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ORDENANZA DEL PLAN
DE DESARROLLO URBANO
LOCAL Y DE ZONIFICACIN
DE NAGUANAGUA

PROYECTO DE ORDENANZA
DEL PLAN DE DESARROLLO
URBANO LOCAL Y DE
ZONIFICACION DE
NAGUANAGUA
AO MMIV REPBLICA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO NAGUANAGUA N EXTRAORDINARIO
GACETA
MUNICIPAL
Naguanagua
PROYECTO DE ORDENANZA DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO LOCAL Y DE ZONIFICACIN
DEL MUNICIPIO
NAGUANAGUA

ndice de Contenido

PAG.
CONTENIDO DE LA ORDENANZA
1
TITULO I: DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL......................
1
- CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES...................................................... 1
- CAPTULO II DEL MBITO TERRITORIAL DEL PDUL- NAGUANAGUA........... 2
- CAPTULO III DEL CONTENIDO E INSTRUMENTACIN DEL PDUL-
NAGUANAGUA................................................................................
3
TITULO II: DE LA REGULACIN DETALLADA DE LOS USOS DEL
SUELO ....................................................................................
3

- CAPTULO I DE LAS VARIABLES URBANAS Y DE LAS DISTINTAS
ZONAS DEL PDUL-NAGUANAGUA........................................... 3
- CAPTULO II DE LAS DEFINICIONES.............................................................. 7
- CAPTULO III DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA
LAS ZONAS DESARROLLADAS................................................
19
Seccin 1: Zona Residencial 1 - R1...................................................... 19
Seccin 2: Zona Residencial 2 - R2...................................................... 22
Seccin 3: Zona Residencial 3 -R3......................................................
26
Seccin 4: Zona Residencial 4 - R4......................................................
29
33
37
Seccin 7: Zona de Comercio Primario C1........................................ 38
Seccin 8: Zona de Comercio Intermedio C2..................................... 43
Seccin 9: Zona de Comercio General C3....................................... 45
Seccin 10: Zona de Servicios Industriales SI................................... 47
Seccin 11: Zona de Comercio Turstico Artesanal CTA................... 49
PAG.

Seccin 12: Zona Socio Cultural y Recreacional Turstica
SC-RT.....
51
- CAPTULO IV DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA
LAS ZONAS DE NUEVOS DE DESARROLLOS...........................
53
Seccin 1: Zonas de Nuevos Desarrollos Residenciales...................... 53

Seccin 2: Zona de Nuevo Desarrollo de Comercio
Turstico CT............................................. .........................
55
Seccin 3: Aspectos Generales para los Nuevos Desarrollos.............. 56
- CAPTULO V DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA
LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS...............................................
57
Seccin 1: Equipamientos Educacionales E...................................... 57
Seccin 2: Equipamientos Mdico-Asistenciales MA......................... 59

Seccin 3: Equipamiento Recreacional-Deportivo RD....................... 60

Seccin 4: Equipamiento Socio-Cultural SC...................................... 61
Seccin 5: Equipamiento Administrativo - Gubernamental AG......... 62

Seccin 6: Equipamiento de Seguridad y Defensa General
SDG.................................................................................... 63
Seccin 7: Corredor de Equipamientos CE........................................ 63
Seccin 8 Centro de Equipamientos Mltiples CEM..........................
65

Seccin 9: Estanques de Agua EA.....................................................
66
Seccin 10: Estaciones de Bombeo EB.............................................
66
Seccin 11: Subestaciones Elctricas SE.........................................
67
Seccin 12: Centrales Telefnicas CTF.............................................
67
- CAPITULO VI DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA
LAS ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO.............................. 68
Seccin 1: rea de Restriccin de Uso 1 ARU1...............................
68
Seccin 2: rea de Restriccin de Uso 2 ARU2.............................
68
69
70
70
PAG.

-CAPITULO VII

DE LAS ZONAS PARA PLANES ESPECIALES............................. 70
Seccin 1: Consideraciones generales sobre los Planes
Especiales......................................................................... 70
Seccin 2: El Plan Especial de Diseo Urbano para el Terminal del
Ferrocarril y su rea de Influencia Inmediata PE4........... 72
Seccin 3: Plan Especial de Diseo Urbano y de Nuevos
Desarrollos para el Cuartel Anzotegui PE6.................. 72
Seccin 4: Plan Especial para los Asentamientos No Controlados
PE10.................................................................................. 73

Seccin 5: Plan Especial de Diseo para la Antigua Granja
Salesiana PE12............................................................... 73
CAPITULO VIII DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS....................................... 74

Seccin 1: De la capacidad de las edificaciones residenciales.............
74
Seccin 2: De las reas de construccin y de ubicacin
Computables......................................................................... 74

Seccin 3: Del rea de construccin no computable............................
75

Seccin 4: Del rea de ubicacin no computable.................................
77
Seccin 5: Disposiciones relativas a las reas libres y a los
Retiros.................................................................................. 77
Seccin 6: Disposiciones relativas a la altura de las
Edificaciones........................................................................ 78

Seccin 7: Disposiciones relativas a los Estacionamientos..................
80

Seccin 8: Disposiciones relativas a la publicidad...............................
83

Seccin 9: Disposiciones relativas al control ambiental......................

84
- CAPTULO IX
DISPOSICIONES COMUNES A TODAS LAS ZONAS...................
85
- CAPTULO X DISPOSICIONES RELATIVAS AL SISTEMA DE CIRCULACIN
VEHICULAR Y PEATONAL............................................................. 88
TITULO III: DE LA EJECUCIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
LOCAL............................................................................................ 90

Seccin 1: Disposiciones Generales.......................................................
90

PAG.
CAPITULO XI DE LOS USOS NO CONFORMES....
92
Seccin 1: De las edificaciones no conformes....
94
CAPITULO XII DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES
95
CAPITULO XIII DE LOS CONTROLES Y TRMITES ADMINISTRATIVOS...
95
Seccin 1: De los Trmites Administrativos para la ejecucin de las
Edificaciones. 95
Seccin 2: De los Trmites Administrativos a la terminacin de la
Obra... 96
Seccin 3: Del procedimiento para la aplicacin de la presente
Ordenanza 96
TITULO IV: DISPOSICIONES FINALES..
96
CAPITULO I DE LOS CASOS ESPECIALES
96
CAPITULO II DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN
URBANISTICO. 97
ANEXOS.

ANEXO A CLASIFICACIN FUNCIONAL DE LA
VIALIDAD.
ANEXO A-1 ESTUDIO DE IMPACTO VIAL................

I
I
ANEXO B PERFILES VIALES PROPUESTOS
ANEXO B-1 DIMENSIONES MINIMAS PARA MANIOBRA EN
ESTACIONAMIENTOS
VIII
VIII
ANEXO C REQUERIMIENTO DE ASCENSORES EN EDIFICACINES...
XXXIV
ANEXO D DISPOSICIN DE DISEO URBANO DEL CASCO CENTRAL
DE NAGUANAGUA. XXXV
ANEXO E EL ENTRADA PLAN ESPECIAL..
LVI

Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua
ORDENANZA
1
PROYECTO DE ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
LOCAL Y DE ZONIFICACIN DEL MUNICIPIO NAGUANAGUA.

TTULO I
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1. De conformidad con lo previsto en el Artculo 19 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, la presente Ordenanza constituye la expresin legal del
Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) del Municipio Naguanagua del Estado
Carabobo.

Pargrafo Primero. De conformidad con lo dispuesto en este artculo, el Plan de
Desarrollo Urbano Local es el instrumento bsico de poltica urbana del Municipio
Naguanagua, e integra el proceso continuo de ordenacin de la ciudad de Valencia.

Pargrafo Segundo. El Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Naguanagua
ser referido en esta Ordenanza como PDUL-Naguanagua, y con esa denominacin
ser mencionado en los documentos oficiales correspondientes.

Artculo 2. Se aprueba, y queda instituido como tal el PDUL-Naguanagua, el cual
ser ejecutado durante diez aos, sin perjuicio de su revisin y actualizacin en el
plazo establecido en esta misma ordenanza, todo ello de conformidad con lo
dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.

Artculo 3. El PDUL-Naguanagua forma parte del sistema integrado y jerarquizado
de planes previstos en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, y en tal sentido
se encuentra supeditado al Plan de Ordenacin Urbanstica, correspondiente.

Artculo 4. De conformidad con lo dispuesto en los artculos precedentes, la
presente Ordenanza regula la ordenacin, control y promocin urbanstica dentro
del rea urbana del Municipio Naguanagua, de acuerdo con las pautas definidas en
el referido PDUL-Naguanagua. En consecuencia, esta Ordenanza establece las
previsiones sobre usos del suelo e intensidades correspondientes, as como otros
aspectos que afectan el ejercicio de los derechos de los particulares.

ORDENANZA
2
CAPTULO II
DEL MBITO TERRITORIAL DEL PDUL- NAGUANAGUA

Artculo 5. El mbito territorial del PDUL-Naguanagua corresponde al rea urbana
del Municipio Naguanagua, la cual se encuentra delimitada por una poligonal
cerrada definido por los lmites que se especifican a continuacin:

Norte: Linderos con el Parque Nacional San Esteban.
Sur: Lnea recta que parte de la Fila de la Aguada, sigue por el eje de la
Calle 161 de la Urb. Guaparo hasta la Redoma del mismo nombre, de
all por el eje de la Avenida Circunvalacin Este hasta encontrar la
Autopista del Este de ah por el eje hasta el Distribuidor Maongo,
siguiendo por el eje de la va de penetracin hasta la Fila del Cerro
Trigal (lmite administrativo con el Municipio Valencia.
Este: Divisoria de aguas de la Serrana del Cerro El Trigal (lmite
administrativo con el Municipio San Diego).
Oeste: Serrana del Cerro El Caf y lindero Oeste del Desarrollo El
Chuponal.

El polgono sealado en el Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua,
comprende las reas desarrolladas y aquellas susceptibles de ser desarrolladas,
delimitadas por un polgono cerrado cuyos vrtices en coordenadas U.T.M.; Huso
19, Dato La Canoa, se especifican a continuacin:

COORDENADAS U.T.M.
PUNTO
NORTE
ESTE
V-1 1.139.440 603.500
V-2 1.139.480 603.630
V-3 1.139.375 603.875
V-4 1.139.675 603.900
V-5 1.140.000 604.600
V-6 1.140.000 605.300
V-7 1.139.850 605.950
V-8 1.139.700 606.575
V-9 1.140.000 607.575
V-10 1.140.000 607.975
V-11 1.139.750 608.225
V-12 1.138.930 608.620
V-13 1.139.375 609.325
V-14 1.139.175 610.550
V-15 1.136.750 610.250
V-16 1.134.424 611.500
V-17 1.131.765 611.500
V-18 1.131.800 609.565
V-19 1.130.920 609.300
V-20 1.131.410 608.480
V-21 1.131.420 606.000
V-22 1.136.760 606.000
V-23 1.137.480 604.480
ORDENANZA
3
V-24 1.137.745 604.100
V-25 1.137.570 603.330
V-26 1.137.525 602.170
V-27 1.138.875 602.395
V-28 1.139.230 602.660

Entre los puntos V-14 y V-15 el polgono lo establece la curva de nivel de 600 msnm, mientras que entre
los puntos V-15 y V-16 se considera el lmite con el Municipio San Diego, el cual coincide con La Fila del
Organo, el tramo del polgono correspondiente del punto V-16 al V-10 considera como Linderos el
semieje de las vas.

CAPTULO III
DEL CONTENIDO E INSTRUMENTACIN DEL PDUL-NAGUANAGUA

Artculo 6. Forman parte del PDUL-Naguanagua, adems del texto de la
Ordenanza que constituye su expresin legal, los siguientes planos anexos:
a- Plano de Zonificacin, y
b- Plano de Vialidad Propuesta

Artculo 7. Constituyen, tambin partes integrantes del PDUL-Naguanagua, las
memorias descriptivas de las Etapas de Diagnstico, Prospectiva y de la
Formulacin del mismo, con la programacin por etapas de la ejecucin del Plan.

Artculo 8. El PDUL-Naguanagua, una vez sancionada su correspondiente
ordenanza, y hecha la respectiva publicacin en la Gaceta Municipal, tendr
carcter pblico y obligatorio. En consecuencia, y conforme lo dispuesto en el
Artculo 20 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, las actuaciones
urbansticas pblicas o privadas quedan sujetas a las determinantes contenidas en
dicho PDUL.

TITULO II
DE LA REGULACIN DETALLADA DE LOS USOS DEL SUELO

CAPTULO I
DE LAS VARIABLES URBANAS Y DE LAS DISTINTAS ZONAS DEL PDUL-
NAGUANAGUA

Artculo 9. De acuerdo con lo establecido en los Artculos 86 y 87 de la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica, las Variables Urbanas Fundamentales
ORDENANZA
4
reguladas por esta Ordenanza para el desarrollo de edificaciones en el rea urbana
del Municipio Naguanagua son las siguientes:
Uso del suelo e Intensidad de Uso.
Retiros mnimos de frente, laterales y fondo.
Borde urbano, referido a los ejes viales en los cuales el alineamiento de las
fachadas es obligatorio y de acuerdo a un determinado diseo y perfil vial.
rea mxima de ubicacin.
rea mxima de construccin.
Altura mxima de la edificacin medida a travs de:
- Nmero de plantas
- Metros lineales
Capacidad residencial medida a travs de:
- Densidad neta residencial
- ndice de dormitorios por vivienda.
- ndice de suelo por dormitorio
Capacidad de los estacionamientos, segn el correspondiente indicador de
acuerdo al destino de la edificacin.
Restricciones por seguridad, salubridad y/o proteccin ambiental.
Cualquier otra variable que no se hayan mencionado en este artculo y que sean
necesarias para la correcta aplicacin de esta Ordenanza.

Pargrafo nico: Toda propuesta de desarrollo deber garantizar la dotacin de los
servicios pblicos, mediante certificacin correspondiente emitida por las
instituciones competentes o en su defecto, por medios propios de parte del
Promotor previa conformidad de los organismos competentes. En materia de
vialidad el Promotor deber ejecutar las vas que estn implcitas en el desarrollo
propuesto; as como el o los accesos requeridos en el caso de estar previstos y an
no ejecutados.

Artculo 10. De conformidad con lo previsto en el captulo anterior, y a los fines de
la aplicacin de las previsiones de esta Ordenanza, se establecen las zonas que se
describen a continuacin, tal cual aparecen determinadas en el plano de
zonificacin que forma parte de sus anexos:

A) REAS DESARROLLADAS: Se consideran reas desarrolladas las parcelas
edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana, donde es legalmente
permitido la construccin de nuevas edificaciones y la reconstruccin o modificacin
de edificaciones existentes. Se establecen las siguientes reas:

- Zona Residencial 1 - R1: Residencial unifamiliar.
- Zona Residencial 2 - R2: Residencial bifamiliar.
- Zona Residencial 3 - R3: vivienda en conjunto
- Zona Residencial 4 - R4: Residencial multifamiliar.
ORDENANZA
5
- Zona Residencial con Comercio - R4-C2: Residencial multifamiliar, mezclado con
comercio intermedio.
- Zona Residencial con Comercio y Servicios Industriales - R4-C1-SI: Residencial
multifamiliar mezclado con comercio primario y con servicios industriales.
- Zona Residencial con Comercio - R5-C3: Residencial multifamiliar mezclado con
comercio general.
- Zona Residencial con Equipamientos - R5-CE: Corredor residencial multifamiliar
mezclado con equipamientos intermedios.
- Zona Comercial 1 - C1: Comercio Primario.
- Zona Comercial 2 - C2: Comercio Intermedio
- Zona Comercial 3 - C3: Comercio General
- Zona de Servicios Industriales - SI
- Zona de Comercio Turstico Artesanal - CTA
- Zona Socio Cultural y Recreacional Turstica - SC-RT

B) REAS PARA NUEVOS DESARROLLOS: Se consideran reas para nuevos
desarrollos aquellas reas mayores de 2,00 hectreas sin uso o infraestructura
urbana donde no es legalmente permitido la construccin de inmuebles sin un
proyecto de urbanizacin: Las zonas para nuevos desarrollos establecidas son:
- Zona de Nuevo Desarrollo Residencial 1 - ND1
- Zona de Nuevo Desarrollo Residencial 5 mezclado con Comercio General - ND5-
C3
- Zona de Nuevo Desarrollo Residencial 5 mezclado con Corredor de
Equipamientos - ND5-CE
- Zona de Nuevo Desarrollo de Comercio Turstico - CT

C) REAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS:

EQUIPAMIENTOS GENERALES:

- Equipamientos Administrativos Gubernamentales EG-AGE
- Equipamientos Educacionales EG-EE
- Equipamientos Mdico Asistenciales EG-MAE
- Equipamientos Recreacionales Deportivos EG-RDE
- Equipamientos Socio Culturales EG-SCRE
- Equipamientos de Seguridad y Defensa General EG-SDE

ORDENANZA
6
EQUIPAMIENTOS INTERMEDIOS:

- Equipamientos Administrativos Gubernamentales EI-AGE
- Corredor de Equipamientos CE
- Educacional EI-EE
- Medico Asistencial EI-MAE
- Recreacional Deportivo EI-RDE
- Socio Cultural Religioso EI-SCRE
- Seguridad y Defensa EI-SDE
- Socio Cultural y Recreacional Turstico SC-RT

ESTRUCTURA PARA SERVICIOS ESPECIALES EXISTENTES:

- Estanque de Agua - EG-EABE
- Subestacin Elctrica EG-SEE

D) REAS NO DESARROLLABLES O CON RESTRICCIONES DE USO URBANO:
Son aquellas no aptas a ser intervenidas urbanstica mente y se clasifican en:

- rea de Restriccin de Uso 1 - ARU1
- rea de Restriccin de Uso 5 ARU5
-

E) AREAS ESPECIALES: Son las reas urbanas cuyas caractersticas de uso no
estn especificadas y/o carezcan de parcelamiento; se denominan reas
Especiales, y su desarrollo se regir de acuerdo a Planes de Reglamentacin
Especial.

E.1) Zonas para Planes Especiales Existentes:

- Plan Especial para la Ciudad Universitaria - PE1 (ver anexo)
- Plan Especial de Diseo Urbano para el Casco Central de Naguanagua - PE2
- Plan Especial del rea Turstica del Sector La Entrada PE3

E.2) Zonas para Planes Especiales Propuestos:

- Plan Especial de Diseo Urbano para el Terminal Intermodal
- Plan Especial de Diseo y Renovacin Urbana para el Centro de
Equipamientos Mltiple ubicado en Capremco - La Begoa PE5
ORDENANZA
7
- Plan Especial de Diseo Urbano y de Nuevo Desarrollo para el Cuartel
Anzotegui PE6
- Plan Especial de Diseo y Ecologa del Parque Urbano y Metropolitano de
Naguanagua PE7.
- Plan Especial de Reubicacin y/o consolidacin del Sector Gonzlez Plaza
PE8.
- Plan Especial para la Creacin y Diseo de Unidades de Valor Ambiental en
las Zonas de Restriccin de Uso 1 PE9.
- Plan Especial para los Asentamientos No Controlados - PE10
- Plan Especial de Diseo Urbano para la antigua Granja Salesiana - PE12.

CAPTULO II
DE LAS DEFINICIONES

Artculo 11. A los fines de la aplicacin de esta Ordenanza se establecen las
siguientes definiciones:

- ACERA: Parte de la calle o va destinada al trnsito de peatones.

- ALERO: El elemento voladizo no transitable, destinado para resguardo de
vanos y muros.

- ALINEAMIENTO: Es la lnea de referencia que debe tomarse para la medicin
de retiros de fachadas a lo largo de una va pblica o privada.

- ALTURA DE FACHADA: Es la medida vertical de una edificacin, medida
desde el nivel medio de la calle al frente de la parcela, hasta el nivel superior
de la ltima cubierta. En caso de diferencias de nivel topogrfico entre la calle
y el terreno, l altura se medir a partir de la planta baja.

- ALTURA DE PISO: Es la distancia libre comprendida entre nivel de piso
acabado y el techo acabado de un ambiente.

- ALTURA MXIMA: Se refiere a la mxima altura que podr tener legalmente
una edificacin. Ser establecida segn el nmero de plantas, exceptuando
los volmenes para uso tcnico (Cuarto de ascensores, tanque de agua,
helipuerto, estructura para identificacin de la edificacin).

- AMPLIACION: Es cualquier obra que traiga consigo el aumento de rea de
construccin de una edificacin existente.

ORDENANZA
8
- ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los
brocales de una calle o va.

- ANCHO DE VA: Es la dimensin total del perfil vial.

- ANUNCIO: Aviso o conjunto de palabras o signos impresos con que se
anuncia o publica algo, y que se coloca o expone, generalmente, en las
fachadas de las edificaciones o cerramientos de las parcelas.

- APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto con otras unidades
forma parte de una edificacin multifamiliar en desarrollo vertical, con
servicios y facilidades comunes.

- REA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la cantidad total de metros
cuadrados que se edifican sobre una parcela, y su producto es la suma total
del rea Neta de Construccin con las reas No Computables.

- REA BRUTA DEL TERRENO: Es la totalidad de terreno donde se propone
efectuar un desarrollo urbano. Excluidas las reas con restricciones, ya que
estas no se consideran aptas para desarrollos urbanos por impedimentos
debido a instrumentos legales vigentes, tales como: Reglamentos,
Ordenanzas, Decretos, o Leyes.

- REA DE CIRCULACIN COMUN DE UNA EDIFICACIN: Es el espacio o
superficie de un edificio ocupado por escaleras, el o los ascensores y toda
otra superficie a travs de la cual se tenga acceso a los apartamentos u
oficinas.

- AREA BRUTA DE UBICACIN: Es la porcin de una parcela ocupada por la
proyeccin ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensin, del
total de las edificaciones que conforman el proyecto.

- REA LIBRE: Es la superficie de una parcela de terreno que resulta de
sustraer al rea neta de la parcela el rea de ubicacin de la edificacin.

- REA MXIMA DE UBICACIN: Es la porcin del rea de una parcela
ocupada por la proyeccin horizontal del edificio, incluyendo los cuerpos
volados y los balcones, y excluyendo los aleros.

- REA MNIMA DE PARCELA: Superficie limitada de terreno, admitida como
suficiente para ser utilizada para los fines previstos en esta Ordenanza.

- REA MNIMA PARA ESTACIONAR: Es el espacio necesario para estacionar
un (1) vehculo, cuyas dimensiones se especifican en esta ordenanza.
ORDENANZA
9

- REA NETA DE CONSTRUCCIN: Es el rea o superficie remanente que
resulta de sustraer del rea bruta, las que se especifiquen como no
computables dentro de los porcentajes de construccin permitidos.

- REA NETA DE UBICACIN: Es el rea o superficie remanente que resulta
de sustraer del rea de ubicacin las que se especifiquen como no
computables dentro de los porcentajes de ubicacin permitidos.

- REA NETA DESARROLLABLE DEL TERRENO: Es la superficie de terreno
que se obtiene de sustraer al rea bruta, las reas correspondientes a las
franjas de proteccin de ros o quebradas, los derechos de vas, las reas
boscosas, gasoductos, ferrovas, tendidos de alta tensin o cualquier
restriccin reconocida por las normas y leyes nacionales.

- REA NETA RESIDENCIAL: Es la superficie de terreno destinada
exclusivamente al uso residencial.

- REAS NO COMPUTABLES: Son aquellas reas que no cuantifican dentro
del rea neta de construccin, en todo tipo de edificaciones.

- REA PARA SERVICIOS DE EQUIPAMIENTO URBANO: Son reas
complementarias a las reas residenciales, que tienen por objeto dotar a la
poblacin de espacios para la realizacin de actividades tales como:
educacin, salud, recreacin, etc.

- REA UBICABLE: Es el rea resultante de la parcela al aplicar los retiros
reglamentarios.

- REA URBANA: Es el rea sujeta a desarrollo urbano, comprendida dentro
de la poligonal urbana establecida por el Plan de Ordenacin Urbanstica del
rea Metropolitana de Valencia-Guacara, y ajustada por los estudios
correspondientes al PDUL-Naguanagua.

- REA VENDIBLE: Son aquellas reas susceptibles de transacciones
comerciales.

- REA NO VENDIBLE: No son vendibles las reas educacionales pblicas, las
reas verdes, parques, plazas y calles, que pasan al dominio del Municipio
con carcter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del
patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen
las edificaciones.

ORDENANZA
10
- BALCON: Es el espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o
baranda por uno varios lados.

- BROCAL: Elemento separador entre la acera y la calzada.

- CALZADA: Parte de la calle o va destinada al trnsito de vehculos.

- COBERTIZO: Es la construccin formada por un techo soportado por
columnas y abierto por todas partes, y no computable dentro del rea neta de
construccin y de ubicacin.

- DENSIDAD BRUTA: Es la relacin existente entre la poblacin total y el rea
bruta de terreno expresada en hab/ha.

- DENSIDAD BRUTA RESIDENCIAL: Es la relacin entre la poblacin
propuesta y el rea bruta de terreno expresada en hab/ha.

- DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relacin existente entre la poblacin
propuesta y el rea de parcelas residenciales expresada en hab/ha.

- DERECHO DE VA: Es el espacio necesario para acomodar algunos o todos
los elementos de que se compone una va, tales como: islas, separadores,
calzadas, hombrillos, brocales, aceras, vas de servicio incluyendo los
estacionamientos, paradas de transporte colectivo y todos los dems
elementos que puedan formar parte de una determinada seccin de va.

- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupacin de edificaciones residenciales
dentro de una misma parcela, en forma horizontal o vertical, funcionalmente
compatibles bajo el rgimen de condominios.

- DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parmetros y
caractersticas no son los convencionalmente dispuestos por la presente
ordenanza.

- DORMITORIO: Es el espacio de una edificacin utilizado primordialmente
para dormir.

- EDIFICACIN: Obra construida en paredes y techo, para albergar las
actividades residenciales o no residenciales de la poblacin.

- EDIFICACIN AISLADA: Es aquella que no est adosada a otra edificacin
por ninguno de los linderos de la parcela.

ORDENANZA
11
- EDIFICACIN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por los dos
linderos laterales de la parcela a las edificaciones contiguas.

- EDIFICACIN PAREADA: Es aquella que se encuentra adosada por un solo
lindero lateral de la parcela a una edificacin contigua.

- EDIFICACIN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de
vivienda.

- EDIFICACIN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de
viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o
independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada.

- EDIFICACIN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades
de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o

- EDIFICACIN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades
de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o

- EDIFICACIN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de

- EDIFICACIN MULTIFAMILIAR: Es aquella con cuatro (4) o ms unidades de

- ESTACIN DE SERVICIO: Edificacin o instalacin destinada al expendio de
combustible, lubricantes, repuestos y mantenimiento de vehculos
automotores.

- ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio o estructura fuera de la va pblica,
donde se guardan vehculos automotores individuales o colectivos,
destinados a transporte de personas o de carga.

- ESTACIONAMIENTO EN LA VIA: Es la zona de la va destinada para carga y
descarga de pasajeros o mercanca y aparcamiento de vehculos.

- ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es un estacionamiento de uso limitado.

- ESTACIONAMIENTO PBLICO: Es aquel que puede ser usado libremente,
se requiera o no el pago para ello.
ORDENANZA
12

- FACHADA: Conjunto de paredes, muros y/o elementos exteriores que
componen cada una de las caras de una edificacin.

- FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la va pblica. Un edificio de
esquina tendr ms de una fachada principal.

- FRENTE MINIMO: Es la menor longitud que debe tener el lindero frontal de la
parcela para que pueda ser legalmente edificada segn la reglamentacin
establecida por la zona.

- GABARITO: Es la adecuacin de la altura de un edificio al ancho de la va en
base a retiros sucesivos superpuestos.

- GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o ms vehculos.

- HOMBRILLO: Porcin de la calzada destinada al estacionamiento ocasional
de vehculos.

- INTERSECCION: Espacio donde dos o ms vas se cruzan; comprende el
rea necesaria para facilitar el movimiento de vehculos.

- INTEGRACIN DE PARCELAS: Es el procedimiento mediante el cual se
agrupa la totalidad de dos o ms parcelas colindantes, a los fines de formar
una de mayor superficie.

- ISLA CENTRAL: Espacio separador de la calzada que divide la circulacin de
vehculos en sentidos opuestos.

- LINEA DE FACHADA: Ver alineamiento.

- LMITE URBANO: Lnea poligonal y/o lnea equivalente al trazado de algn
elemento natural (como fila de montaa, ro, quebrada, etc.) que define las
reas consideradas como urbanas y que las separa del rea rural circundante
o de otra rea urbana vecina.

- LINDERO: Lnea que delimita lotes y parcelas de terrenos o propiedades
inmobiliarias.

- LOTE: rea delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de
proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones
establecidas para la zona en que se encuentre ubicada.

-
ORDENANZA
13

- LOTIFICACION: Subdivisin de un lote de terreno en dos (02) o ms lotes
menores.

- MANZANA: Porcin de suelo urbanizado limitado y servido en todo su
permetro por calles pblicas para peatones y vehculos.

- MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la
intemperie el acceso de una edificacin.

- MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso de
una edificacin, con las siguientes caractersticas: a) que su uso sea
complementario al establecimiento en la planta baja; b) que su acceso se
efecte desde el local en planta baja al cual est vinculado.

- MODIFICACIN: Reforma hecha a una edificacin sin aumentar su rea de
construccin.

- ORDENANZA: Son los actos que sancionan los concejos para establecer
normas de aplicacin general sobre asuntos especficos de inters local.

- PLAN ESPECIAL: Es el instrumento de ordenacin, control, promocin,
creacin, defensa o mejoramiento de algn sector particular de la ciudad.

- PARCELA: Es un rea delimitada de terreno que forma parte de un
parcelamiento o urbanizacin; por lo tanto, tiene facilidades de acceso o
incorporacin a los servicios de redes y en ella se permite construir de
acuerdo a las reglamentaciones de esta Ordenanza para las zonas
desarrolladas.

- PARCELAMIENTO: rea de terreno urbanizado, es decir, dotado de servicios
y dividido en parcelas.

ORDENANZA
14
- PENT-HOUSE: Es la unidad de vivienda, no computable dentro del porcentaje
de construccin, que se puede construir en la parte superior de un edificio de
apartamentos.

- PERFIL VIAL: Corte transversal de una va que permite determinar el ancho y
disposicin de los elementos que la conforman. Equivale a la Seccin Vial.

- PORCENTAJE DE CONSTRUCCIN: Relacin porcentual entre el rea neta
de construccin de la edificacin y el rea de su parcela.

- PORCENTAJE DE UBICACIN: Relacin porcentual entre el rea mxima de
ubicacin de una edificacin y el rea de su parcela.
-

- PLANTA BAJA: Piso de la edificacin a nivel del suelo, donde generalmente
se ubica el acceso principal a la misma.

- PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificacin que est por encima de la
planta baja.

- PLANTA TIPO: Es la planta de la edificacin que se repite ms de una vez en
distintos pisos de altura, con las mismas caractersticas.

- RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones
mnimas de habitabilidad.

- RECONSTRUCCION: Accin de construir el mismo volumen de una
edificacin, repitiendo o manteniendo las caractersticas originales de la
misma.

- REGLAMENTACIONAL PROVISIONAL: Es el conjunto de reglas o normas de
carcter temporal, para el desarrollo de un terreno.

- REMODELACION: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el rea de
construccin original.

ORDENANZA
15
- REPARACION: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido
por una edificacin.

- RESERVA URBANA: Es el rea sin urbanizar, incluida dentro del lmite
urbano.

- RESTAURACION: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una
edificacin.

- RETIRO: Distancia mnima que debe mantenerse entre un lindero de una
parcela y la correspondiente edificacin ubicada en ella.

- RETIRO DE FONDO: Distancia mnima que debe mantener una edificacin
con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada.

- RETIRO DE FRENTE: Distancia mnima que debe existir entre la fachada
principal de la edificacin y el lindero del frente de la parcela donde se
encuentra ubicada. Este retiro no incluye el retiro adicional que por concepto
de las nuevas secciones viales pueda estar afectando a determinadas
parcelas.

- RETIRO LATERAL: Distancia mnima que debe mantener una edificacin con
respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se
encuentra ubicada.

- SECCIN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier
parte del ancho de una edificacin o construccin.

- SECCIN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier
parte del largo de una edificacin.

- SECCION VIAL: Ver Perfil Vial.

- SEMI-SOTANO: Piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo, pero
que solo tiene una porcin de su altura bajo tierra.

- SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio
urbano construido, tales como calles, plazas, edificios, vacos espaciales,
llenos espaciales, trama vial, equipamiento y que caracterizan la imagen de la
ciudad.
- SOTANO: Piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo y que tiene
toda su altura bajo tierra.

ORDENANZA
16
- TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificacin destinada a la operacin de
vehculos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia
de stos del sistema urbano al sistema interurbano y viceversa.

- TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el
porcentaje de ubicacin y construccin establecido en cada zona, el cual se
calcular sobre el rea de la parcela.

- UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificacin residencial o parte de ella, con
acceso independiente, en la cual puede habitar una familia o un individuo,
disponindola para su uso exclusivo, de acuerdo a las condiciones de
habitabilidad que establezcan las leyes.

- URBANIZACION: Es el proceso y/o el resultado de urbanizar un lote de
terreno.

- URBANIZAR: Es la accin de acondicionar un lote de terreno mediante la
provisin de vas, servicios pblicos, estructura parcelaria, asignacin de usos
del suelo por parcela y las dems obras necesarias que permitan su
incorporacin al desarrollo urbano, todo ello de conformidad con las
ordenanzas, reglamentos y leyes vigentes sobre la materia.

- UNIFICACIN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el
cual se agrupa la totalidad de dos o ms lotes o terrenos, a los fines de formar
una mayor superficie.

- USO: Actividad o conjunto de actividades que podrn desarrollarse en una
parcela, lote de terreno o edificaciones.

- USO ADICIONAL: El que complementa al uso principal y satisface los
requerimientos de funcionalidad e imagen.

- USO COMPLEMENTARIO: Es el uso subordinado al establecido en una zona
determinada.

- USO CONDICIONAL: Es el uso que puede permitirse previa eliminacin de
las molestias directas o indirectas a los usos principales y complementarios
de una comunidad.

- USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las caractersticas de sus funciones
puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos.

- USO LIMITADO: Es el uso que por sus caractersticas (ruidos, olores, peligro,
etc.) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar
ORDENANZA
17
molesto o perjudicial para los usos vecinos y deber ser sometido a la
consideracin de la Autoridad Municipal para su conformidad.

- USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un
terreno o edificacin con fines diferentes a los asignados en la ordenanza.

- USO PERMITIDO: Es aquel que puede funcionar en cualquier predio de un
rea de actividad independientemente del tratamiento a que este sometida
esta rea.

- USO PRINCIPAL: Ver uso permitido.

- USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o
terreno de una manera temporal.

- USO SECUNDARIO: Ver uso adicional.

- VARIACIN COLECTIVA: reas donde se localizan estructuras con varias
viviendas, es decir donde se alojan varias familias que conforman una
colectividad.

- VA: Espacio destinado para el trnsito de vehculos principalmente, y que
dentro del rea urbana generalmente tambin incluye el espacio destinado
para el trnsito de peatones. Son vas todo tipo de calles, avenidas,
autopistas y carreteras.

- VIALIDAD ARTERIAL: Es el sistema vial integrado por las vas
funcionalmente denominadas arteriales, las cuales permiten la circulacin
continua de trnsito entre distintas zonas y a travs de la ciudad. Satisfacen
las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del
trnsito que va del sistema vial expreso al sistema colector y viceversa.

- VIALIDAD COLECTORA: Es el sistema vial integrado por las vas
funcionalmente denominadas colectoras, las cuales permiten la distribucin
de bienes y personas dentro de una misma zona, as como el acceso a las
edificaciones que sobre ellas se localizan. Tambin interconecta el trnsito
que fluye entre los sistemas arterial y local.

- VIALIDAD EXPRESA: Es el sistema vial constituido por las autopistas, que
son las vas funcionalmente denominadas expresas, las cuales permiten la
mayor movilidad, manejando volmenes de trnsito regionales y de paso, as
como tambin reciben el trnsito que se produce entre distintas zonas del
rea Metropolitana. En este tipo de vas est restringido el acceso directo a
ORDENANZA
18
las propiedades colindantes y estn controladas las intersecciones con vas
de menor jerarqua.

- VIALIDAD LOCAL: El sistema vial constituido por todas aquellas vas
funcionalmente denominadas locales, las cuales permiten una mayor
vinculacin con las reas residenciales, de servicios y de trabajo, y tambin
facilitan el acceso a todas las propiedades colindantes.

- VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificacin que contiene solo una (01) unidad de
vivienda.

- VIVIENDA BIFAMILIAR: Edificacin que contiene dos (02) unidades de
vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar
superpuestas o adosadas.

- VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Edificacin que contiene cuatro (04) unidades
de vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo
estar superpuestas o adosadas.

- VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Edificacin que contiene cinco (05) unidades de

- VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Edificacin que contiene seis (06) unidades de

- VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Edificacin que contiene cuatro (04) o ms
unidades de vivienda del tipo apartamento, cuyas plantas sern
superpuestas, o del tipo casa-quinta, cuyas plantas o mdulos pueden ser
adosados, contando en todos los casos con servicios comunes tales como
circulacin vertical u horizontal, ductos de basura, aducciones de agua,
tuberas de aguas servidas, gas, electricidad, reas sociales, reas verdes,
etc.

- VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones
multifamiliares, con dos (2) niveles o plantas de construccin, con un solo
acceso y donde puede habituar un individuo o una (1) sola familia.

- VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones
multifamiliares, con tres (3) niveles o plantas de construccin, con un solo
acceso y donde puede habituar un individuo o una (1) sola familia.

ORDENANZA
19
- VIVIENDA EN CONJUNTOS: Unidades de vivienda unifamiliares, bifamiliares,
tetrafamiliares, pentafamiliares, y/o multifamiliares, con cualquier tipologa,
exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5),
sean stas, aisladas, pareadas, continuas, duplex, triplex, dispuestas de tal
manera que formen una agrupacin coherente bajo el rgimen de condominio
y de acuerdo a la zonificacin donde se encuentre ubicado.

- ZONA: Cada una de las partes en las que se subdivide el rea urbana y que
han sido demarcadas en el plano de zonificacin, las cuales estn destinadas
a usos o intensidad de uso diferentes.

- ZONIFICACION: Es el conjunto de todas las subdivisiones realizadas sobre la
totalidad del rea urbana, a los fines de establecer las Variables Urbanas
Fundamentales que regirn para cada una de ellas, a saber: usos del suelo,
tipos de edificacin, reas de ubicacin y construccin, alturas y retiros,
densidades, usos complementarios y otras consideraciones que se incluyen
en el texto de la Ordenanza que acompaa al Plano de Zonificacin.

El desarrollo de Proyectos, Modificaciones, Reconstrucciones y/o Remodelaciones
en todos las zonas descriptas a continuacin se regirn por lo dispuesto en la
Ordenanza vigente, cumpliendo con las variables urbanas fundamentales descriptas
en cada una de ellas.

CAPITULO III
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS
DESARROLLADAS

Seccin 1
Zona Residencial 1 - R1

Artculo 12. Descripcin de la zona: reas de uso predominante residencial
unifamiliar de baja densidad, con edificaciones aisladas, que corresponde a las
Urbanizaciones Carialinda I, Carialinda II, La Entrada I, La Entrada II, Pueblo La
Entrada, El Roco, El Naranjal I, El Pinar, Ciudad Jardn Maongo, Los Guayabitos,
La Llovizna, Altamira y Colinas del Roco.

Artculo 13. Variables Urbanas Fundamentales: La construccin, reconstruccin o
modificacin de edificaciones en la Zona R1 se regirn por las condiciones que se
establecen en el siguiente cuadro

ORDENANZA
20
A. Usos principales Residencial unifamiliar
B. Tipo de edificacin Vivienda unifamiliar aislada
C. rea de parcela mnima 400m
2
D. rea de ubicacin mxima
1. Planta baja
2. Otras plantas

30 %
20 %
E. rea de construccin mxima 50 %
F. Retiros mnimos:
1. Frente
2. Laterales (dos)
3. Fondo

6 mts.
4 mts.
5 mts
G. Altura mxima
1. No de plantas
2. En metros

2 plantas
7 mts
H. Control de densidad residencial
1. Densidad neta

100 hab./ha

Pargrafo nico: Los retiros de frente sern medidos desde el nuevo lindero de
frente, resultante de la aplicacin de la afectacin vial sobre la parcela o terreno.

Artculo 14. Usos Complementarios: Equipamientos primarios localizados de
acuerdo al Plano de Zonificacin exclusivamente, siempre y cuando la actividad se
desarrolle en forma pura, sin mezclar con el uso residencial dentro de la misma
parcela.

Pargrafo nico: En las reas sin Reglamentacin Especial podrn ubicarse
actividades caseras artesanales, cultivo de flores y plantas ornamentales, realizada
por alguno(s) de los miembros de la familia residente, siempre y cuando no
ocasione, ruidos, daos, ni perturbaciones a terceros fuera de la edificacin donde
se localicen

Artculo 15. Estacionamientos: En todo caso se requerirn de un puesto de
estacionamiento por unidad de vivienda ubicados dentro de la parcela en el rea de
los retiros laterales (adicionalmente ver Captulo VIII, Seccin 7 de esta Ordenanza).

Artculo 16. En la zona R1, aquellas parcelas existentes que no cumplan con el
rea de parcela mnima de 800 m
2
pertenecientes a desarrollos cuyas variables
urbanas fueron establecidas con anterioridad a la puesta en vigencia de la presente
ordenanza, se regirn segn las variables urbanas fundamentales establecidas en la
Reglamentacin Especial Aprobada del Proyecto de la Urbanizacin en la cual estn
ubicadas, segn cuadro anexo.
ORDENANZA
21

ZONA R-1 (Urbanismos con Reglamentacin especial)
RETIROS MINIMOS (MTS) PORCENTAJES
MXIMOS (%)
Lateral TIPO DE
EDIFICACION
URBANIZACIN
DENSIDAD
NETA
Hab./Has.
AREA
MINIMA
DE
PARCELA
M2
FRENTE
MINIMO
ML.
Ubicacin Construccin
Frente Lado
1
Lado
2
Fondo
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
La Entrada II 600 20 40 60 6 4 4 6 3
Carialinda I 83,33 800 20 60 80 6 3 3 3 2
Carialinda II 120,75 577 20 40 80 6 3 3 4 2
Altamira 81,96 442 20 25 50 3 3 3 4 3
El Roci 74, 90 450 18 45 65 6 3 3 5 8 mts
Altamira 81, 96 442 20 25 50 3 3 3 4 3
Altamira * 300 12 35 70 4 3 3 3 2
La Entrada I 366,00 800 20 40 60 6 4 4 6 2
La Entrada I 366,00 2.001 30 30 40 8 5 5 6 2
El Naranjal 215,00 220 11 50 100 3 3 3 3 2
El Pinar 266,00 200 10 40 80 4,5 2,5 2,5 5 2
El Pinar 266,00 300 10 40 80 4,5 2,5 2,5 5 2
AISLADA
Ciudad Jardn 263,65 1.500 30 15 35 6 4 4 4 2
Carialinda II 612 30 60 100 6 3 1 4 2
El Roci 375 15 45 65 6 3 1 6 8 mts
Altamira * 250 12 40 80 4 3
PAREADA
Los Candiles 135,00 22 11 50 50 3 3 2
Carialinda II 612 30 65 100 6 0 0 4 5
CONTINUA
El Roci 375 15 45 65 6 0 0 6 8 mts

ORDENANZA
22
Seccin 2

Artculo 17. Descripcin de la Zona: reas de uso predominante residencial
unifamiliar y bifamiliar de densidad media, con edificaciones aisladas o pareadas, y
que corresponde a las Urbanizaciones La Querencia, La Florida, El Candil, El
Naranjal II, Rotafe, El Cafetal, Santa Martha, La Campia I, La Campia II, La
Begoa, Parque Naguanagua, Parque Cabriales, Los Guayabitos, Doral Garden,
Las Quintas I, Las Quintas II, Las Quintas III, Village Prive, El Samn, Ciudad Jardn
Maongo, Vegas de Guayabal.

establecen en el siguiente cuadro:

A. Usos principales Residencial unifamiliar y bifamiliar
B. Tipo de edificacin Vivienda aislada o pareada
C. rea de parcela mnima 500 m
2
1. Planta baja
2. Otras plantas

40 %
40 %
F. Retiros mnimos:
1. Frente
2. Laterales (uno o dos)
3. Fondo

5 mts.
3 mts.
4 mts
G. Altura mxima
1. No de plantas
2. En metros

2 plantas
7 mts.
1. Densidad neta

240 hab./ha


Artculo 19. Usos Complementarios:

a) Vivienda en desarrollos de conjunto horizontales, permitindose una unidad de
vivienda adicional por cada 250 m
2
de parcela por encima del mnimo exigido
para la zona. En todo caso, la altura de la edificacin no podr exceder las dos
plantas y los siete metros.

ORDENANZA
23
b) En el caso de integracin es aplicable lo siguiente:

De 1.000 a 1.199 = 50% de ubicacin y
100% de construccin
Frente mnimo = 30mts
De 1.200 a 1.399 = 60% de ubicacin y
120% de construccin.
Frente mnimo = 35mts.
Mayor a 1.400 = 70% de ubicacin y
140% de construccin.
Frente mnimo = 40 mts.

c) Actividades caseras artesanales, realizada por alguno(s) de los miembros de la
familia residente, siempre y cuando no causen ruidos ni perturbaciones a terceros
fuera de la edificacin donde se localicen.

Artculo 20. Estacionamientos: En todos los casos se requerirn de un puesto de
estacionamiento por unidad de vivienda, ubicados dentro de la parcela en el rea de
los retiros laterales (adicionalmente ver Captulo VIII, Seccin 7 de esta Ordenanza).

Artculo 21. En las Zonas R2 se reglamentan otras consideraciones en cuanto al
paisaje urbano y a la edificacin, como son:

a) Se exige un rea verde tratada de al menos el 25% del rea total de la parcela.
b) En los desarrollos de conjunto deber respetarse la topografa original de la
zona.
c) Las edificaciones tendrn un sistema nico de distribucin de aguas blancas y un
solo empotramiento cloacal.

Artculo 22. En la Zona R2, en los casos en que las parcelas no alcancen el rea
mnima de 500 m
2
, podrn construirse viviendas de acuerdo a las variables urbanas
fundamentales establecidas en la Reglamentacin Especial de Zonificacin
aprobada del Proyecto de la Urbanizacin en la cual estn ubicadas, segn cuadro
anexo; y en caso de no pertenecer a algn proyecto de urbanizacin el solicitante
del nuevo desarrollo tendr la posibilidad de presentar una propuesta que ser
analizada por la Direccin de Desarrollo Urbano y que de ser aprobada pasara a
formar parte de la Ordenanza y aplicable en los casos semejantes.

ORDENANZA
24
ZONA R-2 (Urbanismos con Reglamentacin Especial)
MXIMOS (%)
Lateral
TIPO DE
EDIFICACION
URBANIZACIN
DENSIDAD
NETA
Hab./Has.
AREA
MINIMA DE
PARCELA
M2

FRENTE
MINIMO
Frente Lado
1
Lado
2
Fondo
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
La Campia
La Querencia 266,00 200,00 10 50 100 4 3 3 5 2
El Rotafe 200,00 322,50 15 80 40 4 3 3 3 2
El Cafetal 260,00 263,25 13,5 35 80 4 4 4 3 2
Santa Marta 250,00 210,00 10 40 120 2
La Campia II 689,76 242,45 13 50 60 2 2 2 2 2
La Campia I 178,73 272,00 15 2
La Begoa 183,71 301,00 14 45 80 4,5 4 4 3 2
Parque
Cabriales
513,54 312,00 12
40 80 4 1,5 1,5 6
2
Los Guayabitos 164,29 300,00 15,00 40 80 4 3 3 3 2
La Florida 84,84 20 4 6 6 6 5 4
Village Prive 514,14 220,00 15,00 2
Ciudad Jardn
Maongo
263,65 200,00 10,00
40 80 6 3 3 3
2
AISLADA
Ciudad Jardn
Maongo
263,65 300,00 15,00
35 70 6 3 3 3
2
El Naranjal II 200,00 220,00 11 50 100 3 3 0 3 7
El Cafetal 260,00 204,75 10,5 40 80 4 3 0 3 2
Parque
Naguanagua
553,41 1.200,00 20
60PB/30PT 220 4 3 0 5
LIBRE
Doral Garden 101,30 400,00 14,5 60 120 4 3 0 4 2
Las Quintas I 577,70 300,00 15,00 60 70 2 3 0 2 1
Parque
Cabriales
513,54 312,00 12
40 80 4 3 0 6
2
El Saman 259,71 600,00 15,00 40 80 4,5 3 0 3 2
PAREADA
La Begoa 183,71 301,00 14 45 80 4,5 3 0 3 2
ORDENANZA
25

MXIMOS (%)
Lateral
TIPO DE
EDIFICACION URBANIZACIN
DENSIDAD
NETA
Hab./Has.
AREA
MINIMA
DE
PARCELA
M2

FRENTE
MINIMO
Frente Lado
1
Lado
2
Fondo
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
Parque
Naguanagua
553,41 200,00 10
56 80 4 0 0 4
3
Parque
Naguanagua
553,41 360,00 15
40 80 4 0 0 4
3
El Candil 200,00 275,00 11 50 60 4 0 0 4 2
El Naranjal II 200,00 600,00 20 50 100 3 0 0 3 7
La Florida 84,84 20 40 6 0 0 5 4
Doral Garden 101,30 400,00 14,5 60 120 4 0 0 4 2
Las Quintas I
577,70
450/tri,
600/tetra
750/penta,
900/sexta

10,00
60 70 2 0 0 2

1
Las Quintas II 318,00
300/bi,
450/tri
600/tetra

15,00 60 70 2 0 0 2

1
2 Las Quintas III 663,18 110,00 10,00 50 100 5,5 0 0 4
CONTINUA

Parque
Cabriales
513,54 312,00 12
40 80 4 0 0 6
2
ORDENANZA
26
Seccin 3

Artculo 23. Descripcin de la Zona: Se trata de reas fundamentalmente
residenciales de densidad media, con viviendas unifamiliares, bifamiliares y
trifamiliares de mediano o pequeo tamao en conjunto con comercio turstico
artesanal. Comprende las urbanizaciones y barrios de El Naranjal, El Cafetal, El
Pial, Vivienda Rural de Brbula, Gonzlez Plaza, Capremco, La Begoa, La
Democracia, La Cidra, Barrio Unin, Santa Ana y Las Quintas I y II, Terrazas de
Montalbn, Los Candiles, El Roco, El Chaguaramal, La Entrada, La Campia I, El
Guayabal.


A. Usos principales Vivienda en conjunto
B. Tipo de edificacin Vivienda pareada o continua
2
1. Planta baja
2. Otras plantas

60 %
40 %
F. Retiros mnimos:
1. Frente
2. Laterales (opcional en un lado)
3. Fondo

4 mts.
3 mts.
4 mts
G. Altura mxima
1. No de plantas
2. En metros

3 plantas
10 mts
1. Densidad neta

300 hab./ha

Pargrafo primero: Los retiros de frente sern medidos desde el nuevo lindero de

Pargrafo segundo: Las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en el
artculo 24 aplican para los desarrollos en conjunto en general sin importar la
zonificacin que le corresponde.


a) Dentro de la misma parcela, ocupando un espacio mximo de 30 m
2
de
construccin y siempre en la planta baja, podrn realizarse actividades de
ORDENANZA
27
comercio primario (C1) y Comercio Turstico Artesanal (CTA) (ver los usos
especificados para el mismo en el Captulo III, Secciones 7 y 11 de esta
Ordenanza), pero nicamente en las zonas sealadas por el Plano de
Zonificacin para esta mezcla de usos.

b) Actividades artesanales y profesionales, las cuales, en todos los casos, debern
ser desempeadas dentro de la vivienda por alguno de sus ocupantes.

c) En parcelas mayores de 800 m
2
se permitir el uso residencial multifamiliar. El
nmero de unidades de vivienda por parcela ser determinado por la densidad
mxima permitida. Parcelas mayores de 800 m2 se consideran como integracin
de Parcelas y se regirn por las condiciones que se establecen en el siguiente
cuadro:

A. Usos principales Residencial Multifamiliar, Vivienda en Conjunto
B. Tipo de edificacin Multifamiliar aislada
C. rea de parcela mnima 800 m2
1. Planta baja
2. Otras plantas

60 %
40 %
E. rea de construccin mxima 220% (rea mayor de 1.200 m2 300 %)
F. Retiros mnimos:
1. Frente
2. Laterales (opcional en un lado)
3. Fondo

5 mts.
4 mts.
5 mts
G. Altura mxima
3. No de plantas
4. En metros

5 plantas (rea mayor de 1.200 m2 7 )
17,5 mts
2. Densidad neta

500 hab./ha

Pargrafo nico. En ningn caso se permitir ms de un uso complementario por
parcela (de los referidos en la letra a) del artculo anterior). En el caso de las
actividades artesanales y profesionales desempeadas dentro de la vivienda (letra
b) del artculo anterior), tampoco se permitir ms de un empleo adicional por
vivienda.

Artculo 26. Estacionamientos: En todo caso se requerir de un puesto de
estacionamiento por unidad de vivienda y un puesto de estacionamiento adicional
para el local comercial, ubicados dentro de la parcela en el rea de los retiros
laterales o de fondo.

Artculo 27. En la Zona R3, en todas las parcelas existentes urbanizadas se regirn
segn las variables urbanas fundamentales establecidas en la Reglamentacin
Especial de Zonificacin Aprobada del Proyecto de la Urbanizacin en la cual estn
ubicadas, segn cuadro anexo.
ORDENANZA
28
MXIMOS (%)
Lateral
TIPO DE
EDIFICACION URBANIZACIN
DENSIDAD
NETA
Hab./Has.
AREA
MINIMA
DE
PARCELA
M2

FRENTE
MINIMO
Frente Lado
1
Lado
2
Fondo
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
R.M Terrazas de
Montalbn
259,71 836,00 15,00
30 150 5 0 0 4
PB+5PT+PH
R,M La Campia
I
571,00 861,00 20,00

5 AISLADA
MULTIFAMILIAR
R.M Los
Candiles
600,00 6.000,00
40 150 3 3 3 3
5
ORDENANZA
29
Seccin 4
Zona Residencial 4 mezclada con el Comercio Intermedio - R4-C2
Zona Residencial 4 mezclada con el Comercio Intermedio y con
Los Servicios Industriales - R4-C1-SI

Artculo 28. Descripcin de la Zona: Se trata de reas fundamentalmente
residenciales de densidad media, con desarrollo de viviendas multifamiliares
mezcladas con actividades comerciales y de servicios de escala intermedia.
Comprende los ejes viales de colectoras y locales principales de los sectores
Capremco, La Begoa, La Cidra, Santa Ana, La Campia II, El Naranjal II,
Carialinda II, Santa Martha, Parque Naguanagua, Parque Cabriales, Ciudad Jardn
Maongo, Brisas Marinas y otros circundantes, de acuerdo al plano de zonificacin.

Para las zonas R4-C2 y R4-C1-SI en las cuales se permite la mezcla de viviendas
con comercio y servicios, se considera el Corredor C2 y C2-SI ubicndose en la
parcela en una franja no mayor de 50mts contados a partir del retiro de frente, toda
solicitud para este uso ser evaluada.

Artculo 29. Variables Urbanas Fundamentales, Zona R-4: La construccin,
reconstruccin o modificacin de edificaciones en las Zonas R4 se regirn por las
condiciones que se establecen en el siguiente cuadro:

Tipo de zona R4 R4-C2 R4-C1-SI
A. Usos principales

Residencial
Multifamiliar
Residencial
Multifamiliar con
Comercio Intermedio
Residencial Multifamiliar
con C1 y Servicios
Industriales
B. Tipo de edificacin Continuas Continuas Continuas
2
800 m
2
800 m
2
D. rea de Ubicacin
1. Planta baja
2. Otras plantas

40%
40%

40%
50%

40%
50%
E. rea de construccin mx. 320 % 200% 200%
F.1 Retiros mnimos:
1.a Frente en PB

1.b Frente otras plantas
2. Laterales
3. Fondo

Segn perfil vial

6 mts obligatorio
-----------------------
5 mts

Segn perfil vial

5,0 mts

Segn perfil vial

5,0 mts
G. Altura mxima:

8 plantas
28 mts
5 planta
16.50 mts
5 plantas
16.50mts
H. Control de densidad
residencial
1. Densidad neta

400 hab/ha

400 hab/ha

400 hab/ha

ORDENANZA
30

Pargrafo Primero: Los retiros de frente sern medidos desde el nuevo lindero de


a) En la Zona R4, dentro de la misma parcela, ocupando un espacio mximo de 30
m
2
de construccin y siempre en la planta baja, podrn realizarse actividades de
comercio primario (ver los usos especificados para el mismo en el Captulo III,
Seccin 8 de esta Ordenanza), pero nicamente en las zonas sealadas por el
Plano de Zonificacin para esta mezcla de usos.

b) Dentro de la vivienda se permitirn actividades artesanales y profesionales, las
cuales, en todos los casos, debern ser desempeadas por uno de los
ocupantes de la misma, siempre y cuando no causen perturbaciones a terceros
y/o ruidos fuera de la edificacin.

c) Para las Zonas R4-C2 y R4-C1-SI, se permitirn los usos del Comercio primario
C1 sealados en el Artculo 49 y los usos de Servicios Industriales sealados en
el artculo 68.

Pargrafo Primero. En ningn caso se permitir ms de un uso complementario
por parcela (de los referidos en la letra a del artculo anterior). En el caso de las
actividades artesanales y profesionales desempeadas dentro de la vivienda (letra
b del artculo anterior), tampoco se permitir ms de un empleo adicional por
unidad de vivienda.

Pargrafo Segundo: Dentro de la misma parcela, ocupando un espacio mximo de
30 m
2
de construccin y siempre en la planta baja, podrn realizarse actividades de
comercio primario (C1) y Comercio Turstico Artesanal (CTA) (ver los usos
especificados para el mismo en el Captulo III, Secciones 7 y 11 de esta
Ordenanza), pero nicamente en las zonas sealadas por el Plano de Zonificacin
para esta mezcla de usos.

ORDENANZA
31

estacionamiento por unidad de vivienda, ubicados dentro de la parcela en el rea de
los retiros laterales o de fondo.

Pargrafo nico. Se permitir la construccin de stanos y semistanos no
computables si se destinan a estacionamientos (ver adicionalmente el Captulo VIII,
Seccin 7, de esta Ordenanza)

Artculo 32. En la Zona R4, en los casos en que no se cumpla con la parcela
mnima de 800 m
2
, podrn construirse viviendas multifamiliares, cumpliendo con las
mismas variables urbanas del Artculo 17 o remitindose a la Reglamentacin
Especial de Zonificacin del Proyecto de la Urbanizacin respectiva, segn cuadro
anexo; con excepcin de la densidad neta que se reducir a 350 hab/ha; y si la
parcela es menor de 400 m
2
, la altura de la edificacin no podr exceder las cuatro
(04) plantas ni los trece (13) mts.

ORDENANZA
32
MXIMOS (%)
Lateral
TIPO DE
EDIFICACIN URBANIZACIN
DENSIDAD
NETA
Hab./Has.
AREA
MINIMA
DE
PARCELA
M2

FRENTE
MINIMO
Frente Lado
1
Lado
2
Fondo
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
R.M La Campia II 1.174,11 1.057,50 60 160 5 4 4 3 4+PH
R.M. Los Candiles 1.084.47 6.000,00 40 150 3 3 3 3 LIBRE
R.M Carialinda II 120,75 6.000,00 40 100 6 4 4 4 7
R.M Santa Marta 725,00 693,00 30 150 PB+4PT+PH
R.M Caprenco 627,42 30 PB+11PT
R.M Parque
Naguanagua
553,41 1.200,00
35 220 6 3 3 4
LIBRE
R.M Ciudad Jardn
Maongo
263,65 60PB-
30PT
300 6 4 4 4
10
R.M Ciudad Jardn
Maongo
263,65 70PB-
35PT
300 6 4 4 4
10
R.M TIPO C
Ciudad Jardn
Maongo
263.65
30 200 6 4.5 4.5 4.5
LIBRE
R.M TIPO D
Ciudad Jardn
Maongo
263.65
30PB-
25PT
225 10 6 6 6
10
AISLADA
MULTIFAMILIAR
R.M TIPO E
Ciudad Jardn
Maongo
263.65
30PB-
25PT
120 10 4 4 4
4
R.M El Naranjal II 1.133,00 4.762,00 50 100 6 0 0 4 5
R.M Parque
Cabriales
1.170,00 1.434,67
40 80
LIBRE
CONTINUA
R.M Ciudad Jardn
Maongo
263,65 70PB-
35PT
300 6 4 4 4
10
ORDENANZA
33
Seccin 5
Zona Residencial 5 mezclada con el Comercio Intermedio - R5-C2, Zona
Residencial 5 mezclada con Corredor de Equipamientos - R5-CE y con rea
para el uso Socio Cultural y Recreacional Turstico R5-SC-RT.

Artculo 33. Descripcin de la Zona: Comprende reas residenciales de densidad
media-alta, fundamentalmente con viviendas multifamiliares verticales, mezcladas
con actividades de comercio y servicios de escala general. Se trata de los ejes
establecidos a lo largo de la Avenida Universidad, La Granja, reas comprometidas
al este de la autopista, ejes constituidos a lo largo de otras vas arteriales como son
la Avenida Valencia (Arterial 5), y las Arteriales 1-B y 4-B. Tambin le corresponde
zonificacin R5 a las parcelas multifamiliares de las urbanizaciones La Granja, Los
Caracaros, La Florida, Chaguaramal, Las Quintas I, II y III, El Saman, El Guayabal,
Ciudad Jardn Maongo, Parque Naguanagua, Parque Cabriales, Palma Real.

Artculo 34. Variables Urbanas Fundamentales. Zona R-5: La construccin,
reconstruccin o modificacin de edificaciones en las Zonas R5 se regirn por las
condiciones que se establecen en los siguientes cuadros:

Cuadro 1A.
Tipo de zona R5 R5-C3-A
A. Usos principales

Residencial Multifamiliar en
reas comprometidas al este
de la autopista y en el Sector
La Granja.
Residencial Multifamiliar con
comercio general en la Av.
Universidad (tramo Av.
Valencia Arco Brbula).
B. Tipo de edificacin Edificios aislados Edificios continuos
2
700 m
2
D. Arrea de ubicacin mxima
1. Planta baja
2. Otras plantas

40 %
60 %

40 %
60 %
E. rea de construccin mxima 700 % 300 %
F.1 Retiros mnimos:
1.a Frente en PB.
1.b Frente en otras plantas
2. Laterales
3. Fondo

6 mts
6 mts
4 mts
5 mts

1,80 mts obligatorio
-----------------------
-----------------------
5 mts
G. Altura mxima:

12 plantas
42 mts

6 plantas
21,00 mts
H. Control densidad residencial
1. Densidad neta

570 hab/ha

570 hab/ha

ORDENANZA
34
Cuadro 1B
Tipo de zona R5-C3-B R5-C2-C R5-CE R5-SC-RT
A. Usos
principales

Resid. Multifamiliar
y comercio general
puros o mezclados
(Av. Universidad,
tramo Redoma
Guaparo - Av.
Valencia y en la
Av. Valencia)
con comercio
general en
parcelas aledaas
a vas principales
de reas
comprometidas.
con Corredor de
Equipamientos en
parcelas aledaas
a las vas arteriales
1-B y 4-B.
aisladas y servicios
de escala general
incluye reas para
uso socio-cultural y
recreacional
turstico.
B. Tipo
de edificacin
Edificios aislados Edificacin
contina en PB,
primer y segundo
piso; aislado en las
otras plantas.
Edificacin
contina en PB,
primer y segundo
piso; aislado en las
otras plantas.
Edificaciones
aisladas.
C. rea de
parcela
Mnima.
700 m2 1.000 m2 1.000 m2 1.200 m2
5.000 m2 (para
usos deportivos y
clubes,
recreacionales
turisticos).
D. rea de ubica-
cin mxima
1. Planta baja
2. 1 y 2 planta
3. Otras plantas

60 %
60%
60 %

60 %
40 %
40 %

60 %
40 %

40 %
-------------------------
40 %
E. rea construc-
cin mxima
420% 500% 400% 360%
F.1Retiros
mnimos:
1. a Frente

2. Laterales

3. Fondo

6,00 mts.

-----------------------
De acuerdo a
ubicacin y altura
previa consulta a
Desarrollo Urbano
si la construccin
se retira nunca
podr ser menor
de 4,00 mts

5 mts.

6,00 mts.

-----------------------
De acuerdo a
ubicacin y altura
previa consulta a
Desarrollo Urbano
si la construccin
se retira nunca
podr ser menor
de 4,00 mts

5 mts.

6,00 mts.

-----------------------
De acuerdo a
ubicacin y altura
previa consulta a
Desarrollo Urbano
si la construccin
se retira nunca
podr ser menor
de 4,00 mts

5 mts.

6,00 mts.

-----------------------
De acuerdo a
ubicacin y altura
previa consulta a
Desarrollo Urbano
si la construccin
se retira nunca
podr ser menor
de 4,00 mts

5 mts.
G. Altura mxima:
N de plantas
En metros

7 pisos
24,50 mts

12 pisos
42,00 mts

8 pisos
28,00 mts

9 pisos
31,50 mts

H. Control de
densidad resid.
1.Densidad neta

570 hab/ha

570 hab/ha

570 hab/ha

570 hab/ha

ORDENANZA
35

Pargrafo Primero: Los retiros de frente sern medidos desde el nuevo lindero de

Pargrafo Segundo: Las Zonas R5-CE donde se permite la mezcla con
equipamientos se considera el Corredor CE ubicndose en la parcela en una franja
no mayor de 50 mts a partir del retiro de frente, toda solicitud para este uso ser
evaluada.

Pargrafo Tercero: Las Zonas R5-SC-RT donde se permite la mezcla con
equipamientos de tipo Socio Cultural Recreacional Tursticos segn a la
disposiciones establecidas en el Capitulo V Seccin 4.

Artculo 35. Usos Complementarios: Sern usos complementarios a cada zona
R5 donde se permite la mezcla, los correspondientes a la zona C3 de acuerdo al
artculo 57, y cualquier tipo de equipamiento de servicios (de acuerdo al CAPITULO
V referido a los Equipamientos Urbanos) y se localizarn de acuerdo al Plano de
Zonificacin.

estacionamiento por unidad de vivienda, ubicado dentro de la parcela en el rea de

Seccin 7, de esta Ordenanza).

Artculo 37. En todas las Zonas R5, en los casos en que no se cumpla con la
parcela mnima de 1000 m2 segn sea el caso, podrn construirse viviendas
multifamiliares, cumpliendo con las mismas variables urbanas del artculo 29 o
remitindose a la Reglamentacin Especial de Zonificacin del Proyecto de la
Urbanizacin respectiva, segn cuadro anexo, pero disminuyendo su rea de
construccin a 240% para el R5 y el R5-C3-A; y a 300% para el R5-C3-B, R5-C3-C
y R5-CE. En todos estos casos, la altura de las edificaciones se reducir un piso a
partir de la altura mxima permitida segn el artculo 34.

ORDENANZA
36

MXIMOS (%)
Lateral
TIPO DE
DENSIDAD
NETA
Hab./Has.
AREA
MINIMA
DE
PARCELA
M2

FRENTE
MINIMO
Frente Lado
1
Lado
2
Fondo
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
R.M La Granja 1.513,00 5.000,00 60 35 200 6 4 4 4 15
R.M Los Caracaros 1.111,71 2.172,05 30 160 6 4 4 4 LIBRE
R.M Rotafe 50 180 5 4 4 3 8
R.M Chaguaramal 2.400,00 1.053,89 30 210 10 4 4 5 15
R.M Las Quintas I 577,70 3.500,00 30 400 6 3 3 4 LIBRE
R.M Las Quintas II 318,00 3.500,00 30 400 6 3 3 4 LIBRE
R.M Las Quintas III 663,18 1.200,00 40 180 5,5 3 3 4 LIBRE
AISLADA
MULTIFAMILIAR
R.M El Saman
259,71 1.700,00
45 180 5 3,5 3,5 4
8PT+PH

R.M. Palma Real 1.618,27 1.800,00 30 360 8 4 6 4 LIBRE
ORDENANZA
37
Seccin 6
Zona Residencial 6 R6

Artculo 38. Descripcin de la Zona: Son reas residenciales de densidad alta con
viviendas multifamiliares de desarrollo vertical, mezcladas con actividades
comerciales y de servicios a escala general. Comprende los sectores y
urbanizaciones de La Granja, Piedras Pintadas, Valle Alto, Ciudad Jardn Maongo.


A. Usos principales Residencial multifamiliar
B. Tipo de edificacin Edificios aislados
C. rea de parcela mnima 2.000 m
2
D. rea de Ubicacin
1. Planta baja
2. Otras plantas

40 %
40 %
F. Retiros mnimos:
1. Frente
2. Laterales
3. Fondo

6 mts
4 mts
5 mts
G. Altura mxima
1. N de plantas
2. En metros

15 plantas
52,5 mts
1. Densidad neta

1500 hab./ha

Pargrafo nico: Los retiros de frente sern medidos desde el lindero resultante de
la aplicacin de la afectacin vial sobre la parcela o terreno.

Artculo 40. Usos Complementarios: Sern usos complementarios las actividades
artesanales y profesionales que, en todos los casos, sean desempeadas por uno
de los ocupantes de la vivienda, siempre y cuando no produzcan ruidos ni
perturbaciones a terceros fuera de la vivienda.

Pargrafo nico. En ningn caso se permitir ms de un uso complementario por
unidad de vivienda, as como tampoco se permitir ningn empleo adicional para el
mismo.

ORDENANZA
38
estacionamiento por unidad de vivienda, ubicado dentro de la parcela en el rea de

Seccin 7, de esta Ordenanza)

Artculo 42. En la Zona R6 en los casos en que no se cumpla con la parcela mnima
de 2000 m2, podrn construirse viviendas multifamiliares, cumpliendo con las
mismas variables urbanas del artculo 39, con excepcin de la densidad que deber
reducirse a 1200 hab/ha y el rea de construccin mxima que ser de 420 %.

Seccin 7
Zona de Comercio Primario C1

Artculo 43. Definicin del Comercio Primario: Es el que permite las instalaciones
necesarias para la prestacin de servicios y venta al detal de artculos de
abastecimiento diario, en zonas residenciales, para garantizar distancias de
recorrido peatonal.

Artculo 44. Usos permitidos: A los fines de esta Ordenanza, se consideran del
Comercio Primario las siguientes actividades o usos:
- pequeas bodegas, abastos y fruteras
- ventas caseras de refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohlicas
- salones de belleza y barberas
- receptora y distribucin de ropa para lavanderas
- lavanderas y tintoreras
- venta de peridicos y revistas
- venta de loteras
- quincalleras
- panaderas, pasteleras y heladeras
- farmacias, tiendas naturistas, perfumeras y ventas de cosmticos
- pescaderas, carniceras, charcuteras y frigorficos
- areperas, cafs y fuentes de soda (sin expendio de licores)
- venta de hielo
- libreras y papeleras
- floristeras
- ferreteras (sin venta de materiales de construccin al por mayor)
- ventas de regalos y novedades

ORDENANZA
39

ZONA R-6 (Urbanismo con Reglamentacin Especial)
MXIMOS (%)
Lateral
TIPO DE
DENSIDAD
NETA
Hab./Has.
AREA
MINIMA
DE
PARCELA
M2

FRENTE
MINIMO
Frente Lado
1
Lado
2
Fondo
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
La Granja 1224,05 5.000,00 50 35 200 6 4 4 4 PB+11PT+PH
Valle Alto

AISLADA
MULTIFAMILIAR
Ciudad Jardn
Maongo.
258,75 2.293,00
60 300 6 4,5 4,5 4,5
12 pisos
Palma Real 2.034,12 1.800,00 35 360 8 4 6 6 Libre
El Manantial 646,44 1.900,00 25 200 5 6 5 5 PB+11P+PH
ORDENANZA
40
- reparacin de calzados y otros artculos de cuero, con un mximo de tres (03)
empleados
- reparacin de artculos menores de uso personal y domstico, que no impliquen
trabajos de pintura, con un mximo de tres (03) empleados
- venta de combustible de uso domstico
- actividades artesanales menores que no empleen ms de cuatro (04) personas
tales como: litografas, ebanisteras, orfebreras, talleres de costura, venta y taller
de cermica, gres, vidrio, accesorios de hierro forjado y madera, siempre y
cuando no utilicen equipos que produzcan ruidos, olores u otras molestias
- oficinas profesionales con un mximo de cuatro (04) empleados
- oficinas receptoras de pagos de servicios pblicos o privados con un mximo de
cuatro (04) empleados.
- Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas caractersticas
compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano.

modificacin de edificaciones en la Zona C1 se regirn por las condiciones que se

A. Usos principales Comercio local (Ver artculo 43)
B. Tipo de edificacin Locales comerciales aislados,
pareados o continuos, segn la
zona en que se ubica
Comercio secundario a las
zonas residenciales.
C. rea de parcela mnima 400 m2 --------------------------------------
D. rea de Ubicacin
1. Planta baja
2. Otras plantas

60 %
40 %

30 %
20 %
(Para uso residencial).
E. rea de construccin mxima 140% 30%
F. Retiros mnimos:
1. Frente
2. Laterales
3. Fondo

5 mts.
3 mts. (o sin retiro, segn la zona)
4 mts.

Sern los mismos
establecidos para la zona
los cuales estn mezclados.
G. Altura mxima
3. N de plantas
4. En metros

03 plantas
10 mts

03 plantas
10 mts

Pargrafo nico: Los retiros de frente sern medidos desde el lindero, resultante
de la aplicacin de la afectacin vial sobre la parcela o terreno.

Artculo 46. El Comercio Primario C1 puede establecerse en forma pura en las
parcelas comerciales existentes en las urbanizaciones ya desarrolladas, siempre y
cuando cumplan con el rea de parcela mnima exigida.

ORDENANZA
41

Artculo 47. Estacionamientos: En edificaciones o parcelas destinadas
exclusivamente al uso de Comercio Primario, se exigir:

a) Dentro del rea de la parcela, un (01) espacio de estacionamiento por cada
sesenta (45) m2 de rea neta de construccin destinada a comercio.

b) Adems, en el caso de existir oficinas, se deber proveer de un (01) espacio de
estacionamiento por cada cuarenta y cinco (50) m2 de rea neta de oficina.

c) En principio, los puestos de estacionamiento debern ubicarse en los retiros
laterales y/o de fondo. Sin embargo, se permitir el estacionamiento sobre los
retiros de frente cuando este no sea contrario al diseo de la vialidad de la zona
y previo informe favorable de la Autoridad Municipal competente.

d) Las edificaciones en las que se realicen operaciones de carga y descarga y que
requieran de estacionamiento para camiones, deben proveer el espacio para tal
fin, dentro de la parcela.

e) Se permite la construccin de stanos o semistanos, no computables dentro del
rea de construccin mxima permitida, si se destinan para estacionamiento.

f) Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamiento estn
referidas en el Captulo VIII, Seccin 7 de esta Ordenanza.

Pargrafo nico: Cuando el uso C1 se instale como uso secundario en
edificaciones residenciales, no se exigir espacio adicional para estacionamiento.

Artculo 48. Anuncios: Las disposiciones relativas a la colocacin de anuncios de
publicidad, son las especificadas en la Seccin 8 del Captulo VIII de esta
Ordenanza.

Artculo 49. Sobre la mezcla del uso C1: El Comercio Primario C1 puede
localizarse mezclado con las Zona R3 y R4, en los ejes sealados en el Plano de
Zonificacin. Las condiciones para la mezcla estn establecidas en los artculos 24 y
35 respectivamente para cada zona, ubicndose siempre en planta baja.

Pargrafo nico. Las parcelas que no cumplan con el rea mnima de 400 m2
exigida para el Comercio Primario C1 en forma pura, se destinarn al uso
residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal ser el residencial y las
condiciones de desarrollo las de cada zona o remitindose a la Reglamentacin
Especial de Zonificacin del Proyecto de la Urbanizacin respectiva, segn cuadro
anexo.
ORDENANZA
42

ZONA C-1 (Urbanismos con Reglamentacin Especial)
RETIROS MINIMOS (MTS)
PORCENTAJES
MXIMOS
(%) Lateral
URBANIZACIN
DENSIDAD
NETA
Hab./Has.
AREA
MINIMA DE
PARCELA
M2
FRENTE
MINIMO
ML.
Frente
Lado 1 Lado 2
Fondo
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
ESTACINA-
MIENTO
El Roco 1.500 50 400 6 6 6 6 3
1* C / 45
LOCAL 1*C/50
La Entrada II 2.265 25 50 8 5 5 5 3
1*C / 45 LOCAL

Carialinda II 9.850 50 150 6 3 3 4 1 1/2
1* C/ 45 LOCAL
1*C/50
El Roci 1.500 50 400
6
6 6 6 3
1* C / 45
LOCAL 1*C/50
Altamira 280,00 25 30 4 3 3 4 3
1* C / 45
LOCAL 1*C/50
Carialinda I 990,00 50 450 6 3 3 4 1 1/2
1* C/ 45LOCAL

La Querencia 3.068,00 60 250
Av. Valmore Rodriguez: 15,05 mts.
Va La Entrada: 30,00 + 12,00 mts.
(A partir del eje de la va)
6
1* C / 45
LOCAL 1*C/50
OFICINA
Los Candiles 2.525,00

P.B.: 50 %
O.P: 30 %

150 6 6 6 6
1 el ancho
de la calle e
retiro de
frente

1* C/45 LOCAL

El Naranjal 1.138,67
P.B.: 50 %
O.P: 30 %
1*C/50 m2 de
150 6 6 6 6
1 el ancho
de la calle el
retiro de
frente
rea neta de
const.
ORDENANZA
43
Seccin 8
Zona de Comercio Intermedio C2

Artculo 50. Definicin del Comercio Secundario: Es el que permite las
instalaciones necesarias para la prestacin de servicios de compra, venta y
distribucin de artculos de abastecimiento peridico en zonas residenciales, a
escala vecinal, por lo cual las distancias de recorrido son vehiculares; es decir, que
traspasan la distancia peatonal.

Artculo 51. Usos Permitidos: A los fines de esta Ordenanza, se consideran del
Comercio Intermedio las siguientes actividades o usos:
- los permitidos para el Comercio Primario (C1)
- detal de telas, prendas de vestir, calzados y artculos de cuero
- jugueteras
- restaurantes, bares y discotecas
- ventas de bebidas alcohlicas
- cines y teatros
- oficinas pblicas, privadas, comerciales y profesionales
- laboratorios mdicos y odontolgicos
- consultorios mdicos
- pticas
- clnicas veterinarias
- venta de animales domsticos y lo relacionado con el ramo
- estaciones de radio y televisin
- comercio al detal de muebles, accesorios para el hogar, equipos de ventilacin,
aire acondicionado, ventas de motos y bicicletas
- detal de gas domstico (en bombonas)
- laboratorios fotogrficos y todo lo asociado con el ramo
- reparacin y venta de cmaras y equipos fotogrficos y de vdeo
- centros de copiado de planos y documentos en general
- venta al detal de equipos y materiales para dibujo
- viveros
- ventas al detal no clasificadas anteriormente: joyeras, artculos deportivos,
supermercados, artculos religiosos, discos, casetes, artesanas, marqueteras y
ventas de cuadros, grabados de placas, trofeos y similares
- establecimientos financieros como sociedades y consorcios de inversiones,
sociedades fiduciarias, casas de empeo, bolsa de valores, agencias bancarias y
otros
- oficinas o agencias inmobiliarias
ORDENANZA
44
- agencias de cobranzas
- agencias de publicidad
- alquiler y/o venta de maquinarias y equipos
- reparacin, venta y/o alquiler de: instrumentos musicales, mquinas elctricas,
artculos mdico-quirrgicos, electrodomsticos, computadoras y similares
- talleres micromecnicos como relojeras
- venta, montura y reparacin de neumticos
- estacionamientos
- servicios de autolavados
- ventas al detal de repuestos en general
- agencias de viajes
- lneas de taxi
- boliches (bowling)
- servicios personales como gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitacin,
masajes y esttica en general

modificacin de edificaciones en la Zona C2 se regirn por las condiciones que se

A. Usos principales Comercio vecinal (ver artculo 65)
B. Tipo de edificacin Centros Comerciales
2
1. Planta baja
2. Mezzanina y Primer Piso
3. Otras plantas

60 %
60 %
30 %
E. rea de construccin mxima 330%
F. Retiros mnimos:
1. Frente
2. Laterales
3. Fondo

6 mts
4 mts
5 mts
G. Altura mxima
5. N de plantas
6. En metros

Planta Baja + Mezz + 5 plantas
16 mts.


Artculo 53. El Comercio Intermedio C2 puede establecerse en forma pura en las
cuando cumplan con el rea de parcela mnima exigida.

ORDENANZA
45

Artculo 54. Sobre la mezcla del uso C2: El Comercio Intermedio C2 puede
mezclarse con las zonas R4 y SI en las reas demarcados en el Plano de
Zonificacin, en cuyos casos las Variables Urbanas Fundamentales son las que
rigen para cada zona (ver artculo 29).

Pargrafo nico. Las parcelas que no cumplan con el rea mnima de 1.500 m
2

exigida para el Comercio Intermedio C2 en forma pura, se podrn destinar a:
a) el uso residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal ser el
residencial y las condiciones de desarrollo las de cada zona
b) el uso de Comercio Primario C1 puro, segn las condiciones establecidas en los
artculos 47 Y 48 de la seccin anterior de esta misma Ordenanza.

Artculo 55. Estacionamientos: La cantidad de puestos de estacionamientos
requeridos se calcular de acuerdo a las normas especficas para cada actividad a
localizar (ver Captulo VIII Seccin 7 de esta Ordenanza).

computables si se destinan a estacionamientos.

Ordenanza.

Seccin 9
Zona de Comercio General C3

Artculo 57. Definicin del Comercio General: Es el que permite las instalaciones
necesarias para la prestacin de servicios de compra, venta, distribucin y depsitos
de artculos de abastecimiento eventual, cuya zona de influencia comprende toda el
rea urbana.

Artculo 58. Usos permitidos: A los fines de esta Ordenanza, se consideran del
Comercio General las siguientes actividades o usos:
- las indicadas para el Comercio Intermedio C2
- tiendas por departamentos, grandes almacenes y bazares
- salas de baile, night clubes, cabarets o similares
- servicios de comunicaciones: radiofotos, telefotografa, radio-facsmil y otros
servicios de comunicaciones
- empresas de transporte pblico urbano
- oficinas inmobiliarias
ORDENANZA
46
- servicios prestados a las empresas: proteccin, sereno, vigilancia y transporte de
valores; venta, alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos
- servicios recreacionales: centros de entretenimiento, vdeo juegos, tmbolas,
bingos, ferias, parque de atracciones y similares
- servicios de diversin, esparcimiento y servicios culturales: productos de
pelculas cinematogrficas; distribucin y exhibicin de pelculas
cinematogrficas; salas de teatro y cine
- servicios asistenciales y comunales conexos: servicios mdicos; clnicas y
consultorios; otros servicios de sanidad
- imprentas y grabados, con un mximo de cinco (05) empleados
- expendios de gasolina y estaciones de servicio, los cuales debern ajustarse a
los registros y normas exigidos por el Ministerio de Energa y Minas
- mercados

Artculo 59. Variables Urbanas Fundamentales: La construccin, reconstruccin
o modificacin de edificaciones en la Zona C3, se regir por las condiciones que se

A. Usos principales Comercio General (ver artculo 72)
B. Tipo de edificacin Centros Comerciales y de Oficinas
2
D. rea de Ubicacin
1. Planta baja
2. Mezzanina y primer piso
3. Otras plantas

50 %
50 %
25 %
F. Retiros mnimos:
1. Frente
2. Laterales
3. Fondo

8 mts
6 mts
5 mts
G. Altura mxima
7. N de plantas
8. En metros

Planta Baja + Mezz + 8 plantas
25 mts


Artculo 60. El Comercio General C3 puede establecerse en forma pura en las
cuando cumplan con el rea mnima exigida para la parcela.

Artculo 61. Sobre la mezcla del uso C3: El Comercio General C3 puede
mezclarse con la Zona R5-C3 en las reas demarcados en el Plano de
Zonificacin, en cuyos casos las Variables Urbanas Fundamentales son las que
rigen para esa zona (ver artculo 33 y 34).
ORDENANZA
47
2

exigida para el Comercio General C3 en forma pura, se podrn destinar a:

a) El uso residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal ser el
residencial y las condiciones de desarrollo las de cada zona, de acuerdo al
artculo anterior

b) El uso de Comercio Intermedio C2 puro, segn las condiciones establecidas en
los artculos 54 y 55 de la seccin anterior de esta misma Ordenanza.

localizar (ver Captulo VIII Seccin 7 de esta Ordenanza).


Ordenanza.

Seccin 10
Zona de Servicios Industriales SI

Artculo 64. Descripcin de la Zona: Es una zona para actividades de servicios
industriales que pueden desarrollarse en pequeos galpones y que tambin podrn
mezclarse con la actividad residencial en viviendas unifamiliares, especficamente
en el sector Guayabal y donde as lo indique el Plano de Zonificacin.

Artculo 65. Usos Permitidos: A los efectos de esta Ordenanza, se consideran
Servicios Industriales las siguientes actividades o usos:
- talleres mecnicos en general
- talleres de latonera y pintura
- carpinteras
- marmoleras
- ventas de materiales de construccin
- fbricas de ropa y calzados
- ventas de repuestos (comercio al mayor y al detal)
- imprentas
- industrias pequeas (con un mximo de 10 empleados) de manufactura liviana,
de moderadas produccin de ruidos y emisin de gases, polvo, etc.
- Escuelas tcnicas y artesanales
ORDENANZA
48
- Oficinas profesionales
- Oficinas pblicas

Artculo 66. Usos Complementarios: En todos los casos, puede permitirse la
construccin de una vivienda unifamiliar dentro de la parcela, adosada al galpn,
separada de l o en un mismo volumen edificatorio, pero con un funcionamiento
independiente al de la actividad desarrollada en el galpn.

Pargrafo nico. Si la vivienda es aislada o adosada al galpn, su rea de
ubicacin mxima ser de 80 m2.

modificacin de edificaciones en la Zona SI, se regir por las condiciones que se

A. Usos principales Servicios industriales (ver artculo 79)
B. Tipo de edificacin Galpones pareados
(con vivienda opcional)
C. rea de parcela mnima 800 m2
D. rea de Ubicacin
1. Planta baja
2. Otras plantas

60 % (galpn)
40 % (galpn)
E. rea de construccin mxima 150 % (galpn)
F. Retiros mnimos:
1. Frente
2. Laterales (uno solo)
3. Fondo

6 mts
6 mts
5 mts
G. Altura mxima
1. N de plantas
2. En metros

1 planta galpn y 2 plantas oficina
1. Densidad neta

75 hab/ha


Artculo 68. Sobre la mezcla del uso SI: Los Servicios Industriales SI solo pueden
mezclarse con la zona Residencial y Comercial R4-C1-SI en las reas demarcadas
en el Plano de Zonificacin, en cuyos casos las Variables Urbanas Fundamentales
son las que rigen para esa zona (ver artculo 29).

2

exigida para la zona de Servicio Industrial SI en forma pura, se podrn destinar a:
ORDENANZA
49
c) el uso residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal ser el
residencial y las condiciones de desarrollo las de cada zona
d) el uso de Comercio Primario puro, segn las condiciones establecidas en los
artculos 47 y 48 de la seccin anterior de esta misma Ordenanza.

localizar (ver Captulo VIII Seccin 8 de esta Ordenanza)


Ordenanza.

Seccin 11
Zona de Comercio Turstico Artesanal CTA

Artculo 71. Descripcin de la Zona: La Zona de Comercio Turstico Artesanal se
localiza a lo largo de la carretera vieja Brbula Trincheras y su propsito es el de
incorporar al sistema urbano las grandes reas vacantes residenciales all
existentes, a travs de la intensificacin del uso residencial y la prestacin de
servicios comerciales, tursticos y artesanales a escala urbana.

Artculo 72. Usos Permitidos: A los efectos de esta Ordenanza, se consideran del
Comercio Turstico Artesanal las siguientes actividades o usos:

- Residencial de conjunto con un mximo de tres unidades de vivienda por parcela
mnima
- Centros deportivos a escala comunal
- Escuelas experimentales y artesanales
- Asociaciones y/o casas clubes de escala vecinal
- Posadas
- Residencias estudiantiles y profesionales
- Instituciones benficas
- Oficinas de administracin pblica
- Restaurantes, fuentes de soda y cafeteras
- Oficinas de informacin turstica
- Centros de telfonos monederos
- Venta de peridicos y revistas
ORDENANZA
50
- Ventas de artesanas y de los productos de las actividades manufactureras
artesanales
- Actividades manufactureras artesanales con un mximo de cinco (05) personas
dedicadas a la actividad, que no produzcan humo, olores, vibraciones, chispas o
luminosidades y cuyos ruidos no trasciendan del mbito local. Las actividades
manufactureras artesanales permitidas son:
- Ebanisteras
- Fbricas de artculos de cuero
- Zapateras
- Fabricas de joyas y orfebrera
- Fbricas de ropa
- Imprenta
- Reparacin y ensamblaje de equipos elctricos y electrnicos
- Laboratorios fotogrficos
- Panaderas y pasteleras
- Artesana en general
- Talleres micromecnicos y otros similares, como relojeras.

Pargrafo Primero. Las personas ocupadas en las actividades manufactureras
artesanales sealadas en este artculo, deben ser mayormente miembros residentes
de la familia que habita la vivienda.

modificacin de edificaciones en la Zona CTA, se regir por las condiciones que se

A. Usos principales Residencial, Comercial, Turstico y Artesanal
B. Tipo de edificacin Viviendas aisladas
2
D. rea de Ubicacin mxima
1. Planta baja
2. Otras plantas

25 % (residencial puro) 20% (otros usos)
25 % (residencial puro) 20% (otros usos)
E. rea de construccin mxima 75 % (residencial puro) 60% (otros usos)
F. Retiros mnimos:
1. Frente

2. Laterales (dos lados)
3. Fondo

6 mts (o segn perfil vial con alineamiento de fachadas)

4 mts
5 mts
G. Altura mxima
1. N de plantas
2. En metros

3 plantas
10 mts

ORDENANZA
51

Artculo 74. Consideraciones ambientales: En la Zona CTA debern cumplirse
adems, los siguientes requisitos:
a) En todos los casos, las fachadas y formas de la edificacin debern respetar el
valor ambiental y la tipologa residencial de las edificaciones existentes en la
zona, cualquiera que sea el uso a que se destine.
b) El retiro de frente deber tratarse y mantenerse como rea verde. De ser
necesario un cerramiento por el frente de la parcela, el mismo deber permitir la
visibilidad sobre las edificaciones y el rea verde.

localizar (ver Captulo VIII Seccin 8 de esta Ordenanza). No se permitir ubicar los
estacionamientos en el retiro de frente.

Ordenanza.

Seccin 12
Zona Socio Cultural y Recreacional Turstica SC-RT

Artculo 77. Descripcin de la Zona: Comprende el sector entre la Autopista y el
Ro Cabriales donde se han concentrado equipamientos y actividades
recreacionales en grandes parcelas, como el Parque Dunas. Se trata de consolidar
dicho eje como una zona orientada a la recreacin turstica y los servicios
socioculturales.

Artculo 78. Usos Permitidos: Son equipamientos de nivel general, los cuales se
detallan a continuacin:
- Asociaciones y clubes
- Hoteles
- Restaurantes
- Parques privados
- Paseos, camineras, jardines, arboledas
- Centros deportivos
- Centros culturales y salas de exposiciones
- Usos complementarios a los anteriores u otros similares
- Conservatorios y escuelas de msica
ORDENANZA
52

Pargrafo nico: Se permitirn viviendas en desarrollo de conjunto que se regirn
por las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en el artculo 91,
correspondiente a ND-2, las solicitudes de uso residencial ser evaluada por la
Direccin de Desarrollo Urbano.

modificacin de edificaciones en la Zona SC-RT se regir por las condiciones que
se establecen en el siguiente cuadro, salvo en el caso de uso de Hotel el cual se
regir de acuerdo al artculo 89 de la presente Ordenanza.

A. Usos principales Equipamientos Genricos Socio-Culturales, Recreacionales y
Tursticos
B. Tipo de edificacin Ad hoc, aisladas
2
5.000 m
2
(para usos deportivos y clubes)
1. Planta baja
2. Otras plantas

40 %
40 %
E. rea de construccin
mxima
240 %
F. Retiros mnimos:
1. Frente
2. Laterales
3. Fondo

15 mts
10 mts
15 mts
G. Altura mxima libre
1. N de plantas
2. En metros

6 plantas
24 mts


Artculo 80. Consideraciones ambientales: En la Zona SC-RT debern cumplirse
adems, los siguientes requisitos:
a) En todos los casos, por los menos el 25% del rea de la parcela o el 50% del
rea libre, debern destinarse a rea Verde Tratada.
b) El cerramiento del frente de las parcelas deber permitir la visibilidad hacia el
interior de la misma en aproximadamente un 70 %.

localizar (ver Captulo VIII Seccin 7 de esta Ordenanza). En todos los casos, los
estacionamientos nunca debern ubicarse en los primeros 5 mts. del retiro de frente,
los cuales debern tratarse y mantenerse como rea verde.

ORDENANZA
53
Ordenanza.

CAPITULO IV
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS DE
NUEVOS DESARROLLOS

Seccin 1
Zonas de Nuevos Desarrollos Residenciales

Artculo 83. Descripcin de las Zonas: Son aquellas reas no desarrolladas y
urbanizables, en las cuales el proyecto de urbanizacin tendr como uso
predominante el residencial y los otros usos secundarios all donde lo indica el Plano
de Zonificacin.

Pargrafo nico. Usos Adicionales: De acuerdo al diseo y proyecto de cada
urbanismo nuevo, debern localizarse:

a) Parcelas destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano
primarios e intermedios cuyos requerimientos y localizacin debern estar
calculados de acuerdo a las Normas para Equipamiento Urbano del MINDUR
(Resolucin N 151, publicada en Gaceta Oficial de la Repblica de Venezuela
N 33289 del 20 de agosto de 1985.

b) Instalaciones que formen parte de las redes servicios de infraestructura

Artculo 84. Variables Urbanas Fundamentales: Se establecen las siguientes
Zonas y Regulaciones para los Nuevos Desarrollos Residenciales:

ORDENANZA
54

TABLA PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES
Zona Uso
Predominante
Densidades
Residenciales
Mximas
reas
Mnimas
Permitidas
Tipologa de
edificacin
Altura
mxima
ND1 Residencial
unifamiliar
Bruta: 100 hab/ha

Neta: 155 hab/ha
Urbanizacin:
1 ha.
Parcela:
800 m2
Vivienda
unifamiliar aislada
2 plantas
ND2 Vivienda en conjunto Bruta: 125 hab/ha

Neta: 210 hab/ha
Urbanizacin:
1 ha.
Parcela:
500 m2
Desarrollo de
conjunto
3 plantas
ND3 Vivienda en conjunto Bruta: 150 hab/ha

Neta: 265 hab/ha
Urbanizacin:
1 ha.
Parcela:
700 m2
Desarrollo de
conjunto,
multifamiliar
4 plantas
ND4 Vivienda en
conjunto
Bruta: 200 hab/ha

Neta: 415 hab/ha
Urbanizacin:
1 ha.
Parcela:
800 m2
Vivienda
multifamiliar
aislada
8 plantas
ND5 Residencial
Multifamiliar
Bruta: 250 hab/ha

Neta: 590 hab/ha
Urbanizacin:
2 has.
Parcela:
1000 m2
Vivienda
multifamiliar
aislada
15 plantas
ND5-
C2
Residencial
multifamiliar con
comercio intermedio
Bruta: 250 hab/ha

Neta: 550 hab/ha
Urbanizacin:
2 has.
Parcela C2
puro: 2500 m2
Parcela mezcla:
2000m2
Vivienda
multifamiliar con
comercio en
planta baja y
mezzanina
10 plantas
ND5-
CE2
Residencial
multifamiliar con
corredor de
equipamiento

Bruta: 250 hab/ha

Neta: 550 hab/ha
Urbanizacin:
2 has.
Parcela CE2
puro: 1500 m2
Parcela mezcla:
2000m2
Vivienda
multifamiliar con
equipamientos
primarios o
intermedios en
planta baja y
mezzanina y/o en
desarrollos de
conjunto
8 plantas

Pargrafo Primero. Cuando las Zonas CE y C2 aparezca combinada con la zona
ND5, estos usos se desarrollarn solo en las plantas bajas y mezzaninas en el caso
de que se propongan mezclados con el uso residencial, ubicndose en la parcela en
una franja no mayor de 50mts contados a partir del retiro de frente, toda solicitud
para estos usos ser evaluada.

ORDENANZA
55
Pargrafo Segundo. Todo Nuevo Desarrollo (ND) cuya rea a desarrollar este
comprendida entre 2 y 6 Hectreas deber reservar el 20% de esta rea para la
ubicacin de equipamientos urbanos privados. Las propuestas de equipamiento que
se planteen para estas reas sern analizadas por la Direccin de Desarrollo
Urbano y de ser aprobadas pasaran a formar parte de la Ordenanza.

Artculo 85. Cuando un lote o rea de terreno zonificado como Nuevo Desarrollo
Residencial tenga un proyecto de urbanismo con su correspondiente
Reglamentacin Especial de zonificacin aprobada anteriormente a esta
Ordenanza, el desarrollo mantendr las Variables Urbanas Fundamentales
aprobadas en dicho proyecto.

Seccin 2
Zona de Nuevo Desarrollo de Comercio Turstico CT

Artculo 86. Descripcin de la Zona: Se trata de rea de actividades
fundamentalmente comerciales y tursticas.
Artculo 87. Usos permitidos: En al Zona CT se permitirn los siguientes usos o
actividades:
- Hoteles
- Comercio General C3
- Comercio Intermedio C2

Pargrafo nico: Se permitirn viviendas en desarrollo de conjunto que se regirn
por las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en el artculo 91,
correspondiente a ND-2, las solicitudes de uso residencial ser evaluada por la
Direccin de Desarrollo Urbano.

Artculo 88. Usos Adicionales: En los hoteles, que adems podrn mezclarse con
el comercio, se permiten los siguientes usos complementarios, siempre y cuando
tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificacin:
- Discotecas
- Restaurantes
- Fuentes de soda
- Agencias de festejos
- Casas de Cambio
- reas deportivas, gimnasios, spa y similares
- Alquiler de autos
- Salas de reuniones y convenciones
- Oficinas.

ORDENANZA
56

Artculo 89. Variables Urbanas Fundamentales: Se establecen las siguientes
Regulaciones para la Zona de Nuevo Desarrollo de Comercio Turstico:

TABLA PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS DE COMERCIO
TURSTICO
Zona Uso
Predominante
reas Mnimas
Permitidas
Tipologa de
edificacin
Altura
mxima
CT Hoteles, Comercio y
Oficinas
Urbanizacin:
1 ha.
Parcelas:
Hotel: 2.000 m
2
C2 puro: 1.500 m
2

C3 puro: 2.500 m
2

Hoteles ,centros
comerciales
Y oficinas

libre

Pargrafo Primero. Los proyectos de diseo de las edificaciones hoteleras,
debern ser elaborados de conformidad con la normativa vigente de la Corporacin
de Turismo de Venezuela. La Direccin de Desarrollo Urbano, exigir la aprobacin
del anteproyecto de arquitectura por parte del mencionado organismo, antes de la
introduccin del proyecto para su tramitacin en la Alcalda.

Seccin 3
Aspectos Generales para los Nuevos Desarrollos

Artculo 90. Para todas las reas de nuevos desarrollos se exige proyecto de
urbanismo con previsiones para los servicios necesarios calculados sobre la base
de las Normas para Equipamiento Urbano del Ministerio de Desarrollo Urbano,
publicadas en Gaceta Oficial N 33289 del 20 de agosto de 1985. Tambin se deben
incluir los proyectos para la prestacin de los servicios bsicos de infraestructura:
acueducto, cloacas, drenajes y electricidad.

ORDENANZA
57
Pargrafo Primero. En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este
artculo se exigir el 50% de las reas destinadas al uso educacional y el 100% de
las reas deportivas, plazas, parques y reas recreacionales en general para uso
publico .
Pargrafo nico. En los Nuevos Desarrollos debern respetarse las secciones para
las vas Arteriales, Colectoras y Locales Principales trazadas en el Plano de la
Vialidad Propuesta - PDUL-Naguanagua, cuyas medidas y perfiles se presentan en
los Anexos N 1 y N 2 de esta Ordenanza. Los Corredores de usos
complementarios podrn ubicarse en la parcela en una franja no mayor de 50 mts
contados a partir del retiro de frente, toda solicitud para este uso ser evaluada.

Artculo 91. La aprobacin de un proyecto de urbanismo para un nuevo desarrollo
por parte de la Autoridad Municipal competente, estar condicionada a la factibilidad
de incorporacin del mismo a los servicios bsicos de infraestructura y vialidad; en
este sentido, queda prohibido el desarrollo de nuevas reas residenciales o
tursticas, que para el momento de solicitar el permiso de construccin no cuenten
con tales servicios, por dotacin de los organismos pblicos o por organismos
privados competentes en cada caso.

Pargrafo nico. En el caso de que el rea a desarrollar no cuente con la
factibilidad de incorporacin a los servicios antes referida, los promotores y
propietarios del proyecto y del terreno, podrn presentar alternativas, hacer
sugerencias, proponer y construir los proyectos de infraestructura necesarios, por su
propia cuenta o concertando actuaciones especficas con los organismos
responsables o con el propio Municipio.

Artculo 92. Estacionamientos: Los requerimientos de estacionamiento para los
nuevos desarrollos residenciales y de comercio turstico, se regirn por lo
establecido en el Captulo VIII Seccin 7 de esta Ordenanza.

CAPITULO V
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LOS
EQUIPAMIENTOS URBANOS.

Seccin 1
Equipamientos Educacionales - E

Articulo 93. Descripcin de la zona: Son las reas destinadas al uso de
edificaciones para los planteles de educacin preescolar, bsica, diversificada,
especial y superior.
ORDENANZA
58

Articulo 94. Usos permitidos: Se permite la construccin o reconstruccin de
edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales, segn la siguiente
clasificacin:

a) Equipamientos primarios: Planteles que imparten educacin preescolar y
bsica exclusivamente.

b) Equipamientos intermedios: Planteles que imparten educacin diversificada .

c) Equipamientos generales: Planteles que imparten educacin superior.

Artculo 95. Usos complementarios: Salas de exposicin, bibliotecas, auditorios,
comedores escolares, canchas deportivas, parques infantiles y cualquier otro uso
compatible que no contradiga el criterio general.

Articulo 96. Usos incompatibles: No pueden colindar dentro de un radio urbano
de doscientos (200) metros, al rea educativa los siguientes usos: servicios
industriales, bares, expendio de licor, mercados y cualquier otro uso que por causa
determinada interfiera en el normal desarrollo de las actividades educativas.

Articulo 97. Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto especifico
segn la naturaleza de la edificacin educacional propuesta, tanto pblica como
privada y deber someter, a las normas establecidas por el Ministerio de Educacin
y la Fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas (FEDE) y deber ser
aprobado por las autoridades de la Alcalda.

Pargrafo Primero. En ningn caso las parcelas destinadas para uso educacional
en los proyectos de urbanismo aprobados en el sector podrn efectursele cambios
de uso o modificaciones.

Articulo 98. Estacionamientos: Estas reas deben estar dotadas de
estacionamiento en nmero suficiente de acuerdo a la capacidad y uso especfico,
as como tambin debern aplicarse las disposiciones del Captulo VIII, Seccin 7
de esta Ordenanza.

ORDENANZA
59
Seccin 2
Equipamientos Mdico-Asistenciales MA.

Articulo 99. Descripcin de la zona: Son reas destinadas al uso de edificaciones
mdico-asistenciales las cuales se rigen por las condiciones que se establecen a
continuacin:

Articulo 100. Usos permitidos: Se permite la construccin o reconstruccin de
edificaciones destinadas a prestar servicios mdico-asistenciales, de tipo pblico o
privado, segn la siguiente clasificacin:

a) Equipamientos primarios: Guarderas, casas-cuna, hogares de cuidado diario y
ancianatos.

b) Equipamientos intermedios: Consultorios mdicos, odontolgicos, clnicas que
presten asistencia ambulatoria y laboratorios clnicos.

c) Equipamientos generales: Clnicas y hospitales con servicio de hospitalizacin.

Articulo 101. Usos complementarios: Edificaciones para entidades benficas,
filantrpicas, sanatorios, centros de rehabilitacin, asilos y orfelinatos, parques de
recreacin pasiva.

Pargrafo nico: No pueden colindar dentro de un radio urbano de ciento
cincuenta (150) metros, al rea asistencial, los siguientes usos: servicios
industriales, bares, expendio de licor, mercados, funerarias , cementerio y cualquier
otro uso que genere altos niveles de ruidosidad y trfico.

Articulo 102. Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto
especfico, segn la naturaleza de la edificacin mdico-asistencial propuesta, el
cual debera tener la aprobacin previa de la comisin de programas de
Edificaciones mdico-asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social.

Pargrafo Primero: Cuando el uso mdico-asistencial est mezclado con zonas
residenciales o comerciales, el rea mnima de la parcela, la superficie de ubicacin
y construccin, la altura de las fachadas y los retiros, sern los mismos de las zonas
con la cual est mezclado.

Artculo 103. Estacionamientos: Se exige un (1) puesto de estacionamiento por
cada 25 metros cuadrados de rea neta de construccin administrativa, tres (3)
puestos por cada consultorio y un (1) puesto por cada cinco (6) camas; adems, un
rea mnima de 30 metros cuadrados (30 m) por puesto de estacionamiento y las
disposiciones aplicables del Captulo VIII, Seccin 7 de esta Ordenanza.
ORDENANZA
60

Seccin 3
Equipamiento Recreacional-Deportivo RD.

Articulo 104. Descripcin de la zona: Son reas destinadas a la recreacin y el
deporte de la poblacin, a escala primario, intermedio y general.

Artculo 105. Usos permitidos: Se permite la construccin o reconstruccin de
edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos, segn la
siguiente clasificacin:

a) Equipamientos primarios: Comprenden parques infantiles, campos de juego y
canchas deportivas, localizados a distancia peatonal del uso residencial.

b) Equipamientos intermedios: Comprenden plazas, parques y el deporte de
competencia, localizados a distancia vehicular del uso residencial.

c) Equipamientos generales: Comprenden plazas, parques y reas deportivas,
cuyo radio de influencia abarca toda el rea urbana.

Artculo 106. Usos complementarios: Fuentes de soda, cafeteras, reas para
picnic, pista de trote, pistas para paseos en bicicleta, gimnasios, spa, conchas
acsticas, teatros parque zoolgico, parque de atracciones, reas de servicios
sanitarios. Los usos adicionales para su aprobacin, estarn sometidos a informe
favorable de la Autoridad Municipal competente.

Artculo 107. Variables Urbanas Fundamentales: Se exige un proyecto
especfico, segn la naturaleza de la instalacin recreacional o deportiva propuesta,
la cual debe ser sometida a la aprobacin de la Direccin de Desarrollo Urbano.

Artculo 108. Cuando el uso recreacional y deportivo se ubique en parcelas
localizadas fuera de las urbanizaciones con proyecto de urbanismo aprobado, las
variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes y a las
variables urbanas fundamentales predominantes en la zonificacin donde se
encuentre ubicada la edificacin en cuanto a porcentajes de construccin, ubicacin,
alturas y retiros.

Pargrafo Primero: En todos los casos las variables urbanas fundamentales
debern ser conformadas y controladas por la Direccin de Desarrollo Urbano, las
condiciones para su construccin se determinarn sobre la base de un estudio
ORDENANZA
61
preliminar o anteproyecto que deber responder a la normativa para equipamientos
urbanos vigente.

Artculo 109. Estacionamientos: Estas edificaciones deben estar dotadas de
estacionamiento en nmero suficiente de acuerdo a su capacidad y uso especfico,
as como tambin debern aplicarse las disposiciones del Captulo VIII, Seccin 7
de esta Ordenanza.

Seccin 4
Equipamiento Socio-Cultural SC.

Artculo 110. Descripcin de la zona: Son reas destinadas a las edificaciones
socio cultural y religioso, a escala primario, intermedio y general.

Artculo 111. Usos permitidos: Se permite la construccin o reconstruccin de
edificaciones destinadas a prestar servicios socios culturales y religiosos, segn la
siguiente clasificacin:

a) Equipamientos primarios: Sedes de Asociaciones de Vecinos y Centros
Parroquiales.

b) Equipamientos intermedios: Bibliotecas comunales, Salas de Exposicin,
Capillas e Iglesias.

c) Equipamientos generales: Asociaciones gremiales y sociales, polticas,
fundaciones.

Artculo 112. Usos adicionales: Se consideran los siguientes usos
complementarios al uso principal: oficinas pblicas, privadas y de servicio, estudios
profesionales, consultorios mdicos, asociaciones y clubes, actividades religiosas,
deportivas, asistenciales, culturales y docentes necesarios para el buen
funcionamiento de la actividad principal, as como cafetera y restaurante.

Artculo 113. Variables Urbanas Fundamentales: Cuando el uso socio cultural y
religioso se ubique en parcelas localizadas fuera de las urbanizaciones con proyecto
de urbanismo aprobado, las variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a
las normas vigentes y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la
zonificacin donde se encuentre ubicada la edificacin, en cuanto a porcentajes de
construccin, ubicacin, alturas y retiros.

ORDENANZA
62
Pargrafo Primero: Cuando los usos sociales, culturales y religiosos estn
mezclados con zonas residenciales o comerciales, el rea mnima de la parcela, la
superficie de ubicacin y construccin, la altura de las fachadas y los retiros, sern
los mismos de las zonas con la cual est mezclado.
Pargrafo Segundo: En todos los casos, segn la naturaleza del equipamiento
socio cultural o religioso de que se trate, las proposiciones correspondientes
debern obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobacin de las autoridades
competentes; las variables urbanas fundamentales se determinarn sobre la base
de un estudio preliminar o anteproyecto que ser considerado por la Direccin de
Desarrollo Urbano y el mismo deber responder a la normativa para equipamientos
urbanos vigentes.

estacionamiento en nmero suficiente, de acuerdo a su capacidad y uso especfico,
aplicando las disposiciones del Captulo VIII, Seccin 7 de esta Ordenanza.

Seccin 5
Equipamiento Administrativo-Gubernamental AG.

Artculo 115. Descripcin de la zona: Son reas destinadas a la construccin de
edificaciones para la localizacin de actividades administrativas y gubernamentales
de la ciudad.

Artculo 116. Usos permitidos: Se permite la construccin y modificacin de las
edificaciones destinadas al funcionamiento de la administracin pblica local,
regional y nacional.

Artculo 117. Variables Urbanas Fundamentales:

a) Las variables urbanas fundamentales debern responder a al normativa para
equipamientos urbanos vigente.

b) Los organismos tanto pblicos como privados debern someter a la aprobacin
de la Direccin de Desarrollo Urbano los proyectos relativos a este tipo de
edificaciones. Las condiciones para su construccin y las variables urbanas
fundamentales se determinarn sobre la base de un estudio preliminar o
anteproyecto de conjunto que deber ajustarse a las dispuestas en las zonas
donde se site.

ORDENANZA
63
estacionamiento en nmero suficiente, de acuerdo a la normativa aplicable,
capacidad y uso especfico, y dems disposiciones del Captulo VIII, Seccin 7 de
esta Ordenanza.

Seccin 6
Equipamiento de Seguridad y Defensa General SDG.

Artculo 119. Descripcin de la zona: rea destinada para las edificaciones de la
seguridad y defensa a escala del rea metropolitana.

Artculo 120. Usos permitidos: Se permiten las edificaciones destinadas al
funcionamiento de la seguridad y defensa, en servicios tales como: estaciones
policiales, de bomberos, defensa civil, trnsito terrestre y la defensa militar.

Artculo 121. Variables Urbanas Fundamentales:

a) Las variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a las normas vigentes y
a las variables predominantes en la zonificacin donde se encuentre ubicada la
edificacin, en cuanto a porcentajes de construccin, ubicacin alturas y retiros.

b) Los organismos pblicos como privados debern someter a la aprobacin de la
Direccin de Desarrollo Urbano los proyectos relativos a este tipo de
edificaciones. Las condiciones para su construccin se determinarn sobre la
base de un estudio preliminar o anteproyecto.

estacionamiento en nmero suficiente, de acuerdo a la normativa aplicable,
capacidad y uso especfico, y dems disposiciones del Captulo VIII, Seccin 7 de
esta Ordenanza.

Seccin 7
Corredor de Equipamientos CE

Artculo 123. Descripcin de la zona: En la zona de Corredor de Equipamientos
se permitir la construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones
destinadas a alojar distintos tipos de servicios complementarios al uso residencial a
escala intermedia, a escala de la comunidad.

ORDENANZA
64
Artculo 124. Usos permitidos: Los usos permitidos en el Corredor de
Equipamientos son los siguientes:
- servicios educacionales
- servicios asistenciales
- servicios administrativos
- servicios socioculturales

Artculo 125. Los usos de la zona CE se podrn ubicar en los ejes viales arteriales
y colectores indicados a tal fin en el plano de Zonificacin. La localizacin de dichos
usos debe ser sometida a la consideracin y aprobacin de la Direccin de
Desarrollo Urbano de la Alcalda.

Pargrafo nico. Las edificaciones para alojar estos servicios no podrn ubicarse
directamente sobre vas de gran circulacin, por lo que se hace imperativo respetar
o plantear continuidad en la va de servicio.

Artculo 126. Cuando la Zona Corredor de Equipamientos aparezca combinada con
otra zona como la R4, R5 y ND5, los usos sealados en el artculo 124 se
desarrollarn solo en las plantas bajas y mezzaninas en el caso de que se
propongan mezclados con el uso residencial, ubicndose en la parcela en una franja
no mayor de 50 mts contados a partir del retiro de frente, toda solicitud para este
uso ser evaluada.

Artculo 127. Requisitos de Construccin: Las edificaciones destinadas a la
prestacin de servicios, debern cumplir con las normas especficas para cada
caso; as mismo, se tomar en cuenta las caractersticas de desarrollo establecidas
para la zona donde se encuentre la edificacin y de acuerdo a un anteproyecto
debidamente aprobado por las autoridades competentes.

Artculo 128. Estacionamientos: Los requerimientos se determinarn segn
proyecto especifico y en todo caso nunca podrn ser inferiores a los valores
establecidos en el Captulo VIII, Seccin 7 de esta misma Ordenanza.

Artculo 129. Segn la zona con que aparezca mezclado el Corredor de
Equipamientos, en el caso de que est establecido un retiro de frente para la
edificacin, el mismo deber tratarse y mantenerse como rea verde. De ser
necesario un cerramiento por el frente de la parcela, deber permitir la visibilidad
sobre las edificaciones y el rea verde.

ORDENANZA
65
Seccin 8
Centro de Equipamientos Mltiples CEM

Artculo 130. Definicin: Los Centros de Equipamientos Mltiples son
localizaciones especficas donde se integran varios servicios en una misma
edificacin o en un conjunto de edificaciones ad hoc. Los usos permitidos en los
Centros de Equipamientos Mltiples son todo tipo de servicios de nivel intermedio o
general.

Artculo 131. Clasificacin: De acuerdo al plano de Zonificacin, los Centros de
Equipamientos Mltiples CEM estn previstos en dos categoras, a saber:

A- Centros a mejorar y/o redisear, los cuales corresponden a equipamientos
existentes.

B- Centros a incorporar o crear, para lo cual el Concejo Municipal requiere realizar
la adquisicin de terrenos.

Artculo 132. Variables Urbanas Fundamentales: Las edificaciones estarn
reguladas por las siguientes variables:
- rea de parcela mnima: 5000 m2
- rea de ubicacin mxima: 50%
- rea de construccin mxima: 250 %
- Altura mxima: 5 plantas sin pasar de 15 mts.

Pargrafo nico. En todos los casos, las parcelas debern desarrollarse como
proyectos de conjunto con edificaciones ad hoc para las actividades a localizar.

Artculo 133. Los Centros de Equipamientos Mltiples sern reglamentados segn
el proyecto de conjunto que se elabore, el cual deber mantener el alineamiento y
retiros de frente correspondientes a las secciones viales y a las zonas inmediatas.

Artculo 134. Los retiros de frente debern tratarse y mantenerse como reas
verdes. De ser necesario un cerramiento por el frente de la parcela, el mismo
deber permitir la visibilidad sobre las edificaciones y el rea verde.

Artculo 135. Estacionamientos: Debern calcularse en nmero suficiente segn
el proyecto de conjunto y de acuerdo a los requerimientos para cada uso, segn lo
establecido en el Captulo VIII, Seccin 7 de esta misma Ordenanza.

ORDENANZA
66
Seccin 9
Estanques de Agua EA

Artculo 136. Descripcin de la Zona: Corresponde a las instalaciones para el
almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia, ubicadas en
el Municipio Naguanagua.

Artculo 137. Usos permitidos: Estanques para el almacenamiento de aguas
blancas e instalaciones conexas.

Artculo 138. Variables Urbanas Fundamentales: Debern obedecer a proyectos
especficos de acuerdo a las normas tcnicas existentes, las caractersticas de
desarrollo de las zonas adyacentes, la topografa y altura de la localizacin
especfica, y contar con la aprobacin de la Autoridad Municipal competente y del
organismo regional respectivo (HIDROCENTRO).

Pargrafo nico. En el Plano de Zonificacin, las zonas de estanques de aguas
blancas existentes y en reas desarrolladas, estarn indicadas con el smbolo
correspondiente.

Seccin 10
Estaciones de Bombeo EB

Artculo 139. Descripcin de la Zona: Corresponde a las instalaciones para el
bombeo de las aguas blancas o servidas, en beneficio del sistema de servicios
bsicos del rea Metropolitana de Valencia, ubicadas en el Municipio Naguanagua.

Artculo 140: Usos permitidos: Estaciones de bombeo de aguas blancas o
servidas e instalaciones conexas.

Artculo 141: Variables Urbanas Fundamentales: Debern obedecer a proyectos
desarrollo de las zonas adyacentes, la topografa y altura de la localizacin
especfica, y contar con la aprobacin de la Autoridad Municipal competente y del
organismo regional respectivo (HIDROCENTRO).

Pargrafo nico. En el Plano de Zonificacin, las zonas de estaciones de bombeo
de aguas blancas o servidas, existentes y en reas desarrolladas, estarn indicadas
con el smbolo correspondiente.

ORDENANZA
67
Seccin 11
Subestaciones Elctricas SE

Artculo 142. Descripcin de la Zona: Es la correspondiente a los terrenos e
instalaciones de las subestaciones elctricas.

Artculo 143. Usos permitidos: Subestaciones elctricas e instalaciones conexas.

desarrollo de las zonas adyacentes, y contar con la aprobacin de la Direccin de
Desarrollo Urbano y los organismos o empresas respectivas (CADAFE; ELEVAL u
otros).

Pargrafo nico. En el Plano de Zonificacin, las zonas de subestaciones
elctricas existentes y en reas desarrolladas, estarn indicadas con el smbolo
correspondiente.

Seccin 12
Centrales Telefnicas CTF

Artculo 145. Descripcin de la Zona: Es la correspondiente a los terrenos e
instalaciones de las centrales telefnicas.

Artculo 146. Usos permitidos: Centrales telefnicas e instalaciones conexas.

desarrollo de las zonas adyacentes, y contar con la aprobacin de la Direccin de
Desarrollo Urbano y los organismos o empresas respectivas (CANTV u otras).

Pargrafo nico. En el Plano de Zonificacin, las zonas de centrales telefnicas
existentes y en reas desarrolladas, estarn indicadas con el smbolo
correspondiente.

ORDENANZA
68
CAPITULO VI
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS CON
RESTRICCIONES DE USOS

Seccin 1
rea de Restriccin de Uso 1 ARU1

Artculo 148. Descripcin de la Zona: Las reas con restricciones de Uso 1 son
reas de pendientes ubicadas por encima de la cota 550 donde podrn
desarrollarse actividades urbanas de baja intensidad. En estas reas.
de Tratamiento Especial son desarrollables los lotes con pendientes menores al
30% y que tengan buena accesibilidad. Se admitirn nuevos desarrollos
residenciales de baja densidad (hasta 60 hab/ha) para ello se exigirn estudios
geotcnicos y de impacto ambiental a los efectos de salvaguardar el ambiente del
Municipio Nagunagua conservar y proteger las unidades ambientales con valores
paisajsticos, conservar y proteger los drenajes naturales, evitando su intervencin.

Artculo 149. Usos permitidos: Adems del uso residencial se permiten las
actividades que mejoren las condiciones fsicas del terreno como reforestacin,
conservacin de los suelos; acondicionamiento de parques naturales, jardines
botnicos, paseos, circuitos ecolgicos, etc., para ser utilizados con fines
recreacionales, as como tambin las instalaciones de servicios pblicos e
investigaciones cientficas, previa aceptacin por parte de la Direccin de Desarrollo
Urbano.

Artculo 150. Usos adicionales: Miradores y cualquier otro uso complementario
como: parques, jardines, paseos e instalaciones deportivas, usos hoteleros y
similares.

Artculo 151. Se exigir la presentacin de un anteproyecto de conjunto para la
consideracin de la Direccin de Desarrollo Urbano.

Seccin 2

Artculo 152. Descripcin de la Zona: Son las reas de proteccin aledaas a los
cauces, correspondientes a :

- Una franja de 25 metros a cada lado desde el borde del cauce de caos y ro
- Una franja de 6 metros a cada lado de los canales embaulados, contados desde
los bordes del mismo.
ORDENANZA
69
Artculo 153. Usos permitidos: En estas reas se permiten las instalaciones de
servicio pblico y recreacin pasiva pblica de los siguientes tipos:
- parques urbanos,
- ciclo vas y camineras,
- instalaciones culturales y recreacionales de estructura liviana, con ubicacin
mxima de 50 m2, altura mxima 2 pisos, y retiradas del borde del ro en 15 mts.

Artculo 154. Para cualquier desarrollo es estas reas se exigir la presentacin de
un anteproyecto de conjunto para la consideracin de la Autoridad Municipal
competente, y se tendr en cuenta que no perjudique lo establecido por la vigente
Ley Forestal de Suelos y Aguas.

Seccin 3

Artculo 155. Descripcin de la Zona: Corresponde a una franja de 60 mts del
retiro contemplado a los mrgenes de los ro Cabriales. Constituye una zona de
proteccin a lo largo de ambos ros la cual ser destinada al Parque Urbano y
Metropolitano.
Artculo 156. Usos permitidos: el cual debe incluir los siguientes equipamientos y
actividades:
a- reas verdes de proteccin
b- reas verdes tratadas
c- reas de recreacin pasiva y/o activa (canchas de bsquetbol, voleibol, tenis o
similares)
d- Camineras y ciclo vas
e- Estructuras livianas para: cafetines y fuentes de soda; caneyes y parrilleras;
salas de exposiciones; salas de usos mltiples socio-culturales; vigilancia y
seguridad; administracin del parque; salas de lectura y computacin; salas de
juegos de mesa; sanitarios.
f- Conexiones a la red vehicular y estacionamientos.
g- Otras actividades complementarias con las anteriores, compatibles con la
actividad recreacional.

Pargrafo nico. En todos los casos, los proyectos para estas zonas debern
desarrollarse y presentarse integrado al proyecto del uso principal para toda la
parcela, debiendo contemplar tratamiento de paisajismo y cerramientos
transparentes hacia la Zona ARU-2 colindante.

ORDENANZA
70

Seccin 4

Artculo 157. Descripcin de la Zona: Comprende las franjas de proteccin y
seguridad establecidas para los siguientes casos:
- Gasoductos, en 35 mts desde el eje.
- Tendidos de Cables de alta tensin, en 15 mts desde el borde.
- Estaciones elctricas, en 10 mts. a todo alrededor del permetro.
- Autopistas, en 50 mts. a cada lado medidos desde el eje de la va.
- Ferrocarril, 50 mts a cada lado del eje.

Pargrafo nico: Los usos permitidos sern nica y exclusivamente los de reas
Verdes Tratadas.
Seccin 5

rea de restriccin de uso 5- ARU5

Articulo 158. Descripcin de la zona: Esta zona corresponde al Cerro el Caf, el
cual forma parte de la Cuenca del Lago de Valencia; all se encuentra la naciente
del ro El Retobo.

Pargrafo nico: En estas reas se permiten aquellas obras que mejoren las
condiciones fsicas del terreno como reforestacin, conservacin de los suelos;
acondicionamiento de parques naturales, jardines botnicos, paseos, circuitos
ecolgicos, etc., para ser utilizados con fines recreacionales, es decir, los usos
permitidos sern nica y exclusivamente los de reas Verdes Tratadas y servicios
pblicos de Guardia Forestal.

CAPITULO VII
DE LAS ZONAS PARA PLANES ESPECIALES

Seccin 1
Consideraciones generales sobre los Planes Especiales.

Artculo 159. Son planes especiales aquellos cuyo objetivo fundamental es la
ordenacin, creacin, defensa o mejoramiento de algn sector particular de la
ciudad, en especial las reas de conservacin histrica, monumental, arquitectnica
o ambiental, las zonas de inters turstico o paisajstico, los asentamientos no
ORDENANZA
71
controlados, las reas de urbanizacin progresiva o cualquier otra rea cuyas
condiciones especficas ameriten un tratamiento por separado, dentro del Plan de
Desarrollo Urbano Local.

Pargrafo nico. La Direccin de Desarrollo Urbano dispondr lo concerniente a la
elaboracin, aprobacin y ejecucin de estos planes.

Artculo 160. Los Planes Especiales dentro del PDUL-Naguanagua: a travs de
estudios se han establecido los siguientes Planes Especiales dentro del Plan de
Desarrollo Urbano Local:

Artculo 161. Planes Especiales Existentes:

- Plan Especial para la Ciudad Universitaria PE1
- Plan Especial de Diseo Urbano para el Casco Central de Naguanagua - PE2
- Plan Especial del rea Turstica del Sector La Entrada PE3

Artculo 162. Planes Especiales Propuestos:

- Plan Especial de Diseo Urbano para el Terminal del Ferrocarril y su rea de
Influencia Inmediata PE4.
- Plan Especial de Diseo Urbano y de Nuevo Desarrollo para el Cuartel
Anzotegui PE5.
- Plan Especial para los Asentamientos No Controlados - PE 6
- Plan Especial de Diseo Urbano para la antigua Granja Salesiana PE 7.

Artculo 163: Sobre los Planes Especiales existentes:

a) El Plan Especial 1 (PE-1) elaborado para la Ciudad Universitaria, constituye un
plan maestro en ejecucin que rige el diseo y la construccin de la planta fsica
del recinto de la Universidad de Carabobo.

b) El Plan Especial 2 Casco Central (PE-2) elaborado por la Alcalda y aprobado por
el Concejo Municipal de Naguanagua; el mismo se encuentra en plena vigencia
y es ratificado por esta Ordenanza.

c) El Plan Especial 3 (PE-3) del rea Turstica del Sector La Entrada.

ORDENANZA
72

Seccin 2
El Plan Especial de Diseo Urbano para el Terminal del Ferrocarril y su Area
de Influencia Inmediata PE4

Artculo 164. Descripcin de la Zona: Comprende una amplia extensin de
terreno entre la autopista y la Carretera Nacional Valencia Puerto Cabello (Arterial
1-A) , desde el Arco de Brbula hasta el Distribuidor Girardot. Se establece como
uso potencial para esta zona en el Nodo de Transporte y Centro de Equipamientos
Mltiples.

Artculo 165. Proposicin general. Dentro del rea propuesta por el Plan
Especial 4 se debern incluir nicamente las siguientes actividades y
equipamientos:
a- Terminal de pasajeros para el Ferrocarril
b- Terminal de Transporte pblico superficial urbano
c- Terminal de pasajeros para sistema de transporte masivo
d- Estacionamientos
e- Plaza Cvica
f- Acceso a la Universidad
g- Sede del Comando de Trnsito Terrestre de la Guardia Nacional
h- Sede de los Bomberos para Naguanagua
Vialidad vehicular y vialidad peatonal
i- Creacin de un eje de actividades de Comercio Turstico y Artesanal a lo
largo de la carretera hacia Trincheras (Arterial 1-A), en el cual se deber
localizar un Mercado Municipal.
j- Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas caractersticas

Seccin 3
Plan Especial de Diseo Urbano y de Nuevos Desarrollos para
el Cuartel Anzotegui PE5

Artculo 166. Descripcin de la Zona. Abarca todos los terrenos que ocupan el
Cuartel Anzotegui y el Fuerte Paramacay.

Artculo 167. A los fines de favorecer su integracin al rea urbana, todos los
futuros proyectos de Nuevos Desarrollos como de Diseo Urbano, debern ser
sometidos a la consideracin y aprobacin por parte de la Direccin de Desarrollo
ORDENANZA
73
Urbano. Los Nuevos Desarrollos Residenciales planteados para este Sector
debern contemplar como densidad mxima la establecida para los Nuevos
Desarrollos ND-4 y debern prever los equipamientos requeridos para el mbito
urbano
a. Los proyectos debern respetar el esquema vial propuesto que contempla
amplios corredores viales en sentido este-oeste y norte-sur.
b. En sentido este-oeste, se contempla la generacin de una franja que alojar
actividades socioculturales y recreacionales, conformando un nodo importante.

Seccin 4
Plan Especial para los Asentamientos No Controlados PE6

Artculo 168: Descripcin de la Zona. Se trata del rea especial de tratamiento
aplicada a todos los barrios o sectores residenciales de Naguanagua que
constituyen asentamientos no controlados, y que son los siguientes: Coromoto,
Colinas de Girardot, La Sabana, los alrededores de la Vivienda Rural de Brbula,
Lorenzo Fernndez, Bella Vista, Antonio Ramrez, Gonzlez Plaza, y las
extensiones de los Barrios Santa, La Democracia y Barrio Oeste, que se ubican por
encima de la cota 550. Principalmente se trata de zonas caracterizadas por
viviendas en regulares condiciones, ocupando terrenos de topografa accidentada y
con pendientes mayores del 30%, o que estn ubicados dentro de la franja de
proteccin de los ros o las quebradas.

Artculo 169. Proposicin general. Rescatar las reas de mayores pendientes y de
riesgo ambiental, las cuales suponen peligro para el uso residencial. Por otra parte,
el resto del rea podr ser consolidada solo para el uso residencial, en
correspondencia con las variables urbanas fundamentales establecidas para la zona
R3.

Seccin 5
Plan Especial de Diseo para la Antigua Granja Salesiana PE7

Artculo 170. Descripcin de la Zona. Corresponde al sector de la Granja
comprendido entre la Av. Salvador Feo La Cruz al Norte y la Av. Hispanidad que
comunica entre el Distribuidor de Guaparo y la Redoma de Guaparo al Sur; la
Avenida Universidad al Oeste y los linderos de los terrenos pertenecientes a la
Sociedad Pedaggica al Este.

ORDENANZA
74

CAPITULO VIII
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Seccin 1
De la capacidad de las edificaciones residenciales.

Artculo 171. La capacidad de las edificaciones multifamiliares est determinada
por la densidad de poblacin expresada en nmero de dormitorios puede indicarse
en forma de habitantes por hectrea, aplicando el ndice de ocupacin de 1,7
personas por unidad de dormitorio.

Pargrafo Primero: Si al calcular el nmero mximo de dormitorios se obtiene una
cifra con decimales, la misma se redondear al nmero entero inmediato superior
cuando el decimal sea igual o mayor de cinco (5) dcimas. Cuando el decimal sea
menor, el resultado ser igual al entero inmediato anterior.

Pargrafo Segundo: Se entiende por dormitorio todo espacio claramente definido,
utilizado para dormir. Para el clculo del nmero mximo de dormitorios no se
considerarn los siguientes espacios:

a) reas de estar o recibo y de estar ntimo vinculado a la zona de dormitorios y sus
espacios complementarios.
b) rea de comedor.
c) reas de cocina, pantry, lavandero y dems espacios de servicio, incluyendo el
dormitorio de servicio.
d) reas de circulacin interna de la vivienda, vestbulos y pasillos.
Balcones.

Pargrafo Tercero: en la determinacin de la capacidad de las parcelas o del suelo
aprovechable no se computarn los dormitorios correspondientes a la conserjera.

Seccin 2
De las reas de construccin y de ubicacin computables.

Artculo 172. El rea mxima de construccin se calcula aplicando al rea bruta de
la parcela, el porcentaje permitido segn la zona que lo define. A los fines de esta
ordenanza, se entiende por rea bruta de parcela su superficie total, sin descontar la
posible afectacin por retiros para ampliaciones viales o destinadas a otro servicio
pblico.
ORDENANZA
75

Artculo 173. En los casos cuando se construya un nmero de dormitorios menor
que el mximo permitido, el rea mxima de construccin correspondiente podr
utilizarse distribuyndola totalmente entre la cantidad de viviendas propuestas en el
proyecto.

Artculo 174. El rea de ubicacin de las edificaciones se obtiene aplicando al rea
neta de la parcela o al suelo neto segn el caso, el porcentaje correspondiente, para
la zona que lo defina. Se entiende como rea neta de parcela, la superficie
resultante, una vez descontada la posible afectacin por ampliacin vial o para otro
servicio pblico.

Seccin 3
Del rea de construccin no computable.

Artculo 175: Las reas de construccin no computables se especifican
taxativamente. Cualquier clase de espacio o rea integrante de la edificacin, que
en esta ordenanza no aparezca establecido como rea de construccin no
computable, se considerar como rea de construccin computable.

Artculo 176. En parcelas destinadas a edificaciones multifamiliares o a desarrollos
comerciales y de oficinas, se considerarn como reas de construccin no
computables, las enunciadas a continuacin:

- Los estacionamientos, incluyendo sus accesos techados.
- Los espacios destinados a maquinarias y equipos mecnicos correspondientes a
las diversas instalaciones que sirven a la edificacin.
- Los vanos o huecos en los planos horizontales o placa de estructura,
exceptuando los correspondientes a ascensores, cuya rea slo se computar
una vez para toda la edificacin.
- Los elementos de proteccin solar, situados en el permetro de fachada.
- Las estructuras auxiliares ubicadas en espacios de retiro, tales como marquesina,
casetas de vigilancia.
- Las jardineras exteriores, siempre que tengan un ancho mximo de sesenta y
cinco (65) centmetros, medidos desde el paramento de fachada y un desnivel de
veinte (20) centmetros por encima del piso acabado del ambiente del cual forman
parte.
- Las terrazas descubiertas, no techadas ni con prgolas.
- Un rea de balcn igual a seis (6) metros cuadrados, en cada unidad de vivienda,
pudiendo distribuirse en ms de un balcn, siempre y cuando el rea as definida
ORDENANZA
76
sobresalga del plano de fachada, y no tenga ningn cerramiento, a excepcin del
antepecho.
- Las escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio.
- Las reas comunes destinadas al uso social y a la recreacin de los residentes,
ubicadas en la planta baja y que no ocupen un rea mayor que el 30 % de la
ubicacin permitida.
- Las reas techadas destinadas al libre acceso del pblico, que sean
complementarias de los espacios peatonales pblicos, tales como prticos,
pasajes y plazas.
- Las reas destinadas a guarderas, preescolares o educacin bsica y las
correspondientes a los incentivos especiales que se conceden en estos casos.

Pargrafo Primero: En las edificaciones destinadas a centros comerciales no se
computar como rea de construccin una superficie equivalente a 30 % del rea de
piso que se construya para uso comercial, siempre que se destine a la circulacin y
libre uso de los visitantes, y no para usos rentables.

Pargrafo Segundo: La superficie no computable referida a la circulacin y libre
uso de los visitantes se considerar como construccin computable para determinar
la capacidad de los estacionamientos.

Pargrafo Tercero: En las edificaciones destinadas a usos culturales, no se incluir
como parte del rea de construccin computable el rea de circulacin techada,
hasta un mximo de 20 % de la superficie de la parcela. El referido porcentaje no
podr ser destinado a ningn uso rentable.

Pargrafo Cuarto: En las edificaciones multifamiliares no se computar la superficie
ocupada por su planta baja, cuando la misma se destine a usos recreacionales o a
sala de fiestas para los residentes de la edificacin, como conserjera, o
estacionamiento.

Pargrafo Quinto: En los desarrollos de conjunto multifamiliares, las plantas bajas
podrn destinarse a uso residencial y pasarn a formar parte del rea de
construccin computable.

Pargrafo Sexto: En las edificaciones multifamiliares, cuando la zona de servicio
integrante de la unidad de vivienda, conformada por los espacios de cocina, pantry,
lavadero y bao de servicio, cuente con una superficie til de catorce (14) metros
cuadrados o ms, no se computar un rea adicional de seis (6) metros cuadrados
siempre que se destine como rea de lavado, planchado y tendido de ropa.

Pargrafo Sptimo: En el cmputo de rea neta destinada a vivienda en las
edificaciones multifamiliares no se tomaran en cuenta adems de las reas
especificadas en este artculo, las que enumeran a continuacin:
ORDENANZA
77
a) un Pent House, con una sola unidad de vivienda, y sometido a las siguientes
condiciones:
1- el rea de ubicacin mxima ser igual al cuarenta por ciento (40%) del rea
de ubicacin permisible en la parcela.
2- la construccin del Pent House, deber guardar un gabarito de 45 medidos
desde el borde superior de la fachada que de a la calle.
3- en las parcelas en esquina, el Pent House deber respetar el gabarito hacia la
calle principal.
4- el Pent House deber tener un rea de terraza no menor de 50% del rea
cubierta por la vivienda.
5- en las integraciones de parcela, se podrn construir una unidad de vivienda,
tipo Pent House por cada vez que se tenga el rea mnima de parcela exigida.

Seccin 4
Del rea de ubicacin no computable.

Artculo 177. Para efectos de la ubicacin de las edificaciones, se considerarn
reas no computables las que se enuncian a continuacin:

- Aleros de los techos.
- Estructuras auxiliares ubicados en los retiros.
- Balcones, siempre que se cumpla con lo establecido en el Artculo 19 de esta
ordenanza.
- Escaleras exteriores adicionales, exigidas por las normas contra incendios
(COVENIN).
- Jardineras exteriores que cumplan con lo establecido en el Artculo 19 de esta
misma ordenanza.
- Estacionamientos en estructuras superficiales, siempre que se cumpla con lo
establecido en la Seccin 7 de este Captulo.

Seccin 5
Disposiciones relativas a las reas libres y a los retiros.

Artculo 178. En las zonas residenciales multifamiliares, el 40 % del rea de las
respectivas parcelas, deber ser tratado con proyecto de paisajismo como rea
recreacional, dentro de las siguientes estipulaciones:

ORDENANZA
78
- La mitad del rea correspondiente deber constituir un solo espacio, estar
integrada a las reas techadas destinadas a recreacin, ubicadas en la planta
baja de la edificacin, localizarse sobre suelo natural y ser arborizada.

- El retiro de frente deber ser tratado como jardn, pudiendo formar parte del rea
antes citada.

Artculo 179. Los retiros establecidos para cada zona debern mantenerse en toda
la altura y permetro de la edificacin.

Pargrafo Primero: El retiro de frente se medir a partir del borde exterior de la
acera, es decir, desde el lindero comn entre la parcela y la acera perteneciente a la
va pblica.

Pargrafo Segundo: Cuando por razones de ampliacin de la vialidad existente,
sea necesario utilizar una franja de terreno correspondiente a la parcela, el retiro
mnimo de frente establecido se medir a partir del nuevo borde exterior de la acera.

Seccin 6
Disposiciones relativas a la altura de las edificaciones.

Artculo 180. La altura de las edificaciones debe expresarse en plantas y en metros.
La altura en metro indica la mxima cantidad que puede llegar a medir la edificacin.

Artculo181. La medicin de la altura mxima de la edificacin se har dependiendo
de las caractersticas topogrficas del terreno y de las de la edificacin, como se
indica a continuacin:

1. Desde la cota de la acera correspondiente a la va que da acceso a la
edificacin, tomando la medida en el punto medio de la longitud de la fachada
en alguno de los siguientes casos:

2. Cuando el plano de implantacin de la edificacin est a nivel con la va de
acceso;

3. Cuando el plano de implantacin de la edificacin tenga una pendiente distinta
al de la va de acceso;

4. Cuando el plano de implantacin de la edificacin descienda con relacin al de
la va de acceso.
ORDENANZA
79

5. Si el terreno presenta una topografa ascendente con relacin a la va que le
da acceso, se medir en el punto medio de la longitud de la fachada, a partir
de la cota de implantacin de la edificacin.

Artculo 182. La altura se medir hasta la cota superior del techo cuando se trate de
techos planos, o hasta la lnea superior de la cumbrera en caso de los techos
inclinados.

Artculo 183. La altura mxima establecida por esta ordenanza, se refiere al
nmero mximo de pisos o de metros que puede tener la edificacin por encima del
nivel a partir del cual se mide. Esta altura incluye los niveles de estacionamiento en
estructuras elevadas, la planta baja y las plantas tipo.

Pargrafo Primero: Cuando la parcela tenga pendiente en descenso con respecto
a su va de acceso, se permitir construir plantas adicionales por debajo de la cota
de la va a partir de la cual se mide la altura, siempre que lo admitan las
caractersticas y condiciones geolgicas del terreno. Estas plantas estaran
limitadas a un mximo de dos (2) plantas destinadas a los usos establecidos para la
zona que define a la parcela o a estacionamiento.

Pargrafo Segundo: Cuando la pendiente de la va permita que en algn punto de
la longitud de la fachada de la edificacin asome una planta adicional
semienterrada, por debajo de la cota a partir de la cual se mide la altura, esta
porcin de planta contar como nivel adicional a efectos de medir la altura permitida,
independientemente del uso a que se destine. En estos casos, se podr fraccionar
la longitud de la fachada de la edificacin en tantos tramos como sea necesario,
midindose la altura para cada tramo por separado segn lo dispuesto en el
presente artculo. De igual modo se proceder cuando la edificacin comprenda
varios cuerpos, casos en los cuales la altura se medir separadamente para cada
cuerpo.

Pargrafo Tercero: En los desarrollos de conjunto la altura se mide para cada
edificio en particular, en la forma establecida en este artculo, tomando como
referencia la cota de la va interna que le da acceso a la edificacin.

ORDENANZA
80
Seccin 7
Disposiciones relativas a los Estacionamientos.

Artculo 184. Dentro del rea de la parcela se deber cumplir con la cantidad de
puestos de estacionamiento que resulte de aplicar los ndices establecidos por esta
ordenanza, segn el tipo de uso a que se destine la edificacin.

Artculo 185. Los espacios destinados al uso de estacionamiento debern cumplir
con los siguientes requisitos:

1. En los espacios libres sujetos a tratamiento paisajstico, y que su rea techada
forme parte del rea permitida en planta baja para la edificacin, cuando estn
localizados en el nivel de la planta baja.

2. Debern respetar los retiros de frente y la integridad de la acera, en los casos de
los estacionamientos localizados en stanos o semistanos, incluidas sus
rampas de acceso. En los casos de fachadas alineadas con el borde exterior de
la acera, se iniciar la rampa de acceso al estacionamiento a una distancia
mnima de un metro con ochenta (1,80 mts) centmetros de dicho borde.

3. Las vas y rampas de acceso al estacionamiento debern tener un ancho libre
igual o mayor que los establecidos a continuacin:

a) En caso de vas y rampas de circulacin unidireccional, o de circulacin
bidireccional que sirvan espacios de estacionamiento cuya capacidad no
exceda de veinte (20) puestos, el ancho mnimo ser de cuatro (4) metros.

b) En caso de vas y rampas de circulacin bidireccional, que sirvan de acceso
a espacios de estacionamiento cuya capacidad sea mayor de veinte (20)
puestos, el ancho mnimo ser de seis (6) metros con cincuenta (50)
centmetros.

4. Respetar los retiros establecidos para la zona donde estn ubicados, en el caso
de los estacionamientos localizados en estructuras superficiales de varios pisos.

5. El acceso a los estacionamientos deber estar claramente definido y diferenciado
del acceso peatonal.

6. En las reas para carga y descarga de las zonas comerciales se requerir
espacio suficiente para maniobras y estacionamiento de camiones y otros
vehculos similares. En ningn caso se permitir utilizar la va pblica como
espacio para maniobras.

ORDENANZA
81
Pargrafo nico: En ningn caso, las reas de estacionamiento podrn ser
destinadas para otro uso.

Artculo 186. En la zona residencial unifamiliar o bifamiliar, se requerir como
mnimo un puesto para estacionar un vehculo por unidad de vivienda.

Pargrafo nico: La capacidad de los estacionamientos de la zona residencial
multifamiliar se estimar con base a un ndice de un (1) puesto de estacionamiento
por unidad (1) de vivienda

Artculo 187. La capacidad de los estacionamientos en las zonas comerciales y de
oficinas se calcular aplicando los ndices siguientes:

1. Para edificaciones destinadas a locales comerciales:

Se aplicara un ndice de un puesto de estacionamiento por cada cuarenta cinco
(45) metros cuadrados de rea de construccin computable.

2. Para edificaciones destinadas a oficinas:

Se aplicara un ndice de un puesto de estacionamiento por cada cincuenta (50)
metros cuadrados de rea de construccin computable.

3. Para edificaciones destinadas a locales comerciales y de oficinas:

- Si el rea de construccin computable destinada a oficinas es el 75 % del total
permitido, se aplicar el ndice sealado en el numeral 2 de este artculo.

- Si la distribucin del rea de construccin computable entre locales comerciales
y oficinas es diferente de los porcentajes antes sealados, se aplicarn por
separado los ndices correspondientes indicados en los numerales 1 y 2 de este
artculo.

Pargrafo nico: Edificios y lugares destinados a espectculos pblicos y/o
concentracin de personas, tales como teatros, cines, auditorios, templos y
similares: un (1) puesto por cada cinco personas.

ORDENANZA
82
Articulo 188. Cuanto a normas de accesibilidad para personas con
impedimentos fsicos. En todo estacionamiento de uso pblico se reservara el
nmero de puestos indicados en la tabla 6.1 para ser ocupados por vehculos
identificados con el smbolo internacional de conductores con impedimentos fsicos.
Estos puestos estarn apropiadamente identificados mediante un letrero instalado a
una altura visible al conductor del vehculo.

Tabla 6.1: numero de puestos para vehculos de personas con impedimentos
fsicos.

Uso de la edificacin Capacidad de
estacionamiento en puestos
Puestos a reservar.
Asistencial 0 a 75

76 a 150

151 a 250
1 por cada 15 o fraccin.

5 por los primeros 75, mas 1
por cada 25 adicionales.

8 por los primeros 150, mas 1
por cada 50 adicionales.
Otros usos Mnimo 2 puestos, o el 2% del
total de puestos.

Pargrafo Primero: Los espacios reservados para impedidos debern estar
identificados mediante la colocacin de un aviso, el cual estar instalado a una
altura tal que permita su visualizacin por parte del conductor del vehculo.

Pargrafo Segundo: Los espacios de estacionamiento para impedidos debern
tener un ancho mnimo de tres metros con sesenta y cinco centmetros (3.65m) y
debern estar ubicados de forma tal que el usuario no deba caminar o ir en silla de
ruedas a travs del estacionamiento para alcanzar los espacios deseados.

Pargrafo Tercero: La distancia a recorrer entre el estacionamiento y la entrada del
edificio no podr en ningn caso exceder de sesenta metros (60m).

Artculo 189. En las aceras, en los corredores y en los accesos a las edificaciones
que no estn a nivel de las aceras, se dispondrn rampas y plataformas de
descanso que faciliten la circulacin en silla de ruedas. En funcin del espacio
disponible el desnivel se salvara mediante rampas cortas o largas.

Pargrafo Primero. Se entiende por rampas cortas aquellas donde la distancia
mxima entre plataformas de descanso es de 9m y por rampas largas aquellas
donde la distancia mxima entre plataformas es de 15m. La pendiente de las
rampas cortas no exceder 1 en 12 y las rampas largas 1 en 20; los cambios de
direccin en las rampas deben ocurrir sobre una plataforma de descanso.
ORDENANZA
83

Pargrafo Segundo. La superficie de las rampas, as como la de sus facetas en las
aceras tendrn una textura rugosa y antirresbalante bajo condiciones de lluvias, as
como la obtenida en el concreto fresco mediante hendiduras transversales
separadas cada 5cm con una penetracin no menor de 5cm, o con resaltos
circulares.

Articulo 190. Las aceras debern cumplir con el siguiente requisito: cuando las
aceras tengan un ancho suficiente como para permitir un espacio libre de circulacin
de 1.20m se empleara el diseo de rampa Tipo A (dimensin mnima de las rampas
en aceras Tipo A = 1.0m de largo por 1.0m de ancho, con una pendiente mxima de
1 en 12 y una pendiente mxima en faceta de 1 en 10), en caso contrario podrn
emplearse los diseos B o C ( dimensiones mnimas de las rampas en aceras tipo B
y/o C = 1.0 m de largo por 1.0m de ancho, con una pendiente mxima de 1 en 12 y
una pendiente mxima en facetas de 1 en 12).

Seccin 8
Disposiciones relativas a la publicidad.

Artculo 191. Todo anuncio deber cumplir con la normativa sobre publicidad
comercial vigente establecida por el Municipio, de acuerdo a las siguientes
condiciones:
1. Todo anuncio deber ser objeto de aceptacin previa por parte de la
Direccin de Hacienda, las cuales decidirn todo lo concerniente a la
localizacin, tamao y caractersticas de los mismos.
2. En las zonas residenciales se permitirn anuncios no iluminados, relativos a
la profesin y oficio, y para la venta y alquiler de bienes inmuebles, los cuales
no deben sobresalir de los linderos.
3. En las Zonas de Comercio Primario (C-1) y de Comercio turstico artesanal
(CTA) se permitirn anuncios con iluminacin fija, que no sobresalgan de las
fachadas.
4. En las Zonas de Comercio Intermedio (C-2), Comercio General (C-3) y
Sociocultural Recreacional Turstico (SC-RT) cuando el comercio se
presente en forma pura, se permitirn anuncios con iluminacin fija o
intermitente, que no podrn sobresalir de la fachada. En las zonas C-2 , C-3
y SC-RT mezclado con vivienda se permitiran los anuncios con iluminacin
fija solamente.
5. No se permitir la instalacin de anuncios que obstaculicen la visibilidad o
causen perturbacin a terceros. Por ejemplo, en ningn caso los anuncios
publicitarios de las plantas comerciales podrn tapar u obstaculizar la
ORDENANZA
84
visibilidad, iluminacin y ventilacin de las ventanas o balcones de las plantas
superiores de la misma edificacin o de otras edificaciones.
6. Todo nuevo proyecto de edificacin que pueda requerir de anuncios
publicitarios, deber incluir el diseo de los espacios en las fachadas que
nicamente podrn ser destinados a los anuncios, sin excepcin.

Seccin 9
Disposiciones relativas al control ambiental.

Artculo 192. Estudio de Impacto Ambiental. Se requerir la presentacin de un
estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades sealadas en las
NORMAS SOBRE EVALUACION AMBIENTAL DE ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES
DE DEGRADAR EL AMBIENTE, aprobadas por el ejecutivo nacional mediante el
decreto No. 1.257 del 13 de marzo de 1996, y publicadas en Gaceta Oficial de la
Repblica de Venezuela No. 35.946 el 25 de abril de 1996. Para ello, el interesado
deber dirigirse al MARNR.

Pargrafo Primero. En las edificaciones comerciales no se autorizar la instalacin
de actividades que produzcan ruido, vibracin, olores, humedad, calor, polvo y
humo, en cantidades que sobrepasen los lmites establecidos por la normativa
vigente sobre la materia.

Pargrafo Segundo. En ningn caso se permitirn actividades que emitan al
exterior partculas txicas o nocivas, que contengan propiedades qumicas capaces
de afectar la salud de las personas o causar daos a las propiedades del entorno
inmediato.

Pargrafo Tercero. En las zonas comerciales y de oficinas no se permitir
almacenar, procesar o utilizar, en la elaboracin de otros productos, materiales que
puedan producir incendios o explosin por combustin espontnea, o que sean
excesivamente corrosivos o custicos.

Pargrafo Cuarto. Cuando pueda demostrarse que el desarrollo de alguna
actividad perturba la seguridad o salubridad de la poblacin y/o el medio ambiente,
las autoridades competentes tomarn las medidas necesarias para suprimir la
actividad en referencia.

Artculo 193. Estudio Tcnico Forestal. Cuando el desarrollo de un terreno afecte
vegetacin arbrea, se deber presentar un estudio tcnico forestal que incluya la
evaluacin y clasificacin segn formacin, altura y densidad de la vegetacin; un
plan de arborizacin y reforestacin, y un proyecto de paisajismo.

ORDENANZA
85
Artculo 194. Modificacin del relieve. Cuando para conformar las parcelas se
requiera modificar el relieve, el rea a intervenir, independientemente de la
pendiente topogrfica que presente, deber regirse estrictamente por las directrices
y/o lineamientos establecidos en el reconocimiento geolgico de superficie.

CAPTULO IX
DISPOSICIONES COMUNES A TODAS LAS ZONAS.

Artculo 195. Incrementos en el rea de construccin mxima en las
edificaciones multifamiliares o en los desarrollos de conjunto: Podr acordarse
un incremento en el rea de construccin mxima permitida, en los casos
siguientes:
a) En las parcelas con rea superiores a la mnima exigida en la zonificacin de
3000 m
2
que hayan dispuesto una guardera con un rea mnima de
construccin con 60 m
2
y un rea libre de 140 m
2 ,
se permitir un incremento
en el rea de construccin de dos (2) metros cuadrados por cada metro (1)
cuadrado destinado al uso.
b) En parcelas con rea de 4000 m
2
que hayan dispuesto un preescolar con rea
mnima de construccin de 270 m
2
, y un rea libre de 140 m
2
, se permitir un
incremento en el rea de construccin de un (1) metro cuadrado por cada metro
(1) cuadrado de rea construccin que se destine a ese uso.
c) En parcelas con rea de 6000 m
2
que hayan destinado un rea de construccin
de 970 m
2
. y un rea libre de 1300 m
2
para una escuela bsica de nueve (9)
aulas, se permitir un incremento de medio metro (0,50) cuadrado por cada
metro (1) cuadrado de rea de construccin destinada a ese uso.

Artculo 196. Incremento en el rea de construccin en las Zona R4-C2 y R5-
C3: En las parcelas con rea mayor de 5.000 m
2
, que se destinen a uso comercial,
podr acordarse un incremento en el rea de construccin computable, cuando se
hayan conformado espacios pblicos para la localizacin o funcionamiento de
plazas, reas de reuniones de la comunidad, centro cvico, o actividades o usos
similares.

Pargrafo nico: El incremento anteriormente indicado no se considerar como
rea de construccin computable a efecto del porcentaje mximo establecido,
aunque si se le tomar en cuenta como parte del rea de construccin computable,
para el clculo de puestos de estacionamiento.

ORDENANZA
86
Artculo 197. Ascensores: Los edificios que presenten una altura total mayor de
cuatro (4) plantas, sin importar su altura en metros, debern tener ascensores
calculados de acuerdo a la capacidad y uso de los mismos, segn las Normas
COVENIN (ver Anexo C de esta Ordenanza). Las caractersticas mnimas de
capacidad velocidad y dems requisitos de funcionamiento de los ascensores sern
las correspondientes a la normativa vigente.

Artculo 198. Integracin de parcelas: Se permitir la integracin de dos o ms
parcelas contiguas para formar una de mayor superficie, cuando se cumpla con el
rea mnima deseable para lograr optimizacin o la mejora sensible de las
caractersticas de desarrollo de las parcelas. Las parcelas objeto de integracin
pierden su identidad catastral original, pasando a constituir una nueva y nica
parcela.

Pargrafo nico: La integracin de parcelas solamente se permitir bajo las
siguientes condiciones:

a) Las parcelas a integrar deben estar definidas por la misma zona.
b) El frente de la parcela resultante de la integracin debe ser continuo y cumplir
con el frente mnimo establecido para la zona que las define. Cuando las
parcelas tengan frente a dos o ms calles, uno de los frentes debe cumplir con el
frente mnimo establecido. Para las parcelas en esquina, la sumatoria de los
frentes debe cumplir con el requisito de frente mnimo.
c) Las parcelas a integrar debern tener un lindero comn no menor que el frente
mnimo establecido para la zona que las define.
d) La o las parcelas resultantes de integraciones no se podrn dividir o reparcelar
nuevamente, esto de acuerdo al artculo 67 de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica.

Articulo 199. La integracin de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupan
la totalidad del rea de dos o ms parcelas a los fines de formar una parcela de
mayor superficie que cumpla con un rea mnima deseable para lograr la
optimizacin o, al menos, la mejora sensible de las caractersticas de su desarrollo.
Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una
nueva y unida parcela.

Articulo 200. Se propiciara la integracin de parcelas salvo aquellos casos de usos
incompatibles. La integracin de parcelas deber contar con la aprobacin de la
Oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana, para lo cual deber tomar en
cuenta las siguientes condiciones:

a) Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificaron.
ORDENANZA
87
b) Las parcelas a integrar debern tener el mismo uso, permitiendo la
integracin de parcelas con zonificacin AR5, AR6, AR7 y AR8.
c) Tambin se permitir la integracin de parcelas definidas en el plano de
zonificacin con el uso multifamiliar mezclado con comercial con parcelas
residenciales o comerciales puras, siempre y cuando se respete la
proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales especificas para
cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una
imagen urbana consona con el sector.
d) Las propuestas de integracin de parcelas referidas a los literales B y C de
este articulo sern evaluados como casos especiales.
e) Toda integracin de parcelas deber contar con la aprobacin de la Oficina
que tenga a su cargo la planificacin urbana.

Artculo 201. Reparcelamientos: No se permitirn Reparcelamientos en las reas
con superficies por debajo del mnimo establecido en los artculos referentes a las
reas de parcela requeridas en cada reglamentacin de Zonas de la presente
ordenanza.

Pargrafo nico. De acuerdo a la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica en su
artculo 67, constituyen reparcelamientos urbansticos las subdivisiones o
modificaciones de parcelamientos existentes.

Artculo 202. Urbanizaciones: Toda parcelacin de un lote o terreno, debe solicitar
aprobacin por parte de la Direccin de Desarrollo urbano, las cuales se regirn por
lo establecido en la presente Ordenanza para cada Zona, con el fin de dar
cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas.

Pargrafo nico. De acuerdo a la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, en su
artculo 67, constituye urbanizacin la divisin de un terreno en parcelas, y la
realizacin de los dems trabajos y obras necesarios para que el terreno sea
utilizado cabalmente, segn el uso del suelo y el tipo de urbanizacin establecidos
en los planes de ordenacin urbanstica, en los planes de desarrollo urbano local y
en las ordenanzas correspondientes.

Artculo 203. Prevencin y extincin de incendios: Todas las edificaciones
debern cumplir con la normativa sobre prevencin y extincin de incendios
establecida por la Comisin Venezolana de Normas Industriales (COVENIN).

Artculo 204. Instalaciones elctricas: Toda construccin que requiera de una
instalacin elctrica con equipos de transformacin, deber cumplir con las
dimensiones y requisitos que exijan las normas y autoridades que regulan la
materia. Esta rea no ser computada dentro de los porcentajes de ubicacin y
construccin permitidos. Pero s deber respetar los retiros mnimos exigidos.

ORDENANZA
88
Artculo 205. Casos especiales de parcelas: Aquellas que por sus dimensiones,
forma y/o situacin representen casos especiales para la aplicacin de esta
ordenanza, sern sometidas a la consideracin de la Direccin de Catastro e
Ingeniera Municipal, a quien le corresponder resolver lo concerniente a cada caso.

Artculo 206. Estudio de suelos: se exigir un estudio de suelos detallado y
evaluacin de riesgo ssmico para todas las edificaciones multifamiliares de cinco
(05) plantas y ms, y para todas las edificaciones de uso colectivo (comerciales,
oficinas, educacionales, asistenciales, culturales, etc.) con cualquier nmero de
pisos.

CAPTULO X
DISPOSICIONES RELATIVAS AL SISTEMA DE CIRCULACIN
VEHICULAR Y PEATONAL.

Artculo 207. La vialidad del Municipio Naguanagua forma parte integral del
SISTEMA VIAL de la ciudad de Naguanagua y se compone de vialidad expresa,
arterial, colectora y local, cuyas definiciones se encuentran en el Captulo II, artculo
10 de esta Ordenanza.

Artculo 208. La Vialidad Propuesta en este Plan de Desarrollo Urbano Local se
expresa a travs de los siguientes elementos:
a) El Plano de la Vialidad Propuesta
b) Los dibujos de los perfiles o secciones viales que se presentan en el Anexo B de
esta Ordenanza
c) El inventario de las vas propuestas, con indicacin de su nombre, identificacin
de sus tramos (inicio - fin), ancho de las secciones y actuaciones especficas
para cada va, todo lo cual se presenta en el Anexo A de esta Ordenanza.

Artculo 209. Inventario y Caractersticas de la Vialidad Propuesta. El
inventario de las vas existentes o propuestas, a mejorar o a crear respectivamente,
se corresponde con las indicadas en el Plano de Vialidad Propuesta que forma parte
del Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua. Dicho plano expresa la
clasificacin funcional de la vialidad en: VIAS EXPRESAS, VIAS ARTERIALES,
VIAS COLECTORAS Y VIAS LOCALES PRINCIPALES. La definicin de cada uno
de estos trminos est incluida en el artculo 10 y las secciones viales y actuaciones
urbansticas establecidas para cada va se presentan en los Anexos A y B de esta
Ordenanza.

ORDENANZA
89
Artculo 210. Todo proyecto de urbanizacin deber estar acompaado de un
estudio de vialidad en el cual se establezcan los efectos de la incorporacin de la
demanda de viajes prevista en el mismo, sobre la red vial existente. En aquellos que
se prev ms de cien (100) viajes hora se deber presentar estudio de Impacto Vial
de acuerdo a lo establecido en el anexo A-1 de esta Ordenanza.

Artculo 211. Las caractersticas de diseo de las vas arteriales, colectoras y
locales principales se indican en los dibujos o perfiles en el Anexo B de esta
Ordenanza.

Pargrafo nico: Toda modificacin de la vialidad arterial, colectora y local
principal, se regir por las caractersticas de diseo que se han establecido, y la
propuesta correspondiente deber ser aprobada por la oficina de la Alcalda que
tenga a su cargo la planificacin y el diseo urbano.

Artculo 212. Se considera como ancho total del derecho de va, el espacio
sealado en los perfiles de las vas referidos en el artculo 208 y que forman parte
de este Plan de Desarrollo Urbano Local. El derecho de va es necesario para
acomodar elementos que componen la va urbana, tales como islas, separadores,
calzadas hombrillos, brocales, aceras, vas de servicio, incluidos los
estacionamientos, paradas de autobuses, rampas, muros y franjas laterales de
proteccin, as como las reas que se establezcan para futuras ampliaciones.

Pargrafo Primero: Toda nueva construccin deber respetar las secciones
transversales o perfiles establecidos en la Propuesta de Vialidad.

Pargrafo Segundo: Las construcciones existentes facilitarn las reas de terreno
necesarias para la construccin de las vas contempladas en el mismo plano de
vialidad y de acuerdo a su correspondiente seccin.

Pargrafo Tercero: Cualquier desarrollo que incorpore una vialidad a la ya
existente, deber regirse por los parmetros establecidos en la clasificacin
funcional vial del Municipio, si esta no posee un perfil establecido en dicha
clasificacin tomara como referencia el perfil 136-A.

Artculo 213. La red de vialidad peatonal: Las aceras, como canales de
circulacin peatonal, estn incorporadas a las secciones y perfiles de las vas
vehiculares.

Pargrafo nico. Las aceras tendrn las siguientes caractersticas: su diseo o
cualquier aumento de sus secciones deber realizarse con base a un mdulo de
sesenta (60) centmetros, que corresponde a una trocha peatonal. El ancho mnimo
aceptable ser de un metro (1) con veinte (20) centmetros. Cuando se ubique
ORDENANZA
90
arborizacin en las aceras, el ancho de las mismas ser de dos (2) metros con
cuarenta (40) centmetros, como mnimo. La altura mnima entre la superficie de
circulacin de la acera y la calzada ser de quince (15) centmetros.

Artculo 214. Radios de giro: Los radios de giro en las esquinas tendrn como
mnimo seis (6) metros en las vas de trnsito liviano. En las vas de circulacin de
transporte colectivo y/o trnsito pesado, tales radios tendrn nueve (9) metros, como
mnimo.

Artculo 215. Calles ciegas: Slo se permitir la construccin de calles sin salida
cuando las correspondientes caractersticas geomtricas garanticen su
funcionamiento de los trminos establecidos en el artculo anterior. A tal fin, el
anlisis de la generacin de viajes y de la capacidad vial debe considerar el uso y la
intensidad a que se destinarn las parcelas a servir con estas vas. Las calles sin
salida debern tener un dispositivo de retorno.

Artculo 216. La ubicacin subterrnea de los servicios pblicos de redes:
Deber ser prevista en el ancho de la seccin transversal de las vas, y distribuidos
de acuerdo con las normativas vigentes aplicables al caso.

TITULO III
DE LA EJECUCIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

Seccin 1
Disposiciones Generales

Artculo 217. El PDUL-Naguanagua contiene, adems de las previsiones
correspondientes a la ordenacin, control y promocin urbanstica del Municipio, el
conjunto de elementos que hacen posible la prestacin de los servicios bsicos en
materia de educacin, salubridad y recreacin, incluyendo las reservas de suelo
necesario para el establecimiento o ampliacin de los mismos.

Pargrafo nico: Los ndices para los servicios anteriormente sealados, son los
que determinan las Normas de Equipamiento aplicables, los cuales se especifican
debidamente en la memoria descriptiva del Plan de Desarrollo Urbano Local.

Artculo 218. La ejecucin del Plan de Desarrollo Urbano Local y del desarrollo
urbanstico contemplado en el mismo, o que se origine en sus determinaciones, se
llevar a cabo por los organismos de la Administracin Urbanstica Municipal y por
los particulares, en los trminos previstos en esta Ordenanza y en la Ley Orgnica
de Ordenacin Urbanstica y su Reglamento.
ORDENANZA
91
A los efectos de lo que se dispone en el artculo, los rganos de la Administracin
Urbanstica Municipal podrn celebrar convenios de concertacin con los
particulares, con el objeto de fijar su forma de participacin en la ejecucin de
proyectos especficos de desarrollo urbanstico incluidos en el Plan de Desarrollo
Urbano Local.

Artculo 219. De conformidad con lo previsto en el Plan de Desarrollo Urbano Local
el Municipio Naguanagua no autorizar la construccin de viviendas y otras
edificaciones en los desarrollos que se propongan, hasta tanto no exista capacidad
Suficiente para absorber las demandas de los correspondientes servicios pblicos y
los respectivos incrementos en los volmenes vehiculares.

Artculo 220. En todo lo concerniente a la ejecucin de este Plan de Desarrollo
Urbano Local y de conformidad a lo dispuesto en el artculo 61de la Ley Orgnica
del Poder Pblico Municipal. A tal fin, y en concordancia con lo previsto en la Ley
Orgnica de Descentralizacin, Delimitacin y Transferencia de Competencias del
Poder Pblico, corresponder al alcalde dirigirse al Gobernador del Estado
Carabobo en la oportunidad de preparacin del correspondiente proyecto de Ley de
Presupuesto del Estado, para solicitar informacin sobre los servicios cuya creacin
se estuviere proponiendo o acerca de las actividades que se proponga ejecutar en
el mbito del PDUL Naguanagua.

Artculo 221. Los casos no previstos en la presente ordenanza, sern resueltos por
Desarrollo Urbano, con el apoyo de los estudios que sean necesarios, elaborados
por los organismos competentes.

Artculo 222. Los actos administrativos contrarios a la presente Ordenanza se
considerarn nulos, y en consecuencia no podrn generar derechos a favor de sus
destinatarios. Los funcionarios pblicos que realicen tales actos incurrirn en
responsabilidad disciplinaria, civil y penal, segn los casos, por los daos y
perjuicios que causaren a la administracin pblica, as como a los particulares.

Artculo 223. Las actuaciones de los funcionarios pblicos y de los particulares que
sean contrarias a la presente ordenanza, sern sancionadas de conformidad con lo
establecido en la Ley Orgnica de ordenacin Urbanstica.

Artculo 224. El Plan de Desarrollo Urbano Local que regula esta Ordenanza podr
ser revisado cada diez aos. No obstante, las previsiones de la ordenanza que
reglamentan el uso del suelo y la asignacin de variables urbanas fundamentales
podrn revisarse anticipadamente, si fuere necesario o conveniente a los intereses
del Municipio, de acuerdo con el procedimiento pautado en la ley referido a los
cambios de zonificacin.

ORDENANZA
92
Artculo 225. Corresponde a la Oficina de la Alcalda que tenga a su cargo la
planificacin y el diseo urbano velar por el cumplimiento de la presente Ordenanza.

CAPITULO XI
DE LOS USOS NO CONFORMES.

Articulo 226. Los usos, que con antelacin a la puesta en vigencia de esta
Ordenanza, hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar
en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite, sern respetados
considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignacin y
de la constancia de cumplimiento de las variables urbanas correspondientes.

Articulo 227. Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo
establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente
motivacin que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la poblacin, el
medio ambiente, o el transito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la
vez, la oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana ordenar la eliminacin o
sustitucin por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial
no mayor de dos (2) aos, contados a partir de la fecha en que haya sido notificado
el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio
deber tomar las medidas necesarias para lograr la supresin del uso en referencia.

Articulo 228. Usos Limitados: Son aquellos que por sus caractersticas resultan
molestos y perturbadores en relacin a los usos vecinos.
a) De existir usos limitados molestos a los vecinos, estos podrn ser
permitidos si cumplieran con condiciones que reduzcan al mnimo las
molestias por estos generadas. Por ejemplo para la ubicacin de un
Club Nocturno deber ser evaluado el impacto de las actividades del
mismo en materia de ruidosidad y congestionamiento antes de permitir
su funcionamiento.
b) Son limitados por perjudiciales, los bares y expendios de licores en
reas prximas a escuelas e institutos educacionales; agencias
funerarias prximas a Hospitales, Clnicas, Cines y Clubes.
c) Es competencia de la Direccin de Desarrollo Urbano determinar el
nivel y clase de incompatibilidad de los usos y establecer de acuerdo
a cada caso las condiciones que se requieran para permitir su
ubicacin.

Articulo 229. Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo
establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente
ORDENANZA
93
motivacin que su desarrollo no causa perturbacin a la seguridad o salubridad de
la poblacin ni al medio ambiente, se prev en las siguientes situaciones:

a) Si el uso no conforme se localiza en una edificacin conforme, se autorizar
la continuidad del uso no conforme, siempre y cuando se acompae de la
consulta realizada a la correspondiente Asociacin de Vecinos; y sujeto a las
condiciones aqu establecidas: no incrementar su intensidad, no aumentar el
rea de volumen original de la edificacin que ocupa, ni la superficie del
terreno donde esta instalado, y mantener su explotacin o desarrollo a cargo
de quienes lo hacan para el momento de entrar en vigencia la presente
Ordenanza.
b) Si el uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme, para el cual
fue construida originalmente, se autoriza la continuidad del uso conforme,
sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal a) de este articulo.
c) Si el uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme, para el cual
no fue construida originalmente, se ordenara la eliminacin del uso no
conforme, o su sustitucin por otro uso que sea conforme.

Articulo 230. Cuando de acuerdo con los artculos anteriores se autorice la
continuidad de un uso no conforme, y este por cualquier causa deje de funcionar por
un periodo mayor de tres (3) meses, no podr ser restablecido; en todo caso, solo
podr ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona
donde se localiza el inmueble.

Articulo 231. En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza, se
consideran como usos incompatibles los siguientes:

a) cualquier tipo de industria.
b) Usos tales como: correccionales, cuarteles, crceles y retenes as como
rellenos sanitarios. As mismo, los usos industriales de cualquier tipo,
ofrezcan o no algn tipo de peligrosidad, mataderos, deposito de explosivos,
envasadores de gas liquido, almacenamiento de combustible en gran escala e
incineradores, debern considerarse usos totalmente incompatibles y no
conformes con los usos residenciales que predominen en el rea urbana.
c) Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.

Articulo 232. Ser considerado Uso No Conforme, a partir de las fechas de revisin
de esta Ordenanza, todo uso que en algunas de dichas revisiones sea cambiado
para un uso ms restrictivo en cualquier aspecto, sea en el uso propiamente dicho o
en las caractersticas de las edificaciones tales como altura, retiros,
estacionamientos y porcentaje de construccin y de ubicacin.

ORDENANZA
94
Articulo 233. Todo Uso No Conforme que se interrumpa por un periodo menor de
un (1) ao, podr ser reanudado para el mismo uso.

Articulo 234. Todo Uso No Conforme que se interrumpa por un perodo mayor de
un ao, no podr ser reanudado para el mismo uso.

Articulo 235. La Direccin de Ingeniera Municipal aprobar incrementos del valor y
volumen de una edificacin destinada a Uso No Conforme, cuando el propietario de
ella se comprometa por escrito a eliminar gradualmente el Uso No Conforme en el
periodo no mayor de tres (3) aos y a transformarlo en un uso conforme con lo
establecido en esta Ordenanza. Este compromiso deber ser anexado como nota
marginal al ttulo de propiedad.

Articulo 236. A solicitud de los interesados, el Director de Ingeniera Municipal
expedir certificados de conformidad o de no conformidad de usos, debiendo
expresar en estas ltimas las causas de la no conformidad.

Seccin 1
De las edificaciones no conformes.

Articulo 237. Se permite la reparacin y conservacin de edificios o pertenencias
de los mismos, que se consideren como USOS NO CONFORMES de acuerdo a la
presente Ordenanza, siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente
motivacin que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la
poblacin, el medio ambiente, o le transito; y siempre que no se aumente en modo
alguno el volumen original de la edificacin, ni dichas reparaciones representen mas
de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificacin.

Articulo 238. Si un uso no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la
poblacin, el medio ambiente, o el transito, ya sea alguno de estos aspectos o
varios de ellos a la vez, la Oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana
ordenara la eliminacin o sustitucin por otro uso que sea conforme, fijando a tal
efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) aos, contados a partir de la fecha
en que se haya notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido
lo ordenado, el municipio deber tomar las medidas necesarias para lograr la
supresin del uso en referencia, ordenando si fuese necesario la demolicin de la
edificacin no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes.

Articulo 239. Los edificios de usos no conformes que sufrieran algn dao en mas
de veinte porciento (20%) de su valor, bien sea por fuego, explosin, terremoto o por
cualquier accin de la naturaleza, o por otras causas, no podrn ser restaurados
para el mismo propsito para el cual se usaban. Si los daos hubiesen sido por lo
menos del veinte porciento (20%) del valor del edificio, este podr destinarse para el
ORDENANZA
95
mismo uso NO CONFORME, siempre que dicha restauracin se realice dentro del
trmino de seis (6) meses de haber ocurrido la avera.

CAPITULO XII

DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES

Articulo 240. En el caso de ampliacin o construccin de vas publicas previstas en
esta Ordenanza, los propietarios debern ceder una superficie de su parcela
calculada en relacin a la magnitud de la va proyectada, y sern indemnizados
cuando la limitacin a su propiedad le produzca un dao cierto, efectivo,
individualizado, actual y cuantificable econmicamente. En estos casos, a los
efectos de determinar la indemnizacin, se seguirn los criterios establecidos en la
Ley de Expropiacin por causa de Utilidad Pblica o Social.

Articulo 241. Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda de manera
gratuita a la municipalidad, o a otro organismo del Estado, el rea necesaria para las
obras viales o para cualquier otro servicio de utilidad publica o social, la superficie
mxima de construccin neta se calculara aplicando los ndices de construccin
establecidos para el rango de tamao en el cual clasifique el rea original de la
parcela.

CAPITULO XIII
DE LOS CONTROLES Y TRMITES ADMINISTRATIVOS

Seccin 1
De los tramites administrativos para la ejecucin de las edificaciones.

Articulo 242. Para realizar los trmites administrativos para la ejecucin de
edificaciones, se debe cumplir con lo exigido por la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, Titulo VII, Capitulo II y lo establecido en la Ordenanza Municipal vigente
Sobre Procedimiento de Construccin, Artculos 12 y 16.

ORDENANZA
96
Seccin 2
De los tramites administrativos a la terminacin de la obra.

Articulo 243. Los tramites administrativos a la terminacin de la obra, cumplirn con
lo dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Titulo VII, Capitulo IV, y
en la Ordenanza Municipal vigente Sobre Procedimientos de Construccin, Artculos
16 y 23.

Seccin 3
Del procedimiento para la aplicacin de la presente ordenanza.

Articulo 244. El procedimiento para la aplicacin de la presente ordenanza
cumplir con lo dispuesto en la Ordenanza Municipal vigente sobre Procedimientos
de Construccin y su reglamento y la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.

Articulo 245. El Alcalde es la persona encargada por velar y hacer cumplir las
disposiciones incluidas es esta Ordenanza.

TITULO IV

DISPOSICIONES FINALES.

CAPITULO I
DE LOS CASOS ESPECIALES.

Articulo 246. Todo proyecto a desarrollarse, ya sea por su magnitud o por sus
caractersticas fsico-ambientales, que no se ajuste dentro de alguna de las zonas
reglamentadas por la presente Ordenanza, o implique procesos de renovacin
urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio
urbano, o que represente una innovacin tecnolgica, arquitectnica o urbanstica,
se consideraran casos especiales, los cuales sern analizados por la Direccin de
Desarrollo Urbano.

Pargrafo primero: Todo proyecto que amerite gozar de prerrogativas especiales
en cuanto a posibilidades de modificacin de la estructura vial o de servicios de la
zona, proceso de integracin de parcelas, posibilidad de exoneracin de tasas o
impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las
regalas o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias
respecto a usos, porcentajes de construccin y otros requisitos sealados por las
distintas zonas de esta Ordenanza, sern calificados por la Autoridad Municipal
ORDENANZA
97
competente, previa aprobacin de unas variables ad-hoc que se incorporaran como
una Ordenanza especial a la ya existente, para tal fin.

Pargrafo segundo: Todo proyecto contemplado en este articulo, que implique
afectacin de los recursos naturales (suelo, vegetacin y agua) debern ser
remitidos al Instituto Municipal del Ambiente para que este emita las variables
ambientales, de acuerdo a cada caso, las cuales sern verificadas durante y
despus de la ejecucin de la obra por ese instituto.

CAPITULO II
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANISTICO.

Articulo 247. Si un inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que
corresponda conforme a la presente Ordenanza o si en dicho inmueble se realizaran
construcciones ilegales, la asociacin de vecinos, o cualquier persona con intereses
legtimos personales y directos, agotadas las instancias municipales, podr solicitar
de un juez de Distrito, Departamento o equivalente jerarqua, segn el caso, de la
respectiva circunscripcin judicial la paralizacin de las actividades y el cierre o
clausura del establecimiento, siguiendo para ello el procedimiento en la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica en su Titulo VIII, Capitulo I, artculos 102 y
103.

Articulo 248. El Instituto Municipal del Ambiente ejercer la competencia del
resguardo de la vigilancia, control y proteccin del rea Protectora de Naguanagua,
en coordinacin con la Guardia Nacional a travs del Departamento de Guardera
Ambiental y los dems organismos competentes.

Articulo 249. Las infracciones relacionadas con la afectacin de los recursos
naturales dentro del rea Protectora de Naguanagua sern sancionadas de acuerdo
a la normativa legal vigente en la materia a travs de los organismos oficiales
competentes.

Articulo 250. Se derogarn las Disposiciones Municipales contenidas en las
Ordenanzas, reglamentos, decretos, resoluciones y acuerdos que sean contrarias e
incompatibles con la presente Ordenanza.

Articulo 251. Publquese y tngase como oficial el plano de Zonificacin y el plano
de vialidad propuesta que acompaa a la presente Ordenanza.

ORDENANZA
98
Articulo 252. La presente Ordenanza entrara en vigencia a partir de la fecha de su
publicacin en la Gaceta Municipal.

Dada, firmada y sellada en el saln donde se celebran sus sesiones el Consejo
Municipal del Municipio Naguanagua del Estado Carabobo, en Naguanagua a los
, 197 Aos de da Independencia y 148
Aos a la Federacin.

Presidente de Concejo Municipal Bolivariano

Secretario del Concejo Municipal Bolivariano

Republica de Venezuela.- Estado Carabobo Municipio Naguanagua Alcalda
en.................................

PUBLIQUESE Y EJECUTESE

JULIO CASTILLO SAGARZAZU
ALCALDE DEL MUNICIPIO NAGUNAGUA

ORDENANZA DEL PLAN
DE NAGUANAGUA

ANEXOS

ORDENANZA DEL PLAN
DE NAGUANAGUA

ANEXO A
CLASIFICACION FUNCIONAL DE LA
VIALIDAD
ANEXO A-1
ESTUDIO DE IMPACTO VIAL

CLASIFICACIN FUNCIONAL DE LA VIALIDAD
(SEGN ESQUEMA VIAL PROPUESTO, DESCRIPCIN, SENTIDO DE CIRCULACIN, TIPO DE PERFIL Y SECCIONES

VIALIDAD DESCRIPCIN
SENTIDO
DE
CIRCULACIN
TIPO
DE
PERFIL
SECCIONES
VIALES
PROPUESTAS
VIALIDAD EXPRESA:

EXP 1 AUTOPISTA PUERTO CABELLO GUACARA E 0 PE - 1 124,00
EXP 2 AUTOPISTA DEL ESTE N S PE - 2 84,00
VIALIDAD ARTERIAL:

ART 1
VA TRINCHERAS TRAMO DISTRIBUIDOR GIRARDOT -
PUEBLO LA ENTRADA ( Pueblo de la Entrada)
E 0 P 21 27,00
ART 1 A
TRAMO DISTRIBUIDOR GIRARDOT - BARRIO ROTAFE

N S P 21 27,00
ART 1 B TRAMO URB. ROTAFE BARRIO GUERE N S P 36 50,00
ART 1 C TRAMO GUERE URB. GUAPARO N S P 36 50,00
ART 2
AV. UNIVERSIDAD (TRAMO AV. VALENCIA ARCO DE
BRBULA)
E 0 P 5 30,10
ART 2 A
AV. UNIVERSIDAD (TRAMO REDOMA DE GUAPARO AV.
VALENCIA)
E 0 P 5A 33,10
PAR VIAL CIUDAD JARDIN MAONGO EL RINCN

N S P 24 18,70 ART 3 A
ART 3 B
PAR VIAL CIUDAD JARDIN MAONGO EL RINCN

N S P 24 18,70
ART 4
AV. ACCESO CIUDAD UNIVERSITARIA POR EL
PORTACHUELO
N S P 83 24,30
I

VIALIDAD DESCRIPCIN
SENTIDO
DE
CIRCULACIN
TIPO
DE
PERFIL
SECCION
ES
VIALES
ART 4 A AV. VALLE ALTO TAZAJAL N S P 39 32,00
ART 4 B AV. PRINCIPAL URB. EL RINCN N S P 17 23,00
ART 5
AV. VALENCIA, TRAMO AV. UNIVERSIDAD DISTRIBUIDOR
NAGUANAGUA
E 0 P 41 28,75
ART 5 A
AV. VALENCIA, TRAMO DISTRIBUIDOR NAGUANAGUA TAZAJAL

E 0 P 15 E
21,50
(ISLA DE
ANCHO
VARIABLE)
ART 5 B AV. VALENCIA, TRAMO AV. UNIVERSIDAD ART. 1B E 0 P 15 21,50
ART 6
AV. SALVADOR FEO, TRAMO AV. UNIVERSIDAD - DISTRIBUIDOR
MAONGO
E 0 P 15A 26,30
ART 6 A
AV. MAONGO, TRAMO DISTRIBUIDOR MAONGO - ART 3

E 0 P 15 E
21,50
(ISLA DE
ANCHO
VARIABLE)
ART 6 B AV. MAONGO, TRAMO AV. UNIVERSIDAD ART 1 C E 0 P 15 21,50
ART 7 A
AV. CIRCUNVALACIN ESTE, TRAMO AV. UNIVERSIDAD
DISTRIBUIDOR LAS CLAVELLINAS
E 0 P 69 60,00
ART 7 B
CONTINUACIN
AV. PRINCIPAL URB. GUAPARO, TRAMO AV. UNIVERSIDAD - ART 1 C E 0 P 17 23,00
II

III
VALIDAD
COLECTORA
DESCRIPCIN SENTIDO
TIPO
DE
PERFIL
SECCIONES
VIALES
PROPUESTAS
COL 1
AV. VALMORE RODRGUEZ, TRAMO ARCO DE BARBULA URB. EL
PIAL.
N S P 5 30,10
COL 1 A
AV. PRINCIPAL URB. CARIALINDA I

E 0 P 24 18,70
COL 1 B
AV. PRINCIPAL URB. CARIALINDA II

E 0 P 24 18,70
COL 2 AV. PASEO MALAGON E 0 P 82 24,30
COL 2 A PROLOGACIN AV. PASEO MALAGON E 0 P 81 21,80
COL 2 B PROLONGACIN AV. PASEO MALAGON N S P 83 24,30
COL 3 CALLE VIVIENDA RURAL BARBULA E 0 P 101 18,30
COL 3 A CALLE PRINCIPAL BARRIO LA LUZ E 0 P 24 18,70
COL 3 B PROLONGACIN COL 3 BARRIO GONZALEZ PLAZA E 0 P 24 18,70
COL 3 C AV. PRINCIPAL UNIVERSIDAD VIVIENDA RURAL BARBULA N S P 15 21,50
COL 4 VIA TRINCHERAS, TRAMO ARCO DE BARBULA-DIST. GIRARDOT E 0 P 21E 84,00
COL 4 A CALLE PRINCIPAL COLINAS DE GIRARDOT E 0 P 24 18,70
COL 5 AV. PRINCIPAL CIUDAD UNIVERSITARIA E 0 P 82 24,30
COL 5 A AV. VIA HOSPITAL CARABOBO N S P 83 24,30
COL 6 CALLE EL CANAL LA CAMPIA E 0 P 85-A 23.40
COL 6 A CALLE PRINCIPAL ZONA IND. GUAYABAL E 0 P 24 18,70
COL 7 CALLE PRINCIPAL EL GUAYABAL E 0 P 24 18.70
COL 7 A PROLONGACIN ESTE COL 7 VALLE ALTO E 0 P 24 18.70

IV
VALIDAD
COLECTORA
DESCRIPCIN SENTIDO
TIPO
DE
PERFIL
SECCIONES
VIALES
PROPUESTAS
COL 7 B CALLE 190 E 0 P 17 23,00
COL 8 AV. EL CARABOBEO E 0 P 21 27,00
COL 8 A PROLONGACIN COL. 8 SECTOR EL RINCN E 0 P 17 23,00
COL 8 B CALLE PRINCIPAL BARRIO SANTA ANA VALLE VERDE E 0 P 15 21,50
COL 9 AV. PASEO VENEZUELA LA GRANJA E 0 P 38 42,80
COL 9 A AV. PRINCIPAL PALMA REAL E 0 P 24A 18,90
COL 9 B AV. ESTE-OESTE 1 CUARTEL PARAMACAY E 0 P 17A 25,80
COL 10 AV. PASEO CARABOBO LA GRANJA E 0 P 38 42,80
COL 10 A AV. PRINCIPAL PALMA REAL E 0 P 17C 18.00
COL 10 B AV. ESTE-OESTE CUARTEL PARAMACAY E 0 P 17C 18,00
COL 11 AV. MAONGO ESTE N S P 17B 22.60
COL 11 A AV. MAONGO ESTE PROLONGACIN N S P 136A 15.20
COL 12 CALLE DE SERVICIO ESTE AUTOPISTA DEL ESTE N S P 136 16,45
COL 12 A CALLE DE SERVICIO SUR AUTOPISTA PTO. CABELLO GUACARA E 0 P 136 16,45
COL 13 AV. PASEO CABRIALES LA GRANJA N S P 85 37,10
COL 13 A
AV. PASEO CABRIALES PROLONGACIN SECTOR LA GRANJA
SALESIANA
N S P 85B 44,70
COL 13 B AV. DON BERNARDINO LOPEZ N S P 85A 23,40
COL 14 CALLE BOLIVAR N S P 13A 26,00

V
CONTINUACIN
VALIDAD
COLECTORA
DESCRIPCIN SENTIDO
TIPO
DE
PERFIL
SECCIONES
VIALES
PROPUESTAS
COL 14 A CALLE BOLVAR PROLONGACIN NORTE N S P 13 25,70
COL 15 CALLE NORTE SUR 1 N S P 24 18,70
COL 15 A CALLE NORTE - SUR 1 CUARTEL PARAMACAY N S P 24 18,70
COL 16 CALLE NORTE - SUR 2 N S P 24 18,70
COL 16 A CALLE NORTE - SUR 2 CUARTEL PARAMACAY N S P 24 18,70
COL 17 AV. PRINCIPAL URB. LOS GUAYABITOS N S P 15 21,50
COL 17 A PROLONGACIN AV. PRINCIPAL LOS GUAYABITOS N S P 15 21,50
COL 18 AV. PRINCIPAL VALLE ALTO N S P 24 18,70
COL 18 A AV. PRINCIPAL MANANTIAL N S P 24 18,70

DESCRIPCIN SENTIDO
TIPO
DE
PERFIL
SECCIONES
VALIDAD
LOCAL
VIALES
PROPUESTAS
LOC 1 CALLE CARIALINDA NORTE - SUR 1 N S P 92 17,80
LOC 2 BARRIO COROMOTO CARIALINDA N S P 74 8,10
LOC 3 CALLE PRINCIPAL VIVIENDA RURAL - BARBULA N S P 92 17,80
LOC 4 CALLE PRINCIPAL SUR VIVIENDA RURAL BARBULA N S P 93 11,80
LOC 5 CALLE PRINCIPAL BATALLA DE CARABOBO N S P 24 18,70
LOC 6 CALLE ESTE OESTE VIVIENDA RURAL BARBULA E O P 24 18,70
LOC 7 AV. PRINCIPAL EL CAFETAL ROTAFE N S P 24 18,70
LOC 8 AV. PRINCIPAL LA CAMPIA EL NARANJAL E O P 15 21,50
LOC 9 CALLE ESTE OESTE SECTOR GUAYABAL E O P 24 18,70
LOC 10 CALLE PRINCIPAL BARRIO UNION E O P 24 18,70
LOC 11 CALLE 170 E O P 24 18,70
LOC 12 CALLE PRINCIPAL CAPRENCO E O P 24 18,70
LOC 13 CALLE ESTE OESTE BARRIO SANTA ANA E O P 24 18,70
LOC 14 CALLE PRINCIPAL LAS QUINTAS I N S P 48 13,60
LOC 15 CALLE PRINCIPAL LAS QUINTAS II N S P 48 13,60
LOC 16 CALLEJN MAONGO N S P 131 24,20
LOC 16 A CALLE NORTE SUR GUAYABAL N S P 24 18,70
LOC 16 B CALLEJN MAONGO N S P 131 24,20
LOC 17 PROLONGACIN CALLEJON MAONGO N S P 131 24,20
LOC 18 CALLE NORTE SUR 1 EL RINCN N S P 62 25,00
LOC 19 CALLE NORTE - SUR 2 EL RINCN

N S P 24 18,70

VI

LOC 20 CALLE ESTE OESTE 1 EL RINCN E O P 136A 15,20
LOC 21 CALLE ESTE-OESTE 2 EL RINCN E O P 136A 15,20
LOC 22 CALLE NORTE-SUR 3 EL RINCN N S P 136A 15,20
LOC 23 CALLE PIEDRAS PINTADAS-C.D MAONGO E O P 136A 15,20
LOC 24
CALLE ACCESO PPAL PIEDRAS PINTADAS
E O P 15
21,50
LOC 25 CALLE ENTRE FINAL COL 9 AL DISTRIBUIDOR D6 E O P 136A 15.20
VII

VIII
OTROS PERFILES

VIA
PERFIL
CALLE 81 P 11
AV. PRINCIPAL LA CAMPIA P 15
AV. PRINCIPAL PASEO CABRIALES P 20
CALLES 185, 196 P 24
CALLES GIRARDOT, LAS PALMERAS P 25
CALLES LOCALES PRINCIPALES BARRIOS UNIN, LA SIDRA, TARAPIO P 29
CALLE PRINCIPAL BARRIO COROMOTO P 74
2da. CALLE VIVIENDA RURAL BARBULA P 93
3era. AV. VIVIENDA RURAL DE BARBULA P 94
4ta. AV. VIVIENDA RURAL DE BARBULA P 95
2da. CALLE VIVIENDA RURAL DE BARBULA P 96
3era. CALLE VIVIENDA RURAL DE BARBULA P 97
2da. CALLE VIVIENDA RURAL DE BARBULA P 98
1era. CALLE VIVIENDA RURAL DE BARBULA P 99
ENTRADA PRINCIPAL BARRIO LOS PROCERES P 100
ENTRADA PRINCIPAL VIVIENDA RURAL BARBULA P 101
CALLEJON MAONGO P 131
CALLES LOCALES P - 132
ANEXO A - 1

ESTUDIO DE IMPACTO VIAL

1.- IMPACTO VIAL

- Se refiere a las alteraciones que ocasionan propuestas de
desarrollos de edificaciones en la circulacin, en el trnsito y en el
transporte en las adyacencias de los mismos.

2.- ESTUDIO DE IMPACTO VIAL

- Consiste en la presentacin de un informe en el cual se indican
mediante un diagnstico la situacin actual en materia de circulacin,
trnsito y transporte y se evalan los efectos que al respecto
generarn las propuestas de desarrollo de edificaciones.

- El Estudio de impacto vial deber por lo tanto prever las soluciones
apropiadas para cada caso proponiendo la ingeniera de detalle de la
infraestructura vial que se requiera: dispositivos de control de trnsito,
sealizacin, demarcacin vial y toda previsin que segn el caso se
considere necesaria.

3.- DESARROLLOS QUE REQUIEREN ESTUDIO DE IMPACTO VIAL

- Toda propuesta de desarrollo de edificaciones en la cual se estime
puedan generarse cien viajes por hora (100 viajes/hora) deber
presentar un estudio de impacto vial

- El Estudio se exigir para propuestas de desarrollo del tipo:

Centros Comerciales
Estaciones de Servicios
Desarrollos Hoteleros (Hoteles y Moteles)
Clnicas y Hospitales
Desarrollos habitacionales y Conjuntos Residenciales
Restaurantes y Centros de Comida

De los casos anteriores, todos aquellos ubicados en los corredores
viales principales o en su adyacencia as como prximos a zonas de
comercio de alta demanda vehicular debern presentar el Estudio de
Impacto Vial.

- El rea a analizar podr determinarla el analista responsable, sin
embargo deber considerar todos los elementos viales ubicados (vas de
acceso, intersecciones, semaforizacin) en una distancia no menor de
doscientos (200) metros, rea que podr ser extendida a criterio del revisor.

- El Estudio de Impacto Vial deber especificar los parmetros
tcnicos utilizados para su elaboracin,

4.- CONTENIDO DEL ESTUDIO DE IMPACTO VIAL

- Identificacin: deben de estar identificados y presentar datos
para su localizacin el propietario y el ingeniero responsable del
estudio.

- Informacin General:

o Descripcin de la propuesta de desarrollo: se refiere a
los aspectos generales y a los que caracterizaran el
funcionamiento del desarrollo como tipo de actividades,
regimenes de propiedad, presencia de instalaciones
comerciales, bancarias o de atencin masiva.

o Objetivos y Metas del estudio

o Ubicacin y localizacin de la propuesta de desarrollo.

o Caractersticas de la vialidad, trnsito y transporte de red
vial adyacente especificando las intersecciones
controladas o no, las rampas de acceso a los
estacionamientos, las paradas de transporte, las reas
reservadas para taxis y operaciones de carga y
descargas, y toda informacin relevante.

o Las variables urbanas fundamentales que rigen el rea
del estudio.

o Documentacin grfica: planos que especifiquen las
caractersticas de la propuesta.

- Informacin de Campo

o Datos de Trnsito: se requieren conteos de trnsito
clasificados por tipos de vehculos medidos durante tres
das laborables (entre martes y jueves) de un mes sin
feriados importantes ni vacaciones escolares. Se deber
especificar los parmetros tcnicos utilizados para su
elaboracin y el clculo de la generacin de viajes que
producir el desarrollo propuesto, incluyendo el trnsito
peatonal en el caso de que el generado sea superior o
igual a 0 peatones/hora por cruce.

o Estacionamientos existentes: oferta de puestos de
estacionamiento, propuestos en el desarrollo, condicin
de uso (mediante pago o gratuito), rotacin de uso,
control de acceso.

o Informacin sobre transporte pblico y taxis: indicar las
rutas de servicio de transporte pblico, las paradas, las
reas reservadas, la frecuencia .

- Anlisis Tcnico deber presentar:

Determinacin de los niveles de servicio: servicio actual, al
momento de comenzar a operar el desarrollo propuesto.

Presentacin del anlisis de la geometra de accesos y salidas
tanto vehiculares como peatonales con su correspondiente
anlisis.

Estacionamientos existentes: oferta de puestos de
estacionamiento, propuestos en el desarrollo, condicin de uso
(mediante pago o gratuito), rotacin de uso, control de acceso.

Servicio de Taxis

Areas de Carga y descarga

Medidas mitigantes a ser consideradas

Recomendaciones

Identificacin del Profesional

- Documentacin de Entrega

Dos ejemplares encuadernados del Estudio de Impacto Vial
acompaados de :

Carta de entrega dirigida a la Direccin de Desarrollo urbano;
Planos de Ingeniera de la propuesta en escala 1:500 o 1:250;
Anlisis de simulacin y clculos digitalizados de las fases de
diagnstico y propuesta:
Copias de los formatos de encuestas, conteos y otros formatos
de recoleccin de informacin y memoria fotogrfica.

- Revisin del Estudio

La Direccin de Desarrollo Urbano responder en un plazo no
mayor de quince (15) das hbiles. En caso de aprobacin se
devolver al promotor uno de los ejemplares del Estudio de
Impacto Vial debidamente sellada y firmada; en caso contrario
se devolver al interesado el Estudio presentado junto con las
observaciones correspondientes para su modificacin
correccin.

ORDENANZA DEL PLAN
DE NAGUANAGUA

ANEXOS B
PERFILES VIALES

ANEXO B 1
DIMENSIONES MINIMAS PARA
ESTACIONAMIENTOS
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PERFL 17 - C
PERFL 17-A (P-17-A). Col. 9-A, Col. 9-B.
PERFL 17-B - (P-17-B). Col. 11
Col. 10-A, Col. 10-B,
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PERFL 25
Calle Girardot Las Palmeras
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P-93
PERFL 93 - ( P- 93 ).
Loc. 4.
2da Av. de la Vivienda Rural de Barbula
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ORDENANZA DEL PLAN
DE NAGUANAGUA

ANEXOS C
REQUERIMIENTOS DE
ASCENSORES EN EDIFICIOS

ANEXO C

REQUERIMIENTOS DE ASCENSORES EN EDIFICIOS DE VIVIENDA

N DE PISOS
DEL EDIFICIO

N DE APARTAMENTOS POR PISO

2 4 6 8
5 1x6P 1x6P 1x6P 1x8P
6 1x6P 1x6P 1x8P 1x10P
7 1x6P 1x6P 1x10P 2x6P
8 1x6P 1x8P 2x6P 2x6P
9 2x6P 2x6P 2x6P 2x6P
10 2x6P 2x6P 2x8P 2x10P
11 2x6P 2x6P 2x8P 2x10P
12 2x6P 2x6P 2x8P 3x6P
13 2x6P 2x6P 2x10P 3x6P
14 2x6P 2x8P 2x10P 3x6P
15 2x6P 2x8P 2x10P 3x8P
N DE ASCENSORES SUGERIDOS x CAPACIDAD (PERSONAS)

ORDENANZA DEL PLAN
DE NAGUANAGUA

ANEXOS D
DISPOSICIN DE DISEO
URBANO DEL CASCO
CENTRAL DE NAGUNAGUA

ANEXO D

CRITERIOS DE DISEO URBANO Y ACCIONES DEL CASCO CENTRAL DE
NAGUANAGUA.

1.- Creacin de su rol como nodo funcional de carcter urbano de actividades terciarias.

- incentivar la localizacin de actividades administrativas, socio-culturales,
Financieras, de servicio de equipamiento genrico y comercial (especificar tipo
de comercio selectivo)

- Evitar dispersin de actividades en el espacio urbano.

2.- Consolidacin como zona residencial de densidad media

- incentivar la renovacin urbana de sectores reprimidos del rea (conformar
Claustro de la Plaza Bolvar; uso residencial de las plantas tipo y uso comercial
en las plantas bajas de las edificaciones).

3.- Promover la restauracin y adecuacin de los espacios urbanos (mejoramiento fsico
ambiental).

- Considerar el trazado urbano en base a la manzana sector comunidad bsica y
no en base a la parcela, lo cual es necesario y suficiente para verificar tanto la
forma urbana como al proceso de construccin.

- Controlar fundamentalmente el volumen de construccin (medio en porcentaje
(%) mximo y mnimo), alturas de las edificaciones, y el porcentaje de los
espacios libres en base a la manzana.

- Eliminar el retiro lateral de frente.

- Considerar la fachada principal de la edificacin como muro.

- Regulacin cualitativa de las fachadas y de las alturas a travs de incentivos que
propicie la gestin municipal.

- Facilitar el acceso y mejorar la circulacin vehicular y peatonal.

- Crear y/o adecuar las aceras al volumen de usuarios que caminan por la zona,
que promueva el diseo orientado al peatn.

- Definir circuitos internos de circulacin peatonal.

- Crear nuevos espacios de concentracin y dispersin peatonal (espacios
pblicos).

- Definir zonas de estacionamientos pblicos, en el interior de la manzana de
manera que se mantenga el muro urbano.

ACTUACIONES URBANISTICAS.

ESPACIO URBANO: CASCO CENTRAL DE NAGUANAGUA.

Espacios pblicos:

- La propuesta de diseo urbano para estos espacios se basa en una redefinicin de
los espacios pblicos a partir del dimensionamiento de los mismos para el transito
peatonal, vehicular, que favorece la confirmacin de un perfil urbano acorde a la
imagen deseada.

- Las consideraciones de la propuesta para estos espacios son los siguientes:

1.- Secciones viales:

- Vialidad Colectora: AV. Don Bernardino Lpez 23.40mts, alineamiento de las
edificaciones a partir de 11,70 mts del eje de la va.

-Vialidad Local Principal:
1. Av. Bolvar entre Avenida Valencia y Calle Guayabal 26,00 mts, alineamiento de
las edificaciones a partir del eje de la va 13,00 mts. (Colectora 14).
2. Avenida Bolvar entre Calle Guayabal y Interseccin con Avenida Universidad
25,70 mts, alineamiento de las edificaciones a partir del eje de la va 12,85 mts.
( Colectora 14-A)

- Vialidad Local Principal: AV. Salom AV. Puerto Cabello 15,20mts, alineamiento de
las edificaciones (sin retiro de frente) a partir de 7.60mts del eje de la va.

- Calles Secundarias: mantener leccin de la calzada actual, organizar el trazado de
las aceras, en funcin al perfil ms factible, en funcin a las edificaciones duras.

- Las edificaciones de ambos lados de la calle debern alinearse a partir de una
seccin nica de acera.

- Secciones Aproximadas: ver factibilidad (escala 1:100).

- Sumidero de ventanas y alcantarillada para drenajes de aguas de lluvia sobre las
Calles Sucre cruce con Hermogenes Lpez, y las Calles Bolvar cruce con
Hermogenes Lpez.

2.- Secciones de Aceras:

- La propuesta del trazado de las aceras en la zona se basa en organizar las mismas
en secciones de 3 mts, 2.40 mts, 1.80 mts y 1.00 mts, en funcin a la potencialidad,
dureza, uso y perfil urbano propuesto.

- Seccin acera en la Calle Sucre, 2,40 mts.

- Seccin acera en la Calle Ambrosio Plaza, 2,40 mts.

- En las parcelas con frente a la Plaza Bolvar, se determinara acera nica de 2.40 mts
y las aceras frente a edificaciones de valor se mantendrn con la seccin actual de
1.00 mts.

- Acera en la Calle Hermogenes Lpez C/C Bolvar, 2.40 mts.

- Acera sobre la Calle Hermogenes Lpez frente a la Plaza Bolvar, 2.40 mts, en el
resto de la calle se definir la organizacin del trazado en funcin a las edificaciones
presentes (Escuelas, Casas de valor) deseables 2.40 mts a partir de este tramo.

- Av. Valencia (verificar dureza) negar jardines de frente, definir franja de acera cuyo
mnimo sea 3.00 mts, definir aceras de servicios y/o estacionamientos (mnimo 3.00
mts de acera nica y 2.50 mts zonas de servicios).

- Acera Sobre las Calle: Padre Seijas, Naguanagua, Girardot, Puerto Cabello y Salom.

- Verificar factibilidad de homogeneizar el espacio pblico.

- Acera mxima 2.40 mts, mnima 1.80 mts en la medida que sea posible seccin de
acera prevista a ambos lados de la calzada.

- Sobre las calles secundarias se permitir el estacionamiento de vehculos en un solo
sentido y circular por el otro canal, respetar el sentido de la vialidad, sealizacin en
las esquinas de las calles, se colocaran preferiblemente sobre la edificacin,
(mobiliario urbano en la parte mas ancha de las aceras) se prohbe publicidad sobre
las aceras.

- Actuacin prioritaria sobre las Calles Sucre, Bolvar, Ambrosio Plaza y parte oeste de
Hermogenes Lpez. Arborizacin con rboles ya adultos. Definir reas o bosques de
entrada al futuro parque Cabriales.

3.- Publicidad Exterior y Mobiliario urbano:

- No se permitir colocar obstculos en las aceras y calzadas (tales como: avisos,
jardineras, luminarias, bancos, basureros, etc.) ni mobiliario que no estn formando
parte de la propuesta del diseo del plan y sean factores de desorganizacin
espacial.

- El Mobiliario Urbano para el Casco Central deber disearse, seleccionarse y
colocarse en los ejes de mayores flujos y/o permanencia de poblacin y tambin
deben ubicarse en espacios amplios a tal fin, de forma en que favorezcan la armona,
organizacin y control sobre la forma urbana.

- Por otro lado el mobiliario deber contemplarse bajo criterios de diseo homogneos
a objeto de conferirle mayor identidad y legibilidad urbana del sector.

- Respecto a la arborizacin propuesta para los espacios pblicos del rea se
establece que la misma deber ser conformada por una sola especie de rboles a
una misma altura (2.50mts libre a escala peatonal), de copa redonda; que requieran
solo poda de acomodo (en ningn caso cortes rgidos que afectan la forma del rbol).

- El cableado areo deber sustituirse por cableado subterrneo.

- La publicidad exterior que se coloque, en ningn caso podr representar un piso o
altura de la edificacin, bien sea en parte de la fachada, o en el ultimo nivel de la
edificacin. La misma se representara adosada a la fachada de manera de no afectar
el diseo o las condiciones sanitarias de la edificacin y la imagen urbana del sector.

- Los anuncios, espacios donde se ubicaran, rejas de las edificaciones, debern
formar parte bsica del diseo de la edificacin. Estos elementos debern
permisarse conjuntamente con el proyecto de arquitectura. De no considerarse el
diseo de las rejas, en el proyecto de arquitectura, las mismas se colocaran
internamente dentro de cada unidad construida.

4.- Espacios Semi-Pblicos y/o Espacios Privados.

Caractersticas de las edificaciones:

- Las actuaciones urbansticas en este caso, estarn orientadas fundamentalmente a
Organizar las respuestas volumtricas particulares en las distintas zonas con criterios
Similares, para as favorecer el perfil urbano y la generacin de un espacio pblico,
Como tal, armnico y coherente.

5.- Zona de Valor Histrico Ambiental (ZVHA): parcelas aledaas a la Plaza Bolvar.

a) Uso:
- Administrativo, socio-cultural preferiblemente puro; residencial (unifamiliar, bifamiliar
y multifamiliar) preferiblemente mezclado con comercio local y/o comunal, posadas,
hosteras. Comercio a partir de locales de 25mts.

- Caso contrario no tendr uso conforme el comercio a su vez podr mezclarse con
uso de oficina. Densidad neta mxima de 500 hab./ha.

- Usos no permitidos: industrias, servicios industriales, cualquier uso que se aloje en
edificaciones no adecuadas a lo especificado para la ZVHA. Usos comunales puros
que no satisfagan con las reas de servicios, estacionamiento o accesibilidad.
Cualquier uso alojado en edificaciones de reciente construccin que no responda con
la topologa. Uso destinado a equipamientos genricos que sobrepasen la escala
comunal, cualquier uso asistencial que amerite hospitalizacin, salida de emergencia
o servicio de ambulancia.

b) Estructura Parcelaria:

- Deber mantenerse la actual, el lindero de frente de ser necesario se definir en
funcin a la seccin de la acera prevista (2.40 Pts. Calles Hermogenes Lpez y
Ambrosio Plaza, 2.40 Pts. Calles Bolvar, casa Parroquial mantendr el retiro
existente).

- Se permitir la integracin solo de aquellas parcelas menores de 300 mts2, que no
produzcan parcelas mayores de 500 mts2; donde la topologa de la edificacin debe
respetar las respuestas volumtricas exigidas para la zona.

- En casos particulares donde se cumpla con un rea mnima de parcela de 500 mts2
y con la topologa prevista para la zona, se permitir desarrollar en una parcela el
uso de comercio comunal, de forma pura. Estos sern casos particulares que

debern consultarse previamente tanto en fase de consulta como de anteproyecto
ante la Direccin de Desarrollo Urbano y en su defecto ante Ingeniera Municipal o
Comisin de Urbanismo, donde deber contarse con la asesora tcnica de un
profesional ad-hoc en el rea para evaluar el caso concreto.

c) Ubicacin mxima:

- La ubicacin mxima es de 40% y la mnima es de 35% de la parcela, deber
mantenerse el mismo porcentaje en todas las plantas de ubicacin.

d) Porcentaje de Construccin:

- El porcentaje de construccin mximo es de 120% y el mnimo de 80%, pero la
topologa deber respetarse. Manteniendo la altura de la edificacin 9 mts. mnimo
y 10 mts mximo.

e) Retiros:

- Retiro de frente: alineamiento de la edificacin al frente. Continuidad de las fachadas,
fachadas como muros.

- Retiro de fondo: solo se prev el retiro de fondo mnimo de 60% de la parcela en
planta baja. 40% del mismo estar destinado a estacionamiento, y el 20% restante
en reas verdes tratadas.

f) Techos:

- Las edificaciones que conforman esta zona presentaran techos inclinados en
combinaciones de dos, tres o cuatro aguas y con pendientes mximas de 45% de
inclinacin: tejas de color rojo.

g) Altura:

- A nivel de fachada 7.5 mts mnimo / 9.00 mts mximo

- La altura de la fachada no deber sobresalir mas de 1.00 mts de la edificaron vecina,
pueden aceptarse edificaciones de dos plantas o de dos plantas mas mezzanina,
pero que respondan con la altura establecida para lograr el perfil previsto en la zona.

h) Respecto a las edificaciones de valor se sugiere:

- Acondicionamiento o mejoras de la Iglesia Nuestra Seora de la Begoa (estructura
nueva).

- Arborizacin y paisajismo al lado de la Iglesia Nuestra Seora de la Begoa.
- Conformar espacios entre las dos Iglesias principales (antigua y nueva).

- Pintar las fachadas de las edificaciones de esta zona en colores fros o en tonos
pasteles de forma pura o combinada.

- Casa de topologa tradicional, adosada a la Escuela Padre Seijas. Intervenciones
sobre la fachada lateral; restauracin de su estado original.

- Solicitar asesoria al instituto de Patrimonio Histrico de la Nacin o en su defecto a
profesionales Ad hoc en esta materia.

6.- Zona A. Periferia Sur a la ZVHA. Parcelas con frente a la Av. Valencia:

a) Usos:

- Comercio comunal, oficina y residencial multifamiliar, usos de forma mixtos.
Densidad neta mxima 800 hab./ha.

- No se acepta edificaciones que no respondan con la topologa (volumen, retiro,
altura). De desearse uso puro se deber consultar y responder con el perfil, y
generacin de espacio publico y volumtrica planteada, locales comerciales con rea
mayor de 10% de la parcela y as mismo estos debern ser mayores de 30 mts2.

b) Estructura parcelaria:

- deber mantenerse la parcela original. Se permite la integracin solo de parcelas
menores a 400 mts2.

c) Ubicacin:

- mxima de la edificacin en planta baja 40% y mnima 35%

- mxima de la edificacin en planta tipo 45% y mnima 40%.

- debern combinarse siempre los porcentajes de ubicacin la misma proporcin
(porcentaje mximo para PB y PT, y porcentajes mnimos para PB y PT).

- El incremento de este porcentaje en plantas tipo es solo para definir en volado de
proteccin a partir del primer piso. No tiene porque darse en todos los niveles ni
tendr que desarrollarse de forma continua. Esto permitir generar balcones o
cualquier otro espacio social de la edificacin; el cuerpo volado de la edificacin ser
de 1.50 mts de ancho sobre la acera.


- Parcelas menores de 600 mts2 el porcentaje de construccin mxima total en esa
parcela es de 180%.

- Parcelas que se integren para tener reas que no sobrepasen los 600 mts2 se le
incrementara el porcentaje total de 200% mximo. Siempre y cuando se cumplan con
los estndares reas comunes y de servicios a los usos principales a desarrollarse
(conserjera, circulaciones de todo tipo, cuartos de basura y servicios de red, saln
de usos mltiples etc.).

- Parcelas mayores a 600 mts2 se permitir un mximo de 220%.

e) Retiros:

- Edificacin alineada en Plata Baja a partir de la acera, una vez considerando tambin
rea de estacionamiento pblico.

- No habr retiro lateral.

- Retiro de Fondo: 60% mnimo en Planta Baja. Se destinar 20% del mismo para
reas verdes tratadas y 40% del rea de la parcela destinada a estacionamiento.

f) Estacionamiento:

- 40% del rea de la parcela destinado a estacionamiento con un ndice de 1.5
vehculos para viviendas a partir de 3 habitaciones y un ndice de un vehculo para
vivienda de 2 menos habitaciones. De no satisfacer el rea de parcela este ndice,
se tendr que hacer stano u otros niveles de estacionamiento; para satisfacer este
requerimiento.

- Prev 1 puesto por c/30 mts2 neto destinado como uso puro comercial y/o de
oficinas.

g) Altura:

- Parcelas menores a 600 mts2 altura tipo prevista = 4 pisos.

- Parcelas mayores a 600 mts2 altura tipo prevista = 5 pisos.

- Ambos casos estn en el margen de tolerancia de 1 piso por encima o por debajo del
previsto.

- Altura mnima prevista para la zona 12 mts y altura mxima 18 mts. No deber
permitirse localizar estas diferencias de perfil extremas vecinas una a otra. Entre
edificaciones la diferencia de altura de fachada ser de 3.00 mts mximo.

h) Fachada:

- La fachada a partir del primer piso deber sobresalir 1.50 mts y 3.00 mts de altura de
la edificacin sobre planta baja y la acera.

- El acceso al estacionamiento quedara incluido en el diseo de la edificacin, en la
fachada de frente o fachada lateral en el mejor de los casos.

i) Cuerpos Volados:

- En las edificaciones de las zonas se permitirn la construccin de volmenes
abiertos o cerrados sobre las reas bien sea en toda la extensin de la fachada de
frente o en parte de ella, con un ancho nico de 1.50 mts a partir del primer piso y a
partir de una altura nica de 3.00 mts.

- Sobre los retiros de fondo se permite la construccin de volmenes cerrados en
voladizos siempre que no sean mayor de 0.70 mts y no sobrepase el porcentaje
mximo de ubicacin destinado a Planta Tipo.

7.- Zona B: Periferia Oeste a la ZVHA. Parcela con frente a la Calle Sucre (calle de
servicio) y al Paseo Peatonal Rafael Urdaneta.

a) Usos:

- Comercio local y/o comunal al detal; posadas, hosteras; oficinas de profesionales,
residencial (multifamiliar) se admiten como usos puros y/o mezclados.

b) Estructura Parcelaria:

- Se deber mantener la estructura existente. Solo se admitir integracin de parcelas
menores de 300 mts2. para producir parcelas no mayores de 300 mts2 no se admite
subdivisin de parcela en esta zona.

c) Porcentaje de Ubicacin de las Edificaciones:

- Pinta Baja mximo = 40%, mnimo = 35%. Combinacin prevista (mxima PB/PT).

- Planta Tipo mxima = 45%, mnima = 40%. Combinacin prevista (mxima PB/PT).

- Porcentaje para definir volado de proteccin a partir del primer piso. Obligatorio en el
primer piso.


- Para las parcelas menores de 600 mts2 el porcentaje de construccin total es de
180%.

- Parcelas producto de integracin 200% porcentaje mximo (considerando reas
comunes, circulaciones y reas de servicios, etc.).

- Parcelas mayores de 600 mts2 porcentaje mximo permitido 200%.

- Cada edificio multifamiliar deber tener sus respectivas reas comunes.

e) Retiro de la Edificacin:

- Retiro de Frente: no se plantea. Se exige alineamiento de la edificacin a partir de la
acera, mximo retiro previsto en funcin al nuevo trazado de acera donde la seccin
nica es 3.00 mts.

- Retiro Lateral: no se plantea. Edificaciones continuas o adosadas unas de otras.

- Retiro de Fondo: mnimo 60% de parcela, el mismo se distribuye en 40% destinado a
estacionamiento y 20% para reas verdes tratadas.

- rea verde tratada: podr cubrirse este ndice de forma compacta en la parcela como
un solo jardn o desagradado en 2 3 espacios destinados a tal fin.

f) Estacionamiento:

- El ndice estimado para estacionamiento = 1.5 veh./Viv. De 3 mas habitaciones.

- Tambin puede darse el caso de 1 veh./Viv. Si esta tiene menos de 3 habitaciones.

g) Control de Altura:

- Altura prevista para parcelas menores de 600 mts2 equivale a 4 pisos con un margen
de tolerancia de ms menos 1 piso (5 o 3 pisos).

- Mayor altura implica ubicarse en menor rea de ubicacin o ser parcelas resultado
de integraciones que admiten mayor porcentaje de construccin, en ambos casos
deber respetarse la altura mxima de 15 mts.

- Menor altura, puede ser producto de ubicarse en mayor rea de ubicacin o de
construir menos de lo permitido; pero en ambos casos deber respetarse la altura
mnima de 12 mts prevista en esta zona.

- Altura prevista para parcelas mayores de 600 mts2 = 5 plantas, se acepta tolerancia
de menor altura. En esta zona no se aceptarn edificaciones de altura por encima de
los 15 mts ni que supere las 5 plantas.

- La diferencia de altura mxima entre edificaciones vecinas deber ser de 3.00 mts
mximo (estimulo - considerar el menor o el mayor porcentaje de ubicacin, para
guardar la menor diferencia).

h) Cuerpos Volados:

- En las edificaciones de la zona se permitir la construccin de volmenes volados
abiertos o cerrados sobre las reas bien sea en toda la extensin de la fachada de
frente o en parte de ella, con un ancho nico de 1.50 mts a partir del primer piso y a
partir de una altura nica de 3.00 mts.

- Sobre los retiros de fondo se permite la construccin de volmenes cerrados en
voladizos siempre que no sea mayor de 0.70 mts y no sobrepase el porcentaje
mximo de ubicacin destinado a planta tipo.

8.- Zona C: periferia Noreste a la ZVHA. Limita al Norte con la Calle Puerto Cabello,
al Sur con la ZVHA, al Oeste con la Zona B y al Este con la Calle Don Bernardino
Lpez.

a) Usos:

- Residencial multifamiliar y servicios complementarios a escala comunal.

- El comercio se admite a escala local mezclado con el residencial en funcin a la
demanda.

- oficinas de forma pura o mezclada con los otros usos previstos en la zona.

- usos no permitidos: actividades no mencionadas.

- Usos en topologa ad-hoc.

- Usos de escala o intensidad superior a la comunal.

- Usos o actividades contaminantes de servicios industriales.

- Bares o sitios destinados a venta exclusiva de licores.

- Actividad como hoteles.

- Asistencial con hospitalizacin o cobertura del servicio con ambulancia o salida de
emergencia.

c) Estructura Parcelaria:

- se mantendr la estructura existente y se permite la integracin de parcelas menores
de 400 mts2 que no generen parcelas de superficie mayores a 600 mts2, se permite
el desarrollo de cualquier tipo de estructura parcelaria siempre que se produzca una
edificacin con la topologa prevista.

d) rea de ubicacin:

- Se desea lograr una implantacin de las edificaciones de forma similar a la del resto
del Casco para conformar un espacio pblico organizado dentro de un trazado
urbano coherente.

- Porcentaje mximo de ubicacin en planta baja = 40% de la parcela y rea mnima
de ubicacin = 35% de la parcela.

- Porcentaje mximo de ubicacin en planta tipo = 45% de la parcela y rea mnima de
ubicacin = 40% de la parcela.

- Debern combinarse porcentaje de ubicacin mxima en planta baja con porcentajes
mximos en planta tipo y viceversa. Esto a fin de evitar que las plantas tipo entre la
edificacin y lograr los cuerpos volados como proteccin sobre las aceras; y as
mismo, mantener la armona en la volumtrica prevista para la zona.

e) Porcentaje de Construccin:

- Para las parcelas de rea mayor de 600 mts2 el porcentaje de construccin estar
comprendido entre 160% y 180% para aquellas parcelas que sean producto de
integracin y adems que estn localizadas sobre las vas principales existe un
incentivo de 20% ms de construccin bruta, no pudiendo permitirse un porcentaje
de construccin total para estas parcelas mayores de 200%.

- Las parcelas mayores de 600mts2 el porcentaje de construccin comprendido en un
mnimo de 180% y un mximo de 220%.

f) Retiros:

- Edificacin alineada en planta baja a partir de la acera, una vez considerando
tambin reas de estacionamiento pblico.

- No habr retiro lateral.

- Retiro de fondo 60% mnimo en planta baja. Se destinar 20% del mismo para reas
verdes tratadas y 40% del rea de la parcela se destinara a estacionamiento.

g) Estacionamiento:

- 40% del rea de la parcela destinada a estacionamiento con un ndice de 1.5
veh./Viv. A partir de 3 habitaciones y un ndice de 1 veh/Viv. Cuando es de 2 o
menos habitaciones. De no satisfacer el rea de parcela este ndice, se tendr que
hacer stano u otros niveles de estacionamiento; para satisfacer este requerimiento.

h) Altura de la Edificacin:

- Altura tipo prevista para las parcelas menores de 600 mts2 equivale a cuatro (4)
pisos. La altura estimada para las parcelas mayores de 600 mts2 es de cinco
(5)pisos. En ambos casos se acepta una tolerancia de un piso (por encima o por
debajo).

- No se aceptan alturas a nivel de fachadas menores de 12 mts ni mayores de 18 mts.

- Se deber negar a travs de cualquier estimulo en la ubicacin, las diferencias de
altura entre las dos construcciones adosadas superior a 3 mts.

i) Cuerpos Volados:

- En el tratamiento de las fachadas. En las edificaciones de esta zona, as en la ZA,
como ZB, se permitir la construccin de volmenes abiertos o cerrados sobre las
aceras; bien sea en toda la extensin de la fachada de frente o en parte de ella, con una
ancho nico de 1.50 mts a partir del primer piso y una altura nica de 3 mts. Sobre los
retiros de fondo se permite la construccin de volmenes cerrados en voladizo, siempre
que no sea mayor de 0.70 mts

9.- Imagen objetiva, acciones y prioridades

Las actuaciones que deben ser ejecutadas, junto con la Reglamentacin, para lograr la
imagen objetivo que se propone para el Casco Central de Naguanagua, estn
conformadas a partir de:

1. Estructuracin de Ejes Urbanos principales.

2. Construccin del Bulevar de trnsito restringido sobre tramo de las calles
Ambrosio Plaza y Padre Seijas.

3. Conformacin del Claustro de la Plaza Bolvar.

4. Inventario y Reciclaje del Conjunto de Edificaciones de Valor Histrico
Arquitectnico.

5. Saneamiento y Remodelacin del rea adyacente al Recinto Plaza Bolvar.

El sealamiento especfico de los sectores, etapas, acciones prioridades se presentan
en los cuadros que aparecen a continuacin.

Sntesis de la Reglamentacin de Zonificacin Urbana para el Casco Central de Naguanagua

Zonas Zona de valor
Histrico Ambiental
Zona A (ZA)
Periferia Sur a la
ZVHA
Zona B (ZB) Periferia
Oeste a la ZVHA
Zona C (ZC) Periferia
Norte a la ZBHA

Usos
Socio Cultural,
administrativos, posadas,
hosteras y usos
complementarios.

Comercio comunal,
oficinas y residencial
Posadas, hosteras,
comercio al detal y
residencial.
Residencial y/o comercio
local y comunal, usos
complementarios
rea y Frente de
parcelas
Se mantiene la estructura
existente, la integracin solo
de parcelas menores de
300mts y que no supere los
500mts
existente, la integracin
solo de parcelas menores
de 400mts y que no supere
los 600mts
existente, la integracin solo
de parcelas menores de
300mts y que no supere los
600mts
existente, la integracin
solo de parcelas menores
de 400mts y que no supere
los 600mts
Retiros:
De Frente
Lateral
De Fondo
Alineamiento de la
edificacin, continuidad de la
edificacin.
60% de la parcela mnimo
4mts
Planta baja se exige
alineamiento de la
edificacin a partir de la
acera tipo prevista.
Edificaciones continas
unas a otras.
60% de retiro de fondo.
alineamiento de la
Edificaciones continas unas
a otras.
alineamiento de la
Edificaciones continas
unas a otras.
% de Ubicacin
Mximo
Mnimo
Igual en todas las plantas
40% mximo
35% mnimo
Mx. Mn.
PB 40% PB 35%
PT 45% PT 40%

Mx. Mn.
PB 40% PB 35%
PT 45% PT 40%

Mx. Mn.
PB 40% PB 35%
PT 45% PT 40%

% de
Construccin
Mximo
Mnimo

120% todo tipo
80% de parcela

Parcelas
220% > 600mts2
180% < 600mts2

Parcelas
200% > 600mts2
180% < 600mts2

Parcelas
220% > 600mts2
180% < 600mts2
Altura Tipo
Mxima
Mnima
3 plantas
9mts
7.5mts
5 plantas con tolerancia de
1 planta
Mx. 18mts
Mn. 12mts
1 planta
Mx. 15mts
Mn. 12mts
1 planta
Mx. 18mts
Mn. 12mts

Techos
Inclinados hacia el frente de
la fachada. 2, 3 o 4 aguas y
pendiente mxima de 45%
Libertad en el diseo. En
ningn caso se aceptan
estructuras blandas o
Inclinados hacia el frente de
la fachada. 2, 3 o 4 aguas y
pendiente mxima de 45%
Libertad en el diseo de los
mismos. En ningn caso se
aceptan estructuras

adaptadas posteriormente
de forma aislada a la
edificacin.
blandas o adaptadas
posteriormente de forma
aislada a la edificacin.

Estacionamiento
ndice estimado 1.5
Veh/Viv a partir de 3
habitaciones.
1 veh/viv. De 2 o menos
habitaciones.
ndice estimado = 1.5
Veh./Viv. 3 habitaciones
1 Veh./Viv. < 3 habitaciones
ndice estimado = 1.5
Veh./Viv. 3 habitaciones
1 Veh./Viv. < 3 habitaciones
de no satisfacer el rea de
parcela este ndice, se
tendr que hacer stano u
otros niveles de
estacionamiento.

Fachadas
Fachadas, rejas publicidad
exterior debern ser objeto
de diseo y ser sometidos a
consultas. De no considerar
el diseo de las rejas en el
tratamiento de las fachadas,
las mismas se instalaran por
dentro de la edificacin.
de diseo y ser sometidos
a consultas. De no
considerar el diseo de las
rejas en el tratamiento de
las fachadas, las mismas
se instalaran por dentro de
la edificacin.
tratamiento de las fachadas,
las mismas se instalaran por
dentro de la edificacin.
tratamiento de las
fachadas, las mismas se
instalaran por dentro de la
edificacin.

Cuerpos
Volados
Volmenes volados
abiertos o cerrados sobre
las reas de las fachadas
de frente o en parte de ella
con un ancho igual a
1.50mts, altura = 3mts.
Sobre los retiros de fondo
los volmenes cerrados no
deben ser menores a
0.70mts.
Volmenes volados abiertos
o cerrados sobre las reas
de las fachadas de frente o
en parte de ella con un
ancho igual a 1.50mts, altura
= 3mts.
Sobre los retiros de fondo los
volmenes cerrados no
deben ser menores a
0.70mts.
Volmenes volados
abiertos o cerrados sobre
las reas de las fachadas
de frente o en parte de ella
con un ancho igual a
1.50mts, altura = 3mts.
Sobre los retiros de fondo
los volmenes cerrados no
deben ser menores a
0.70mts.
Espacios
Pblicos
Aceras de 3mts, 2.40mts y
1mts de acuerdo a la dureza
de la zona.
Aceras de 3mts y rea de
estacionamiento 2.50mts.
Aceras de 3mts y reas de
estacionamiento adaptada.
Aceras de 3mts y 2.40mts
reas de estacionamiento
diseadas.

ORDENANZA DEL PLAN
DE NAGUANAGUA

ANEXOS E
DISPOSICIN DE DISEO
URBANO DEL SECTOR DE LA
ENTRADA DE NAGUNAGUA

ANEXO E

LA ENTRADA PLAN ESPECIAL.

Disposiciones Especficas.

Articulo 5. Dentro de la lnea poligonal de la Entrada, se establecen las siguientes
zonas, definidas con el objeto de conservar el patrimonio arquitectnico de la Entrada y
preservar los valores ambientales de su escenario natural.

1.- ARA rea Residencial Aislada.
2.- ARC rea Residencial Continua.
3.- ASD rea Socio-Deportiva.
4.- ASC rea de Servicios y Comercios.
5.- R Religioso.
6.- E Educacional.
7.- AP reas de Proteccin.

Articulo 6.

1.- ARA. rea Residencial Aislada.

Corresponde al rea urbana de la Entrada, que ofrece mayor posibilidad para la expansin y
densificacin urbana, y su uso mayoritario es residencial. Es responsabilidad de las
autoridades del Municipio Autnomo de Naguanagua, no permitir construcciones en reas
con potencialidad para la expansin urbana, hasta tanto no se agoten las posibilidades
constructivas en las reas de este sector con ndices de densificacin muy bajos.

Dentro del rea Residencial Aislada destacan edificaciones representativas del
patrimonio arquitectnico de la Entrada, compuesta por quince (15) residencias de estilo
arquitectnico Gomecista, claramente identificadas en el plano de Zonificacin; no s
permitir la demolicin de ninguna de estas construcciones, por el contrario deben ser
objeto de estudio para su debida remodelacin o restauracin.

a) Usos permitidos.
Exclusivamente residencial, representado por la vivienda unifamiliar aislada.

b) Usos complementarios.
Viviendas en desarrollo de conjunto, comercio local y turstico , sometido a consideracin
de la Direccin de Desarrollo Urbano .

c) rea de parcela.
Se conservara el rea de parcela de cada propiedad. En el caso de los nuevos
parcelamientos, el rea de parcela mnima permitida es de un mil doscientos (1200) metros
cuadrados.

d) Frente de parcela.
El existente en la parcela original. En el caso de nuevas construcciones, el frente mnimo
permitido es de treinta (30) metros.

e) rea de ubicacin.
Se respetara el rea que ocupan las construcciones a conservar y no se deber exceder de
sesenta por ciento (60%) del rea de la parcela y estar localizada al frente de la misma. En
el caso de nuevas construcciones, ser el treinta por ciento (30%) del rea total de la
parcela, e igualmente debe estar emplazada en la construccin al frente de la misma.

f) Altura.
La altura ser la de las edificaciones a conservar. Para el caso de nuevas construcciones se
exigen dos pisos (planta baja + primer piso). La altura mxima permitida, medida desde el
nivel del piso a la lnea de la cumbrera es de siete punto cincuenta (7.50) metros.

g) Retiros mnimos.
Los de las edificaciones a conservar, para el caso de nuevas construcciones:
Frente: cinco (5) metros, destinados a reas verdes tratadas.
Laterales: cinco (5) metros, destinados a reas verdes tratadas.
Fondo: para el caso de nuevas construcciones, el retiro de fondo mnimo ser de 20 mts del
rea mnima de parcela, destinados a reas verdes.

h) Techos.
Debe mantenerse y conservarse el aspecto exterior y material existente en las edificaciones
a conservar. Para el caso de nuevas construcciones se permiten: platabandas visitables y
cubiertas de teja criolla o la combinacin de ambas. No se permite la utilizacin de lminas
metalizadas, como acabado de cubierta.

i) Estacionamiento de vehculos.
En el rea Residencial Aislada, se requerir en cada parcela, un garaje cubierto para
estacionar dos (2) vehculos, comprendido dentro del rea mxima de ubicacin. Dicho
garaje no podr adosarse a los linderos de las parcelas y debern conservar los retiros
mnimos correspondientes al rea Residencial Aislada.

j) Muros.
Los linderos laterales y fondo de parcelas, deben protegerse con muros de 1.80 mts mnimo
de altura. El muro frontal, deber tener una altura de 1.40 mts, el acabado externo debe
permitir la continuidad visual desde el exterior.

Articulo 7.

2.- ARC. rea Residencial Continua.

Corresponde al sector inmediato de la antigua estacin ferroviaria de la Entrada, sitio de
origen del sector urbano de estudio.

Dentro del rea Residencial Continua destacan cuatro (4) edificaciones de estilos
Gomecistas y Republicana, claramente identificadas en el plano de Zonificacin; no s
permitir la demolicin de ninguna de estas construcciones, por el contrario deben ser
objeto de estudio para su debida remodelacin o restauracin.

a) Usos permitidos.
Exclusivamente residencial, representado por la vivienda unifamiliar continua.

b) Usos complementarios.
Vivienda en desarrollo de conjunto, comercio local y turstico, sometido a consideracin de
Direccin Desarrollo Urbano.

c) rea de parcela.
Se conservara el rea de parcela de cada propiedad. En el caso de nuevos parcelamientos,
el rea de parcela mnima permitida es de seiscientos (600) metros cuadrados.

d) Frente de parcela.
El existente en la parcela original. En el caso de nuevas construcciones, el frente mnimo de
parcela permitido ser de 15 mts.

e) rea de ubicacin mxima.
Se respetara el rea que ocupan las edificaciones a conservar y no deber excederse del
sesenta por ciento (60%) del rea de la parcela y estar localizada al frente de la misma. En
el caso de nuevas construcciones, ser el treinta y ocho por ciento (38%) del rea total de la
parcela, e igualmente debe estar emplazada la construccin al frente de la misma.

f) Altura.
La de las edificaciones a conservar. Para el caso de nuevas construcciones se permite un
piso, la altura mxima permitida, medida desde el nivel del piso a la lnea de la cumbrera es
de cuatro punto cincuenta (4.50) metros.

g) Retiros.
Los de la edificacin a conservar. Para el caso de nuevas construcciones:
Frente: cinco (5) metros, destinados a reas verdes tratadas.
Laterales: no se permiten, las edificaciones deben ser continuas.

Fondo: para el caso de nuevas construcciones, ser el cuarenta y cinco por ciento (45%)
mnimo del rea de la parcela, destinado a reas verdes arborizadas
h) Techos.
Deben mantenerse y conservarse el aspecto exterior y material existente en las
edificaciones a conservar. Para el caso de nuevas construcciones, el acabado de cubierta
permitida es la teja criolla; la forma del techo puede ser de dos vertientes, de pabelln de
cuatro aguas o sus combinaciones.

i) Estacionamiento de vehculos.
En el rea Residencial Continua, se requerir en cada parcela, un garaje cubierto para
estacionar un vehculo (1), comprendido dentro del rea mxima de ubicacin. Dicho garaje
podr adosarse a los linderos laterales de la parcela, con excepcin del lindero de frente el
cual conservara el retiro correspondiente.

j) Muros.
Los linderos laterales y de fondo de parcelas, deben protegerse con muros de bloques de
cemento, de 1.80 mts de altura mnimo. El muro frontal de estas construcciones, debern
tener una altura de 1.40 mts, el acabado externo permitido son baulastradas prefabricadas
de cemento para las paredes y rejas de hierro para los accesos.

Articulo 8.

3.- ASD rea Socio- Deportiva.

Corresponde a un rea de terreno inmediato al cauce de la quebrada del sector, que por su
riqueza paisajstica y ambiental esta destinado a albergar las actividades sociales,
deportivas y culturales de la localidad. Dentro del rea Socio-Deportiva se encuentra una
edificacin de estilo Gomecista, claramente identificada en el plano de zonificacin, la cual
deber ser sometida a trabajos de rescate y/o acondicionamiento para ser incorporada
como casa club del rea Socio-Deportiva.

Los trabajos a ejecutar en esta rea requerirn de proyectos especficos segn su
naturaleza, previo informe favorable de las autoridades de la Alcalda del Municipio
Autnomo de Naguanagua y del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales
Renovables.

a) Usos permitidos.
Casa-club, jardn infantil, gimnasio, canchas deportivas, reas verdes recreativas, viveros,
caf-bar, piscinas, reas de estacionamiento y paradas de transporte pblico.

b) rea de ubicacin.
Las edificaciones propuestas, no debern excederse del veinte por ciento (20%) del rea
total de la parcela.

c) Altura.
Se permite un piso mximo. La cubierta de los techos deben utilizar la teja criolla; la forma
del techo puede ser a dos aguas, de pabelln de cuatro aguas o sus combinaciones.

Articulo 9.

4.- ASC rea de Servicio y Comercio.

Corresponde a un rea de terreno de vocacin comercial e inmediato al centro de origen de
la Entrada, en este lote de terreno de vocacin comercial y sitio de encuentro por excelencia
de la localidad se edificara el Centro de Servicios y Comercios. Dentro del rea de servicios
y comercios se encuentra una edificacin de estilo Republicano, claramente identificada en
el plano de zonificacin, la cual deber ser sometida a trabajos de recuperacin y
acondicionamiento, para ser incorporada al proyecto de la nueva edificacin a construir.

Los trabajos a ejecutar en esta rea requerirn de proyectos especficos, previo informe
favorable de las autoridades de la Alcalda del Municipio Autnomo de Naguanagua.

a) Usos permitidos.
Venta de alimentos al detal, bar-restaurante, panadera, barbera o saln de belleza,
panadera-charcutera, ferretera, licorera, oficina bancaria, farmacia, oficinas de servicios
tcnicos y profesionales, librera o venta de peridicos, floristera y reas de
estacionamientos rentables.

b) rea de ubicacin.
La sumatoria de la planta de la edificacin a conservar y la edificacin propuesta, no deber
exceder del sesenta por ciento (60%) del rea total de la parcela.

c) Altura.
Ser de un piso mximo. Su altura ser la misma de la edificacin Republicana a conservar,
emplazada en la extremidad Nororiental de la parcela.
d) Retiros.
Frente: no se permite, se deber mantener el alineamiento tradicional con respecto a las
vas inmediatas.
Laterales: no se permiten, las construcciones deben ser continuas.

e) Techos.
Las cubiertas de los techos debern utilizar como acabado la teja criolla, la forma del techo
puede ser de dos vertientes, de pabelln de cuatro aguas o sus combinaciones.

f) Plazas.
El proyecto de la nueva estructura por edificar, debe prever una plaza de acceso con
arcadas, que sirva de vinculo o elemento relacionador entre la nueva construccin y la
edificacin Republicana a conservar.

g) Acabado de pisos.
El acabado de piso permitido para plazas, arcadas peatonales, aceras perimetrales,
caminaras y reas de estacionamiento son bicoquines o un acabado similar.

h) Paisajismo.
Se exigirn rboles y plantas ornamentales de la flora local, plantados directamente en el
suelo; queda prohibida la construccin de jardineras o fuentes ornamentales.

i) Accesos.
El acceso a los locales comerciales de la nueva edificacin, se har por la galera o arcada
peatonal, paralelas a las calles inmediatas. El acceso de los servicios de suministros a los
locales comerciales y para el rea de estacionamientos rentables, estar ubicado en una
calle propuesta, paralela a la Carretera Nacional (local 1).

j) Estacionamientos de vehculos.
En el rea de servicios y comercios, se requerir de un estacionamiento descubierto
rentable; se exigen como mnimo dos puestos de estacionamiento por cada local comercial.

Articulo 10.

5.- R. Religioso.

Esta referida a la parcela de la Capilla del Sagrado Corazn de Jess de la Entrada y su
rea de expansin segn el plano de zonificacin.

Los trabajos de rescate, preservacin, ampliacin y paisajismo en el rea religiosa, contaran
con proyectos especficos segn la naturaleza de los trabajos por ejecutar, previo informe
favorable de las autoridades de la Alcalda del Municipio Autnomo de Naguanagua.

Articulo 11.

6.- E. Educacional.

Esta referido a un lote de terreno, segn plano de zonificacin destinado para la
construccin de edificaciones para la educacin pre-escolar y bsica de uso privado, en
consideracin de la demanda potencial de este tipo de servicios en la localidad de la
Entrada.

Los trabajos por ejecutar en el rea educacional, contaran con proyectos especficos segn
la naturaleza de los trabajos por ejecutar, previo informe favorable de las autoridades de la
Alcalda del Municipio Autnomo de Naguanagua. Las edificaciones escolares debern
cumplir con las normas de la fundacin de Edificaciones y Dotaciones Educativas (FEDE) y
el Ministerio de Educacin, as como tambin, atenerse a la Ley Orgnica de Educacin de

fecha 28 de Julio de 1980, en su aparte segundo del artculo 3 del Reglamento Parcial que
establecen las Normas y Especificaciones para Edificaciones Educativas.

Articulo 12.

7.- AP. reas de Proteccin.

Comprende el escenario natural de la Entrada, que por sus condiciones naturales,
paisajsticas y ambientales deben ser protegidas, esta referido a aquellas reas montaosas
del lugar, las reas con pendientes mayores del 40%. reas de inters paisajstico, reas
boscosas y por una franja de proteccin con un ancho mnimo de 20mts, medida entre el
borde sur de la autopista Valencia-Puerto Cabello y el rea urbana norte de la Entrada.

En estas reas solo se deben ejecutar acciones de arborizacin y saneamiento ambiental,
destinadas a mejorar sus condiciones naturales o ambientales. Cualquier intervencin en las
reas de Proteccin, debe contar con la aceptacin de las autoridades de la Alcalda del
Municipio Autnomo de Naguanagua, en colaboracin con el Ministerio del Ambiente de
Transporte y Comunicaciones.

ASPECTOS VIALES.

Este reglamento contiene las disposiciones mnimas indispensables para el buen
funcionamiento del sistema vial propuesto y existente de la Entrada. La trama vial de la
Entrada se estructura en base a la siguiente organizacin: Troncal-1, Local-1 y Locales
propuestas.

La estructura del sistema vial deber cumplir con los requisitos y normas establecidas en la
presente Ordenanza de Zonificacin. El diseo de las vas propuestas deber contar con la
aprobacin de las Autoridades de la Alcalda del Municipio Autnomo de Naguanagua,
previo cumplimiento de los requisitos exigidos por las autoridades del Ministerio del
Desarrollo Urbano y el Ministerio de Transporte y Comunicaciones.

Articulo 13.

1.- Troncal-1.

Esta referido al tramo de la Autopista Valencia-Puerto Cabello, emplazada en la extremidad
norte de la Entrada, con un recorrido longitudinal que sirve de limite o borde norte del rea
estudiada; esta va de importancia regional, enlaza la regin central del pas con las
instalaciones portuarias de Puerto Cabello.

Los requisitos contemplados para esta va son:

a) Seccin de la va.
Se mantendr la seccin de la va existente.

b) Derecho de va.
Es el espacio reservado para la ampliacin, reparacin o mantenimiento de la va y el
espacio de proteccin entre la va mencionada y el rea urbana de la Entrada, compuesta
por un rea de proteccin de 20mts mnimo de ancho, medidos a partir del borde Sur de la
Autopista Valencia-Puerto Cabello.

c) Accesos y conexiones.
No se permite el acceso ni las conexiones del rea urbana con el eje vial.

d) Estacionamientos.
Solo se permite el estacionamiento de emergencia en el hombrillo, no se permite
estacionamiento lateral.

Articulo 14.

2.- Local-1.

Esta referida a la va de conexiones principales de la Entrada, representada por la Carretera
Nacional, va tradicional de enlace de Valencia con la Entrada, las Trincheras y en menor
grado Puerto Cabello.

Los requisitos contemplados para esta va son:

a) Seccin de la calzada.
Se mantendr la seccin existente, compuesta por una calzada de 6mts, con dos canales
de circulacin uno a cada sentido. No se permite la ampliacin de esta va, ya que los
trabajos de ampliacin implicaran demoler edificaciones caractersticas que deben
conservarse y preservarse, claramente identificables en el plano de zonificacin.

b) Accesos.
Se permite el acceso a las propiedades colindantes.

c) Conexiones.
Las intersecciones sern siempre a nivel, directas y la separacin mnima entre ellas es de
200mts.

d) Estacionamientos.
Ser restringido, pero se permite el estacionamiento lateral, solo a un lado de la va,
siempre que no entorpezca el flujo vehicular.

e) Aceras.

Las aceras son espacios de uso exclusivo para la movilidad peatonal, en la actualidad no
existen a lo largo de la Carretera Nacional.

El ancho de las aceras a ambos lados del mencionado eje vial se determinara en base a un
modulo de 0.60mts, el ancho mnimo permitido es 1.20 mts; los trabajos de ejecucin de
aceras deben prever la conservacin y preservacin de edificaciones caractersticas de la
Entrada, claramente identificadas en el plano de zonificacin; emplazadas a lo largo del
mencionado eje vial.

f) Acabado de piso.
El acabado de piso de las aceras son vipoquines o acabados similares, el acabado de los
bordes deben ser ladrillos de tierra cocida; se exige a lo largo del mencionado eje vial,
sembrar exclusivamente Chaguaramos (Roystonea Venezuelana).

El acabado de piso permitido alo largo de la Carretera Nacional, en el tramo comprendido
desde su interseccin con la Calle la Lnea hasta las inmediaciones de la Capilla del
Sagrado Corazn de Jess de la Entrada, son vipoquines o acabado similar.

g) Transporte publico.
Se permiten rutas de transporte pblico urbano y paradas del mismo, siempre que no reste
eficiencia a la va y con la aprobacin de las autoridades competentes. Se permite la
construccin de paradas de transporte pblico, en ambas bandas del mencionado eje vial,
localizadas en la extremidad occidental del rea Socio-Deportiva (ASD), de la presente
Ordenanza.

Articulo 15.

3.- Locales propuestas.

Esta integrada por las vas que parten de la Carretera Nacional (Local-1), cuya funcin
principal es brindar servicios a las reas desarrollables o con potencial para la expansin
urbana, identificados en el plano de zonificacin como rea Residencial Aislada (ARA) y
rea Residencial Continua (ARC); sern construidas por particulares o empresas privadas,
promotores del desarrollo urbanstico de las respectivas reas, los cuales debern presentar
el anteproyecto ante las autoridades de la Alcalda del Municipio Autnomo de Naguanagua
y el Ministerio de Transporte y Comunicaciones, para su aceptacin y aprobacin.

Los requisitos contemplados para estas vas son:

a) Seccin de calzada.
La seccin mnima permitida de calzada, es de 8.50 mts, compuesta por dos canales de
circulacin y uno para estacionar.

b) Aceras.

El ancho mnimo aceptable es de 1.80 mts, en las aceras se exige la plantacin de rboles
de la flora local, plantados en cuadros con un mnimo de 1 x 1 mts.

c) Accesos.
Se permite el acceso de las propiedades colindantes.

d) Conexiones.
Las intersecciones sern a nivel, directas.

e) Estacionamientos.
Se permite el libre estacionamiento en las vas.

f) Transporte publico.
En este sistema vial no se recomienda el servicio de transporte colectivo, quedando a
criterio de la Alcalda del Municipio Autnomo de Naguanagua, el permitir o negar la
circulacin de vehculos de transporte pblico en estas vas, y por consiguiente, de fijar
paradas.

ASPECTOS GENERALES.

Articulo 16.

Elementos comunes de todas las zonas.

a) Faroles.
En los casos que se desee o haya la necesidad de colocar faroles o lmparas en la fachada
de cualquier edificacin, los diseos de los mismos deben ser sometidos a la aprobacin de
las Autoridades Municipales locales.

b) Parcelas en esquina o en dos frentes.
En los casos en que el rea libre de la parcela de frente hacia una calle, debe levantarse un
muro de 1.80mts de altura, para mantener el alineamiento y continuidad de las fachadas. En
los terrenos vacos y de una edificacin, se debe acercar la propiedad con un muro de este
tipo. El acabado de friso externo de este muro perimetral debe ser liso.

c) Divisiones, anexos y casetas.
Todos los anexos, divisiones, casetas de madera, laminas metlicas, cartn u otro material
similar, deben ser eliminados, quedando prohibida la construccin de iguales o similares
estructuras.

En caso de incumplimiento de esta disposicin, las autoridades de la Alcalda local,
proceder a su demolicin.

d) Normas de demolicin.
En las edificaciones donde ocurren concentraciones de personas, debe preverse de los
equipos indispensables para detectar y combatir incendios, establecidos en el Reglamento
de Prevencin de Incendios (Decreto N 46 del 16 de Abril de 1984) y por las Normas
COVENIN.

Toda construccin que requiera de una carga elctrica mayor de 50 kilovatios, debe estar
provista de un recinto especial con accesos independientes, para transformadores y
accesorios propios de la instalacin elctrica, segn las dimensiones y requisitos que exija
la Ingeniera Municipal local y COVENIN.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS.

Articulo 17.

De los tramites administrativos para la ejecucin de edificaciones.

La realizacin de edificaciones requerir la existencia de un proyecto, elaborado por
profesionales competentes segn la ley de la materia, quienes respondern por la
correspondencia del proyecto con las Normas y Procedimientos Tcnicos Aplicables y con
las Variables Urbanas Fundamentales y dems prescripciones establecidas en la
Ordenanza de Zonificacin.

Un profesional residente responder que la obra se ejecute con sujecin a los planos y
dems documentos y especificaciones del proyecto. El Municipio podr eximirse del
cumplimiento del requisito del profesional a las edificaciones de viviendas unifamiliares de
una planta, construidas por su propietario para su habitacin.

Toda persona interesada en construir edificaciones podr hacer consultas preliminares, por
escrito, al organismo competente del Concejo Municipal en el cual se soliciten las Variables
Urbanas Fundamentales.

El interesado debe acompaar su consulta con lo siguiente:
1- Copia de los documentos de propiedad del terreno.
2- Croquis de ubicacin.
3- Ficha Catastral Actualizada.
4- Plano topogrfico con coordenadas UTM.

El funcionario Municipal competente deber contestar la consulta preliminar para
edificaciones dentro de los 15 das hbiles contados a partir de la fecha de la recepcin de
la misma.

De las decisiones adoptadas, podr pedirse reconsideraciones ante la misma autoridad,
quien tendr un plazo de 15 das hbiles para responderlas. A esta respuesta el propietario
podr apelar el Concejo Municipal, quien deber responderla en un plazo de mximo de 30
das hbiles. Estas apelaciones sern acompaadas por las pruebas y argumentos que el
interesado considere necesario para apoyar su peticin. La decisin del Consejo Municipal
ser de carcter obligatorio su cumplimiento. Sin embargo, el interesado podr hacer uso de
los recursos jurisdiccionales procedentes.

Para iniciar la construccin de una edificacin bastara que el propietario o su representante
se dirija por escrito al respectivo Municipio a fin de notificar su intencin de comenzar la
obra. Se acompaara a esta notificacin el proyecto correspondiente, la certificacin de la
capacidad de suministro de los correspondientes servicios pblicos provistos por el ente
respectivo, los comprobantes de pago, impuestos municipales y los dems documentos que
sealen la ordenanza.

El rgano municipal competente acusar recibido de la notificacin y documentacin a que
se refiere este articulo, devolver al interesado en le mismo acto, un comprobante de
recepcin fechado, firmado y sellado.

Los organismos de servicios pblicos debern responder por escrito al propietario en un
plazo no mayor de 30 das continuos a la consulta sobre la capacidad de suministro del
servicio. En caso de incapacidad de prestacin del mismo por el organismo respectivo, el
propietario podr proponer soluciones o alternativas de suministro incluyendo la prestacin
privada del servicio en los trminos y condiciones que sealen el organismo competente.

El organismo correspondiente responder por escrito sobre las alternativas propuestas en
un plazo no mayor de 30 das continuos.

Los organismos municipales dispondrn de un plazo de 30 das hbiles, para constatar
nicamente que el proyecto presentado fue ajusta a las variables urbanas fundamentales
establecidas en esta ordenanza. Cumplida la constatacin, el organismo municipal, visto el
informe del inspector asignado contratado para la obra, expedir al interesado la constancia
respectiva dentro del plazo previsto.

Dentro de los 5 das siguientes a la expedicin de la constancia; el interesado presentara a
los organismos de la administracin urbanstica nacional que corresponda, duplicados del
expediente y de la referida constancia. Estos expedirn al interesado un recibo de la citada
copia.

A los efectos de esta ordenanza se consideran variables urbanas fundamentales en el caso
de las edificaciones:

1.- El uso previsto en la zonificacin.
2.- El retiro de frente y el acceso segn lo considerado en el plan para las vas que colindan
con el terreno.
3.- Las densidades de poblacin asignadas.

4.- EL porcentaje de ubicacin y el porcentaje de construccin establecidos en la
zonificacin.
5.- Los retiros laterales y de fondo indicados en la zonificacin.
6.- La altura determinada en la zonificacin.
7.- Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental.
8.- Otras variables que los planes respectivos impongan a un determinado lote de terreno.

Cuando el organismo municipal competente considere que un proyecto no se ajusta a las
variables urbanas fundamentales lo notificara al interesado mediante oficio motivado, en el
cual se ordenara adems, la paralizacin de la obra, dentro de los 8 das siguientes, sin la
obra hubiese comenzado.

Recibido el proyecto modificado o las observaciones del interesado, el organismo municipal
dispondr de 15 das hbiles para expedir la constancia que constata que el proyecto
presentado se ajusta a las variables urbanas fundamentales o resolver que el proyecto no
se ajusta a las variables antes mencionadas.

Cuando el rgano municipal competente resolviera que el proyecto no se ajusta alas
variables urbanas fundamentales previstas en esta ordenanza, el interesado podr
interponer los recursos de reconsideracin ante el rgano municipal que hubiese dictado el
acto. Dicho rgano tendr un plazo de 30 das para decidir el recurso. De esta decisin
podr interponerse un recurso jerrquico ante el Consejo Municipal dentro de los 30 das
siguientes.

Articulo 18.

De la inspeccin de las edificaciones y de la imposicin de la sanciones.

Los organismos municipales competentes inspeccionaran, directamente o mediante un
contrato de servicios profesionales, la construccin de las edificaciones a fin de verificar el
cumplimiento de las variables urbanas fundamentales y de las Normas Tcnicas Nacionales
en cuanto a edificaciones.

El propietario de la obra contribuir a costear la fiscalizacin por contrato de servicios
mediante el pago de una tasa de inspeccin, que fijara el Consejo Municipal a travs de la
ordenanza correspondiente.

Los municipios establecern las dependencias y procedimientos de inspeccin que
correspondan a sus necesidades, recursos y dems particulares circunstancias.

El personal de inspeccin estar integrado por profesionales competentes segn la Ley de
la materia.

Los organismos nacionales podrn inspeccionar la construccin de edificaciones de
conformidad con las respectivas leyes especiales.

De toda inspeccin se elaborara un acta en el mismo sitio de la obra y se le entregara copia
al profesional residente o al propietario, quien deber firmar el original como constancia de
haberla recibido.

En caso de infraccin de Normas Tcnicas de Arquitectura, Ingeniera o Urbanismo, la
autoridad municipal, dentro de los 5 das siguientes al conocimiento de la infraccin, lo
participara por escrito al organismo competente segn la materia a los fines de la aplicacin
de la sancin que fuera pertinente.

Cuando el propietario de la obra recurra a la va jurisdiccional, el juez o tribunal que conozca
de las acciones de nulidad de la orden administrativa de correccin, modificacin,
paralizacin o demolicin, podr suspender los efectos del acto mediante caucin suficiente
para garantizar el costo de la ejecucin del acto y el de los daos y perjuicios a terceros.

Articulo 19.

De los tramites administrativos a la terminacin de la obra.

A la terminacin de las obras sin que hubiera pendiente objeciones del Municipio, el
profesional responsable de su ejecucin firmara una certificacin en la que har constar que
la misma se realizo en un todo de conformidad con las variables urbanas fundamentales y
con las normas tcnicas.

La certificacin ser tambin firmada por el propietario y ser consignada, junto con los
planos definitivos de la obra, a la autoridad municipal encargada del control urbanstico,
quien dar constancia de la recepcin respectiva dentro de un plazo de 15 das hbiles. La
constancia de recepcin emitida por la dependencia municipal autorizada, ser suficiente a
los fines de la habitabilidad de la obra.

Cuando hubiera algn reparo pendiente sobre violaciones de las variables urbanas
fundamentales o de las normas tcnicas, se incorpora a la copia de la mencionada
certificacin y la obra no podr habitarse, hasta tanto no sean subsanados el mismo.
Despus de corregirse las objeciones pendientes, la autoridad urbanstica lo har constar en
la certificacin antes mencionada a los fines de la habitabilidad de la obra.

Los reparos, una vez terminada la obra, solo podrn hacerse una sola vez y la autoridad
urbanstica emitir la constancia dentro de 15 das subsiguientes, despus de subsanarse
los mismos.

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