Sunteți pe pagina 1din 11

NOTE DE CURS DREPT FUNCIAR CURSUL 1 DEFINIIA I DOMENIUL DREPTULUI FUNCIAR Putem defini dreptul funciar ca un ansamblu de norme

juridice care reglementeaz relaiile sociale privitoare la terenurile ce constituie fondul funciar al Romniei , indiferent de deintori i de forma de proprietate asupra acestora . Relaiile sociale cu privire la terenuri care fac obiectul de reglementare al dreptului funciar au loc ntre particulari persoane fizice i persoane juridice de tip privat , ntre persoanele juridice de tip public , precum i ntre acestea din urm i particulari . De aceea , unele norme juridice cu privire la terenuri aparin dreptului public , iar altele aparin dreptului privat . Obiectul su de reglementare este complex , ceea ce impune o anumit sistematizarea normelor sale juridice . Normele juridice care formeaz ramura dreptului funciar se pot clasifica , dup obiectul lor de reglementare , n mai multe categorii, astfel : - norme juridice care reglementeaz formele proprietii asupra terenurilor i regimul lor juridic ; - norme care reglementeaz folosirea , protecia li ameliorarea terenurilor ; - norme juridice care reglementeaz modul de exploatare a terenurilor n Romnia ; - norme care reglementeaz sistemul de eviden i publicitate imobiliar. IZVOARELE DREPTULUI FUNCIAR I PUBLICITII IMOBILIARE Prin izvor de drept civil nelegem forma specific de exprimare a normelor de drept civil ; norma de drept civil poate fi definit ca fiind regula general i abstract care reglementeaz conduita subiectelor n raporturile juridice civile . Constituia este cel mai important izvor al dreptului funciar , ntruct cuprinde norme care configureaz cadrul general al reglementrii n domeniul proprietii , precum i norme care reglementeaz , in mod expres , anumite aspecte legate de proprietate , cum ar fi formele proprietii n Romnia , bunurile ce fac obiectul exclusiv al proprietii publice , regimul juridic al acestora , garantarea proprietii . Cele mai importante legi speciale n domeniul dreptului funciar sunt :

- legea nr. 18/1991 privind fondul funciar publ. n M.Of. nr. 37/1991 i republ. n M.Of. 1/1998 , republicat n baza legii nr. 169/1997 care a fost publ. n M.Of. nr. 299/1997, - legea nr. 1/2000 publ. n M.Of. nr. 8/2000 de modificare i completare a legii nr. 18/1991 , - legea nr. 247 din 19 iulie 2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente, publ. n M. Of. nr. 653 din 22 iulie 2005. - renta viager agricol reglementat prin legea nr. 247/2005 - titlul XI. - legea nr. 312/2005 privind dobndirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice strine, publ. n M.Of. nr. 1.008 din 14 noiembrie 2005 - Hotrrea de Guv. Nr. 1172/2001 pentru aprobarea Regulamentului de aplicare a legii nr. 18/1991 , publ. n M.Of. nr. 829/2001, - Legea administraiei publice locale nr. 215/2001 publ. n M.Of. nr. 204/2001, aa cum a fost modificat i de legea nr. 286/2006, publ. n M.Of. nr. 621/2006. - Legea nr. 16/1994 legea arendrii , publ. n M.Of. nr. 91/1994 , aa cum a fost modificat prin legile nr. 223/2006 i 276/2005. - Legea proprietii publice i regimul juridic al acesteia nr. 213/1998 , publ. n M.Of. nr. 448/1998 , , - Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996 care reglementeaz sistemul de eviden a tuturor terenurilor i a celorlalte bunuri imobile de pe ntreg cuprinsul rii , publ. n M.Of. nr. 61/1996 , - Decretul lege nr. 115/1938 privitor la crile funciare ce se aplic n Transilvania , Banat i Bucovina , pus n aplicare prin legea nr. 241/1947 , - Codul silvic aprobat prin legea nr. 26/1996, publ. n M.Of. nr. 93/1996. - Ordinul nr. 2371/C/1997 al Ministrului Justiiei de aprobare a Regulamentului de organizare i funcionare a birourilor de carte funciar ale judectoriilor publ. n M.Of. nr. 84/1998 , - i nu n ultimul rnd Codul civil . Noiunea de fond funciar i clasificarea terenurilor Potrivit art. 2 din legea nr. 18/1991 , fondul funciar al Romniei este constituit din totalitatea terenurilor , indiferent de destinaie , de titlul pe baza cruia sunt deinute sau forma de proprietate . n funcie de destinaie , terenurile se clasific astfel : - terenuri cu destinaie agricol , care se mpart n : - terenuri agricole productive : terenuri arabile , viile , livezile , punile , fneele , pepinierele viticole , pomicole . - terenuri cu vegetaie forestier , amenajri piscicole. - terenuri cu destinaie forestier , din care fac parte .

- terenurile mpdurite - terenurile destinate mpduririlor , - terenurile neproductive rpe , bolovniuri , dac acestea sunt cuprinse n amenajamentele silvice . - terenuri aflate permanent sub ape : albiile cursurilor de ape , fundul apelor maritime interioare i al mrii teritoriale . - terenuri din intravilan , aferente localitilor urbane i rurale pe care sunt ampl asate construciile , alte amenajri ale localitilor - terenuri cu destinaie special , din care fac parte : terenuri folosite pentru transporturi , terenuri folosite pentru construcii i instalaii hidrotehnice , de transport al energiei electrice i gazelor naturale , exploatri miniere i petroliere , plajele , rezervaiile , monumentele naturii , ansamblurile i siturile istorice i altele asemenea. Dup forma dreptului de proprietate asupra terenurilor , terenurile se clasific n: - terenuri aflate n proprietate privat - terenuri aflate n proprietate public .

Dreptul de proprietate Dreptul de proprietate este acel drept real care confer titularului su posesia , folosina i dispoziia asupra unui bun , exclusiv i perpetuu, n putere proprie i n interes propriu , cu respectarea normelor juridice n vigoare . Dreptul de proprietate public este acel drept de proprietate care poart asupra bunurilor din domeniul public de interes naional i din domeniul public de interes local aparinnd statului i unitilor administrativ teritoriale ; el este inalienabil , imprescriptibil i insesizabil . Proprietatea public aparine numai statului i unitilor administrativ teritoriale : comuna , oraul , municipiul , judeul . n calitate de persoane juridice de drept public , statul i unitile administrativ teritoriale sunt proprietare ale bunurilor din domeniul public , iar n calitate de persoane juridice private sunt proprietare ale bunurilor din domeniul privat . Bunurile care aparin domeniului public sunt determinate , n mod expres , prin lege sau pot fi determinate dup anumite criterii legale . Domeniul public este acel domeniu din care fac parte numai bunurile care alctuiesc obiectul dreptului de proprietate public al statului i a unitilor administrativ teritoriale . Constituia Romniei stabilete bunurile care fac obiectul exclusiv al domeniului public al statului : bogiile subsolului , cile de comunicaii , spaiul aerian , plajele . Legea nr. Domeniul public al statului este alctuit i din bunurile prevzute la pct. 1 din Anexa legii nr. 213/1998 , precum i din alte bunuri de uz sau de interes public naional , declarate ca atare prin lege . Domeniul public poate fi ns i de interes judeean sau local , caz n care proprietatea asupra bunurilor respective aparine , tot n regim de drept public , judeelor , oraelor i comunelor .

Determinarea apartenenei unui teren la domeniul public , cnd aceasta nu a fost fcut n mod expres de ctre legiuitor , se poate face innd seama de natura sau afectaiunea terenului respectiv . Un bun este de interes public dac este de uz public , chiar prin natura lui , de a fi folosit de toi cei administrai i la care au acces toate persoanele : pieele , parcurile publice , strzile . Domeniul privat al statului i unitilor administrativ teritoriale este alctuit din terenurile care nu fac parte din domeniul public ( de interes local sau naional ) , aflate sau intrate n proprietatea lor prin cile i modurile prevzute de lege, astfel : terenurile care au aparinut C.A.P. neatribuite conform legii nr. 18/1991 , terenurile provenite din fostele iazuri comunale folosite ca puni i restituite comunelor , oraelor , bunurile dobndite de stat n perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989 , dac au intrat n proprietatea statului n temeiul unui titlu valabil . Terenurile care nu fac parte din domeniul public sau privat constituie proprietatea persoanelor fizice sau juridice de drept privat . Regimul juridic al terenurilor aparinnd domeniului public este diferit de cel al terenurilor din domeniul privat , dup cum urmeaz : - terenurile care fac parte din domeniul public sunt inalienabile , imprescriptibile i insesizabile - terenurile aparinnd domeniului public pot fi date n administrare numai regiilor autonome i instituiilor publice sau pot fi concesionate ori nchiriate Terenurile din domeniul privat al statului sau unitilor administrativ teritoriale sunt supuse dispoziiilor de drept comun . Aceste terenuri pot fi vndute, concesionate, nchiriate sau chiar date n folosin gratuit n scopul ndeplinirii unor activiti de interes public local . Statul sau unit. adm.-teritoriale pot face orice acte de dispoziie cu privire la terenurile din domeniul lor privat , asemenea oricrui proprietar particular . Legea nr. 215/2001 prevede c nstrinarea bunurilor aparinnd domeniului privat al comunelor , oraelor sau judeelor , schimburile de terenuri , partajarea imobilelor aflate n indiviziune cu acest domeniu privat , se fac pe baz de expertiz nsuit de consiliu . Vnzarea , concesionarea , nchirierea i locaia de gestiune se fac prin licitaie public . Actele de dispoziie asupra terenurilor din proprietatea unitilor administrativ teritoriale , indiferent de natura sa , sunt de competena consiliilor locale i judeene .

NOTE DE CURS DREPT FUNCIAR CURSUL NR. 5 Exploatarea terenurilor agricole n Romnia .

1. Desfiinarea i lichidarea fostelor cooperative agricole de producie . Pentru reconstituirea proprietii private asupra terenurilor i crearea condiiilor pentru o nou organizare a exploatrii acestora , prin lege , s -a dispus desfiinarea fostelor cooperative agricole de producie i lichidarea acestora . n scopul lichid rii patrimoniului fostelor cooperative agricole de producie , prin decizia Prefecturii a fost constituit o comisie . Comisia de lichidare , constituit n termen de 15 zile de la intrarea n vigoare a legii nr. 18/1991 , avea obligaia s procedeze , n termen de 9 luni de la desfiinarea cooperativei , la realizarea activului i la plata pasivului acestei uniti . n acest scop , comisia de lichidare i-a nceput activitatea prin efectuarea , mpreun cu conducerea unitii , a inventarierii ntregului patrimoniu i ncheierea unui bilan care s constate situaia real a activului i pasivului . Comisia a primit n gestiune patrimoniul cooperativei i actele de eviden , asigurnd conservarea i paza bunurilor n condiii corespunztoare . Dup inventarierea patrimoniului i n baza bilanului ncheiat , comisia de lichidare a procedat la realizarea activului i la plata pasivului unitilor agricole cooperatiste . Pentru realizarea activului , comisia de lichidare a procedat la valorificarea bunurilor din patrimoniul unitii agricole n lichidare . Aceste bunuri au fost vndute , prin licitaie public , persoanelor fizice i juridice , urmnd ca din preul realizat s se achite datoriile de orice fel ale fostei cooperative . Legea a exceptat bovinele i ovinele , precum i plantaiile de vie i pomi , care au fost atribuite fotilor cooperatori . Dup realizarea activului , plata pasivului , stabilirea i acordarea drepturilor ce se cuvin fotilor cooperatori , comisia de lichidare a ntocmit o situaie privind evidena muncii efectuate de cooperatorii activi i veniturile obinute de acetia, pe care au naintat-o organelor judeene ale Casei de pensii i asigurri sociale a rnimii. Dup terminarea operaiunilor de lichidare , comisiile aveau obligaia s prezinte bilanul de lichidare i raportul explicativ compartimentului de control financiar al prefectului , pentru descrcare de gestiune . Legea prevede c bunurile din patrimoniul cooperativelor agricole n lichidare care nu au fost vndute n termen de 1 an de la data desfiinrii cooperativei , trec n domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale , unde acestea sunt situate , fr nici o despgubire , i n administrarea primriilor art. 29 alin. 7 . De asemenea , prin lege , anumite bunuri se excepteaz de la trecerea lor n proprietatea privat a unor persoane fizice sau juridice , ceea ce nseamn c ele nu au putut fi valorificate n nici un mod de ctre comisia de lichidare . Astfel , construciile afectate unei utilizri sociale sau culturale trec , fr plat , n regim de drept public , n proprietatea unitilor administrativ-teritoriale i n administrarea primriilor art. 29 alin. 9.

Dup terminarea operaiunilor de lichidare , registrele i actele unitilor desfiinate s-au predat de ctre comisie , prin proces-verbal , consiliilor locale care aveau obligaia s le pstreze timp de 5 ani. 2. Formele actuale de exploatare a terenurilor i de asociere n agricultur . Exploatarea terenurilor agricole se poate face n mod individual de ctre deintorii lor , dar i n diferite forme de asociere . Formele de asociere n vederea exploatrii terenurilor pot fi : 1. asocieri simple care iau natere pe baz de nelegere ntre dou sau mai multe familii , avnd ca scop exploatarea terenurilor agricole , creterea animalelor , prelucrarea i vnzarea produselor . Aceste asocieri se pot constitui prin nelegere verbal sau scris , fr alte formaliti , cei n cauz stabilindu -i singuri obiectul de activitate i condiiile n care neleg s-i desfoare activitatea . n cazul n care asociaii doresc , ei pot ncheia contracte de societate n condiiile prevzute de Codul civil . Aceste forme de asociere nu au personalitate juridic . 2. societi comerciale cu personalitate juridic , constituite n baza legii nr. 31/1990 privind societile comerciale . 3. societi agricole cu personalitate juridic constituite n temeiul legii nr. 36/1991 privind societile agricole i alte forme de asociere n agricultur . Arendarea terenurilor se face n condiiile prevzute de legea arendrii nr. 16/1994 . 3. Societile agricole . Societatea agricol este o societate de tip privat , cu capital variabil i un numr nelimitat i variabil de asociai , avnd ca obiect de activitate exploatarea agricol a pmntului , uneltelor , animalelor i a altor mijloace aduse n societate , precum i realizarea de investiii de interes agricol . Exploatarea agricol poate consta n : organizarea i efectuarea de lucrri agricole i mbuntiri funciare , utilizarea de maini i instalaii , aprovizionarea , prelucrarea i valorificarea produselor agricole i neagricole , alte asemenea activiti . Societatea agricol , reglementat prin legea nr. 36/1991 , publ. n M.Of. nr . 97/1991 , nu are caracter comercial i , prin urmare , n raporturile dintre asociai , dintre acetia i societile agricole , precum i n raporturile dintre societile agricole, nu sunt aplicabile dispoziiile Codului comercial . Uneltele agricole i alte utilaje , mijloacele materiale i bneti , precum i animalele pot fi aduse n societate n proprietate sau numai n folosina acesteia .

Terenurile agricole se aduc numai n folosina societii , asociaii pstrndu -i dreptul de proprietate asupra acestora . La intrarea n societatea agricol bunurile mobile sau imobile , precum i animalele se vor evalua pentru a se determina prile sociale subscrise de fiecare membru asociat . Obligaiile societii agricole sunt garantate cu patrimoniul social , asociaii fiind rspunztori numai cu prile lor sociale . Prin statut se vor determina condiiile pentru admiterea asociailor n societate . numrul minim de asociai , care nu poate fi mai mic de 10 , capitalul social format din pri sociale de valoare egal , a cror mrime nu poate fi mai mic de 10.000 lei fiecare , numrul de pri sociale pe care l poate avea un asociat , modul de evaluare a prilor sociale , n cazul aportului n natur , inclusiv a folosinei pmntului . Societile agricole se constituie prin act scris autentificat de notar i prin statut. Actul de constituire va fi semnat de membrii fondatori , iar semnturile acestora i mputernicirile vor fi legalizate de primar. Actul de constituire mpreun cu statutul vor fi prezentate notarului public de ctre mputerniciii membrilor fondatori ai societii . Actul de constituire va cuprinde ; - denumirea i forma societii , - obiectul activitii , - numele , prenumele i domiciliul asociailor, - valoarea prilor subscrise i vrsate de fiecare asociat , - felul rspunderii asociailor , - numele i prenumele administratorilor i cenzorilor desemnai , - numele i prenumele persoanelor care au semntur legal, - numele i prenumele peroanelor asociate , mputernicite pentru ndeplinirea formalitilor de constituire . Statutul va cuprinde , n afara celor prevzute mai sus , urmtoarele elemente : - enumerarea activitilor ce constituie obiectul societii i delimitarea sa teritorial , - durata societii , - sediul societii , - prevederi referitoare la constituirea , majorarea sau diminuarea capitalului social, - modul de vrsare a prilor sociale subscrise i de restituire a lor , - modul de admitere , retragere sau excludere a asociailor, - regulile privind desemnarea , componena i funcionarea consiliului de administraie , a comisiei de cenzori , a comitetului de direcie , dac este cazul , competenele , ndatoririle i responsabilitile acestor organe , - modul de convocare a adunrii generale , modul de deliberare , condiiile de validitate a hotrrilor , precum i atribuiile adunrii generale , - reguli privind inerea evidenei contabile , - modul de mprire a profitului i pierderilor ,

- dispoziii referitoare la dizolvarea i lichidarea societii agricole , - orice alte clauze necesare . Cererea de nscriere a societii agricole , nsoit de actul de constituire i statut ambele n patru exemplare , se depune la judectoria n circumscripia creia i va avea sediul societatea . La aceasta se vor anexa i specimenele de semntur a mputerniciilor care o reprezint . Judectorul va examina actul de constituire i statutul i , dac acestea ndeplinesc condiiile prevzute de lege , va dispune , prin ncheiere , nscrierea societii agricole n registrul rezervat anume acestor societi . De la data nscrierii , societatea agricol dobndete personalitate juridic . ncheierea judectoriei se va afia , n extras , la sediul acesteia i a consiliului local pe raza cruia i are sediul societatea , urmnd a se publica n Monitorul oficial al Romniei . Orice modificare a statutului trebuie s fie hotrt de adunarea general . Hotrrea nu este opozabil terilor dect dup ndeplinirea formalitilor de nscriere n registrul societilor agricole . Societile agricole i pot nfiina , pe baza hotrrii adunrii generale , una sau mai multe sucursale sau filiale n orice localitate , dar numai cu condiia ca acestea s fie nscrise n registrul societilor agricole . Organele de conducere ale societii agricole sunt : consiliul de administraie i adunarea general . Consiliul de administraie este compus dintr-un numr de 3-13 membri alei dintre asociai . Consiliul de administraie este ales de adunarea general pe un anumit termen . Acesta reprezint societatea n justiie i fa de teri . Adunarea general este constituit din totalitatea asociailor unei societi agricole . Adunarea general are urmtoarele atribuii principale : - s aprobe i s modifice bilanul , bugetul de venituri i cheltuieli , - s fixeze suma necesar pn la care consiliul de administraie poate angaja societatea n cursul anului , - s aprobe structura culturilor ce se vor nstrina , modul de angajare i execuie a lucrrilor agricole , retehnologizrile i investiiile , importurile de bunuri i mijloace , modul de desfacere a produselor agricole i late operaiuni legate de activitile productive ale societii , - s aleag membrii consiliului de administraie i cenzorii , - s delibereze asupra rapoartelor de control , - s hotrasc asupra modificrii sau completrii statutului , - s hotrasc asupra dizolvrii societii sau schimbrii obiectului de activitate , - s hotrasc asupra oricror alte msuri necesare . Prin ncetarea persoanei juridice se nelege sfritul calitii de subiect colectiv de drept civil al acestei persoane . Legea stabilete trei moduri de ncetare a existenei persoanei juridice , i anume : comasare , divizare total i dizolvarea urmat de lichidare .

Hotrrea adunrii generale i , respectiv, a judectoriei prin care s-a dispus dizolvarea societii agricole , se nscrie n registrul acelei societi i se public n Monitorul oficial al Romniei .

Arendarea bunurilor agricole . Sediul acestei materii l reprezint legea nr. 16/1994 denumit legea arendrii , act normativ care reglementeaz condiiile generale i speciale , ce trebuiesc ndeplinite pentru a lua natere i a produce efecte un raport juridic de arendare . Legea arendrii - publ. n M.Of. nr. 91/1994 , a fost completat i modificat prin legea nr. 58/1995 i legea nr. 65/1998 . Potrivit legii arendrii nr. 16/1994 , prin arendare se nelege contractul ncheiat ntre proprietar , uzufructuar sau alt deintor legal de bunuri agricole numit arendator i arenda , cu privire la exploatarea bunurilor agricole pe o durat determinat i la un pre stabilit de pri . Contractul de arendare este o varietate a contractului de locaiune reglementat prin art. 1454-1469 din Codul civil . Contractul de arendare are ca obiect bunurile agricole . potrivit art. 1 alin. 2 din lege , prin bunuri agricole care pot fi arendate nelegem terenurile cu destinaie agricol , animalele , construciile de orice fel , mainile , utilajele i alte asemenea bunuri destinate exploatrii agricole . Contractul de arendare se ncheie n form scris , n attea exemplare cte pri sunt , plus un exemplar care se depune la consiliul local , n a crui raz teritorial se afl bunurile arendate , n termen de 15 zile de la data ncheierii . Contractul se nregistreaz ntr-un registru special , inut de secretarul consiliului local . Forma scris a contractului de arendare este o condiie de validitate ad validitatem , ntruct , potrivit legii , sunt valabile i opozabile numai contractele de arendare ncheiate n scris i nregistrate la consiliul local art. 6 alin. 4 . Durata contractului de arendare se stabilete de ctre pri. Contractul de arendare poate fi rennoit potrivit nelegerii prilor. Dac nu este rennoit , contractul de arendare nceteaz la expirarea termenului pentru care a fost ncheiat . El poate nceta i nainte de mplinirea termenului , prin acordul prilor . Contractul de arendare va cuprinde : - prile contractante i domiciliul sau sediul acestora , - obiectul contractului , complet i precis determinat . Obiectul contractului trebuie s cuprind descrierea amnunit a bunurilor agricole arendate , inventarul acestora i planul de situaie al terenurilor . - obligaiile fiecrei pri , expres i complet menionate, - durata arendrii , - arenda , modalitile i termenele de plat ale acesteia , - rspunderea fiecrei pri .

Orice suprafa de teren sau orice alt bun agricol ce se va reine de ctre proprietar, uzufructuar sau deintor legal se vor specifica separat n contract ; - alte clauze convenite de pri i permise de lege . Contractele de arendare ncheiate cu nerespectarea acestor condiii de fond i de form , sunt nule sau anulabile . Legea interzice , de asemenea , subarendarea total sau parial i oficiile de arendai , dispunnd c orice act de subarendare este nul art. 22 . Prile contractului de arendare sunt : - proprietarul , uzufructuarul sau alt deintor de bunuri agricole , n calitate de arendator , - arendaul. Prile contractului de arendare trebuie s ndeplineasc condiii generale de a contracta , ele trebuind s aib , n primul rnd , capacitate juridic civil . Au capacitate juridic civil , persoanele fizice majore i persoanele juridice nfiinate i nregistrate n mod legal. Pentru a putea fi arendai , legea stabilete i unele condiii speciale art. 3 alin. 2 i 3 . Prile contractului de arendare au urmtoarele obligaii principale : 1. arendatorul : - s predea bunurile arendate la termenul i n condiiile stabilite , - s garanteze pe arenda de eviciunea total sau parial , - s execute toate celelalte obligaii prevzute n contract . 2. arendaul : - s foloseasc bunurile arendate , ca un bun proprietar , n condiiile stabilite . El nu poate schimba categoria de folosin a terenului dect cu acordul prealabil dat n scris de proprietar i n condiiile legii . - s menin potenialul productiv al bunurilor arendate , - s restituie la ncetarea contractului , bunurile arendate , - s plteasc arenda la termenele i n modalitile stabilite , - s execute toate obligaiile contractuale. Impozitele i taxele datorate , potrivit legii , pentru bunurile agricole arendate , sunt n sarcina proprietarului , uzufructuarului sau deintorului legal. Prile contractului de arendare au i anumite drepturi , astfel . 1. Arendatorul , n calitate de proprietar sau posesor al bunului arendat , are dreptul de a controla oricnd modul n care arendaul administreaz bunul respectiv. 2. Arendaul are la rndul su , urmtoarele drepturi : - arendaul persoan fizic are un drept de preemiune , n cazul vnzrii terenurilor agricole arendate , situate n extravilan , care se exercit n condiiile legii . - n calitate de productor agricol , arendaul beneficiaz de facilitile de creditare i impozitare , prevzute de actele normative n vigoare . - la ncetarea contractului arendaului , I se poate recunoate , prin hotrre judectoreasc , un drept de retenie cu privire la contra preteniile sale fa de arendator , izvorte din contract .

Arenda reprezint preul pe care arendaul l pltete n schimbul folosinei i exploatrii bunurilor agricole . Plata arendei se poate face potrivit nelegerii prilor contractante i se execut la termenele i la locul stabilite n contract. n privina rspunderii prilor contractante,legea prevede c acestea pot stabili , prin contract , cazurile i limitele suportrii daunelor produse de calamitile naturale . De asemenea , ele pot s prevad suportarea pierderilor totale sau pariale ale bunurilor arendate ca urmare a unor cazuri fortuite sau de for major. n lips de stipulaie contrar n contract , riscul pierii fortuite a recoltei ( grindin , inundaii ) este suportat de arenda . Dac contractul s -a ncheiat pe un an i , nainte de a fi culeas , a pierit cel puin jumtate din recolt ( n raport de o recolt mijlocie ) , arendaul are dreptul s cear o reducere proporional din arend .