UNIVERSIDAD NACIONAL DEL LITORAL

FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES

Tecnicatura

MARTILLERO PBLICO Y CORREDOR DE COMERCIO

DERECHO REGISTRAL

NDICE
03 I. Principios Registrales

PG.

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II. El Registro

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III. Tipos de Registros y Sistemas registrales

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IV. Registro de la Propiedad Inmueble

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V. Registro Nacional de Automotores

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VI. Registro Pblico de Comercio

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Derecho Registral

Docente: Mara Mercedes Mosset Iturraspe

DERECHO REGISTRAL
I. PRINCIPIOS REGISTRALES 1. Concepto
Son reglas o ideas fundamentales que sirven de base al sistema registral inmobiliario de un pas determinado. Se estudian con relacin a un sistema registral determinado y en consecuencia no son aplicables a todas las legislaciones. Se refiere a las notas o rasgos bsicos que tiene o debe tener un determinado sistema registral.

PG.

2. Enumeracin y caractersticas, relacin entre ellos

Principio de Publicidad: La publicidad es la razn de ser y el objetivo primordial en los Registros inmobiliarios, esta se cumple de dos maneras: - mediante la exhibicin de sus asientos, - o por expedicin de constancias (certificaciones o informes). Funcin de las certificaciones: art 2 Ley 17.801 La plenitud, limitacin o restriccin de los derechos inscriptos y la libertad de disposicin slo podr acreditarse con relacin a terceros por las certificaciones. La exhibicin de asientos, de los libros de dominio no representa mayores dificultades, pero los tomos de hipotecas y ms an los de embargos, requieren vigilancia especial, porque la experiencia demuestra que en estos casos se producen los mayores fraudes (adulteracin o mutilacin de las minutas). Principio de Inscripcin: Se entiende a la inscripcin inaugural referida a un bien determinado. En Argentina, es considerado internamente como pasaje del viejo sistema cronolgico o de folios protocolizados a la tcnica del folio real. Arts 10 al a3 de la ley 17.801. Para el mtodo de asientos, la inmatriculacin se da cuando aparece por primera vez un objeto inmueble descripto as en el registro. Principio de autenticidad: Nuestros registros de la propiedad solo aceptan documentos con fe pblica judicial, notarial o administrativa, que tengan las formalidades establecidas por las leyes. Deben revestir el carcter de autnticos y hacer fe por si mis-mos o en otros complementarios. Este principio libera a los registros de realizar un examen intrnseco del documento, pues este ya se halla legitimado por su autor, como responsable de la licitud del negocio jurdico. De esta manera el registrador se limita al anlisis de las formas extrnsecas y a la concordancia con sus propios asientos. Principio de rogacin: Significa que la actividad del registrador no puede ser espontnea, sino impulsada. Los encargados de rogar, solicitar la inscripcin, son toda persona que tenga un inters legtimo para hacerlo. La ley menciona al autorizante del documento o su representante legal y a quin tuviera inters en asegurar el derecho a inscribir. Ha recogido lo que es costumbre entre nosotros de que el escribano es quin toma a su cargo la tarea de inscripcin de los actos que pasaron ante el. Los abogados tambin tienen una importante intervencin en cuanto a los asuntos judiciales que tramitan, ya que estn

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autorizados a firmar las minutas de inscripciones testamentarias o de declaratorias de herederos, de cancelaciones o renovaciones hipotecarias, de anotaciones o levantamiento de embargos, etc. Quiz la nica excepcin a regla citada sea la correccin de sus propios errores, entendiendo por error, todo desacuerdo que exista entre lo registrado y la realidad jurdica extraregistral. Si se tratase de un error material en la inscripcin, se proceder a su rectificacin teniendo a la vista el instrumento que la origino. Principio de prioridad y rango: Aplica la mxima latina: Primero en el tiempo, mas poderoso en el derecho Para los registros argentinos, la prioridad entre dos o ms inscripciones o anotaciones relativas a un mismo inmueble se establecer por la fecha de presentacin y el nmero de presentacin asignado a los documentos, para lo cul los registros llevaran un sistema de ordenamiento diario donde se anotar la presentacin de documentos por orden cronolgico, asignndoles el nmero correlativo que les corresponda. La preferencia puede ser: 1) Excluyente (se produce una PRECLU-SION a favor del primer ingresante) en cuyo caso esta preclusin impide la registracin de otro documento que ingrese con posterioridad y sea incompatible con el que ingreso primero, o 2) de superioridad de rango. Esto puede darse cunado la preferencia del derecho del que primero ingresa no alcanza a excluir (por no ser incompatible) al documento ingresado con posterioridad. Ejemplo: constitucin de dos hipotecas sobre el mismo bien (prevalecera el que ingreso primero) El rango hipotecario puede ser adems materia de pacto entre las partes por lo cul una de ellas cede a la otra se lugar. Existe una excepcin al principio de prioridad puro, que se llama reserva de prioridad indirecta mediante el cual se protege el negocio en gestacin, al solicitarse el certificado previo por parte del notario, donde se anuncia el tipo de acto que se formalizara, se produce una anotacin preventiva en beneficio del adquirente con buena fe negocial donde se anuncia que esta por realizarse la escritura donde se plasmara la operacin inmobiliaria. Si se autoriza en el plazo de 14, 24 o 29 das, segn donde se halle el Registro Notarial y se ingresa en el Registro de-ntro de los 45 das de la fecha de formalizacin de la escritura, el sistema le brinda una INSCRIPCIN que se considera retroactiva a la fecha de autorizacin de la escritura, pero que va an ms all, a la fecha que ingreso el Certificado Previo a la operacin. Principio de Tracto Continuo: Establece que los sucesivos titulares de dominio o del derecho real registrado, aparezcan en el Registro ntimamente eslabonados, enlazados el causante con el sucesor. Contempla la finalidad de organizar los asientos de manera que representen con exactitud la sucesin ininterrumpida de los derechos que recaen sobre una misma finca o lote. Es un principio de carcter formal, pues su finalidad principal es, ordenar los asientos para que refle-jen los sucesivos cambios de realidad jurdica. Principio de Especialidad: Se relaciona con el contenido de la registracin, el registrador y el funcionario interviniente deben controlar diversos elementos, la descripcin de la cosa, la especie del derecho, la identificacin del o los sujetos documentales y registrales, y el monto y el plazo del negocio jurdico. Del mayor grado de determinacin depender el grado de precisin a que llegue el registro, quin deber verificar cuidadosamente la exactitud e integridad de sus asientos, inscripciones o anotaciones, en relacin a la realidad jurdica extraregistral. Especie del derecho: El Registro inmobiliario inscribe documentos portantes de transmisiones y modificaciones sobre derechos reales, y anota derechos personales que puedan tener efectos propter rem y medidas precautorias, embargos e inhibiciones. Los derechos reales inscribibles son los del art. 2503 del Cdigo Civil, excepto la prenda del inc. 6; los creados por el legislador, son el de propiedad horizontal, la hipoteca; los derechos personales son: las promesas de venta, el derecho de prehorizontalidad, aportes societarios, etc.

PG.

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autorizados a firmar las minutas de inscripciones testamentarias o de declaratorias de herederos, de cancelaciones o renovaciones hipotecarias, de anotaciones o levantamiento de embargos, etc. Quiz la nica excepcin a regla citada sea la correccin de sus propios errores, entendiendo por error, todo desacuerdo que exista entre lo registrado y la realidad jurdica extraregistral. Si se tratase de un error material en la inscripcin, se proceder a su rectificacin teniendo a la vista el instrumento que la origino. Principio de prioridad y rango: Aplica la mxima latina: Primero en el tiempo, mas poderoso en el derecho Para los registros argentinos, la prioridad entre dos o ms inscripciones o anotaciones relativas a un mismo inmueble se establecer por la fecha de presentacin y el nmero de presentacin asignado a los documentos, para lo cul los registros llevaran un sistema de ordenamiento diario donde se anotar la presentacin de documentos por orden cronolgico, asignndoles el nmero correlativo que les corresponda. La preferencia puede ser: 1) Excluyente (se produce una PRECLU-SION a favor del primer ingresante) en cuyo caso esta preclusin impide la registracin de otro documento que ingrese con posterioridad y sea incompatible con el que ingreso primero, o 2) de superioridad de rango. Esto puede darse cunado la preferencia del derecho del que primero ingresa no alcanza a excluir (por no ser incompatible) al documento ingresado con posterioridad. Ejemplo: constitucin de dos hipotecas sobre el mismo bien (prevalecera el que ingreso primero) El rango hipotecario puede ser adems materia de pacto entre las partes por lo cul una de ellas cede a la otra se lugar. Existe una excepcin al principio de prioridad puro, que se llama reserva de prioridad indirecta mediante el cual se protege el negocio en gestacin, al solicitarse el certificado previo por parte del notario, donde se anuncia el tipo de acto que se formalizara, se produce una anotacin preventiva en beneficio del adquirente con buena fe negocial donde se anuncia que esta por realizarse la escritura donde se plasmara la operacin inmobiliaria. Si se autoriza en el plazo de 14, 24 o 29 das, segn donde se halle el Registro Notarial y se ingresa en el Registro de-ntro de los 45 das de la fecha de formalizacin de la escritura, el sistema le brinda una INSCRIPCIN que se considera retroactiva a la fecha de autorizacin de la escritura, pero que va an ms all, a la fecha que ingreso el Certificado Previo a la operacin. Principio de Tracto Continuo: Establece que los sucesivos titulares de dominio o del derecho real registrado, aparezcan en el Registro ntimamente eslabonados, enlazados el causante con el sucesor. Contempla la finalidad de organizar los asientos de manera que representen con exactitud la sucesin ininterrumpida de los derechos que recaen sobre una misma finca o lote. Es un principio de carcter formal, pues su finalidad principal es, ordenar los asientos para que refle-jen los sucesivos cambios de realidad jurdica. Principio de Especialidad: Se relaciona con el contenido de la registracin, el registrador y el funcionario interviniente deben controlar diversos elementos, la descripcin de la cosa, la especie del derecho, la identificacin del o los sujetos documentales y registrales, y el monto y el plazo del negocio jurdico. Del mayor grado de determinacin depender el grado de precisin a que llegue el registro, quin deber verificar cuidadosamente la exactitud e integridad de sus asientos, inscripciones o anotaciones, en relacin a la realidad jurdica extraregistral. Especie del derecho: El Registro inmobiliario inscribe documentos portantes de transmisiones y modificaciones sobre derechos reales, y anota derechos personales que puedan tener efectos propter rem y medidas precautorias, embargos e inhibiciones. Los derechos reales inscribibles son los del art. 2503 del Cdigo Civil, excepto la prenda del inc. 6; los creados por el legislador, son el de propiedad horizontal, la hipoteca; los derechos personales son: las promesas de venta, el derecho de prehorizontalidad, aportes societarios, etc.

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Individualizacin de los sujetos: El Registro no responde por la identificacin de los sujetos negociales, si responde el notario, Lo que si debe vigilar el Registro es que los nombres y apellidos concuerden con los antecedentes y documentos previamente registrados, vinculados a ellos. Descripcin de la cosa: Se debe efectuar de conformidad a los artculos 10 a 13 de la ley 17.801. Su exactitud hace a la determinacin de la cosa, y el control se efecta de conformidad con los asientos precedentes, a la legitimacin del ttulo de propiedad y a lo establecido en el Plano de Mensura en su caso.
PG.

3. Importancia del principio de legalidad

Solo el cumplimiento de todos los principio registrales satisface el principio de legalidad. As culmina el procedimiento inscriptivo. La omisin de alguno de los requisitos establecidos por la ley para la viabilidad registral implica la observacin del documento que se pretende inscribir. Visto de esta manera, ms que un principio es la suma de los principios. La suerte del documento presentado al registro y la actitud recepticia de este organismo dependen de los siguientes factores: Si los documentos estn viciados de nulidad absoluta y manifiesta el registro proceder al rechazo liso y llano. (art 9 ley 17.801). No proceder al rechazo si la nulidad es absoluta pero no manifiesta o si es manifiesta pero no absoluta, por cuanto deben concurrir ambas circunstancias. Si acepta el documento, el registro tiene 30 das para observar sus defectos (o excesos), y si estos son subsana-bles para devolverlo a los efectos de su correccin. Mientras tanto practicar un asiento de proteccin provisional por el plazo de 180 das que se cuenta desde la presentacin del documento y que puede ser prorrogado a peticin fundada del requirente y por perodos determinados. El rogante podr fundamentar un pedido de prrroga de la inscripcin o anotacin provisoria, o impugnar la observacin, lo cual equivale al pedido de prorroga. Si el registro no modifica su decisin, el interesado puede promover el contencioso registral y durante la sustanciacin del recurso se mantendr vigente la inscripcin o anotacin provisional. De no mediar pedido de prorroga o de rectificacin o el planteo del recurso contencioso registral, el asiento provisorio caduca de pleno derecho al transcurrir el plazo de vigencia; pero si antes de ello la observacin es subsanada la inscripcin provisional se convierte en definitiva.

4. Derecho Registral a) Concepto

Es el Derecho que regula de modo inmediato y primario el nacimiento, modificacin, extincin y eficacia de las relaciones jurdicas registrales y de modo general, la organizacin y el funcionamiento del Registro General de la Propiedad. Segn Falbo: Es una disciplina jurdica que trata los derechos reales en su aspecto dinmico, procurando dar seguridad a los adquirentes de bienes inmuebles o a quienes constituyan derechos reales sobre ellos. Tambin podramos decir que es un conjunto de normas que regulan la publicidad registral de los actos de constitucin, transmisin, modificacin y extincin de los derechos reales sobre inmuebles.

b) El derecho registral como conjunto de normas. Caracteres.

El derecho registral es un sector del ordenamiento jurdico. Es eminentemente formalista, en esto se diferencia del Derecho Civil, donde rige la libertad de formas. Es limitativo en el sentido que no todo llega al Registro; hay antes una seleccin de derechos, de actos, de situaciones.

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c) Contenido
A la hora que nos toca vivir, no se concibe la clandestinidad, el ocultamiento o la incertidumbre en la titularidad de los Derechos Reales, los cuales por su naturaleza deben ser respetados por la comunidad, que desde luego no puede respetar lo que no conoce. El nico medio idneo que los negocios trasciendan ms halla de los protagonistas son los organismos que, como los registros de la propiedad, acopian informacin sobre los derechos reales que necesitan conocer los terceros. Las necesidades del trfico jurdico, no slo del inmobiliario sino tambin de ciertos bienes muebles a los cules se les reconoce especial categora en el Cdigo Civil, tornan imprescindible el funcionamiento de los Registros de la propiedad y el estudio de las caractersticas funcionales, as como de los principios que informan su cometido de tutela jurdica y de exaltacin del derecho de propiedad.

PG.

d) Ubicacin del derecho registral

Los autores entienden que hay autonoma cuando se dan las siguientes caractersticas: que una rama tenga autonoma didctica, o sea que sea una materia de estudio; autonoma cientfica, que apunta a considerar una rama del derecho como un sistema cerrado de normas y a buscar dentro del l todas las soluciones al caso; y autonoma legislativa, que es cuando los temas se encuentran en una ley aparte.

e) Relacin con el derecho civil

El Derecho Civil es un derecho residual, porque en la medida en que otras ramas del derecho se van emancipando, logrando su autonoma, como el derecho procesal, por ejemplo, lo que queda es lo que conforma el Derecho Civil, Y, dado que es un derecho residual, lo que no se encuentre en las otras ramas, habr que buscarlo en l.

f) Relacin con otras ramas

Todo derecho conforma una unidad y para comprender cualquier fenmeno jurdico hay que visualizarlo desde el ngulo de todas las pretendidas ramas del derecho.

g) Heterogeneidad
En primer lugar el Derecho Registral no es homogneo, se subdivide en una serie de subramas. Tenemos el Derecho Registral Inmobiliario, el Derecho Registral Martimo, el Registral Aeronutico, el Registral de Automotores, de Equinos de pura sangre, el Registral de Estado Civil y Capacidad de las personas, etc. Y, cuando examinamos cada una, observamos que no hay una total coincidencia de regulacin. Por ejemplo el Registro Inmobiliario, el de Buques, el de Aeronaves, responden al principio declarativo, en tanto el Registro del Automotor, y el Registro de Equinos responden al principio constitutivo. Los cinco nombrados son patrimoniales, en tanto el Registro de Estado Civil y Capacidad de las personas es un registro no patrimonial.

6. Bloqueo registral y proteccin de los negocios en gestin

El conocido bloqueo registral a favor de quin requiera en el plazo legal la inscripcin de documentos para cuyo otorgamiento se hubiera solicitado el certificado que el autorizante debe tener a la vista art 23 y 25 ley17.801, no significa que el registro rechace en el nterin, la inscripcin condicional y pueda resultar desplazada, art 17 de la citada ley. La advertencia de los negocios en gestin (art 25 ley) no tendra sentido si los terceros que indagan en el Registro no supieran, a ciencia cierta, a que notara dirigirse para impedir la realizacin del acto que pudiera perjudicarlos.

7. Contenido de la registracin
Los hechos, los actos jurdicos, las cosas, los sujetos, constituyen los principales sujetos de la registracin y una de las tantas pautas para clasificar los distintos tipos de registros. Las cosas muebles e inmuebles y los derechos reales y personales. Vlez

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Sarfield adopto para el Cdigo Civil el criterio de distinguir las cosas por el criterio de su mobilidad (art 3270 C.C.) con diferente metodologa para bienes races, en los cuales rige el principio por el cual nadie puede transmitir a otros un derecho superior o ms extenso del que gozaba y para bienes muebles el criterio de que la posesin vale ttulo, cuando es de buena fe y no recae sobre cosas robadas o perdidas. En cuanto a los derechos reales y personales, se entiende por derecho personal el nexo entre un sujeto activo y un sujeto pasivo, o deudor obligado, o cuando ambas partes contraen obligaciones correlativas sobre la base de prestaciones y contraprestaciones. En el derecho real, la relacin se establece entre un sujeto titular y una cosa determinada o determinable.

PG.

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II. EL REGISTRO 1. Concepto

El registro inmobiliario es un medio tcnico destinado a cubrir necesidades de trfico que interesen a la sociedad, constituido como organismo de la administracin pblica para atender intereses particulares pero que cumple tambin una funcin de inters pblico.

PG.

2. Pluralidad de concepciones de registro

Se lo conoce, como oficina; como institucin; y como conjunto de libros. En general se rechazan las concepciones de oficina y de conjunto de libros, por cuanto desvirtan y degradan la superior idea de institucin. Roca Sastre, lo define como: Institucin jurdica que, destinada a robustecer la seguridad jurdica inmobiliaria, tiene por objeto la registracin de la constitucin, transmisin, modificacin y extincin de derechos reales sobre bienes inmuebles.

3. Tipos de publicidad
La Publicidad Jurdica o legal es cuando el ordenamiento jurdico exige determinada conducta o comportamiento publicitario, por parte de alguna persona integrante de la comunidad jurdica o fsica. La Publicidad de hecho es la que hace la determinada persona, que es la propia persona fsica o jurdica, la hace por propia voluntad o sea sin que previamente el ordenamiento jurdico se la haya exigido. La Publicidad Carga es una conducta o comportamiento exigido por el ordenamiento jurdico y que si no se le da adecuada forma, de acuerdo a como lo exige, el acto no nace como tal o bien pierde algn tipo de eficacia. El efecto de la Publicidad Carga puede ser constitutiva. La exigencia del ordenamiento jurdico es la publicidad, para que nazca el derecho en su plenitud. El derecho no nace como tal, si no se ha producido la inscripcin o conducta publicitaria.

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III. TIPOS DE REGISTROS Y SISTEMAS REGISTRALES Tipos de registros

Segn la materia registrable: Hay registros de Hechos y de Derechos, y dentro de estos ltimos los hay de documentos, de contratos y de ttulos. Algunos son reservados, otros meramente publicitarios, algunos legitiman, otros convalidan; unos constituyen un derecho real y otros declaran su preexistencia. a. Registros de Hechos Consignan acontecimientos o comprobaciones, como el Registro Civil, que anota el nacimiento y la muerte de las personas, pero tambin inscribe los casamientos, que para algunos son contratos. La condicin de comerciante o la de menor emancipado son circunstancias que deben ser inscriptas (Registro P-blico de Comercio y Registro de Emancipados, respectivamente) El protocolo notarial es tambin un registro de hechos en el caso de ciertas actas de notoriedad. Algunos de estos registros reciben documentos y los toman como hechos. Todo ello proporciona una prueba es-pecfica o preconstituida. Dentro de esta categora figuran el Registro de Reincidentes, el Registro de Testamentos. b. Registros de Derechos: Registros Notariales: El mas conocido es el registro a cargo de los notarios, que se denomino durante mucho tiempo, Registro de Contratos Pblicos. Como no todos los actos notariales son contratos, se comenz a utilizar la expresin Registro de Instrumentos Pblicos o Registro de Escrituras Pblicas. c. Registros de ttulos: Si el ttulo en su doble acepcin (ttulo causa y ttulo instrumento) es reconocido como tal por el registro, y del do-cumento mismo resulta el cumplimiento del modo (que se ha cumplido con la tradicin, o sea la entrega de la cosa) nos hallamos ante un registro declarativo, como son los inmobiliarios en nuestro pas, que reconocen la reali-dad jurdica extraregistral (art 34 ley 17.801). d. Registro de Contratos: Lo es el notarial y tambin el Registro Pblico de Comercio en lo que respecta a estatutos sociales. Segn su organizacin o procedimiento comprenden los siguientes: - Registros Reservados: Que los registros sean pblicos, no significa necesariamente que sean publicitarios. En efecto, algunos tienen publicidad restringida, como los que inscriben testamentos. Sus asientos hablan de la existencia del testamento, pero no de su contenido, y slo producen informes a pedido de jueces o cuando se acredita el fallecimiento del testador. El secreto profesional, da carcter reservado al registro de los notarios, quienes solo pueden exhibir el protocolo a los interesados directos, a otros profesionales (referencistas y peritos) y a los inspectores (incluso a los impositivos). No pueden expedir testimonios sino a requerimiento de los otorgantes o para cumplir preceptos registrales inscriptivos, que son los que canalizan la publicidad. - Registros publicitarios: Los registros de inhibiciones, de reincidencia, son eminentemente publicitarios (publicidad-noticia). El conocimien-to de sus asientos es accesible a quienes invocan un inters legtimo. Efectos registrales ultra publicitarios. Los registros de derechos reales (hipoteca, prenda sin desplazamiento, o dominio, con sus restricciones) proveen publicidad pero tambin otros efectos - Registros legitimadores: La legitimacin supone la presencia de un oficial calificado que acta a base

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de la investidura estatal y cuya obra es un instrumento pblico. En el caso de los derechos reales, la calificacin intrnseca est a cargo del autor del documento (generalmente juez, o notario) y la calificacin extrnseca esta a cargo del registrador (art 8 de la Ley 17.801). Todos los modernos registros de la propiedad son legitimadores (aun cuando en su origen algunos slo fueron publicitarios) La legitimacin tiene dos facetas: a) la legitimacin propiamente dicha o perfeccionadora, basada en la presuncin iuris tantum, que no convalida el ttulo nulo ni subsana los defectos de que adoleciere segn las leyes. (art 4 Ley 17.801) y b) la legitimacin convalidante o simplemente convalidacin, cuyo efecto es una presuncin de ple-no derecho iuris et de iure. - Registros personales: Se trata de los que son llevados mediante ordenamiento alfabtico, y de ese carcter son los registros de testamento, reincidentes y de inhibiciones. Los registros de inhibiciones forman parte de los registros de la propiedad inmueble. - Registros reales: En contraposicin a los registros personales son registros reales aquellos en que la compaginacin de sus asientos es efectuada tomando como mdulo a la finca, que es el elemento de mayor permanencia y que ha originado la tcnica del folio real. Consiste en usar una ficha o tarjeta gigante, en la cual cada asiento se redactara sobre la base de breves notas que indican: la ubicacin y descripcin del inmueble, sus medidas, superficies y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias para su correcta individualizacin: nomenclatura catastral, plano de mensura. Se expresar el nombre del o de los titulares de dominio, con sus datos personales, Respecto de las sociedades: nombre, clase de sociedad y domicilio. Se mencionara, la proporcin de la copropiedad, el monto del gravamen, si lo hubiera, el ttulo de adquisicin, su clase, funcionario autorizante, lugar y fecha de otorgamiento, establecindose el encadenamiento de dominio que exista al momento de la matriculacin; nmero y fecha de presentacin del documento. - Registros de transcripcin: En estos registros, de tipo primitivo, el documento portador de derechos es transcripto integramente en los libros. Hay todava algunos registros que mantienen este arcaico procedimiento debido principalmente a que no cuentan con personal altamente capacitado que sepa entresacar la mdula de lo que se desea registrar. - Registros de incorporacin: La transcripcin ha sido reemplazada por la incorporacin o el enlegajamiento, que consiste en el archivo sistematizado de un ejemplar del documento portador del derecho. Por lo general ese documento lo aporta el propio ro-gante, de esta manera funciona el registro pblico en materia de sociedades. - Registros de inscripcin: Cuando se parte del documento autntico, y rige el principio de matricidad, los registros no necesitan una versin integral del documento presentado, pues su texto ya figura in extenso en otro registro pblico, el notarial, o en un expediente judicial o en actuaciones administrativas. En estos supuestos basta una inscripcin propiamente dicha, que se practica sobre la base de una minuta o sntesis preparada por el propio rogante. Este sistema de remisin mediante notas ms o menos breves slo es posible en pases que cuentan con una infraestructura notarial orgnica y del tipo latino.

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Sistemas registrales
Registros Constitutivos Encuadran en la calificacin genrica de registros de derechos, en contraposicin a los registros de ttulos. Todos los derechos que reciben constituyen obligaciones para estos registradores, pues se reservan el derecho en el monopolio de la titulacin y para ello transforman los derechos personales

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en reales. En este sistema la registracin es un modus adquirendi sustitutivo o complementario de la tradicin. Para este enfoque poco importa que la posesin sea un hecho o un derecho, que se base en la entrega material de la cosa o que revista el carcter simblico. En nuestro derecho la inscripcin debe ser de ttulos y mientras tal inscripcin no se produzca, las adquisiciones o trasmisiones no sern oponibles a terceros. En los pases que no cuentan con un notariado de tipo latino, compuesto por profesionales, los registros deben necesariamente ser del tipo constitutivo, ante la incertidumbre de los antecedentes jurdicos invocados. Por eso se dice que estos registros son exactos e ntegros porque no hay ms realidad jurdica que la que figura en sus asientos. Falencias de los registros constitutivos Entre los ms graves es postergar hasta ltimo momento la metamorfosis entre derecho personal y derecho real. Toda demora en la consolidacin de un derecho implica un riesgo que este debe afrontar, por lo cual conviene reducir al mnimo el nacimiento del derecho real. Como no sea por medio de anotaciones preventivas de engorroso trmite, los registros constitutivos no protegen el documento in itinere sino cuando llega a sus estrados. Esto trae aparejado en lapso de desconfianza, el vendedor se resiste a entregar la cosa mientras no recibe el precio, y el comprador no paga hasta obtener la cosa. Se utiliza la frmula dinero contra inscripcin, lo cual obliga a la designacin de un tercero depositario del precio, por lo que hay que incurrir en gastos adicionales. Registros Declarativos Cuando basta el ttulo para la transmisin inmobiliaria (como en el Cdigo de Napolen) o cuando se requiere el ttulo y la tradicin de la cosa para que haya derecho real, el registro adquiere carcter declarativo. Se lo llama as por cuanto reconoce la preexistencia de los derechos reales de los cules toma nota para su oportuna publicidad y otros efectos que sealan las leyes. Los derechos reales son declarados y proclamados, pero los modernos registros no se limitan a ese cometido. Si bien la condicin de publicidad es el asiento inscriptivo, este sirve tambin para otros propsitos, especialmente para la legitimacin (perfeccionadora o convalidante) En el caso de nuestro pas la inscripcin tiene por objeto la publicidad, oponibilidad a terceros y dems previsiones. Art. 2 de la Ley 17.801. Efecto legitimante. En rigor la oponibilidad a terceros es una consecuencia de la publicidad, incluso potencial que emana del asiento y que se cumple con la exhibicin de ste o con la expedicin de certificaciones e informes. En este aspecto el mencionado artculo 2 peca por omisin al no enumerar expresamente el efecto ms importante, que fluye de todo el articulado de la ley, o sea la legitimacin. Otros efectos. Entre otros figuran: La prioridad indirecta: art 5 Las escrituras pblicas que se presenten dentro del plazo de 45 das contados desde su otorgamiento, se consideraran registradas a la fecha de su instrumentacin. Y art 17: Inscripto o anotado un documento no podr registrarse otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, salvo que el presentado en segundo trmino se hubiere instrumentado durante el plazo de vigencia de la certificacin a que se refiere el art. 22 y concordantes, o sea el plazo de validez de la certificacin, comenzar a contarse desde la cero hora del da de su expedicin y ser de 15, 25 o 30 das segn se trate de documentos autorizados por escribanos, con domicilio en la ciudad asiento del Registro, en el interior de la provincia o fuera del mbito de la provincia. Reserva automtica de prioridad: art 25 Expedida una certificacin de las comprendidas en los artculos anteriores, el Registro tomar nota en el folio correspondiente, y no dar otra sobre el mismo inmueble dentro de su plazo de vigencia ms el del art 5, sin la advertencia especial acerca de las certificaciones anteriores que en dicho perodo hubiere despachado. Esta certificacin producir los efectos de una anotacin preventiva a favor de quin requiera en el plazo legal, la inscripcin de documentos para cuyo

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otorgamiento se hubiere solicitado.; la advertencia de negocios en gestin y el valor subsidiario del asiento como elemento probatorio. - Registros no convalidantes En esta categora se encuentran los Registros inmobiliarios argentinos, pues la ley dice art 4 la inscripcin no convalida el ttulo nulo ni subsana los defectos de que adoleciere segn las leyes. Los ttulos no son buenos por que se los inscriba, sino que se los inscribe porque son buenos. -Registros convalidantes Pertenecen a esta categora aquellos en los cules el asiento inscriptivo tiene la virtud de purgar los vicios del derecho registrado. Lo que figura en el asiento no admite prueba en contrario porque se apoya en una presuncin de pleno derecho. Cualquiera sea el grado de eficacia de la inscripcin, hay un aspecto de ella que se aplica en todos los registros: la de que al derecho inscripto se lo reputa conocido por todos.

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IV. REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE 1. mbito de aplicacin

Art. 1 Ley 17.801 Quedarn sujetos al mbito de la presente ley, los registros de la propiedad inmueble existentes en cada provincia, en la Capital Federal y el territorio nacional de Tierra del Fuego, Antrtica e Islas del Atlntico Sur

2. La publicidad registral inmobiliaria en el Derecho Argentino

Como se sabe en el Cdigo Civil al tratar la adquisicin de derechos reales adopto el llamado sistema de ttulo y modo. El primero es el negocio jurdico o causa fuente de la adquisicin y el segundo, en tanto todo hecho o acto necesario para que opere tal adquisicin, debiendo considerarse ambos indisolublemente unidos. El modo se halla bsicamente representado por la tradicin, ya que el codificador era partidario de la publicidad posesoria. Vlez rechazo en general el sistema de publicidad registral, admitindolo nicamente en materia de hipotecas, pues en este caso no existe la tradicin, la nica manera de hacer conocer el gravamen es a travs de un registro. No obstante, las razones dadas por el legislador, los hechos demostraron que no eran muy consistentes, pues poco despus de la sancin del Cdigo, comenzaron a crearse registros en distintas jurisdicciones.

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3. Los registros provinciales

Las distintas provincias se dedicaron a organizar los respectivos registros. El primero de ellos fue en la provincia de Buenos Aires, en 1879, y luego Santa Fe, Crdoba, Santiago del Estero, en un principio estuvieron en manos de particulares, para luego pasar a ser estatales. Distintos proyectos procuraron remediar la mencionada omisin del Cdigo Civil en materia de organizacin registral.

4. mbito de aplicacin de la Ley 17.801

El art. 2505 del C.C. en su redaccin dispuesta por la reforma de 1968 qued redactado de la siguiente manera. La adquisicin o transmisin de los derechos reales sobre inmuebles solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Estas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas. De acuerdo a esta reforma le ley debe considerarse complementaria al Cdigo Civil. Su mbito de aplicacin se extiende a todo el territorio de nuestra nacin. Todo lo que hace a la organizacin y funcionamiento de los registros, el procedimiento de registracin, y trmites correspondientes a las impugnaciones o recursos, son materia de las reglamentaciones locales. En tanto, lo referente a documentos que deban inscribirse, la forma de matriculacin o inscrip-cin, sus efectos, la publicidad de los asientos, es materia de legislacin de fondo estando, por ende, regido por ley nacional.

5. Funcin del registro de la Propiedad Inmueble

El registro de la Propiedad cumple una funcin de publicidad, pero que no implica conocimiento, sino posibilidad de conocer. La inscripcin perfecciona la transmisin, y aunque no es constitutiva de dominio, tales transmisiones no tienen validez frente a terceros sino luego de su inscripcin.

6. Documentos que deben inscribirse

a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifique, o extingan derechos reales sobre inmuebles. b) Los que dispongan embargos, inhibiciones o dems providencias cautelares. c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.

7. Diferencia entre la inscripcin declarativa y constitutiva

La inscripcin es declarativa cuando la mutacin jurdico real inmobiliaria se opera independientemente del Registro. Es constitutiva cuando el Registro interviene como factor o elemento, unido a otros, para que tal mutacin se produzca. En el derecho argentino, puede decirse que la inscripcin declarativa es la regla, (transmisiones inmobiliarias, de buques, de aeronaves) en

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tanto la inscripcin constitutiva es la excepcin (automotores, caballos de pura sangre)

8. Inscripcin de documentos que dispongan providencias cautelares

El art 2 de la Ley 17.801 ha previsto inscribir documentos portantes de embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares. El art 4 de la Ley registral de Santa Fe agrega, los que declaren la inhibicin de las personas para la libre disposicin de sus bienes, sea de origen judicial o voluntaria, as como la existencia de litis y las respecti-vas anotaciones y cancelaciones.

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9. El boleto de compraventa y su inscripcin

Respecto del boleto existen dos doctrinas, una que sostiene que el boleto instrumenta en realidad un contrato de compraventa, an cuando no pueda reputarse ttulo suficiente para la adquisicin de dominio. La otra tesis sostiene que el boleto constituye un precontrato o promesa de venta, por el cual las partes le obligan a otorgar posteriormente el verdadero contrato de compraventa. Al tratarse de un instrumento privado podr ser inscripto siempre que las firmas estuvieren certificadas por un escribano, juez de paz o funcionario competente. El art 4 inc 4 de la ley santafesina, lo admite an sin entrega inmediata del inmueble. Una de las ventajas es que adquiere fecha cierta.

10. La inscripcin de la declaratoria de herederos

El inc c del art 2 de la Ley 17.801 establece la inscripcin de documentos establecidos por otras leyes nacionales o provinciales. Si la provincia respectiva hubiera hecho uso de tal autorizacin se impone su inscripcin, As, en Santa Fe, la Ley dice que se inscribirn las declaratorias de herederos, solamente cuando existieran bienes de la sucesin. Teniendo en cuenta que la declaratoria de herederos no declara derechos reales sobre bienes inmuebles, sino sobre la calidad y cantidad de herederos.

12. Registracin de las restricciones al domino

Las restricciones al dominio hachas en inters pblico, no estn sujetas a inscribirse en el Registro de la Propiedad.

13. El denominado folio de seguridad en los documentos

Constituye un hecho lamentable que conspira contra la funcin de publicidad que tienen los registros el acceso a los mismos de documentos falsificados o apcrifos de falso origen judicial, notarial o administrativo. Es as como la direccin del Registro de la provincia de Buenos Aires ideo un ingenioso sistema llamado de folios de seguridad, tal tcnica se logra a travs de papeles que poseen diversas caractersticas que dificultan su falsificacin.

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V REGISTRO NACIONAL DE AUTOMOTORES 1. Organizacin administrativa

El Decreto Ley 6582/58 dispone la creacin del Registro Nacional de la Propiedad Automotor que se divide territorialmente en Secciones que se establecen en las cabeceras de departamentos o localidades importantes. Incluso en estas ciudades hay varios Registros, a los efectos de la inscripcin de los automotores radicados dentro de las mismas. Los encargados de los Registros Seccionales dependientes del Registro Nacional de la Propiedad automotor, sern designados y removidos por el Poder Ejecutivo Nacional y permanecern en sus cargos mientras dure su idoneidad y buena conducta.

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2. Retribucin de Servicios
La prestacin de servicios se retribuir mediante el pago de un arancel fijado por el Poder Ejecutivo y abonado por los prestatarios sean personas de derecho pblico o privado. Los encargados de los registros no reciben emolumentos del Estado sino que se limitan a cobrar por los servicios a los usuarios, debiendo atender los gastos de funcionamiento de la oficina y los empleados auxiliares que contraten con el importe de esos aranceles.

3. Funcionamiento de los Registros

Se debe presentar una solicitud tipo para la inscripcin inicial del automotor, aprobada por la autoridad de aplicacin y esta documentacin se archivara de acuerdo al sistema que establezca la reglamentacin.

4. Principio de Inscripcin
a) El art. 6 consagra la obligatoriedad de inscripcin de dominio de todos los automotores, y el art. 8 menciona los gravmenes, embargos, denuncias de robo o hurto y anotaciones de litis. b) Efectos: La ley le ha concedido a la inscripcin de automotores efecto constitutivo, lo que equivale a decir que sin ella no se produce adquisicin de ningn derecho real sobre el vehculo (dominio o condominio. c) Lugar de radicacin: El decreto reglamentario pone a cargo del dueo la obligacin de registrarlo, estableciendo que deber hacerlo en el Registro Seccional que tenga jurisdiccin sobre el domicilio real de la persona o el que corresponda al lugar de guarda habitual del vehculo. El art. 18 agrega la inscripcin del dominio se solicitar en el lugar de patentamiento del vehculo. Significa sto que hay tres lugares posibles de radicacin? No, la inscripcin deber efectuarse siempre en el lugar de patentamiento, y la patente podr solicitarse en el lugar del domicilio del propietario o en el de guarda habitual del vehculo. d) Matriculacin: Se denomina as a la inscripcin inicial. Se exige que se acompae la documentacin o certifica-do de origen, cuando el automotor ha sido fabricado en el pas y en caso de coches importados el certificado aduanero. e) Folio Real: Aprobada la solicitud de inscripcin se le conceder al vehculo una matrcula, que lo acompaar durante toda su vida, se abre as un legajo o folio, que representa al objeto sometido a publicidad registral, tcnica que recibe el nombre de folio real. sta contiene datos sobre los restantes elementos de la relacin jurdica: a) sujeto titular del derecho b) causa generadora o sea el ttulo que le dio origen a la relacin. Posteriormente se anotarn los gravmenes, embargos y todas las modificaciones que se produzcan por cambio de titular. f) Objeto inscribible: El art 5 enumera los vehculos sometidos al rgimen de inscripcin obligatoria, mencionando: automviles, camiones, inclusive tractores para semiremolque, camionetas, rurales, jeeps, furgones de reparto, mnibus, micromnibus y colectivos, y sus respectivos remolques y acoplados. y faculta al poder ejecutivo a am-pliar la nmina.

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g) Identificacin del vehculo: Cada automotor se identificar por una codificacin de dominio formada por nmeros y letras, la que deber figurar en el ttulo y dems documentacin. Dicha codificacin deber ser reproducida en placas de identificacin visibles en la parte delantera y trasera del automotor.

5. Principio de Legalidad

a) Documentos inscribibles. Forma La forma escrita resulta indispensable. Dentro de sta las partes pueden elegir entre documentos pblicos y privados, pero en este ltimo caso, deben estar certificadas por el registrador, escribano pblico o juez de paz. Adems del contrato de transferencia, las partes deben suscribir el Formulario 08. b) Contenido Las transferencias de dominio (pueden tener como causa un contrato de venta o donacin, sucesin, rifa, etc), los gravmenes, embargos, locaciones, denuncias de robo, o hurto, y anotacin de litis. c) Calificacin Registral Todo funcionario (y el registrador lo es) tiene el deber de examinar la legalidad de los documentos que se le presentan para su inscripcin, lo que debe realizar con celeridad, para no retardar las inscripciones. Este punto tiene particular importancia en el Registro Automotor por los efectos constitutivos de la inscripcin y el hecho de que la inscripcin no opera retroactivamente, como ocurre en el Registro inmobiliario.

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6. Otros principio registrales

a) Prioridad La reserva de prioridad para los negocios en gestacin procura brindar la mayor seguridad posible al adquirente, garantizndole el estado jurdico del bien que se le va a transferir. Para lograr este cometido los registros expiden un certificado donde consta quien es el titular de dominio, las cargas o gravmenes. Este certificado tiene un plazo de validez, y si el negocio se concreta dentro de ese plazo, el bien ser transmitido en el estado que se encontraba al momento de expedirse el certificado. b) Publicidad La finalidad principal de los registros es dar publicidad a los derechos que los sujetos tienen sobre ciertos bienes y ello se logra por medio de la cognoscibilidad de esos derechos, que significa la posibilidad de conocimiento. La consulta al Registro esta restringida a las personas que demuestren un inters legtimo o profesionales habilitados que seran los profesionales del notariado y los del derecho. c) Especialidad y rogacin El ttulo del automotor debe contener todos los elementos para una adecuada determinacin de la relacin jurdica: sujetos, objeto y causa. En cuanto al objeto: marca de fbrica, modelo, nmero de chasis y/o motor, tipo de combustible empleado, nmero de ejes, etc. En cuanto al sujeto titular: nombre y apellido, nacionalidad, estado civil, domicilio y documento de identidad. Adems, los instrumentos o actos probatorios en virtud de los cuales se anota el domino. En cuanto a la rogacin, es decir el pedido de cambio de titularidad se har en un Formulario 08 suscripta por enajenante y adquirente. 7. Reserva de prioridad La reserva de prioridad para los negocios en gestacin procura brindar la mayor seguridad posible al adquirente, garantizndole el estado jurdico del bien que se le va a transferir. Para lograr este cometido los registros expiden un certificado donde consta quin es el titular de dominio, las cargas o gravmenes y este certificado tiene un plazo de validez, y si el negocio se concreta dentro de ese plazo, el bien ser transmitido en el estado que se encontraba al momento de expedirse el certificado.

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8. Medidas cautelares
En un sistema registral correctamente estructurado, las medidas cautelares deben reflejarse en los libros, para dar un panorama completo de la situacin jurdica del bien. Al mismo tiempo, dichas medidas no pueden trabar indefinidamente la disponibilidad del bien, por lo que resulta necesario fijar un plazo de vigencia, al cabo del cual quedarn sin efecto. El art. 17 dice que la inscripcin del embargo sobre un automotor, caducar a los tres (3) aos de su anotacin en el Registro. Transcurrido dicho plazo, perder toda su efectividad y no tendr que mencionarse ms en los certificados.

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9. Errores registrales
El trmino Inexactitud, se emplea para caracterizar la discordancia entre la realidad y el Registro. Y se reserva error registral para una especie de inexactitud, que tiene su origen en una equivocacin del registrador.

10. El objeto inscribible. Modificaciones y retiro de circulacin

Adems de todas las modificaciones que afecten a los sujetos titulares y a la causa, deben reflejarse en el Registro todas las modificaciones que afecten los elementos de determinacin del objeto, alterando alguno de los elementos que lo individualizan. El reemplazo del motor, chasis o carrocera debe comunicarse mediante formulario al Registro de radicacin, de lo que se dejar constancia en el ttulo del automotor. El propietario que resulta retirarlo de circulacin por no estar en condiciones de servir para su destino especfico, deber dar cuenta a la autoridad competente, quien proceder a retirar el ttulo respectivo y practicar las anotaciones pertinentes en el Registro.

11. Los recursos registrales

a) Recursos internos: Cuando el registrador encuentra vicios o defectos que obstan a la admisibilidad del acto debe, dentro de los treinta das de ingresado el documento, efectuar la pertinente observacin. Cuando fuese observado un documento, el registro lo inscribir en forma provisional por 180 das. El rogante puede: en primer lugar, si la observacin es procedente, subsanar los defectos. En el caso de rechazo puede, recurrir ante el propio registro solicitando se reconsidere la calificacin, nace as lo que denominamos recursos internos. b) Recalificacin: En los casos que mediare observacin motivada, el interesado podr pedir ante el registrador, dentro de los 30 das de notificado formalmente de ello, su rectificacin fundada y acompaando todos los elementos de prueba que hagan a su derecho. El registrador debe resolver la cuestin en 15 das. El registrador puede: encontrar razn al pedido y rectificar; puede mantener la observacin formuladas. c) Reconsideracin: Contra la resolucin que mantenga la observacin o si no fuere resuelto dentro del plazo previsto, podr el interesado interponer recurso de reconsideracin ante el Director del Registro, que deber resolver en 30 das. El director puede hacer lugar, con lo que el documento finalmente se inscribe; o puede confirmar la resolucin del registrador. d) Recurso contencioso registral: En la ltima hiptesis se cierra la instancia administrativa y queda abierto el camino para deducir las acciones ante el Tribunal Superior de Justicia de la Provincia es decir la va judicial del contencioso-registral. Durante la sustanciacin de los recursos se considera extendida la inscripcin provisional. Puede suceder que el Tribunal encuentre razn al rogante y ordene inscribir el documento. O, que acepte las observaciones formuladas por el registro y que el rogante deba salvar los defectos para inscribir el documento. Para esto le concede un plazo de 90 das, el cual vencido, caduca la inscripcin provisional.

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12. Constancias expedidas por el Registro

Los inconvenientes del acceso directo al registro se suplen expidiendo a los interesados constancias de la inscripciones o documentos que en l existen. Tales constancias pueden ser de dos tipos: simples informes y certificados. En este sistema el interesado solicita al Registro los datos que le son necesarios; la oficina realiza la bsqueda de antecedentes y otorga copia ntegra o un extracto de los asientos. Estas constancias hacen plena fe de su contenido, sirviendo de prueba de los datos que suministran.

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13. Certificados e Informes

El informe cumple la funcin de publicidad, y es el documento que expide el Registro para dar noticia de todas las constancias que en l obran. El certificado en cambio, es una constancia que no slo da a conocer la situacin en que actualmente se encuentran los bienes, sino que garantiza su inmutabilidad dentro del plazo que establece la propia ley registral.

14. Caducidad de los certificados

Los certificados producen los efectos de una anotacin preventiva y en consecuencia, caducan de pleno derecho una vez vencido el plazo de tiempo que fijan las leyes para su vigencia. La caducidad produce el levantamiento del bloqueo registral, lo que hace indispensable, para seguridad de los interesados, que se requiera un nuevo certificado antes de otorgar el acto.

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VI. REGISTRO PBLICO DE COMERCIO 1. Antecedentes

Si bien se reconoce que en Grecia y Roma existieron asociaciones de mercaderes, los autores coinciden que los verdaderos antecedentes deben localizarse en las matrculas de los gremios y corporaciones del medioevo, que contaron con registros organizados de sus integrantes, cuya matriculacin era una obligacin para que el comerciante pudiera gozar de los beneficios que el gremio conceda.

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2. Sistemas legislativos
Sistema alemn: Se caracteriza por tener un registro general de comercio, por la obligatoriedad de las inscripciones y por la sancin del llamado principio de publicidad. Sistema francs: Establece un control previo de la inscripcin y en segundo lugar determina que la matrcula de la sociedad es el acto jurdico que le confiere goce de personalidad moral y seala el punto de partida de duracin legal de la sociedad.

3. Efectos
En cuanto a stos, en la actualidad puede hablarse de un mayor nmero de facultades para controlar la veracidad de los documentos y declaraciones presentadas para su registracin, as como, en ocasiones, de conceder a sus inscripciones efectos constitutivos y an confirmatorios, frente a los sistemas romanistas cuyas inscripciones son, en general, declarativas y sus autoridades carecen de facultades para verificar la exactitud de las declaraciones y slo pueden rechazar los documentos cuando sus contenido no contenga los recaudos legales impuestos por las leyes.

4. Organizacin del Registro Pblico de Comercio

El art 34 del Cdigo de Comercio determina que, en cada Tribunal de Comercio ordinario habr un registro pblico de comercio a cargo del respectivo secretario, quien ser responsable de la exactitud y legalidad de los asientos. En la prctica los registros funcionan en la capital de las provincias, uno en cada circunscripcin judicial. El Registro Pblico de comercio presenta una fisonoma dual. Por un lado se lo aprecia como de neto corte jurisdiccional en tanto valora y decide sobre la admisibilidad o rechazo de las inscripciones, tanto de los comerciantes individuales como de los contratos comerciales, especialmente los de sociedades. Y tiene carcter administrativo en cuanto al procedimiento de rubrica de libros de contabilidad que deben llevar los comerciantes.

5. Matrcula de los comerciantes

Son requisitos esenciales de la matriculacin que los comerciantes deben presentar al registro los siguientes: a) nombre, estado civil y nacionalidad del solicitante. b) designacin de la calidad del trfico o negocio. c) Lugar o domicilio del establecimiento o escritorio, o sea el asiento real del negocio. d) Nombre del gerente, factor o empleado que ponga a la cabeza del establecimiento. Efectos de la inscripcin: La inscripcin en la matrcula posibilita la rubrica de los libros de comercio, permitiendo llevar una contabilidad idnea, como medio de prueba, denotando buena fe en el ejercicio del comercio.

6. Documentos a inscribir
Las convenciones matrimoniales que otorgue el comerciante o que tenga otorgadas al tiempo de dedicarse al comercio. Las escrituras que se otorguen en caso de adquisicin de bienes dotales o de restitucin de dote. El fin es dejar en claro el patrimonio del esposo que ejerce el comercio a fin de no inducir a error a quienes contraten con l. Las sentencias de divorcio y separacin de bienes. Las liquidaciones que el marido debe entregar a la esposa divorciada o separada de bienes. Los contratos de sociedades comerciales.

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 Los poderes que otorguen los comerciantes a factores o dependientes. Las autorizaciones para ejercer el comercio concedidas a menores de edad. Las transferencias de fondos de comercio. Los reglamentos de gestin de fondos comunes de inversin, y sus modificaciones.

7. Caracteres y funciones del Registro

Presenta carcter PUBLICSTICO y REALISTA. El primer aspecto es la cualidad principal del registro, ya que constituye una verdadera publicidad legal de los actos que debe inscribir, a fin de que sean oponibles a terceros y en caso de omitir su inscripcin, no se les puede hacer valer contra aquellos, en cuanto los perjudiquen. Para el caso de documentos que pueden inscribirse, su registracin no tiene los efectos explicados pero hace adquirir fecha cierta al documento registrado y puede quedar establecida su autenticidad mediante el reconocimiento personal que efecten sus otorgantes ante el registro, aunque si se los quiere hacer valer contra un tercero, habr que probar el efectivo conocimiento de ste del acto que se le pretenda oponer. Puede ser catalogado como realista, en razn de que las inscripciones responden siempre a actos que formalmente han existido y son vlidos por s, antes del pedido de inscripcin, y a los cuales ella le proporciona una exteriorizacin registral y pblica.

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8. Libros de comercio. Libros facultativos. Libros indispensables

El art 43 del Cdigo de Comercio dice: Todo comerciante esta obligado a llevar cuenta y razn de sus operaciones y a tener una contabilidad organizada sobre una base contable uniforme, de la cual resulte un cuadro verdico de sus negocios y una justificacin clara de todos y cada uno de los actos susceptibles de regulacin contable. Los libros que indispensablemente debe llevar son: 1) Diario, 2) Inventarios y balances. Impone adems la necesidad de llevar los libros necesarios conforme al giro del negocio.

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