CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En , a .. de de 201.

REUNIDOS De una parte, D/D .., con domicilio en y con D.N.I , actuando en nombre propio como propietario y arrendador de la vivienda objeto del presente contrato. de otra, D/D , mayor de edad, con domicilio en .. y con D.N.I , actuando en nombre propio como arrendatario. !mbas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otor"amiento del presente contrato, y a tal #in$

EXPONEN %&I'E&(.) *ue D/D es propietario de la #inca urbana sita en . Inscrita en el &e"istro de la %ropiedad N+ de 'adrid, ,omo ., -ibro ., .olio ., .inca .. /on re#erencia catastral ...

0E12ND(.) *ue interesando a D. /!&-(0 3E&N4NDE5 &I0/!-, arrendar dic6o inmueble para satis#acer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al e#ecto, ambas partes llevan a cabo el presente

/(N,&!,( DE !&&END!'IEN,( DE 7I7IEND!, de con#ormidad con las si"uientes$

CLUSULAS

PRIMERA.-Legislacin aplicable. El presente contrato se re"ir8 por lo previsto en la -ey 29/199:, de 2: de noviembre, de !rrendamientos 2rbanos ;en adelante -!2< y por lo establecido en este contrato. En de#ecto de norma o pacto e=preso, se re"ir8 por lo previsto en el />di"o /ivil.

SE UNDA.- Ob!e"#. Es objeto de este arrendamiento la #inca urbana sita en . /uenta con una super#icie construida de m2, y ?til de m2. /onsta de distribuidor, cocina, sal>n)comedor, dos dormitorios, dos ba@os y tendedero. -inda a la iABuierda con el apartamento de puerta C, y a la derec6a, con las escaleras y su rellano. .ue adBuirida por el arrendador mediante compraventa en escritura autoriAada por el Notario de .., Don , en #ec6a ... 0e encuentra libre de car"as y "rav8menes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pa"o de impuestos, se"?n declara el arrendador bajo su personal responsabilidad. 0e encuentra inscrita en el &e"istro de la %ropiedad N+ de , ,omo , -ibro , .olio , .inca .. /on re#erencia catastral... El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiDndola en per#ecto estado de conservaci>n y con plena 6abitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato.

TERCERA.- Des"in#. -a #inca objeto del presente contrato se destinar8 ?nica y e=clusivamente a satis#acer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su #amilia, e=cluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despac6o pro#esional, o#icina, 6ospedaje, o cualBuier otra actividad distinta del #in para el cual se arrienda. 0er8 causa de resoluci>n contractual la variaci>n de dic6o #in sin autoriAaci>n escrita de la propiedad. CUARTA.-D$%acin &el c#n"%a"#. El plaAo de duraci>n de este contrato es de 2N !E(, a contar desde el otor"amiento del presente contrato, prorro"able, a voluntad de la arrendataria, por periodos anuales sucesivos 6asta un periodo de cinco a@os en total, con#orme al rD"imen previsto en el artFculo 9 de la -!2. De con#ormidad con el artFculo 10 de la -!2, una veA transcurrido este plaAo de cinco a@os, si nin"una de las partes noti#ica a la otra, al menos con un mes de antelaci>n, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorro"ar8 obli"atoriamente por plaAos anuales 6asta un m8=imo de tres a@os m8s, salvo Bue el arrendatario mani#ieste al arrendador con un mes de antelaci>n a la #ec6a de terminaci>n de cualBuiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato. !l contrato prorro"ado le se"uir8 siendo de aplicaci>n el rD"imen establecido en el presente contrato. .inaliAada la duraci>n pactada y, en su caso, la de las pr>rro"as sucesivas, el arrendatario deber8 abandonar el inmueble, sin necesidad de reBuerimiento e=preso del arrendador, dej8ndolo en el mismo estado Bue tenFa cuando lo ocupo, con la e=cepci>n del des"aste normal derivado del uso 6abitual de la vivienda.

'UINTA.- Ren"a. -a renta anual ser8 de .. Euros, a pa"ar en plaAos mensuales de Euros, por adelantado y dentro de los 0IE,E primeros dFas de cada mes. El abono de la renta se deber8 veri#icar por el arrendador mediante trans#erencia bancaria, a la cuenta del arrendador cuyos datos son los si"uientes$ ,itular$ .......

Entidad$ ..... (#icina$ ...... /ta/cte$ ...... El res"uardo de in"reso emitido por la entidad bancaria acreditar8 el pa"o de la renta salvo prueba en contrario. El retraso en el pa"o de la renta ser8 causa su#iciente para la resoluci>n del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los "astos Bue ello ori"ine, incluidos los derec6os y 6onorarios de %rocurador y !bo"ado aunBue ellos no #uesen preceptivos.

SEXTA.- Re(isin &e la %en"a. -a renta ser8 revisada anualmente de acuerdo con la variaci>n porcentual e=perimentada por el Gndice 1eneral Nacional del 0istema de Gndices de %recios de /onsumo en un perFodo de doce meses inmediatamente anteriores a la #ec6a de cada actualiAaci>n, tomando como mes de re#erencia para la primera actualiAaci>n el Bue corresponda al ?ltimo Fndice Bue estuviera publicado en la #ec6a de celebraci>n del contrato, y en las sucesivas el Bue corresponda al ?ltimo aplicado. %ublicado el Fndice correspondiente al mes de la actualiAaci>n, el arrendador comunicar8 al arrendatario de #orma #e6aciente su voluntad de actualiAar la renta con#orme a lo establecido le"almente, e=presando la cantidad en Bue se #ija la renta revisada, y adjuntando certi#icaci>n del Instituto Nacional de EstadFstica. -a base sobre la Bue se e#ectuar8 la citada revisi>n ser8 la renta Bue se pa"ue el mes inmediatamente anterior a la #ec6a de revisi>n.

S)PTIMA.-

as"#s

0er8n de cuenta del arrendatario los "astos correspondientes a la /omunidad de %ropietarios Bue se "iren sobre la vivienda arrendada, asF como la cuota del Impuesto sobre Cienes Inmuebles. ! tal e#ecto se e=presa el importe anual de "astos Bue actualmente se "ira a la vivienda, Bue es de 90H Euros se"?n des"lose$ euros en concepto de /omunidad ; Euros/mes<. euros en concepto de Impuesto sobre Cienes Inmuebles

,ambiDn ser8n de cuenta de la arrendataria el "asto por consumo, instalaci>n, reparaci>n, contrataci>n o ampliaci>n de los servicios y suministros de a"ua, luA, "as y telD#ono, asF como cualBuier otro susceptible de ser individualiAado por medio de contador. ! tal e#ecto, el arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compa@Fas suministradoras.

OCTAVA.- In"e%eses &e &e*#%a. En caso de impa"o de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato y cuyo abono son a car"o del arrendatario, se establece Bue dic6os impa"os, si se produjeran, deven"ar8n un interDs eBuivalente al interDs le"al del dinero incrementado en tres puntos porcentuales.

NOVENA.-+ian,a ! la #irma del presente contrato la arrendataria 6ace entre"a a la arrendadora de la cantidad de .. Euros, importe de una mensualidad de renta, en concepto de #ianAa le"al arrendaticia, con#orme establece el artFculo IJ.1 de la -!2. El importe de dic6a #ianAa ser8 depositado en el Instituto de la 7ivienda de .., 6asta la e=tinci>n del contrato, con#orme establece el artFculo : del Decreto 1K1/199J, de H de diciembre, por el Bue se re"ula el rD"imen de dep>sito de #ianAas de arrendamientos en la /omunidad !ut>noma de , en relaci>n con la disposici>n adicional I de la -!2. Esta cantidad Bueda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en Bue pueda incurrir el arrendatario con el arrendador por deterioros Bue se produAcan en el inmueble, salvo los Bue 6ayan podido acaecer como consecuencia del uso normal, impa"o de rentas o cualBuier otra causa derivada de la relaci>n arrendaticia Bue establece en el presente contrato. -e ser8 devuelta al arrendatario a la #inaliAaci>n del arriendo previa la constataci>n por parte del arrendador de Bue la #inca se 6aya en per#ecto estado de conservaci>n y siempre Bue no concurra la responsabilidad e=presada en el p8rra#o anterior.

D)CIMA.- C#nse%(acin- *e!#%a- #b%as . /abi"abili&a&. En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los artFculos 21, 22, 2I, 2: y 2J de la -!2.

*ueda pro6ibida la realiAaci>n de cualBuier obra sin previa autoriAaci>n escrita de la propiedad, aunBue no se altere la con#i"uraci>n de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados. -as obras autoriAadas Buedar8n en bene#icio de la #inca, sin derec6o a reinte"ro al"uno. 0er8n de cuenta de la arrendataria las peBue@as reparaciones Bue se deban realiAar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al Bue se destina. -a arrendataria declara encontrar el piso en estado de servir al destino pactado, 6aciDndose car"o de su conservaci>n. !sume la obli"aci>n de entre"ar la vivienda al tDrmino del arriendo, en las mismas condiciones en las Bue se lo encontr>L sin otros desper#ectos Bue los propios del uso normal de la vivienda con#orme al #in descrito en el presente contrato.

UND)CIMA.-De%ec/# &e a&0$isicin p%e1e%en"e. En caso de venta de la #inca arrendada, el arrendatario dispondr8 del derec6o de adBuisici>n pre#erente de la #orma y en las condiciones establecidas en el artFculo 2H de la -!2.

DUOD)CIMA.- Cesin . s$ba%%ien&#. 0er8 aplicable el rD"imen establecido en el artFculo K de la -!2.

DECIMOTERCERA.-C#*$ni&a& &e P%#pie"a%i#s. El arrendatario se compromete a cumplir lo dispuesto por los Estatutos y normas de #uncionamiento interno de la /omunidad de %ropietarios del edi#icio en donde se encuentra la vivienda arrendada, Bue mani#iesta conocer y aceptar.

DECIMOCUARTA.-Resp#nsabili&a&. !dem8s de las causas Bue se mencionan en los artFculos 2M y 2K de la -!2, con#orme a lo establecido en el artFculo 1.12: del />di"o /ivil se establece e=presamente Bue el arrendatario no podr8$

............................................................... .............................................................. pues ello llevar8 a la resoluci>n del contrato, o a la e=i"encia de cumplir lo pactado, se"?n decisi>n unilateral del arrendador. !dem8s se considerar8 incumplimiento todo aBuello Bue el arrendatario 6a"a en contra de lo dispuesto por los Estatutos o normas de #uncionamiento interno de la /omunidad de %ropietarios del edi#icio en donde se encuentra la vivienda arrendada. El arrendatario ser8 responsable tanto de sus propios actos como de los Bue cometan los restantes ocupantes de la vivienda, a?n siendo estos ocasionales, a e#ectos de la posible indemniAaci>n Bue por da@os y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los e#ectos del p8rra#o anterior, como de una posible indemniAaci>n de da@os y perjuicios.

DECIMO'UINTA.- +#%*ali,acin. ! instancia de cualBuiera de las partes este contrato podr8 ser elevado a escritura p?blica e inscrito en el &e"istro de la %ropiedad. -os "astos y derec6os Bue se deriven de esta actuaci>n ser8n de cuenta de la parte Bue solicite la #ormaliAaci>n, repartiDndose a partes i"uales si interesara a ambas partes.

DECIMOSEXTA.- 2$%is&iccin &e l#s T%ib$nales. -as partes se someten por imperativo de la -ey a los NuA"ados y ,ribunales de 'adrid, lu"ar donde radica la #inca.

-eFdo el presente documento por ambas partes, y estando con#ormes con su contenido, lo #irman por duplicado en todas las p8"inas en el lu"ar y #ec6a rese@adas en el encabeAamiento.

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