Sentença - Corretagem

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA de Araraquara FORO DE ARARAQUARA 5 VARA CVEL Rua dos Libaneses, 1998- Santana CEP: 14801-425 - Araraquara - SP Telefone: (16) 3336-1888 - E-mail: araraq5cv@tjsp.jus.br
SENTENA Processo n: Autor: Rs: 0907507-56.2012.8.26.0037 Luiz Guilherme Eusbio Costa Henrique MRV Engenharia e Participaes S/A e outra
Este documento foi assinado digitalmente por MARIO CAMARGO MAGANO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0907507-56.2012.8.26.0037 e o cdigo 110000000QC2Q.
CONCLUSO Em 07 de agosto de 2013, fao estes autos conclusos ao MM. Juiz da Quinta Vara Cvel Dr. Mrio Camargo Magano.
Vistos.
Trata-se de ao de nulidade de clusula contratual com pedido de repetio do indbito ajuizada por Luiz Guilherme Eusbio Costa Henrique contra MRV Engenharia e Participaes S/A e outra. Diz o autor, em sntese, que a comisso de corretagem, no obstante prevista no contrato anexado inicial, abusiva, em descompasso com o sistema protetivo do CDC. Pede, ao final, a procedncia da ao na forma da pretenso deduzida no fecho da petio inicial. As rs foram citadas e ofereceram contestao. A r MRV suscita, em preliminar, ilegitimidade passiva. Quanto mrito, argumenta, em longas razes, ser descabida a pretenso do autor. Pede o acolhimento da preliminar ou, no mrito, a improcedncia. A corr Tedde sustenta, em essncia, a legitimidade da comisso paga pelo autor, decorrente de regular prestao de servio de corretagem. Pede a improcedncia. Houve rplica. o relatrio.
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Decido. J reunidos nos autos elementos suficientes de convico, impe-se o julgamento antecipado da lide. de consumo a relao jurdica entre as partes,
presentes os pressupostos dos arts. 2 e 3 do CDC. As rs tiveram atuao conjunta - em parceria - na venda do imvel, de modo que tm inegvel legitimidade passiva, havendo solidariedade entre elas (CDC, art. 7, pargrafo nico). Rejeitada a matria preliminar arguida, examina-se o mrito. O autor insurge-se contra a comisso de corretagem, assim prevista na clusula 6 do contrato particular de promessa de compra e venda: A comisso de intermediao devida pela realizao do presente negcio, bem como outras despesas com assessoria relativas presente transao, so devidas por mim (ns), sendo que qualquer outra quantia dever ser paga nas condies negociadas entre ns, PROMITENTE COMPRADOR (A) e imobiliria e/ou corretor, isentando-se a PROMITENTE VENDEDORA de qualquer responsabilidade. fls. 14. A comisso pactuada no tem contedo claro e adequado. Com efeito, no dispe sobre o percentual a ser aplicado, para efeito de clculo da corretagem, nem indica o valor efetivo a ser suportado pelo consumidor adquirente de bem imvel. Alm disso, no faz distino entre comisso de intermediao e outras despesas com assessoria relativas presente transao. Da resulta que a clusula em questo abusiva, em descompasso com o Cdigo de Defesa do Consumidor (arts. 6, III, 46, e 51, IV) e com a boa-f objetiva que deve presidir as relaes contratuais (art. 4, III, do CDC e art. 422 do CC). Nelson Rosenvald anota que o princpio da boa-f 0907507-56.2012.8.26.0037 - lauda 2
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objetiva compreende um modelo de conduta social, verdadeiro standard jurdico ou regra de conduta, caracterizado por uma atuao de acordo com determinados padres sociais de lisura, honestidade e correo de modo a no frustrar a legtima confiana da outra parte. E mais adiante sublinha que a boa-f objetiva examinada externamente, vale dizer que a
aferio se dirige correo da conduta do indivduo, pouco importando a sua convico. De fato, o princpio da boa-f encontra a sua justificao no interesse coletivo de que as pessoas pautem seu agir pela cooperao e lealdade, incentivando-se o sentimento de justia social, com represso a todas as condutas que importem em desvio aos sedimentados parmetros de honestidade e retido (Cdigo Civil Comentado, sob a coordenao do Min. Cezar Peluso, 2 Ed., p. 411). Em julgado do Tribunal de Justia de So Paulo, lio importante do Ministro Ruy Rosado de Aguiar invocada: Mas no essa boa-f que aqui mais nos interessa, mas sim a boa-f objetiva, que se constitui em uma norma jurdica, ou melhor, em um princpio geral do Direito, segundo o qual todos devem comportar-se de boa-f nas suas relaes recprocas. A inter-relao humana deve pautar-se por um padro tico de confiana e lealdade, indispensvel ao prprio desenvolvimento normal da convivncia social. A expectativa de um comportamento adequado por parte do outro um componente indissocivel da vida de relao, sem o qual ela mesma seria invivel. Isso significa que as pessoas devem adotar um comportamento leal em toda fase prvia constituio de tais relaes (diligncia in contrahendo); e que devem tambm comportar-se lealmente no desenvolvimento das relaes jurdicas j constitudas entre elas. Este dever de comportarse segundo a boa-f se projeta nas duas direes e se estende tanto aos direitos como aos deveres. Os direitos devem exercitar-se de boa-f, as obrigaes tm de cumprir-se de boaf. O princpio guia a vida das pessoas e serve de parmetro para avaliao de suas condutas, tendo em vista o sistema jurdico global (Apelao n 492.422-4/5-00, Rel. Des. Luiz Antonio Costa, 7 Cmara de Direito Privado). Sobre o dever de informar, confira-se o esclio de Cludia Lima Marques: Enquanto tratado como simples dever secundrio 0907507-56.2012.8.26.0037 - lauda 3
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pela doutrina contratual, o dever de indicao e esclarecimento tinha sua origem somente no princpio jurisprudencial de boa-f e s atingia determinadas circunstncias consideradas pelo Judicirio como relevantes contratualmente. Era um dever de cooperao entre contratantes, portanto, restrito pelos interesses individuais (e comerciais) de cada um.
No sistema do CDC este dever assume propores de dever bsico, verdadeiro nus imposto aos fornecedores, obrigao agora legal, cabendo ao art. 31 do CDC determinar quais os aspectos relevantes a serem obrigatoriamente informados. (Contratos no Cdigo de Defesa do Consumidor, 4 Edio, p. 647/648). Assim, declara-se nula a disposio contratual sob exame, a qual no informa clara e adequadamente o percentual da comisso, a forma de seu clculo, no indica o nmero de inscrio no CRECI do suposto corretor, embute na comisso despesas outras, sem nexo ou pertinncia com a corretagem. O autor tem direito repetio, mas na sua forma simples, e no em dobro, falta de dolo ou m-f a ser aqui admitida. Em caso idntico, j se decidiu: AO REVISIONAL DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMVEL CUMULADA COM REPETIO DO INDBITO. Ao proposta por adquirente de imvel, questionando a obrigao de pagamento da comisso de corretagem. Alegao de violao ao direito de informao (CDC), para motivar o pedido de devoluo em dobro. Sentena de procedncia em parte, afastando a devoluo dobrada, com verba honorria fixada em 15% sobre o valor da condenao. Data da distribuio da ao: 21/09/2012. Valor da causa: R$ 6.257,42. Valor da condenao: R$ 2.655,00. Apela a autora sustentando a m-f da parte contrria e a necessidade de devoluo em dobro, alm de pugnar pela majorao dos honorrios advocatcios. Apela a r sustentando que a corretagem lcita e que a cobrana tem base contratual. Descabimento. Recurso da r. Direcionamento do custo da corretagem para a autora no est claro no contrato. Apenas possvel subentender de clusula que trata da transferncia do imvel. Preceitos subliminares ofendem o direito do consumidor de ampla informao. Inteligncia do art. 6, III, do CDC. Falta da informao clara coloca o consumidor em desvantagem exagerada. Inteligncia do art. 51, IV, do CDC. 0907507-56.2012.8.26.0037 - lauda 4
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Configurada a abusividade da clusula no que tange cobrana da corretagem em desfavor da autora. Recurso da autora. Inaplicvel a regra da repetio em dobro. Cobrana estava lastreada em interpretao de clusula contratual. Necessidade de primeiro se declarar a abusividade, para que fosse possvel determinar a restituio.
Cobrana no partiu de m-f ou erro injustificvel. Inteligncia do pargrafo nico do art. 42 do CDC. Honorrios advocatcios. Majorao. Impossibilidade. Sucumbncia parcial da autora. Necessrio sopesar o decaimento proporcional da pretenso. Sentena confirmada. Recursos improvidos. (TJ/SP, Apelao n 0050138-72.2012.8.26.0576, 5 Cmara de Direito Privado, Rel. James Siano, j. 26 de junho de 2013, sem destaques no original). Ante o exposto, julgo parcialmente procedente a ao, para (1) declarar nula a disposio contratual discutida nos autos e (2) condenar solidariamente as rs no pagamento de R$2.700,00 ao autor, com correo monetria desde o desembolso mais juros de mora de 1% ao ms, contados da citao. Fixo os honorrios advocatcios em 10% sobre o valor atualizado da condenao. As rs respondero por 2/3 e o autor por 1/3, da verba honorria ora fixada, observada a mesma proporo em relao s custas e s despesas processuais. A execuo da sucumbncia carreada ao autor est condicionada ao disposto no art. 12 da LAJ. P.R.I. Araraquara, 23 de setembro de 2013.
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