Concluzii

In conceptia actualui Cod Civil, dreptul de preemtiune se refera doar la situatia in care acest drept se aplica in materia vanzarii de bunuri, titularul dreptului de preemtiune, numit preemtor, poate sa cumpere cu prioritate un bun ( art.1730 alin (1)), asadar, ori de cate ori se instituie un drept de prioritate care are in vedere un contract de vanzare cumparare, Codul Civil foloseste notiunea de preemtiune: dreptul de preemtiune la vanzarea terenurilor forestiere instituit in favoarea coproprietarilor sau a vecinilor (art.1746) si dreptul de preemtiune la vanzarea bunurilor agricole instituit in favoarea arendasului (art. 1849). In doctrina anterioara intrarii in vigoare a Codului Civil, nu se excludea ideea naturii legale a dreptului de preemtiune si s-a apreciat ca domeniul de aplicare al dreptului de preemtiune nu trebuie limitat la vanzare, deoarece acest drept genera o prioritate a titularului si la alte categorii de contracte , precum: contractul de inchiriere, franciza etc. Dispozitiile Codului Civil abroga expres prevederile titlului X al legii nr.247/2005 si reglementeaza dreptul de preemtiune legal si conventional , abandonand conceptia doctrinara cu privire la natura legala a acestui drept si limitand preemtiunea la contractul de vanzare-cumparare fara a distinge cu privire la bunurile ce pot face obiectul acestui contract, deoarece atunci cand confera prioritate la incheierea unui alt contract decat cel de vanzare cumparare, Codul civil foloseste conceptul de drept de preferinta. Cu privire la caracterele jridice ale dreptului de preemtiune, retinem ca acest drept nu poate fi instrainat si ca este construit printr-un act indivizibil (art.1739 NCC) In legatura cu dreptul legal de preemtiune, acesta este instituit prin norme juridice imperative, avand caracterul de ordine publica, iar instituirea fiecarui drept de preemtiune se urmareste realizarea unui interes general care impune proprietarului exercitarea dreptului. Partile nu pot deroga prin conventie sau act juridic unilateral de la dispoztitiile ce reglementeaza acest drept, iar preemtorul nu poate renunta la dreptul de proprietate. Prin aceasta reglementare se realizeaza in fapt, o limitare a libertatii contractuale si a principiului autonomiei de vointa in considerarea optiunii legiuitorului de a impune alegerea partenerului contractual. Cu privire la la dreptul conventional de preemtiune, acesta urmareste satisfacerea unui interes particular, se stinge prin moartea preemtorului iar daca a fost constituit pe o anumita perioada de timp, se va reduce in cazul decesului titularului dreptului de preemtiune la un termen de 5 ani de la data constituirii. Conform prevederilor art.123 alin (2) din Legea nr.

71/2001 privind punerea in aplicare a noului Cod Civil, se statueaza ca, pentru dreptul de preemtiune conventional, dispozitiile art. 1730-1740 din Codul Civil se aplica numai in situatia in care conventia a fost incheiata dupa intrarea in vigoare a Codului Civil. Un ultim aspect important il reprezinta deosebirea fundamentala intre dreptul de de preemtiune de natura legala si dreptul de preemtiune de natura conventionala vizeaza izvorul acestor drepturi, respectiv legea sau contractul, de unde si fundamentul diferit al celor doua drepturi materializat prin faptul ca in timp dreptul legal de preemtiune satisface un interes general, fiind instituit prin norme imperative in timp ce dreptul conventional de preemtiune satisface un interes particular. De a semenea din acest fapt rezida si reglementarea din Noul Cod Civil conform careia, in caz de concurs intre preemtori, se acorda prioritate titularului dreptului legal de preemtiune atunci cand se afla in concurs cu altii titulari ai unor drepturi conventionale de preemtiune. (art. 1734 alin (1) lit.a din C.civ)

Rezumat

Prin legiferarea dreptului de preemtiune in domeniul vanzarii cumpararii se instituie un drept subiectiv, in favoarea anumitor categorii de persoane, de a cumpara cu prioritate un bun atunci cand proprietarul lui s-a hotarat sa-l vanda. Vanzarea catre un tert este valabila sub conditie suspensiva a conditii de neexercitare dreptului de preemtiune decatre preemtor. Exercitarea dreptului de preemtiune decatre preemtor presune obligatia vanzatorului sa notifice de indata preemtorului cuprinsul contractului incheiat cu un tert, iar preemtorul are obligatia de a comunica catre vanzator acordul sau de incheiere a contractului de vanzarecumparare, plus cosemnarea pretului la dispozitia vanzatorului. Contractul de vanzare cumparae se considera incheiat intre preemtor si vanzator in conditiile cuprinse in contractul incheiat cu tertul, iar acest din urma contract se desfiinteaza retroactiv. Cu privire la dreptul conventional de preemtiune, pentru un imobil trebuie notat in cartea funciar iar moartea preemtorului duce la stingerea acestuia. Dreptul legal de preemtiune este reglementat in art. 1746 din codul Civil, art.37 din legea nr.33/1994 (drept special in favoarea expropriatului), art. 45 alin. 5 din Legea nr. 26/1996.

Cuvinte cheie: drept de preemtiune, vanzare-cumparare, natura legala, acord.

Introducere

In alegerea acestei pentru lucrare m-a animat noutatea pe care noul cod civil a adus-o in legatura cu reglementarea dreptului de preemtiune, acest fapt a dat startul unor varii controverse dar si interpretari cu privire la mecanismul preemtiunii care produce evingerea cumparatorului initial si creeaza posibilitatea instalarii preemtorului in raportul juridic cu vanzatorul. Consider ca aceasta situatie constrange preemtorul la toate obligatiile nascute din contractul anterior din care cele mai importante sunt plata pretului si asumarea riscului.

care au vizat in mod direct problematica pusa de natura conventionala a acestuia, rezultata din contract dar si de natura legala, instituita prin lege. Discutarea problemei dreptului de preemtiune legal in contractul de vanzare-cumparare impune intr-o enumerare limitativa analiza conditiilor de exercitare a acestui drept, a efectelor pe care le genereaza, a concursului dintre preemtori. Un alt aspect

Analiz din perspectiva unor situaii particulare Legislaia n vigoare acord reglementare privind dreptul de preemiune, avndu-se n vedere faptul c fracionarea bunului ar implica diminuarea valorii sale economice i de pia, cauznd prejudicierea proprietarului. Legea romn permite sanciunea nerespectrii dreptului de preemiune: fie desfiinarea retroactiv a contractului n cazul aciunii n anulare, fie acesta va fi supus efectelor nulitii relative. n urma abrogrii Legii nr. 54/1998, dreptul de preemiune nu mai are o reglementare expres pentru materia dreptului de proprietate asupra terenurilor situate n extravilan, acest drept de preemiune aplicndu-se nc n cazul chiriailor, coproprietarilor, domeniului silvic i asociailor unei societi comerciale. I. Dreptul de preemiune noiune i scop juridic

1. Noiune. Dreptul de preemiune este definit teoretic potrivit lui M. Costin n Dicionarul de drept civil drept facultatea de care se bucur o persoan de a fi preferat oricrei alte persoane la cumprarea unui bun1. 2. Scopul urmrit de legiuitor pentru acordarea dreptului de preemiune este diferit n funcie de domeniul de aplicare al acestuia: n cazul chiriaului argumentul este construit cu privire la relaiile desprinse din locuirea acestuia ntr-un anumit imobil fa de care s-a ataat, lucrurile mobile fiind achiziionate n conformitate cu spaiul de locuit, putnd exista cazuri n care copiii, sau ceilali membri ai familiei sunt legai prin desfurarea unor activiti de o anumit instituie apropiat etc; n cazul coproprietarilor dreptul de preemiune permite relizarea unei uniti a proprietii, ceea ce duce la o mai bun folosin i ngrijire a bunurilor pentru care se exercit acest drept; n cazul arendailor n anul 1994 s-a realizat prin Legea nr. 54/1994, abrogat ns, exprimarea direct a dreptului de preemiune pentru proprietarii de terenuri situate n extravilan, n scopul cultivrii terenurilor n mod corespunztor att pentru meninerea fertilitii pmntului, ct i pentru ca roadele respectivului teren s nu fie diminuate n cantitate din cauza frmirii terenului ori implicrii unui cumprtor necunosctor; n cazul asociailor unei societi comerciale intenia legiuitorului de a acorda dreptul de preemiune se datoreaz avantajelor existente n cazul n care cel puin unul dintre asociaii care cunosc firma, pot duce la o dezvoltare mai mare dect n cazul n care ar exista muli asociai, cu opinii contradictorii ce pot duce la litigii. II. Natura juridic a dreptului de preemiune Privind comparativ dreptul de preemiune i pactul de preferin, n cazul acestuia din urm, dreptul prioritar la cumprare al beneficiarului pactului se nate n baza consimmntului prilor contractante, ns dreptul de preemiune are o natur legal i imperativ tuturor, nu numai prilor implicate. Astfel, proprietarul, cu intenia de a vinde, nu are nici un rol n naterea i exercitarea dreptului de preemiune de ctre titularul acestuia, iar prin nerespectarea acestuia se va aplica sanciunea prevzut de lege2. Din acestea rezult c dreptul de preemiune este o derogare de la principiul conform cruia proprietarul dispune liber exclusiv i absolut de bunul su, potrivit art. 480 C. civ 3. Datorit faptului c acest drept reglementat de lege reprezint o derogare de la aceste principii rezult c dispoziiile legale care l reglementeaz trebuie interpretate restrictiv. n acelai timp, dreptul de preemiune trebuie ocrotit, potrivit cazurilor i condiiilor prevzute de lege, ca un drept patrimonial, indiferent de persoana care trebuie s l respecte sau de titularul acestuia. Asemntor drepturilor reale, dreptul de preemiune este opozabil erga omnes, ceea ce implic faptul c, n eventualitatea n care proprietarul vinde bunul su fr s respecte acest drept reglementat de norma juridic, se poate cere instanei de judecat anularea contractului de vnzarecumprare, indiferent de situaia terului cumprtor de bun sau de rea-credin, de beneficiar al unui pact de preferin sau avnd dreptul la retract litigios. Potrivit legii, n conflictele privitoare la diferitele tipuri de preferin la cumprare, dreptul de preemiune va fi prioritar n aplicare. III. Condiiile de aplicare a dreptului de preemiune

Acestea difer n funcie de: bunul pentru care se aplic, formnd obiectul acestui drept; actul ce urmeaz a fi ncheiat, contractul de vnzare-cumprare; dreptul nstrinat prin contractul ncheiat, ce ncalc acest drept. Dreptul de preemiune este prevzut de lege numai n situaia n care nstrinarea se face prin vnzare-cumprare, care implic ncheierea unui contract cu titlu oneros, comutativ, dreptul de preemiune neputnd fi recunoscut n cazul unei nstrinri cu titlu gratuit (ex. donaie) sau cu caracter aleatoriu (ex. contract de ntreinere sau de rent viager), fie printr-un contract de schimb chiar cu sult. Bunul, neavnd un pre, specific operaiei de vnzare-cumprare, dreptul de preemiune nu poate fi recunoscut, acesta opernd numai la pre egal. Pentru aplicabilitatea dreptului de preemiune actul juridic interzis trebuie s aib ca obiect transmiterea dreptului de proprietate, neviznd prin nstrinare prin vnzare i dezmembrmintele acestui drept cum ar fi: dreptul de uzufruct sau de folosin al bunului. IV. Domeniul de aplicare i re glementarea juridic 1. Dreptul de preemiune reglementat de Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989 Potrivit art. 17 din legea mai sus-menionat, titularii dreptului de preemiune sunt locatarii urmtoarelor imobile: cele ocupate de uniti i instituii de nvmnt din sistemul bugetar (ex. coli, licee, universiti); imobilele ocupate de uniti sanitare i de asisten medico-legal din sistemul de stat (ex. spitale); cele ocupate de instituii publice (administraii financiare, ministere, trezorerii, judectorii, tribunale, curi de apel, poliie, primrii, prefecturi i alte autoriti ale administraiei publice); cele ocupate de instituii culturale de stat (biblioteci, teatre, opere, muzee); imobilele ce reprezint sedii ale partidelor politice nregistrate legal. n acest caz, dreptul de preemiune se poate exercita, sub sanciunea decderii, n termenul de 90 de zile de la data primirii notificrii prin intermediul executorului judectoresc, cu privire la intenia de vnzare. Art. 19 al Legii nr. 10/2001 permite4aplicablilitatea art. 17, specificndu-se c n cazul imobilelor-construcii crora li s-au adugat noi corpuri n raport cu forma iniial, a cror arie desfurat este mai mic dect 100% din aria iniial, fostului proprietar i se va restitui imobilul n natur, situaie n care cel care deine suprafaa adugat are drept de preemiune la cumprarea suprafeei restituite fostului proprietar sau motenitorului acestuia. De asemenea, noul proprietar al suprafeei restituite n proprietate are drept de preemiune conform legii la cumprarea suprafeei adugate pe orizontala i/sau verticala imobilului dup trecerea acestuia n proprietatea statului. n ambele situaii, nclcarea dreptului de preemiune are ca sanciune nulitatea absolut a contractului de vnzare-cumprare. n conformitate cu art. 42 alin. (2) din lege5, n situaia n care imobilele au alt destinaie dect cea de locuin, i nu se restituie persoanelor ndreptite, deintorii cu titlu valabil la data aplicrii Legii nr. 10/2001 au drept de preemiune, drept acordat i chiriailor imobilelor cu destinaia de locuine i care nu s-au restituit persoanelor ndreptite. n aceste cazuri, nclcarea dreptului de preemiune se sancioneaz cu nulitatea relativ a contractului de vnzare-cumprare, nenclcndu-se norme de ordin public. 2. Dreptul de preemiune reglementat de Codul silvic. n art. 52 al Codului silvic6 se precizez c Statul, prin autoritatea public central care rspunde de silvicultur, are drept de preemiune la toate vnzrile de bunvoie sau silite, la pre i n condiii egale, pentru enclavele din fondul forestier

proprietate public i terenurile limitrofe acestuia, precum i pentru terenurile acoperite cu vegetaie forestier. Proprietarul vnztor este obligat s ntiineze, n scris, unitatea silvic teritorial n raza creia se afl terenul respectiv, n legtur cu intenia de nstrinare. Unitatea silvic sesizat i va manifesta opiunea n termen de 30 de zile, dup care dreptul de preemiune nceteaz. Vnzarea fcut cu nclcarea dispoziiilor de mai sus este nul de drept7. Rezult c titular al dreptului de preemiune n acest caz este statul, iar prin derogare de la dreptul comun, acesta statul nu i va exercita acest drept reglementat exressis verbis prin Ministerul Finanelor, ci prin intermediul autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur, i anume Regia Naional a Pdurilor, potrivit art. 10 i art. 11 alin. (2) din Codul silvic (Legea nr 26/1996). Tot din art. 52 deducem termenul de decdere, de 30 de zile, n care exprimarea inteniei de vnzare trebuie s se prezinte ca o veritabil ofert de vnzare ce trebuie s includ toate elementele eseniale ale unui contract. Simpla acceptare a ofertei de ctre organul ce reprezint statul duce la realizarea acordului de voin, avnd natura juridic specific unui antecontract de vnzarecumprare, fiind necesar forma autentic pentru perfectarea contractului de vnzarecumprare. Pentru nerespectarea dreptului de preemiune prezentat anterior sanciunea este nulitatea absolut a contractului. Admiterea aciunii n constatarea nulitii absolute este urmat de ntoarcerea bunului n patrimoniul vnztorului. 3. Dreptul de preemiune pentru stimularea nfiinrii i dezvoltrii ntreprinderilor mici i mijlocii (IMM-urilor) La art.12 lit. d) din Legea nr. 346/2004 se prevede c ntreprinderile mici i mijlocii au drept de preferin la cumprarea activelor disponibile ale regiilor autonome, societilor/companiilor naionale, precum i ale societilor comerciale cu capital majoritar de stat, aflate n vecintatea imediat a activelor pe care le dein n proprietate. Dreptul de preferin se poate exercita prin depunerea unei solicitri n acest sens, n termen de 30 de zile calendaristice de la data nscrierii activului pe listele cuprinznd activele disponibile prevzute la art. 13 alin. (4). Este interzis, sub sanciunea nulitii absolute, transferul, n orice mod, al dreptului de proprietate asupra activului disponibil, fr acordarea dreptului de preferin; De asemenea, dreptul de preemiune este reglementat i la art. 12. lit.e) , amintit sub numele de drept de preferin: ntreprinderile mici i mijlocii au prioritate la cumprarea activelor disponibile ale regiilor autonome, societilor/ companiilor naionale, precum i ale societilor comerciale cu capital majoritar de stat. n termen de 30 de zile de la primirea unei solicitri n acest sens, regiile autonome, societile/companiile naionale, precum i societile comerciale cu capital majoritar de stat vor organiza o prim licitaie deschis cu strigare, doar pentru ntreprinderile mici i mijlocii. Oferta de vnzare va specifica faptul c este adresat doar ntreprinderilor mici i mijlocii. Prevederile privind vnzarea de active cuprinse n Hotrrea Guvernului nr. 577/2002 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 88/1997 privind privatizarea societilor comerciale, cu modificrile i completrile ulterioare, i a Legii nr. 137/2002 privind unele msuri pentru accelerarea privatizrii se vor aplica n mod corespunztor. n situaia neadjudecrii licitaiei, se poate organiza o alt licitaie, cu acces liber, conform reglementrilor n vigoare 8. 4. Dreptul de preemiune reglementat pentru protejarea patrimoniului cultural naional mobil n acest caz, dreptul de preemiune este menionat la art. 35. alin. (2) i (7) din Legea nr. 182/2000: Alin. (2): Autorizarea operatorilor economici prevzui la alin. (1) se face de ctre Ministerul Culturii i Cultelor, cu avizul Comisiei Naionale a Muzeelor i Coleciilor, cu respectarea normelor privind comerul cu bunuri culturale mobile.

Alin. (7): Agenii economici autorizai s comercializeze bunuri culturale mobile sunt obligai ca, n termen de 3 zile de la data nregistrrii n registrul propriu a bunurilor clasate n tezaur, s comunice n scris serviciului public deconcentrat al Ministerului Culturii i Cultelor, n a crei raz teritorial i au sediul, punerea acestora n vnzare, precum i, dup caz, s transmit un exemplar al catalogului editat n scopul organizrii unei licitaii publice, indiferent dac bunurile scoase la licitaie sunt sau nu sunt clasate n patrimoniul cultural naional mobil 9. De asemenea, o alt situaie de aplicare a dreptului de preemiune se ntlnete reglementat la art. 36 alin.(1)-(3) i (5), astfel: la alin. (1) se prevede: Bunurile culturale mobile, proprietate a persoanelor fizice sau juridice de drept privat, clasate n tezaur, pot face obiectul unei vnzri publice numai n condiiile exercitrii dreptului de preempiune de ctre statul romn, prin Ministerul Culturii i Cultelor, i cu respectarea dispoziiilor art. 35 alin. (7). Precizri cu privire la aceste prevederi legale: titularul dreptului de preemiune n acest caz este statul, exercitndu-i n acest caz acest drept prin Ministerul Culturii, i anume prin intermediul direciei judeene pentru cultur i patrimoniu cultural; dreptul de preemiune se poate exercita dac proprietarul i-a manifestat voina de a vinde bunul printr-o vnzare public, adresndu-se unui agent economic autorizat, fiind posibil negocierea direct cu agentul economic autorizat ce organizeaz vnzarea, fie negociind direct cu vnztorul, fie prin participarea la licitaie public; termenul de decdere al dreptului de preemiune este de 30 de zile conform legii, pentru exprimarea inteniei de cumprare, nu i pentru desfurarea licitaiei publice; n conformitate cu art. 36 alin. (5), nerespectarea dreptului de preemiune se sancioneaz n aceast situaie cu nulitatea absolut a contractului, cu efectul ntoarcerii bunului n patrimoniul vnztorului. 5. Dreptul prioritar la dobndirea imobilului expropriat Potrivit Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate public, la art. 37 se prevd, cu trimitere la aplicarea dreptului de preemiune, urmtoarele: n cazul n care lucrrile pentru care s-a fcut exproprierea nu s-au realizat, iar expropriatorul dorete nstrinarea imobilului, expropriatul fost proprietar are un drept prioritar la dobndire, la un pre ce nu poate fi mai mare dect despgubirea actualizat. n acest scop, expropriatorul se va adresa n scris fostului proprietar, iar dac acesta nu opteaz pentru cumprare sau dac nu rspunde expropriatorului n termen de 60 de zile de la primirea notificrii, acesta din urm poate dispune de imobil10. Observnd cu rigurozitate modalitatea de exprimare a legiuitorului, distingem c dreptul de preemiune nu este identic cu dreptul de preferin sau prioritar, asemntor ns cu acesta. Drept urmare, se fac urmtoarele precizri: I. fcnd excepie de la celelalte cazuri n care actul ilicit se materializez n contractul de vnzarecumprare, n situaia imobilului expropriat, fostul proprietar beneficiaz de dreptul prioritar la dobndire n toate cazurile n care expropriatorul statul, respectiv unitile administrativteritoriale are n intenie nstrinarea imobilului, nu numai cu titlu de vnzare; II. dac nstrinarea imobilului se face cu titlu oneros, prin vnzare (inclusiv prin licitaie), fostul proprietar se bucur de acest drept prioritar nu la un pre egal (fa de ceilali cumprtori), ci la un pre ce nu depete despgubirea actualizat. Deoarece dreptul expropriatului nu opereaz la pre egal, se evit exprimarea de drept de preemiune n acest caz;

III . privind procedura exercitrii dreptului prioritar, aceasta este simpl: const n notificarea inteniei de nstrinare a expropriatului i de a redobndi proprietatea imobilului expropriat n termen de 60 de zile de la primirea respectivei notificri. V. Concluzii

Privind dreptul de preemiune ntr-o imagine de ansamblu, se poate contrage intenia legiuitorului de a proteja i valorifica dreptul de proprietate asupra bunurilor, oferind titularilor acestui drept posibilitatea de a beneficia de un mijloc propice pentru a-i putea conferi efectivitate, de a evita fragmentrile i dispersrile i pentru a se putea bucura n deplintate de acest drept.

Note

1 M. N. Costin, Dicionar de drept civil, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1997, p.166-168; 2 Fr. Deak, Tratat de drept civil Contracte speciale vol. I Contractul de vnzarecumprare i schimbul, Editura Universul Juridic, Bucureti , 2007, p. 40-49 3 Art. 480 C.civ. Proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura i dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate de lege. 4 Art. 19 alin. (3) Deintorul suprafeei adugate imobilului preluat are drept de preemiune la cumprarea suprafeei restituite fostului proprietar sau, dup caz, motenitorului acestuia, dispoziiile art. 17 fiind aplicabile n aceste situaii indiferent de calitatea deintorului. (Legea nr. 10/2001 *Text actualizat la data de 01.04.2007 avndu-se n vedere republicarea din Monitorul Oficial, Partea I, nr. 798 din 2 septembrie 2005); 5 Art. 42 alin (2) Imobilele cu alt destinaie dect cea de locuin, prevzute la alin. (1), se pot nstrina potrivit legislaiei n vigoare. Deintorii cu titlu valabil la data intrrii n vigoare a prezentei legi au drept de preemiune. (3) Imobilele cu destinaia de locuine, prevzute la alin. (1), pot fi nstrinate potrivit legislaiei n vigoare, chiriaii avnd drept de preemiune. 6 Codul silvic Legea nr. 26 din 24 aprilie 1996, emitent: Parlamentul Romniei publicat n M. Of. nr. 93 din 8 mai 1996 7 E.Chelaru, Dreptul de preemiune reglementat de Codul silvic, n Dreptul, nr. 6, 1997, p.15-28 8 Legea nr. 346/2004 din 14/07/2004 privind stimularea nfiinrii i dezvoltrii ntreprinderilor mici i mijlocii, varianta actualizat la data de 25.05.2006, emitent Parlamentul Romniei, rectificarea publicat n M. Of. nr. 791 din 27/08/2004. 9 Legea nr. 182/2000 privind protejarea patrimoniului cultural naional mobil, republicat 2008, publicat n Monitorul Oficial, Partea I, nr. 828 din 09/12/2008. 10 Legea nr. 33 din 27/05/1994 (Lege 33/1994) privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, publicat n Monitorul Oficial nr. 139 din 02/06/1994 Bibliografie 1. M. N. Costin, Dicionar de drept civil, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1997, p166-168; 2. Fr. Deak, Tratat de drept civil Contracte speciale, vol.I Contractul de vnzare-cumprare i schimbul, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2007, p. 40-49

3. Legea nr. 10/2001 *Text actualizat la data de 01.04.2007 avndu-se n vedere republicarea din Monitorul Oficial, Partea I, nr. 798 din 2 septembrie 2005); 4. Codul silvic Legea nr. 26 din 24 aprilie 1996, emitent: Parlamentul Romniei publicat n M. Of. nr. 93 din 8 mai 1996; 5. E. Chelaru, Dreptul de preemiune reglementat de Codul silvic, n Dreptul, nr. 6, 1997, p. 15-28; 6. Legea nr. 346/2004 din 14/07/2004 privind stimularea nfiinrii i dezvoltrii ntreprinderilor mici i mijlocii, varianta actualizat la data de 25.05.2006, emitent: Parlamentul Romniei, rectificarea publicat n M. Of. nr. 791 din 27/08/2004; 7. Legea nr. 182/2000 privind protejarea patrimoniului cultural naional mobil, republicat 2008, publicat Monitorul Oficial, Partea I nr. 828 din 09/12/2008. 8. Legea nr. 33 din 27/05/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, publicat n Monitorul Oficial nr. 139 din 02/06/1994