Lei Uso e Ocupação Solo Uberaba

Cmara Municipal de Uberaba O progresso passa por aqui LEI COMPLEMENTAR N.
376 Dispe sobre o Uso e Ocupao do Solo no Municpio de Uberaba, Estado de Minas Gerais, e d outras providncias. O Povo do Municpio de Uberaba, Estado de Minas Gerais, por seus representantes na Cmara Municipal, aprova e eu, Prefeito Municipal, em seu nome, sanciono a seguinte Lei Complementar: CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1o - As normas estabelecidas nesta Lei tm como pressuposto o atendimento s disposies previstas na Lei do Plano Diretor de Uberaba e legislao municipal, estadual e federal aplicveis, tendo como diretrizes: I - restrio ocupao urbana nas reas de maior fragilidade ambiental; II - estmulo ao adensamento das reas consolidadas, com melhores condies de infra-estrutura urbana; III - estmulo instalao de empreendimentos e atividades nas reas de desenvolvimento econmico previstas na Lei do Plano Diretor de Uberaba; IV - definio de critrios e parmetros que garantam o conforto trmico de unidades residenciais; V - incentivo dinamizao dos centros de comrcio e servios nos bairros, com incentivo instalao de atividades comerciais e de servios nas vias coletoras e arteriais, atendidas as exigncias para estacionamento e carga e descarga de veculos; VI - flexibilizao de usos e atividades de apoio moradia, integrando o uso residencial s atividades de comrcio e servios, desde que no gerem impacto ambiental significativo e no provoquem riscos segurana ou incmodo vizinhana; VII - submisso de empreendimentos e atividades que provoquem impacto ambiental significativo ou gerao de trfego, a anlises especiais; VIII - exigncia de medidas compensatrias e atenuantes para empreendimentos e atividades geradores de impacto ambiental ou incmodo vida urbana; IX - definio de reas especficas para implantao das atividades industriais, de comrcio e servios de mdio e alto potencial poluidor; X controle da permeabilidade do solo nos imveis urbanos, a fim
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(Cont. da Lei Complementar n. 376 fls. 2)
de facilitar a infiltrao das guas pluviais. Art. 2 - Os dispositivos contidos nesta Lei aplicam-se s reas Urbanas e de Transio Urbana previstas na Lei do Permetro Urbano do Municpio de Uberaba. Art. 3 - So partes integrantes desta Lei: I - Anexo I - Mapas de Zoneamento Urbano: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) Industrial III; II - Anexo II Quadros: a) b) Urbanas; c) Servios, Mistas e Residenciais; d) e) Quadro de Afastamentos Mnimos nas Zonas de Comrcio e Quadro de Vagas para Veculos por usos e atividades; Quadro dos Coeficientes de Aproveitamento do Terreno Quadro de Parmetros de Uso e Ocupao do Solo; Quadro de Enquadramento das Atividades nas Zonas Mapa 1 - Zoneamento da Cidade de Uberaba; Mapa 2 - Zoneamento de Peirpolis; Mapa 3 - Zoneamento de Ponte Alta; Mapa 4 - Zoneamento da Baixa; Mapa 5 - Zoneamento da Capelinha do Barreiro; Mapa 6 - Zoneamento de So Baslio; Mapa 7 - Zoneamento de Santa F; Mapa 8 - Zoneamento do Parque do Caf; Mapa 9 - Zoneamento de Santa Rosa; Mapa 10 Zoneamento das Chcaras Praia do Rio Claro; Mapa 11 - Zoneamento dos Eixos de Desenvolvimento; Mapa 12 - Zoneamento do Distrito Empresarial - Distrito
Praa Rui Barbosa, 250 Centro PABX: (34)3318-1700 FAX: (34)3318-1755 CEP 38010-240 www.camarauberaba.mg.gov.br camarauberaba@camarauberaba.mg.gov.br

(Anexo II da Lei n. 359/2006); III Anexo III Glossrio. Art. 4o - A observncia das normas dispostas nesta Lei se dar no licenciamento de atividades econmicas a serem exercidas e no licenciamento das obras e edificaes, conforme previsto no Cdigo de Obras e Edificaes de Uberaba. CAPTULO II DO ZONEAMENTO URBANO Seo I Da Conceituao e Composio Art. 5o - Zonas Urbanas so os compartimentos territoriais que agregam reas urbanas contnuas e homogneas, caracterizadas pelo uso predominante ou por sua condio de excepcionalidade, destinadas regulamentao do uso e ocupao do solo, includas em uma das Macrozonas Urbanas ou de Transio Urbana, e nos Ncleos de Desenvolvimento, previstos na Lei do Plano Diretor de Uberaba. Pargrafo nico - Para fins de aplicao das normas de uso e ocupao do solo, as reas inseridas no permetro urbano de Uberaba subdividem-se nas seguintes Zonas Urbanas: I Zonas de Chcaras, subdivididas em Zonas de Chcaras 1, 2, 3; II Zonas Residenciais, subdivididas em Zonas Residenciais 1, 1A, 2 e 3; III Zonas de Comrcio e Servios, subdivididas em Zonas de Comrcio e Servios 1 e 2; IV Zonas Mistas, subdivididas em Zonas Mistas 1 e 2; V Zonas Empresariais, subdivididas em Zonas Empresariais 1, 2, 3, 4, 5, 6A e 6B; VI Zonas Especiais, subdivididas em Zonas Especiais 1, 2, 3 e 4; VII Zonas Especiais de Interesse Social, subdivididas em Zonas Especiais de Interesse Social 1, 2A e 2B. Art. 6o - Os limites das Zonas Urbanas esto representados graficamente nos Mapas de Zoneamento Urbano, no Anexo I desta Lei. Art. 7o - Sero considerados limites das Zonas Urbanas, a testada dos lotes lindeiros via mencionada como referncia na sua delimitao.

1o - Os lotes confrontantes com ambos os lados do logradouro pblico definido como Zona de Comrcio e Servios 1 e 2 (ZCS 1 e ZCS 2) e Zona Mista 1 e 2 (ZM 1 e ZM 2), obedecero aos parmetros para uso e ocupao do solo estabelecido para a ZCS 1, ZCS 2, ZM 1 e ZM 2. 2o - Quando as zonas urbanas limtrofes forem uma das mencionadas no 1 deste artigo, sero considerados os parmetros para uso e ocupao do solo estabelecido para a zona urbana mais permissiva nos lotes confrontantes com ambos os lados do logradouro pblico.
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Art. 8o - Os parmetros para o uso e a ocupao do solo nas Zonas Urbanas esto apresentados no Quadro 1, do Anexo II desta Lei. Pargrafo nico - Para as Zonas Urbanas situadas no interior da rea de Proteo Ambiental - APA do Rio Uberaba, alm dos parmetros para o uso e a ocupao do solo contidos no Quadro 1, do Anexo II desta Lei, dever ser feita consulta ao Conselho Gestor da APA do Rio Uberaba. Art. 9o - O Municpio poder criar e delimitar outras Zonas Urbanas, bem como fazer alteraes na delimitao das zonas urbanas propostas nesta Lei, sempre que houver interesse pblico, ouvido o Grupo de Trabalho Executivo do Plano Diretor e o Conselho de Planejamento e Gesto Urbana. Seo II Das Zonas Urbanas Subseo I Das Zonas de Chcaras Art. 10 - Zonas de Chcaras 1 (ZCH 1) so as reas situadas nas Macrozonas de Transio Urbana, exceto as situadas nos Eixos de Desenvolvimento, conforme previstas na Lei do Plano Diretor de Uberaba, destinadas ao uso residencial e s atividades agropecurias, de extrativismo ou atividades afins, com as seguintes diretrizes: I potencial construtivo de acordo com a Macrozona Urbana em que se situe, conforme Quadro dos Coeficientes de Aproveitamento do Terreno, do Anexo II da Lei do Plano Diretor (Lei 359/2006); II uso residencial unifamiliar ou multifamiliar horizontal; III atividades comerciais, de servios e industriais, especialmente associadas ao uso agropecurio, de extrativismo ou atividades afins, e de turismo e lazer, incluindo clubes e casas de festa, e clnicas de recuperao de sade, sendo proibida a monocultura, especialmente a de cana-de-acar. Art. 11 - Zonas de Chcaras 2 (ZCH 2) so as reas situadas nas

Macrozonas de Estruturao Urbana, Ocupao Restrita e Regularizao Especial ou nos Ncleos de Desenvolvimento, previstos na Lei do Plano Diretor de Uberaba, destinadas ao uso residencial e atividades agropecurias, de extrativismo ou atividades afins, com as seguintes diretrizes: I potencial construtivo de acordo com a Macrozona Urbana em que se situe, conforme Quadro dos Coeficientes de Aproveitamento do Terreno, do Anexo II da Lei do Plano Diretor (Lei 359/2006); II - baixo potencial construtivo nos Ncleos de Desenvolvimento; III uso residencial unifamiliar ou multifamiliar horizontal, exceto nas reas situadas nas Macrozonas de Regularizao Especial e Ocupao Restrita, onde apenas ser permitido o uso residencial unifamiliar; IV atividades comerciais, de servios e industriais, especialmente associadas ao uso agropecurio, de extrativismo ou atividades afins, de turismo e lazer, incluindo clubes e casas de festas e clnicas de recuperao de sade; V maiores restries quanto intensidade de ocupao quando situadas em reas no interior da APA do Rio Uberaba. Art. 12 - Zonas de Chcaras 3 (ZCH 3) so as reas situadas nas Macrozonas de Estruturao Urbana e Ocupao Restrita ou nos Ncleos de Desenvolvimento, previstos na Lei do Plano Diretor de Uberaba, destinadas ao uso residencial e atividades agropecurias, de extrativismo ou atividades afins, com as seguintes diretrizes: I potencial construtivo de acordo com a Macrozona Urbana em que se situe, conforme Quadro dos Coeficientes de Aproveitamento do Terreno, do Anexo II da Lei do Plano Diretor (Lei 359/2006); II - baixo potencial construtivo nos Ncleos de Desenvolvimento; III - uso residencial unifamiliar ou multifamiliar horizontal, exceto na Macrozona de Ocupao Restrita, onde ser permitido somente o uso residencial unifamiliar; IV - atividades comerciais e de servios e industriais, especialmente associadas ao uso agropecurio, de extrativismo ou atividades afins, e de turismo e lazer, incluindo clubes e casas de festa, e para clnicas de recuperao de sade, com exigncia de elaborao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana; V - maiores restries quanto intensidade de ocupao quando inseridas na APA do Rio Uberaba.

Subseo II Das Zonas Residenciais Art. 13 - Zonas Residenciais 1 (ZR 1) so as reas situadas nas Macrozonas de Adensamento Controlado e Consolidao Urbana previstas na Lei do Plano Diretor de Uberaba, destinadas ao uso residencial, com as seguintes diretrizes: I potencial construtivo de acordo com a Macrozona Urbana em que se situe, conforme Quadro dos Coeficientes de Aproveitamento do Terreno, do Anexo II da Lei do Plano Diretor (Lei 359/2006); II uso residencial unifamiliar ou multifamiliar horizontal desde que a unidade autnoma de terreno seja igual ao lote mnimo exigido para a Zona em que se situe; III permisso de instalao de empresa com endereo fiscal na residncia do proprietrio e com atividade externa, e da atividade do profissional liberal. Art. 14 - Zonas Residenciais 1A (ZR 1A) so as reas situadas na Macrozona de Estruturao Urbana prevista na Lei do Plano Diretor de Uberaba, destinadas ao uso residencial, com as seguintes diretrizes: I potencial construtivo de acordo com a Macrozona Urbana em que se situe, conforme Quadro dos Coeficientes de Aproveitamento do Terreno, do Anexo II da Lei do Plano Diretor (Lei 359/2006); II uso residencial unifamiliar ou multifamiliar horizontal desde que a unidade autnoma de terreno seja igual ao lote mnimo exigido para a Zona em que se situe; III permisso de instalao de empresa com endereo fiscal na residncia do proprietrio e com atividade externa, e da atividade do profissional liberal. Art. 15 - Zonas Residenciais 2 (ZR 2) so as reas situadas nas Macrozonas de Adensamento Controlado, Consolidao Urbana, Estruturao Urbana, Ocupao Restrita e nos Ncleos de Desenvolvimento, previstos na Lei do Plano Diretor de Uberaba, destinadas predominantemente ao uso residencial, com as seguintes diretrizes: I potencial construtivo de acordo com a Macrozona Urbana em que se situe, conforme Quadro dos Coeficientes de Aproveitamento do Terreno, do Anexo II da Lei do Plano Diretor (Lei 359/2006); II uso residencial unifamiliar, multifamiliar horizontal ou vertical; III - atividades de comrcio e servios preferencialmente de pequeno e mdio porte, de baixo impacto ambiental e baixo incmodo vizinhana, voltadas

para o atendimento local; IV atividades industriais de pequeno porte, baixo impacto ambiental e baixo incmodo vizinhana. Art. 16 - Zonas Residenciais 3 (ZR 3) so as reas situadas na Macrozona de Adensamento Controlado prevista na Lei do Plano Diretor de Uberaba, destinadas predominantemente ao uso residencial, com as seguintes diretrizes: I potencial construtivo de acordo com a Macrozona Urbana em que se situe, conforme Quadro dos Coeficientes de Aproveitamento do Terreno, do Anexo II da Lei do Plano Diretor (Lei 359/2006), com possibilidade da aplicao da Outorga Onerosa ou Transferncia do Direito de Construir; II uso residencial unifamiliar, multifamiliar horizontal ou vertical; III - atividades de comrcio e servios preferencialmente de pequeno e mdio porte, de baixo impacto ambiental, e baixo incmodo vizinhana, voltadas para o atendimento local; IV atividades industriais de pequeno porte, baixo impacto ambiental e baixo incmodo vizinhana; V nmero de pavimentos dependente da largura da via em que se situe. Subseo III Das Zonas de Comrcio e Servios Art. 17 - Zonas de Comrcio e Servios 1 (ZCS 1), so reas situadas na Macrozona de Adensamento Controlado prevista no Plano Diretor de Uberaba, destinadas aos usos e s atividades diversificadas, com as seguintes diretrizes: I potencial construtivo de acordo com a Macrozona Urbana em que se situe, conforme Quadro dos Coeficientes de Aproveitamento do Terreno, do Anexo II da Lei do Plano Diretor (Lei 359/2006), com possibilidade da aplicao da Outorga Onerosa ou Transferncia do Direito de Construir; II uso residencial unifamiliar ou multifamiliar horizontal ou vertical; III - atividades comerciais e de servios de pequeno, mdio e grande porte e de baixo impacto ambiental; IV atividades industriais de pequeno porte e de baixo impacto ambiental;

V nmero de pavimentos dependente da largura da via em que se situe; VI definio de altura mxima para edificaes, situadas nas reas Especiais de Interesse Cultural; VII incentivo ao comrcio e aos servios nos imveis tombados ou inventariados com a conservao das edificaes, mediante flexibilizao nas exigncias para estacionamento de veculos; VIII maiores exigncias para estacionamento, carga e descarga de veculos nas reas de saturao viria. Pargrafo nico - Quando as vias coletoras consideradas Zonas de Comrcio e Servios 2 (ZCS 2) cruzarem ou estiverem contidas na Zona de Comrcio e Servios 1 (ZCS 1), devero ser considerados os parmetros de uso e intensidade de ocupao de Zona de Comrcio e Servios 1 (ZCS 1). Art. 18 - Zonas de Comrcio e Servios 2 (ZCS 2) so reas ou lotes situados ao longo das vias coletoras nas Zonas Residenciais, de Chcaras (exceto na Macrozona de Ocupao Restrita e Regularizao Especial) e Zonas Especiais de Interesse Social, destinadas aos usos e s atividades diversificadas, com as seguintes diretrizes: I potencial construtivo de acordo com a Macrozona Urbana em que se situe, conforme Quadro dos Coeficientes de Aproveitamento do Terreno, do Anexo II da Lei do Plano Diretor (Lei 359/2006), com possibilidade da aplicao da Outorga Onerosa ou Transferncia do Direito de Construir; II uso residencial unifamiliar, multifamiliar horizontal ou vertical; III - atividades comerciais e de servios de pequeno, mdio e grande porte e de baixo impacto ambiental; IV atividades industriais de pequeno e mdio porte e de baixo impacto ambiental; V nmero de pavimentos dependente da largura da via em que se situe, exceto na Macrozona de Ocupao Restrita, nas Zonas de Chcaras e nas Zonas Especiais de Interesse Social; VI maior taxa de ocupao do terreno para usos comercial, de servios e industrial, na Macrozona de Consolidao Urbana (exceto nas reas de saturao viria) e na Macrozona de Estruturao Urbana; VII maiores exigncias para estacionamento e carga e descarga de veculos nas reas de saturao viria.

Subseo IV Das Zonas Mistas Art. 19 - Zonas Mistas 1 (ZM 1), so reas ou lotes situados ao longo das vias arteriais nas Zonas Residenciais, nas Zonas de Chcaras (exceto na Macrozona de Ocupao Restrita e Regularizao Especial), na Zona de Comrcio e Servios 1 (ZCS1), na Zona Mista 2 (ZM2), e nas Zonas Especiais de Interesse Social, destinadas aos usos diversificados, com as seguintes diretrizes: I potencial construtivo de acordo com a Macrozona Urbana em que se situe, conforme Quadro dos Coeficientes de Aproveitamento do Terreno, do Anexo II da Lei do Plano Diretor (Lei 359/2006), com possibilidade da aplicao da Outorga Onerosa ou Transferncia do Direito de Construir; II uso residencial unifamiliar, multifamiliar horizontal ou vertical; III - atividades comerciais e de servios de pequeno, mdio e grande porte e de baixo ou mdio impacto ambiental; IV atividades industriais de pequeno e mdio porte e de baixo ou mdio impacto ambiental; V nmero de pavimentos dependente da largura da via em que se situe, exceto na Macrozona de Ocupao Restrita, nas Zonas de Chcaras e nas Zonas Especiais de Interesse Social; VI maior taxa de ocupao do terreno para usos comercial, de servios e industrial, na Macrozona de Consolidao Urbana (exceto nas reas de saturao viria) e na Macrozona de Estruturao Urbana; VII maiores exigncias para estacionamento e carga e descarga de veculos nas reas de saturao viria. 1o - Quando a via arterial considerada Zona Mista 1 (ZM 1) cruzar ou estiver contida em Zona de Comrcio e Servios 1 (ZCS 1), devero ser considerados os parmetros de uso da ZM 1 e os parmetros para intensidade de ocupao de ZCS 1. 2o - Quando a via arterial considerada Zona Mista 1 (ZM 1) cruzar ou estiver contida em Zona Mista 2 (ZM 2), devero ser considerados os parmetros de uso e os parmetros para intensidade de ocupao de da ZM 1. Art. 20 - Zonas Mistas 2 (ZM 2), so reas situadas nas Macrozonas de Adensamento Controlado, Consolidao Urbana, Estruturao Urbana e Ocupao Restrita, previstas na Lei do Plano Diretor de Uberaba, destinadas aos usos diversificados, com as seguintes diretrizes:

I potencial construtivo de acordo com a Macrozona Urbana em que se situe, conforme Quadro dos Coeficientes de Aproveitamento do Terreno, do Anexo II da Lei do Plano Diretor (Lei 359/2006), com possibilidade da aplicao da Outorga Onerosa ou Transferncia do Direito de Construir; II uso residencial unifamiliar, multifamiliar horizontal ou vertical; III - atividades comerciais e de servios de pequeno, mdio e grande porte e de baixo impacto ambiental; IV atividades industriais de pequeno e mdio porte e de baixo impacto ambiental; V nmero de pavimentos dependente da largura da via em que se situe, exceto na Macrozona de Ocupao Restrita; VI maior taxa de ocupao do terreno para usos comercial, de servios e industrial, na Macrozona de Consolidao Urbana (exceto nas reas de saturao viria) e na Macrozona de Estruturao Urbana; VII maiores exigncias para estacionamento e carga e descarga de veculos nas reas de saturao viria. Subseo V Das Zonas Empresariais Art. 21 - Zonas Empresariais 1 (ZEMP 1) so reas situadas no Distrito Industrial I, destinadas ao uso industrial de mdio e grande porte com baixo ndice de poluio ambiental e para comrcio e servios complementares atividade industrial, sendo proibido o uso residencial. Art. 22 - Zonas Empresariais 2 (ZEMP 2) so reas situadas no Distrito Industrial II, destinadas ao uso industrial de mdio e grande porte com baixo ndice de poluio ambiental e cujo processo produtivo no necessite de gua, e para comrcio e servios complementares atividade industrial, sendo proibido o uso residencial. Art. 23 - Zonas Empresariais 3 (ZEMP 3) so reas situadas no Distrito Industrial III, destinadas ao uso industrial de mdio e grande porte e para comrcio e servios complementares atividade industrial, sendo proibido o uso residencial. Art. 24 - A ocupao nas Zonas Empresariais 1, 2 e 3 (ZEMP 1, ZEMP 2 e ZEMP 3) depender de consulta Companhia de Desenvolvimento Econmico de Minas Gerais CODEMIG. Art. 25 - Zonas Empresariais 4 (ZEMP 4) so reas definidas como

miniparques empresariais, situadas na Macrozona de Desenvolvimento Econmico prevista na Lei do Plano Diretor de Uberaba, destinadas aos usos comercial, de servios e industrial, de pequeno e mdio porte, sendo proibido o uso residencial. Art. 26 - Zonas Empresariais 5 (ZEMP 5) so reas definidas como parques empresariais, situadas na Macrozona de Desenvolvimento Econmico prevista na Lei do Plano Diretor de Uberaba, destinadas aos usos comercial, de servios e industrial, de mdio e grande porte, sendo proibido o uso residencial. Art. 27 - Zonas Empresariais 6A (ZEMP 6A) so reas definidas como Eixos de Desenvolvimento, conforme Lei do Plano Diretor de Uberaba, situadas na rea Urbana definida na Lei do Permetro Urbano, ao longo das rodovias BR-050, BR-262 e Avenida Filomena Cartafina, destinadas a usos diversificados, com as seguintes diretrizes: I instalao de atividades comerciais, de servio e industriais de pequeno e mdio porte, sendo proibido o uso residencial; II mdio potencial construtivo; III alta taxa de ocupao do terreno. Art. 28 - Zonas Empresariais 6B (ZEMP 6B) so reas definidas como Eixos de Desenvolvimento, conforme Lei do Plano Diretor de Uberaba, situadas na rea de Transio Urbana ou confrontantes com a zona rural, ao longo das rodovias BR-050, BR-262, MG-427 e Avenida Filomena Cartafina, destinadas a usos diversificados, com as seguintes diretrizes: I instalao de atividades comerciais, de servio e industriais de mdio e grande porte, sendo proibido o uso residencial; II uso agrcola associado ao agronegcio; III baixo potencial construtivo; IV baixa taxa de ocupao do terreno. Pargrafo nico - A ocupao nas Zonas Empresariais 6B (ZEMP 6B) depender de consulta ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Econmico e Social de Uberaba COMDESU. Subseo VI Das Zonas Especiais Art. 29 - Zonas Especiais 1 (ZESP 1) so reas definidas como Macrozona de Ocupao Restrita, prevista na Lei do Plano Diretor de Uberaba e situadas no entorno das Estaes de Tratamento de Esgoto ETEs a serem implantadas em Uberaba, na rea Urbana ou de Transio Urbana prevista na Lei do Plano Diretor de Uberaba, destinadas

aos usos diversificados, com as seguintes diretrizes: I instalao de atividades comerciais, de servio e industriais de pequeno, mdio e grande porte, especialmente depsitos; II mdio potencial construtivo; III mdia taxa de ocupao do terreno. Art. 30 - Zonas Especiais 2 (ZESP 2) so reas situadas no cone de rudo do Aeroporto de Uberaba, na Macrozona de Ocupao Restrita prevista na Lei do Plano Diretor de Uberaba, com a instalao de usos e atividades sujeitos s determinaes do rgo responsvel pela normatizao do uso e ocupao do solo no entorno dos aeroportos, com as seguintes diretrizes: I mdio potencial construtivo; II parmetros para afastamento frontal, lateral e de fundos iguais aos das vias locais, conforme Quadro 3 do Anexo II desta Lei, e de intensidade de ocupao iguais aos previstos para a Zona Residencial 2 (ZR 2), exceto no que as normas do rgo responsvel pela normatizao do uso e ocupao do solo no entorno dos aeroportos dispuserem em contrrio. Art. 31 - Zonas Especiais 3 (ZESP 3) so reas definidas como Macrozona de Desenvolvimento Econmico, prevista na Lei do Plano Diretor de Uberaba, situadas no Parque Tecnolgico, destinadas a usos diversificados, com parmetros para intensidade de ocupao dependente de projetos especficos. Pargrafo nico - A ocupao na ZESP 3 se dar de acordo com critrios estabelecidos pelo rgo municipal responsvel pelo desenvolvimento econmico, ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Econmico e Social de Uberaba (COMDESU) e o Conselho de Planejamento e Gesto Urbana. Art. 32 - Zonas Especiais 4 (ZESP 4) so reas situadas em Peirpolis, entre a rea protegida pelo tombamento e o anel virio de contorno projetado, com parmetros para o uso e a ocupao previstos na Lei Complementar no 186/2000, exceto no que esta Lei dispuser em contrrio. Subseo VII Das Zonas Especiais de Interesse Social Art. 33 - Zonas Especiais de Interesse Social 1 (ZEIS 1) so assentamentos j existentes ocupados por populao em situao de vulnerabilidade social, previstas na Lei do Plano Diretor de Uberaba, cujos parmetros para uso e intensidade de ocupao sero especficos e diferenciados, e definidos quando da sua regularizao. 1o - Compete ao Executivo Municipal delimitar as reas de cada uma das ZEIS 1, para regulamentar o uso e ocupao do solo, quando da elaborao dos projetos

para a sua regularizao urbanstica e fundiria. 2o - Os requisitos para a regularizao urbanstica e fundiria das ZEIS 1 encontram-se na Lei de Parcelamento do Solo Urbano de Uberaba. 3o - As reas que porventura no foram delimitadas pela Lei do Plano Diretor de Uberaba (Lei Complementar n. 359/2006) como ZEIS 1, podero ser delimitadas a qualquer tempo por ato do Executivo Municipal, desde que se enquadrem na situao prevista no caput deste artigo, ouvido o Conselho do Bem Estar Social e o Conselho de Planejamento e Gesto Urbana. Art. 34 - Zonas Especiais de Interesse Social 2A (ZEIS 2A) so reas para promoo de habitao de interesse social, situadas nas Macrozonas de Consolidao Urbana, de Estruturao Urbana e de Ocupao Restrita ou nos Ncleos de Desenvolvimento, previstos na Lei do Plano Diretor de Uberaba, destinadas predominantemente ao uso residencial, com as seguintes diretrizes: I mdio potencial construtivo; II uso residencial unifamiliar; III - atividades de comrcio e servios preferencialmente de pequeno ou mdio porte, voltados para o atendimento da vizinhana; IV atividades industriais de pequeno porte, de baixo impacto ambiental e baixo incmodo vizinhana. Art. 35 - Zonas Especiais de Interesse Social 2B (ZEIS 2B) so reas para promoo de habitao de interesse social, situadas na Macrozona de Adensamento Controlado previstas na Lei do Plano Diretor de Uberaba, destinadas predominantemente ao uso residencial, com as seguintes diretrizes: I mdio potencial construtivo; II uso residencial multifamiliar vertical; III - atividades de comrcio e servios preferencialmente de pequeno ou mdio porte, voltados para o atendimento da vizinhana; IV atividades industriais de pequeno porte, de baixo impacto ambiental e baixo incmodo vizinhana. Art. 36 - Quando uma via arterial ou coletora cruzar uma Zona Especial de Interesse Social, prevalecero os parmetros para uso do solo previstos, respectivamente, para Zona Mista 1 (ZM 1) e Zona de Comrcio e Servios 2 (ZCS 2), devendo ser respeitados os parmetros de intensidade de ocupao da Zona Especial de Interesse Social em que se situe.

Seo III Das reas de Proteo Ambiental Art. 37 - As reas de Proteo Ambiental de Uberaba compreendem: Ifaixas marginais de proteo de rios e crregos, mencionadas na Lei do Parcelamento do Solo de Uberaba e outras estabelecidas pela legislao aplicvel; II reas de entorno de nascentes, de covoais e solos hidromrficos, estabelecidas pela legislao em vigor; III - faixa marginal na largura de 30 (trinta) metros no entorno dos Distritos Industriais I, II e III, prevista na Lei do Parcelamento do Solo, a partir dos limites dos respectivos distritos; IV - faixa na largura de 50 (cinqenta) metros no limite de fundos dos Eixos de Desenvolvimento, conforme previsto na Lei do Parcelamento do Solo; Vconstitudos nas reas urbanas; VI Plano Diretor de Uberaba; VII - outras unidades de conservao e bens imveis histricos e culturais que venham a ser institudos nas reas urbanas; VIII - outras reas de interesse ambiental integrantes do Sistema Ambiental Urbano, consideradas patrimnio natural, previstas na Lei do Plano Diretor de Uberaba; IX - bens imveis histricos e culturais considerados como patrimnio cultural, especialmente os inseridos em reas e Unidades Especiais de Interesse Cultural previstas na Lei do Plano Diretor de Uberaba; Xreas verdes definidas nos loteamentos, conforme Lei do Parcelamento do Solo Urbano de Uberaba. Art. 38 - As faixas marginais de proteo de rios e crregos, as reas de entorno das nascentes, e as reas de solos hidromrficos e covoais, citadas nos incisos I e II do artigo anterior desta Lei, sero consideradas reas no edificantes, e as florestas e demais formas de vegetao natural nelas situadas sero consideradas de preservao permanente. Art. 39 - So tambm consideradas no edificantes as faixas marginais aos Distritos Industriais I, II e III e as faixas no limite de fundos dos Eixos de
outros cintures verdes que venham a ser exigidos e unidades de conservao institudas e previstas pela Lei do

Desenvolvimento, citados nos incisos III e IV do artigo 37 desta Lei, sendo admitido apenas o uso de reflorestamento. Art. 40 - As unidades de conservao institudas e a serem institudas mencionadas nos incisos VI e VII do artigo 37 desta Lei, devero ter os usos e a ocupao regulamentados nos planos de manejo que vierem a ser elaborados e implementados pelos rgos tutelares das unidades. Pargrafo nico - Enquanto no forem elaborados e implementados os planos de manejo das unidades de conservao citadas no caput deste artigo, sero admitidas: I usos e atividades de recreao, lazer e reflorestamento, nas unidades de conservao de proteo integral, ficando proibida qualquer edificao que no se destine aos usos previstos, atendidos os planos de manejo e consultados os rgos tutelares das unidades; II - usos e atividades e parmetros de intensidade de ocupao previstos para a Zona Urbana em que se situe, nas unidades de conservao de uso sustentvel, consultado o Conselho Gestor da Unidade de Conservao. Art. 41 - Nas reas de interesse ambiental mencionadas no inciso VIII do artigo 37 desta Lei, sero admitidos usos e atividades de recreao, lazer e reflorestamento, ficando proibida qualquer edificao que no se destine aos usos previstos, atendidas as normas prprias de cada uma das reas e consultados o rgo responsvel pela proteo ambiental e o Grupo de Trabalho Executivo do Plano Diretor. Pargrafo nico - Quando as reas de interesse ambiental referidas no caput deste artigo, forem cobertas total ou parcialmente com vegetao natural ou possurem nascentes, lagos, lagoas, reservatrios naturais ou artificiais ou cursos d'gua, devero ser atendidas s disposies previstas na legislao aplicvel. Art. 42 - O uso e a ocupao nas reas e Unidades de Especial Interesse Cultural sero submetidos s normas e regulamentos previstos pela legislao em vigor, assim como as normas e os regulamentos previstos pelos rgos tutelares e o Conselho Municipal do Patrimnio Histrico e Artstico de Uberaba - CONPHAU, obedecidas s disposies contidas nesta Lei. Pargrafo nico - Qualquer modificao no uso e na edificao nos imveis includos como Unidade Especial de Interesse Cultural na Lei do Plano Diretor de Uberaba ou considerados bens tombados ou inventariados pelos rgos de proteo cultural, dever ser submetida apreciao especial pelo Conselho Municipal do Patrimnio Histrico e Artstico de Uberaba - CONPHAU.

CAPTULO III DO USO E DA OCUPAO DO SOLO Seo I Dos Usos e Atividades Art. 43 - Considera-se para aplicao das normas de uso e ocupao do solo nas Zonas Urbanas, os seguintes usos: I residencial, destinado moradia de carter permanente, podendo ser: a) unifamiliar, quando na gleba ou no lote for implantada apenas 1 (uma) unidade residencial; b) multifamiliar horizontal, quando na gleba ou no lote forem implantadas 2 (duas) ou mais unidades residenciais independentes, em edificaes contguas ou no, caracterizando um condomnio horizontal, com a unidade autnoma igual ao lote mnimo permitido para a Zona em que se situe; c) multifamiliar vertical, quando na gleba ou no lote forem implantadas 2 (duas) ou mais unidades residenciais independentes, em edificaes superpostas e justapostas; II comercial, destinado venda de mercadorias, compreendendo: a) b) comrcio varejista; comrcio atacadista;
III de servios, destinado prestao de servios e apoio s atividades comerciais e industriais, compreendendo: a) b) c) d) e) atividades comunitrias e sociais; auxiliares de atividades econmicas; entidades de classe, sindicais e rgos de previdncia; entidades desportivas e recreativas; instituies cientficas, culturais, tecnolgicas e filosficas;
f) instituies de crdito, seguro, capitalizao, comrcio e administrao de valores imobilirios e imveis; g) instituies religiosas;

h) coletivo; i) j) k) l) m) n) o) p) q)
organizaes cvicas, polticas e de defesa do interesse servios de alojamento e alimentao; servios de diverso e comunicao; servios de educao; servios de interesse pblico; servios de reparao e conservao; servios de sade; servios pessoais e domiciliares; servios tcnico-profissionais; outros servios;
IV misto, que agrupa em uma mesma edificao ou num conjunto integrado de edificaes em um mesmo lote, 2 (duas) ou mais categorias de uso, sendo uma delas de uso residencial; V misto diversificado, que agrupa em uma mesma edificao atividades de usos diferenciados, exceto o uso residencial; VI industrial, destinado extrao, beneficiamento, desdobramento, transformao, manufatura, montagem, manuteno ou guarda de matriasprimas ou mercadorias de origem mineral, vegetal ou animal; VII agropecurio, de extrativismo e atividades afins, destinado ao cultivo e criao de animais desde que compatveis com a rea urbana. 1o - As atividades de uso comercial, de servios e industrial podero ser: I de pequeno porte, quando a rea total para desenvolvimento da atividade (rea til) for igual ou menor do que 150m2 (cento e cinqenta metros quadrados); II de mdio porte, quando a rea total para desenvolvimento da atividade (rea til) for maior que 150m (cento e cinqenta metros quadrados) e igual ou menor que 350m2 (trezentos e cinqenta metros quadrados); III de grande porte, quando a rea total para desenvolvimento da atividade (rea til) for maior do que 350m2 (trezentos e cinqenta metros quadrados).

2o - A instalao de qualquer atividade de uso industrial - de pequeno, mdio ou grande porte - ocorrer mediante autorizao expedida pela Cmara Tcnica do COMAM Conselho Municipal de Meio Ambiente, responsvel pela anlise da atividade, tendo como referncia as disposies desta Lei e da legislao ambiental aplicvel. Art. 44 - Os empreendimentos e atividades modificadoras do meio ambiente, segundo o porte e potencial poluidor, podero estar sujeitos a licenciamento ambiental, em conformidade com o que determina a Deliberao Normativa n. 74, de 09 de setembro de 2004, ou as que lhe sucederem. Pargrafo nico - Ainda que considerados de impacto ambiental no significativo, e no sujeitos ao licenciamento ambiental, caso enquadradas na referida Deliberao Normativa, as atividades se sujeitaro autorizao de funcionamento pelo rgo ambiental competente. Art. 45 - Para efeito de localizao nas Zonas Urbanas, as atividades dos usos comercial, de servios e industrial sero enquadradas, de acordo com a zona para desenvolvimento da atividade e com a sua natureza, no Quadro 2 do Anexo II desta Lei. 1o - O uso misto ser admitido nas Zonas Urbanas em que seja permitido tanto implantar o uso residencial quanto instalar as atividades dos demais usos correspondentes. 2o - O uso misto diversificado ser admitido nas Zonas Urbanas em que seja permitida a instalao das atividades dos usos correspondentes. 3o - Sero permitidas em quaisquer das Zonas Urbanas, a instalao de empresa com endereo fiscal na residncia do proprietrio e com atividade externa, e da atividade do profissional liberal, desde que no provoquem impacto ambiental de qualquer natureza e incmodo vizinhana. 4o - Ser proibido o uso misto, quando agrupar atividades geradoras de impacto ambiental significativo. 5o - Novas atividades que surgirem sero analisadas e enquadradas, conforme similaridade de funcionamento ou processo produtivo com aquelas previstas no Quadro 2 do Anexo II desta Lei, sendo ouvido o Grupo de Trabalho Executivo do Plano Diretor, previsto no Plano Diretor de Uberaba, quando no for possvel verificar a citada similaridade. Seo II Da Intensidade de Ocupao Subseo I Dos Parmetros Urbansticos para Ocupao Art. 46 - Consideram-se os seguintes parmetros urbansticos para

o controle da intensidade da ocupao nas Zonas Urbanas de Uberaba: I - rea mnima do lote; II testada mnima do lote; III - nmero mximo de pavimentos; IV - altura mxima da edificao; V - taxa de ocupao mxima do terreno; VI - afastamentos mnimos da edificao, compreendendo: a) b) c) afastamento frontal; afastamentos laterais; afastamento de fundos;
VII - taxa de permeabilidade mnima do terreno; VIII - coeficientes de aproveitamento do terreno, conforme definidos na Lei do Plano Diretor, correspondente a mnimo, bsico e mximo. Pargrafo nico - Os parmetros urbansticos para controle da intensidade de ocupao para as Zonas Urbanas esto estabelecidos no Quadro 1, do Anexo II desta Lei. Art. 47 - Para definio da rea mxima a ser edificada por lote, ser considerado o resultado mais restritivo, levando-se em conta o coeficiente mximo de aproveitamento, a taxa mxima de ocupao e o nmero mximo de pavimentos. Art. 48 - A altura mxima da edificao ser exigida nas seguintes situaes: I - para imveis situados em reas ou Unidades Especiais de Interesse Cultural, previstas na Lei do Plano Diretor de Uberaba, dever ser apresentada soluo arquitetnica neutra, com nmero de pavimentos que no interfiram na visibilidade, na viso em perspectiva e na ambincia do bem tombado, ouvidos o Grupo de Trabalho Executivo do Plano Diretor e o Conselho Municipal de Patrimnio Histrico e Artstico de Uberaba CONPHAU; II para edculas, onde a altura mxima permitida ser igual a 7,00m (sete metros). Pargrafo nico - A altura mxima da edificao ser contada a partir do nvel mais alto da via de acesso edificao em frente testada do lote at o pice do elemento mais elevado da edificao.

Subseo II Do Coeficiente de Aproveitamento do Terreno Art. 49 - Para o clculo do coeficiente de aproveitamento do terreno considera-se a rea total construda excetuando-se: I marquises, com a projeo mxima definida no Cdigo de Obras e Edificaes de Uberaba; II - varandas abertas, com at 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de largura, em todo o plano da fachada; III - salincias, quebra-sis e elementos decorativos, com largura de at 0,50m (cinqenta centmetros), desde que: a) b) sejam internas ao lote; no se projetem sobre logradouros pblicos;
IV - rampas e escadas, desde que descobertas; V - guaritas, muros e jardins; VI prgolas e caramaches ; VII - 2 (dois) pavimentos para garagem, exceto nos edifciosgaragem e nos imveis de uso residencial unifamiliar; VIII pavimento de pilotis, com rea construda fechada equivalente a at 30% (trinta por cento) da rea construda do pavimento tipo, destinado a lazer e de uso comum, em imveis de uso residencial multifamiliar vertical; IX - pavimento de cobertura, com rea construda fechada equivalente a at 30% (trinta por cento) da rea construda do pavimento tipo, destinado a lazer e de uso comum, em imveis de uso residencial multifamiliar vertical; X - subsolo, destinado a garagem ou rea de servios; XI - locais para acondicionamento de lixo; XII - locais para instalao de gs, instalao eltrica ou para outro tipo de instalao; XIII - reservatrio de gua; XIV garagem coberta, isolada da edificao principal, com at 15,00m.

Pargrafo nico - Ser considerado includo para o clculo do coeficiente de aproveitamento do terreno, o excedente s reas mencionadas nos incisos I a IV do caput deste artigo. Art. 50 - Sero admitidos coeficientes de aproveitamento do terreno mximos nos imveis situados na Macrozonas de Adensamento Controlado, exceto nas reas sujeitas a inundao, de saturao viria e de preservao do patrimnio histrico e artstico de Uberaba, e na Macrozona de Consolidao Urbana, exceto nas reas de saturao viria, com a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ou da Transferncia do Direito de Construir, de acordo com disposies previstas na Lei do Plano Diretor de Uberaba e nesta Lei. Art. 51 - Nas Zonas Urbanas definidas nesta Lei, os coeficientes de aproveitamento do terreno sero variveis, de acordo com a Macrozona Urbana prevista na Lei do Plano Diretor de Uberaba, em que se situem, de acordo com as dimenses dos imveis, e de acordo com os padres de adensamento desejveis para a Zona Urbana especfica. Subseo III Do Nmero Mximo de Pavimentos Art. 52 - Para os imveis situados em Zonas Urbanas onde se admite mais de 4 (quatro) pavimentos na edificao, o nmero mximo de pavimentos ser proporcional largura da via em que se situem. Art. 53 - No clculo do nmero mximo de pavimentos ser observada a seguinte frmula: I - NPmx = Lvia, onde: X a) b) c) largura da via. II - Quando a largura da via (Lvia) for inferior ou igual a 12,00m (doze metros), o ndice a ser aplicado (X) ser igual a 3 (trs). III - Quando a largura da via (Lvia) for superior a 12,00m (doze metros) e inferior ou igual a 18,00m (dezoito metros), o ndice a ser aplicado (X) ser igual a 1,5 (um e meio). IV - Quando a largura da via (Lvia) for superior a 18,00m (dezoito metros), o ndice a ser aplicado (X) ser igual a 1 (um). NPmx o nmero mximo de pavimentos admitido; Lvia a largura da via em que se situa o imvel; X o ndice a ser aplicado na frmula de acordo com a

V - Para o caso de diviso numrica inexata, ser adotado: a) o nmero inteiro imediatamente inferior, para dgitos entre 0,1 (um dcimo) e 0,5 (meio) exclusive; b) ou maiores que 0,5 (meio). VI - Considera-se largura da via para efeito do clculo do nmero mximo de pavimentos, a distncia entre os alinhamentos prediais dos imveis fronteirios, sendo adotada a mdia ponderada da largura da via em frente testada do lote, no caso de largura varivel. Art. 54 - No caso de lote com testada para mais de uma via, para o clculo do nmero mximo de pavimentos, ser adotada como largura da via (Lvia) a via de maior largura. Art. 55 - No caso de lote com testada para reas verdes e praas, para o clculo do nmero mximo de pavimentos, ser adotada como largura da via (Lvia) 2 (duas) vezes a distncia entre o alinhamento do lote ao eixo da pista de rolamento da via em que se situe. Art. 56 - No caso de lote com testada voltada para trevos e rotatrias, para o clculo do nmero mximo de pavimentos, ser adotada como largura da via (Lvia) 2 (duas) vezes a distncia entre o alinhamento do lote at o ponto de tangncia do trevo ou rotatria. Art. 57 - No caso de lote com testada voltada para o retorno em vias sem sada (cul-de-sac), para o clculo do nmero mximo de pavimentos, ser adotada como largura da via (Lvia), a distncia entre os alinhamentos prediais da referida via. Art. 58 - Para nmero de pavimentos da edificao igual ou inferior a 4 (quatro) pavimentos, sero exigidas: I - rea mnima do lote de 250m (duzentos e cinqenta metros quadrados); II - testada mnima do lote de 10,00m (dez metros). Art. 59 - Para nmero de pavimentos da edificao superior a 4 (quatro) pavimentos, sero exigidas: I - rea mnima do lote de 450m (quatrocentos e cinqenta metros quadrados); II - testada mnima do lote de 15,00m (quinze metros).
o nmero inteiro imediatamente superior, para dgitos iguais

Art. 60 - Nos lotes de esquina, nas intersees de vias com parmetros diferenciados para o nmero mximo de pavimentos, prevalecem os parmetros que permitem o maior nmero de pavimentos. Subseo IV Da Taxa de Ocupao Mxima do Terreno Art. 61 - No sero computados no clculo da taxa de ocupao mxima do terreno: I beirais com at 1,00m (um metro) de largura; II elementos de fachada com largura inferior a 0,50m (cinqenta centmetros); III pergolados; IV piscinas, exceto na Macrozona de Adensamento Controlado. Art. 62 - Nas Zonas de Comrcio e Servios e Mistas, situadas na Macrozona de Estruturao Urbana e na Macrozona de Consolidao Urbana, exceto nas reas de saturao viria, sero permitidas taxas de ocupao mximas do terreno diferenciadas para os usos residenciais em relao aos demais usos. Subseo V Dos Afastamentos Mnimos da Edificao Art. 63 - Desde que observadas as disposies da legislao vigente aplicvel, ser permitida a construo nos afastamentos frontal, laterais ou de fundos da edificao: I beirais, distanciados, pelo menos, 0,70m (setenta centmetros) das divisas do lote; II - marquises e elementos de fachada com largura inferior a 0,50m (cinqenta centmetros); III - varandas em balano com largura, no mximo, de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), afastadas das divisas do lote, no mnimo, de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), incluindo qualquer elemento ou partes do seu guarda-corpo; IV - subsolo, para garagem e rea de servios, com soluo tcnica adequada para escoamento das guas pluviais, obedecida taxa de ocupao mxima da Zona Urbana em que se situe; V - guarita para segurana, desde que com rea total construda inferior a 10,00m2 (dez metros quadrados).

Art. 64 - Na edificao de edculas, sendo assim consideradas as edificaes secundrias de pequeno porte, devero ser observadas as seguintes exigncias quanto aos afastamentos mnimos: I - atendimento ao afastamento frontal estabelecido para a Zona Urbana em que se situe, exceto para guaritas de segurana; II - afastamentos laterais e de fundos de, no mnimo, 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para empenas com vos de ventilao e iluminao total, sendo que de, no mnimo, 2,00m (dois metros) quando for destinado compartimentos de permanncia prolongada; III dispensa dos afastamentos laterais e de fundos nas edificaes sem vos de iluminao e ventilao. Art. 65 - Nas Zonas de Comrcio e Servios 1 e 2 (ZCS 1 e 2), Zonas Mista 1 e 2 (ZM 1 e 2), Zona Residencial 2 e 3 (ZR 2 e 3), rea Especial de Interesse Cultural (AEIC) e Zona Especial 2 (ZESP 2), os afastamentos mnimos permitidos sero correspondentes ao nmero de pavimentos da edificao e as classes virias das vias em que situem, de acordo com o Quadro 3, no Anexo II, desta Lei. Art. 66 - Sero isentos de afastamentos laterais ou de fundos, em, no mximo, 2 (duas) das divisas do terreno, os imveis situados em ZR2, ZR3, ZM1, ZM2, AEIC, ZCS1, ZCS2, ZESP2, desde que tenham at 4 (quatro) pavimentos, sendo que nas outras divisas o afastamento mnimo obrigatrio de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros). 1o - Se voltados para o afastamento de fundos existirem compartimentos de permanncia prolongada, o afastamento mnimo obrigatrio ser de 2,0 m (dois metros), para edificaes de at 4 (quatro) pavimentos. 2o - Para imveis situados nas demais Zonas Urbanas onde so permitidos mais de 4 (quatro) pavimentos, os afastamentos lateral e de fundos mnimos sero de acordo com o Quadro 3, do Anexo II desta Lei, em funo do nmero de pavimentos. Art. 67 - Sero isentos de afastamento frontal, os imveis de uso no residencial, com at 4 (quatro) pavimentos, situados em vias locais inseridas nas Zonas Residencial 2 e 3 (ZR 2 e 3), na Zona Mista 2 (ZM 2), e na rea Especial de Interesse Cultural (AEIC) e Zona Especial 2 (ZESP 2). Pargrafo nico - Nos imveis de uso no residencial, mencionados no caput deste artigo, o afastamento frontal mnimo corresponder complementao da medida de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) na largura do passeio existente, contada a partir do meio-fio. Art. 68 - Nas Zonas Especiais de Interesse Social 2A (ZEIS 2A) e 2B (ZEIS 2B), sero isentos de afastamento frontal qualquer imvel que no apresente vos de iluminao e ventilao voltados para a via.

Pargrafo nico - Caso haja abertura de vos, o afastamento frontal mnimo de 1,5 m (um metro e cinqenta centmetros). Art. 69 - Nos imveis de uso no residencial, com at 4 (quatro) pavimentos, situados nas vias locais inseridas nas Zonas de Comrcio e Servios 1 (ZCS 1), o afastamento frontal mnimo corresponder complementao da medida de 3,00m (trs metros) na largura do passeio existente, contada a partir do meio-fio. Pargrafo nico - Quando a ZCS2 estiver inserida em ZM2, ZR2, ZR3, ZCH2, ZCH3, ZEIS e AEIC, o afastamento mnimo frontal para imveis de uso no residencial, tambm corresponder complementao da medida de 3,0 m (trs metros) na largura do passeio, contada a partir do meio-fio. Art. 70 - Nos imveis de uso no residencial situados na Zonas Mista 1, o afastamento frontal mnimo obrigatrio corresponder 5,00m (cinco metros), a partir do alinhamento, para edificaes de at 4 (quatro) pavimentos. Pargrafo nico - Quando a ZM1 estiver inserida em ZCS1, ZM2, ZR2, ZR3, AEIC, ZCH2, ZCH3 e ZEIS, o afastamento mnimo frontal para imveis de uso no residencial, tambm corresponder 5,00m (cinco metros), a partir do alinhamento, para edificaes de at 4 (quatro) pavimentos. Art. 71 - Para edificaes de uso residencial situadas em ZR2, ZR3, ZCS1, ZCS2, ZM1, ZM2, AEIC, ZESP2, o afastamento frontal mnimo obrigatrio corresponder 3,00m (trs metros), a partir do alinhamento, para edificaes de at 4 (quatro) pavimentos. Art. 72 - Para imveis situados nas Zonas Urbanas onde so permitidos mais de 4 (quatro) pavimentos independente do tipo de uso, o afastamento frontal mnimo a ser atendido o que consta no Quadro 3 do Anexo II desta Lei. Art. 73 - Nos imveis de uso misto, as partes destinadas ao uso residencial tero os mesmos parmetros para afastamentos mnimos previstos para as edificaes de uso residencial exclusivo e as partes destinadas aos demais usos, atendero os parmetros previstos para as edificaes de uso no residencial. Art. 74 - O afastamento frontal mnimo em cada uma das edificaes de unidade autnoma situada em condomnios urbansticos dever ser igual ao previsto para a Zona Urbana em que se situe, independentemente da unidade predial estar voltada para logradouro pblico ou para via de circulao interna. Pargrafo nico - Os afastamentos laterais e de fundos mnimos entre edificaes de unidades autnomas distintas nos condomnios urbansticos, obedecer ao clculo da soma dos afastamentos laterais e de fundos mnimos exigidos para 2 (dois) imveis contguos para a Zona Urbana em que se situe o empreendimento.

Subseo VI Da Taxa de Permeabilidade Mnima do Terreno Art. 75 - A taxa de permeabilidade do terreno mnima exigida ser de: I 15% (quinze por cento) de rea livre para imveis com terreno com rea igual ou inferior a 500m2 (quinhentos metros quadrados); II - 20% (vinte por cento) de rea livre para imveis com terreno com rea superior a 500m2 (quinhentos metros quadrados). Pargrafo nico - Estaro isentos da taxa de permeabilidade do terreno mnima os imveis que apresentarem soluo tcnica que viabilize a infiltrao das guas pluviais, devidamente aprovado na concessionria responsvel pelo abastecimento de gua e esgoto, e conforme modelo a ser definido por regulamentao. Art. 76 - Para qualquer edificao, reforma, acrscimo ou regularizao nos imveis situados na Macrozona de Adensamento Controlado, prevista na Lei do Plano Diretor de Uberaba, ser exigida a execuo de poo de infiltrao das guas pluviais, que poder ser executado dentro do lote ou no passeio em frente ao lote, mediante consulta concessionria responsvel pelo abastecimento de gua e esgoto. Seo III Das Vagas para Veculos Art. 77 - Sero exigidas vagas para veculos, nas novas edificaes e naquelas onde houver mudana de uso, tendo sido reformadas ou no, segundo os usos e as atividades, de acordo com o Quadro 4, no Anexo II desta Lei. Pargrafo nico - Nos imveis reformados sem mudana de uso, mas com acrscimo de rea, as exigncias de vagas para veculos devero atender ao tipo de uso conforme o Quadro 4, do Anexo II desta Lei, sendo considerada a rea total aps o acrscimo. Art. 78 - Quando aplicveis, as exigncias de vagas para veculos devero ser atendidas, no interior do lote considerado. 1 - Admite-se o cumprimento das exigncias de vagas para veculos externamente ao lote, distante, no mximo, 150m (cento e cinqenta metros) do imvel, nas seguintes situaes: I - imveis reformados sem mudana de uso, mas com acrscimo de rea; II - imveis com mudana de uso, reformados ou no; III - imveis situados nas reas ou Unidades Especiais de Interesse

Cultural, previstas na Lei do Plano Diretor de Uberaba. 2 - Em virtude das caractersticas do logradouro e, com base em parecer tcnico do Grupo de Trabalho Executivo do Plano Diretor, essa distncia poder ser majorada. 3o - O cumprimento da exigncia mencionada no caput se dar em lote prprio ou arrendado, com durao do contrato pelo mesmo de durao da atividade do lote considerado. Art. 79 - As vagas para veculos podero ser condominiais, sendo obrigatria a demarcao das vagas. Art. 80 - Considera-se para dimensionamento das vagas para veculos, as reas mnimas por veculo previstas no Cdigo de Obras e Edificaes de Uberaba. Pargrafo nico - No clculo do dimensionamento das vagas para veculos devero ser atendidas as exigncias previstas pela legislao federal aplicvel relativa acessibilidade. Art. 81 - Nos imveis com 2 (duas) ou mais testadas, o acesso para as vagas dos veculos dever ser feita pela via de menor nvel hierrquico. Art. 82 - Nos condomnios urbansticos, o nmero de vagas para veculos para cada unidade autnoma ser na proporo exigida para cada um dos imveis situados na Zona Urbana em que se situem, e de acordo com os usos e atividades previstos no Quadro 4, no Anexo II desta Lei. Seo IV Das Instalaes Especiais Subseo I Das Disposies Gerais Art. 83 - Instalaes especiais so equipamentos potencialmente causadores de interferncia ambiental negativa e de risco ao bem-estar e sade da populao, quer sejam pblicas ou privadas. Pargrafo nico - Consideram-se instalaes especiais: I telecomunicaes; II - torres de transmisso de alta tenso. Art. 84 - Para autorizao de instalaes especiais nas unidades de conservao e nas reas de entorno de bens tombados e inventariados, devero ser ouvidos os
estaes
de
radiocomunicao
dos
servios
de

rgos de tutela federal, estadual ou municipal competentes. Art. 85 - A implantao das instalaes especiais dever ser feita em obedincia aos princpios e normas federais, estaduais e municipais pertinentes matria. CAPTULO IV DA APLICAO DE INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA Seo I Do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana Subseo I Das Disposies Preliminares Art. 86 - Para obter as licenas ou autorizaes para construo, ampliao ou funcionamento, sujeitam-se ao Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana (EIV), os seguintes empreendimentos e atividades: Icomrcio de produtos alimentcios, com rea til igual ou superior a 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados);
2
II comrcio atacadista e depsitos com rea til igual ou superior a 2.000m2 (dois mil metros quadrados), em Zona Mista 1 (ZM 1), Zona de Comrcio e Servios 2 (ZCS 2) ou Zonas Empresariais 6A e 6B (ZEMP 6A e ZEMP 6B); III Zona Especial 1 (ZESP 1); IV 2
comrcio e reciclagem de sucata e ferro velho, exceto na comrcio de explosivos com armazenamento;
Voutros tipos de comrcio e servios com rea til igual ou superior a 4.500m (quatro mil e quinhentos metros quadrados); VI - depsitos ou postos de revenda de gs com 3.000 (trs mil) botijes ou mais ou 39.000kg (trinta e nove mil quilos) de peso em gs liquefeito de petrleo GLP (classes 4 e 5); VII - edificaes de segurana pblica; VIII - estabelecimentos de ensino, e escolas especiais; IX - estabelecimentos de recreao e desportos com rea til superior a 2.500m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados); XXI hospital; hotel ou motel com rea til igual ou superior a 2.500m2

(dois mil e quinhentos metros quadrados); XII - templo e locais de culto em geral com rea til superior a 1.500m (um mil e quinhentos metros quadrados);
2
XIII - postos de abastecimento de combustveis para veculos e de servios; XIV - empreendimentos edificados localizados em terreno com rea superior a 2ha (dois hectares); XV - empreendimentos de parcelamento do solo, localizados em terreno com rea igual ou superior a 25ha (vinte e cinco hectares); XVI - empreendimentos com rea total de construo superior a 5.000m2 (cinco mil metros quadrados); XVII - casas noturnas, danceterias, casas de shows, casas de festas, eventos e espetculos e boliche; XVIII - garagens e estacionamentos para mais de 50 (cinqenta) veculos, em Zona de Comrcio e Servios 1 e 2 (ZCS 1 e ZCS 2) e em Zonas Mistas 1 e 2 (ZM 1 e ZM 2); XIX - edifcios-garagem comerciais; XX - funerria com salo para velrios; XXI - empreendimentos comerciais, industriais e de servios com demanda por nmero de vagas de estacionamento superior a 100 (cem), de acordo com as exigncias do Quadro 4, do Anexo II desta Lei; XXII - venda e guarda de mquinas e equipamentos pesados agrcolas e de construo, exceto nas Zonas Empresariais 6A e 6B (ZEMP 6A e ZEMP 6B); XXIII - cemitrio, terminais rodovirio, areos, ferrovirios e de carga. Art. 87 - Sujeitam-se anlise do Grupo de Trabalho Executivo do Plano Diretor, que verificar a necessidade da apresentao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana (EIV), para obterem as licenas ou autorizaes para construo, ampliao ou funcionamento, as seguintes atividades: Icomrcio atacadista e depsitos com rea til igual ou superior a 1.000m2 (hum mil metros quadrados) e inferior a 2.000m2 (dois mil metros quadrados), em Zona Mista 1 (ZM 1), Zona de Comrcio e Servios 2 (ZCS 2) ou Zonas Empresariais 6A e 6B (ZEMP 6A e ZEMP 6B);

II hotel, motel ou alojamentos especializados e similares com rea til igual ou superior a 1.000m2 (hum mil metros quadrados) e inferior a 2.500m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados); III clnicas veterinrias com internao ou hotel para animais;
IV - templo e locais de culto em geral com rea edificada superior a 350m2 (trezentos e cinqenta metros quadrados) e inferior a 1.500m2 (um mil e quinhentos metros quadrados); Vsimilares; VI cinemas e teatros; academias de ginstica, lutas, quadras de esportes e
VII - garagens de nibus, transportadoras com garagem e empresas de locao ou venda de veculos automotivos; VIII - clubes esportivos e estdios; IX - serralheria, marmoraria, marcenaria, serraria, carpintaria, jateadora, fabrica de pr-moldados, depsito de materiais de construo com material grosso, exceto quando situados nas Zonas Empresariais e na Zona Especial 1 (ZESP 1); Xoficina mecnica com funilaria e pintura, exceto quando situados nas Zonas Empresariais e na Zona Especial 1 (ZESP 1); XI - outros tipos de estabelecimentos de comrcio e servios com rea edificada igual ou superior a 2.500m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados); XII - instalaes especiais, conforme definidas no artigo 83 desta Lei; XIII - clnicas de recuperao e sade nas Zonas de Chcaras 2 e 3 (ZCH 2 e ZCH3) ; XIV - parques de diverses, circos; XV - jardim botnico, zoolgico, aqurios; XVI - edificaes institucionais como prefeitura, centro administrativo, cmara municipal, unidades do poder judicirio, fruns, tribunais, rgos e entidades federais, estaduais e municipais; XVII - lanchonetes, bares, restaurantes e similares.

1O - Na verificao da necessidade da apresentao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana, o Grupo de Trabalho Executivo do Plano Diretor observar o potencial impacto causado pela implantao da atividade sujeita anlise, em relao a: I sobrecarga na infra-estrutura urbana; II diminuio do dinamismo das atividades produtivas locais; III - alteraes no ambiente urbano. 2O - O prazo para deliberao sobre a necessidade da apresentao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana ser de 45 (quarenta e cinco) dias. Art. 88 - A exigncia do EIV no elimina a necessidade do Estudo Prvio de Impacto Ambiental (EIA), nem de qualquer outra anlise ou licena ou autorizao exigida para realizao da atividade ou instalao do empreendimento. Pargrafo nico - As informaes contidas no Estudo Prvio de Impacto Ambiental (EIA), quando exigido pelo rgo estadual competente, formulado para o mesmo empreendimento ou atividade ser aceito pelo rgo municipal competente em relao aos pontos comuns exigidos pelo EIV. Subseo II Das Medidas Atenuantes e Compensatrias Art. 89 - O Municpio poder condicionar a expedio da licena ou autorizao do empreendimento ou atividade sujeita ao Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana ao cumprimento de medidas atenuantes e compensatrias que minimizem os impactos urbanos. Pargrafo nico - A implantao e, conforme o caso, a manuteno das medidas atenuantes e compensatrias ser feita s expensas do interessado no licenciamento, no prazo indicado no ato de aprovao, sob pena de: I - no expedio da licena ou da autorizao para funcionamento ou do habite-se, caso a implantao das medidas atenuantes e compensatrias seja condio prvia para esses atos; II - multa aplicvel simultaneamente a qualquer outra penalidade, cujo valor ser equivalente ao valor cobrado pela infrao correspondente ausncia de licena para construo; III - embargo da obra, aps 30 (trinta) dias do decurso do prazo exigido para cumprimento da medida compensatria ou atenuante; IV - suspenso das atividades, aps 30 (trinta) dias do decurso do

prazo para cumprimento da obrigao ou da descontinuidade na manuteno da medida exigida; V - cassao da licena, aps 60 (sessenta) dias do decurso do prazo para o cumprimento da obrigao ou da descontinuidade na manuteno da medida exigida. Art. 90 - No licenciamento ou na autorizao de empreendimentos e atividades submetidas ao Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana podero ser exigidas uma ou mais das seguintes medidas compensatrias, quando potencial causador de: I aumento no adensamento populacional: a) b) c) d) implantao de praa ou rea verde; construo de creche; construo de escola de ensino fundamental; construo de outro equipamento comunitrio;
II diminuio do dinamismo das atividades produtivas locais: a) do empreendimento; b) pessoas afetadas; c) estabelecimento; d) reciclagem profissional para as pessoas afetadas; cota de produtos locais a serem comercializados no novo recolocao do profissional em postos de trabalho para reserva de postos de trabalho para a populao local dentro
III - sobrecarga na infra-estrutura urbana: a) investimentos no sistema virio local (construo de obrasde-arte, abertura ou alargamento de vias); b) facilitao na circulao de veculos e pedestres (melhorias na sinalizao do trnsito, execuo de abrigos em paradas de transportes coletivos, aumento no nmero de vagas para estacionamento e nas reas para carga e descarga de mercadorias e embarque e desembarque de passageiros); c) reciclagem de resduos slidos;
IV - alteraes no ambiente urbano: a) diminuio na rea construda permitida por esta Lei;

b) reserva de rea verde ou coletiva no interior do empreendimento ou estabelecimento; c) d) e) f) permeabilidade mnima exigida; g) isolamento acstico; recuos ou alteraes na fachada frontal; restrio da rea de publicidade do estabelecimento; manuteno de rea permevel acima da taxa de restaurao de prdios histricos.
1 - Outras medidas compensatrias podero ser definidas para o empreendimento ou atividade sujeita ao Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana. 2 - As construes e praas mencionadas no inciso I deste Artigo devero ser doadas ao Municpio. Art. 91 - O Grupo de Trabalho Executivo do Plano Diretor opinar previamente e submeter Cmara Tcnica de Infra-Estrutura do COMAM Conselho Municipal de Meio Ambiente sobre a concesso da licena e adoo de medidas atenuantes ou compensatrias. Art. 92 - As medidas compensatrias no podero ser utilizadas para flexibilizar parmetros urbansticos ou ambientais alm do limite admitido pela legislao urbanstica ou ambiental aplicvel. Subseo III Da Elaborao e Apreciao do Estudo Prvio do Impacto de Vizinhana Art. 93 - A elaborao e apreciao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana, incluindo a fixao de medidas compensatrias e atenuantes, observaro: Iempreendimento ou atividade; diretrizes estabelecidas para a rea de influncia do
II programas e projetos governamentais, propostos e em implantao na rea de influncia do empreendimento ou atividade; III Tcnicas (ABNT). Art. 94 - As informaes e concluses do EIV sero condensadas e escritas em linguagem objetiva e compreensvel no Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV).
normas tcnicas da Associao Brasileira de Normas

1o - Entende-se por Relatrio de Impacto de Vizinhana RIV, o instrumento que rene o conjunto de estudos e documentos destinados identificao e avaliao dos impactos negativos e positivos decorrentes da implantao de empreendimento ou de atividade em determinado local, e que visem, ao final, estabelecer medidas que propiciem a reduo ou eliminao dos possveis impactos negativos potenciais ou efetivos. 2o - O RIV ser elaborado por, no mnimo, 2 (dois) profissionais com habilitao pertinente aos trabalhos e levantamentos a serem realizados, cadastrados no rgo municipal responsvel pelo planejamento e controle urbano. Art. 95 - O RIV dever conter, no mnimo: I - caracterizao do empreendimento ou atividade, contemplando: a) b) c) localizao e rea de influncia; destinao e atendimento ao pblico, se for o caso; normas federais, estaduais ou municipais incidentes;
d) equipamentos urbanos e comunitrios e servios pblicos exigidos, sempre que possvel, com quantificao; II - caracterizao da rea de influncia, analisando: a) equipamentos urbanos e comunitrios existentes e a serem utilizados pelo empreendimento ou atividade ou por seus usurios e empregados; b) servios pblicos oferecidos e a serem utilizados pelo empreendimento ou atividade ou por seus usurios e empregados; c) normas federais, estaduais ou municipais incidentes;
d) componentes dos sistemas de mobilidade e ambiental previstos na Lei do Plano Diretor de Uberaba. III - avaliao do impacto potencial ou efetivo, considerando: a) na rea de influncia; b) demanda adicional por equipamentos urbanos e comunitrios ou servios urbanos existentes na localidade, sempre que possvel, quantificando-a, especialmente por infra-estrutura urbana e transporte pblico; estimativa do aumento no nmero de residentes ou usurios

c) poluio sonora provocada;
nveis de rudos emitidos, se for o caso, com avaliao da
d) estimativa de gerao e intensificao do trfego, sempre que possvel, quantificando-o, correspondentes ao impacto de trfego gerado, se for o caso; e) influncia na ventilao e na iluminao naturais e no sombreamento sobre imveis vizinhos, se for o caso; f) g) empreendimento ou atividade; h) estimativa de gerao de empregos diretos e indiretos; demais benefcios gerados pela implantao do
alteraes na paisagem urbana;
i) efeitos relacionados com planos, programas e projetos governamentais previstos ou em implantao na rea de influncia; j) empreendimento ou atividade. valorizao ou desvalorizao imobiliria decorrente do
IV - proposio de medidas atenuantes e compensatrias, considerando todas as alternativas tcnicas possveis, estimando-se o custo e descrevendo-se os efeitos esperados da implantao. Pargrafo nico - Em razo dos tipos de impactos identificados e da localizao do empreendimento ou atividade, o rgo municipal competente poder exigir a anlise de outros aspectos. Art. 96 - O RIV apresentado, aps aceito para anlise pelo rgo municipal competente, dever ficar disposio para consulta por qualquer interessado pelo prazo mnimo de 30 (trinta) dias. Art. 97 - Ser designada pelo menos uma audincia pblica para discusso do RIV, quando houver solicitao de: I - pelo menos 15 (quinze) cidados, devidamente identificados; II - pelo menos 3 (trs) entidades da sociedade organizada com atuao em questes urbanas e ambientais; III - qualquer rgo ou entidade federal, estadual ou municipal de controle urbano ou ambiental, incluindo-se o Ministrio Pblico; IV - Grupo de Trabalho Executivo do Plano Diretor;

V Secretaria responsvel pelo planejamento e controle urbano; VI Cmara Tcnica de Infra-Estrutura do COMAM Conselho Municipal de Meio Ambiente; VII - Conselho Municipal de Planejamento e Gesto Urbana; 1o - O prazo para solicitao de audincia pblica de 15 (quinze) dias contados a partir do fim do prazo para consulta previsto no artigo anterior desta Lei. 2o - A audincia pblica dever ser marcada e divulgada com antecedncia mnima de 15 (quinze) dias. Art. 98 - O prazo para expedio de licena ou autorizao com a exigncia de EIV-RIV de: I - 60 (sessenta) dias quando no for exigida audincia pblica; II - 60 (sessenta) dias acrescidos de 30 (trinta) dias para cada audincia pblica. Art. 99 - Caber recurso ao Secretrio Municipal responsvel pelo planejamento e controle urbano, por solicitao do interessado, no prazo de 5 (cinco) dias teis de sua publicao, a deciso que: I - exigir a adequao da documentao apresentada ou complemento das informaes no Relatrio de Impacto de Vizinhana; II no aceitar o Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana para fins de anlise. Seo II Da Outorga Onerosa do Direito de Construir Art. 100 - O direito de construir poder ser exercido acima do coeficiente de aproveitamento do terreno bsico at o limite estabelecido pelo coeficiente de aproveitamento do terreno mximo mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio nas seguintes reas: I - Macrozona de Consolidao Urbana; II - Macrozona de Adensamento Controlado, exceto nas seguintes reas: a) b) sujeitas a enchentes nas avenidas de fundo de vale; de controle da saturao viria;

c)
de preservao do patrimnio histrico e cultural.
1 - Entende-se coeficiente de aproveitamento do terreno como a relao entre a rea edificvel e a rea do terreno. 2 - Os coeficientes de aproveitamento do terreno bsico e mximo para os imveis situados nas Macrozonas de Consolidao Urbana e de Adensamento Controlado esto definidos no Quadro 5 do Anexo II desta Lei, em conformidade com a Lei do Plano Diretor (Lei Complementar n 359/2006). 3 - A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir na Macrozona de Adensamento Controlado est sujeita utilizao de soluo tecnolgica para a drenagem de guas pluviais. Art. 101 - O valor da contrapartida referente aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir prevista na Lei do Plano Diretor de Uberaba ser correspondente ao benefcio financeiro agregado ao imvel, tendo por base o potencial construtivo adicional adquirido em relao rea total edificvel. Art. 102 - O clculo do valor da contrapartida para aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir ser determinado pela equao Bf = At x Vm x Cp x Ip, onde: I - Bf = benefcio financeiro com o aumento do potencial construtivo no imvel; II - At = rea total do terreno; III - Vm = valor do metro quadrado do terreno do imvel submetido aplicao da Outorga do Direito de Construir; IV - Cp = diferena entre o coeficiente de aproveitamento pretendido e o coeficiente de aproveitamento bsico permitido de acordo com a zona em que se situe o imvel; V - Ip = ndice de planejamento (varivel de 0,3 a 0,5). 1o - A referncia para o clculo do valor do metro quadrado do terreno o valor do metro quadrado do terreno utilizado na planta de valores para fins de cobrana do Imposto de Transmisso Intervivos de Bens Imveis (ITBI). 2o - A deciso sobre o ndice de planejamento a ser aplicado caber ao Grupo de Trabalho Tcnico do Plano Diretor, observando: I aumento no adensamento populacional;

II capacidade suporte com acrscimo na demanda por equipamentos comunitrios; III - sobrecarga na infra-estrutura urbana relativa ao saneamento bsico, sistema virio e de transportes; IV - alteraes no ambiente urbano; V aumento do dinamismo das atividades produtivas locais. Art. 103 - Os recursos auferidos com a adoo da outorga onerosa do direito de construir sero aplicados exclusivamente para: I composio do Fundo de Bem Estar Social; II aquisio de reas destinadas promoo da habitao de interesse social; III execuo de melhorias na infra-estrutura urbana nas reas de maior carncia. Art. 104 - O pagamento do valor pecunirio da contrapartida na aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir poder ser substitudo, mediante outras contrapartidas prestadas pelo beneficirio de valor equivalente, tais como: I doao de terreno para promoo de habitao de interesse social; II construo de habitao de interesse social em imveis pblicos; III execuo de obras de urbanizao em Zonas Especiais de Interesse Social; IV execuo de obras relacionadas ao saneamento bsico, nas reas de maior carncia. Art. 105 - A Outorga Onerosa do Direito de Construir dever ser efetivada pelo rgo municipal responsvel pelo planejamento e controle urbano, com base em parecer tcnico do Grupo de Trabalho Executivo do Plano Diretor. Pargrafo nico - O parecer tcnico referido no caput deste artigo dever conter minimamente: I - diretrizes urbansticas que orientem a anlise do pedido da outorga;

II - clculo do valor da contrapartida a ser paga pelo beneficirio de acordo com as disposies indicadas nesta Lei. Art. 106 - O pagamento da contrapartida no elimina a imposio de medidas atenuantes ou compensatrias quando o imvel ou a atividade que nele for exercida estiver sujeito ao Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana. Art. 107 - A aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir s poder se dar para imveis situados em reas onde haja previso de coeficiente de aproveitamento do terreno mximo. Art. 108 - Sero dispensados do pagamento de contrapartida na aplicao da Outorga do Direito de Construir os seguintes casos: I - empreendimentos que integram programas de habitao de interesse social, nas Zonas Especiais de Interesse Social; II - empreendimentos localizados em Unidades Especiais de Interesse Cultural previstas na Lei do Plano Diretor de Uberaba, quando necessrio para promover a revitalizao e a qualificao ambiental da unidade. Art. 109 - As reas objeto de aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir devero ser sistematicamente monitoradas para avaliao dos impactos causados pela aplicao do instrumento sobre a Cidade de Uberaba. 1o - A avaliao referida no caput deste artigo poder determinar alteraes nos critrios e procedimentos para aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir, mediante lei municipal especfica. 2o - A concesso da Outorga Onerosa do Direito de Construir poder ser suspensa em toda a Cidade ou parte dela, por ato do Executivo Municipal, quando constatado efeito negativo sobre a qualidade ambiental e urbana de Uberaba. Seo III Da Transferncia do Direito de Construir Art. 110 - O Executivo Municipal poder autorizar o proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, a transferir o direito de construir previsto na legislao municipal, para o referido imvel, quando ele for considerado necessrio para fins de: I - implantao de equipamentos urbanos e sociais; II - preservao do patrimnio histrico e cultural; III preservao do patrimnio ambiental natural; IV ampliao do Aeroporto de Uberaba;

V - implementao de programas de controle das enchentes nas reas sujeitas a inundaes localizadas na bacia do crrego das Lages. 1 - Na transferncia do direito de construir ser deduzida a rea construda e utilizada no imvel previsto no caput deste artigo. 2 - A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que transferir ao Municpio a propriedade de seu imvel para os fins previstos nos incisos I a V do caput deste artigo. 3 - Na hiptese prevista no 2o deste artigo ser considerado, para fins da transferncia, todo o potencial construtivo incidente sobre o imvel, independentemente de haver edificao. 4 - O proprietrio receber o certificado de potencial construtivo que poder ser utilizado diretamente por ele ou alienado a terceiros, parcial ou totalmente, mediante escritura pblica. 5 - A transferncia do direito de construir poder ser instituda por ocasio do parcelamento do solo para fins urbanos nas seguintes situaes: I - quando forem necessrias reas pblicas em quantidade superior s exigidas pela lei de parcelamento do solo urbano; II - quando forem necessrias reas para implementao de programas de habitao de interesse social. Art. 111 - O potencial construtivo passvel de ser cedido na aplicao da Transferncia do Direito de Construir prevista na Lei do Plano Diretor de Uberaba ser correspondente rea de construo adicional em relao rea total construda existente, tendo por base o coeficiente de aproveitamento do terreno bsico na Macrozona onde se situa o imvel cedente. Pargrafo nico - O clculo da rea transfervel pelo imvel cedente dado pela seguinte equao Atc = (Cb x At) Ac, onde: I - Atc = rea transfervel do imvel cedente, em m; II - Cb = coeficiente de aproveitamento do terreno bsico na Macrozona onde se situa o imvel cedente; III - At = rea total do terreno, em m; IV - Ac = rea total construda, em m. Art. 112 - Caso o valor do metro quadrado do terreno cedente do

direito de construir seja igual ou maior do que o valor do metro quadrado do terreno receptor, a transferncia da rea poder ser at igual mxima admissvel na Macrozona onde se situa o imvel receptor, considerando o coeficiente mximo de aproveitamento. Pargrafo nico - Os valores do metro quadrado dos terrenos cedente e receptor do direito de construir sero medidos com base nos critrios utilizados na apurao do Imposto de Transmisso Intervivos de Bens Imveis (ITBI). Art. 113 - No caso inverso do previsto no artigo anterior, sendo o valor do metro quadrado do terreno cedente do direito de construir inferior ao valor do metro quadrado do terreno receptor, a rea transferida ao imvel receptor dever ser, no mximo, igual ao produto da rea transfervel do imvel cedente pelo valor do metro quadrado do terreno cedente, dividido pelo valor do metro quadrado do terreno receptor. Pargrafo nico - O clculo da rea a ser transferida ao imvel receptor correspondente ao disposto no caput deste artigo apurado na frmula Atr ! Atc x Vmc, onde: Vmr I - Atr = rea transferida ao imvel receptor; II - Atc = rea transfervel do imvel cedente; III - Vmc = valor do metro quadrado do terreno cedente com base nos critrios utilizados na apurao do ITBI; IV - Vmr = valor do metro quadrado do terreno receptor com base nos critrios utilizados na apurao do ITBI. Art. 114 - Na Transferncia do Direito de Construir, os imveis receptores do potencial construtivo devero se situar em Macrozonas Urbanas onde haja previso de coeficiente de aproveitamento do terreno mximo. Art. 115 - Os procedimentos para efetivar a Transferncia do Direito de Construir tero incio atravs de solicitao pelo proprietrio de imvel cedente para transferncia do potencial construtivo, ao rgo municipal responsvel pelo planejamento e controle urbano, tendo por base um parecer tcnico do Grupo de Trabalho Executivo do Plano Diretor. Pargrafo nico - O parecer tcnico referido no caput deste artigo dever conter minimamente: I - diretrizes urbansticas que orientam a anlise do pedido da transferncia do potencial construtivo; II - clculo do potencial construtivo passvel de ser cedido a um imvel receptor, de acordo com as disposies indicadas nesta Lei.

Art. 116 - Com o laudo favorvel relativo aplicao da Transferncia do Direito de Construir, o rgo municipal responsvel pelo controle urbano expedir certificado, informando a rea total do potencial construtivo do terreno passvel de ser transferida. Art. 117 - Para efetivao da Transferncia do Direito de Construir, dever ser feita solicitao por interessado em receber potencial construtivo adicional, ao rgo municipal responsvel pelo controle urbano, tendo por base um parecer tcnico do Grupo de Trabalho Executivo do Plano Diretor. Pargrafo nico - Do parecer tcnico mencionado no caput deste artigo constar a quantidade de rea correspondente ao potencial construtivo a ser transferido, respeitado o limite mximo permitido na Macrozona onde se situa o imvel receptor, considerando o coeficiente mximo de aproveitamento, e o saldo remanescente do potencial construtivo do terreno cedente, quando for o caso. Art. 118 - Consumada a Transferncia do Direito de Construir, o potencial construtivo transferido ficar vinculado ao imvel receptor, sendo vedada nova transferncia pelo imvel cedente, exceto no caso de haver saldo remanescente. Art. 119 - O Municpio dever manter registro das transferncias do direito de construir ocorridas, constando os imveis cedentes e receptores, bem como os respectivos potenciais construtivos transferidos e recebidos. Pargrafo nico - Devero ser averbadas nos registros dos imveis todas as transaes efetuadas, tanto no imvel cedente como no imvel receptor. CAPTULO V DA REGULARIZAO DO USO E OCUPAO DO SOLO Seo I Das Edificaes e Atividades Desconformes Art. 120 - Consideram-se edificaes ou atividades desconformes aquelas preexistentes vigncia desta Lei, em desacordo com os parmetros para intensidade de ocupao ou uso do solo previstos nesta Lei para as respectivas Zonas em que se situem. 1o - Fica assegurada a renovao da licena de localizao e funcionamento para os estabelecimentos cujas atividades sejam enquadradas nos casos previstos neste artigo, se estiverem regularizadas na data da aprovao da Lei, e desde que no haja alterao de razo social ou do proprietrio do estabelecimento. Art. 121 - As edificaes ou atividades desconformes podem ser classificadas como compatveis ou incompatveis. Art. 122 - Edificaes ou atividades compatveis so aquelas que

apesar de no se enquadrarem entre as edificaes ou atividades permitidas para a Zona onde se situam, apresentam condies relativas ao dimensionamento ou ao funcionamento que no a descaracterizam e no comprometem a sade, a segurana e o bem-estar da vizinhana. 1 - Fica assegurada a ampliao ou reforma nas edificaes compatveis ou nos prdios que abriguem atividades compatveis, desde que o setor municipal responsvel pelo licenciamento, em conjunto com o Grupo Tcnico Executivo do Plano Diretor : I - proceda avaliao dos nveis de incompatibilidade, com base nos parmetros estabelecidos para a apreciao do Relatrio de Impacto de Vizinhana, previsto nesta Lei; II solicite as providncias de reduo das incompatibilidades verificadas, ou adoo de medidas atenuantes ou compensatrias, resguardadas as peculiaridades da edificao ou atividade. 2 - Poder ser solicitado ao proprietrio da edificao ou da atividade mencionada no caput deste artigo, o fornecimento de dados para anlise do setor de licenciamento e Grupo Tcnico Executivo do Plano Diretor, ou ainda, exigncia de apresentao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana e Relatrio de Impacto de Vizinhana, conforme Seo I do Captulo IV desta Lei. Art. 123 - Edificaes ou atividades incompatveis so aquelas que no se enquadram nos parmetros de intensidade de ocupao ou de uso do solo permitidos para as respectivas Zonas em que se situam e que descaracterizam a rea em que se encontram ou comprometem a segurana e o bem-estar da vizinhana. Pargrafo nico - Ficam vedadas quaisquer obras de ampliao ou reforma nas edificaes incompatveis ou prdios que abriguem atividades incompatveis, exceto referentes s obras de segurana e higiene das edificaes exceto quando forem adotadas medidas atenuantes ou compensatrias de tal modo que as atividades possam ser consideradas compatveis, mediante aplicao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana. Seo II Dos Parmetros para Zonas Especiais de Interesse Social 1 Art. 124 - Os parmetros para o uso e a ocupao do solo de cada uma das Zonas Especiais de Interesse Social 1 (ZEIS 1) sero definidos e aprovados, em conjunto com o projeto de parcelamento do solo da rea, por ato do Poder Executivo Municipal. Pargrafo nico - Na definio dos parmetros para o uso e a ocupao do solo das ZEIS 1 devero ser observados os seguintes itens: I manuteno dos padres de ocupao adotados no local, ajustados s condies mnimas de segurana e salubridade; II - adequao das exigncias de regulamentao do uso e

ocupao do solo s condies fsicas e geogrficas especficas locais; III - divulgao da legislao urbanstica em formato simplificado para a populao residente. Art. 125 - O uso predominante nas ZEIS 1 ser o residencial unifamiliar, sendo admitidos os usos misto e no residencial. 1o - As atividades de uso misto e no residencial sero admitidas desde que atendam as seguintes condies: I - as caractersticas dos lotes e das edificaes no interior das respectivas ZEIS 1 para o desenvolvimento das atividades permitam garantir a segurana e o bem-estar da populao residente; II - sejam adotadas medidas atenuantes para tornar as atividades compatveis com o uso residencial, permitindo garantir a segurana e o bem-estar da populao residente. 2o - As condies do desenvolvimento das atividades de uso no residencial sero avaliadas quando da regularizao de cada ZEIS, tendo como referncia os itens adotados para elaborao e aprovao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana, previstos nesta Lei. 3o - A ampliao ou reforma nas edificaes que abriguem usos no residencial j existentes nas ZEIS 1 somente ser aprovada pela Prefeitura caso as atividades se compatibilizem com os parmetros para o uso e a ocupao do solo aplicveis no respectivo local, exceto referentes s obras de segurana e higiene das edificaes. Art. 126 - Devero ser adotados nas novas edificaes das ZEIS 1, pelo menos, os seguintes parmetros relativos intensidade de ocupao: I nmero mximo de pavimentos igual a 2 (dois); II afastamentos mnimos laterais e de fundos, quando houver abertura de vos para iluminao e ventilao na fachada, iguais a 1,5m (um metro e cinqenta centmetros). Pargrafo nico - Outros parmetros relativos intensidade de ocupao do solo podero ser definidos quando da regularizao de cada uma das ZEIS 1, tendo como referncia os parmetros previstos nesta Lei para a Macrozona em que se situe e as particularidades locais. Art. 127 - A aprovao de projetos de edificao ou a autorizao para instalao de atividades nas ZEIS 1 se dar mediante avaliao prvia pelo Grupo de Trabalho Executivo do Plano Diretor de Uberaba, ouvido o Conselho de Bem Estar Social.

CAPTULO VI DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 128 - O Municpio, atravs de ato do Poder Executivo, ter o prazo de 180 (cento e oitenta) dias contados da data de publicao desta Lei, para efetuar a descrio dos limites das Zonas tratadas nesta Lei. Art. 129 - Sero examinados de acordo com as exigncias da legislao vigente poca da solicitao, os processos de licena para obras e edificaes, bem como os de licena para localizao e funcionamento. Pargrafo nico - No caso de projeto aprovado anteriormente data de vigncia desta Lei, e que: I no tenham obtido licena para construir: devero se reanalisados, de acordo com os parmetros desta Lei; II tenham obtido licena para construir, mas no deram incio construo: tero 60 (sessenta) dias para dar incio s obras e 1 (um) ano para trmino das mesmas, podendo este prazo ser majorado em funo do porte da obra, desde que a obra no seja paralisada, e critrio do Conselho de Planejamento e Gesto Urbana; III tenham obtido licena para construir, tenham dado incio construo, mas no tenham concludo as obras: tero 1 (um) ano para trmino das mesmas, podendo este prazo ser majorado em funo do porte da obra, desde que a obra no seja paralisada, e critrio do Conselho de Planejamento e Gesto Urbana; IV tenham obtido licena para construir e tenham finalizado as obras poca de vigncia desta lei, mas no tenham obtido o habite-se: tero direito a habitese, desde que comprovada a edificao poca de vigncia desta Lei, por meio de fotografia area oficial, datada, ou comprovantes de pagamento de impostos ou taxas. Art. 130 - Sero objeto de lei as matrias que tratem de: I - criao, modificao ou extino de Zonas Urbanas; II - alterao das normas de uso e ocupao do solo previstas nesta Lei, exceto a incluso e excluso de atividades enquadradas no Quadro 2 no Anexo II desta Lei; III - alterao dos empreendimentos e das atividades considerados de impacto urbano e ambiental para efeito da aplicao do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana; IV - reviso de parmetros para vagas de veculos. Art. 131 - Sero objeto de votao na Cmara Municipal, ouvidos

o Grupo de Trabalho Executivo do Plano Diretor e o Conselho Municipal de Planejamento e Gesto Urbana, as matrias que tratem de: I - ajustes nos limites das Zonas Urbanas; II - alterao de atividades enquadradas nos usos, de acordo com o Quadro 2, no Anexo II desta Lei. Art. 132 - Ser estabelecida por regulamentao do Executivo a Ficha de Consulta Prvia para a instalao de atividade ou construo de edificao, sendo a Ficha de Consulta Prvia procedimento obrigatrio para o incio dos processos de licenciamento. Art. 133 - Esta lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, especialmente a Lei Complementar no 034 de janeiro de 1995 e suas alteraes. Uberaba (MG), 19 de junho de 2007.
Dr. Anderson Adauto Pereira Prefeito Municipal
Joo Franco Filho Secretrio Municipal de Governo e Interino de Sade
Publicado no Porta Voz n 678, em 04 de agosto de 2007

ANEXO I MAPAS DE ZONEAMENTO URBANO Mapa 1 - Zoneamento da Cidade de Uberaba Mapa 2 - Zoneamento de Peirpolis Mapa 3 - Zoneamento de Ponte Alta Mapa 4 - Zoneamento da Baixa Mapa 5 - Zoneamento da Capelinha do Barreiro Mapa 6 - Zoneamento de So Baslio Mapa 7 - Zoneamento de Santa F Mapa 8 - Zoneamento do Parque do Caf Mapa 9 - Zoneamento de Santa Rosa Mapa 10 Zoneamento das Chcaras Praia do Rio Claro Mapa 11 -Zoneamento dos Eixos de Desenvolvimento Mapa 12 - Zoneamento do Distrito Empresarial Distrito Industrial III

Lei Uso e Ocupação Solo Uberaba

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Cmara Municipal de Uberaba O progresso passa por aqui

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Dr. Anderson Adauto Pereira Prefeito Municipal

Joo Franco Filho Secretrio Municipal de Governo e Interino de Sade

Publicado no Porta Voz n 678, em 04 de agosto de 2007

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