1.

Qu es un Avalo?

Un avalo es la estimacin del valor comercial de un inmueble o artculo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen tcnico imparcial, a travs de sus caractersticas fsicas, de uso, de investigacin y el anlisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones fsicas y urbanas del inmueble El avalo inmobiliario sirve para tomar decisiones al comprar la vivienda que ms convenga en cuanto a ubicacin, calidad y precio. Tambin es un documento necesario para tramitar crditos, ya que ah se inicia el valor de la vivienda, informacin que se utiliza para determinar el valor de la operacin de crdito y le permite a la institucin donde se tramita, conocer el valor de la garanta. En algunas entidades federativas, las autoridades solicitan para la escrituracin un avalo catastral para el clculo del impuesto de traslado de dominio. Por lo que antes de adquirir una vivienda se necesita saber si es requerida. Esto lo realiza un especialista en el rea de tasacion, mediante una metodologia capaz de tomar variables especficas para determinar dicho valor. Por lo tanto es bueno conocer el avalo y revisarlo antes de decidir si se compra, construye, ampla, repara o mejora una vivienda; o si se desea pagar el pasivo de una vivienda, ya que su informacin servir para tomar decisiones. Beneficios de realizar un avalo: * Es una estimacin precisa, detallada e informativa del valor de tus bienes muebles e inmuebles. * Es un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del propietario. * Es un proceso tcnico y prctico para estimar un valor determinado. * Son realizados por personas profesionales en el ramo. * Tienen un enfoque uniforme y definido sin barreras.

2.

TASACION: Pago o tributo que se exige por el uso o disfrute de determinados servicios En finanzas, la valuacin o valoracin de activos es el proceso de estimar el valor de un activo (por ejemplo: acciones, opciones, empresas o activos intangibles tales como patentes y marcas registradas) o de un pasivo (por ejemplo: ttulos de deuda de una compaa). El proceso de valuacin es muy importante en muchas situaciones incluyendo anlisis de inversin, presupuesto de capital, Fusiones y Adquisiciones, etc.

3.

MERCADO

Mercado, en economa, son cualquier conjunto de transacciones o acuerdos de intercambio de bienes o servicios entre individuos o asociaciones de individuos. El mercado no hace referencia directa al lucro o a las empresas, sino simplemente al acuerdo mutuo en el marco de las transacciones. Estas pueden tener como partcipes a individuos, empresas, cooperativas, ONG, etc . Mercado inmobiliario es la oferta y demanda de bienes inmuebles. Residencial: Activos cuyo uso sirve para proporcionar alojamiento permanente a personas. (Ej: viviendas) Oficinas: Activos cuyo uso corresponde a actividades cuya funcin es prestar servicios administrativos, tcnicos, financieros, de informacin u otros, realizados bsicamente a partir del manejo y transmisin de informacin, bien a las empresas o a los particulares. (Ej: Edificios de oficinas) Hoteles: Activos cuyo uso actual es el hotelero o bien que son susceptibles de conversin a uso hotelero (buscar referencias asesores hoteleros como CBRE, Jones Lang, PHG, etc.)

4.

Comercial: Activos cuyo uso tiene por finalidad la prestacin de servicios al pblico, las empresas u organismos, tales como los servicios de alojamiento temporal, comercio al por menor y en sus distintas formas, informacin, administracin, gestin, actividades de intermediacin financiera u otras similares. (Ej: Locales comerciales y grandes centros comerciales) Industrial: Activos cuyo uso tiene por finalidad llevar a cabo operaciones de elaboracin, transformacin, tratamiento, reparacin, manipulacin, almacenaje y distribucin de productos materiales (Ej. Naves industriales y logsticas) Suelo: Activos cuyo uso actual o futuro sea el de ser un terreno apto para ser edificado. (Ej: Terrenos) VALOR

Valor, en economa, es un concepto diferente para cada una de las diversas teoras denominadas teoras del valor, que a lo largo de la historia de la economa han pretendido definirlo y medirlo. Es una magnitud con la que medir los distintos bienes econmicos comparando su utilidad. La diferenciacin entre utilidad total o valor de uso y valor de cambio o precio de mercadopermite distinguir ambos conceptos (valor y precio).1 La teora del valor-trabajo considera que el valor de un bien o servicio depende directamente de la cantidad de trabajo que lleva incorporado. Propia de la escuela clsica de la economa poltica y la escuela marxista, tambin es denominada como teora substantiva del valor. Propone que el valor es el monto necesario para la produccin social de un bien econmico (es decir, lo que tiene valor de uso) en un determinado nivel de desarrollo tecnolgico. Para estas escuelas, los precios se derivan del valor, por lo que siempre se mueven en pequeas variaciones en torno a l. En la economa clsica, adems, tratndose de valores de cambio, al coste de produccin se agrega el de oportunidad, es decir, la cantidad de ganancias potenciales que se pierden por tomar la decisin de producir uno u otro bien.

5. PRECIO Generalmente se denomina precio al pago o recompensa asignado a la

obtencin de un bien o servicio o, ms en general, una mercanca cualquiera. A pesar que tal pago no necesariamente se efecta en dinero los precios son generalmente referidos o medidos en unidades monetarias. Desde un punto de vista general, y entendiendo el dinero como una mercadera, se puede considerar que bienes y servicios son obtenidos por el trueque, que, en economas modernas, generalmente consiste en intercambio por, o mediado a travs del, dinero. Dado que la relacin entre valor (entendido como la cantidad de esas mercaderas bsicas utilizadas en la produccin) y precios constituyen la base de la ganancia, analizar la relacin que se da entre el valor y el precio permite identificar la estrategia de precio que a largo plazo puede resultar exitosa para una compaa.

6. JUSTIPRECIO
El Justiprecio o justo precio constituye una indemnizacin por la prdida de los bienes y derechos expropiados, y es un elemento esencial de la expropiacin, que diferencia esta de laconfiscacin, en la que hay prdida de la propiedad del particular pero no existe indemnizacin. El justiprecio debe suponer una compensacin ntegra por la prdida patrimonial que el expropiado experimenta. Debe contener un valor suficiente como para sustituir lo expropiado acorde al valor real, que, en principio, es el de mercado. No obstante, la legislacin urbanstica establece unos valores objetivos, en atencin a ciertas pautas, que suelen alcanzar resultados

inferiores al mercado. El momento al que se atiende para calcular el valor de sustitucin debe ser la fecha en que se produzca la iniciacin del expediente de justiprecio, y a partir de ese momento, no se valoran las mejoras realizadas por el expropiado, a menos que sean imprescindibles para la conservacin de la cosa expropiada. De esta manera, para la formacin del justiprecio se debe atender, en primer lugar, a la objetividad de los criterios de valoracin, sin incluir el valor sentimental, afectivo, o cualquier otro de naturaleza subjetiva. No obstante, se incluye el llamado "premio de afeccin" por tal perjuicio, que comprende el 5% del importe total del justiprecio resultante. En el justiprecio se debe tener en cuenta la sustitucin ntegra que repare todo el perjuicio causado con la actividad expropiatoria, no exclusivamente el valor de mercado del derecho expropiado. As, por ejemplo, la expropiacin de un local de negocios incluye no slo el valor del local, sino el perjuicio total que suponga para el expropiado, incluyendo eventuales prdidas de clientes o de posicionamiento empresarial. Como regla de cierre, se dice que el justiprecio no debe incluir la plusvala producida por el propio acto que da lugar a la expropiacin. De la misma manera, se entiende que la disminucin de valor operada por idnticos motivos tambin debe ser ignorada en la formacin del justiprecio.

7. ENAJENACION
En un sentido jurdico, la enajenacin implica la transferencia de un derecho real de un patrimonio a otro. La voz enajenacin puede ser usada en un modo amplio o en un modo estricto. En un sentido amplio, enajenacin implica la transferencia del dominio o cualquier otro derecho real entre dos patrimonios. Mientras que en un sentido estricto, la enajenacin se refiere slo al derecho real de dominio y no a los dems. Adems, la enajenacion puede afectar a cosa entera o a una parte de la misma si es materialmente divisible sin desaparicin de su utilidad (sine damno) y siempre y cuando el disponente sea titular nico del derecho de propiedad. As, si Juan vende su automvil a Pedro, lo est enajenando en un sentido estricto y amplio a su vez, pues transfiere el derecho de dominio que existe sobre el automvil desde el patrimonio de Juan al de Pedro. Por el contrario, si Juan constituye un derecho real de prenda sobre el automvil en favor de Pedro, para garantizar una deuda que tiene frente a l, est enajenando la cosa pero en sentido estricto. Aquella distincin es importante en lo relativo a prohibiciones de enajenar y dems garantas que se pueden constituir; asimismo, importa pues la facultad de disposicin es uno de los elementos esenciales del dominio, y algunos han planteado que es inaceptable la permanencia de aquel derecho si se suprime esta facultad.

8. ARRIENDO
Se llama arrendamiento a la cesin, adquisicin del uso o aprovechamiento temporal, ya sea de cosas, obras, servicios, a cambio de un valor. El valor del arrendamiento del local se increment un 50 % respecto del ao anterior. Y el contrato de arrendamiento es aquel contrato a travs del cual una de las partes, designada como arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y disfrute de una cosa, ya sea mueble o inmueble, a otra parte que se denominar arrendatario, quien se encuentra obligado a travs del mencionado contrato a pagar un valor por ese uso y goce.

9. RENTA
Incremento neto de riqueza. Todo ingreso que una persona fsica o jurdica percibe y que puede consumir sin disminuir su patrimonio. Diferencia entre losingresos y los gastos

necesarios para su obtencin. Se utiliza con frecuencia de forma impropia para hacer referencia a los ingresos obtenidos, en concepto desueldos y salarios, alquileres, rendimientos del capital, etctera, sin deducir previamente los gastos que su obtencin comporta. Impuesto sobre la renta: tributo de carcter directo y naturaleza personal que grava la renta de las personas fsicas. En este impuesto se prev un supuesto en que se grava la titularidad de bienes inmuebles cuando no son utilizados por su propietario y no producen ingresos, se trata por tanto de una "renta presunta" que con carcter general, supone la integracin en la base imponible del impuesto, en concepto de rendimientos del capital inmobiliario, del 2 por ciento del valor catastral de los inmuebles que cumplan las mencionadas condiciones. Adems, en los casos de transmisin de inmuebles, la plusvala obtenida en la transmisin queda gravada tambin en concepto de ganancia patrimonial.