CADASTRUL BUNURILOR IMOBILE 1. Noiuni generale. 2. Sistemul organelor cadastrale. 3. Lucrrile cadastrale. 1.

Noiuni generale Legea cu privire la cadastrul bunurilor imobile, la articolul 1, stipuleaz sfera de reglementare ce ine de domeniul cadastrului. Astfel, aceasta stabilete modul de creare i de inere a cadastrului bunurilor imobile, prin care se asigur recunoaterea public a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile, ocrotirea de ctre stat a acestor drepturi, susinerea sistemului de impozitare i a pieei imobiliare. Legea dat reglementeaz i raporturile juridice privind bunurile imobile situate n limitele rii, indiferent de tipul de proprietate i de destinaia lor, definite de legislaie ca susceptibile a face obiectul nregistrrii. Din prezenta lege, facem distincie ntre urmtoarele noiuni: a) Cadastru - sistem informaional de stat ce conine nscrieri despre terenuri, despre obiectele aferente lor i despre drepturile asupra lor, constituit din cadastrul bunurilor imobile i cadastre specializate; b) Cadastru al bunurilor imobile - cadastru general, care reprezint un sistem unic multifuncional de nregistrare de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, de estimare a valorii acestora; c) Cadastru specializat - cadastru care include date sistematizate despre bunurile imobile n funcie de particularitile lor naturale i de alte caracteristici stabilite de legislaie. Cadastre specializate snt: cadastrul apelor, cadastrul silvic, cadastrul urbanistic etc.. Articolul 3 al aceleai legi, face trimitere expres la scopul i structura cadastrului bunurilor imobile. Astfel, cadastrul este privit din urmtoarele puncte de vedere: cadastrul general al rii, n care se identific, se descriu, se estimeaz i se reprezint pe planuri cadastrale toate bunurile imobile din ar i se nregistreaz drepturile titularilor asupra lor; instrument n exercitarea mputernicirilor statului privind administrarea resurselor funciare, ocrotirea intereselor publice i private n raporturile juridice ce in de bunurile imobile; un sistem de ocrotire a titularilor de drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile; un sistem deschis de informare a participanilor la piaa bunurilor imobile i a autoritilor publice, inclusiv a organelor fiscale.

Plan cadastral - reprezentare grafic a teritoriului, coninnd date despre amplasamentul, hotarele i numerele cadastrale ale terenurilor, precum i alte date; Organul cadastral teritorial creeaz i ine cadastrul n raza sa de aciune stabilit de Agenia Relaii Funciare i Cadastru. De asemenea, cadastrul se constituie din planurile cadastrale ale teritoriului i din dosarele cadastrale pentru fiecare bun imobil. Conform articolului 4, din Legea cu privire la cadastrul bunurilor imobile, subieci ai nregistrrii snt proprietarii de bunuri imobile i ali titulari de drepturi patrimoniale: 1. ceteni ai Republicii Moldova,

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

ceteni strini, apatrizi, persoane juridice din ar i din strintate, organizaii internaionale, Republica Moldova, unitile ei administrativ-teritoriale, state strine.

Obiecte ale nregistrrii snt bunurile imobile, dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra lor. La bunurile imobile ce se nregistreaz n registrul bunurilor imobile se raport: terenurile; cldirile i construciile legate solid de pmnt; apartamentele i alte ncperi izolate.

n registrul bunurilor imobile pot fi nregistrate poriunile de subsol, obiectivele acvatice separate, precum i plantaiile prinse de rdcini (plantaiile perene) nfiinate n conformitate cu normele stabilite de legislaie. n registrul bunurilor imobile, n afar de drepturile reale ce au ca obiect bunuri imobile, pot fi nscrise, n cazurile prevzute de lege, drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente acestor bunuri. Reelele tehnico-edilitare din intravilanul localitii nu cad sub incidena prezentei legi. Referitor la obligativitatea nregistrrii, articolul 5 din lege menioneaz expres faptul c snt supuse nregistrrii obligatorii bunurile imobile i drepturile asupra lor indicate la art.4 alin.(2), adic cldirile i construciile legate solid de pmnt i cele indicate la alineatul (3), adic apartamentele i alte ncperi izolate. nregistrarea bunului imobil i a drepturilor asupra lui se efectueaz exclusiv de ctre organul cadastral teritorial n a crui raz de activitate se afl bunul imobil. Articolul 6 face trimitere al transparena datelor despre nregistrare. Conform dispoziiilor legale ale alineatului (1), nregistrarea are un caracter deschis. Organul care efectueaz nregistrarea este obligat s elibereze, n termen de 7 zile lucrtoare sau ntr-un alt termen stabilit de lege, oricrei persoane fizice care s-a legitimat i a depus o cerere scris i oricrei persoane juridice care l-a sesizat oficial informaiile solicitate despre toate drepturile nregistrate asupra oricrui bun imobil. Nu se elibereaz extrase referitoare la bunurile imobile ale cror date constituie secret de stat. Datele despre condiiile tranzaciei care constituie temei pentru nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se elibereaz numai participanilor la aceast tranzacie, precum i instanelor de judecat, organelor procuraturii, organelor de urmrire penal i organelor cu atribuii de control. Informaia despre drepturile nregistrate asupra bunului imobil se furnizeaz persoanelor fizice i juridice la solicitare, prin acordarea accesului la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile prin intermediul reelelor de calcul i de telecomunicaii locale i globale. La cererea titularului de drepturi, ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialele acesteia snt obligate s prezinte n scris informaia privind persoanele care au primit date despre bunurile imobile asupra crora acesta deine anumite drepturi. Informaia sistematizat privind bunurile imobile asupra crora o persoan deine drept de proprietate se elibereaz doar:

a. persoanei n cauz sau reprezentantului acesteia; b. organelor procuraturii, organelor de urmrire penal, instanelor judectoreti, executorilor judectoreti; c. Curii de Conturi, pentru asigurarea activitii acesteia; d. organelor fiscale; e. administratorului procesului de insolvabilitate pentru bunurile persoanei administrate; f. persoanelor cu drept de motenire a bunurilor persoanei n cauz n cazul decesului acesteia; g. notarului care ndeplinete procedura succesoral; h. autoritilor administraiei publice locale. Informaia sistematizat despre bunurile imobile asupra crora o persoan deine drept de proprietate se prezint autoritilor indicate la pe suport de hrtie sau prin asigurarea accesului la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile. Persoanelor i autoritilor indicate la lit. a), e)h), informaia respectiv se prezint pe suport de hrtie. Termenul de eliberare a informaiei despre bunurile imobile ce aparin unei persoane, pe suport de hrtie, nu poate depi 15 zile lucrtoare. Informaia despre drepturile nregistrate asupra bunurilor imobile se furnizeaz contra plat, cu excepia cazurilor indicate n art.8 alin.(3). Articolul 7 menioneaz expres faptul c autoritile publice i titularii de drepturi asupra bunurilor imobile au datoria de a susine crearea i inerea cadastrului. Autoritile administraiei publice locale snt obligate s acorde ajutor informaional, tehnic i de alt natur la crearea i inerea cadastrului. Instana de judecat este obligat s prezinte, n termen de 2 zile de la data lurii deciziei cu privire la bunul imobil, documentele care servesc drept temei pentru efectuarea nscrierei n registrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia n vigoare. n cazul n care se cere efectuarea nscrierii n interesul statului, cheltuielile snt achitate din bugetul de stat. Titularii de drepturi asupra bunurilor imobile snt obligai: a. s asigure accesul la bunurile imobile pentru efectuarea lucrrilor cadastrale; b. s permit instalarea i s asigure pstrarea bornelor de hotar i altor semne geodezice pe terenurile ce le aparin. Legea dat se pronun i asupra dreptului la informaia cadastrului. Din desprinderile alineatului 1 al articolului 8, observm c informaia cadastrului este obiectul exclusiv al proprietii de stat. Dreptul de gestiune economic asupra informaiei cadastrului revine Ageniei Relaii Funciare i Cadastru, ntreprinderii Specializate n cadastru, inclusiv filialelor sale (oficiilor cadastrale teritoriale amplasate n centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti) i altor ntreprinderi i organe autorizate s in cadastre specializate. Accesul la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile pentru autoritile administraiei publice centrale i organele subordonate lor, pentru autoritile administraiei publice locale, instanele judectoreti, executorii judectoreti, oficiile de executare ale Departamentului de executare, organele procuraturii, organele fiscale i cele ce in cadastre specializate este gratuit. Cheltuielile activitii operaionale pentru furnizarea pe suport de hrtie a informaiei din cadastru ctre autoritile menionate, cu excepia autoritilor publice locale, se achit de ctre aceste autoriti din contul mijloacelor bugetului de stat prevzute n devizele de cheltuieli ale acestor

autoriti sau din alte surse prevzute de legislaie. Cheltuielile legate de furnizarea informaiei ctre autoritile administraiei publice locale se achit din mijloacele bugetului local. Nici o autoritate nu va putea cere transmiterea originalului registrului bunurilor imobile. La solicitarea instanei de judecat, originalele filelor registrului bunurilor imobile vor putea fi prezentate n edina de judecat. Copii ale filelor registrului bunurilor imobile (autentificate de oficiul cadastral teritorial) se elibereaz instanei de judecat, procurorului sau organului de urmrire penal i executorului judectoresc, la cererea acestora, fr plat. Originalul registrului bunurilor imobile poate fi ridicat, n condiiile stabilite de Codul de procedur penal, doar n cazurile n care conine nemijlocit urme ale infraciunii. Modul de creare i de inere a cadastrului este reglementat de Codul civil, de Legea cu privire la cadastrul bunurilor imobile precum i de ctre alte acte normative. Modul de creare i de inere a cadastrelor specializate este stabilit n actele normative respective. 2. Sistemul organelor cadastrale Sistemul organelor cadastrale se constituie din: 1. Agenia Relaii Funciare i Cadastru; 2. ntreprinderea specializat n cadastru cu filialele sale (oficiile cadastrale teritoriale amplasate n centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti). Competena organelor cadastrale Agenia Relaii Funciare i Cadastru: asigur promovarea unei politici unice n domeniul crerii i inerii cadastrului, dezvoltrii reelei geodezice pe ntreg teritoriul rii; organizeaz i controleaz activitatea ntreprinderii specializate n cadastru, inclusiv a filialelor acesteia, a altor organizaii subordonate, aprob actele de constituire a lor; coordoneaz la nivel interdepartamental activitile legate de crearea i inerea cadastrului; prezint Guvernului propuneri privind perfecionarea legislaiei ce reglementeaz lucrrile de organizare a teritoriului, administrarea resurselor funciare i schimbul de informaii cadastrale; exercit alte atribuii privind inerea cadastrului, inclusiv angajamentele internaionale ale Republicii Moldova n domeniu. nainteaz cereri n instana de judecat pentru radierea sau corectarea nscrierii greite din registrul bunurilor imobile; organizeaz procesul de ridicare continu a calificrii personalului ntreprinderii; stabilete schema micrii fluxului de informaii cadastrale i modul de prelucrare a acestora; asigur securitatea pstrrii i transmiterii datelor prin reea, prezint

ntreprinderea specializat n cadastru: proiecteaz i dezvolt sistemul informaional al cadastrului; acumuleaz, sistematizeaz i pstreaz informaia cadastral; organizeaz furnizarea informaiei cadastrale, stabilete structura acesteia i modul ei de furnizare;

propuneri privind perfecionarea administrativ-teritoriale i al strzilor sistemului de pstrare a bazei de date; din localitile de pe teritoriul deine i administreaz banca central Republicii Moldova; de date a cadastrului; elaboreaz instruciuni referitoare la proiecteaz i efectueaz legtura modul de inere a documentaiei dintre forma electronic a cadastrale, la modul de furnizare a documentaiei cadastrale i cea a altor informaiei cadastrale, la evaluarea registre de stat; bunurilor imobile n scopul impozitrii; furnizeaz informaia cadastral ine, n modul stabilit de Guvern, sistematizat autoritilor administraiei sistemul informaional automatizat publice, altor persoane juridice, precum Registrul obiectelor de infrastructur i persoanelor fizice; inginereasc; ine, n modul stabilit de Guvern, exercit alte activiti conform legii. sistemul informaional automatizat Registrul de stat al unitilor Filialele ntreprinderii specializate n cadastru (oficiile cadastrale teritoriale amplasate n centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti): efectueaz lucrrile cadastrale i monitoringul bunurilor imobile; ntocmesc i actualizeaz planul cadastral i planul geometric; ntocmesc dosarul cadastral al fiecrui bun imobil i alte documente necesare inerii cadastrului; efectueaz nregistrarea de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra acestora n registrul bunurilor imobile; transmit datele registrului bunurilor imobile n banca central de date a cadastrului; furnizeaz, n modul stabilit, persoanelor fizice i juridice, autoritilor publice informaia cadastral privind bunurile imobile i drepturile asupra lor; asigur pstrarea n integritate a documentaiei cadastrale i arhivarea ei; efectueaz expertiza bunului imobil, la cererea instanei de judecat, a altor organe de drept; exercit alte activiti conform legii.

Agenia i ntreprinderea specializat n cadastru, inclusiv filialele sale, snt independente de orice proprietar de bun imobil i se supun numai legii. Articolul 12 face trimitere expres la funcia de registrator, cerinele naintate fa de acesta, precum i atribuiile lui. Conform legii menionate, registratorul este persoan cu funcii de rspundere, care este n drept s examineze documentele ce confirm drepturile i s decid asupra nregistrrii bunului imobil i a drepturilor asupra lui, s efectueze i s rectifice nscrieri n registrul bunurilor imobile n modul stabilit. Funcia de registrator se exercit, la nivel central, n cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru i la nivel teritorial n cadrul oficiilor cadastrale teritoriale. n funcia de registrator n cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru se angajeaz prin concurs: persoane care activeaz de cel puin 5 ani n funcia de registrator la oficiul cadastral teritorial,

persoane care activeaz de cel puin 1 an n funcia de jurist la ntreprinderea Specializat n Cadastru, persoane care dein funcii de conducere la ntreprinderea Specializat n Cadastru i ndeplinesc condiiile prevzute de lege, pe care le enumerm mai jos.

n funcia de registrator n cadrul oficiului cadastral teritorial este angajat prin concurs, cu ncheierea unui contract individual de munc conform legislaiei muncii, persoana care ndeplinete urmtoarele condiii: 1. este cetean al Republicii Moldova; 2. este liceniat n drept sau are studii superioare la specialitatea cadastru i organizarea teritoriului; 3. nu are antecedente penale nestinse; 4. este apt din punct de vedere medical pentru exercitarea funciei; 5. a ndeplinit timp de 1 an funcia de registrator stagiar sau a exercitat timp de 3 ani o funcie de specialitate juridic; 6. a susinut examenul de calificare. Registratorul este supus atestrii cel puin o dat la 3 ani. n urma atestrii, registratorului i se confer gradul unu, doi sau trei de calificare (gradele de calificare fiind indicate n ordine diminuant) n funcie de vechimea n munc i de nivelul cunotinelor profesionale. Atestarea se efectueaz de ctre o comisie constituit din reprezentani ai Ageniei i ai Ministerului Justiiei. Registratorul din cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru are urmtoarele atribuii: a. examineaz cazurile de respingere a cererii de nregistrare; b. examineaz deciziile de refuz al efecturii nscrierilor n registrul bunurilor imobile i efectueaz nscrierea n cazul n care consider nentemeiat decizia de refuz a registratorului de la oficiul cadastral teritorial; c. n cazul depistrii unor nscrieri greite n registrul bunurilor imobile, pentru a cror corectare este necesar o hotrre judectoreasc irevocabil, solicit ntreprinderii Specializate n Cadastru naintarea cererii n instana de judecat pentru radierea sau corectarea acestora; d. corecteaz, n modul stabilit la art.38, greelile din registrul bunurilor imobile. Registratorul din cadrul oficiului cadastral teritorial are urmtoarele atribuii: solicit documentele necesare includerii n cadastru a datelor despre bunul imobil i drepturile asupra lui; decide, n modul stabilit, asupra efecturii sau modificrii nscrierii n registrul bunurilor imobile ori refuz efectuarea sau modificarea nscrierii respective; elibereaz extrase din registrul bunurilor imobile; n cazul depistrii unor nscrieri greite n registrul bunurilor imobile, pentru a cror corectare este necesar o hotrre judectoreasc irevocabil, solicit ntreprinderii Specializate n Cadastru naintarea cererii n instana de judecat pentru radierea sau corectarea acestora; corecteaz, n modul stabilit la art.38, greelile din registrul bunurilor imobile; exercit alte atribuii conform legislaiei n vigoare.

Registratorul stagiar. Registratorul stagiar efectueaz stagiul timp de1 an n cadrul oficiului cadastral teritorial sub ndrumarea registratorului care i asigur efectuarea stagiului profesional. Dup expirarea stagiului, persoana respectiv poate participa la concursul pentru ocuparea funciei de

registrator. Printre atribuiile registratorului stagiar se numr pregtirea documentelor pentru nregistrare, efectuarea lucrrilor de secretariat, precum i alte atribuii stabilite prin regulament. Sursele de finanare a sistemului organelor cadastrale Finanarea aparatului Ageniei se efectueaz de la bugetul de stat. ntreprinderea specializat n cadastru cu filialele sale activeaz pe principiul autofinanrii din veniturile pe care le obin din prestri de servicii. Cheltuielile de inere a sistemelor informaionale automatizate Registrul de stat al unitilor administrativ-teritoriale i al strzilor din localitile de pe teritoriul Republicii Moldova i Harta digital de baz snt suportate de la bugetul de stat i prevzute n devizul de cheltuieli al Ageniei Relaii Funciare i Cadastru pe anul respectiv. 3. Lucrrile cadastrale Articolul 14 din Legea cu privire la cadastrul bunurilor imobile, face o prezentare exhaustiv n ceea ce ine de componena lucrrilor cadastrale. Astfel, lucrrile cadastrale se compun din: stabilirea hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a terenurilor i delimitarea lor prin borne; stabilirea i marcarea pe teren a hotarelor intravilanului; identificarea bunurilor imobile n baza documentelor ce confirm drepturile; msurtorile pe teren pentru ntocmirea sau actualizarea planurilor cadastrale; formarea bunurilor imobile.

Articolul 15 din lege face trimitere la executanii lucrrilor cadastrale. Lucrrile cadastrale snt executate de oficiile cadastrale teritoriale, de ntreprinderile de stat i cele private. n cadrul oficiilor cadastrale teritoriale, lucrrile cadastrale snt executate de ingineri cadastrali care poart rspundere pentru corectitudinea i legalitatea lucrrilor executate. Recepia lucrrilor cadastrale executate de ntreprinderile de stat sau private se realizeaz de ctre oficiile cadastrale teritoriale. Responsabilitatea pentru identificarea corect n teren a bunului imobil o poart ntreprinderea care a executat lucrrile cadastrale La bunurile imobile aparinnd Ministerului Aprrii, Ministerului Afacerilor Interne i organelor din subordinea lui, precum i Serviciului de Informaii i Securitate, lucrrile cadastrale snt executate de numitele ministere n limitele fondurilor alocate. Informaia despre hotarele acestor obiecte se prezint gratuit organelor cadastrale teritoriale respective. Conform articolului 151 lucrrile de stabilire pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanului localitilor snt organizate de Agenie i se efectueaz n prezena reprezentanilor unitilor administrativ - teritoriale interesate. La stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanului localitilor se ntocmete, conform modului i procedurii stabilite de Agenie, actul de stabilire a hotarelor. Cheltuielile de stabilire pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanului localitilor snt suportate de la bugetul de stat. Conform articolului 16, intitulat Lucrrile de identificare, identificarea bunului imobil se efectueaz prin confruntarea datelor din cadastru cu datele constatate pe teren.

Identificarea bunului imobil se legalizeaz printr-un act de constatare pe teren, care va conine informaii referitoare la gradul de corespundere a datelor despre componena, suprafaa i despre alte caracteristici ale bunului imobil cu datele din cadastru. n cazul constatrii de modificri n componena bunului imobil, precum i al divizrii terenului sau comasrii de terenuri, n afara lucrrilor de identificare se vor efectua i alte lucrri cadastrale necesare. Planul cadastral i planul geometric (art. 18)

Pe planul cadastral se indic n mod obligatoriu hotarele, numerele cadastrale i alte caracteristici ale terenului i pot fi reprezentate construciile capitale amplasate pe el. Planul geometric se ntocmete la cererea titularului de drepturi, n baza msurrilor pe teren, cu indicarea obligatorie a punctelor de cotitur ale hotarelor, racordate la punctele de reper sau la obiectele capitale din apropiere, a numrului cadastral al terenului i amplasamentului tuturor construciilor de pe teren. Planul poate conine i alte date. Coninutul planului cadastral i al planului geometric, precum i modul de elaborare i actualizare a acestora se stabilesc de Agenie. Planul cadastral i/sau geometric pot fi modificate numai n cazul: acordului scris al tuturor titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile ale cror interese snt atinse, n condiiile ca aceast modificare s fie conform normelor tehnice caracteristice pentru bunurile imobile respective, s fie necesar pentru o mai bun administrare a acestor bunuri i s nu contribuie la tinuirea tranzaciilor cu suprafeele de teren; emiterii unei hotrri a instanei de judecat privind modificarea lor; necesitii corectrii erorilor care nu influeneaz hotarele terenului sau nu ating alte interese ale titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile; deciziei proprietarului privind formarea bunului imobil.

La modificarea planului cadastral i/sau geometric, specialistul de lucrri cadastrale, n comun cu registratorul, va ntocmi actul de constatare pe teren, n conformitate cu un model aprobat de Agenie, n care vor fi descrise modificrile efectuate n plan, inclusiv modificrile de suprafa, cauzele necesitii de modificare i se va notifica ndeplinirea sau nendeplinirea condiiilor prevzute pentru acest caz. Actul de constatare pe teren, planul cadastral sau geometric nou i acordul scris al titularilor de drepturi ale cror interese snt atinse se anexeaz la documentul ce confirm drepturile asupra bunului imobil, constituind parte component a acestuia. Modificarea planului cadastral i/sau geometric, constituie temei pentru rectificarea nscrierilor n registrul bunurilor imobile. n cazul modificrii planului cadastral sau planului geometric, fiecrui titular de drepturi ale crui interese snt atinse i se expediaz un preaviz privind modificrile efectuate. Pentru a garanta protecia drepturilor beneficiarilor serviciilor de elaborare i actualizare a planurilor cadastrale sau geometrice prestate de oficiile cadastrale teritoriale, ntreprinderea Specializat n Cadastru ncheie un contract de asigurare de rspundere civil.

Hotarele fixe i hotarele generale ale terenului.

Hotarul fix se stabilete prin marcarea hotarului terenului la faa locului prin puncte de hotar, cu racordarea acestora la punctele de reper sau la obiectele capitale din apropiere. Hotarul fix se stabilete n baza actului de constatare pe teren, coordonat mpreun cu proprietarii terenurilor adiacente. La stabilirea hotarului fix se ntocmete n mod obligatoriu planul geometric al terenului. Hotarul fix se stabilete la cererea i din contul proprietarului de teren. Strmutarea bornelor de hotar de ctre persoane neautorizate este interzis. Hotarul general este hotarul stabilit n planul cadastral sau geometric, fr coordonarea acestuia cu proprietarii de terenuri adiacente. La ntocmirea planului cadastral sau geometric n hotar general, suprafaa terenului se consider aproximativ i poate fi precizat la stabilirea hotarului fix. Dosarul cadastral

Se ntocmete dosar cadastral pentru fiecare bun imobil la nregistrarea lui primar, inclusiv la divizarea lui n dou sau mai multe bunuri imobile ori la comasarea a dou sau mai multe bunuri imobile. nregistrarea primar poate fi: a) Selectiv; b) Curent. La ntocmirea dosarului cadastral, fiecrui bun imobil i se atribuie un numr cadastral (numr cadastral convenional). Numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului este i numrul dosarului cadastral. Dosarul cadastral trebuie s conin copiile de pe documentele necesare nregistrrii sau aceste documente n original. Dosarul cadastral poate conine i alte documente. n cazul n care documentul ce confirm drepturile, servete drept temei pentru nregistrarea drepturilor asupra a dou sau mai multor bunuri imobile, acest document este inserat n dosarul cadastral al unuia dintre aceste bunuri. Dosarul cadastral al fiecrui alt bun imobil trebuie s conin nscrieri care s indice faptul c documentul ce confirm drepturile i care servete drept temei pentru nregistrarea drepturilor este inut n alt dosar cadastral, indicnd numrul acestui dosar. Dosarul cadastral se pstreaz permanent. Sechestrarea dosarului cadastral de la organul cadastral teritorial sau a unor documente din acesta nu se admite, cu excepia cazurilor prevzute de legislaie. Monitoringul bunului imobil Monitoring al bunului imobil - sistem de supraveghere asupra modificrilor ce se produc n componena bunului imobil, asupra transmiterii sau grevrii drepturilor asupra lui;

Monitoringul bunului imobil se efectueaz pentru constatarea modificrilor din valoarea lui, a descoperirii de informaii despre titularul de drepturi i n alte scopuri. Coordonarea activitilor ce in de efectuarea monitoringului este atribuia Ageniei. Modul i periodicitatea efecturii monitoringului, precum i organele responsabile de acesta snt stabilite de legislaia n vigoare.