Mantenimiento Instalaciones Acuaticas

MANTENIMIENTO DE
INSTALACIONES ACUTICAS
Javier Conesa Lpez (Dir.)
MANTENIMIENTO DE
INSTALACIONES ACUTICAS
Javier Conesa Lpez (Dir.)
2010
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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ACUTICAS
Edita: Consejera de Turismo, Comercio y Deporte. Junta de Andaluca
Produccin: Instituto Andaluz del Deporte
2010 - Consejera de Turismo, Comercio y Deporte. Junta de Andaluca
De la obra en su conjunto: Javier Conesa Lpez (Director)
Coautores:
Jos Antonio Fernndez Susino
Concepcin Soto Armario
Manuel Salido Rico
Francisco Manuel Dez Pineda
Roberto Snchez Barea
Alfredo Calvo Caballero
Rosario Hidalgo Fernndez
Imagen de la cubierta: Fragmento de Nadador, Sergio Cruz Pozuelo Cabezn, 2 premio
de pintura del V Premio Andaluca Arte y Deporte, convocado por el IAD en 2003.
ISBN: 978-84-693-9413-7
Edicin del libro electrnico: Acompany S.C.S., S.A
Instituto Andaluz del Deporte
Avda. Santa Rosa de Lima, 5
29007 Mlaga
publicaciones.iad.ctcd@juntadeandalucia.es
www.juntadeandalucia.es/turismocomercioydeporte/iad
Cualquier forma de reproduccin de esta obra se atendr en todo a la legislacin vigente
en materia de propiedad intelectual y derechos de autor.
4
La Junta de Andaluca, a travs del Instituto Anda-
luz del Deporte, ha desarrollado esta herramienta con
el objetivo de que sea un instrumento til para todos
los profesionales que se encargan del mantenimiento
de instalaciones acuticas. A pesar de que en los lti-
mos aos ha crecido el nmero de este tipo de infra-
estructuras, existen muy pocas publicaciones sobre su
conservacin, por lo que este libro da respuesta a una
de las necesidades que con mayor frecuencia deman-
da soluciones en el sector.
Esta obra expone de manera clara y til las pautas que hay que seguir
para realizar de forma correcta el mantenimiento de piscinas cubiertas en to-
das sus fases, desde la aplicacin de tratamientos de prevencin y reparacin,
hasta la reposicin de materiales.
Asimismo, presenta toda la informacin necesaria para que el personal
de estas instalaciones pueda elaborar un plan de mantenimiento, no slo para
asegurar un servicio ptimo y de calidad, sino tambin para cumplir con la nor-
mativa vigente y para garantizar la seguridad de los usuarios y trabajadores.
Este libro incluye actuaciones sencillas que se pueden realizar por me-
dios propios y otras ms complejas que han de llevarse a cabo por personal
especializado, as como otros documentos de inters sobre seguridad y salud
laboral, la normativa aplicable o la elaboracin de planes de emergencia y eva-
cuacin, entre otros aspectos.
Con esta publicacin, la Junta de Andaluca contina su apuesta por la
formacin de los gestores deportivos, lo que comportar sin duda una mejora
de los servicios ofertados y una mayor seguridad para los usuarios de estos
servicios.
Luciano Alonso Alonso
Consejero de Turismo, Comercio y Deporte
Junta de Andaluca
5
El Instituto Andaluz del Deporte,
dependiente de
la Direccin General de Planificacin y Promocin del Deporte,
es el rgano de la Junta de Andaluca encargado de desarrollar
las competencias de
la Consejera de Turismo, Comercio y Deporte
-de acuerdo con el artculo 11.1 de la Ley 6/1998 del Deporte-
sobre formacin deportiva e investigacin, estudio, documentacin y
difusin de las ciencias de la Actividad Fsica y del Deporte.
Desde 1984, el Instituto Andaluz del Deporte,
antes conocido por Unisport,
desarrolla diversos programas anuales
-formacin, investigacin, documentacin...-
entre los que se encuentra el de Publicaciones.
Cada ao, la Consejera de Turismo, Comercio y Deporte
aprueba el plan anual de publicaciones del IAD,
en el que se incluyen libros y revistas que tratan de recoger y
difundir aquellos temas que
ms puedan interesar al Sistema Deportivo Andaluz.
Este libro, que ahora empieza usted a leer, es uno de ellos.
Esperamos que le resulte de utilidad.
Ms informacin en
www.juntadeandalucia.es/turismocomercioydeporte/iad
SOBRE EL IAD
6
INTRODUCCIN
CAPTULO 1. Consideraciones previas. Denicin del plan de
mantenimiento
CAPTULO 2. Instalaciones elctricas de baja tensin
CAPTULO 3. Instalaciones hidrulicas
CAPTULO 4. Instalaciones de combustible. Energas renovables
CAPTULO 5. Instalaciones de fro y calor
CAPTULO 6. Instalaciones de proteccin contra incendios
CAPTULO 7. Electrnica, redes y otros
CAPTULO 8. Limpieza higinico-sanitaria
CAPTULO 9. Mantenimiento general de la edicacin
CAPTULO 10. Anexos. Seguridad y salud laboral. Normativas
GLOSARIO DE TRMINOS
BIBLIOGRAFA
NDICE
07
10
27
54
100
102
120
135
148
167
178
192
200
7
PRESENTACIN Y PROCESO DE ELABORACIN DEL MANUAL DE MAN-
TENIMIENTO DE INSTALACIONES ACUTICAS
Este manual que ahora est en vuestras manos tiene por objeto, y ese
es nuestro cometido principal, convertirse en una herramienta de trabajo
eficaz, al alcance de cualquier profesional relacionado con esta rea.
Son, hasta la fecha, pocas las experiencias que existen en cuanto a
publicaciones sobre el mantenimiento de instalaciones deportivas, y an
menos en referencia al mantenimiento de recintos de agua cubiertos y cli-
matizados. Cuando los propios tcnicos o encargados, sea cual sea su nivel
de tareas, empiezan a preocuparse por la calidad del espacio deportivo que
es de su responsabilidad, se encuentran con importantes lagunas y expe-
riencias escritas; cuando este grupo que me enorgullece dirigir comienza a
proponer guiones de trabajo y/o lneas para investigar al respecto, ve que,
aparte de ser un tema muy extenso, est muy deslavazado y desorganiza-
do y que necesitar de una atencin especial para unir todos los aspectos
del mantenimiento y realizar un esfuerzo de sntesis que haga que el docu-
mento final sea de inters.
Ahora que han pasado algunos aos de constante construccin de
instalaciones de agua cubiertas, tanto en la red pblica como en la privada,
es cuando se echa en falta un documento que refleje de manera clara y til
las pautas a seguir, para dar a todo usuario de una instalacin la comodi-
dad, calidad y tranquilidad de estar usando un espacio que sea de su total
agrado y satisfaccin.
Cuando el grupo de trabajo comenzamos a reunirnos, lo primero que
pensamos fue qu queramos hacer y dnde queramos llegar. Es tan am-
plia la variedad de construccin de instalaciones deportivas, que tuvimos
que elegir comenzar por una de ellas, y decidimos hacerlo con el Manual de
mantenimiento de instalaciones acuticas.
Este primer manual fue elegido entre otros grandes grupos de insta-
laciones, como espacios deportivos cubiertos, grandes espacios deportivos
INTRODUCCIN
8
descubiertos y pistas de pequeas dimensiones, estadios deportivos, esta-
ciones de esqu, vela o puertos deportivos. No cabe duda de que en el futuro
habremos de ocuparnos de estas instalaciones y editar sucesivos manuales
de mantenimiento que den respuesta a estos grupos de instalaciones; el
elegir las reas de aguas cubiertas en este primer estudio se debe tan solo
a la proliferacin, en estos ltimos aos, de este tipo de instalacin y a que la
inexistencia de documentos que reflejen claramente aquellas necesidades
con las que se encuentra el personal de mantenimiento lo haca necesario.
Este manual justifica su existencia por muchos motivos, pero adems
cuando consideramos que estas instalaciones estn sometidas de forma
permanente al deterioro lgico del paso del tiempo, el uso e incluso el mal
uso, todo ello hace necesarias una atencin y dedicacin permanentes,
aplicando tratamientos de prevencin, en primer lugar, y de reparacin y
reposicin como tratamiento correctivo, en segundo lugar. A continuacin,
el manual recomienda y da la informacin necesaria para que toda la ins-
talacin posea un plan de mantenimiento donde el personal, con medios
propios o ajenos, cumpla la normativa vigente, garantice la seguridad de los
usuarios y empleados y aumente la vida til de la instalacin.
En este manual hemos dado preferencia en sus primeras pginas a
establecer unas consideraciones previas donde se puedan examinar as-
pectos como el diseo, el proyecto de la instalacin, el final de obra, la re-
cepcin de la misma y la apertura; todas estas partes las podemos y debe-
mos controlar de antemano para que despus nos sea ms fcil definir un
plan de mantenimiento eficaz.
Las operaciones sencillas descritas en el manual pueden ser realizadas
por el personal propio de la instalacin, y las ms complejas, por personal
especializado o bien por empresas legalmente autorizadas. En cualquier
caso las fichas que aparecen en el manual, con tareas diarias, semanales,
mensuales y anuales, ayudarn a todas las personas que lo manejen.
Por ltimo, en la parte final del manual figuran unos anexos que se po-
drn consultar y que incluirn la documentacin necesaria para asuntos ta-
INTRODUCCIN
9
les como seguridad y salud laboral, planes de emergencia, normativas, etc.,
concluyendo con informacin sobre equipos de proteccin individualizada.
Y al final se encontrar un glosario de trminos donde hemos intentado in-
cluir los ms utilizados y necesarios sin que fuera excesivamente extenso,
concluyendo con la bibliografa, que ofrecer toda la informacin necesaria
para el fin que perseguimos.
Hemos pretendido sentar todas las bases para que cada instalacin
pueda construir el plan de mantenimiento como herramienta til y cada vez
ms obligatoria.
INTRODUCCIN
10
CAPTULO 1
CONSIDERACIONES PREVIAS. DEFINICIN DEL PLAN DE
MANTENIMIENTO
1.1. CONSIDERACIONES PREVIAS
Como punto de partida de este trabajo, deseamos hacer alusin a la
Carta Europea del Deporte de 1992, que recoge en su artculo 4.3, referido a
las instalaciones deportivas, que los responsables de las instalaciones de-
portivas adoptarn las medidas precisas para garantizar la buena gestin y
la plena utilizacin de las instalaciones en un entorno seguro.
Es obvio, mxime en la sociedad actual y en el desempeo de nuestras
tareas, que la buena gestin tiene su mxima expresin en aquellos aspec-
tos relacionados con la eficiencia econmica y la calidad en la prestacin
del servicio, donde juega un papel fundamental el mantenimiento de las
instalaciones deportivas que estn bajo nuestra responsabilidad.
Pero antes de adentrarnos en esta apasionante y difcil tarea, debido a
su escasa o nula implantacin, creemos conveniente abordar una serie de
aspectos, a nuestro juicio de suma importancia y trascendencia en la poste-
rior gestin de la instalacin deportiva, y que no son otros que los relativos
a su construccin y diseo, que trataremos seguidamente de forma muy
resumida.
1.2. CONSTRUCCIN Y DISEO DE UNA INSTALACIN DEPORTIVA
En primer lugar, creemos necesario indicar que la decisin de hacer
una nueva instalacin deportiva debera nacer de la exigencia de la propia
sociedad, ajustndose a una demanda existente y manifiesta. Su diseo
y construccin deben basarse en el desarrollo de un proceso planificador
concienzudo, que ha de tener en consideracin una serie de pautas y direc-
trices bsicas, como la Ley del suelo, los planes Generales de Ordenacin
urbana de los municipios, en nuestro caso el Plan director de Instalaciones
11
Deportivas de la Consejera de Turismo, Comercio y Deporte de la Junta de
Andaluca, y los Planes locales.
Nadie cuestiona hoy en da que los instrumentos tcnicos previos que
tienen una mayor relevancia en la fase inicial de la construccin de una ins-
talacin deportiva son, por un lado, la realizacin de un estudio de viabilidad
(exigido en algunas convocatorias pblicas de ayudas o subvenciones para
este fin) y por otro lado, el proyecto deportivo de gestin. En el primer caso
se han de contrastar y evaluar las alternativas que se puedan plantear, de-
bindose determinar con claridad su rentabilidad social, econmica, depor-
tiva, etc.; y que, por tanto, los recursos econmicos que los promotores van
a emplear en su construccin y en su posterior funcionamiento son aprove-
chados en su mxima extensin.
En cuanto al proyecto de gestin, se debern concretar y definir con
precisin los diferentes usos de la instalacin, los medios y el personal de
que va a disponer y, por supuesto, los criterios de mantenimiento del edificio.
Asimismo, y como paso previo, creemos conveniente incidir en la im-
portancia de la formacin de un grupo multidisciplinar, en el que el gestor
o tcnico deportivo adquiere un papel trascendental y decisivo, debindose
implicar en la mayor medida posible en cada proceso. Esta integracin del
profesional deportivo debera producirse por pleno convencimiento de to-
dos, pero en caso contrario se ha de reivindicar este papel a peticin propia,
ya que ser finalmente quien gestione esa futura instalacin deportiva.
El diseo dar sus primeros pasos con la elaboracin del anteproyecto,
seguida del proyecto bsico y del de ejecucin, donde el nivel de participa-
cin se desenvuelve desde una fase ms abierta hasta una ms especiali-
zada, prcticamente tcnica, sin que ello signifique que la intervencin del
gestor deportivo pueda producirse en esta fase, ya que, cuanto antes se
haga, mejor.
Las necesidades externas de una instalacin deportiva han de abor-
darse previamente a su construccin. Nos estamos refiriendo al conjunto de
CAPTULO 1 - CONSIDERACIONES PREVIAS.
DEFINICIN DEL PLAN DE MANTENIMIENTO
12
infraestructuras urbanas que nos han de garantizar el perfecto funciona-
miento y de las que van a depender todas las instalaciones internas, tales
como la red de alcantarillado, los suministros elctricos, de agua potable,
de gas y, por supuesto, las comunicaciones, que tienen cada da un mayor
peso en su ptimo rendimiento.
1.2.1. El proyecto tcnico
A continuacin, de forma esquemtica, y sin atender a lo estrictamente
reglamentario, vamos a dar cuenta del contenido de un proyecto tcnico:
1.2.2. Eleccin de los materiales y el equipamiento
Al margen de que tanto los materiales como los equipamientos de-
portivos deben cumplir la normativa legal que se les exija, y atendiendo a
FASE ACTUACIN DESCRIPCIN
I
Memoria descriptiva y
justificativa
En esta parte se recogen los datos generales de
la instalacin deportiva, los datos urbansticos,
las normativas a cumplir, las soluciones adop-
tadas y su justificacin, los estudios de impacto
ambiental, los de mantenimiento, las superficies
tiles y construidas, el coste general de la actua-
cin, la programacin de la obra, etc.
II
Memoria de ejecucin
En la misma se recogen todo los aspectos refe-
ridos a las infraestructuras, estructuras, muros,
cubiertas, acabados, instalaciones tcnicas, etc.
III Memoria econmica
Aqu hemos incluido las mediciones, los precios y
el presupuesto general y por captulos.
IV
Pliego de condiciones
particulares y generales
V
Estudio de seguridad y
salud
VI
La documentacin
grfica. Planos
13
las recomendaciones del profesor y arquitecto D. Juan Andrs Hernando,
especialista en el diseo y construccin de instalaciones deportivas, se ha
de tener en cuenta:
La funcionalidad, que se regir por los criterios propios y especficos de
la actividad o actividades para la que se haya previsto.
La rentabilidad, considerada desde la ptica de la mejor relacin calidad-
precio, ajustndose ms al primer criterio que a su coste econmico.
La seguridad, que se ha de valorar en su justa medida, siendo preferible
pecar por exceso que por defecto.
La confortabilidad, que facilite una estancia placentera y un cmodo y
agradable uso.
La facilidad en el mantenimiento, que har que en el futuro nuestro tra-
bajo se pueda desempear de mejor forma y ser ms eficaz.
La sostenibilidad, es decir, que tenga un bajo impacto medioambiental.
1.2.3. Fin de obra, recepcin y permisos
El fin de obra, la recepcin y la apertura de la instalacin es el mo-
mento ms esperado por todas las partes implicadas en su construccin y
por supuesto tambin por la ciudadana, pero que debemos tratar con el
rigor necesario, sin dejarnos llevar por los acontecimientos, las prisas de la
inauguracin, el inters de la constructora por desvincularse de la obra, la
presin de los potenciales usuarios, etc. Para que ello se produzca, todas las
partes, y en mayor medida el promotor, deben estar satisfechas con el re-
sultado final, habindose efectuado todas las comprobaciones y correccio-
nes oportunas que sean necesarias en funcin de lo proyectado y pactado.
Aparte del documento que certifica la finalizacin de la obra, que debe
acreditar el cumplimiento de la legislacin y su adecuado funcionamiento, la
empresa constructora, entre otros, ha de dar a conocer documentalmente
las correcciones efectuadas, entregar los manuales de funcionamiento de
las instalaciones y el equipamiento, los proveedores e instaladores, el libro
de mantenimiento del edificio y tambin, en caso de que as se haya acor-
dado, las homologaciones deportivas.
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Igualmente, con carcter general, al margen de las especificidad de
algunas instalaciones deportivas, para la apertura de la instalacin es ne-
cesario contar, al menos, con las licencias e informes favorables del Ayunta-
miento, de Sanidad, de Bomberos, de Industria, de la Delegacin del Gobier-
no en Andaluca y, tal como indicbamos anteriormente, de las federaciones
en caso de homologaciones; aunque no son necesarios para la apertura, s
lo son para la celebracin de una competicin o evento oficial.
1.3. EL PLAN DE MANTENIMIENTO
Aunque cada da se tiene una mayor conciencia de la necesidad de
contar con un plan de mantenimiento, ste sigue olvidndose en la mayo-
ra de los casos, o bien manteniendo su importancia en segundo plano. Al
margen de disponer de un buen plan de uso, de llevar una buena adminis-
tracin y una buena labor econmica, es fundamental tener la instalacin
en ptimas condiciones de utilizacin de forma permanente, por lo que hay
que establecer una serie de mecanismos que nos permitan lograr este ob-
jetivo.
De forma general podemos afirmar que el plan de mantenimiento
consiste en tener en el mejor estado posible de uso el recinto deportivo,
aplicando las acciones necesarias de reparacin, conservacin, reposicin,
etc., que aseguren el funcionamiento continuado del servicio que en esa
instalacin se presta.
Para ejecutar todas estas tareas, derivadas directamente de ese co-
metido, es imprescindible tener en cuenta la normativa y el reglamento
exigibles que sean de aplicacin directa e indirectamente a la instalacin,
referentes tanto al mbito externo como interno. Nos estamos refiriendo
al funcionamiento general del organismo responsable de su gestin, a las
normas de uso y, por supuesto, a todo el marco legal en que nos movemos:
la Constitucin espaola, el Cdigo Civil, la Ley de la propiedad horizontal,
la Ley del Suelo, la legislacin autonmica que le sea de aplicacin, etc., as
como las medidas de riesgos laborales, de autoproteccin, etc.
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1.3.1. Mantenimiento preventivo
Cuando hablamos de mantenimiento creo que, de manera incons-
ciente, todos pensamos en el aspecto preventivo, siendo ste, y no otro, el
motivo de nuestro trabajo, aunque hemos de conocer otras frmulas para
cumplir con este objetivo de conservacin del edificio, tales como la correc-
cin, la reforma, la remodelacin, los planes extraordinarios o de choque,
que a veces utilizaremos obligadamente.
El mantenimiento preventivo es, a nuestro entender, un proceso de pla-
nificacin serio y riguroso, donde se establece la aplicacin de una serie de
medidas conducentes a prevenir desarreglos en el normal funcionamiento
de la instalacin, evitando, en la medida de lo posible, actuaciones de otra
tipologa.
Se trata de un documento que obligatoriamente debe estar sometido
a continuos cambios y modificaciones y que tiene como fin el cumplimiento
de las premisas que anteriormente hemos mencionado, relacionadas pre-
ferentemente con criterios de confort, higiene y seguridad. El plan ha de
contemplar un calendario o programa que especifique su periodicidad, los
medios y costes.
Para la redaccin de un plan de mantenimiento preventivo ha de ser-
virnos como punto de partida el documento-gua de conservacin y man-
tenimiento del edificio, que es aportado, a la finalizacin de la obra, por el
equipo tcnico que ha redactado el proyecto. Su puesta en marcha es una
consecuencia de la voluntad del gestor, que debe conocer que su aplicacin
es de vital importancia porque afecta al resultado econmico, tanto en el
ahorro de costes como en el incremento de ingresos.
1.3.2. Objetivos
Los objetivos que se pretende alcanzar con la aplicacin de un plan
de mantenimiento preventivo son variables y estn vinculados a la gestin
de la instalacin. Seguidamente y de forma muy amplia, al margen de los
16
especficos que cada gestor considere, vamos a exponer algunos de ellos,
que hemos agrupado en tres bloques:
Carcter
econmico
- Rentabilizar la inversin efectuada. Alargar la vida de
la instalacin
- Evitar futuros costes innecesarios
- Ahorro energtico
- Fidelizar usuarios
Carcter
medioambiental
- Proteccin del medio ambiente y del entorno
- Evitar la contaminacin (atmosfrica, acstica y
degradacin del entorno)
- Contribuir a la reduccin de la produccin de energa
Carcter
social
- Mejorar las condiciones de confort en la instalacin
- Garantizar la seguridad y prevenir riesgos laborales
- Mantener una buena imagen, que se relacionar con la
calidad del servicio y con la profesionalidad del equipo
gestor
1.3.3. Fases del plan de mantenimiento
J. A. Hernando aconseja que todo plan de mantenimiento gire en torno
a una serie de conceptos bsicos, de cuyo cumplimiento ordenado depen-
der su adecuado funcionamiento posterior, y que son:
1. Se ha de conocer en todo momento el estado de funcionamiento del
recinto deportivo en su integridad.
2. Debemos tener planificado un sistema de actuacin que nos permita
tener la instalacin en un buen estado de uso permanente.
3. Se ha de procurar que los medios econmicos, materiales y humanos
de que dispongamos se rentabilicen plenamente.
4. Aprovechar cada uno de los espacios existentes en la instalacin, tan-
to para usos propios como para otros ajenos.
17
A todo lo anterior hay que aadir que debe valorarse la interaccin que
se produce entre el uso y el mantenimiento en la instalacin, en orden al ni-
vel y tipo de uso, as como a la complementariedad necesaria entre ambos
aspectos.
De toda la bibliografa consultada, as como fruto del conocimiento
emprico de este grupo de trabajo forjado a base de la utilizacin, ante
la ausencia de documentacin especfica en esta materia, del mtodo de
ensayo y error, y atendiendo a las instrucciones que nos han formulado
desde la Direccin del Instituto Andaluz del Deporte, vamos a establecer un
proceso simple para la elaboracin de un plan de mantenimiento, esperan-
do que os sea til en vuestra tarea diaria.

Recopilacin documental
1 fase: recopilacin de informacin
Nuestro cometido es recopilar toda la informacin que afecta a las ta-
reas de mantenimiento del edificio, as como a todos los elementos que la
integran.
Tendramos que elaborar, en primer lugar, un listado/catlogo con
todos los elementos que conforman la instalacin, identificando las zonas
RECOPILACIN DOCUMENTAL
ELABORACIN Y REDACCIN
IMPLANTACIN Y PUESTA EN MARCHA
SEGUIMIENTO Y CONTROL
EVALUACIN
FASES DEL PLAN DE
MANTENIMIENTO
18
en las que se divide la misma y los espacios existentes. Apuntamos como
mtodo de trabajo la observacin directa en cada rea o lugar, atendiendo
a los parmetros verticales, horizontales o aquellos otros referidos al funcio-
namiento de la misma. Esto nos permitir conocer los elementos a mantener
y posteriormente agruparlos en distintas reas comunes, tal como hemos
establecido en este trabajo, y que se refieren a:
Instalaciones elctricas de
baja tensin
Instalaciones hidrulicas
Instalaciones de
combustible
Instalaciones de fro/calor
Contra incendios
Electrnica, redes y otras
Instalaciones generales
Limpieza higinico-sanitaria
Equipamiento deportivo y
pavimentos
19
2 fase: bsqueda, anlisis y ordenacin
Debemos buscar, analizar y ordenar adecuadamente toda la normati-
va que afecte a los elementos a mantener, as como aquella otra de carc-
ter interno.
3 fase: documentacin de la instalacin
Hemos de reclamar y conseguir la documentacin actualizada del
edificio y de sus elementos, tales como planos, detalles constructivos, es-
quemas de instalaciones, bibliografa, contratos realizados, manuales de
uso (instrucciones y mantenimiento), listados de proveedores e instaladores,
facturas, garantas y, por supuesto, el plan de mantenimiento y conserva-
cin del edificio al que antes hacamos referencia, con la planificacin de las
operaciones programadas. Tambin sera necesario tener informacin so-
bre las condiciones climatolgicas de la zona, del entorno en el que est la
instalacin, de las caractersticas de los usuarios, del sistema de gestin que
se emplea, tanto por parte de la organizacin como de la propia institucin
a la que pertenece, as como de los medios con los que se cuenta.
Todo este proceso tiene como fin la elaboracin de un inventario en el
que se detalle cada elemento, con la redaccin de unas fichas individualiza-
das que contengan datos relativos a las mismas: denominacin del elemento,
lugar donde se encuentra, sistema al que pertenece, marca, modelo, coste,
cantidad existente, estado de conservacin, valoracin, etc. Cada elemento
debe tener asignado un cdigo que nos permita identificarlo con facilidad.

Es primordial resaltar que para que la posterior puesta en marcha
del plan tenga la incidencia y el resultado que todos deseamos y para que
tengamos una visin ms global y real del mismo, es conveniente que se
establezca un equipo de trabajo en el que se cuente con la participacin y
colaboracin de todas las personas que intervengan en el proceso, desde
la planificacin hasta la ejecucin, con el objeto de enriquecerlo y de que
todos se sientan partcipes y comprometidos. Debe ser aprobado por los
distintos rganos del Servicio/ Patronato/Instituto Deportivo o Ayuntamien-
20
to que sea de su competencia. Tambin es importante que otras reas de
la institucin/empresa que estn implicadas en su redaccin y ejecucin lo
acepten igualmente.
Antes de determinar las tareas especficas de mantenimiento en una
instalacin deportiva se han de valorar las siguientes particularidades:
Deterioro o desgaste natural de los elementos a mantener, en funcin
de los componentes que la integran e intervienen en su funcionamien-
to, as como las modificaciones a que pueda estar sujeta su vida til.
Origen de los problemas ms frecuentes de su funcionamiento, para
conocer sus causas y tener previstas las medidas adecuadas.
Velocidad de depreciacin, para establecer la tolerancia permisible y
la frecuencia con que deben realizarse los trabajos preventivos.
Establecimiento de operaciones
Cada uno de los elementos que hemos incluido en el catlogo/inven-
tario necesita una serie de operaciones de conservacin que es impres-
cindible conocer previamente, las cuales hay que describir, dimensionar y
cuantificar, as como seleccionar los procedimientos adecuados. Para ello,
es preciso conocer los ciclos de mantenimiento, es decir, el tiempo que ha
de transcurrir entre dos operaciones consecutivas de un elemento sin que
durante el mismo se produzcan fallos de funcionamiento, a fin de de ajus-
tarlas al mximo y evitar as una intervencin por defecto o por exceso.
Todo ello se determina con mayor precisin y se ajusta mejor a la reali-
dad cotidiana con el tiempo. La experiencia diaria nos conduce a un perfec-
cionamiento del sistema, dependiendo su efectividad de mltiples factores
externos e internos. Igualmente, es esencial e indispensable ordenar, priori-
zar las tareas en razn de su importancia y urgencia.
Podemos afirmar que la mayora de las operaciones que vamos a es-
tablecer son simples, no requieren una actuacin de gran complejidad y
estn al alcance de cualquier persona, aunque s son muy numerosas. Hay
21
que advertir que aquellas ms exigentes y que requieren algn tipo de ma-
nipulacin comprometida y tcnica deben ser ejecutadas por los profesio-
nales ms especializados, aspecto ste a apreciar a la hora de establecer
el equipo de trabajo.
Necesidades humanas y materiales
En funcin del tipo y volumen de las operaciones a desarrollar, hay que
estimar si estamos en disposicin de afrontar con nuestra plantilla todas
estas exigencias y, en caso contrario, concretar con exactitud cules son
los requerimientos y perfiles que vamos precisar, de tal manera que poda-
mos concretar, por una parte, el proceso de seleccin oportuno, y por otra,
atendiendo a esas carencias formativas, qu plan de aprendizaje implantar
para contrarrestar estos dficits. Una vez realizada la distribucin de las
operaciones, podemos afirmar que estamos en condiciones de saber qu
camino elegir, considerando otras opciones que la ley de contratos, en el
caso de la Administracin Pblica, pone a nuestro alcance.
En todo este apartado de las relaciones laborales existen determina-
dos condicionantes que inciden de una u otra forma en la efectividad del
plan, entre los que se encuentran los tipos de contratos, los derechos de los
trabajadores (convenios, vacaciones, permisos, etc.), y ms an el nivel de
competencia, responsabilidad y compromiso de cada uno de ellos.
La definicin y concrecin de los niveles de responsabilidad, el estable-
cimiento de las relaciones internas y los flujos de comunicacin completan
este apartado del capital humano.
En relacin a los materiales, hemos de indicar que hay que precisar los
medios exactos que estas operaciones demandan (herramientas, maqui-
narias, productos y otros complementos especficos). No hay que escatimar
recursos en este apartado, puesto que una escasez de estos elementos,
que en principio supone un pequeo ahorro, constituye posteriormente un
mayor esfuerzo humano, con la consecuente prdida de tiempo, y en con-
secuencia, una deficiente actuacin que a largo plazo provoca un desajuste
22
en el funcionamiento de la instalacin y, por consiguiente, afecta de una u
otra forma a la economa del servicio.
Asimismo, se ha de disponer de los espacios apropiados para almace-
nar y organizar todo este material y, a ser posible, de una zona dedicada a
taller donde desarrollar cmodamente todos estos quehaceres.
Calendario de mantenimiento

Cada una de las intervenciones que se han introducido en el plan de
mantenimiento tienen una periodicidad distinta en funcin de la exigencia
de cada una de las operaciones, o bien aquella frecuencia que decida la or-
ganizacin. Estas operaciones debern estar sometidas a constantes cam-
bios y adaptaciones, emanados del desgaste, del uso y de las demandas
de los usuarios, por lo que podemos hablar de operaciones diarias, sema-
nales, quincenales, mensuales, trimestrales, anuales..., o bien cualquier otra
duracin que estimemos conveniente.
Estas actuaciones se reflejarn en el calendario anual, de forma que
en cada momento sepamos qu trabajo debemos acometer, condicionado
por las diversas situaciones que se producen a lo largo del tiempo en una
instalacin deportiva, por ejemplo en un da o en una temporada (horas
valle y punta, periodos de vacaciones o de inactividad de los usuarios, etc.).
La distribucin de las operaciones conviene hacerla por semana (como
se ver en el desarrollo del documento), donde se incluyan, lgicamente, las
tareas diarias y las semanales, repartiendo el resto de forma equilibrada y
racional, para que puedan ejecutarse correctamente y con el menor perjui-
cio para los usuarios.
Costes y presupuesto
Los costes que acarrea un plan de mantenimiento se han de calcular
contemplando, si es posible, todo cuanto intervenga en el mismo: los ma-
teriales utilizados, el tiempo empleado, las herramientas y maquinarias, los
23
consumos energticos, los seguros contratados, las medidas complemen-
tarias (de seguridad e higiene), etc., por lo que debemos elaborar un presu-
puesto especfico anual de cada recinto deportivo.
Para la confeccin de este presupuesto hay que tener presentes, entre otros:
La antigedad de la instalacin.
Los usos y su frecuencia.
La calidad de los materiales empleados en su construccin y en su
mantenimiento posterior.
Las caractersticas de los elementos constructivos.
El medio donde est ubicado la instalacin.
Aspectos pertenecientes a la cultura de la organizacin.
El presupuesto de mantenimiento debe ser progresivo, aunque no
siempre ocurre de esta forma. En los primeros aos de funcionamiento no
se ajustar a la realidad, con lo que debemos estar atentos para aplicar los
ajustes presupuestarios necesarios, pero este desfase o diferencia debe ate-
nuarse con la experiencia y con la obtencin de datos reales de los costes.
Implantacin y puesta en marcha del plan
Nos encontramos en el momento ms delicado y que entraa una ma-
yor dificultad, ya que el xito de nuestro laborioso trabajo se ver refrenda-
do en mayor o menor grado en funcin de que la fase de implantacin sea
o no correcta.

Se trata de asegurarnos de que todas las personas implicadas conoz-
can su existencia minuciosamente, que sepan cul es el calendario de su
implantacin y su puesta en funcionamiento, detallndose cada actuacin
y el momento concreto de su aplicacin. Por otro lado, debemos establecer
un mismo canal de comunicacin, es decir, que la terminologa y el len-
guaje aplicado sean comunes para todos, a fin de evitar interpretaciones
errneas que perjudiquen, paralicen o desnaturalicen el proceso, siendo
aconsejable aplicar una serie de cdigos y denominaciones para los distin-
tos elementos.
24
Hay que conocer al detalle y estar familiarizados con los dife-
rentes tipos de formularios e impresos que se vayan a utilizar, tanto en la
asignacin de tareas como en el control de las mismas, dando las instruc-
ciones oportunas para que su cumplimentacin sea homognea y no d
lugar a diferentes interpretaciones.
Debemos dejar constancia de cules son las vas de comunicacin que
vamos a establecer, cmo son las relaciones que se establecen en el or-
ganigrama de funcionamiento, cmo actuar y los procedimientos para la
resolucin de los problemas que surjan.
Es aconsejable comenzar con un perodo inicial de prcticas, en el que
se aplique el plan en su mayor extensin, realizando simulacros de todos y
cada uno de los pasos establecidos. Este periodo debe estar limitado en el
tiempo y servir para aclarar las dudas, mejorar su implantacin con correc-
ciones y desviaciones, y extraer unas primeras conclusiones que podamos
aadir en el futuro.
Seguimiento y control del plan
Llegados a este punto, se hace necesario articular un sistema que nos
sirva para ordenar, coordinar y controlar las tareas encomendadas, siendo
indispensable editar unos impresos que recojan estas operaciones, las fre-
cuencias, los responsables, el orden establecido, y/o los problemas que han
impedido su realizacin.
Con respecto a la elaboracin de estos documentos, y segn recoge El
mantenimiento aplicado a las instalaciones deportivas, de Eduardo G. Pare-
jo y Eduardo G. Snchez, queremos llamar la atencin sobre las caracters-
ticas que estos deben tener:
Deben ser manejables, atendiendo a aspectos relacionados con su
manipulacin, su visionado y archivo.
Claros y concretos.
Fciles de interpretar y sencillos de cumplimentar.
25
Que se tramiten con rapidez y con rigor, cumpliendo los plazos y lu-
gares de entrega.
Obligatorios, vinculantes y asumibles a nivel estadstico.
Se ha de tener en cuenta quines van a cumplimentar estos documen-
tos, buscndose la mxima efectividad. Se han de hacer copias e identificar
claramente a la persona que ha realizado el trabajo, indicando la fecha, el
lugar y su firma. Es recomendable utilizar impresos de distintos colores, se-
gn nos interese, en funcin de los espacios, de los trabajadores, del rea
tratada, etc.
Cada organizacin debe editar estos documentos atendiendo a su
forma de funcionar, adaptados a sus intereses y su especificidad. Todos
ellos han de tener un cdigo de identificacin, deben ser archivados correc-
tamente para ser localizados fcilmente y mantener su confidencialidad,
guardando cierta discrecin y custodindolos celosamente. Adems, debe-
mos tener informatizados todos estos datos con herramientas especficas o
generales, tales como bases de datos, hojas de clculo y procesadores de
textos, que nos faciliten este trabajo.
Evaluacin
Toda la informacin recogida a travs de las acciones de seguimien-
to y control deben ser analizadas y evaluadas adecuadamente, con obje-
to de determinar la eficacia y el efecto de la intervencin planificada. Es el
momento de valorar los procesos y mecanismos de su puesta en marcha,
haciendo un esfuerzo colectivo por hacer un anlisis lo ms real y riguroso
posible, en base a unos indicadores previamente establecidos que estarn
en consonancia con los objetivos planteados. Estas conclusiones finales nos
han de permitir extraer unos datos objetivos que nos aporten informacin
cuantitativa y cualitativa, utilizada para mejorar y adaptar nuestro plan de
forma cclica.
Podemos afirmar que estamos ante un proceso importante y necesa-
rio, destinado a determinar y comunicar a todos los integrantes del equipo
26
de mantenimiento la forma en que estn desempeando su trabajo, para
establecer planes de mejora y llevar a cabo actuaciones objetivas y justas.

La informacin generada por la evaluacin podemos utilizarla para:
Comunicar los resultados esperados, tanto para la empresa en gene-
ral como para reas especficas y puestos en particular.
Valorar objetivamente el trabajo individual y grupal, y actuar en con-
secuencia.
Estimular a las personas para que consigan mejores resultados, de-
tectando fortalezas y reas de mejora.
Identificar el grado de adecuacin de las personas a los puestos.
Mejorar el rigor y la equidad de las decisiones relacionadas con el
entorno laboral.
Fomentar la comunicacin y cooperacin en todas las direcciones.
El plan de mantenimiento debe ser un documento vivo, flexible y suje-
to a modificaciones, adaptaciones y cambios, fruto de los resultados de la
evaluacin, pero que al mismo tiempo debemos revisar en las siguientes
situaciones:
Despus de que ocurran problemas considerables o situaciones de
riesgo elevado
Cambios de legislacin.
Modificacin de riesgos presentes en la instalacin.
Nuevas instalaciones o modificacin importante de las existentes, as
como por los posibles cambios de los programas de actividades que
en la misma se desarrollen.
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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ELCTRICAS DE BAJA
TENSIN
Centrndonos en los primeros artculos del Reglamento Electrotcnico
de Baja Tensin (Legislacin de Seguridad Industrial del Ministerio de Indus-
tria, Turismo y Comercio), podemos comprobar que tiene por objeto estable-
cer las condiciones tcnicas y garantas que han de reunir las instalaciones
conectadas a una fuente de suministro de baja tensin, con el fin de:
1. Preservar la seguridad de las personas y los bienes.
2. Asegurar el normal funcionamiento de la instalacin y prevenir per-
turbaciones.
3. Contribuir a la fiabilidad tcnica y eficacia econmica de las instala-
ciones.
Para preservar la seguridad de las personas y los bienes deberemos
prestar atencin a los elementos de proteccin, donde se encuentran todos
los dispositivos encargados de detectar condiciones anormales de funcio-
namiento y de realizar las acciones oportunas para evitar las consecuencias
dainas de ese mal funcionamiento, generalmente interrumpiendo la ali-
mentacin del elemento en situacin anormal. Esta accin de interrupcin a
veces es instantnea tras la deteccin de la situacin y otras veces permite
cierto retardo en funcin de la gravedad de la situacin.

Los principales elementos dentro de este grupo son los rels trmicos o
magnetotrmicos y los fusibles, que se encargan de detectar (los rels) o de
detectar y despejar (los fusibles) las sobrecargas y cortocircuitos.
CAPTULO 2
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2.1. TAREAS DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO EN PISCINAS
Generadores de emergencias

Tipo de generador de corriente alterna accionado a una velocidad
constante que corresponde a la frecuencia propia de suministro elc-
trico requerido en la mquina.
Generador electromagntico para la obtencin de fuerzas electromo-
trices alternas a un circuito externo.
Un dispositivo mecnico elctrico o electromecnico que suministra
corriente alterna.
Generador destinado a producir corrientes alternas.
Mquina elctrica rotativa que transforma energa mecnica en ener-
ga elctrica de corriente alterna.
CAPTULO 2 - MANTENIMIENTO DE
INSTALACIONES ELCTRICAS DE BAJA TENSIN
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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES HIDRULICAS
3.1. EQUIPOS DE FILTRADO

El filtro es un depsito donde se introduce el elemento filtrante y tiene
la funcin de retener aquellas partculas de suciedad que se encuentran en
el agua de la piscina.
3.1.1. Tipos de filtros
En funcin del elemento filtrante, se pueden diferenciar 3 tipos de filtros:
Filtros cuyo elemento filtrante son las diatomeas. stas son restos fo-
silizados de plantas marinas que se caracterizan por su gran capaci-
dad de retencin, por lo que la filtracin es excelente.
Filtros cuyo elemento filtrante son cartuchos. Se utiliza con frecuencia
en piscinas de dimensiones reducidas y en spas. Pasando el agua por
los cartuchos de papel filtrante, polister o fibra se retienen las part-
culas, obteniendo una buena filtracin, pero, al igual que la anterior,
su velocidad es baja.
Filtros cuyo elemento filtrante es la arena de slice, de una o varias
granulometras. Son los ms frecuentes en piscinas, y, a diferencia de
los anteriores, la velocidad de filtracin es alta.
CAPTULO 3
CREPINAS
CARGA
DIFUSOR
ARENA
DESCARGA
PURGA DE AIRE
DEL VASO
AL VASO
55
3.1.2. Maniobras del proceso de filtracin
FILTRACIN: en primer lugar, antes de comenzar el proceso, hay
que parar la bomba y posteriormente posicionar las vlvulas adecua-
damente. Una vez hecho esto se puede poner en marcha la bomba,
permitiendo que el agua circule por la tubera que tiene la vlvula
abierta. El agua entra por la parte superior, descendiendo por el ele-
mento filtrante (arena), saliendo por la parte inferior y siguiendo el
recorrido de tuberas abiertas hasta el vaso de la piscina.
LAVADO DE ARENAS: para realizar esta maniobra nuevamente hay
que posicionar las vlvulas con la bomba parada. En esta ocasin, se-
gn hemos colocado las vlvulas, el agua entrar por la parte inferior
de los filtros, atravesando las arenas a contracorriente, acompaan-
do las impurezas que estaban situadas en la parte superior hasta la
alcantarilla. La duracin de esta maniobra oscila entre 6 y 8 minutos.
Existen algunos filtros que no utilizan el agua para el lavado, sino que
introducen aire a contracorriente. Es un sistema ms costoso, ya que
obliga a colocar una bomba soplante que genere el aire.
ENJUAGUE O ACLARADO: como en la maniobra anterior, se ha pro-
ducido un movimiento de las arenas; hay todava restos de impurezas
que no han sido expulsadas en el lavado, por lo que hay que hacerlas
llegar a la alcantarilla para evitar que entren de nuevo en el vaso. En
el enjuague hay que posicionar las vlvulas para que el agua entre
por la parte superior de los filtros, atravesando las arenas y en lugar
de abrir la vlvula que lleva el agua al vaso, hay que tener abierta la
que da paso a la alcantarilla. Del mismo modo que en las anteriores
maniobras hay que tener parada la bomba antes de posicionar las
vlvulas.
INSTALACIONES HIDRULICAS
Curva de
turbulencia
Vaciado Recirculacin Aclarado
Lavado
de arenas
Filtrado
56
RECIRCULACIN: esta maniobra permite que el agua, impulsada
por la bomba, realice el recorrido solamente por las tuberas que con-
forman el circuito de aspiracin e impulsin de la piscina.
VACIADO: esta operacin permite el vaciado de agua del vaso de
piscina y tambin del vaso de compensacin, utilizando la bomba.
CURVA DE TURBULENCIA: tras un lavado y enjuague, existe un pe-
riodo de maduracin, donde las arenas se asientan de nuevo, siendo
a partir de ese momento, cuando comienza el rendimiento ptimo del
filtrado, hasta llegar a un punto mximo donde volveramos a realizar
el lavado y enjuague (ver grfica).
MADURACIN
TIEMPO
PERFORACIN
DEL FILTRO
TURBIEDAD MXIMA ADMISIBLE
TURBIEDAD
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3.2. EQUIPOS DE TRATAMIENTO QUMICO DEL AGUA
El agua es el resultado de combinar dos elementos qumicos como son
el hidrgeno y el oxgeno, siendo su composicin H
2
O.

El tratamiento qumico del agua, para su uso en la piscina, se hace
necesario dependiendo de la procedencia de la misma, ya que puede trans-
portar microorganismos, materias orgnicas e inorgnicas, pudiendo des-
embocar en la produccin de enfermedades en los usuarios.
3.2.1. Microorganismos patgenos en el agua
Son tres los grupos de microorganismos existentes, hongos, bacterias
y virus.
3.2.2. Desinfeccin qumica del agua

Los productos clorados son los ms utilizados para el tratamiento del
agua, ya que son muchas las ventajas de su uso, como gran capacidad
desinfectante, duradero, fcil de utilizar y manipular, adems de ser un pro-
ducto econmico.

La utilizacin del cloro tiene una triple accin, una como oxidante, que
permite eliminar sustancias tales como sulfuro, manganeso, hierro y nitrito,
que se encuentran disueltas en el agua o en suspensin; tambin elimina
sustancias orgnicas y los olores y sabores del agua. La segunda accin es
como biocida, y la tercera como bactericida.
PRODUCTOS CLORADOS
Cloro gas: se suministra normalmente antes de los filtros y se disuel-
ve directamente en el agua. Cuando entra en contacto con el agua
se produce cido hipocloroso, comenzando su accin desinfectante,
pero a la vez produce tambin acido clorhdrico, que provoca una dis-
minucin del pH, por lo que se hace necesario un producto incremen-
tador del mismo.
61
Hipoclorito sdico: normalmente lo encontramos con una concentra-
cin del 15% de cloro activo. Es necesaria una bomba dosificadora,
que aporta el cloro despus del filtrado de agua, en el circuito de re-
circulacin e incluso despus del calentamiento del agua para evi-
tar prdidas. El hipoclorito sdico al entrar en contacto con el agua
produce cido hipocloroso (desinfectante), pero a la vez produce un
incrementador del pH como es el hidrxido de sodio, por lo tanto hay
que utilizar cido clorhdrico para reducir el pH. Importante: nunca
debe mezclarse directamente el hipoclorito sdico con el acido clorh-
drico, porque produce cloro gas, siendo ste muy txico.
Hipoclorito clcico: se presenta en estado slido y tiene una concen-
tracin aproximadamente del 65% de cloro activo. Se puede dosificar
directamente al agua a travs de los skimmers, aunque con norma-
lidad se suele aportar mediante bomba dosificadora para que sea
disuelto antes de llegar al vaso. Al entrar en contacto con el agua, se
disuelve lentamente produciendo acido hipocloroso (desinfectante) y
tambin hidrxido clcico, siendo este ltimo un incrementador del
pH, por lo que se hace necesaria tambin la utilizacin de un reductor
como es el cido clorhdrico.
Dicloroisocianurato sdico (dicloro): es un compuesto orgnico que se
encuentra en estado slido, con una concentracin aproximada del
65% de cloro activo. Destaca por producir desinfectante si es nece-
sario y porque apenas altera el pH. Se disuelve de forma rpida y se
recomienda para tratamientos de choque.
cido tricloroisocianrico (tricloro): tambin es un compuesto orgni-
co slido, pero en este caso se encuentra con una concentracin del
90% de cloro activo. Al igual que el dicloro, se activa cuando es nece-
sario, por lo que una de sus ventajas es la lenta disolucin y que ape-
nas altera el pH. Apropiado para el tratamiento de mantenimiento.
La manipulacin de todos estos productos debe hacerse con precau-
cin y no mezclar con otros productos, del mismo modo que debe evitarse
el contacto con los ojos y mucosas por sus altos niveles de toxicidad.
62
OTRAS TCNICAS DE DESINFECCIN
Bromo: de caractersticas similares al cloro, se diferencia por tener
una mayor capacidad desinfectante y no producir irritaciones ni olo-
res. Su uso no es muy frecuente por su elevado coste econmico.
Ozono: se requiere un ozonizador, que es una maquinara por la que
circula aire y mediante descargas elctricas produce ozono. Cuan-
do entra en contacto con el agua y realiza su funcin desinfectante
hay que hacerlo desaparecer porque es peligroso respirarlo, por lo
que debe existir un proceso inverso de desozonizacin. Debido a este
complejo proceso resulta un sistema muy costoso.
DESCARGA ELCTRICA
Electrolisis: el mantenimiento de esta maquinaria es sencillo, ya que
basta con limpiar de forma peridica las placas (electrodos). El fun-
cionamiento de la misma consiste en aportar al agua de la piscina
iones positivos de cobre y plata. Los iones de cobre tienen una funcin
floculante y esterilizante, mientras que los iones de plata actan como
bactericida.
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3.2.3. Parmetros de calidad del agua
1

Para que exista un adecuado tratamiento qumico del agua se deben
tener en cuenta los siguientes parmetros, que se pueden modificar segn
nuestras necesidades:
El pH: es un valor que indica si la sustancia que medimos es cida
(valor superior a 7) o bsica (inferior a 7), por lo que deducimos que si
el valor es igual a 7 estamos en un medio neutro. El pH de la piscina
debe estar dentro del rango 6,8-8 (segn Decreto 23/1999), aunque
los valores ideales oscilan entre 7,2-7,6. Lo ms corriente al utilizar
productos clorados es tener que dosificar reductores de pH, siendo el
ms habitual el cido clorhdrico. Si por el contrario necesitamos in-
crementarlo, utilizaremos el carbonato o el bicarbonato sdico. Cuan-
do los valores se alejan de lo aconsejado, se producen problemas de
disminucin del poder desinfectante de los productos clorados, turbi-
dez del agua, malestar de los baistas por irritaciones y deterioro de
los materiales metlicos.
Dureza: es la cantidad de sales de calcio y magnesio disueltas en el
agua. Los valores ideales oscilan entre los 150-250 mg de carbonato
clcico (CaCO
3
) por litro. Una dureza baja provoca corrosin de las
partes metlicas, mientras que una dureza alta provoca incrustacio-
nes en vaso y circuitos, turbidez del agua, reduccin de la eficacia
del calentamiento del agua. Si se necesita incrementar la dureza del
agua se ha de utilizar cloruro de calcio (CaCl
2
), mientras que si se quie-
re disminuir, lo mejor es sustituir parte del agua del vaso. Con mayor
frecuencia se estn instalando equipos descalcificadores para evitar
estos problemas de dureza.
Alcalinidad: indica la cantidad de carbonatos, bicarbonatos e hidrxi-
dos que contiene el agua, por lo que la alcalinidad acta como regu-
ladora del pH. Los valores ideales oscilan entre 125-150 ppm.
1 Los requisitos de calidad del agua del vaso presentan los valores lmite segn el Decreto 23/1999 por
el que se aprueba el reglamento sanitario de piscinas de uso colectivo.
64
Materia orgnica: indica la concentracin de sustancias oxidables al
permanganato, y su incremento no ser superior a 4mg de O2/litro
sobre el agua de llenado (segn decreto 23/1999).
Mineralizacin: es la cantidad de sales disueltas en el agua, su con-
centracin se mide en mg/litro e indica la salinidad del agua. Este va-
lor se obtiene midiendo el residuo seco despus de evaporar el agua
a 110C. o mediante la determinacin de la conductividad. Para redu-
cir los niveles de mineralizacin, basta con aadir agua nueva de la
red o realizar una limpieza de filtros, lo que garantiza una reduccin
aproximada del 50% de la mineralizacin.
3.2.4. Floculacin
Este sistema se suele utilizar cuando existe turbidez en el agua. La fun-
cin del floculante es actuar sobre las partculas slidas que se encuentran
en el agua provocando que stas se unan entre s para formar partculas
ms grandes y as poder ser retenidas por los filtros o sedimentadas en el
fondo de la piscina. El floculante se suele inyectar mediante bomba dosifica-
dora entre la bomba y el filtro.
Cuando existe un exceso de floculante el agua puede presentar tona-
lidades blanquecinas.
3.2.5. Alguicidas
Estos productos se utilizan para prevenir la aparicin de algas, las cua-
les encuentran en el agua de la piscina un lugar ideal para su formacin y
desarrollo. Para determinar si existen algas en la piscina puede servir de
ayuda la coloracin verdosa, rojiza u oscura del agua, la turbidez, el olor y el
sabor de la misma, a la vez que las paredes y los suelos pueden presentar
un estado resbaladizo. Se recomienda por tanto cepillar el fondo y las pare-
des habitualmente, as como mantener unos niveles ptimos de cloro.
65
3.2.6. Problemas frecuentes
Fuente: modificacin de A. Ortega Venteo
PROBLEMA IDENTIFICACIN SOLUCIN
Presencia de algas
Paredes y suelos
resbaladizos
Hiperclorar, ajustar el pH,
cepillar, flocular y pasar el
limpiafondos
Baja alcalinidad (menor de
75ppm)
Corrosin, tonalidad verde
del agua, irritacin de los
ojos y difcil estabilizacin
del pH
Aadir cido clorhdrico o
bisulfito sdico
Dureza alta (mayor de 250
ppm)
Formacin de incrustacio-
nes, agua turbia, irritacin
de ojos
Agua de llenado, aporte de
productos qumicos
Dureza baja (menor de 150
ppm)
Corrosin de metales
Agua de llenado, aporte de
productos qumicos
Agua sin brillo
Falta de transparencia y
agua poco atractiva
Revisar filtracin y ayudarla
con floculacin
Agua oscura Falta de transparencia
Elevar el pH a 8, hiper-
clorar, flocular y pasar el
limpiafondos
Oxidacin de metales
Manchas en el vaso y en
los metales
Ajustar el pH entre 7,2 y 7,6
y cepillar oxidaciones
Agua de color blanquecino
Falta transparencia y se
debe a un pH desajustado
y/o filtracin deficiente
Comprobar los filtros,
ajustar el pH, filtracin
intensiva, flocular y pasar el
limpiafondos
Irritaciones
Desajuste del pH o altos
residuos de desinfectante
en el agua
Mantener el pH entre 7,2
y 7,6 y mantener el nivel
residual de cloro
Olores desagradables Exceso de cloraminas
Ajustar el pH entre 7,2 y
7,6, evitar la aportacin de
materia orgnica y renovar
el agua
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3. 3. BOMBAS CENTRFUGAS
Las bombas hacen posible la impulsin del agua, por lo que hacen que
funcione el sistema de recirculacin. En las piscinas las bombas centrfugas
son las que se suelen utilizar, ya que permiten una uniformidad del caudal y
no tienen un consumo elevado.
Para calcular el caudal, que es la cantidad de agua que pasa por una
tubera, debemos atender al producto de la velocidad por la que circula el
agua y la seccin del tubo por la que pasa la misma.
Q = V x S
El caudal viene impuesto por normativa, que en el caso de Andaluca
est regulado por el decreto 23/1999, por el que se aprueba el reglamento
sanitario de piscinas de uso colectivo, en su apartado tercero, que dice: La
depuracin de todo el volumen del vaso no debe ser superior a 1 hora en
vasos de chapoteo; no superior a 4 horas en vasos de recreo y polivalentes
descubiertos y no superior a 5 horas en piscinas cubiertas.
Bomba centrfuga de elevacin

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3.4. PRODUCCIN DE AGUA CALIENTE SANITARIA
La gran diferencia entre una piscina al aire libre y una cubierta es la
existencia de una serie de equipos que calientan y distribuyen el agua, por
lo que es habitual encontrar una sala donde se ubican las calderas, las bom-
bas de circulacin, los intercambiadores y acumuladores de agua caliente.

Segn la normativa vigente y segn las condiciones establecidas en el
RITE ITE 02.5.1, las consideraciones de la UNE 100030 especifican que:
La temperatura mxima de almacenamiento es de 60 C. El tiempo
para alcanzar esta temperatura mxima es de 1 hora.
La temperatura mnima de distribucin a puntos de utilizacin es de
50 C.
Ocasionalmente puede alcanzar de 70 a 90 C. Temperaturas supe-
riores ocasionan un alto riesgo de legionelosis.

El agua caliente se almacena en unos depsitos (acumuladores) y en-
tre stos y los puntos terminales de consumo debe existir un circuito de re-
torno para garantizar que siempre circule agua caliente aunque no haya
consumo.
En el siguiente esquema vemos cul es el circuito que sigue el agua des-
de su entrada por la red hasta que sale caliente por los puntos terminales.
CALDERA
ACELERADORA
ACUMULADOR
AGUA CALIENTE CIRCUITO SECUNDARIO
INTERCAMBIADOR
BOMBA
CIRCUITO PRIMARIO
RETORNO
79
3.4.1. Protocolo de mantenimiento para la produccin de ACS
(Ver protocolo del apartado de legionela).
3.4.2. Sistema por energa solar
La produccin de agua caliente utilizando este sistema viene recogida
segn la normativa vigente en el RITE ITE 10.1, donde deben existir unos co-
lectores (placas solares) que captan la radiacin solar sobre su superficie y
la transforman en energa trmica, elevando la temperatura del fluido que
transcurre por el interior del circuito, de forma que la energa captada se
transfiere a los depsitos acumuladores de agua caliente. A continuacin se
puede apreciar en el siguiente esquema el proceso que va desde que entra
el agua fra de la red hasta que sale caliente para su uso, pasando por el
circuito de las placas solares que ayudan a su calentamiento.
3.4.3. Protocolo de mantenimiento de placas solares
Echar anticongelante y purgar el circuito cuando llegue la temporada
de invierno (cuando baja la presin cercana a 0).
CONTROL
PLACA SOLAR
BOMBA
ACUMULADOR
ENTRADA DE
AGUA FRA
INTERCAMBIADOR
80
Limpiar cristales de placas (cada 3 meses).
Si sube la temperatura y no tiene presin, purgar el circuito.
3.5. LIMPIEZA Y DESINFECCIN GENERAL CONTRA LA LEGIONELA
2

Una vez al ao como mnimo deben llevarse a cabo las siguientes ac-
tuaciones:
1. Clorar con 20-30 ppm de cloro residual libre, a una temperatura no
superior a 30 C y un pH de 7-8, haciendo llegar a los puntos termina-
les de la red 1-2 ppm y mantener durante 3 o 2 horas, respectivamen-
te. Como alternativa, se pueden utilizar 4-5 de cloro en el depsito
durante 12 horas.
2. Neutralizar la cantidad de cloro residual libre y vaciar.
3. Limpiar a fondo las paredes de los depsitos con un cepillo duro, rea-
lizar las reparaciones necesarias y aclarar con agua limpia.
4. Volver a llenar con agua, y si es necesaria la recloracin, sta se rea-
lizar por medio de dosificadores automticos.
5. Para el agua fra de consumo humano el nivel de cloro residual libre
ha de ser de 0,2-1 ppm.
Los elementos desmontables, como los grifos y duchas, se limpiarn
a fondo con un cepillo duro y se sumergirn durante treinta minutos en una
solucin que contenga 20 ppm de cloro residual libre, aclarando posterior-
mente con abundante agua fra.
El procedimiento a seguir en el caso de la desinfeccin trmica para el
agua caliente sanitaria ser el siguiente:
1. Vaciar el sistema, y si fuera necesario, limpiar a fondo las paredes de
los depsitos acumuladores, realizar las reparaciones necesarias y
aclarar con agua limpia.
2 Extrado del RD 865/2003 de 4 de julio por el que se establecen los criterios higinico-sanitarios para
la prevencin y control de la legionelosis.
81
2. Llenar el depsito del acumulador y elevar la temperatura del agua
del depsito hasta 70 C. Mantener al menos durante 2 horas.
3. Posteriormente abrir por sectores todos los grifos y duchas, durante 5
minutos, de forma secuencial. Confirmar la temperatura para que en
los puntos terminales de la red se alcance una temperatura de 60 C.
4. Vaciar el depsito acumulador y volver a llenarlo para su funciona-
miento habitual.
3.5.1. Protocolo de mantenimiento para la prevencin de la legionela
Se hace necesario tener un programa de mantenimiento y desinfec-
cin de las instalaciones que incluya el mantenimiento mecnico y el trata-
miento biolgico y qumico del agua, as como su control y registro.

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3.6. DEPSITOS, ALJIBES Y CONDUCCIONES
Destinados al almacenaje de lquidos como agua, cloro o cido, entre
otros, deben tener un mantenimiento preventivo, as como cumplir con la
normativa vigente en relacin al material utilizado, proteccin contra corro-
sin y estanqueidad de los mismos.
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3.6.2 El vaso de compensacin
Es el lugar donde desemboca el agua de desborde y donde se realiza
la aportacin de agua nueva a la piscina. El volumen de este depsito debe
ser del 10% de la capacidad del vaso. Como curiosidad, el desplazamiento
de agua que ocasiona un baista gira en torno a 0,075 m
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3.8. RED DE SANEAMIENTO
3.8.1. Tuberas
Por ellas discurre el agua que llega a la piscina, pasando posterior-
mente por un aljibe y de ste a los diferentes circuitos, para que finalmente
pueda ser consumida por el usuario o para el llenado del vaso.

Las tuberas por las que circula el agua normalmente son de PVC, con
presiones nominales de 10 a 16 atmsferas (PN 1,0 - PN 1,6). Las caracters-
ticas vienen impresas en la propia tubera, donde quedan reflejados datos
que debemos conocer, como son dimetro exterior, presin nominal, mate-
rial y ao de fabricacin.

Las tuberas de PVC se acogen a la normativa vigente para tal efec-
to, no necesitando una proteccin anticorrosiva, como s es el caso de las
tuberas de material ferroso que se encuentran en las salas de mquinas
y almacenes de productos qumicos. En el caso de que una tubera de PVC
est expuesta en un ambiente exterior, s necesitarn proteccin debido a
la radiacin solar.
3.8.2. Vlvulas y llaves

Permiten controlar, dirigir el agua y aislar circuitos, existiendo varios
tipos de vlvulas atendiendo a su funcionalidad, como se puede apreciar a
continuacin.
Vlvula antirretorno: se caracteriza por dejar pasar el fluido en un solo
sentido y no dejarlo retroceder. Se suelen instalar en el vaso de com-
pensacin para evitar el retorno de agua y es necesario colocarlas en
el circuito de llenado.
Vlvula de mariposa: es la ms frecuente en filtros, su manipulacin
permite girar una compuerta de 0 a 90 grados.
99
Vlvula de varias vas: en funcin de la posicin de la maneta acta
de una u otra forma, se utiliza tambin en filtros y existen vlvulas de
hasta 6 vas (6 funciones) como son filtrado, enjuague, lavado, recir-
culacin, vaciado, cerrado y posicin de hibernacin.
Vlvula de pie: es un tipo de vlvula antirretorno con una rejilla en su
parte extrema.
Vlvula de bola: tambin conocida como vlvula de compuerta rota-
tiva, se caracteriza por tener un cierre rpido. Slo tiene dos posicio-
nes, abierto y cerrado.
Vlvula de compuerta recta: son poco frecuentes, ya que son anticua-
das, teniendo un cierre defectuoso por la acumulacin de partculas
arrastradas por el agua.

100
MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES DE COMBUSTIBLE.
ENERGAS RENOVABLES
4.1. DESCRIPCIN

En este apartado, definimos exclusivamente las tareas a realizar en lo
que constituye la instalacin como tal de combustible hasta su conexin a
caldera, a partir de la cual ser tema de desarrollo en el captulo 5.
Diferenciaremos, por ello, las fuentes de energa de las que nos pode-
mos valer para la transformacin en calor:
Gas natural
Gasleo
Biomasa (pellets, huesos de aceituna, huesos de almendra, cscara
de arroz, etc.)
4.2. DESCRIPCIN BSICA DE DISTINTAS INSTALACIONES
Gas natural, de distribucin directa va tuberas, no precisa sistema de
acumulacin.
Gasleo; combustible que precisa de un tanque de acumulacin para
su suministro.
Biomasa, combustible biodegradable de nueva implantacin, consti-
tuye una interesante fuente de energa renovable. Se precisa para su
utilizacin almacn adecuado y el traslado segn demanda a caldera.
CAPTULO 4
101
4.3. TAREAS A LLEVAR A CABO
Instalaciones de gas natural:
Se definen segn normativa, y en lo concerniente a mantenimiento:
- Vigilar posible fuga.
- Mantener pintura de la tubera en amarillo.
Instalaciones de gasleo:
Tareas estipuladas por empresas concesionarias del mantenimiento.
- Pintura de la tubera.
- Mantenimiento del tanque de acumulacin.
Instalaciones de biomasa: (en principio una buena opcin, aunque
de mantenimiento desconocido por su carcter novedoso que supo-
ne el inicio de esta iniciativa en algunas localidades. Experiencias muy
novedosas):
- Limpieza y mantenimiento del almacn de material biodegradable.
- Traslado de ese material.
- Tratamiento de los residuos producidos por la combustin.
INSTALACIONES DE COMBUSTIBLE. ENERGAS RENOVABLES
102
CAPTULO 5
MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE FRO-CALOR

Las piscinas cubiertas, debido a sus caractersticas y de acuerdo con la
normativa legal vigente, tienen unas necesidades de conservacin y mante-
nimiento de los equipos y sistemas que garantizan la calidad del aire interior
y la temperatura del agua, que son muy especficas, y que por ello obligan
a contratar dichos servicios con una empresa especializada.
Asegurar la perfecta conservacin y la marcha satisfactoria y duradera
de las instalaciones de acondicionamiento de aire y de agua es el objetivo
principal de un contrato de mantenimiento que podemos desarrollar en los
cinco puntos siguientes:
1. Conseguir el mximo rendimiento posible de dichas instalaciones,
mediante la realizacin del mantenimiento preventivo de las mismas.
2. Llevar la Direccin tcnica del mantenimiento ofertado.
3. Prestar un servicio de aviso de las averas que se produzcan en dichas
instalaciones
4. Prestar asesoramiento sobre cuantos problemas puedan afectar al
buen funcionamiento de las instalaciones.
5. Cumplir la legalidad vigente.
Programa de mantenimiento preventivo de la instalacin de climatiza-
cin, control centralizado y produccin de ACS en una piscina cubierta.
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CAPTULO 6
MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES DE PROTECCIN
CONTRA INCENDIOS
Segn el Reglamento de Instalaciones de Proteccin contra Incendios,
el mantenimiento y reparacin de aparatos, equipos y sistemas y sus com-
ponentes, empleados en la proteccin contra incendios deben ser realiza-
dos por mantenedores autorizados.
Los mantenedores autorizados adquirirn las siguientes obligaciones
en relacin con los aparatos, equipos o sistemas cuyo mantenimiento o re-
paracin les sea encomendado:
A. Revisar, mantener y comprobar los aparatos, equipos o instalaciones
de acuerdo con los plazos reglamentarios, utilizando recambios y pie-
zas originales.
B. Facilitar personal competente y suficiente cuando sea requerido para
corregir las deficiencias o averas que se produzcan en los aparatos,
equipos o sistemas cuyo mantenimiento tengan encomendado.
C. Informar por escrito al titular de los aparatos, equipos o sistemas que
no ofrezcan garanta de correcto funcionamiento, presenten deficien-
cias que no puedan ser corregidas durante el mantenimiento o no
cumplan las disposiciones vigentes que les sean aplicables. Dicho in-
forme ser razonado tcnicamente.
D. Conservar la documentacin justificativa de las operaciones de man-
tenimiento que realicen, sus fechas de ejecucin, resultados e inciden-
cias, elementos sustituidos y cuanto se considere digno de mencin
para conocer el estado de operatividad del aparato, equipo o sistema
cuya conservacin se realice. Una copia de dicha documentacin se
entregar al titular de los aparatos, equipos o sistemas.
121
E. Comunicar al titular de los aparatos, equipos o sistemas las fechas en
que corresponde efectuar las operaciones de mantenimiento peri-
dicas.
Los medios materiales de proteccin contra incendios se sometern al
programa mnimo de mantenimiento que se establece en las tablas I y II del
Apndice II del Real Decreto 1942/1993 y la Orden de 16 de abril de 1998.
En todos los casos, tanto el mantenedor como el usuario o titular de la
instalacin conservarn constancia documental del cumplimiento del pro-
grama de mantenimiento preventivo, indicando, como mnimo: las opera-
ciones efectuadas, el resultado de las verificaciones y pruebas y la sustitu-
cin de elementos defectuosos que se hayan realizado.
Las anotaciones debern llevarse al da y estarn a disposicin de los
servicios de inspeccin de la Comunidad Autnoma correspondiente.
Nosotros nos vamos a centrar en la proteccin activa y en el manteni-
miento de los elementos que forman la proteccin activa.
6.1. MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE PROTECCIN CON-
TRA INCENDIOS
Programa de mantenimiento de las instalaciones
Las instalaciones de proteccin contra incendios sern sometidas al
mantenimiento preventivo correspondiente, segn las especificaciones de
los fabricantes y la normativa vigente.
A continuacin se enumeran las principales actividades a realizar en el
mantenimiento preventivo de las instalaciones especficas de lucha contra
el fuego.
INSTALACIONES DE PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
122
Segn el Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre, las revisiones
trimestrales y semestrales sern efectuadas por personal de un instalador
o un mantenedor autorizado, o por el personal del usuario o titular de la
instalacin, y las revisiones anuales o quinquenales sern efectuadas por
personal del fabricante, instalador o mantenedor autorizado para los tipos
de aparatos, equipos o sistemas de que se trate, o bien por personal del
usuario, si ha adquirido la condicin de mantenedor por disponer de me-
dios tcnicos adecuados, a juicio de los servicios competentes en materia
de industria de la Comunidad Autnoma.
INSTALACIONES DE PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
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CAPTULO 7
ELECTRNICA, REDES Y OTROS
7.1. TAREAS DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO EN PISCINAS.
EQUIPOS DE SONIDO Y MEGAFONA
En una instalacin deportiva, y ms an en las acuticas, es impres-
cindible la comunicacin con el usuario y con el personal de la instalacin,
y para ello utilizamos el sonido. El ser humano ha ido consiguiendo probar
este sonido hasta llegar a lmites increbles, pero en las instalaciones que
nos ocupan para transmitir este sonido hacen falta dos elementos: micrfo-
no y altavoz. La ubicacin y el buen funcionamiento de estos elementos son
imprescindibles para los planes de emergencias.
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7.2. ASCENSORES
Un ascensor o elevador es un aparato que sirve para trasladar per-
sonas o cosas (en cuyo caso se llama montacargas) de unos pisos a otros.
Estos aparatos estn sujetos a la normativa.
CAPTULO 7 - ELECTRNICA, REDES
Y OTROS

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MANTENIMIENTO DE LIMPIEZA HIGINICO-SANITARIA
8.1. REAS O ZONAS DE APLICACIN. PISCINAS CUBIERTAS
8.1.1. reas deportivas
Vasos (enseanza, polivalente y otros)
Zonas de playa
Gimnasio, sala de actividades dirigidas
Saunas y similares
Otras zonas de agua (hidromasaje, jacuzzi, etc.)
8.1.2. reas de servicios
Vestuarios
Duchas
Botiqun
Solrium
Otros espacios
8.1.3. rea de administracin
Recepcin
Sistema de control de accesos
Administracin / Atencin al pblico
Sala de maquinaria
Almacenes (deportivos, limpieza, productos qumicos, etc.)
8.1.4. rea de espectadores
Accesos
Gradas
Aseos
8.1.5. reas sociales
Bar / cafetera
Guardera
8.1.6. Otras reas
Aparcamientos
Jardines
CAPTULO 8
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CAPTULO 9
MANTENIMIENTO DE LA EDIFICACIN
9.1. INTRODUCCIN

A la hora de concebir una instalacin hay que tener en cuenta una
serie de aspectos a considerar y que pueden y van a influir de manera de-
terminante en el posterior mantenimiento, considerando adems que los
posibles gestores de las instalaciones deportivas son ajenos en muchas
ocasiones a las circunstancias en que se desarrollan los procesos de dise-
o y elaboracin de los proyectos. Entre estos aspectos podemos destacar:
1. El diseo. Muy importante en el posterior mantenimiento, tanto por
los costes como por los resultados en la gestin.
2. La eleccin de los materiales. Segn los componentes se facilita-
r o no el mantenimiento.
3. La construccin. Su ejecucin influir notablemente en el manteni-
miento.
168
9.2. EL DISEO DE LA INSTALACIN. CRITERIOS A CONSIDERAR
9.3. LA ELECCIN DE LOS MATERIALES
Deben reunir unas caractersticas tcnicas avaladas, y debe elegirse
el material adecuado e idneo para la instalacin que se va a construir. Es
importante saber elegir.

Existen una serie de caractersticas comunes a todos estos materiales.
entre las que cabe destacar las siguientes:
Buen comportamiento en ambientes hmedos.
Fciles de mantener.
Que tengan solidez y sean resistentes a los golpes y al desgaste por
el uso intensivo.
CRITERIOS DESCRIPCIN GENERALIDADES PARTICULARIDADES
Funcionales
Sistemas fciles y
econmicos.
Materiales adecua-
dos y duraderos
(solidez, durabilidad,
fcil mantenimiento,
fcil reposicin, dispo-
nibilidad).
Incidencia muy di-
recta en un posterior
mantenimiento (sa-
neamientos, estructu-
ras, solera, cubiertas,
suelos, pavimentos,
techos carpintera,
etc.).
Diferentes reas o
zonas de aplicacin:
- reas deportivas
(vasos, zonas de
playa, etc.)
- reas servicios
(vestuarios, du-
chas, aseos, etc.)
- rea adminis-
tracin (accesos,
gradas, aseos).
Ambientales
Temperatura, ilumina-
cin, acstica, airea-
cin, sistemas de
produccin de agua
caliente.
Constructivos
Racionalidad en cos-
tes, funcionalidad.
CAPTULO 9 - MANTENIMIENTO
DE LA EDIFICACIN
169
Adecuados a su funcin.
Disponibles en el mercado y con repuestos asegurados. Fcil reposi-
cin.
Ahorro econmico. Durabilidad.
Resistentes a ambientes agresivos a los que son sometidos (produc-
tos qumicos).
Materiales con certificados que avalen las caractersticas tcnicas.
Experiencia probada.
9.4. CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS Y ASPECTOS QUE PUEDEN
INFLUIR EN EL POSTERIOR MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES

Dentro de los criterios funcionales, ambientales y constructivos, vamos
a hacer mencin a algunos aspectos muy importantes referidos a caracte-
rsticas constructivas y de diseo de la instalacin, que pueden beneficiar o
perjudicar para su posterior mantenimiento.
9.4.1. Aspectos de carcter general
SOLERAS
Debern disponer de juntas de dilatacin.
ESTRUCTURAS
Verticales prever aislamiento trmico y posibles sobrecargas.
Horizontales tener en cuenta la planimetra.

CUBIERTAS
Disponer la evacuacin de aguas hacia fuera.
Impedir que se produzcan condensaciones.
Iluminacin natural.
Disponer la colocacin de focos, considerando su posterior reposicin.
Disponer medios de accesibilidad para mantenimiento.
DE LA EDIFICACIN
170
SUELOS Y PAVIMENTOS
De fcil limpieza y emplear materiales especficos.
TECHOS
De PVC o aluminio.

CARPINTERA
Fcil mantenimiento.
Facilidades cierres.

INSTALACIONES
Prever diferentes niveles de utilizacin.
Colocar mecanismos de fcil reposicin.
Colocacin de tomas de agua para limpieza.
Colocacin de elementos antivandlicos.
No colocar platos de duchas individualizadas.
Prever consumos con simultaneidad.
Mximo ahorro energtico.

REAS DEPORTIVAS
Fcil limpieza.

REAS DE SERVICIOS
Prever equipamientos: perchas, bancos, taquillas, etc.
Revestimiento alicatado (o con materiales impermeables), hasta el
techo.
Duchas y aseos con revestimiento impermeable total.
Duchas con grifera dotada de temporizadores y mezcladores.
Utilizar llaves de corte en los aseos.
9.4.2. Aspectos especficos en reas de servicios o zonas hmedas
CARACTERSTICAS GENERALES
Materiales inalterables al agua.
DE LA EDIFICACIN
171
Evitar yesos, escayolas, aglomerados de madera, puertas huecas, etc.
PARAMENTOS VERTICALES
Se protegern o impermeabilizarn hasta una altura mnima de 2,20 m.
SUELOS
Antideslizantes y de fcil limpieza para evitar la formacin de hongos.
Evitar las aristas y materiales abrasivos.
Pendientes entre 1,5 2,5%, desaguando a sumideros de rejillas.
TECHOS
Colocar preferentemente materiales de aluminio o de PVC que son
muy resistentes al agua, as como un falso techo que oculte el paso
de canalizaciones.

SEPARADORES
La altura de los separadores ser de 2 2,10 m.
Deben de ser rgidos y estar suficientemente anclados.
Los marcos de las puertas debern ser resistentes.
Debern estar cortados a una altura mnima de 0,15 m. del suelo.
Evitar los marcos de hierro y madera. Sern preferentemente de PVC.
PUERTAS
Resistentes y de fcil limpieza, preferentemente de PVC.
Estarn separadas del suelo a una altura mnima de 0,15 m.

LAVABOS
Colocados sobre encimera de mrmol o equivalente. Debern dispo-
ner de soportes antivandlicos.
Los grifos dispondrn de un mezclador AF AC de cierre temporizado.

WC Y DUCHAS
Los suelos sern antideslizantes con pendientes dirigida a desages
cubiertos con rejillas de acero inoxidable o PVC, y se evitarn salientes
o aristas para no daar los pies de los usuarios.
DE LA EDIFICACIN
172
Se colocarn flexmetros en los WC y duchas.
Las duchas dispondrn de un rociador de agua regulable, antirrobo y
antivandlico, con mezclador de AF AC.

BANCOS
Debern ser resistentes (vandalismo), preferentemente estarn suje-
tos a los muros y no tendrn patas para facilitar la limpieza.

VARIOS
Las taquillas sern resistentes y se colocarn por encima del nivel del
suelo.
Como accesorios se colocarn jaboneras para jabn lquido y seca-
manos por aire.

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SEGURIDAD Y SALUD LABORAL
10.1. SEGURIDAD Y SALUD LABORAL (NORMATIVA SOBRE PREVEN-
CIN LABORAL)
Captulo I: Objeto, mbito y aplicacin (art. 1 al 4).
Captulo II: Poltica en materia de prevencin de riesgos laborales (art. 5 al 13).
Captulo III Derechos y obligaciones (art. 4 al 29).
Captulo IV: Servicios de prevencin (art.30 al 32).
Captulo V: Consulta y participacin de los trabajadores (art. 3 al 40)
Captulo VI: Obligaciones de fabricantes, importadores y suministradores.
CAPTULO 10
ARTCULO 40.2 CONSTITUCIN ESPAOLA
LEY 31/1995 de PREVENCIN DE
RIESGOS LABORALES
Directiva marco 89/391 CEE:
Aplicacin de las medidas
para promover la mejora de
seguridad y la salud
Convenio 155 de la
Organizacin Internacional
de Trabajo sobre Seguridad
y Salud de los Trabajadores
Captulos III, VI y VII;
Garantas de seguridad y
salud laboral
Captulos II, IV y V;
Gestin de la prevencin
179
10.2. PLAN DE AUTOPROTECCIN
La Ley de Prevencin de Riesgos Laborales establece la obligacin in-
eludible de que todos los centros de trabajo cuenten con un plan de auto-
proteccin que prevenga y evale en la medida de lo posible aquellos suce-
sos que, bien por fallo en la elaboracin o ejecucin del plan de prevencin,
bien por otras circunstancias, deriven en siniestros.
CAPTULO 10 - SEGURIDAD Y SALUD
LABORAL
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Directorio de
seguridad
Datos precisos en caso
de emergencia
Evaluacin del
riesgo
Configurar mapa
de riesgo
Medios de
proteccin
Situacin de los medios tcnicos; instala-
ciones de deteccin, alarma y extincin
previstas, Recursos Humanos disponibles
para las tareas a realizar en caso de
emergencia (seguridad, lucha contra
incendios, evacuacin y primeros auxilios)
Plan de
emergencia
RD 5/2000 y art. 24 de la Ley 31/95 de
Prevencin de Riesgos Laborales.
Se distinguen tres fases:
Plan de Alarma
Plan de Intervencin
Plan de Evacuacin
Implantacin
Simulacro completo anual por cada
instalacin
Simulacros parciales cada 6 meses
como tarea de mantenimiento
Comprobacin de alumbrado de
emergencia
180
DIRECTORIO DE SEGURIDAD
Datos precisos en caso de emergencia.
EVALUACIN DEL RIESGO
Configurar mapa de riesgo.
MEDIOS DE PROTECCIN
Situacin de los medios tcnicos; instalaciones de deteccin, alarma y ex-
tincin previstas, Recursos Humanos disponibles para las tareas a realizar
en caso de emergencia (seguridad, lucha contra incendios, evacuacin y
primeros auxilios).
PLAN DE EMERGENCIA
Desarrolla mtodos de actuacin en caso de emergencia previsto en el RD
5/2000, con clara referencia al Art. 24 de la Ley 31/95 de Prevencin de
Riesgos Laborales.
Conforme a la legislacin vigente se distinguen tres fases:
Plan de Alarma.
Plan de Intervencin.
Plan de Evacuacin.
IMPLANTACIN
Prev la implantacin del Plan, haciendo constar:
Simulacro completo anual por cada instalacin cubierta de uso sus-
ceptible de ms de 500 personas.
Simulacros parciales cada 6 meses como tarea de mantenimiento,
ejercitando tareas de corte de fluido elctrico general, paro de emer-
gencia de mquinas y realizacin de recorridos de evacuacin.
Tareas de mantenimiento y/o al menos comprobacin de alumbrado
de emergencia, revisin de medios contra incendios.
LABORAL
181
10.3. EVALUACIN DE RIESGOS EN INSTALACIONES ACUTICAS.
RELACIN DE POSIBLES FACTORES DE RIESGO
A. INSTALACIN (LOCAL)
Estado del local.
Estado del piso.
Escaleras.
Pasillos.
Puertas.
Orden y limpieza.
Sealizacin de acuerdo con RD 1403/1986.
Iluminacin.
Condiciones climticas.
B. INSTALACIN ELCTRICA
Estado.
Protecciones.
C. INSTALACIN DE AGUA
Estado.
D. INSTALACIN CONTRA INCENDIOS
Bocas.
Sistema automtico de deteccin.
Extintores.
Mantenimiento.
E. INSTALACIN DE GAS
Estado.
F. INSTALACIN DE GAS
Vapores, humos gases, polvos (ventilacin y extraccin en salas de
cloracin).
LABORAL
182
G. RUIDOS Y VIBRACIONES
Existencia.
Valor.
Tiempo de exposicin.
H. MANIPULACIN DE CARGAS
Manual: frecuencia, almacenamiento.
Mquinas:
- Caractersticas tcnicas.
- Antigedad.
- Estado de las protecciones.
- Mantenimiento de la mquina.
- Seguridad, mandos.
- Puntos de operacin (accesibilidad).
- Frecuencia de las operaciones.
Herramientas manuales: estado y almacenamiento.
Herramientas elctricas: estado y almacenamiento.
I. EQUIPOS DE PROTECCIN INDIVIDUALIZADA
Existencia.
Marcado por CE.
Estado y conservacin.
J. TRABAJOS CON RIESGOS ESPECIALES
Trabajos en altura.
Manejo de sustancias txicas.
K. CARGA FSICA DE TRABAJO
Esfuerzos.
Cargas.
Posturas.
L. CARGA DE TRABAJO
Tipo de jornada, horarios, turnos
LABORAL
183
Una vez identificados los peligros de cada uno de los elementos ante-
riores hay que llevar a cabo el anlisis de los mismos, estudiando la proba-
bilidad de incidencia y las consecuencias de sta, para de esta forma llegar
a la estimacin del riesgo. Para ello nos valemos de una tabla de estima-
cin, tal como aparece a continuacin:
Probabilidad
B = Baja
M = Media
A = Alta
Consecuencia
LD = Ligeramente daino
D = Daino
ED = Extremamente daino
Estimacin del riesgo
T = Trivial
To = Tolerable
Mo =Moderado
I = Importante
IN = Intolerable
Para los riesgos con una
valoracin:
- Moderada (Mo)
- Importante (I)
- Intolerable (IN)
PROBABILIDAD
CONSECUENCIA
LD D ED
B T To Mo
M To Mo I
A Mo I IN
LABORAL
PELIGRO IDENTIFICADO
Probabilidad + Consecuencia = Estimacin del riesgo
184
Se ha de llevar a cabo el estudio pertinente para averiguar si dichos
riesgos estn controlados o no. Para facilitar esta tarea se disea una tabla
de control que recoge los datos siguientes:

Para los riesgos evaluados como no controlados, la persona respon-
sable de la instalacin se ve obligada a su resolucin en una fecha con-
creta bajo firma de conformidad del/la tcnico/a que realiza la evaluacin
(segn el cuadro reflejado a continuacin):

10.4. EQUIPOS DE PROTECCIN INDIVIDUALIZADA (EPI).
HERRAMIENTAS: CATLOGO Y MANTENIMIENTO
A continuacin se relacionan maquinarias y herramientas habituales
en instalaciones acuticas, evaluando los posibles riesgos de su manipula-
cin, y explicitando medidas preventivas y condiciones de seguridad.

LABORAL
RIESGO
N
MEDIDAS
DE
CONTROL
PROCEDIMIENTO
DE
TRABAJO
INFORMACIN FORMACIN
RIESGO
CONTROLADO
S NO
PELIGRO N
ACCIN
REQUERIDA
RESPONSABLE
FECHA
FINALIZACIN
COMPROBACIN DE
EFICACIA DE LA ACCIN
(Firma y fecha)
185
MQUINAS RIESGOS MEDIDAS CONDICIONES DE SEGURIDAD
Cortacsped /
desbrozadora
- Golpeo
- Atrapamiento
- Proyeccin
- Ruido
- Explosin
- Quemaduras
- Corte
- Amputacin
- Fatiga postural
- Guantes
- Mscara de
- proteccin integral
- Proteccin auditiva
- Calzado de
seguridad
- Ropa de trabajo
- Cortar csped con suficiente luz
- Calzado antideslizante
- Zona libre de objetos
- Vigilar transentes
- No vaciar bolsa, ajustar altura,
limpiar carcasa, etc., con motor
encendido
- Precaucin en pendientes
- No manipular cabezal portahilos
con motor encendido
- Revisar estado del arns, tornille-
ra proteccin de corte antes de
arrancar
- Verificar buen estado del motor
- No llenar ms de partes del
depsito
Fregadora
- Elctrico
- Golpeo
- Atrapamiento
- Proyeccin
- Sobreesfuerzo
- Fatiga postural
- Calzado de
seguridad
- Ropa de trabajo
- Guantes
- Verificar estado de mquina en
general
- Revisar anclaje del cepillo, ausencia
de rebordes o roturas
- Intentar no mover mquina hacia
atrs
- No meter en zonas demasiado
estrechas
- Vigilar posturas al trabajar
- Revisar estanqueidad de depsitos
- Motor
depuracin
- Mquina
limpiafondos
- Depuradora
- Elctrico
- Atrapamiento
- Golpeo
- Fatiga postural
- Guantes
- Calzado de
seguridad
- Ropa de trabajo
- No manipular ni limpiar motores
con corriente
- No realizar labores de manteni-
miento con poca luz
- Enjuagar canastilla lejos del motor
elctrico
- No aflojar ni apretar tornillos con
golpeo metlico, produce rebabas
- Asegurar apriete de tornillos y au-
sencia de fugas de agua al conec-
tar el motor
LABORAL
186
MQUINAS RIESGOS MEDIDAS CONDICIONES DE SEGURIDAD
Dosificadores
- Elctrico
- Qumico
- Quemaduras
- Botas de agua de
seguridad
- Ropa de trabajo
- Mascarilla de
proteccin
- Extrema atencin en su manipula-
cin y labores de mantenimiento
- Manipular siempre EPIS, en cual-
quier momento puede haber fugas
qumicas.
- Ventilar ambiente adecuadamente
- Comprobar frecuentemente funcio-
namiento y ausencia de fugas
- Cambiar peridicamente tubos de
admisin e impulsin
- Manipular nicamente por personal
formado
LABORAL
187
HERRAMIENTAS RIESGOS MEDIDAS CONDICIONES DE SEGURIDAD
Martillos
- Golpeo
- Atrapamiento
- Proyeccin
- Ruido
- Guantes
- Gafas de
proteccin
- Proteccin
auditiva
- Cabeza y mango bien sujetos
Cincel, cuchillo,
cter
- Corte
- Golpeo
- Proyeccin
- Guantes
- Gafas de
proteccin
- Bien afilados
- Cabeza en buen estado
- No utilizar de palanca
- Cincelar en direccin opuesta a
nuestro cuerpo
Llaves fijas:
- Allen
- Planas
- Estras
- Tubo
- Golpeo
- Atrapamiento
- Sobreesfuerzo
- Guantes
- Gafas de
proteccin
- Utilizar n correcto de llave
- No golpear para aflojar o apretar
- No suplementar con barra para
aumentar fuerza
- La llave debe abrazar la tuerca y
estar bien asentada
- No golpearse los nudillos al girar
- Accionar llave siempre en nuestra
direccin
- No utilizar como palanca
- No utilizar como martillo
Llaves de boca
ajustables:
- Inglesa
- Atilson (grifa)
- Sueca (Duhan)
- Alicate pico loro
- Alicate presin
- Sobreesfuerzo
- Golpeo
- Atrapamiento
Destornilladores
- Sobreesfuerzo
- Corte elctrico Guantes
- No dar otro uso que el apropiado
- Poner la pieza sujeta a un soporte
fijo no mvil
- No sujetar nunca en la otra mano
- Tamao y forma adecuado para
cada operacin y uso
- No utilizar como palanca
Alicates, tenazas,
tijeras
- Sobreesfuerzo
- Corte elctrico
- Atrapamiento
- Guantes
- Gafas de
proteccin ocular
- Dimensiones adecuadas
- Hojas afiladas no melladas
- Revisar, apretar y engrasar tornillo
de unin
- Cortar en direccin contraria a
nuestro cuerpo
Herramientas
elctricas:
- Taladro
- Amoladora
- Elctrico
- Quemaduras
- Golpeo
- Atrapamiento
- Corte
- Amputacin
- Gafas de
proteccin ocular
- Guantes
- Proteccin
auditiva
- Ropa de trabajo
- Calzado de
seguridad
- Revisar el estado del cable
- Puesta a tierra de las
herramientas
- Correcta manipulacin
(formacin)
- Posturas adecuadas
- Evitar abuso de la herramienta
- No utilizar discos o brocas
inadecuadas al trabajo
LABORAL
188
10.5. CONSEJOS PRCTICOS
Calderas y grupos trmicos
Se evitarn las agresiones contra las calderas.
Cualquier manipulacin debe hacerse por personal cualificado, salvo
los mandos del frontal.
PRESCRIPCIONES
El usuario mantendr las condiciones de seguridad especificadas en
el proyecto del mismo y se pondr en contacto con el Servicio de Man-
tenimiento ante la aparicin de cualquier anomala.
PROHIBICIONES
No rellenar el circuito de agua con la caldera caliente.
No manipular partes interiores de los suministros de gasleo, quema-
dor, electricidad ni de las centralitas de programacin.
No modificar las ventilaciones de los recintos donde se ubiquen.
No se pondr en marcha la instalacin sin haber comprobado el nivel
de agua del circuito, procediendo a su llenado si es insuficiente.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
La propiedad deber poseer un contrato de mantenimiento con una
empresa autorizada que se ocupe del mantenimiento peridico de
la instalacin, de manera que el usuario nicamente deber realizar
una inspeccin visual peridica de la caldera y sus elementos.
Comprobacin del correcto funcionamiento de la caldera:
- Produccin de calefaccin y agua caliente sanitaria cuando se le
demande (calderas mixtas).
- Que las llamas del mechero o quemador sean de color azulado.
- Total ausencia de olores.
- Presin de agua en el manmetro, que ser la determinada en la
puesta en marcha.
- Ante cualquier anomala, se debe dar aviso a la empresa sumi-
nistradora.
LABORAL
189
Al final de cada temporada de uso, se limpiar y comprobar el equi-
po de la caldera, asegurndose de que no existen fisuras, corrosiones
o rezume por las juntas y de que los accesorios de control y medicin,
as como los dispositivos de seguridad, estn en buen funcionamiento.
Unidades de tratamiento de aire. (Climatizadoras)
En este tipo de elementos de las instalaciones, el usuario es prcti-
camente un sujeto pasivo al que no se le encomienda ningn tipo de
actuacin, salvo la precaucin debida ante taladros en paramentos
para no afectar a las posibles conducciones.
Es aconsejable siempre consultar las instrucciones de uso entregadas
en la compra de los aparatos.
PRESCRIPCIONES
Se comprobar durante la puesta en marcha de invierno o verano
que no hay bolsas de aire en la batera.
Se comprobarn las posibles fugas del circuito hidrulico.
En caso de tratamiento de la humedad, su programacin debe estar
comprendida entre el 40 y el 60% de la humedad relativa.
PROHIBICIONES
No se debe obstaculizar nunca el movimiento del aire en las com-
puertas del equipo.
Debe incompatibilizarse el funcionamiento del sistema con la apertu-
ra de los huecos exteriores practicables.
MANTENIMIENTO POR EL USUARIO
Los elementos y equipos de la instalacin slo sern manipulados por
el personal del servicio tcnico de la empresa suministradora.
Antes de la temporada de utilizacin, el usuario deber comprobar
los siguientes puntos, as como realizar las operaciones siguientes en
la instalacin:
- Limpieza y eliminacin de corrosiones de las superficies exte-
riores.
LABORAL
190
- Verificacin de la inexistencia de fugas de aire por juntas de pa-
neles, puertas y registros.
- Inspeccin de los filtros de aire.
- Eliminacin de incrustaciones de sales y lodos.
- Verificacin del estado y estanqueidad de conexiones de agua.
- En caso de apreciarse alguna de estas anomalas por parte del
usuario, deber avisarse a un instalador autorizado para que
proceda a reparar los defectos encontrados y adopte las medi-
das oportunas.
10.6. NORMATIVA BASE
Normativa sobre ascensores (UNE EN 81-1 (electromecnico), UNE EN
81-2 (hidrulico), UNE EN 81-28 (alarma de emergencia).
Adaptacin de las normas de seguridad a ascensores antiguos: RD 57/2005
Aparte de esto, existe el Reglamento del 66 que han de cumplir los ascenso-
res instalados con posterioridad al 66 y antes del 92. La ITC del 92, que han
de cumplir los ascensores instalados en el 92 hasta el 2000. Y las normas
UNE anteriores para los de marcado CE (a partir del ao 2000 en adelante).
Extintores, BIES, red contra incendios, deteccin de humos y pulsa-
dores de incendios
Real Decreto 1942/1993 de 5 de noviembre (regula las actuaciones
contra incendios, BOE n 298, martes 14 de diciembre 1993).
Real Decreto 2177/1996 de 4 de octubre aprueba NBE CPI-96 (Condi-
ciones de proteccin contra incendios de los edificios).
Instalaciones elctricas en instalaciones de pblica concurrencia
TC BT 28 Reglamento electrotcnico de baja tensin.
Instalaciones elctricas en locales hmedos o mojados
ITC BT 30 Reglamento electrotcnico de baja tensin.
Instalaciones elctricas en piscinas y pediluvios
LABORAL
191
Cuadros elctricos en baja tensin
Instalacin de tierra
Proteccin de los trabajadores frente al riesgo elctrico
Real Decreto 614/2001.
Reglamentacin sobre escaleras y andamios
Real Decreto 2177/2004 de 12 de noviembre.
Decreto 23/1999 por el que se aprueba el reglamento sanitario de
piscinas de uso colectivo. Real Decreto 865/2003 por el que se esta-
blecen los criterios higinico-sanitarios para la prevencin y control
de la legionelosis.
Real Decreto 1078/1993 sobre productos qumicos.
Real Decreto 379/2001 de almacenamiento de productos qumicos.
Normativa RAQ MIE APQ-6 de materiales corrosivos.
Norma experimental UNE-ENV 13269 Gua para la preparacin de
contratos de mantenimiento.
Norma APHS 2320 de mtodos normalizados para el anlisis de aguas
potables y residuales.
Ley 31/1995 de Prevencin de Riesgos Laborales.
Reglamento de Instalaciones Trmicas en Edificios (RITE).
LABORAL
192
GLOSARIO DE TRMINOS
Acumulador de ACS: Depsito que almacena el agua caliente para su pos-
terior uso en las duchas.
Alicates: Herramienta que sirve para sujetar, doblar o cortar. Hay distintos
tipos, entre los que cabe destacar: universales, de corte, de presin, de ca-
beza plana, de cabeza redonda, de apertura extensible.
Amoladora: Herramienta tambin conocida como muela, muy simple y
que est presente en la mayora de talleres e industrias de fabricacin me-
cnica. Tiene diversos usos, segn sea el tipo de disco que se utilice.
Anteproyecto: Consta de un juego de planos, maqueta u otros medios de
representacin que explican por vez primera de manera grfica, pero con
carcter preliminar, cmo est diseado el edificio.
Antirretorno: Vlvula que cierra el paso del agua en un sentido, pudiendo
circular slo por la seccin ajustada.
Biomasa: Abreviatura de masa biolgica, cantidad de materia viva produ-
cida en un rea determinada de la superficie terrestre, o por organismos de
un tipo especfico. El trmino es utilizado con mayor frecuencia en las discu-
siones relativas a la energa de biomasa, es decir, al combustible energtico
que se obtiene directa o indirectamente de recursos biolgicos. La biomasa
de puede producir o se puede obtener a partir de subproductos o residuos.
Bomba centrfuga: Grupo formado por motor y rodete, que aporta inercia
al agua y la mueve, a travs del las diferentes tuberas, por todo el sistema
de filtrado y recirculacin.
Caldera: Todo aparato a presin, en el que el calor procedente de cualquier
fuente de energa se transforma en utilizable, en forma de caloras, a travs
de un medio de transporte en fase lquida o vapor.
GLOSARIO DE TRMINOS
193
Capital humano: Conjunto de recursos humanos que posee una organiza-
cin deportiva.
Catlogo: Lista o inventario de cualquier tipo de objetos o documentos exis-
tentes en una coleccin, fondo o unidad de informacin que se caracteriza
por reflejar en forma sucinta el contenido de dichos materiales a travs de la
enunciacin y descripcin metdica y dispuesta en un orden determinado.
Caudal: Cantidad de agua que pasa por una tubera.
Cincel: Herramienta manual diseada para cortar, ranurar o desbastar
material en fro mediante el golpeo que se da con un martillo adecuado.
Circuito de retorno: Conjunto de la instalacin que genera el transporte
del fluido y vuelve a la estacin central.
Competencia: Conjunto de atributos que una persona posee y que le per-
miten desarrollar accin efectiva en determinado mbito.
Confortable: Que produce bienestar y comodidad.
Conservacin: Accin tendente a mantener operativos los estndares de
funcionalidad de la concepcin original de un establecimiento.
Cortacsped: Existen dos tipos de cortadoras de csped, segn el tipo de
cuchillas: rotativas y helicoidales. Las rotativas son las ms comunes, sin
embargo no sirven para cortes de menos de dos centmetros de altura. Las
helicoidales se utilizan para csped de corte bajo.
Cuantificar: Expresar numricamente una magnitud.
Desbrozadora: Aparato que sirve para limpiar un rea de vegetacin lige-
ra. Consiste en un motor de gasolina que se carga a nivel de la cintura y un
eje largo que llega al suelo y que en su punta final tiene uno o dos cables
sueltos, que al girar en contrasentido y golpear hacen cortes.
GLOSARIO DE TRMINOS
194
Depreciacin: Disminucin de valor que sufren los objetos a consecuencia
del transcurso del tiempo.
Desincrustar: Eliminar las incrustaciones o residuos, como el xido, cal o
sales, adheridos a superficies. Se suelen utilizar productos qumicos, gene-
ralmente cidos.
Drenaje: Cualquier medio por el que el agua contenida en una zona fluye a
travs de la superficie para ser recogida, canalizada y evacuada.
Destornilladores: Herramienta que se utiliza para apretar tornillos que re-
quieran poca fuerza de apriete y que generalmente son de dimetro pe-
queo.
Dimensionar: Establecer las dimensiones o el alcance de algo.
Diseo: Trazado o delineacin de un edificio o construccin deportiva.
Eficiencia: Es la optimizacin de los recursos (entendindose como la mejor
combinacin y la menor utilizacin de medios para producir bienes y servi-
cios), empleados para el cumplimiento de los objetivos planteados.
Equidad: Disposicin del nimo que mueve a dar a cada uno lo que merece.
Equipos de dosificacin y control: Instalacin encargada de la lectura, re-
gulacin y/o dosificacin de desinfectantes, reguladores de pH y cualquier
producto necesario para el tratamiento del agua.
Estable: Que se mantiene con firmeza sin peligro de cambiar, caer o des-
aparecer.
Fidelizar: Establecer vnculos slidos entre el Servicio deportivo/ Patronato
y la persona usuaria/cliente, encaminados al establecimiento de relaciones
a largo plazo.
GLOSARIO DE TRMINOS
195
Filtro: Sistema que, dependiendo de algunos parmetros, realiza un proce-
so de discriminacin para reducir las partculas slidas transportadas por el
agua.
Flujos de comunicacin: Direccin del proceso de informacin, indepen-
diente de las intenciones de los participantes y afectado por las condiciones
contextuales del proceso.
Funcionalidad: Se dice de todo aquello en cuyo diseo u organizacin se ha
atendido, sobre todo, a la facilidad, utilidad y comodidad de su empleo. Es
decir, eficazmente adecuado a sus fines.
Gestin: Es el proceso mediante el cual se obtiene, despliega o utiliza una
variedad de recursos bsicos para apoyar los objetivos de la organizacin.
Grupo multidisciplinar: Conjunto de personas con diferentes formaciones
acadmicas y experiencias profesionales, que operan en comn durante un
tiempo determinado, abocados a resolver un problema complejo.
Granulometra: Es la medicin de los granos del elemento filtrante.
Homologacin: Certificacin por parte de una Administracin Pblica de
que el prototipo de un producto cumple los requisitos tcnicos reglamenta-
rios.
Humedad absoluta: Es la cantidad de vapor de agua presente en el aire.
Humedad relativa: Es el cociente en la humedad absoluta y la cantidad
mxima de agua que admite el aire por unidad de volumen. Se mide en
tantos por ciento.
Impermeabilizacin: Material adicionado que se coloca sobre superficies,
para preservarlas de la humedad y/o evitar la transformacin del agua u
otros lquidos.
GLOSARIO DE TRMINOS
196
Indicadores: Magnitudes utilizadas para medir o comparar los resultados
efectivamente obtenidos en la ejecucin del trabajo.
Inspeccionar: Supervisar y reconocer el estado de las cosas.
Inventario: Asiento de los bienes y dems cosas pertenecientes a una ins-
talacin deportiva, hecho con orden y precisin.
Intercambiador de placas: Conjunto de elementos que permiten la trans-
misin de calor entre dos circuitos que se separan por placas que suelen ser
de aluminio.
Legionela: Es una infeccin respiratoria aguda causada por la bacteria Le-
gionela que vive en aguas estancadas con un amplio rango de temperatura.
Llaves fijas: Herramientas manuales destinadas a ejercer el esfuerzo de
torsin necesario para apretar o aflojar tornillos cuya cabeza corresponde
con la boca de la llave.
Llaves de boca ajustable: Herramientas manuales diseadas para apre-
tar y aflojar tornillos, con la particularidad de que pueden variar la apertura
de sus quijadas en funcin del tamao de la tuerca.
Manmetro: Instrumento utilizado para la medicin de la presin en los
fluidos.
Mantenimiento: Accin y efecto de reparar, mantener y conservar en buen
estado los inmuebles e instalaciones destinados al abasto.
Mantenimiento correctivo: Accin de carcter puntual a raz del uso,
agotamiento de la vida til u otros factores externos, de componentes, par-
tes, piezas, materiales y en general, de elementos que constituyen la in-
fraestructura o planta fsica, permitiendo su recuperacin, restauracin o
renovacin, sin agregarle valor al establecimiento.
GLOSARIO DE TRMINOS
197
Mantenimiento preventivo: Operaciones que se realizan en las Instala-
ciones para prevenir y aumentar la vida til de las mismas.
Martillos: Herramienta utilizada para golpear un objetivo causando su
desplazamiento o deformacin. Su uso ms comn es para clavar, calzar
partes o romper objetos.
Pellets: Tipo de combustible granulado alargado, a base de madera. Pellet
no es una palabra existente en el vocabulario castellano, por lo que una
palabra derivada de la expresin latina granum lignumi, como lignogramo,
sera ms apropiada.
Plan de autoproteccin: Sistema de acciones y medidas encaminadas a
prevenir y controlar los riesgos sobre las personas, bienes y medio ambiente.
Planificacin: Es una actividad que expresa la voluntad de accin sobre el
futuro. Determina prioridades, orientaciones y objetivos y establece vas que
conduzcan al cumplimiento de metas previamente trazadas.
Poyete: Plataforma de salida o podio para competiciones de natacin.
Prefiltro: Elemento instalado antes de la bomba cuya misin es la reten-
cin de slidos de gran calibre. Consta de cuerpo y cestillo.
Pulsador: Mecanismo que permite al presionarlo el paso de agua o a tra-
vs de l. Se utiliza en lavabos, duchas, inodoros, etc.
Puntos terminales de consumo: Elemento que permite la salida del agua
de su circuito, como puede ser el rociador, grifo
Procedimiento: Mtodo o sistema estructurado para ejecutar algunas co-
sas. Acto o serie de actos u operaciones con que se hace una cosa.
Proyecto bsico: Conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicati-
vos (memoria y presupuesto general) utilizados para plasmar grficamente
GLOSARIO DE TRMINOS
198
el diseo del edificio. Qu se va a hacer.
Proyecto de ejecucin: Paso posterior al proyecto bsico propiamente di-
cho. Se elabora cuando el diseo ha sido aprobado por el cliente y su cons-
truccin es inminente. Cmo se va a hacer.
Purgador: Mecanismo que permite evacuar el aire acumulado en los cir-
cuitos hidrulicos.
PVC: Policloruro de Vinilo, que es un material plstico por el que est forma-
da una tubera. Tambin se utiliza para la fabricacin de algunos tipos de
pavimentos y equipamiento deportivo.
Rebosadero: Canaletas perimetrales a los vasos de piscinas, teniendo la
misin de recoger el agua procedente del desbordamiento del vaso para
llevarla al vaso de compensacin, para su proceso de filtracin.
Rentabilidad: Mejor relacin entre el coste y funcin.
Reparacin: Recuperar el deterioro ocasional sufrido por una infraestruc-
tura ya construida.
Reposicin: Renovacin parcial o total de un bien ya existente, con o sin
cambio de la capacidad y/o calidad del mismo.
Rigor: Propiedad y precisin.
RITE: Reglamento de Instalaciones Trmicas en Edificios.
Seguridad: Confianza que nace de la sensacin de ausencia de peligro.
Sistema de gestin: Esquema general de procesos y procedimientos que
se emplea para garantizar que la unidad realiza todas las tareas necesarias
para alcanzar sus objetivos.
Solera: Hace las veces de pavimento. Se realiza con una capa de hormign
GLOSARIO DE TRMINOS
199
entre 1015 cm de espesor.
Sostenibilidad: Cumplir con las necesidades del presente sin comprome-
ter la capacidad de futuras generaciones para satisfacer sus necesidades.
Sumidero: Elemento puntual de recogida de agua en vestuarios, vasos de
piscina o exteriores.
Taladro: Mquina herramienta donde se mecanizan la mayora de los agu-
jeros que se hacen a las piezas en los talleres mecnicos. Destacan estas
mquinas por la sencillez de su manejo. Tiene dos movimientos, el de rota-
cin de la broca que le imprime el motor elctrico de la mquina a travs de
una transmisin por poleas y engranajes, y el del avance de penetracin de
la broca, que puede realizarse de forma manual o automtica.
Tenazas: Herramienta que sirve para extraer o cortar alambre.
Terminologa: Conjunto de trminos o vocablos propios de determinada
profesin, ciencia o materia.
Tolerancia: Mxima diferencia que se tolera o admite en las caractersticas
de un material, pieza o producto.
Usuarios: Personas que son destinatarias de algn servicio pblico o priva-
do, empresarial o profesional.
Vinculantes: Sujetos a una obligacin.
Vasos: Aquellas formas constructivas que mantienen en su interior un volu-
men determinado de agua destinada al bao e inmersin de los usuarios.
Deben disponer de elementos de captacin de agua en fondo y superficie,
as como de medios de retorno de agua tratada al interior del vaso.
GLOSARIO DE TRMINOS
200
BIBLIOGRAFA
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- Diputacin de Barcelona. El mantenimiento de las instalaciones de-
portivas.
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tin de las instalaciones deportivas. Revista de Educacin Fsica y De-
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- Parejo, E. y Snchez, E. El mantenimiento aplicado a las instalaciones
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- Mestre Sancho, J. A. y Snchez, G. E. Manual de legislacin y regla-
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