CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran por una parte como Arrendadora la Sra. Ins Bohrquez Arias, con domicilio en Av. 16 de Septiembre S/N, en Bajos de Chila, Mix., Juq., Oax. Y con R.F.C. BOIN350128CB1, y por otra como Arrendatario Juan Lpez Santiago, R.F.C. LOSJ6708315R6 con domicilio calle Mandimbo, manzana 16, lote 15, Col. La Parota, Puerto Escondido, Mix., Oax., con respecto al Local Comercial ubicado en Carretera Costera #504, Col. Granjas del Pescador, Puerto Escondido Oax., bajo las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA.- La duracin de este contrato ser de doce meses para ambas partes, el cual comenzar a correr a partir del da 1 de Junio del 2013, con fundamento en el artculo 2448-C del Cdigo Civil, en la inteligencia que este contrato terminar el da 31 de Mayo del 2014, fecha en que el Arrendatario deber expresa y terminantemente entregar el inmueble arrendado al Arrendador SEGUNDA.- El Arrendatario se obliga a pagar una renta mensual de $1650.00 (Un mil seiscientos cincuenta pesos 00/100 M.N.) ms el IVA correspondiente de $264 (Doscientos sesenta y cuatro pesos 00/100 M.N.), la cual ser pagada en forma ntegra por el Arrendatario sin necesidad de gestin de cobro por parte del Arrendador, aun cuando ocupe el inmueble unos das al mes, por lo que el Arrendatario renuncia desde ahora de los beneficios que le concede el artculo 2304 del Cdigo Civil vigente del Estado. TERCERA.- Ser por cuenta del Arrendatario el consumo de energa elctrica, as como la contratacin con la Comisin Federal de Electricidad, comprometindose adems a pagar los consumos y gastos de agua potable sin cargo ni descuento alguno al Arrendador. CUARTA.- El Arrendatario deber entregar las rentas en efectivo o cheque personal, o en su caso depositar al Banco HSBC Suc. 840, Nm. De cuenta 6091893198 en los plazos estipulados en el domicilio de el Arrendador QUINTA.- El Arrendatario se obliga a utilizar el inmueble materia de este contrato exclusivamente para comercio, en caso de que el Arrendatario le d un uso distinto al aqu pactado ser motivo suficiente para la rescisin del presente contrato. SEXTA.- Por convenio de la parte queda expresamente prohibido al Arrendatario introducir al local objetos explosivos o cualquier material inflamable, as como aquellos

que produzcan mal olor o sean peligrosos por su manejo o almacenamiento tanto a la persona como al inmueble. SPTIMA.- El Arrendatario se obliga a entregar el local objeto de este contrato en perfectas condiciones de higiene y conservacin de todas sus instalaciones, como lo son pisos, paredes, etc., obligndose el Arrendatario a pagar todas las reparaciones del local arrendado u indemnizar al Arrendador de cualquier deterioro posterior que apareciera en el inmueble una vez terminado el contrato. OCTAVA.- Si para el cumplimiento del presente contrato el Arrendatario, el fiador o ambos dieran lugar a juicio, ser por cuenta de dicha persona los gastos y perjuicios que el Arrendador cause. NOVENA.- Para el caso de que la parte arrendataria no cubra el importe de su renta dentro de los primeros cinco das naturales del mes en que deba pagarla, el Arrendatario cubrir por este concepto el importe de 15% (Quince por ciento) de un mes de renta como pena convencional por tal incumplimiento en el pago puntual de la renta y siendo tal conducta causa de rescisin del contrato. DCIMA.- Ambas partes convienen en que el Arrendatario no podr perforar pisos, paredes, ventanas o puertas bajo ningn pretexto, en caso de que sea indispensable para el Arrendatario, deber previamente obtener por escrito la autorizacin por parte del Arrendador. DCIMA PRIMERA.- Ambas partes convienen que el Arrendatario no podr ceder los derechos inherentes a este contrato ni subarrendar el inmueble, y que al trmino del presente el Arrendador no estar obligado a indemnizar al Arrendatario por ningn concepto, ni adquirir alguna mejora que se pretenda haber realizado o efectivamente se haya hecho. El Arrendatario se har responsable de los gastos y dems que resulten de desmantelar o retirar las pertenencias del Arrendatario DCIMA SEGUNDA.- Para el caso de que cualquiera de las partes desee dar por terminado este contrato en forma anticipada al trmino pactado en la clusula nmero uno, ambas partes convienen en notificarse por escrito con mnimo treinta das de anticipacin, transcurrido dicho trmino el Arrendatario faculta al Arrendador a tomar posesin de inmueble en cuestin y a disponer del mismo como mejor le convenga a sus intereses, por lo que en el citado renuncia a los derechos que le conceden los artculos 2322 y 2366 del Cdigo Civil vigente del Estado. DCIMA TERCERA.- En caso de que el Arrendador tuviese que promover juicio para exigir del Arre4ndatario el cumplimiento de sus obligaciones o bien la desocupacin o entrega del inmueble arrendado por falta de pago de renta, rescisin del contrato o por la terminacin del mismo, el Arrendatario adems de las que se causen deber pagar como pena condicional una cantidad equivalente a la tercera parte de la renta pactada en este contrato por los diversos periodos que vayan correspondiendo por

cada que transcurra, desde la fecha que se ha empezado hasta el da que cumpla la obligacin de que se trate o en su caso desocupe y entregue la localidad. DCIMA CUARTA.- El Arrendatario liberar desde ahora al Arrendador de posibles prdidas, daos y perjuicios que pudieran originarse en valores, documentos y bienes propiedad del Arrendatario como consecuencia de eventos fortuitos o fuerza mayor, as como en los casos de terremoto, incendios en el inmueble o robo con o sin violencia originado por terceros en perjuicio del Arrendatario, asimismo el Arrendatario en su caso acepta la responsabilidad civil o penal ante terceros perjudicados por incendio originado en el inmueble objeto de este contrato, por lo que se liberar al Arrendador desde ahora ante terceros de tales obligaciones. DCIMA QUINTA.- El Arrendador y el Arrendatario manifiestan en que todas las renuncias contenidas en este contrato las hacen con apoyo en lo dispuesto en la parte final del artculo sexto del Cdigo Civil y en virtud de conocer claramente todos los derechos a que renuncie.

La parte declara haber ledo el presente contrato, que no tiene duda sobre su interpretacin y alcance en cuanto a obligaciones y derechos, y que todas las clusulas le han sido claras, que la forma en que se ha obligado ha sido voluntariamente, que el precio y los trminos para la ejecucin y naturaleza del contrato son justos, que las firmas que los calzan son de puo y letra y que es la firma que usan en aceptacin de obligaciones civiles o mercantiles.

Bajos de Chila Mixtepec, Juquila, Oaxaca, a 25 de Mayo del 2013

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

____________________ SRA. INS BOHORQUEZ

_____________________ JUAN LPEZ SANTIAGO