Sunteți pe pagina 1din 5

Dreptul de proprietate comun n devlmie 1.

Noiune Dreptul de proprietate n devlmie este o form a proprietii comune n conformitate cu care bunurile care fac obiectul acesteia aparin nedivizat, nefracionat tuturor titularilor care pur i simplu l stpnesc mpreun. Devlmia poate rezulta din lege sau din convenia prilor. Caracteristica principal a dreptului de proprietate comun n devlmie rezid n faptul c titularii acestui drept nu cunosc nici ntinderea dreptului lor de proprietate, nici cota parte ce le revine i nici bunurile ce aparin fiecruia n parte, n materialitatea lor. Dac n trecut aceast form de coproprietate avea o mai larg aplicabilitate practic, n prezent legislaia noastr civil nu cuprinde o reglementare general a dreptului de proprietate comun n devlmie. Noiunea proprietii devlmae se desprinde din prevederile Codului familiei art.!" i !#$ cu aportul %urisprudenei i al doctrinei, configurndu&i apoi caracterele pe care se bazeaz. '. Caracterizare i cazurile de proprietate comun n devlmie (ingurul caz de devlmie legal i are temeiul n comunitatea de bunuri a soilor rezultat din cstorie. )biect al acestui drept de proprietate l constituie bunurile dobndite de oricare din soi, n timpul cstoriei, n proprietate. Comunitatea de bunuri a soilor este prevzut de art.!" C.familiei i este constituit dintr&o universalitate de drepturi i obligaii . Din te*tul legal artat se desprinde c proprietatea n devlmie a soilor are ca obiect numai acele bunuri care au fost dobndite de ctre ei sau de oricare din ei n timpul cstoriei. Naterea i meninerea raporturilor de proprietate comun n devlmie sunt determinate de e*istena cstoriei dintre soi. (ubiect al dreptului de proprietate comun n devlmie poate fi numai acea persoan care se afl cstorit, cei doi soi mpreun sunt titulari ai acestui drept de proprietate. +l subzist pe durata cstoriei. Dreptul de proprietate comun n devlmie al soilor nu se confund i nu se identific cu comunitatea de bunuri a soilor, aceasta din urm o conine i pe cea dinti. Cele dou noiuni i pstreaz ns distincia, ca de la o parte la ntreg, ca de la gen la specie, comunitatea matrimonial de bunuri constituind genul, iar devlmia, specia. ,n cadrul comunitii de bunuri a soilor, constituie obiectul proprietii lor comune i deci se afl n devlmie numai acele bunuri asupra crora ei au un drept de proprietate n nelesul art. !" alin. 1 din C.familiei- ./unurile dobndite n timpul cstoriei de ctre oricare dintre soi, sunt de la data dobndirii lor, bunuri comune ale soilor0. /unurile proprii ale fiecrui so, care sunt enumerate de art. !1 C. familiei, nu intr n sfera bunurilor comune. 1adar, devlmia este caracterizat ca acea situaie %uridic n care soii stpnesc n comun un bun sau o universalitate de bunuri asupra crora au un drept de proprietate sau un alt drept real, fr ca s i se cunoasc de la nceput ntinderea sau bunurile ce i aparin n materialitatea lor. Devlmia se poate realiza ca modalitate i asupra altor drepturi reale, cum ar fi, spre e*emplu, asupra terenului concesionat pentru a constitui mpreun o locuin, sau de uzufruct, superficie

etc. Devlmia poate rezulta i din convenia prilor, cnd dou sau mai multe persoane, i e*prim acordul de voin n mod e*pres, prin care s convin ca bunuri pe care le dobndesc mpreun sau separat s aib natura %uridic de proprietate devlma, sau s convin asupra constituirii n devlmie n privina unui alt drept real. 2articularitatea const n aceea c pn la ncetarea raporturilor de proprietate comun n devlmie cnd se transform n coproprietate pe cote&pri stabilit pentru fiecare coproprietar, nici unul din ei nu poate s dispun, prin acte ntre vii, de dreptul de proprietate devlma. 1ceasta este consecina faptului c titularul dreptului de proprietate comun n devlmie nu are o cot&parte determinat, concret din drept. ,n practic, codevlmia convenional o ntlnim atunci cnd nainte de cstorie, viitorii soi convieuiesc i ac3iziioneaz imobile pe numele unuia dintre ei, cu contribuia comun i ei convin ca imobilul s devin bun comun, iar ulterior se cstoresc, imobilul va avea regim %uridic de bun comun. 2entru perioada convieuirii anterioare actului cstoriei, temeiul proprietii devlmae l constituie convenia prilor. !. +*ercitarea dreptului de proprietate comun n devlmie ,n principiu, ca orice drept de proprietate, i dreptul de proprietate comun n devlmie are n coninutul su atributele de posesie, folosin i dispoziie. +*ercitarea atributelor pe care le confer dreptul de proprietate prezint unele particulariti care sunt determinate de natura intrinsec a relaiilor dintre titularii acestui drept. 4rstura cea mai elocvent a modului de e*ercitare a dreptului de proprietate n devlmie este dat de regimul %uridic legal instituit n cadrul comunitii de bunuri a soilor. 5elaiile dintre soi sunt bazate pe deplina egalitate a acestora n 3otrrile pe care le iau n privina patrimoniului comun. 1rt. !# din C. familiei organizeaz modul de e*ercitare a atributelor dreptului de proprietate comun n devlmie. 5ezult din te*tul acestui articol c soii pot s stabileasc de comun acord, modul n care vor e*ercita acest drept. Codul familiei, n teza 6 a art. !#, a instituit prezumia mandatului tacit reciproc- .)ricare dintre soi, e*ercitnd singur aceste drepturi, este socotit c are i consimmntul celuilalt so0. 2rezumia mandatului tacit reciproc satisface sigurana circuitului civil, pe care l fluidizeaz, apr actele %uridice nc3eiate cu terii i n acelai timp nlesnete administrarea i gospodrirea mpreun de ctre soi a bunurilor lor comune. 2rezumia const n aceea c, atunci cnd unul dintre soi e*ercit prerogativele asupra bunurilor comune, se presupune c acioneaz att n nume propriu ct i al soului, pe care l reprezint. ,n privina bunurilor, aceea instituit n favoarea posesorului care nstrineaz, de art. 17"7 C.civ. (uprapunerea celor dou prezumii pune deseori n practic dificultatea de a stabili care dintre ele este mai puternic i se aplic n spe. 4erul dobnditor nu este obligat s&i pun aceast problem, el trebuind doar s fie de bun credin. 4erul este aprat n dubl ipostaz, n primul rnd c nc3eie actul %uridic cu un posesor al bunului mobil, mpre%urare care creeaz aparena dreptului, posesia e*teriorizat este i un mi%loc de publicitate i n al doilea rnd, pe baza prezumiei mandatului tacit dintre soi, dar care privete n mai mare msur raporturile dintre ei. 2rezumia este favorabil pentru terul care a nc3eiat actul %uridic pentru c el nu este obligat s verifice dac la nc3eierea actului i&au dat consimmntul ambii soi. Dac terul este complice la actul %uridic efectuat de soul dispuntor, fiind de rea&credin i a cunoscut opoziia celuilalt

so, acel act este sancionat cu nulitatea relativ. 2rezumia mandatului tacit reciproc ntre soi este relativ, ea putnd fi nlturat prin dovada contrar, anume c cellalt so s&a opus la nc3eierea actului sau c nu a dat mandat cu privire la un anumit act. 8neori opunerea unuia dintre soi de a consimi la nc3eierea unui act %uridic nu este %ustificat i mbrac forma abuzului de drept i n mod vdit prin aceast atitudine pre%udiciaz comunitatea de bunuri. 9andatul tacit reciproc poate fi restrns prin voina comun a soilor sau unilateral prin voina unuia dintre soi de a se opune la anumite acte %uridice sau la anumite categorii de bunuri mobile. :1; 9andatul tacit ntre soi este limitat de lege la bunurile mobile. +l nu se aplic i ca atare este e*ceptat n privina actelor de dispoziie cu privire la terenurile i construciile, bunuri comune. 1rt. !# al. ', n partea final, prevede c nici unul dintre soi nu poate nstrina i nici nu poate greva un teren sau o construcie ce face parte din bunurile comune, dac nu are consimmntul e*pres al celuilalt so. Consimmntul e*pres se poate realiza fie prin participarea efectiv a ambilor soi la nc3eierea actului %uridic, fie unul din soi d un mandat special de reprezentare celuilalt so, care va nc3eia singur actul %uridic. +*istena consimmntului soului care nu a participat nemi%locit la nc3eierea actului %uridic nu presupune n mod obligatoriu semnarea acestuia i de ctre soul respectiv. ,mpre%urarea c i el i&a dat consimmntul va putea fi dovedit de ctre cel interesat prin orice mi%loc de prob, c3iar dac nscrisul a fost semnat numai de ctre unul dintre acetia. Dispoziia din art. !# al. ' C.fam. constituie o msur de protecie pentru soi, n interes particular. Ca atare sanciunea este nulitatea relativ i poate fi invocat numai de ctre soul care nu i&a dat consimmntul, tot el putnd s confirme actul nul relativ. <. ,ncetarea dreptului de proprietate comun n devlmie 2roprietatea comun n devlmie fiind n legislaia actual specific cstoriei, e*ist pe toat durata cstoriei. ,n consecin, aceast modalitate de proprietate nceteaz odat cu desfacerea sau ncetarea cstoriei. 4eoretic, n oricare din aceste momente, dreptul de proprietate devlma se transform ntr&o proprietate pe cote&pri= dac nu se dispune altfel, de regul ambele cote&pri sunt egale. ,n cadrul operaiunii de mpreal este determinat cu e*actitate ntinderea drepturilor dintre fotii soi i bunurile materiale ce vor deveni proprietate e*clusiv a fiecruia dintre ei. ,mprirea are loc dup regulile de la parta%, de%a analizate n seciunea anterioar, prin bun nvoial ntre soi, iar dac nu se neleg va 3otr instana %udectoreasc. 2entru motive temeinice, bunurile comune pot fi supuse mprelii, la cererea oricruia, n conformitate cu art. !> al. ' din C.familiei. 1ceasta este o msur e*cepional i este luat atunci cnd interese legitime ale soilor reclam mprirea bunurilor comune. (oii pot s solicite i instana poate s dispun mpreala, n ntregime sau numai n parte, a bunurilor care alctuiesc obiectul dreptului de proprietate comun, bunurile atribuite n lotul unuia dintre ei devin bunuri proprii ale acestuia.

Codul familiei prevede n art. !! c proprietatea comun n devlmie poate nceta n timpul cstoriei i la cererea creditorilor personali ai soilor n msura necesar acoperirii creanelor lor. +fectul este acelai, adic bunurile mprite devin obiectul dreptului de proprietate e*clusiv al fiecruia dintre soi. +ste de reinut c la data ncetrii coproprietii n devlmie ca urmare a ncetrii sau desfacerii cstoriei, aceast proprietate se transform ntr&o proprietate comun pe cote&pri determinabile. 2rezumia de egalitate a cotelor poate fi combtut atunci cnd unul dintre soi, dup criterii consacrate n practica %udiciar, dovedete c are o contribuie substanial mai mare la dobndirea bunurilor comune. ,n cazul ncetrii cstoriei ca urmare a decesului unuia dintre soi, se nate pe data decesului care este i data desc3iderii succesiunii, n mod automat starea de indiviziune pe cote pri ntre soul supravieuitor i motenitorii soului decedat. #. 1semnri i deosebiri ntre proprietatea comun pe cote&pri i proprietatea comun n devlmie. ?iind dou forme ale aceleiai modaliti a dreptului de proprietate comun, ntre ele e*ist asemnri i deosebiri. #.1. 1semnri1. ,n ambele cazuri e*ist concomitent mai muli titulari ai dreptului de proprietate asupra aceluiai bun sau aceleiai mase de bunuri, nefracionate n materialitatea lor= '. ,n ambele situaii titularii pot stabili de comun acord asupra modului de organizare a e*ercitrii prerogativelor dreptului de proprietate, fiecare dintre titulari avnd calitatea de subiect de drept de sine stttor= !. ,n ambele situaii coproprietatea nceteaz prin parta% desfurat dup aceleai norme, cu e*cepia coproprietii forate i perpetue. #.'. Deosebiri1. ,n cadrul dreptului de proprietate comun pe cote&pri fiecare coproprietar are determinat o cot&parte ideal i abstract din dreptul de proprietate asupra bunului comun. 4itularii dreptului de proprietate comun n devlmie nu au determinat o asemenea cot&parte, atta timp ct e*ist comunitatea de bunuri nerecunoscndu&se ntinderea e*act a drepturilor ce se cuvin fiecruia. '. Dreptul de proprietate comun pe cote&pri se nate i poate e*ista indiferent de titluarii si persoane fizice sau %uridice$, de drept public sau de drept privat, neavnd semnificaie calitatea coprtailor. ,n sc3imb proprietatea comun n devlmie are un caracter intuitu personae, n cazul celei legale este condiionat de calitatea de soi a coprtailor.

!. 6zvorul coproprietii pe cote&pri este legea, convenia, succesiunea, uzucapiunea etc. 6zvorul coproprietii devlmae este, de regul, uzucapiunea etc. 6zvorul coproprietii devlmae este, de regul, legea comunitatea matrimonial a soilor$ i cu totul e*cepional convenia. <. Dreptul de dispoziie i al celorlalte prerogative ale proprietii este diferit. Coproprietarii pe cote&pri pot nstrina fr acordul celorlali cota&parte din dreptul asupra bunului, poate s dispun liber i nengrdit dup propria voin. 2roprietarii codevlmai, neavnd determinat ntinderea drepturilor lor, nu se pot bucura de un drept de dispoziie. Dup cum s&a vzut, prezumia mandatului tacit reciproc instituit de codul familiei are reguli mai restrnse i nu att de largi fa de cele pe care le are proprietarul cotei pri. #. ,mprirea bunurilor sau masei de bunuri care fac obiectul coproprietii pe cote&pri, se face avnd n vedere cota&parte predeterminat a fiecrui coproprietar, a crei ntindere este dinainte cunoscut e*. 1@!= !@#= '@<, '"A, !"A, etc$. Ba mprirea bunurilor comune ale soilor aflai n devlmie prezumia de egalitate a participrii lor este relativ, mprirea se face potrivit criteriului contribuiei fiecrui so la dobndirea bunurilor comune. >. Ba coproprietatea comun pe cote&pri obinuit sau temporar se aplic regula unanimitii n e*ercitarea atributelor care alctuiesc coninutul dreptului de proprietate administrare, folosin, conservare$, adic numai n msura n care nu aduc atingere folosinei concomitente a celorlali proprietari i nu sc3imb destinaia bunurilor respective. +*ercitarea proprietii comune n devlmie este organizat prin lege fiind instituit mandatul tacit reciproc, n virtutea cruia se fac acte de administrare i folosin asupra bunurilor comune, fr consimmntul celuilalt so. Desigur se au n vedere limitrile aduse actelor de dispoziie asupra bunurilor imobile. ?iecare so acioneaz i n calitate de reprezentant al celuilalt. :1; 9. Ceorgescu, 1l. )proiu- 5eflecii cu privire la limitele mandatului tacit n raporturile patrimoniale dintre soi, n 5.5.D., nr. <@17D', p. '7&!'= 4rib. (upr., Dec. ndrumare nr. 1D@17>!, C.D. 17"!, p. '#= C.(.E., (.Civ.., Dec.nr. ><#@177', publicat n 5.D. nr. 11@177!, p. 1D= 6.2. ?ilipescu- 4ratat de dreptul familie, +d. 1ll, 177D, p. 1'>