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1. HORÁRIO
1.1. No período das 22:00 às 06:00 horas, cumpre aos moradores das residências
guardar silêncio, evitando a produção de ruídos ou som quc possam perturbar o sosscgo
e o bem estar dos demais moradores das residências vizinhas.
1.2. Em qualquer horário, o uso de aparelhos que produzam som ou instrumentos
. musicais, deve ser feito de modo a não perturbar os vizinhos.
1.3. Atividades sociais (tais como festas, rcuniões e comcmoraçõcs), não elevcm
produzir barulhos que venham a incomodar os vizinhos apÓs as 22:00 horas.
2.1 GERAL
Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns do Condomínio até onde não
impeçam idêntico uso ou gozo dos demais moradores ou não impliquc uso exclusivo Oll
particular.
2.3. GARAGEM
.,
2.3.01. No caso de locação da casa, o locatário terá direito à vaga respectiva. devendo o
proprietário expressamente transferir ao locatário as obrigações deste regulamento e da
Convenção do Condomínio, respondendo pessoalmente pela violação e penalidades
impostas ao locatário faltoso.
2.3.02. Não é permitida a entrada e a guarda, na rua, de veíeulos quc pelo seu tamanho
ou dimensão prejudiquem a circulação de outros veículos no interior do condomínio.
2.3.03. Os proprietários de carros e seus motoristas, deverão dcixar os veículos de modo
que, não atrapalhe a entrada e saída dos demais carros.
2.3.04. Recomenda-se a todos os motoristas o uso de vclocidade moderada por ocasião
da entrada e saída do Condomínio, atentando à circulação dc pedestres, especialmcnte
crianças e idosos (mÚximo 20Km/h). Para bicicletas avelocidmle mÚxima serÚ de
10Km/h ..
2.3.05. Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira responsabilidade
do proprietário do veículo causador do dano, na forma da lei. Aplica-se o mcsmo
dispositivo, para danos envolvendo bicicletas com veículos.
2.3.06. É proibido o uso da garagem para a execução de qualquer serviço de pintura.
mesmo que este seja feito nos limites da vaga correspondente a casa, ou outra atividade
que cause incomodo a outro morador.
2.3.07. Não é permitido o uso das áreas destinadas à garagem para a guarda de móveis,
utensílios, motores, pneus e ferramentas ou quaisquer outros objetos. Permitida a
guarda, mas sob inteira responsabilidade do proprietário. de moto e bicicleta, respcitado
o limite da vaga. O Condomínio não se responsabilizará por estrago de qualqucr
natureza, roubo, incêndio, etc., ocorridos na garagem. Não é permitida inovação nas
vagas, nem modificação de sua destinação, nem colocação de armários, etc.
2.3.08. Não é permitido ingresso no Condomínio de veículos que apresentem
anormalidades, tais como: freios com defeito, escapamcnto adaptado e outros quc
venham à causar incômodo aos demais moradorcs do Condomínio.
2.3.09. É expressamente proibido estacionar nas demais áreas de circulação, salvo, ondc
houver placas com regulamentação.
2.3.10. É expressamente proibido usar a garagcm para fazer reparos, a não ser em caso
de emergência, unicamente para que o carro possa deslocar-se. Da mesma forma é
proibida a experimentação de buzinas, rádios e motores.
2.3.11. É expressamente proibido a condução de veículos por menores, ou inabilitados.
no interior do Condomínio. Havendo a ocorrência, o transgressor terá Única e exclusiva
responsabilidade, ainda, incorrendo, desde logo no item 11.02.
2.3.12. Sob hipótese alguma será alugada, alienada ou cedida a vaga na garagem.
mesmo que provisoriamente, a não ser para moradores do Condomínio.
2.3.13. Os porteiros do Condomínio, são responsáveis pelo controle da portaria, não
permitindo a entrada ou permanência de pessoas estranhas ao Condomínio.
2.3.14. Não haverá qualquer responsabilidade do Condomínio por furto, roubo ou danos
aos veículos que pertençam aos visitantes dos moradores.
2.3.15. Os veículos de prestadores de serviços das casas, adentrarào ao Condomínio
somente para carga e .descarga. Após a operação. deverão os mesmos deslocarcm-sc
para fora do interior do Condomínio.
2.3.16. Motocicletas de moradores poderão estacionar nas garagen~ desde que as
mesmas não interfiram na manobra dos veículos das garagens vizinhas.
2.2.17. Poderá ser guardado o terceiro veículo desde que o mesmo não venha a invadir a
calçada e atrapalhar a garagem vizinha.
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2.4. LIXO
3. EMPREGADOS
4.1. GERAL
4.2.04 ..Não é permitido sublocar, sob qualquer pretexto. quartos ou outras dependências
da casa, nem servirem as casas de "repÚblicas". SÓ será permitida a utiliza<;ão e locação
[amiliar das unidades, sob pena de multa por uso nocivo da propriedade. na fomia da lei
civil.
4.2.05. A troca ou raspagem de pisos, polimentos de mármores. montagens de mÓveis.
uso de [uradeiras e demais obras nas casas, que produzam ruídos suscetíveis de
incomodar os vizinhos, só serão permitidos se [orem realizados de segunda à sábado das
08 :00 às 18:00 horas, ficando vedados os domingos e feriados. Fora destes horários, só
serão permitidas obras e serviços de emergência comprovada. apÓs autorização.
4.2.06. Qualquer proteção nas janelas ou áreas de serviço deverá obedecer aos limites
internos das casas.
4.2.07. Os funcionários do Condomínio não aceitarão chaves das casas, em caso de
ausência ou mudança de moradores.
4.2.08. É terminantemente proibido atirar restos de comida, materiais gordurosos,
absorventes, fraldas descartáveis, etc., nos aparelhos sanitários ou ralos das casas,
respondendo o Condômino responsável pelo entupimento de tubulações e demais danos
causados neste particular.
4.2.09. Os proprietários que prctenderem alugar suas casas deverão f~lzê-lo Ús pessoas
de bons costumes e fazer constar necessariamente no contrato cláusula que obrigue os
locatários, sob pena de despejo, à observância da Convenção deste Regulamento. O
proprietário será solidariamente responsável pelos danos e despesas causadas pelo
inquilino. O proprietário será obrigado a propor a competente ação de despejo contra o
inquilino que reincidentemente violar as disposições destc Regulamcnto. Caso
contrário, após vinte dias dos fatos, incorrerá em multa de 20% (vinte por cento) sobre
as taxas condominiais de 01 (um) ano.
4.2.10. As repinturas externas deverão manter o padrão inicial salvo decisão contrária
tomada em Assembléia Geral.
4.3. SEGURANÇA
5. TAXA DE CONDOMÍNIO
5.01. O prazo previsto para o recolhimento da taxa condominial é o 5° (quinto) dia Útil,
de cada mês. Após esta data, o recolhimento com atraso deverá ser efetuado com multa
de 20% (vinte porcento) mais 01% (um porcento) de juros de mora ao mês.
5.02. No caso em que as taxas condominiais não forem liquidadas no prazo previsto,
poderão as mesmas serem cobradas judicialmente, ficando, o CondÔmino responsável
por todas as despesas judiciais, custas e honorários advocatícios.
6. DAS CONTRIBlJlÇÜES
6.01. Cada Condômino concorrerá nas despesas de condomínio, devendo recolher nos
prazos previstos a quota-parte que lhe eouber em rateio.
6.02. O Condomínio poderá entrar em juízo contra o Condômino inadimplente para
compeli-Io ao pagamento do débito, após 30 (trinta) dias da data do vencimento.
7. MUDANÇAS
8. DA ADMINISTRADORA
9. DO SÍNDICO E SUB-SÍNDICO
10.0 1. Poderá ser convocada por 1/4 (um quarto) dos Condôminos para deliberação de
quaisquer assuntos atinentes ao Condomínio, incluindo-se destituição do Síndico e
administradora, com aprovação de 2/3 (dois terços) dos presentes na Assembléia.·
10.02. Para aprovação ou alterações do Regulamento Interno e Convenção, deverão
estar presentes 2/3 (dois terços) dos proprietários em primeira chamada, ou 50%
(cinqüenta porcento) mais O 1 (um) em segunda chamada.
10.03. Convocação com no mínimo de 08 (oito) dias de antecedência, salvo alguma
urgência.
11. PENALIDADES
13. FINAL
Fica cleito o foro da Comarca de Jundiaí, para qualquer ação ou execução decorrente da
aplicação de qualquer de seus dispositivos. Fica autorizado o SI'. Síndico a promover o
registro deste Regulamento no Cartório de Registro de Imóveis competentc.
EDMIR PISTORI