Universidad Autnoma de Zacatecas Francisco Garca Salinas Unidad Acadmica de Derecho

Derechos Reales Alumno (a) s: Mara Isabel Vera Mrquez, Azucena Alvarado Robles.

Materia: Derecho Romano

Maestra: Ernestina Quiones Chavira

Tabasco, Zacatecas., a 5 de octubre del 2013

NDICE I. LAS COSAS 1. Res mancipi y res nec mancipi 1 2. Cosas inmuebles y cosas muebles 2 3. Cosas corporales e incorporales 2 4. Cosas divisibles e indivisibles 2 5. Cosas principales y accesorias 2 6. Cosas fungibles y no fungibles 2 7. Cosas consumibles y no consumibles .. 2 II. LA POSESION 1. Definicin y naturaleza jurdica .3 2. Elementos de la posesin. Adquisicin y prdida de la posesin.3 3. Clases de posesin ..3-4 4. Proteccin posesoria 4 .A. Interdicta retinendae possessionis 4 a. Interdicto uti possidetis 4 b. Interdicto utrubi 4 B. Interdicta recuperandae possessionis 4 a. Interdicto unde vi 4 b. Interdicto de precario 5 c. Interdicto de clandestina possessione ...5 III. LA PROPIEDAD 1. Terminologia y concepto 5 2. Clases de propiedad 5 A. Propiedad quiritaria 6 B. Propiedad bonitaria 6 3. La copropiedad 6 4. Modos adquisitivos de la propiedad 6 A. Modos adquisitivos del derecho civil 7 a. La mancipatio ...7 b. La in iure cesio ...7 c. La usucapio 7 d. La adiudicatio 8 e. La lex 8 B. Modos adquisitivos del derecho natural 8 a. La traditio 8 b. La ocupacin 8 c. La accesin 9 d. La especificacin 9 e. La confusin y conmixtin .10

f. La praescriptio longi temporis g. La adquisicin de frutos

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IV. DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA (lURA IN RE ALIENA) 1. Derechos reales de goce ...10-11 A. Las servidumbres 11 a. Constitucin y extincin de las servidumbres .11 b. Proteccin de las servidumbres 11 c. Servidumbres reales o prediales ...11-12 d. Servidumbres personales 12 1. Usufructo ..12-13 2. Uso ...13 3. Derecho de habitacin ...13 4. Operae servorum ...13 B. La enfiteusis ...13 C. La superficie 14 2. Derechos reales de garanta 14 A. Prenda e hipoteca ...14-15 Conclusiones ...16-17

I. LAS COSAS Cosa sobre la cual va a recaer la conducta autorizada al titular, entendindose por cosa o bien -res- todo objeto del mundo exterior que puede producir alguna utilidad al hombre. Segn el Derecho romano no todas las cosas podan ser susceptibles de apropiacin por el particular; stas eran las cosas que estaban fuera del comercio (res extra commercium). Las cosas que s podan ser apropiadas por los particulares eran aquellas que estaban dentro del comercio (res in commercium). Las cosas podan estar fuera del comercio por razones de derecho divino o de derecho humano. Estaban fuera del comercio por razones de derecho divino: Las res sacrae o sagradas, como los terrenos, edificios y objetos consagrados al culto. Las res religiosae o religiosas, que eran las cosas destinadas al culto domstico, como los sepulcros. 1 Las res sanctae o santas, como los muros y las puertas de la ciudad, que estaban encomendados a la proteccin de alguna divinidad. Estaban fuera del comercio por razones de derecho humano: Las res communes, que son aquellas cuyo uso es comn a todos los hombres, como el aire, el agua corriente, el mar y la costa del mar. Las res publicae, que pertenecen al pueblo romano considerado como un ente jurdico, como las carreteras, los puertos, los ros, los edificios pblicos y las calles de la ciudad. A su vez, las cosas in commercium pueden clasificarse de la siguiente manera: 1. Res mancipi y res nec mancipi Las res mancipi incluye a los terrenos y casas propiedad de los ciudadanos romanos, situados en suelo itlico, a las servidumbres de paso o de acueducto constituidas en esos terrenos, as como a los esclavos y a los animales de tiro y carga. Las res mancipi representan las cosas ms valiosas para un pueblo agricultor como lo fue el romano de los primeros tiempos. Todas las dems son cosas no mancipi; es decir, nec mancipi. Para la transmisin de las primeras haba que acudir a alguno de los modos solemnes del derecho civil, como la mancipatio; para las cosas nec mancipi era suficiente la simple transmisin o traditio.

2. Cosas inmuebles y cosas muebles Sustituir a la anterior, siendo los bienes inmuebles los ms importantes. A los terrenos y edificios; muebles son los dems bienes. En el derecho imperial la enajenacin de las cosas inmuebles requera de mayores requisitos y de formas solemnes. 3. Cosas corporales e incorporales Son corporales las cosas que pueden apreciarse con los sentidos, que son tangibles, que pueden ser tocadas; son incorporales las cosas no tangibles, como un derecho o una herencia. 4. Cosas divisibles e indivisibles Las cosas divisibles son aquellas que sin detrimento de su valor pueden fraccionarse en otras de igual naturaleza, como una pieza de tela, por ejemplo; las cosas indivisibles, por el contrario, no pueden fraccionarse sin sufrir menoscabo, tal es el caso de una obra de arte. 5. Cosas principales y accesorias Son principales aquellas cosas cuya naturaleza est determinada por s sola, y sirven de inmediato y por ellas mismas a las necesidades del hombre; por ejemplo, un terreno. Son accesorias aquellas cosas cuya naturaleza y existencia estn determinadas por otra cosa de la cual dependen; por ejemplo, un rbol. Pertenecen a la categora de las cosas accesorias los frutos, que son los productos de una cosa, y que adquieren individualidad al separarse de la cosa principal. Los romanos incluan entre los frutos a los productos de la tierra, de los animales, de las minas, y tambin a los productos que se obtenan de otras cosas, como las rentas de un edificio, pero no consideraban en esta categora -es decir, como fruto- al hijo de una esclava. 6. Cosas fungibles y no fungibles Son cosas fungibles las que pueden ser sustituidas por otras del mismo gnero, como el vino, el trigo o el dinero; para los romanos estas cosas se individualizaban al contarlas, pesarlas o medirlas. Son cosas no fungibles las que no pueden sustituirse las unas por las otras, ya que estn dotadas de individualidad propia; un cuadro, por ejemplo. 7. Cosas consumibles y no consumibles Las cosas consumibles son las que generalmente se acaban con el primer uso, como los comestibles. El dinero tambin es consumible, porque su uso normal lo hace salir del patrimonio. Las cosas no consumibles son las que pueden usarse repetidamente, como los muebles de una casa o la casa misma.

II. LA POSESIN 1. Definicin y naturaleza jurdica La palabra possidere, de donde possessio se deriva, contiene a su vez la palabra sedere o sentarse, sentarse o asentarse en una cosa, de ah la definicin de posesin como el poder de hecho que una persona ejerce sobre una cosa, con la intencin de retenerla y disponer de ella como si fuera propietario. El derecho de posesin (ius possessionis), por ser un derecho es forzosamente un faculta miento de conducta, una autorizacin, o sea la conducta facultada al poseedor. Las teoras modernas acerca de la posesin. Entre las ms importantes aparecieron en el siglo pasado, las de dos destacados juristas alemanes: Savigny y Ihering. 2. Elementos de la posesin. Adquisicin y prdida de la posesin La posesin se constituye por la reunin de dos elementos. El primero, de carcter objetivo, se llama corpus y es precisamente el controlo poder fsico que la persona ejerce sobre la cosa. El segundo elemento tiene carcter subjetivo, se denomina animus possidendi o simplemente animus, y consiste en la intencin o voluntad del sujeto de poseer la cosa, retenindola para s, con exclusin de los dems. Para adquirir la posesin es necesaria la reunin de ambos elementos. La posesin de derechos, y para ella se cre la figura de la quasi possessio o iuris possessio. Se poda adquirir el corpus a travs de otra persona, como un hijo o un esclavo, o bien, por un representante. En cuanto a la adquisicin de la posesin de un inmueble, no haca falta recorrer todo el fundo, era suficiente con introducirse en l; tratndose de cosas muebles, bastaba con que quedaran puestas a disposicin del poseedor. En lo concerniente al animus o intencin de poseer, era necesaria la capacidad jurdica para poder adquirir la posesin. No tenan el animus possidendi aquellas personas que estuvieran autorizadas a actuar sobre las cosas en virtud de otro derecho -real o personal-, que excluyera la posibilidad de que se convirtieran en propietarios. Se deca que slo tenan una posesin natural sobre la cosa en cuestin; esto es, una mera detentacin'. La posesin se perda por la prdida de cualquiera de sus elementos -el corpus o el animus-, y forzosamente por la prdida de ambos. 3. Clases de posesin Los romanos distinguieron varias clases de posesin: la posesin justa e injusta, y la posesin de buena fe y de mala fe. La posesin es justa cuando se adquiere sin perjudicar a un anterior poseedor, esto es, que se adquiere sin vicios. Por eso tambin se le llama posesin no viciosa. La posesin injusta implica lo contrario: al adquirirla se da a otro poseedor; esta posesin tambin se conoce como posesin viciosa, y apareca cuando se adquira violentamente (vi). Clandestinamente (clam); o en virtud de un precario, cuando el que tiene una cosa que se le haba concedido en uso se negaba a devolverla. Es de buena fe cuando el poseedor cree tener derecho a la posesin, y es de mala fe cuando sabe que no lo tiene, como es el caso del ladrn. El poseedor de buena fe con el transcurso del tiempo puede convertirse en propietario, por usucapin; adems, se hace dueo de los frutos hasta el momento en que el verdadero dueo le reclame la cosa poseda, tiene derecho a los gastos necesarios y tiles que hubiera hecho para la conservacin del objeto y
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puede retenerlo hasta que le sean pagados. El poseedor de mala fe jams se convierte en propietario; adems, debe devolver todos los frutos y slo tiene derecho a recuperar los gastos necesarios. 4. Proteccin posesoria El poseedor cuenta con los interdictos para demandar el reconocimiento o proteccin de su posesin frente al despojo. Existen dos grupos de interdictos para proteger la posesin. Unos se ejercen ante la amenaza de despojo, y son aquellos que sirven para retener la posesin (interdicto retinendae possessionisl; se utilizan antes de que el despojo se consume, esto es, cuando alguien perturba la posesin. Los otros se utilizan cuando el despojo ya se realiz, para pedir la restitucin del objeto: son los interdictos que sirven para recuperar la posesin (interdicta recuperandae possessionisr', A.Interdicto retnendae possessioais En este grupo de interdictos que se utilizaban para retener la posesin, encontramos uno referente a la posesin de bienes inmuebles, que se llama interdicto uti possidetis, y otro que se utiliza para la conservacin de bienes muebles y se llama interdicto utrubi. a. Interdicto uti possidetis Este interdicto serva para conservar o retener la posesin de bienes inmuebles. Se otorgaba al que estuviera poseyendo, vale decir, al poseedor actual del inmueble, para que se defendiera de cualquier perturbacin. Es un interdicto dplex, porque cualquiera de los litigantes poda tener el papel de demandante o de demandado. b. Interdicto utrubi Este interdicto se usaba para conservar la posesin de bienes muebles. Se otorgaba al litigante que hubiera posedo el objeto en cuestin por ms tiempo durante el ltimo ao. Era tambin un interdicto duplex, y aunque su carcter fuera esencialmente prohibitorio, tambin poda servir para recuperar la posesin. B. lnterdicta recuperandae possessionis Entre los interdictos que sirven para recuperar la posesin, existen tres, que son: el interdicto unde vi, el interdicto de precario y el interdicto de clandestina possessione. a. Interdicto unde vi Serva en los casos en que se era desposedo por la fuerza, esto es, violentamente, de un inmueble. Apareca en dos formas distintas: de vi y de vi armata; esta ltima se utilizaba para defenderse cuando la desposesin se haba realizado con la ayuda de hombres armados.

b. Interdicto de precario Este interdicto lo otorgaba el magistrado para pedir la restitucin de una cosa mueble o inmueble -que se haba dado a ttulo de precario- cuando el precarista se negaba a devolverla. c. Interdicto de clandestina possessione Este interdicto se daba contra la desposesin oculta y maliciosa de un inmueble. III. LA PROPIEDAD 1. Terminologa y concepto. El ms antiguo es el trmino mancipium", despus usaron la palabra dominiums y, finalmente, la de proprietas". Es el derecho real originario y conceptualmente fundante de los otros derechos que autorizan a actuar sobre las cosas, ya que todos ellos suponen la existencia previa de la propiedad para poder estructurarse. Guillermo Floris Margadant, (El Derecho priuado romano. . .) que afirma: "La propiedad es el derecho de obtener de un objeto toda la satisfaccin que ste pueda proporcionar." ste otorga a su titular el ius utendi o derecho de usar el objeto, el ius roendi o derecho de aprovecharlo, disfrutarlo o percibir sus frutos y, finalmente, el ius abutendi o derecho de disponer del objeto, hasta agotarlo, consumindolo, o haciendo con l lo que queramos, como enajenarlo o donarlo. El Derecho romano reglament la propiedad privada, otorgndole, facultades muy amplias al propietario, pero tambin, y en atencin al inters social, estableci limitaciones a esas facultades. Entre estas limitaciones encontramos las siguientes: prohibicin de enterrar o quemar cadveres dentro de la ciudad, obligacin de los vecinos de permitir el paso por el fundo propio cuando se estropeara la va pblica; asimismo, los propietario de fundos ribereos deban permitir el uso pblico del ro y sus riberas, para fines de la navegacin. El propietario de un fundo en donde se encontrara una mina deba permitir las excavaciones hechas por un tercero, siempre que ste pagara una cantidad al propietario y otra al fisco. Otras obligaciones derivadas de las relaciones de vecindad nos dicen que el dueo de un fundo que hubiera hecho obras que desviaran las aguas de un ro, poda ser obligado a destruirlas, que era obligatorio dejar entrar al vecino para recoger los frutos cados de sus plantas. Asimismo, la construccin del vecino no deba oscurecer la casa del otro; para ello, las nuevas construcciones deberan salvar una distancia de cuando menos doce pies, y no deban exceder de los cien de altura. Tambin era necesario dejar espacios libres entre los edificios, para permitir la circulacin. 2. Clases de propiedad El Derecho romano conoci una doble reglamentacin de la propiedad; la primera es la que establece el derecho civil y se llama propiedad quiritaria (dominium ex iure quiritiumi,' la otra, que apareci con posterioridad, fue establecida por el derecho honorario y se denomina propiedad bonitaria.
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A. Propiedad quiritaria La propiedad quiritaria fue la nica forma reconocida por el derecho civil que exigia para su constitucin los siguientes requisitos: a. Que el sujeto fuera ciudadano romano. b. Que la cosa estuviera en el comercio. c. Si el objeto era inmueble, deba estar situado en suelo itlico. d. Su transmisin deba hacerse por los medios solemnes del derecho civil; la mancipatio o la in iure cessio, por ejemplo. La proteccin procesal de la propiedad quiritaria se lograba a travs de la accin reivindicatoria (reiuindicatio), que era una accin real que tena el propietario en contra de cualquier tercero, para pedir que se le reconociera su derecho y, en su caso, que se le restituyera el objeto. B. Propiedad bonitaria La propiedad bonitaria se configuraba cuando faltaba alguno de los requisitos exigidos por el derecho civil. Solamente la reconocia el derecho honorario, pero con el transcurso del tiempo, por usucapin, se poda convertir en propiedad quiritaria. Slo le serva al propietario bonitario frente a una reclamacin y mientras mantuviera la cosa en su poder, pero no tena defensa alguna si alguien lo haba desposedo. Para ello, fue menester crear una accin que vino a configurar de forma definitiva a la propiedad bonitaria. Esa accin fue la aetio Publiciana; creada por el pretor a semejanza de la reivindicatoria, y que le serva al propietario bonitario para pedir la restitucin de la cosa a cualquier tercero. La accin Publiciana era una accin ficticia; esto quiere decir que el pretor, en la frmula respectiva, ordenaba al juez condenar al demandado si se probaba fundada la accin del actor, propietario bonitario, a quien debera considerar como propietario quiritario como si ya hubiera pasado el tiempo necesario para la usucapin. 3. La copropiedad La copropiedad existe cuando varias personas son titulares del derecho de propiedad sobre el mismo objeto, en cuyo caso cada una de ellas ser propietaria de una cuota ideal. La copropiedad poda surgir accidentalmente cuando se mezclaban granos o lquidos -vino, por ejemplo- de diferentes personas; tambin surga por acuerdo entre las partes, como en el contrato de sociedad, o por donacin o herencia. 4. Modos adquisitivos de la propiedad Con independencia de adquisiciones a titulo universal -que son aquellas en que todo el patrimonio de una persona pasa a manos de otra, como en la herencia adquisiciones a ttulo particular; es decir, cuando una cosa determinada ingresa al patrimonio de una persona. Los modos adquisitivos de la propiedad fueron clasificados por el Derecho romano en modos adquisitivos del derecho civil y modos adquisitivos del derecho natural.
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A. Modos adqusitivos del derecho civil Los modos adquisitivos del derecho civil son: la mancipatio, la in iure cessio, la usucapio, la adiudicatio y la lex. a. La mancipatio La mancipatio, que podemos traducir como mancipacin, era un negocio solemne usado por los ciudadanos romanos en la transmisin de las res mancipi. Era necesaria la presencia del transmitente y el adquiriente, cinco testigos y el portabalanza Ilibripens), ya que la mancipatio es uno de los negocios per aes et libram; esto es, se efecta por medio del cobre y la balanza. Adems de utilizarse para formalizar la transmisin de la propiedad, la mancipatio serva para la transmisin de los otros derechos reales, la realizacin de determinados actos del derecho de familia; adopcin, emancipacin, establecimiento de la manus por coemtitio: la entrega del hijo en mancipium, la constitucin de una dote o de unadonacin, la entregade la persona, sometida a potestad, que garantizaba el cumplimiento de la obligacin, en el nexum; la entrega de una cosa que servirla para garantizar una deuda (fiducia), la realizacin del actus con trarius en la extincin de las obligaciones y la confeccin del testamento mancipatorio. b. La in iure cesio La in iure cessio es un modo adquisitivo que deba llevarse a cabo frente al tribunal. Era ste un proceso ficticio en el cual el actor adquiriente compareca in iure ante el magistrado, para reivindicar una cosa. Poniendo la mano sobre ella o sobre algn objeto que la representara, afirmaba ser el propietario. El demandado transmitente no se defenda, por lo que el magistrado declaraba propietario al actor. Tena otras aplicaciones, como la manumisin, la constitucin de servidumbres y, a travs de este juicio fingido, tambin se poda llevar a cabo la adopcin o establecerse la tutela. c. La usucapio El jurista romano Modestino define la usucapin como: "la adquisicin de la propiedad por la posesin continuada durante el tiempo sealado por la ley". Para la usucapin deben reunirse cinco requisitos: res ha bilis, titulus, fides, possessio y tempus. l. Res habilis. Este requisito tiene que ver con la cosa que se va a usucapir, que debera estar in commercium, puesto que las cosas que estaban fuera del comercio no podan ser apropiadas por los particulares. 2. Titulus. El titulo es aquel que justifica la posesin; en otras palabras, esto quiere decir que la posesin debe estar fundada en una justa causa de adquisicin. Estas causas son: pro emptore, pro donato, pro dote, pro legato, pro soluto, pro derelicto; es decir, que se debe poseer como comprador, donatario, en virtud de la dote; como legatario, por haber recibirlo un pago o por haber ocupado una cosa que se pens estaba abandonada.
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3. Fides. Existe la buena fe cuando el poseedor cree tener derecho a la posesin. Slo el poseedor de buena fe puede convertirse en propietario por usucapin; en el Derecho romano, el ladrn no poda usucapir. 4. Possessio. La posesin debera ser continuada, pues una interrupcin haca necesario el comienzo de una nueva usucapin con todos sus requisitos. 5. Tempus. La Ley de las XII Tablas fij el plazo necesario para la usucapin, que deba ser de un ao para cosas muebles y dos aos para inmuebles. d. La adiudicatio En los juicios divisorios el juez tena la facultad de adjudicar, esto es de atribuir a cada uno de los litigantes la parte que le corresponda. La adjudicacin se daba en relacin con las tres acciones divisorias: de la herencia indivisa, de la cosa comn en la copropiedad y de deslinde. e. La lex Bajo esta denominacin el derecho civil incluy todos aquellos casos en los que se adquira la propiedad por el solo efecto de la ley. Estos casos son tres: el legado vindcatoro, por el cual el legatario se hace propietario en el momento en que el heredero acepta la herencia; las leyes caducarias de Augusto, que excluan de ciertas liberalidades a las personas solteras o sin hijos, para atriburselas a otros herederos; finalmente, el que encontraba un tesoro en un terreno ajeno, deba entregar la mitad al dueo del terreno, quien se convertia en propietario de esa parte por disposicin de la ley. B. Modos adquisitivos del derecho natural De acuerdo con el derecho natural, el derecho romano tambin reconoci como modos de adquirir la propiedad a los siguientes: la traditio, la ocupacin, la accesin, la especificacin, la confusin y conmixtin, la praescriptio longi temporis y la adquisicin de frutos. a. La traditio Una de las acepciones de la palabra tradicin -traditio- es la de "entrega", y este modo adquisitivo de la propiedad se realizaba precisamente mediante la entrega de una cosa, aunada a la intencn de transmitir y adquirir. Para que la tradicin sea efectiva deben reunirse dos requisitos: uno de carcter objetivo, consistente en la entrega de la cosa, y otro de carcter subjetivo, que es la intencin de transferir por parte del tradens, y la de adquirir, por parte del accipiens. b. La ocupacin Apropindolas, aquellas cosas que estn en el comercio y que carecen de dueo, bien porque nunca lo tuvieron -res nullius-, o porque su dueo las abandon -res derelictae. Los romanos consideraron entre las res nullius a las siguientes: 1. Los animales salvajes que gozaban de libertad; la caza y la pesca.
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2. Las cosas pertenecientes al enemigo en el momento de iniciarse la guerra. 3. Las piedras preciosas, las perlas y el coral encontrados en el mar o en sus orillas. 4. La isla que se forma en el mar y que todava no pertenece a nadie. 5. El tesoro, entendiendo por ste a la suma de dinero o los objetos preciosos escondidos por tanto tiempo que nadie recuerda quin era su legtimo propietario. El tesoro no se consideraba como fruto de la finca, sino que se clasifica como una res nullius, y su propiedad le corresponda a quien lo encuentre y ocupe. Si el descubrimiento se haca en un fundo ajeno, la mitad del tesoro corresponda al propietario del terreno.

c. La accesin Hay accesin cuando una cosa se adhiere a otra de forma inseparable, en cuyo caso ser dueo del conjunto el dueo de la cosa principal. La adquisicin es definitiva, aunque indemnizando al propietario de la cosa accesoria. El Derecho romano distingui tres clases de accesin: Unin de una cosa mueble a otra cosa mueble: 1. Ferruminatio, que es la soldadura de dos objetos del mismo metal. 2. Textura, bordado o tejido que se incorpora a una tela. 3. Tinctura; coloracin de telas. 4. Scriptura; escritura sobre papel o pergamino. 5. Pictura, pintura hecha sobre lienzo o madera. Unin de cosa mueble a cosa inmueble: 1. Satio, siembra, esto es, semillas sembradas. 2. Plantatio, plantacin, o sea rboles plantados. 3. Inaedificatio, edificacin. Unin de una cosa inmueble a otra cosa inmueble: l. Avulsio o avulsin, que tiene lugar cuando una porcin de terreno, arrancada por la corriente de un ro, se incorpora a otro fundo. 2. Alluvio o aluvin, que consiste en el incremento constante e imperceptible en los fundos ribereos por el movimiento del agua. 3. Isla nacida en un ro; si nace en medio del ro, la propiedad les corresponde a todos los propietarios de los fundos ribereos; si no es as, slo les corresponder a los de la orilla ms prxima. 4. Rio que abandona su cauce; ste ser propiedad de los ribereos de acuerdo con la regla precedente. d. La especificacin Existe la especificacin cuando una materia prima se transforma para formar una nueva especie; por ejemplo, las uvas que se transforman en vino, o un pedazo de mrmol que por
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obra de un escultor se transforma en una estatua. Quin es el dueo de la nueva especie? Sabinianos y proculeyanos contestan de forma distinta a esta pregunta. Para los primeros, el dueo de la materia lo ser tambin del nuevo objeto; para los proculeyanos el dueo ser el especificador, porque la nueva especie es un producto de su trabajo. Justiniano dio que la nueva especie siempre pertenecer al especificador, cuando la hizo con materia en parte propia y en parte ajena. e. La confusin y conmixtin La mezcla de lquidos o de slidos. Si la separacin es posible, cada propietario conserva la propiedad de su objeto; si no lo fuera, surge una copropiedad. f. La praescriptio longi temporis En un principio slo se le dio una defensa al poseedor de un terreno provincial para rechazar la accin del propietario, una excepcin que se haca valer como praescriptio, y de ah el nombre de esta institucin -praescriptio longi temporis- o prescripcin de largo tiempo. Con el tiempo, la praescriptio longi temporis se equipar a la usucapin, tanto por sus efectos como porque se exigieron para ella los mismos requisitos, pero el trmino deba ser de diez aos entre presentes, y de veinte entre ausentes, segn que el propietario y el poseedor vivieran o no en el mismo lugar. El plazo era el mismo para bienes muebles o inmuebles. Justiniano fusion la usucapin y la praescriptio longi temporis. Fij el plazo en tres aos para muebles y para las cosas inmuebles, un plazo de diez aos entre presentes y veinte entre ausentes. Tambin permiti la usucapin de la cosa robada para el adquiriente de buena fe, y estableci un plazo de treinta aos (praescriptio longissimi temporis). g. La adquisicin de frutos Ya sabemos que los frutos adquieren individualidad al desprenderse de la cosa matriz, momento a partir del cual son considerados como cosas independientes. Su propiedad puede corresponder al dueo de la cosa fructfera o a la persona que tenga otro derecho sobre la misma. Clasificacin de los modos de adquirir la propiedad; los agrupa en modos de adquirir originarios y derivativos. Son originarios aquellos en que la adquisicin se hace sin la colaboracin de un anterior propietario, y derivativos aquellos en que la adquisicin se realiza con la colaboracin de ste. IV. DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA (IURA IN RE ALIENA) Los derechos reales sobre la cosa ajena, que implican que una persona tenga un derecho real sobre una cosa que pertenece a otro, se clasifican en derechos reales de goce y derechos reales de garanta. Goce: las servidumbres, la enfiteusis y la superico. Derechos reales de garanta la prenda y la hipoteca.

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1. Derechos reales de goce A. Las servidumbres La servidumbre concede el derecho a usar o disfrutar de una cosa, respetando siempre la propiedad, que slo se encuentra gravada y sufre limitaciones, las cuales estarn al servicio del titular de la servidumbre. Por tanto, el derecho real de servidumbre concede facultades precisas y concretas, pero nunca tan amplias como las que otorga la propiedad. Las servidumbres personales son inseparables de sus titulares; no pueden enajenarse ni heredarse. Por su parte, las servidumbres prediales son inseparables del inmueble al que favorecen, no importando quin sea el propietario, y nunca se podrn transferir independientemente de l; durarn tanto tiempo como ste subsista. Por el contrario, las servidumbres personales se extinguen al morir el titular, y el tiempo mximo que pueden durar ser el que corresponda a su vida. a. Constitucin y extincin de las servidumbres Las servidumbres se podan constituir de la siguiente manera: 1. Mancipatio. 2. In iure cessia. 3. Por reserva, cuando se venda un inmueble y el vendedor se reservaba una servidumbre sobre l, en favor de otro inmueble que le perteneca. 4. Por legado. 5. Por adiudicatia. 6. Por usucapia. 7. Por convenio entre los interesados. Las servidumbres se extinguen en los siguientes casos: 1. Prdida de cualquiera de los inmuebles. 2. Por confusin o consolidacin; esto es, que se reunieran en la misma persona la titularidad del derecho de propiedad y de la servidumbre. 3. Por renuncia del titular. 4. Por el no uso. b. Proteccin de las servidumbres La accin que protega al derecho real de servidumbre es la actia canfessaria. Creada a imagen de la reivindicatia, se le otorgaba al titular de cualquiera de las servidumbres en contra de cualquier tercero que impidiera el ejercicio de su derecho, especialmente el propietario de la cosa sobre la cual pesaba el gravamen. c. Servidumbres reales a prediales Sabemos que stas consisten en un derecho que va a ejercer el titular de un predio sobre un inmueble ajeno, por lo cual ser necesario que los predos sean vecinos y los propietarios
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diferentes; al predio que obtiene las ventajas se le denomina fundo dominante, mientras que el que soporta la servidumbre se conoce como fundo sirviente. Este tipo de servidumbres se divide en servidumbres rurales y servidumbres urbanas. Cabe la salvedad de que los romanos entendan por urbano todo edficio que estuviese construido en la ciudad o en el campo, y por rustico todo terreno no construido; la naturaleza de la servidumbre se calificaba de acuerdo con las caractersticas del fundo dominante. Las principales servidumbres rurales son: De paso; esto es, el hecho de permitir circular por el fundo sirviente, segn las necesidades del fundo dominante, lo que trae como consecuencia la diferencia en el tipo de servidumbre de paso, bien fuese para carro, bestias o simplemente circular a pie. De acueducto; es decir, el permitir conducir agua por algn medo a travs del fundo sirviente, para beneficio del fundo dominante. De toma de agua, consistente en permitir al propietario del fundo dominante tomar el agua necesaria para su servicio del estanque del fundo sirviente. De pasto, o sea permitir pastar a las bestias del propietario del predio dominante en el predio sirviente. Entre las servidumbres urbanas ms frecuentes encontramos: Apoyo de viga, consistente como su nombre lo indica, en permitir al propietario del fundo dominante utilizar un muro del fundo sirviente para apoyo de una viga. Apoyo de muro; es decir, el derecho de descansar un muro sobre la construccin del vecino. Desviacin de agua de lluvia, mediante la cual se obligaba al propietario del predio sirviente a recibir las aguas de lluvia de la casa vecina, bien fuese de forma directa, o bien mediante un conducto determinado. Prohibicin de levantar construcciones; se dara cuando nos encontrramos con la situacin de que el propietario del predio dominante impide al propietario del fundo sirviente levantar una construccin de determinada altura que le pueda quitar la vista, o bien afecte la luz que recibe. d. Servidumbres personales stas son: 1. Usufructo. 2. Uso. 3. Derecho de habitacin. 4. Operae seruorum. 1. Usufructo Es el derecho a usar y disfrutar una cosa ajena no consumible, sea mueble o inmueble, sin otra limitacin que la de conservarla en el mismo estado en que se encuentre al momento de constituirse el usufructo. El usufructuario deber cuidar debidamente la cosa y devolverla al tiempo del vencimiento sin haber alterado la naturaleza del bien, ya que de ser as se terminara con el usufructo.
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El usufructo tambin podia terminar por las siguientes causas: a. Por muerte del usufractuario. b. Capitis deminutio del usufructuario. c. La prdida de la cosa dada en usufructo. d. Por cumplirse el tiempo fijado. Se ha hablado tambin de la figura del cuasiusufructo, cuando se daban en usufructo bienes consumibles, que tenian que ser devueltos por otros de la misma especie, calidad y cantidad que los otorgados en un principio. Esta situacin se presentaba en casos de legados; en el momento en que el legatario reciba las cosas, daba garanta al heredero de devolver otras de la misma especie, calidad y cantidad o, en su defecto, el equivalente en dinero. 2. Uso Es la facultad de disfrutar de una cosa ajena en la medida necesaria para satisfacer los requerimientos propios del usuario. Se establece y extingue de la misma manera que el usufructo. El usuario gozar del ius fruendi slo en la medida de sus necesidades y ser responsable de la reparacin del objeto, si no fue utilizado debidamente. 3. Derecho de habitacin Esta servidumbre se tipifica como un uso ms limitado; se concreta a la utilizacin de una habitacin especfica. En cuanto a su forma de constituirse o de extinguirse, sigue los mismos principios que el uso. En la poca de Justiniano se permiti al beneficiario el alquilar la habitacin a una tercera persona, situacin que lo asemeja al usufructo. 4. Operae servorum Por este derecho una persona se poda beneficiar de los servicios de un esclavo ajeno, bien fuese de forma directa o bien alquilndolo a su vez. La servidumbre no se extingue por el no uso, ni por sufrir capitis deminutio. No fue sino hasta la poca de Justiniano cuando se contempl como una verdadera servidumbre personal, independiente del uso y del usufructo. B. La enfiteusis El origen de este derecho data de la poca ms remota del Derecho romano, cuando el Estado daba en arrendamiento terrenos agricolas de su propiedad a perpetuidad. Esta figura se conoce con el nombre de ius in agro vectigali. En el Imperio Bizantino, por su lado, se reglament una figura anloga con el nombre de ius empliyteuticum. Aplicacin se hace extensiva a los terrenos de los particulares. El enfiteuta adquira el derecho a disfrutar una finca en toda su plenitud, obligndose a efectuar un pago anual, a no deteriorar el cultivo y a notificar al dueo en caso de efectuar un traspaso.

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C. La superficie El disfrute sobre las construcciones que se encuentren en un terreno del cual no se es propietario. El derecho real de superficie permite a su titular o superficiario el goce a perpetuidad o por un muy largo tiempo, del edificio construido en suelo ajeno, a cambio de lo cual tena que pagar una cantidad determinada llamada solrium. El titular de este derecho real tiene el pleno goce de la construccin y, en consecuencia, puede transmitir su derecho por actos entre vivos o por disposicin de ltima voluntad; es decir, por testamento. El derecho real de superficie se poda constituir a ttulo gratuito; por ejemplo, mediante una donacin o a ttulo oneroso, bajo la forma de venta, si el precio o solarium se daba de una sola vez; o bajo la forma de un arrendamiento, cuando ste consista en una renta anual (Ulpiano, D. 43,17,3,7 y D. 43, 18, 1, 1).Este derecho real se extingue por la prdida de la cosa o bien por haber llegado a su vencimiento el trmino fijado. 2. Derechos reales de garanta A. Prenda e hipoteca Los derechos reales de garanta consistentes en la prenda y la hipoteca son reconocidos como tales por el derecho pretoriano y tienen como origenla fiducia; a travs de la cual el deudor, o un tercero, en su nombre, transmita una cosa al acreedor, para garantizar el pago de una deuda. La transmisin iba acompaada de un convenio de fidelidad -fiducia- en virtud del cual se consideraba que el objeto entregado para garantizar la obligacin no entraba a formar parte del patrimonio del acreedor de una manera definitiva sino nicamente de modo transitorio, por ser el titular de un crdito a su favor; tanto es as que el acreedor no poda quedarse con el bien dado en fiducia como pago de la deuda ni tampoco venderlo para cobrarse la misma con el precio que obtuviese de ella, salvo que se estableciese previamente un pacto para tal efecto. La prenda, llamada en latn pignus, es un derecho real que otorga a su titular, el acreedor prendario o pignoraticio, la facultad de retener una cosa que se le loa entregado en garanta del pago de una deuda. El acreedor deba devolver la prenda al recibir el pago, no teniendo ms facultad que la de retenerla mientras tanto. En general se entregaban bienes muebles, que quedaban en poder del acreedor. Con el tiempo se concibi la posibilidad de que el deudor estableciera una garanta real, pero sin entregar los bienes al acreedor, quien poda pedir su entrega en caso de incumplimiento de la deuda garantizada. A esta modalidad se le conoce con un trmino griego: hipoteca. El antecedente de la hipoteca lo encontramos en relacin con el contrato de arrendamiento rstico, en el cual los bienes muebles (invecta et illata) introducidos por el arrendatario en la finca arrendada, y que utilizara para el cultivo, ganado, esclavos, instrumentos de labranza- responderan como garanta del pago de la renta. Se le otorgaba al arrendador un interdicto, el interdictum Saluianum, para pedir la posesin de dichos bienes en caso necesario. Este interdicto slo poda dirigirse al arrendatario, pero una accin creada con posterioridad, la actio Seruiana, permiti al arrendador reclamar de cualquier tercero los invecta et illata. La accin Serviana fue otorgada como actio quasi Seruiana. Hipotecaria o pignoraticia, a favor del acreedor que en cualquier caso fuera titular de estos derechos reales de garanta. Prenda e hipoteca se diferencian en que en la primera
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la cosa se entrega al acreedor, mientras que en la segunda esto no sucede. Cabe sealar que pueden establecerse sucesivamente varias hipotecas sobre un mismo bien y en favor de diferentes acreedores. En cuyo caso, y por aplicacin del principio de "primero en tiempo. Primero en derecho" (prior tempore, potior iure), tena la preferencia el ms antiguo de ellos. De manera que los otros se cobraban con el excedente. El derecho real de prenda e hipoteca se constituye de la siguiente forma: a. Por contrato. b. Por testamento. c. Por decisin judicial. d. Por la ley en forma directa, como es el caso de la hipoteca que el pupilo tiene sobre los bienes del tutor, o la mujer sobre los bienes del marido, para garantizar la devolucin de la dote. La prenda e hipoteca se extinguen en los siguientes casos: a. Por extincin de la deuda garantizada; si la deuda se extinguia parcialmente, los derechos de garanta subsistan, pues estos derechos se consideraban como cosas indivisibles. b. Por prdida de la cosa. c. Por renuncia. d. Por confusin. e. Por prescripcin; en el caso de la hipoteca, si el acreedor hipotecario no ejerca su derecho, ste se extingua en un plazo de cuarenta aos contados a partir del primer momento en que pudo hacerlo.

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CONCLUSIONES: Las cosas que si estaban a la venta, tambin encontramos una vasta divisin, desde la mas rudimentaria, hasta otras muy avanzadas, la primera que despus vino a ser substituida, se divida en los objetos de mayor importancia para la agricultura, y los dems, luego estn las cosas inmuebles y muebles, con definicin muy parecida a la que se sigue empleando, estn despus las cosas corporales que se captan a travs de los sentidos, y las incorporales, las cuales no son tangibles, siguen las cosas divisibles, y las indivisibles, las primeras pueden fraccionarse sin sufrir un dao a su naturaleza, mientras que las indivisibles, perderan esta si se fraccionaran, enseguida vienen las cosas principales, las cuales reconocen su naturaleza por el simple hecho de ser, y las accesorias, que necesitan de otro objeto para comprenderlo, le siguen las fungibles, que pueden ser sustituidas por otras de el mismo gnero y las no fungibles que no pueden sustituirse, y para finalizar las consumibles que se extinguen con el primer uso y las no consumibles que tienen mayor duracin, como muebles, etc. La posesin como el derecho otorgado sobre un objeto en exclusin con los dems, siendo este el nico poseedor, esta posesin se caracteriza por cuatro funciones de naturaleza jurdica: el ejercicio de un derecho, el cumplimiento de un deber, la violacin de un deber tambin, y el supuesto para la produccin de consecuencias, como lo es derechos y deberes o su modificacin, trasmisin o extincin. Este primer elemento implica todos los derechos que se nos otorgan sobre las cosas, el segundo se refiere a las obligaciones que podemos adquirir con la posesin de un objeto, el tercero nos habla de los efectos jurdicos que pueden surtir la violacin de uno de estos deberes, y el cuarto de los cambios que este puede sufrir. Los elementos que a esta corresponde, se dividen en dos, una que es tangible, y la otra conceptual, la primera habla de el derecho fsico sobre el objeto posedo, el corpus, mientras que la segunda extiende la voluntad de el poseedor sobre el objeto en el que recae su autoridad, a esta se le conoce como animus. Los romanos establecieron cuatro clases de posesin: posesin justa e injusta, y posesin de buena y de mala fe, la primera se refiere a la ausencia de dao al poseedor anterior mientras que la segunda es todo lo contrario, la tercera presume el echo en el cual el poseedor se cree con los derechos sobre el objeto posedo, mientras que en la cuarta este es conciente de que no es as. Se estudian tres cosas fundamentales para la correcta comprensin de este tema: Las Clases de Propiedad. La Copropiedad. Los Modos Adquisitivos de la Propiedad. La primera de ellas, se divide en dos partes, en propiedad quiritaria y en propiedad bonitaria, delas cuales solo la quiritaria era reconocida por el derecho civil romano, mientras que en la bonitaria, faltaban elementos que se exigan para el reconocimiento de esta. Como copropiedad se poda entender el efecto jurdico que surga en el derecho de propiedad cuando se mezclaba el objeto posedo por varias personas, ejemplo, si se mezclaba el vino de diferentes personas, o se mezclaban los graos de trigo de varios dueos, esto se convena en una copropiedad, ya que eran varios los que gozaban de los
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derechos de el ahora objeto posedo, poda ser tanto en granos como en lquidos, y aunque era usual que este caso se diera accidentalmente, tambin exista el contrato de sociedad, la donacin o la herencia que produca los mismos efectos jurdicos. Por ultimo podemos observar los modos adquisitivos de la propiedad, los cuales se dividen de la siguiente manera: Modos adquisitivos del derecho civil, La mancipatio ,La in iure cesio, La usucapio, La adiudicatio, La lex ,Modos adquisitivos del derecho natural, La traditio, La ocupacin, La accesin. Los derechos reales sobre la cosa ajena, como un derecho de goce, por que permite la aplicacin parcial o total de la autoridad sobre el objeto del que se habla. Dentro de estos se pueden encontrar tanto a la servidumbre, como a la enfiteusis y a la superficie. El derecho que se permite sobre la servidumbre, ya que esta era apreciada como un bien ms del patrimonio de el amo, observaba tanto las caractersticas que la formaban como las que lo extinguan, tambin se encuentra una divisin dentro de esta: la servidumbre real y la servidumbre personal, estas se dividan a su vez en el predio que obtena las ventajas, llamado fundo dominante, y he predio que soportaba a la servidumbre conocida como fundo sirviente, este una vez ms a su vez, se divida en servidumbres rurales y servidumbres urbanas. Los derechos reales de garanta, que en realidad no es muy extenso, y que se refiere a la prenda e hipoteca, las cuales estn reconocida por el derecho pretoriano y tienen como origen la fiducia. En esta, el deudor o un tercero en su nombre, trasmita una cosa al acreedor para garantizar el pago de alguna deuda existente, esta trasmisin se acompaaba de un convenio de fidelidad, por lo cual se consideraba que el objeto que el deudor haba dado al acreedor, no sera parte del patrimonio de acreedor de manera definitiva, sino de modo transitorio.

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