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CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE URBANO Coste por el presente contrato privado que se extiende por duplicado y al que le damos valor legal, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE URBANO , que celebran de una parte don ELIAS
MIRANDA AGUILAR, de nacionalidad peruana, identificado con D.N.I. N 23 !"""2 y esposa do#a VICTORIA AEDO SEGUNDO, de nacionalidad peruana, identificada con D.N.I. N$ """%% ", ambos con domicilio com&n en el Con'unto (abitacional )ac*acutec N$ +"+ del distrito de ,anc*aq, provincia y departamento del Cusco, a

quienes para los efectos del presente contrato se les denominar- como ARRENDADORES y, de otra parte, don la .ra. ANA MARA MLAGA CAPARO, /conomista, identificada con D.N.I. N$ 23 001+2, con domicilio real en la 3rbani4aci5n 6ariscal 7amarra N$ 89293+", .egunda /tapa, del distrito, provincia y departamento del Cusco, a quienes en adelante se le denominar- como ARRENDATARIO: en los t;rminos y condiciones contenidos en las siguientes: PRIMERA.- LOS ARRENDADORES son propietarios del inmueble urbano signado con el N$ 1" de la 3rbani4aci5n /rnesto 7unt*er, ubicado en el distrito, provincia y departamento del Cusco, el mismo que que consta de *all de entrada, sala comedor, cocina, lavander<a, cuatro dormitorios y ba#o completo, es de propiedad de la .rta. =>?@> A>?ABN 6I?>ND>, @icenciada en Curismo, identificada con D.N.I. N 23%%22%1, de estado civil soltera, con domicilio real en 213! Cerrace ,ay (arrisburg, ).>. +1+++, /stados 3nidos de Norteam;rica: inmueble que se encuentra inscrito en la )artida N$ "2"02%2" del ?egistro de )redios de los ?egistros )&blicos del Cusco, cuya -rea, linderos, medidas perim;tricas y dem-s caracter<sticas se *allan debidamente consignadas en el referido documento registral. SEGUNDA.- @> ARRENDADORA de'a constancia que est- procediendo a otorgar en arrendamiento el presente inmueble en virtud del mandato conferido a su favor por la propietaria del inmueble .rta. =>?@> A>?ABN 6I?>ND>, la misma que por su relaci5n de parentesco de madre e *i'a le *a otorgado dic*o encargo: circunstancia que es de pleno conocimiento de la ARRENDATARIA. TERCERA.9 /s ob'eto del presente contrato, el otorgamiento en arrendamiento del inmueble descrito en la cl-usula primera a favor de la ARRENDATARIA, por el t;rmino de DD. E"2F >GD., contados a partir del primero E"+F de octubre del 2"++ al 3" de setiembre del 2"+3: de'ando constancia las partes que, no es materia de arrendamiento una *abitaci5n del inmueble, la misma que permanecer- en poder y posesi5n directa de la ARRENDADORA CUARTA.9 @a renta mensual pactada libremente y de com&n acuerdo es de US$ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOSF incluido impuestos por el primer a#o de arrendamiento y de US$ 300.00 (TRESCIENTOS DLARES AMERICANOS) incluido impuestos durante el segundo a#o de arrendamiento, es decir desde "+ de octubre del 2"+2 y *asta el vencimiento del presente contrato: alquileres que deben ser cancelados por la ARRENDATARIA por mes adelantado y sin pretexto alguno dentro de los cinco primeros d<as siguientes al inicio del periodo mensual adelantado que corresponda. UINTA.9 > la firma del presente contrato, la ARRENDATARIA entrega a la ARRENDADORA, la cantidad de US$ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA DLARES AMERICANOS) , que corresponde al primer mes de renta adelantada. Del mismo modo, a la suscripci5n del presente contrato, la ARRENDADORA recibe de la ARRENDATARIA la suma de $ 250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA) en calidad de garant<a dineraria. SE!TA.9 @as partes de'an constancia de que el inmueble materia de este contrato, ser- destinado por la ARRENDATARIA, exclusivamente para uso como casa *abitaci5n. SETIMA.9 @a ARRENDATARIA, declara que a la suscripci5n del presente contrato recibe el inmueble de parte de la ARRENDADORA, en 5ptimas condiciones de operatividad y buen estado de

conservaci5n, en consecuencia ;sta se compromete a entregar el mismo a la culminaci5n del presente contrato, en las mismas condiciones en que lo recepciona, salvo el desgaste natural del uso cotidiano. OCTAVA.- @as partes de'an constancia que la ARRENDADORA, de'a en el inmueble los siguientes bienesH 3n ropero antiguo y una vitrina, de cuyo uso est- autori4ada la ARRENDATARIA. Del mismo modo se de'a constancia que se de'a cada *abitaci5n con su respectivo foco a*orrador y su correspondiente pantalla, salvo un foco que queda entre el ba#o y la duc*a, al mismo que le falta la pantalla. Igualmente, se *ace constar que en la sala comedor, se est-n de'ando dos ara#as. NOVENA.9 @a ARRENDATARIA" no est- autori4ados a transferir el derec*o de uso del inmueble, as< como no podr-n sub9arrendarlo ni en todo ni en parte a ninguna persona ni empresa, aun as< se tratara de sus parientes, cualquiera fuera su grado de consanguinidad o afinidad. @a infracci5n de lo pactado en la presente cl-usula por parte de la ARRENDATARIA" ser- motivo suficiente para la resoluci5n del presente contrato y el pago de la indemni4aci5n correspondiente por da#os y per'uicios D#CIMA.- .on obligaciones de la ARRENDATARIA, las siguientesH +".+ Cancelar el monto de la merced conductiva mensual adelantada en forma oportuna y sin pretexto alguno, dentro del periodo se#alado en la Cl-usula Cuarta del presente contrato. +".2 ?eali4ar el mantenimiento peri5dico del inmueble a efecto de evitar el deterioro del mismo, estando facultada con este fin la ARRENDADORA a reali4ar visitas peri5dicas de inspecci5n en el inmueble, bastando para ello una comunicaci5n verbal de su parte, con tres d<as de anticipaci5n +".3 @a ARRENDATARIA, est-n impedidos de darle otro uso o destino al inmueble, que no sea el pactado por ambas partes en el presente contrato. +".! /ntregar el inmueble a la ARRENDADORA en la fec*a de vencimiento del contrato en las mismas condiciones en que fue recepcionado: acept-ndose &nicamente el deterioro norma del inmueble proveniente del uso cuidadoso, ordinario y normal del mismo. +".0 > la fec*a de entrega del inmueble, los servicios de >gua, @u4 el;ctrica, limpie4a p&blica, seguridad ciudadana y cualquier otro servicio, deben estar cancelados por la ARRENDATARIA en su totalidad, caso contrario ser- descontado dic*o monto de la garant<a dineraria. DECIMA PRIMERA.9 Iueda estipulado que cualquier me'ora de car-cter fi'o y permanente ya sea &til o de ornato que introdu4ca la ARRENDATARIA por propia decisi5n, quedara en beneficio del inmueble desde su implementaci5n, sin ninguna obligaci5n pecuniaria de reembolso por parte de la ARRENDADORA, cualquiera fuera su naturale4a DECIMA SEGUNDA.9 /n caso de que la ARRENDATARIA por convenir a sus intereses decidiera unilateralmente resolver el contrato antes del vencimiento del pla4o pactado, deber- dar aviso de este *ec*o a la ARRENDADORA mediante carta notarial con 3" EtreintaF d<as de anticipaci5n, asumiendo adem-s la obligaci5n de pagar el arrendamiento correspondiente *asta la fec*a de entrega del inmueble. DECIMA TERCERA.9 /l dep5sito en garant<a ser- devuelto al vencimiento del presente contrato por la ARRENDADORA a la ARRENDATARIA sin ning&n tipo de inter;s, previa comprobaci5n del cumplimiento absoluto de todos sus t;rminos por parte de la ARRENDATARIA: caso contrario, dic*o dep5sito ser- destinado al pago de todas las obligaciones incumplidas por ;sta, devolvi;ndole la ARRENDADORA la diferencia si la *ubiera: *aci;ndose las partes contratantes la aclaraci5n de que este dep5sito de garant<a no podr- ser destinado de ninguna manera al pago de la renta mensual. DECIMA CUARTA.9 )ara efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebraci5n y e'ecuci5n de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los Ju4gados y .alas de la ciudad del Cusco, consider-ndose para este caso como domicilio las partes, las se#aladas en la parte introductoria del presente contrato. D#CIMA UINTA.9 /n lo no previsto por las partes en el presente contrato, ser- de aplicaci5n lo establecido por el C5digo Civil y adem-s del Drdenamiento Jur<dico que resulten aplicables.

@as partes contratantes declaran que en la reali4aci5n del presente contrato no *a mediado ning&n vicio de la voluntad que lo invalide, por lo que en se#al de ratificaci5n y conformidad con cada una de sus clausulas, lo suscriben por duplicado *aciendo certificar sus firmas ante Notario )&blico, en la ciudad del Cusco a veintid5s d<as del mes de setiembre del dos mil once.

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK ELENA MIRANDA AEDO DE UGARTE D.N.I. N 23%%2%0+

KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK ANA MARA MLAGA CAPARO D.N.I. N$ 23 001+2