Artculo 27.

La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los lmites del territori
o
nacional, corresponde originariamente a la Nacin, la cual ha tenido y tiene el derecho de transmitir
el
dominio de ellas a los particulares, constituyendo la propiedad privada.
Las expropiaciones slo podrn hacerse por causa de utilidad pblica y mediante indemnizacin.
La nacin tendr en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades que
dicte el inters pblico, as como el de regular, en beneficio social, el aprovechamiento de los elementos
naturales susceptibles de apropiacin, con objeto de hacer una distribucin equitativa de la riquez
a
pblica, cuidar de su conservacin, lograr el desarrollo equilibrado del pas y el mejoramiento de la
s
condiciones de vida de la poblacin rural y urbana. En consecuencia, se dictarn las medidas necesarias
para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos
de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras pblicas y de planear y regular la fundaci
n,
conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin; para preservar y restaurar
el
equilibrio ecolgico; para el fraccionamiento de los latifundios; para disponer, en los trminos de la le
y
reglamentaria, la organizacin y explotacin colectiva de los ejidos y comunidades; para el desarrollo de
la pequea propiedad rural; para el fomento de la agricultura, de la ganadera, de la silvicultura y de las
dems actividades econmicas en el medio rural, y para evitar la destruccin de los elementos naturales
y los daos que la propiedad pueda sufrir en perjuicio de la sociedad.
Corresponde a la Nacin el dominio directo de todos los recursos naturales de la platafor
ma
continental y los zcalos submarinos de las islas; de todos los minerales o substancias que en veta
s,
mantos, masas o yacimientos, constituyan depsitos cuya naturaleza sea distinta de los componentes de
los terrenos, tales como los minerales de los que se extraigan metales y metaloides utilizados en
la
industria; los yacimientos de piedras preciosas, de sal de gema y las salinas formadas directamente por
las aguas marinas; los productos derivados de la descomposicin de las rocas, cuando su explotacin
necesite trabajos subterrneos; los yacimientos minerales u orgnicos de materias susceptibles de ser
utilizadas como fertilizantes; los combustibles minerales slidos; el petrleo y todos los carburos d
e
hidrgeno slidos, lquidos o gaseosos; y el espacio situado sobre el territorio nacional, en la extensin y
trminos que fije el Derecho Internacional.
Son propiedad de la Nacin las aguas de los mares territoriales en la extensin y trminos que fije (sic
DOF 20-01-1960) Derecho Internacional; las aguas marinas interiores; las de las lagunas y esteros que
se comuniquen permanente o intermitentemente con el mar; las de los lagos interiores de formaci
n
natural que estn ligados directamente a corrientes constantes; las de los ros y sus afluentes directos o
indirectos, desde el punto del cauce en que se inicien las primeras aguas permanentes, intermitentes o
torrenciales, hasta su desembocadura en el mar, lagos, lagunas o esteros de propiedad nacional; las de
las corrientes constantes o interminentes (sic DOF 20-01-1960) y sus afluentes directos o indirectos,
cuando el cauce de aqullas en toda su extensin o en parte de ellas, sirva de lmite al territorio nacional
o a dos entidades federativas, o cuando pase de una entidad federativa a otra o cruce la lnea divisoria de
la Repblica; la de los lagos, lagunas o esteros cuyos vasos, zonas o riberas, estn cruzadas por lneas
divisorias de dos o ms entidades o entre la Repblica y un pas vecino, o cuando el lmite de las riberas
sirva de lindero entre dos entidades federativas o a la Repblica con un pas vecino; las de
los
manantiales que broten en las playas, zonas martimas, cauces, vasos o riberas de los lagos, lagunas o
esteros de propiedad nacional, y las que se extraigan de las minas; y los cauces, lechos o riberas de los
lagos y corrientes interiores en la extensin que fija la ley. Las aguas del subsuelo pueden ser libremente
alumbradas mediante obras artificiales y apropiarse por el dueo del terreno, pero cuando lo exija
el
inters pblico o se afecten otros aprovechamientos; el Ejecutivo Federal podr reglamentar
su

extraccin y utilizacin y an establecer zonas vedadas, al igual que para las dems aguas de propiedad
nacional. Cualesquiera otras aguas no incluidas en la enumeracin anterior, se considerarn como parte
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integrante de la propiedad de los terrenos por los que corran o en los que se encuentren sus depsitos,
pero si se localizaren en dos o ms predios, el aprovechamiento de estas aguas se considerar
de
utilidad pblica, y quedar sujeto a las disposiciones que dicten los Estados.
Prrafo reformado DOF 21-04-1945, 20-01-1960

En los casos a que se refieren los dos prrafos anteriores, el dominio de la Nacin es inalienable
e
imprescriptible y la explotacin, el uso o el aprovechamiento de los recursos de que se trata, por l
os
particulares o por sociedades constituidas conforme a las leyes mexicanas, no podr realizarse sin
o
mediante concesiones, otorgadas por el Ejecutivo Federal, de acuerdo con las reglas y condiciones que
establezcan las leyes, salvo en radiodifusin y telecomunicaciones, que sern otorgadas por el Instituto
Federal de Telecomunicaciones. Las normas legales relativas a obras o trabajos de explotacin de los
minerales y substancias a que se refiere el prrafo cuarto, regularn la ejecucin y comprobacin de los
que se efecten o deban efectuarse a partir de su vigencia, independientemente de la fecha
de
otorgamiento de las concesiones, y su inobservancia dar lugar a la cancelacin de stas. El Gobierno
Federal tiene la facultad de establecer reservas nacionales y suprimirlas. Las declarat
orias
correspondientes se harn por el Ejecutivo en los casos y condiciones que las leyes prevean. Tratndose
de minerales radiactivos no se otorgarn concesiones. Corresponde exclusivamente a la Nacin l
a
planeacin y el control del sistema elctrico nacional, as como el servicio pblico de transmisin
y
distribucin de energa elctrica; en estas actividades no se otorgarn concesiones, sin perjuicio de que
el Estado pueda celebrar contratos con particulares en los trminos que establezcan las leyes, mismas
que determinarn la forma en que los particulares podrn participar en las dems actividades de
la
industria elctrica.
Prrafo reformado DOF 09-11-1940, 20-01-1960, 06-02-1975, 11-06-2013, 20-12-2013

Tratndose del petrleo y de los hidrocarburos slidos, lquidos o gaseosos, en el subsuelo,

la
propiedad de la Nacin es inalienable e imprescriptible y no se otorgarn concesiones. Con el propsito
de obtener ingresos para el Estado que contribuyan al desarrollo de largo plazo de la Nacin, sta llevar
a cabo las actividades de exploracin y extraccin del petrleo y dems hidrocarburos media
nte
asignaciones a empresas productivas del Estado o a travs de contratos con stas o con particulares, en
los trminos de la Ley Reglamentaria. Para cumplir con el objeto de dichas asignaciones o contratos las
empresas productivas del Estado podrn contratar con particulares. En cualquier caso, los hidrocarburos
en el subsuelo son propiedad de la Nacin y as deber afirmarse en las asignaciones o contratos.
Prrafo adicionado DOF 20-12-2013

Corresponde tambin a la Nacin el aprovechamiento de los combustibles nucleares para

la
generacin de energa nuclear y la regulacin de sus aplicaciones en otros propsitos. El uso de
la
energa nuclear slo podr tener fines pacficos.
Prrafo adicionado DOF 29-12-1960. Fe de erratas al prrafo DOF 07-01-1961. Reformado DOF 06-02-1975

La Nacin ejerce en una zona econmica exclusiva situada fuera del mar territorial y adyacente a ste,
los derechos de soberana y las jurisdicciones que determinen las leyes del Congreso. La z
ona
econmica exclusiva se extender a doscientas millas nuticas, medidas a partir de la lnea de bas

e
desde la cual se mide el mar territorial. En aquellos casos en que esa extensin produzca superposicin
con las zonas econmicas exclusivas de otros Estados, la delimitacin de las respectivas zonas se har
en la medida en que resulte necesario, mediante acuerdo con estos Estados.
Prrafo adicionado DOF 06-02-1976

La capacidad para adquirir el dominio de las tierras y aguas de la Nacin, se regir por las siguientes
prescripciones:
Prrafo reformado DOF 02-12-1948, 20-01-1960

I.

Slo los mexicanos por nacimiento o por naturalizacin y las sociedades mexicanas tiene
derecho para adquirir el dominio de las tierras, aguas y sus accesiones o para obte

ner
concesiones de explotacin de minas o aguas. El Estado podr conceder el mismo derecho a

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los extranjeros, siempre que convengan ante la Secretara de Relaciones en considerarse como
nacionales respecto de dichos bienes y en no invocar por lo mismo la proteccin de s
us
gobiernos por lo que se refiere a aqullos; bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de perder
en beneficio de la Nacin, los bienes que hubieren adquirido en virtud del mismo. En una faja de
cien kilmetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas, por ningn moti
vo
podrn los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas.
El Estado de acuerdo con los intereses pblicos internos y los principios de reciprocidad, podr,
a juicio de la Secretara de Relaciones, conceder autorizacin a los Estados extranjeros para
que adquieran, en el lugar permanente de la residencia de los Poderes Federales, la propiedad
privada de bienes inmuebles necesarios para el servicio directo de sus embajadas o legaciones.
Fraccin reformada DOF 02-12-1948, 20-01-1960

II.
ey

Las asociaciones religiosas que se constituyan en los trminos del artculo 130 y su l
reglamentaria tendrn capacidad para adquirir, poseer o administrar, exclusivamente, los bienes
que sean indispensables para su objeto, con los requisitos y limitaciones que establezca la ley
reglamentaria;
Fraccin reformada DOF 28-01-1992

III.
s

Las instituciones de beneficencia, pblica o privada, que tengan por objeto el auxilio de lo
necesitados, la investigacin cientfica, la difusin de la enseanza, la ayuda recproca de los
asociados, o cualquier otro objeto lcito, no podrn adquirir ms bienes races que

los
indispensables para su objeto, inmediata o directamente destinados a l, con sujecin a lo que
determine la ley reglamentaria;
Fraccin reformada DOF 28-01-1992

IV.

Las sociedades mercantiles por acciones podrn ser propietarias de terrenos rsticos pero
nicamente en la extensin que sea necesaria para el cumplimiento de su objeto.
En ningn caso las sociedades de esta clase podrn tener en propiedad tierras dedicadas
actividades agrcolas, ganaderas o forestales en mayor extensin que la respectiva equivalente
a veinticinco veces los lmites sealados en la fraccin XV de este artculo. La ley reglamentaria
regular la estructura de capital y el nmero mnimo de socios de estas sociedades, a efecto de
que las tierras propiedad de la sociedad no excedan en relacin con cada socio los lmites de la

pequea propiedad. En este caso, toda propiedad accionaria individual, correspondiente a

terrenos rsticos, ser acumulable para efectos de cmputo. Asimismo, la ley sealar la
s
condiciones para la participacin extranjera en dichas sociedades.
La propia ley establecer los medios de registro y control necesarios para el cumplimiento de lo
dispuesto por esta fraccin;
Fraccin reformada DOF 06-01-1992

V.

Los bancos debidamente autorizados, conforme a las leyes de instituciones de crdito, podrn
tener capitales impuestos, sobre propiedades urbanas y rsticas de acuerdo con

las
prescripciones de dichas leyes, pero no podrn tener en propiedad o en administracin ms
bienes races que los enteramente necesarios para su objeto directo.
VI.
n

Los estados y el Distrito Federal, lo mismo que los municipios de toda la Repblica, tendr
plena capacidad para adquirir y poseer todos los bienes races necesarios para los servicios
pblicos.
Prrafo reformado DOF 08-10-1974, 06-01-1992

Las leyes de la Federacin y de los Estados en sus respectivas jurisdicciones, determinarn los
casos en que sea de utilidad pblica la ocupacin de la propiedad privada, y de acuerdo co
n

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dichas leyes la autoridad administrativa har la declaracin correspondiente. El precio que se

fijar como indemnizacin a la cosa expropiada, se basar en la cantidad que como valor fiscal
de ella figure en las oficinas catastrales o recaudadoras, ya sea que este valor haya si
do
manifestado por el propietario o simplemente aceptado por l de un modo tcito por hab
er
pagado sus contribuciones con esta base. El exceso de valor o el demrito que haya tenido la
propiedad particular por las mejoras o deterioros ocurridos con posterioridad a la fecha de la
asignacin del valor fiscal, ser lo nico que deber quedar sujeto a juicio pericial y a resolucin
judicial. Esto mismo se observar cuando se trate de objetos cuyo valor no est fijado en la
s
oficinas rentsticas.
l

El ejercicio de las acciones que corresponden a la Nacin, por virtud de las disposiciones de
presente

artculo,

se

har

efectivo

por

el

procedimiento

judicial;

pero

dentro

de

este
procedimiento y por orden de los tribunales correspondientes, que se dictar en el pla
zo
mximo de un mes, las autoridades administrativas procedern desde luego a la ocupacin,
administracin, remate o venta de las tierras o aguas de que se trate y todas sus accesiones,
sin que en ningn caso pueda revocarse lo hecho por las mismas autoridades antes que s
e
dicte sentencia ejecutoriada.
VII.
e

Se reconoce la personalidad jurdica de los ncleos de poblacin ejidales y comunales y s

protege su propiedad sobre la tierra, tanto para el asentamiento humano como para actividades
productivas.

La ley proteger la integridad de las tierras de los grupos indgenas.

y

La ley, considerando el respeto y fortalecimiento de la vida comunitaria de los ejidos

comunidades, proteger la tierra para el asentamiento humano y regular el aprovechamiento
de tierras, bosques y aguas de uso comn y la provisin de acciones de fomento necesaria

s
para elevar el nivel de vida de sus pobladores.
La ley, con respeto a la voluntad de los ejidatarios y comuneros para adoptar las condiciones
que ms les convengan en el aprovechamiento de sus recursos productivos, regular
el
ejercicio de los derechos de los comuneros sobre la tierra y de cada ejidatario sobre su parcela.
Asimismo establecer los procedimientos por los cuales ejidatarios y comuneros podr
n
asociarse entre s, con el Estado o con terceros y otorgar el uso de sus tierras; y, tratndose de
ejidatarios, transmitir sus derechos parcelarios entre los miembros del ncleo de poblacin;
igualmente fijar los requisitos y procedimientos conforme a los cuales la asamblea ejid
al
otorgar al ejidatario el dominio sobre su parcela. En caso de enajenacin de parcelas s
e
respetar el derecho de preferencia que prevea la ley.
Dentro de un mismo ncleo de poblacin, ningn ejidatario podr ser titular de ms tierra que la
equivalente al 5% del total de las tierras ejidales. En todo caso, la titularidad de tierras en favor
de un solo ejidatario deber ajustarse a los lmites sealados en la fraccin XV.
a

La asamblea general es el rgano supremo del ncleo de poblacin ejidal o comunal, con l
organizacin y funciones que la ley seale. El comisariado ejidal o de bienes comunales, electo
democrticamente en los trminos de la ley, es el rgano de representacin del ncleo y

el
responsable de ejecutar las resoluciones de la asamblea.
La restitucin de tierras, bosques y aguas a los ncleos de poblacin se har en los trminos de
la ley reglamentaria;
Fraccin reformada DOF 06-12-1937, 06-01-1992

VIII.

Se declaran nulas:

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a)

Todas las enajenaciones de tierras, aguas y montes pertenecientes a los pueblos

,
rancheras, congregaciones o comunidades, hechas por los jefes polticos, Gobernadores
de los Estados, o cualquiera otra autoridad local en contravencin a lo dispuesto en l
a
Ley de 25 de junio de 1856 y dems leyes y disposiciones relativas;
b)

Todas las concesiones: composiciones o ventas de tierras, aguas y montes, hechas por
las Secretaras de Fomento, Hacienda o cualquiera otra autoridad federal, desde el da
primero de diciembre de 1876, hasta la fecha, con las cuales se hayan invadido

y
ocupado ilegalmente los ejidos, terrenos de comn repartimiento o cualquiera otra clase,
pertenecientes a los pueblos, rancheras, congregaciones o comunidades, y ncleos de

poblacin.
s

c)

Todas las diligencias de apeo o deslinde, transacciones, enajenaciones o remate

practicados durante el perodo de tiempo a que se refiere la fraccin anterior, p

or
compaas, jueces u otras autoridades de los Estados o de la Federacin, con los cuales
se hayan invadido u ocupado ilegalmente tierras, aguas y montes de los ejidos, terrenos
de comn repartimiento, o de cualquiera otra clase, pertenecientes a ncleos
de
poblacin.
Quedan exceptuadas de la nulidad anterior, nicamente las tierras que hubieren sido
tituladas en los repartimientos hechos con apego a la Ley de 25 de junio de 1856
y
posedas en nombre propio a ttulo de dominio por ms de diez aos cuando su superficie
no exceda de cincuenta hectreas.
IX.

La divisin o reparto que se hubiere hecho con apariencia de legtima entre los vecinos de algn
ncleo de poblacin y en la que haya habido error o vicio, podr ser nulificada cuando as l

o
soliciten las tres cuartas partes de los vecinos que estn en posesin de una cuarta parte de los
terrenos, materia de la divisin, o una cuarta parte de los mismos vecinos cuando estn e
n
posesin de las tres cuartas partes de los terrenos.
X.

(Se deroga)
Fraccin reformada DOF 12-02-1947. Derogada DOF 06-01-1992

XI.

(Se deroga)
Fraccin reformada DOF 08-10-1974. Derogada DOF 06-01-1992

XII.

(Se deroga)
Fraccin reformada DOF 08-10-1974. Derogada DOF 06-01-1992

XIII.

(Se deroga)
Fraccin derogada DOF 06-01-1992

XIV.

(Se deroga)
Fraccin reformada DOF 12-02-1947. Derogada DOF 06-01-1992

XV.

En los Estados Unidos Mexicanos quedan prohibidos los latifundios.

Se considera pequea propiedad agrcola la que no exceda por individuo de cien hectreas de
riego o humedad de primera o sus equivalentes en otras clases de tierras.

Para los efectos de la equivalencia se computar una hectrea de riego por dos de temporal
por cuatro de agostadero de buena calidad y por ocho de bosque, monte o agostadero

en
terrenos ridos.

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Se considerar, asimismo, como pequea propiedad, la superficie que no exceda por individuo
de ciento cincuenta hectreas cuando las tierras se dediquen al cultivo de algodn, si reciben
riego; y de trescientas, cuando se destinen al cultivo del pltano, caa de azcar, ca

f,
henequn, hule, palma, vid, olivo, quina, vainilla, cacao, agave, nopal o rboles frutales.
e

Se considerar pequea propiedad ganadera la que no exceda por individuo la superfici

necesaria para mantener hasta quinientas cabezas de ganado mayor o su equivalente e

n
ganado menor, en los trminos que fije la ley, de acuerdo con la capacidad forrajera de lo
s
terrenos.
o

Cuando debido a obras de riego, drenaje o cualesquiera otras ejecutadas por los dueos
poseedores de una pequea propiedad se hubiese mejorado la calidad de sus tierras, seguir
siendo considerada como pequea propiedad, an cuando, en virtud de la mejora obtenida, se
rebasen los mximos sealados por esta fraccin, siempre que se renan los requisitos que fije
la ley.
Cuando dentro de una pequea propiedad ganadera se realicen mejoras en sus tierras y stas
se destinen a usos agrcolas, la superficie utilizada para este fin no podr exceder, segn e

l
caso, los lmites a que se refieren los prrafos segundo y tercero de esta fraccin
que
correspondan a la calidad que hubieren tenido dichas tierras antes de la mejora;
Fraccin reformada DOF 12-02-1947, 06-01-1992

XVI.

(Se deroga)
Fraccin derogada DOF 06-01-1992

XVII. El Congreso de la Unin y las legislaturas de los estados, en sus respectivas jurisdicciones
,
expedirn leyes que establezcan los procedimientos para el fraccionamiento y enajenacin de
las extensiones que llegaren a exceder los lmites sealados en las fracciones IV y XV de este
artculo.
El excedente deber ser fraccionado y enajenado por el propietario dentro del plazo de un ao
contado a partir de la notificacin correspondiente. Si transcurrido el plazo el excedente no se
ha enajenado, la venta deber hacerse mediante pblica almoneda. En igualdad
de
condiciones, se respetar el derecho de preferencia que prevea la ley reglamentaria.
n

Las leyes locales organizarn el patrimonio de familia, determinando los bienes que debe
constituirlo, sobre la base de que ser inalienable y no estar sujeto a embargo ni a gravamen
ninguno;
Fraccin reformada DOF 08-10-1974, 06-01-1992

XVIII. Se declaran revisables todos los contratos y concesiones hechas por los Gobiernos anteriores
desde el ao de 1876, que hayan trado por consecuencia el acaparamiento de tierras, aguas y
riquezas naturales de la Nacin, por una sola persona o sociedad, y se faculta al Ejecutivo de la
Unin para declararlos nulos cuando impliquen perjuicios graves para el inters pblico.
XIX.
a

Con base en esta Constitucin, el Estado dispondr las medidas para la expedita y honest
imparticin de la justicia agraria, con objeto de garantizar la seguridad jurdica en la tenencia de
le (sic DOF 03-02-1983) tierra ejidal, comunal y de la pequea propiedad, y apoyar la asesora
legal de los campesinos.

Son de jurisdiccin federal todas las cuestiones que por lmites de terrenos ejidales
comunales, cualquiera que sea el origen de stos, se hallen pendientes o se susciten entre dos

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o ms ncleos de poblacin; as como las relacionadas con la tenencia de la tierra de los ejidos
y comunidades. Para estos efectos y, en general, para la administracin de justicia agraria, l
a
ley instituir tribunales dotados de autonoma y plena jurisdiccin, integrados por magistrados
propuestos por el Ejecutivo Federal y designados por la Cmara de Senadores o, en
los recesos de sta, por la Comisin Permanente.
Prrafo adicionado DOF 06-01-1992

La ley establecer un rgano para la procuracin de justicia agraria, y

Prrafo adicionado DOF 06-01-1992
Fraccin adicionada DOF 03-02-1983

XX
El Estado promover las condiciones para el desarrollo rural integral, con el propsito
de
generar empleo y garantizar a la poblacin campesina el bienestar y su participaci
n e
incorporacin en el desarrollo nacional, y fomentar la actividad agropecuaria y forestal para el
ptimo uso de la tierra, con obras de infraestructura, insumos, crditos, servicios
de
capacitacin y asistencia tcnica. Asimismo expedir la legislacin reglamentaria para planear y
organizar la produccin agropecuaria, su industrializacin y comercializacin, considerndolas
de inters pblico.
El desarrollo rural integral y sustentable a que se refiere el prrafo anterior, tambin tendr entre
sus fines que el Estado garantice el abasto suficiente y oportuno de los alimentos bsicos que la
ley establezca