CAPITOLUL I

CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
SECIUNEA I NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE 1. Noiunea contractului de vnzare-cumprare Contractul de vnzare-cumprare este reglementat de Codul civil (art. 1.6501.762), precum i de alte acte normative cu caracter special. Art. 1.650 C. civ. definete vnzarea ca fiind contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s-l plteasc. Potrivit alin. 2 al articolului mai sus citat prin vnzare se poate, de asemenea, transmite i un dezmembrmnt al dreptului de proprietate, precum i orice alt drept real. Contractul de vnzare-cumprare nu poate avea ca obiect drepturi personale nepatrimoniale i nici drepturi patrimoniale care au caracter strict personal (de exemplu, dreptul temporar de abitaie al soului supravieuitor), nici alte drepturi prevzute de lege (pensii, ajutoare ori indemnizaii materiale) ori rezultate din acte unilaterale sau convenite prin contracte intuitu personae (de exemplu, dreptul de ntreinere). 2. Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare a. Contractul de vnzare-cumprare este un contract consensual, deoarece se ncheie valabil prin simplul consimmnt al prilor (art. 1.273 alin. 1 C. civ. coroborat cu art. 1.674 C. civ.). De la principiul consensualismului este prevzut i o excepie n materie de imobile. Astfel, potrivit art. 1.676 C. civ. n materie de imobile, strmutarea proprietii de la vnztor la cumprtor este supus dispoziiilor de carte funciar prevzute n Titlul VII din Cartea a III-a intitulat Cartea funciar. Astfel, n conformitate cu art. 885 alin. 1 C. civ., sub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobandesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea. Potrivit noului Cod civil, nscrierea n cartea funciar se efectueaz n baza unui nscris autentic notarial. Rezult, aadar, c, n materie de imobile, contractul de vnzare-cumprare devine unul formal, trebuind s mbrace forma autentic. De asemenea, o modificare adus de Codul civil este cea potrivit creia nscrierea n cartea funciar are rol constitutiv de drepturi, dreptul de proprietate sau celelalte drepturi reale nstrinate prin contractul de vnzare-cumprare dobndindu-se n patrimoniul cumprtorului de la data nscrierii n cartea funciar. Aplicarea art. 885 C. civ. a fost, ns, amnat pn finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorial i deschiderea, la cerere sau din oficiu, a crilor funciare pentru imobilele respective. Pn

la aceast dat, nscrierea n cartea funciar va avea efecte de opozabilitate fa de teri a contractului de vnzare-cumprare. Tot astfel, contractul este valabil numai cu respectarea formelor cerute de lege n cazul vnzrii silite, cnd aceasta trebuie s fie fcut ad validitatem prin licitaie public. b. Contractul de vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic (bilateral), deoarece prin ncheierea sa d natere la obligaii reciproce ntre prile contractante. c. Contractul de vnzare-cumprare este un contract cu titlu oneros, deoarece ambele pri urmresc realizarea unor interese patrimoniale. d. Contractul de vnzare-cumprare este un contract comutativ, existena i ntinderea drepturilor i obligaiilor reciproce fiind cunoscute de ctre pri nc de la data ncheierii contractului. e. Contractul de vnzare-cumprare este un contract translativ de proprietate (art. 1.673 alin. 1 C. civ.). Potrivit noului Cod civil, transferul dreptului de proprietate constituie o obligaie special i distinct a vnzatorului, aceast obligaie fiind menionat expres n art. 1.672 C. civ. alturi de celelalte dou obligaii de predare a bunului i de garanie contra eviciunii i viciilor bunului. n ceea ce privete riscul pieirii fortuite a bunului vndut, n lips de stipulaie contrar i atta vreme ct bunul nu este predat, riscul rmne n sarcina vnztorului, chiar dac proprietatea a fost transferat cumprtorului anterior. Prin urmare, suportarea riscului pieirii fortuite a bunului nu mai nsoete transferul dreptului de proprietate, ci predarea efectiv a bunului. n cazul n care bunul vndut piere fortuit ntre momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare i momentul predrii bunului, vnztorul pierde dreptul de a mai ncasa preul, iar dac l-a ncasat este obligat s-l restituie, cu excepia cazului n care cumprtorul a fost pus n ntrziere cu privire la obligaia de preluare a bunului. n aceast situaie cumprtorul se poate libera, fcnd dovada c bunul ar fi pierit i dac l-ar fi preluat la termen (art. 1.274 C.civ.). n cazul bunurilor mobile nu trebuie ndeplinite formalitile de publicitate, iar dreptul de proprietate se transfer la data ncheierii contractului. SECIUNEA A II-A CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE 1. Capacitatea prilor contractante A. Regula i excepia Potrivit art. 1.652 C. civ. pot cumpra sau vinde toi cei crora nu le este interzis prin lege. De asemenea, art. 1.180 C. civ. prevede c poate contracta orice persoan care nu este declarat incapabil de lege i nici oprit s ncheie anumite contracte. De unde rezult c orice persoan poate ncheia un contract de vnzare-cumprare, fie n calitate de cumprtor, fie n calitate de vnztor, dac legea nu i interzice expres acest lucru. Prin urmare, regula o constituie capacitatea, incapacitatea fiind excepia.

Vnzarea-cumprarea constituie pentru ambele pri un act de dispoziie, ceea ce impune ca acestea s aib capacitatea de exerciiu deplin. Potrivit art. 41 alin. 2 C. civ. minorul care a mplinit vrsta de 14 ani poate s ncheie singur acte juridice cu incuviintarea parintilor sau, dupa caz, a tutorelui, iar in cazurile prevazute de lege, si cu autorizarea instantei de tutela. Incuviintarea sau autorizarea poate fi data, cel mai tarziu, in momentul incheierii actului. Pentru minorul care nu a mplinit vrsta de 14 ani, precum i pentru interzisul judectoresc acte juridice se ncheie, n numele acestora, de ctre reprezentantul legal (art. 43 alin. 2 C. civ.). actele juridice ncheiate cu nclcarea acestor dispoziii legale sunt anulabile, fr a fi necesar s se dovedeasc existena vreunui prejudiciu. Conform arrt. 206 C. civ. persoana juridic poate avea orice drepturi i obligaii civile, afar de acelea care, prin natura lor sau potrivit legii, nu pot aparine dect persoanei fizice. Persoanele juridice fr scop lucrativ pot avea doar acele drepturi i obligaii civile care sunt necesare pentru realizarea scopului stabilit prin lege, actul de constituire sau statut. Actul juridic ncheiat cu ncalcarea acestor reguli este lovit de nulitate absolut. B. Incapaciti speciale a. incapaciti speciale de a cumpra 1. Potrivit art. 1.653 alin. 1 C. civ. vor fi incapabili de a cumpra drepturi cu privire la care exist un litigiu pe rolul unei instane judectoreti judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii, notarii publici consilierii juridici i practicienii n insolven. Aceste persoane nu vor putea cumpra nici direct i nici prin persoane interpuse. Incapacitatea nu este general, ci vizeaz aceste persoane numai cu privire la drepturile litigioase de competena instanei judectoreti n care i desfoar activitatea. n cazul acelor persoane care dein calitatea menionat mai sus i care i desfoar activitatea pe lng instana suprem, incapacitatea va deveni una general. Sanciunea nerespectrii acestei incapaciti este nulitatea absolut, Codul civil urmrind s protejeze att prestigiul acestor profesii, ct i s nlture suspiciunile care sar putea isca ntr-o asemenea situaie cu privire la presupusa influen pe care persoanele declarate incapabile de lege ar putea s o aib pe lng magistratul care instrumenteaz cauza. Alin. 2 al aceluiai articol prevede i trei situaii excepionale cnd aceste persoane pot totui s ncheie n mod valabil contractul de vnzare-cumprare. Astfel, este permis: a) cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de proprietate de la comotenitori sau coproprietari; b) cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei creane care s-a nscut nainte ca dreptul s fi devenit litigios; c) cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui care stpnete bunul n legtur cu care exist dreptul litigios.

Observm c aceste excepii au ca scop fie comasarea proprietii succesorale sau a coproprietii n general, fie reglarea unor raporturi juridice obligaionale, fie protejarea intereselor persoanei care stpnete bunul litigios respectiv. Incapacitatea special prevzut de art. 1.653 C. civ. are n vedere att calitatea pe care o deine cumprtorul, ct i natura bunului care formeaz obiectul contractului de vnzare-cumprare, i anume, un bun litigios. Putem afirma c incapacitatea la care facem referire este specializat sub dublu aspect i ne aflm n cazul interdiciei prevzute de art. 1.653 C. civ. dac se rein cumulativ ambele aspecte, att calitatea special a cumprtorului, ct i natura special a bunului care formeaz obiectul contractului. Rezult c aceste persoane pot cumpra orice alte bunuri cu excepia bunurilor litigioase, n afara cazurilor prevzute de alin. 2, precum i c orice alte persoane care nu dein calitatea la care se refer art. 1.653 pot s cumpere bunuri cu privire la care exist un litigiu cu privire la existena i ntinderea sa deschis la o instan judectoreasc i nestins, cu excepia cazurilor prevzute prin legi speciale. 2. Potrivit art. 1.654 din noul Cod civil sunt, de asemenea, incapabili de a cumpra att direct, ct i prin persoane interpuse, iar, de aceast dat, nici prin vnzare silit la licitaie public: a) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, cu excepia situaiilor reglementate de art. 1.304 (mandatul cu sine nsui i dubla reprezentare); b) prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, cu privire la bunurile persoanelor pe care le reprezint; c) funcionarii publici, judectorii sindici, practicienii n insolven, executorii, precum i alte asemenea persoane care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz. Sanciunea aplicabil n cazul nerespectrii prevederilor art. 1.654 alin. 1 pct. a i b din noul Cod civil este nulitatea relativ, iar pentru cea de la pct. c nulitatea absolut, de aceast dat interesul ocrotit fiind unul public, general. b. incapaciti speciale de a vinde Conform art. 1.655 C. civ. persoanele menionate la art. 1.654 C.civ. nu pot s vnd bunuri proprii pentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care l administreaz ori a crui administrare o supravegheaz. Aceast incapacitate vizeaz acea situaie n care persoanele menionate la art. 1.654, o dat n calitatea special pe care o au vnd bunuri ale persoanelor pe care le reprezint sau vnd bunuri pe care le administreaz sau a cror administrare o supravegheaz sau care se vnd prin intermediul lor i a doua oar, n schimbul sumelor de bani astfel obinute, vnd bunuri proprii ncasnd n final preul iniial. Legiuitorul noului Cod civil a dorit s fie extrem de prevztor i s nlture orice contrarietate de interese i orice suspiciune de influenare a preului vnzrii nu n interesul persoanelor pe care le reprezint sau a cror bunuri le administreaz sau administrare o supravegheaz, ci n favoarea, n final, a propriilor interese.

C. n ceea ce privete posibilitatea cetenilor strini i a apatrizilor de a dobndi terenuri situate n Romnia, Constituia revizuit prevede n art. 44 alin. 2 cetenii strini i apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic, precum i prin motenire legal. n acest sens a fost adoptat Legea nr. 312/2005 privind dobandirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice strine. 2. Consimmntul prilor A. Consideraii generale Pentru a fi eficient, consimmntul trebuie s fie serios, liber i exprimat n cunotin de cauz, respectiv s nu fie viciat prin eroare, dol, violen sau leziune. n cadrul contractului de vnzare-cumprare, n legtur cu consimmntul, se pune problema pactului de opiune privind contractul de vnzare-cumprare, a promisiunii bilaterale de vnzare ori a promisiunii unilaterale de vnzare sau de cumprare, promisiuni care pot precede ncheierea valid a contractului de vnzare-cumprare, precum i a dreptului de preemiune. B. Pactul de opiune privind contractul de vnzare-cumprare Pactul de opiune este definit de art. 1.278 alin. 1 C. civ. ca fiind acea convenie prin care prile convin ca una dintre ele s rmn legat de propria declaraie de voin, iar cealalt s o poat accepta sau refuza. Natura juridic a acestui pact de opiune va fi aceea a unei oferte irevocabile. n acest caz contractul de vnzare-cumprare se consider ncheiat prin exercitarea opiunii n sensul acceptrii de ctre beneficiar a declaraiei de voin a celeilalte pri n cadrul termenului stabilit pentru acceptare. Cnd prile nu au stabilit un termen de acceptare, termenul poate fi stabilit de ctre instana de judecat pe calea ordonanei preediniale (art. 1.278 alin. 2). Potrivit art. 1.668 C. civ. n cazul pactului de opiune privind un contract de vnzare-cumprare asupra unui bun individual determinat, ntre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau a expirrii termenului de opiune, nu se poate dispune de bunul care constituie obiectul pactului. Dei Codul civil nu prevede, considerm c, n situaia n care se ncalc aceast prevedere i se dispune de bun, partea care i-a nesocotit obligaiile asumate datoreaz daune-interese. C. Promisiunea bilateral de vnzare Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare este un acord prin care ambele pri se oblig s ncheie n viitor contractul de vnzare-cumprare, avnd fiecare att calitatea de promitent, ct i pe aceea de beneficiar. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare trebuie s conin toate clauzele contractului promis n lipsa crora prile nu ar putea executa promisiunea. Ca natur juridic, promisiunea de vnzare-cumprare este un antecontract care oblig prile semnatare, dar care nu transfer dreptul de proprietate sau alt drept real.

Potrivit art. 1.669 C. civ. dac una dintre prile promisiunii refuz din motive care i sunt imputabile s ncheie contractul promis, cealalt parte poate cere instanei de judecat pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, sub condiia de a fi ndeplinite toate condiiile de valabilitate ale contractului prefigurat. Dreptul la aciune n instan se prescrie ntr-un termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia ncheiat. n situaia n care prile prevd n cuprinsul promisiunii plata unui pre, acesta se consider avans din preul contractului prefigurat. D. Promisiunea unilateral de vnzare sau de cumprare Promisiunea unilateral constituie un acord de voin prin care o anumit persoan, prevznd un eventual interes pentru ea de a dobndi proprietatea unui bun, primete promisiunea proprietarului de a vinde acel bun, rezervndu-i dreptul de a-i manifesta ulterior, la o anumit dat, consimmntul de a-l cumpra. Ca natur juridic, promisiunea de vnzare este un antecontract care nu transfer dreptul de proprietate, ci d natere la un drept de crean n persoana beneficiarului, acesta avnd posibilitatea de a opta ntre a cumpra sau nu. Potrivit art. 1.669 alin. 4 C. civ., n cazul promisiunii unilaterale de cumprare a unui bun individual determinat, dac, mai nainte ca promosiunea s fi fost executat, creditorul su nstrineaz bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaia promitentului se consider stins. De asemenea, n situaia n care cealalt parte refuz nejustificat ncheierea contractului, partea ndreptit se poate adresa instanei de judecat pentru ca aceasta s pronune o hotrre care s in loc de contract de vnzare-cumprare. E. Dreptul de preemiune Dreptul de preepiune este acel drept stabilit fie prin lege, fie prin contract n temeiul cruia titularul dreptului, denumit preemptor, poate s cumpere cu prioritate un anumit bun (art. 1.730). Potrivit alin. 3 al acestui articol preemptorul care a respins o ofert de vnzare nu i mai poate exercita acest drept cu privire la contractul care i-a fost propus. Oferta se consider respins dac nu a fost acceptat n termen de cel mult 10 zile, atunci cnd are ca obiect bunuri mobile, i de cel mult 30 de zile, cnd obiectul l constituie bunuri imobile, ambele termene curgnd de la data cnd oferta i-a fost comunicat preemptorului. Bunul cu privire la care preemptorul are stipulat n favoarea sa dreptul de preemiune poate fi nstrinat de ctre vnztor unei tere persoane, ns aceast vnzare va fi afectat de condiia suspensiv a neexercitrii de ctre preemptor a dreptului su. Vnztorul trebuie s notifice de ndat preemptorului cuprinsul contractului ncheiat cu terul. Notificarea va cuprinde obligatoriu numele i prenumele vnztorului, descrierea bunului, sarcinile care l greveaz, termenii i condiiile vnzrii, locul unde este situat bunul. Preemptorul i exercit dreptul su de preempiune prin comunicarea ctre vnztor n cadrul termenului menionat mai sus a acordului su de a ncheia contractul de vnzare-cumprare, precum i prin consemnarea preului la dispoziia vnztorului.

Dei alin. 2 al art. 1.732 C. civ. nu precizeaz printre meniunile obligatorii ale notificrii adresate cumprtorului i pe cea privitoare la pre, considerm c acest element ar trebui s se regseasc n cuprinsul notificrii, pentru c, n caz contrar, preemptorul nu-i poate ndeplini obligaia de consemnare a preului, iar consemnarea sumei i a acceptului de ncheiere a contractului trebuie s fie cumulative i simultane pentru a putea aprecia ndeplinite prevederile art. 1.732 alin. 3 cu privire la exercitarea acestui drept. Ca urmare a exercitrii dreptului de preempiune contractul de vnzare-cumprare se consider ncheiat ntre preemptor i vnztor n aceleai condiii ca cel ncheiat cu terul care se desfiineaz retroactiv cu obligaia pentru vnztor de a-l despgubi pe terul de bun-credin. Codul civil prevede, de asemenea, ordinea de preferin n cazul n care exist o pluralitate de preemptori, att legali, ct i convenionali, ori numai legali sau numai convenionali. Codul civil nu face nicio referire cu privire la persoanele care sunt titulari legali ai dreptului de preempiune (cu excepia terenurilor forestiere din proprietatea privat, caz n care n art. 1.746 vorbete despre coproprietari i vecini ca titulari ai dreptului de preempiune), ceea ce nseamn c acetia vor cei menionai prin legi speciale care, cu privire la anumite bunuri, reglementeaz un drept de preempiune, Codul civil avnd menirea de a crea cadrul general de reglementare. Dreptul convenional de preempiune se va stinge prin moartea titularului su, excepie fcnd cazul cnd a fost prevzut pentru un anume termen. Dac acest termen este mai lung de 5 ani, el se reduce la 5 ani de la data la care a fost constituit. Dreptul de preempiune reglementat de Codul civil este indivizibil i nu poate forma obiectul unei cesiuni (art. 1.739). 3. Obiectul contractului Potrivit art. 1.225 C. civ. obiectul contractului de vnzare-cumprare l constituie operaiunea juridic n sine convenit de ctre pri, respectiv vnzarea, iar obiectul obligaiei l constituie prestaia la care se angajeaz debitorul (art. 1.226 C. civ.). Att obiectul contractului, ct i obiectul obligaiei trebuie s fie determinat i licit, sub sanciunea nulitii absolute. Obiectul obligaiei poate s fie i determinabil. Obiectul Vnzarii l constituie lucrul vndut i preul. A. Lucrul vndut Pentru ca un bun s poat constitui obiectul material al prestaiei vnztorului, el trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: a. Lucrul trebuie s fie n comer (n circuitul civil) Potrivit regulei generale instituite prin art. 1.229 C. civ. pot forma obiectul unei prestaii contractuale numai bunurile care se gsesc n circuitul civil. n acelai sens dispune i art. 1.657 C. civ. conform cruia orice bun poate fi vndut n mod liber, dac vnzarea nu este interzis ori limitat prin lege sau prin convenie ori testament. - Nu pot forma obiectul unui contract de vnzare-cumprare lucrurile care, prin natura lor, nu sunt susceptibile de a forma obiectul dreptului de proprietate, ele nefiind produse ale activitii oamenilor (de exemplu, aerul, lumina soarelui, apa rurilor .a.);

- De asemenea, nu pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare bunurile care fac parte din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale, ntruct sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile, putnd fi date n administrare regiilor autonome sau instituiilor publice ori chiar concesionate ori mprumutate, sau date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public (art. 136 alin. 3 i 4 din Constituie i art. 861 C. civ.); - Un alt caz de inalienabilitate este reglementat de art. 32 alin. 1 din Legea nr. 18/1991 republicat, potrivit cruia terenurile cu privire la care s-a constituit dreptul de proprietate nu pot fi nstrinate prin acte ntre vii timp de 10 ani socotii de la nceputul anului urmtor celui n care s-a fcut nscrierea proprietii, sub sanciunea nulitii absolute a actului de nstrinare; - O alt categorie de bunuri, dei se gsesc n circuitul civil, din motive de ordine public sau economico-social, vor putea forma obiectul contractului de vnzare-cumprare numai n condiiile Legii nr. 31/1996 privind regimul monopolului de stat, modificat i completat prin Legea nr. 171/2001. Astfel, potrivit art. 2 din legea citat, constituie monopol de stat: armamentul, muniiile i explozibilii, substanele i medicamentele care conin stupefiante etc. - Bunurile din patrimoniul cultural-naional, precum i documentele care fac parte din fondul arhivistic naional, dei sunt n circuitul civil, nstrinarea lor se poate realiza n condiiile i limitele prescrise special prin lege. Sanciunea ncheierii unui contract de vnzare-cumprare al crui bun nu este destinat comerului este nulitatea absolut. b. Lucrul trebuie s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor Potrivit art. 1.659 C. civ., dac lucrul individual determinat asupra cruia prile s-au nvoit era pierit n ntregime n momentul vnzrii, contractul nu produce nici un efect, ntruct obligaia vnztorului este fr obiect, iar obligaia cumprtorului fr cauz. Soluia este similar i n cazul n care se ncheie un contract de vnzare-cumprare al crui bun nu a existat n realitate. n ipoteza n care, n momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare, bunul pierise numei n parte, iar cumprtorul nu cunotea aceast mprejurare n momentul vnzrii, el poate cere fie anularea vzrii, fie reducerea corespunztoare a preului (art. 1.659 C. civ., teza a-II-a). Opiunea fcut de cumprtor nu trebuie s fie abuziv, el putnd s renune la contract numai dac partea care a mai rmas din bun nu mai poate servi scopului pentru care s-a decis s-l cumpere. Bunurile viitoare pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare, n condiiile art. 1.658 . civ. n aceast situaie proprietatea asupra lucrului este dobndit de ctre cumprtor n momentul realizrii bunului. Dac bunurile viitoare vndute sunt bunuri dintr-un gen limitat, cumprtorul dobndete proprietatea n momentul individualizrii acestor bunuri de ctre vnztor. Atunci cnd bunul sau genul limitat nu

se realizeaz, contractul nu produce nici un efect, vnztorul fiind inut s plteasc daune-interese atunci nerealizarea se datoreaz culpei sale. Dac bunul viitor sau genul limitat se realizeaz numai parial, cumprtorul poate s cear fie desfiinarea contractului, fie reducerea corespunztoare a preului. Potrivit alin. 4 al art. 1.658 C. civ. cumprtorul este obligat la plata preului n situaia n care i-a asumat riscul nerealizrii bunului sau genului limitat. Dintre bunurile viitoare, nu pot fi nstrinate succesiunile nedeschise (art. 1.747 alin. C. civ.). c. Lucrul trebuie s fie determinat sau determinabil, licit i posibil Pentru valabilitatea contractului de vnzare-cumprare este necesar ca bunul s fie determinat la data ncheierii contractului sau s poat fi determinat n viitor pe baza anumitor elemente stabilite de pri. Bunurile certe se determin prin trsturi proprii (de exemplu, o construcie este determinat prin indicarea localitii n care este situat, a strzii, numrului, dimensiunilor, vecintilor, materialului din care este construit, cu ce este acoperit .a.,). Dac bunul vndut este un bun de gen, determinarea se va face prin artarea speciei (gru, porumb), cantitii, calitii .a. Bunul vndut trebuie s fie i posibil din punct de vedere fizic (material) i juridic; nimeni nu se poate obliga la imposibil (imposibilitatea se apreciaz in abstracto, trebuind s fie absolut i de nenvins pentru oricine). De asemenea, bunul trebuie s fie licit i corespunztor regulilor de moral. d. Lucrul vndut trebuie s fie proprietatea vnztorului Avnd n vedere c vnzarea-cumprarea este un contract translativ de proprietate, pentru validitatea sa, trebuie ca vnztorul s fie proprietarul lucrului individual determinat care formeaz obiectul contractului. Noul Cod civil cuprinde reguli exprese n ceea ce privete vnzarea lucrului altuia, fcnd-o posibil i statornicind valabilitatea acesteia. Astfel, conform art. 1.683 C. civ. vzarea bunului individul determinat care la momentul ncheierii contractului aparinea n proprietate unui ter este valabil, vnztorul avnd obligaia de a asigura transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor. Potrivit alin. 2 al aceluiai articol, obligaia vnztorului de a transfera dreptul de proprietate se consider a fi executat fie prin dobndirea de ctre el n proprietate a bunului transmis, fie prin ratificarea vnzrii de ctre adevratul proprietar, fie prin orice alt mijloc, direct sau indirect, care poate procura cumprtorului proprietate bunului. Dac legea sau prile nu prevd altceva, proprietatea se strmut de drept la cumprtor din momentul dobndirii dreptului de ctre vnztor sau al ratificrii contractului de vnzare-cumprare de ctre proprietarul bunului (alin. 3). Pentru situaia n care vnztorul nu asigur transferul dreptului de proprietate ctre cumprtor, Codul civil a preferat soluia rezoluiunii contractului de vnzarecumprare, cumprtorul avnd posibilitatea de a cere rezoluiunea vnzrii, restituirea preului i daune-interese.

Orice act juridic subsecvent ncheiat de ctre cumprtor cu privire la bunul care a fcut obiectul vnzrii lucrului altuia va avea aceeai soart juridic ca i vnzarea, putnd s se consolideze retroactiv sau s se desfiineze ca urmare a rezoluiunii vnzrii. Potrivit alin. 5 al art. 1.683 din noul Cod civil n situaia, des ntlnit actualmente n practic, un coproprietar vinde bunul proprietate comun i nu asigur transferul dreptului de proprietate asupra ntregului bun n patrimoniul cumprtorului, acesta din urm are alegerea ntre a cere reducerea proporional a preului i a cere rezoluiunea ntregului contract de vnzare-cumprare dac nu ar mai fi cumprat dac ar fi tiut c nu va dobndi proprietatea ntregului bun, n ambele situaii putnd s cear i dauneinterese. Cumprtorul care la data ncheierii contractului cunotea c bunul nu aparine n ntregime vnztorului nu poate solicita rambursarea cheltuielilor suportate cu lucrrile autonome sau voluptuare. B. Preul Preul este obiectul prestaiei cumprtorului, constnd ntr-o sum de bani care corespunde valorii lucrului vndut. n lipsa unui pre, vnzarea este nul absolut, deoarece obligaia cumprtorului nu are obiect, iar obligaia vnztorului este lipsit de cauz. Pentru validitatea contractului de vnzare-cumprare, preul trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: a. Preul trebuie s fie fixat ntr-o sum de bani Stabilirea preului n bani este de esena vnzrii, n caz contrar schimbndu-se natura juridic a contractului n contract de schimb, de ntreinere sau de rent viager. b. Preul trebuie s fie determinat sau determinabil Potrivit art. 1.661 C. civ. vnzarea fcut pe un pre care nu a fost determinat n contract este valabil dac prile au convenit asupra unei modaliti prin care preul poate fi determinat ulterior, dar nu mai trziu de data plii, i care nu necesit un nou acord de voin al prilor. Totui, conform art. 1.664 alin. 1 preul vnzrii este suficient determinat dac poate fi stabilit potrivit mprejurrilor. Alin. 2 i 3 al art. 1.664 stabilesc dou prezumii pe baza crora se poate face determinarea preului neprecizat expres de ctre pri prin contract. O prim situaie are n vedere pe vnztorul care vinde n mod obinuit anumite bunuri, deci ca o activitate permanent de comer, caz n care se prezum c prile au avut n vedere preul practicat n mod obinuit de ctre vnztor. A doua situaie se refer la bunurile care au un pre fixat pe piee organizate, caz n care se prezum c vnzarea s-a fcut pentru preul mediu aplicat n ziua ncheierii contractului pe piaa cea mai apropiat de locul ncheierii contractului. Dac ziua ncheierii contractului este o zi nelucrtoare, se ia n calcul ultima zi lucrtoare. Conchidem c n situaia n care nu ne vom afla n vreuna dintre aceste situaii excepionale la care face referire art. 1.664 alin. 2 i 3 cnd este posibil stabilirea preului prin aplicarea celor dou prezumii, iar prile au omis s fac determinarea preului sau a modalitii lui de determinare i nici n-au desemnat o alt persoan s fac

determinarea preului, contractul va fi lovit de nulitate pentru lipsa cauzei obligaiei vnztorului. Preul vnzrii poate fi determinat i de ctre una sau mai multe persoane desemnate prin acordul prilor contractante. Conform art. 1.662 alin. 2 n cazul n care persoanele desemnate cu determinarea preului nu fac aceast operaiune n termenul stabilit de ctre pri, iar, atunci cnd prile nu au fixat un termen, ntr-un interval de 6 luni de la data ncheierii contratului, partea interesat se poate adresa instanei de judecat (preedintelui judectoriei de la locul ncheierii contractului) pentru a se desemna de urgen, prin ncheiere definitiv dat n camera de consiliu, un expert care s fac determinarea preului, urmnd ca remuneraia expertului s fie pltit egal de ctre pri. n cazul n care, i dup desemnarea expertului, preul nu s-a determinat n termen de un an de la data ncheierii contractului, vnzarea este nul, dac prile nu au indicat o alt modalitate de determinare a preului. c. Preul trebuie s fie sincer i serios Preul este sincer atunci cnd cuantumul lui, menionat n contract, este acela convenit n realitate de pri; este un pre real i nu fictiv sau simulat. Preul este fictiv (simulat) atunci cnd prile nu intenioneaz s-l cear, respectiv s-l plteasc; cnd din actul secret rezult c el nu este datorat. Dac preul este fictiv, contractul va fi nul ca vnzare-cumprare, putnd echivala cu o liberalitate (o donaie deghizat), dac sunt ntrunite condiiile cerute de lege pentru validitatea acestui act. n cazul n care prile s-au neles s treac n contract un pre inferior celui convenit, dar fr ca preul s devin derizoriu, ne aflm n prezena unei deghizri pariale a preului, contractul de vnzare-cumprare fiind valabil. Deghizarea parial urmrete, de regul, fraudarea fiscului. Preul este serios dac nu este derizoriu, disproporionat cu valoarea lucrului vndut. Preul este neserios (derizoriu), n cazul n care nu reflect valoarea real a bunului, adic este att de disproporionat n raport cu valoarea lucrului vndut, nct apare ca ridicol, n sens juridic, ca inexistent. La aprecierea seriozitii preului, se poate ine seama i de gradul de rudenie dintre pri, care poate justifica un pre inferior valorii de circulaie a unui bun, i chiar de relaiile de concubinaj dintre prile contractante, care pot justifica un pre redus. Dac preul este derizoriu, contractul va fi nul ca vnzare-cumprare, dar ar putea fi valabil ca donaie, dac intenia prilor a fost de a face o liberalitate i, evident, dac sunt ntrunite condiiile de fond i de form cerute de lege pentru contractul de donaie. d. Preul trebuie s nu contravin dispoziiilor legale imperative privitoare la regimul preurilor Dac exist preuri stabilite de lege, acestea sunt obligatorii pentru pri. n cazul n care prile au convenit asupra altui pre, acesta se nlocuiete de drept cu preul prevzut de lege. Plata unui pre mai mare are caracter ilicit, dnd dreptul cumprtorului la aciunea n repetiiune, chiar dac plata a fost fcut cu tiin.

 4. Cauza contractului Cauza contractului de vnzare-cumprare este un element constitutiv n structura sa i o condiie de validitate a acestuia i se compune din dou elemente: scopul direct (imediat) i scopul indirect (mediat). Scopul direct al vnztorului este primirea preului n schimbul nstrinrii bunului, iar al cumprtorului dobndirea bunului n schimbul plii preului. Scopul direct este un element abstract, invariabil i obiectiv (cauza juridic a obligaiei). Scopul indirect l constituie motivul determinant care a antrenat manifestarea consimmntului de a ncheia contractul. Altfel spus, scopul indirect vizeaz nevoile pe care vnztorul i le va satisface din preul obinut, iar cumprtorul cu bunul dobndit. Scopul indirect apare ca un element concret, variabil i subiectiv n fiecare contract de vnzare-cumprare. Pentru validitatea contractului de vnzare-cumprare cauza trebuie s existe, chiar dac nu este stipulat expres n contract; de altfel (art. 1.236 C. civ.). Partea care pretinde c vnzarea-cumprarea este lipsit de cauz, este inut s fac dovada. Absena cauzei atrage sanciunea nulitii relative a vnzrii, cu excepia cazului n care contractul a fost greit calificat i poate produce alte efecte juridice (art. 1.238 C. civ.). Cauza trebuie s fie real i nu fals; n caz contrar, atrage nulitatea relativ a contractului de vnzare-cumprare. Cauza trebuie s fie licit, deoarece, n caz contrar, contractul este sancionat cu nulitatea absolut. Cauza trebuie s fie i moral, adic scopul actului juridic s corespund regulilor de convieuire social. De exemplu, pentru imoralitatea cauzei s-a declarat nul absolut contractul de vnzare-cumprare ncheiat n scopul meninerii unei relaii de concubinaj. 5. Alte condiii de validitate A. Forma contractului de vnzare-cumprare Forma contractului de vnzare-cumprare reprezint, n sens restrns, modul n care se exteriorizeaz voina vnztorului i a cumprtorului. Contractul de vnzare-cumprare este, ca regul general, un contract consensual care se ncheie prin simpla manifestare de voin a prilor, fr s fie necesar respectarea anumitor formaliti. Prin excepie, contractul de vnzare-cumprare care are ca obiect bunuri imobile trebuie s mbrace forma autentic. Astfel, conform art. 1.676 C. civ. n materie de imobile, strmutarea proprietii este supus dispoziiilor de carte funciar, iar potrivit art. 888 C. civ. nscrierea n cartea funciar se efectueaz n baza nscrisului autentic notarial. Nerespectarea formei autentice atrage nulitatea absolut a contractului conform art. 1.244 C. civ. n sensul dispoziiilor de carte funciar, prin imobil se nelege una sau mai multe parcele de teren alturate, indiferent de categoria de folosin, cu sau fr construcii, aparinnd aceluiai proprietar, situate pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale i care sunt identificate printr-un numr cadastral unic (art. 876 alin. 3 C. civ.).

Prin urmare, numai atunci cnd vnzarea are ca obiect bunuri imobile n sensul definit mai sus, contractul trebuie s mbrace forma nscrisului autentic notarial, n restul situaiilor fiind suficient s se realizeze acordul de voin al prilor pentru naterea contractului. SECIUNEA A III-A EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE 1. Consideraii generale Prin efectele unui contract se neleg obligaiile pe care acesta le creeaz n sarcina prilor contractante. n cazul n care contractul cuprinde clauze ndoielnice, interpretarea acestora se face potrivit regulii generale nscrise n art. 1.266 . urm. C. civ. Dac dup aplicarea regulilor de interpretare, contractul rmne neclar, ca regul, acesta se interpreteaz n favoarea debitorului. n materie de vnzare-cumprare, clauzele ndoielnice se interpreteaz n favoarea cumprtorului (art. 1.671 C. civ.). 2. Obligaiile vnztorului Potrivit art. 1.672 C. civ., vnztorului i revin trei obligaii principale, i anume: a. obligaia de a transmite proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul vndut; b. obligaia de a preda bunul vndut; c. obligaia de a-l garanta pe cumprtor contra eviciunii i viciilor bunului. Prile pot s modifice obligaiile prevzute de lege sau pot s stipuleze i alte obligaii accesorii (de exemplu, informaii asupra utilizrii i pstrrii bunului). A. Transmiterea proprietii bunului sau, dup caz, dreptului vndut Potrivit art. 1.673 C. civ. vnztorul este obligat s transmit cumprtorului proprietatea bunului vndut. Odat cu proprietatea, cumprtorul dobndete toate drepturile i aciunile accesorii care au aparinut vnztorului. Codul civil nu precizeaz ns modalitatea n care s-ar putea realiza concret o asemenea obligaie de ctre vnztor. Dreptul de proprietate este o noiune abstract, imaterial, nesusceptibil de tradiiune n vreun fel. Articolul urmtor (art. 1.674) prevede c, cu excepia cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc. n materie de imobile, strmutarea proprietii este supus dispoziiilor de carte funciar care prevd c dreptul de proprietate, precum i celelalte drepturi reale se constituie din momentul nscrierii contractului de vnzare-cumprare n cartea funciar. Pe de alt parte, arrt. 1.483 C. civ. prevede c obligaia de a strmuta proprietatea o cuprinde i pe aceea de a preda lucrul i de a-l conserva pn la predare, iar n materie de imobile nscrise n cartea funciar, obligaia de a strmuta proprietatea o cuprinde i pe aceea de a preda nscrisurile necesare pentru efectuarea nscrierii.

n cazul bunurilor generic determinate, proprietatea se strmut numai prin individualizarea acestora prin predare, numrare, cntrire, msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului. Fa de aceste dispoziii legale citate, putem concluziona c legiutorul se contrazice, pe de o parte, stabilind n sarcina vnztorului obligaia de transfer a dreptului de proprietate, iar, pe de alt parte, prevznd c dreptul de proprietate se strmut de drept n momentul realizrii acordului de voin ntre pri sau n momentul nscrierii dreptului n cartea funciar. De asemenea, putem observa c legiuitorul confund obligaia de transfer a dreptului de proprietate cu cea de predare a bunului, i atunci apare ntrebarea fireasc de ce a fost nevoie s prevad n mod distinct obligaia de transfer a proprietii? n aceeai ordine de idei, nestipulnd n ce fel trebuie realizat de ctre vnztor obligaia de transfer a dreptului de proprietate, ne ntrebm cum poate fi sancionat vnztorul n situaia n care n mod culpabil nu-i ndeplinete aceast obligaie? B. Predarea lucrului vndut Prin predarea bunului de ctre vnztor se nelege punerea bunului la dispoziia cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei. Vnztorul are i obligaia accesorie de a pstra i conserva lucrul vndut pn la predarea sa cumprtorului. De asemenea, vnztorul trebuie s predea i toate accesoriile bunului i tot ceea ce este destinat folosinei perpetue a bunului, precum i toate titlurile i documentele privitoare la proprietatea sau folosina bunului. Bunurile imobile se predau, potrivit art. 1.687 C. civ., prin punerea acestora la dispoziia cumprtorului, liber de orice bunuri ale vnztorului. Bunurile mobile se predau, potrivit art. 1.688 C. civ., fie prin remiterea material, fie prin remiterea titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care i permite cumprtorului preluarea n orice moment. Bunurile trebuie predate n starea n care se aflau la momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare (art. 1.690 C. civ.). Cumprtorul are obligaia ca, imediat dup preluare, s verifice starea bunului potrivit uzanelor i s-l ntiineze pe vnztor fr ntrziere asupra faptului dac bunul prezint vicii. n lipsa informrii vnzatorului, se consider c acesta din urm i-a ndeplinit obligaia de predare. Dac cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care vnztorul i l-a pus la dispoziie, preedintele judectoriei de la locul prevzut pentru executarea obligaiei de predare, la cererea oricrei dintre pri, va desemna de ndat un expert n vederea constatrii calitii sau strii bunului. Toate fructele produse de bun se cuvin cumprtorului din ziua vnzrii. Momentul predrii lucrului de ctre vnztor este lsat de lege la aprecierea prilor. Dac prile nu au stipulat un termen, bunul se va preda da ndat ce a fost pltit preul (art. 1.693 C. civ.). Dac, datorit unor mprejurri cunoscute de cumprtor la momentul

ncheierii contractului, bunul nu poate fi predat dect dup trecerea unui termen, se prezum c prile au convenit ca predarea s se fac dup trecerea acelui termen. n ceea ce privete locul predrii, potrivit art. 1.689 C. civ., predarea trebuie s se fac la locul unde se afl bunul n momentul ncheierii contractului, dac nu rezult altfel din convenia prilor sau, n lipsa acesteia, din uzane. Cheltuielile de predare (cntrire, msurare, numrare, transport) sunt n sarcina cumprtorului. Vnztorul trebuie s se ocupe de expedierea bunului pe cheltuiala cumprtorului, fiind liberat de rspundere din momentul n care pred bunul transportatorului sau expeditorului. Vnztorul poate suspenda executarea obligaiei de predare n cazul n care obligaia de plat a preului este afectat de un termen i, dup vnzare, cumprtorul a devenit insolvabil sau garaniile acordate vnztorului s-au diminuat. B. Obligaia de garanie Obligaia de garanie a vnztorului decurge din principiul c acesta trebuie s fac tot ceea ce i st n putin pentru a-i asigura cumprtorului o posesiune linitit i util. Obligaia de garanie a vnztorului prezint un dublu aspect: - vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de linitita posesiune a lucrului vndut (art. 1.695 C. civ.), deci contra eviciunii; - vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de utila folosin a lucrului, prin urmare contra viciilor acestuia, care l fac impropriu ntrebuinrii dup destinaia sa (art. 1.707 C. civ.). a. Garania contra eviciunii (art. 1.695-1.706 C. civ.) 1. Noiunea de eviciune. Prin eviciune se nelege pierderea n tot sau n parte a proprietii bunului cumprat sau tulburarea cumprtorului n exercitarea prerogativelor de proprietar ca urmare a valorificrii de ctre vnztor sau de ctre o ter persoan a unui drept care exclude, n tot sau n parte, dreptul cumprtorului asupra acelui bun. Eviciunea i are sorgintea, de regul, n fapta unei tere persoane, iar, uneori, i n fapta personal a vnztorului. Potrivit art. 1.695 C. civ., vnztorul este, de drept, obligat s-l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii care l-ar mpiedica total sau parial n stpnirea netulburat a bunului vndut. De regul, eviciunea rezult dintr-o hotrre judectoreasc rmas definitiv, prin care se consacr dreptul terului asupra bunului care a format obiectul contractului de vnzare-cumprare i de care cumprtorul a fost deposedat. Eviciunea poate proveni i dintr-o fapt imputabil vnztorului. 2. Condiiile de existen a obligaiei de garanie contra eviciunii izvort din fapta unui ter: a. S fie vorba de o tulburare de drept. Vnztorul nu poate fi inut rspunztor pentru simpla tulburare de fapt a cumprtorului care nu are un temei juridic. De altfel,

contra tulburrilor de fapt cumprtorul se poate apra singur prin mijloacele puse la ndemn de lege, cum ar fi, de exemplu, prin aciunile posesorii. Prin urmare, pentru ca vnztorul s fie inut de aceast obligaie trebuie ca dreptul invocat de terul evingtor s fie un drept real sau un drept de crean. b. Vnztorul este inut de aceast garanie atunci cnd cauza tulburrii provocat de ter cumprtorului este anterioar sau concomitent vnzrii, tiut fiind c vnztorul nu rspunde de mprejurri ulterioare ncheierii contractului i predrii lucrului, excepie fcnd situaia n care eviciunea provine dintr-un fapt personal al nstrintorului. Mai mult, vnztorul nu rspunde nici pentru uzucapiunea nceput anterior ncheierii contractului, dar desvrit ulterior, deoarece cumprtorul devenit proprietar avea posibilitatea s ntrerup cursul prescripiei achizitive. c. O a treia condiie pentru antrenarea obligaiei de garanie contra eviciunii este necunoaterea cauzei eviciunii de ctre cumprtor. n cazul n care cumprtorul a cunoscut pericolul eviciunii, se prezum c a acceptat s suporte consecinele acesteia. Sarcina probei cunoaterii eviciunii de ctre cumprtor revine celui care pretinde aceasta (vnztorului). Deosebit de garania contra eviciunii rezultnd din fapta unei tere persoane, vnztorul este inut garant contra eviciunii rezultnd i dintr-un fapt personal. Astfel, potrivit art. 1.695 alin. 3 C. civ. garania este datorat mpotriva eviciunii care provine din fapte imputabile vnztorului, chiar dac acestea s-au ivit ulterior vnzrii. n acest caz este irelevant dac tulburarea este de fapt sau de drept. ntr-o asemenea situaie, cumprtorul se va apra prin invocarea unei excepii personale, numit excepie de garanie, ntruct cine trebuie s garanteze pentru eviciune nu poate s eving (art. 1.696 C. civ.). Potrivit art. 1.699 C. civ., aceast obligaie a vnztorului de a nu l tulbura pe cumprtor este de esena vnzrii i deci nu poate fi nlturat sau modificat de pri, cci orice atipulaie contrar fiind considerat nescris. 3. Modul de funcionare a obligaiei de garanie contra eviciunii. n cazul n care cumprtorul este pe cale de a fi evins, el este dator s-l cheme n garanie pe vnztor n procesul intentat de terul reclamant. Pe lng chemarea n garanie a vnztorului n procesul intentat de ter, cumprtorul are i o alt posibilitate, i anume, are deschis calea unei aciuni directe (n dezdunare) mpotriva vnztorului. n aceast situaie, ns, cumprtorul se expune la pierderea preului, a daunelor-interese i a cheltuielilor de judecat, dac vnztorul face dovada c ar fi avut mijloace potrivnice, necunoscute de cumprtor, pentru a respinge preteniile terului - excepia procesului ru condus (art. 1.705 C. civ.). Cumprtorul care, fr s existe o hotrre judectoreasc prin care s se recunoasc dreptul terului, recunoate el nsui dreptul acestuia din urm pierde dreptul de garanie, cu excepia cazului n care dovedete c nu existau motive suficiente pentru a mpiedica eviciunea.

n concluzie, atta vreme ct eviciunea nu s-a produs, vnztorul nu trebuie s comit nici un fapt sau act juridic care ar putea s-l tulbur pe cumprtor (obligaie de a nu face). n ipoteza n care eviciunea este iminent, vnztorul este de drept obligat s-l apere pe cumprtor sub condiia, ns, ca prtul-cumprtor s-l cheme n garanie (obligaie de a face). n fine, dac eviciunea s-a produs, vnztorul este rspunztor de daune (obligaie de a da). Obligaia de garanie contra eviciunii este indivizibil ntre debitori. 4. Efectele obligaiei de garanie contra eviciunii. 4.1. Eviciunea total. Eviciunea este total n situaia n care cumprtorul pierde n ntregime proprietatea asupra lucrului care a format obiectul vnzrii-cumprrii. n aceast situaie vnztorul poate s cear rezoluiunea vnzrii, restituirea preului i repararea prejudiciului produs. Astfel, n caz de eviciune total se produc urmtoarele efecte: a. Vnztorul trebuie s restituie integral preul, cci, de vreme ce cumprtorul a fost evins, deinerea preului de ctre vnztor este lipsit de cauz (art. 1.701 C. civ.); Preul trebuie restituit integral chiar dac, la data eviciunii, valoarea bunului vndut a sczut sau dac bunul a suferit deteriorri nsemnate, fie din neglijena cumprtorului, fie prin for major. Dac cumprtorul a obinut un avantaj din deteriorarea bunului, vnztorul are dreptul s scad din pre o sum corespunztoare acestui avantaj. n situaia n care valoarea bunului a crescut, vnztorul datoreaz, pe lng, pre i sporul de valoare al bunului. b. Cumprtorul are dreptul i la valoarea fructelor naturale i civile pe care a fost obligat s le napoieze celui care l-a evins (art. 1.702 pct. 1 C. civ.); c. Cumprtorul este ndreptit i la restituirea cheltuielilor de judecat, precum i a cheltuielilor contractului (autentificare, taxe de timbru etc. - art. 1.702 pct. 2 i 3 C. civ.); d. De asemenea, vnztorul datoreaz cu titlu de daune-interese pierderile suferite i ctigurile nerealizate de ctre cumprtor datorit eviciunii. e. vnztorul datoreaz cumprtorului toate cheltuielile pentru lucrrile efectuate n legtur cu bunul vndut, fie ele autonome sau adaugate (dar, n acest din urm caz numai dc sunt cheltuieli necesare i utile). Vnztorul poate, de asemenea, s determine pe terul evingtor s restituie aceste cheltuieli. Vnztorul de rea-credin datoreaz i cheltuielile voluptuorii facute de ctre cumprtor. 4.2. Eviciunea parial. n caz de eviciune parial, cumprtorul pierde doar o parte a proprietii sau sufer o restrngere a dreptului de proprietate asupra bunului care formeaz obiectul vnzrii-cumprrii. Eviciunea parial d dreptul cumprtorului de a alege ntre a cere rezoluionarea vnzrii i meninerea ei cu despgubiri pentru pierderea ncercat.

Potrivit art. 1.703 C. civ., n situaia n care eviciunea parial nu atrage rezoluiunea contractului, vnztorul trebuie s restituie cumprtorului o parte din pre proporional cu valoarea prii de care a fost evins i, dac este cazul, s plteasc daune-interese. 5. Modificarea obligaiei de garanie contra eviciunii. Garania contra eviciunii este de esena vnzrii, astfel c vnztorul este de drept obligat s-l garanteze pe cumprtor. Aceast garanie poart denumirea de garanie de drept. Potrivit art. 1.698 C. civ., prile pot conveni s extind sau s restrng obligaia de garanie contra eviciunii. Dea semenea, prile pot conveni exonerarea vnztorului de garanie contra eviciunii. n nici unul din cazuri, vnztorul nu poate fi exonerat de obligaia de a restitui preul, cu excepia cazului n care cumprtorul i-a asumat riscul producerii eviciunii. Garania majorat, micorat sau nlturat se numete garanie de fapt (convenional). Potrivit art. 1.699 C. civ. n situaia n care prile au convenit exonerarea total a vnztorului pwentru obligaia de garanie contra eviciunii, el datoreaz totui garanie contra eviciunii cauzate ulterior vnzrii prin faptul su personal, precum i pentru eviciuneaprovenit din cauze pe care, cunoscndu-le n momentul vnzrii, nu le-a adus la cunotina cumprtorului. Orice stipulaie contrar se consider nescris. b. Obligaia vnztorului de garanie contra viciilor 1. Noiunea de vicii ascunse. Vnztorul este dator s asigure cumprtorului folosina linitit a lucrului. Aa fiind, el este inut rspunztor n cazul n care lucrul vndut are unele defecte (vicii) care l fac impropriu ntrebuinrii n scopul pentru care a fost cumprat sau care sunt de natur s-i micoreze ntr-att de mult ntrebuinarea sau valoarea, nct, dac cumprtorul le-ar fi cunoscut, n-ar mai fi cumprat lucrul sau nu ar fi pltit acelai pre (art. 1.707 C. civ.). n cazul n care viciile pot fi nlturate prin repararea bunului, cumprtorul va putea cere acest lucru. 2. Condiiile obligaiei de garanie contra viciilor. Pentru a fi antrenat rspunderea vnztorului, viciile trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: a. Viciile s fie ascunse. Potrivit art. 1.707 alin. 2 C. civ., este ascuns viciul care, la data contractrii, nu poate fi descoperit de ctre un cumprtor prudent i diligent fr s fie nevoie de asisten de specialitate. Prin urmare, viciul are caracter ascuns dac el nu poate fi observat la o atent verificare a lucrului i, evident, cumprtorul nu l-a cunoscut i nici nu putea s-l cunoasc, iar vnztorul nu l-a ncunotinat despre existena acestuia. Sarcina probei cunoaterii viciului de ctre cumprtor incumb vnztorului. Rspunderea pentru viciile ascunse ale lucrului va reveni vnztorului, chiar dac a fost de bun-credin, adic nu a cunoscut viciile (art. 1.708 alin. 1 C. civ.). b. Viciile s existe n momentul ncheierii contractului, adic viciul ascuns al lucrului sau cauza acestuia s fi existat anterior sau s fie concomitent vnzrii (art. 1.707 alin. 3 C. civ.).

c.Viciile s fie grave. Se consider c viciile sunt grave dac din cauza lor lucrul este impropriu ntrebuinrii potrivit destinaiei sau naturii sale sau atunci cnd acestea i micoreaz ntr-att valoarea de ntrebuinare nct, n cazul n care cumprtorul le-ar fi cunoscut, nu ar fi cumprat bunul sau ar fi pltit un pre mai mic. Vnztorul nu datoreaz garanie contra viciilor dac acestea erau cunoscute de ctre cumprtor la data ncheierii contractului. Rspunderea vnztorului pentru viciile ascunse ale lucrului se antreneaz indiferent dac acesta le cunotea sau nu, respectiv dac a fost de bun sau de reacredin. Dovada ntrunirii cumulative a cerinelor legale care condiioneaz rspunderea vnztorului pentru viciile lucrului cade n sarcina cumprtorului. 3. Termenul de denunare a viciilor. Cumprtorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului cumprat este obligat s le aduc la cunotina vnztorului n termenul stabilit prin contract, iar atunci cnd nu s-a prevzut un termen n termen de 3 luni, pentru construcii, sau n termen de 2 luni de la data la care le-a descoperit, pentru celelalte bunuri. n situaia n care cumprtorul nu respect aceste termene, la stabilirea despgubirii pe care vnztorul o datoreaz cumprtorului pentru viciile ascunse, se va ine seama i de paguba pe care vnztorul a suferit-o din cauza nedenunrii sau denunrii cu ntrziere a viciilor. Dac viciul apare gradual, termenele menionate mai sus ncep s curg de la data cnd cumprtorul i d seama de gravitatea i ntinderea viciului. 4. Efectele rspunderii pentru vicii ascunse. n cazul n care descoper c bunul cumprat este afectat de vicii, cumprtorul poate cere, dup caz: - nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia; - nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii; - reducerea corespunztoare a preului; Dac cumprtorul nu cere rezoluiunea contractului, el va pstra bunul, putnd solicita reducerea corespunztoare a preului, proporional cu paguba provocat de viciile ascunse i restituirea prii respective din preul achitat (art. 1.710 C. civ.). Aciunea de reducere a preului este numit aciune estimatorie sau quanti minoris, cci aprecierea valorii lucrului se apreciaz prin expertiz. - rezoluiunea vnzrii; Aciunea prin care cumprtorul cere rezoluiunea vnzrii este numit aciune redhibitorie. Aceast aciune este admis n cazul n care, datorit viciului, bunul este impropriu ntrebuinrii potrivit destinaiei sau naturii sale ori valoarea de ntrebuinare este ntr-att de micorat nct, n cunotin de cauz, cumprtorul nu ar fi ncheiat contractul. Nu se cere, ns, ca bunul s fie absolut impropriu utilizrii potrivit destinaiei sale normale. Dac aciunea redhibitorie a fost admis, cumprtorul va trebui s restituie lucrul n starea n care se afla, iar vnztorul s restituie preul ncasat i s-l despgubeasc pe cumprtor pentru cheltuielile ocazionate de ncheierea contractului (art. 1.712 alin. 2 C.

civ.). Aceste despgubiri sunt datorate de ctre vnztor chiar i atunci cnd cumprtorul nu mai poate restitui bunul datorit viciilor ascunse. Aciunea redhibitorie i cea estimatorie nu se pot exercita concomitent, cumprtorul fiind obligat s opteze pentru una dintre ele. La cererea vnztorului, innd seama de gravitatea viciilor i de scopul pentru care contractul a fost ncheiat, instana de judecat poate dispune o alt msur dintre cele prevzute mai sus dect cea solicitat de ctre cumprtor. Dac vnztorul a fost de rea-credin, cunoscnd existena viciilor la data ncheierii contractului, pe lng una dintre aceste msuri, el va fi inut i la plata de daune-interese pentru prejudiciul cauzat. 5. Modificarea convenional a garaniei pentru vicii. Nefiind reglementat prin norme imperative, prile pot conveni asupra agravrii rspunderii vnztorului pentru vicii, instituind i rspunderea pentru viciile aparente sau pentru cele aprute ulterior vnzrii .a. Dac vnztorul a fost de bun-credin, prile pot conveni limitarea ori nlturarea garaniei pentru vicii. n cazul n care vnztorul a cunoscut viciile sau trebuia s le cunoasc la data ncheierii contractului, clauza de limitare sau de nlturare a rspunderii vnztorului este lovit de nulitate. C. Garania pentru buna funcionare Conform art. 1.716 C. civ., n afar de garania contra viciilor ascunse, vnztorul care a garantat pentru un timp determinat buna funcionare a bunului vndut este obligat, n cazul oricrei defeciuni ivite nuntrul termenului de garanie, s repare bunul pe cheltuiala sa. Dac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul stabilit prin contract sau prin legea special, vnztorul este obligat s nlocuiasc bunul vndut. n lipsa unui termen prevzut n contract sau n legea special, durata maxim a reparaiei este de 15 zile de la data cnd cumprtorul a solicitat repararea bunului. Dac vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen rezonabil, potrivit cu mprejurrile, el este obligat, la cererea cumprtorului, s i restituie preul primit n schimbul napoierii bunului. Garania nu va fi datorat dac vnztorul dovedete c defeciunea s-a produs din pricina modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit sau a pstrat bunul. Comportamentul cumprtorului se apreciaz i luandu-se n considerare instruciunile scrise care i-au fost comunicate de catre vnztor (art. 1.717 C. civ.). Sub sanciunea decderii din dreptul de garanie, cumprtorul trebuie s comunice defeciunea nainte de mplinirea termenului de garanie. Dac aceast comunicare nu a putut fi fcut n termenul de garanie, din motive obiective, cumprtorul are obligaia s comunice defeciunea ntr-un termen rezonabil de la data expirrii termenului de garanie. 3. Obligaiile cumprtorului Potrivit art. 1.719 C. civ. , cumprtorul are dou obligaii principale:

- s preia bunul vndut; - s plteasc preul vnzrii. A. Plata preului Potrivit art. 1.720 C. civ. n lipsa unei stipulaii contrare, cumprtorul trebuie s plteasc preul la locul n care se afl bunul n momentul ncheierii contractului. n privina momentului n care trebuie fcut plata, preul trebuie achitat de ndat ce a fost transmis proprietatea. n ceea ce privete modalitatea de plat a preului, aceasta se poate realiza: - fie sub forma unei sume globale care s fac obiectul unei prestaii unice; - fie n mod fracionat, ealonat n timp, n rate la anumite termene, de regul lunar. Potrivit art. 1.721 C. civ., cumprtorul este obligat s plteasc dobnzi asupra preului din ziua dobndirii proprietii dac bunul produce fructe naturale sau civile sau din ziua predrii, dac bunul nu produce fructe, dar i procur alte foloase. Cumprtorul are dreptul s suspende plata preului n situaia n care afl despre existena unei cauze de eviciune. Suspendarea plii preului se poate face pn la ncetarea tulburrii sau pn cnd vnztorul ofer o garanie corespunztoare. Suspendarea plii preului nu se poate face n situaia n care cumprtorul a cunoscut pericolul eviciunii n momentul ncheierii contractului sau dac n contract s-a prevzut c plata se va face chiar n caz de tulburare. n caz de neplat a preului de ctre cumprtor, vnztorul poate s-i exercite dreptul de retenie asupra bunului pn n momentul plii. Pentru exercitarea dreptului de retenie de ctre vnztor, trebuie ntrunite dou condiii: - creana privind preul s fie exigibil; - cumprtorul s nu fi dobndit deteniunea bunului care formeaz obiectul vnzrii. n situaia n care bunul a fost predat cumprtorului, vnztorul va putea cere executarea silit a obligaiei de plat a preului, avnd un privilegiu special care-i confer dreptul de a fi satisfcut cu preferin fa de ali creditori, din preul bunului vndut (art. 1.723 C. civ.). Aciunea n plata preului are caracter personal i se prescrie n termenul general de 3 ani. Vnztorul poate opta i pentru a cere rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare pentru neplata integral sau parial a preului, inclusiv a dobnzilor. Rezoluiunea are drept consecin desfiinarea cu efect retroactiv a vnzriicumprrii, cu consecina repunerii prilor n situaia anterioar, ducnd, n principiu, i la desfiinarea tuturor drepturilor constituite n favoarea terelor persoane de ctre cumprtor asupra bunului vndut. n ambele situaii, cumprtorul poate cere i daune-interese. B. Luarea n primire a lucrului Cumprtorul este obligat s ia n primire lucrul vndut la locul i la termenul la care vnztorul este obligat s-l predea. Prin urmare, aceast operaie trebuie executat la

termenul stabilit n contract, iar, n lipsa unei asemenea stipulaii, potrivit obiceiului locului; dac nu exist un obicei, ndat dup ncheierea contractului. n cazul n care cumprtorul refuz preluarea i plata bunului mobil, el este de drept n ntrziere, iar dac cumprtorul persist n refuzul su, vnztorul are un drept de opiune ntre consemnarea bunului n depozit, la dispoziia i pe cheltuiala cumprtorului i vnzarea bunului. Dac vnzarea-cumprarea a avut ca obiect bunuri (mobile) alterabile sau supuse fluctuaiei de valoare, cumprtorul este de drept n ntrziere n privina prelurii lor, atunci cnd nu le-a preluat n termenul convenit, chiar dac preul a fost pltit, sau atunci cns a solicitat predarea, fr s fi pltit preul. C. Suportarea cheltuielilor vnzrii-cumprrii Potrivit art. 1.666 C. civ., cumprtorul este obligat s suporte cheltuielile vnzrii, dac prile nu au stipulat altfel. Aceste cheltuieli care incumb cumprtorului ca un accesoriu al preului constau n cheltuieli propriu-zise ale actului, taxele de timbru, de autentificare a actelor n cazul bunurilor imobile. Tot n sarcina cumprtorului sunt i cheltuielile aferente operaiunilor de plat a preului. Prile pot prevedea, ns, ca aceste cheltuieli s fie suporte n comun sau chiar numai de ctre vnztor. Msurarea, cntrirea i cheltuielilende predare a bunului sunt n sarcina vnztorului, iar cele de preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcina cumprtorului.

CAPITOLUL II

CONTRACTUL DE DONAIE
SECIUNEA I NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE DONAIE 1. Noiunea contractului de donaie Contractul de donaie este reglementat de Codul civil, n Cartea a IV-a, intitulat Despre motenire i liberaliti, n Titlul al II-lea, mpreun cu testamentele, deoarece, att donaia, ct i testamentul au la baz intenia de a gratifica, fiind liberaliti. n baza art. 985 C. civ., vom defini contractul de donaie ca fiind un contractul prin care, cu intenia de a gratifica, o parte numit, donator, dispune n mod irevocabil de un bun n favoarea celeilalte pri, numit donatar . 2. Caracterele juridice ale contractului de donaie a. Donaia este un contract unilateral, deoarece d natere la obligaii numai n sarcina donatorului. Donatarul are numai o ndatorire de recunotin fa de donator, care rezult din lege i nu din contract. b. Donaia este un contract esenialmente gratuit (o liberalitate). n cazul donaiei cu sarcin, contractul este oneros n limitele valorii sarcinii i gratuit numai pentru ceea ce depete valoarea sarcinii. c. Contractul de donaie este un contract translativ de proprietate. d. Contractul de donaie este un contract solemn (art. 1.011 C. civ.), cu excepia donaiilor indirecte, donaiilor deghizate i a darurilor manuale. SECIUNEA A II-A CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE DONAIE 1. Condiiile de form ale contractului de donaie Potrivit art. 1.011 C. civ.: Donaia se ncheie prin nscris autentic, sub sanciunea nulitii absolute. n cazul n care prile ncheie contractul prin reprezentant, mandatul (procura) trebuie s mbrace, la rndul ei, forma autentic (principiul simetriei de form, potrivit cruia toate actele care sunt n legtur cu un act autentic trebuie s se ncheie n form autentic). Pentru donator, procura trebuie s fie i special, deoarece suntem n prezena unui act de dispoziie. Forma autentic este cerut ca o condiie ad validitatem, nerespectarea acesteia antrennd sanciunea nulitii absolute a contractului. Notarul care a autentificat donaia are obligaia s nscrie de ndat acest contract n registrul naional notarial, inut n format electronic. nscrierea se face pentru opozabilitatea actului terelor persoane.

n cazul n care contractul se ncheie ntre pri care nu sunt prezente nici personal i nici prin reprezentant, donaia se compune din dou acte: oferta de a dona i acceptarea donaiei, ambele acte trebuind s mbrace forma autentic, sub sanciunea nulitii absolute. Acceptarea donaiei poate fi fcut numai de ctre donatar i trebuie s fie notificat donatorului n limitele termenului stabilit, iar dac nu s-a fixat un termen, nainte de revocarea ofertei i, n tot cazul, n timpul vieii donatorului sau nainte ca acesta s fi devenit incapabil, n caz contrar oferta devine caduc (art. 1.013 alin. 1 C. civ.). de asemenea, oferta nu mai poate fi acceptat dup moartea donatarului, n schimb, motenitorii acestuia pot comunica acceptarea fcut de donatar n timpul vieii. Oferta de donaie poate fi revocat ct timp ofertantul nu a luat cunotin de acceptarea destinatarului. Oferta de donaie fcut unei persoane lipsite de capacitate de exerciiu se accept de ctre reprezentantul su legal, iar cea fcut unei persoane cu capacitate de exerciiu restrns se accept de ctre acesta, cu ncuviinarea reprezentantului legal(art. 1013 alin. 3 i 4 C. civ.). n cazul n care donaia are ca obiect bunuri mobile, potrivit art. 1011 alin. 3 C. civ. acestea trebuie enumerate i evaluate printr-un nscris, fie el i sub semntur privat, sub sanciunea nulitii absolute a donaiei. Nulitatea donaiei pentru viciile de form poate fi nlturat prin confirmarea ei fcut de ctre motenitorii universali ori cu titlu universal ai dispuntorului, fr ns a se prejudicia drepturile terilor. 2. Condiiile de fond ale contractului de donaie A. Capacitatea prilor a. Regula. Potrivit art. 987 C. civ. Orice persoan poate face i primi liberaliti, cu respectarea regulilor privind capacitatea. Prin urmare, capacitatea este regula, iar incapacitatea este excepia. Condiia capacitii de a dispune prin liberaliti trebuie ndeplinit la data la care dispuntorul i exprim consimmntul, iar condiia capacitii de a primi o donaie trebuie ndeplinit la data la care donatarul accept donaia. Donaia fiind un act de dispoziie i cu titlu gratuit, trebuie ca prile s aib capacitate deplin de exerciiu. n ceea ce privete persoanele juridice, dac prin lege nu se dispune altfel, orice persoan juridic poate primi liberaliti n condiiile dreptului comun, de la data actului de nfiinare, chiar dac liberalitile nu sunt necesare pentru ca persoana juridic s natere n mod valabil (art. 208 C. civ.). b. Incapaciti de a dispune prin donaie 1. Potrivit art. 988 alin. 1 C. civ. cel lipsit de capacitate de exerciiu sau capacitate de exerciiu restrns nu poate dispune de bunurile sale prin liberaliti, cu excepia cazurilor prevzute de lege. Nerespectarea acestei incapaciti se sansioneaz cu nulitatea juridic a donaiei, chiar fr dovedirea unui prejudiciu (art. 44 C. civ.).

c. Incapaciti de a primi prin donaie 1. Persoanele neconcepute. Potrivit art. 36 C. civ. drepturile copilului sunt recunoscute de la concepiune, ns numai dac el se nate viu, de unde rezult c nu poate primi o donaie o persoan care nu are existen fizic la data facerii donaiei. 2. Medicii, farmacitii i preoii. Art. 990 C. civ. dispune c medicii i farmacitii, precum i alte persoane, care au acordat, direct sau indirect, ngrijiri de specialitate dispuntorului pentru boala care este cauz a decesului nu pot primi donaii de la acesta din urm. Aceast interdicie se ntemeiaz pe o prezumie absolut de sugestie i captaie, iar nerespectarea ei atrage sanciunea nulitii relative. Prevederile art. 990 C. civ. sunt aplicabile i preoilor sau altor persoane care au asistat pe donator din punct de vedere religios n cursul bolii de care acesta a murit. Vor fi valabile donaiile fcute medicilor, farmacistilor sau altor persoane care au acordat ngrijiri de specialitate medicale sau religioase cnd acetia au calitatea de so, rud n linie dreapt sau colaterali privilegiai. Liberalitile fcute altor rude pn la gradul patru inclusiv vor fi valabile, dac, la data liberalitii, dispuntorul nu are so i nici rude n linie dreapt sau colaterali privilegiai. n cazul n care dispuntorul a decedat din cauza bolii, termenul de prescripie a aciunii n anulare curge de la data la care motenitorii au luat cunotin de existena liberalitii (art. 990 alin. 4 C. civ.). Dac dispuntorul i-a revenit, aciunea n anularea donaiei poate fi promovat n termen de trei ani de la data la care dispuntorul s-a restabilit (art. 990 alin. 5 C. civ.). n condiiile acestui articol, donaia nu va fi valabil nici n situaia n care este fcut n favoarea unei persoane interpuse. Sunt prezumate a fi persoane interpuse, conform art. 992 alin. 2, ascendenii, descendenii i soul persoanei incapabile de a primi donaii, precum i ascendenii o descendenii soului acestei persoane. 3. Cetenii stini i apatrizii nu pot primi prin donaii terenuri situate n ara noastr (art. 44 alin. 2 din Constituia revizuit). B. Consimmntul prilor Pentru validitatea donaiei, consimmntul trebuie s fie exprimat n form autentic (art. 1.011 C. civ.) i s fie neviciat prin eroare, dol sau violen. Eroarea poate privi identitatea donatarului, bunul donat sau cauza donaiei. n practic, mai frecvent, este ntlnit dolul, care se manifest aici sub forma sugestiei i captaiei. Violena, fie ea fizic sau moral, poate proveni att de la donatar, ct i de la un ter. Sanciunea vicierii consimmntului este nulitatea relativ a donaiei. C. Obiectul contractului de donaie Bunul care formeaz obiectul contractului de donaie trebuie s fie n circuitul civil, s fie determinat sau determinabil, posibil, licit i s existe sau s poat exista n viitor. Dintre bunurile viitoare, numai succesiunile nedeschise nu pot forma obiectul donaiei. De asemenea, bunurile viitoare nu pot constitui obiectul darului manual.

Dac bunul donat este individual determinat, donatorul trebuie s aib calitatea de proprietar. Contractul de donaie care are ca obiect lucrul altuia este lovit de nulitate absolut. D. Cauza contractului de donaie Cauza donaiei trebuie s fie real, licit i moral. Cauza cuprinde dou elemente: intenia de a gratifica i motivul determinant. Intenia de a gratifica const n transmiterea cu titlu gratuit a dreptului de proprietate asupra unui bun ori a altui drept real sau de crean. Intenia de a gratifica este comun tuturor contractelor de donaie, ea nfindu-se ca un element abstract, obiectiv i invariabil al cauzei donaiei. Motivul determinant este scopul efectiv urmrit de ctre donator - element subiectiv, variabil i concret n fiecare contract de donaie. SECIUNEA A III-A PRINCIPIUL IREVOCABILITAII DONAIILOR. EXCEPII 1. Principiul irevocabilitii donaiilor A. Consideraii generale Conform dispoziiilor art. 985 i 1.015 C. civ. contractul de donaie este irevocabil, astfel nct, cel care a fcut liberalitatea, nu mai poate lua napoi ceea ce a druit. Irevocabilitatea donaiilor este menit s asigure sigurana circuitului civil. n cazul contractului de donaie irevocabilitatea are un caracter special, mai accentuat dect fora obligatorie a oricrui alt contract, ntruct ea privete nu numai efectele, ci nsi esena contractului, fiind o condiie de valabilitate pentru formarea lui. Aa fiind, orice clauz sau condiie, a crei ndeplinire ar depinde doar de voina donatorului, care ar putea n acest fel s nlture sau s micoreze liberalitatea fcut donatarului, este incompatibil cu esena donaiilor i sancionat cu nulitatea absolut. B. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor - Donaia afectat de o condiie a crei realizare depinde exclusiv de voina donatorului (art. 1.015 alin. 2 pct. 1 C. civ.). Aadar, donaia nu poate s fie fcut sub o condiie pur potestativ - a crei realizare ar atrna exclusiv de voina donatorului (de exemplu, i voi dona bunul, dac voi crede eu c merii) i nici sub o condiie simpl potestativ - a crei realizare s depind att de voina donatorului, ct i de circumstane exterioare (de exemplu, i voi dona casa, dac m voi transfera n alt localitate). Sanciunea nerespectrii acestei interdicii este nulitatea absolut a contractului. - Donaia fcut cu sarcina pentru donatar de a plti datoriile viitoare nedeterminate. Potrivit art. 1.015 alin. 2 pct. 2 C. civ. sunt nule donaiile care impun donatarului plata unor datorii pe care donatorul le-ar contracta n viitor i a cror valoare maxim nu a fost specificat prin actul de donaie, ntruct donatorul ar putea contracta n viitor datorii care ar putea depi valoarea obiectului donat, ceea ce ar constitui o revocare indirect a donaiei. Sanciunea inserrii unei asemenea clauze este nulitatea absolut.

- Donaia care confer dreptul dispuntorului de denuna unilateral contractul; Sanciunea inserrii unei asemenea clauze este nulitatea absolut. - Donaia fcut cu clauz n favoarea dispuntorului de a dispune n viitor de bunul donat. Dac donatorul i-a rezervat dreptul de a dispune de un bun sau de o parte determinat din bunurile druite, donaia este nul cu privire la acel bun sau acea parte, chiar dac donatorul moare fr a fi dispus de ele; bunul sau partea de bun se transmite ctre motenitorii legali ai donatorului. Raiunea acestei interdicii rezid n faptul c donatarul s-ar afla la discreia donatorului, care ar putea oricnd s nstrineze bunurile sau suma de bani din bunurile druite. Sanciunea inserrii unei asemenea clauze este nulitatea absolut. C. Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor: - cele prin care contractul de donaie este afectat de un termen, deoarece termenul nu afecteaz dobndirea dreptului transmis, ci numai exerciiul acestuia; - cele prin care contractul de donaie este afectat de o condiie cazual (care depinde de hazard) sau mixt (depinznd de hazard i voina unei alte persoane dect donatorul); - cele prin care n contractul de donaie se stipuleaz plata datoriilor prezente ale donatorului, datorii cu dat cert, anterioar donaiei i chiar cele viitoare, dac acestea sunt specificate n contract; - cele care prevd expres posibilitatea rentoarcerii bunurilor donate n cazul n care donatarul ar predeceda donatorului, chiar dac ar lsa descendeni, sau pentru cazul de predeces al donatarului i al descendenilor lui (art. 1.016 C. civ.). Asemenea clauze de rentoarcere vor putea fi convenite numai n favoarea donatorului, nu i a motenitorilor acestuia; - cele prin care donaia are ca obiect nuda proprietate, donatorul rezervndu-i uzufructul sau dreptul de abitaie. Tot astfel, este permis i clauza prin care se doneaz doar uzufructul, donatorul pstrnd nuda proprietate. 2. Excepie de la principiul irevocabilitii donaiilor n principiu, donaiile sunt irevocabile. Prin excepie de la principiul irevocabilitii donaiilor, sunt revocabile prin ele nsele donaiile ntre soi. Potrivit art. 1.031 C. civ., orice donaie ncheiat ntre soi n timpul cstoriei este revocabil numai n timpul cstoriei. Soul donator are dreptul de a revoca contractul de donaie oricnd n timpul cstoriei i fr a justifica n vreun fel revocarea fcut. Voina soului donator de a revoca donaia fcut celuilalt so poate fi exprimat expres (prin solicitarea restituirii bunului) i chiar tacit (de exemplu, n cazul n care donatorul dispune de bunul donat prin testament n favoarea altcuiva). Donaia ntre soi devine irevocabil n clipa morii donatorului, precum i n momentul ncetrii sau desfacerii cstoriei. Cu toate acestea, dup acest moment, donaia se va putea revoca pentru neexecutarea sarcinilor sau pentru ingratitudine din partea donatarului.

Nulitatea cstoriei atrage nulitatea relativ a donaiei fcute soului de reacredin. SECIUNEA A IV-A CAUZELE LEGALE DE REVOCARE A DONAIILOR Potrivit art. 1.020 C. civ. donaia poate fi revocat pentru ingratitudine i pentru neexecutarea culpabil a sarcinilor la care s-a obligat donatarul. Revocarea pe aceste temeiuri nu opereaz de drept, ci ea trebuie solicitat de ctre partea interesat. 1. Revocarea donaiilor pentru ingratitudine A. Noiunea de ingratitudine Ingratitudinea este antonimul recunotinei pe care donatarul ar trebui s o aib fa de donator. B. Cazurile de revocare a donaiilor pentru ingratitudine Art. 1.023 C. civ. enumer urmtoarele cazuri de revocare pentru ingratitudine: a. Donatarul a atentat la viaa donatorului, a unei presoane apropiate lui sau, tiind c alii intenioneaz s atenteze, nu l-a ntiinat pe donator.. Pentru ca donaia s fie revocat n temeiul art. 1.023 pct. 1 C. civ., nu se cere o condamnare penal a donatarului, ci este suficient s se stabileasc de ctre instana de judecat intenia de a curma viaa donatorului sau a peroanelor menionate n acest articol, chiar dac aceast intenie nu a fost concretizat sau s fac dovada faptului c donatarul a avut cunotin despre mprejurarea c o alt persoan inteniona s fac acest lucru. b. Donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave fa de donator (potrivit art. 1.023 pct. 2 C. civ.). Actele de cruzime vizeaz integritatea corporal i sntatea donatorului i ele vor trebui s fie svrite de donatar sau de o alt persoan, din ordinul acestuia, iar n ceea ce privete injuriile, acestea ating onoarea, demnitatea sau reputaia donatorului. Faptele enumerate n art. 1.023 pct. 2 C. civ. trebuie svrite cu intenie, iar gravitatea faptelor se apreciaz numai de ctre instana de judecat.. c. Donatarul refuz, n mod nejustificat, s asigure alimente donatorului (art. 1.023 pct. 3 C. civ.). Revocarea donaiei pentru refuz de alimente presupune ca donatorul s fi ajuns n nevoie, iar donatarul, avnd posibilitatea, s-i refuze fr cuvnt, adic fr o temeinic justificare, ajutorul alimentar pe care i-l impune obligaia de recunotin. Obligaia donatarului de a acorda alimente donatorului trebuie s fie exercutat n limita valorii actuale a bunului donat, dar inndu-se seama de starea bunului din momentul donaiei. Refuzul donatarului nu va putea fi sancionat cu revocarea, dac donatorul are rude n situaia de a-i putea acorda ntreinere. C. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine Aceast aciune se particularizeaz prin urmtoarele trsturi:

a. Este o aciune strict personal, putnd fi intentat numai de ctre donator. Motenitorii acestuia devin titulari ai aciunii n revocare dac aciunea a fost intentat de donator, iar acesta a decedat nainte de terminarea procesului sau dac donatorul a decedat nainte de expirarea termenului n care aciunea putea fi intentat, fr s-l fi iertat pe donatar (art. 1.024 alin. 3 i 4 C. civ). De asemenea, revocarea poate fi solicitat de ctre motenitorii donatorului n situaia n care donatorul decedeaz fr s fi cunoscut cauza de revocare. b. Titularul aciunii l poate ierta pe donator, n cunotin de cauz, asupra faptelor de ingratitudine svrite de acesta. c. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine poate fi intentat doar n contra autorului faptei de ingratitudine. Dac donatarul decedeaz dup introducea aciunii, aciunea poate fi continuat mpotriva motenitorilor. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine este o aciune n restituire cu caracter de sanciune, deci esenialmente personal. Dac restituirea n natur nu mai este posibil, donatarul va fi obligat s plteasc valoarea bunului la data soluionrii cauzei. n toate cazurile, donatarul va fi obligat s restituie i fructele produse de bun de la data introducerii cererii de revocare. Admiterea aciunii nu produce efecte retroactive fa de terii de bun-credin care au dobndit bunul prin acte cu titlu oneros i nici asupra garaniilor constituite n favoarea acestora. d. Termenul n care poate fi promovat aciunea n revocare pentru ingratitudine este de un an din ziua n care donatorul a tiut c donatarul a svrit fapta de ingratitudine. Dac donatorul decedeaz fr s fi cunoscut cauza de revocar, aciunea poate fi introdus de motenitorii donatorului n termen de un an de la data morii donatorului. 2. Revocarea donaiilor pentru nendeplinirea sarcinilor Sarcina este o obligaie impus donatarului, care, dac a acceptat donaia, este inut s o aduc la ndeplinire, n caz de neexecutare, donatorul avnd dreptul fie la aciunea n executare, fie la a cere n justiie revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii. Sarcina trebuie s fie executat numai n limita valorii bunului donat actualizat la data la care sarcina trebuia executat. Sarcina trebuie s fie posibil, licit i moral. Ea poate fi stipulat n favoarea oricreia dintre pri (donator ori donatar) sau n favoarea unui ter. Dac sarcina s-a stipulat n favoarea donatarului, donaia este pur gratuit ns, n caz de neexecutare, ea poate fi revocat pe acest temei. Dac sarcina este stipulat n favoarea donatorului sau a unui ter, n msura sarcinii, donaia nu mai este o liberalitate. Pentru ca donatorul s poat cere revocarea contractului, nendeplinirea sarcinii de ctre donatar trebuie s fie imputabil acestuia din urm. Aciunea n revocare poate fi intentat de donator, de succesorii si n drepturi i chiar de ctre creditorii chirografari, prin intermediul aciunii oblice. Dac sarcina a fost stipulat n favoarea unui ter, n caz de neexecutare, acesta poate solicita numai executarea sarcinii, nu i revocarea ei.

Revocarea donaiei va produce efecte retroactive (art. 1.029 C. civ.). Bunurile donate se rentorc la donator libere de orice sarcin, sub rezerva regulilor de carte funciar sau a efectului dobndirii cu bun-credin a bunurilor mobile ori a regulilor din materie de uzucapiune (art. 1.648 alin. 1 C. civ.). Aciunea n revocare pentru neexecutarea sarcinilor se prescrie n termen de 3 ani de la data la care sarcina trebuuia executat. SECIUNEA A V-A DONAIILE INDIRECTE, DONAIILE DEGHIZATE I DARURILE MANUALE 1. Donaiile indirecte Sunt situaii n care o persoan dorete s gratifice pe o alta, dar nu prin intermediul contractului de donaie propriu-zis, ci prin intermediul unui alt act juridic. n aceast situaie ne aflm n prezena unei donaii indirecte, care pentru a fi valabil trebuie s ndeplineasc toate condiiile de fond i de form ale actului prin intermediul cruia se realizeaz. n practic se ntlnesc, n principal, urmtoarele categorii de donaii indirecte: a. Renunarea la un drept. n cazul n care renunarea la un drept este fcut cu intenia de a gratifica, atunci ea d natere unei donaii indirecte. Donaia indirect constituie n realitate un accesoriu al operaiunii principale, care este renunarea la un drept i de care va beneficia cel chemat n baza legii s se bucure de dreptul respectiv. Astfel, art. 1.121 alin. 2 C. civ. dispune c partea renuntorului profit motenitorilor pe care i-ar fi nlturat de la motenire sau celor a cror parte ar fi diminuat-o dac ar fi acceptat motenirea; sau renunarea la un drept de uzufruct, de care va profita nudul proprietar prin consolidare etc. b. Remiterea de datorie constituie un mijloc voluntar de stingere a unei obligaii, constnd n renunarea creditorului la dreptul su de crean, cu consimmntul (expres sau tacit) al debitorului, ea fiind, n principiu, gratuit. Remiterea de datorie poate fi fcut n orice form, scris, verbal sau chiar tacit, atunci cnd ea decurge din anumite fapte ale creditorului, din care rezult nendoielnic intenia acestuia de a-l libera pe debitor. c. Stipulaia n favoarea unei tere persoane este un contract prin care o parte, numit promitent, se oblig fa de alt parte, numit stipulant, s execute o anumit prestaie n folosul unei tere persoane, numit beneficiar, care nu particip i nici nu este reprezentat la ncheierea contractului. Stipulaia n favoarea unei tere persoane, fcut cu intenia de a gratifica reprezint o donaie indirect, scutit de forma solemn cerut pentru donaii. Donaia indirect nu este supus formei autentice cerute pentru donaii n general. 2. Donaiile deghizate Donaia este deghizat atunci cnd este simulat, ascuns sub forma unui act juridic

diferit, cu titlu oneros. Donaia deghizat nu trebuie s mbrace forma autentic (art. 1.011 C. civ.) Donaia deghizat produce efectele unei donaii obinuite. Donaiile pot fi fcute i prin persoane interpuse. Se recurge la aceast form a simulaiei n cazul n care se urmrete s se fac o liberalitate unei persoane incapabile s primeasc liberaliti de la donator. Persoana interpus, capabil de a primi donaia, va remite apoi bunul donat donatarului incapabil. Potrivit art. 992 alin. 2 C. civ., sunt prezumate a fi persoane interpuse ascendenii, descendenii i soul persoanei incapabile de a primi donaii, precum i ascendenii o descendenii soului acestei persoane. 3. Darurile manuale Darul manual este o varietate a contractului de donaie care are ca obiect numai bunuri mobile corporale, ncheindu-se valabil prin acordul de voin a prilor i prin remiterea (tradiiunea) efectiv a bunului de la donator la donatar, fr ndeplinirea vreunei alte formaliti. Aa fiind, darul manual este un contract real i nu solemn. Bunurile viitoare nu pot forma obiectul darului manual, deoarece predarea presupune deinerea material a bunului. Valoarea bunului donat n acest fel trebuie s fie mic conform art. 1.011 alin. 4 C. civ., n caz contrar donaia putndu-se face numai n form autentic. n aprecierea valorii mici a bunului se va ine seama de starea material a donatorului. Prin tradiiunea bunului nu trebuie s se neleag o deplasare fizic a bunului de la donator la donatar, efectele sale juridice putnd fi realizate i printr-o remitere implicit, cum ar fi predarea de ctre donator donatarului a cheilor de contact ale unui autoturism, nsoit de predarea actelor mainii. Pentru valabilitatea darului manual trebuie respectate toate regulile de fond cerute de lege pentru donaii. SECIUNEA A VI-A EFECTELE CONTRACTULUI DE DONAIE 1. Efectele donaiei ntre pri A. Obligaiile donatorului Donatorul are obligaia de a preda bunul care formeaz obiectul donaiei i, eventual, de a-l pstra pn la predare. Potrivit art. 1.017 C. civ. donatorul rspunde numai pentru dol i culp grav. n principiu, donatorul nu rspunde pentru pentru eviciune i pentru viciile ascunse ale bunului donat. Totui, conform art. 1.018 alin. 1 i 2 C. civ. donatorul raspunde pentru eviciune dac: a. s-a obligat expres la aceasta (art. 1.018 alin. 1 C. civ.);

b. eviciunea provine din faptul su personal ori dintr-o mprejurare care afecteaz dreptul transmis, pe care a cunoscut-o i nu a comunicat-o donatarului la ncheierea contractului (art. 1.018 alin. 1 C. civ.); c. donaia era cu sarcini, n limita valorii acestora (art. 1.081 alin. 2 C. civ.). Donatorul va rspunde pentru viciile ascunse ale bunului donat n urmtoarele situaii: a. dac s-a obligat expres n acest sens; b. dac a cunoscut viciile ascunse i nu le-a adus la cunotina donatarului la ncheierea contractului, fiind inut s reoare prejudiciile cauzate prin aceste vicii; c. atunci cnd donaia este cu sarcin, donatorul rspunde pentru viciile ascunse ca i vnztorul. B. Obligaiile donatarului De regul, din contractul de donaie donatarului nu i revine nici o obligaie legal fa de donator, ci doar una moral, de recunotin, care, n caz de nerespectare, atrage revocarea donaiei pentru ingratitudine. Dac donaia este cu sarcini, nendeplinirea acestora de ctre donatar d dreptul donatorului de a cere fie executarea contractului cu daune-interese, fie revocarea donaiei. 2. Efectele donaiei fa de teri Contractul de donaie este un contract translativ de proprietate. El va produce efecte depline doar ntre prile contractante. Pentru ca donaia s produc efecte i fa de teri, legea cere ndeplinirea anumitor formaliti de publicitate atunci. Astfel, n cazul n care obiectul donaiei l constituie un imobil supus nscrierii n cartea funciar, contractul devine opozabil fa de teri din momentul nscrierii lui n cartea funciar (dac este cazul att a ofertei de a dona, ct i a acceptrii i notificrii acceptrii acesteia). Lipsa nscrierii poate fi invocat de orice persoan interesat, dar n primul rnd de cei care au primit de la nstrintor proprietatea bunului, creditorii ipotecari asupra imobilului donat, succesorii cu titlu particular ai donatorului. n cazul contractului de donaie avnd ca obiect bunuri mobile corporale, opozabilitatea fa de teri se realizeaz prin transmiterea posesiei bunului donat. n cazul creanelor, donatarul va deveni proprietar fa de teri numai prin efectul notificrii sau acceptrii, conform regulilor n materia cesiunii de crean.

CAPITOLUL III

CONTRACTUL DE MPRUMUT
SECIUNEA I
CONSIDERAII GENERALE Contractul de mprumut, n general, este acel contract prin care o parte, numit mprumuttor, transmite unei alte pri, numit mprumutat, folosina sau proprietatea unui bun, cu obligaia pentru aceasta din urm s restituie la scaden bunul n natur (n individualitatea sa) sau bunuri de acelai gen, de aceeai calitate i n aceeai cantitate. Potrivit art. 2.144 C. civ. mprumutul este de dou feluri: mprumutul de folosin, numit i comodat, i mprumutul de consumaie. Codul civil reglementeaz i promisiunea de mprumut. ntr-o asemenea situaie, conform art. 2.145 C. civ. dac bunul se afl n deinerea beneficiarului, iar promitentul refuz s ncheie contractul, instana, la cererea celeilalte pri, poate s pronune o hotrre care s in loc de contract, dac cerinele legii pentru validitatea acestuia sunt ndeplinite. SECIUNEA A II-A CONTRACTUL DE MPRUMUT DE FOLOSIN (COMODATUL) 1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de comodat Contractul de mprumut de folosin (comodatul) este acel contract cu titlu gratuit n baza cruia o parte, numit comodant, remite spre folosin temporar unei alte pri, numit comodatar, un bun individual determinat, cu obligaia pentru acesta din urm de a-l folosi i de a-l restitui la termen, n natur, n individualitatea sa (art. 2.146 C. civ). Prile n contractul de comodat sunt: 1. comodantul, mprumuttorul, adic cel care remite bunul; 2. comodatarul, mprumutatul, cel cruia i se mprumut bunul. Caracterele juridice ale contractului de comodat sunt: a. mprumutul de folosin este un contract real, ceea ce nseamn c pentru ncheierea lui valabil este necesar i predarea efectiv a bunului care formeaz obiectul contractului. b. Potrivit art. 2.146 C. civ., comodatul este un contract cu titlu gratuit. Gratuitatea este de esena acestui contract, n caz contrar schimbndu-se natura juridic a acestuia. c. Comodatul este un contract translativ de folosin. Din aceast caracteristic se desprind urmtoarele consecine: 1. Comodantul rmne pe mai departe proprietarul i posesorul legitim al lucrului (lucrurilor) mprumutat(e), astfel c el va suporta riscul pieirii fortuite a acestuia (acestora), cu excepia cazului cnd comodatarul folosete bunul pentru alt

destinaie sau prelungete folosina lui peste termenul prevzut, dac nu va putea dovedi c bunul ar fi pierit i la comodant (art. 2.149 alin. 2 C. civ.); - cnd ar fi putut salva lucrul mprumutat, nlocuindu-l cu un bun al su ori cnd ambele lucruri au fost expuse pieirii, dar i-a salvat bunul su, lsnd s piar bunul mprumutat (art. 2.150 C. civ.). 2. mprumutatul dobndete doar deteniunea bunului, fiind obligat s-l restituie. Aa fiind, comodatarul nu va putea uzucapa bunul mprumutat. 2. Condiiile de validitate ale contractului de comodat A. Capacitatea prilor Contractul de mprumut de folosin este un act de administrare, ceea ce nseamn c att comodantului, ct i comodatarului trebuie s aib capacitatea de a ncheia astfel de acte. Deoarece comodatul nu este translativ de proprietate, comodantul nu trebuie s aib neaprat calitatea de proprietar al bunului mprumutat, el putnd fi i uzufructuar sau locatar, dac prin convenie darea n mprumut n-a fost interzis. Comodatarul nu poate permite unui ter s foloseasc bunul mprumutat dect cu acordul prealabil al comodantului (art. 2.148 alin. 2 teza a II-a C. civ.). C. civ.), deci pentru folosina proprie, afar dac prile n-au convenit altfel. B. Consimmntul prilor trebuie s nu fie viciat prin eroare, dol sau violen. Prezena viciilor de consimmnt va atrage nulitatea relativ a contractului. C. Obiectul contractului de comodat Obiect al contractului de comodat l pot constitui bunurile mobile i imobile nefungibile i neconsumptibile pe care comodatarul s le poat restitui n natura lor specific, la ncetarea contractului. Bunurile care se mprumut trebuie s se afle n circuitul civil. D. Cauza n contractul de comodat trebuie s existe, s fie licit i moral. 3. Efectele contractului de comodat A. Obligaiile comodatarului a. Potrivit art. 2.148 alin. 2 C. civ., comodatarul trebuie s se foloseasc de lucrul mprumutat potrivit destinaiei sale, determinat prin acordul prilor la ncheierea contractului sau prin natura bunului. Nerespectarea acestei obligaii este sancionat cu plata daunelor-interese. b. Comodatarul este inut s pzeasc i s conserve bunul mprumutat cu prudena i diligena unui bun proprietar (art. 2.148 alin. 1 C. civ.). c. mprumutatul va suporta cheltuielile necesare folosinei bunului (de exemplu, benzina, uleiul pentru utilizarea autoturismului), cheltuieli care sunt un accesoriu de nedesprit al folosinei, el neavnd dreptul s cear restituirea lor de la comodant, afar dac prile nu s-au neles altfel (art. 2.151 alin. 1 C. civ.). Comodatarul are dreptul, ns, s i fie rambursate cheltuielile pentru lucrrile necesare asupra bunului care nu puteau fi prevzute la ncheierea contractului, atunci cnd comodantul, ntiinat n prealabil, nu s-a opus efecturii lor ori cnd, din cauza urgenei lucrrilor, acesta nu a putut fi ntiinat n timp util.

d. Comodatarul este obligat s restituie, la scaden, n natur, lucrul mprumutat. Restituirea bunului mprumutat trebuie efectuat la termenul fixat n contract, iar dac prile nu au stabilit nimic cu privire la aceast obligaie, la data la care comodatarul s-a folosit de bunul mprumutat potrivit conveniei (art. 2.155 alin. 1 C. civ.). n cazul n care prile nu au stabilit termenul i fie contractul nu prevede ntrebuinarea pentru care s-a mprumutat bunul, fie ntrebuinarea are un caracter permanent, comodatarul este obligat s napoieze bunul la cererea comodantului. Comodantul poate cere restituirea bunului i nainte scaden sau nainte ca bunul s fie folosit de ctre comodatar, n situaia n care are o nevoie urgent i neprevzut de bun sau cnd comodatarul decedeaz sau i ncalc obligaiile contractuale. Contractul de comodat ncheiat n form autentic sau sub semntur privat cu dat cert constituie titlu executoriu n privina obligaiei comodatarului de restituire a bunului n situaia n care contractul nceteaz prin decesul comodatarului sau prin expirarea termenului contractual. Dac prile nu au prevzut termenul de restituire a bunului, contractul constituie titlu executoriu numai n situaia n care s-a prevzut ntrebuinarea pentru care s-a mprumutat bunul. e. mprumutatul va rspunde n mod solidar n cazul n care acelai lucru este mprumutat de mai muli comodatari (art. 2.154 C. civ.). B. Obligaiile comodantului a. Obligaia de garanie contra viciilor ascunse. Dac bunul mprumutat este afectat de vicii ascunse pe care comodantul le cunotea la data ncheierii contractului i nu l-a prevenit pe comodatar, comodantul este obligat s repare prejudiciul suferit din aceast cauz (art. 2.152 C. civ.). b. Obligaia de a restitui comodatarului cheltuielile extraordinare, necesare i urgente fcute de acesta pe parcursul executrii contractului, pentru conservarea bunului (art. 2.151 alin. 2 C. civ.); 4. ncetarea contractului de comodat De regul, contractul de mprumut de consumaie nceteaz prin executarea sa, moment n care bunul mprumutat va trebui restituit comodantului. Dac comodatarul nu-i execut ntocmai obligaiile care-i revin, comodantul este ndreptit s cear n justiie rezilierea contractului. Rezilierea poate s se produc de drept, n cazul n care prile au stipulat n acest sens n mod expres. Contractul nceteaz i prin moartea comodatarului, succesorii lui fiind inui s restituie bunul ctre comodant. SECIUNEA A III-A CONTRACTUL DE MPRUMUT DE CONSUMAIE (MUTUUM) 1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mprumut de consumaie (propriu-zis)

Contractul de mprumut de consumaie (mprumutul propriu-zis sau mutuum), este contractul prin care o parte, numit mprumuttor, remite unei alte pri, numit mprumutat, o sum de bani sau alte asemenea bunuri fungibile i consumptibile prin natura lor, cu obligaia pentru aceasta din urm de a restitui la termenul fixat aceeai sum de bani sau cantitate de bunuri de aceeai natur, cantitate i calitate (art. 2.158 C. civ.). Contractul de mprumut de consumaie are urmtoarele caractere juridice: a. mprumutul de consumaie este un contract real. b. mprumutul propriu-zis este un contract unilateral, caracter care se menine i n cazul n care mprumutul este cu dobnd, deoarece cel care se oblig este tot debitorul obligaiei de restituire a bunului mprumutat. c. Contractul de mprumut de consumaie poate fi att cu titlu gratuit, ct i cu titlu oneros. Caracterul oneros trebuie s rezulte nendoielnic din contract, ntruct, n lips de stipulaie contrar, mprumutul se prezum a fi cu titlu gratuit (art. 2.159 alin. 1 C. civ.). n schimb, n cazul n care contractul are ca obiect o sum de bani, pn la proba contrar, contractul se prezum a fi cu titlu oneros (art. 2.159 alin. 2 C. civ.). d. Contractul de mprumut de consumaie este translativ de proprietate (art. 2.160 C. civ.). Ca urmare a ncheierii valabile a contractului, mprumutatul devine proprietarul bunurilor fungibile i consumptibile mprumutate i va suporta riscul pieirii acestora n caz de for major sau caz fortuit. 2. Condiiile de validitate ale contractului de mprumut de consumaie A. Capacitatea prilor ntruct mprumutul de consumaie este un contract translativ de proprietate, mprumuttorul trebuie s fie proprietarul bunului pe care l mprumut i s aib capacitatea de a face acte de dispoziie. mprumutatul trebuie s aib i el capacitatea de a dispune, respectiv capacitate de exerciiu deplin, deoarece la scaden el trebuie s restituie bunuri asemntoare celor pe care le-a mprumutat de la cealalt parte. B. Consimmntul prilor trebuie s fie valabil exprimat, s nu fie viciat prin eroare, dol sau violen, n caz contrar, contractul fiind lovit de nulitate relativ. C. Obiectul contractului l constituie bunuri mobile fungibile i consumptibile. D. Cauza mprumutului de consumaie trebuie s existe, s fie licit i moral. E. Durata contractului Contractul de mprumut de consumaie poate fi ncheiat pe durat determinat sau pe durat nedeterminat. Termenul de restituire se prezum a fi stabilit n favoarea ambelor pri. Dac mprumutul este cu titlu gratuit, termenul se prezum a fi n favoarea mprumutatului. n cazul n care prile nu au convenit un termen de restituire, instana de judecat va putea stabili un termen, la cererea oricreia dintre pri, innd seama de scopul mprumutului, de natura obligaiei i a bunurilor mprumutate, de situaia prilor, precum i de orice alt mprejurare relevant (art. 2.162 alin. 1 C. civ.). La fel va proceda instana i n cazul n care n contract prile au stipulat o clauz potrivit creia mprumutatul va

restitui suma numai cnd va avea resursele necesare - art. 2.162 alin. 2 C. civ. n acest caz, instana constatnd c mprumutatul deine resursele necesare sau c le va obine ntre timp, instana va acorda un termen de restituire care nu poate fi mai mare de 3 luni. 3. Efectele contractului de mprumut de consumaie A. Obligaiile mprumutatului Principala obligaie care revine mprumutatului este aceea de restituire a bunului mprumutat. Potrivit art. 2.164 C. civ., mprumutatul este inut s restituie lucrurile mprumutate n aceeai cantitate i calitate, indiferent de fluctuaia valorii bunurilor fa de momentul ncheierii contractului sau cel al restituirii acestora. Bunurile care urmeaz s fie restituite trebuie s fie de aceeai natur i n aceeai cantitate, ntruct, n caz contrar, se schimb natura juridic a contractului. n situaia n care, la scaden, mprumutatul nu poate restitui bunuri de aceeai natur, calitate i cantitate, acesta va achita valoarea bunurilor la data i locul unde restituirea trebuia fcut (art. 2.165 C. civ.). Dac mprumutatul nu-i execut obligaia de restituire, mprumuttorul sau succesorii si n drepturi au un drept la aciune n justiie. B. Obligaiile mprumuttorului n principiu, mprumuttorul nu are nici o obligaie, contractul fiind unilateral. Art. 2.166 C. civ. dispune c mprumuttorul este rspunztor de daunele cauzate prin viciile lucrului, la fel ca i comodantul. Dac mprumutul este cu titlu oneros, rspunderea comodantului pentru vicii va fi similar cu cea a vnztorului. Acest text este lipsit de importan practic, ntruct mprumutul de folosin, are ca obiect doar bunuri fungibile i consumptibile n acelai timp, i numai n mod excepional ar putea produce daune. 4. mprumutul cu dobnd Potrivit art. 2.159 C. civ., mprumutul cu dobnd este un contract de mprumut de consumaie cu titlu oneros, n care mprumutatului i revine obligaia restituirii la scaden a unor bunuri echivalente ca natur, cantitate i calitate cu cele mprumutate, precum i obligaia de a plti mprumuttorului o sum de bani, numit dobnd, pentru folosina temporar a lucrului mprumutat. Contractul de mprumut cu dobnd are un obiect dublu: lucrul mprumutat (capital) i dobnda. A. Lucrul mprumutat (capitalul) La scaden, mprumutatul trebuie s restituie suma nominal primit, indiferent de creterea sau scderea valorii acesteia, de la data acordrii mprumutului i pn la scaden (art. 2.164 alin. 2 C. civ.). Dispoziiile legale menionate mai sus nu sunt aplicabile n cazul n care schimbarea cursului monedei a avut loc dup expirarea termenului mprumutului i dup ce debitorul a fost pus n ntrziere. n acest caz, se va restitui adevrata valoare a sumei mprumutate. Obligaia de restituire trebuie efectuat n moneda care are putere circulatorie la acel moment, chiar dac mprumutul s-a fcut ntr-o alt moned.

B. Dobnda Dobnda reprezint suma de bani pe care o pltete mprumutatul drept contraprestaie a folosirii capitalului mprumutat. De asemenea, dobnda poate consta i n alte prestaii sub orice titlu sau denumire la care debitorul se oblig drept echivalent al folosirii capitalului (art. 2.168 C. civ.). Cuantumul dobnzii se stabilete de ctre pri n contract, cu respectarea prevederilor O.G. nr. 9/2000 privind nivelul dobnzii legale n obligaiile bneti . Dac prile au convenit s se plteasc dobnd, dar au omis s stabileasc cuantumul acesteia, atunci se va datora dobnda legal. Dobnda trebuie s fie prevzut expres i prin act scris de ctre pri (art. 2 i art. 5 alin. 2 din O.G. nr. 9/2000). Potrivit O.G. nr. 9/2000, dobnda stabilit de pri n conveniile civile nu poate depi dobnda legal cu mai mult de 50% pe an. Conform art. 3 alin. 3 din O.G. nr. 9/2000, astfel cum aceasta a fost modificat ulterior, dobnda legal n conveniile civile se stabilete la nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei, diminuat cu 20%. Dobnda se calculeaz numai asupra sumei mprumutate (capitalului). Dobnda la dobnd (numit i anatocism sau dobnd compus) este, n principiu, interzis (art. 8 alin. 1 din O.G. nr. 9/2000). Totui, legea admite anatocismul cu ndeplinirea cumulativ a dou condiii (art. 8 alin. 2): a. s existe o convenie special n acest sens, ncheiat ntre pri; b. s fie dobnzi datorate pentru cel puin un an i ele s fie scadente. Dobnda se datoreaz din ziua n care suma a fost remis mprumutatului. Totui, art. 2.170 C. civ. coroborat cu prevederile O.G. nr. 9/2000 permite plata anticipat a dobnzilor, dar numai pentru o perioad de cel mult 6 luni. Dovada plii dobnzilor se face conform regulilor generale. 5. ncetarea contractului de mprumut de consumaie Contractul de mprumut de consumaie nceteaz, de regul, la data prevzut n contract, prin restituirea bunului mprumutat, iar dac mprumutul este cu dobnd, i a dobnzilor aferente. Plata poate fi fcut n mod valabil i nainte de scaden, ntruct termenul este stabilit, de regul, n favoarea debitorului. Dac termenul a fost stabilit n favoarea ambelor pri, mprumutatul va putea face plata nainte de scaden numai cu consimmntul mprumuttorului. Contractul de mprumut de consumaie se poate stinge i potrivit dreptului comun, de exemplu, prin reziliere, remitere de datorie, compensaie, confuziune.