Cortesa del Dr.

Rodolfo Pellice - Tasador - Argentina

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lirAH!O A. SC,\ .HAJ\'0
A G r?IME 1": ;u 1?
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PRECISIONES J\CERCJ\ DE SU CALCULO )' J)L.S;\lmOUD. /
l)J\T<A SU tJI'JLJ
En 1935 Jul s Spri ngc r (', i 1 i) Bcrl n una ohra tiCl T Jl" J: r.i L: h
llcitlcck Litu1atla "J.a de itll:ltH:Illcs e jsl.;llacjoties intlttsl;:iaJl:s". La-
. c:i rcw1stai1eia de lwllar;;e cs(.ri.ta c11 i d.iotnJ <iJ.cn:m, que h::tce di f"[cj 1 el en-
tcnJilllicnto par<J qu:ien no posee el .itliomn y Llc no de 1111a
completa, no :impidi poder :1 l:1

i11 del mLotlo o criicrio, re

cotnctld:Jdo por el :nzlor, para aplit' :tr en el de iJJJnuebJes q.tte n h:tn Jll:tnLc
nido muy buen.1.s condicj_ones de Ln csencia}sc indica dcJucir Llei
V<Jlor ya depreciado por ecl3d 1 os pnrcent:1.jes qlle) de acuen1o con 1 a mctotlol o-
ga expJic3ch en la obr3, se cal c111 :ttl.
criterio de tlcprcciac.i<ll de F.1'i.Hoss, {>or antig.cc1:Jc1 cs .acepUtdo,-
casi m(m.iJncmcnte por Jos de los p:11scs seguiclorcs de la escuela --
alemana en 1.3 Jeprecia6n s6l1 por <lhd. ],; l nc:1 -rcctn se estillla alejada de
la realidad y el criterio ele Ccorgc J:ttcntzle .Jllhca, salvo en J as etbdes
prxinns al finl de la vida tCc.tl i i: fl, dcprcc:i JcJll3siado reduc:i tbs.
En la mcnciun<ttb llcill,d.:. dicc:
11
l.:1 dc:tnc>sLJ:tdo que
las Jeprcciac:lones segn c:5Lo (Jcncciaci6n por dnt .ig'tiedaJ Jc Hcuer
do con curvas de Ross) son J. as qtJe mejor responden a la realidad. Como las cur
vas Jmtcstrai1, l:1s dcprcci:H: ioncs porccnt:unlntcntc tle :1.io en :tio en or
;a .i c1ltc' 1 -- ----------- ----- ; _____ . ________________ ______ . _______ --:
'
1
Para. la cstiwacin ele la' llisntinun del valor por su estado, debe
establecerse ptmcro tm concepto tuti L"otlttC . :,ohrc el est;tdo tk 111\ ctli Lic.io
11

11
Para . tal wfonnbd de cottccpto se h<:ui. establecido los siguientes -
es taclos '' .
Ntievo, sin rcpar:ICJ 01 tes.
Estado No 2 - Estauo reguLir de m:m lc' tli 111iento con conservacin normal de
iia .i.mportalicia.
Estado No 3 - Necesi taclo de rcparacJ0(1CS scncill<JS.
Estatlo No 4 de rc>;Jr:tc: i <li.JCS inq;ort;l.ntcs.
Estado No S Sin valoT.
ptlCtk c1tl n: (;; por c:jt:lllp .lo: .l ,5-
2, 5 - , e
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MAH.JO A. SGAHANO

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"Despus de procec1er a la dcJ rcci ac.i n noiln:Jl por. se dche clis
mi JJtl 'r e 1 res lo cn J.; sigui cnl:e t) 1 llt;J:
Con estado 1 0,00%
11 11
1,5 0,32
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11 11
2 2,52 %
11 11
2,5 - 8,09 %
11 11
3 -18,1
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11 11
3,5 -.32,2
o.
o
11 ll
4 -52,6 %
11 11
4,5- 75,2
o.
o
11 11
5 too %
Aclara perfect;unente Jlei.dcck que esos porcentajes no se fijaron a
sentimiento ni arbitrariamente, provienen de lG experimentacin y la observa-
cin ele numerosas tas:1ciones y eJ i 11 t crc1m hi o de experiencias. Los n(uneros
que expresan esos porcentajes pcrlt'Jtcet'l1 n Jas abcisas ele tmu cicloide, la
que
1
repite, no se eligi arbitrJ.riamentc. (Ver N 1).
Opiniones. cri ..
La aplicacin del criterio 1 lc:i dcd: llO. encontrado algunas observacio-
nes entre los tasadores, los que se expresaron a travs de tr<Jbajos (se re--
cuerda el del Ing. Civ. Mario E.ChanLlas en el VI Congreso P3.1wmericano de- .
Valuacin, 13s:'As. 1965, que se titul: "El peligroso criterio.lleideck
11
., Dasado
en este trabajo se present al XIII Congreso Panamericl11o de Valuacin otro
en el que se propone no utilizar el criterio de Ileidcck y si en carnbio tma -
fnnu1a en la que el valor ya clepreci aclo por e(bcl es clismi.nu:do por la sumato
ria de los productos que el porcentaje qe sit,rnifica calla elemento
constructivo en la obra por el graJo (en porciento), de su deterioro.
Con todo el respeto que si CJIIJ>rc ha mcTccido el Ing. Chandas, se con
. sidera que su concepto no es el adecuado ya que no establece con claridad el-
camino a seguir para sustitur la mJyor depreciacin evidente, que tiene un .
edificio con relacin a otro idntico en todo, pero con referencia al cual
halla en peor estado de conservacin. El Ing. (Jm1das propone apreciar la di
ferencia de exvectancia entre ambos -en ese caso planteado- lo que es en reali
dad la intro(Luccin de una subjetividad notoria atendiendo a la magnitud de
la estructura -intcgrnda por i tcm- que es el et1i fic:i.o en su conju.!2_
1
to. Se cnticllde que esc;tpar:rl a :l;t:' cutldicioncs que rodean los posibles en-
//.
Cortesa del Dr. Rodolfo Pellice - Tasador - Argentina
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. AG"RtMt!:NSOH
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tornos tle error ele tma va1u:Jt.in o
' .,, ....
En lo que refiere_ al . sGgni1do o citdo; .se estiliia que tam-
poco los autores inte1vrcto.ron Jo cx}1resdo Y propt.lcs to i.,Or Hcideck o B.si ca-
mente debe fonnar J)arte del di.J 1l o la . dcpYccl acin: por c".StU.o 'c1e conserva
cin, la sumatoria qe los productOS que i1TOponen> DQ' para Utilizarlo C-0::
rri6 coeficiente con-ector; el ct.unin-llcbe ccintnuar.
Otras opiniones' no vo.lc;H_bs Cil trili)ajo' pe-l-o veces manifcs t-a
das, es que la subjeti vic1ad rige Ji a)J"e ciacin ucl estado segn Hideck y en
muchos casos puede distorsionar tUl valor.
. .
s iones. sobre la . .
Como en muchas ocasiones . ocurre, la solucin estaba presente y, sin
embargo pasaba desapcrcioida o
El propio porcentaje que marca cJ.da estado, significa la :lncll!Sin
-para la depreciacin por esa causa- ele la estructura que se estudia, en di-
cho estado. La fo11na de detenn.inar eJ: porcentaje <.le deterioro o sea el que
proviene por estado de conscrv::1ci6n se hace, por ej miJienJo el dete-
rioro, en porcentaje .de cada i tcm y 1a SuilltJtoria dctennin.ar . el grado en
la escala.
Como ejemplo ilustravo se w1 caso. (Ver Anexo N 4} .
/\
ANEXOS:
N l Coeficientes tle llclcck su
--- . '
de fcnn in ac.i. J 1 o
W 2 - Curva cicloide con inclic1c:i 6n de coeficientes
N 3 - COnstruccin de la cicloiclc
No 4 Ejemplo c.le precisin acerca de la propuesta de I-leideck
Tabla de Ross -Heicleck
Solicitud y ponencia.
Por lo expresado en el texto que antecede -que integran los anexos
all indicados-'/ se solicita
Ponencia Que se como Lletcmnantc del grado de la Escala Hei-
deck -depreciacin por csta<.Jode conserv::rcin- en que debe incluirse a tal
!lo
-: :
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f'in una es.tructura (forma genrica el porl).taje ,que surja
como suma de los productos del porcentual de cada tem por el apreciado de
deterioro del mismo y adoptando el estado que corresponda a .l mas prximo .de
la escala que se indica a continuacin.
Los prcentuales por estado -propuestos..: son cincidentes -
con los determinados por Heideck por entender que constituyen elespritu
de su criterio.
Estado 1 0.00 %
Estado 1,5 0.32 %
Estado 2 2.52 %
Estado 2,5 8.09 %
Estado 3 18.10 %
Estado 3,5 33.20 %
Estado 4 52.60 %
Estado 4,5 75.20 %
Estado 5 - 100.00 %
.BUENOS AIRES, OCTUBRE DE 1992.-
Cortesa del Dr. Rodolfo Pellice - Tasador - Argentina
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La cicloi<.lc ordinarj_a .. la <.lcscri1)ta por tltmto de . tma circLm-
fcrcncia cu;mc1o esta, sin rcsk1l:tr, ructb so he tma recta sitUada en su p1aJ_20.
Las ecuaciotlcs de la cic1oi<.le son:
x = r (w - sen w) y = r {1 - cos. w)
El valor de x (abcisa), es el que clctcnllina el porciento de cada WlO
de los estados -segCu1 estableci llciJcck .
Si se supone la mitad de li ci a C)i vid ida en od10 p<rrtes,
se tiene: rr = 2230'
-8- .
Para los diferentes estados, con H =Varlble y r = 1; se tiene
Es taJo
J\ng. Centro ' "
w en R1cli:1 Sen. w x=-r(H -sen w) X X
lOO
ncs
-rr
1rr
1 o o o o o 0,00
1;5 2230' 0,3926991 ()? 38.26834 0,0100157 0,0032 0,32
2 45
-
0,7853982
o' 7071068 0,0782914 o ,0249 2,49
'" 2 > 5
6730' " o' 0,2542177 0,0809 8' 09 .
3 90 1,5707963 1,0000000 0,5707963 o , 1817 18,17
3)5 11230' . 1,9634954 ()' 1,0396159 0,3309 33,09
4 135 2,3561945 0,7071068 1', 6490 8 7 7 0,5249 52,49
4,5 15730' . 2,7488936 0,3826834 2,3662102 0,7532 75,32
f'
J 180 3,1415927 0;0000000 3,1415927 1,0000 100,00
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! . : : .Znhleutafcl
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Kurventafel bcr den vLrlatif der bei Bauwcrken nach Alters .
abschreibung vom vcrb1eibcr.den Rcstwert vorzunchmenden zus5.tz1ihen
' . \Vertverml1dcrung infolge . Zustand. -
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. . . ZahlcntaYcl 51.
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.iA% des Ncwcrtcs untcr

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132 Cap. I: )InLm.tlc:.L'>-- V. y Gcowctrla., rHicrclJCin.l
'es paralela a la P
0
P; r. clh es tambin parah:Ia la Si R .. :
el punto medio de PI y Ro el de Po Po, .RRo pfl.sar por .H. E:l punto ;
medio de PR es Q, : Q
0
el de P
0
R
0
(ig. 33). Las
cort::m en P m.
e) otr:1s curYas do importancia industrial
L Cicloides (lineas de rodamiento). _La cicloide' ordinaria (con
punto de rotroceso) es la descrita por un punto de una circunferencia cundo
sta, sin resbalar, rueda sobre una recta situada en su plano.
Constrnccin. Tmese el segmento OC= arco OA na; divb.nse ambos
en n partes iguales (n la fig. 3 se ha tomado n = 4). Determnense los
puntos de intersecci.n 1,-2, 3 y trnese la.=al, 2p=blly 3=c11I;j
F
1
Fig. 34 Flg. 35
los puntos a., p, sern puntog de 'la cicloide. O bien: descrba.nse,
como centros los puntos de divisin sobre OC, circunferencias con los 7
radios 01, OII, OIII; la cicloide ser. la envolvente de todas estas circun-
ferencia.s..
Ecuaones de la cicloide (fig. 35):
.r = a (t - se u l); !! _:__ a (1 - cos t) '
a !! . , r;;-::
.r =a are cos- - + y(2 a--y)g,
a
en donde a es el radio del circulo generador (ruleta), J tes el ngulo de.
rodamiento. ,;
La normal en el punto P pasa por el punto de contacto B de la circun-:
ferencia del circulo genera.d9r con lit recta base. P B, normal; P A, tangente. _
J! = P B = 2 a sen = i 2 a r

Radio de CllTL'atura: p = 4 a s.en = 2 Y 2 a!!, por Io tanto, p tiene
una longitud doble que la normal. Par:1. el vrtice b se nrifica p = 4 a;
para O se Liene p -O (punto de retroceso).
L'a euolata de la cicloide es una curva congruente con la. cicloide original
7
-
pero trasbclada en na cu lR L1irt:ccin del eje de las + x y en 2 a en lt1

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SOAHANO .
AGFliML::NSOR
..
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: f ' . '':'... .. . .. . .
A N E-:X q 4 ...
.... _,"':_.. _ .. .
.... _ .......
,, ._,:_., , ....
A) - Se considerar un eclifi co Ull U:l.ar COl) techo COl! .cubierta
1
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2
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6
7
8
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10
11
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16
17
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19
20
21
22
23
Jt _
. ( \.
de tej-as. .. . .
lTEM
..
])e Techos niLD cipalcs
Preparacin terreno y excavacin
1
Mampostera de imientos

Mampostera elevacin 0,30 m y
O, 24 m :. ..
-Mampostera 15 m y
0,10 m
.!\isla cioncs
Hormign y losa cermica
Cubierta de techo
Revoques gruesos - ;'J,t,
Revoques finos y/o

Contrapisos
Pisos y zcalos
He ves tim'cntos
Carpintera de madera
_Carpintera metlica y /o JJ;rr.
Instali.cin sanitaria -
Provisin de agua
Electricidad
Gas
. Mannolera
Vidriera
Artefactos sanitarios
' . .. .
.....
' . _ , ...
3
. % i tc1n en -_ -. % deterioro
costo obra itern
- 2; 00 -
1,00
4,00
11,00
5,00
1,00
1,00
-19,00
7,00 .
3,00
2,00
6,00
1,00
5,00 .
4 00
- '
4,00
5,00
3,00
3,oo
1,00
1,00
2,00
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30
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20
35
20
30
25
15
10
20
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.. Producto"':
3 X 4
..
0,003
0,0855
0,014
0,0105
0,002
0,0120 .
0,0125
0,0045
0,003
0,004
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.. .
. . .
SCAHANO
AGfliMENSOR
Anexo N 4 - Continuacin
1
24
25
26
27
Calefn
Pintura
ITEM
lz
Veredas y ventilacin
DctaJ.les tenninacn y . J.:impi cz.a
TOTAL:
2,00 .
s oo ,.
1 00 ,
. J.' 00
100,00
: : .
10 '.
. 30'
;
Producto
3. x4
o,ooz
o' 01 so
0,168
Por ser el porcntajc ele deterioro de los tem 16,8%; se encuen-
tra entre estado 2,5 (8,09%) y estaJo 3 (18,10%). Se considera:Estado j_
BUENOS AIRES, OCTUBRE DE 1992.-
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