Contratos Especial 14/3 La Compra Venta (C-V) la tenemos regulada en el cdigo civil como en el cdigo de

comercio. En el cdigo civil "habr compra-venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de la cosa y esta otra se obligue a recibirla a cambio de dar una suma de dinero o or pagar precio cierto en dinero". En este articulo tenemos indicados los elementos esenciales del C de c-v !el concepto del C "u#etos del C tener en clara la capacidad e$igida siempre es la capacidad gen%rica ero puede ocurrir &ue para determinados C e$ista algunos impedimentos' algunas prohibiciones' determinados su#etos &ue si bien son personas capaces no pueden celebrar determinados actos en ciertas circunstancia' por e#. (artillero esta abstenido de comprar por&ue no tiene capacidad suficiente. !onde radica el n)cleo obligacional Cuales son las obligaciones de las partes' con su relativo derecho por&ue esto nos va a indicar cual es la finalidad del C' la causa fin' para &ue se va a celebrar ese C* +os sirve para cuando llegue el momento de interpretar la voluntad de las partes. ara saber &ue es lo &ue las partes han pretendido ,ue importancia tiene la interpretacin del C' cuando no hay conflicto entre las partes' las dos cumplen esta todo bien' pero hay C &ue a veces no se cumplen o no se cumplen en las condiciones previstas. -enemos & ver & es lo & la parte entendi al tiempo de contratar' &ue es lo &ue tuvo en vista para contratar. ara determinar si esto & las partes llamaron era una c-v o en realidad era otro contrato. .a cosa y el precio en dinero E$isten los C at/pico 0tipicidad ,ue las ley los prevea 1 entre C nominados y C at/picos Cuando solo hay un nombre #ur/dico pero a veces no esta regulado 0&uellos tienen una regulacin' conforman un tipo' C nominados 2ay C &ue no esta regulado por la ley como el contrato de leasing ' el C e$ist/a pero no estaba regulado 2ay C &ue son reconocidos $ la doctrina por la #urisprudencia' reconocimiento social pero &ue no esta regulado por una ley Esto sucede con la mayor parte de los C de comerciali3acin 4

"on C at/picos' desde el punto de vista legal' pero tienen una clara tipicidad social' $& la #urisprudencia y la doctrina tambi%n los reconocen' por&ue tiene sus caracter/sticas su contenido' elaborados tanto $ la doctrina como $ la #urisprudencia' hoy no tenemos un C de concesin sin embargo tanto en los libros de doctrina o #urisprudencia es un C &ue consiste en tal cosa' las obligaciones de las partes son estas ... .a importancia llega al momento de interpretar un C' de resolver un conflicto. ,ue es lo & tenemos un c-v "i es un C at/pico. 5r a lo & pactaron las partes y mas all de eso recurrir a las voluntad de las partes 6 789 de la :uena ;e or e# si en el pago de una locacin de <bra o de servicios se entregue una cosa' $ e# lo & se le va a entregar de pago es un auto 2ay & ver cual es el n)cleo obligacional Ver de cada parte los ! y <bligaciones "u#etos Ver cual es la ;inalidad de ese C' recurrimos a los elementos esenciales del C .a ley prev% &ue la c-v se perfecciona con el mero consentimiento pero en realidad si prestamos atencin ' una de las partes se obligue a transferir a la otra' es decir el C de c-v como tal es un C &ue por si solo 'el C &ueda perfeccionado con el mero consentimiento de las partes pero puede ser &ue no se transferir la propiedad por la posesin o el titulo' o una cosa o la otra' es un C el cual las partes se obliga a transferir el dominio +adie esta obligado a vender salvo determinada e$cepciones= salvo cuando este resulte de e$propiacin por parte de utilidad publica o cuando por la causa en virtud de la cual ha sido propietario o titular del dominio se encuentre en la obligacin de vender esa cosa a una persona determinada. >na causa impuesta 6do motivo' en el origen del titulo o tambi%n cuando la cosa es indivisible y pertene3ca a varios individuos. E#. remate' el remate e$ige la e$tincin del condominio por v/a del remate' no hay otra alternativa &ue verse obligado a vender' cuando los bienes del propietario se e$ponen a ena#enacin en #udicial' sentencia o cuando por las caracter/sticas de las cosas la ley lo indica' a&uel & tenga la administracin de determinados bienes puede estar convenida dentro de la obligacin de ena#enar a&uellos bienes & sean perecederos &ue no admita por e#. en las &uiebras

?especto de la Cosa -odas las cosas pueden ser ob#eto de un contrato de c-v' por lo tanto &uedan e$cluidos los derechos' los ! como tal C de sesin de !' luego recurrir a la figura de e$tincin de ! ,ue puede ena#enarse cosas futuras* si a&uellas & no e$isten en este momento se pueden ena#enar. "alvo &ue e$ista alguna prohibicin particular or e# no se puede hacer venta a futuro de tales elemento' E#. la venta a futuro de una cosecha 6

ero la cosa tiene & ser posible (adems de l/cita)'de manera tal & la cosa futura tiene & ser posible' por&ue la cosa & de#o de e$istir al tiempo de celebrarse un C ya no es posible 0got su posibilidad' el C no puede ser sobre cosas & de#aron de e$istir & ya han perecido. .as cosas a#enas= hay una distincin de reg/menes entre el Cdigo comercio y el Cod civil. .a ley de defensa del consumidor es una l/nea & atraviesa !ado determinado supuesto la gran mayor/a de los C estn alcan3ado $ la ley. En todos los C donde aparece esa relacin de consumo' bsicamente es a&uella de la cual una de las partes es un consumidor' es un consumidor a&uella persona & ad&uiere el dinero de sus servicios para consumo propio o familiar rescripciones de las acciones' el C de c-v entre comerciantes tiene un r%gimen' entre no comerciantes otro r%gimen' por&ue las prescripciones puede ser civil' comercial o $ ley de defensa del consumidor El cod. Civil dice= las cosas a#enas +< puede ser ob# de contrato d c-v 1 Cod. comercio =Cosas a#enas pueden ser ob# del c-v ero de alguna manera el cdigo civil da alguna solucin para cierto supuesto de venta a#ena !ice si alguien ha vendido una cosa a#ena aun&ue sea d buena ;e (por&ue no sabia & no se pod/a vender) tiene & satisfacer al comprador las p%rdidas y los intereses' o sea todos los da@os & le ha ocasionado este C' por&ue este C en realidad va a ser anulable' pero para eso se re&uiere & el comprador descono3ca & la cosa es a#ena -enemos una prohibicin' alguien & ena#ena y alguien &ue ad&uiere' si a&uel & ad&uiere sabiendo & la cosa es a#ena y no obstante continua la ley +< lo ampara' la ley protege al ad&uirente de :uena ;e. -ambi%n protegiendo la buena ;e' dice & en a&uel caso' el vendedor & hubiese ena#enado la cosa a#ena' lo hubiese efectivamente entregado al ad&uirente ah/ el ena#enante ya no puede ni sacar la nulidad ni da@os y per#uicios. El ena#enante entre la cosa al ad&uirente de buena fe no puedo luego demandar la nulidad del C y decir "no esperen un momento & la cosa es a#ena". .os da@os y per#uicios. En cambio en el cdigo de comercio dice &ue se puede hacer la c-v de cosas a#enas. or&ue adems es propio de la actividad comercial. or eso aparece siglos despu%s el derecho del consumidor como para buscar un e&uilibrio de la relacin entre las partes El otro aspecto relativo a la cosa es cuando estamos frente a una situacin de condominio' copropiedad & el cdigo dice &ue la venta & ha hecho uno de los co-propietariosA condminos por el total de la cosa' esto es nula' y no alcan3a a la parte El comprador tiene ! a la reparacin de los da@os y per#uicios & ha sufrido como consecuencia de la aversin del C !eterminacin de la cosa .a cosa tiene & ser determinada o determinable' & se sepa lo & se ha vendido' e# casa ubicada en B

tal lugar' tal piso' tal departamento etc. Con precisin de & se trata .o &ue regula en el cdigo diversas C.0>">.0" sobre modalidades de la Venta El cod civil contempla diversas restricciones relativo al ob#eto de la cosa. ,ue son modalidades de la c-v !e estas clusulas van a hacer un cuadro indicando cuales son las clusulas especiales referidas al ob#eto de la c-v !e acuerdo al ob#eto hay determinadas clusulas Cosa con pacto de retroventa' armar cuadro

El recio tiene &ue ser cierto C >na de &ue las partes determinen cual es el valor C tambi%n se considera & el D es cierto cuando se de#a al arbitrio de una tercera persona supervisar el valor' a alg)n valor de referencia & estable3ca alguna entidad & comercialice ese producto o eventualmente uede estar referido a una tasacin o por e# cuando estable3ca & se dar del precio de la nafta super al momento de la entrega del producto' esto hace referencia al arbitrio de una persona ,ue la persona & hemos determinado para & diga el D $ diversas ra3ones no lo hace ' esa venta &ueda sin efecto Ese valor fi#ado $ un Bero es irrevocable C El precio tambi%n puede estar referido al valor corriente en el mercado "upuesto de e&uivalencia Esta cosa tenga un valor intr/nseco pero como esta cosa esta afectada en determino negocio. <tra posibilidad & a#ustemos el valor ;i#ar un valor relacionado con el negocio & se esta haciendo "upuestos de nulidad de los cuales el C es nulo' si el D es indeterminado .o & se intercambian las partes no es !inero' es el C de permuta' una de las partes se obliga a transferir a la otra el der d una cosa y la otra se obliga a transferir a la primera los d & tiene por de otra cosa Establece el cod &ue si el recio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. El C ser de permuta si la mayor parte del D esta representada $ la otra cosa y si $ lo contrario lo mayor parte es D es c-v Eo &uiero transferir el dominio d una cosa F

E la otra parte se obliga a transferir a la primera su derecho de dominio respecto d otra cosa' C<"0 $ C<"0' a veces ocurre como el valor d ambas cosas no es similar (no tiene & ser id%ntico) basta & las partes consideren ' si hubiera una desproporcin manifiesta & uno entrega la notebooG y el otro la carpeta' el valor d una cosa y otra es totalmente desproporcionado. Va a valer como permuta pero al &ue recibi la carpeta pod/a llegar a invocar el instituto de la lesin in orden* Cuando esto ocurre' pero en realidad depende d las partes' el C en principio es valido. .o normal seria de & esta desproporcin de valores' el & debe entregar la carpeta tambi%n entre dinero para poner mas o menos e&uivalente a lo & vale la notebooG' en este supuesto ...esta parte del negocio es la &ue def si es permuta o c-v (seg)n el valor & le agregues al entregar la carpeta H el dinero). Cap 555 del cdigo , pueden comprar o vender -<!<"' personas capaces "e tendr/a & decir los & no pueden comprar o vender' por&ue el cod E#. cnyuges' curadores respecto d los pupilar' tutela o curatela rohibiciones particulares en materia de remate ;iguras responden para evitar conflictos d intereses entre las partes E#. si los tutores compran los bienes d los menores &ue estn ba#o su tutela ' conflicto $& el tutor va a &uerer pagar lo menos posible y $ el contrario el & vende va a &uerer hacerlo al mayor precio posible <bligaciones del vendedor 4era obligacin es la de entregar la cosa vendida' entregarla en las condiciones pactadas' debe conservarla como se encontraba al momento d la contratacin .ibre de todo vicio vicios en cuanto a la titularidad del bien' debe ser el efectivo titular del dominio no debe ver otra persona & pueda invocar un me#or derecho & la cosa & se esta ena#enando' esto da lugar a la garant/a de eviccin 'yo como vendedor garanti3o & nadie tiene me#or derecho sobre este inmueble & el & se encuentra suscrito a mi nombre -iene & fi#arse no tenga vicios ocultos' dentro de la casa por&ue resulta d despu%s aparecen humedades ' problemas en el inmueble' sino $ esta otra & se llama de vicios redhibitorios Cuando debe responder el vendedor por los vicios & producen la eviccin* Vicios en su titulo' el cdigo indica & esto ocurre cuando el ad&uirente es vencido en #uicio por un Bero. El vendedor tiene & responde $ los per#uicios & haya generado esta perdida para el ad&uirente' el ad&uirente pierde la cosa' cual seria el contenido de la accin en ese caso* .a perdida d un negocio & tuviera sobre la cosa' "upuestos en &ue el comprador puede suspender el pago En el supuesto en & e$ista motivos fundados de ser por redivicacion de la cosa' 0&uel caso donde aparece un tercero y dice & tiene me#or derecho El cdigo dice & tiene & haber elementos suficientes 2asta & se "ubsane el titulo I

ero a su ve3 el vendedor tiene & garanti3ar & no va a e$istir eso' una fian3a real El cdigo prev% por si el comprador reh)sa a recibir la cosa comprada ' si tiene fi#ado un pla3o en el cual debe ser entregada la cosa' esta rescisin prematura de la cosa le puede ocasionar ciertos per#uicios al comprador .a cosa debe ser entregada en el tiempo pactado y sino hay tiempo pactado de forma inmediata El vendedor tiene el derecho d la cosa comprada a cr%dito entrega la cosa en principio salvo & este pactado legislacin supletorio' el comprador tiene derecho a demandar el pago d ese precio mas los intereses pero en este caso hay derecho a resolucin del C (*) "i el comprador no recibe la cosa en el tiempo pactado' incurre en mora en su obligacin d recibir la cosa el vendedor tiene derecho en estos casos' el per#uicio directo los costos de depsitos o de mantener la cosa por cuenta del comprador' en este supuesto si tiene la posibilidad de demandar del resolucin C $ parte del vendedor

Contratos 21/03
Caso= contrato para entregar un automotor' y a cambio mano de obra. 2ay una c-v y una locacin de obra. < un contrato innominado o at/pico (+o es permuta por& no hay intercambio de cosas.)

Del precio Art. 1.349 El precio ser cierto= cuando las partes lo determinaren en una suma &ue el comprador debe pagarJ cuando se de#e su designacin al arbitrio de una persona determinadaJ o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta. El precio no necesariamente tiene &ue aparecer e$presado en valor' sino &ue puede ser referenciado al valor de otra cosa' la particularidad es &ue se trata de una c-v de este automvil. 0l cual se le pone un precio D7KKKp pero en realidad como lo pagaba* .o pagaba a trav%s de la reali3acin de esta obra. .a conclusin= es &ue en realidad hab/a la e$istencia de una compraventa. .a conclusin a la cual llegamos es &ue aca esta determinado el precio (D7KKKp)' en este supuesto el precio estaba determinado. El segundo paso era' ver como se pagaba ese precio en dinero. E en &ue convinieron las partes' de &ue ese precio valori3ado determinado en dinero' se cumpl/a mediante la entrega de esta obra reali3ada' esto permiti aplicar a lo & es la c-v' la parte de transmisin del dominio del veh/culo la normas de la compraventa' para saber si el pago fue hecho o no' el pago digamos era. (ediante la entrega de una obra & estaba valori3ada en el mismo C' para saber si el pago este se hab/a cumplido' fue necesario recurrir a las normas de la locacin de obra. Este hubiera sido el caso de un C at/pico' por&ue frente a un C at/pico no se determina la 7

nulidad de un C' esa simulada c-v del t/tulo del C' a lo me#or lo & hay adentro no tiene nada & ver' en este caso esta situacin podr/a resolverse d esta forma &ue parec/a la ms indicada. Este C at/pico se resolver/a' supletoria se recurre a las normas de uno o mas contratos t/picos' la autonom/a de la voluntad no est contrariando al orden p)blico' en gral esta situaciones re&uieren encuadrarlo dentro de un contrato' o sino ser un C at/pico y buscar la forma o tipos contractuales & sean los mas adecuados para resolver el problema' en este caso como el precio era determinable' $ el valor del veh/culo' lo & era la locacin de obra en realidad era una forma de hacer el pago. !acin en pago' lo sobre aborda cuando trata este problema' lo & se cuestiona' es &ue la dacin de pago de una cosa' implica algo sobreviniente a la celebracin del contrato. "eria pagar en pesos y con posterioridad ante la falta de pago en moneda el acreedor acepta resolver una cosa en pago. En este caso la obra hubiera sido algo sobreviniente' pero no fue as/. Esa modalidad de pago. El precio cierto y en dinero' mas all de & la forma d pago haya sido otra' se anali3a toda la cuestin ateniente a la mora' $& la mora en el pago era lo & habilitaba o no la resolucin del C. ara eso era necesario anali3ar la (ora en el C de locacin de obras' esto se resolvi pagar F68 por los elementos re&uiri para la obra. Caso: 6 personas & ad&uirieron un inmueble' demanda por vicios redhibitorios' copiosas lluvias' llamaron a un ar&uitecto' mandaron una carta doc despu%s de B a@os y ellos respondieron & hab/a prescrito la accin de vicios redhibitorios. .a prueba la parte autora la desestima. .uego no puede alegar la prueba &ue ya no est' .a misma parte autora se contradice. 4era inst' la cmara dicen lo mismo la3o de prescripcin B meses desde el momento de la tradicin. "i yo compro este inmueble de golpe un d/a comien3a una mancha y no hay perdida de agua' pero #usto aparece ah/' yo due@o llamo a un ar&uitecto pide un informe t%cnico' a partir de ah/ tengo B meses para iniciar accin. "i el vicios es oculto si. "i era manifiesto +<. !iferencia entre vicio oculto y uno no oculto Vicio oculto= algo & no se puede ver Vicio manifiesto= gotera ,ue diferencia hay entre vicios redhi itorios= sobre la cosa y !arant"as de evicci#n= (-en%s & garanti3ar &ue nadie tendr me#or derecho) sobre el titulo sobre el derecho' e# problema en el titulo' de la escritura' de derechos reales L

Contrato consignacin yo lo entrego para la venta.

El Contrato estimatorio se estima un precio y el vendedor me recibe la cosa' por su

propia cuenta y orden' caso de los diarios y revistas' se le entrega la cosa estimndose en un precio' si el diariero lo puede vender bien sino me lo devuelve' es un c-v si' lo & no se llega a vender se devuelve' por un tiempo determinado. Es un C &ue se llama estimatorio' e# clar/n estima el precio del diario y se lo entrega al diarero' el diariero lo vender a ese precio y tiene un d/a para vender ese diario' eso &uiere decir al otro d/a lo & no llego a vender se los devuelve a clar/n' & y se hace un nuevo C por los diarios de fecha posterior. -/pico e# del C estimatorio. Caso= se lo &uer/a &uedar' no devolv/a' y tampoco &uer/a pagarlo. El C estimatorio no esta legislado' es un C legislado por el derecho comparado. C#di!o civil italiano: $%na de las partes entre %na o varias cosas m%e les a la otra& ' ella se o li!a a pa!ar el precio salvo (%e restit%'a las cosas dentro del pla)o$ +o es una consignacin' en la cual El consignatario va a cobrar una comisin' yo te la entre si podes venderla bien' pero esta no' yo t la entrego y la vendes por cuenta y orden tuyo. "i podrs venderlo bien sino me lo devolves.

Contratos 04/04
El contrato de c-v tanto en el mbito civil como comercial' es el contrato $ el cual una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra se obliga a pagar' un contrato &ue de por si implica obligarse a transferir la propiedad' no es C &ue transfiere la propiedad. -iene importancia por&ue la celebracin del C por si no concluye la transmisin del dominio' el C se perfecciona consensualmente' no es un C real. Caso de C-V manual c-v al contado en la cual se entrega la cosa y el dinero' lo & ocurre es &ue ac simultneamente se celebra el C de c-v' y las partes cumplen en forma instantnea con la transmisin de la propiedad de la cosa 0rt. 6F46 CC .a posesin vale titulo. !e manera tal &ue cuando el vendedor hace entrega de la cosa en el momento & se celebra la cv no necesita ninguna de ninguna formalidad' en la c-v las cosas muebles' sin mayor manifestaciones &ue la propia entrega de la cosa' y la entrega del dinero' en ppio hay una c-v. En donde comien3a a poder verse' diferencia ente dos aspectos' es cuando la compra venta esta su#eta por e# a una pla3o para la entrega de la cosa' o entrega del dinero. ero la trasmisin del 9

dominio reci%n tendr lugar cuando Este sistema &ue hemos recibido del derecho romano' sin embargo no es el sistema "in embargo este sistema no rige en otros pa/ses' por e# Cdigo civil franc%s Cdigo civil italiano En estos sistema' respecto de los bienes muebles' el principio &ue rige es otro' la c-v implica la transferencia del dominio. Esto tiene incidencia en las acciones &ue le van a derivar de uno u otro sistema. -anto la de reclamar del cumplimiento del C o del derecho sobre la cosa. En la prctica' la transmisin del dominio' va estar de acuerdo a la naturale3a de la cosa a la cual se trate' no obstante este principio & hemos logrado' en la diferenciacin entre del consensual del C de c-v y la transmisin del dominio' cuando son muebles con la entregaA tradicin de la cosa. El inmueble re&uiere como condicin &ue sea formali3ada $ instrumento publico' y para ser oponibles a Beros & &ue este instrumento publico a su ve3 este inscripto en el ?egistro de la propiedad de inmueble de la #urisdiccin & corresponda' esto es una inscripcin declarativa (en el registro d la propiedad d inmuebles)'no es constitutiva. "i es constitutivo es respecto de un automotor. .a C-V civil se define por inclusin salvo &ue espec/ficamente el caso este previsto $ el cdigo de comercio como la c-v comercial' -odo lo dems es c-v civil. .a mayor parte de la compra venta aparece dentro del mbito civil' salvo & el cdigo de comercio la considere dentro de su legislacin. Como hacemos para saber cuando una c-v es comercial 0rt. FIK establece un elemento ob#etivo= referido a una cosa mueble y otro elemento & es personalAsub#etivo= y es & &uien ad&uiere la cosa mueble lo haga para re venderla o al&uilar con un propsito de lucro 5mpl/cito a todo acto de comercio. 0rt. L del cdigo Comercio. "i un acto es comercial para una de las partes esa comercialidad afecta a la otra parte. El c#di!o comercio Art. 4*0 muy amplio

De la compra+venta mercantil 0rt. FIK. .a compra-venta mercantil es un contrato por el cual una persona' sea o no propietaria o poseedora de la cosa ob#eto de la convencin' se obliga a entregarla o a hacerla ad&uirir en propiedad a otra persona' &ue se obliga por su parte' a pagar un precio convenido' y la compra para revenderla o al&uilar su uso. 0rt. FI6. +o se consideran mercantiles=

4M .as compras de bienes ra/ces y muebles accesorios. "in embargo' sern comerciales las compras de cosas accesorias al comercio' para prepararlo o facilitarlo' aun&ue sean accesorias a un bien ra/3J 6M .os de ob#etos destinados al consumo del comprador' o de la persona por cuyo encargo se haga la ad&uisicinJ BM .as ventas &ue hacen los labradores y hacendados de los frutos de sus cosechas y ganadosJ FM .as &ue hacen los propietarios y cual&uier clase de persona' de los frutos y efectos &ue perciban por ra3n de renta' donacin' salario' emolumento u otro cual&uier t/tulo remuneratorio o gratuitoJ IM .a reventa &ue hace cual&uiera persona del resto de los acopios &ue hi3o para su consumo particular. "in embargo' si fuere mayor cantidad la &ue vende &ue la &ue hubiese consumido' se presume &ue obr en la compra con nimo de vender y se reputan mercantiles la compra y la venta. Art. 4*2 una serie de limitaciones' y se@ala situaciones &ue &uedan e$cluidas de la c-v comercial los bienes inmuebles' en realidad deriva de la propia naturale3a de la cosaA del bien' sino de ra3ones histricas' &ue en como en gral los inmuebles ten/an un valor superior & los bienes muebles. E necesitaban de mucha mayor publicidad para la trasmisin del dominio' a diferencia de las normal del derecho mercantil &ue trata de agili3ar todo a&uello & resulte una demora en el trafico del comercial' por&ue todo lo & es demora significa un costo' se trata de aligerar la transmisin de los bienes. E tambi%n los muebles & sean accesorio &ue esta incluidos en los inmueble por accesion. <b#eto destinado al consumo personal' cuando este ena#ena a&uella parte del producto & le ha sobrado' las ventas & hacen cumplir' el productos agropecuario' el arriero (cosecha' el ganado) esto est de esta actividad comercial cuando va directamente al consumidor o al estado. .as ventas de materiales de obras' "iempre vamos a tener en cuenta de cosas muebles. El nimo de lucro' tiene &ue estar al momento de la ad&uisicin no interesa si dps d la operacin fue efectivamente lucrativa o termino siendo perdidas. .o &ue importa es al momento de la contratacin. Consecuencia de la diferente normativa .a competencia &ue tiene importancia en el mbito territorial de bs as Competencia territorial el mbito geogrfico de la ciudad d buenos aires. ara estar separado los fueros civil o comercial la c-v de uno u otro determina. 4K

Casos de prescripcin En principio el pla3o ordinario de c-v civil es de 4K a@os (Comercio) ago de mercader/a enviada 6 a@os El pago de deudas #ustificadas por las cuentas F a@os 0ccin de nulidad del C o ?escisin Contractual F a@os(en materia comercial) .a regulacin de c-v de cosa a#ena 0rt. 46B8 cc 0rt FBI c comercio. N*

C,-./A., E0.12A.,/1,
Contrato no est3 le!islado en n%estro Derecho con lo cual una supuestos donde lo tenemos &ue buscar para obtener el concepto en la doctrina y materia de legislacin comparada el c#di!o civil italiano !er comercial se aplica los usos y costumbres. El contrato por el c%al las personas llamada consi!nante le entre %na o varias cosas m%e les a otra a la c%al la vamos a denominar consi!natario ' en ese momento en el momento de la entre!a se estima el valor de la cosa& de ah" el nom re de Estimatorio. ,ue compromiso asume la parte &ue recibe la cosa' asume el compromiso de restituirla luego de vencido el pla3o por el cual la recibi' cuando no ha conseguido ena#enarla a un tercero' o de lo contrario puede &uedarse con la cosa' abonando en cual&uier de los dos supuesto el valor &ue se convino de la fecha de restitucin de la cosa. 0rbitrio de comprar. 2ay una variante en la cual la persona &ue recibe la cosa no &ueda facultada para &uedarse con ella' sino &ue su cometido es tenerla con la finalidad de ena#enarla y sino lo hace debe devolver la cosa. ;allo de la cmara civil y comercial Editorial cient/fica interamericana cAsiampa 2ace una diferenciacin entre C estimatorio y C de consumo. !erechos y obligaciones de las partes .a parte &ue ha recibido la cosaAlos bienes' vencido el pla3o no la devuelve tiene &ue pagar el importe. ( rincipal obligacin del Consignatario) !iferencia C estimatorio y consignatorio En uno tiene &ue devolver la cosa o pagar el precio y el en otro -iene &ue pagar el precio.

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C,-./A., DE 0421-10./,
-odos estos contrato se estudia en forma inmediata de la c-v por&ue todos 5mplica la transmisin del dominio de los bienes pero a trav%s de distintas modalidades El C de suministros' 0lgunos autores & lo han definido como una c-v en el tiempo' una c-v &ue se va haciendo por pla3os sucesivos a trav%s del tiempo. Errneamente tambi%n podemos decir & es una c-v sucesiva. Contrato por el cual una de las partes el suministrante se obliga a reali3ar prestaciones peridicas' por E#. en forma semanales o mensual' o bien continua de cosas' se suministra todo el tiempo' es un C &ue esta regulado $ normas del derecho administrativo E#. suministro de energ/a el%ctrica permanentemente la compa@/a nos est suministrando las 6Fhs del d/a la posibilidad de & nosotros pagamos el uso de la energ/a el%ctrica. 0 favor del suministrado y este se obliga a pagar por esto' un precio en dinero. .as partes pueden ser una organi3acin empresarial. ,ue obligaciones tiene el suministrante* Entregar la cosa en el termino establecido y en la cantidad acordada. El suministrante tiene &ue hacer todo lo necesario para & el suministro llegue al suministrado y ?esponde por la garant/a de eviccin y vicios redhibitorios. <bligacin particular' la del t%rmino establecido y cantidad acordado. E avisar cual&uier posibilidad de variacin &ue vaya a tener. ara & el suministrado pueda en la medida de lo posible adoptar medidas tendientes a reducir los pre#uicios. <bligacin del suministrado= pagar el precio recibir la cosa' y tambi%n avisar si va a variar la retencin' si en determinado momento sabe Condicin econmica del C facilita la colaboracin entre las empresas' las partes cooperan sin perder su independencia. !esde el punto de vista del suministrante se asegura la colocacin de una determinada cantidad de productos lo &ue disminuye su costo administrativo. or&ue puede programar la produccin y su colocacin y desde el suministrada saber & va a contar en el tiempo oportuno y en la cantidad necesaria con los insumos respectivos y tambi%n le evitar estar celebrando contratos continuamente Caracteres= Consensual' unilateral' oneroso' conmutativo' innominado (por&ue no tiene un nombre legal)' atipicidad legal por&ue no est' pero si tiene una tipicidad social. +ormativo ($& regula futuras negociaciones entre las partes) En algunos casos tambi%n puede ser intuito persone (en el hecho & me interesa & esa O sea de 46

tal y no de otro). Elementos generales= el consentimiento' se perfecciona $ haber consentimiento. El cual $ lo gral debe ... El ob#eto= tiene un ob#eto inmediato &ue es las prestaciones a cargo del suministrante' y ob#eto mediato &ue es la cosa suministrada. Causa= comerciali3acin de los bienes y servicios' y en el caso del suministrante= asegurar la colocacin de su produccin. "uministrado= satisfacer las necesidades <b#eto particular= es el pla3o. la3o determinado (Cierto es cuando esta su#eto a un determinado hecho) o pla3o indeterminado o incierto. Efecto accidental= &ue es la e$clusividad' &ue puede estar o no pactada' &ue puede ser rec/proca o a favor del suministrante o del suministrado. E$tincin= normales= vinculado con el vencimiento del pla3o' la resolucin del C o rescisin unilateral. ,ue en general se entiende a considerar & cuando tiene lugar la resolucin sin causa' esa resolucin sin causa debiera notificarse con cierta antelacin (la doctrina y #urisprudencia denomina pre-aviso) <tra causal de rescisin normal del C es el del ob#eto & en realidad no est indicado durante cuanto tiempo iba a proveer pero se completo la cantidad & se hab/a pactado se agot el ob#eto. < tambi%n $ mutuo acuerdo. Causales anormales= +ulidad 5ncumplimiento de la obligacin esencial ,ue en el /nterin se produ#era & el suministrado la forma societaria +ecesidad de incumplimiento --------------------------------------------------------------------------Contrato de perm%ta -ambi%n llamado permutacin o true&ue 0rt. F9I** -endr lugar... Concepto del C de permuta' en relacin a la c-v , sistema aplica' "i esto fuere el c#di!o civil 5ranc6s $El contrato de perm%taci#n tendr3 l%!ar& c%ando %no de los contratantes trans5iera a otro la propiedad$ -Cuando se obligue a transferir En la c-v y la permuta las partes se $o li!a a$' asume una obligacin de hacer' y despu%s 4B

tendr obligacin de dar con la tradicin' pero la diferencia esta en &ue se obliga a transferir' la propia celebracin de C no implica la transferencia del dominio. 0 diferencia del cdigo civil franc%s. Esto no es solamente terico Parant/as= En materia de permuta rigen las mismas &ue en c-v' garant/as de eviccin y vicios redhibitorios' es propio de todos a&uellos &ue transmiten' la propia celebracin de C' & las partes se obligan a ella' y tiene como finalidad la transmisin del dominio la cosa. 0dems hay otras garant/as espec/ficas de este tema. ermuta pura= intercambio a la cual las partes se obligan es de C<"0' cosa contra cosa' el dinero es una cosa en particular' &ue cuando esta contemplado dentro del contrato es de c-v' por&ue la cosa en particular &ue tiene &ue entregar una de las partes es dinero' ac es cuando se entrega otra cosa' &ue no sea particularmente dinero. "i una de las partes recibe la cosa &ue se ha prometido en permuta' y tiene #ustos motivos (el concepto es #usto motivo tiene parecido al concepto de #usta causa y hace alusin a no una mera hiptesis sino a & e$isten elementos & #ustifi&uen una conducta) & conducta* En este caso #ustos motivos para creer & la cosa no era de propiedad de &uien te la dio' & e$istan alguna ra3ones &ue lo lleven a tener esa consideracin' esto depende de cada caso. >na serie de circunstancia & vienen con el caso & no son esenciales pero &ue nos sirve para interpretar' & nos van a permitir determinar si e$ist/a suficiente ra3n o #usta causa para creer & la cosa efectivamente no era lo & se ha prometido en permuta "ignifica &ue una de las partes ya ha recibido la cosa' ya trasmiti del dominio de la cosa cumpli se hab/a obligado' y este otro &ue recibi la cosa pero & tiene sospecha & en realidad no era el ena#enante va a poder decir yo no cumplo esta obligacin' la ley lo ampara. ero si estuvi%ramos ba#o el otro sistema' el tema d & le fue entregada la cosa' dario der 0 una accin d reivindicacin por parte de & &uien no se la entrego' por&ue este sistema transmite la propiedad. .a anulacin en este caso tiene efecto incluso contra los Beros poseedores de la cosa inmueble haya sido entregada. ,ue pasa con el copermutante a &uien se le hubiese ena#enado la cosa sabiendo & ella no pertenec/a a la parte' ese otro no puede anular el C' el cdigo no le da la posibilidad de anular el C' mientras & el poseedor...'esta condicional a &ue a&uel se sospecha no vuelva.... Cuando efectivamente la cosa ha sido entregada' y a&uel de cual se sospecha' no puede retrotraer' no puede decir "hice mal' devolveme la cosa por&ue en realidad no era de el" .a otra parte mientras tanto la otra parte a la accin de &ue pasa cuando tenemos el caso en el cual' este & hab/a sospechado & la cosa & hab/a recibido o &ue hab/a sospechado en realidad termino siendo despose/do de la cosa recibida' el cdigo le da dos alternativas 4) & le devuelvan 4F

la cosa o bien &ue se restituya el valor de esa cosa' en ambos caso mas da@os y per#uicios 0lgunas incapacidades= Cuando tratamos la c-v en el programa dice capacidad etc.' lo relevante es hablar d la capacidad para la c-v & es gen%rica' sino cuales son las incapacidades' en el modo particular' las especificas para c-v' personas & tienen prohibido efectuar una compra' en funcin de la cosa a cual se trata o a veces con motivo de su funcin' estas incapacidades tmb aparecen refle#ada en materia de permuta' se aplica las mismas' de manera tal & no pueden permutar los & no pueden comprar y vender Pen%rica por&ue los incapacidades < espec/ficas por&ue se trata de ;uncionarios &ue han intervenido en esa #udicial estn inhabilitados de comprar En la misma restriccin ya no respecto del su#eto sino de la cosa= 0&uello &ue +o puede venderse tampoco puede ser ob#eto de permuta .egislacin supletoria= toda la normativa de la c-v

Compra venta 1nternacional

El sistema va a dar lugar a diferentes marcos normativos' este puede ser el com)n las propias normas del derecho internacional privado' en tanto y en cuento no haya ning)n otro convenio en particular &ue haya &ue aplicar. En materia de c-v aplicar solo para la compra venta reali3ada internamente' la ley en principio una norma estadual o una norma convencional internacional o a veces ambas por&ue puede ocurrir &ue la norma convencional internacional revista al derecho local' seg)n las condiciones &ue el propio convenioA tratado internacional estipule. Cuando se aplica determinadas normas internacionales puede ser &ue no contemple al derecho local' sino &ue tambi%n tenga sus propias normas' por e# en cuanto &ue va a ser considerado cumplimiento o incumplimiento. Convencin de Viena' una norma del derecho internacional &ue nos esta se@alando &ue ese incumplimiento o no' vamos a tener &ue guiarnos por este precepto. +ormalmente en estas c-v el comprador o en general en una compraventa mercantil dentro del territorio el vendedor cumple poniendo la cosa a disposicin del comprador y esta puesta en disposicin depender de como se pacte' pero no necesariamente implica en la entrega del domicilio del comprador' sino &ue por el contrario' la puesta en disposicin suele ser en el establecimiento del vendedor' corre por cuenta y cargo del ad&uirente todos los gastos tanto de la recepcin de la cosa como del transporte' lo &ue se denomina el flete hasta donde decida llevarlo. Este es el sistema general &ue contempla el cod de comercio. 0rt F7K y F74 siempre &ue no se pacte otra cosa.

4I

Cuando la operacin comercial suele de distintas personas ubicadas en diferentes Estados' en donde el transporte suele ser ya de mayor envergadura' clusulas propias del comercio internacional no necesariamente tiene &ue estar regulada a este comercio' son clusulas relativas a la mercader/a' una de ellas la clusula= C5; $Costo& 0e!%ro& 7lete" y &ue esta es la mas usada en las compra venta internacionales' $ lo tanto significa &ue si la venta es Cif la c-v incluye en el valor incluye el costo' el valor del seguro y los gastos por el transporte' de manera tal &ue la clusula de c-v con clusula C5;' el vendedor tiene la obligacin de entregarla en la calle +apolen Bero +ro tal' (obligacin para el vendedor esta atendiendo lo atinente no solo el costo de la cosa sino lo a teniente al flete y al seguro' si contrata un mal seguroAflete va a tener responsabilidad siempre y cuando se determine &ue la cosa no llegue adecuadamente). ;<:= $Li re a ordo$ el vendedor concluye cuando de#a la mercader/a a borde del transporte (en general un bu&ue' tambi%n si el transporte internacional fuese un tren). :0" "Li re al costado del 8%(%e"= El vendedor ni si&uiera tiene la obligacin de cargar' lo entrega en el lugar de parGing' al costado. Estas son clusulas &ue pueden estar o no pactadas.

9m ito de aplicaci#n de la c+v internacional de la Convenci#n de Viena

,ue contratosAcontrataciones comprende*' El convenio est conformado por Fpartes 4) mbito de aplicacin en general' 6) +ormas de formacin del C de c-v internacional Cuando es el #uego de la oferta y aceptacin' cuando se cierra definitivamente el contrato "i la contraoferta no contiene un diferenciacin sustancial En contra oferente se tiene por firmar B) ?elativa a los derechos y obligaciones F) .a reserva & pueden hacer los estados' los E cuando aprueban un tratado puede hacer reserva' para nosotros hacemos reserva de & esa clusula no vamos En cuanto al mbito de aplicacin se aplica de mercader/a celebrado de entre parte &ue tengan establecimiento en Estado diferente' obvio por eso es una c-v internacional o bien cuando tenga alguna de estas 6 circunstancias= ,ue seas Estados contratantes o bien &ue normas de derecho internacional privado de alguno de los E remita a la convencin. +o se tiene en cuenta de modo particular' ni la nacionalidad ni tampoco si al C lo podr/amos como comercial o civil

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!e#a de lado' e$cluye a un en el supuesto de &ue seas de estados diferentes Convenio cuando se trate de mercader/a para uso personal o familiar

Contratos 11/4

C,-./A., D,-AC1:.a donacin es un C consensual' tiene &ue haber consentimiento y para &ue se perfeccione tiene &ue haber aceptacin por la otra parte. .a aceptacin es necesaria. 0s/ &ueda perfeccionada la donacin. uede ser hecha a varias personas o a una persona. Art. 1.;99. Las cosas (%e p%eden ser vendidas p%eden ser donadas. Cosas muebles inmuebles' -ienen &ue hacerse < Escrit%ra p= lica' sino &uedan como si fueran deseos' ante un fallecimiento de &ue las cosas pasen a determinadas personas. !onaciones son entre vivos. uede haber donacin y falte la aceptacin' despu%s luego de un tiempo a trav%s de otra escritura de aceptacin' el donatario recibe las cosas' un inmueble lleno de deudas a borde de la subasta. -iene & ver si el donatario &uiera recibirlo o no. El responsable $ las deudas va a ser el donante. Est3n prohi idas las donaciones 5%t%ras& si las cosas no e<isten no se p%eden donar. La capacidad al momento de donar ' al momento de aceptar por el otro. Art. 1.>04 -ienen capacidad para hacer y aceptar donaciones' los &ue pueden contratar' salvo los casos en &ue e$presamente las leyes dispusiesen lo contrario. Art. 1.>0* El padre y la madre' o ambos #untos' pueden hacer donaciones a sus hi#os de cual&uier edad &ue %stos sean. Cuando no se e$presare a &u% cuenta debe imputarse la donacin' enti%ndese &ue es hecho como un adelanto de la leg/tima. E#. se puede donar para sus hi#os' y si hay un menor &ueda esperar la aceptacin. 0 trav%s de otra escritura. 0ntecedente de la propiedad la escritura de donacin. .os &ue tienen un inmueble a su nombre tienen un t/tulo de propiedad generalmente es de Compraventa' caso= due@o de un inmueble lo ad&uiri $ compra-venta ese su t/tulo de propiedad pero al donarlo' lo dona a un hi#o de 47 a@os' t/tulo de propiedad compra-venta' y una escritura de donacin a favor de un hi#o' pero este acto de donacin est incompleto falta la aceptacin' una ve3 aceptada' & por ser menor de edad no puede hacerlo' escritura de aceptacin &ue tambi%n se inscribe en el registro de la propiedad' y el chico va a ser el nuevo 4L

due@o. "u t/tulo de propiedad se va a conformar por escritura antecedentes &ue #ustifica la donacin' y la aceptacin. Ca%sa sea l"cita= las cosas tienen &ue estar en el comercio +o puede haber una donacin para sacarse del patrimonio un inmueble para cometer un delito. "i hubiera un contrato de locacin' .o garanti3a con un inmueble' hay clusulas de &ue ese inmueble no se puede vender. Es %n acto (%e se per5ecciona con la aceptaci#n. ?ara (%e (%ede el acto @%r"dico completo. El donante dona para darle a su hi#o' su#eta para & el acepte y se muriera el donante &uedar/a en cabe3a del donante por&ue nunca fue aceptado. Especies de Donaciones= .as donaciones pueden ser condicionales= su#eta a condiciones' por e# te dono si te recib/s de m%dico. "u#eto a otras circunstancias &ue tienen &ue ser factibles. 2ay donaciones por causa de muerte= cuando se dona despu%s de la muerte' se rige como un testamento' vale como si fuera un testamento. !onaciones mutuas= son las &ue se reali3an entre hermanos' se aseme#ar/an a una permuta !onaciones remuneratorias !e servicios=' gente &ue cuida a los mayores a lo largo de O a@os' el pago de esos servicios es una donacin con carcter remuneratorio. 0nte escribano' es importante la capacidad de la persona & esta donando' o veces los escribanos la firma o remuneracin a alguien & los cuido. El escribano da fe de la capacidad de la persona &ue firma. ,ue la persona tiene discernimiento' intencin y libertad mutuas= entre los esposos no se pueden hacer donaciones' pero entre hermanos ( & no tienen hi#os) pueden donarse mutuamente. !onaciones con cargo 4967 son de inter%s del donante o de un Bero' yo te dono este casa si te haces cargo d la deuda &ue tiene o si pagas la hipoteca. Cargos son asuncin de deudas. !onacin inoficiosas 49BK cuando se e$cede la parte en la &ue se puede donar' son donaciones nulas. Cuando se dona mas all de lo &ue se puede' en el caso de donar mas all de la leg/tima de los herederos for3osos. .a masa de bienes e$istentes' si hay 9 bienes' I bienes ver la leg/tima de los herederos for3osos' es para & el donante no dilapiden. .a ley cuida nos cuida el patrimonio de los herederos. < dona de forma diferente' violando la igualdad. 0lguien puede revertir la donacin eso ser/a volverla al estado anterior. Eo te done' vos aceptaste' pero ahora lo deshacemos' y el inmueble vuelve a nombre mio' el acto #ur/dico sigue pero se revierte la donacin. Escritura de donacin &ueda en el registro de la propiedad' es una planilla donde surgen los datos el inmueble tama@o &ue ah/ esta la hipoteca' ah/ puede haber una donacin' y ah/ dice' ale#andro "ure3 hace una reversin a favor de 49

miguel "ure3' el donatario debe estar de acuerdo' caso de premoriencia del heredero' si el donatario falleciera antes del donante esta donacin puede revertirse. 2ay una donacin' de escritura p)blica. El donatario &ue recibe la donacin falleciera' el donante tiene la posibilidad de reversin de la donacin. /evocar donaci#n' por una causa legal. !e#ar/a sin efecto por una causa proveniente del t/tulo' se revoca la donacin por una causa del t/tulo o de la ley. /ed%cci#n de la donaci#n' marco supletorio' en el caso en el cual' se trata de a#ustar al valor correspondiente la donacin' en el caso &ue se haya donado por dems' &ue sea inoficiosa y & por una accin de reduccin se redu3ca' seria cuando se viola le legitima de los herederos for3osos' seria cuando se dona a otro &ue esta en la misma l/nea sucesoria. ,uien va a comprar' pide informe del dominio' y si ve &ue es una donacin a los hi#os' muchas veces no sigue adelante' por&ue hay un riesgo de & se haya donado inoficiosamente Dentro de los hi@os acci#n de red%cci#n' desde el supletorio' en el #uicio se genera un pe&ue@o e$pediente con el nombre de cada uno de los hi#os' y vamos a estar otra hi#uela' con el valor de los inmuebles vamos a ver si ha sido bien hecha esa donacin. 2 me va frenar en la compra. La aceptaci#n de la donaci#n no prescri e. Acci#n de red%cci#n por&ue se dono de mas a 6 de los hermanos. "e va a reducir lo & se dono mas' para &ue todos &ueden pare#o' para la ley todos los hi#os somos iguales. 0ccin de colacin= traer a la sucesin los bienes &ue tienen La ino5iciosidad se pulga de 6 maneras .ransc%rrir de 10 aAos o por medio de la p% licaci#n de edictos en #uicios sucesorios' &ue hay un pla3o de BK d/as para presentarse todos los restantes herederos' si no se presentase se presume &ue no hay mas herederos' entonces se inscribe la sucesin en la matricula' y la donacin ya estar/a pulgada $ el pla3o de BK d/as por los edictos. Caso= todos reciben bienes menos un hi#o' lo & hace es una accin de reduccin contra los restantes hermanos. 0ccin de simulacin= muchas veces se dona para evadir impuestos. Contradocumento.

Contratos 1>/4

?A/C1AL 1&2&3&4&* ' ;

C,-./A., DE L,CAC1:48

?egulado en el Cdigo civil' &ue tiene presenta en B modalidades distintas' comprende C de locacin de cosas' C locacin de servicios y C de locacin de obra. El primero &ue trata es el de locacin de cosas' todos estos contratos son de los mas utili3ados por la sociedad civil. Art. 1.493 + 2abr locacin' cuando dos partes se obliguen rec/procamente' la una a conceder el %so o !oce de %na cosa (Locacin cosa), o a e@ec%tar %na o ra (locacin de obra)' o prestar %n servicio (locacin de servicios)J y la otra a pagar por este uso' goce' obra o servicio un precio determinado en dinero ?artes del contrato: El (%e pa!a el precio& se llama en este c#di!o $locatario$' "arrendatario" o "in&uilino"' y el (%e lo reci e $locador$ o "arrendador". El precio se llama tambi%n "arrendamiento" o al&uiler. ?er5eccionamiento ' normas aplica les Art 1494 Art. 1.494 - El contrato de locacin &ueda concluido por el mutuo consentimiento de las partes. -odo lo dispuesto sobre el precio& consentimiento ' dem3s re(%isitos esenciales de la compraventa& es aplica le al contrato de locaci#n. - "on contratos consensuales (se perfeccionan con el mutuo consentimiento) >na norma general &ue establece el cdigo' respecto de B aspecto vamos aplicar las misma de la compra-venta' esto es en tanto y cuenta las caracter/sticas propias de la locacin' en relacin a todo la normativa del precio en materia de c-v es aplicable y todo lo respectivo al consentimiento tambi%n se aplica para la locacin. El precio= son contratos de pla3os sucesivos' las prestaciones no se agotan en un momento' cuando estamos hablando de locacin de cosas' en la locacin de servicios tambi%n' (en la locacin de obra el ob#eto del contrato se agota con la entrega de la obra). !urar en el tiempo las prestaciones se dividen en forma peridica por&ue se van a ir reali3ando en forma peridica' como las cosas no siempre van a ir igual' las partes en la prctica han ido ideando mecanismos tendientes a evitar &ue por el tema de la depreciacin monetaria' a mantener el e&uilibrio de la prestacin. E#. recio del al&uiler. (odalidades de 5mportes escalonados. 7allo plenario de la e< c3mara nacional de apelaciones civil ' comercial fuero de pa3' entendi la suma de locaciones' la competencia fue absorbida luego parte por el fuero civil y parte por el fuero comercial. !ec/a ?evello cA;ernnde3 &ue en principio no son invalidas estas clausulas' &ue establecen la posibilidad de al&uileres escalonados. En funcin de la locacin de cosas. .ocacin de servicios .C- conserva cierto mbito de aplicacin' hay ciertas cosas &ue siguen siendo ob#eto de locacin de servicios. Locaci#n de cosas Cules son los alcances de este uso y goce' e# si se da en locacin un departamento' una casa' no esta bien claro la cosa &ue se da' por&ue esta cosa raramente esta afectada por un servidumbre' raramente produce frutos civiles de capital invertido el precio &ue es el al&uiler' en dinero. El cdigo dice &ue salvo &ue e$presamente se hay pactado lo contrario' teniendo en cuenta &ue las normas &ue vamos a desarrollar' la enorme mayor/a son normas de carcter supletorio. +o obstante en materia de locacin de inmuebles para viviendas o de uso comercial tiene determinadas normas &ue no pueden ser derogadas por las partes' por E#. en materia de pla3os m/nimos locacin de inmuebles para vivienda o de comercial 6 B a@os. El contrato de locacin de inmuebles esta determinado sobre la base de cual es el destino del inmueble. 6K

-iene &ue estar en el Contrato es el destino de la puesta dada en locacin. El c#di!o dice (%e salvo (%e pacte lo contrario comprende toda la servid%m re activa del inm%e le arrendado ' los 5r%tos ' prod%ctos ordinarios& &uedan e$cluidos los frutos o productos e$traordinarios. E tambi%n' en algunos terrenos todo lo &ue sea un acrecentamiento por aluvin tampoco tendr/a derecho a eso el locatario. Art. 1.49* "e comprenden en el contrato' a no haberse hecho e$presa reserva' todas las servidumbres activas del inmueble arrendado' y los frutos o productos ordinariosJ pero no se comprenden los frutos o productos e$traordinarios' ni los terrenos acrecidos por aluvin' si el locatario no hiciere un acrecentamiento proporcional del al&uiler o renta. E#. "i en lugar de tener 4K hectreas pas a tener 44' tambi%n tiene un mayor derecho' de lo contrario no tiene derecho. "ervidumbre activa* Es una relacin entre cosas &ue tiene como beneficiarios )ltimos a las personas. E#. 2ay un predio' este es un terreno dependiente' y cuando llueve hay un encubrimiento del agua' este predio en el cual yo estoy a favor del otro predio tiene &ue permitir el paso del agua. >no tiene servidumbre pasiva y el otro activa a favor del otro. "ucesin de derechos .os derechos y obligaciones &ue nacen del contrato de locacin pasan a los herederos del locador y del locatario. >n heredero el &ue ocupa el lugar de otro por causa de muerte' es sucesor' pero la sucesin no es e$clusivamente por causa de muerte. ?esolucin por el locador Art. 1.49; El locador no puede rescindir el contrato por necesitar la cosa para su propio uso' o el de su familia. "e puede ena#enar la cosa dada en arrendamiento' &ue efectos tiene la ena#enacin de la cosa sobre el C de locacin* El C debe ser respetado. 2asta cuando* En los t%rminos en &ue fue convenido' todo lo ateniente al precio' pla3o. ,ue cosas pueden ser dadas en locacin* En principio todas las cosas inmuebles' y respecto de las cosas muebles a&uellas &ue sean no fungibles' por&ue es necesario restituir la misma cosa. Cosas indeterminadas si' pero tiene &ue ser determinable. Caso= ?egistrable automotor o ma&uina pusiese en locacin un <Q(. El C de locacin en alguna medida tiene una dificultad &ue comprender las cosas &ue cuya ena#enacin por diversas circunstancias no este permitida' sea por un proceso legal no puede ena#enar pero si puede darla en locacin salvo &ue la restriccin provenga de alguna causa en la cual este involucrado el bien p)blico' o &ue sean ofensivas a la moral y a las buenas costumbres. ,ue ocurre con los bienes p)blicos*' con los bienes &ue pertenecen al E' tambi%n pueden ser dadas en arrendamiento (el concepto de arrendamiento en la practica lo utili3a para las locaciones de inmuebles rurales) . - "i el C esta bien hecho puede indicar el cambio del destino producir la resolucin del contrato. El locador se reserva amplias facultades de controlar Visitas no sean perturbadoras al ob#eto de locacin' por E#. locacin destinada para viviendas El cdigo estable esta restriccin' El C tiene &ue ser entregado para viviendo o para uso profesional debe serlo para eso y no otra cosa. "i no se prohibido su destino' en este caso' sino esta permitido esta prohibido. ?la)o' El c de locacin no puede ser por un tiempo mayor a 4K a@os y &ue si por mas tiempo pueda concluido a los a@os. 64

6K46 una sentencia se hab/a declarado la inaplicabilidad de esta restriccin' en un c con destino comercial' y para &ue se pudiera cumplir' claramente se re&uer/a un pla3o mayor a 4K a@os. El principio real es el &ue dice el cdigo. ,ue aspectos pueden incidir en ese pla3o m$imo de locacin* >na son las prorrogas' la prrroga es una continuacin de este contrato &ue solamente se ve modificado en principio en el pla3o' pero tambi%n hay #urisprudencia &ue dice &ue aun modificndose el precio de la locacin con una prorroga esto no importa una novacin' por lo tanto no estamos frente un nuevo contrato. Esta situacin se presente con cierta frecuencia en la #urisprudencia' por&ue resulta &ue pr$imo a concluir el contrato de locacin y deciden prorrogar el C por un tiempo ms' por e#. >n a@o mas' la prorroga se instrumenta por escrito' el su#eto le sigue pagando' pero llega al final de este a@o y no restituye la propiedad al locador' el locador lo intima' y entonces dice &ue hay un nuevo c entonces esta en violacin' &ue establece pla3o m/nimos' (pla3o m/nimo para la vivienda 6 a@os' y B para destino comercial)' esta defensa es presentada. .a #urisprudencia aun en los supuestos en &ue se haya modificado un nuevo precio' no implica un nuevo contrato' el valor del precio' no es esencial. El precio es esencial' cual es el precio no. "i el nuevo contrato &ue se haga tiene &ue ser por 6F o B7 meses' hay #urisprudencia &ue dice &ue este segundo C no necesariamente tiene &ue observar estos pla3os m/nimos' por&ue lo &ue persiga la norma es &ue al momento de iniciar la contratacin el locatario disponga al menos de un pla3o m/nimo para poder establecerse despu%s ya esta establecido' por lo cual de alguna manera ya la proteccin no estar/a. Como incide esto en el pla3o m$imo* !e acuerdo al cdigo el pla3o m$imo es de 4K a@os' pero como consecuencias de prorrogas' de nuevos C podr/amos llegar a ms de 4K a@os' C de locacin con destino comercial es de B a@os' Cuando es prorroga es el mismo C' vencidos esos 4K a@os' no se puede celebrar mas la locacin de ambas partes* +o hay alguna ra3n &ue impida &ue se celebre +uevo C' sucesivos C se supere ese pla3o. .o &ue no se puede hacer es inicialmente' el sentido de la norma es &ue a trav%s de este C no se oculte otra situacin &ue no sea una simulacin' en la cual en realidad el verdadero titular del derecho sea el locatario. ;rente a Beros el inmueble es de otros. Esto tiende a evitar estas situaciones. ara los &ue no &uieran tener problema con 0;5 El cdigo no admite la .3cita /econd%cci#n ,ue es lo &ue pasa si vencido el c el locatario continua en la cosa dada en locacin' el locador pide precio superior al pactado inicialmente &ue efectos tiene* .ocador debe garanti3ar &ue el locatario podr hacer uso y goce de la cosa' de acuerdo con lo pactado. ;allo CF7K77 .o &ue resolvi en instancia anterior' resuelve la corte' cual es el conflicto &ue se presenta. "upuestos en los cuales venci el contrato' no solo siguieron pagando' el precio se modifico. Entonces la defensa del locatario era &ue hab/a un nuevo contrato' la corte le dice .ocacin encubierta aplicando' mas all del encuentre #ur/dico o del derecho contado por las partes los #ueces pueden salvar el eventual error' y hacer el encuadre #ur/dico correcto. Caso en el &ue se hab/a hecho un contrato de comodato con lo cual no admite un pla3o legal m/nimo a diferencia de la locacin' la demanda reconoce la e$istencia del comodato' pero luego dice &ue fue celebrado un C de locacin no escrito' la corte da la ra3n a este' diciendo 66

&ue un 0rt. dice &ue e$ige ante la falta de pago desestima al locatario fehacientemente' adems &ue de esto no e$ist/a ms &ue una locacin encubierta. 5ncumplimiento de la obligacin de pago faculta a la otra parte resolver el C' pero la ley de locaciones a establecido una restriccin al locador' con la base de un criterio de proteccin al locatario (parte d%bil)' en estos casos debe intimarse el pago del al&uiler por medio fehaciente con pla3o no superior a 4K a@os. .a falta de pago siempre re&uiere el m/nimo de dos periodos' segundo &ue se intime al locatario a pagar. ;allo cB9LIB

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C,-./A., DE LEA01-B
En el programa esta despu%s del C de locacin de cosas' por&ue tienen algunas cuestiones en com)n. Es un C &ue viene del e$terior. Es un C relativamente nuevo a lo &ue se debe su tipificacin legal. !ador= &uien entrega la cosa' o el tomador= es &uien la reciba. 0ntecedentes= !ecreto ley 4B.4BK del a@o RIL' es la Carta <rgnica de lo &ue era el :anco 5ndustrial' autori3aba a la entidad (al :anco) a comprar ma&uinas y otro elementos necesarios para un fin especifico &ue era la actividad de miner/a. .ey 48.K7B y 64.768 estas normas eran las carta orgnica del :anco +acional de !esarrollo' permit/a ad&uirir bienes de capital' tecnolog/a' m&uinas y patentes (todo relacionado con la industria) para su venda a empresas industriales o mineras. .ey 49.K74 de Entidades financieras' la vie#a ley' despu%s fue restituida 64.I67 (,ue es la actual)' autori3a los :ancos de inversin y compa@/as financieras a dar en locacin bienes de capital ad&uiridos con tal ob#eto' esta autori3acin la confiere a los bancos comerciales. 2asta este momento no se habla de .easing. .uego' la 6F.FF4 ley para promocin de la vivienda' esta ley introduce la denominacin Contrato de leasing y establece la primera regulacin temtica del contrato. (5nmuebles) !espu%s la .ey 6I.6F9' del a@o 6KKK' establece si' el r%gimen completo del C leasing y no solo de inmuebles sino tambi%n para otros bienes &ue la ley detalla. Elementos tipificante: 2oy ba#o la legislacin de la 6I.6F9 el concepto y la utili3acin del leasing es mucho ms amplio. .a ley dice cuales son los bienes &ue pueden ser dadas en .easing' pero ya no normas estn vinculadas a la actividad industrial' comercial o como concepto de bienes de capital. 0lgunas entidades bancarias (:anco provincia) &ue habilita para personas f/sicas sean profesionales o comerciantes. El bien adquirido: la ley contempla distinta posibilidades el bien es ad&uirido por &uien lo da en leasing' debe ser ad&uirido por el dador' y debe ad&uirirlo para esa finalidad. (0c estamos descartando la situacin del &ue el dador tiene el bien ah/ y lo ad&uiri para cierta cosa y resulte &ue ahora no lo da para ese destino y ahora lo &uiere dar en leasing). Ese inmueble debe ad&uirirlo la entidad &ue otorgue en leasing y a partir de ah/ darlo. .o &ue ocurre en la prctica' hay muchos bienes &ue se dan en leasing &ue son ad&uiridos por 6B

el dador de acuerdo a instrucciones del tomador. E#. piso para oficina' el tomador de leasing decide &ue determinado inmueble seria adecuado para su desarrollo comercial o profesional &ue tenga' lo elige y va a la entidad dadora de leasing' y plantea la posibilidad de &ue le otorguen un leasing sobre ese inmueble' el inmueble es comprado por la dadora de leasing' se inscribe en el ?egistro de la ropiedad de 5nmueble al nombre del :anco' y luego o simultneamente se le otorga el leasing al tomador' lo mismo ocurre con los automotores. Saben que hay una Entidad financiera, un banco que lo hace, eligen el bien, en este caso automotor o maquinaria, y plantea al dador del leasing la posibilidad de celebrar este contrato, se adquiere el bien un automotor o cualquier otro bien registrable adquiere el bien en forma simultanea se inscribe por un lado la adquisicin del bien junto con el C de leasing. Plazo: la ley tiene el criterio de &ue el pla3o del C debe corresponder a la duracin presumible a la utili3acin econmica. Caso de los automotores son Ba@os. 5nmuebles es mayor. El tomador recibe el bien' a titulo de tener el uso y goce del bien (no decimos cosas' por&ue el bien es mas amplio' inmuebles automotores' aeronaves' bu&ues' patentes)' a cambio de esta utili3acin' el tomador debe pagar un canon. El precio del canon tiene &ue permitir las amorti3aciones del bien en el pla3o del C. ,uiere decir' &ue a trav%s de los cnones &ue el tomador va ir pagando durante el pla3o contractual tiene &ue poder pagarse la totalidad o casi la totalidad del valor de la cosa dada en leasing. Esto hace &ue el valor del canon no dependa de una mera estimacin' determina en una cuestin financiera en la cual (dada por el dador) se va a tener en cuenta el precio &ue pago el tomador por la cosa' la carga financiera &ue implica &ue luego va a tener &ue recibir ese precio a trav%s de la vigencia del contrato. E#. B7 meses' costo financiero &ue representa para el dador' pagar hoy un precio y tener &ue esperar B7 meses para recuperarlo' eso tiene un costo financiero' y adems una utilidad por el negocio en si mismo' por&ue sino solo recuperar/a el capital y el precio del capital invertido. 0l canon se le agrega las cargas 5mpositivas. "i el leasing esta hecho ra3onablemente' en general es una opcin &ue debe ser financieramente mas conveniente para el tomador' por&ue si bien hay una doble carga financiera' la tasa &ue calcula la amorti3acin la entidad &ue ad&uiri el bien. El costo financiero para la entidad bancaria es mucho menor &ue la &ue tendr/a un particular (aun&ue sea una empresa)' el banco lo compra mas barato por&ue tambi%n hay una incidencia impositiva' y esta incidencia impositiva impacta en el costo final. 0dems todos los productores de bienes tienen precios especiales para &uienes son dadores de leasing. El precio &ue lo compran es distinto' es un 4KS menos. E#. Eo banco' voy a comprar' un automotor' el precio es distinto. El bien ad&uirido en leasing es ms conveniente &ue un pr%stamo convencional por cuestiones financieras e impositivas. El bien es de propiedad del dador' tiene una ingerencia muy importante al momento de &ue hay un problema con el tomador' por eso el costo financiero final o total' implicancias impositivas' la mayor facilidad del dador del leasing para recuperar el bien sobre el cual esta haciendo una transferencia econmica a favor del dador. TE#. >na persona &ue toma un prestamos' con garant/a prendar/a para el acreedor' la me#or posibilidad para el acreedor prendar/a' art B8' ante la mora del deudor' el acreedor tiene &ue ser una entidad financiera' un banco' puede directamente pedir el secuestro del bien' el #ue3 verifica esto' y secuestran la cosa' una ve3 &ue esta secuestrada esta cosa sale a remate' pero no es un remeta oficial' por lo tanto el acreedor' se publica en el banco' se subaste el bien se sacaron IK.KKK pesos si la deuda era de LK.KKK tiene la posibilidad por v/a ordinaria' reclamar 6F

al deudor la diferencia. ara &ue el acreedor pueda hacerse del dinero tiene &ue sacar el bien de la subasta el titular de dominio es el deudor' todo tiene un tiempo largo.U En caso de leasing' vencidos los pla3os se pide el secuestro del bien. Como ese bien no es del tomador es del dador. 0 partir de ese momento el dador puede hacer lo &ue &uiere' &uedrselo' volverlo a dar en leasing' lo &ue &uiera. .a recuperacin para &uien esta dando es mucho ms conveniente &ue la v/a de e#ecucin. .a posibilidad &ue transcurrido cierto pla3o de vigencia el tomador pueda ad&uirir el bien' a &ue valor lo va ad&uirir*' ese valor tiene &ue coincidir con el valor &ue tendr/a el bien en ese momento deducida la amorti3acin &ue se ha venido pagando durante la vigencia del C. !iferencia con el C de locacin' &ue simplemente ha contemplado en una de sus clausulas finales' &ue para el caso &ue el locador decidiera ena#enar el bien el locador tendr la posibilidad de imputar la totalidad de los al&uileres como parte de ello' ac la clausula de Compra es obligatoria para el dador. Como &ue hay un consentimiento anticipado del dador &ue va aceptar la opcin &ue haga el tomador en determinado momento previsto desde el C' y el precio ya va a estar estipulado' precio &ue se llama valor residual tiene &ue estar relacionado con el valor del bien a ese momento considerando la amorti3acin &ue ha tenido lugar a trav%s de todo el pla3o &ue se ha venido cumpliendo del C. Contrato consensual se perfecciona con el mero consentimiento de las partes' oneroso' bilateral' de pla3o sucesivo' nominal' es t/pico (6I'6F9) 0rt. I de la ley' como se puede ad&uirir el bien. A/.1C4L, *C V (odalidades en la eleccin del bien. El bien ob#eto del contrato puede= a) Comprarse por el dador a persona indicada por el tomadorJ b) Comprarse por el dador seg)n especificaciones del tomador o seg)n catlogos' folletos o descripciones identificadas por %steJ c) Comprarse por el dador' &uien sustituye al tomador' al efecto' en un contrato de compraventa &ue %ste haya celebradoJ d) "er de propiedad del dador con anterioridad a su vinculacin contractual con el tomadorJ e) 0d&uiere por el dador al tomador por el mismo contrato o hab%rselo ad&uirido con anterioridadJ f) Estar a disposicin #ur/dica del dador por t/tulo &ue le permita constituir leasing sobre %l. .o importante es &ue el dador esta en condiciones de dar el bien en leasing. Parant/a de la cosa= el dador cumple ad&uiriendo los bienes indicados por el tomador y el tomador puede reclamar directamente del vendedor por los da@os o defectos &ue tenga la cosa &ue haya sido recibida en leasing' el dador tambi%n puede liberarse convencionalmente de estos desperfectos' y recaer en forma directa sobre el vendedor' figuras del vendedor' dador y el 6I

tomador. El vendedor a veces es el propio producto' en otras no' no tiene por&ue coincidir. -ampoco el dador va a responder por eventuales demoras en la entrega de la cosa &ue se va a recibir.

<ponibilidad de los acreedores .a ley fi#a el l/mite desde el punto de vista de la responsabilidad civil' y tambi%n lo &ue hace a los efectos del C de leasing frente al concurso o la &uiebra de la cual&uiera de las dos partes. 0rt 9 A/.DC4L, >C V 7orma e inscripci#n. El leasin! de e instr%mentarse en escrit%ra p= lica si tiene como o @eto inm%e les& %(%es o aeronaves. En los dem3s casos p%ede cele rarse por instr%mento p= lico o privado. A los e5ectos de s% oponi ilidad 5rente a terceros& el contrato de e inscri irse en el re!istro &ue corresponda seg)n la naturale3a de la cosa &ue constituye su ob#eto. .a inscripcin en el registro podr efectuarse a partir de la fecha de celebracin del contrato de leasing' y con prescindencia de la fecha en &ue corresponda hacer entrega de la cosa ob#eto de la prestacin comprometida. ara &ue produ3ca efectos contra terceros desde la fecha de la entrega del bien ob#eto del leasing' la inscripcin debe solicitarse dentro de los cinco E*F d/as hbiles posteriores. asado ese t%rmino' producir ese efecto desde &ue el contrato se presente para su registracin. "i se trata de cosas muebles no registrables o softWare' deben inscribirse en el ?egistro de Cr%ditos rendarios del lugar donde se encuentren las cosas o' en su caso' donde la cosa o softWare se deba poner a disposicin del tomador. En el caso de inm%e les la inscripci#n se mantiene por el pla3o de veinte E20F aAosJ en los dem3s ienes se mantiene por die) E10F aAos. En ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento' por rogatoria del dador u orden #udicial. .os efectos son a partir de la inscripcin. 0ccin reivindicatoria "istema &ue establece la ley para a&uellos casos en &ue para recuperarse inmuebles' la ley establece diferentes procedimientos de acuerdo al pla3o por el cual se ha cumplido el contrato' la cantidad de cnones &ue han sido pagados en funcin de la totalidad del leasing. 1ncumplimiento y e#ecucin en caso de inmueble G supuestos A/.1C4L, 20. V 5ncumplimiento y e#ecucin en caso de inmuebles. Cuando el ob#eto del leasing son cosas inmuebles el incumplimiento de la obligacin del tomador de pagar el canon da lugar a los siguientes efectos= aF 0i el tomador ha pa!ado menos de %n c%arto E1/4F del monto del canon total convenido& la mora es a%tom3tica y el dador puede demandar #udicialmente el desalo#o. "e debe dar vista por cinco E*F d"as al tomador& (%ien p%ede pro ar doc%mentalmente el pa!o de los per"odos (%e se le reclaman o parali)ar el tr3mite' por )nica ve3' mediante el pago de lo adeudado' con ms sus intereses y costas. Caso contrario' el #ue3 debe disponer el lan3amiento sin ms trmiteJ 67

b) 0i el tomador ha pa!ado %n c%arto E1/4F o m3s pero menos de tres c%artas partes E3/4F del canon convenido' la mora es automticaJ el dador debe intimarlo al pa!o del o de los per"odos ade%dados con ms sus intereses y el tomador dispone por =nica ve) de %n pla)o no menor de sesenta EH0F d"as& contados a partir de la recepcin de la noti5icaci#n& para el pa!o del o de los per"odos ade%dados con m3s s%s intereses. asado ese pla3o sin &ue el pago se verifi&ue' el dador puede demandar el desalo#o' de lo &ue se debe dar vista por cinco (I) d/as al tomador. !entro de ese pla3o' el tomador puede demostrar el pago de lo reclamado' o parali3ar el procedimiento mediante el pago de lo adeudado con ms sus intereses y costas' si antes no hubiese recurrido a este procedimiento. "i' seg)n el contrato' el tomador puede hacer e#ercicio de la opcin de compra' en el mismo pla3o puede pagar' adems' el precio de e#ercicio de esa opcin' con sus accesorios contractuales y legales. En caso contrario' el #ue3 debe disponer el lan3amiento sin ms trmiteJ c) 0i el inc%mplimiento se prod%ce desp%6s de ha er pa!ado las tres c%artas E3/4F partes del canon& la mora es automticaI el dador de e intimarlo al pa!o ' el tomador tendr3 la opci#n de pa!ar dentro de los noventa E90F d"as& contados a partir de la recepci#n de la noti5icaci#n lo ade%dado reclamado ms sus intereses si antes no h% iere rec%rrido a ese procedimiento o el precio de e@ercicio de la opci#n de compra (%e res%lte de la aplicaci#n del contrato& a la 5echa de la mora& con s%s intereses. asado ese pla3o sin &ue el pago se hubiese verificado' el dador puede demandar el desalo#o' de lo &ue debe darse vista al tomador por cinco (I) d/as' &uien slo puede parali3arlo e#erciendo alguna de las opciones previstas en este inciso' agregndole las costas del procesoJ d) ?rod%cido el desalo@o& el dador p%ede reclamar el pa!o de los per"odos de canon ade%dados hasta el momento del lan)amiento& con m3s s%s intereses ' costas& por la v"a e@ec%tiva. El dador p%ede tam i6n reclamar los daAos ' per@%icios (%e res%ltaren del deterioro anormal de la cosa imp%ta le al tomador por dolo& c%lpa o ne!li!encia por la v"a procesal pertinente. En caso de una cosa mueble ante la mora el dador puede= 4M obtener el inmediato secuestro del bien. .a simple mora autori3a pedir el secuestro del bien y tambi%n puedo recurrir al cobro e#ecutivo de los cnones adeudados. A/.1C4L, 2H. V +ormas supletorias. 0l contrato de leasing se le aplican subsidiariamente las reglas del contrato de locacin' en cuanto sean compatibles' mientras el tomador no ha pagado la totalidad del canon y e#ercido la opcin' con pago de su precio. +o son aplicables al leasing las disposiciones relativas a pla3os m/nimos y m$imos de la locacin de cosas ni las e$cluidas convencionalmente. E#ercida la opcin de compra y pagado su precio se le aplican subsidiariamente las normas del contrato de compraventa. .a ley nos dice &ue hasta el momento de la opcin de compra subsidiariamente las normas del contrato de locacin' esto es en tanto las normas del c locacin sean compatible con la 6L

naturale3a del C del leasing. 0 partir del momento en &ue tomador e#er3a la opcin de compra rige las normas de c-v' esto como es como normas supletorias.

C,-./A., DE A010.E-C1A 2JD1CA

Es una modalidad de locacin de servicio' Contrato por el cual una de las partes se obliga a favor de la otra a reali3ar un determinado servicio y la otra a pagar por ello un precio en dinero. Como el nombre lo indica' el ob#eto esta vinculado con prestaciones asistenciales de carcter medico. C<+"E+-5(5E+-< 5+;<?(0!< 5ntervencin' o un tratamiento en el &ue firmamos un documento en el cual debe estar e$presado &ue es la intervencin &ue vamos hacer a la persona' locatario de servicios' debe estar especificado en &ue consiste el tratamiento los riesgos &ue acarrea. .a obligacin &ue asume el medico en estos contratos es un <bligacin de medios. Cuestin probatorio -eor/a de la carga dinmica de los pruebas. En los casos en los #uicios &ue se origen en este contrato' lo &ue se distingue #urisprudencialmente es &ue el medico o establecimiento aporte a la causa toda a&uella prueba tendiendo a demostrar &ue ellos hicieron bien' pautas del arte de la medicina no hay inversin de la carga de la prueba ni hay tampoco una responsabilidad ob#etiva. El especialista medico demuestra 2istoria cl/nica debe estar labrada cronolgicamente' el consentimiento informado tambi%n' toda las cargas m%dicas &ue deb/a hacer al paciente. Contrato de 0sistencia (edica comprende e$clusivamente las prestaciones medicas &ue se reali3an en el mbito privado*' cual es la responsabilidad del estado cuando se reali3a en establecimiento p)blico. 2ospital. !octrina &ue establece la #urisprudencia' en el mbito provincia de :s. 0s relacin &ue tiene el paciente en el establecimiento p)blico es de naturale3a e$tracontractual' lo cual introduce toda una serie de modificaciones en el r%gimen &ue regula' empe3ando por la prescripcin &ue es de 6 a@os. +aturale3a de la obligacin del m%dico !eber de informacin' !ocumento consentimiento informado.

C,-./A., DE 2ED1C1-A ?/E+?ABA

0@o 6K44' se dicta la ley 67'796 tiene por ob#eto regular la actividad de la medicina re-paga' hay ciertas normas &ue nos da el marco del contenido m/nimo &ue debe tener estos contratos. Comprende tanto los planes de adhesin voluntaria y tambi%n los planes superadores o complementarios con mayores servicios &ue brindan otros agentes de seguro de salud' por e#. las <bras sociales. Comprende no solo las llamadas empresas de medicinas pre-pagas' tambi%n comprende cooperativas' mutuales' asociaciones civiles cuyo ob#eto total o parcialmente el brindar ciertas prestaciones' cules* restaciones &ue pueden ser de prevencin' proteccin' -ratamientos' rehabilitacin de la salud humana. restaciones mismas' la ley establece &ue los contratos' estos C tienen &ue tener ciertas clusulas con contenido m/nimos' si se celebra un C de medicina pre-paga 69

"ervicio ontolgico' etc. .os C tienen &ue estar super visado superintendencia dentro de la rbita de salud. El C debe tener la autori3acin pertinente de la autoridad. ara &ue el C sea probable adems de las prestaciones m/nimas en virtud de la ley' tiene &ue tener la posibilidad de &ue el usuario resolver el C en cual&uier momento' sin limitaciones' sin penalidad' lo )nico &ue establece es &ue de un aviso de BK d/as. ?especto de la empresa de medicina re-paga' cuando el usuario incurra como minino en la falta de pago de B cuotas consecutivas' cuando haya mentido en la declaracin #urada' +o pueden tener periodos de carencias' solamente respecto de las prestaciones &ue se detallada en lo &ue denomina (< rograma medico obligatorio actuali3ado peridicamente' a trav%s de la autoridad mediante el ministerio de "alud. ?%gimen para las personas a partir de los 7I a@os' a los usuarios con una antigXedad de 4K a@os dice &ue no se le puede practicar el aumento. "in embargo hay incumplimiento por parte de las empresas. +ormas en caso de &ue pasa con el fallecimiento del titular del grupo' la ley dice &ue no produce la caducidad para los restantes miembros del grupo' tambi%n define &ue se entiende como Prupo primario familiar' persona conviviente. restadores= cual&uiera pueda ser su#eto prestador de los servicios' tiene &ue tener la autori3acin ministerio de salud p)blica.

C,-./A., DE 7AC.,/K
Entre el fabricante y el banco' es un contrato mediante el cual una entidad financiera se hace cargo de una cartera de facturas. El banco le paga al fabricante (por e#. vendedor de las vlvulas)' si los deudores le pagan o no' hay & ver calidad de los deudores son' si son absolventes o no' hay anlisis financiero &ue anali3a el banco' "/ le conviene recibir una cartera de deudores' &ue muchas a veces pagan todos. El fabricante (El vendedor de las vlvulas) se liberta de cada uno de sus deudores' por&ue lo cede al banco. Yste le paga enseguida' en cambio el banco se hace cargo y va a perseguir el cobro d estas facturas' pero antes tiene &ue notificar a esos deudores &ue tienen &ue ir ahora a pagarle a %l. El C de ;actory es una cesin' no es una compra-venta' a&u/ se ceden los derechos' esto va de la mano de cesin de derechos' cesin de cr%ditos. Ceder es entregar los derechos a una persona' los derechos &ue uno tiene.

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