticresis es un vocablo compuesto por dos voces o palabras griegas que significan Contra y Uso, respectivamente, o uso contrario, ya que se ha formado de las voces griegas anti que significa contra y Chresis que significa uso. y consista en un pacto de compensacin de frutos por intereses. En otras palabras el deudor entregaba una cosa al acreedor para que este se hiciera pago de los intereses con el valor de los frutos que la cosa originaba. No se usaba la institucin como medio para cancelar la deuda. a. En la Edad Media La anticresis se vio perturbada por la prohibicin cannica del cobro de intereses. Como efecto de la prohibicin de la usura en la Edad Media y por oponerse, al principio de la gratitud del mutuo, el Derecho Cannico, condeno la anticresis. Este hecho determino ciertos contratos que encubran la institucin, como el de venta con pacto de retroventa en el que el precio corresponda al importe del prstamo. Al vencimiento del plazo y al cumplirse la obligacin, el bien volva al poder del deudor. La anticresis desarrolla en cuanto desaparece la prohibicin del prstamo del inters y quedo referida a los bienes inmuebles y la prenda para los bienes muebles. Que en Espaa desapareci en las Partidas, pero que vuelve a aparecer en la codificacin (arts. 1881-1886 CC). En Alemania no existe, aunque en Espaa se utiliza poco.Nofue considerado como un derecho autnomo, sino como una simple facultad que se aada a la prenda o a la hipoteca como medio para asegurar, en los frutos, el pago de los intereses debidos por prstamo. Actualmente s es considerado un derecho autnomo, siendo un derecho real por razn del cual el titular o acreedor tiene derecho a percibir los frutos de un inmueble de un deudor con el fin de aplicarlo al pago de los intereses y del capital que se le deba. En caso de incumplimiento de la obligacin permite a su titular promover la venta del inmueble y as aplicar su precio a lo que todava se le deba. b. En La poca Moderna La anticresis se extendi a la compensacin de intereses y frutos pero as mismo, a la amortizacin del capital. Sin embargo, de su aceptacin en el derecho contemporneo, la anticresis no se ha convertido en un derecho real importante. El perfeccionamiento de la hipoteca, unido a las enormes ventajas que concede, han hecho perder la importancia a la anticresis, que es ahora un contrato poco usado, sobre todo porque la tradicin del inmueble priva de fuente de crdito al deudor, con cuanta mayor razn si en la anticresis no se admiten garantas sucesivas como en la prenda. La anticresis deviene en una institucin paralela a la prenda, con la salvedad que su objeto son bienes inmuebles y no muebles. En ambos casos el deudor entrega el bien al acreedor en garanta del pago de una obligacin. Es obvio pensar que este paralelismo existente entre ambas instituciones (prenda y anticresis), no implica identidad; independientemente de otras diferencias de menor significado, podemos sealar desde ya las ms importantes.

II. DEFINICINES DE ANTICRESIS PLANIOL Y RIPERT definen a la anticresis como "Un contrato por el cual el deudor o un tercero pone al acreedor en posesin de un bien hasta el pago integro de su crdito, con autorizacin para que cobre los frutos y los impute anualmente, bien a los intereses de lo que se le adeuda y en caso de sobrante, al capital de su crdito, sea sobre el capital nicamente, si no se le adeudan intereses". (GP. Cit., tomo XII, Pg. 276). ROCA SASTRE deca de este derecho que era tanto un derecho de garanta como de goce. Pero el goce, en la anticresis, presenta siempre una funcin instrumental, no autnoma, sino por razn de garanta- Slo as se explica que los frutos tengan un destino necesario y predeterminado DR. JUAN GARCA MONTFAR indica que se entiende por anticresis el derecho real de garanta en virtud del cual el deudor entrega al acreedor, en garanta de un deuda, un bien inmueble para que el acreedor lo explote, es decir lo utilice y obtenga frutos, hasta que se cobre el monto de la deuda, asimismo el citado autor con relacin a este tema nos indica citando al jurista LUIS DIEZPICASO Y ANTONIO GUILLN que la anticresis Concede al acreedor un derecho de disfrute, que el cdigo civil simboliza en la percepcin de los frutos de un inmueble, para que la satisfaccin de su crdito; por esto debe imputarlos al pago de los intereses del capital SALVAT apunta que "el anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por el, ponindole en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses de crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital o sobre el capital solamente si no se deben intereses". ALBALADEJO estima que se trata del "Derecho real que puede tener el acreedor de una obligacin principal, sobre un inmueble ajeno, en cuya virtud, para garantizar el cumplimiento de aquella y el cobro de los intereses que devengue, esta facultado para poseerlo (si no se excluyo), percibir sus frutos y promover su enajenacin si es incumplida, y que le sea hecho preferentemente el pago con el Precio". Nuestro Cdigo Civil la consagra como un derecho real en virtud del cual se entrega un inmueble en garanta de una deuda. Confiriendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.de las definiciones antes citadas se desprenden diversos conceptos de orden general, que pasaremos a enumerar: 1. Se trata, en primer lugar, de un derecho real, que se constituye sobre un bien inmueble, y que como tal es oponible a terceros, siempre que se registre. 2. Es un derecho de garanta que generalmente se concede al acreedor de una suma de dinero. No obstante ello, en aplicacin del artculo 1091 del cdigo vigente, entendemos que su mbito de aplicacin puede extenderse a otra clase de obligacin, al no existir distincin en la norma. 3. Concede al acreedor la posesin del bien anticrtico, con las facultades de usar y disfrutar del mismo. Queda claro, asimismo, que su mbito se encuentra circunscrito a los bienes inmuebles.

4. Los frutos que rinde al inmueble se aplican necesariamente al pago de la obligacin, imputndose en primer lugar a los intereses y luego al capital. 5. faculta al acreedor en caso de la obligacin garantizada, a solicitar la venta del inmueble para cubrir su acreencia con el producto de dicha enajenacin. III. IMPORTANCIA la anticresis es de suma importancia ya que consolida el derecho real que garantizando una deuda con un bien inmueble que pasa a manos del acreedor y este con el derecho de explotarlo y percibir sus frutos se consolida un lazo fuerte y confiable, lo cual evita trmites engorrosos por algn reclamo, como a veces sucede con las hipotecas que para hacer efectiva esta hay que ir a rganos jurisdiccionales, en cambio con la anticresis se hace ms conveniente y seguro en caso de que el deudor no quiera pagar, se hace efectiva la anticresis ,es una facilita esa institucin pero que esta desapareciendo producto de la hipoteca. IV.NATURALEZA JURDICA La anticresis es un derecho real sobre la cosa ajena, accesorio en funcin de garanta. Sin embargo, se ha discutido el carcter de derecho real, afirmando que se trata de un derecho personal, por no recaer sobre el inmueble sino sobre los frutos. Indudablemente es un derecho real porque como dice GUILLERMO BORDA solo queda perfecto entre las partes por la entrega del inmueble. El artculo 1091 del Cdigo Civil define a la anticresis sealando: Por la anticresis se entrega un inmueble en garanta de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. Por ejemplo, si se hace constar que se recibi una suma o prstamo, por un tiempo determinado, durante el cual no se paga inters, y se estipula al mismo tiempo que para el pago de la suma se da en empeo una finca raz, por el mismo plazo, tal contrato debe reputarse como anticresis. V. CARACTERISTICAS JURDICAS Como principales caracteres jurdicos de la anticresis podemos sealar los siguientes: a. Derecho real: El artculo 1091 del Cdigo Civil define a la anticresis sealando: Por la anticresis se entrega un inmueble en garanta de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. Por ejemplo, si se hace constar que se recibi una suma o prstamo, por un tiempo determinado, durante el cual no se paga inters, y se estipula al mismo tiempo que para el pago de la suma se da en empeo una finca raz, por el mismo plazo, tal contrato debe repurtarse como anticresis . Se trata de un derecho real que siempre nace de la voluntad de tas partes expresada contractualmente. No puede, por tanto, ser constituida por mandato legal o por pacto unilateral. En la medida en que la anticresis concede al acreedor el derecho de usar y disfrutar de un bien determinado, y tal derecho es oponible a los terceros

adquirentes del bien, debemos considerar que se trata de un derecho real. Por otro lado, el hecho de que pueda ejercerse un derecho de retencin sobre el inmueble que genere un derecho preferente a favor del acreedor hasta que se haya pagado la deuda, es un hecho que resalta el carcter real de la anticresis. Nosotros creemos que la garanta, que el deudor otorga a su acreedor, no son solamente los frutos que rinda el inmueble. La garanta reposa en el inmueble mismo, cuya explotacin se autoriza para compensar la renta del bien con los intereses del capital. El que se establezca esta facultad del acreedor, no quiere decir, que la garanta reside solamente en los frutos. La garanta reside en el inmueble mismo, que podr ser vendido, si es que la obligacin no es cumplida. El destino del instituto es precisamente asegurar el cumplimiento de una obligacin, no solamente con los rendimientos del inmueble, sino con el inmueble mismo. La anticresis, puede ser garanta de cualquier obligacin y no solamente de un prstamo de dinero, en tanto por su naturaleza, como por la normativa que la regula. b. Derecho Accesorio: La anticresis es un contrato accesorio.- El contrato principal es el muto o prstamo, y el accesorio, la anticresis. Cuando se extingue o anula el mutuo, desaparece la anticresis, puesto que siendo accesorio sigue la suerte del principal. Se trata un derecho accesorio a una obligacin principal, lo cual es consecuencia de su condicin de derecho de garanta. Por consiguiente, no se concibe su existencia de modo autnomo, sin una deuda a ser garantizada. Se desprende tambin de ello que seguir la suerte de la obligacin principal, en caso de extincin de la misma. En la anticresis, por lo mismo que se trata de la tradicin del inmueble al acreedor, debe necesariamente concurrir una obligacin antes que la garanta. Esta est destinada ha asegurar el cumplimiento de la obligacin. Del mismo modo, una vez cumplida la obligacin, obliga al acreedor a la devolucin del bien dado en garanta, pues aunque no lo diga expresamente el cdigo, al hacer aplicables a la anticresis las normas relativas a la prenda, segn lo dispone el artculo 1096, se aplicar asimismo el artculo 1080, que obliga a quien guarda un bien prendado, a su devolucin una vez cumplida la obligacin. c. Derecho Real Indivisible: Se trata de un derecho indivisible, a que al igual que los dems derechos reales de garanta, afecta en su integridad al bien gravado. Ello trae consigo que el pago parcial de la deuda no determina que el gravamen se extinga en la parte proporcional. Por el contrario, este contina sobre la totalidad del bien. d. Derecho Convencional: La anticresis, es exclusivamente convencional. No puede emerger sino de la voluntad de las partes, no nace de la ley o de la decisin judicial Es el contrato, el acto jurdico la fuente del instituto. Consiguientemente para celebrado convendr tenerse capacidad y quienes obrasen en representacin de menores o

incapaces, debern hacerlo, previa la autorizacin judicial pertinente, otorgada solamente por razones de necesidad y utilidad y con audiencia del consejo de familia, en el caso de los tutores, tal como lo disponen los artculos 447 y 451 del cdigo civil, en cuanto a la patria potestad y a la tutela y el articulo 568 en cuanto a cratela. Solo si el acreedor recibi el derecho de retener el bien dado en garanta anticrtica, por deuda distinta de la que origin la anticresis, podr extenderse la garanta tambin para esa obligacin. Pero si no se hubiese pactado no puede proceder ya que el artculo 1095 del cdigo civil dispone lo contrario. Lo que quiere decir, que la anticresis no se presume, nace necesariamente de la voluntad de las partes. e. Derecho Inmobiliario: En la providencia en que la anticresis solo puede recaer sobre bienes inmuebles, asume el carcter de un derecho inmobiliario, a diferencia de la prenda, que solo recae sobre bienes muebles. Pero no es suficiente que la garanta consista en una cosa inmueble. Es tambin indispensable, que est en el campo del derecho privado. De ah que no todos los inmuebles enumerados por el artculo 885 del cdigo civil podrn ser dados en anticresis. Slo podrn ser entregados en garanta, los inmuebles que pertenezcan al dominio privado, pues los inmuebles del estado no son susceptibles de gravamen. f. Eminentemente Temporal: Se trata de un derecho eminentemente temporal, ya que se extinguir con su realizacin en caso de incumplimiento, con la cancelacin de la deuda, en cualesquiera circunstancias que determinen la extincin de la obligacin principal. g. Contrato Solemne: Debe realizarse necesariamente por escritura pblica, bajo sancin de nulidad. La infraccin acarrea la nulidad del acto jurdico, conforme a los incisos 6 y 7 del artculo 219 concordante con el artculo 1092 del cdigo civil .No podr celebrarse anticresis por documento privado. Y si bien es cierto, que las partes podran respetarlo, es tambin cierto, que podran impugnarlo si no constase de escritura pblica. La inobservancia de esta formalidad acarreara pues, la inexistencia de la garanta. El contrato de anticresis, celebrado por escritura pblica, podr o no ser inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble. El hecho obedece a que en el Per el sistema registral es voluntario y no obligatorio. h. Acto Oneroso: Se trata de un acto eminentemente oneroso, puesto que siempre garantiza el cumplimiento de obligaciones de contenido pecuniario susceptible de serlo. i. Limitativa De Derecho De Propiedad Priva al deudor anticrtico del jusutendi y jusfruendi (derecho de uso y disfrute) que pasan al acreedor anticrtico, conservando aqul, solamente el jusabutendi (derecho de disposicin) y por tanto el deudor puede vender el bien . j. Imprescriptibles El poseedor anticrtico no puede ganar el bien afectado por prescripcin por ser un poseedor inmediato, y como tal, posee para el dueo.

VI. SUJETOS La anticresis supone siempre la existencia de una obligacin principal a garantizar. Las partes intervinientes en esta figura sern pues, de un lado el acreedor anticrtico a cuyo favor se establece la garanta, y de otro lado el constituyente de la anticresis, denominado anticresista. Normalmente este ltimo es el deudor principal pero nada impide que pueda tratarse de un tercero. Coincidimos pues plenamente con DIEZ PICAZO Y GUILECK cuando sostienen que se admite que por un tercero se constituya anticresis para garantizar una deuda ajena, o sea, el inmueble sobre el que recae tal derecho no tiene que ser en todo caso del deudor...". 6.1. El Anticresista: Al igual que en el usufructo, la anticresis constituye una desmembracin de la propiedad, por la cual para establecerla es preciso tener respecto al bien la mxima capacidad. El anticresista deber por ello ser propietario del inmueble, gozar de plena capacidad de ejercicio y tener la facultad de disponer libremente del bien. Nada impide que el anticresista sea representado por otra persona, en concordancia con las normas generales de los artculos 145 y siguientes del Cdigo Civil. Tratndose de un acto de gravamen, el encargo deber alisarse de modo expreso y por escritura pblica, con arreglo al artculo 156 del mismo cuerpo legal. 6.1.1DERECHO Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRTICO 1) Tiene los mismos derechos que el acreedor prendario, por expresa disposicin del artculo 1096 del Cdigo Civil. En consecuencia, puede pedir la venta judicial del bien afectado en caso de incumplimiento, hacerse pago preferente con el producto del remate, etc. 2) El acreedor anticrtico tiene las mismas obligaciones que el arrendatario, excepto la de pagar renta, segn el numeral 1094 de la ley acotada. En consecuencia, deber cuidar el bien, pagar los servicios pblicos, tributos, etc., conforme al artculo 1681 del cdigo civil. a. Derecho de propiedad sobre el predio: Como todo derecho real de garanta, el deudor o el dueo del inmueble dado en garanta, no pierde el derecho de propiedad. Puede disponer del inmueble (sustituyndolo por otro, o gravarlo) siempre que no se afecten los derechos del acreedor anticresista. Sin embargo, es de notar que si bien el deudor propietario puede enajenar el inmueble, en cambio no puede trasmitir la propiedad a un tercero, porque hallndose el acreedor anticresista en posesin del inmueble, no puede hacerle tradicin de ste al comprador, requisito sin el cual el comprador no tendra acceso al dominio. Si no se paga la obligacin garantizada, el acreedor podr vender el bien dado en garanta. Pero mientras est vigente la obligacin y ella no es exigible, puede el deudor o el constituyente, disponer el predio dado en garanta, siempre que lo sustituya con otro, a satisfaccin del acreedor y siempre que la relacin posesoria del acreedor, lo permita. Puede el deudor hipotecarlo, o el constituyente hipoteca el bien dado en anticresis siempre y cuando el valor del bien consienta otro gravamen. Esto sern, actos en ejercicio de las potestades del dueo, porque el deudor no pierde el derecho de

propiedad sobre el bien dado en garanta. Es ese el que determina que al cumplirse la obligacin se reclame la restitucin del predio y el que a su vez autoriza al deudor o al constituyente a oponerse al uso abusivo del predio. El ejercicio del derecho de propiedad, puede ser, sobre las facultades de uso y disfrute, como en el usufructo, puede ser ejercicio del derecho de propiedad sin tradicin de la posesin como en la hipoteca. b. Derecho a oponerse al uso anormal del bien: Controla el modo como el acreedor administra y explota el inmueble. El acreedor anticresista, tiene la obligacin de darle al bien su verdadero destino, sea que este destino aparezca del contrato o sea presumible de las circunstancias (Art. 1681, inciso 1) y si adems no ha de hacer uso imprudente del bien, ni contraro al orden pblico ni a las buenas costumbres (Art. 1681, inciso 7). Si el acreedor anticresista, ha desnaturalizado el destino del predio y lo ha cambiado sin consentimiento del propietario, o si usa imprudentemente el bien, dndole destino contrario a las normas de orden pblico y a las buenas costumbres, el deudor o el constituyente, podrn formular oposicin, la que podr ejercitarse extrajudicialmente, en forma directa al acreedor anticresista, para que corrija su conducta respecto del bien o judicialmente, recurriendo ante el juez para que imponga que el inmueble sea usado de acuerdo a su destino. La segunda parte del artculo 1078, aplicable por disposicin del artculo 1096 concede derecho al propietario de la prenda a oponerse a su explotacin, si ella constituye riesgo para el bien. Esta norma es aplicable a la anticresis. Si el acreedor anticresista abusa del inmueble dado en garanta, podr el propietario oponerse a ese uso abusivo y pedir que cese. c. Derecho a la restitucin del bien o a la indemnizacin por su deterioro: El acreedor anticresista, es responsable por el deterioro del predio o por su desaparicin, an que obedezcan a incendio, si no prueba que el siniestro se ha producido por causa no imputable a l. Es igualmente responsable por el deterioro causado por las personas, que haya admitido a la posesin del bien. Esa responsabilidad nace del artculo 1683 del cdigo civil, aplicable por disposicin del artculo 1094. El propietario del bien inmueble entregado en anticresis, tendr el derecho a que se indemnice su deterioro o que reponga el bien, que se haya destruido totalmente. Esa responsabilidad del acreedor anticresista, ser directa si proviene de sus actos o de las personas que haya admitido a la posesin del bien pudiendo as este demandar los daos y perjuicios inherentes a la culpa o negligencia en la administracin y explotacin del inmueble. Si el deterioro proviniese de defectos inherente a construccin del propio bien o a causas independientes del acreedor ste no tendr responsabilidad frente al propietario consiguientemente, no existir el derecho a la indemnizacin restitucin del bien. Establece el artculo 1079, aplicable por disposicin del artculo 1096 del cdigo civil, parafraseando esta norma en el caso de la anticresis, resulta pues el derecho del propietario del inmueble entregado en garanta, de ser reembolsado por el deterioro parcial o total del bien, aunque ese deterioro provenga de caso fortuito o fuerza mayor, salvo que el acreedor demuestre, que la prdida o el deterioro se habran producido an cuando no hubiese abusado del bien prendado.

d. Derecho a reclamar la restitucin del bien: Finalmente, puede exigir la restitucin del inmueble cuando se extingue la obligacin principal, reclamar la restitucin del inmueble dado en garanta. Este es un derecho que nace no solamente del derecho de propiedad, sino que expresamente est sealado en el artculo 1080, aplicable al caso de la anticresis. El acreedor anticresista, que tiene la posesin del bien est obligado a restituir el bien, cuando se cumpla la obligacin queden satisfechos los gastos de conservacin, bajo responsabilidad. De este derecho asimismo, emanar el otro relativo a la sustitucin del inmueble, por otro de la misma especie y calidad o el pago de su valor actual, en caso de destruccin total por culpa del acreedor. As tambin, lo dispone el cdigo civil en la parte relativa a la prenda (Art. 1081). e.Derecho a inspeccionar el bien: Este no es un derecho que pueda ejercitarse en cualquier momento. Deben concurrir necesariamente los dos requisitos establecidos por la ley, es decir, que debe existir una causa justificada para la inspeccin y avisarse con anticipacin de siete das que ella va ha ser practicada. Debe entenderse como causa justificada, la que resulte de las circunstancias naturales o sociales, o de las propias relaciones entre el acreedor y el deudor. 5.1.2. Obligaciones del deudor anticresista: Cancelado el mutuo y vencido el plazo, el deudor anticrtico tiene el derecho de reclamar la devolucin del inmueble afectado con el gravamen. Puede utilizar la accin personal y las acciones reales posesorias, tales como desalojo a ocupante precario y reivindicacin. Tiene derecho a reclamar por dao y perjuicio en casos de prdida o deterioro del bien El deudor anticrtico tiene la obligacin de pagar el prstamo, sus intereses y gastos, vencido que sea el plazo convenido. La renta que produce el inmueble se aplica al pago de intereses y gastos, y el saldo al capital. Precisa destacar, el artculo 1094 indica que Las obligaciones del acreedor son las mismas del arrendatario, excepto la de pagar la renta. Segn al prrafo anteriormente glosado, se tiene que las obligaciones del acreedor son las mismas que establece el cdigo materia de anlisis para el arrendatario, bsicamente relacionados con la proteccin y cuidado del bien, con el objeto de obtener frutos, pero sin deteriorar el bien . De esta manera el legislador ha buscado establecer al acreedor un cierto nivel de conducta que asegure al deudor que la posesin ejercida por el primero no pondr en riesgo o disminuir su valor para el deudor, perjudicndolo indebidamente por actos del acreedor. Una disposicin similar estaba contenida en el Cdigo civil de 1936 y fue criticado por Eleodoro Romero Romaa, que sostena que deba haberse hecho referencia a las normas de usufructo y no a las del arrendamiento. Segn Max Arias-Schreiber, quien afirma que en la prctica, resulta equivalente, pues las obligaciones del arrendatario

y las del usufructuario son similares, en la medida enque ambos utilizan un bien ajeno . a. Obligacin de entregar el bien: La anticresis constituye un derecho real de garanta que se establece sobre un predio inmueble cuya posesin se entrega al acreedor para que lo use y usufructe, consiguientemente, no habr anticresis, mientras no se haya hecho tradicin del bien al acreedor, sea por el deudor directamente o por un tercero que ponga su inmueble en garanta. La anticresis se constituye solamente sobre cosas inmuebles. La realidad de la anticresis, deriva de la transmisin de las facultades de disposicin del bien y tambin de su entrega y sometimiento a la posesin del acreedor. Consecuencia de la entrega, es la posesin del acreedor y derecho al uso y disfrute del inmueble dado en garanta. El acreedor no podra ejercitar esos derechos, si no se le entregase el inmueble, aunque su posesin no es gratuita y las rentas del predio, se compensarn con los intereses o el capital, en su caso. La anticresis, obliga a la entrega, es decir, a la tradicin del bien y por" eso se ha sostenido que solamente hay anticresis sobre cosas inmuebles y no sobre derechos. Sin embargo podra constituirse anticresis, sobre el derecho de copropiedad, en la porcin correspondiente al deudor, facultando al acreedor a percibir la renta correspondiente a dicha porcin. Asimismo, se podr constituir anticresis sobre un inmueble que haya sido objeto de usufructo. El usufructuario que tiene la posesin del bien, puede darlo en garanta y realizar la entrega del bien, por el plazo del usufructo. Pero en caso, de incumplimiento de la obligacin no ser vendido el inmueble, sino el derecho de usufructo del deudor. b. Obligacin de no alterar la posesin del bien: La anticresis, tiene por objeto la entrega del inmueble dado en garanta, para que el acreedor lo explote y atribuya esa explotacin o los rendimientos de esa explotacin, al pago de los intereses o del capital. Es pues obligacin del deudor o del constituyente, en su caso, no alterar la posesin del acreedor, no podr ejercitar acto alguno que constituya perturbacin de la posesin o desposesin del acreedor. Si esto ocurriese, puede el acreedor, como poseedor ejercitar la legtima defensa posesoria normada por el artculo 920 o los interdictos a que se refiere el artculo 921 del cdigo civil. El artculo 990 del cdigo de procedimientos civiles, conceda expresamente al el derecho de ejercer los interdictos de retener y recobrar, contra el propietario. El acreedor deber tener su posesin tranquila, sin interrupciones, ni alteraciones. c. Obligacin de realizar reparaciones necesarias: Existen dos clases de reparaciones, que pueden hacerse en el inmueble: Las ordinarias, que estn a cargo del acreedor anticresista. Son aquellas que se hacen para la conservacin de la cosa, cuyo desgaste ha sido causado por el uso normal y ordinario. Las reparaciones necesarias o extraordinarias que estn a cargo del propietario. Son aquellas que la cosa exige debido a circunstancias especiales, cuando el desmedro se debe a hechos extraordinarios. En este caso, es obligacin del acreedor anticresista, dar parte al propietario de las reparaciones urgentes que hacer. Y an podr realizarlas directamente, con conocimiento del propietario, con derecho a reembolso, si se tratase

de reparaciones absolutamente urgentes, as lo establece el artculo 1682 del cdigo Civil, aplicable por disposicin del artculo 1094. d. Obligacin de pagar los tributos relativos al bien: El propietario de bienes inmuebles, tiene diversas obligaciones tributarias relativas al bien. Se trata de impuestos, como el que grava el valor del patrimonio predial, la renta, o los trenos sin construir Esos gravmenes tributarios, deben ser pagados por el propietario sea el deudor o el constituyente. En cambio, los gabelas municipales por alumbrado pblico, baja polica, cuidado de parques, etc. estimadas como servicios pblicos, deben ser pagadas por el acreedor anticresista, de acuerdo con lo establecido por el inciso 3 del artculo 1681 del cdigo civil, salvo que haya concierto entre la partes para el pago de los tributos, sea que pague todos los tributos o algunos de ellos. e. Obligacin de rembolsar las mejoras: Nuestro cdigo civil, reconoce en su artculo 916, tres clases de mejoras: Las necesarias, que impiden la destruccin o deterioro del bien. Las tiles, que sin ser necesarias, incrementan el valor del bien. Las de recreo destinadas al ornato, lucimiento o mayor comodidad del poseedor. En el caso de la anticresis, se reembolsarn las mejoras necesarias realizadas de buena o mala fe, porque conservan el valor del bien. As lo establece adems, la segunda parte del artculo 917 del cdigo civil. En cambio las mejoras tiles, se reembolsarn solamente cuando hayan sido hechas antes del emplazamiento con la demanda para la devolucin del bien. Las mejoras tiles deben resultar del convenio entre el acreedor y el propietario. Si no fuese as, no sern reembolsables. En cuanto a las mejoras de recreo, ellas no conceden derecho reembolso. La nica accin que tiene el poseedor, es la de poder retirarlas, sin daa del bien. Esta accin la ejercitar nicamente mientras est en posesin del bien, pues prdida la posesin no podr ejercitarse accin alguna. El acreedor anticresista, como todo poseedor tiene derecho a ser reembolsado de las mejoras, y podr inclusive ejercitar el derecho de retencin del bien, mientras no hayan sido reembolsadas. As establece el artculo 918 del cdigo civil. 6.2. EL Acreedor: El beneficiario de la anticresis es el acreedor de la obligacin principal. La capacidad que le es exigida depender, en consecuencia de la obligacin de que se trate. 6.2.1. Derechos del acreedor anticresista: El acreedor anticresista tiene los siguientes derechos: a. Derecho a la posesin y a los frutos: La anticresis otorga al acreedor, la condicin de usufructuario del bien dado en garanta, autorizndolo pata percibir sus untos. Pata poder obtenerlos, el acreedor deber ejercitar la posesin del bien, que es el ejercicio del valor de uso. Ese disfrute no es gratuito, pues los frutos se imputaran de todos modos, sea al pago de los intereses del capital o a la amortizacin de la deuda, es decir el disfrute del bien ser

necesariamente oneroso. El artculo 1092 as lo dispone pues se trata de una norma tutelar, de los derechos del deudor, para impedir que el silencio de la compensacin entre utos e intereses pueda servir a la usura. Puede el acreedor disfrutar del bien, directa o indirectamente por medio de oir persona. El acreedor podr arrendar el bien dado en anticresis y percibir la renta, que es fruto civil. Pero en ningn caso podr obtener mayor renta de la que se sealo en el contrato. b. Derecho a la retencin: El objetivo fundamental de este es, asegura el cumplimiento de la obligacin. La entrega del bien inmueble, que hace el deudor o el constituyente, resulta el derecho que tiene el acreedor de retener el bien en su poder, mientras no haya sido pagada la obligacin. Para ejercitar ese derecho, el acreedor deber estar en posesin del bien, directa o indirectamente. Solo as podr retener el bien en su poder, mientras no se pague la deuda. Sin embargo este derecho no podr ser ejercido en cualquier caso. El artculo 1095 del Cdigo civil establece: "el acreedor no puede retener el inmueble por otra deuda, si no se le ha concedido el derecho", as el acreedor no podr retener el inmueble dado en garanta de una obligacin, por otra que existiese a cargo del mismo deudor, si es que expresamente no se le hubiese concedido dicho derecho. Solo podr haber retencin del bien dado en garanta, por una segunda obligacin si expresamente se le ha facultado al acreedor para ejercitarla. S no hubo esa autorizacin no podr retener el bien del deudor. El acreedor puede hacer valer su derecho de retencin no solo contra el deudor sino tambin contra terceros adquirientes del inmueble. c. Derecho a que el bien dado en garanta sea sustituido d. Derecho a vender el bien dado en garanta: Si la deuda garantizada no es cumplida, podr el acreedor pedir la venta del bien dado en garanta. El artculo 1096 del cdigo dice: Son aplicables a la anticresis, las reglas establecidas para la prenda en lo que no se oponga a las consignadas en este ttulo". Consiguientemente, si se hubiese pactado en el contrato de anticresis, la forma de venta directa del inmueble entregado, deber respetarse ese pacto y podr venderse directamente el bien dado en garanta sin tener en consideracin su naturaleza inmobiliaria. Pero si no se hubiese pactado la forma de la venta, deber precederse a la venta judicial, en contrario con lo establecido por el artculo 1069 del cdigo sustantivo que autoriza al acreedor a proceder a la venta, con solo la notificacin del deudor, con anticipacin de ocho das. Esta venta directa por el acreedor, puede ser atentatoria a la garanta del deudor, contenida en el artculo 1066, relativa a la nulidad del pacto comisorio. e. Derecho al pago preferencial: La norma remisiva del artculo 1096, hace aplicables a la anticresis las normas de la prenda, dentro de las cuales el artculo 1068, establece el derecho preferencia!, que tiene el acreedor prendario frente a otros acreedores. Sin embargo debemos esclarecer, que la anticresis como derecho real de garanta, determina el pago preferente del acreedor, frente a los acreedores quirografarios, que no pueden tener la posesin del bien dado en anticresis y frente a los acreedores hipotecarios, posteriores a la constitucin de la

anticresis. Si la anticresis, fue celebrada por escritura pblica, como lo dispone la ley, su fecha ser la determinante de la preferencia. Sern preferentes las hipotecas anteriores, pero no las posteriores a la anticresis, pues ellas se constituyeron a sabiendas de la obligacin, que garantizaba el inmueble hipotecado, y subordinndose en todo caso a los efectos de la anticresis. De la preferencia gozar el acreedor, mientras tiene el inmueble dado en garanta, en su poder. Si lo hubiese abandonado o hubiese renunciado a retenerlo, no podr ejercitar el derecho a ser pagado preferentemente. Es que el pago preferente, es la consecuencia de la posesin y de la retencin de la garanta. Carecera de objeto el propio derecho real de garanta, si el acreedor no ha de ser pagado preferentemente. f. Derecho a dar por vencido el pago: El acreedor anticresista, como cualquier acreedor, tiene derecho a dar por vencido el plazo de la obligacin, en los toes casos establecidos en el artculo. 181 del cdigo civil: Cuando el deudor resulta insolvente despus de contrada la obligacin, salvo que garantice la deuda. Cuando no otorgue las garantas a que se hubiese comprometido. Cuando el bien dado en garanta disminuyese de valor, por acto del deudor o por hechos no imputables a ste. El derecho a dar por vencido el plazo, es un derecho del acreedor, sobre todo si se trata de un derecho real de garanta, como la anticresis, en que no se ha cumplido con la entrega del inmueble que debe garantizar la obligacin. El artculo 1071, relativo a la prenda, aplicable a la anticresis establece dos supuestos, en los que el acreedor podra solicitar la caducidad del plazo otorgado al deudor Cuando el deudor no cumple con entregar el bien ofrecido en garanta, norma que coincide con Art.181 inc.2 cdigo civil. Cuando no cumple con sustituir el bien dado en garanta, en los casos sealados en el artculo 1072, es decir, cuando el bien dado en garanta resulta no ser del deudor o del constituyente; o Cuando el bien dado en garanta es insuficiente por culpa del deudor o por vicio inherente al bien; o cuando el acreedor ha sido engaado sobre el bien dado en garanta. No todas las normas son aplicables a la anticresis por ejemplo: pues como sabemos la anticresis se perfecciona con la tradicin del inmueble, es decir deber entregarse el inmueble y no podramos hablar de una norma relativa a la promesa de anticresis. Slo sern aplicables a la anticresis, los casos en los que el inmueble no sea del deudor o del constituyente; o haya habido engao del acreedor sobre la situacin material o jurdica del inmueble dado en garanta, cuando el inmueble resulte insuficiente por culpa del deudor o por vicio del inmueble. En estos casos, si no es sustituido el bien dado en garanta, tenda el acreedor que dar por vencido el plazo y exigir el cumplimiento de la obligacin. g. Derecho al reembolso de los gastos de conservacin: El acreedor utiliza el inmueble dado en garanta y esa utilizacin, puede ocasionar su desmedro. Consiguientemente, deber hacer las reparaciones ordinarias, para conservar la productividad del predio, las cuales no sern reembolsables (Art. 1013 y 1014 C.C.).

Pero si realizase gastos extraordinarios para la conservacin del bien, es lgico que esos gastos sern reembolsados, salvo que en el contrato de anticresis se haya pactado otra cosa. Sern reembolsables solamente los gastos en reparaciones extraordinarias, destinadas a la conservacin del bien, que se devolver al deudor. El reembolso de las reparaciones, est ms bien subordinado al acuerdo de las partes, antes que a la ley. h. Derecho al reembolso de mejoras: Se aplicaran a la anticresis, las reglas relativas a las mejoras necesarias, en cualquier caso, dado que estas estn destinadas a evitar la destruccin del bien. Estas mejoras, sern de todos modos reembolsadas. Dada su naturaleza y su destino, no es necesaria autorizacin previa alguna y el acreedor podr realizarlas, aun sin conocimiento del deudor, o del propietario. Tratndose de las mejoras tiles, es decir de aquellas que sin ser necesarias, incrementan el valor del bien, no pueden realizarse sin estar concertadas. Si las mejoras tiles hubiesen sido hechas sin autorizacin del deudor o del propietario del predio, no sern reembolsadas. i. Derecho del ejercicio de las acciones posesorias y petitorias: El derecho al ejercicio de las acciones posesorias, no es solamente el derecho a la defensa judicial de la posesin. Puede como cualquier poseedor-, el amparo del artculo 920 del cdigo civil, Ejercitar la legtima defensa posesoria y por si solo sin la presencia de la autoridad rechazar la turbacin de la posesin o recuperarla, si ha sido desposedo, sin que medie intervalo de tiempo entre la turbacin y el rechazo o entre la desposesin y la recuperacin. Podr asimismo, ejercitar los interdictos legtimamente posesorios, es decir, los de retener y recobrar y podr finalmente ejercitar tambin, las denominadas "acciones posesorias", estimadas como una variedad de accin judicial destinada a la defensa del mejor derecho de posesin. En ese sentido, el anticresista, podr confrontar su ttulo posesorio, con el de usufructuario o el del arrendatario. El acreedor anticresista que involuntariamente haya perdido la posesin por ms de un ao, podr ejercitar las acciones reivindicatorias que corresponderan al deudor o constituyente. Ese derecho nace de la propia naturaleza del derecho real de garanta, que reside fundamentalmente, en la posesin del inmueble dado en garanta, pero adems, resulta de la naturaleza del derecho real de garanta, frente a la cual, no hay un sujeto pasivo de la obligacin de hacer poseer el bien en garanta. Una vez entregado el inmueble al acreedor, asumir directamente la defensa de su posesin, sea a travs de la legtima defensa, los interdictos, las acciones posesorias o las acciones reivindicatorias, que corresponderan al constituyente. La retencin del inmueble en poder del acreedor anticresista, es el aspecto ms importante de la garanta. Consiguientemente, el acreedor, deber estar autorizado no slo para ejercitar las acciones posesorias, sino tambin, para el ejercicio de las acciones petitorias, pero adems, deber gozar del derecho a reivindicar el bien, si hubiese sido privado de la posesin, por ms de un ao. 6.2.2. Obligaciones del acreedor anticresista: a. Obligacin a conservar el bien dado en garanta: (Art. 1681 inc. 1, 10 C.C.). Es obligacin del acreedor anticresista, que entra en posesin del inmueble dado en garanta, autorizado para explotarlo y percibir sus frutos

el conservar dicho bien, concedindole su verdadero destino, sin desnaturalizar" su finalidad, ni cambindole su contenido. Pues deber devolverlo al cumplirse la obligacin, sin ms deterioro, que el causado por el uso normal y ordinario. b. Obligacin de pagar los servicios pblicos: (Art. 1681 inc.3 aplicable por disposicin del Art. 1094 C.C.). Se consideran como servicios pblicos, aquellos que presta la administracin, central o municipal al exterior del predio. Constituyendo obligacin del anticresista, el pago de los servicios pblicos suministrados en beneficio del predio, debe considerarse que ese pago no es reembolsable por el deudor, ni puede ser imputado como incremento de la obligacin del deudor. Se trata de una obligacin impuesta por la ley y su cumplimiento no puede ser descargado en el deudor. c. Obligacin de dar aviso en caso de usurpacin, perturbacin o imposicin de servidumbre: El acreedor, podra en forma directa, rechazar las pretensiones de usurpacin, la perturbacin de su posesin o la pretensin de imponer una servidumbre. Sin embargo, por disposicin del inciso 4 del artculo 1681, debe el cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de servidumbre, que se intente contra el bien. Debe entenderse como usurpacin, el despojo total o parcial del inmueble dado en garanta; es decir, la privacin de la posesin del anticresista sobre todo o sobre parte del bien dado en garanta. La perturbacin, no constituye desposesin, pero si alteracin de la relacin posesoria por un hecho de persona extraa, contra la cual, bien podra el anticresista, como poseedor, ejercitar el interdicto pertinente, tal como lo autoriza el articulo 921 del cdigo civil. En cuanto a la imposicin de servidumbre, se tratara de una forma de perturbacin de la posesin, pues la servidumbre solamente nace de la voluntad de la ley. No se puede imponer servidumbre de hecho. d. Obligacin de permitir la inspeccin del predio: (Art.1681 inc. 5 C.C.). El arrendatario, est obligado: "A permitir al arrendador, que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de siete das". El acreedor anticresista deber permitir que el deudor o el propietario, en su caso, inspeccionen el predio, previo aviso y solo cuando concurran circunstancias importantes que justifiquen la inspeccin. e. Obligacin de hacer las reparaciones que le correspondan: (Art. 1681 inc. 6 C.C.). En la locacin - conduccin, las reparaciones son resultado del contrato, es decir, de la voluntad de las partes. Consiguientemente, el acreedor anticresista, estar obligado a realizar reparaciones concertadas con el deudor o el propietario. Si no hubiese concierto sobre las reparaciones, sern de aplicacin las normas de los artculos 1680 y 1682 cdigo civil. En el caso de reparaciones urgentes, el arrendatario (en este caso el anticresista) est obligado a darle aviso inmediato al arrendador (en este caso al propietario), bajo responsabilidad de los, perjuicios que sobreviniesen por falta de ese aviso. Pero por disposicin del propio artculo 1682 en caso de reparaciones urgente podr hacerlas directamente el arrendatario dando aviso al arrendador y con cargo de reembolso. Si en el curso de la anticresis tuviese que hacerse reparaciones urgentes que no pueden

diferirse, el anticresista deber tolerarlas, aunque importen la privacin del uso de una parte del bien dado en garanta. As lo establece el artculo 1673 del cdigo civil que tambin ser aplicable a la anticresis. f. Obligacin de no hacer uso imprudente del bien: La desnaturalizacin del bien o de su utilizacin imprudente en contra de las normas de orden pblico y las buenas costumbres, constituira un abuso del bien dado en garanta, que justificara la oposicin del deudor o del propietario, en su caso. El uso imprudente del bien, no constituye causal de fenecimiento de la anticresis, debido a que ella esta vinculada a la obligacin principal. g. Obligacin de no introducir cambios en el bien, sin asentimiento del deudor: (Art. 1681 inc 8 C.C.). Aplicando esta norma a la anticresis, resulta que el acreedor anticresista, no podr hacer ninguna modificacin en el bien, sin el consentimiento del deudor o del propietario. Se comprender nicamente la alteracin fsica del predio, realizada sin consentimiento del deudor o del propietario. Esa alteracin significara, el cambio de la apariencia del bien, realizado sin el consentimiento del propietario. h. Obligacin de restituir el bien al finalizar la anticresis: (Art. 1080 y 1681 C.C. aplicables a la anticresis.). Existe pues, departe del acreedor anticresista la obligacin de devolver el predio en garanta, al cumplirse la obligacin garantizada; pero no podr reclamarse la devolucin del predio, al vencerse el plazo del contrato, pues el acreedor, tiene el derecho de retencin sobre el predio hasta el momento en que sea pagada la obligacin. Una vez pagada la obligacin, el acreedor no puede demorar la restitucin del predio del deudor o del constituyente. Si no lo hace ser responsable por el perjuicio que la demora en la devolucin ocasione. i. Obligacin de responder por el deterioro del bien: El acreedor anticresista est obligado a responder por el deterioro que sufra el predio dado en garanta. Constituyen sus obligaciones, cuidarlo diligentemente y no causarle modificaciones no autorizadas. Consiguientemente, cualquier menoscabo o deterioro del predio, aun cuando deriven de incendio si no se prueba que no ha sido por causa no imputable, deber ser de responsabilidad del acreedor. (Art. 1683 C.C.). "Es tambin, responsable por la perdida y el deterioro ocasionados por causa imputables a las personas que ha admitido, aunque sea temporalmente, al uso del bien". Tratndose de la anticresis, que se constituye sobre bien inmueble, no sea aplicable la norma relativa a la prdida. Solamente, pueden perderse, extraviarse las cosas muebles. j. Obligacin de no ceder el usufructo del bien sin conocimiento del deudor: El acreedor anticresista, no tiene derecho a obtener del inmueble mayor beneficio que la renta sealada en la escritura, con la cual se compensar el inters. Si el acreedor anticresista arrendase el bien dado en anticresis y por ese arrendamiento cobrase una cantidad excedente a la renta convenida, estara obteniendo utilidad negatoria de la compensacin equitativa entre renta e intereses.

Consiguientemente, el acreedor anticresista no podr sin conocimiento del deudor o del propietario ceder el usufructo del bien. Esta es una obligacin, que resulta de la aplicacin del artculo 1681 inciso 9 del cdigo civil que prohbe al arrendatario, subarrendar o ceder el arrendamiento total o parcial sin asentamiento escrito del arrendador. k. Obligacin de rendir cuentas: Puesto que el acreedor anticresista est obligado a imputar los frutos percibidos al pago de los intereses y del capital adecuado, obvio es que est obligado a rendir cuentas, a menos que se trate de una anticresis compensatoria.

VII. OBJETO La anticresis es una garanta real cuya aplicacin se encuentra restringida a los bienes inmuebles. Cabe anotar, al respecto que dada la naturaleza de la institucin, el inmueble debe ser "fructfero", es decir, capaz de ser sometidos a relaciones jurdicas Susceptibles de producir frutos. Puede que los frutos sean naturales, civiles e industriales, y que tradicionalmente pueden ser objeto de Anticresis los inmuebles productores de stos, en principio, todo inmueble podr calificarse de fructfero, porque frutos naturales podr no darlos, pero si frutos civiles e industriales (as arrendamientos). Por ltimo, la anticresis no requiere que el inmueble est produciendo frutos cuando se constituya, sino que precisa slo de su potencia productora.

HIPOTECA

I. DEFINICIN
La hipoteca es una garanta real que en el derecho positivo peruano recae sobre bienes inmuebles y para su constitucin es necesario que se inscriba en el Registro de Predios lo cual otorga el derecho de persecucin que recae sobre el bien inmueble. En el Diccionario de la Lengua Espaola de la Real Academia Espaola se define la hipoteca como el derecho real que grava bienes inmuebles o buques, sujetndolos a responder del cumplimiento de una obligacin o del pago de una deuda, es decir, segn este diccionario la hipoteca es un derecho real que grava inmuebles y buques. En tal sentido segn el mismo la hipoteca no slo recae sobre inmuebles. Para Josserand la hipoteca es la garanta real e indivisible que consiste en la afectacin de un bien del deudor al pago de una obligacin, sin que el constituyente pueda ser en ese momento desposedo, y permitiendo al acreedor hipotecario embargar y hacer vender ese bien, al vencimiento, quien

quiera que lo tenga, para hacerse pago con su precio con preferencia a los dems acreedores. Es decir, este autor no precisa que la hipoteca recae slo sobre bienes inmuebles, por lo cual con dicha definicin la hipoteca tambin es de aplicacin para bienes muebles. El Cdigo Civil Espaol de 1889 define la hipoteca en su artculo 1876 precisando que la hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligacin para cuya seguridad fue constituida. En esta definicin tampoco se precisa que la hipoteca recae slo sobre bienes inmuebles, por lo cual con la misma la hipoteca tambin es de aplicacin para los bienes muebles. Para Planiol la hipoteca es una seguridad real que, sin desposeer al propietario bien permite al acreedor hacerlo vender al vencimiento de la obligacin, cualesquiera fueran las manos en que se encuentre, para hacerse pagar con el precio que se obtenga, preferentemente a los dems acreedores. En esta definicin tampoco se precisa que la hipoteca recae sobre slo sobre bienes inmuebles, por lo cual con la misma dicha garanta o derecho real tambin es de aplicacin para los bienes muebles. El Cdigo Civil Alemn define la hipoteca en su artculo 1113 como un gravamen impuesto sobre una finca por virtud del cual aquel en cuyo beneficio se establece puede obtener de ella determinada suma de dinero para cobrarse de un crdito reconocido a su favor. Con esta definicin la hipoteca recae sobre fincas. El Cdigo Civil Francs define la hipoteca en su artculo 214 como el derecho real sobre inmuebles afectos al cumplimiento de una obligacin. En esta definicin se precisa que la hipoteca recae sobre inmuebles. El Cdigo Civil Peruano de 1852 defina la hipoteca como el gravamen que se impone sobre un inmueble a favor de un tercero, en seguridad de un crdito o de una obligacin. En esta definicin se precisa que la hipoteca recae sobre inmuebles. El Cdigo Civil Peruano de 1984 define la hipoteca en su artculo 1097 precisando que por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. En esta definicin se precisa que la hipoteca recae sobre inmuebles. El Cdigo Civil Peruano de 1984 regula la hipoteca como una garanta que recae sobre bienes inmuebles, por lo cual la garanta en mencin con la regulacin actual en el Estado Peruano no es de aplicacin para bienes muebles, sino slo es de aplicacin para bienes inmuebles. Algunos juristas definen a la hipoteca como la reina de las garantas por las bondades de la misma, ya que el bien no se puede ocultar y el propietario que constituy la garanta (propietario) queda en posesin del bien hipotecado. Sin embargo, el hecho de considerar a la misma como reina de las garantas no es aceptado en forma unnime por la doctrina. Para comprender la hipoteca hace falta no slo conocer derecho civil (y especficamente dentro de esta rama del derecho privado los derechos reales y ms exactamente los derechos reales de garanta o derechos reales accesorios), sino otras ramas del derecho como registral, notarial, urbanstico, minero, procesal civil, penal, procesal penal, tributario, entre otras ramas del derecho.

II.CLASES DE HIPOTECA
La hipoteca puede ser de diversas clases por lo cual existen diversas clasificaciones de misma. Siendo la primera la que clasifica a la hipoteca en hipoteca mobiliaria e hipoteca inmobiliaria. La hipoteca inmobiliaria es la que recae sobre bienes inmuebles y la hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes muebles. De estas dos clases de hipoteca la mas conocida, mas utilizada y consagrada en todos los ordenamientos sustantivos es la hipoteca inmobiliaria. En cuanto a la hipoteca

mobiliaria podemos afirmar que la misma se encuentra consagrada en el derecho positivo espaol. La cual en algunos supuestos remplaza a la prenda con entrega jurdica. La segunda clasificacin de las hipotecas clasifica a la hipoteca en general y especial. Siendo la primera la que recae sobre todos los bienes inmuebles del deudor y la segunda la que recae slo sobre un bien o bienes. Slo la segunda se encuentra regulada en el derecho peruano. La tercera clasificacin clasifica a la hipoteca en convencional y legal. Siendo la primera la que surge por acuerdo de partes y la segunda en los supuestos que establece la ley. Ambas hipotecas se encuentran reguladas en el derecho peruano. La cuarta clasificacin clasifica a la hipoteca en hipoteca regulada por el Cdigo Civil e hipoteca regulada por otras normas. Igualmente ambas hipotecas se encuentran reguladas en el derecho peruano. La quinta clasificacin clasifica a la hipoteca en hipoteca inscrita e hipoteca oculta. Siendo la primera la que corre inscrita en registros pblicos y la segunda la que no corre inscrita. Esta ltima no se encuentra regulada en el derecho peruano. Existen otras clases de hipoteca como la judicial y la unilateral, pero son hipotecas poco conocidas. En todo caso debemos dejar constancia que la segunda se puede constituir en el derecho peruano, es decir, por el hecho de ser una hipoteca unilateral no se puede observar (suspender la inscripcin) ni tachar (denegar la inscripcin) el ttulo presentado al registro, solicitando su registracin. Dejando constancia que la observacin puede subsanarse, mientras que la tacha no puede subsanarse.

III. NATURALEZA JURDICA

Cuando se estudia una institucin jurdica es necesario determinar su naturaleza jurdica a fin de realizar estudios ms serios sobre la institucin jurdica estudiada. En tal sentido la naturaleza jurdica de las instituciones jurdicas puede ser la de ser un contrato, o un derecho real o un ttulo valor, o una garanta o una persona jurdica, entre otras. Por ejemplo la compra venta es un derecho personal por ser un contrato, la anticresis y posesin son derechos reales, y la letra de cambio, el cheque, el pagar y el certificado bancario son ttulos valores. La naturaleza jurdica de la hipoteca es la de ser un derecho real accesorio, porque es un derecho que tienen o que pueden tener las personas sobre los bienes inmuebles. Por lo cual la norma aplicable a la hipoteca en el derecho civil peruano es el libro titulado derechos reales del Cdigo Civil Peruano de 1984. Sin embargo, no todos los autores estn de acuerdo en estudiar la naturaleza jurdica. Algunos autores consideran que no es pertinente determinar la naturaleza jurdica de las instituciones jurdicas, ya que ello resulta extremadamente terico y no aplicativo.

IV. HIPOTECA EN EL DERECHO COMPARADO

La hipoteca se encuentra regulada en el derecho positivo peruano, pero es necesario determinar si se encuentra regulada en el derecho positivo de otros Estados. Efectuando comparaciones jurdicas externas determinamos que en otros Estados tambin se encuentra regulada la misma.

Por ejemplo se encuentra regulada en Alemania, Argentina, Espaa, Francia, Italia, entre otros Estados. Pero en el Estado Peruano es una garanta que respalda con mucha frecuencia con mucha seguridad, salvo lo relativo a los privilegios que le restan confianza a los agentes econmicos.

V.

INTERVINIENTES EN LA HIPOTECA

En la hipoteca normalmente intervienen el deudor (propietario) y acreedor. Pero otras veces intervienen el deudor, acreedor y adems un tercero que es el propietario del inmueble. Sin embargo, en otras oportunidades la hipoteca slo es otorgada por el propietario, supuesto en el cual se denomina hipoteca unilateral.

VI. CARACTERSTICAS DE LA HIPOTECA

Cuando se estudia una institucin jurdica es conveniente que se estudie sus caractersticas por que esto permite determinar los aspectos ms importantes de la institucin jurdica estudiada. Las caractersticas de la hipoteca son las siguientes: 1) Derecho real accesorio o de garanta. 2) Carcter inmobiliario. Esta caracterstica no existe en el derecho espaol, porque en el mismo si se encuentra consagrada la hipoteca mobiliaria, la que no encuentra consagracin en el derecho peruano. 3) Constitucin de la hipoteca por el deudor o por un tercero. 4) No hay desplazamiento del bien ni desposesin. 5) Especialidad. Esta caracterstica no existe en la hipoteca general. 6) Indivisibilidad. 7) Publicidad. Esta caracterstica no existe en la hipoteca oculta.

VII. TTULO FORMAL DE LA HIPOTECA

Existen dos clases de ttulos que son ttulo formal y ttulo material. Ttulo formal es el documento que sirve para probar el acto jurdico o derecho real, es decir, el ttulo formal es el documento que contiene el acto jurdico o derecho real. En tal sentido son ttulos formales una escritura pblica, un formulario registral, un acta de transferencia de bienes muebles registrables o copias certificadas de un expediente judicial o administrativo, o documentos privados con firmas legalizadas. Por regla general los documentos que pueden registrarse en las oficinas registrales son instrumentos pblicos (conforme al principio registral de titulacin autntica o de titulacin pblica) y por excepcin los documentos privados. El artculo 2010 del Cdigo Civil Peruano de 1984 establece que la inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin contraria. Es decir, este artculo consagra el principio de titulacin autntica. El artculo VI del Ttulo Preliminar del Reglamento del Registro de Sociedades del 2001 consagra el Principio Registral de Titulacin Autntica en los siguientes trminos: "La inscripcin se efectuar en mrito de documento pblico, de resolucin arbitral o de documento privado en los casos expresamente previstos. Pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en el extranjero, siempre que contengan actos o derechos inscribibles conforme a la ley peruana. Se

presentarn en idioma espaol o traducidos a ste y legalizados conforme a las normas sobre la materia". Es decir las inscripciones se extienden en mrito a Instrumentos Pblicos, y slo por excepcin se pueden extender inscripciones en mrito a Instrumentos privados, para lo cual es necesario norma legal que lo autorice. Los Instrumentos Pblicos son los siguientes: Judiciales, Notariales, Administrativos y Consulares. Ttulo material es el acto jurdico contenido en el documento, es decir, el ttulo material es el acto jurdico o derecho real que se encuentra contenido en un documento. En tal sentido son ttulos materiales: las compra ventas, las donaciones, las permutas, las hipotecas, los embargos, los levantamientos de embargos, los levantamientos de hipotecas, la constitucin de sociedades, los aumentos de capital, las modificaciones de estatuto, los cambios de denominacin, el cambio de objeto social, el nombramiento de gerente o director, sus revocaciones, la disolucin, la extincin, el otorgamiento de poder, el contrato de mandato, las revocaciones de los mismos, las sustituciones de poderes, la sucesin intestada, el testamento, entre otros actos. El ttulo formal de la hipoteca es la escritura pblica (salvo algunas excepciones) del cual se pueden tomar traslados que son testimonios, partes notariales o boletas notariales. Dejando constancia que lo habitual es que se presenten al registro partes notariales, conforme a la ley del notariado.

VIII.

EXTINCIN DE LA HIPOTECA

El artculo 1122 del Cdigo Civil Peruano establece que la hipoteca se acaba por: 1) Extincin de la obligacin que garantiza. 2) Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin. 3) Renuncia escrita del acreedor. 4) Destruccin total del inmueble. 5) Consolidacin.

IX. INSCRIPCIN DE LA HIPOTECA

Existen diversos actos registrales entre los cuales podemos citar a la compra venta, la donacin, la permuta, el embargo, la constitucin de sociedades, entre otros. Considerndose tambin como un acto registrable la hipoteca. La hipoteca en el Estado Peruano se inscribe en el Registro de Predios. En el derecho espaol la hipoteca mobiliaria se inscribe en algunos registros de bienes muebles y en registros de garantas.

CONCLUSIONES
La creacin del Sistema Integrado de Garantas y Contratos sobre Bienes Muebles, a travs del cual los usuarios podrn acceder a todos los asientos electrnicos que registren las garantas mobiliarias otorgadas. Se dispone que, salvo pacto en contrario, la garanta no solo comprender la deuda principal (como sucede en la legislacin an vigente), sino tambin otros conceptos, como las penalidades e indemnizacin por daos y perjuicios, as como los intereses, comisiones, gastos, primas de seguro pagadas por el acreedor garantizado, costas y costos procesales, gastos de custodia y conservacin del bien. Se autoriza al acreedor a apropiarse del bien en caso de que el deudor incumpla en el pago de su obligacin, esto es, se permite el pacto comisorio. En caso de que el acreedor decida apropiarse de los bienes del deudor, deber reembolsarle la diferencia (si es que la hubiera) en un plazo de 10 das; en caso contrario, el deudor podr exigir el pago de una multa no menor de 5 veces la diferencia, ms intereses y gastos. Se promueve y regula la venta extrajudicial de los bienes garantizados. De esta manera se intenta evitar que el remate de los bienes sea solicitado ante el Poder Judicial. Como garanta para el deudor, se dispone que los bienes no pueden venderse por debajo de las 2/3 partes de su valor. Se regula un procedimiento expeditivo de incautacin, con la finalidad de que el acreedor pueda tomar posesin inmediata de los bienes garantizados que se encuentran en poder del deudor. La anticresis se desarrolla en cuanto desaparece la prohibicin del prstamo del inters y quedo referida a los bienes inmuebles y la prenda para los bienes muebles. Al referirnos de anticresis estamos ante un tipo de garanta particular que consiste en el uso por parte del acreedor de un bien de su deudor para hacerse pago de una deuda. La anticresis se presenta como una esencia del sostenimiento convenido entre sujetos que desean beneficiarse de mutuo acuerdo, en tal sentido las partes adquieren derechos y obligaciones establecido por la ley. En la actualidad la gran mayora de personas jurdicas o naturales en vez de crear una relacin anticrtica prefieren realizar una hipoteca, lo cual le permite mantener la posesin del bien, lo que conllevara a poder ejecutar otros derechos reales. De esta manera el deudor no pierde su derecho a explotarlo, ya que con sus frutos puede cubrir los intereses y la obligacin misma. La anticresis beneficia al deudor, toda vez que el acreedor no puede apropiarse del bien jurdico. Actualmente la anticresis est desapareciendo paulatinamente, ello se explica, porque cuando una persona necesita dinero o garantizar una obligacin le basta con hipotecar su inmueble sin tener que entregar su posesin, con todos los perjuicios que este acarrea al deudor; desde el punto de vista del acreedor lo que a l le interesa es tener una buena garanta del pago de su crdito y para ello le

basta con la hipoteca que por lo dems, le evita las consabidas molestias y responsabilidad de tomar la posesin de un inmueble, hacerlo producir frutos, etc. Se deben adaptar nuevas tendencias de normas legales que permitan facilitar la hipoteca. Se mantiene la institucin de anticresis porque el Cdigo Napolenico en su cuerpo legal le confiri autonoma y contribuye en la legislacin debido a que esta figura es admisible en regiones de la sierra de nuestro pas como es Puno y Cuzco cuyo empleo es con frecuencia. La institucin anticrtica otorga mayores facilidades a un determinado sector de la poblacin del pas, considerando las zonas de menor desarrollo.

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