TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO JUZO DE DIREITO DO XV JUIZADO ESPECIAL CVEL DE MADUREIRA PROCESSO N: 0008069-12.2011.8.19.

0202 PARTE AUTORA: RICARDO DUARTE SIMES TICIANA RIBEIRO DA SILVA SIMES PARTE R: ANCUSA EMPREENDIMENTO IMOBILIRIO S/A ROSSI VENDAS ROSSI RESIDENCIAL PROJETO DE SENTENA Dispensado o relatrio, na forma do art. 38, da Lei n9099/1995, passo a decidir. Ausentes preliminares e questes prejudiciais a serem decididas, passo ao exame do mrito. Ressalto, no mrito, que a relao jurdica objeto da presente demanda de consumo, uma vez que a parte autora encontra-se abarcada pelo conceito normativo positivado nos arts. 2o c/c 17 c/c 29 da Lei n. 8.078/90 e, igualmente, as rs subsumem-se ao conceito do art. 3o do referido diploma legal. Por essa razo, impe-se a inteira aplicao das normas previstas no Cdigo de Defesa do Consumidor - que positiva um ncleo de regras e princpios protetores dos direitos dos consumidores enquanto tais - inclusive no que se refere possibilidade de inverso do nus da prova em favor da parte autora e natureza da responsabilidade civil da parte r. A inverso do nus da prova est prevista no art. 6, VIII, do Cdigo de Defesa do Consumidor, e chamada pela doutrina de inverso do nus da prova ope judicis, ou seja se d por deciso do juiz. Trata-se, portanto, de inverso que no automtica, dependendo de manifestao expressa do julgador, razo pela qual inverto o nus probandi na presente ao. Dessa maneira o STJ assim j decidiu: A inverso do nus probandi que se refere o inciso VIII, do art. 6, do CDC, fica subordinada ao critrio do Juzo quando provvel a alegao ou quando hipossuficiente o consumidor, segundo regras ordinrias de experincia. Depende, portanto, de circusntncias a serem apuradas pelo juiz no contexto da facilitao da defesa dos direitos do consumidor (STJ, Resp 327195/DF, Rel. Min. Antnio de Pdua Ribeiro, DJ 15/10/2001). Nessa via, diante da vasta prova documental produzida pelos autores, e da ausncia de elementos probatrios suficientes trazidos pelas rs, verifica-se que os fatos ocorridos demonstram inegvel vcio na prestao dos servios prestados por estas, o que as torna responsveis objetivamente por todos os danos gerados aos autores, nos termos do art. 20, da norma consumerista (Lei n 8078/1990). Com base na teoria do risco do empreendimento, o fornecedor, ao prestar o servio para o qual foi contratado, assume os lucros e os prejuzos decorrentes deste, pois naturais da realizao de qualquer atividade econmica. Isso porque verifica-se no caso inegvel descumprimento contratual por parte das rs, eis que no cumpriram o prazo estipulado para a entrega do habite-se e das chaves, alm da demora na entrega dos documentos necessrios para que os autores obtivessem o financiamento do saldo devedor junto instituio financeira por eles escolhida. Veja-se que conforme documento de fl. 43, a data prevista para a expedio do habite-se era 31/12/2009, mas este to-somente foi expedido em outubro de 2010. O atraso ocorreu tambm com a entrega das chaves, pois apesar da previso ser para o dia 28/04/2010, apenas ocorreu em 02/03/2011. J os documentos exigidos para o financiamento do saldo devedor junto CEF apenas foram disponibilizados aos autores em 15/02/2011, em especial o comunicado de liberao da hipoteca. Saliente-se que a emisso do habite-se se deu aps o prazo de tolerncia de 180 (cento e oitenta dias) previsto no pargrafo nico, da clusula dcima-sexta do contrato firmado pelas partes, o que mais uma vez demonstra a quebra contratual por parte das rs. J na questo concernente aos danos materiais, verifica-se que devem os autores serem regularmente indenizados pelos gastos com moradia durante o perodo em que o imvel j

deveria ter sido entregue. Tambm dever haver o ressarcimento dos valores correspondentes s cotas condominiais vencidas durante o perodo no qual os autores sequer haviam sido emitidos na posse. Todavia, impe-se a devoluo de forma simples, no incidindo no caso o art. 42, pargrafo nico, do CDC. No que tange ao dano moral alegado pela parte autora, vale transcrever trecho do ilustre autor SERGIO CAVALIERI FILHO acerca do tema: [ luz da Constituio vigente, podemos conceituar o dano moral por dois aspectos distintos. Em sentido estrito, dano moral violao do direito dignidade. E foi justamente por considerar a inviolabilidade da intimidade, da vida privada, da honra e da imagem, corolrio do direito dignidade que a Constituio inseriu em seu art. 5, V e X, a plena reparao do dano moral. Este , pois, o novo enfoque constitucional peloqual deve ser examinado o dano moral, que j comeou a ser assimilado pelo Judicirio, conforme se constata no aresto a seguir transcrito: Qualquer agresso diginidade pessoal lesiona a honra, consitui dano moral e por isso indenizvel. Valores como a liberdade, a inteligncia, o trabalho, a honestidade, aceitos pelo homem comum, formam a realidade axiolgica a que todos estamos sujeitos. Ofensa a tais postulados exige compensao indenizatria(Ap. Cvel 40.541, rel. Des. Xavier Vieira, in ADCOAS 144.719)] (FILHO, Srgio Cavalieri. Programa de Responsabilidade Civil. 9 ed. So Paulo: Atlas, 2010, p. 82) Desse modo, a fixao do valor devido a ttulo de indenizao pelo dano moral aqui configurado deve atender ao princpio da razoabilidade, pois se impe, a um si tempo, reparar a leso moral sofrida pela parte autora sem representar enriquecimento sem causa e, ainda, garantir o carter punitivo-pedaggico da verba, pois a indenizao deve valer, por bvio, como desestmulo pratica constada. luz de tais critrios, e considerando a dimenso dos fatos aqui relatados, fixo a quantia de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), a ttulo de compensao, por entend-la justa e adequada para o caso. Em face de todo o exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTES OS PEDIDOS e (1) CONDENO as rs a restiturem aos autores o valor de R$ 4.147,00 (quatro mil, cento e quarenta e sete reais), referente aos danos materiais com moradia, devidamente corrigido e acrescido de juros na taxa de 1% (um por cento) ao ms a partir da data da celebrao do contrato de locao (24/09/2010) at o efetivo pagamento; (2) CONDENO as rs a pagarem aos autores o valor de R$ 1.202,31 (hum mil, duzentos e dois reais e trinta e um centavos), relativo soma das cotas condominiais arcadas pelos autores antes da imisso na posse, devidamente corrigido e acrescido de juros na taxa de 1% (um por cento) ao ms a partir do vencimento da primeira cota (10/02/2011) at o efetivo pagamento e (3)CONDENO as rs a pagarem aos autores o valor de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), a ttulo de danos morais, a ser rateado entre os autores, devidamente corrigido e acrescido de juros na taxa de 1% (um por cento) ao ms a partir da publicao da sentena at o efetivo pagamento, devendo todas estas quantias serem depositadas em at 15 (quinze) dias a contar do trnsito em julgado desta, sob pena de multa de 10% do valor da indenizao na forma do art. 475-J do CPC e do Enunciado Jurdico n 08 oriundo do VIII Encontro de Juizado Especiais Cveis e Turmas Recursais. Sem nus sucumbenciais em razo do art. 55 da Lei n. 9.099/95. ANOTEM-SE OS NOMES DOS PATRONOS DAS PARTES PARA FUTURAS PUBLICAES. RETIFIQUE-SE O PLO PASSIVO DE FORMA QUE PASSE A CONSTAR COMO RS: ANCUSA EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA E ROSSI RESIDENCIAL S.A.. Rio de Janeiro, 24 de fevereiro de 2012. Juliana Silbernagel de Moura Cavalheiro Juza Leiga Remeto os autos ao MM. Juiz Togado, para posterior homologao. SENTENA HOMOLOGO o PROJETO DE

SENTENA apresentado, nos termos do art. 40, da Lei n 9099/95. Certificado o trnsito em julgado, d-se baixa e arquivem-se. P.R.I. Rio de Janeiro, 24 de fevereiro de 2012. TULA CORRA DE MELLO BARBOSA JUZA DE DIREITO