Sunteți pe pagina 1din 6

Contractul de rent viager Seciunea I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de rent viager

57. Noiune. Prin contractul de rent viager o persoan nstrineaz un bun sau pltete o sum de bani (capital) n schimbul unei prestaii periodice n bani, care urmeaz a i se plti pn la decesul su (renta viager). Persoana care nstrineaz bunul sau pltete suma de bani se numete credirentier (creditorul rentei), iar persoana care se oblig s plteasc periodic suma de bani stipulat se numete debirentier (debitorul rentei)1. up cum rezult din dispoziiile !odului civil, renta viager poate "i constituit i cu titlu gratuit, iar plata ei periodic poate "i legat de durata vieii unei alte persoane dect nstrintorul bunului ori capitalului (art. 1#$% i urm.)&. 57.1. Cuantumul ratei de rent se stabilete, n mod liber, prin voina prilor. !hiar dac, n schimbul rentei, credirentierul a pltit o sum de bani (capital) i chiar dac s'a recurs la constituirea rentei pentru a micora inconvenientele prohibiiilor n materie de mprumut cu dobnd, nu sunt aplicabile restriciile legale (dac e(ist) re"eritoare la dobnd (cuantumul ma(im, interzicerea anatocismului sau a plii anticipate etc.)$, deoarece renta nu reprezint o dobnd i se pltete nu (numai) n schimbul "olosinei, ci i ca echivalent (aleatoriu) al capitalului nsui, pe care l absoarbe). *atele de rent se pltesc n cuantumul prevzut n contract. +n dreptul nostru , nu se practic revizuirea legal (inde(area) ratelor de rent, ast"el nct riscul deprecierii valorii monedei naionale se suport de ctre credirentier. -vnd n vedere caracterul alimentar al ratelor de rent, nu e(cludem ns posibilitatea revizuirii lor pe cale .udectoreasc # i nici inde(area ratelor prin convenia dintre pri, ntruct /renta viager nu este supus integral nominalismului0 monetar1. 57.2. Potrivit legii, renta se poate constitui n "avoarea unei sau mai multor persoane (art. 1#)$ !. civ.). ei nu se prevede e(pres, calitatea de debirentier poate i ea s aparin mai multor persoane. +n aceste cazuri, cnd n contract e(ist o pluralitate de pri, se pune ntrebarea dac obligaia este con.unct sau indivizibil (ori solidar)2 +n materia contractului de ntreinere se admite indivizibilitatea obligaiei de ntreinere (activ i pasiv) datorit naturii ei3. +n schimb, renta viager ' avnd ca obiect o sum de bani ' este, prin e(celen, divizibil. -st"el "iind, ar urma ca indivizibilitatea (eventual solidaritatea) s "ie admis numai dac a "ost stipulat n contract. !u toate acestea, se admite c, n principiu, moartea unui
1 ac n schimbul bunului debirentierul pltete i o sum de bani, nu numai renta periodic, pentru cali"icarea contractului (n vederea aplicrii regulilor de la renta viager, respectiv de la vnzare'cumprare) trebuie s se stabileasc obligaia (prestaia) principal4 contractul va "i de rent viager dac suma pltit la ncheierea contractului reprezint mai puin de .umtate din valoarea bunului nstrinat. (Pentru amnunte vz. i infra nr. ##). & 5z. i infra nr. ,3.$. $ 5z. 6azeaud, op. cit., vol. 777, p. 1&## nr. 1#&,4 Ph. 6alaurie, 8. -9n:s, op. cit., p. ),$ nr. %1$. ) !apitalul dat pentru constituirea rentei nu este rambursabil nici n timpul vieii i nici dup moartea debirentierului. !as. 7, dec. nr. 1,1;1%#3, n !.civ. adnotat, vol. 75, p. 1<), nr. 1. , Pentru dreptul "rancez, vz. 6azeaud, op. cit., p.1&##'1&#14 Ph. 6alaurie, 8. -9n:s, op. cit., p. ),#'),3. 5z. i 7. -lbu, Probleme actuale privind obligaiile civile pecuniare, n ** nr. 3, 1%3$, p. 1&'1$4 idem, Probleme actuale privind reevaluarea judiciar a creanelor, indexarea convenional a obligaiilor pecuniare i indexarea dobnzilor, n reptul nr. 1, 1%%), p. )% (-utorul admite inde(area convenional i reevaluarea .udiciar a creanelor bneti, considernd c nominalismul monetar nu este de ordine public). 5z. i !=>, s.com., dec. nr. &1;1%%), n Jurisprudena C J 1%%), p. &$<'&$1. !u privire la admisibilitatea clauzelor de inde(are, vz. i -. ?@nabent, op. cit., p. )33 nr. 3,1 i !=>, s.civ., dec. nr. %<);1%%&, n reptul nr. 11, 1%%&, p.3&, iar cu privire la actualizarea datoriei n raport cu indicele de davalorizare a monedei naionale, vz. !=>, s. com., dec. nr. ,1<;1%%3, n reptul nr. %, 1%%3, p. 1$1'1$3 sau n Jurisprudena C J, 1%%3, p. $&)'$&, i idem dec. nr. &11$;1%%3, ibidem p. $$3'$$%. # +n condiiile actuale ar "i indicat ca ' o dat cu inde(area salariilor ' s se revizuiasc de drept i ratele de rent, precum i orice alt obligaie bneasc cu caracter de ntreinere, inclusiv obligaia debitorului din contractul de ntreinere trans"ormat n plata unei sume periodice n bani. 1 5z. Ph. 6alaurie, 8. -9n:s, op. cit., p. )#1 nr. %3,. Pentru inde(area legal a ratelor de rent n dreptul "rancez, vz. -. ?@nabent, op. cit., p. ,,) nr. %31 i p.,,#',,% nr. %3)'%3%. 3 5z. infra nr. #).

188

credirentier nu duce la stingerea parial a rentei, ea urmnd a "i pltit integral supravieuitorului, dac nu s'a stipulat contrariul1. e e(emplu, n cazul decesului unuia dintre soii credirentieri, cel rmas n via bene"iciaz de ntreaga rent. eoarece renta este stabilit, cu caracter aleatoriu, pn la s"ritul vieii creditorilor ' deci obligaia este privit de pri /sub un raport de nedivizibilitate0 (art. 1<,3 !. civ.) ' se poate admite meninerea integral a obligaiei pn la decesul ultimului credirentier (mplinirea termenului incert prevzut n contract), dac prile nu au prevzut alt"el. 7ar dac e(ist o pluralitate de debirentieri sau unicul debirentier decedat are mai muli motenitori, datorit indivizibilitii oricare poate "i obligat la e(ecutarea integral, plata "cut de unul dintre ei "iind liberatorie pentru toi. 58. Caractere juridice. !ontractul de rent viager este, de regul, un contract cu titlu oneros, i anume un contract cu titlu oneros aleatoriu, deoarece e(ist ansa de ctig ' pierdere pentru ambele pri, aceste anse depinznd de un eveniment viitor i incert, i anume perioada ct va tri credirentierul. ac prestaia periodic n bani se pltete pe un timp determinat, contractul nu mai este aleatoriu i deci nu este rent viager&. 58.1. *enta viager este un contract sinalagmatic ntruct nate obligaii pentru ambele pri i consensual, ncheindu'se prin simplul consimmnt al prilor. ac ns bunul nstrinat de credirentier este un (i un) teren, contractul trebuie s "ie ncheiat n "orm autentic (art. & alin.1 din Aitlul B CCirculaia juridic a terenurilor0 din 8egea nr.&)1;&<<, privind re"orma n domeniile proprietii i .ustiiei, precum i unele msuri adiacente). 58.2. !ontractul de rent viager este translativ de proprietate (eventual de nuda proprietate, cu rezerva uzu"ructului viager), credirentierul "iind inut de obligaia de garanie a vnztorului i, n consecin, se bucur i de privilegiul recunoscut de lege n "avoarea acestuia. -ceasta pentru c, n lips de alt reglementare, regulile privitoare la obligaia de garanie a vnztorului sunt aplicabile nu numai n materia contractului de vnzare'cumprare, dar i n cazul altor contracte translative de drepturi reale. +n msura n care anumite probleme de drept nu sunt reglementate n cadrul normelor special prevzute pentru contractul n cauz (de e(emplu, renta viager) i nici n cadrul prii generale a dreptului obligaional (aplicabil contractului de ntreinere), se impune aplicarea normelor e(istente, dei aceste norme sunt prevzute n cadrul reglementrii unui contract special$. 58.3. ei renta viager se constituie n mod obinuit cu titlu oneros, ea poate "i constituit i cu titlu gratuit, prin donaie) sau prin testament (art. 1#)<'1#)1 !.civ.). +n aceste cazuri constituirea rentei este supus regulilor de "orm i de "ond prevzute pentru donaii i testamente ("orma actului, capacitate, revocare, reduciune etc.). -ceste reguli sunt aplicabile i dac titularul rentei ' constituite cu titlu oneros sau cu titlu gratuit ' o doneaz unui ter, ceea ce este posibil ntruct renta nu are caracter strict personal (intuitu personae),. Dste ns evident c renta se va plti terului numai pn la moartea credirentierului iniial. -tunci cnd renta viager a "ost constituit cu titlu gratuit contractul nu mai are caracter aleatoriu, ci este o liberalitate, deoarece pentru credirentier nu e(ist anse de pierdere, iar pentru debirentier nu e(ist anse de ctig#. Enii autori consider c renta viager este un contract aleatoriu chiar dac a "ost
5z. . -le(andresco, op. cit., vol. 75, p.)334 !. Famangiu, 7. *osetti'?lnescu, -l. ?icoianu, op. cit., vol. 77, p. 1<&%'1<$<4 6azeaud, op. cit., vol. 777, p. 1&#) nr. 1#&$ (unde se arat c renta este n general reversibil pe capul supravieuitorului). 5z. ns p.1&#3 nr.1#&% unde se menioneaz numai posibilitatea stipulrii reversibilitii, caz n care obligaia debirentierului nu se modi"ic (micoreaz) prin moartea unui credirentier. & Poate "i, de e(emplu, un contract de vnzare'cumprare n care plata preului este ealonat n timp sau un contract de mprumut de bani (capital) care se restituie n rate (cu dobnzile a"erente). $ Pentru amnunte privind obligaia de garanie n contractele aleatorii translative de proprietate, vz. !. Aoader, !viciunea "n contractele civile, Dd. -ll, ?ucureti, 1%%1, p.1&%'1$#. ) *enta viager se poate constitui cu titlu gratuit (donaie) i prin contractul ncheiat ntre "otii soi, la des"acerea cstoriei, n scop de ntreinere (A=, completul de 1 .ud., dec. nr. ,,;1%1,, n ! , 1%1,, p.1,&). Aot ast"el, constituie rent viager (iar nu uzu"ruct) i donaia unei sume "i(e de bani din venitul anual al unui teren agricol, credirentierul neavnd nici un drept asupra "ondului (!- ?uc., !. .ud. nr. 13;1%<&, n !.civ. adnotat, vol. 75, p. 111 nr. &). , *enta nu este esenialmente personal, ast"el nct poate "i cedat (!as. 7, dec. nr. 1<1);1%&$ i nr. )));1%&$, n !. civ. adnotat, vol. 77, p. ,,)',,, nr. 1)), dac prin actul de constituire nu s'a prevzut inalienabilitatea. *enta constituit cu titlu gratuit poate "i declarat necesibil (ca i neurmribil ' art. 1#,< !. civ.). # *enta viager reprezint o liberalitate n privina bunului nstrinat (iar nu un contract aleatoriu) i n ipoteza n care renta s'a stipulat n mod "ictiv sau dac veniturile bunului nstrinat (de e(emplu, chiria imobilului sau dobnzile capitalului pltit) acoper ratele de rent. !aracterul gratuit al nstrinrii n schimbul unei rente viagere este chiar prezumat de lege, dac dobnditorul bunului este un succesibil n linie dreapt (art. 3), !.civ.). +n acest caz, motenitorii rezervatari pot cere reduciunea liberalitii, cu e(cepia rudelor n linie dreapt care au consimit la nstrinarea respectiv (vz. i A=, col.civ., dec. nr.1#&1;1%,,, n ! , 1%,,, p.1)). Pentru amnunte i practica .udectoreasc n materie, vz. Gr. eaH, #ratat de drept succesoral, Dd. Eniversul >uridic, ?ucureti,
1

189

constituit cu titlu gratuit, deoarece se poate ntmpla ca previziunile autorului liberalitii s nu se realizeze (/s "ie de.ucate0)1, de e(emplu, credirentierul triete mai mult dect s'a presupus. Iu mprtim aceast prere, deoarece caracterul comutativ sau aleatoriu al contractului este n "uncie de /echivalena0 prestaiilor (art. %)1 !.civ.), deci vizeaz numai contractele cu titlu oneros, "iind o subdiviziune a acestora (nu i contractele cu titlu gratuit "ie i marcate de elementul alea), iar n contractele aleatorii trebuie s e(iste anse de ctig'pierdere pentru toate prile (cum se precizeaz corect n art. 11<) !. civ. "rancez&, care se deosebete, n aceast privin, de art. %)1 alin. & !. civ. romn care vizeaz incertitudinea prestaiilor, ceea ce poate e(ista i numai pentru o parte). 7ncertitudinea asupra cuantumului unei prestaii gratuite ' "r ans de ctig pentru una dintre pri i "r riscul pierderii pentru cealalt ' nu trans"orm contractul ntr'unul aleatoriu. *enta viager constituie o liberalitate i n cazul n care renta se stipuleaz nu n "avoarea persoanei care a nstrinat bunul sau pltete suma de bani, ci n "avoarea unui ter. +n acest caz prile contractante se numescJ constituitor (stipulant) i debirentier (promitent), iar terul bene"iciar are calitatea de credirentier. *enta constituit n ast"el de condiii ' dei contractul este cu titlu oneros i are caracter aleatoriu ' este supus regulilor de "ond prevzute pentru donaii (capacitate, reduciune, revocare etc.) pentru c stipulantul contracteaz cu intenie liberal, dar nu se aplic condiiile de "orm ale donaiilor (art.1#)& alin.& !.civ.). +ntr'adevr, renta ast"el constituit este o donaie indirect, rezultnd dintr'o stipulaie pentru altul ("cut donandi causa), iar pentru donaiile indirecte nu se cere respectarea "ormelor solemne$. 59. Condiii speciale de validitate. ac persoana n "avoarea creia renta a "ost constituit (inclusiv terul bene"iciar) ncetase din via n momentul constituirii, contractul este lovit de nulitate absolut (art. 1#)) !. civ.), deoarece nu e(ist anse de ctig ' pierdere pentru ambele pri, ceea ce presupune lipsa cauzei .uridice a contractului). !ontractul este lovit de nulitate i n cazul constituirii rentei n "avoarea unei persoane a"ectate de o boal de care a murit n interval de &< de zile de la data ncheierii contractului (art. 1#), !. civ.), boala respectiv ' e(istent n momentul ncheierii contractului ' iar nu un alt eveniment (de e(emplu, un accident) "iind cauza morii. -ceast dispoziie, coninnd o prezumie absolut de lips a cauzei, nu se aplic constituirilor de rent cu titlu gratuit, "r caracter aleatoriu. !ontroversat este problema validitii contractului dac renta s'a constituit n "avoarea mai multor persoane i numai una dintre ele a ncetat din via n momentul constituirii sau n intervalul de &< zile. !onsiderm c, n acest caz, soluia validitii contractului se .usti"ic, "iindc ansele de ctig ' pierdere pentru ambele pri (cauza contractului) subzist,. ac moartea credirentierului a intervenit dup &< zile, instana poate constata nulitatea contractului pentru lipsa cauzei (alea) numai dac motenitorii dovedesc c debirentierul a avut cunotin de moartea iminent a credirentierului#. Seciunea a II-a Efectele contractului de rent viager !. "lata rentei. *atele de rent trebuie s "ie pltite de debirentier, n cuantumul i la termenele stipulate n contract, pn la decesul credirentierului (contractant sau ter bene"iciar) ori decesul terului pn la moartea cruia credirentierul are dreptul la ratele de rent (art. 1#)& !. civ.). =umele datorate cu titlu de rent se dobndesc n proporie cu zilele ct a trit credirentierul. ac ns s'a stipulat n contract ca ratele de rent s "ie pltite anticipat, atunci credirentierul dobndete "iecare rat de rent din ziua scadenei (art.1#)% !.civ.), chiar dac el ar muri mai nainte de e(pirarea perioadei pentru care
&<<&, p. $1&'$1) nr.&&<.$ i Gr. eaH, #ratat de drept civil. Contracte speciale, $ol.%%% , ediia a 75'a (actualizat de 8. 6ihai i *. Popescu), Dd. Eniversul >uridic, ?ucureti, &<<1, cap.B777, nr.&, (n continuare CGr. eaH, op.cit., 5ol. 777, &<<10). 1 5z. 6azeaud, op. cit., p.1&#) nr. 1#&&. & /8orKue lL@Kuivalent consiste dans la chance de gain ou de perte pour chacune des parties, dLapr@s un @v@niment incertain, le contract est al@atoire0. $ 5z. Gr. eaH, op.cit., 5ol. 777, &<<1, cap. B777 nr. &1'$<. ) Pentru o alt "undamentare a nulitii (imposibilitate obiectiv de e(ecutare), vz. . !hiric, &rept civil. Contracte speciale, Dd. 8umina 8e(, ?uc., 1%%1, p.11%'1&<. , 5z. Ph. 6alaurie, 8. -9n:s, op. cit., p.),$ nr. %1)4 -. ?@nabent, op. cit., p.,,$ nr. %13. # 5z. ibidem, p.),) nr.%1, i ibidem p.,,$',,) nr.%1%. 19!

s'a pltit renta1. +n caz de ndoial (de e(emplu, dispariie), e(istena persoanei de viaa creia este legat plata rentei trebuie s "ie dovedit de credirentier (art.1#,1 !. civ.). !on"orm art. 1#)3 !. civ., debirentierul nu poate s se libereze de plata rentei restituind lucrul sau suma primit i chiar dac ar renuna la restituirea ratelor de rent pltite, ntruct contractul are caracter aleatoriu i produce e"ecte obligatorii orict de oneros ar "i pentru debirentier. Precizm c, n caz de moarte a debirentierului, obligaia de plat a rentei se transmite asupra motenitorilor lui deoarece aceast obligaie nu este legat de o calitate personal a de"unctului (cum ar "i, de e(emplu, pensia de ntreinere datorat ntre soi i rude n condiiile prevzute de !odul "amiliei) i nici contractat intuitu personae. ac plata rentei s'ar "i stipulat pn la moartea debirentierului (ipotez semnalat n literatura de specialitate &, dar nentlnit n practic), motenitorii datoreaz ratele de rent scadente i neachitate de debirentier n timpul vieii, obligaia stingndu'se la moartea lui. ebirentierul nu se poate libera de obligaia plii rentei nici prin vnzarea bunului i asumarea acestei obligaii de ctre cumprtor (delegaie imper"ect). Iumai n ipoteza n care credirentierul consimte, debirentierul va "i nlocuit prin delegaie per"ect (art. 11$&'11$$ !. civ.). 1. #anciunea nee$ecutrii. ac la scaden debirentierul nu pltete, credirentierul poate cere e(ecutarea silit asupra patrimoniului debirentierului (indi"erent de "aptul c renta a "ost constituit cu titlu oneros sau cu titlu gratuit) pentru realizarea unei sume su"iciente n vederea asigurrii plii regulate a rentei$. +n schimb, rezoluiunea contractului pentru nee(ecutare nu poate fi cerut de credirentier) (derogare de la regula general prevzut n art. 1<&<'1<&1 !. civ.), cu toate c renta a "ost constituit cu titlu oneros i contractul este sinalagmatic (art. 1#)1 !. civ.),. *ezoluiunea poate "i cerut numai dac debirentierul nu prezint garaniile stipulate pentru asigurarea plii rentei (art. 1#)# !. civ.), respectiv, le micoreaz prin "apta sa (art. 1<&, !. civ.) sau dac n contract s'a prevzut un pact comisoriu e(pres#. +n aceste cazuri (neprezentarea garaniilor sau dac pactul comisoriu este gradul 7), rezoluiunea trebuie s "ie cerut instanei, potrivit regulilor generale1. ac pactul comisoriu e(pres a "ost de gradul 77 sau de grad subsecvent, instana constat rezoluiunea care se produce n baza pactului. 6enionm c ' spre deosebire de dreptul comun n care pactul comisoriu de gradul 7 nu are semni"icaie proprie, deoarece repet numai prevederile art. 1<&< !. civ.3 ' n materia rentei viagere i pactul comisoriu de gradul 7 produce e"ecte proprii4 n temeiul lui credirentierul poate cere rezoluiunea .udiciar a contractului pentru nee(ecutare, ceea ce nu ar "i posibil n lipsa acestei clauze. +n caz de rezoluiune debirentierul trebuie s restituie bunul sau suma de bani primit. +n ceea ce privete ratele de rent pltite, n practic de multe ori prile stipuleaz c ele nu se restituie n caz de rezoluiune. M asemenea clauz este valabil ntruct are caracterul unei clauze penale prin care se "i(eaz n mod convenional i anticipat daunele'interese su"erite de credirentier.
5z. i . !hiric, op. cit., p.1&1. *atele de rent scadente i neachitate pn la decesul credirentierului pot "i urmrite de motenitorii lui (A=, s.civ., dec. nr.11<;1%13, p.11'1&) n cadrul termenului de prescripie (vz. infra nr.#$). ac s'a stipulat plata rentei pn la moartea altei persoane dect credirentierul, i acesta din urm moare mai nti, dreptul la rent ' inclusiv cele devenite scadente dup moartea sa ' se transmite asupra motenitorilor si. 5z. . -le(andresco, op. cit., p.)334 !. Iacu, &reptul civil romn, ?ucureti, 1%<$, vol. 777, p. )13. & 5z. 6azeaud, op. cit., p.1&#3 nr.1#&%. $ +n acest scop, instana poate dispune ca suma realizat s se depun, cu titlu de capital, la o unitate bancar (de e(emplu, !D!), pe numele debirentierului (dar n "avoarea credirentierului). ) Pentru amnunte privind inaplicabilitatea rezoluiunii, vz. 5. =toica, 'ezoluiunea i rezilierea contractelor civile, Dd. -ll, 1%%1, p.$,'$1. 5z. i A=, col.civ., dec. nr. 13),;1%,#, n ! , 1%,#, p. 1$#. eoarece contractul este sinalgamatic (bilateral), iar art. 1#)1 !. civ. nu permite /celui n a crui "avoare este n"iinat0 renta s cear rezoluiunea contractului, ea ar putea "i cerut de ctre debirentier (vz. D. =a"ta'*omano, !xamen al jurisprudenei privitoare la aciunea "n rezoluiune, n reptul nr. 3, 1%%<, p.))), potrivit dreptului comun (art. 1<&<'1<&1 !. civ.), de e(emplu, n caz de neplat a capitalului la termen. +n practic problema nu s'a pus, ntruct credirentierul i e(ecut obligaiile la ncheierea contractului. , *ezoluiunea este interzis chiar dac actul este intitulat vnzare, dar din coninutul actului intervenit ntre pri n aceeai zi, care "ace parte integrant din contract, rezult c actul este o rent viager (!as. 7, dec. nr.,);1%1$, n !. civ. adnotat, vol. 75, p. 1<% nr. 1). Pentru revocarea donaiei cu sarcina unei rente, vz. Gr. eaH, op.cit., 5ol. 777, &<<1, cap. B777, nr. )1. # A=, s.civ., dec. nr.1%,<;1%11, n 'epertoriu... 1%#%'1%1,, p.111'1134 dec. nr. 1$%#;1%1&, n ! , 1%1& p. 111. 7nstana poate acorda i termen de graie n vederea achitrii sumelor restante ( ibidem). -ceast posibilitate e(ist numai dac pactul comisoriu este de gradul 7, cum a "ost spea soluionat prin decizia nr. 1$%#;1%1&. 1 !u privire la utilizarea noiunii de /rezoluiune0 ' i nu de reziliere ' a contractului n cazurile artate, vz. infra nr. #%. 6enionm c, n a"ara celor dou ipoteze de rezoluiune, instana poate pronuna des"iinarea contractului i n cazul n care moartea credirentierului (cu consecina ncetrii plii ratelor de rent) este cauzat de debirentier. Gapta "iind e(tracontractual, rspunderea civil delictual a debirentierului poate "i anga.at sub "orma restituirii bunului (capitalului) primit ("r a avea dreptul la restituirea ratelor de rent pltite). +n orice caz, pstrarea bunului n cazul provocrii ncetrii plii ratelor printr'o "apt ilicit nu ar "i posibil. 3 5z. !. =ttescu, !. ?rsan, op. cit., 1%%&, p. 3#'31.
1

191

6a.oritatea autorilor consider c ratele de rent nu se restituie chiar dac prile n'au stipulat n contract o clauz de acest sens1. up cum vom vedea&, aceast soluie a "ost admis de instana suprem n materia contractului de ntreinere i se impune, datorit caracterului aleatoriu al contractului, i n cazul rentei viagere$. 2. %r&rirea rentei de ctre creditori. "rescripie. Potrivit !odului civil, numai renta constituit cu titlu gratuit poate "i declarat neurmribil prin convenia prilor (art. 1#,<). +n acest caz creditorii nu pot protesta cci debitorul lor (credirentierul) nu a dat nimic n schimbul rentei neurmribile i deci nu i'a micorat patrimoniul su (care "ormeaz obiectul dreptului de ga. general al creditorilor). Aotui !odul de procedur civil prevede posibilitatea urmririi chiar i a rentelor constituite cu titlu gratuit i declarate de pri neurmribile, dar numai pentru datorii de alimente, de chirii sau alte creane privilegiate asupra mobilelor, instana avnd dreptul s "i(eze msura n care poate "i urmrit (art. )<3). ac renta n'a "ost declarat neurmribil va putea "i urmrit de orice creditor, iar renta constituit cu titlu oneros nici nu poate "i declarat neurmribil, deoarece reprezint echivalentul bunului nstrinat sau sumei pltite i n acest mod un debitor de rea'credin s'ar putea sustrage de la e(ecutarea obligaiilor sale). +n ceea ce privete prescripia dreptului la aciune prin care se reclam ratele de rent nepltite, se aplic termenul general de prescripie de $ ani (art. $ din ecretul nr. 1#1;1%,3). Aermenul de prescripie se calculeaz separat pentru "iecare rat de rent (art. 1&) din momentul n care ele au devenit e(igibile (art. 1). +ntruct renta are caracter viager dreptul la rent al creditorului nu se prescrie, chiar dac o perioad ndelungat (de peste $ ani) nu ar reclama plata ratelor de rent scadente,. 3. "ro'le&e speciale privind renta viager agricol. +n scopul concentrrii supra"eelor agricole n e(ploataii e"iciente impuse de necesitatea modernizrii agriculturii *omniei i compatibilizrii acesteia cu agricultura din rile membre ale Eniunii Duropene, prin Aitlul B7 C*enta viager agricol0 al 8egii nr.&)1;&<<,# a "ost instituit renta viager agricol, adic suma de bani pltit rentierului agricol care nstrineaz sau arendeaz terenurile agricole a"late n proprietatea sa. Potrivit legii, rentierul agricol este persoana "izic n vrst de peste #& de ani care deine n proprietate pn la 1< ha de teren agricol si care l nstrineaz prin acte ntre vii sau arendeaz terenuri agricole dup intrarea n vigoare a 8egii nr.&)1;&<<,. Pentru a deveni rentier pot "i nstrinate sau arendate numai terenurile care dup anul 1%%< nu au "cut obiectul altei nstrinri prin acte .uridice ntre vii. !uantumul rentei viagere agricole reprezint echivalentul n lei a 1<< euro;an pentru "iecare hectar de teren agricol nstrinat i echivalentul n lei a ,< euro;an pentru "iecare hectar arendat, iar pentru supra"eele mai mici de 1 ha suma pltit va "i proporional cu supra"aa nstrinat sau arendat. *entierul agricol poate rmne proprietar pe o supra"a de teren agricol de pn la <,, hectare pentru "olosina personal. *enta viager agricol este personal, netransmisibil i nceteaz n toate cazurile la data decesului rentierului agricol. +n mod particular, n cazul arendrii, renta viager agricol nceteaz n termen de $< de zile de la data ncetrii contractului de arendare, dac n acest interval de timp rentierul agricol nu "ace dovada ncheierii unui nou contract de arendare.

1 5z. de e(emplu, 7. Ninveliu, Contractele civile instrumente de satisfacere a intereselor cetenilor, Dd. acia, !lu.'Iapoca, 1%13, p. 1$$4 D. =a"ta'*omano, Contracte civile, Dd. Oraphi(, 7ai, 1%%$, p. 1<14 . !hiric, op. cit., p.1&&. & %nfra nr. 1<. $ +n caz de anulare a contractului prestaiile primite se restituie potrivit regulilor generale. 5z., A=, col.civ., dec. nr. 11<$;1%#&, n ! , 1%#&, p. 1<3. ) =tatuarea instanei supreme n sensul c, n cazul unei rente viagere, avnd caracter personal, /urmrirea nu se poate "ace dect de creditor0 (al rentei ' A=, s.civ., dec. nr. 11<;1%13, loc.cit., p. 1&) vizeaz numai situaia motenitorilor care nu pot pretinde plata rentei dup stingerea ei prin moartea creditorului4 n schimb, creditorii credirentierului pot urmri renta care nu este inalienabil i insesizabil, deoarece nu este esenialmente personal. , !ontra . -le(andresco, care susine c nsui dreptul la rent se prescrie ( op. cit., p.)3# i )%1), ntruct concepe ratele ca venituri ale rentei (de e(emplu, dobnzi ale capitalului), ceea ce nu este riguros e(act (vz., supra nr. ,1), iar ratele nu sunt venituri ale rentei, ci reprezint renta nsi. # Pentru aplicarea Aitlului B7 al 8egii nr.&)1;&<<, a "ost adoptat Mrdinul comun nr. 1&1&;&#,<$;&<<, al 6inistrului -griculturii, Pdurilor i ezvoltrii *urale i al 6inistrului Ginanelor Publice (6.M". nr.1113;&1.1&.&<<,), modi"icat i completat de mai multe ori.

192

6ai precizm i "aptul c proprietarii cstorii pot deveni rentieri agricoli i prin arendarea terenurilor agricole care sunt bunuri comune, dac cel puin unul dintre ei are vrsta de #& de ani.

193