REALES-clase 1(desarrollada en la primera separata de clase) REALES: Relaciones jurdicos de personas a propsito de bienes.

Erga Homnes: exclusividad de un bien , en contra de otras personas. Son relaciones jurdico- real. Qu es un bien? Lmites del derecho: Existen varios tipos como: Lmites legales, de acuerdo a ley. Por ejemplo, expropiacin. Lmites convencionales. Por ejemplo, no abrir un negocio en una zona residencial.

Modalidades de propiedades. Copropiedades, nace de herencia testamentaria o intestada. Rgimen de unidades inmobiliarias.

La oponibilidad en los derechos reales Bullard: Hay algunas relaciones personales que si son necesarias que sean erga homnes, en cambio hay derechos reales que no En el arrendamiento, existe una relacin real interpartes, por tanto, no necesita d los dems: Un ejemplo en el que se necesita que sea pblica, es el arrendamiento, pues se necesita que alguien defienda los derechos a los arrendadores, y el arrendatario pierde si el dueo vende su propiedad y el nuevo dueo te puede desalojar. Por tanto, el arrendamiento es una relacin jurdica real puede crear oponibilidad, en este caso inscribible en los registros pblicos y el que quiera comprar el nuevo inmueble, tendr que respetar. La oponibilidad es el respeto al derecho. Lo importante de la oponibildad, es si cuenta con publicidad para que pueda ser reclamada. No hay derechos pers oponibles, tiene que haber publicidad( inscrita en los registros pblicos). En el caso de la clasificacin de bienes consumibles, la crtica es las que con su uso la existencia del bien se va deteriorando. Bienes corpreos y bienes incorpreos. Bienes muebles e Inmuebles: Es un criterio econmico basado en las garantas El transfondo. La ley de la garanta mobiliaria, lleg a ordenar todo el desorden jurdico creado en garantas. Entonces, nacimos con un criterio econmico, pero ahora se basa en el criterio de movilidad.

Cul es la propuesta de Jorge Avendao

La clasificacin propuesta es e la clasificacin ya no de muebles e inmuebles y sus determinadas transferencias, entonces el propone bienes registrados y no registrados. Primero, Los bienes registrados, los propone con Titularidad del bien y la inscripcin, entonces los derechos no solo nacen en ese momento sino que tambin se hacen oponibles Segundo, los bienes no registrados deben tener Titularidad y Entrega. En esta parte se tiene, posesin que genera publicidad, oponibilidad. De esa forma la transferencia de bienes se realiza mucho ms fcil. Es un sistema constitutivo de propiedad.

Clase 4 Existen tipos de bienes principales, estos se dividen en bienes integrantes y bienes accesorios. Dentro de los principales existen compuestos y accesorios.

Nocin de parte integrante Artculo 887.- Es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien. Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares. No puede haber propietario diferente del bien. No puedes realizar actos jurdicos independientes sobre el bien ingrante. Entonces: Para diferenciar, la diferencia entre un bien integrante y uno accesorio, se ve la escencia, entendida esta como utilidad econmica del bien. El criterio no es en tanto a la separabilidad del bien sino la utilidad del bien. Tiene que ver que si separas el bien cambias su fin fsico y econmico. La separacin provisional del accesorio para servir a la finalidad econmica de otro bien, no le suprime su calidad. La diferencia entre los dos tipos de bienes, tienen que ver lo fsico y econmico. La crtica puede ser que a pesar de ser un bien integrante, las utilidades que se le den a cada espacio, entonces no sera del todo integrante.

La regla de la propiedad integral es que no tiene derechos singulares, tiene excepciones, como derecho de superficie y propiedad horizontal. Puede haber funciones individualizadas, como los cuartos, pero si puede ser afectado. El bien integrante no puede ser transferido de manera separada y si se transfiere el bien principal se va a ir con el bien integrante. Por tanto, no poda ser materia de venta singular ni de garanta sigular.

Nocin de bienes accesorios Artculo 888.- Son accesorios los bienes que, sin perder su individualidad, estn permanentemente afectados a un fin econmico u ornamental con respecto a otro bien. La afectacin slo puede realizarla el propietario del bien principal o quien tenga derecho a disponer de l, respetndose los derechos adquiridos por terceros. Un tercero, puede separar el bien accesorio del integrante. Los accesorios pueden ser materia de derechos singulares. El aprovechamiento pasajero de un bien para la finalidad econmica de otro no le otorga la calidad de accesorio. Tiene que haber afectacin permanente La separacin provisional del accesorio para servir a la finalidad econmica de otro bien, no le suprime su calidad. Partes integrantes y accesorias Artculo 889.- Las partes integrantes de un bien y sus accesorios siguen la condicin de ste, salvo que la ley o el contrato permita su diferenciacin o separacin. Explicacin: Todo lo que es integrante y accesorio dentro de un bien principal, entonces un cuadro por ejemplo, un cuadro, dentro de una casa, entonces se convierte en un bien inmueble y es parte de la casa. Estas dos ideas tienen que ver con la composicin de bienes. Frutos y Productos Nocin de frutos Artculo 890.- Son frutos los provechos renovables que produce un bien, sin que se altere ni disminuya su sustancia. Una vaca que da cra, no le pasa nada.

Clases de frutos

Artculo 891.- Los frutos son naturales, industriales y civiles. Son frutos naturales los que provienen del bien, sin intervencin humana. Son frutos industriales los que produce el bien, por la intervencin humana. Son frutos civiles los que el bien produce como consecuencia de una relacin jurdica. Percepcin de frutos naturales, industriales y civiles Artculo 892.- Los frutos naturales, industriales y civiles pertenecen al propietario, productor y titular del derecho respectivamente, sin perjuicio de los derechos adquiridos. En realidad no tiene que ver intervencin humana lo de los frutos naturales? Ahora existen matices grises, por ejemplo, en el cod civil argentino, que dice de frutos industriales con intervencin del hombre o no y civiles, por ejemplo , el alquiler(dar por arrendamiento), . Se puede decir que esta definicin de frutos del cod civil peruano esta desactualizado. Se perciben los frutos naturales cuando se recogen, los industriales cuando se obtienen y los civiles cuando se recaudan. Cmputo de frutos industriales o civiles Artculo 893.- Para el cmputo de los frutos industriales o civiles, se rebajarn los gastos y desembolsos realizados para obtenerlos. Concepto de productos Artculo 894.- Son productos los provechos no renovables que se extraen de un bien. Aplicacin extensiva de las normas sobre frutos Artculo 895.- Las disposiciones sobre frutos comprenden los productos si ellas no los excluyen expresamente.

Lo importante es que un bien cree una relacin jurdica, para que cree bienes. La mina no da frutos, da productos. No est bien decir La mina da frutos Los frutos son bienes no renovables. Como por ejemplo los productos. .. Nocin de Derechos Reales Artculo 881.- Son derechos reales los regulados en este Libro y otras leyes.( escueta pero importante frase, pues evidencia el carcter de nmeros clausus del derecho de la propiedad) Los derechos reales son nmeros clausus, que estn taxativamente sealados en las leyes si no estn no existen y no son vigentes. Si sale un nuevo fenmeno que sea potencialmente un derecho real entonces se

crear una ley para legitimar que es un derecho real. A diferencia de los derechos personales que son nmeros apertus El objeto de los nmeros clausus son los bienes y de los bienes personales son las prestaciones. Puedes pactar todos los derechos que te conviene salvo que choque contra una ley imperativa o las buenas costumbres. Sin embargo los derechos reales son nmeros clausus, y existe autonoma privada pero el elemento esencial que es uso, disfrute(generar que el bien te de rendimiento) disposicin(enajenarlo dar en garanta, destruirlo, hacer todo a excepto de los lmites) y reivindicacin( sin embargo, esta caracterstica tiene que ver con todo derecho real, y lo puede recuperar a travs de la persecutoriedad) no pueden ser vulnerados, es el ncleo duro de los derechos. Numerus clausus, o nmerus clausus, es una locucin latina de uso actual, y frecuente, que podra traducirse como "relacin cerrada", o "nmero limitado". Su significado actual es igual que el significado primitivo, y se usa para indicar que, ante una determinada lista o relacin, bien de derechos, o de obligaciones, o bien de sujetos, etc., las normas que la regulan impiden que pueda alterarse dicha relacin aadiendo una nueva unidad ms, si es distinta de las predeterminadas inicialmente relacionadas. Es sinnimo de "cupo", aplicado a carreras o instituciones educativas. eccin III - Derechos Reales Leccion III DERECHOS REALES 1. GENERALIDADES. El derecho real sobre las cosas reviste un valor prctico no circunscripto al individuo sino que trasciende el marco del inters individual y se proyecta a la comunidad toda. El derecho real por excelencia es el de la propiedad, cuya adecuada reglamentacin condiciona la paz social. La propiedad inmobiliaria tiene una trascendencia excepcional al punto que su distribucin constituye uno de los factores ms conflictivos en los tiempos modernos, la propiedad inmobiliaria sigue constituyendo base de la riqueza y su reglamentacin es preocupacin permanente de los legisladores. El concepto primitivo de propiedad ha experimentado muchos cambios; en el derecho romano primitivo no proporciona elementos de juicio para elaborar una doctrina respecto de la composicin del patrimonio porque no lograron distinguir con precisin las dos categoras de derechos patrimoniales que constituyen los componentes obligados del patrimonio. 2. CONCEPTO.

El derecho real se considera como SEORO INMEDIATO SOBRE UNA COSA y susceptible de hacerse valer Erga omnes. Se caracteriza como una relacin directa e inmediata entre una persona y una cosa, de lo cual se infiere que los elementos esenciales en esta concepcin son dos: la inmediatez del poder sobre la cosa, y su eficacia erga omnes, razn por la cual el titular puede reclamar el reconocimiento de su existencia, plenitud y libertad donde quiera que se encuentre y contra cualquiera que la posea, en tanto que en el derecho personal la relacin es entre dos personas, una de las cuales (el deudor) est constreida (obligada) a realizar una prestacin (de dar, ghacer o no hacer) y la otra (acreedor) tiene el derecho de exigir el cumplimiento de la prestacin convenida. La Teora Personalista se aparta de la Teora Clsica del derecho real reemplazando el concepto de seoro directo sobre la cosa por el del vnculo personal entre el titular del derecho y los dems miembros de la comunidad. El vnculo crea una obligacin a cargo de todos los hombres de abstenerse de todo acto capaz de perturbar el derecho real. De ah que se lo caracteriza como una obligacin pasivamente universal en la llamada personalista y obligacionista. La teora Eclctica propugna que el derecho consta de un lado externo, representado por su oponibilidad erga omnes, y un lado interno, constituido por el poder sobre la cosa. Estos aspectos son comunes a todos los derechos y la falla de la teora clsica consisti en no destacar suficientemente el lado externo, mientras que la personalista no dio la debida importancia al lado interno; para los eclcticos el derecho real tiene Dos elementos: uno, esttico, representado por la imediatividad del poder sobre la cosa, y otro dinmico constitudo por el valor absoluto o eficacia erga omnes. Otras definiciones: Derecho real (segn Guillermo Allende): Es un Derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa) naciendo para el caso de violacin, una accin real y que otorga a sus titulares las ventajes inherentes al ius persequendi (derecho de persecucin que es inherente a la cosa y por el cual su titular puede perseguirla en manos de quien se halle) y al ius praeferendi (derecho de preferencia). 3. NATURALEZA. El Derecho Real es de orden pblico, porque no es posible la creacin arbitraria de nuevos derechos reales, toda vez que la creacin indefinida de derechos reales conspira abiertamente contra el numerus clausus", este principio, si bien posibilita la creacin legislativa de nuevos derechos reales, impone al mismo tiempo que ello ocurra tan slo ante la imposibilidad estructural de encuadrar la nueva situacin en las categoras existentes, que en cada caso es el Legislador el encargado exclusivo de crear o suprimir los derechos reales. 4. IMPORTANCIA.

La importancia fundamental radica en que, los derechos reales contribuyen a la paz social que trasciende el mero inters individual para proyectarse a toda la comunidad. 5. LOS DERECHOS REALES Y LA CUESTIN SOCIAL. Los derechos reales sirven a la dominacin de los bienes terrenales, sin la cual, la vida humana es prcticamente imposible de concebir. La apropiacin y goce de una cosa por el hombre, supone que otro hombre quedara excluido de usar y gozar la misma cosa y de apropiarse de ella, lo que plantea el problema de la distribucin de la riqueza, que ha tomado fundamental importancia en nuestro tiempo, y en torno al derecho de las cosas, gira la organizacin poltica y social de los pueblos, su filosofa y hasta su estilo de vida. Y es all donde nace el problema referido a la legitimidad del derecho de propiedad y sus limitaciones. La propiedad de los medios de produccin y participacin de la tierra, es la mdula del gran debate poltico y social de nuestro tiempo. Los derechos reales ocupan as el centro de esta trascendente cuestin, de la forma en que ellos estn regulados dependen en gran medida las solucione polticas y sociales.

6. DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES. Las principales diferencias entre derechos reales y personales se concretan en los siguientes: a. OPONIBILIDAD. Esta diferencia proviene de la distinta ubicacin de ambas categoras: los derechos reales entre los absolutos y los personales entre los relativos. De aqu tambin se deriva el requisito de la publicidad, necesaria en los derechos reales y no en los personales, en razn de su oponibilidad erga omnes. b. OBJETO. En los derechos reales, el objeto siempre es una cosa; en los personales es una conducta humana, traducida en una prestacin de dar, hacer o no hacer. c. ELEMENTOS. En los reales encontramos dos elementos: sujeto (titular) y objeto (cosa), en los personales tres: sujeto activo (acreedor), sujeto pasivo (deudor) y objeto (prestacin). De aqu se deduce su diferencia en cuanto a la inmediatez. En los derechos reales, el titular obtiene el beneficio directamente de la cosa; en los personales, por medio de las persona del deudor. Ejemplo de ello es la diferente situacin del usuario y el locatario. d. REGIMEN LEGAL: En los derechos personales predomina la autonoma de la voluntad y resulta excepcional la actuacin del orden pblico. La situacin inversa se da en los derechos reales, teniendo esto influencia en el nmero, ilimitado entre los primeros y limitados en los segundos. e. ADQUISICIN. Los derechos reales se adquieren con la concurrencia del ttulo y el modo, circunstancia

que no se verifica entre los derechos personales que nacen de los hechos o de los actos jurdicos que producen la adquisicin de ellos. Esta diferencia se suaviza en los contratos reales (constitucin de prenda) que incluyen el modo (entrega de la cosa a los efectos de su perfeccionamiento. La prescripcin adquisitiva opera como modo de adquisicin en los derechos reales. La liberatoria priva a los personales de sus efectos civiles, restando una obligacin natural desprovista de medios de compulsin. f. EJERCICIO. La mayora de los derechos reales, a excepcin de las servidumbres y la hipoteca, son ejercidos por la posesin, la cual no constituye el modo de ejercicio de los derechos personales. g. DERECHO DE PERSECUCIN. El derecho real es inherente a la cosa; de ah que su titular pueda perseguirla en manos de quien se halle, caracterstica que slo excepcionalmente se encuentra en los derechos personales (privilegio del locador sobre las cosas introducida en la cosa locada). h. DERECHO DE PREFERENCIA. Aqu tambin tiene que ver el principio de inherencia. Entre los derechos reales, el ius preferendi se patentiza mediante la prioridad por la poca en que haya nacido el derecho, lo que no se da en los derechos personales a los efectos de agredir el patrimonio de su deudor, salvo los casos de la existencia de privilegios de carcter excepcional. 7 CMO PUEDEN SER CREADOS LOS DERECHOS REALES. Todo derecho real puede ser creado por la ley. Se garantiza la propiedad privada cuyo contenido y lmites sern establecidos en la ley. Se garantiza la propiedad privada cuyo contenido y lmites sern establecidos en la ley, atendiendo a su funcin econmica y social, a fin de hacerlo accesible para todos. La propiedad es inviolable (CN 109, CC 1953). Existe un vnculo jurdico entre la persona y la cosa. 8. ENUMERACIN DE LOS DERECHOS REALES SOBRE LAS COSAS PROPIAS Y SOBRE LAS COSAS AJENAS. La enumeracin de los Derechos Reales es una cuestin resuelta a travs de dos sistemas, para uno de los sistemas (el Germnico) slo se deben admitir los derechos reales expresamente regulados y consagrados en la Ley (Numerus clausus); para el otro sistema (el Francs y los cdigos inspirados en el) se permite a los particulares crear, al lado de lo que la Ley regula, otros diversos tipos de derechos reales (Numerus apertus); otro sistema como el espaol no adopta ninguno de ambos sistemas. El criterio favorable a la libertad de los particulares para la creacin de derechos reales se funda, especialmente, en el principio general de la autonoma de la voluntad, que rige en materia de obligaciones que, aunque no se extiende expresamente a los derechos reales, se aplica a manifestaciones concretas de los mismos. El sistema del numerus clausus, facilita la tipificacin de los derechos reales, porque no autoriza la constitucin de otros derechos reales distintos de los expresamente legislados por la Ley ni su modificacin, sea por contrato o por disposicin de ltima voluntad. Esto encierra ventajas porque facilita la calificacin

de los ttulos para su Registro y evita las dificultades que puede provocar la libertad de los particulares para la creacin de derechos innominados y ambiguos. El Sistema que adopta nuestra legislacin es el del Sistema cerrado. De acuerdo al art. 1953, los derechos legislados por el Cdigo Civil sobre las cosas propias y ajenas (mencionados en el ttulo de este apartado del prg.) son: a) Derechos Reales sobre la cosa propia: Dominio Condominio b) Derechos Reales sobre la cosa ajena: Usufructo Uso Habitacin Servidumbres prediales Como queda visto los nicos que se ejercen sobre la cosa propia son el Dominio y el Condominio. El dominio es el Derecho Real por excelencia, el ms amplio, el ms completo. El dominio es el que confiere a su titular el Seoro ms completo; es un derecho autnomo que no est subordinado a ningn otro. La naturaleza real del dominio es innegable dada la inmediatividad del poder que otorga sobre la cosa y la facultad que se le reconoce al propietario para hacerlo valer contra cualquiera, vale decir erga omnes. El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas por una parte indivisa, sobre una cosa mueble o inmueble. Es una forma de propiedad que supone pluralidad de sujetos, que ejercen todas las facultades inherentes al dominio, que sean compatibles con la naturaleza de ella, sobre las porciones indivisas que les corresponden; (es tambin el condominio un derecho real sobre la cosa propia) Los dems derechos reales, como el usufructo, el uso, la habitacin, las servidumbres prediales, la hipoteca y la prenda son denominados IURA IN RE ALIENA, esto es, son derechos reales constituidos sobre una cosa que pertenece en propiedad a otra persona, es decir ajena. 9. DERECHOS REALES DE GARANTA. c) Derechos reales de garanta: (art. 1953) Hipoteca Prenda o Simple o Con registro La prenda y la hipoteca constituyen los nicos derechos reales de garanta legislados por el Cdigo Civil . La Hipoteca es un derecho real que se constituye con el objeto de asegurar el cumplimiento de las

obligaciones; recae sobre inmuebles que continan en poder del constituyente (el propietario o un tercero) y su regulacin legal se funda en algunos principios fundamentales, como: la indivisibilidad, la especialidad, la convencionalidad, el carcter expreso, entre otros. La Prenda tambin tiene por objeto la garanta del cumplimiento de las obligaciones; recae sobre muebles y/o crditos, de cuya tenencia se desprende el constituyente, salvo el caso de la prenda con registro, que constituye una clase especial de prenda o garanta real, en que por excepcin, la cosa dada en prenda o gravada contina en poder del propietario o del tercero que constituy el derecho.

El derecho de propiedad es el derecho ms importante del derecho real, es un derecho humano, es el derecho Lo que no est sealado en una ley La constitucin dice que el derecho de propiedad es inviolable y el estado lo garantiza. Una medida que el estado hace para que garantice esta caracterstica es la accin reivindicatoria a travs de la persecutoriedad. El bien comn como lmite del derecho de propiedad. El bien social va para un grupo de personas, y no en general. A nadie puede expropiarse y son dos causas seguridad nacional y necesidad pblica, declarada por ley y previo pago en efectivo del justiprecio( y esto puede ser negociado). Y est en la constitucin de aca se basa para la inversin internacional privada Los dos conceptos previos ataen a un concepto que es inters pblico, ( derechos reales y administrativos). Seguridad nacional, por guerra interna y externa; y lo de necesidad pblica. Necesidad pblica est orientada a la obra pblica, por ejemplo, una carretera, que tiene beneficiarios indeterminados no a un grupo, para generar bienestar general. Solo estas dos vas son materias de expropiacin, la garanta de la propiedad es erga homnes y frente al Estado. La necesidad pblica est ligado a lo indispensable, por ejemplo, si se quiere tener un aeropuerto ms grande no se necesita quitar un terreno en san Borja sino en terrenos adyacentes al aeropuerto. Acerca de la propiedad existen dos limitaciones unas limitaciones legales, de la cual la mas drstica la expropiacin, y los lmites convencionales. Cuando vulneran el derecho de propiedad siendo un derecho fundamental, entonces puedes pedir un amparo y una accin de inconstitucionalidad, pero lo ms rpido es el amparo. Por otro lado, la accin reivindicatoria, es el derecho de poseer del propietario de quien efectivamente lo posee. Atributos del derecho de propiedad Uso Disfrute

disposicin Caracteres del derecho de propiedad Absoluto: Es el carcter ms importante pues es ser dueo, es el seoro ms pleno sobre la cosa, sin embargo, los atributos limitan esta caracterstica, por lo que se dice que es reglada. Artculo 923.- La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley. Se derog la parte de inters social y se reemplaz con bien comn (beneficia a una sociedad ilimitada, sin dao a los dems sin afectar derecho de terceros). Existen dos aspectos del lmites legales de propiedad, uno no afecte derechos de terceros , y que no vaya contra normas imperativas. Iures et de iure : El derecho no admite doble interpretacin. Todos conocemos las normas del ordenamiento ergo todos conocemos los lmites legales de la propiedad. Conforme al art 109 de la constitucin JAMAS se puede alegar desconocimiento de la ley. Iures tantum: Si admite prueba en contrario La propiedad reglada por excelencia (antonomasia) es la propiedad. La propiedad predial Extensin del derecho de propiedad Artculo 954.- La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del permetro superficial y hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su derecho. Se puede utilizar donde es til, por ejemplo, donde llegan los aviones, no es til. En la legislacin peruana, el criterio de extensin de la propiedad es la utilidad y por ley los bienes naturales (como el petrleo) no le es til al propietario sino al estado. Lmite legal basado en los sistemas prediales.La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales. CONCORDANCIAS: R. N 340-2008-SUNARP-SN, Directiva, Num. I.8, Cuarto Prrafo

El subsuelo y sobresuelo, pueden pertenecer a distintos dueos, derecho de superficie y propiedad horizontal. Rgimen de la propiedad predial Artculo 957.- La propiedad predial queda sujeta a la zonificacin, a los procesos de habilitacin y subdivisin y a los requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones respectivas.

La propiedad dura para siempre, no se pierde por la distancia, no uso tiempo de la propiedad, entonces propiedad adquisitiva. La prescripcin adquisitiva no se puede propiedad por no uso sino porque alguien est utilizando por el mero no uso. Sino que alguien ms lo est utilizando. El abandono es un nimo de desprendimiento del bien. Por lo que el cdigo debe ser ledo conforme a la constitucin. Entonces inters social fue derogado por la nueva constitucin. El abandono no est regulado en la constitucin en el artculo 70 ya que solo se puede expropiar por dos motivos, solo en terrenos rurales existe el abandono en zonas rurales s existe. Por qu en el abandono se tiene que reproducir.

El abandono se aplica solo a predios rurales. Sobre las restricciones legales, y cuentan con publicidad legal 109, las restricciones legales no tienen que estar inscritas en los registros pblicos. Si ejerces la propiedad en contra del derecho (abuso del derecho art 923) vulnera derecho de terceros y la ley Nocin de propiedad Artculo 923.- La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley. (*) RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS Ejercicio abusivo del derecho de propiedad Artculo 924.- Aqul que sufre o est amenazado de un dao porque otro se excede o abusa en el ejercicio de su derecho, puede exigir que se restituya al estado anterior o que se adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la indemnizacin por los daos irrogados. Restricciones legales Artculo 925.- Las restricciones legales de la propiedad establecidas por causa de necesidad y utilidad pblicas o de inters social no pueden modificarse ni suprimirse por acto jurdico.

Ahora existe: Restricciones convencionales Artculo 926.- Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto para que surtan efecto respecto a terceros, deben inscribirse en el registro respectivo.

Carcter Elasticidad: Cmo tienen que ser convenidos los derechos de propiedad, uno puede limitar las caractersticas a travs de pactos, refirindonos al artculo 923. Interesa que se limiten ciertos contratos a travs de pactos. Ejemplo de que blockbuster vende ciertos terrenos, entonces es inter partes, no tiene publicidad. Deben inscribirse en el registro en registros pblicos. Las restricciones convencionales tienen que estar inscritas, si no no existe para terceros, por lo que no tienen que respetarla. Publicidad convencional artculo 926. Siguiente aspecto es el carcter elstico, esos derechos puede ejercerlos entonces no puede haber desprendimientos. Todo convenio que restringa el dominio tiene que ser transitorio, tiene que haber un tiempo determinado, por lo que si da fruto o disfruto no tiene que ser perpetuo. No puede haber un propietario sin desicin eterna de la propiedad, por ejemplo tu eres propietario pero no puedes tener disfrute por la eternidad. Todos los lmites de derecho de propiedad tiene que ser temporales , ac se entiende el carcter elstico. Cuando se seden los atributos se contraen pero cuando se recuperan se engrandan. Improcedencia de prohibicin de enajenar o gravar Artculo 882.- No se puede establecer contractualmente la prohibicin de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita. Normas que rigen los predios rsticos Existen dos restricciones, la primera ley general de sociedades que una accin no se da por ms de 10 aos, entonces la restriccin de enajenar una casa de un deudor. Volviendo al ejemplo de negar la venta de una casa de playa, y se lee la norma que prohbe vender sin consultar a los dems y que los dems tengan derecho de uso, de las dems casas, entonces una variante, vender la casa, entonces si ese reglamento est inscrito en registros pblicos no se le puede vender, pero no es legal, pues no puedes enajenar, entonces no se puede restringir la restriccin de enajenar. Si ves un pacto que tenga que decidir a quienes vendes a cuantos vendes, entonces no aceptas el pacto pues es ilegal, y puedes pedir su nulidad. La consecuencia va ser la inexigibilidad. Ahora entramos al aspecto gris. Entonces podemos pactar derecho que restringan el derecho de aire por ejemplo. Como una obligacin de no construir, pero tiene que estar inscrito en los registros pblicos, tienes que respetarla y no tiene que respetarla estar inscrito en registros pblicos. No se puede limitar el dominio o el atributo perpetuamente o sea que no tenga usufructo por ejemplo.

Para que exista una restriccin, tiene que ser personal, si es persona jurdica por 30 aos y si es persona natural, lo que dure la vida de la persona. Dimensiones de los pactos convencionales: 2 Que se generan derechos a terceras personas, como una restriccion convencional al dominio es el usufructo, por tanto se desmiembra el derecho de propiedad, se contra nuestro derecho. La segunda es la restriccin, como la de no construir. Pero este segundo tipo de plazo no tiene plazo. Entonces un lmite de dominio tiene que tener un fin con lo cual, la obligacin de no construir termina con la muerte de la persona. Entonces tiene que limitarse con un plazo aproximadamente mximo de 30 aos ya sea generando derecho o restringiendo derechos. Sobre el derecho de suelo, la restriccin existe como superficie, entonces solo existe 30 aos o 99 aos. Arrendamiento mximo por 10 aos y todas son permanentes. Solo existe una excepcin que es la servidumbre y es la nica de carcter perpetuo.

EXPROPIACION INDIRECTA Haberte dado una licencia del palco del estadio y te prohbe que utilice el estadio.

Comunidad Romana Pone en centro al individuo Yo reposo inters en la persona, aunque haya mas personas t tienes un derecho particular o actual. Tenemos cuotas ideales somos propietarios. Tener sociedades colectivas no es eficiente en trminos sociales tener una comunidad de bienes porque uno decide, entonces facilita la circulacin. La comunidad romana es de fcil resolucin, fcil decisin pues uno solo decide sobre el bien. La lgica econmica quiere que existan propietarios exclusivos, por eso los mecanismos son expeditivos, entonces si un saln entero es dueo de una propiedad, pero nadie quiere vender, entonces permite salirse de la copropiedad a travs de la particin el primer vehculo y el segundo es el retracto en el que vas reduciendo la propiedad estos dos mecanismos te permiten salir. En cambio en la comunidad germana, existe la sociedad de gananciales, entonces interesa los dos, hay un patrimonio distinto a las persnas, se llama patrimonio, autnomo a la persona llamada sociedad de gananciales que es independiente a las dos personas. No se tienen derecho existente, si alguien te

demanda te puede quitar la sociedad de gananciales, con respecto a los dos individuos si se tienen deudas. Si tienes una deuda propia y tienes una propiedad en la sociedad de gananciales te lo pueden quitar. Solo a travs de la insolvencia de uno de los dos, se puede salir de la sociedad de gananciales es muy difcil entonces no tienes derechos, no se pueden transferir derechos actuales y vigentes. Ver la lectura de mejorada y se puede embargar acciones y derechos pero qu tipo de derechos.

Comunidad Germnica En la sociedad de gananciales no se tiene titularidad ni derechos, la nica diferencia es la liquidacin de sociedad como divorcio, separacin de rgimen econmico de la pareja. En la sociedad de gananciales no hay cuotas ideales, lo que se puede hacer es liquidar la sociedad y entonces con lo que te queda ah puedes cobrar. La sociedad de gananciales se gua a travs de cuotas. A B C D E 20 20 20 20 20

Somos propietarios de todo y no es que corresponde el 20 por ciento de TODO, todos son copropietarios de todo el bien, es una propiedad colectiva y que a su vez tiene propiedad individual. En este tipo hay que ver dos dimensiones: Dimensin Ideal y colectiva. La dimensin individual est delimitada por la cuota, es un derecho individual. En la cuota tienes propiedad exclusiva, son titulares exclusivos de la cuota ideal, es ms la puedes vender, dar en garanta, dar en usufructo, la puedes enajenar, dar en garanta. Existe otra dimensin que es la dimensin colectiva, no hay propiedad, el centro de atencin reposa en el bien comn, entendido como bien de la propiedad. En la dimensin colectiva no puedes hacer lo que quieras, tiene que haber consentimiento de todos. El primer atcula 969 En una granja c: Copropiedad SUB-CAPITULO I

Disposiciones Generales Nocin de Copropiedad Artculo 969.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas. Presuncin de igualdad de cuotas Artculo 970.- Las cuotas de los propietarios se presumen iguales, salvo prueba en contrario. El concurso de los copropietarios, tanto en los beneficios como en las cargas, est en proporcin a sus cuotas respectivas. Se refiere a utilidades a utilidades y gastos Decisiones sobre el bien comn Artculo 971.- Las decisiones sobre el bien comn se adoptarn por: 1.- Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir modificaciones en l. Supone su disposicin grabarlo venderlo destruirlo arrendarlo, tiene que haber unanimidad de propietarios, es decir todos tiene que aceptar o cambiar el bien. Que TODOS acepten si no se vende. Entonces no es eficiente econmicamente asi sea el 0.1% de la propiedad no este de acuerdo en modificar no se puede modificar. La pregunta es qu pasa si se vulnera este rgimen, entonces el acto es nulo Condicionabilidad de la validez de actos de propiedad exclusiva (eficaz) Artculo 978.- Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto slo ser vlido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practic el acto. quiere decir que parte dela particin tiene que haber consenso, entonces A solo ser eficaz con la particin.

Si un propietario vende algo que importen el ejercicio sobre todo o parte del bien, si un copropietario soro ser vlido, entonces el articulo 978 no es de validez sino de eficacia. Entonces si practicaste ser ineficaz, no va tener efecto (si A vende a X una propiedad de acuerdo con los otros) si los dems propietarios aceptan dicha venta y eso ocurre cuando todos aceptan dicha venta. Solo ser vlido la venta de A a travs de la figura de particin: Luego, artculo Artculo 983.- Por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican. La permuta es el llamado trueque. Cuando se cambia un bien por otro bien . Entonces lo que ocurre es la permuta de derechos y acciones, tengo a y b que son 50 50. Entonces parte la propiedad, y se dividen por la

mitad la propiedad, entonces la particin pretende propiedades exclusivas, entonces a tiene q tener la parte de b para tener el 50 por ciento de la parte. Entonces a transfiere sus cuotas ideales en b y b transfiere sus cuotas ideales en a. Ahora a tendr 50 por ciento de la mitad y b 100% de b.

. 2.- Mayora absoluta, para los actos de administracin ordinaria. Los votos se computan por el valor de las cuotas. Entindase 50 ms 1. En caso de empate, decide el juez por la va incidental.

Sobre reparticin de bienes indivisibles, dice el artculo: Particin de bienes indivisibles Artculo 988.- Los bienes comunes que no son susceptibles de divisin material pueden ser adjudicados, en comn, a dos o ms copropietarios que convengan en ello, o se vendern por acuerdo de todos ellos y se dividir el precio. Si los copropietarios no estuvieran de acuerdo con la adjudicacin en comn o en la venta contractual, se vendern en pblica subasta. Entonces la copropiedad no es un bien inmanente, entonces nadie puede estar ceido a la propiedad y en funcin a los porcentajes el juez divide y entonces nace el tanteo.

En la subasta los copropietarios tiene preferencia. A B c

El derecho de tanteo ( el copropietario va al juez para evitar que se vaya a la subasta y se reparten el dinero), pero que pasa si los que piden el tanteo son dos. La solucin vendra a ser sera que se haca una subasta interna, el que ofrece ms se lo lleva, la particin es sobre todo el bien, la dimensin colectiva. El retracto es sobre la cuota ideal, la dimensin individual.

Respecto a la particin es un trueque de deberes y derechos. Tiene dos caractersticas la particion Obligatoriedad de la particin Artculo 984.- Los copropietarios estn obligados a hacer particin cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo pida, salvo los casos de indivisin forzosa, de acto jurdico o de ley que fije plazo para la particin. : La particin es obligatoria, incluso el acreedor de cualquiera de los copropietarios, entonces si eres copropietario de un bien, el acreedor puede exigir que partas el bien. Imprescriptibilidad de la accin de particin Artculo 985.- La accin de particin es imprescriptible Hay dos formas para hacer la particin: va consensual, es decir, entre copropietarios y tiene que ser unnime, si no se va a la va judicial, mediante juez en subasta. Particin convencional Artculo 986.- Los copropietarios pueden hacer particin por convenio unnime. La particin convencional puede ser hecha tambin mediante sorteo. Para sorteo tienen que acordar los todos, los que salga, haciendo un sorteo al azar.

es anterior a la venta, tambin el retracto, pero si antes de la subasta no se ponen de acuerdo, al momento de la subasta ellos son iguales

Administracin del bien comn por uno de los copropietarios Artculo 973.- Cualquiera de los copropietarios puede asumir la administracin y emprender los trabajos para la explotacin normal del bien, si no est establecida la administracin convencional o judicial y mientras no sea solicitada alguna de ellas. En este caso las obligaciones del administrador sern las del administrador judicial. Sus servicios sern retribuidos con una parte de la utilidad, fijada por el juez y observando el trmite de los incidentes.

Asumimos las deudas o ganancias, a travs de las cuotas, son las cuotas ideales las vedets de la copropiedad.

Qu derechos me da una cuota individual?

En la cuota ideal repercute sobre el bien comn, en la cuota ideal te da ciertas atribuciones respecto al bien comn respecto al uso, disfrute y participacin en la disposicin 21de septiembre En la particin se hacia el derecho de tanteo o preferencia en la preventa, antes de la subasta. CUOTAS IDEALES Tener una cuota ideal determinaba ciertos atributos respecto al bien del artculo 923, Tener una cuota permite usar, disfrutar y disponer, aunque disponer tiene que ser unanimidad por el artculo 971. Y esa facultad de usar y disfrutar, cmo se realiza, si A usa el bien y B no lo usa en copropiedad A tiene que indemnizar a B. Derecho de uso del bien comn Artculo 974.- Cada copropietario tiene derecho a servirse del bien comn, siempre que no altere su destino ni perjudique el inters de los dems. La idea es que cualquier uso no debe afectarse a los dems copropietarios, los dos tiene derecho a uso y disfrute y se ganan respecto a las cuotas. Entonces hay dos vas,una es la convencional, por ejemplo si tenemos un carro y uno tiene 90% y otro 10% entonces todo el dia el de 90% y en la noche el de 10%. El derecho de usar el bien comn corresponde a cada copropietario. En caso de desavenencia el juez regular el uso, observndose las reglas procesales sobre administracin judicial de bienes comunes.

Derecho de disfrute Artculo 976.- El derecho de disfrutar corresponde a cada copropietario. Estos estn obligados a reembolsarse proporcionalmente los provechos obtenidos del bien. Sin embargo el artculo: Indemnizacin por uso total o parcial del bien Artculo 975.- El copropietario que usa el bien parcial o totalmente con exclusin de los dems, debe indemnizarles en las proporciones que les corresponda, salvo lo dispuesto en el artculo 731. En esto hay algo que discutir, para que opere resarcimiento tiene que haber dao, como el ejercicio de uso del 974 y el 975 se contradice porque no se puede usar o sea crear un dao. Este artculo es excluyente porque impide que otro propietario tambin use. Entonces uso exclusivo es diferente a excluyente. Entonces si uso y nadie mas decide usarlo ejercerlo y no vulneras el excluyente s es excluyente. Uso exclusivo es distinto a excluyente.

Las dos vas para solucionar es va convencional o ir al juez para que tasara las cuotas. Ahora: Imprescriptibilidad de la accin de particin Artculo 985.- La accin de particin es imprescriptible y ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes. Sin embargo, la propiedad no se mide por quien la explota y es constitucional por lo que no se le puede restituir, en la copropiedad. Administracin del bien comn por uno de los copropietarios Artculo 973.- Cualquiera de los copropietarios puede asumir la administracin y emprender los trabajos para la explotacin normal del bien, si no est establecida la administracin convencional o judicial y mientras no sea solicitada alguna de ellas. En este caso las obligaciones del administrador sern las del administrador judicial. Sus servicios sern retribuidos con una parte de la utilidad, fijada por el juez y observando el trmite de los incidentes Si no est administrado cualquier propietario puede entrar. Esta ltima figura se llama administrador de hecho Entonces hay tres figuras: Administrador convencional Administrador judicial y Administrador de hecho. Mientras no se solicite es una de ellas. Sin embargo, entonces la retribucin se paga al administrador de hecho para que desaparezca y se convierta en uno judicial o convencional, se tiene que pagar los usos que realizaron, porque si no se enriqueceran indebidamente. El administrador judicial puede excepcionalmente recolectar frutos o venderlos nunca puede disponer de los bienes principales, si no de los frutos. Est mal redactado el artculo 780 del cdigo procesal civil. Ahora en el caso de los propietarios del agricultor que la chacra tena dficit. El artculo 975 tiene que ver con el artculo 924, se tiene que pagar o no aunque no hayan tenido arrendamientos. Por lo tanto, no hay enriquecimiento, porque no hubo utilidad. Esto se da en casos de que un padre que tiene una industria muere, entonces los hermanos quieren la administracin y uno de ellos entra como administrador de hecho, entonces basta que haya solicitud de los

hermanos, solo con solicitud, de administracin si no sale y adems paga indemnizacin y van al juez y dar una medida cautelar para que pongan un administrador provisional rpido. El derecho de retracto, no podemos permitir que se difumine. NO es un derecho de preferencia, pues no pides nada a los copropietarios para que vendas t tienes derecho exclusivo respecto al artculo 977 el derecho de retracto es post venta. Son A 20 B 30 C 50 Si B vende a X, entonces, con el derecho de retracto se hace que si C desea entra a los artculos de B y entonces C tendra 80% y a 20% entonces se reduce la propiedad y es ese el fin.

Derecho de Retracto Definicin Artculo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por ste y, en su caso, los intereses pactados. Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate pblico. Despus: Procedencia del derecho de retracto Artculo 1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y de inmuebles. Esta norma es porque se cree que los bienes muebles no inscritos tienen escaso valor, sin embargo, una pintura que vale millones de dlares no est inscritos y tiene alto valor. El derecho de retracto es irrenunciable. Por lo que aunque evites eso puede hacerlo as te diga el copropietario que no tendr. Ahora, plazo de retracto Plazo para ejercer derecho de retracto

"Artculo 1596.- El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de treinta das contados a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este derecho. Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la comunicacin mediante publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulacin de la localidad, por tres veces con intervalo de cinco das entre cada aviso. En este caso, el plazo se cuenta desde el da siguiente al de la ltima publicacin." Artculo 1597.- Si la persona que goza de este derecho conoce la transferencia por un medio distinto de los indicados en el artculo 1596, el plazo sealado se cuenta a partir de la fecha de tal conocimiento. No rige, en su caso, la presuncin del artculo 2012. La carga de la prueba del conocimiento del acto corresponde al demandado. (*) El plazo de 30 das es a partir de que se toma conocimiento. Las inmobiliarias son las que ms tratan de evadir. Lo que las inmobiliarias hacen es Plazo especial para ejercer derecho de retracto "Artculo 1597.- Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio distinto del indicado en el artculo 1596, el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal conocimiento. Para este caso, la presuncin contenida en el artculo 2012 slo es oponible despus de un ao de la inscripcin de la transferencia." Establece un plazo especial ya sea cuando sea comunicado o cuando se graba de otra forma de la comunicacin cuando te digo algo y tengo el video. O registrar pblicos a los copropietarios Entonces se produce de transferencia y pasa un ao para ejercer el plazo de retracto que es un ao una vez inscrito en registros pblicos. Qu haramos para comprar las cuotas como si fuera una inmobiliarios entonces qu haces, elevar la cuota idea es el pago de 1milln de dlares inflando los precios. Entonces se puede pedir la nulidad si es de parte de los retrayentes. Por negocio aparente. Se hace en funcin al porcentaje, el derecho de retracto se compran las cuotas. Artculo 992.- La copropiedad se extingue por: 1.- Divisin y particin del bien comn. 2.- Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario. 3.- Destruccin total o prdida del bien. 4.- Enajenacin del bien a un tercero. 5.- Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios.

El caso 5 es la expropiacin. PACTO DE INDIVICION Pacto de Indivisin Plazo y efectos del pacto de indivisin Artculo 993.- Los copropietarios pueden celebrar pacto de indivisin por un plazo no mayor de cuatro aos y renovarlo todas las veces que lo juzguen conveniente. El pacto de indivisin que no consigne plazo se presume que es por cuatro aos. Para que produzca efecto contra terceros, el pacto de indivisin debe inscribirse en el registro correspondiente. Si median circunstancias graves el juez puede ordenar la particin antes del vencimiento del plazo. ..Es un lmite convencional al dominio, a la disposicin y por qu es cuatro aos, y lo que se quiere es que se extinga. Cules son los 2 intereses que se utilizan como copropietarios para indivisar La inscripcin tiene que ver con la particin, es que para un tercero que trate de entrar no se le permita que parta la propiedad una vez que est inscrita. Para que el acreedor no pida la particin.

26-09-13 CASOS PRCTICOS PAG 127 En normas de hipoteca, no permitir que grave que levante la garanta, GRAVO CUOTA IDEAL 1 ESCENARIO NO HAGO PARTICION: Como banco se puede subastar la cuota ideal. Aunque no conviene, entonces el acreedor recibe en hipoteca, recibe la cuota ideal, pero hay mas figuras como A B y C. Entonces un X compra, el acreedor est beneficiado, pues no se hace el retracto y ese X le pueden dar el retracto, por tanto el retracto no funciona en ventas hechas en remate pblico. 2 ESCENARIO HAGO PARTICION: Cada propiedad estar gravada por lo que el acreedor y este podr pedir a todos los copropietarios pues el acreedor est grabado. El 971 est ordenado y respecto a la cuota ideal se puede hacer todo. Pues la cuota ideal repercute en todo el bien comn, pero grava el bien. B entonces pasa a toda la propiedad tanto de A. 28-09-13 Artculo 984, ejerce particin salvo indivisin forzosa cuyo nico elemento que es la medianera, y por ley que es el pacto in indivisin que demora 4 aos. PROPIEDAD HORIZONTAL Propiedad de edificios. Soy propietario de un piso y puedo usar, disfrutar, disponer, - de un piso, no hace arriba o sea no verticalmente. La copropiedad no es igual a bien comn, es que en la propiedad comn no hay cuotas ideales y segundo que sobre esos bienes comunes es que no hay particin. El propietario de la penthouse es que ese sea propietario de los aires y no altera a otros. Segundo es que se pueden tener bienes comunes Tercero es que la junta de propietarios tienen que acordar 2/3 oficiales para realizar una modificacin. La junta de propietarios es un ente administrador y se puede tomar decisiones incluso la disposicin con 2/3 de propietarios exclusivos. La ley debera disponer de los cimientos, entonces en un sistema como ste no puede disponer de otros elementos esenciales de la propiedad y por lo tanto se estara privando del derecho exclusivo. Y del artculo 135 del reglamente pues se estara afectando secciones exclusivas. La regla es que haya bienes integrantes que todos dependen de todos. El suelo y subsuelo puede existir dicha diferenciacin de que art 955 es la excepcin.

Qu pasa si un propietario vende sus pisos sin tener reglamento interno, qu rgimen se le aplica? Una tesis es que se puede escoger entre rgimen de propiedad exclusiva y bien comn o de independencia y copropiedad. Este ltimo se aplica generalmente a las quintas, cuando se entra un rgimen comn, quiere decir que la propiedad es exclusiva el suelo es exclusivo, por tanto se diferencia del otro rgimen cuyo suelo es comn. La particin est prohibida eternamente en rgimen de copropiedad. Las cuotas ideales se pueden pedir y se puede ejercer particin. Sin embargo, deja de ser copropiedad al ser particin de manera perpetua. Entonces la diferencia entre estos dos regmenes no tiene mucha diferencia y vendra a ser propiedad horizontal. Qu pasara cuando uno es propietario de todo A, a B, C y D. Entonces B desea vender qu derechos asisten a la muerte de A, entonces los hijos al reclamar. Qu hace cuando A vende a los dems, est generando derechos singulares sobre bienes integrantes lo que no se puede, es nulo. Entonces ese acto es nulo. Se hace una interpretacin histrica, diciendo que antes se tenan la forma del rgimen de propiedad horizontal. Las propiedades cuando pertenezcan, y estn incluso la propiedad comn y se aplicar todo el rgimen de propiedad exclusiva. La multipropiedad es propiedad por turnos, entonces la pregunta es hay derecho real, cmo se hace la reivindicacin, si se quiere venderlas. Sin embargo, el comentario que se le debe hacer es, lo regula como copropiedad, pero no se aplica la particin por lo que se desnaturaliza la copropiedad. Lo que el Per creo sobre multipropiedad es un turno, lo que se utiliza es un arrendamiento, sin embargo, tiene un contenido esencial. Es una mala prctica porque se le parece a la copropiedad, entonces por qu no se hace un contrato de arrendamiento. Savigny y Jhering Savigny dice respecto de lo corpreo es la posibilidad de ejercer algn tipo de un tipo de influencia del bien y se puede ver en distintas magnitudes, como poder tomarlo por ejemplo. NO importa que ests agarrado sino poseer cierta influencia mayor o medio. En lo animus domini, el usurpador para Savigny es poseedor para l pues posee. El animus domini es un comportamiento no una mentalidad no reconozco a nadie como propiedad sino excepto a m. El arrendatario es mero poseedor, no reconoce como nadie ms al derecho de propiedad sino por el contrario reconoce al propietario como poseedor al pagarle una renta. Es un mero. El arrendatario, es la diferencia pues reconoce a alguien ms del bien. El arrendatario no es poseedor para Savigny, por esto se denomina como la tesis subjetiva de la posesin. Animus de no reconocer a nadie como mas propiedad. Es un comportamiento el animus. Ac solo existe poseedor o no poseedor, qu pasa si el arrendador no paga entonces se vuelve en poseedor Jhering Generalmente el poseedor es el propietario, si protegemos a la posesin protegemos a la propiedad. Tiene que ser un poseedor con animus domini. Si queremos proteger a la propiedad tenemos que proteger sus manifestacin,

protejamos a toda conducta que exteriorice la propiedad. Todo aquel que en los hechos tenga productos como propietario. Este es el animus concreto, no subjetivo. Si existe animus ligado con el corpus.

Proponen 2 teoras de la posesin Corpus Tener el cuerpo

Animus: Voluntad de querer poseer el bien

Disposiciones Generales Nocin de posesin Artculo 896.- La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.

Influencia de Jhering LA diferencia en los dos es como es corporiza el bien. Poseedor precario era quien mantena un bien factico sobre el bien pero no se considera como poseedor segung Savingny.

Para Jhering era un poseer para ti. El propietario no es el nico que posee, qu relacin tiene la propiedad con la posesin. La posesin es un derecho real autnomo. Lo importante es qu nace primero la posesin o la propiedad Existen dos importancias sobre la posesin que es primero a la propiedad uno es el domino y el otro es cuando es posible excluir a los otros, es posible exteriorizar tu derecho para que nadie ataque tu derecho. En caso era todo era posesin, luego la propiedad se subordina y luego se vuelve a independizar la posesin, es de forma circular. Segn nuestro cdigo civil para ser poseedor tienes que tener un ejercicio fctico y voluntad total sobre el bien. Artculo 71 de la constitucin: A 50 kil de la frontera los extranjeros no pueden poseer ttulo, . Poseesion: artculo de hecho. Servidor de la posesin Artculo 897.- No es poseedor quien, encontrndose en relacin de dependencia respecto a otro, conserva la posesin en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas.

Estamos poseyendo el ventilador? Otra de las cosas que dice Jhering es que no tienes que estar en relacin directa respecto al bien. Es el poder del bien, no es necesario que tengas siempre. Es la potencialidad de poseer el bien, se flexibiliza para poder poseer el bien. La flexibilidad del corpus es que no siempre tienes que estar con el objeto. Cmo se la da la posesin en los ventiladores, se da a travs de la coposesin. Y no excluye, no solo es el hecho de disfrutar, Coposesin Artculo 899.- Existe coposesin cuando dos o ms personas poseen un mismo bien conjuntamente. Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con tal que no signifiquen la exclusin de los dems. Sobre determinados bienes no es posible por dos veces a la vez, dos personas no pueden usar el ismo polo a la vez, en esta situacin no cabe posesin, por ejemplo, los ventiladores si se pueden utilizar, como un automvil dos personas no pueden utilizar al mismo tiempo. Para esto el mercado lleva posesin, un automvil con publicidad ah si hay coposesin, o los carteles publicitarios en una casa. Miray no tiene poder fctico sobre el bien, entonces sale de la esfera de dominio de miray y pasa a ser del poseedor. La posesin por naturaleza ya es oponible, se exterioriza a terceros que se opone a otros, que yo soy el propietario o poseedor.

10-10-13 El hijo de un poseedor inmediato no puede usar pues la empresa usa especficamente el padre. Siempre que quieras subarrendar necesitas el consentimiento del propietario. Posesin legtima e ilegtima: Existe dos tipos: El artculo primero sobre posesin del cod peruano configura el derecho de posesin y derecho a la posesin. Derecho de posesin Derecho a la posesin Posesion de mala fe y buena fe Buena fe y mala fe creencia o subjetiva, no estas dentro de una relacin jurdica, sino un error en una relacin como por ejemplo cuando crees que alguien te vende pero no es propietario. Ahora, dentro de estas dos hay dos tipos de buena fe. A pesar de ser buena fe objetiva que no cabe en contrario, una vez que est en registro. La buena fe registral no siempre aparece como en el caso, yo le compro a alguien un inmueble, entonces si era el guardin que proviene de la vida de los hechos de la vida, si ese guardin vende pero no tiene el apellido de la casa que dice Familia Lpez y el guardin se apellida Carrasco. Buena fe y mala fe lealtad que se desarrolla dentro de un contrato, un comportamiento estndar que se da dentro de una relacin jurdica o objetiva que muestra que estas actuando dentro de esa actitud estndar. Si acta de mala fe

Para tener mala fe no es la certeza que no es tuyo la posesin sino la duda. Dentro de la mala fe est la incertidumbre. Cuando tengas duda sobre tu legitimidad eres poseedor de mala fe, sin embargo, si se cumple en el plazo en el que te conviertes en poseedor legtimo, como prescripcin adquisitiva. Adicin del plazo posesorio Artculo 898.- El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le trasmiti vlidamente el bien. Que pasa cuando alguien de mala fe le transfiere a alguien de buena fe. Mala fe con mala fe se suman, buena fe con buena fe se suman. Si estoy de buena fe 3 aos y otro de buena fe 2 aos, prescribe. Qu pasa si uno de mala fe est 8 aos y otro adquiere pr buena fe en 2 aos, entonces este ultimo puede cambiar su buena fe en 2 de mala fe y adquiere por prescripcin, para que evite esperar cinco aos para adquirir de buen fe. *La prescripcin se usa para sanear la propiedad, con prescripcin adquisitiva llevo 10 aos reconozco que no soy propietario y el acto posesorio considero que soy propietario pero no puedo probarlo entonces le digo que reconozca que soy propietario. : Posesin precaria Artculo 911.- La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.

23-10-13 A quien le corresponden los frutos es al propietario. Para el ilegtimo de buena fe se queda con los frutos. El 908 establece una excepcin Posesin ilegtima de buena fe Artculo 906.- La posesin ilegtima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo.

Cuando el ttulo esta bien no importa porque legitimas la posesin Cuando el ttulo est mal y hace que no posea, pero la excepcin es que si el poseedor cree que el ttulo fue bueno de buena fe El error de derecho no debera existir, pero es norma abre una excepcin que abre en mano de los jueces, aplicar el error de derecho, no deberan ser admitidos. NO solo tiene que ser un error de hecho (porque el de derecho es exclusivsimo) y el otro es que sea inexcusable. Posesin precaria Artculo 911.- La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. Este es otro tipo de posesin ilegtima. El primero es arrendatario el segundo cuando venci. Ilegitimidad viene por sin ttulo ttulo vencido .El otro es sin capacidad de transmitir posesin. Cuando el ttulo sea nulo O cuando tenga un vicio de anulabilidad Ah te conviertes en poseedor ilegtimo. Consecuencias de la ilegitimidad: Artculo 910.- El poseedor de mala fe est obligado a entregar los frutos percibidos y, si no existen, a pagar su valor estimado al tiempo que los percibi o debi percibir. Qu pasa si no realiz nada, que el bien no fuera fructfero. A pesar de que el bien no dio frutos tienes que pagar el dinero que debiste recibir. Cmo valoras lo percibido. Cuando solo usas el bien y no das ningn provecho usas el bien, como arrendamiento. Un servidor de la posesin tambin pueden ser lo hijos, subordinacin en trmino amplio Savigny est en la parte de prescripcin pues te pide una conducta posesoria. Servidor de la posesin

Artculo 897.- No es poseedor quien, encontrndose en relacin de dependencia respecto a otro, conserva la posesin en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas. Puede o no haber un ttulo especfico. Puede ser un ttulo que es la ley, o filial como el hijo es una relacin de dependencia y cmo se llega a ese anlisis a travs de rdenes e instrucciones. Los congresistas son servidores de posesin.

Se trata de una relacin entre dos personas donde exista un vnculo de subordinacin que se manifiesta en directrices rdenes. No importa el ttulo sino pues en el mediato en inmediato existe ttulo en ambos sin embargo tiene instrucciones. Que no realiza la conducta a nombre propio. La diferencia es la conducta posesoria pues si el servidor rompe. Para que haya coposesin hay pacto 25-10-13 Las categorias mediata inmediata legtima ilegtima coposesin servidor de la posesin. Los modos de adquisicin, la originaria es tomar el bien poseerlo. Hay otro tipo que es la traslativa o derivada. Adquisicin y Conservacin de la Posesin Esta es la tradicin real. Que es el traslado fsico del bien. Adquisicin de la posesin Artculo 900.- La posesin se adquiere por la tradicin, salvo los casos de adquisicin originaria que establece la ley. Tradicin Artculo 901.- La tradicin se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona designada por l o por la ley y con las formalidades que sta establece. Hay ciertas tradicin que los hechos generan cierto sentido que muestran que un bien se ha trasladado.

Artculo 902.- La tradicin tambin se considera realizada: 1.- Cuando cambia el ttulo posesorio de quien est poseyendo. Circunstancia 1: tengo el propietario y el arrendatario: 1 poseedor mediato e inmediato y luego y si le compra el arrendatario o si el arrendatario compra.Tradicion ficta Tradicion Ficticia 2.- Cuando se transfiere el bien que est en poder de un tercero. En este caso, la tradicin produce efecto en cuanto al tercero slo desde que es comunicada por escrito.

Tradicin documental Artculo 903.- Tratndose de artculos en viaje o sujetos al rgimen de almacenes generales, la tradicin se realiza por la entrega de los documentos destinados a recogerlos. Sin embargo, el adquirente de buena fe de objetos no identificables, a quien se hubiere hecho entrega de los mismos, tiene preferencia sobre el tenedor de los documentos, salvo prueba en contrario. Un ttulo valor representa los bienes. Entonces si quiero trasmitirte la propiedad y posesin de los bienes a travs del ttulo valor. Si ocurren hechos que de manera pasajera impidan la posesin, no quita la posesin 904. . Ahora entramos al derecho de posesin. Mejoras: Las mejoras parten del siguiente supuesto: yo propietario o poseedor y poseedor no propietario realiza determinados cambios en el bien. Enriquecimiento sin causa, ese es el supuesto de mejoras. Esto aplica a los dos poseedores. Para que haya un equilibrio patrimonial, tatno que as si no habra regulacin de las mejoras podramos utilizar enriquecimiento sin causa.

El rgimen de mejoras es dispositivo lo puedes pactar, cualquier mejora puede ser por m. O sea puedes decir cualquier mejora que hagas quedar a mi favor sin nign tipo de reebolso. Artculo 916 Mejoras Clases de mejoras Artculo 916.- Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destruccin o el deterioro del bien. Son tiles, las que sin pertenecer a la categora de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien . Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni tiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad. tiles es el cajn de sastre. Derecho al valor o al retiro de las mejoras Hay dos derecho Artculo 917.- El poseedor tiene derecho a valor actual de las mejoras necesarias y tiles que existan al tiempo de la restitucin(derecho de reembolso) a retirar las de recreo que puedan separarse sin dao, salvo que el dueo opte por pagar por su valor actual ( derecho de separacin) Si las puedo retirar sin dao me las llevo de recreo. Las mejoras de recreo integrantes se quedan en el bien sin reembolso. Salvo que el dueo acepte dar su valor. Trascurrido dos meses ya no recurre la accin de reembolso. Mejoras de mala fe: podra haber? Derecho de retencin Artculo 918.- En los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de retencin. Hasta que pagues las mejoras entonces

Esa utilizacin tiene que ser pagada o no pagada, pero tu puedes retener mas no usar. Ejerce derecho a retencin pero si estars all paga. La salida para que el que haga mejoras no estn hechas de restitucin judicial se refiere a la restitucin. Ese ltimo prrafo so desde la citacin judicial. Le das un tiempo demasiado extenso para la citacin judicial. La que el profesor propone es que todas las mejoras del propietario despus de pedir la restitucin ya no se deberan admitir y no la citacin. Debera haber una mejora mas clara. Solo bienes accesorios se pueden separar.

Las mejoras tienen que ser al momento al que se percibe el bien. Defensa posesoria extrajudicial Artculo 920.- El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien, sin intervalo de tiempo ( tiene que ser inmediato), si fuere desposedo, pero en ambos casos debe abstenerse de las vas de hecho no justificadas por las circunstancias. Ordene que se me restituye la posesin Defensa posesoria judicial Artculo 921.- Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Si su posesin es de ms de un ao puede rechazar los interdictos que se promuevan contra l. Se le prueba al juez e derecho a la posesin arriba En el interdicto se dice que eres poseedor del bien, derecho de posesin. La accin interdictal dura un ao, derecho de posesin. La defensa posesoria es de conocimiento que el titulo sea vlido, el interdicto es ms rpido. Uno es el despojo, lo retiro de la posesin Otro es de retener, cuando no estamos ante retener es que alguien perturba la posesin. Defensa posesoria judicial

Artculo 921.- Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Si su posesin es de ms de un ao puede rechazar los interdictos que se promuevan contra l. En la pag 218 art 598 Interdictos del Cod Civil. La accin interdictal va acompaado de daos y perjuicios, l puede emplear No puedes despojarlo. No hay posesin privada ni tutelable de uso pblico. Acto de retener de posesin y de retener, seor juez tengo posesin y retener. Lo que hace es proteger la posesin como derecho autnomo. Se puede rechazar al ao. 31-10-13 Presuncin 912 Iuris Tantum porque asume prueba en contrario Porque establece una clasificacin jerrquica del registro y la posesin no se puede oponer. Entonces cuando concurran las 2 publicidades se recurre a los 2. 913 914 La buena fe est ligada a la ignorancia y error en efecto del ttulo. Entonces la carga de la prueba es de mala fe. Un poseedor que es dueo de un inmueble que est en otro registro. Si alguien le compra a un poseedor que a pesar de que est en la propiedad si ves que otro es el dueo . Por qu se privilegia a registral a la posesoria porque es ms exacta y tcnica. 915 Se termina posesin ADQUISICION Y TRASMISION DE LA POSESION Para los bienes muebles aplico la regla

Transferencia de propiedad de bien mueble Artculo 947.- La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente. Adquisicin a non dominus de bien mueble Artculo 948.- Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesin carezca de facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con infraccin de la ley penal. Principio de Buena Fe Registral Artculo 2014.- El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros pblicos. La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del registro. Concurrencia de acreedores de bien mueble Artculo 1136.- Si el bien cierto que debe entregarse es mueble y lo reclamasen diversos acreedores a quienes el mismo deudor se hubiese obligado a entregarlo, ser preferido el acreedor de buena fe a quien el deudor hizo tradicin de l, aunque su ttulo sea de fecha posterior. Si el deudor no hizo tradicin del bien, ser preferido el acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior; prevaleciendo, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha cierta ms antigua. Para bienes Inmuebles Transferencia de propiedad de bien inmueble Artculo 949.- La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario. Principio de Buena Fe Registral Artculo 2014.- El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros pblicos.

La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del registro. Concurrencia de acreedores de bien inmueble Artculo 1135.- Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha cierta ms antigua. Teora del ttulo y Modo El ttulo es el fundamento jurdico de la transmisin. Modo mecanismo que genera oponibilidad Para ser propietario necesitas posesin y propiedad. Los dos. Tiene que haber ttulo y modo. Compra venta mas tradicin. Pero para este necesita el propietario. En bienes muebles la trasmisin no es perfecta. Qu hago en ese caso, el 947 es perfecto por eso existe el 948 orientado a que el sistema posesorio no es perfecto Comentario 947 NO es aplicable sobre bienes muebles solo cosas bienes materiales. Salvo disposicin legal en contrario, es diferente pues aca es ley no dispositivo como las mejoras en las que pactas en el contrato. Por ejemplo trasmisin de registro de buques. Si dice que ser diferente por inscripcin y es distinto y supone algo distinto normalmente se opta por la inscripcin. La primera precisin que solo se aplica a cosas y otro es que puede haber otra regulacin diferente legal como los buques.

Adquisicin a non dominus de bien mueble

Artculo 948.- Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesin carezca de facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con infraccin de la ley penal. Comentario: Mundo imperfecto, A Poseedor (dominio) A qu tipo de buena fe se refiere, se refiere a la confianza, en esto se basa la buena fe. Cundo no hay buena fe, cuando est inscrito. Adquiere el DOMINIO, entonces compras de un NO propietario y ADQUIERES el dominio o la propiedad. Ac hay una cosa muy grave pues sacrificas al propietario. El 947 es derivada pues derivo del otro el 948 es originaria. Adquisicin de un No propietario Porque el sistema de los bienes muebles, la publicidad que se genera de los bienes muebles es posesoria. Como el mecanismo para publicitar el fundamento jurdico de la trasferencia. Ttulo es fundamento jurdico de trasferencia que trasmita propiedad. B

02-11-13 ABRoba CD Compra a C E F 948(dueo) Tiene en F

PROP TRANSFIERE

Por imperio de la Ley El 948 es restrictiva, solo llega hasta D o sea que D puede ser quitado por B, a eso se refiere el 948.

Adquisicin de bienes en locales abiertos al pblico Artculo 1542.- Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico no son reivindicables si son amparados con facturas o plizas del vendedor. Queda a salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales que correspondan contra quien los vendi indebidamente. Es una modalidad del 948, es una regulacin de la compra-venta. Es una manifestacin del 948. Establece un estndar de buena fe. NO son reivindicables se pierde el derecho de propiedad del verdadero dueo si un tercero adquiere el bien de un tercero, pero solo si dan facturas o polizas del dueo y es una especie de buena fe donde te dan factura o comprobante de pago se presume que es un sitio que no tienes cmo saber que el bien que te estn vendiendo tiene procedencia ilcita por eso protege al comprador de buena fe. La norma no debe decir pierde el derecho de reivindicar sino pierde el derecho de propietario. Dominio es propiedad. Transferencia de propiedad de bien inmueble Artculo 949.- La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario. El notario no inscribe, el notario eleva el documento a escritura pblica. Desde ah da fecha cierta, a partir del notario, RRPP no acepta minuta ni Escritura pblica. Inscripcin es un paso posterior Cuando se Inscribe en Registros pblicos. Solo necesita el consenso. Podemos hacerlo solo consenso. Pero no para constitucin. Ttulo y modo Fundamento jurdico ms la tradicin- hace que nazca la propiedad en l. Sin embargo, la tradicin misma genera publicidad. LA teora del ttulo y el modo tiene que ver con la adquisicin pero los registros tiene que ver con la posibilidad. El 949 NO TIENE MODO. El 949 genera propiedad relativa porque no hay modo y no sabes que eres propietario, si celebras un contrato nadie ms sabe por eso lo tienes que inscribir para que genere oponibilidad.

Si con el consenso nada mas tienes, se hace un pacto de reserva de propiedad o domine, que es que no se transfiere el dominio hasta que se cancele todo el precio. Al celebrar contrato de trasferencia, pero como el ya es propietario ya pudo haber vendido. Es originaria. No es derivada y la adquiere de un Non Domino

16-11-13 En la concurrencia no te exigen onerosidad, solo la buena fe, en el 2014 privilegia a un non domino entonces si se est protegiendo al verdadero propietario en el 1135 se aplica la onerosidad. El tercero del 2014 que se quiere proteger tiene que estar inscrito en registros pblicos. La buena fe, asiento registral es producto de la inscripcin de registro pblico, despus de inscrito el registrador dice al asistente que lleve la inscripcin a ttulo archivado. Ahora un tercero no solo ve el asiento que es el resumen sino el ttulo archivado. Asiento vs Ttulo. Ac entra otra discusin, buena fe conocimiento o diligencia, qu tengo que hacer deb haber conocido o conocer. La jurisprudencia propone la buena fe por la incapacidad de conocer y no en el deber de conocer. Buena fe diligencia es que tienes que por lo menos acercarte a ver que es tuyo. Se puede demandar la fe cautelar y luego archivar a registros pblicos. Lo de la buena fe subjetiva todava no est zanjado. Cuando tienes que tener buena fe todava no est zanjado. Por otro lado, La base grfica se va construyendo en los inmuebles que se llama el proceso de Inmatriculacin. Estos planos no estn geo referenciados. Entonces cuando dos tena la misma partida no se aplica, el 2014. Entonces las dos prescripciones se presumen conocidas sobre un mismo bien por lo que no se puede exigir buena fe. Cuando hay dos partidas se resuelven por procesos, a nivel registral cuando ocurre el doble se hace el cierre de partidas y se resuelve la partida ms antigua. Sin embargo, esto ocurre en el mbito registral. Si hay duplicidad entonces no se aplica 2014 y 1235. Oponibilidad de derechos sobre inmuebles inscritos

Artculo 2022.- Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone. Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn. Esto est en relacin al usufructo que el nuevo propietario. Hay otro escenario en el que A tiene una deuda con X, entonces A demanda un embargo, resulta que el bien registrado de A era de B e donde anota un embargo, entonces B entra y hace una tercera donde tiene un derecho al embargo de B ,pues A transfiri a B. Embargo vs Derecho. Lo ms antiguo dice que el derecho real tiene mayor valor que el derecho personal. Otros jueces dicen el que naci primero, cuando se trasfiri la propiedad ahora el embargo cuando naci primero, el ms antiguo prevalece. Tercer criterio, es quin inscribi primero A o X. Principio de prioridad Artculo 2016.- La prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el registro. En trminos civiles el derecho de propiedad es el bien, no sobre los crditos. Cul es el derecho de propiedad es patrimonio en trminos constitucionales. Entonces ya no hay diferencia entre crditos y bienes con la sentencia constitucional. Entonces no hay una regla clara con lo de derecho comn. Si la norma no exige un modo existe una libertad de forma, respecto a otro derechos reales diferentes a la propiedad: usufructo superficie, habitacin, se acuerda en el contrato. Uno puede pactar por lo que no est prohibido, uno solo conviene lo que est en el cdigo pues son numerus clausus. Ahora uno puede constituir los derechos de la forma libre si la ley no exige. En la trasmisin de derechos diferentes al de propiedad, como los previamente mencionados se pactan en CONTRATO. El sistema que tenemos es causalista, quiere decir que arrastra transmisiones pasadas. El origen de la prescripcin adquisitiva es parar la prueba diablica. A BCD entonces como la regla es causalista tienes que llegar hasta Adn y Eva. La prescripcin es una herramienta de saneamiento, sana la propiedad para legitimarlo. Es una forma de adquisicin originaria, y tambin legal pues si cumplen los supuestos. Artculo 952.- Quien adquiere un bien por prescripcin puede entablar juicio para que se le declare propietario para que sea el verdadero propietario La sentencia que accede a la peticin( a la demanda de la prescripcin) es ttulo para la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueo. Si t le pruebas al juez que eres propietario la sentencia que hace el juez solo tiene carcter declarativo, el propietario adquiere la propiedad solo por el paso del tiempo. El juez no constituye como propietario solo declara. Entonces cuando uno demanda la prescripcin se tiene que adjuntar una medida cautelar.

Por qu le interesa a alguien que gan por inscripcin inscribir? Porque no es oponible.

Prescripcin adquisitiva Artculo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe. Interrupcin de trmino prescriptorio Artculo 953.- Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se le restituye. Esto es el interdicto cuando te dicen interdicto y luego los aos siguen. Cualquier persona en virtud de un ttulo es arrendatario. Si ven que alguien quiera prescribir interrumpe a otro. Entonces vuelve nuevamente a 0. Cuando uno reconoce que no es propietario. Qu pasa si ya tengo los diez aos y mando una carta a alguien que diciendo que es de ella. Si reconoces que es de otro reconoces que es de otro. Si reconoces que hay renuncia tcita a la prescripcin en adquisitiva. El plazo de 10 aos antes era de 30 aos, te doy beneficio de 5 aos es buena fe y justo ttulo aparte de posesin continua pacfica y pblica. No se puede oponer al poseedor legtimo e inscrito. Cuando se habla justo ttulo es que reconoces que es ineficaz pues reconoces que es de un no propietario. Cuando uno invoca la prescripcin corta admites que tienes un ttulo ineficaz. Yo crea que me trasmitiste era vlido pero no lo fue. SI tienes un ttulo ineficaz ms buena fe, entonces vas por la prescripcin larga. En la prescripcin tienes que comportarte como propietario no debes serlo, porque si lo eres entonces. Desde cuando comienza la prescripcin y desde cuando est demandando. Ac viene la discusin, A es poseedor desde que se cumplen los 10 aos. El problema est que si desde el 2000 hasta el 2010 adquiriste la propiedad hasta el 2015 cuando termin de adquirir. La discusin est en tres fechas.

La prescripcin es retroactiva lo que quiere decir es que desde el primer da que poseste eres propietario, desde el 2000 se es propietario. ( lo cual es la locura), desde cuando eres propietario, desde qu momento adquiriste y es el 2010, en el 2010 pero la ley dice que adquiriste el 2010. Entonces el propietario puede demandar por frutos. 949 948 2014 1136 2022practica. Leer los casos que estn al final del tema 6 los casos..

En los casos de interrupcin, existen dos tipos: En lo civil: uno reconocimiento del propiedad Otro intimidacin En la interrupcin natural: Por abandono O por desastre natural que impide Por despojo del bien Suma de plazos posesorios: Primera es la presuncin para la prueba: basta que pruebes del inicio al actual, hasta el intermedio. La suma tambin la puede hacer el poseedor de mala fe y buena fe. Tiene que tratarse es para que sean trasferencias homogneas y trasmisin vlida( un usurpador jams podr tener trasferencia de propiedades, vlido). Tienen que ser buen fe con buena fe pero no mala fe con mala fe. El asunto de homogeneidad es que sea pblica pacfica y continua. Hay que ver dos tipos, primero que sea mediante contrato. En el caso de prescripcin no hay buena fe. Si eres propietario no puedes optar por prescripcin pues solo faculta la buena fe

23-11-13

Los plazos son arbitrarios y el hecho que el usufructuario no es por esencia de las instituciones sino solo por indecisin de jueces no hay causa de que sea ms o menos aos, no hay justificacin para su diferencia. Transferencia o gravamen del usufructo Artculo 1002.- El usufructo, con excepcin del legal, puede ser transferido a ttulo oneroso o gratuito o ser gravado, respetndose su duracin y siempre que no haya prohibicin expresa. Es el mismo tratamiento que se dan a las alcuotas. Cuasiusufructo Usufructo de dinero Artculo 1018.- El usufructo de dinero slo da derecho a percibir la renta. Este tipo solo se recupera por inters del mismo bien depositando el dinero en el blanco Usufructo de un crdito Artculo 1019.- El usufructuario de un crdito tiene las acciones para el cobro de la renta y debe ejercitar las acciones necesarias para que el crdito no se extinga. En este caso del crdito, si no pagas el dinero se queda con el crdito y lo que puede hacer es beneficiarse con el dinero. Cobro de capital Artculo 1020.- Si el usufructuario cobra el capital, debe hacerlo conjuntamente con el propietario y en este caso el usufructo recaer sobre el dinero cobrado. Extincin y modificacin del Usufructo Causales de extincin del usufructo Artculo 1021.- El usufructo se extingue por: 1.- Cumplimiento de los plazos mximos que prev el artculo 1001 o del establecido en el acto constitutivo. 2.- Prescripcin resultante del no uso del derecho durante cinco aos. Si pasa 5 aos y no lo uso entonces sanciona al usufructuario y podra a volver a pedir. 3.- Consolidacin. Cuando el usufructuario se convierte en propietario 4.- Muerte o renuncia del usufructuario. 5.- Destruccin o prdida total del bien.

6.- Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando los bienes o dejndolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En este caso el juez declara la extincin. En nuestro ordenamiento solo hay dos causales de prescripcin la propiedad y servidumbre. Usufructo a favor de varias personas Artculo 1022.- El usufructo constituido en favor de varias personas en forma sucesiva se extingue a la muerte de la ltima. Si el usufructo fuera constituido en favor de varias personas en forma conjunta, la muerte de alguna de stas determinar que las dems acrezcan su derecho. Este usufructo tambin se extingue con la muerte de la ltima persona. Si tu tienes un usufructo de 10 aos y si mueres tus hijos lo pueden heredar. Del uso se desprende uso y habitacin: Uso y Habitacin Rgimen legal del derecho de uso Artculo 1026.- El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del ttulo anterior, en cuanto sean aplicables.

Derecho de habitacin Artculo 1027.- Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se estima constituido el derecho de habitacin. Es un uso restringido al provecho personal, que si tienes una vaca solo sea para consumo suyo y no para comercializar. Ver como usufructo restringido Extensin de los derechos de uso y habitacin Artculo 1028.- Los derechos de uso y habitacin se extienden a la familia del usuario, salvo disposicin distinta. Derecho de uso pero con finalidad especfica, que solo utilices como morada. Es una versin reducida del uso, es extensivo Carcter personal de los derechos de uso y habitacin Artculo 1029.- Los derechos de uso y habitacin no pueden ser materia de ningn acto jurdico, salvo la consolidacin. Uso y habitacin son derechos reales personalsimos, quiere decir que no puedes hacer nada respecto a esos derechos.

En el caso de anticipo de legtima se debe inscribir para que sea oponible La superficie. EL jockey plaza, larcomar, ovalo gutierrez. El plazo es 99 aos, es propietario y la eternidad para los romanos era 100. La regla es todo lo que se integra al suelo es del el y subsuelo, hay excepciones propiedad horizontal y la superficie. Te doy el uso y disfrute y adems te doy la construccin. AL al 28-11-13 Servidumbre Perpetua Relacin jurdica interpersonal, subjetiva. Esta es una servidumbre real, porque son respecto de dos predios. La norma tiene un error al definir la servidumbre, no son gravmenes, o sea garantas, las servidumbres son cargas al inmueble que son limitaciones al dominio. Solo las aparentes con buena fe o justo titulo. Solo al justo ttulo y buena fe. La servidumbre debe existir, la prescripcin debe ser protegida expresamente en la constitucio por ser muy til y por el rgimen que se utiliza. Garantas mobiliarias Hipoteca recae sobre bienes inmuebles. Teora del ttulo y modo Tiene que estar inscrito sino no es considerado derecho real. NO existe hipoteca sino est en registros pblicos. El 1098 solo registra el ttulo que tiene que estar por escritura pblica, no puede estar contradictorio pues el derecho real de hipoteca, para llegar a hablar de derecho de real de hipoteca debe estar inscrito. Nace con la inscripcin. 30-11-13 La hipoteca nace oponible Artculo 1099.- Son requisitos para la validez de la hipoteca: 3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de la propiedad inmueble.

Si tienes una hipoteca que no est inscrito no es hipoteca. Nocin de hipoteca Artculo 1097.- Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. Las hipotecas al igual que la garanta se basa en el crdito. Los bancos prestan pidiendo una garanta teniendo un algo eficaz.