LEY DE APARCERA DEL ESTADO DE NUEVO LEN (Publicada en el Peridico Oficial del Estado de fecha 4 de Diciembre de 1940)

Esta ley tiene como finalidad regular la actividad agrcola sujeta al rgimen de Aparcera, precisando las modalidades mediante las cuales, previo contrato, una persona entrega un predio a otra, y sta a su vez, se obliga a cultivarlo para repartirse los frutos entre s.

LEY DE APARCERA DEL ESTADO DE NUEVO LEN

ARTCULO 1.- Se declara de inters pblico, la Ley de Aparcera Agrcola en el Estado de Nuevo Len. ARTCULO 2.- Aparcero es toda persona que recibe de otra un predio rstico para cultivarlo en virtud de un contrato de aparcera. ARTCULO 3.- Contrato de Aparcera Agrcola es aqul por virtud del cual una persona se obliga a entregar un predio rstico a otra, y sta a su vez se obliga a cultivarlo a fin de repartirse los frutos en la forma que fija esta Ley. ARTCULO 4.- El Contrato de aparcera deber otorgarse por escrito ante dos testigos, suscribindose tres ejemplares de los cuales conservar uno cada parte y el otro ser depositado ante la Autoridad Municipal respectiva. En caso de que los interesados y los testigos no supieran firmar, podr hacerlo a su ruego otra persona. ARTCULO 5.- Cuando el contrato sea verbal y haya trabajos de barbecho, siembra, poda de rboles, o cualquier otra obra de preparacin necesaria para el cultivo por parte del aparcero, la falta de contrato escrito ser imputable al propietario, debiendo aplicarse por lo tanto, las disposiciones de esta ley. ARTCULO 6.- Dentro de los tres primeros meses siguientes a la publicacin de esta Ley, los propietarios y aparceros, cuyos contratos sean verbales, debern proceder a celebrarlos por escrito. En caso de que alguno de los interesados se oponga a ello, la Autoridad Municipal a solicitud de la parte afectada, proceder a celebrarlo en rebelda. ARTCULO 7.- El contrato escrito se probar con documento respectivo y, en caso de extravo por los medios de prueba; el verbal podr probarse con el dicho de dos testigos, que pueden ser aparceros del lugar. ARTCULO 8.- El contrato de Aparcera Agrcola contendr: I.Nombre, nacionalidad, edad, sexo, estado civil y domicilio de los contratantes;
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II.III.-

La duracin del contrato o la expresin de ser por tiempo indefinido; La condicin de ser potestativo para los familiares del aparcero, en caso de muerte continuar gozando del contrato de aparcera; Lugar donde est ubicado el predio as como su extensin, citando con toda exactitud posible sus lmites o colindancias; y El estado en que se recibe el predio haciendo un inventario y avalo de los bienes.

IV.-

V.-

ARTCULO 9.- A falta de estipulacin expresa en el contrato de aparcera, se entender que rige la presente Ley. ARTCULO 10.- En ningn caso sern renunciables las disposiciones de esta Ley que favorezcan a los aparceros. ARTCULO 11.- Tendrn capacidad para celebrar el contrato de aparcera y ejercer las acciones que nazcan de l o de esta Ley, los menores de edad de uno u otro sexo, que tengan ms de diecisis aos. La celebracin de este contrato no implica su emancipacin. ARTCULO 12.- Los contratos relativos a aparceros mayores de doce aos y menores de diecisis, debern celebrarse con el padre o representante legal de dichos menores. A falta de ellos, el contrato ser celebrado por los mismos menores, con aprobacin de la Presidencia Municipal del lugar. ARTCULO 13.- La mujer casada no necesitar consentimiento de su marido para celebrar el contrato de aparcera ni para ejecutar los derechos que de l se deriven. ARTCULO 14.- Sern condiciones nulas y no obligarn a los contratantes, aunque se expresen en el contrato: I.Las que estipulen, en perjuicio del aparcero, un porcentaje menor al establecido por esta Ley; Las que constituyan renuncia por parte del aparcero de cualquiera de los derechos o prerrogativas otorgados por la presente Ley; Las que entraen obligacin directa o indirecta para obtener artculos de
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II.-

III.-

consumo en tienda o lugar determinado; y IV.Las que permitan al dueo de la tierra retener las cosechas por cualquier concepto.

ARTCULO 15.- Los contratos de aparcera y dems actuaciones que hubieren de hacerse con motivo de la aplicacin de la presente Ley, no causarn, por parte del Estado, impuesto alguno. ARTCULO 16.- El contrato de aparcera obliga a lo expresamente pactado y a las consecuencias que sean conforme a la buena fe, al uso o a la Ley. ARTCULO 17.- Las deudas que el aparcero haya contrado con e l dueo del predio o de sus representantes, slo sern exigibles una vez realizada la cosecha. ARTCULO 18.- El contrato de Aparcera, deber celebrarse por un plazo fijo no menor de tres aos agrcolas. Ese trmino ser obligatorio para el dueo de la tierra y potestativo en cualquier tiempo para el aparcero. Al terminarse el contrato de Aparcera, el propietario estar obligado a seguir dando en Aparcera, la tierra objeto del contrato, excepto cuando el pequeo propietario resuelva trabajarla personalmente, dando aviso con un ao agrcola de anticipacin. ARTCULO 19.- El aparcero que sin causa justificada deje el predio sin cultivar o no lo cultive en la forma acostumbrada, ser responsable de los daos y perjuicios. ARTCULO 20.- La situacin jurdica creada por contrato de Aparcera, no se suspende en su trmino por el hecho de que existe una solicitud ejidal en la que se seala como posible afectada, la tierra materia del contrato. En consecuencia, las causas que se sealan a continuacin del contrato de Aparcera termine, debern observarse exactamente an cuando la tierra objeto del contrato hubiere sido sealada como posible afectada en una solicitud ejidal. ARTCULO 21.- El Contrato de Aparcera terminar: I.II.Por mutuo consentimiento; Por rescisin;
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III.-

Por vencimiento del trmino sealado en el contrato y de la prrroga en su caso; y Por muerte del aparcero, atendiendo lo estipulado en el contrato.

IV.-

ARTCULO 22.- Si durante el trmino del contrato falleciera el dueo del predio dado en aparcera, o el propietario haya sido sustituido por otra persona, cualquiera que sea la causa la Aparcera subsistir. Si es el Aparcero el que muere, sus familias o las personas que econmicamente dependan de l, continuarn disfrutando de los derechos y obligaciones del contrato. ARTCULO 23.- Si a la muerte del aparcero ya se hubieren hecho algunos trabajos tales como el barbecho del terreno, la poda de los rboles, o cualquiera otra obra necesaria para el cultivo, si el sucesor o los sucesores del difunto dan por terminado el contrato, el propietario tiene obligacin de pagar a los herederos del aparcero, o a las personas que dependan econmicamente de ste, mediante la sola comprobacin, testimonial ante la Autoridad Municipal de la Jurisdiccin el importe de sus trabajos, segn convenio de los interesados o avalo pericial. ARTCULO 24.- El aparcero tendr obligacin de entregar al propietario la cantidad de frutos en la proporcin convenida en el contrato establecido por esta Ley. ARTCULO 25.- El aparcero no podr levantar las mieses o cosechar los frutos, sin dar aviso al propietario o a quien haga sus veces por conducto de la Autoridad Municipal. ARTCULO 26.- Si dado el aviso a que se refiere el artculo anterior, y el propietario o su representante no ocurrieren a recibir la parte que les corresponda de los frutos, el aparcero podr hacer la recoleccin de la cosecha con intervencin de dos peritos, nombrados por la Autoridad Poltica del lugar. Los honorarios de los peritos sern cubiertos por el propietario. ARTCULO 27.- En cumplimiento de lo dispuesto por el artculo anterior, la Autoridad Poltica del lugar entregar al aparcero la parte que le corresponda y la parte del propietario la mandar depositar a su favor, en el concepto de que si hubiere peligro de perderse o afectarse, verificar su venta a los predios corrientes de plaza, consignndose el valor a disposicin del mismo. ARTCULO 28.- El propietario del predio no podr levantar la cosecha
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sino cuando el aparcero abandone la siembra. En este caso se observar el procedimiento sealado en los artculos 25 y 26, siendo a cargo del aparcero los honorarios de los peritos y hacindose el depsito de la participacin del aparcero, en la forma establecida. ARTCULO 29.- La falta de cumplimiento tanto por el aparcero como por el propietario de la tierra a las disposiciones de los artculos 24, 25 y 26 los sujetarn a las responsabilidades civiles a que hubiere lugar. ARTCULO 30.- El propietario del terreno no puede retener los frutos, en todo o en parte, que correspondan al aparcero para garantizar lo que ste le deba. ARTCULO 31.- Si la cosecha se pierde totalmente debido a caso fortuito, fuerza mayor o por un acto no imputable al aparcero, ste no tendr obligacin de pagar por tierra, semilla, agua, aperos o animales, que se le hubieren proporcionado. Si la prdida fuera parcial, se har la reparticin de lo recolectado atendiendo la manera que el aparcero satisfaga sus necesidades normales, considerndolo como Jefe de Familia y teniendo en cuenta que debe disponer de los recursos necesarios para su subsistencia. Tampoco recaer obligacin alguna en el aparcero, cuando el propietario no haya proporcionado oportunamente el agua, semillas, aperos, ani males, etc., pero cuando la prdida de la cosecha ocurra por el descuido del aparcero o actos intencionales, el propietario podr pedir la rescisin del contrato y ejercer las dems acciones que le correspondan. El aparcero podr pedir tambin la rescisin del contrato y exigir los daos y perjuicios correspondientes, cuando por actos intencionales o de descuido del propietario, se produzca la prdida total o parcial de la cosecha. ARTCULO 32.- Cuando el aparcero establezca su habitacin en el campo que va a cultivar, tiene obligacin el propietario de permitirle que construya su casa y de que, tome la lea y el agua que necesite para los usos domsticos de l y su familia, as como el consumo del pago para los animales dedicados al cultivo. Atendiendo a las condiciones y extensin del terreno, se permitir al aparcero mantener por lo menos tres cabezas de ganado mayor y diez de ganado menor. No podr el propietario prohibirle al aparcero que cre cerdos y aves de corral dentro del solar que ste hubiere sealado como su vivienda. Cuando el aparcero no establezca su habitacin en el predio sujeto a
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aparcera, tendr los mismos derechos sealados en los prrafos anteriores. ARTCULO 33.- El propietario del predio queda obligado a pagar al aparcero las mejoras permanentes que ste hubiere efectuado. El avalo se llevar a cabo por dos peritos nombrados uno por cada parte, en caso de no ponerse de acuerdo intervendr el Presidente Municipal como tercero en discordia. Se entiende por mejoras permanentes la construccin de casas, establos, norias, plantacin de rboles frutales, canales, cercas, desaforestacin, saneamiento de suelos y dems obras que por su utilidad y duracin aumenten el precio del predio. ARTCULO 34.- El propietario no debe dejar sus tierras ociosas, sino el tiempo que sea necesario para que recobren sus propiedades fertilizantes. En consecuencia, pasada la poca en que en cada regin fije la Autoridad Municipal, conforme a la naturaleza de los cultivos, si el propietario no principia a cultivarlas por s o por medio de otro, tiene obligacin de darlas en aparcera a quien las solicite conforme a esta Ley. En este caso la Autoridad proceder de acuerdo con las disposiciones de la Ley de tierras ociosas vigente en el Estado. ARTCULO 35.- En las tierras de riego, la participacin en las cosechas que a las partes contratantes corresponda ser la siguiente: I.Cuando el aparcero se le proporcione tierra y agua percibir el 75% y el 25% restante corresponder al propietario; Cuando el aparcero se le proporcione tierra, agua, semilla y aperos, percibir el 70% y el 30% restante corresponder al dueo del predio; Cuando el aparcero se le proporcione tierra, agua, semilla, aperos y animales, percibir el 65% y el 35% restante corresponder al propietario.

II.-

III.-

ARTCULO 36.- En tierras de temporal de primera clase la participacin en las cosechas ser la siguiente: I.Cuando el propietario proporcione solamente tierra, el 15% para ste y el 85% para el aparcero; Cuando proporcione tierra, semilla y aperos el propietario, el 20% para ste y el 80% para el aparcero;
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II.-

III.-

Cuando proporcione tierra, semillas, aperos y animales, el propietario, el 25% para ste y el 75% para el aparcero.

ARTCULO 37.- En tierras de temporal de segunda clase la participacin en las cosechas ser la siguiente: I.Cuando el propietario proporcione solamente la tierra, para ste el 10% y el 90% para el aparcero; Cuando proporcione tierra, semilla y aperos, el propietario, el 15% para ste y el 85% para el aparcero; Cuando proporcione tierra, semillas, aperos y animales el propietario, el 20% para ste y el 80% para el aparcero.

II.-

III.-

ARTCULO 38.- La participacin de las cosechas que correspondan al dueo de la tierra segn los artculos anteriores le ser entregada ya recolectada en la labor o predio objeto del contrato; entendindose por recolectada, el hecho de estar recogidos los frutos o cosechas. ARTCULO 39.- Para la debida interpretacin de esta Ley, debern observarse las definiciones siguientes: I.Por tierra de riego se entiende la que cuenta con agua suficiente para atender sus cultivos; Por tierra de temporal de primera clase se entiende la que tenga una capa arable de espesor no menor de 60 cms. y en la que slo se aprovechen las precipitaciones pluviales, an cuando el propietario ejecute pequeas obras para conseguirlo; Tierra de temporal de segunda clase es aqulla que no rene las caractersticas anteriores.

II.-

III.-

ARTCULO 40.- Tratndose de caa de azcar y para su elaboracin en piloncillo, el propietario queda obligado a proporcionar al aparcero, trapiche, monte para obtener lea y dems utensilios necesarios, percibiendo por stos un cinco por ciento ms de los porcentajes establecidos, siendo los dems gastos desde corte de caa hasta la elaboracin del piloncillo, por partes iguales.
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ARTCULO 41.- Cuando las tierras deban ser desmontadas o destroncadas, ya sean de riego o de temporal, sern libres para el aparcero de 3 a 6 aos, atendiendo a la mayor o menor cooperacin del propietario para la realizacin de los trabajos. ARTCULO 42.- Los aparceros tienen obligacin de cuidar los aperos, utensilios y dems instrumentos de trabajo, que hubieren recibido del propietario y de devolverlos al mismo, a la terminacin del contrato en el tiempo convenido, con el solo deterioro por el uso racional. La destruccin o prdida de dichos bienes por culpa del aparcero, obliga adems a ste al pago de los daos y perjuicios consiguientes. Iguales prevenciones debern tenerse en cuenta respecto de los animales y semovientes que proporcione el propietario al aparcero en los trminos del contrato. ARTCULO 43.- Es obligacin del propietario de la tierra, erogar los gastos que demande la construccin y conservacin de todas las obras necesarias para las tomas, bocatomas y canales distribuidores que sirvan para llevar agua hasta el predio sujeto a aparcera. ARTCULO 44.- Es obligacin del aparcero reparar y conservar los cercos y casas bajo su cuidado, as como los canales y acequias interiores del predio que est en cultivo. ARTCULO 45.- Cualquier convenio entre el propietario y el aparcero en que se obligue a ste a entregar la parte que le corresponde de la cosecha en determinado centro comercial, se tendr por nulo. ARTCULO 46.- Cuando los aparceros tengan que ejecutar trabajos independientes de aqullos a que estn obligados por el contrato de aparcera, percibirn el salario correspondiente que en ningn caso bajar del mnimo establecido en el Municipio. ARTCULO 47.- Los casos no previstos en la presente Ley se resolvern de acuerdo con la costumbre o el uso y, en su defecto, por los principios que se deriven de esta Ley, por los del derecho comn en cuanto no lo contraren y por la equidad. ARTCULO 48.- Sern competentes para conocer y resolver de las controversias que se susciten con motivo de la aplicacin de esta Ley, la Autoridad Municipal que tenga jurisdiccin sobre el predio objeto del contrato ante la que
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podrn ocurrir las partes verbalmente o por escrito. En caso de controversia la Autoridad Municipal, mediante investigacin, allegar los elementos de prueba indispensables para normar su criterio y dictar resolucin en un trmino no mayor de 4 (cuatro) das, oyendo previamente tanto al actor como al demandado. Si alguna de las partes contratantes no estuviere conforme con la resolucin que se dicte, ocurrir por escrito ante el C. Gobernador del Estado, quien, haciendo un estudio del caso sometido a su consideracin, dictar la resolucin que corresponda en definitiva, en un plazo no mayor de 5 (cinco) das. Cuando el predio objeto del contrato estuviere enclavado en los lmites de dos, o ms Municipios, conocer de la controversia la Autoridad Municipal que elija el aparcero. ARTCULO 49.- El Presidente Municipal que infrinja o deje de cumplir lo establecido por la presente Ley, sufrir una multa de $50.00 a $300.00 pesos, o en su defecto suspensin por 15 das en sus funciones. La parte agraviada podr denunciar los hechos al C. Gobernador, quien resolver lo conducente en el trmino improrrogable de cinco das despus de haberse presentado la denuncia y las pruebas. TRANSITORIOS: ARTCULO PRIMERO:- La presente Ley entrar en vigor desde la fecha de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado. ARTICULO SEGUNDO:- Se abroga la Ley de Aparcera expedida con fecha 4 de Octubre de 1933 y reformada con fecha 30 de Diciembre de 1936 y el Captulo 7o. del Ttulo XI del Libro 3o. del Cdigo Civil actualmente en vigor, en lo que se refiere a la Aparcera Rural Agrcola.

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