Sunteți pe pagina 1din 15

MINISTERUL EDUCAIEI REPUBLICII MOLDOVA INSTITUTUL DE STAT DE RELAII INTERNAIONALE DIN REPUBLICA MOLDOVA FACULTATEA DREPT

Lucru individual
la disciplina:

Drept civil
Tema:

Contractul

de
A efectuat: Creang Artur Gr. 3DR 1Rom.

antrepriz

A verificat: Casapu Diana Lector universitar

Chiinu 2013
1

Cuprins:
I.) Noiunea i condiiile nchierii contractului ......................................................................................... 3 II. Caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de antrepriz ....................................... 4 A. Caractere juridice ............................................................................................................................. 4 B. Condiiile de executare a contractului .............................................................................................. 5 III. Reguli generale cu privire la contractul de antrepriz ......................................................................... 5 A. Problema riscurilor ........................................................................................................................... 5 B. Recepia lucrrii ................................................................................................................................ 6 C. Rspunderea antreprenorului ............................................................................................................ 6 D. ncetarea contractului. ...................................................................................................................... 7 IV. Reguli speciale privind antrepriza de construcii ................................................................................ 7 1. Noiune. ............................................................................................................................................. 7 2. Autorizaii. ........................................................................................................................................ 7 V. Subantrepriza ........................................................................................................................................ 8 VI. Aciunea direct a lucrtorilor............................................................................................................. 8 VII. Modificarea preului. .......................................................................................................................10 VIII. Noiunea contractului de antrepriz n construcie capital............................................................11 IX. Elementele contractului.....................................................................................................................12 Bibligrafie ....................................................................................................................................................15

I.) Noiunea i condiiile nchierii contractului


1. Notiune. n baza contractului de antrepriz, una dintre pari, numita antreprenor, se oblig s execute pe riscul su i n mod independent o anumit lucrare pentru cealalt parte, numit client n schimbul unui pre. ntruct Codul civil definete antrepriza prin referire la un "pre determinat", n cazul lucrrilor de mare amploare, contractul este nul dac preul nu este determinat sau cel puin determinabil n momentul ncheierii contractului, instana neavnd dreptul s stabileasc preul, aa cum nu este competent nici s modifice preul convenit de pri. n schimb, n cazul lucrrilor de mai mic importan, se admite ca determinarea preului nu condiioneaz ncheierea contractului, prezumndu-se a CC eptarea de catre client a preului practicat de antreprenor, n caz de exagerare hotrnd instana. Aceasta spre deosebire de contractul de vnzare-cumprare, care este lovit de nulitate n lipsa preului determinat sau determinabil n momentul ncheierii contractului. n toate cazurile ns, preul (stabilit ntr-o sum de bani sau o alt prestaie), este un element esenial al antreprizei. n lipsa lui (serviciu gratuit), contractul nu mai este de antrepriz, ci un act dezinteresat (contract cu titlu gratuit), dar nu liberalitate, nefiindu-i aplicabile regulile speciale pentru aceasta din urma categoriei de acte juridice (reduciune, raport, revocare i alte reguli caracteristice numai liberalitilor). Antrepriza prezint o importan practic deosebit, ntruct pe baza acestui contract se execut lucrri de mare valoare i importan (construire de cladiri, lucrri de instalaii i reparaii la construcii etc.) i, mai frecvent, aa-numitele prestari servicii (confectionarea sau repararea obiectelor de uz personal ori de uz casnic etc.). Regulile referitoare la antrepriz se aplic - n lipsa unor reglementri speciale sau n completarea lor - i lucrarilor (activitilor) intelectuale, de exemplu, meditaii, consultaii profesionale, inclusiv. 2. Deosebiri fa de alte contracte. Datorit faptului c antrepriza se aseamn cu anumite contracte, este necesar s o deosebim de aceste contracte (de munc, locaiune, vnzare, mandat i depozit), ntruct regulile aplicabile sunt diferite (de exemplu, obligaia de garanie pentru vicii, raspunderea n caz de neexecutare, suportarea riscurilor etc.). a) n baza contractului de munca, salariul se platete dup cantitatea i calitatea muncii depuse. n cazul antreprizei, se platete numai rezultatul muncii antreprenorului, predat clientului. Salariatul i execut obligaiile de serviciu fiind n dependen -subordonare juridic total fa de patron i obligat s respecte regulile stabilite de acesta (regulament de ordine interioar, program de lucru etc.). Stabilindu-se un raport de prepusenie, comitentul rspunde fa de teri pentru faptele persoanei ncadrate n munc (prepus), conform CC n schimb, antreprenorul (care - spre deosebire de salariat - poate fi i comerciant) se bucur de independena juridic ct privete modul de executare a lucrrii n conformitate cu comanda primi-t de la client (proiecte, planuri, masuri sau alte directive). n virtutea acestei independene, el este liber s ncredinteze executarea efectiva (material) a lucrrii - sub ndrumarea sa nemijlocit, personal - unor lucrtori, inclusiv subantreprenori. El organizeaz munca dupa aprecierea sa i, spre deosebire de contractul de munc, o efectueaz pe propriul su risc. ntruct antreprenorul pastreaz toat independena n executarea lucrrii i ntre parile contractante nu se creeaz raport de subordonare (prepusenie), clientul nu rspunde de pagubele cauzate de antreprenor sau lucrtorii si terilor i, bineinteles, nici de pagubele pe care le-ar 3

putea suferi antreprenorul su lucratorii din cauza aCC identelor survenite n cursul executrii lucrrii. b) Antrepriza se deosebeste i de locaiune (locio rei) prin faptul c preul locaiunii este determinat n raport cu durata folosinei, iar contractul de antrepriz nu servete drept temei pentru folosina unui lucru. Antrepriza nu este o variant a locaiunii, ci un contract independent. c) Cnd antreprenorul se oblig a procura pe lng munca sa i materialul necesar pentru confecionarea lucrului care face obiectul contractului preul stabilit cuprinznd i contravaloarea materialului, operaiunea juridic se aseamn cu vnzarea unui lucru viitor, de confecionat. n acest caz, contractul va fi calificat antrepriza, dac din intenia parilor rezult c procurarea materialului de ctre antreprenor nu constituie dect o clauz aCC esorie a contractului, al carui obiect principal este realizarea lucrrii, privit ca rezultat. Dac, din contra, materialul procurat de antreprenor este elementul esenial al contractului, depind n mod vdit valoarea muncii, operaia juridic trebuie calificat vnzare a unui lucru viitor. n toate cazurile ns, aprecierea trebuie s fie facut cu mult atenie, nu prin compararea pur aritmetic a valorii celor doua prestaii. Astfel, de exemplu, n cazul reparaiilor facute la autovehicule, valoarea pieselor care se nlocuiesc nu trebuie s fie adugat la valoarea materialelor folosite. Iar dac materialele necesare executrii lucrrii sunt procurate de client sau dac este vorba de executarea unor lucrri de construcii pe terenul clientului (chiar cu materialele antreprenorului), contractul este, n toate cazurile, de antrepriz. d) Antrepriza se deosebete i de mandat, ntruct mandatul are ca obiect principal ncheierea de catre mandatar de acte juridice (cu tere persoane) pe seama mandantului pe care, de regul, l reprezint, iar antrepriza are ca obiect o lucrare (prestaii materiale sau intelectuale) efectuate de antreprenor pentru client, antreprenorul neavnd putere de reprezentare. Din aceast cauz contractele ncheiate de antreprenor cu terii, n afara cazurilor prevzute de lege, nu produc efecte fa de client. Pentru c antreprenorul s-l reprezinte pe client (de exemplu, n vederea obinerii autorizaiei de construcii), el trebuie s primeasc mputernicirea corespunztoare din partea clientului, n baza unui contract de mandat separat. e) n sfarit, dac materialele n vederea executrii lucrrii sunt procurate de client sau lucrarea se execut asupra unui lucru corporal predat antreprenorului, operaia juridic se aseamn i cu depozitul, mai ales ca, uneori, i depozitarul efectueaz anumite lucrri n vederea conservrii lucrului depozitat. n aceste cazuri, fr a descompune operaiunea juridic dintre pari n doua contracte distincte, calificarea operaiei trebuie s se fac dup cum efectuarea lucrrii sau pastrarea lucrului formeaz coninutul principal al contractului. De altfel, rspunderea pentru pastrarea lucrului se angajeaz dup aceleai reguli n ambele cazuri.

II. Caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de antrepriz


A. Caractere juridice

Antrepriza este un contract sinalagmatic (bilateral) cu titlu oneros, comutativ, cu executare suCC esiv i consensual. Legea nu cere nici o form special pentru validitatea lui. Antrepriza este un contract consensual (iar nu real), chiar dac lucrarea se execut asupra unui bun al clientului (reparaii, transformri etc.), deoarece predarea bunului n vederea executrii lucrrii poate avea loc i dup ncheierea contractului. Ct priveste proba contractului, se aplic regulile de drept comun.

n principiu, antrepriza este un contract ncheiat intuitu personae. Acest caracter vizeaz ns numai organizarea i conducerea lucrrii de ctre antreprenor. Antreprenorul va fi obligat s execute personal lucrarea numai dac exist clauza contractual n acest sens sau rezulta din imprejurri (de exemplu, tabloul comandat unui pictor renumit, intervenia chirurgical contractat cu un medic etc.). Ct privete proprietatea, dac materialele sunt procurate de antreprenor, el ramne proprietarul lor i al lucrrii pn la terminarea ei, dup care clientul poate obine predarea silit, devenind proprietar. Dac materialele sunt procurate de client, el pastreaza proprietatea lor (i a lucrrii) i n cursul executrii, creditorii antreprenorului neavnd asupra lor drept de gaj general.
B. Condiiile de executare a contractului

Capacitatea prilor contractante. Clientul trebuie s aib, respectiv s ndeplineasc condiiile prevzute de lege pentru ncheierea fie a actelor de administrare, fie a actelor de dispoziie, dupa cum contractul reprezint un act de administrare a patrimoniului (de exemplu, reparaii curente la un imobil) sau un act de dispoziie (de exemplu, construirea unei case). n schimb, antreprenorul trebuie s aib, n toate cazurile, capacitate deplin de exerciiu. ntruct antrepriza este un contract civil, iar nu de munc, nu pot fi aplicate dispoziiile privitoare la capacitatea minorului de a ncheia un contract de munc.

III. Reguli generale cu privire la contractul de antrepriz


A. Problema riscurilor

1. Riscul lucrului. n materia contractului de antrepriz, potrivit regulilor generale, riscul pieirii fortuite a lucrului (materialelor) este suportat de proprietar (res perit domino). n acest sens "Cnd lucratorul d materia, dac lucrul piere, fie n orice chip, nainte ns de a se fi trdat, dauna rmne n sarcina sa...". Aceast dispoziie se explic prin faptul c, dup cum am vzut, antreprenorul rmne proprietarul materialelor pn la predarea lucrrii clientului i suporta pagubele rezultate din pieirea lor, n calitate de proprietar. Dac materialele au fost procurate de client, n calitate de proprietar, el suport riscul pieirii lor. Deoarece ns materialele se gsesc n deteniunea antreprenorului, care este obligat s ia toate msurile necesare pentru pstrarea lor n bune condiii, el va fi inut s fac dovada c pieirea s-a produs fr culpa din partea sa". 2. Riscul contractului este suportat, n toate cazurile, de antreprenor, deoarece s-a obligat pe riscul su i este debitorul obligaiei imposibil de executat (res perit debitori). Prin urmare, dac executarea contractului (predarea lucrrii executate) devine imposibil datorit cazului fortuit sau forei majore, antreprenorul nu are dreptul la plata preului (remuneraiei), cci nu a predat clientului rezultatul muncii sale. Clientul va fi obligat s plteasc preul numai dac a fost pus n ntrziere n ceea ce privete obligaia de a verifica (recepiona) i de a lua n primire lucrarea executat. CC mai precizeaz c dac lucrul a pierit din cauza unui viciu al materialelor procurate de client, antreprenorul are dreptul s pretind plata preului. n acest caz, de fapt, nu mai este vorba de riscuri (cci pieirea nu se produce dintr-un caz fortuit sau de fora major), ci de suportarea pagubei rezultate din procurarea de ctre client a unor materiale necorespunzatoare.

Dac lucrarea executat, n parte sau total, a pierit fortuit, dar executarea ulterioar (de exemplu, reconstrucia) n-a devenit prin aceasta imposibila, antreprenorul suporta riscul contractului n sensul c, dei a executat lucrarea (sau o parte din lucrare) de doua ori, clientul va fi obligat s plateasc preul numai o singur dat (cu excepia celor doua cazuri menionate: punerea n ntrziere a clientului i viciile materialelor).
B. Recepia lucrrii

1. Reguli generale. Clientul este obligat s recepioneze i s ia n primire lucrarea dup terminarea ei integral. n cazul unui lucru ce se masoar sau care are mai multe buci, recepia se poate face i pe pri, iar prile pltite de client se prezum c au fost verificate, recepionate. Dac clientul nu-i execut obligaia de a recepiona i de a lua n primire lucrarea executat, se va putea angaja raspunderea lui potrivit dreptului comun (daune-interese pentru cheltuieli de depozitare, conservare etc.), iar instana va putea constata executarea lucrrii potrivit cauzelor contractuale, cu toate consecinele ce decurg din executare (de exemplu, posibilitatea de a cere plata preului, suportarea riscurilor de ctre client etc.). Dac prile nu s-au neles altfel, clientul este obligat s plateasc preul stabilit o dat cu recepionarea i luarea n primire a lucrrii. n cazul lucrrilor mai nsemnate, dac n contract sa prevzut plata preului pe masura executrii lucrrii, clientul poate invoca excepio non adimpleti contractus dac antreprenorul nu-i execut obligaiile potrivit cauzelor contractuale. Dac lucrarea este terminat clientul poate cere instanei constatarea executrii ei i predarea silita, n calitate de proprietar.

C. Rspunderea antreprenorului

2. Rspunderea pentru neexecutare. n caz de neexecutare culpabil a lucrrii antreprenorul rspunde fa de client potrivit dreptului comun cauza penal, daune - interese, fiind posibil i obligarea antreprenorului la executarea lucrrii sub sanciunea plii daunelor cominatoru sau executarea n contul debitorului-antreprenor cu autorizaia justiiei etc.). 3. Raspunderea pentru viciile lucrrii. Precizm, n primul rnd, c recepia lucrrii din partea clientului fr obiecii i rezerve - dac nu a fost obinut prin frauda (fraus omnia currumpit) - echivaleaz cu descrcarea antreprenorului i decade pe client din dreptul de a invoca ulterior viciile aparente ale lucrrii. Pentru aceste vicii rspunderea antreprenorului poate fi angajat numai dac, potrivit legii sau contractului el datoreaz garanie, n cadrul termenului stabilit, pentru lucrarea efectuat. Antreprenorul raspunde ns, n toate cazurile, pentru viciile ascunse ale materialelor procurate de el i ale lucrrii, dup ce a fost recepionat de ctre client i chiar dac lucrarea nu a fost executat de catre el personal. Dreptul la aciunea privitoare la viciile ascunse ale unei lucrri executate se prescrie prin mplinirea unui termen de 6 luni, n cazul n care viciile nu au fost ascunse cu viclenie. Dac viciile au fost ascunse cu viclenie, se aplic termenul general de prescripie. 6

Aceste termene de prescripie ncep s curg de la data descoperirii viciilor, ns cel mai trziu de la mplinirea unui an de la predare, acest termen de un an putnd fi modificat prin convenia prilor (garanie convenional).
D. ncetarea contractului.

1. Cazuri particulare. Potrivit Codului civil, contractul de antrepriz nceteaz ("se desfiineaz") prin moartea meseriaului, arhitectului sau antreprenorului. ntruct contractul se formeaz ntiu personal - aptitudinile antreprenorului avnd importana, chiar dac nu executa personal lucrarea - este firesc ca la moartea sa contractul s nceteze. Clientul este ns obligat s plteasc motenitorilor antreprenorului valoarea lucrrilor executate i a materialelor pregtite, n proporie cu preul stabilit n contract, n msura n care aceste lucrri i materiale i sunt folositoare. n cazul n care contractul nu oferea elementele necesare, sumele de pltit se determin prin experi. 2. Reguli generale. n afar de aceste reguli speciale, ct privete ncetarea contractului, se aplica regulile generale. De exemplu, ca orice contract sinalagmatic, antrepriza poate fi rezolvat la cererea uneia din pari pentru neexecutarea obligaiilor de ctre cealalt parte. n caz de imposibilitate fortuita de executare, dac ea este temporar, se suspend executarea, iar dac este definitiv, obligaia se stinge, fiind aplicabil teoria riscului contractului. Dac obligaia antreprenorului este suCC esiv (de exemplu, lucrri de ntreinere) i nu s-a prevzut un termen, contractul poate fi denunat unilateral de oricare dintre pri, cci obligaia nu poate fi venic.

IV. Reguli speciale privind antrepriza de construcii


1. Noiune.

Cel mai cunoscut gen de antrepriz este antrepriza de construcii; construire (reconstituire, consolidare, modificare, extindere etc.) de cladiri (edificii n terminologia CC ) i alte imobile (construcii de orice fel, cum ar fi cai de comunicaie, dotari subterane, imprejmuiri etc.), precum i lucrri de instalaii i reparaii la construcii, inclusiv activitile de proiectare a lucrrilor de construcii. n limbaj curent, prin antreprenor se inelege persoana care se oblig s execute lucrri de construcii, cu materiale proprii sau cu ale clientului.
2. Autorizaii.

n toate cazurile, executarea (i desfiinarea) construciilor se poate face (incepe)- cu excepiile prevzute de lege (de exemplu, reparaii i zugraveli fr implicaii asupra structurii de rezisten sau a aspectului arhitectural) - numai n temeiul i cu respectarea autorizaiei eliberate de delegaia permanent a consiliului judeean sau de consiliul local al municipiilor, oraelor sau comunelor, dup caz. Potrivit Legii privind calitatea n construcii, act normativ de baz n materie, autorizaia de construire pentru lucrrile prevazute se poate elibera numai pentru proiecte verificate de catre specialiti verifictori de proiecte atestate, alii dect specialitii elaboratori ai proiectelor, fiind exceptate de la verificare proiectele cladirilor pentru locuine cu parter i parter plus un etaj i anexele gospodareti situate n mediul rural i n satele ce aparin oraelor, precum i construcii provizorii, n privina crora se aplic dispoziiile Legii. Pe de alt parte, lucrrile de construcii pot fi realizate numai de persoane fizice sau juridice autorizate. n toate cazurile, contractul urmeaz s fie ncheiat n form scris (ceruta ad probationem).

V. Subantrepriza
Reguli aplicabile. n lipsa de stipulaie contrar n contractul de antrepriz de construcii, antreprenorul are dreptul s ncredineze executarea unor pri din lucrarea unor subantreprenori, ncheind n acest sens, cu fiecare dintre ei (instalator, parchetar, electrician etc.), un contract de subantrepriz. n raporturile dintre antreprenor i subantreprenor, se aplic regulile prevazute pentru antrepriz, subantreprenorul avnd - n cadrul acestor raporturi - rolul de antreprenor. Deoarece subantreprenorii contracteaz numai cu antreprenorul, clientul nu are nici o aciune contractuala mpotriva lor. n schimb, antreprenorul rspunde contractual fa de cl ient pentru toate lucrrile executate de subantreprenori, la fel cum rspunde i de lucrrile oricrei alte persoane pe care a folosit-o. Precizm c, intruct subantreprenorii nu au calitatea de prepui, antreprenorul nu rspunde n calitate de comitent pentru faptele lor ilicite cauzatoare de prejudicii terilor (inclusiv clientului), tot aa cum nici clientul nu rspunde pentru faptele antreprenorului sau subantreprenorului (ori antreprenorului de specialitate), faa deterii pagubii. n sfrit, subliniem ca poziia juridic a subantreprenorului nu trebuie s fie confundat cu aceea a antreprenorului de specialitate, care contracteaz anumite lucrri de specialitate direct cu clientul i rspunde singur, n calitate de antreprenor, fa de acesta pentru lucrrile (partea din lucrri) care formeaz obiectul contractului. Tot astfel, dac mai muli antreprenori - coantreprenori - se oblig s execute o lucrare de ansamblu (complex), contractnd direct cu clientul, ei nu vor avea calitatea de subantrepreno ri, chiar dac unul dintre ei are rolul de coordonator i i reprezint pe ceilali n raporturile cu clientul n cursul executrii lucrrii. Fiind antreprenori, fiecare va rspunde pentru partea de lucrare executat i are dreptul la partea corespunzatoare din pre, deoarece obligaia civil cu pluralitate de pri este conjunct (divizibil), dac n contract nu s-a prevzut solidaritatea sau indivizibilitatea i nici nu rezult din natura prestatiei care formeaz obiectul contractului (indivizibilitate natural).

VI. Aciunea direct a lucrtorilor


Noiune. Efecte. Pentru ocrotirea lucrtorilor (zidari, lemnari i ali lucrtori) intrebuinai la cladirea unui edificiu sau alt lucrare dat n antrepriz, Codul civil prevede c ei pot reclama plata creantelor lor de la client, dar numai n masur n care acesta s-ar gasi dator ctre antreprenor n momentul cererii. Lucrtorii au deci o aciune direct contra clientului, cu toate c raport juridic direct nu exist ntre ei (este deci o dispozitie derogatorie de la principiul relativitii efectelor contractelor). n lipsa acestei dispoziii, lucratorii ar trebui sa-l acioneze pe client n calitate de creditori ai antreprenorului, adica pe calea aciunii subrogatorii (oblice). Aceasta aciune are ns neajunsul de a-i pune pe reclamani n concurs cu ceilali creditori ai antreprenorului (de exemplu, furnizorii de materiale) ceea ce nseamn c i ei ar trebui s suporte consecinele insolvabilitii ori falimentului antreprenorului, proporional cu valoarea creantelor. Fiind o actiune direct, starea de insolvabilitate sau falimentul antreprenorului nu se va rasfrnge asupra creantelor lucratorilor. Ei l acioneaz direct pe client i, prin urmare, n-au a 8

suporta concursul celorlali creditori ai antreprenorului (dac acestia n-au facut o oprire asupra sumelor datorate de client n mainile acestuia, nainte de intentarea actiunii directe). Aceast msur de ocrotire se adaug privilegiului imobiliar de care se bucur lucrtorii, precum i antreprenorii de construcii, pentru garantarea creantelor neonorate de client. Rspunderea antreprenorului pentru calitatea constructiei 1. Coninutul i termenul rspunderii. Codul civil prevede o singur regul special de rspundere pentru calitatea construciei: antreprenorul (arhitectul) de cldiri sau alte lucrri nsemnate rspunde dac construcia se drm n tot ori n parte sau amenin nvederat drmarea (cu care se asimileaz viciul care face imposibila folosirea potrivit destinaiei) din cauza unui viciu de construcie sau al terenului ntr-un termen de 10 ani din ziua terminarii (recepiei) lucrrii. n sfrit, prin Legea privind calitatea n construcii s-a prevzut rspunderea antreprenorului pentru viciile ascunse ale construciei ivite n termen de 10 ani de la receptia lucrri, iar pentru viciile structurii de rezisten rezultate din nerespectarea normelor de proiectare i execuie n vigoare la data realizrii ei rspunderea "pe toat durata de existen a construciei" (ceea ce inseamn, de regula, cteva secole). Dup cum rezult din aceast reglementare special, termenul de 3 ani prevzut de Decretul pentru viciile ascunse ale construciei i termenul de 10 ani prevzut de CC pentru ipoteza drmrii, au fost nlocuite cu termenul de 10 ani pentru orice vicii ascunse, respectiv cu durata de existen pentru viciile care afecteaz structura de rezisten a construciei de orice categorie (i instalaiilor aferente acestora) - indiferent de forma de proprietate sau destinaie -, fiind exceptate ns cladirile pentru locuine cu parter i parter plus un etaj i anexele gospodreti situate n mediul rural i n satele ce aparin oraelor, precum i construciile provizorii. Pentru aceste construcii, exceptate de la prevederile Legii, rspunderea antreprenorului urmeaz s fie angajat potrivit dreptului comun. n privina viciilor aparente ale lucrrii, care n materie de antrepriz -ca de altfel i n materie de vnzare - nu pot fi reclamate dup recepie (predare-primire), se angajeaz raspunderea antreprenorului numai dac s-a stabilit un termen de garanie. n acest sens, Legea nr. 10/1995 prevede obligaia executantului lucrrilor de construcii "de a remedia, pe propria cheltuial, a defectelor de calitate, aparute din vina sa... n perioada de garanie stabilit potrivit legii, fr a distinge dup cum viciile sunt aparente sau ascunse. 2. Domeniu de aplicare. Reglementarea speciala privind raspunderea antreprenorului (arhitectului) vizeaz numai raporturile lui cu clientul i cu suCC esorii lui n drepturi (de exemplu, cumprtorul construciei). Fa de teri (inclusiv locatarul construciei), pentru care contractul de antrepriza este o res inter alios acta, rspunderea antreprenorului pentru pagubele cauzate (de exemplu, prin ruinarea cladirii) poate fi angajat numai delictual. n schimb, terii pot alege pe calea aciunii impotriva proprietarului (clientului sau suCC esorilor lui) pe teren delictual sau contractual (de exemplu, locatarul), dupa caz. Dac aciunea a fost ndreptat mpotriva clientului, el va avea aciune n regres mpotriva antreprenorului, n msura n care acesta este responsabil pentru viciile lucrrii care au determinat cauzarea prejudiciului. 3. Clauze contractuale de modificare a rspunderii pentru calitatea constructiei. Avnd n vedere faptul c prin instituirea unei rspunderi agravante a antreprenorului de construcii sunt 9

aparate nu numai interesele clientului, ci i interese generale, publice, clauzele contractuale de limitare sau de nlaturare a acestei rspunderi nu pot fi admise. n orice caz, ele nu ar putea fi admise n privina viciilor care pot determina drmarea sau ameninarea de drmare a construciei (rezistena).Sunt permise, n schimb, clauze de agravare a rspunderii antreprenorului pentru vicii. 4. Termenul de prescripie. Dreptul la aciunea privitoare la viciile ascunse, inclusiv viciile structurii de rezisten, se prescrie prin mplinirea unui termen de 6 luni, iar dac viciile au fost ascunse cu viclenie prin mplinirea termenului general de prescripie, n ambele cazuri termenul prescripiei ncepnd s curg de la data descoperirii viciilor n cadrul termenelor artate. 5. Raspunderea arhitectului. Rspunderea pentru vicii poate s revin nu numai antreprenorului care executa lucrarea, dar i arhitectului (proiectantului). Problema mparirii rspunderii ntre antreprenor i arhitect se rezolv n funcie de clauzele din contract. Dac arhitectul n-a fcut dect planurile construciei, fr a se ocupa de executarea lucrrii, el va rspunde numai dac se va dovedi c viciul construciei provine dintr-un viciu al planului (proiectului), iar antreprenorul va rspunde pentru viciile de execuie. Dac arhitectul a luat parte i la ridicarea constructiei sau viciile sunt determinate i de viciile proiectului, el va rspunde alturi de antreprenor. n acest din urm caz, dac daunele sunt suportate de unul dintre ei, solvens-ul va avea aciune n regres mpotriva celuilalt, proportional cu gravitatea culpelor; n caz de egalitate, pentru jumtate. Aceste reguli urmeaz s fie aplicate, n mod corespunztor, i dac lucrarea a fost executat de doi sau mai muli coantreprenori, (inclusiv antreprenori de specialitate, dar nu subantreprenori) i rspunderea lor nu este divizibil. 6. Sarcina probei. Pentru angajarea rspunderii, clientul trebuie s dovedeasc numai existena viciului. n prezena acestei dovezi, culpa contractual a antreprenorului (arhitectului) este prezumat, ei fiind obligai s dovedeasc existena unei cauze straine exoneratoare de rspundere (. Evident, culpa subantreprenorilor nu poate fi invocat drept cauz de exonerare, antreprenorul fiind responsabil contractual fa de client i pentru lucrarile executate n subantrepriza (cu drept de regres n raport de culpa subantreprenorului). Subantreprenorul poate fi acionat de ctre client numai delictual, ei nefiind legai prin raporturi contractuale.

VII. Modificarea preului.


1. Pre forfetar. Antreprenorul sau arhitectul care s-a angajat s execute o cldire (edificiu), dup un plan stabilit cu clientul nu poate cere o sporire de pre (nici cu titlu de mbogire fr justa cauz), pe inotiv c s -a marit preul muncii sau al materialelor, nici pe motiv c a efectuat modificri i adaugri la planul iniial, dac aceste modificri i ad augiri nu au fost aprobate de client n scris i modificrile de pre de asemenea stabilite cu clientul. ntruct lucrarea a fost contractat pe un pre forfetar, global, antreprenorul, n schimbul unei sume dinainte determinat, este obligat s execute i s predea lucrarea n condiiile prevzute n contract, afar numai dac dovedete acordul scris (nu i inceput de dovad scris) al clientului 10

pentru modificrile de plan i acordul lui expres (dovedit potrivit dreptului comun) pentru majorarea preului. 2. Pre de deviz. ntruct "pre determinat" nu nseamn cerina unei sume de bani fixe, invariabile, ci i stabilirea criteriilor de determinare ulterioar a preului, prile se pot obliga i pe baza unui deviz, adic a unei preuiri provizorii pe articole; aceast prevedere de cheltuieli se poate modifica dupa preul materialelor i/sau muncii i mai ales prin adaugarea de lucrri suplimentare. Prin urmare, n aceasta ipotez, preul este fixat articol cu articol, iar nu n bloc, fiecare portiune a lucrrii avnd preul ei deosebit. Preul total al lucrrii va depinde de cantitatea lucrarilor efectiv executate i nu va fi cunoscut i stabilit dect dup executarea integral a lucrrii.

VIII. Noiunea contractului de antrepriz n construcie capital.


Cel mai cunoscut gen de antrepriz este antrepriza de construcii; construire (reconstruire, consolidare, modificare, extindere etc.) de cldiri (edificii) i alte imobile (construcii de orice fel, cum ar fi ci de comunicare, dotri subterane, mprejmuiri etc.), precum i lucrri de instalaii de proiectare a lucrrilor de construcii. n limbaj curent, prin antreprenor se nelege persoana care se oblig s execute lucrri de construcii, cu materiale proprii sau cu ale clientului.Construcia capital din punct de vedere economic apare ca o activitate de creare i de meninere a fondurilor fixe. Se cunosc trei metode de realizare a construciilor capitale:

Metoda gospodreasc n acest caz toate lucrrile de construcie i montaj se exercit cu forele i mijloacele investitorului. Metoda antreprizei n acest caz toate lucrrile se execut de ageni economici specializai n construcii care acioneaz permanent ca antreprenori. Metoda maxt mbin formele susnumite.

Definiia contractului de antrepriz n construcie capital: n baza contractului de antrepriz n construcie capital, organizaia antreprenorul se oblig s construiasc cu forele i mijloacele sale proprii i s predee organizaiei client (benificiar) obiectul prevzut de contract n conformitate cu documentaia de proiect i deviza de cheltueli, aprobat n termeni stabilii iar clientul se oblig s pun la dispoziia antreprinorului un antier de construcii, s predea documentaia de proiect i deviza, s asigure finanarea la timp a lucrrilor de construcie, s recepioneze obiectul i s achite costul lui (art.377 Cod Civil R.M.). Din difiniia dat rese c contractul de antrepriz n construcie capital este un contract:

Bilateral; Consensual; Oneros;

n prezent reeind din punctul libertii contractuale a deczut caracterul planificat a acestui contract.
1. contractul este bilateral sau sinalagmatic cnd prile se oblig reciproc una ctre alta. Rezult c specificul contractului sinalagmatic const n caracterul reciproc i interdependent al obligaiilor prilor. 2. contractul cu titlu oneros este acela n care fiecare parte voiete a -i procura un avantaj. Mai concret se numete contract cu titlu oneros acela n care fiecare dinte pri urmrete un folos, o

11

contraprestaie, n schimbul aceleia pe care o face ori se oblig s-o fac, n favoarea celeilalte pri. 3. contractele consensuale sunt acele contracte care se ncheie prin simplu acord de voin al prilor (solo consensu).

Codul civil al Republicii Moldova a renunat la caracterul imperativ al normelor ce reglementeaz contractul de antrepriz n construcie capital, orientnd prile spre o reglementare contractual a raporturilor. Totodat legea impune prilor la ncheiere contractul s nscrie n contract clauzele referitoare la calitatea construciei (art. 8 Legea privind calitatea n construcii). Conform acestui articol n contract nu se pot nscrie niveluri i cerine referitoare la calitatea inferioar. Prile vor fi obligate s respecte un ir de norme tehnico normative cu privire la desfurarea lucrrilor de construcii.

IX. Elementele contractului.


Prile contractului sunt:

Antreprenorul. Clientul (investitorul).

- n calitate de antreprenor pot activa orice persoane fizice sau juridice,care dispun de licen eliberat de ministerul dezvoltrii teritoriului construciei i gospodriei comunale. - n calitate de client activeaz n principiu orice persoan fizic sau juridic. Deseori funciile clientului, n special funcia de exercitare a controlului asupra executrii lucrrilor, se transmit unor organizaii specializate care activeaz n calitate de reprezentant al clientului. n aceste cazuri calitatea de client i investitor e persoana care investete mijloacele bneti proprii sau mprumutate n construcie. Investitorul ncheie cu clientul un contract special ce de cele mai dese ori e un contract special de mandat. Obiectul. Obiectul este rezultatul activitii antreprenorului i const n construcia unui obiect nou, efectuarea unor lucrri de modernizare, transformare, reutilare etc. Preul. Preul se determin prin intermediul devizului. Devizul stabilete volumul i costul lucrrilor executate i a materialelor folosite. Dac la momentul ncheierii contractului e posibil de a stabili cu certitudine volumul de lucrri care urmeaz a fi fcute i volumul de materiale atunci se ntocmete un deviz fix, ce ulterior nu poate fi modificat, dar dac nu este posibil de a stabili volumul lucrrilor i materialelor ce vor fi utilizate, un deviz fix atunci se ntocmete un deviz aproximativ ce se concretizeaz n procesul executrii contractului. Forma contractului. Forma contractului normele Codului civil al Republicii Moldova reglementeaz contractul de antrepriz n construcii capitale i nu conine nici o referire referitor la forma contractului de aceea vor fi aplicate prevederile generale.

12

Termenul. Termenul n cazul contractul de antrepriz n construcie capital pot exista trei categorii de termeni:

Termenul de ncepere a lucrrii. Termeni intermediari n care are loc executarea unor lucrri. Termen final termen n care are loc predarea obiectului clientului.

Premizele executrii contractului de antrepriz n construcie capital . Pentru realizarea contractului de antrepriz n construcie capital, clientul trebuie s obin un ir de autorizaii de la organele de stat competente i s pregteasc anumite documente.

Proiectul construciei. Certificat de urbanism. Autorizare de construire. Cartea tehnic a construciei.

- Conform art.13 al Legii privind calitatea n construcii, lucrrile n construcii precum i cele de modernizare se exercit numai pe baz de proiect elaborat de ctre persoane autorizate n domeniu i verificat de specialiti verificatori. Proiectele se elaboreaz n baza unui contract de antrepriz de executare a proiectelor ncheiate ntre client i proiectant. Proiectul trebuie s dispun de licen i de certificat de atestare eliberat de comisiile de atestare specializate a inspeciei de stat n construcii. Conform art.13 punctul 2 din aceiai Lege, proiectele elaborate de proiectani urmeaz a fi verificate i expertizate tehnic de ctre specialitii verificatori de proiecte. Verificarea proiectului are drept scop asigurarea nivelurilor minime de calitate ce vor ntruni obligatoriu urmtoarele cerine eseniale:

Rezisten i stabilitate. Siguran n exploatare. Siguran la foc. Igiena i protecia mediului ambiant. Protecia mpotriva zgomotului.

Conform punctului 1 al regulamentului privind certificatul de urbanism i autorizare a lucrrilor, executarea lucrrilor de construcie se face cu respectarea procedurii lor de autorizare prin certificatul de urbanism i a autoritii n construcii. Aceasta este actul emis de organele de administraie public local prin care se face cunoscut solicitantului elemente ce caracterizeaz regimul juridic economic, tehnic, urbanistic, arhitectoral, a unui imobil. Certificatul de urbanizm se elibereaz n baza cererii solicitate n termen de 30 zile de la data nregistrrii cererii. Valabilitatea acestuia este de 3 la 24 de luni. Acesta va cuprinde elementele privind:
Regimul juridic al imobilului cu referire la situarea terenului la dreptul de proiect asupra imobilului i a dreptului ce limiteaz dreptul de proprietate. Regimul economic destinaia. Regimul tehnic cu referire la echipare cu utiliti (ap, canalizare, energie, gaz, etc.); n modul de executare a construciei. Regimul urbanistic arhitectural cu referire la capacitatea construciei, dimensiunea terenului, nlimea construciei, distanele fa de proprietile vecine.

13

- Autorizarea de construcie este actul emis de organele administraiei publice locale prin care se autorizeaz pe terenul administrat executarea construciei cu respectarea certificatului de urbanism i a documentaiei de proiect. Pentru obinerea autorizrii de construcie solicitantul depune cererea, certificatul de urbanism, dovada titularului asupra terenului i proiectul construciei respective. Autorizaia de construcie trebuie avizat de arhitectorul ef, termenul de valabilitate a autorizaiei se stabilete de emitent dar se poate depi de 12 luni. nceperea lucrrilor nu n termenul de valabilitate duce la nulitatea autorizaiei. - Cartea tehnic a construciei a actul ce cuprinde toat documentaia tehnic privind realizarea construciei ncepnd cu etapa de proiect i pn la punerea n funcionare a obiectului. Are ca scop reflectarea documentaiei i a mersului executrii construciei. Ea cuprinde patru capitole.

Capitolul privind execuia construciei. Capitolul privind recepia construciei. Capitolul privind exploatarea i repararea construciei.

Rspunderea prilor pentru necorespunztoare a acestora.

neexecutarea

clauzelor

contractuale

sau

executarea

Pentru neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiilor contractuale, prile poart rspundere n ordinea i cazurile prevzute de lege i contract. Conform art. 381 Codul civil al Republicii Moldova partea ce nu a respectat sau nu a executat obligaiile contractuale sau le-a executat inexact pltete celeilalte pri clauza penal. Reiind din prevederile articolului concludem c clauza penal i n cazul n care ea urmeaz a fi pltit ea se stabilete de pri n contract. Clientul va purta rspundere:

Pentru neprezentarea la timp antreprenorului a documentaiei tehnice i a antierului de construcie conform prevederilor contractului de antrepriz n construcie capital. Pentru neprezentarea materialelor de construcie conform contractului i nu la timpul indicat n contract pentru nceperea lucrrilor de construcie. Pentru calitatea necorespunztoare a materialelor prezentate pentru construcia obiectului contractului. La fel pentru predarea antreprinorului a materialelor pentru construc ie care nu sunt corespunztoare din punct de vedere tehnic pentru petrecerea normal a construciei, i la fel aa punnd n situaie de alarm mersul lucrrii de construcie i punerea n pericol a vieii omeneti. Pentru neachitarea la timp a costului lucrrii executate conform prevederilor contractuale. Neachitarea la timp a costului lucrrii sau reinerea plii la fel va duce spre acel fapt de a pune sub rspundere clientul pentru nerespectarea clauzelor i prevederilor (obligaiilor)contractuale n timpul stabilit de contract. La fel va purta rspundere pentru nerecepionarea la timp a obiectului contractual. Nu va fi prezent n timpul stabilit la preluarea lucrrii terminate.

Antreprenorul va purta rspundere pentru:

Pentru executarea lucrrii cu abateri de la proiect. Adic nfptuirii lucrrii prevzute contractual nu conform standardelor ntrite i aprobate la fel nu corespunznd proiectului ntrit contractual de ctre pri. Pentru calitatea materialilor utilizate n procesul executrii lucrrii. Antreprenorul va trebui s rspund pentru calitatea necorespunztoare a materialilor pentru construcie pe cale le folosete n construcie. Pentru calitatea lucrrilor executate. Pentru viciile ascunse ale construciei aprute n termen de 5 ani de la recepia lucrrii (art.30 al Legii privind calitatea n construcii).

14

Pentru predarea nu la termen a construciei conform contractului i conform datelor stabilite pentru predare a construciei n contract.

Prescripia pentru defectele n contractul de construcie

Firma de constructii (antreprenorul), pe care o alegeti pentru a va realiza locuinta, va poate construi casa fie cu materiale furnizate de dumneavoastra, fie cu materiale pe care si le achizitioneaza aceasta. In cazul in care optati pentru cea de-a doua varianta (antreprenorul va construi cu materiale pe care si le va procura singur) apar cateva mici probleme care pot fi clarificate daca le specificati in contractul de antrepriza. Pretul de deviz (pret ce simbolizeaza o suma necesara materialelor de constructii) se poate modifica in timp. Pentru a evita acest lucru (proprietarul sa fie nevoit sa ofere bani mai multi sub pretextul ca materialele s-au scumpit intre timp), antreprenorul trebuie sa mentioneze in contract si tipul materialelor pe care le va folosi, cerand totodata consimtamantul beneficiarului. Cu alte cuvinte, tu - viitoarea gazda - vei sti de la bun inceput ce materiale se vor folosi in constructia casei fiind constient de faptul ca acestea se pot scumpi si ca, daca acest lucru se va intampla, vei fi nevoit sa platesti in plus. Predarea i primirea n exploatare a obiectelor ( construcii ) Un alt lucru care se intampla foarte des in ziua de astazi este acela ca antreprenorii, dupa realizarea lucrarii in cauza, pretind o suma mai mare decat cea stabilita la inceputul lucrarii (sub pretextul unor modificari, in defavoarea lor, realizate pe parcursul santierului). Din acest motiv, in contractul de antrepriza in constructii, trebuie sa se specifice clar obligatiile ambelor parti: antreprenorul se obliga sa finalizeze un imobil, dupa un proiect clar stabilit, iar beneficiarul trebuie sa plateasca pretul fix pentru serviciul primit. Firma de constructii nu poate cere o marire a pretului daca nu a realizat niciun lucru in plus fata de ceea ce se prevede in proiectul arhitectural. Daca intr-adevar s-au facut modificari de la planul initial (schimbari cerute de proprietar si aprobate de arhitect) atunci antreprenorul poate adauga la pretul initial inca o suma de bani pentru lucrarile realizate in plus.

Bibligrafie
1. 2. 3. 4. Prof. univ. dr. Francisc Deak Tratat de drept civil Cantacuzino, M. Elemente de drept civil, Bucureti 1921 Bicoianu Al. Tratat de drept civil romin vol.1 Bucureti 1996 Popa N. Teorea general a dreptului Bucureti 1996

15