2

EXAMEN 2 PARCIAL FINANZAS AVANZADAS

1. Blanca Elena compra una casa por $ 195.000.000 con el propsito de arrendarla a travs de una inmobiliaria que le cobra una comisin del 10 % sobre el valor del canon de arrendamiento definido en $ 2.000.000 mensuales durante el primer ao, el cual se incrementar en un 3 % anual correspondiente a la inflacin esperada para los prximos 5 aos. Se espera vender la casa al final del ao 5 por $ 212.500.000 teniendo en cuenta la valorizacin del sector. El valor anual del impuesto predial es equivalente al 1.2 % sobre el avalo catastral que es de $ 120.000.000. El 30% de la inversin lo paga de contado y el resto lo financia al 13,68% acb a un plazo de 60 meses. Si la tasa de oportunidad de Blanca Elena es del 14 % efectiva anual, determinar si hizo un buen o mal negocio. 2. Un agricultor est analizando la posibilidad de realizar un cultivo de algodn en 100 hectreas de tierras de su propiedad, avaluadas actualmente en $ 500 millones de pesos, las cuales podra arrendar por $ 20.000 Hectrea/mes si decide no cultivarlas. La inversin en maquinarias y equipos que se necesitan para desarrollar el proceso de labranza, mantenimiento y recoleccin asciende a $ 150.000.000 con una vida til de 10 aos, depreciables en lnea recta. El cultivo del algodn tiene una duracin de 5 meses contados desde el momento en que se inicia el labrado de la tierra, hasta cuando termina el proceso de recoleccin y se vende el producto. Se prevn los gastos que a continuacin se detallan: Gastos en combustible, lubricantes y mano de obra en el proceso de preparacin de tierra, siembra, mantenimiento y recoleccin por $ 18.000/hectrea/mes, Compra de semilla para la siembra a razn de 25 Kg/hectrea, a $ 1.500/Kg .Se requieren dos fumigaciones areas durante todo el ciclo del proyecto, una en el mes 2 y la otra en el mes 4, cada una por valor de $ 2.500.000.Los gastos de transporte que se presentarn durante el ltimo mes, desde el sitio de cultivo hasta la planta se estima en $ 18.000/tonelada. Se espera una produccin de 2 toneladas por hectrea a $ 950.0000/tonelada Los ingresos por venta del producto se reciben al final del ao 5.Se estima que las maquinarias y equipos se pueden vender al finalizar la cosecha por un valor equivalente al 90 % del precio de compra. 3. Dos rutas se encuentran bajo consideracin para la construccin de un nuevo tramo de una carretera interestatal. La ruta larga mide 25 kilmetros y tendra un costo inicial de $21 millones. La ruta corta a travs de las montaas abarcara 10 kilmetros con un costo inicial de $45 millones. Los costos de mantenimiento se estiman en $40 000 anuales en el caso de la ruta larga y de $15 000 anuales en el caso de la ruta corta. Adems, se requerir una reparacin mayor y repavimentacin cada 10 aos a un costo de 10% del costo inicial de cada ruta. $900.000. Sin importar la ruta que se elija, se espera que e volumen de trfico sea de 400 000 vehculos al ao. Si se considera un gasto de operacin por vehculo de $0.35 por kilmetro y se estima que el valor del tiempo de viaje reducido por la ruta corta es de $900.000 anuales, determine qu