Sunteți pe pagina 1din 10

RAPORT AUDIT ENERGETIC

Prezentarea general a cldirii expertizate 1. Elemente de alctuire ar itectural Cldirea evaluat este de tip bloc de locuine, pentru care parterul este destinat spaiilor comerciale. Blocul este localizat n os. Pantelimon, sector 2, Bucureti, a fost proiectat de ctre IPCT Bucureti i finalizat n anul !"#. $n prezent cldirea este administrat de %sociaia de Proprietari. Cldirea este o cldire simetric, de form paralelipipedic, alcatuit din & tronsoane, 'notate n proiect %, B, C, () fiecare av*nd re+im de nlime ,-P- .-/T, cu tronsoanele % i ( n capete iar tronsoanele C i B la mi0loc. (imensiunile n plan ale cldirii sunt ...22 m 1 &.#. m pentru zona de cldire ,-P- ., cu o suprafa total construita de #!2#..! m2, la care se adau+ suprafaa total construit aferent eta0ului te3nic de 222.&# m2. 4ezult o suprafa total construit de 525".#& m2. Cldirea este compusa din 5. de apartamente, cate & apartamente pe eta0, respectiv cate &. pe fiecare tronson dup cum urmeaz6 7 Tronsonul % 8 . apartamente de & camere i 9. apartamente de 9 camere 7 Tronsonul B 8 &. apartamente de 9 camere 7 Tronsonul C 8 &. apartamente de 9 camere 7 Tronsonul ( 8 . apartamente de & camere i 9. apartamente de 9 camere Blocul situat n cartierul Pantelimon se nvecineaz cu blocuri de locuine P - ./ i P - &/, construite n perioada anilor !". : !"". ;iecare tronson de cldire este prevzut cu ascensor i are o scara interioara comuna, cu o sin+ura rampa i podest de nivel. ,oluia ar3itecturala e1istenta pentru o scara +rupeaz urmtoarele funciuni pe nivel6 7 ,ubsol6 subsol te3nic +eneral 7 Parter6 spaii comerciale 7 /ta0 ... .6 apartamente de 9 i & camere 7 /ta0 6 usctorie < spltorie $nlimile de nivel sunt6 7 7 7 7 ,ubsol6 2.2 m Parter6 9.# m /ta0 ... .6 2.2 m /ta0 6 2.2 m

%ccesul n cldire are loc pe faada = i , pentru zona de parter aferenta spatiilor comerciale i pe faada , pentru eta0ele ... .. %ccesul n subsol se realizeaz printr:o rampa pentru fiecare tronson n parte. ,ubsolul este destinat adpostirii conductelor de distribuie a apei reci, a apei calde de consum, a a+entului termic pentru nclzire i a conductelor de canalizare a apelor uzate mena0ere. Planeul peste subsol este alctuit dintr:o placa de beton neizolata, av*nd un strat de sapa de e+alizare i un finisa0 interior de tip pardoseala rece. Cldirea este orientat cu faada principal 'cu ma+azine) spre =>4(, av*nd intrarea n partea de ,?(. %partamentele de 9 camere sunt alctuite dintr:o camer de zi, dou dormitoare, baie i buctrie, 3ol i balcon. %partamentul de & camere prezint n plus un dormitor i un +rup sanitar. @a parter i la eta0ul nu e1ist apartamente. Casa scrii conine o scar interioar comun, iluminat natural, cu o sin+ur ramp i podest de nivel i un ascensor. /ta0ul este un eta0 parial compus din camera mainilor, o spltorie i 9 usctorii. @a parter, n vecintatea intrrii n bloc este situat o camer de pubele cu ieire prin vestibulul de la intrare 'Aindfan+), $n vestibulul de la intrare sunt prevzute nie de instalaii electrice mr+inite de un perete din crmid plin de 2,# cm +rosime, care cptuete peretele din beton dinspre apartamentul nr. &. @a parter, adiacent intrrii n bloc este prevzut o camer de pubele cu ieire n e1terior, prevzut pe contur cu zidrie din crmid plin de 2# cm +rosime spre e1terior i spre vestibulul de la intrare 'Aindfan+) i cu cptueli din zidrie de crmizi pline, de 2,# cm +rosime, spre pereii din beton dinspre casa scrii i dinspre apartamentul nr. . $n vestibulul de la intrare sunt prevzute nie de instalaii electrice mr+inite de un perete din crmid plin de 2,# cm +rosime, care cptuete peretele din beton dinspre apartamentul nr. &. Bestibulul de la intrare este prevzut cu corp de nclzire, dar casa scrii nu are prevzute elemente de nclzire i nici nu are prevzut izolaie termic spre apartamente. Terasa cldirii este circulabil, stratul de protecie al 3idroizolaiei fiind realizat din dale de beton de 2 cm +rosime, fi1ate n apa din mortar de ciment de 2 cm +rosime. /ste prevzut pe contur cu atic de cca .," m nlime. %ccesul n subsol se face printr:o ramp amplasat n casa scrii. ,ubsolul a fost destinat numai adpostirii conductelor de instalaii. ;inisa0ele sunt obinuite 6 : tencuieli de cca. 2 cm +rosime la interior, zu+rveli obinuite nlocuite n unele apartamente cu tapet, calcio:vec3io, zu+rveli n culori de ap, lambriuri false, stucaturi, etc. C : pereii bilor i buctriilor au fost iniial prevzui cu vopsitorii de ulei, faiana fiind prevzut numai n dreptul czilorC n prezent n ma0oritatea buctriilor i bilor este prevzut faian pe toata suprafaa pereilorC

: tencuieli de cca. 9 cm la e1teriorC : pardoseli, n camere, din covor PBC pe suport te1til de 9 mm +rosime, nlocuit n unele apartamente cu parc3etC pardoseli de mozaic, n buctrii, bi, vestibuluri, lo+ii i spaii comune, nlocuite n unele apartamente cu +resie sau mozaic veneianC +rosimea pardoselilor de peste planee este de cca. & cm, inclusiv apaC : zu+rveli simple la perei i pardoseli din mozaic la spaiile comune i n casa scrii. $n 0urul cldirii este prevzut un trotuar de cca. ,. m lime, care este tasat neuniform, fiind desprins de cldire i fisurat. $nlimea parterului i a eta0elor curente este de 2,2 m, rezult*nd o nlime de 1 2,2 D 9.,2 m a suprastructurii. PERE!I E"TERIORI6 Pereii e1teriori structurali sau nestructurali din intervalul !##: !2#, au fost realizai ntr:o +am variat de soluii. $n +eneral s:au prevzut materiale i +rosimi necorespunztoare rezult*nd un procent ridicat de puni termice i ca urmare valori sczute ale rezistenelor termice a acestor perei i anume 6 .,".....,!. m2E<F : n c*mp i .,## ... .,"# m2E<F 8 rezistene termice corectate. Pere#i din zidrii, zidrii din blocuri BC% : GB= #. '4cD# =<mm2), sau GB= 9#, folosite ca perei nestructurali la structuri n cadre sau la structuri cu perei structurali din beton armat monolit. Pere#i din $et%n armat m%n%lit& pere#i $i'trat : alctuii din perei structurali din beton armat, cptuii la e1terior cu f*ii armate din BC%:GB= 9# C aceast soluie s:a aplicat n special la structurile cu perei structurali din beton armat monolit, la care pereii e1teriori i n special cei de capt sunt termoizolai cu f*ii din BC% montate n cofra0e nainte de turnarea betonuluiC Pere#i din pan%uri mari pre(a$ricate& pan%uri )tri'trat*, utilizate masiv, at*t ca panouri portante, c*t i ca panouri neportanteC ,tructura acestora a fost foarte variat6 diferite materiale izolante utilizate 'vat mineral, plci B.C.%, .a), diferite +rosimi ale straturilor de beton i a modului de dispunere a nervurilor de le+tur. $n ceea ce privete nervurile, panourile e1ecutate ntre anii !5.: !"# erau prevzute cu nervuri verticale i orizontale pe toat nlimea i lun+imea, at*t pe contur, c*t i adiacent +olurilor de fereastr, totaliz*nd un procent de puni termice de # : 2. H i c3iar mai mult. @a panourile e1ecutate ntre anii !"# i !2# prin turnarea cu faa e1terioar n sus, s:au putut elimina nervurile de pe conturul panourilor, reduc*ndu:se procentul de nervuri la sub # H din suprafaa opac.

PERE!I INTERIORI+ Pereii interiori sunt din zidrie de blocuri din BC% GB=#., iar cei adiaceni casei scrii sunt diafra+me din beton armat. A,TE E,E-ENTE ;erestrele apartamentelor din cldire au t*mplrie dubl din lemn de rinoase, prezent*nd elemente de de+radare i parial din t*mplrie de PBC cu +eamuri termoizolante duble montate de ctre locatari n ultimii ani. Procentul considerat a fost 2.H ferestre duble de lemn, 2.H ferestre termopan. ?a de intrare n cldire i ua de serviciu sunt metalice, neetane, prezent*nd rosturi mari. ?a de intrare n cldire nu este prevzut cu sistem automat de nc3idere. ,tructura de rezisten a suprastructurii este urmtoarea6 7 elemente verticale din beton armat monolit 8 st*lpi de rezistenta din beton armat, diafra+me beton armat monolit, panouri prefabricate tristratC 7 elemente orizontale 8 planee prefabricate din beton armat i +rinzi realizate monolit Infrastructura este realizata dup cum urmeaz6 7 perei structurali din panouri de beton armat pe linia elementelor structurale ale suprastructurii 7 planeu peste subsol realizat din beton armat turnat monolit 7 fundaii continue de tip talpa i cuzinet din beton armat .. De'criere tipuril%r de in'talaii interi%are /i alctuirea ace't%ra 0inclzire& 1entilare2climatizare& apa calda mena3era& iluminat4 $nclzirea blocului analizat este asi+urata prin alimentarea cu a+ent termic de la un punct termic nvecinat. Pozarea conductelor este realizata intr:un canal termic amena0at ntre cldire i punctul termic. Ca urmare a uzurii avansate a conductelor de nclzire i ap cald i a armturilor care ec3ipeaz aceste reele termice, se constata pierderi mari de caldur i umiditate at*t pe canalul termic cat i n subsolul blocului. Corpurile de nclzire din apartamente sunt predominat ma0oritar din fonta. Casa scrii nu este nclzit n mod direct. (istribuia a+entului termic se realizeaz prin sistem bitubular cu distribuie inferioar i coloane verticale care strbat planeele. Coloanele sunt aparente i sunt racordate la partea superioar a cldirii la vasul de aerisire. $n subsolul te3nic al cldirii conductele formeaz o reea de distribuie ramificata. Instalaia de alimentare cu ap cald de consum urmeaz acelai traseu la subsol, ca i instalaia de alimentare cu cldur i se ramifica pe verticala n coloane care alimenteaz buctriile i bile din apartamente. ,e constata de+radarea i lipsa pe arii e1tinse a termoizolaiei aferente conductelor de alimentare cu apa calda de consum. Cldirea este alimentata cu apa rece de la reeaua de distribuie apa potabil oreneasc. Consumul de ap rece se factureaz pe baza consumului lunar nre+istrat de ctre contorul +eneral montat pe branamentul conductei de apa rece. (ivizarea consumurilor pe apartamente se realizeaz pe baza citirilor lunare a contorilor secundari montai n

apartamentele contorizate at*t pentru consumul de apa rece cat i pentru consumul de apa calda mena0era. Pentru celelalte apartamente necontorizate consumul de apa rece i apa calda se distribuie uniform funcie de numrul de persoane care locuiesc n fiecare apartament. Condiiile convenionale de calcul sunt fi1ate la valorile6 T= 800C, R= 600C, i= 200C,
e= -150C.

,istemul de iluminat este ec3ipat preponderent cu becuri incandescente at*t n apartamente cat i n spatiile comune. 5. Regimul de %cupare al cldirii 4e+imul de ocupare al cldirii este de 2& de ore pe zi, iar alimentarea cu cldur se considera n re+im continuu. Cldirea nu este ec3ipata cu sisteme de ventilare mecanica, rcire sau condiionare a aerului.

6. De'crierea '%lu#iil%r de rea$ilitare termic %uditul ener+etic s:a efectuat conform metodolo+iei de auditare ener+etica a cldirilor Ic: .. . ,:au identificat urmtoarele pac3ete de soluii de reabilitare6 Pac etul 1 Izolarea termic a pereilor e1teriori cu un strat de polistiren e1pandat de . cm +rosime pe partea e1terioar. Implementarea acestei soluii reprezint o lucrare comple1 care presupune6 pre+tirea suprafeei e1terioare a blocului pentru aplicarea stratului de termoizolaie, aplicarea stratului de termoizolaie i tuturor straturilor aferente necesare pentru protecia mecanic i aplicarea unui nou strat de tencuial i vopsitorie. @ucrarea necesit montare de sc3el i nlturarea permanent a materialelor rebut. $mbuntirea proteciei termice la nivelul pereilor e1teriori ai cldirii se face prin montarea unui strat termoizolant suplimentar din plci de polistiren e1pandat, de . cm +rosime, amplasat pe suprafaa e1terioar a pereilor e1isteni, prote0at cu o tencuial subire de .... 2. mm +rosime, armat cu o estur deas din fibre de sticl. $n zonele de racordare a suprafeelor orto+onale, la coluri i decrouri, se prevede dublarea esturilor din fibre de sticl sau<i folosirea unor profile subiri din aluminiu sau din PBC. $nlocuirea ferestrelor i uilor e1terioare vec3i, cu t*mplrie dubl de lemn, cu ferestre i ui termoizolante. Prin adoptarea acestei soluii se obine6 : creterea rezistenei termice a ferestrelor i uilor cldirii fa de situaia actualC : reducerea infiltraiilor de aer rece prin neetaneitile elementelor mobileC : mbuntirea punilor termice la contactul dintre tocul ferestrelor i uilor cu zidriaC Pac etul .

Izolarea termic a pereilor e1teriori cu un strat de polistiren e1pandat de . cm +rosime pe partea e1terioar. Implementarea acestei soluii reprezint o lucrare comple1 care presupune6 pre+tirea suprafeei e1terioare a blocului pentru aplicarea stratului de termoizolaie, aplicarea stratului de termoizolaie i tuturor straturilor aferente necesare pentru protecia mecanic i aplicarea unui nou strat de tencuial i vopsitorie. @ucrarea necesit montare de sc3el i nlturarea permanent a materialelor rebut. $mbuntirea proteciei termice la nivelul pereilor e1teriori ai cldirii se face prin montarea unui strat termoizolant suplimentar din plci de polistiren e1pandat, de . cm +rosime, amplasat pe suprafaa e1terioar a pereilor e1isteni, prote0at cu o tencuial subire de .... 2. mm +rosime, armat cu o estur deas din fibre de sticl. $n zonele de racordare a suprafeelor orto+onale, la coluri i decrouri, se prevede dublarea esturilor din fibre de sticl sau<i folosirea unor profile subiri din aluminiu sau din PBC. $nlocuirea ferestrelor i uilor e1terioare vec3i, cu t*mplrie dubl de lemn, cu ferestre i ui termoizolante. Prin adoptarea acestei soluii se obine6 : creterea rezistenei termice a ferestrelor i uilor cldirii fa de situaia actualC : reducerea infiltraiilor de aer rece prin neetaneitile elementelor mobileC : mbuntirea punilor termice la contactul dintre tocul ferestrelor i uilor cu zidriaC 4eabilitarea din punct de vedere termic a terasei blocului6 montarea peste suprafaa e1terioar a terasei a unui strat de polistiren e1trudat de . cm +rosime i prote0area la e1terior a acestuia cu straturile de protecie mecanica i 3idro corespunztoare. Izolarea planeului peste subsol. Partea inferioar a planeului 'tavanul subsolului) se va placa cu un strat de polistiren e1trudat de . cm. @ucrarea implic sistemul de prindere al termoizolaiei de tavanul subsolului, protecia mecanic a termoizolaiei i finisarea tavanului subsolului. 4eabilitarea instalaiilor interioare centralizate pentru nclzirea spaiilor prin6 montarea de robinete termostatice i repartitoare de costuri pe fiecare din corpurile de nclzire din apartamente i izolarea conductelor de distribuie din subsol. Pac etul 5 Izolarea termic a pereilor e1teriori cu un strat de polistiren e1pandat de . cm +rosime pe partea e1terioar. Implementarea acestei soluii reprezint o lucrare comple1 care presupune6 pre+tirea suprafeei e1terioare a blocului pentru aplicarea stratului de termoizolaie, aplicarea stratului de termoizolaie i tuturor straturilor aferente necesare pentru protecia mecanic i aplicarea unui nou strat de tencuial i vopsitorie. @ucrarea necesit montare de sc3el i nlturarea permanent a materialelor rebut. $mbuntirea proteciei termice la nivelul pereilor e1teriori ai cldirii se face prin montarea unui strat termoizolant suplimentar din plci de polistiren e1pandat, de . cm +rosime, amplasat pe suprafaa e1terioar a pereilor e1isteni, prote0at cu o tencuial subire de .... 2. mm +rosime, armat cu o estur deas din fibre de sticl. $n zonele de racordare a suprafeelor orto+onale, la coluri i

decrouri, se prevede dublarea esturilor din fibre de sticl sau<i folosirea unor profile subiri din aluminiu sau din PBC. $nlocuirea ferestrelor i uilor e1terioare vec3i, cu t*mplrie dubl de lemn, cu ferestre i ui termoizolante. Prin adoptarea acestei soluii se obine6 : creterea rezistenei termice a ferestrelor i uilor cldirii fa de situaia actualC : reducerea infiltraiilor de aer rece prin neetaneitile elementelor mobileC : mbuntirea punilor termice la contactul dintre tocul ferestrelor i uilor cu zidriaC 4eabilitarea din punct de vedere termic a terasei blocului6 montarea peste suprafaa e1terioar a terasei a unui strat de polistiren e1trudat de . cm +rosime i prote0area la e1terior a acestuia cu straturile de protecie mecanica i 3idro corespunztoare. Izolarea planeului peste subsol. Partea inferioar a planeului 'tavanul subsolului) se va placa cu un strat de polistiren e1trudat de . cm. @ucrarea implic sistemul de prindere al termoizolaiei de tavanul subsolului, protecia mecanic a termoizolaiei i finisarea tavanului subsolului. 4eabilitarea instalaiilor interioare centralizate pentru nclzirea spaiilor prin6 montarea de robinete termostatice i repartitoare de costuri pe fiecare din corpurile de nclzire din apartamente i izolarea conductelor de distribuie din subsol. 4eabilitarea instalaiilor de iluminare interioar. 4eabilitarea const n nlocuirea becurilor cu incandescen cu becuri economice. 4eabilitarea spaiului de intrare n cldire prin etanarea uilor de intrare 'principal i secundar) prin montarea unui amortizor<bra 3idraulic i nlocuirea ferestrelor i uilor av*nd t*mplrie metalic cu ferestre i ui termopanC $n acest caz rezistena termic a ferestrelor i uilor noi este 4D .,# m2E<F. 4eabilitarea instalaiilor interioare centralizate pentru nclzirea spaiilor prin splarea corpurilor de nclzire $n acest caz rezistena termic a ferestrelor i uilor noi este 4D .,# m2E<F. 6.1. Analiza a'pectel%r energetice %naliza aspectelor ener+etice presupune reevaluarea indicatorilor ener+etici de baz ai cldirii n fiecare variant noua n parte. $n principal este vorba de consumul anual de ener+ie al cldirii care rezult prin aplicarea fiecrei masuri, care trebuie s fie mai redus dec*t cel aferent situaiei actuale. >bserv*nd efectele ener+etice ale diverselor soluii, s:au realizat 9 pac3ete de soluii, obinute prin cuplarea soluiilor avute n vedere, al cror efect se poate urmri n tabelul comparativ urmtor6

C@%(I4/

E(ecti1a

Re(erinta

Pac et 71

Pac et 7.

Pac et 75

G 8inc 9:; 2an< =inc 9:; 2m.an< 8acm 9:; 2an< =acm 9:; 2m.an< ;il 9:; 2an< >il 9:; 2m.an<

. & 99 2! ".#9 2!&.#2 #92#9#." &"."! 2 !2##.2. !.&5

..#. .!"2#9."& !".9" &9522..5" &&."5 2 !2##.2. !.&5 ? A@...

.."& !5&2&".!" "&.95 #92#9#." &"."! 2 !2##.2. !.&5 C C6...

..5! 5&" 5"."" &5. " # #&##.5 &#."& 2 !2##.2. !.&5 C CC.BA

..&2 !&2255.&2 2&. # # #&##.5 &#."& ##2&".2. 9."2 ? AC.DB

Cla'a energetica D cladire NOTA @A.6B ENERGETICA

6... Analiza a'pectel%r ec%n%mice %naliza economic asupra implementrii pac3etelor de soluii propuse presupune evaluarea urmtorilor parametri6 : costurilor de investiie a variantelor de reabilitare, : duratei de via a variantelor de reabilitare, : economiile ener+etice datorate adoptrii variantelor de reabilitare. in*nd seama de costul specific al ener+iei termice se determina6 : durata de recuperarea investiiei pentru fiecare varianta de reabilitareC : costul specific al ener+iei termice economisiteC : reducerea procentuala a facturii la utilitile de ener+ie termicC $n analiza economica a variantelor de reabilitare s:au avut n vedere urmtoarele ipoteze i valori6 : beneficiarul suport costul fr credit bancar : rata anual de cretere a costului cldurii f D .HC : rata anual de depreciere a monedei '/uro) i D #,#HC : indicatori de eficien utilizai la analiza comparativ a soluiilor6 (urata de recuperare a investiiei, NR 0ani4 se obine din rezolvarea ecuaiei

C' m )

+f c E =. t= + i
NR

Costul unitii de ener+ie economisit prin implementarea proiectului de modernizare ener+etic 'sau costul unui JF3 economisit), e 9Eur%2:; <

N E ?nde C'm) : costul investiiei aferente proiectului de modernizare ener+etic, K/uroLC = : durata de via estimat a soluiei de reabilitare 'modernizare) ener+etic M/ : reprezint economia anual de ener+ie estimat, obinut prin implementarea unei msuri de modernizare ener+etic, KJF3<anL, 4ezultatele acestei a analizei economice sunt urmtoarele6 Tabel 2 Earianta Ec%n%mia C%'t Durata de Durata de C%'tul anuala apr%ximati1 1iata recuperare 'peci(ic al in1e'titie in1e'titie ec%n%miei energetice 'JF3<an) '/uro) 'ani) 'ani) '/uro<JF3) P 9#&.5!.#" #&&9 &.92 # !. . .,.&& P2 5!&22!.2" "2!&5..92 # 2 .,.9! P9 2&#""9!.2 2.!2&..92 # 2. . .,.2"

e=

C' m )

6.5 C%ncluzii %nalizele ener+etice i economice prezentate n tabelele i 2 pun n evidenta calitile diferitelor soluii de reabilitare. %stfel6 : Barianta de reabilitare P9. /ste pac3etul ma1imal din punct de vedere al investiiei, care se recupereaz n 2, ani. Cu acest pac3et consumul specific de cldur pentru nclzirea spaiilor rezult de 72,21 kWh/m2.an, pentru prepararea apei calde de consum de 2 ,22 JF3<m2.an, pentru iluminat de ,2 JF3<m2.an, valoarea totala fiind de .&," JF3<m2.an, ncadrarea ener+etic fiind n clasa B 'nota ener+etica !2..#)C : Barianta de reabilitare P2. /ste un pac3et mediu de reabilitare din punct de vedere al investiiei, dar care se recupereaz n 2 ani. Cu acest pac3et consumul specific de cldur pentru nclzirea spaiilor rezult de 80, ! kWh/m2.an, pentru prepararea apei calde de consum de 2 ,22 JF3<m2.an, pentru iluminat de ,2 JF3<m2.an, valoarea totala fiind de , 9 JF3<m2.an, ncadrarea ener+etic fiind n clasa C 'nota ener+etica 22.#!)C : Barianta de reabilitare P . /ste un pac3et de soluii mai ieftin care implica soluiile de baza care trebuie aplicate i se recupereaz n !, ani. Cu acest pac3et consumul specific de cldur pentru nclzirea spaiilor rezult de "0,"! kWh/m2.an, pentru prepararea apei calde de consum de 2 ,22 JF3<m2.an, pentru iluminat de ,2 JF3<m2.an, valoarea total fiind de 29,& JF3<m2.an, ncadrarea ener+etic fiind n clasa C'nota ener+etica 2&.22)C 4ezultatele auditului ener+etic al cldirii reprezinta baza de calcul pentru studiul de fezabilitate care stabileste varianta de reabilitare oportuna pentru beneficiarul cldirii analizate. >data identificata varianta de reabilitare se va trece la proiectarea ei i apoi la e1ecutarea lucrarilor de reabilitare conform proiectului de reabilitare.