Derecho Civil II Texto gua: Sntesis de Derecho Civil: Los Bienes de Abraham Kiverstein Materias: Los Bienes, clasi

icaci!n, Derechos reales, Modos de ad"uirir el dominio# EL PATRIMONIO $#% C&'C()T&: Con*unto de derechos + obligaciones susce,tibles de ser avaluados ,ecuniariamente# $$#% CA-ACT(-$ST$CAS: .#% Es una universalidad jurdica. (sto signi ica "ue este conce,to abstracto es distinto de los bienes "ue lo com,onen# (sto se ha acreditado legalmente ,or dos instituciones: a#% (l derecho de ,renda general: Artculo /012 del C!digo Civil# (n el ,atrimonio del deudor se hacen e ectivas las acreencias de los acreedores, no solamente en los bienes ,resentes, sino tambi3n en los uturos, es decir, en le ,atrimonio del deudor 4la ,osibilidad de "ue a uturo ad"uiera bienes5# b#% La herencia# La masa hereditaria esta com,uesta ,or todos los derechos + obligaciones transmisibles de las ,ersona# )or el hecho de la muerte se transmiten todos a"uellos derechos + obligaciones transmisibles# (*: derecho de alimentos son ,ersonalsimos, no se transmiten ,or sucesi!n ,or causa de muerte, aun"ue est3n en el ,atrimonio# Los herederos no heredan bienes, sino cuotas o ,orcenta*es de la masa hereditaria# Adem6s, no heredan solo bienes, tambi3n deudas# /#%Es inalienable: es decir, no se ,uede ena*enar# 'o se ,uede dis,oner del ,atrimonio, solo de los bienes "ue lo com,onen# 7#%Es un conce !o abs!rac!o: vale decir, no tiene una existencia sica, es una creaci!n del intelecto humano# 0#%Es !rans"isible: es decir, ,or el hecho de la muerte ,resunta o natural, se transmite a los herederos# 2#%Es i" rescri !ible: no se ad"uiere ni se ,ierde ,or ,rescri,ci!n# Si los bienes "ue lo com,onen, ,ero no el ,atrimonio# 4(s un conce,to abstracto5 ABST-ACT&: no es evidentemente ,erce,tible ,or los sentidos, sino "ue re"uiere de un ra8onamiento ,ara inter,retar su signi icado# (*: ,sicologa es una disci,lina totalmente abstracta III.# TEORIA$ %&E E'PLICAN LA E'I$TENCIA DEL PATRIMONIO a(.# Cl)sica o Ro"anis!a: el )atrimonio es atributo de la ,ersonalidad# Cada ,ersona, ,or el hecho de ser tal, tiene ,atrimonio# b(.# Teora de la A*ec!aci+n , o teora Alemana: 4siglo xx5 9n determinado con*unto de bienes se a ectan, ,ara "ue los acreedores ,uedan e*ercer sus cr3ditos + el titular ,ueda e*ercer sus derechos en ellos# (s decir, el ,atrimonio existe cuando la ,ersona tiene bienes o deudas# Cuestionan la teora cl6sica + ,ostulan esta nueva teora, ,or"ue, ,or e*em,lo, en el caso de la ,ersona *urdica, se orma un ,atrimonio a ectando ciertos bienes ,ara la consecuci!n de un in# Los alemanes tambi3n tenan las (m,resas $ndividuales de res,onsabilidad

limitada, en "ue una ,ersona coloca determinados bienes al servicio de un negocio determinado, ormando un segundo ,atrimonio# I,.# COMPO$ICI-N DEL PATRIMONIO. (l ,atrimonio lo com,onen derechos + obligaciones o dicho de otra manera: bienes + deudas# CO$A: todo a"uello susce,tible de ser a,reciado ,or los sentidos# .IEN: Cosa susce,tible de a,ro,iaci!n ,rivada# Los bienes se clasi ican en: a(.# Cor orales e incor orales: Los incor,orales son derechos + se sub clasi ican en reales + ,ersonales# (n este semestre estudiaremos los derechos reales# b(.# Cosas cor orales "uebles e in"uebles: i.# M&E.LE$: :ue se ,ueden trasladar de un lugar a otro, +a sea ,or si mismos, en cu+o caso se llaman S(M&;$('T(S, +a sea ,or una uer8a externa, en cu+o caso se llaman $'A'$MAD&S# Los bienes muebles se subclasi ican en Bienes muebles ,or naturale8a + ,or antici,aci!n: .IENE$ M&E.LE$ POR NAT&RALE/A: 'aturalmente se ,ueden trasladar de un lugar a otro# .IENE$ M&E.LE$ POR ANTICIPACI-N: Son a"uellos "ue naturalmente son bienes races, ,ero "ue ,ara los e ectos de constituir un derecho sobre ellos, se re,utan 4se tiene como5 muebles# (*: la cosecha utura# ii.# INM&E.LE$: 'o se ,ueden trans,ortar de un lugar a otro# Se sub clasi ican en inmuebles ,or naturale8a, ,or adherencia + ,or destinaci!n# INM&E.LE$ POR NAT&RALE/A: 'aturalmente no se ,ueden trasladar de un lugar a otro# INM&E.LE$ POR AD0ERENCIA: son a"uellos "ue naturalmente son bienes muebles, ,ero se encuentran ,ermanentemente adheridos a un inmueble, sin ,erder su individualidad# (*, el ,i8arr!n, la ,uerta, etc# INM&E.LE$ POR DE$TINACI-N: Son a"uellos "ue naturalmente son muebles, ,ero est6n al servicio de un bien ra8# (*: arado# DIFERENCIA ENTRE BIENES MUEBLES Y BIENES RAICES (INMUEBLES) : o la importancia de di tin!"ir entre ello # .#% Los actos relativos a los bienes inmuebles son generalmente consensuales# <a+ exce,ciones# (*: ,renda sin des,la8amiento debe ser ,or escritura ,ublica# Los actos relativos a bienes races son generalmente solemnes# /#% La tradici!n de los bienes muebles se reali8a mediante la entrega# La tradici!n de los bienes races se reali8a mediante la inscri,ci!n en el conservador res,ectivo# 7#% La ,renda es en relaci!n a los bienes muebles + la hi,oteca en relaci!n a los -aces# 0#% la dis,osici!n de los bienes muebles es reali8ada libremente ,or el marido, ,ero la dis,osici!n de los inmuebles, re"uiere la autori8aci!n de la es,osa# 4Sociedad con+ugal5

2#% Tambi3n en la sociedad con+ugal, los bienes muebles ingresan al haber absoluto de la sociedad, los races, en cambio, al haber relativo de la sociedad con+ugal# *El haber absoluto implica que ingresa de manera definitiva a la sociedad. Si se liquida, se reparte. El haber relativo significa que el cnyuge que lo aport, tiene derecho a que se le devuelva el valor. 1#% (n materia de sucesi!n ,or causa de muerte, los bienes muebles ,ueden ser ena*enados 6cilmente ,or los herederos, en cambio, los races deben cum,lir con las inscri,ciones del artculo 1== del C!digo Civil# >#% La lesi!n enorme cabe solo en la com,ra venta de bienes races# =#% Los bienes muebles del ,u,ilo ,ueden ser ena*enados libremente ,or el tutor o curador# (n cambio, los races deben ser ena*enados en ,ublica subasta, + ,revia autori8aci!n *udicial# ?#% Los delitos de robo + hurto solo caben res,ecto de bienes muebles# (n el caso de los bienes races, el delito se llama usur,aci!n# .@#% (n materia ,rocesal, en el *uicio e*ecutivo, los bienes muebles se reali8an ante un martillero ,Ablico + ,revio decreto *udicial# (n el caso de los bienes races, se e ectAa cum,liendo una serie de ormalismos ,revios 4entre ellos, ,ublicaciones5 + ante el tribunal# ..#% en la ,atria ,otestad, el ,adre o madre ,ueden dis,oner libremente de los bienes muebles del hi*o# (n cambio, en el caso de los bienes races, se re"uiere autori8aci!n *udicial ,ara ,roceder a la venta# ./#% )rescri,ci!n ad"uisitiva ordinaria: en esta materia, el ,la8o de ,rescri,ci!n es de dos aBos ,ara los muebles + de cinco ,ara los bienes races# .7#% en materia de ,osesi!n, la ,osesi!n de los bienes muebles re"uiere la tenencia material de la cosa# (n el caso de los bienes races, se re"uiere la inscri,ci!n en el registro de ,ro,iedad del conservador de bienes races res,ectivo# .0#% <a+ modos de ad"uirir el dominio "ue son solo a,licables a los bienes muebles (*: ocu,aci!n# c5#% Cosas de g3nero + cosas de es,ecie o cuer,o cierto: C&SAS D( C('(-&: Son a"uellas "ue ,ertenecen a un genero determinado, ,ero "ue no se encuentran individuali8adas# (*: un Dilo de ma8# C&SAS D( (S)(C$( & C9(-)& C$(-T&: $ndividuo determinado dentro de un g3nero determinado# (n este ti,o de bienes, o,era la teora de los riesgos# (s decir si com,ro un auto, + le cae un ra+o, destru+3ndolo, mi obligaci!n de ,agar el ,recio subsiste, mientras "ue la obligaci!n de entregarlo del vendedor se extingue *unto con la es,ecie D$E(-('C$A ('T-( LAS C&SAS D( C('(-& F (S)(C$( & C9(-)& C$(-T&, o im,ortancia de distinguirlos: .#% Solo en le caso de la cosa de es,ecie o cuer,o cierto o,era la teora de los riesgos# Si debo un Dilo de arro8 4cosa de g3nero5, aun"ue un ra+o destru+a toda la ,roducci!n de arro8 del ,as, esto+ obligado a entregarlo# /#% (n el caso de las cosas de es,ecie o cuer,o cierto, la "ue recaiga sobre ellas se considera una obligaci!n indivisible 4art# .2/1 C!digo Civil5# d(.# .ienes consu"ibles 1 bienes No consu"ibles:

.IENE$ CON$&MI.LE$: Se destru+en al ,rimer uso# (*#: cigarrillo# .IENE$ NO CON$&MI.LE$: bienes "ue no se consumen al ,rimer uso# La consumibilidad se ,uede a,reciar desde dos ,untos de vista: i.# Ma!erial: sicamente se consume# ii.#2urdica: $m,lica "ue rente a un acto, el bien ,uede salir del ,atrimonio del titular# (*# La venta hace "ue el bien se consuma *urdicamente# e(.# .ienes *un3ibles o no *un3ibles: .IENE$ 4&N5I.LE$: Bienes con igual ,oder liberatorio# (*: dos monedas de "uinientos tienen el mismo ,oder liberatorio "ue una billete de mil# .IENE$ NO 4&N5I.LE$: Bienes "ue no tienen igual ,oder liberatorio, no ,ueden ser sustituidos ,or otro# (*# La Cioconda# (l c!digo con unde entre bienes ungibles + consumibles# DEREC0O$ REALE$ $.#CONCEPTO: G(s el derecho "ue se tiene sobre una cosa sin res,ecto de determinada ,ersonaH# Iunto con los derechos ,ersonales, con orman el ,atrimonio# Derechos ersonales: son a"uellos derechos "ue solo ,ueden reclamarse de determinadas ,ersonas, "ue ,or un hecho su+o o ,or la sola dis,osici!n de la le+, han contrado obligaciones reci,rocas# $$#% )A-AL(L& ('T-( D(-(C<&S -(AL(S F )(-S&'AL(S: DEREC0O$ REALE$ .#% (n cuanto a los elementos "ue los com,onen: %Lo com,one solamente la ,ersona + el ob*eto# %<a+ una relaci!n directa entre la ,ersona + el ob*eto# Si se ,udiera gra icar un derecho real, siem,re est6 sobre la cosa# DEREC0O$ PER$ONALE$ .#% (n cuanto a los elementos "ue los com,onen: %Lo com,onen tres elementos: a#% (xistencia de dos ,ersonas: i#% acreedor ii#% deudor b#% ;inculo *urdico c#% )restaci!n# %La relaci!n no es directa, es mas bien circular, cclica# /#% en cuanto al ob*eto: % (s una cosa material o inmaterial /#% en cuanto al ob*eto: %(l ob*eto es a"uello "ue se debe dar, hacer o no hacer 4,restaci!n5# Cuando hablamos de derecho ,ersonal, se le denomina G,restaci!nH#

7#% (n cuanto a la determinaci!n del ob*eto: %La determinaci!n es ,er ecta, vale decir, se encuentra ,er ectamente determinada la individualidad del ob*eto# (*: si tengo derecho sobre un libro, es sobre dicho libro + no otro# 0#% (n cuanto a contra "uien se ,ueden hacer valer: % Son absolutos: vale decir, se ,ueden hacer valer contra cual"uier ,ersona# 2#% (n cuanto a las acciones "ue surgen de ellos: %De ellos surgen las acciones reales# 1#% (n cuanto a su nAmero: los derechos reales son numera clausus, es decir, son solo a"uellos seBalados ,or la le+#

7#% (n cuanto a la determinaci!n del ob*eto: %Trat6ndose de un derecho ,ersonal, ,uede ser GdeterminadaH o GdeterminableH#

I,.# DEREC0O DE DOMINIO O PROPIEDAD 8.# CONCEPTO: Art# 2=/ del C!digo Civil# G(l dominio 4"ue se llama tambi3n ,ro,iedad5 es el derecho real en una cosa cor,oral, ,ara go8ar + dis,oner de ella arbitrariamenteJ no siendo contra la le+ o contra derecho a*eno# La ,ro,iedad se,arada del goce de la cosa, se llama mera o nuda ,ro,iedad#H 9.# CARACTERI$TICA$:

0#% (n cuanto a contra "uien se ,ueden hacer valer: % Son relativos, solo se ,ueden hacer valer en contra del deudor# 2#% (n cuanto a las acciones "ue surgen de ellos: %De ellos surgen las acciones ,ersonales# 1#% (n cuanto a su nAmero: son ilimitados, in initos, ,or"ue nacen de las relaciones entre ,ersonas#

a5#% Tiene car6cter absoluto: $m,lica "ue se radican en la ,ro,iedad todas las acultades ,osibles# (stas son: uso, goce + dis,osici!n# b5#% (s exclusivo, es decir, sobre la cosa ha+ un solo derecho de ,ro,iedad# Aun cuando su titular cambie, o sean varios los titulares al mismo tiem,o, es un mismo derecho# (sto lo acreditamos con la acultad de cercar la cosa, o guardarlas# c5#% (s ,er,etuo: (sto, ,or"ue existe el mismo derecho hasta "ue la cosa ,erece, aun cuando se trans iera el dominio# (l dominio ,rivado de las cosas esta consagrado en nuestra constituci!n en el artculo .? 'K /0# Gel derecho de ,ro,iedad sobre todas las cosas cor,orales e incor,orales, + reconoce el derecho de ,ro,iedad en sus diversas es,eciesH# Adem6s indica "ue nadie ,uede ser ,rivado de la ,ro,iedad, exce,to en caso de utilidad ,Ablica, + mediante una le+# (sta le+ es una le+ general denominada Gle+ de ex,ro,iacionesH

III.# DEREC0O$ REALE$ %&E $E6ALA LA LE7: .#% Dominio o ,ro,iedad# /#% 9su ructo 7#% uso o habitaci!n 0#% ,renda 2#% hi,oteca 1#% herencia 4derecho real de herencia5 >#% servidumbres activas# (stas son las "ue seBala el c!digo civil# (n otras le+es se seBalan: =#% )ro,iedad intelectual: ;ariaci!n del derecho de ,ro,iedad seBalada en el c!digo# ?#% )ro,iedad industrial# .@#% Derecho sobre concesiones mineras# ..#% Derecho de a,rovechamiento de aguas# ./#% ,renda sin des,la8amiento 4le+ .=#../5 (n este semestre estudiaremos: )ro,iedad 9su ructo 9so o habitaci!n Servidumbres#

E'PROPIACI-N: es el acto administrativo en virtud del cual una ,ersona es ,rivada de todo o ,arte del dominio sobre una cosa, ,or una causa de utilidad ,ublica + ,revia *usta indemni8aci!n# (l ,rocedimiento es m6s o menos el siguiente: a#% La autoridad administrativa 4ministerio5, mediante decreto, seBala "ue bienes, + ,or "u3 causa de utilidad, ser6n ex,ro,iados# (n general, el Ministerio de &bras )Ablicas, ,ero ,uede ser otro# 4Ministerio de vivienda + urbanismo ,or e*em,lo5# b#% La ,rivaci!n del bien se debe reali8ar materialmente# )aralelo a ello, la misma autoridad administrativa determina la indemni8aci!n a ,agar# c#% (l ex,ro,iado tiene derecho a reclamar: .#% Del acto ex,ro,iatorio, mediante un recurso de ,rotecci!n, ,or estimar "ue no existe utilidad ,Ablica# /#% Del monto de la indemni8aci!n, ,ara lo cual debe demandar ante el tribunal civil com,etente#

(n este Altimo caso, no se detiene la ,rivaci!n del bien, debiendo ,agarse la indemni8aci!n esti,ulada +, si el tribunal resolviera una ma+or, se ,agar6 con ,osterioridad# (sta es una exce,ci!n a las reglas del ,ago, ,or cuanto es un ,ago ,arcial de origen legal#

Antes no era as: (*em,lo .: Casa de Am3rico ;es,ucio# Durante muchos aBos + mediante recursos legales, se ,arali8! la demolici!n de una casa en Am3rico ;es,ucio, "ue "ued! como Gcasa islaH en medio de la carretera# <o+ no se ,arali8a la construcci!n + solo "ueda ,endiente determinar el monto de la indemni8aci!n#

(*em,lo /: (n la 3,oca ,osterior a los aBos .?11 + siguientes, se vivi! la re orma agraria, + una autoridad llamada C&-A, se encargaba de ex,ro,iar grandes lati undios ,ara entreg6rselas a muchas ,ersonas# (n el aBo >7, adem6s de las ex,ro,iaciones, si los ciudadanos se tomaban terrenos, el estado reaccionaba decretando las ex,ro,iaciones# Los dueBos se negaban a recibir el dinero ,or ser mu+ ,oco#

c#% Tambi3n existe la le+ de S(-;$9 el "ue ha obtenido un subsidio ,ara la com,ra de una vivienda social, se le ,rohbe ena*enar o dar arrendamiento del inmueble en un ,la8o de cinco aBos# (sto, undado en "ue se ,ersigue sacar ,ersonas de allegados#

/#% Derecho ajeno: la ,rotecci!n de terceros, lo menciona la misma de inici!n legal#

Se modi ic! la legislaci!n + ahora no se detiene ,roceso# Se recibe la cantidad "ue o rece el ministerio + se demanda ,or la di erencia#

Cl)usula de no enajenar <La voluntad como limitante del dominio5: Son acuerdos de voluntades ,or los cuales el ad"uirente se obliga a no dis,oner de la cosa "ue ad"uiere# (sto es mu+ recuente dentro de las escrituras "ue contienen un mutuo hi,otecario ,ara com,rar un inmueble# (llas contienen una ,rohibici!n de ena*enar + una hi,oteca# Lstas cl6usulas tienen valor de,endiendo de tres teoras:

:.# 4AC&LTADE$ DEL DOMINIO: .#% 9so# /#% Coce 7#% Dis,osici!n

$#% Los =ue ace !an la cl)usula de no enajenar: ellos dan cuatro argumentos ,ara sostener "ue 3stas cl6usulas son ,er ectamente validas# a#% (n ninguna ,arte de la le+ se encuentran ,rohibidas + trat6ndose de derecho ,rivado se ,uede reali8ar todo a"uello "ue no est3 ,rohibido#

8.# 4acul!ad de uso: se traduce en a,licar la cosa misma a los servicios "ue 3sta ,uede ,ro,orcionar sin "ue im,orte 4im,li"ue5 una destrucci!n material# (*em,lo: uso del libro: leerlo# 'o "uemarlo ,ara encender una ogata# 9so del 6rbol sera ,roveerse de su sombra, no hacerlo leBa# 9.# 4acul!ad de 3oce: a"uella "ue otorga al titular la ,osibilidad de a,ro,iarse de los rutos + ,roductos "ue da la cosa# 4ru!os: a"uello "ue ,roduce ,eri!dicamente la cosa sin "ue se ,rovo"ue detrimento de ella# (*em,lo: la leche de la vaca# 4 distinto de comerse la vaca , "ue es Gdis,onerH de ella#5

b#% <a+ casos en "ue la le+ ex,resamente lo ,rohbe: artculo .?10: ,acto de no ena*enar la cosa arrendada# 4se tiene ,or no escrita5 + como lo ,rohben en ciertos casos + las ,rohibiciones son exce,cionales, la regla general es "ue se ,ermiten# c#% Si el dueBo ,uede des,renderse de todas las acultades del dominio, ,or"ue no va a ,oder des,renderse de una sola de ellasM# 4"uien ,uede lo m6s, ,uede lo menos5# d#% (l reglamento del conservador de bienes races, en su artculo 27, seBala los ttulos "ue ,ueden inscribirse: ah dice ,uede inscribirse todo entendimiento o ,rohibici!n re erente a inmuebles sea convencional, legal o *udicial, "ue embarace o lmite de cual"uier modo el libre e*ercicio del derecho de ena*enar# $anci+n: segAn esta misma teora, ha+ dos variaciones de este ,unto: i# Los ,rimeros dicen "ue es una situaci!n similar al embargo +, ,or ende, si es ena*enada la cosa, dicho acto adolecera de ob*eto ilcito# )or ende, la sanci!n sera la nulidad absoluta# ii# )ara otra ,arte de esta doctrina, la soluci!n no es la nulidad, sino "ue trat6ndose de un incum,limiento de una obligaci!n contractual, la sanci!n sera la resoluci!n del contrato, ,or tratarse de un contrato bilateral 4condici!n resolutoria t6citaN5#% NCondici!n resolutoria t6cita: si una ,arte incum,le un contrato, la otra "ue s cum,le o est6 llana a cum,lir, tiene derecho a exigir entre dos alternativas: el cum,limiento or8ado de la obligaci!n o la resoluci!n del contrato, con indemni8aci!n de ,er*uicios#

:.# 4acul!ad de dis osici+n: tiene dos aristas: 9na dis,osici!n material + una *urdica: Ma!erial: la ,osibilidad de destruir la cosa# 2urdica: la ena*enaci!n en su sentido am,lio# Li"i!aciones a la *acul!ad de dis osici+n: tiene / lmites: .#% La le+# /#% (l derecho a*eno .#% La le1; co"o l"i!e a la *acul!ad de dis osici+n : (n ciertos casos cuando existe algAn inter3s su,erior, la le+ limita la acultad de dis,oner los bienes# (*em,lo: a#% Se ,rohbe la constituci!n de usu ructos sucesivos, ,or"ue existe un ,rinci,io su,erior "ue es el de la libre circulaci!n de los bienes# b#% Tambi3n se limita la dis,osici!n de los bienes del testador en relaci!n a un legatario#

$$#% Los =ue recha>an la cl)usula de no enajenar: dan varias ra8ones tambi3n ,ara undar su teora# a#% (l mensa*e del c!digo, diversas dis,osiciones de, en general, en una economa de mercado, existe el ,rinci,io de orden ,Ablico re erido a la O libre circulaci!n de los bienesO ,or lo "ue la voluntad de las ,artes no ,uede de*ar sin e ecto este ,rinci,io general#

b#% Si la regla general uera "ue esta ,ermitida la cl6usula de no ena*enar, es il!gico "ue el legislador las ha+a tenido "ue autori8ar en ciertos casos# De esta manera, dichas autori8aciones son exce,cionales a la regla general, "ue es "ue no caben# c#% Las cl6usulas de no ena*enar se o,onen a diversas dis,osiciones del c!digo civil# (*em,lo: artculo 2=/, "ue de ine dominio como acultad de dis,osici!n de la cosa + "ue reconoce s!lo dos limitantes: la le+ + el derecho a*eno# 'o reconoce la voluntad como una limitante# La otra dis,osici!n en la de el artculo .=.@: ,ueden venderse todas las cosas cor,orales o incor,orarles, cu+a ena*enaci!n no est3 ,rohibida ,or la le+O# 'o seBala O,rohibida ,or la convenci!n de las ,artesO# d#% (l artculo 27 del reglamento conservador de bienes races se re iere a ,ermitir una inscri,ci!n + no indica cu6l sera la sanci!n si se contraviene# Adem6s, dicha dis,osici!n es reglamentaria + no ,uede tener ma+or valor "ue una legal#

Indus!rial. A"uella "ue recae sobre una obra del intelecto humano, +a sea en su diseBo, construcci!n o denominaci!n con ines comerciales 4es una es,ecie de ,ro,iedad intelectual5 e*em,lo: marcas comerciales# In!elec!ual: -ecae sobre las obras del intelecto humano, con un ob*etivo artstico cient ico# <a+ inter3s comercial o ,uede haberlo, ,ero es indirecto# 0#% (n cuanto a la extensi!n del derecho de dominio: ,uede ser: ,lena ,ro,iedad + nuda ,ro,iedad# Plena: -eAne todas las acultades del dominio# Nuda: (s a"uella "ue est6 des,rovista de las acultades de uso + goce + "ue s!lo se reserva la acultad de dis,osici!n# De a"u in erimos de manera absoluta "ue la acultad de dis,osici!n es el elemento de la esencia del derecho real de dominio# Se llama nuda, ,or"ue en latn, esto "uiere decir OdesnudaO# LO$ .IENE$ RABCE$ $ON $IEMPRE &NA E$PECIE O C&ERPO CIERTO.

$$$#% Doc!rina ecl?c!ica: )or regla general, no se ,ermite, ,ero se ,ermitiran ba*o dos circunstancias: .#% :ue ha+a motivo legtimo ,ara establecerla + "ue no se de*e al arbitrio 4irracional, il!gico, ,or mero ca,richo# Cuando algo es l!gico o racional, de*a de ser arbitrario5 de las ,artes# /#% :ue tengan car6cter tem,oral: :ue no sean de m6s all6 de cinco aBos# (ste es un ,la8o de car6cter general dentro del c!digo civil# $anci+n: si se contraviene, ,rocede la resoluci!n ,or incum,limiento de contrato# (x,onentes: Teora "ue ace,ta: Barros (rr68uri8 Teora "ue recha8a: Alessandri -odrgue8 Teora (cl3ctica: Alessandri Besa# La *uris,rudencia, en el Altimo tiem,o, ha o,tado ,or esta Altima teora# 9n legtimo inter3s, ,or e*em,lo, sera ,roteger derechos de un tercero#

COPROPIEDAD: el condominio o co,ro,iedad es el derecho de ,ro,iedad sobre una misma cosa "ue tienen varias ,ersonas# A.# Na!urale>a jurdica de la ins!i!uci+n se ex,lica ,or diversas teoras# ;amos a revisar dos# 8.# Ro"ana: seBala "ue la co,ro,iedad es una variante del derecho de dominio + "ue la Anica di erencia es "ue son varios los titulares del mismo derecho# Lsa es la teora "ue ado,ta el c!digo civil# 9.# Teora *rancesa: dice "ue la co,ro,iedad es un derecho real distinto del dominio, ,or"ue la orma como se e*erce + sus consecuencias son distintas "ue en el derecho de ,ro,iedad# De la ,ro,iedad dis,ongo arbitrariamente + la otra debe existir acuerdo, etc# D(SA--&LL&: -omana: Signi ica "ue cada comunero o co,ro,ietario es dueBo de una Ocuota idealH del bien# (*em,lo: Oel /@P de la ,ro,iedadO + sobre esa cuota o ,orcenta*e, el tiene las m6s ,lenas acultades del dominio, ,udiendo ena*enarla libremente 4en el sentido am,lio5# Es!e es el !i o de co"unidad =ue eCis!e en la le3islaci+n chilena.

@.# CLA$I4ICACI-N DE LA PROPIEDAD <DOMINIO 5: existen diversas clases de ,ro,iedad, de,endiendo de los criterios ,ara di erenciarlas: .#% (n cuanto al nAmero de su*etos activos: ,uede ser: ,ro,iedad individual + co,ro,iedad o condominio 4comunidad5# /#% (n cuanto a "ui3n es el su*eto activo: ,uede ser: ,ro,iedad ,rivada + ,ro,iedad ,Ablica# Pro iedad Ablica: a"uella en "ue el titular es el estado + cu+a regulaci!n se entrega al derecho ,Ablico# Pro iedad rivada: toda a"uella "ue no es ,Ablica# 7#% (n cuanto al ob*eto de la ,ro,iedad: ,uede ser ,ro,iedad civil, industrial, intelectual# Civil: la "ue estamos anali8ando#

Alemana: existi! en alguna o,ortunidad en Chile, como sistema de coo,erativas# Cada titular es dueBo, no de una ,arte o cuota, sino de la cosa misma# )ero no ,uede dis,oner de ella sino con acuerdo colectivo + ante de ello no tiene ni cuota, ,arte ni ,orcenta*e del bien# (l dominio "ue tiene es un derecho abstracto, una creaci!n abstracta# ..# 4uen!es de la co ro iedad: las ,odemos encontrar: .#% (n un hecho# /#% (n un contrato# 7#% (n la le+# 8.# 0echo. (l e*em,lo m6s comAn es la muerte, "ue da lugar a una comunidad denominada masa hereditaria o herencia# (s una universalidad *urdica#

9.# Con!ra!o: ,or e*em,lo: Se com,ra un bien entre varias ,ersonas# Se tiene una comunidad sobre este bien# :.# La le1: caso de los edi icios, donde ,or el ministerio de la le+, el com,rador de un de,artamento o local es co,ro,ietario de los es,acios comunes del edi icio# C.# Clasi*icaci+n de la co ro iedad: .#% )or su origen: ,uede ser: convencional, legal o de un hecho# /#% )or su duraci!n# )uede ser tem,oral o ,er,etua Tem,oral: regla general )er,etua: edi icios# 7#% )or ob*eto en "ue recae: a#% Sobre un ob*eto singular# b#% Sobre una universalidad *urdica# D.# Derechos de los co ro ie!arios: .#% Los co ro ie!arios !ienen el derecho a dis oner de su cuo!a. & sea, tienen derecho a ena*enarla 4a venderla, a trans erirla o a constituir un gravamen res,ecto de ella, es decir, ena*enarla en sentido am,lio5# 'o ,ueden radicarla en algAn bien en ,articular# Si as lo hicieran, dicha ena*enaci!n estara su*eta a una condici!n: "ue en el acto de ad*udicaci!n, se le ad*udi"ue la cosa ena*enada con cargo a su cuota# 9.# al uso 1 3oce de la cosa. )ero debe reunir / re"uisitos: a#% Tiene "ue servirse de ella de acuerdo a su naturale8a# b#% 'o debe molestar a los dem6s comuneros# E.# Ad"inis!raci+n de la cosa co"An: .#% Si no ha+ un administrador comAn, cada comunero ,uede administrar la cosa ,ro indiviso 4"ue aAn no ha sido dividida5 ,ero basta "ue un comunero se o,onga ,ara "ue el acto de administraci!n "uede nulo de nulidad absoluta ,or alta de voluntad# (sto, ,or"ue al legislador le molesta "ue las cosas se mantengan en co,ro,iedad, ,or"ue a ecta al ,rinci,io general de la libre circulaci!n de los bienes# /#% Si ha+ administrador comAn es 3l "uien administra un e*em,lo: es obligatorio en la le+ de condominios "ue exista un administrador# Cuando no ha+ administrador + un comunero reali8a actos de administraci!n, los otros ,ueden rati icar ex,resa o t6citamente estos actos# 4.# Obli3aciones de los co"uneros: .#% De contribuir a la conservaci!n de la cosa# /#% )rohibici!n de hacer innovaciones en la cosa# 4$nnovaciones: a"uellos cambios "ue a ecten el destino de la cosa#5 7#% &bligaci!n de restituci!n: el comunero debe restituir a la comunidad lo "ue ha sacado de ella#

5.# EC!inci+n de la co"unidad: .#% )or la reuni!n de las cuotas en una sola ,ersona# Conocido m6s comAnmente como Gcom,rarle la ,arteO a los otros# Iurdicamente denominado Gcon usi!nH, +a "ue todas las cuotas se con unden en una sola ,ersona# /#% )or la destrucci!n de la cosa# 7#% Con la ,artici!n de bienes# Par!ici+n de bienes: tiene a su ve8 dos ases: .#% 9n ,rocedimiento del cual se determina el ,orcenta*e "ue le corres,onde a cada uno sobre la cosa# /#% La ad*udicaci!n: es la determinaci!n de una cosa singular ,ara un determinado co,ro,ietario dueBo de una cuota# (ste es un *uicio# )ara ,roceder a este, se solicita ,or cual"uier comunero ante el tribunal civil "ue se designe un 6rbitro ,ara li"uidar la comunidad# Acci+n de ar!ici+n: a"uella "ue tiene cual"uier comunero ,ara solicitar "ue el organismo *urisdiccional corres,ondiente ,roceda a li"uidar la comunidad# Caracter$ tica de la acci%n de partici%n: 8.# Es una acci+n absolu!a: se basta a s misma, ,or"ue cual"uiera, inde,endiente del ,orcenta*e "ue re,resente, ,uede ,edir la ,artici!n# 9.# Es irrenunciable: a lo m6s, se ,uede ,actar ,or todos los comuneros mantenerse en la indivisi!n ,or un ,la8o no su,erior a cinco aBos# :.# Es i" rescri !ible: el derecho a e*ercitar la acci!n no se ,ierde ,or el transcurso del tiem,o#

'o es necesario "ue se ,ase ,or el *uicio# Si las ,artes est6n de acuerdo, ellas ,ueden, basadas en el ,rinci,io de autonoma de la voluntad, dis,oner la ,artici!n de bienes, sin necesidad de ,asar ,or el *uicio# Si ,asan ,or el *uicio, la sentencia tiene dos ,artes o ca,tulos: Laudo: a"uella ,arte donde se determinan los ,orcenta*es "ue le corres,onden a cada comunero + da cuenta de las obligaciones "ue ,ueden tener entre ellos# Ordena!a: se determinar6 ,ormenori8adamente los valores + bienes "ue ,ertenecen a cada comunero# (n la ordenata est6 el acto de ad*udicaci!n# (sta sentencia tiene un e ecto retroactivo, vale decir, se entiende "ue el ad*udicatario es dueBo desde "ue ad"uiri! la cosa en comAn#

MODO$ DE AD%&IRIR EL DOMINIO I.# CONCEPTO: son todos a"uellos hechos o actos *urdicos "ue la le+ les atribu+e la acultad de hacer nacer, trans erir o transmitir el dominio#

II.# EN&MERACI-N DE LO$ MODO$ DE AD%&IRIR <$ON N&MERO CLA&$&$; E$TO$ 7 NO 0A7 MA$( Los modos de ad"uirir el dominio son: % &cu,aci!n % Accesi!n % Sucesi!n ,or causa de muerte % Tradici!n % )rescri,ci!n ad"uisitiva % La Le+ )ara )laniol, la Anica orma de ad"uirir el dominio es la le+#

EL DOMINIO $E P&EDE AD%&IRIR $OLO POR &N MODO DE AD%&IRIR: )or e*em,lo, se ad"uiere una cosa ,or ,rescri,ci!n o ,or tradici!n, ,ero no ,or los dos a la ve8, en cambio, la ,osesi!n, se ,uede mantener ,or varios ttulos 4artculo >@. del C#C#5 TIT&LO 7 MODO DE AD%&IRIR: Cuando o,era la tradici!n, ,or e*em,lo, es necesario "ue adem6s, ha+a un titulo traslaticio de dominio# )odra decirse "ue el ttulo es la causa "ue habilita ,ara ad"uirir el dominio, el antecedente "ue viene a *usti icar el hecho material "ue ocasiona el nacimiento o tras,aso de los derechos reales# PE$CIO: GTitulo es el antecedente *urdico "ue sirve de causa + *usti icaci!n ,ara la veri icaci!n de una trans erencia de dominioH# (n nuestra legislaci!n 4articulo >@7 CC#5 se establece "ue es indis,ensable "ue a la tradici!n la acom,aBe un titulo, ,or"ue, a di erencia del derecho ranc3s, de los con!ra!os solo nacen derechos ersonales; son *uen!es de las obli3aciones; ero ja")s derechos reales. (l derecho Eranc3s, en cambio, no sigue la doctrina romana + ace,ta "ue el solo contrato trans iera el dominio, sin necesidad de un acto ,osterior# As, en Erancia, Iuan se hace dueBo de la cosa solo ,or el hecho de celebrar un contrato de com,raventa con )edro# (n nuestro derecho, en cambio, siguiendo la corriente romana, si )edro le vende una casa a Iuan, 3ste Altimo, mediante el contrato no se hace dueBo de la casa, sino "ue solamente ad"uiere un derecho ,ersonal ,ara exigirle a )edro la entrega del inmueble# Solo cuando )edro le entrega la casa a Iuan, mediante la inscri,ci!n en el registro de Bienes -aces, 3ste se trans orma en dueBo# (n relaci!n a esto, ,odemos decir "ue nuestro c!digo civil tiene clara ins,iraci!n en el c!digo de na,ole!n, ,ero no en esta materia# )or e*em,lo, la de inici!n de ,ersona est6 claramente ins,irada en la -evoluci!n Erancesa, en el libro tercero se tom! claramente el c!digo ranc3s# )ero el libro segundo est6 ins,irado en las siete ,artidas, de Al onso Q o Al onso (l Sabio# Los romanos exigan un ttulo + modo de ad"uirir, ,ero n!tese "ue ha+ una divergencia con el libro tercero, "ue sigue ins,ir6ndose en el c!digo civil ranc3s# (so "ued! en es,ecial evidencia ,or la teora de los riesgos en las es,ecies o cuer,os ciertos# )ero en esta ,arte 4bienes5 se ins,ira ,or el derecho romano# )or e*em,lo, se evidencia tambi3n en la co,ro,iedad# (n resumen: Lo im,ortante de destacar en esta ,arte es: %(l dominio se ad"uiere ,or un solo modo de ad"uirir el dominio# %La ,osesi!n se ,uede ad"uirir a varios ttulos# %(l ,rinci,al modo de ad"uirir es la ,rescri,ci!n# La le+ exige un ttulo + un modo "ue se reAnen en un solo hecho: Ttulo + modo de ad"uirir# T!ulo: es el antecedente "ue habilita el ad"uirente ,ara hacerse dueBo de la cosa# (sto lo vemos claramente en la tradici!n, ,or"ue en ella se exige un ttulo traslaticio de dominio ,revio a e ectuar la entrega# (*em,lo com,rar algo en )re%9nic# (n la ocu,aci!n, la accesi!n + la ,rescri,ci!n ad"uisitiva, el ttulo se con unde con el modo#

CLA$I4ICACION DE LO$ MODO$ DE AD%&IRIR EL DOMINIO I.# Ori3inarios 1 deriva!ivos: a. Ori3inarios: A"uellos "ue hacen nacer el derecho real de dominio sin "ue exista la intervenci!n de un titular anterior# (stos son: la ocu,aci!n, la accesi!n + la ,rescri,ci!n ad"uisitiva# b. Deriva!ivos: A"uellos "ue son trans eridos + transmitidos de un titular anterior# (stos son: la tradici!n + la sucesi!n ,or causa de muerte# (sta clasi icaci!n tiene im,ortancia ,or"ue los originarios hacen nacer ,lenamente el derecho de dominio# (n el caso de los derivativos en la trans erencia ,or la transmisi!n de dominio el ad"uirente s!lo recibe a"uellos derechos de "ue era titular el anterior dueBo# II.# A !!ulo sin3ular 1 a !!ulo universal A !!ulo sin3ular: Cuando se ad"uiere un bien determinado: ,rescri,ci!n ad"uisitiva + tradici!n ,or regla general# A !!ulo universal: cuando se ad"uiere una universalidad *urdica: sucesi!n ,or causa de muerte, cuando se trata del derecho real de herencia# Nsiem,re ser6n a ttulo singular la accesi!n + la ocu,aci!n# NNla sucesi!n ,or causa de muerte ,uede ser a ttulo singular o universal de,endiendo si se ad"uiere un legado o una herencia res,ectivamente# III.# Por ac!o en!re vivos 1 or sucesi+n or causa de "uer!e: de,endiendo se re"uieren la muerte de alguien ,ara "ue o,ere# I,.# A !!ulo oneroso 1 a !!ulo 3ra!ui!o: de,ende si existe un sacri icio ,ecuniario ,ara el ad"uirente# A !!ulo 3ra!ui!o: la ocu,aci!n, la accesi!n, la sucesi!n ,or causa de muerte# A !!ulo oneroso: la tradici!n#

(n la sucesi!n ,or causa de muerte, en la sucesi!n a abintestato, el ttulo es la le+, + en la testada, el ttulo es el testamento# (n la tradici!n est6 claramente di erenciado, se re"uiere un ttulo traslaticio de dominio#

ACCE$I-N: Modo de ad"uirir el dominio ,or el cual el dueBo de una cosa ,asa a serlo tambi3n de lo "ue ella ,roduce o se adhiere a ella# (xisten dos clases de accesi!n: 8.# Accesi+n de *ru!os: ha+ "ue distinguir entre ruto + ,roducto# Produc!o: es todo lo "ue ,roduce la cosa o sale de ella, +a sea naturalmente ,or la intervenci!n humana, aun"ue cause detrimento a la cosa# (*em,lo: es ,roducto no s!lo las nueces del nogal, sino tambi3n la madera del mismo#

MODO$ DE AD%&IRIR EL DOMINIO: LA OC&PACI-N: (s un modo de ad"uirir el dominio de las cosas "uebles "ue no ,ertenecen a nadie, o "ue han sido abandonadas ,ara "ue las haga su+as el ,rimer ocu,ante + cu+a ad"uisici!n no est3 ,rohibida ,or la le+ del derecho internacional# a#% -e"uisitos: .#% Debe ser una cosa mueble# /#% Deben ser cosas "ue no ,ertene8can a nadie + se entienden como tales: a#% Las "ue nunca han tenido dueBo 4res nullius5 como ,or e*em,lo: conchitas de la ,la+a, los ,erros vagos# b#% Cosas "ue tenan un dueBo, ,ero este las abandon! ,ara "ue las hagan su+as el ,rimer ocu,ante 4res derelictae5 e*em,lo# La cocina a irmada en el arbolito# 7#% La a,rehensi!n material de la cosa: mientras no se tome la cosa + se a,ro,ia de ella, no ha+ ocu,aci!n# 0#% :ue la ad"uisici!n no est3 ,rohibida ni ,or la le+ ni ,or el derecho internacional# b#% Clases de ocu,aci!n .#% La ca8a + ,esca /#% La domesticaci!n 4Dentro de las cosas animadas, ha+ normas relativas a los ,alomares + a las abe*as#5 Res ec!o de las cosas inani"adas !ene"os: La invenci+n o halla>3o: es a"u3lla cuando se hace dueBo de cosa inanimada "ue no ,ertenece a nadie# &cu,aci!n de cosa abandonada ,ara "ue la haga su+a el ,rimer ocu,ante# Tesoro: 4tercera orma de ocu,aci!n de cosas inanimadas5: Monedas, *o+as o e ectos ,reciosos "ue, elaborados ,or el hombre, al estado largo tiem,o se,ultados o escondidos sin "ue ha+a memoria de su dueBo# (n el tesoro, si est6 escondido, ha+ "ue distinguir: a#% Si el "ue lo encuentra tambi3n es el ,ro,ietario del terreno, todo el tesoro "ueda ,ara 3l# b#% Sin hacer dueBo, ha+ "ue distinguir nuevamente: i# Si lo hi8o con el consentimiento del dueBo, el tesoro se re,arte ,or ,artes iguales# ii# Si lo hi8o sin autori8aci!n del dueBo, este Altimo se hace dueBo del total del tesoro# Ca !ura b?lica: ad"uisici!n de las cosas "ue ,ertenecen al enemigo#

4ru!o: a"uello "ue ,roduce ,eri!dicamente una cosa de orma natural + sin "ue exista un menoscabo de ella# ;ale decir, los rutos son una es,ecie de ,roducto# (st6n en una relaci!n de g3nero es,ecie# Los rutos seran es,ecie + el g3nero los ,roductos# (*: )roducto: leche, mante"uilla, lomo, guatitas, etc# Eruto: sera s!lo la leche# La mante"uilla re"uiere intervenci!n del hombre# (s un ,roducto# Los rutos se dividen en naturales + civiles# 4ru!os na!urales los "ue ,roduce naturalmente la cosa, sea o no sea a+udada ,or el hombre# (*em,lo los tomates ha+ "ue sembrarlos# 4ru!os civiles: son las ,restaciones "ue los terceros le deben al dueBo de la cosa, cuando 3ste les ha ,ro,orcionado el goce de ella# (*em,lo: las rentas de arrendamiento, los intereses de los de,!sitos# Los rutos civiles ,ueden estar ,endientes 4cuando se deben5 o devengados 4cuando se reAnen + su cum,limiento es exigible5# (*em,lo: habiendo, echa de ,ago .@ de cada mes# La renta "ue va a cobrar el .@ se,tiembre est6 ,endiente# Si la del .@ agosto no se ha ,agado, est6 devengada# La "ue +a se ,ag!, est6 ,ercibida# Cuando el c!digo seBala "ue la accesi!n es un modo de ad"uirir el dominio de las cosas "ue ,roduce un bien, es una redundancia, ,uesto "ue los rutos son cosas accesorias al bien ,rinci,al + aun cuando no existiera esta de inici!n, el dueBo de la cosa, ,or el hecho de ser dueBo, sera el ,ro,ietario de sus rutos + ,roductos# 9# Accesi+n ro ia"en!e !al: 4lo "ue se *unta a la cosa5# (xisten tres clases# .#% Accesi!n de bien ra8 a bien ra8# /#% Accesi!n de mueble a bien ra8# 7#% Accesi!n de mueble a mueble

De bien ra> a bien ra>. Den!ro de es!e ha1 cua!ro !i os: Aluvi!n Avulsi!n Mutaci!n de Alveo, o cambio de curso de ro# Eormaci!n de isla a.# Aluvi+n: o*o, no es el conce,to comAn# Se re iere a"uel dueBo de la ribera del ro, se hace dueBo de lo "ue el lento e im,erce,tible retiro de las aguas va de*ando# Re=uisi!os: son dos: % :ue el retiro de las aguas sea lento e im,erce,tible# % Debe ser com,leto + de initivo#

(*em,lo: si no llueve, en la nueva ,rensa recoge /@ m, ,ero si llueve se vuelve a llenar r6,idamente# 'o es aluvi!n# b#% Avulsi+n: es a"uella ,arte del suelo "ue es arrancada ,or una avenida 4aumento de caudal5 otra uer8a natural violenta, la cual es trans,ortada ,or el agua a un ,revio in erior# (sto sera el aluvi!n segAn nosotros lo conocemos# (l dueBo de la tierra "ue se ca+! tienen derecho a llev6rsela nuevamente ,ero si no es reclamada, el dueBo del ,redio in erior se hace dueBo de ella# c#% Mu!aci+n de Alveo o ca"bio de curso del rio: cuando un ro se inclina ,ermanentemente hacia un lado, el dueBo del ,redio ,uede tratar de devolverlo a su curso, ,ero si no es ,osible, el dueBo del otro gana el terreno# d#% 4or"aci+n de Isla: tambi3n se da en los ros# Cuando se orma una isla, los ribereBos son dueBos a mitades de la isla# /#% Accesi+n de "ueble a bien ra>: Tiene lugar en los casos de edi icaci!n o ,lantaci!n + siembra e*ecutados en un bien ra8, cuando los materiales, ,lantas o semillas ,ertenecen a ,ersonas distintas del dueBo del suelo# Re=uisi!os: ,ara "ue exista, deben concurrir los siguientes re"uisitos: a#% 'o debe haber vnculo contractual entre el dueBo del suelo + el ,ro,ietario de los materiales, ,lantas o semillas 4Art# 11= + 11?5 b#% Los materiales deben haberse incor,orado en orma de initiva al suelo# )ara determinar "uien es el dueBo del edi icio, siembra o ,lantaci!n, se a,lica el ,rinci,io de "ue lo accesorio sigue la suerte de lo ,rinci,al, entendi3ndose siem,re "ue lo ,rinci,al ser6 el suelo, no im,ortando el valor del suelo# 'o obstante, el dueBo de los materiales tienen derecho a "ue se le indemnice ,or estos# )ara e ectos de la indemni8aci!n, ha+ "ue distinguir dos situaciones: a5#% Se edi ica, ,lanta o siembra con "a!eriales ajenos en suelo ro io : en ese caso, a su ve8, ha+ "ue distinguir si el dueBo de lo materiales tena conocimiento o no: i5#% sin conoci"ien!o del dueDo de los "a!eriales: el dueBo del suelo ,uede estar a su ve8 en tres situaciones: i#i % 0a procedido con &" ta ca" a de error , es decir, crea "ue los materiales eran su+os: debe ,agar al dueBo el *usto ,recio de los materiales o restituirle otro tanto de la misma naturale8a, calidad + a,titud# (l elige cual o,ci!n 4art 11= inciso .5# i#ii#% 'a procedido in &" ta ca" a de error: no tenia motivos ,ara e"uivocarse + creer "ue eran su+os, ,ero se e"uivoco: )aga el *usto ,recio o restitu+e, ,ero adem6s debe ,agar los ,er*uicio "ue le hubiere causado# i#iii#% 'a procedido a a(ienda : sabiendo "ue los materiales no eran su+os# <a actuado de mala 3: esta obligado no solo al ,ago del *usto ,recio de los materiales + los ,er*uicios, sino "ue adem6s est6 su*eto a la acci!n ,enal corres,ondiente i.# Con conoci"ien!o del dueDo de los "a!eriales: Siem,re deber6 ,agar el *usto ,recio de los materiales, ,or"ue se entiende "ue existe una es,ecie de convenci!n tacita entre ellos#

b5#% Se edi ica con materiales ,ro,ios en suelo a*eno: Al igual "ue en la situaci!n anterior, se debe distinguir si el dueBo del suelo tenia o no conocimiento i#) Sin conocimiento del d"e*o del "elo: rige lo dis,uesto en el artculo 11? nK ., ,or lo "ue deber6 distinguirse si el dueBo de los materiales obr! de buena o mala e# ii#) con conocimiento del d"e*o del "elo: deber6 ,agarse el valor del edi icio, ,lantaci!n o sementera# 4Art# 11?, inciso /5# Situaci!n no contem,lada ,or el legislador: materiales a*enos en suelo a*eno: deber6 a,licarse los criterios anteriores, en combinaci!n# 7#% Accesi+n de "ueble a in"ueble: Se ,roduce cuando se unen dos cosas muebles ,ertenecientes a distintos dueBos# (n general, lo accesorio accede a lo ,rinci,al# )uede ser de tres clases: Adjunci+n: (s una es,ecie de accesi!n + se veri ica cuando dos cosas muebles, ,ertenecientes a di erentes dueBos, se *untan una a la otra, ,ero de modo "ue ,uedan se,ararse + subsistir cada una des,u3s de la se,araci!n# Como cuando el diamante de una o ,ersona se engasta en el oro de otra, o en un marco a*eno se ,one un es,e*o ,ro,io 4Art# 12> C#C#5 'o habiendo conocimiento ,or una ,arte, ni mala e ,or otra, el dominio de lo accesorio acceder6 al dominio de lo ,rinci,al, con el gravamen de ,agar al dueBo de la ,arte accesoria su valor# 4Art# 12= C#C#5 Re3las ara de!er"inar la cosa rinci al: a#% La de mucha ma+or estimaci!n "ue la otra 4 se mirara como de mas estimaci!n la cosa "ue tenga ,ara su dueBo gran valor de a ecci!n5# Art# 12? C#C# b#% Si no ha+ tanta di erencia de estimaci!n, la "ue sirva de ornato o com,lemento de la otra se tendr6 ,or accesoria# Art# 11@ C#C# c#% Si no ,uede a,licarse las anteriores, ser6 ,rinci,al la de m6s volumen# Art# 11. C#C# d#% Si ambas son de un volumen seme*ante, habr6 comunidad# Es eci*icaci+n: cuando de la materia ,erteneciente a una ,ersona, hace otra ,ersona una obra o arte acto cual"uiera, como si de uvas a*enas se hace vino, o de ,ala a*ena una co,a, o de madera a*ena una nave# 4Art# 11/, inciso . C#C#5 'o habiendo conocimiento ,or una ,arte ni mala e ,or otra, el dueBo de la materia tendr6 derecho a reclamar la nueva es,ecie, ,agando la hechura#411/ inciso / C#C#5 )ero si la nueva obra vale mucho mas "ue la materia ,rimitiva, como cuando se ,inta el lien8o a*eno o del m6rmol a*eno se hace una estatua, la nueva es,ecie ,ertenecer6 al es,eci icante + el dueBo de la materia tendr6 derecho a la indemni8aci!n de ,er*uicio 4art# 11/ inciso 7 C#C#5 Me>cla: Se ,roduce cuando se *untan materias 6ridas o li"uidas ,ertenecientes a distintos dueBos, de manera "ue es im,osible se,ararlas# 'o habiendo conocimiento ,or una ,arte ni mala e ,or otra, el dominio ,ertenece a dichos dueBos ,ro indiviso, a ,rorrata del valor de la materia "ue a cada uno de ellos ,ertene8ca, a menos "ue el valor de una sea considerablemente ma+or, ,ues en tal caso, el dueBo de ella tendr6 el derecho de reclamar la cosa ,roducida ,or la me8cla, ,agando el valor de la materia restante#4Art# 117 C#C#5#

(ntrega material de la cosa# a.# .re encia de do per ona : son el tradente + el ad"uirente# 4Artculo 1>@5# LA TRADICI-N 8.# CONCEPTO: Art# +,-. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. Traden!e: debe tener acultad e intenci!n# Ad=uiren!e: debe tener ca,acidad e intenci!n# Eacultad del tradente: es la acultad de ena*enar la cosa# Artculo .2>2 inciso segundo: Otam,oco es v6lido el ,ago sin "ue el "ue ,aga tenga la acultad de ena*enar, tambi3n llamada acultad de dis,osici!n# (n cuanto al ad"uirente, 3ste debe tener ca,acidad# Ca,acidad: ha+ algunos "ue indican "ue la ca,acidad, trat6ndose de un acto *urdico bilateral, re"uiere de ca,acidad de e*ercicio# )ara otros basta la ca,acidad de goce, ,or"ue se est6 ad"uiriendo un derecho + no dis,oniendo de 3l# $i el !raden!e no es el dueDo de la cosa; la !radici+n es ino onible ara el verdadero dueDo. 9.# Con entimiento: trat6ndose de un acto *urdico bilateral, la tradici!n re"uiere el acuerdo de voluntades del tradente + del ad"uirente# Situaciones "ue ,ueden ,resentarse: 4al!a de volun!ad del !raden!e: e*em,lo: venta de cosa a*ena# Artculo .=.2 C#C# 4a,rend3rselo5La /enta de co a a&ena /ale0 in per&"icio de lo derec1o del d"e*o de la co a /endida0 mientra no e e2tin!an por el lap o de tiempo# Si alta la voluntad, la sanci!n sera la nulidad absoluta o la inexistencia# )ero no es tan as, ,or"ue si hubiera nulidad, 4art# 1>/c#c#5 no se ,odra rati icar# Lo "ue sucede es "ue la ex,resi!n Ono es v6lidoO no se re iere a la nulidad, sino "ue la ino,onibilidadN# (sto, ,or"ue el artculo .=.2 dice "ue es Gsin ,er*uicio de los derechos del verdadero dueBoH# Si el artculo .=.2 no existiera, las res,onsabilidades "ue emanaran de este contrato nulo absoluto, no ,odan exigirse# Cuando se reali8a la tradici!n ,or alguien distinto del dueBo, se ,uede rati icar#

Art# 1>@, inciso .K : La tradici!n es un modo de ad"uirir el dominio de las cosas + consiste en la entrega "ue el dueBo hace de ellas a otro, habiendo ,or una ,arte la acultad o intenci!n de trans erir el dominio, + ,or otra, la ca,acidad e intenci!n de ad"uirirloH# <a renderse ar!iculo de "e"oria; ojo( Tal como dice el inciso /K del 1>@, lo "ue se dice del dominio, se dice de todos los derechos reales, ,or lo tanto, lo "ue se transmite ,or tradici!n no es s!lo el dominio, sino todo otro derecho real# Como existe un ttulo + un modo de ad"uirir, la tradici!n es un G,agoH, como modo de extinguir la obligaci!n "ue nace del ttulo# )ago: O,restaci!n de lo "ue se debeO# <a+ obligaciones de entregar "ue no trans ieren el dominio# (*em,lo: la obligaci!n de entregar la cosa del arrendador#

9.# CARACTERB$TICA$ DE LA TRADICI-N: A.# Es un "odo de ad=uirir el do"inio deriva!ivo # (sto im,lica "ue s!lo se trans ieren a"uellos derechos de "ue el tradente es dueBo# Si 3ste no tiene ningAn derecho, constitu+e en ,oseedor al ad"uirente# ..# Es un "odo de ad=uirir or ac!o en!re vivos. C.# Por re3la 3eneral es un "odo de ad=uirir el do"inio a !!ulo sin3ular. (xce,cionalmente no es a ttulo universal cuando la tradici!n se re iere al derecho real de herencia# D.# Es un "odo de ad=uirir a !!ulo oneroso o 3ra!ui!o , de,endiendo del ttulo "ue le sirve de antecedente# (s una com,raventa ser6 oneroso, si es una donaci!n, gratuito# E.# Es un ac!o jurdico bila!eral 4sin!nimo de convenci!n5 "ue extingue obligaciones#

EIno onibilidad: sanci!n de car6cter civil ,or la cual los e ectos de un acto no le a ectan a una determinada ,ersona# Se ,uede ,roducir ino,onibilidad ,or los siguientes motivos: )or alta de voluntad 4.=.25 )or alta de alguna solemnidad# (*em,lo: noti icaci!n de la sesi!n de derechos# )or haberse omitido una medida de ,ublicidad#

:.# RE%&I$ITO$ DE LA TRADICI-N:

)resencia de dos ,ersonas# Consentimiento de dichas ,ersonas#

(xistencia de un ttulo traslaticio de dominio#

(#) 3enta 4or5ada : esta segunda situaci!n "ue ,uede darse, se ,roduce cuando, ,or el ministerio de la *usticia, en casos de remate de cosas embargadas, a ,etici!n del acreedor, en ,ublica subasta# Art# 1>. inciso 7, C#C# (stablecen una re,resentaci!n or8ada# (l re,resentante legal es el *ue8, "ue es "uien consiente#

,ICIO$ DEL CON$ENTIMIENTO EN LA TRADICI-N : (n ella, como acto *urdico bilateral, se ,ueden ,resentar los mismos vicios del consentimiento# (stos son: el error, la uer8a + el dolo# En cuan!o a la *uer>a 1 el dolo: se a,lican las mismas reglas "ue todo acto *urdico# En cuan!o al error: ha+ reglas es,eciales: A. Error en la iden!idad de la cosa !radida: como si una de las ,artes entendiera trans erir una cosa + la otra una cosa distinta 4error esencial5 .. Error en la ersona del ad=uiren!e: de esto ,odemos in erir "ue la tradici!n es un acto in tuito ,ersona, "ue se reali8a en atenci!n a la ,ersona del ad"uirente# (sto ,or"ue, como la tradici!n es el ,ago, 3ste debe hacerse a la ,ersona del acreedor o a su re,resentante# Si no se reali8a al acreedor, el ,ago no extingue la obligaci!n, cum,li3ndose el adagio Oel "ue ,aga mal, ,aga dos vecesH# )ara ,agar, debo tener claro "ui3n es la ,ersona del ad"uirente, ,or"ue si le entrego a otra ,ersona, ,erd# Artculo 1>1 del c# c# GSe re"uiere tambi3n ,ara la valide8 de la tradici!n "ue no se ,ade8ca error en cuanto a la identidad de la es,ecie "ue debe entregarse, o de la ,ersona a "uien se le hace la entrega, ni en cuanto al ttulo# Si se +erra en el nombre s!lo, es v6lida la tradici!n#H

:ui86 la de inici!n de tradici!n se a,lica literalmente s!lo en la tradici!n de cosas muebles# Ti,os de entrega -(AL: Material en ,ersona: :ue es la m6s comAn# Com,rar una ca*etilla de cigarros en un Diosco# Mostrando la cosa: Ah est6# Ll3vesela# )ermitiendo la a,rehensi!n material ,or ,arte del ad"uirente# (*: (n la eria o su,ermercado# ('T-(CA S$MB&L$CA: (xisten varias ormas de reali8arla Tradi!io .revi Manus: A"uella en "ue de mero tenedor se ,asa a ser dueBo, sin "ue ha+a una entrega ,osterior# La entrega se hi8o con anterioridad# (*: Arriendo de un auto# So+ mero tenedor# Luego com,ro el auto + como +a lo tena, no me lo deben entregar materialmente# Cons!i!u!io osesoria: (n donde de dueBo se ,asa a ser mero tenedor# )aso de ser dueBo a comodatario o de dueBo a arrendatario# II.# TRADICION DE LO$ .IENE$ RAICE$ 7 DFs REALE$ CON$TIT&IDO$ $O.RE ELLO$: <Ar!. GHG C.C.( Se e ectAa la tradici!n del derecho de dominio de los bienes races, del DK de usu ructo, habitaci!n, etc# )or la $'SC-$)C$&' GD(L T$T9L&H (' (L C&'S(-;AD&- D( B$('(S -A$C(S -(S)(CT$;&# 4'& (S LA G$'SC-$)C$&' D(L B$(' -A$RH# &I&: (L )-&E( D$I& :9( (L :9( '& SAB( (ST&J '& )ASA (L C9-S&5 'o siem,re es ,or escritura ,Ablica# )uede ser sentencia o escritura ,rivada III.# TRADICION DEL DEREC0O REAL DE 0ERENCIA <a+ / teoras: .#% Como no ha+ regla es,ecial, se debe a,licar la regla general: :ue es mediante la entrega# )ero si en esta universalidad ha+ bienes races, surge una segunda teora 4L(&)&LD& 9--9T$A5 /#% <a+ "ue ver si ha+ bienes muebles o inmuebles# Si ha+ s!lo muebles, ,or la entrega# Si s!lo ha+ bienes races, ,or la inscri,ci!n# Si ha+ ambos, ,or la entrega + la inscri,ci!n# 4I&S( -AM&' C9T$(--(R5 La *uris,rudencia ha sido m6s acertada "ue las dos teoras 4S5 GLa tradici!n del derecho real de herencia se reali8a ,or cual"uier medio "ue d3 a entender "ue existe una trans erencia del dominio# (*: escritura ,Ablica con inscri,ci!n#H# I,.# TRADICION DE LO$ DEREC0O$ PER$ONALE$: Ar!culo GHI La tradici!n se e ectAa atendiendo a la naturale8a del titulo 4instrumento5, ,udiendo estos ser: '&M$'AT$;&S A LA &-D(' AL )&-TAD&A.# NOMINATI,O$: Son a"uellos ttulos en "ue el acreedor est6 es,eci icado + "ue s!lo ,uede ser cobrado ,or 3ste o ,or su re,resentante debidamente acultado# Se reali8a la C(S$&' D( D(-(C<&S

C. Error en el !!ulo: A"u ,uede existir dos clases de error: .# (st6n de acuerdo en "ue es un ttulo traslaticio de dominio, ,ero se encuentra el error en cuanto a su naturale8a, como si una de las ,artes entendiera com,raventa + la otra donaci!n# /# 9na de las ,artes ,iensa "ue es ttulo traslaticio + la otra "ue se entrega la mera tenencia# (*em,lo una ,arte ,iensa "ue es com,raventa + la otra arrendamiento# c.# E2i tencia de "n t$t"lo tra laticio de dominio# Conce,to: (s a"uel "ue ,or su naturale8a, la le+ le otorga la virtud de ser un antecedente ,ara trans erir el dominio# (*: Com,raventa, Donaci!n, Mutuo# (n o,osici!n a estos, tenemos los T$T9L&S D( M(-A T('('C$A, "ue son a"uellos "ue si bien ,ermiten solicitar la entrega, im,lican un reconocimiento del dominio a*eno# (*: Arrendamiento# d.# Entre!a de la co a: (s el <echo material "ue acom,aBa a la tradici!n# (n esta materia, el legislador se ,reocu,a de reglamentar diversas clases de tradici!n: Eormas de e ectuar la tradici!n# <a+ "ue distinguir Tradici!n de las cosas muebles + de los derechos reales constituidas sobre ellos Tradici!n de los bienes races + derechos reales constituidos sobre ellos Tradici!n del DK -eal de <erencia Tradici!n de los D(-(C<&S )(-S&'AL(S

I.# TRADICI-N DE LA$ CO$A$ M&E.LE$ 7 DE LO$ DEREC0O$ REALE$ CON$TIT&IDO$ $O.RE ELLO$: Se reali8a mediante la ('T-(CA -(AL & S$MB&L$CA de la cosa#

CE$ION DE DEREC0O$: (l acreedor tiene un derecho en contra del deudor, + le va a ceder este derecho a un tercero, llamado C(S$&'A-$&, mediante un C&'T-AT& D( C(S$&' D( D(-(C<&S# )ero este contrato no surte e ectos mientras no se '&T$E$CA# Al deudor le es $'&)&'$BL( mientras no se le noti i"ue esta cesi!n# (s decir, ,ara la tradici!n de los ttulos nominativos 4C(S$&' D(L T$T9L&5 se re"uiere la ('T-(CA D(L T$T9L& + la AC()TAC$&' D(L D(9D&-# ..# A LA ORDEN: Son a"uellos ttulos "ue ,ueden ser ('D&SAD&S# (*#: Che"ue, letra de cambio, ,agar3# A"u la tradici!n se hace mediante el ('D&S&# (ndoso: &rden escrita del acreedor ,uesta en el documento a in de "ue 3ste ,ueda ser cobrado ,or otro bene iciario# C.# TIT&LO$ AL PORTADOR: Son a"uellos "ue ,ueden ser cobrados ,or la ,ersona "ue exhibe el documento# La tradici!n de estos derechos se hace ,or la ('T-(CA D(L TTT9L&# Lo interesante de esto es res,ecto de las normas del ,ago: (s v6lido ,agar al "ue tenga el ttulo# @.# E4ECTO$ DE LA TRADICI-N: (l e ecto "ue debera ocurrir sera la trans erencia del dominio# Sin embargo, esto no es as# Se ,ueden ,resentar varias situaciones# 8.# El !raden!e es dueDo de la cosa: (n este caso, la tradici!n tiene el e ecto de trans erir el dominio# 9.# El !raden!e no !iene el do"inio de la cosa; ero es !i!ular de derechos. (n este caso, la tradici!n trans iere al ad"uirente dichos derechos# :.# El !raden!e es oseedor de la cosa: (n este caso no se trans iere el dominio ni la ,osesi!n# Sin embargo, el ad"uirente s "ueda como ,oseedor de la cosa# 'o es "ue se trans iere la ,osesi!n, el ad"uirente se constitu+e como ,oseedor# La ,osesi!n es una situaci!n de <(C<&, no de derecho# @.# El !raden!e es MERO TENEDOR: (n este caso, la tradici!n o,era como una manera de constituir al ad"uirente en )&S((D&-# (n este caso lo me*ora, ,or"ue no "ueda como mero tenedor, sino como ,oseedor# La venta*a es "ue este Altimo ,uede ad"uirir ,or ,rescri,ci!n ad"uisitiva + el mero tenedor *am6s# Co"o vere"os; el e*ec!o nor"al de la !radici+n es cons!i!uir en oseedor al ad=uiren!e; or=ue la Anica "anera de acredi!ar el do"inio es "edian!e la PRE$CRIPCION AD%&I$ITI,A.

7#% Mantiene la historia idedigna del bien ra8 0#% (s re"uisito, ,rueba + garanta de la ,osesi!n de los bienes races# 2#% (n algunos casos, la inscri,ci!n es solemnidad# (*#: (n las donaciones entre vivos, en los ideicomisos "ue recaen sobre inmuebles + en usu ructos "ue recaen entre inmuebles + "ue han sido constituidos ,or acto entre vivos# b.# RE5I$TRO$ DEL CON$ER,ADOR: Los libros "ue lleva el conservador son -()(-T&-$& -(C$ST-& $'D$C( C('(-AL 8.# REPERTORIO: (n el re,ertorio se anotan cronol!gicamente todos los ttulos "ue se llegan a inscribir, a medida "ue van llegando# Su im,ortancia radica en "ue da una ,re erencia ,ara inscribir 4la anotaci!n en el re,ertorio dura 1@ das5 (*#: (sta a de la casa# (l .K "ue inscribi! ue el dueBo# 9.# EL RE5I$TRO: Se com,one de 7 libros: a#% De ,ro,iedad: Donde se anotan todas las trans erencias + transmisiones del dominio relativo a los bienes races# b#% De hi,otecas + grav6menes: Donde se anotan las hi,otecas + dKs reales limitativos del dominio, como el usu ructo, el censo, servidumbres, uso + habitaci!n# c#% De interdicciones + ,rohibiciones de ena*enar: (n el "ue se anotan estas + adem6s a"uellas resoluciones *udiciales "ue embaracen el dominio: (*: (mbargo# Adem6s ha+ otros registros, como son el -(C$ST-& D( C&M(-C$&, (L -(C$ST-& D( M$'AS + el -(C$ST-& D( AC9AS 4DK -(AL D( A)-&;(C<AM$('T& D( AC9AS5 :.# INDICE 5ENERAL: Listado de las inscri,ciones ,or orden al ab3tico#

(n el conservador ha+ ttulos "ue D(B(' inscribirse + otros "ue )9(D(' inscribirse# T$t"lo 6"e DEBEN in cri(ir e: .#% Ttulos "ue trans ieren el dominio de los bienes races# /#% Ttulos "ue trans ieren el derecho real de usu ructo, uso, habitaci!n, censo e hi,oteca "ue recaen sobre inmuebles 7#% Las sentencias e*ecutoriadas "ue declaran la ,rescri,ci!n ad"uisitiva de algAn bien ra8#

IN$CRIPCI-N EN EL RE5I$TRO DEL CON$ER,ADOR DE .IENE$ RABCE$. Como estudiamos, la ri"ue8a del siglo Q$Q era la tierra# )ara hacer ,Ablica la ri"ue8a de las ,ersonas, se instaur! un sistema de inscri,ci!n en el Conservador de Bienes -aces# a.# 4&NCIONE$: .#% La Anica manera de e ectuar la tradici!n de los bienes races# /#% (s una manera de ,ublicidad en cuanto a la ,ro,iedad de los bienes races#

0#% Ttulos entre vivos relativos a ideicomisos, usu ructos, uso + habitaci!n de inmuebles 2#% La renuncia a dichos derechos 1#% La sentencia "ue declara la interdicci!n ,rovisoria + de initiva# >#% La de rehabilitaci!n del demente + del disi,ador =#% (l decreto "ue concede la ,osesi!n de initiva de la muerte ,resunta#

?#% (l bene icio de se,araci!n: (s un bene icio de los acreedores ,ara "ue los bienes del causante no se con undan con los del heredero, mientras no se hagan valer sus cr3ditos# .@#% -eglamento de co,ro,iedad T$t"lo 6"e .UEDEN in cri(ir e: .#% La condici!n sus,ensiva o resolutoria "ue ,ueda a ectar el dominio de un inmueble# /#% Cual"uier gravamen "ue no sea de los mencionados anteriormente# (*: Contrato de arriendo sobre bienes races ,or escritura ,Ablica# Si se inscribe + el arrendador vende la ,ro,iedad, el nuevo dueBo tiene "ue res,etar el contrato hasta "ue termine# 7#% Las servidumbres 4no es necesaria la inscri,ci!n5 Cual"uier ,rohibici!n legal, convencional o *udicial "ue embarace de cual"uier modo el e*ercicio del derecho de dominio 4sobre bienes races5# RECLAMO POR NE5ATI,A DEL CON$ER,ADOR A IN$CRI.IR Si el conservador se niega a inscribir el ttulo, el a ectado ,uede reclamar dentro de los 1@ das siguientes al tribunal de la *urisdicci!n del conservador# (ste le ,ide in orme al conservador + con estos antecedentes resuelve# Si ordena inscribir, el conservador debe inscribir adem6s la sentencia "ue ordena la inscri,ci!n# (*#: Si ha+ vicios ormales + se subsanan, la echa "ue ,rima es la de la inscri,ci!n del re,ertorio# Artculo .= del -eglamento del Conservador#

Si el causante de*! testamento 4sucesi!n testamentaria5 Si no de*! testamento 4sucesi!n abintestato5 (n el ,rimero de los casos, se debe recurrir al tribunal con com,etencia en lo civil corres,ondiente al Altimo domicilio del causante# Si la sucesi!n es intestada, se ,uede recurrir ante cual"uier o icina del registro civil e identi icaci!n 9na ve8 "ue se anali8an los antecedentes + se cum,len con los re"uisitos seBalados, ,ara uno + otro caso en la le+, se debe inscribir la resoluci!n "ue concede la ,osesi!n e ectiva# 7D%nde e in cri(e8 La resoluci!n *udicial se inscribe en el -(C$ST-& D( )-&)$(DAD del Conservador de Bienes -aces corres,ondiente a la *urisdicci!n del tribunal "ue dict! dicha resoluci!n 4con*untamente con el testamento5 La resoluci!n administrativa del -egistro Civil se inscribe en el -(C$ST-& 'AC$&'AL D( )&S(S$&'(S (E(CT$;AS# Toda osesi+n e*ec!iva lleva es!os !r)"i!es; inclusive ara e*ec!o de re!irar de +si!os de los bancos; en casos de causan!es sin bienes races; eCi3en es!e !ra"i!e. &I&: Si la casa se com,r! dentro de la vigencia del matrimonio en sociedad con+ugal, aAn cuando est3 a nombre del marido + allece la mu*er, se debe hacer la ,osesi!n e ectiva del 2@P de ella, ,or"ue se ,roduce la disoluci!n de la sociedad con+ugal + la mu*er transmite $E5&NDA IN$CRIPCI-N: se denomina $'SC-$)C$&' (S)(C$AL D( <(-('C$A

$&CE$ION POR CA&$A DE M&ERTE COMO MODO DE AD%&IRIR EL DOMINIO 8.# CONCEPTO: (s un modo derivativo de ad"uirir el dominio mediante el cual se T-A'SM$T(' los bienes "uedados al allecimiento de una ,ersona a sus herederos + legatarios# )uede ser sucesi!n ab intestato 4sin testamento5 o legal + sucesi!n testamentaria# Artculo 1==: Cuando allece una ,ersona, se ,roduce la Ga,ertura de la sucesi!nH# (n ella se distinguen varios momentos# 8F La a er!ura ro ia"en!e !al: (s la ormaci!n de la masa hereditaria, "ue se ,roduce ,or la muerte del causante# 9F La delaci+n: :ue es el actual llamamiento "ue hace la le+ o los herederos del causante# (stos dos momentos se ,roducen al allecer una ,ersona, + ,or estos hechos los herederos se hacen dueBos de los bienes "ue com,onen la masa hereditaria# Sin embargo, ,ara ,oder dis,oner de los bienes races, ha+ "ue reali8ar las inscri,ciones "ue ordena el artculo 1==# Se hacen dueBos de la universalidad *urdica "ue com,one la herencia# PRIMERA IN$CRIPCI-N: Artculo 1== inciso .K: )osesi!n e ectiva: (s una resoluci!n, *udicial + ahora tambi3n administrativa, ,or la cual se determina "uienes son los herederos de un determinado causante# Tambi3n en este ,rocedimiento se determinan cuales son los bienes "ue com,onen la herencia# Tiene una doble im,ortancia, determina los herederos + los bienes# D!nde se reali8a el tr6mite: <a+ "ue distinguir

La inscri,ci!n es,ecial de herencia se llama as ,or"ue cada bien debe ser inscrito a nombre de todos los herederos "ue a,arecen en la resoluci!n de ,osesi!n e ectiva# Dicha inscri,ci!n se debe reali8ar en el registro de ,ro,iedad del conservador de bienes races corres,ondiente al domicilio del inmueble# 79": e in cri(e8 Se inscribe tanto la resoluci!n *udicial "ue concedi! la ,osesi!n e ectiva o la resoluci!n administrativa, de manera ,revia a la inscri,ci!n del bien ra8# (*#: allece intestato registro civil concede la ,osesi!n se registra en el -egistro 'acional de )osesiones ( ectivas# La ,ersona tiene / bienes races: uno en ,rovidencia + otro en Cartagena# )ara mantener la historia del bien ra8, ha+ "ue inscribir en el registro de ambos la resoluci!n 4en san Antonio + en Santiago5 Se inscribe la resoluci!n + a nombre de todos los herederos# 'o lo exige la le+, ,ero sirve ,ara mantener la historia de los bienes races# 9na ve8 reali8ada la segunda inscri,ci!n, ,ueden dis,oner del bien de consuno 4todos de acuerdo5 TERCERA IN$CRIPCI-N: A nombre de cual"uiera de los herederos, una ve8 reali8ada la ,artici!n, en "ue el bien ra8 "ueda a nombre de uno de los herederos#

AD2&DICACION: Acto ,or el cual uno de los herederos toma ,osesi!n de una ,ro,iedad# (l heredero es dueBo de los bienes una ve8 allecido el causante, ,ero no ,uede dis,oner de ellos# C9AD-& -(S9M(' .U: $'SC-$)C$&' D( LA )&S(S$&' (E(CT$;A: a#% T(STAM('T& T-$B9'AL C&M)(T('T( C&'S(-;AD&b#% $'T(STADA -(C$ST-& C$;$L -(C$ST-& 'AC$&'AL D( )&S(S$&'(S (E(CT$;AS /U: $'SC-$)C$&' (S)(C$AL D( <(-('C$A A nombre de todos los herederos (n el Conservador de Bienes -aces del $nmueble Con ella todos los herederos ,ueden dis,oner de consuno del bien: lo ,ueden vender ,ero tienen "ue estar todos de acuerdo# 7U: $'SC-$)C$&' D( LA ADI9D$CAC$&': Se inscribe el bien a nombre del ad*udicatario A"u el ad*udicatario ,uede dis,oner libremente del bien# SA'C$&' )A-A (L $'C9M)L$M$('T&: Si se vende igual sin "ue exista inscri,ci!nM <a+ 2 teoras 'ulidad absoluta: )or tratarse el Art# 1== de una norma ,rohibitiva 'ulidad absoluta: )ero se a,lica adem6s a las ventas or8adas# AAn cuando uera venta or8ada sera nula 'ulidad absoluta: )ero solo ,ara las ena*enaciones voluntarias Lo "ue es nulo es la tradici!n, ,ero el acto de com,raventa es ,er ectamente v6lido (l artculo es norma im,erativa, no ,uede acarrear la sanci!n de nulidad, la sanci!n en este caso sera "ue el ad"uirente "ueda s!lo como mero tenedor mientras no se e ectAe la corres,ondiente inscri,ci!n, todo ello de acuerdo al art# 1?1 'i si"uiera "ueda como ,oseedor mientras no se e ectAen las inscri,ciones 4res,ecto de los bienes races5 La mera tenencia ni si"uiera da lugar a la ,rescri,ci!n ad"uisitiva#

Cuando se habla de los dem6s re"uisitos legales, "uiere decir "ue no se ha+a interrum,ido# Caracter$ tica Modo de ad"uirir originario# 4no ha+ un titular anterior5 (s a ttulo gratuito# )or regla generalsima, es un modo de ad"uirir entre vivos# )or regla general es a titulo singular# Re=uisi!os de la rescri ci+n ad=uisi!iva. .#% :ue la cosa sea susce,tible de ganarse ,or ,rescri,ci!n# J Re3la 3eneral: todas las cosas ,ueden ganarse ,or ,rescri,ci!n# JECce ci+n: Cr3ditos + DK ,ersonales# 4 teoras res,ecto de la ,osesi!n del ttulo re erente a las normas del ,ago5 Las cosas "ue est6n uera del comercio humano# DK reales exce,tuados# 4 servidumbres discontinuas + las continuas ina,arentes5 /#% La ,osesi!n de la cosa#4 Se acredita ,or los actos de dominio5 V Los actos de mera tenencia, no constitu+en actos de ,osesi!n# V Los actos de mera tolerancia: los "ue se reali8an sobre la cosa, sin gravamen ,ara su dueBo# V Los actos de mera acultad: los "ue reali8a una ,ersona en lo su+o, sin solicitar consentimiento o autori8aci!n a otro# 4(di icar en mi ,redio5# Re3las co"unes a !oda rescri ci+n. ..# Debe ser ale3ada co"o acci+n, 4,or va ,rinci,al o reconvencional5 ,or"ue im,lica la declaraci!n de un DK + ,ara ser acogida debe solicitar dicha declaraci!n# /.# Corre a *avor o en con!ra de cual=uier ersona; incluso el *isco. 7#% Puede ser renunciada eC resa o !)ci!a"en!e; sie" re =ue eCis!a un in!er?s individual# In!erru ci+n de la rescri ci+n ad=uisi!iva. In!erru ci+n: hecho o acto "ue hace ,erder todo el tiem,o anterior de ,osesi!n, como si este no hubiese ocurrido *am6s# 'a; 6"e di tin!"ir entre interr"pci%n nat"ral ; ci/il# In!erru ci+n na!ural 4art# /2@/5: hecho "ue hace ,erder todo el tiem,o anterior de ,osesi!n# Se da en / casos: 8F hecho de la na!urale>a. Cuando sin haber ,asado la ,osesi!n a otras manos, se ha hecho im,osible el e*ercicio de actos ,osesorios# 4<eredad inundada ,ermanentemente5 El efecto de esta interrupcin, es que se descuenta el tiempo que haya durado !stand"by# 9F hecho del ho"bre. Cuando se ,ierde la ,osesi!n ,or haber entrado en ella otra ,ersona# Su efecto es que se pierde todo el tiempo anterior de la posesin. In!erru ci+n civil <ar!.9KL:(: acto *urdico o recurso *udicial intentado ,or el "ue se ,retende verdadero dueBo# (*# Acci!n reivindicatoria, traba la litis# 'a; ca o en 6"e la acci%n rei/indicatoria0 no prod"ce el e4ecto de interr"mpir# A#% Demanda "ue no ha sido noti icada legalmente# 4no traba la litis5 B#% (l recurrente se resiste de la demanda, no ,ersevera en la acci!n# 4("uivalente *urisdiccional5 C#% (n el abandono del ,rocedimiento# Amabas ,artes cesan en la ,rosecuci!n del *uicio ,or m6s de 1 meses contados desde la Altima resoluci!n "ue recae en una gesti!n Atil# D#% Cuando se dicta sentencia absolutoria# El efecto de la interrupcin civil, es hacer perder todo el tiempo anterior de a posesin. Tanto la interr"pci%n nat"ral como ci/il0 operan para la pre cripci%n ad6"i iti/a ordinaria ; e2traordinaria# $us ensi+n de la rescri ci+n. <ar!. 9KLI.( Bene icio establecido ,or la le+, ,ara "ue la ,rescri,ci!n no corra a avor de ciertas ,ersonas#

<ASTA A:9T ('T-A MAT(-$A )A-A LA )-$M(-A )-9(BA

Prescri ci+n ad=uisi!iva. Modo de ad"uirir el dominio de las cosas a*enas, ,or haberlas ,osedo un la,so de tiem,o determinado, + concurriendo los dem6s re"uisitos legales#

.K Menores, dementes, sordos o sordos mudos "ue no ,uedan darse a entender claramente, + en general, ,ara toda ,ersona "ue se encuentre ba*o tutela o curatela# /K La mu*er casada en r3gimen de sociedad con+ugal# 'o ,uede demandar ,or si misma, es inca,a8 ,rocesalmente# 7K La herencia +acente 4,revio a "ue el isco se recono8ca heredero5# Se sus,ende a avor de la masa hereditaria, ,uesto "ue no se sabe "ui3n es el dueBo de esta herencia# Se discute ,or cuanto el articulo /2@? inc# inal, seBala "ue la sus,ensi!n o,era siem,re entre c!n+uges, ,or"ue es il!gico ,ensar en "ue el marido o la mu*er le "uitaran el dominio de algAn bien a su c!n+uge# Di*erencias en!re in!erru ci+n 1 sus ensi+n.

-egular# Xtil $rregular )osesi!n ;iolenta $nAtil Clandestina Posesi+n A!il: a"uella "ue transcurrido un determinado ,eriodo de tiem,o, ,odr6 llevar al ,oseedor a ad"uirir ,or ,rescri,ci!n ad"uisitiva el bien# Posesi+n inA!il: nunca lleva a ad"uirir el bien ,or ,rescri,ci!n#

Pla>os de la rescri ci+n. Prescri ci+n ad=uisi!iva ordinaria: bienes muebles / aBos W bienes races 2 aBos# Prescri ci+n ad=uisi!iva eC!raordinaria: bienes muebles + bienes races .@ aBos# Prescri ci+n de los derechos reales =ue no son el do"inio. .K el censo "ue ,ersigue la inca acensuada, .@ aBos# /K las servidumbres continAas + a,arentes, 2 aBos# 7K derecho real de herencia, ,or regla general .@ aBos 4,rescri,ci!n ad"uisitiva ordinaria5# (xce,ci!n, heredero a,arente "ue obtiene la ,osesi!n e ectiva, ad"uiere en 2 aBos# 4)rescri,ci!n ad"uisitiva extraordinaria5 Posesi+n. Ar!iculo MLL C.C. (s la tenencia de una cosa determinada con 6nimo de seBor o dueBo, sea "ue el dueBo o el "ue se da ,or tal tenga la cosa ,or s mismo, o ,or otra ,ersona "ue la tenga en lugar + a nombre de 3l# (l ,oseedor es re,utado dueBo, mientras otra ,ersona no *usti i"ue serlo# Elemento 4"ndamental de la po e i%n e el <nimo de e*or o d"e*o0 e to por6"e p"ede perder e la tenencia material de la co a0 pero no el <nimo# $e"ejan>as con el do"inio. Ambos son eCclusivos# . dueBo W . ,oseedor# Ambos recaen sobre una cosa de!er"inada# Ambos rente a !erceros; se co" or!an de i3ual *or"a#

Posesi+n re3ular: a"uella "ue tiene un *usto titulo, buena e inicial + si tiene un titulo traslaticio de dominio, o,era la tradici!n# -es,ecto e ectos &,era ,ara: Se ,roduce ,or: :uien la alega: de sus <ace ,erder todo el tiem,o anterior de la ,osesi!n# Tanto ,ara ,rescri,ci!n ad"uisitiva ordinaria + extraordinaria# )or un hecho o acto externo# Cual"uier ,ersona "ue tenga inter3s en ella# <ace "ue el tiem,o ,ara ad"uirir ,or ,rescri,ci!n ad"uisitiva, no corra a avor de ciertas ,ersonas# Solo ,ara ,rescri,ci!n ad"uisitiva ordinaria# Con la exce,ci!n de los c!n+uges# )or un bene icio establecido ,or le+ a avor de ciertas ,ersonas# Solo la ,ersona bene iciada ,or le+#

Posesi+n irre3ular: a"uella en "ue alta algunos de los re"uisitos de la ,osesi!n regular# 2us!o !!ulo: es a"uel valido, carente de raude + de cual"uier otro vicio, + "ue habilita al ,oseedor ,ara estar en ,osesi!n del bien# Ar!iculo ML@; indica cuales no son jus!os !!ulos: .K alsi icado# /K a,arente 7K nulo 0K el meramente ,utativo# 4<eredero a,arente5 Clasi*icaci+n de !!ulos <ar!. ML:( Cons!i!u!ivos de do"inio: son los "ue dan origen al dominio# 4,rescri,ci!n, accesi!n, ocu,aci!n5 Trasla!icios de do"inio: los "ue ,or su naturale8a sirven ,ara trans erir el dominio# 4venta, donaci!n entre vivos, ,ermuta5

Di*erencias con el do"inio. )osesi!n# (s un hecho# Se ,rotege ,or acciones ,osesorias# Se ,uede tener ,osesi!n ,or varios ttulos# Dominio# (s un derecho# Se ,rotege ,or una acci!n real, la acci!n reivindicatoria# Se ad"uiere ,or un solo modo de ad"uirir el domino#

Declara!ivos de do"inio: a"uellos "ue declaran la ad"uisici!n del dominio# (*: sentencia "ue declara la ,rescri,ci!n ad"uisitiva# .uena *e. 4Art# >@15 Se a,lica a cual"uier 6mbito del derecho civil# GLa buena e es la conciencia de haberse ad"uirido el dominio de la cosa ,or medios legtimos, exentos de raude + de todo otro vicio#H (n acci!n reivindicatoria, el ,oseedor se hace dueBo de los rutos, mientras subsista su buena e# Los contratos deben e ectuarse de buena e# 4art# .2015 (rror en materia de derecho, constitu+e una ,resunci!n de mala e# >@1 inc#0# Se ,resume buena e en ,osesi!n irregular# /2.@ 'K /# (n la acci!n reivindicatoria, se entiende "ue existe mala e desde "ue se contesta la demanda# ,en!ajas de la osesi+n re3ular.

,en!ajas de la osesi+n. .#% Al ,oseedor se le ,resume dueBo# 4Art# >@@ inc# /5 /#% La ,osesi!n conduce a ad"uirir el dominio mediante la ,rescri,ci!n ad"uisitiva# 7#% (l ,oseedor regular, se hace dueBo de los rutos, hasta "ue se mantenga su buena e# Clasi*icaci+n de la osesi+n.

.#% (l ,oseedor regular se hace dueBo de los rutos, mientras se mantenga su buena e# /#% (l ,oseedor regular, est6 en vas de ad"uirir ,or ,rescri,ci!n la ,osesi!n del bien, + est6 am,arado ,or la acci!n ,ubliciana# 7#% Se reducen los tiem,os ,ara ad"uirir ,or ,rescri,ci!n# / aBos muebles# 2 aBos inmuebles# ,en!ajas de la osesi+n irre3ular. .#% (l ,oseedor irregular, est6 am,arado ,or el art# >@@ inc# /# /#% (l ,oseedor irregular, ,uede ad"uirir el dominio ,or ,rescri,ci!n ad"uisitiva extraordinaria# .@ aBos muebles e inmuebles# Mera !enencia. Ar! M8@. (s la tenencia de un bien, ,ero reconociendo dominio a*eno# Se tiene el cor,us, no el animus# Carac!ers!icas# (s ,er,etua# (s absoluta# Se es mero tenedor ,ara todo el mundo# (s indeleble# 'unca se ,ude trans ormar en ,osesi!n# (s transmisible# 4 si es ,or legado, se trans orma al legatario en ,oseedor5 (l titulo ,ara detentar un bien, es un titulo de mera tenencia# 4arrendamiento, comodato, de,osito, etc#5 A3re3aci+n de osesiones. La ,osesi!n no se transmite ni se trans iere, cada ttulo genera una nueva ,osesi!n# Lo "ue se ,ermite es la agregaci!n del tiem,o anterior ,osesiones 4art# >.>5, ,ero se establecen / lmites: .K La ,osesi!n anterior "ue se desea agregar, deber6 agregarse con todos sus vicios + virtudes# /K )odr6 agregarse a la nueva ,osesi!n, la de una serie no interrum,ida de antecesores# Ad=uisici+n; conservaci+n 1 ?rdida de la osesi+n. <a+ "ue distinguir: .ienes "uebles: Para su ad=uisici+n: A#% Se re"uiere el cor,us + el animus, deben estar ambos re"uisitos# Re!la e pecial de incapacidad# 'o ,ueden ad"uirir la ,osesi!n de bienes muebles, los dementes ni los in antes 4%> aBos5, ,or"ue carecen de voluntad consiente + racional de ser dueBos# B#% La ,osesi!n ,uede ser ad"uirida ,ersonalmente a nombre de uno o de otro 4encargo5 &I& EALTA' 9'&S (I(M)L&S Co"o se conserva: Mientras se mantenga el animus# Co"o se ierde: Cuando se ,ierde el animus# Sin embargo, ha+ casos en "ue se ,ierde ,or altar el cor,us# (*: cuando alguien tiene el cor,us# (*: cuando se inunda una heredad ,ermanentemente# .ienes races: arts# >/0, >/=, ?/0, /2@2# 'os dan la teora de la ,osesi!n inscrita de los bienes races, ,or la cual se seBala "ue dicha inscri,ci!n es re"uisito, ,rueba + garanta de los bienes races# $e ad=uiere: )or la inscri,ci!n del ttulo en el registro de ,ro,iedad del conservador de bienes races res,ectivo# Se conserva: art# >/0# Mientras subsista dicha inscri,ci!n# 4Mientras no se cancele5 $e ierde: ar!. M9H

C"ando la in cripci%n e cancela0 ; e cancela por: .#%)or mutuo acuerdo de las ,artes# 4-esciliaci!n Y anulaci!n5 /#%)or una nueva inscri,ci!n# 7#%Mediante sentencia *udicial# (*# Sentencia "ue declara la ,rescri,ci!n ad"uisitiva o sentencia de ad*udicaci!n# Es rueba or: ar!. I9@ La ,osesi!n de los derechos inscritos se ,rueba ,or la inscri,ci!n + mientras esta subsista, + con tal "ue ha+a durado m6s de . aBo com,leto, no admite ,rueba en contario# Es 3aran!a or: art /2@2 Contra un titulo inscrito, no tendr6 lugar la ,rescri,ci!n ad"uisitiva, sino en virtud de otro ttulo inscrito, ni em,e8ara a correr sino "ue desde la inscri,ci!n del segundo# Decre!o le1 9GIK sobre la re3ulaci+n de la e=ueDa ro iedad ra>. Destinado a la regulaci!n de la tenencia material de inmuebles ,or m6s de 2 aBos + cu+o avalu! no sea su,erior a las 7@@ 9TM, trat6ndose de bienes races urbanos o a mas de =@@ 9TM en los bienes races rurales# (ste tr6mite se reali8a en la secretara regional del ministerio de bienes nacionales, en donde acreditando una tenencia material de m6s de 2 aBos, se dicta una resoluci!n administrativa "ue se inscribe en el conservador de bienes races res,ectivo + em,ie8a a correr un ,la8o de . aBo ,ara "ue el verdadero dueBo e*er8a la acci!n reivindicatoria, o bien un ,la8o de / aBos ,ara solicitar las indemni8aciones corres,ondientes# Se acredita la tenencia material ,or el ,ago de contribuciones o ,or ,ago de cuentas de agua, lu8, etc# Acci+n reivindica!oria. Ar! HHI. Es a=uella acci+n real =ue !iene el dueDo no oseedor; en con!ra del oseedor de 8 cosa sin3ular; con el obje!o de recu erar la osesi+n. Re=uisi!os: 8.# %ue =uien la en!able sea el dueDo de la cosa. <a+ "ue acreditar el dominio# (xce,cionalmente, el ,oseedor regular "ue est6 en vas de ganar ,or ,rescri,ci!n ad"uisitiva la cosa, ,uede e*ercer la acci!n ,ubliciana# 9.#%ue no se encuen!re en osesi+n de la cosa. La ,osesi!n est6 re erida a una tenencia material, de suerte "ue la acci!n reivindicatoria se ,uede entablar contra "uien es ,oseedor de ella, como a"uel "ue es mero tenedor, sin ,er*uicio de e*ercer las acciones "ue emanan del ttulo de mera tenencia# :.# %ue la cosa sea reivindicable. La misma de inici!n seBala "ue la acci!n reivindicatoria es en relaci!n a cosas singulares# Trat6ndose de comuneros, cada comunero ,uede solicitar la reivindicaci!n de su cuota, ,ero no de la totalidad de la cosa# A contrario censu, cuando se e*erce la acci!n reivindicatoria en contra de una comunidad, se solicita la cuota a cada comunero# No se uede reivindicar sobre: Las universalidades# (n el derecho real de herencia, se ,uede entablar la acci!n de ,etici!n de herencia# Los derechos ,ersonales# A"uellas cosas muebles ad"uiridas en erias o establecimientos "ue vendan cosas de la misma es,ecie, en este caso ,odr6 ,edirse la devoluci!n de la cosa si el dueBo ,aga el ,recio "ue el ,oseedor ,ago ,or ella# (n contra del tercero "ue ad"uiri! ,or ,rescri,ci!n# (n contra del tercero ad"uirente de una cosa cu+o contrato original, se declaro resuelto# $e uede reivindicar en con!ra de: El oseedor.

Contra el mero tenedor no se ,ude, ,ero este est6 obligado a indicar "uien es el ,oseedor + cu6l es su domicilio# Si el mero tenedor se hace ,asar ,or ,oseedor, deber6 ,agar ,or los ,er*uicios "ue ,udiera ocasionar# (xce,cionalmente contra "uien de*o de ,oseer la cosa, cuando se ha hecho im,osible o di icultoso la ,ersecuci!n de la cosa# (n este caso se debe distinguir si el ,oseedor esta de buena o mala e# .uena *e: la acci!n reivindicatoria, se dirige ,ara "ue restitu+a el ,recio# Mala *e: la acci!n reivindicatoria se dirige como si actualmente ,ose+ere la cosa, haci3ndose res,onsable del ,recio + tambi3n de los rutos "ue la cosa ,udiese ,roducir# Pres!aciones "u!uas. $ndemni8aciones + ,restaciones "ue se deben mutuamente el reivindicante + el ,oseedor vencido# Obli3aciones del oseedor vencido. -estituir la cosa en el estado "ue se encuentre, si ha su rido deterioros la cosa, ha+ "ue determinar cuando ocurrieron# Si los deterioros ueron hechos cuando el ,oseedor vencido estaba de buena e, ,or regla general no se indemni8an, salvo "ue los deterioros ha+an sido en su ,rovecho# (*# Tena un bos"ue + lo talo# Si el deterioro ue hecho estando de mala e, se deben siem,re# Debe los *ru!os; ha1 =ue dis!in3uir: .uena *e: no debe restituirlos# Mala *e: debe restituir los ,ercibidos, consumidos + adem6s, los "ue hubiese obtenido el dueBo con mediana inteligencia + actividad# Obli3aciones del reivindican!e con el oseedor vencido. Debe las me*oras "ue hi8o el ,oseedor vencido# 4conservaci!n, me*oramiento + ornato5 Mejoras necesarias: indis,ensables ,ara la conservaci!n de la cosa, se inclu+en las e ectuadas ,ara la ,roducci!n de rutos# 4se deben siem,re5 Mejoras A!iles: aumentan el valor comercial de la cosa, si ueron hechas estando de mala e, no se devuelven, exce,to si se ,ueden sacar sin detrimento de la cosa# Si estaba de buena e, se restitu+en, teniendo el reivindicante un derecho alternativo, reembolsar lo "ue costaron o ,agar el aumento "ue tiene el valor de la cosa# Mejoras volu !uarias: a"uellas "ue solo consisten en ob*etos de lu*o + recreo# 'o se deben, exce,to "ue se ,uedan retirar sin detrimento# (l ,oseedor vencido, tiene derecho a retener la cosa mientras no se le abonen o garanticen las me*oras# Acciones osesorias. Ar!. I8G. Tienen ,or ob*eto conservar o recu,erar la ,osesi!n de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos# Di*erencias con la acci+n reivindica!oria. Acci!n reivindicatoria )rotege el dominio# Corres,onde al dueBo# Se somete al ,rocedimiento de *uicio ordinario# La causa de ,edir, es el dominio# (s mueble e inmueble# Se ,ierde cuando otra ,ersona ad"uiere ,rescri,ci!n# Acci!n ,osesoria )rotege la ,osesi!n# Corres,onde al ,oseedor + al mero tenedor# (STA M( EALTA# La causa de ,edir, es la ,osesi!n# (s inmueble# )rescribe ,or regla general en . aBo#

Se ,rueba ,or la inscri,ci!n "ue ha+a sido su,erior a . aBo# De lo contrario se ,rueba ,or actos ,osesorios o de dominio# 4Art# ?/25 Acciones osesorias en ar!icular. Se denominan "uerellas de am,aro, la cual tiene el ,oseedor ,ara ,edir "ue no se turbe ni embarace su ,osesi!n, "ue se le indemnice el daBo "ue ha recibido + "ue se le de seguridad del "ue undadamente teme# (l re"uisito es "ue el ,oseedor no ,ierda la ,osesi!n, si no "ue exista una amena8a en contra de el o existan hechos "ue hagan temer "ue la ,ueda ,erder# Tiene : obje!os. .K $m,edir "ue se turbe o amenace la ,osesi!n# /K )edir "ue se le indemnice# 7K )edir garantas de "ue nada va a ocurrir# La "uerella de am,aro incluso se ,uede dirigir en contra del dueBo# %uerella de res!i!uci+n. Ar!. I9G. (l "ue in*ustamente ha sido ,rivado de la ,osesi!n, tendr6 derecho a ,edir "ue se le restitu+a + se le indemnice de ,er*uicios# Se dirige contra el usur,ador + toda ,ersona cu+a ,osesi!n derive de la del usur,ador# %uerella de res!ableci"ien!o. Toda ,ersona "ue ha sido violentamente des,o*ada de la ,osesi!n o mera tenencia, tiene derecho a "ue se le restable8can las cosas, solo ,robando el des,o*o violento# (sta "uerella ,rescribe en 1 meses# Acciones osesorias es eciales. Denuncia de obra nueva <ar!. I:L(: (l ,oseedor tiene derecho a im,edir la construcci!n de toda obra nueva sobre el suelo del "ue est6 en ,osesi!n# 'o tendr6 derecho a denunciar obras necesarias ,ara ,recaver las ruinas de un edi icio# Denuncia de obra ruinosa <ar!. I:9(: acci!n ,Ablica "ue tiene cual"uier ,ersona "ue tema la ruina de un edi icio vecino# Si se ,roduce una indemni8aci!n, el demandante tiene derecho a un .@P de esta# A,rovechamiento de aguas 4articulo .=. del c!digo de aguas5

,or

Prueba de la osesi+n. Ar!. I9@.