CODE PRATIQUE DE LURBANISME

Table des matires

0.1 Table des matires

RGLES GNRALES DAMNAGEMENT ET DURBANISME

1.1 1.1.10 1.1.20 1.1.30

1.1.40

1.1.50 1.1.60 1.1.70

1.1.80 1.1.90 1.1.100 1.1.105 1.1.110 1.1.120 1.1.130 1.1.140 1.1.150 1.1.160 1.1.165 1.1.170 1.1.180 1.1.190 1.1.200 1.1.210 1.1.220 1.1.230 1.1.240 1.1.250

RGLES GNRALES DUTILISATION DU SOL Principes et finalits du droit de lurbanisme Rgles gnrales durbanisme Localisation et desserte des constructions Scurit et salubrit publiques Localisation et desserte des constructions Nuisances graves Prservation des sites et vestiges archologiques Localisation et desserte des constructions Desserte des constructions Localisation et desserte des constructions Stationnement Localisation et desserte des constructions Espaces verts Rseaux deau et dassainissement quipements publics Localisation et desserte des constructions Environnement Implantation et volume des constructions Aspect des constructions RNU Droit transitoire Rgles gnrales relatives aux occupations de loisirs Rgles de compatibilit et Directives territoriales damnagement Constructibilit limite Entres de ville Rglement local de publicit Protection subsidiaire contre les risques technologiques Riverains des voies spcialises Mesures en faveur de lutilisation des nergies renouvelables Reconstruction aprs sinistre Restauration de btiment tudes pralables de scurit Cas dinsuffisance des rseaux Cahier des charges des lotissements Entretien des voies et rseaux dun ensemble immobilier Divisions de proprit Lotissements-jardins Mesures administratives de sauvegarde Rgles gnrales relatives aux occupations de loisirs

1.1.260 Aires de stationnement lies aux commerces et quipements cinmatographiques 1.1.265 Mesures en faveur de lutilisation des nergies renouvelables 1.1.270 Sursis statuer 1.1.280 Sursis statuer et droit de dlaissement 1.1.290 Construction initialement irrgulire 1.1.295 Renforcement de la production de logement social 1.1.300 Surface de plancher des constructions Plafond de lgal de densit 1.1.310 Construction nouvelle Reconstruction 1.1.320 Directives territoriales damnagement et de dveloppement durable

1.2 1.2.10
1.2.20 1.2.30 1.2.40 1.2.50 1.2.60 1.2.70 1.2.80 1.2.90 1.2.100 1.2.105 1.2.110 1.2.115 1.2.120 1.2.130 1.2.140 1.2.150 1.2.160 1.2.165 1.2.168 1.2.170 1.2.172 1.2.175 1.2.180 1.2.190

PRVISIONS ET RGLES DURBANISME Principes gnraux des documents durbanisme Porter connaissance Identification des immeubles de ltat et de ses tablissements publics Agences durbanisme Participation llaboration des documents durbanisme Commission dpartementale de conciliation Dpenses lies ltablissement des documents durbanisme Mise disposition gratuite des services de ltat Effets de lannulation ou de la dclaration dillgalit dun document durbanisme Projets dintrt gnral valuation environnementale Mises en compatibilit de plusieurs documents durbanisme avec une dclaration de projet SCoT Composition Remarques gnrales SCoT Contenu Dispositions ante loi ENE SCoT Mesures contenues dans le SCOT SCoT Normes respecter SCoT Effets SCoT Urbanisation limite SCoT Elaboration Primtre SCoT laboration Procdure SCoT laboration Enqute publique SCoT Rvision, modification, modification simplifie, abrogation SCoT Mise en compatibilit SCoT Droit transitoire PLU Composition Remarques gnrales PLU Composition Rapport de prsentation
1

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1.2.195 PLU Composition Projet dAmnagement et de Dveloppement Durables Orientations damnagement et de programmation 1.2.200 PLU Composition Rglement 1.2.205 PLU Rgles relatives aux performances nergtiques 1.2.210 PLU Composition Documents graphiques 1.2.220 PLU Composition Annexes 1.2.230 PLU Mesures que peut contenir un plan local durbanisme 1.2.240 PLU Coefficient doccupation du sol Densit 1.2.250 PLU Ralisation daires de stationnement 1.2.260 PLU Adaptations mineures Autres drogations 1.2.270 PLU Normes respecter 1.2.280 PLU Contrle du juge 1.2.290 PLU Permis valant division 1.2.300 PLU et zone damnagement concert 1.2.310 PLU et ZAC 1.2.320 PLU laboration Gnralits 1.2.330 PLU laboration Enqute publique 1.2.335 PLU Analyse des rsultats de lapplication 1.2.340 PLU Rvision et modification 1.2.345 PLU Mise en compatibilit 1.2.350 PLU Mise jour, abrogation, mise en compatibilit 1.2.360 PLU Emplacements rservs 1.2.365 PLU Elaboration par un EPCI 1.2.370 PLU Rgime transitoire 1.2.385 POS Contenu, lgalit interne et adaptations mineures (Rgime antrieur la loi SRU) 1.2.395 Rvision et modification du POS (Rgime antrieur la loi SRU) 1.2.400 Carte communale Contenu et laboration 1.2.410 Carte communale Rgime 1.2.420 PLU Servitudes dutilit publique affectant lutilisation du sol 1.2.430 Dispositions favorisant la diversit de lhabitat 1.2.440 Dispositions favorisant la performance nergtique et les nergies renouvelables dans lhabitat

1.4
1.4.10 1.4.15 1.4.16 1.4.20 1.4.30

` CERTAINES DISPOSITIONS PARTICULIRES A PARTIES DU TERRITOIRE

1.4.40 1.4.50 1.4.60 1.4.70 1.4.80 1.4.90 1.4.100 1.4.110 1.4.120 1.4.130 1.4.140 1.4.145 1.4.160 1.4.220 1.4.230 1.4.240 1.4.250 1.4.260 1.4.265 1.4.270

1.3 1.3.10
1.3.20 1.3.30

ESPACES BOISS
Espaces boiss classs Dcision de classement Espaces boiss classs Effets du classement Espaces boiss classs Dispositions particulires applicables dans les communes o un PLU a t approuv Espaces boiss classs Dispositions diverses Obligation pesant sur les personnes publiques ayant acquis la proprit despaces verts Espaces boiss classs Application aux plans durbanisme Convention tendant louverture au public des bois privs

1.3.40 1.3.50 1.3.60 1.3.70

Dispositions particulires Paris et la rgion Ile-de-France Opration dintrt national du quartier de La Dfense Rgles durbanisme Zone de protection naturelle, agricole et forestire du plateau de Saclay Schmas, POS, PLU et amnagement de zone en rgion Ile-de-France POS et PLU des communes de Paris, Lyon, Marseille, ou des communes issues dune fusion comportant une ou plusieurs communes associes Espaces naturels sensibles des dpartements Cration, droit de premption, taxe Espaces naturels sensibles des dpartements Rgime du droit de premption Cas gnral Espaces naturels sensibles des dpartements Vente par adjudication rendue obligatoire par la loi ou le rglement Espaces naturels sensibles des dpartements Fixation du prix Espaces naturels sensibles des dpartements Expropriation pour cause dutilit publique Espaces naturels sensibles des dpartements Extinction des droits rels et personnels Espaces naturels sensibles des dpartements Droit de rtrocession Espaces naturels sensibles des dpartements Tenue dun registre Amnagement des terrains acquis en vue de leur ouverture au public Application du rgime dfini par larticle L. 130-1 en labsence de PLU (POS) Entre en vigueur du dispositif Protection et mise en valeur des espaces agricoles et naturels priurbains Corse Champ dapplication de la loi Montagne Nature et objet de la loi Montagne numration des principes damnagement et de protection en zone de montagne Dtermination du primtre dun schma de cohrence territoriale ou de secteur en zone de montagne Plans deau dune superficie infrieure mille hectares Rgime applicable aux parties naturelles des rives Plans deau dune superficie suprieure mille hectares Champs dapplication respectifs des lois Montagne et Littoral Rgime applicable certaines routes nouvelles
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1.4.280 Directives territoriales damnagement (DTA) et recommandations particulires 1.4.290 Exceptions au rgime de la loi Montagne 1.4.300 Units touristiques nouvelles Dfinition Seuil financier du renforcement des remontes mcaniques considr comme UTN 1.4.310 Units touristiques nouvelles Rgles de cration 1.4.320 Loi Littoral Champ dapplication 1.4.330 Littoral Capacit daccueil et coupure durbanisation 1.4.340 Littoral Libre accs du public au rivage 1.4.350 Littoral Rgime de lextension de lurbanisation 1.4.360 Littoral Rgime applicable au camping et au caravanage 1.4.370 Littoral Prservation des espaces sensibles 1.4.375 Littoral quipements et constructions raliss avant lentre en vigueur de la loi Littoral 1.4.380 Littoral Rgime applicable aux routes 1.4.390 Littoral Exceptions lapplication de la loi Littoral 1.4.400 Articulation des lois Littoral et Montagne 1.4.410 Zone de bruit des arodromes Dispositions dfinissant les conditions dutilisation du sol 1.4.420 Zone de bruit des arodromes Champ dapplication spatial 1.4.430 Arodrome Principe de ltablissement dun plan dexposition au bruit 1.4.440 Contenu dun plan dexposition au bruit 1.4.450 Zone de bruit des arodromes Rgime des constructions

1.6.90

Servitude transversale pour laccs des pitons au littoral 1.6.100 Servitudes Dispositions communes 1.6.110 Rgime de lindemnisation du propritaire 2 PREMPTION ET RSERVES FONCIRES

2.1 2.1.10 2.1.15 2.1.16 2.1.20 2.1.30

2.1.40 2.1.50 2.1.60 2.1.70 2.1.80 2.1.90 2.1.95 2.1.100 2.1.110 2.1.120 2.1.130 2.1.140 2.1.150 2.1.160 2.1.170 2.1.180 2.1.190 2.1.200 2.1.205 2.1.210

1.5 APPLICATION AUX DPARTEMENTS DOUTRE-MER 1.5.005 Rgles gnrales damnagement et durbanisme 1.5.10 Adaptations aux dpartements doutre-mer darticles du code 1.5.20 Dispositions particulires au littoral dans les dpartements doutre-mer 1.5.30 Autres dispositions particulires Mayotte 1.6 1.6.10 1.6.20 1.6.30
1.6.40 1.6.50 1.6.60 1.6.70 1.6.80

SANCTIONS ET SERVITUDES Infractions Principes Principe du secret professionnel Rgime de linfraction la lgislation relative aux installations classes dans les territoires couverts par un PLU opposable Constat des infractions Indemnisation des servitudes durbanisme Servitude longitudinale pour laccs des pitons au littoral Conditions poses la modification du trac et des caractristiques de la servitude Suspension de la servitude daccs des pitons au littoral

DROITS DE PREMPTION Dfinition du droit de premption Programme local de lhabitat Contentieux du droit de premption Institution du DPU Transfert du DPU un EPCI Autres titulaires du DPU Champ dapplication du DPU Exercice du DPU Cration des ZAD Conditions dexercice du droit de premption dans les ZAD Dispositions gnrales concernant le DPU Dclaration dintention daliner Exercice du droit de premption sur une partie dun bien Dlgation du droit de premption Dtermination judiciaire du prix dacquisition Rgles de consignation Exercice du droit de premption en cas de dclaration dutilit publique Renonciation Situation du locataire, preneurs et occupants de bonne foi Utilisation des biens acquis grce lexercice du droit de premption Registre des acquisitions Paiement Incidence de la cration dune ZAD ou dun primtre provisoire sur les procdures de premption en cours Dispositions particulires applicables PLM et aux communes issues dune fusion avec cration dune ou plusieurs communes Fonds artisanaux, et de commerce Baux commerciaux Jardins familiaux RSERVES FONCIRES Rserves foncires DROITS DE DLAISSEMENT Droits de dlaissement DROIT DE PRIORIT Droit de priorit
AMNAGEMENT FONCIER

2.2
2.2.10

2.3 2.3.10 2.4 2.4.10

3

3.1 3.1.10

OPRATIONS DAMNAGEMENT Oprations damnagement Concertation

3

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3.1.15 3.1.16 3.1.18 3.1.20 3.1.25 3.1.30 3.1.35 3.1.40 3.1.50 3.1.60 3.1.70 3.1.80 3.1.90 3.1.95 3.1.97

Concessions damnagement Zones urbaines sensibles Dclaration de projet ZAC Dfinition Cration ZAC Ralisation ZAC Financement des quipement publics ZAC Cession et acquisition des terrains ZAC Modification ou suppression Dispositions transitoires Anciens plans damnagement de zone (PAZ) Secteurs sauvegards Restauration immobilire Dispositions communes Protections des occupants Dclassement et transfert de proprit Dispositions relatives certaines oprations

4.2.10

Champ dapplication des autorisations durbanisme Permis de construire Constructions nouvelles

4.2

DISPOSITIONS COMMUNES AUX DIVERSES

AUTORISATIONS ET AUX DCLARATIONS PRALABLES

4.2.20

4.2.30 4.2.40 4.2.50 4.2.60 4.2.70 4.2.80 4.2.90 4.2.100 4.2.110 4.2.120 4.2.130 4.2.140

3.2 3.2.10 3.2.20

3.2.30 3.2.40 3.2.50 3.2.70 3.2.80 3.2.90

ORGANISMES DEXCUTION tablissements publics damnagement Socits dconomie mixte et tablissements publics Associations foncires urbaines tablissements publics fonciers Espaces commerciaux et artisanaux tablissements publics locaux damnagement Socits publiques locales damnagement Etablissement public de gestion du quartier de la Dfense DISPOSITIONS FINANCIRES
Taxe damnagement et versement de sous densit (VSD) Participations Gnralits Participations Taxes locales dquipement (TLE) Programme damnagement densemble (PAE) Projet urbain partenarial (PUP) Participations Taxes additionnelles Participations Participations pour voirie et rseaux Participations quipement exceptionnel Participations Rgimes spcifiques Participations Archologie prventive quipements propres VDPLD et permis de construire Participations Dispositions diverses

3.3 3.3.10
3.3.20 3.3.21

3.3.22 3.3.23 3.3.24 3.3.25 3.3.26 3.3.40 3.3.50 3.3.60

Champ dapplication des autorisations durbanisme Permis de construire Travaux sur les constructions existantes et changement de destination Champ dapplication des autorisations durbanisme Permis damnager et dclaration pralable un amnagement Champ dapplication des autorisations durbanisme Permis de dmolir Rgles imposes aux constructions, amnagements et travaux Dispositions communes aux autorisations durbanisme Comptence pour instruire le dossier Dispositions communes aux autorisations durbanisme Comptence pour dlivrer lautorisation Dispositions communes aux autorisations durbanisme Dpt, enregistrement, affichage et transmission du dossier Dispositions communes aux autorisations durbanisme Dlais dinstruction Dispositions communes aux autorisations durbanisme Consultations Dispositions communes aux autorisations durbanisme Dcision Dispositions communes aux autorisations durbanisme Premption et prorogation de la dcision Dispositions communes aux autorisations durbanisme Effet des lgislations indpendantes Dispositions particulires Mayotte

4.3 4.3.10
4.3.20 4.3.30 4.3.40

3.4
3.4.10 4

DISPOSITIONS PARTICULIRES AUX DPARTEMENTS

DOUTRE-MER

Dpartements doutre-mer RGIME APPLICABLE AUX CONSTRUCTIONS, AMNAGEMENTS ET DMOLITIONS 4.3.50 4.3.60 4.3.70

DISPOSITIONS PROPRES AUX CONSTRUCTIONS Permis de construire Recours un architecte et projet architectural Permis de construire Composition du dossier Permis group Composition du dossier Dclaration pralable dun projet de construction ou du changement de destination dune construction Composition du dossier Constructions saisonnires Permis de construire titre prcaire Installations de production dlectricit DISPOSITIONS PROPRES AUX AMNAGEMENTS Permis damnager Composition du dossier Dclaration pralable un amnagement Contenu du dossier
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4.1 4.1.10 4.1.15

4

CERTIFICAT DURBANISME Certificat durbanisme Emprise au sol des constructions

4.4 4.4.10 4.4.20

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Table des matires

4.4.30 4.4.40 4.4.50 4.4.60 4.4.70 4.4.80 4.4.90 4.4.100 4.4.110 4.4.120 4.4.130 4.4.140 4.4.150 4.4.160 4.4.170

Permis damnager Pluralit dobjet de la demande Lotissement Champ dapplication Lotissement Permis damnager un lotissement et dclaration pralable un lotissement Permis damnager un lotissement Composition du dossier Lotissement Rpartition de la surface constructible Lotissement Cession des lots et dification des constructions Lotissement Caducit des rgles durbanisme Lotissement Modification des documents Lotissement Mise en concordance avec des documents du lotissement Lotissement Modification des divisions Lotissement DUP incompatible avec les dispositions rglementaires du lotissement Lotissement Droit construire Terrains de camping et parcs rsidentiels de loisirs Autorisation Terrains de camping Zones risque Cession demplacement Terrains daccueil des gens du voyage Autorisation

IMPLANTATIONS DES SERVICES, TABLISSEMENTS ET ENTREPRISES

5.1 5.1.10 5.1.20 5.1.30 5.2

5.2.10 5.2.20 5.2.30 5.2.50 5.2.60 5.2.70 5.2.80 5.2.90

DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES GNRALES

Agrment Sanctions Friches industrielles

DISPOSITIONS FINANCIRES CONCERNANT

LA RGION PARISIENNE

Locaux concerns Redevable Montant Modalits de la perception Bnficiaires Mode de calcul Immeubles prcaires, sinistres, dmolitions Locaux exonrs Transformations de locaux Nature fiscale Pnalits

5.3
5.3.10

IMPLANTATION HORS RGION PARISIENNE

DE CERTAINES ACTIVITS

Prts et bonifications dintrts quipement rural Zone de sous emploi

5.4

CONSTRUCTION OU AMNAGEMENT
` USAGE INDUSTRIEL EN VUE DES IMMEUBLES A DE LEUR REVENTE

4.5 4.5.10 4.5.20 4.5.30 4.6 4.6.10 4.6.20 4.6.30 4.7 4.7.10 4.7.20
4.7.30

DISPOSITIONS PROPRES AUX DMOLITIONS Permis de dmolir Composition du dossier Permis de dmolir Dcision Plaque commmorative
LE DE LA CONFORMIT DES TRAVAUX CONTRO Droit de visite Dclaration dachvement des travaux Contestation de la conformit Certificat de conformit

5.4.10

Aides de ltat

5.5 5.5.10
6

SANCTIONS
Constat des infractions CONTENTIEUX DE LURBANISME

DISPOSITIONS DIVERSES Servitudes des cours communes Remontes mcaniques et amnagements de domaines skiables Amnagements de domaine skiable INFRACTIONS Constatations et poursuites Interruption des travaux Mconnaissance des obligations durbanisme Lotissement Sanctions et nullit des ventes Responsabilit pnale des personnes morales Mise en conformit et dmolition Responsabilit civile et urbanisme Action civile en vue dordonner la dmolition ou la mise en conformit dun ouvrage ou dune installation Lotissement Validation lgislative

6.1 6.1.10 6.1.20 6.1.30

CONTENTIEUX DE LURBANISME

4.8
4.8.10 4.8.20 4.8.30 4.8.40 4.8.50 4.8.60 4.8.70 4.8.80 4.8.90

Exception dillgalit en matire durbanisme Action en justice des associations Cristallisation des rgles durbanisme en cas de refus illgal dautorisation 6.1.40 Suspension des dcisions 6.1.50 Annulation partielle des autorisations durbanisme 6.1.60 Action civile en dmolition aprs dfr prfectoral 6.1.70 Notification des recours 6.1.80 Dlais de recours contentieux 6.1.90 Prescription du recours en annulation contre certaines autorisations durbanisme 6.1.150 Architectes-conseils

6.2 6.2.10

DISPOSITIONS DIVERSES
Dlgation de signature du directeur dpartemental de lquipement
5

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Table des matires

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DISPOSITIONS PARTICULIRES

7.1 7.1.10 7.1.20

7.1.30

MAYOTTE
Prsentation gnrale Rgles gnrales damnagement et durbanisme Dispositions particulires au littoral

7.1.40 7.1.50 7.1.60 7.1.70 7.1.80 7.1.90

Zones de bruit des arodromes Sanctions et servitudes Premption et rserves foncires Amnagement foncier Rgles relatives lacte de construire et divers modes doccupation des sols Contentieux de lurbanisme

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