Lisandro Snchez Verde Abogado IPSA 212.

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Entre NESTOR ALEJANDRO CASTILLO COLMENAREZ, venezolano, soltero, hbil en Derecho, de este domicilio, y titular de la cedula de identidad N. 7.368.775, que en lo adelante y para los efectos de este contrato de denominar EL VENDEDOR, por una parte y por la otra: BELKYS DEL CARMEN GIMENEZ Y REINALDO ANTONIO RAMIREZ, venezolanos, solteros, hbiles en Derecho, de este domicilio y titulares de las cedulas de identidad N.11.262.428 y 9.614.44 respectivamente, quienes en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominarn LOS COMPRADORES, se ha convenido celebrar un CONTRATO PRIVADO DE OPCION DE COMPRA-VENTA, el cual se regir por las siguientes clausulas: PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a vender a LOS

COMPRADORES un inmueble constituido por una casa destinada a vivienda principal con su terreno propio, ubicado en la acera oeste de la calle 33 entre 27 y 28 de la ciudad de Barquisimeto, en la jurisdiccin de la Parroquia Concepcin del Municipio Iribarren del Estado Lara, con una superficie de 388 m2, la cual se encuentra alinderada de la forma siguiente: NORTE: lnea de 20 metros con terrenos ocupados por Juan Medina; SUR: lnea de 20 metros con terrenos ocupados por Luca de Salcedo; ESTE: lnea de 20 metros con la calle 33 que es su frente y OESTE: lnea de 18 metros con 80cm con terrenos propiedad del Municipio Iribarren del Estado Lara, dicho bien le pertenece a EL VENDEDOR por herencia familiar segn Expediente Administrativo N 1029/16-11-2004 que reposa en la Gerencia Regional de Tributos Internos de la Regin Centro Occidental del SENIAT. SEGUNDA: el precio de venta del inmueble anteriormente identificado es por la cantidad de: UN MILLON DE BOLVARES EXACTOS (1.000.000,00 Bs.), dicho precio ser pagado de la siguiente forma: A) la suma de SEISCIENTOS MIL BOLVARES (600.00,00 Bs.) en calidad de arras o inicial, el cual se le imputar al precio de venta y que el vendedor declara recibir en este acto a su entera y cabal satisfaccin. B) La cantidad restante de CUATROCIENTOS MIL BOLVARES (400.000,00 Bs.), ser pagado al momento de protocolizar el CONTRATO DE COMPRA-VENTA ante el registro correspondiente en un lapso no mayor de ciento ochenta (180) das continuos, contados a partir de la firma del presente documento. TERCERA: EL VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble en el momento de la protocolizacin del CONTRATO DE COMPRA VENTA solvente de todo tipo de deudas, libre de bienes y personas, as como libre De gravmenes, de impuestos

nacionales, estadales o municipales y solvente en el pago de los servicios de agua, electricidad y aseo urbano. CUARTA: Queda entendido que en caso de incumplimiento de cualquiera de las clusulas estipuladas en el presente contrato por parte de LOS COMPRADORES, o en caso de no realizarse la venta definitiva del inmueble mencionado por causa imputables a estos, dar derecho a EL VENDEDOR, de retener hasta el diez por ciento (10%) de la cantidad entregada en calidad de arras o inicial a la firma del presente documento, es decir la cantidad de SESENTA MIL BOLVARES (60.000,00 Bs), por concepto de clausula penal y EL VENDEDOR tendr derecho a rescindir unilateralmente el presente contrato, debiendo reintegrar a LOS COMPRADORES la suma restante luego de la deduccin de la cantidad correspondiente a la clausula penal; En caso que no se realice la venta definitiva del inmueble por causas imputables a EL VENDEDOR, ste devolver a LOS COMPRADORES la totalidad de lo recibido en calidad de arras o inicial, es decir SEISCIENTOS MIL BOLVARES (600.000,00 Bs) mas el diez por ciento (10%), sin perjuicio de las acciones judiciales que LOS COMPRADORES pueden ejercer para cumplir el presente contrato. QUINTA: En caso de no protocolizarse el documento definitivo de compra-venta dentro de los lapsos establecidos en el presente contrato por razones de fuerza mayor o causa extraa no imputable a ninguna de las partes debidamente comprobada, podrn ambas partes de mutuo acuerdo resolver el presente contrato, sin que haya lugar a la aplicacin de la clusula penal y en consecuencia EL VENDEDOR devolver a LOS COMPRADORES la totalidad de la cantidad recibida. SEXTA: Una vez vencido el plazo establecido en la clusula segunda el vendedor o el comprador debern manifestar de forma escrita a la otra parte su inters expreso de resolver el presente contrato, indicando las razones del caso, reintegrando la cantidad de dinero debida de conformidad con las clusulas anteriores, en caso de que el plazo culmine sin dicha manifestacin expresa, se entender que ambas partes convienen en mantener el negocio por un tiempo igual al inicial. OCTAVA: Sern por cuenta de LOS COMPRADORES el pago de todos los gastos ocasionados por la protocolizacin del presente contrato, Son testigos presenciales de este acto: EDUARD ANTONIO AMARO MORILLO y JOS LUIS RIVERO PEROZO, venezolanos, solteros, hbiles en Derecho, de este domicilio y titulares de las cedulas de identidad N.11.262.428 y 9.614.44 respectivamente, quienes conjuntamente con EL VENDEDOR y LOS COMPRADORES firman de puo y letra y estampan sus huellas dactilares en seal de conformidad y su autenticidad En Barquisimeto a los cinco das del mes de Enero de 2014.

EL VENDEDOR:

LOS COMPRADORES:

LOS TESTIGOS: